房地产开发行政许可一般流程(1)

房地产开发行政许可一般流程

第一阶段,房地产开发公司的准备工作?在报行政机关审批之前,应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二阶段,行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:１）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3)初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查;5)施工报建;６）建设工程竣工综合验收备案。

?一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：?1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。?2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。?３、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

４、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。?

6、规划部门办理项目选址意见书。??二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

１、人防办进行人防工程建设布局审查。?２、国土资源局办理土地预审。?3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。?4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

５、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。?

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。?

5、国土资源局进行用地预审。?

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

７、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。?８、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。?9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项:?1、公安消防支队进