房地产投资分析试题

房地产投资分析试题

一、填空题：(共30分，每空1分。)

1.房地产投资三要素中，最重要的是，房地产的增值事实上是的增值

2.由于土地的性和性，以及人类对房地产需求的日益增长，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。

3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也可以说房地产投机是一种较特殊的投资行为，它倾向于高风险、、且在市场景气时较易出现。

4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。

5.影响投资成本的两个重要因素是利率和。

6.资金时间价值的计算方法可以分为和两种，前一种充分体现了资金的时间价值。

7.年金指在一定时期内每期的收付款项，如、租金、贷款利息等。

8.在同样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可将先付年金看作进行贴现，计算现值，再乘以，便可得先付年金的现值。

9.投资项目的经济评价就是利用一些特定的经济参数和分析方法，从

和两方面来考察投资项目在经济上是否可行，并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。

10.房地产投资经济评价过程包括投资机会研究阶段、阶段、阶段、评估决策阶段。

11.静态指标是指没有货币时间价值的指标，包括投资利润率、投资利税率和。

12.按照付款情况的不同可分为后付年金、先付年金、

和。

13.通常金融机构公布的利率和借款人实际支付的实际利率在

不是时就会不一致。

14.投资收益的表现形式可以是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报酬：承担风险的收益、社会风险补偿、。

15.净现值等于零，可判断该投资项目。

16.由于工业房地产差、技术性强，因而工业房地产对投资者的吸引力小于商业房地产。

17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、管理与服务、厂商权益的保障和。

18.房地产投资可行性研究的投资机会研究阶段的研究费用约占项目总投资的。

19.房地产投资可行性研究的调查研究主要从两个方面进行，其中对建设地点、基础设施条件等的调查属于调查。

20.实际的投资回收期有两种计算方法：一是当项目投入经营后，每年的收益额大致持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的依据。

二、不定项选择题（共20分,每小题4分.每小题的4个选项中有两个以上正确答案,错选不得分,漏选的每选对一个正确答案得1分.）

1.对房地产投资而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）的特点。

A、土地费用高

B、投资风险减小

C、投资风险增加

D、开发周期缩短

2.房地产投资具有不可移动性，要求房地产所处区位必须对（）都具有吸引力。

A、置业投资者

B、开发商

C、承包商

D、租客

3.国家调高贷款利率，会（）。

A、抑制房地产需求

B、增加房地产供给

C、增加银行风险

D、导致房地产实际价值折减

4.房地产产品开发成本按其用途可分为（）。

A、土地开发成本

B、开发间接费

C、房屋开发成本

D、配套设施开发成本

5.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。

A、社会平均利润率

B、风险因素

C、资本供求状况

D、通货膨胀率

三、判断题（共20分，每题2分）

1.房地产投资规模大，周期长、风险高，所以房地产投资不易获得金融机构的支持。（）