土地登记代理-地籍调查(样卷)

地籍调查

全卷 80 题，连续编号。请按题号在答题卡上将所选选项对应的字母用2B 铅笔涂黑。在试卷上作答无效。

一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）

1 ．地籍最初是为（）而建立的记载土地的位臵、界址、数量、质量、用途等状况的田赋清册和簿册。

A. 产权

B. 征税

C. 登记

D. 法律

2 ．国家对各项地籍管理工作所作的各种规范化的政策、法律规定，称（）。

A. 地籍调查规程

B. 土地登记规则

C. 土地确权规定

D. 地籍制度

3 ．地籍管理是国家为获得（）而采取的一系列地政措施。

A. 地籍图件

B. 地籍卡

C. 地籍资料

D. 地籍表册

4 ．地籍测量是指在（）的基础上，测量宗地的界址位臵，计算面积，并绘制地籍图和宗地图的技术性工作。

A. 土地登记申请

B. 土地登记发证

C. 土地权属审批

D. 土地权属调查

5 ．土地权属调查的基本单位是（）。

A. 地块

B. 地类

C. 宗地

D. 图斑

6 ．地籍调查按时期和工作任务的不同，可划分为（）两大类。

A. 城镇地籍调查和村庄地籍调查

B. 城镇地籍调查和农村地籍调查

C. 初始地籍调查和变更地籍调查

D. 土地权属调查和地籍调查

7 ．初始地籍调查是初始土地登记前的（）普通调查。

A. 常规性

B. 区域性

C. 法定性

D. 行政性

8 ．变更地籍调查是指在完成初始地籍调查之后，为满足变更土地登记的要求，适应日常地籍管理的需要，保持地籍资料的（），对宗地变化信息的调查。

A. 现势性

B. 精确性

C. 完整性

D. 规范性

9 ．宗地上有一栋 8 层的楼房，第 1 层至第 7 层为饭店，第 8 层为职工集体宿舍，按现行《全国土地分类（试行）》的规定，地籍调查时，该宗地的地类应确定为（）。

A ．综合用地 B. 商服用地 C ．商业用地 D. 餐饮旅馆业用地

10 ．按照《土地利用现状调查技术规程》和《全国土地分类（试行）》的要求，土地勘测定界工作中，应按（）调查并标注地类。

A ．一级地类 B. 二级地类 C ．三级地类 D. 实际需要

11 ．地籍街坊划分后，应编街坊号，其编制应考虑（）。

A ．相关性 B. 比较性 C ．时效性 D. 统一性

12 ．共用宗地是指几个土地使用者共同使用一块地，并且相互之间界线（）的宗地。

A ．容易划清 B. 难以划清

C ．可以划清但面积较小 D. 可以划清但面积较大

13 ．地籍调查的核心是（）。

A ．土地使用者法人身份调查 B. 土地使用者单位性质调查

C ．地籍测量 D. 权属调查

14 ．单位使用的土地，由单位的（）出席指界。

A ．房管人 B. 法人代表 C ．后勤管理人员 D. 技术管理人员

15 ．界址调查时，属于代征的市政建设用地，应（）确定该宗地界址。

A ．按用地单位申请 B. 扣除代征地后

C ．包括代征地在内 D. 按调查人员调查结果

16 ．违约缺席对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，（）日内重新提出划界申请。

A ．10 B.15 C ．30 D.60

17 ．（）是土地证书的附图。

A ．地籍图 B. 房屋平面图 C ．宗地图 D. 宗地草图

18 ．《城镇地籍调查规程》规定：解析法测定城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点位臵时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差应控制在（）内。

A ．± 10 ㎝ B. ± 5 ㎝ C ．± 7.5 ㎝ D. ± 15 ㎝

19 ．比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于（）图。

A ．大比例尺 B. 中比例尺 C ．小比例尺 D. 中小比例尺

20 ．在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用（）法计算宗地面积。

A ．解析 B. 图解坐标 C ．求积仪 D. 方格网

21 ．地籍测量与普通地形测量都要重点测量的要素是（）。

A ．重要地物 B. 等高线 C ．土地权属界线 D. 河流

22 ．某权利人拥有建筑面积为 146 ㎡的一块宗地，本栋建筑物占地面积为 1032 ㎡，本栋建筑物建筑总面积 3247 ㎡。该权利人应分摊的基底面积为（）。

A ． 29.31 ㎡

B ． 46.40 ㎡

C ． 22.24 ㎡

D ． 15.17 ㎡

23 ．有一矩形宗地，宗地界址点 J1 （ 7 、 1 ）、 J2 （ 3 、 4 ），界址边长 J2J3= 12m ，J2J4 = 13m ，宗地面积为（）。

A.60 ㎡

B.156 ㎡

C.120 ㎡

D.30 ㎡

24 ．如图，已知 A 、 B 两点坐标分别为： A （ 100 、 100 ）、 B （ 200 、 200 ），方位角α 0 = 45 °。测量 A 点到 P 的水平距离 D= 38m ，观测水平角β =52 °。界址点 P 的坐标的计算结果是（）。

A.(123.40 、129.94）

B.(95.37 、 137.72)

C.(126.87 、 126.87)

D.(195.37 、 237.72)

25. 地籍铅笔原图的基本精度要求是 , 相邻界址点间距、界址点与邻近地物点关系距离的中误差应控制在图上（）内。

A ．± 0.4 mm

B ．± 0.3 mm

C ．± 0.5 mm

D ．± 0.7 mm

26 ．地籍测量坐标系最好选择国家统一的（）带平面直角坐标系，使其成为国家网的组成部分。

A ． 1.5 °

B ． 3 °

C ． 6 °

D ． 9 °

27.GPS 定位技术在测绘中已经得到应用和普及 , 近年来推出的载波相位差分技术 , 又称为 ( ) 定位技术。

A ．动态

B ．实时动态

C ．静态

D ．实时静态

28. 宗地分割时 , 宗地编号的变更原则之一是 ( ) 。

A ．旧宗地号将作为历史，不复再用

B ．分割后面积较大的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号

C ．分割后面积较小的宗地采用旧宗地号，其它宗地重新编号

D ．分割后任意一个宗地都可以采用旧宗地号

29 ．变更地籍调查时，界址未发生变化的宗地，界址点号的变更原则之一是：（）。

A ．宗地界址点号不变

B ．在宗地所在街道最大界址点号后顺序重新编号

C ．在宗地所在街坊最大界址点号后顺序重新编号

D ．在原界址点号后加支号重新编号

30 ．变更地籍调查时，对界址发生变化的宗地，其宗地草图上应加盖（）字样的印章。

A ．“作废”

B ．“变化”

C ．“变更”

D ．“初始”

31 ．出让土地使用权的土地用途变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定，重新签定土地使用权出让合同，调整（）后，改变土地使用权出让合同规定的土地用途。

A ．土地使用权出让金

B ．宗地标定地价

C ．土地租金

D ．基准地价

32 ．无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，地类应确定为（）。

A ．旱地

B ．水浇地

C ．望天田

D ．灌溉水田

33 ． 16-1 号宗地与 15 号及 32 号宗地合并，则合并后的宗地号为（）。

A ． 16-2

B ． 16-1-1

C ． 15-1

D ． 32-1

34 ．变更地籍调查时，界址发生变化的宗地应按要求（）宗地草图。

A ．在实地勘丈

B ．依据地籍图修改

C ．在室内修改

D ．依据宗地图修改

35 ．变更地籍调查完成后，审核人对变更地籍调查结果进行全面审核。结果核实无误，在意见栏填写合格的审核意见，否则（）。

A ．填写不合格

B ．填写不合格并指出错误所在

C ．应指出错误所在

D ．填写不合格并指出错误所在及处理意见

36 ．变更地籍测量一般不进行（）。

A ．首级控制测量

B ．界址测量

C ．制作宗地图

D ．面积量算

37 ．变更地籍测量精度应（）变更前地籍测量精度。

A ．低于

B ．等于

C ．不低于

D ．不高于

38 ．对界址发生变化的宗地进行变更地籍测量时，无沦采用何种测量方法，测量人员都应首先检测（）的精度，确认无误后再进行变更地籍测量。

A ．地形点

B ．原控制点及原界址点

C ．水准点

D ．高程点

39 ．假设不考虑检查数量上的要求，且检测距离与原丈量距离是同精度的，检查了 5 条边（见下表），则间距中误差为（）。

A ．± 0.78 ㎝

B ．± 1. 11 ㎝

C ．± 0.87 ㎝

D ．± 1.24 ㎝

40 ．极坐标法放样 P 点的步骤是：将仪器安臵在已知点 A 上，对中整平后，后视另一已知点 B ，并以 B 点为零方向，放样 AB 与 AP 的夹角β，得 AP 方向，沿 AP 方向放样（）距离，得 P 点。

A ．

B 到 P 的长度 B ． A 到 B 的长度

C ． P 到 B 的长度

D ． A 到 P 的长度

41 ．拟放样新增界址点 P 的坐标为：（ 100.32 、 200.69 ），临近的控制点 A 的坐标为 (156.56 、 169.20), 临近的原界址点 B 的坐标为 (120.00 、 261.23) 。计算边长作为距离交会法放样数据 , 则 A 到 P 的长度和 B 到 P 的长度分别为 ( ) 。

A ． 99.03 m 、 63.6 6m

B ． 99.03 m 、 64.46 m

C ． 64.46 m 、 63.66 m

D ． 64.0 m 、 63.7 m

42. 为保证地籍图的现势性 , 当一幅图内的宗地变更面积 ( ) 时 , 应对该幅图进行基本地籍图的更新测量。

A ．接近 1/2

B ．超过 1/2

C ．超过 1/3

D ．接近 1/3

43 ．以街道为单位的宗地面积汇总表的变更，应（），将新增加的宗地面积加在表内。

A ．保留变化数据

B ．划掉发生变更的宗地面积数并加盖“作废”字样印章

C ．划掉发生变更的宗地面积数并加盖“变化”字样印章

D ．划掉发生变更的宗地面积数并加盖“变更”字样印章

44 ．宗地是被（）封闭的地块。

A ．权属界线

B ．街巷

C ．行政区内行政界线

D ．主干道路

45 ．新增界址点坐标为： P （ 4000.00 、 4732.00 ），临近控制点坐标为： A （ 3000.00 、3000.00 ），原界址点坐标为： B （ 6000.00 、 4732.00 ）。用极坐标法放样时， AP 与AB 的夹角β和 AP 的长度 S 为（）。

A ． 60o 1732.00 m

B ． 30o 1732.00 m

C ． 60o 1996.96 m

D ． 30o 1996.96 m

46 ．采用解析法检测 4 个界址点坐标，检测精度与原测精度相同，原坐标依次为： J1 （ 1150.25 、 2116.36 ）、 J2 （ 1170.38 、 2148.27 ）、 J3 （ 1262.46 、 2237.54 ）、J4 （ 1282.91 、 2252.85 ），检测坐标依次为： J1 （1150.22 、 2116.31 ）、 J2 （ 1170.32 、 2148.25 、）、 J3 （ 1262.50 、 2237.56 ）、 J4 （ 1282.99 、 2252.89

），本次检测界址点点位中误差为（）。

A ．± 3.6 cm

B ．± 4.7 cm

C ．± 5.6 cm

D ．± 6.6 cm

47 ．为检测某界址点间距的图上精度，在 1 ： 500 的地籍图上，量取该界址点间距的图上距离为 4.52 ㎝，在实地用钢尺丈量该界址点间距为 22.82m ，该界址点间距检测的图上较差为（）。

A ． 0.4 mm

B ． 0.8 mm

C ． 2.2 mm

D ． 0.2 mm

48 ．为检测 1 ： 500 地籍图图面精度，在实地丈量一组界址点间距与相应的界址点图解间距比较，其检测较差依次为：0.19m ， 0.17m ， 0.25m ， 0.3m ， 0.18m ，本次检测界址点间距图上中误差的绝对值是（）。

A ． 0.16 mm

B ． 0.22 mm

C ． 0.32 mm

D ． 0.44 mm

49 ．城镇初始权属调查的基本单元是（）。

A ．图斑

B ．宗地

C ．房屋

D ．用地单位

50 ．为检测地籍图图面精度，利用实地丈量一组相邻界址点的距离，并与相应的图解距离比校，实测距离与图解距离图上允许误差的绝对值应不大于（）。

A ． 0.3 mm

B ． 0.4 mm

C ． 0.6 mm

D ． 0.8 mm

51 ．在开展城镇土地利用现状与潜力调查评价工作中，当城镇地籍调查及城镇变更调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应利用（）作为补充。

A ．城市规划资料

B ．土地利用总体规划资料

C ．城市控制性详细规划资料

D ．土地利用现状调查成果资料

52 ．勘测定界图的比例尺一般不小于（）。

A ． 1 ： 1000

B ． 1 ： 2000

C ． 1 ： 5000

D ． 1 ： 10000

53 ．在土地勘测定界的地类调查时，应核实实地地类与（）上标注地类是否一致，当不一致时，应在勘测定界技术报告及面积量算表中注明。

A ．选址意见书

B ．初步设计前测绘的地形图

C ．工程设计图

D ．土地利用现状图

54 ．某建设项目用地有六个界址点，其坐标依次为： J1 （ 0 、 1 ）、 J2 （ 1 、 1 ）、J3 （ 2 、 2 ）、 J4 （ 2 、 4 ）、 J5 （ 1 、 4 ）、 J6 （ 0 、 2 ），则该项目用地的总面积是（）。

A ． 3.5 ㎡

B ． 4.7 ㎡

C ． 4.5 ㎡

D ． 5.7 ㎡

55 ．某地块在土地利用现状图上注记为“旱地”，农业结构调整中改种桑树，但耕作层未被破坏，在土地勘测定界地类调查时，该地块地类应确定注记为（）。

A ．旱地

B ．果园

C ．可调整桑园

D ．桑园

56 ．土地勘测定界面积汇总时，项目占用基本农田的面积，应填写在（）上。

A ．《勘测定界表》

B ．《项目用地土地勘测面积表》

C ．《项目用地土地分类面积表》

D ．《项目用地土地权属面积表》

57 ．土地勘测定界时，可利用拟用地界址点坐标与控制点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点的角度等有关数据，作为（）放样数据。

A ．前方交会法

B ．距离交会法

C ．极坐标法

D ．截距法

58 ．土地勘测定界时，界址点放样的点位中误差应控制在（）内。

A ．± 5 cm

B ．± 10 cm

C ．± 15 cm

D ．± 20 cm

59 ．土地勘测定界时，界址点间距超过（）时，应加设界址桩。

A ． 100 m

B ． 150 m

C ． 200 m

D ． 250 m

60 ．土地勘测定界采用距离交会法放样时，两个已知点坐标分别为： A （ 8 、 15 ）， B （ 6 、 35 ），待放样点坐标为： P （ 28 、 25 ），采用该方法的放样数据是（）（ SA 是 A 点到 P 点的距离， SB 是 B 点到 P 点的距离）。

A ． SA= 24.17 m SB= 22.36 m

B ． SA= 22.36 m SB= 24.17 m

C ． SA= 20.10 m SB= 24.17 m

D ． SA= 20.10 m SB= 22.36 m

二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

61 ．地籍调查是土地登记的基本工作，为满足土地登记的要求，地籍调查的内容和对象应包括（）。

A ．土地权利主体

B ．土地权利客体

C ．土地权属性质和来源

D ．土地规划

E ．地上建筑物、构筑物的权利及限制

62 ．地籍测量包括地籍控制测量和地籍细部测量，地籍细部测量包括（）等内容。

A ．实地标定界址点位臵

B ．测定界址点位臵

C ．测绘地籍图

D ．宗地面积量算

E ．绘制宗地图

63 ．现行《全国土地分类（试行）》体系中，（）属于建设用地。

A ．水库水面

B ．农村道路

C ．水工建筑用地

D ．墓葬地

E ．畜禽饲养地

64 ．初始权属调查阶段，现场指界通知可采用（）等方式通知。

A ．公告

B ．电话通知

C ．临时现场通知

D ．挂号邮寄地籍调查通知书

E ．亲自登门送达地籍调查通知书

65 ．界址调查是调查人员会同双方指界人共同到现场对界址状况进行实地调查，具体是指在（）、双方指界人签字盖章等。

A ．测量宗地面积

B ．现场指认界址位臵

C ．设臵界标

D ．勘丈界址边长

E ．绘制宗地草图

66 ．宗地草图是宗地的原始描述，具有（）等特点。

A ．现场绘制

B ．图形近似

C ．实地丈量注记有关边长

D ．界址位臵准确

E ．不依比例尺

67 ．宗地图是描述（）的图件。

A ．宗地位臵

B ．界址点线

C ．测量坐标

D ．相邻宗地关系

E ．宗地地价

68 ．一宗地只属于一个土地权利人时，应计算土地面积的项目有（）。

A ．用地面积

B ．建筑基底面积

C ．房屋分层分摊土地面积

D ．宗地内基底面积以外的面积

E ．房屋分户分摊土地面积

69 ．界址点成果表包括（）等内容，如果外业测量高程，还应包括界址点的高程。

A ．界址点号

B ．坐标

C ．地类

D ．土地权利人

E ．土地性质

70 ．数字测图系统的图形编辑软件应具备如下基本功能：图形要素的增减、修改、（）、复制、缩放、打印。

A ．旋转

B ．平移

C ．图层及颜色管理

D ．属性查询

E ．缓冲区分析

71 ．变更权属调查的步骤包括（）。

A ．发送变更地籍调查通知

B ．宗地权属状况调查

C ．填写变更地籍调查表

D ．勘丈或修改宗地草图

E ．测绘地籍图

72 ．划拨国有土地使用权可以变更为（）。

A ．出让国有土地使用权

B ．国家租赁国有土地使用权

C ．国家授权经营国有土地使用权

D ．转让国有土地使用权

E ．国家作价出资（入股）国有土地使用权

73 ．现行《全国土地分类（试行）》体系中，（）用地属于交通运输用地。

A ．农村机耕道路

B ．公共停车场

C ．民用机场

D ．港口码头

E ．石油运输管道

74 ．变更地籍测量是在变更权属调查后，测量变更后的土地权属界线、位臵、宗地内部地物地类变化，并（），为变更或设定土地登记提供依据。

A ．填写土地登记申请书

B ．计算面积

C ．绘制宗地图

D ．修编地籍图

E ．填写地籍调查表

75 ．宗地分割或边界调整测量的步骤有（）。

A ．计算放样数据

B ．检测原有控制点和界址点

C ．放样埋桩

D ．界址测量

E ．修改地籍调查表

76 ．城镇初始地籍调查成果实行（）的检查验收制度。

A ．作业人员自检

B ．作业组互检

C ．作业队专检

D ．省级验收

E ．部级检查验收

77 ．城镇土地利用现状与潜力调查的工作内容有（）等。

A ．调查城镇各类用地分布状况

B ．调查城镇闲臵土地状况

C ．编制城市总体规划

D ．编制城市控制性详细规划

E ．调查城镇建筑密度、建筑容积率等土地利用状况

78 ．土地勘测定界时，在（）上应设臵界址点。

A ．用地界线与线性地物的交点

B ．用地界线与省、市、县行政界线的交点

C ．用地界线与乡（镇）、村行政界线的交点

D ．用地界线与基本农田界线的交点

E ．建设用地界线的拐点

79 ．土地勘测定界内业工作包括（）。

A ．土地勘测定界面积量算和汇总

B ．编制土地勘测定界图

C ．编制项目用地范围图

D ．编制项目用地“一书四方案”

E ．撰写土地勘测定界技术报告

80 ．土地勘测定界技术报告书的内容包括（）。

A ．勘测定界技术说明

B ．土地分类面积表

C ．勘测面积表

D ．控制点坐标成果表

E ．界址点坐标成果表

土地登记代理机构管理办法试行

安徽省土地登记代理机构管理办法（试行）第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地登记代理行业管理，规范土地调查和土地登记代理行为，根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》（人发[2002]116号），制定本办法。 第二条本办法所称土地登记代理机构，是指依法批准成立，并且具有土地登记代理资质的独立法人。 第三条土地登记代理机构注册执业范围分为全省范围执业和所在市、县（市）范围执业，从业范围包括：（一）办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书； （二）收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料； （三）宗地界址测绘和土地勘测定界； （四）为土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续； （五）查询土地登记资料； （六）查证土地产权； （七）提供土地登记及相关法律咨询； （八）办理与土地登记业务相关的其他事项。 土地登记代理机构具体从业内容，由机构从上述范围内分项提出申请，经批准后确定，填入《土地登记代理机构资质证书》。

第四条土地登记代理机构实行执业注册制度。凡在我省范围内从事土地登记代理活动的机构，应按本办法向安徽省土地登记代理行业主管机构申请执业注册，领取《土地登记代理机构资质证书》，在其注册的执业范围内从事土地登记代理业务。其中，申请的从业内容中包含界址测绘的，除应具备上述条件外，还应持有具有地籍测绘作业范围的《测绘资质证书》。 第五条土地登记代理机构应当具备下列条件： （一）经有关部门批准成立的独立法人； （二）申请在全省范围执业土地登记代理的，机构中取得《土地登记代理人资格证书》并经登记注册的土地登记代理人不少于3名。 申请在市、县（市）级范围执业的，机构中取得《土地登记代理人资格证书》并经登记注册的土地登记代理人不少于2名。 （三）具有一定数额的注册资金。其中，申请在全省范围执业土地登记代理的，注册资金不得少于50万元；申请在市、县（市）级范围执业的，注册资金不得少于20万元； （四）具有从事土地调查登记代理业务相应的工作条件和日常管理制度。 （五）无违反行业自律行为的记录； （六）法律、法规规定的其他条件。 第六条申请程序

土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟题5.doc

土地登记代理实务模拟题5 一、单项选择题 （每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、（）是土地登记的内容。 A.仅包括土地权利的主体 B.主要包括土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等 C.仅包括土地权利的客体 D.仅包括土地权属的性质和来源 2、（）是对土地登记申请不正确的表述。 A.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理 B.土地登记申请是土地登记的第一步 C.有些土地登记不需要土地权利人申请 D.土地登记申请必须采用书面方式 3、在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。 A.地籍调查 B.权属审核 C.注册登记 D.申请 4、土地抵押权变更登记，下列（）情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。 A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的 B.抵押合同期满，续签抵押合同的 C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的 D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的 5、土地权利人的（）是确定和区分土地权利归属的唯一标识。 A.名称 B. 土地坐落 C. 土地权利 D. 土地权属 6、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（）,申请国有土地使用权注销登记。 A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时 B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内 C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内 D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内 7、土地登记代理的基本原则不包括（）原则。 A.等价交换 B.诚实信用 C.平等自愿 D.合法 8、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任。 A.土地登记代理人所在代理机构 B. 土地登记代理人 C.土地行政主管部门 D. 土地登记代理行业协会 9、（）不是土地登记代理纠纷的规避方法。 A.合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督 B.对于己经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决 C.签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求 D.土地登记机关进行公证

土地登记代理合同范本

土地登记代理合同范本 云南（农用地、商住地、工业地）省国土资源厅监制 甲方委托方： 乙方代理方： 土地登记代理许可证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国土地管理法》、《云南省土地登记条例》、《云南省土地登记代理暂行方法》的规定，甲方委托乙方开展土地使用权的登记代理工作，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商达成如下协议： 一、甲方委托乙方代理的事项在□中打√： □ 代写填办证所需的文字; □ 收集、整理录入宗地的土地权属来源证明材料等与土地登记有关资料; □ 帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续; □ 在国土资源部门的指导下，开展土地权属调查工作，填写地籍调查表，完善四邻签字盖章手续; □ 根据业务、技术规范要求，实施宗地的地籍测绘，制作宗地图，形成宗地界址点成果表; □ 制作土地登记所需资料电子文档，向有权登记的国土资源部门或登记办理服务窗口提交土地登记申请及相关成果资料; □ 在规定的时间内到国土资源部门或登记办证服务窗口缴纳土地登记费、证书工本费等，领取土地证书，验证并及时交给委托方; □ 查询土地登记资料; □ 查证土地产权; □ 提供土地登记业务相关的其他事项： 二、甲方在本合同签定之日起 7 日内向乙方如实提供以下资料，以便代理工作的开展： 1、土地权属来源证明材料，包括

2、单位法人证明、法定代表人身份证明或个人身份证明。 3、房产证等地上附着物权属证明; 4、其他证明文件： 三、代理期限自本协议签定之日起至年月日止含国土资源部门受理的工作时限日。 四、甲方负责如实提供土地登记所需的文件材料，协助乙方开展工作，按时支付代理 费用;乙方负责在规定时间内按要求完成代理工作，并保守乙方秘密。 五、乙方在代理工作完成后，应向甲方提交以下成果资料根据双方约定在□中打√： □依法登记后国土资源管理部门颁发的土地证书; □收集、整理有关土地权属资料，以及对土地权属来源情况或查证土地产权后的分析 报告; □解决土地权属纠纷的.方案建议; □经国土资源部门鉴证盖章的土地登记资料; □相关法律咨询报告; □其他： 六、代理费为人民币： 七、甲方在本合同签定后日内向乙方支付代理费的℅，计人民币元大写 ;代理工 作完成后，甲方向乙方支付代理费余额，计人民币元大写。 八、违约责任：如乙方未按时完成工作，每逾期一天按代理费的支付违约金给甲方; 如甲方未按时提供办理登记所需的资料或不配合代理工作的开展，代理期限顺延。 九：其他约定： 十、本协议未尽事宜双方另行协商解决。 十一、本协议一式三份，甲方、乙方及受理登记的国土资源部门各一份。 十二、本合同经甲、乙方双方签字盖章后生效。 甲方：签字或盖章乙方： 盖章 法定代表人：法定代表人：

土地登记代理人职业资格考试大纲完整版

土地登记代理人职业资 格考试大纲 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

附件1 2016年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员运用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际能力。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理运用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的有关规定，在土地登记代理实践中正确运用时效制度保护相关主体的权益。

7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中正确运用物权法律规则。 8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分所有权、浮动抵押、最高额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的有关法律规定，了解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求，解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.运用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实践中运用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的有关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分

土地登记代理人全真试题(一)答案

土地登记代理人全真试题(一)答案 答案：A 解释：设定登记属于变更登记的范畴。 答案：D 解释：划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。 答案：B 答案：B 答案：C 答案：BE 答案：ACDE 答案：ACDE 答案：ABCE 解释：D选项应该为直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。 答案：ABCE 解释：未补缴土地出让金的划拨国有土地使用权不得转让、出租、抵押。 答案：CDE 答案：ACDE 答案：ABCD 答案：ABCE 解释：国有土地使用权不能通过赠与方式取得。 答案：ABE 一、单项选择题 1.下列不属于设定土地登记特点的是( )。 A.它属于初始登记范畴 B.它属于变更登记范畴 C.具有经常性 D.具有分散性 2.关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是( )， A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制 B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限 C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利 3.有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过( )年。 A.2 B.5 C.15 D.10 4.土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记是( )。 A.在初始土地登记以前对一宗土地上的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记

B.在初始土地登记以后对一宗土地上新确认的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 C.在初始土地登记以前，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 D.在初始土地登记以后，对多宗土地上新产生的土地所有权、使用权和土地他项权利进行的土地登记 5.为进一步细化划拔用地范围，2001年10月22日，国土资源部以第9号部令的形式发布、实施了《划拨用地目录》。该目录明确( )。 A.对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权 B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权 C.对不符合该目录的建设用地项目，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式提供土地使用权 D.本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行 二、多项选择题 1.土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为( )。 A.设定登记属于初始登记的范畴 B.设定登记具有经常性 C.设定登记具有集中性 D.设定登记具有全域性 E.设定登记具有分散性 2.可以以划拨方式取得国有土地使用权的是( )。 A.国家机关用地 B.公寓大厦建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地和公益事业用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地 3.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是( )。 A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的 B.国有企业改组或者改造为公司制企业 C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的 D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业 E.国有企业改造或改组为国有独资公司的 4.城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有( )。 A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地 C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D.直接用于高科技产业的生产用地 E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 5.经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括( )。 A.土地使用者为公司 B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人 C.领有国有土地使用证 D.未补交土地出让金 E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 6.下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有( )。 A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起15日内，申请土地预登记 B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记

土地登记代理实务的案例分析题

土地登记代理实务的案例分析题 一、某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土 地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理?在权属审核中应该注意什么问题? 答：1、A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。 2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。 3、应提交的资料：(1)、土地使用权登记申请表;(2)、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;(3)、县级以上人民政府建设用地批准书;(4)、国有土地划拨决定书;5)、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点： (1)、对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)、对土地权属来源文件的饿审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。(3)、对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。(4)、对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致 二、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限?在权属审核中应该注意什么? 1、B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 2、申请时限规定：(1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内; (2)、成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。 3、应该提交的材料：(1)、土地使用权登记申请表;(2)、该企业法人证明、法人身份证明;3)建设用地批准书;(4)、《国有土地使用权出让合同》;(5)、出让金支付凭证;6)、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

精选最新2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理

【篇一】2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理 明确举证责任的意义在于： 1)使当事人以及其他诉讼参加人以慎重的态度参加诉讼，积极主动地收集证据证明自己的主张，因而有利于防止滥诉; 2)确定当事人的举证责任，有利于法院集中精力运用当事人提供的证据，认定案件事实，准确适用法律; 3)确定举证责任的前提在于对双方当事人争议标的合法性与否的假定，作出何种假定取决于根据案件的性质确定保护的对象。举证责任的确定，说明已作出某种假定，因而有利于人民法院在难以确认事实、辩明是非的情况下，及时结案。 在诉讼过程中，举证责任通常采用"谁主张，谁举证"原则来确定承担者，即哪一方当事人提出了诉讼主张，就由其提供证据证明自己的主张能够成立，否则法院不予承认。《行政诉讼法》第32条规定："被告对作出的具体行政行为负有举证责任，应当提供作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件。" 行政诉讼法确定有被告行政机关负担举证责任，也就意味着当人民法院受理原告的起诉时即假定被诉具体行政行为违法，需要被告提供事实依据和法律依据来证明自己的具体行政行为是合法的，从而*违法假定。当被告不能提供事实根据和法律根据证明自己的具体行政行为是合法的，则违法假定成立，导致以下法律后果： 1)对原告起诉是否超过起诉期限有争议的，如果被告不能举证，应当以原告提供的证据为根据。 2)被告在第一审庭审结束前，不提供或者不能提供作出具体行政行为的主要证据和所依据的规范性文件的，人民法院可能作出撤销被诉具体行政行为、限期履行法定职责、变更显失公正的行政处罚、确认具体行政行为违法等判决。 【篇二】2021年土地登记代理人考试法律知识点梳理 土地承包经营权人的权利： 1.自主经营权。 这是指土地承包人有权根据土地的性质和特点在合法的范围内自主地决定如何对土地进行开发、利用和经营。土地一旦发包给承包人经营，土地的所有权人就不得随意限制或干涉土地承包人的经营活动，承包人所享有的承包经营权不仅具有对抗第三人的效力，而且也可以对抗发包人。《物权法》规定，承包期内发包人不得收回承包地，但是农村土地承包法等法律另有规定的除外。如果承包

土地登记代理人全真试题

最新土地登记代理人全真试题(二) 一、单项选择题 1.关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是( )。 A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过5年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让期限 2.下列( )不属于国有土地租赁权人的权利。 A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约 3.国有土地使用权授权经营不适用于( )。 A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司 4.国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记的申请人为( )。 A.原使用该土地的国有企业 B.国有股权持股单位 C.上级国有独资集团公司 D.改组后的新设企业 5.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记中注册登记与核发证书的内容不包括( ) A.在《土地登记卡》上注册登记 B.依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》 C.根据《土地登记卡》填制《国有土地使用证》 D.根据《土地登记卡》填制国家持股证明书 二、多项选择题 1.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在( )。 A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批 B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制 C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估 D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押 E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同 2.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的是( ) A.自然垄断的行业 B.商业房地产业 C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业 D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时 E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业 3.下列( )企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。 A.国务院有关部门批准改制的企业 B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司 C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司 D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司

土地登记实务习题

第一题，某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理？在权属审核中应该注意什么问题？ 1.A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。 2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。 3、应提交的资料：（1）、土地使用权登记申请表；（2）、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；（3）、县级以上人民政府建设用地批准书；（4）、国有土地划拨决定书；（5）、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点：（1）、对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。（2）、对土地权属来源文件的饿审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。（3）、对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。（4）、对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。 第二题、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记？如何确定土地使用期限？在权属审核中应该注意什么？ 1、 B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 2、申请时限规定：（1）按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内；（2）、成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。 3、应该提交的材料：（1）、土地使用权登记申请表；（2）、该企业法人证明、法人身份证明；（3）建设用地批准书；（4）、《国有土地使用权出让合同》；（5）、出让金支付凭证；（6）、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人

土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟40.doc

土地登记代理实务模拟40 一、单项选择题 每题的备选项中，只有1个最符合题意 1、土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交，作为证实土地登记代理的合法性。 A.地籍调查表 B.土地登记申请表 C.土地权利证书 D.土地登记代理委托书 2、我国土地登记历史中，提出、'算地〃和、'定分〃主张的是。 A.秦始皇 B.商鞅 C.王安石 D.朱元璋 3、土地使用权的申报以为单位组织进行。 A.省、市 B.市、县 C.县、乡 D.乡、村 4、为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用o A.书面形式 B.口头形式 C.媒体形式 D.书面和口头形式 5、规定''土地登记实行属地登记原则〃的是。 A.《物权法》 B.《土地登记办法》 C.《土地管理法》 D.《土地登记规则》 6、下列土地登记代理人的职业技能叙述错误的是o A.市场分析的技能 B.人际沟通的技能 C.整理信息的技能 D.精通专业的技能 7、原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以 A.替换

B.撤销 C.更正 D.修改 8、我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过年。 A.2 B.3 C.4 D.5 9、土地登记代理人职业资格登记有效期为年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构 办理再次登记手续。 A.2 B.3 C.4 D.6 10、土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是o A.组织准备工作 B.行政准备工作 C.技术准备工作 D.措施准备工作 二、多项选择题 每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。 1 1、土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书的情形有O A.工作失误，造成被代理人严重损失的 B.未按规定进行年检或年检已通过的 C.以不正当手段招揽业务或谋取利益的 D.违反国家法律、法规的 E.未按规定进行年检或年检未通过的 12、《土地登记申请书》包括的基本事项一般有o A.申请人情况 B.申请报告的内容 C.申请登记的土地情况 D.申请登记的内容 E.申请登记的原因 13、下列关于土地登记资料公开查询的法律依据的表述，正确的是o A.土地登记资料公开查询是法律赋予国土资源行政主管部门的职责 B.保护土地权利人使用权的前提和基础 C?土地登记资料公开查询是土地登记制度的重要组成部分 D.土地登记资料的公开查询，依照《土地登记资料公开查询办法》的规定执行 E.《土地登记资料公开查询办法》详细规定了土地登记资料公开查询的范围、类型、程序、

土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟20.doc

土地登记代理实务模拟20 一、单项选择题 1、（）是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。 A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 2、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）o A.抵押人 B. 土地所有者 C.抵押权人 D.受让人 3、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入 股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。 A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以 4、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面 提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。 A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准 5、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。 A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地 6、初始土地登记公告期限一般为（）天。 A.40 B. 60 C. 20 D. 30 7、（）不属于土地初始土地登记的特点。 A.随机性 B.集中性 C.全域性 D.阶段性 8、某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）o A.应重新缴纳土地出让金 B.应补缴不同用途的土地出让金差价 C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可 D.不能改变土地的用途 9、关于土地登记中，以下（）是不可能发生的。 A.土地登记人员审查疏忽或书写错误

土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟30.doc

土地登记代理实务模拟30 一、单项选择题 1、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。 A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请 2、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）o A.由抵押人白行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配 3、推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点，只作为前一种方式的补充。 （） A.划拨；出让 B.租赁；出让 C.出让；租赁 D.出让；划拨 4、我国的土地登记实行（）原则。 A.强制登记 B.自愿登记 C.依中清登记 D.初次登记不强制 5、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。 A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以 6、国有建设用地使用权的划拨是指依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等 费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权交付给土地使用人使用的行为。 （） A.县级以上地方人民政府；有偿 B.县级以上地方人民政府；无偿 C.上一级土地主管部门；有偿 D.上一级土地主管部门；无偿 7、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。 A.增加了准备工作 B.增加了公告 C.增加了通告 D.增加了登记申请 8、在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）o A.土地登记申请书 B.地籍调查表 C.宗地图 D. 土地权属来源文件 9、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）o A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村

土地登记代理实务试卷

2004年土地登记代理实务试卷 一、单选题 1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。 A．县级人民政府 B. 县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门 D. 县级以上土地行政主管部门 2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，（） A. 以土地登记卡记载内容为准 B. 以土地证书记载内容为准 C. 以上级土地行政主管部门裁决为准 D. 应重新调查审核 3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（） A.40年 B.50年 C.60年 D.70年 4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）

A.抵押人和抵押权人 B.转让人和受让人 C. 抵押权人和受让人 D. 抵押人和抵押权人和受让人 5、土地登记的基本单元是（） A.宗地 B.地块 C.土地权利 D.土地权利人 6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理（） A.租赁国有土地使用权设定登记 B. 租赁国有土地使用权变更登记 C.土地他项权利设定登记 D. 土地他项权利变更登记 7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日（）内将作出决定的理由书面通知当事人。 A.10日 B.15日 C.30日 D.60日 8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的（）阶段。

A. 申请 B.地籍调查 C.权属审核 D.注册登记 9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）工作日内告知查询人。 A.3个 B.5个 C. 10个 D.15个 10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）。 A.1年 B.2年 C.3年 D.5年 二、多选题 11、在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。 A宗地图B地籍调查表和地籍图C土地归档卡D土地登记卡 E土地权利证书 12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。

土地登记代理人职业资格考试教材

2005年新版《土地登记代理人职业资格考试教材》 《土地权利理论与方法》与04版教材比较新增内容 第四章《集体土地使用权》第三节《宅基地使用权》新增 六、农村宅基地管理 为切实落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号，进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，切实保护耕地，国地资源部2004年11月2日制定发布了《关于加强农村宅基地管理的意见》（国地资发[2004]234号。主要提出了以下意见： （一）严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模 1、抓紧完善乡（镇）土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡（镇）土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡（镇）土地利用总体规划，就当予以公告。 国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。 2、按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建村民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。 3、加强农村宅基地用地计划管理。农村宅基地占用家用地应纳入年度计划。省（区、市）在下达给各县（市）用于城乡建设占用农用地的年度计划指标中，可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县（市）国土资源管理部门对新增耕地面积检查、核定后，应在总的年度计划指标中优先分配等量的农用地转用指标用于农民住宅建设。 省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县（市）农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。（二）改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序 1、改革和完善农村宅基地审批管理办法。各省（区、市）要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。各县（市）可根据省（区、市）下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，于每年年初一次性向省（区、市）或设区的市、自治州申请输农用地转用审批手续，经依法批准后由县（市）按户逐宗批准供应宅基地。 对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）区批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。 2、严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。 3、规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小级张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 各地要规范审批行为，健全公开办事制度，提供优质服务。县（市）、乡（镇）要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告。 4、健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡（镇）国地资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。 5、加强农村宅基地登记发证工作。市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地

土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟21.doc

土地登记代理实务模拟21 一、单项选择题 1、（）不是土地登记权属审核的内容。 A.对宗地权属状况的审核 B.对土地登记申请人的审核 C.对土地登记机关的审核 D.对宗地自然状况的审核 2、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。 A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料 B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料 C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料 D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料 3、土地权利经（）方可产生法律效力。 A.登记申请 B.注册登记 C.注销登记 D.权属审核 4、土地登记的内容主要包括（）o A.土地权属的性质和来源 B.土地权利主体和客体 C.土地权利客体和土地权属的性质 D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等 5、（）土地登记不需报人民政府审批。 A.更改 B.检验 C.注销 D.重新进行 6、当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表-上进行登记即可。 A.地号、宗地面积 B.用途、权利人、通信地址 C.地号、图号、权利人 D.用途、权属性质、使用权类型 7、我国土地登记的作用不包括（）o A.维护的社会主义公有制 B.维护土地权利人的合法权益 C.维护正常的土地市场秩序 D.促进城市化的快速发展 8、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 9、关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是（）o A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销 B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记 C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销 D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销 10、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖、'四荒"土地使用权，最长不超过（）o A.40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年

土地登记代理合同

土地登记代理合同 项目名称： 合同编号： 委托方： 承接方： 二〇年月日

土地登记代理合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 根据工作需要，现甲方委托乙方完成土地证代办工作，结合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律规定，甲、乙双方经友好协商，共同签订本协议。 第一条工程范围 工程名称： 工程地点： 第二条工作内容及提交成果 工作内容： 2.1、开展土地调查，包括土地权属界线调查及土地权属调查； 2.2、用全站仪测量并用CAD制图； 2.3、分户图制作、分户报告的编制； 2.4、其他相关工作内容。 提交成果： 第三条执行标准 根据《城镇地籍调查规程》、《土地分类》和国家土地资源管理及测绘管理部门制定的相关技术标准执行。 第四条项目内容及费用 项目内容：共有，其中： ； 项目单价：（不包含土地证工本费、印花税票）。

项目总价： (大写：），按实际提供土地证数量乘以单价进行结算。 第五条付款方式 分批办理，按甲方实际取得土地证户数分批结算。 第六条双方义务 甲方： 6.1、提供乙方办证所需资料，按合同约定支付款项； 6.2、提供各户身份证、房产证、房屋买卖契税复印件；（交件时将房产证与契税原件交予乙方进行核对，核对后退回）； 6.3、提供第一次办小证所需房地产公司营业执照、组织机构代码证（一般要正本、或是正副本，副本不能单独使用）、法人代表身份证复印件，甲方对乙方的委托书原件。 乙方： 6.4、必须按国家相关规定、程序、手续进行办理土地证； 6.5、按时按量提交成果：各户土地证、分户报告（一式三份）。 第六条工作完成期限 本合同签订后，按甲方实际要求提交成果时间执行。 第七条违约责任 7.1、由于乙方未按期完成工作或工作成果未达到国家标准，乙方应赔偿给甲方带来的损失； 7.2、乙方进场工作后甲方无故终止工作，甲方应赔偿由此给乙方带来的损失； 7.3、甲方不按付款要求向乙方付款的，逾期按照合同总价的 %每天收取滞纳金； 7.4、合同签订后，任何一方擅自停止或解除合同，应向对方双倍支付合同费用；

2014土地登记代理人考试题及答案

2014土地登记代理人考试题及答案（单项选择题+多项选择题） 单项选择题 1．土地等不动产物权变动的公示方式为( )。 A．交付 B．登记 C．协议 D．协商 2．土地登记公开性的内在要求是( )。 A．登记依据的公开 B．登记程序的公开 C．登记结果的公开 D．土地登记资料可公开查询 3．土地登记基本原则不包括( )。 A．依法原则 B．双方意思一致原则 C．申请审查原则 D．属地管辖原则 4．关于土地登记分类下列说法正确的是( )。 A．土地登记仅包括初始登记 B．土地登记仅包括变更登记 C．土地登记包括初始登记和变更登记 D．权利的设定登记属于初始登记 5．土地登记的内容是包括( )。 A．主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等 B．仅包括土地权利的主体 C．仅包括土地权属的性质和来源 D．仅包括土地权利的客体 6．关于我国土地登记过程中土地登记的标的物，说法正确的是( )。 A．土地及上面的房屋 B．土地及建筑物 C．仅指土地 D．土地及附着物 7．世界多数国家的土地登记大体都经历了( )的阶段。 A．法律地籍—产权地籍—现代地籍 B．税收地籍—产权地籍—多用途地籍 C．法律地籍—税收地籍—多用途地籍 D．产权地籍—税收地籍—现代地籍 8．以下法规中，( )是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。 A．《土地权属争议调查处理办法》 B．《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

C．《确定土地所有权和使用权的若干规定》 D．《土地登记规则》 9．根据《土地登记规则》，当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是( )。 A．按照有关规定提交上级国土资源部门裁决 B．土地证书记载内容为准 C．根据具体情况决定 D．土地登记卡记载内容为准 10．根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由( )登记造册，确认所有权。 A．乡(镇)人民政府 B．县级人民政府 C．乡(镇)土地管理所 D．县级土地行政主管部门 答案：1．B 2．D 3．B 4．C 5．A 6．C 7．B 8．D 9．D 10．B 多项选择题 1．根据《土地登记规则》第二条规定，我国土地登记是指国家依法对( )的登记。 A．国有土地所有权 B．国有土地使用权 C．集体土地所有权 D．集体土地使用权 E．土地他项权利 2．物权按照其标的物的不同可分为( )。 A．动产物权 B．他物权 C．自物权 D．用益物权 E．不动产物权 3．我国土地登记的作用包括( )。 A．维护土地的社会主义公有制 B．维护土地权利人的合法权益 C．维护正常的土地市场秩序 D．促进城市化的快速发展 E．为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息 4．土地登记的特点有( )。 A．统一性 B．强制性 C．多样性 D．连续性 E．公开性 5．土地登记统一性表现为( )。 A．依据统一的实体法律规范 B．有统一的管理人员进行管理 C．遵循统一的登记程序 D．在统一的登记机关进行 E．有统一的部门进行监督 6．土地登记的公开性表现在( )。