棚户区改造设计说明

XX区棚户区改造项目初步设计说明

第一章总说明

一、设计依据

1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的

批复（罗发改投资【2010】27号）

2、国家有关规范、标准：

《民用建设设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93）

《住宅设计规范》（GB50096—1999）

《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）

3、甲方提供的用地红线图。

二、项目概况

1、项目位置

矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。

2、项目范围与现状

项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。

3、项目建设场地地质、气候条件

本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5

小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。

项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利

于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。

三、项目建设规模

广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。

四、设计指导思想

创造崭新的居住理念，建设成内部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住社区。

1、规划布局—力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。

2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境

3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。

五、主要技术经济指标

第二章建筑设计说明

一、设计概括

广西罗城矿区棚户区改造项目位于广西罗城仫佬族自治县，总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，南面沿街配有商业服务网店等配套设施。均为6层单元式住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑设计合理使用年限50年。

二、设计依据

1、国家有关规范、标准：

《民用建设设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《住宅设计规范》（GB50096—1999）

《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

2、甲方提供的用地现状图及用地红线图。

三、总平面设计

1、总平面布置强调整体统一，布局协调,力求与周边环境密切融合，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律, 创造开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，。

2、合理利用地形高差、坡向与拟建建筑结合进行设计，进行场地平整，减少土方量，缩短工期，节约投资，形成自西向东的缓坡，更好的与南面道路衔接。

3、住宅建筑南北朝向合理的间距布置成行列，从南往北布置四排十四栋六层住宅，并拉大中心住宅之间的间距，形成小区的中心花园，由南面入口广场优美景观延伸至北面形成步行景观中轴线。总体布局结构清晰、序列严谨，富有规律性和机理性。

三、交通组织

整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。在项目西面及南面设出入口，方便快捷的满足区内居民的良好通行。道路顺而不畅，安全便捷，与建筑的布置有机结合。采用草地林荫停车位，满足住户停车要求。消防车道到达各个住宅单体，满足建筑的消防要求。四、景观绿化

小区以“一心两轴”的景观主题：一个中心花园，一南北步行景观轴，一贯穿东西向的绿化景观轴；自东向西形成一连串的绿化景观节点，高低错落的绿化布置，中心花园绿化与小径贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。环境小品和绿化景观精心地布置，使空间关系更为灵活通透，自然流畅。建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接。此外，在建筑的屋顶上尽可能的考虑做屋顶花园，以增强立体绿化，增大绿化面积

五、建筑单体设计

1、平面功能

小区南北朝向布局多层单元式住宅，南面沿街1#、2#、3#、4#楼底层架空停车，一层沿街商铺，二至六层为住宅；5#--14#楼底层杂物房，一至六层为住宅。

2、户型设计

充分考虑了户型的实用性和私密性，使户型布局设计非常合理，将空间的作用都发挥到恰到好处，为住户提供充分的居住空间：

◇格局方正，南北通透，功能齐全：

◇动静分离，干湿分区,功能合理，流线清晰。

◇户户明厨、明卫，且都有宽敞的景观阳台。

3、立面设计

建筑造型力求灵活构思、有机统一，轻松飘逸、高贵典雅。紧扣表现“生态住宅、绿色住宅”的造型主题，设计浪漫、优雅的现代立面风格。外墙以浅米色调为主，运用简练的色彩搭配结合体块适当穿插亮丽的纯色，表现了简洁大方，清新明快的风格特征。而顶部轻盈的构架重点突出，使形体更加别致、生动。对色彩、造型进行组合，及顶层颜色的变化处理，点缀其中，色彩清新，柔和典雅，以稳重、含蓄、精致的气质来体现现代居家的性格。

六、主要建筑构造做法

1、墙体：

工程主体为砖混结构和底部框架-抗震墙结构。外墙采用240厚烧结页岩多孔砖砌筑，内隔墙采用240厚和120 厚（卫生间）烧结页岩多孔砖砌筑。

室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑。

卫生间四周隔墙下做C20混凝土反边150高,宽同墙厚。

2、屋面：上人屋面防水做法（II级防水）：细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水屋面做法参照05ZJ001(屋10/112)；不上人屋面做法：高聚物改性沥青涂膜防水屋面做法参照

05ZJ001(屋44/122)。

3、外立面装修：彩色外墙涂料

4、门窗：本工程外门、窗采用90系列银色铝合金框，6厚热反射镀膜玻璃，其中落地窗、玻璃门均采用安全玻璃。抗风压等级为4级，水密性等级为3级，气密性等3级。

5、楼、地面，内墙，顶棚等装修详见《室内装修一览表》

6、采用通透式栅栏围墙：围墙总长度约为485米

室内装

修一览

表

七、建筑节能设计

1、工程概况

建设地点及所处气候分区：广西河池市罗城仫佬族自治县，属夏热冬暖地区北区

建筑功能：居住建筑

建筑层数：6层，底层杂物房

建筑最大高度：18.7m

建筑物朝向：南北朝向

2、设计依据

①《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)

②《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

③《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）

3、节能设计理念

采用规整的体形，尽量缩小体型系数,小区中心花园绿化，广植树木、花卉、草坪，使建筑满足通风、采光同时为景观绿化，建筑节能创造良好条件,房间尽南北向开窗，室内形成良好的穿堂风，自然通风顺畅。

4、主要技术措施:( 满足《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)相关强制行条文的强制性指标要求)

4．1屋面

屋面保温层:采用30厚绝热挤塑聚本苯乙烯板

4．2外墙体

外墙：烧结页岩多孔砖（孔洞率25%）

4．3外窗

外窗（包括透明幕墙）:采用铝合金热+6厚反射镀膜玻璃

气密性及可开启窗面积： 1~9层气密性为三级，10层以上气密性为四级；可开启窗面积满足节能设计要求。

5、综合评价建筑围护结构满足建筑节能设计要求

第三章结构设计说明

一、设计依据

1、本工程采用的主要标准及有关法规

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）；

《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）2006年版；

《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）；

《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）2008年版；

《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）；

《砌体结构设计规范》（GB 50003-2001）；

《多孔砖砌体结构技术规范》 (JGJ 137-2001 )

2、岩土工程勘察报告

3、采用的设计荷载（按《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）取用）

3.1 楼、屋面活荷载标准值如下：

商铺 3.5kN/㎡；

卧室、客厅、餐厅、厨房 2.0kN/㎡；

楼梯间 3.5kN/㎡；

阳台、露台 2.5kN/㎡；

一般卫生间 2.0kN/㎡；

上人屋面 2.0kN/㎡；

不上人屋面 0.5kN/㎡；

3.2 风荷载：基本风压值为0.35KN/㎡;（五十年一遇）。

二、结构计算分析采用的软件

结构整体计算分析采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部研制的多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件－SATWE（2010年7月单机版）。

三、结构设计安全标准

建筑结构设计安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，结构的重要性系数1.0，地基基础设计等级为丙级。

四、抗震设防标准

本工程所在地罗城县属于非抗震设防区。

五、上部结构设计

1、根据使用功能要求及建筑平面布置，1#~4#楼采用底部框架-抗震墙结构，5#~14#楼采用砖混结构。

2、主要结构材料选用

1）混凝土强度等级：C25～C30；

2）钢筋：HPB235、HRB335、HRB400；

3）焊条：

HPB235钢筋采用E43xx型，HRB335、HRP400钢筋采用E53xx型，钢筋与型钢焊接随钢筋定焊条．

4）墙体：

采用MU10烧结页岩多孔砖（孔洞率25%），室内地坪标高以下采用M10水泥砂浆砌筑，1#~4#楼底部框架的上一层采用M10混合砂浆砌筑，其余室内地坪标高以上采用M7.5混合砂浆砌筑，墙体厚度按建筑图。

砌体施工质量控制等级：B级。

5)墙柱连接构造：

沿墙高每500mm配置2Φ6钢筋与框架柱或构造柱拉结，每边伸入墙内应不小于1000mm。

六、采用的标准图集

本工程梁柱配筋采用平面整体表示法，其制图规则和构造详国标《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图（03G101-1）》。

第四章给排水设计说明

一、设计依据

1、甲方提供的有关市政给排资料和要求

2、《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003（2009年版）

3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

5、国家现行的有关规范、标准、规程等

二、设计范围

用地红线范围内的室内外给水及雨、污排水和消防系统。

三、生活给水系统

1、水源

本工程采用市政管网作为本工程全部用水水源（包含消防用水及绿化用水和洗车用水），由建筑物俩侧引两根DN150的进水管，供生活和消防用水。

2、供水方式及分区

根据市政供水水压0.35MPa及建筑物总高度，本工程建筑物均为多层建筑，市政水压满足要求。

四、排水系统

本工程采用雨、污水分流经化粪池后排入市政污水处理系统。污水量的

计算：规划最高日生活用水量为748.44立方米/天。按排出率90%计，污水总量为673.60立方米/天，污水总变化系数为 1.8。小区建筑物污水均由管网收集排至化粪池处理后排至市政污水管网。主体部分屋面雨水采用重力流雨水排放系统。均由天沟汇水，经雨水斗，雨水管排出室外雨水管道，接入市政雨水管网。室外路面设雨水口，侧墙雨水及地面雨水汇合后经雨水管道接入市政雨水管网。

五、管道安装及材料、洁具

卫生间脚踏式延时冲洗阀；台式洗脸盆设手动开关；户内给水管全部采用pp-R管，热熔连接，给水立管采用钢塑复合管，丝接。室外生活给水管道采用给水PE管。室内排水及雨水管采用

UPVC管。室外雨水及排水管DN《400采用UPVC双壁波纹管，DN》400采用PE双壁波纹管。消防系统设计

1、设计内容

室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器设置。

2、消防用水量

名称用水量（L/S）备注

室外消火栓系统 10 由室外市政消防栓提供

室内消火栓系统 10 由室外市政消防栓提供

3、消火栓给水系统

1)室外消火栓室外采用常压制，由市政给水管网引入两根DN150管道，设置

一套室外地上式消火栓。

2)室内消火栓

a).每股水柱的流量5L/S，充实水柱长度10m，消火栓箱的间距不大于50m，并保证两股水柱同时到达室内任何部位，火灾延续时间为2h。

b).消火栓系统采用市政水压直接供给，屋顶楼梯间屋顶设置消防水箱18 m3一座。初期灭火用水由屋顶18 m3消防水箱提给，10分钟后由水泵供给。消火栓管网形成独立的环状管网布置。

c).本建筑公共部分采用单阀单栓箱，箱内配备SN65消火栓一个，Φ65衬胶水带25m一卷，Φ19口径直流水枪一支,消防软管卷盘一套；住宅部分采用双阀双栓箱，箱内配备SN65消火栓2个，Φ65衬胶水带25m2卷，Φ19口径直流水枪2支,消防软管卷盘2套。屋面试验用消火栓前设压力表。设一组SQB100型消防水泵接合器，与环状管网相连接。

六、建筑灭火器配置

（1）、普通住宅按轻危险级，轻危险级每具灭火器最小灭火级别3A，最大保护面积20m2/A，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

（2）车库按中危险级，中危险级每具灭火器最小灭火级别55B，最大保护面积1.m2/B，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

七、消防管材及设备

1.消火栓及自动喷水系统管材全部采用加厚内外壁热镀锌钢管。DN≤100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN＞100采用镀锌钢管，沟槽式连接。

八、给排水节能设计

给排水管道材料及设备的选用：

（1）消防管道采用热镀锌钢管，事故时能安全供水。

（2）给水管道采用给水PE管和PP-R塑铝稳态管。水阻力系数小。卫生、节能、健康。（3）排水管道采用排水塑料管。减少管道阻力，排水顺畅。

（4）其它设备及卫生间洁具采用国内节水型优质名牌产品，节约了水资源。

第五章电气设计

一、设计依据

中华人民共和国现行主要标准及法规：

1.《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008；

2.《建筑物防雷设计规范》GB 50057－94（2000年版）；

3.《建筑照明设计标准》GB50034-2004；

4、《供配电系统设计规范》(GB50052-95)；

5、《住宅设计规范》(GB50096-1999)。

二、设计范围

配电系统；建筑物防雷、接地。

三、220V／380V配电系统（系统采用TN-S接地型式）

1、本工程应急照明属二级负荷。住宅用电属三级负荷。

2、供电电源：采用380/220V电压等级供电，带电导体系统的型式为三相四线制；电源的PE 线于进线处作重复接地。

3、照明配电：用电按供电局“一户一表”要求设计，由室外箱变提供；商业、动力和公共照明用电等按专线专表设计，由室外箱变提供。一户一表用箱式变电站的环网供电方式。照明、插座由不同的支路供电，插座回路设漏电断路器保护；荧光灯、气体放电灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数≥0.9。

4、设备安装：电能计量箱距地1.5m挂墙安装，户内配电箱距地1.5m嵌墙安装；灯开关距地1.3m嵌墙安装；除特别说明，插座的安装高度为距地0.3米嵌墙安装；灯具原则上均吸顶安装。

5、导线选择及敷设：电源进线选用VV22型电缆埋地敷设，进线处预留进线套管；其余导线均选用BV－500V铜芯导线；除进线电缆外，其余导线原则上穿阻燃PVC管沿墙、板、梁等暗敷页。

6、配电箱内带的开关为具有漏电保护功能的同类自动开关，除总配电箱内总开关的漏电动作电流值为300mA外，其余均为30mA，≤0.1s。

四、电视、电话、网络

1、本设计范围仅为楼内部分；入户点的分线架及接线箱之前的做法由有关主管部门确定。

2、设备安装：楼层弱电箱距地0.5m嵌墙安装，屋内电视、电话及网络插座盒距地0.3m嵌墙安装。

3、导线选择及敷设：电视进线为SYV-75-12，电视干线为SYV-75-9，电视支线为SYV-75-5；电话进线为HYV-100（2X0.5），电话支线为HJYV-（2X2X0.5）；网络进线：由有关公司选择，网络支线为PC001004所有导线原则上均穿PVC管沿墙、梁、板暗敷。

五、建筑物防雷、接地

1、按GB50057-94三类防雷建筑设防；保护接地与防雷接地共用接地装置。

a、沿建筑基槽外侧每隔5m打下接地极（埋深\U+22651m），以接地带将所有接地极焊连成闭合环，接地带埋深1米；在每根引下线处通过连接条将接地带与基础梁内主筋焊连形成接地总网。

b、沿屋面女儿墙设避雷带作为接闪器（突出屋面的构筑物设避雷带保护），钢屋面部分利用钢屋面做为接闪器，屋面网格不大于20mx20m或24mx16m，以构造柱作防雷暗引下线柱，此类柱内不少于2根 16主筋需自下而上通焊连，主筋上、下端分别与避雷带和接地总网焊接。

c、在建筑物四个角引下线下部距室外地坪0.5米处暗设接地电阻测试卡［做法详《电气标准图集98ZD501－39（二式）］；施工完毕，在测试卡上测接地总网的接地电阻，其值应\U+22644欧。

d、在电源进线处设总等电位端子板MEB（板底距地0.3米，做法详02D501－2）；接地总网、进出建筑物的各种金属管线等均以40x4热镀锌扁钢与端子板作等电位联结；电缆的金属外皮、金属箱体的外壳及配线金属护管等应作接地处理；卫生间内要做局部等电位联结。

六、电气节能设计

1、按国家最新发布的《建筑照明设计标准》(GB50034-2004版)进行照明设计，在满足规范要求照度的情况下严格控制照明功率密度值，同时采用节能灯源灯具及节能型高效镇流器。

2、合理选择变压器容量及型号，选用节能型变压器，有效减少变压器有功损耗，将变压器负荷率控制在最经济节能运行范围75%~85%之间

第七章环保与节能

一、环境保护

1、环境状况

该项目选址在原广西罗城矿务局原机械厂，形相对平坦，场地距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利。周边以农田、山地、丘陵为主，大气污染和噪声污染较少，同时具备良好的自然生态条件，现状环境适宜进行项目的建设。

2 、规划布局环境保护措施

为保护现状生态环境，避免大挖大填，保留利用现状。在规划中，建筑、道路结合地形进行布局；绿化景观规划方面，采取集中绿化空间的形式进行布局，选取本土植物，进行合理搭配。

3 、工程环境保护措施

(1)、工程建设期间应采取的环境保护措施

工程建设时必须采取有效的措施把工程施工对大气、水源的污染及机械产生的噪声对周边环境影响减至最低，因此施工机械应用有除尘、消声、减震装置设备。汽车运输过程中应注

意采取防撒落装置，并注意清洗车辆，防止把工地的泥土带入现有市政道路上，避免污染环境、影响市容。施工期间还要注意加强员工生活区卫生管理工作。

工程建设将改变地表水的自然流态，工程建设时应按需要设置必要的排水沟，使排水系统形成体系，避免水土流失和污染环境。

在土建工程中，采用环保型建材，如非粘土砌块等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源的破坏。

在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害气体物质的扩散。(2)、工程营运期间应采取的环境保护措施

一般来说，运营期环境影响是持续和长期的，只有加强对环境监控和管理，确保环保设施与主体工程正常运转，才能最大限度地减缓各种不良的环境影响。主要措施有：

A．本工程主体内不产生噪声，无对环境的声音污染，运营期间禁止汽车鸣喇叭，禁用废气排放不达标的汽车。

B．在建设用地范围内定点设置垃圾箱、垃圾池进行分类收集，由环卫部门定时外运统一回收、处理。

C．给排水环保措施：

本工程不产生有毒或有害的污水，雨污分流后的生活污水经过化粪池或隔油池处理后排放至市政污水管网，对环境不造成污染。设置雨水回用系统，经过处理的雨水回用于绿地灌溉。给、排水管道采用塑料管等环保型的管材，水泵采用低噪音泵，减少环境污染。

D．电气环保措施：

1、工程设计中选用先进、环保的用电设备及电器产品，从根本上减少设备的电磁污染。

2、选用抗干扰能力强的设备，加强电气系统及装置的抗干扰能力，使系统或装置不因外界电磁干扰误动作或丧失功能。

3、选用低噪声电气产品，以减少或不向外界发送电噪声干扰。

二、建筑环境与节能

1、采取合理的建筑群布置，结合日照及夏季主导风向，选择良好的方位朝向，争取自然通风，合理确定房屋间距与布局的形式。

2 、从生态、节能的角度出发，创造可持续发展的绿化空间

(1)、绿化配置考虑当地地理、气候条件，符合自然条件和生态规律；(2)、除必须的硬质铺地外，其他均采用植被覆盖的地面，防止黄土外露，覆盖的植被可以通过水分的蒸发改善室外热环境。

三、给水环保与节能

1、生活给水管道采用PPR管及其塑料球阀，避免了钢管使用时间长产生的锈蚀对生活引用水质量的影响。

2、卫生间延时冲洗阀；节约供水。

3、充分利用城市管网压力供水，节约能耗。

4、总水表处加装倒流防止器，有效防止市政管网的倒流污染。

四、排水环保与节能

1、排水管采用PVCU管，设置雨污分流系统，对污染处理起分流节能作用。

2、采用三级化粪池，选用了防止污水渗漏及污水停留时间长，清挖周期长的化粪池。

3.化粪池掏粪口采用加固重型钢筋混凝土盖板与盖座，确保安全。

4、化粪池进出口上分别采用玻璃钢复合水封和有通气淹没出流的管件，防止池内发酵臭气污染室内空气，避免化粪池产生沼气超压事故。

五、电气环保与节能

1、严格执行《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）和《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》DB45/221-2005的有关规定。

2、采用节能高效的光源，灯具及附属装置，单灯设置电容补偿，功率因数不低于0.9。

3、合理控制输送容量和配电半径，三相负荷最大限度均衡分配，减少线路损耗。

改造设计说明书

改造设计说明书 使用单位：惠州XXXXXXXXXXXXX有限公司 改造单位：XXXXXXXXXXXXX电梯有限公司 根据惠州XXXXXXXXXXXXX理有限公司单位需求，要对两台电梯轿厢重新装饰，装饰后由于改变了轿厢质量，按《电梯施工类别划分表》和检规要求，应对设备重新计算载重量是否符合相关要求，现制定该电梯改造设计说明： 1. 原电梯基本参数： 电梯出厂编号：XXXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXXX 原制造单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 额定载重量:825kg，额定速度：1.75m/s, 层站门：11 层11 站11 门 电梯轿厢的有效面积：1.96m2（轿厢宽1350mm深1400mm）， 2. 改造后变更为：额定载重：750kg(10人） 电梯轿厢的有效面积：1.91m2 轿厢宽1340mm深1380mm 3. 电梯轿厢质量增加109.6kg（见电梯改造清单)，并做质量的验算依据GB7588-2003标准中F3.4项要求：对于渐进式安全钳，给出的质量可以与F3.3.3规定的允许质量相差±7.5%。 4. 质量计算：轿厢空载质量P:946kg,额定载重Q：750kg,安全钳总质量：1850kg，缓冲器总质量：2800kg， 5. 改造前现场材料: 1. 安全钳铭牌 2.吊起轿厢称重 3.轿厢称重读数 4.缓冲器铭牌 a. 计算安全钳质量：P+Q+P1=946+750+109.6=1805.6kg (式中P1:装

修增加质量）； b. 验算安全钳质量：1805.6kg＜1850kg； 安全钳质量在允许范围内，电梯乃能符合9.8.4的减速度规定； c. 现场缓冲器质量:2800kg＞安全钳质量：1805.6kg,结论：符合要求。 6. 改造后根据载荷试验应满足平衡系数试验在0.40~0.50之间。 根据现场测量及计算电梯的运行速度不变，其它主要安全部件（曳引机、控制柜、安全钳、缓冲器、门锁）不变，符合相关技术规范GB7588-2003《电梯制造与安装的安全规范》的要求。 7. 改造后由政府相关检测机构验收合格后方可投入使用 改造前图片改造后效果图 XXXXXXXXXXXXX电梯有限公司 电梯改造清单 我公司负责惠州市XXXXXXXXXX有限公司电梯施工改造项目清单作以下说明: 1. 改造设备地址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 2. 改造数量: 2 3. 电梯品牌: XXXXXXXXXXXXX 4. 改造前主要参数规格表:

棚户区改造项目实施方案(最新)

棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9

日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未

棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(二)

棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（二） 补偿签约 1.补偿安置标准的制定依据是什么？ （一）2018年5月，为规范全市棚户区改造工作，市政府出台了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称深府规〔2018〕8号)，该规定适用于我市所有老旧住宅区棚户区改造工作，即在2018年5月17 日之后启动补偿签约的棚改项目，均须按照该文件规定执行。 （二）目前，我市福田、罗湖、南山、宝安等区均制定了辖区棚改实施办法或细则，总体补偿安置原则均严格遵循《深府规〔2018〕8号》文件的上述规定。 （三）市棚改主管部门在对全市各棚改项目补偿安置方案进行备案时，按照上述原则进行审查。超出上述原则的，将无法取得备案同意，项目无法继续开展。 广泛借鉴我市以往及同期棚改项目的做法，在政策允许的范围内，已尽最大努力保障被搬迁人的权益。 2.产权调换比例是？ 依据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》，且确保回迁安置房屋的产权调换标准不降低业主的居住水平。（以最终的补偿方案为准） 3.补偿内容一般有哪几部分？ 对于被搬迁人给予的补偿包括： （一）被搬迁房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿； （二）被搬迁房屋室内自行装修装饰的补偿； （三）因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （四）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）规定的其他可补偿内容。 符合本方案有关条件的，给予签约奖励、交房奖励及增购奖励。 4.房屋价值补偿方式有哪几种？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）第一条第二款规定：“棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。” 5.业主选择货币补偿的，房屋价值将如何补偿？ 按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿，市场评估价由专业的市场评估机构进行评估。 非商品性质被搬迁房屋按照商品性质被搬迁房屋补偿标准，根据不同类型扣减相应费用后给予货币补偿。 6.面积最多可增购多少平方米？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规

老旧小区改造设计方案

项目认知： 老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常采取拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。 老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案： 为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈

建筑改造方案设计说明

建筑改造方案设计说明 好大的一座宫殿似的建筑,金黄的琉璃瓦在阳光下闪耀着耀眼的光芒。本这XX收集的筑改造方案设计说明，希望大家能够喜欢。 筑改造方案设计说明1 通过开展高速公路沿线村镇建筑物立面改造工作，使我乡高速公路沿线村容村貌明显改善，农村基础设施建设进一步推进，公共服务配套进一步完善，打造山青水秀、生态良好、环境优美、自然和谐的新农村。 沿线300米可视范围内的村。 实施高速公路沿线村镇建筑物立面装饰工程，通过统一建筑风貌设计进行合理改造，构建布局合理、绿色生态的新农村形象。 沿线村庄旧民房的改造，要统一建筑形态风格、色彩，体现地方特色。对已采用外墙砖等饰面材料的房屋建筑要进行清洗，无饰面材料的房屋建筑提倡统一采用外墙涂料涂刷，屋面以坡屋面改造为主，做到可视外立面无毛坯墙面，无乱涂写，装饰格调统一。 沿线村庄新建的建筑物，要统一规划、统一设计、统一建筑风格，杜绝零散建房、设计随意、样式杂乱的现象。 高速公路大源段沿线村镇建筑物立面改造工作全部要在12月底前完成。

组织保障 为加快推进农村建筑物立面改造工作，决定成立大源乡乡农村建筑物立面改造工作领导小组。领导小组成员名单措施保障 1．强化组织。各有关村要把农村建筑物立面改造纳入今年工作的重要议事日程，做到村书记亲自抓、负总责，主任具体抓，靠前指挥。乡里将农村建筑物立面改造工作列入今年新农村建设对村考评内容中。 2．营造氛围。各有关村要加大宣传力度，充分调动农民群众的积极性，主动参与到建筑物立面改造工作中来，促进居住环境的改善。 建筑物立面改造具体实施方案 朗昇空间建筑公司，多年来在立面改造这块有着丰富的设计经验，设身处地为客户提供全方位的设计顾问服务，每一项目都经过专家设计组的讨论和电脑效果图或模型效果图体现，设计方案的合理性、实用性和艺术性完美结合，以完全符合客户需求与品位。 筑改造方案设计说明2 随着我国城市的快速发展和扩张，新旧建筑的对比也越来越明显，特别是城市旧商业街建筑的立面，存在着材料老化、色彩驳杂、立面混乱等诸多问题，极大地破坏了商业街的整体形象和可识别性。在丰富多彩的深圳属一个开放空间环境，商业街是重要代表部分。

棚户区改造实施方案

棚户区改造实施方案 为全力推进我县棚户区改造工作，改善棚户区居民的居住条件，确保我县20xx 年棚户区改造目标顺利完成，根据《大兴安岭地区行署、集团公司20xx年棚户区改造实施方案》和《大兴安岭地区20xx年棚户区改造回迁安置实施细则》，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于20xx年底完成塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户的目标。 （三）主要原则 1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。 3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。 4、坚持科学规划、配套建设的原则。依据塔河城镇总体规划，按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，各项基础设施配套建设，功能完善。依据园林化城市建设总体要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。

5、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远，又要面对现实，突出重点，先易后难，综合治理，稳步推进。 6、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系，棚户区改造既要逐步推进，又要充分考虑居民的心理和经济承受能力。在棚户区拆迁补偿安置过程中，妥善解决好低收入群体的住房问题，在政策上给予合理的照顾。 二、建设标准 1、棚户区改造的详细规划必须符合城市总体规划，容积率不超过1，日照间距系数不小于2.8，各项规划指标不能降低，必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设。 2、棚户区改造新建住房要设施齐全，达到节能型住宅要求。楼房立面造型要突出林区特色，层数为6层，层高不低于2.8米，住宅室内墙面刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头，满足居民入住和使用功能的基本要求。小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心，做到道路畅通，环境整洁，办事快捷。 3、棚户区回迁居民的楼房户型面积控制标准以40、48、58、68平方米四种户型为主，其中40平方米户型占25%，48平方米户型占45%，58平方米户型占20%，68平方米（含少量75平方米）户型占10%。具体户型面积的选择，在结合居民住房实际情况，居民的收入水平以及通过入户详细调查了解棚户区居民意愿的基础上确定。 4、改造后的住宅小区实行标准化物业管理，保证居民生活环境有明显改善，安居乐业，社区和谐健康发展。 5、工程所用材料、施工工艺、节能标准、施工质量必须符合国家规范要求。实施棚户区改造项目的施工企业，必须具有较高的资质、资信和良好的业绩。 三、资金筹措与使用 （一）改造建设资金筹措 1、积极争取国家和省财政补贴以及行署、集团公司配套资金。

完整版老旧小区改造工程建设项目施工组织设计方案

最新版老旧小区改造工程建设项目施工组织设计方案 - 1 -

第一章、工程概况 一、编制说明： 1、制定切实可行的质量保证措施，认真贯彻执行国家现行标准、施工验收规范和操作规程，积极推进全面质量管理，确保质量等级达到优良标准； 2、利用网络计划技术，合理安排工期，组织流水施工，综合平衡人力、物力，确保各工序的交叉、有序进行，使整个施工过程达到有节奏、均衡、连续进行的目的； 3、组织技术力量强、施工经验丰富、综合素质高的职工队伍进入现场，确保工期、质量、安全等目标实现。 二、工程简介 1、工程名称：**老旧小区改造工程建设项目施工 2、工程地点：**路 3、招标范围：修复屋顶防水、改造下水管路、铺设道板、新建围栏工程 4、质量标准：合格 5、工程工期：**日历天 三、工程内容 **老旧小区改造工程位于**路内。修复屋顶防水**㎡、改造下水管路**延长米、铺设道板**㎡、新建围栏**延长米工程。 四、编制依据： 本施工组织设计依据下列资料进行编制： 1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）

2、招标文件、答疑纪要、工程量清单、招标人提供的预算及预算编制说明 3、施工图纸、施工现场条件、施工方案、企业定额 4、现行的施工规范和标准 5、辽宁省现行规定的不可竞争费用内容及标准 6、辽宁省安全生产、文明施工的相关规定

第二章、工期及质量目标 根据招标文件要求及我公司对本工程的计划，本公司将充分发挥我们的技术优势和施工经验，科学组织施工作业程序，精心施工，坚持“科学管理、质量出精品、服务创信誉”的质量方针，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的安全生产与文明施工，一流的效率，一流的服务圆满完成工程任务，确保实现如下目标： 一、工程质量目标 质量是企业的生命，针对本工程的规模、特点，我公司认真把握好这次机会，从抓施工现场管理入手，组织强有力的施工班子，从进场至竣工的整个施工过程中认真执行质量标准，严格按照施工图纸、施工验收规范和质量评定标准进行施工，对工程质量实行三级制的管理程序，集中公司的管理精英力量，确保本工程达到优良工程等级。 二、施工工期目标 按期竣工是一个企业的立业根本。根据施工范围要求，参考我公司以往类似工程的施工经验并结合我公司自身的施工力量，对照招标文件的要求，施工工期为**日历天。 三、安全生产、文明施工目标 安全生产、文明施工同样是企业在社会上立足的一个极其重要的窗口，针对施工现场的特点，从抓现场管理入手，创出自己的品牌工程，严格执行国家及安徽省关于安全生产、文明施工的各项标准。对现场办公室、职工生活区、材料堆放、机具布置、临时用电、用水、施工场地的规划布置等着眼于高标准、严要求。进一步提高企业特色及创新意识，

某旧城改造项目规划设计方案说明

某旧城改造项目规划设计方案说明 一、工程概况 本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。总用地66038㎡，为城市综合用地。 二、设计依据 1、某规划设计所勘测红线图电子版。 2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。 3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。 4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。 5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。 三、规划设计理念 地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。 四、规划目的 区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。 五、现状分析 目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。 从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。 六、功能定位 根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。

老旧小区改造实施方案设计

XX市老旧小区改造实施方案 为加快推进全市老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施方案。 一、指导思想 以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，以建设宜居城市为目标，坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则，加快推进老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。 二、组织保障 市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。 三、改造目标

总体目标：力争在五年时间，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理基本覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。 具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，完善物业管理，实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。 四、申报条件 市辖区围同时符合下列条件的老旧小区，可以进行申报环境整治工作： （1）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划； （2）已成立业主委员会； （3）有物业公司进驻服务； （4）物业费收缴率达50%以上； （5）经书面征求业主意见，有超过2/3以上的业主同意。 整治前，由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作，对符合上述条件的小区进行立项整治。 五、工作原则 （1）坚持整治与管理结合原则 在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到物业管理建立一个、综合整治推进一个，避免重复施工影响居民生活。

后村改造设计概念(立意)

漳州港后村改造设计项目 设计概念（立意） 后村算不上什么历史文化的地方，只是位于福建省漳州市沿海的一个很小的村庄，西侧有山环绕，东侧沿海。从1922年漳州开发区的建立直到厦门大学漳州校区的建起，后村面临和我国许多农村一样的问题：在过度追求发展速度的时候，社区地位下降，大量的传统建筑被拆除，新建筑见缝插针，新旧建筑杂乱无规划，环境污染严重……种种问题使得后村的村民大部分离家去对海岸的厦门发展，如今很多房子虽有四五层高却无人居住，又或是成为租房。村内大部分以老人、儿童和外来人员为主，如果一旦漳校学生放假或上课时，后村呈现冷清甚至陌生得可怕。 在中国的每个农村地区都有其地方从祖先传承下来的地方文化，就如在后村农历二月二（又称龙抬头）的时候，我能看到村里比平时热闹，可以看到居民忙于祭拜和煮菜果。菜果是我第一次看到，虽然农历二月二是中国农村的传统节日，但是每个地方过的方式都不一样，我家那里就没有后村这个地方那样在二月二吃菜果。由于周边经济的快速发展，后村无法对抗外来文化在经济、科技优势而逐渐消失，使得其地方的文化慢慢消失，居民的生活质量无法得到提高，呈现出其生活无力与失焦的现象。 说到文化，在以前我也会将文化理解成美术展、博物馆或者音乐会等层面，但是我们应该以更宽广的视角来看文化，将文化回归原点，其就是生活的艺术。“文化的凝聚力在于对真实生活场景的展示和对生活强烈的热爱。”以百年老树为中心，创造出属于后村的文化休闲空间，满足居民的生活需求和精神追求。在回归和延续传统风俗文化的同时，处理好后村西侧对学校师生生活、学习及发展的影响，为此需要通过设置书店、书吧、阅览室等来满足师生的教学要求；设置健身房、超市、理发店、餐饮店等来满足生活要求。后村在前几年，从我来到漳校开始，慢慢的一家又一家的书店倒闭关门，我认为应该在后村沿街处营造出属于大学学校的学习文化氛围，从而潜移默化的影响大学生优秀的发展。 “回归”，从回忆到回归：保留并更新后村传统建筑，使其回归本来就带着生活活力的平凡建筑；回归并保留以前村中自身独特的小巷和趣味的院落空间，营造出邻里感和归属感；回归后村的活力，创造文化休闲空间，从而延续后村的地方文化。

棚户区改造和城中村项目实施方案

2018年-棚户区改造和城中村项目实施方案 2018-18年棚户区改造和城中村项目实施方案 根据“两治三改”棚户区改造和“城中村”房屋调查摸底工作结果，为积极稳妥的推动我县棚户区改造和“城中村”项目，根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）、《安徽省人民政府办公厅关于加快推进棚户区改造工作的通知》（皖政〔2013〕44号）等规定，以及《安徽省人民政府关于18年实施33项民生工程的通知》（皖政［2017］10号）要求，为全力推进我县棚户区及城中村改造工作，改善棚户区及城中村居民的居住条件，确保我县2018-18年棚户区及城中村改造目标顺利完成，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于18年-18年9月20日前完成2018-18年“两治三改”棚户区改造及“城中村”改造项目。 （三）主要原则 1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由老城改造指挥部办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。充分发挥个人、企业等多方面的积极性,多渠道筹措资金。 3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土

小区维修改造项目最完整的施工方案

施工组织设计 （一）工程范围 （1）工程概况 工程名称：项目 建设地点：本工程为家属区设施维修改造，土建部分包括连锁块铺装及部分混凝土道路铺装、部分围墙维修，围墙重修。弱电部分包括视频监控系统、监控室设置在门卫内负责集中管理和监控。在小区出入口、建筑物出入口、车道等处分别设置摄像机进行视频安防监控、摄像机室外高清日夜型，监控杆或墙壁安装。排水系统为雨污分流，分别接入市政雨水，污水管网。 （2）编制说明 1.根据国家有关的设计、施工规范和建筑质量检验评定标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2011 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑给水及消火栓系统技术规范》 GB50242-2002 《入侵报警工程设计规范》 GB50394-2007 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007 《安全防范工程技术规范》 GB50348-2014 《建设工程施工现场供用电安全的规定》 GB50194-2012 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 本施工组织设计编制过程严格依据上述规范要求但不仅限于上述所列。如遇施工规范和标准对同一问题的处理出现相互矛盾的要求时，我方将通知监理工程师，提出相应解决方法并征得监理工程师的同意，当技术规范与设计图纸要求不一致时执行较严格标准。

（二）施工方案与技术措施 我公司一向重视工程施工的准备工作，不打无准备仗，明确施工技术是整个施工管理的核心，在施工前必须充分做好技术准备。准备工作包括：设计图纸会审准备、施工依据准备、安全计划准备、质量计划准备、施工现场、施工方案准备和施工前技术交底准备等各项工作。 （1）施工技术准备 1. 由项目技术负责人组织工程技术人员深化熟悉图纸，掌握设计要点和施工工艺标准，会同甲方、设计单位、监理进行设计交底和图纸会审。 2. 进一步深化系统施工方案，编制详细的施工组织设计，组织工程技术人员向施工人员进行技术交底，熟悉系统施工工艺、检测、试验及调试方案，明确系统消防工程检验规范和评定标准。 3. 制定保证工程质量技术措施和安全操作规程的技术文件，编制质量验收计划和安全检查规定。 4. 建立完整的技术档案和竣工资料所需的各种试验记录样本和表格，编制施工中试压、冲洗、试验、调试计划及资料计划。 5. 做好各种设备技术文件的准备工作。 6. 做好所有支架、吊架、托架的选用设计工作，并做出样品供甲方、设计、监理选用。 （2）施工现场准备 按甲方统一安排在指定现场，确定材料、库房及堆放场地，现场材料加工及设备放置位置，生活及办公设施，生活施工用电、用水道路。 1. 施工机械准备 （1）提前做好机械调度平衡和设备进场前的维护保养，试运转每台设备，对于故障设备及时给予维修。 （2）开工前一周，技术负责人、项目经理报所需施工机械设备清单，并组织机械设备进场，保证开工前半个月机械设备运抵施工现场，保证正常施工需要。 （3）施工过程中所需机械设备提前一个星期运抵施工现场，急需设备可就近租用。

改造项目设计说明

B9 1.总说明 1.1 设计依据 1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书； 1.1.2 台州市建设用地规划要求〔台路规要字（2003）011号〕； 1.1.3台州市建设规划局文件——台建规[2003]360号《关于星星村改 造详细规划的批复》； 1.1.4甲方提供的地形图等原始资料； 1.1.5 当地自然气象和地质条件； 1.1.6 国家有关设计规范、规定。 1.2设计范围 设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。 1.3 设计规模及性质 本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域，是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层，地下一层，多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。 1.4 设计指导思想和设计特点 1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规； 1.4.2 严格执行建筑设计防火规范，满足消防车道、防火分区要求， 采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性； 1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层 住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。 1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其 环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。 1.5 主要数据和技术经济 建筑总平面主要数据详见表1.5-1。 表1.5-1 主要数据和技术经济指标

乐昌市棚户区改造工作情况总结

乐昌市棚户区改造工作情况总结 根据2015年韶关市政府下达给我市的保障性住房新开工任务棚户区改造任务2286套，基本建成任务920套。我市棚改领导小组成员单位积极推进棚户区改造项目，现将我市保障性住房及棚户区改造项目情况说明如下: 动工任务情况说明 22015年我市新开工建设保棚户区改造任务2286户分9个项目实施。其中原坪石矿和乐昌市针织厂属国有工矿棚户区改造，其余的为城市棚户区改造项目。 （一）矿产总公司及制衣厂改造项目（43套）。拟通过社会投资，对两个企业棚户区地块通过“三旧”进行改造，但因受房地产市场不景气影响，暂未落实项目改造实施主体，两个项目未能实施，为完成43套城市棚户区任务我市通过先锋街城市棚户区改造项目增加安置户数完成。 （二）先锋街城市棚户区改造项目（170套）。通过社会投资，由乐昌市星新房地产开发有限公司对先锋街地块进行“三旧”改造，计划对170户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.2亿元。该项目3栋28层安置楼（313户）已建设至20层。经报韶关市住建局，将该项目城市棚户区改造任务调整至313户。 （三）造纸厂棚户区改造项目（225套）。通过社会投资，由乐昌市仕林房地产开发有限公司对造纸厂地块进行“三旧”改造，计划对225户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.47亿元，因拆迁及项目单位等原因原因，致使建设单位无法动工，经协调，该项目取消2015年乐昌市城市棚户区改造任务，将225户任务分解至先锋街项目及机械厂城市棚户区改造项目中完成。 （四）氮肥厂棚户区改造项目（250套）。通过社会投资，由乐昌市兴业房地产开发有限公司对氮肥厂地块进行“三旧”改造，计划对250户安置对象进行原地回迁安置，现氮肥厂回迁楼已建成。 （五）乐昌市三市场棚户区改造项目（128套）。通过社会投资，由乐昌市宏泰房地产开发有限公司对乐昌市三市场地块进行“三旧”改造，目前已施工至正负零以上。但因该项目未能及时更新保障性住房网报系统，致使该项目开工未得到认可。 （六）乐昌站北路（铁矿）棚户区改造项目（208套）。通过社会投资，由乐昌市顺景房地产开发有限公司对铁矿地块进行“三旧”改造，目前各项前期工作均已完成，1、9号安置房已施工至主体八层，土地、规划、施工等相关手续正完善当中。 （七）乐昌市针织厂棚户区改造项目（62套）。通过社会投资，由乐昌市星新地产开发有限公司对针织厂地块进行“三旧”改造，该公司拟将针织厂棚户区住户与乐昌市家私厂原有职工住户进行统一安置，项目名称更改为家私厂回迁楼，计划兴建三栋安置房。目前家私厂回迁房已有两栋基本竣工，正进行第三栋回迁安置房的前期施工准备工作。 （八）原坪石矿棚户区改造项目（1200套）。原坪石矿棚户区改造一期（1200套）BT招标，一期建设地点在坪石贮木场地块，建筑面积14.3万平方米，中标价2.83亿元，现已完成土建投资4582万元。1#、2#步梯楼正在进行基础施工，4#栋步梯楼正进行五层主体结构施工，3#栋步梯楼正进行二层主体结构施工，10#、11#、12#、13#栋电梯楼正进行基础施工阶段。坪石电厂（煤棚）地块完成土地招拍挂工作，现场场地已基本平整好，待明确货币安置户数后便可动工建设。 为进一步拓宽棚改多元化安置渠道，我市于9月15日制订并出台了《原坪石矿棚户区改造项目货币安置购房补贴实施方案》，截至本月4日，棚改对象已有800户选择货币安置的棚改对象签订了安置协议及搬迁协议。

道路改造设计说明

道路施工图设计说明 1 设计过程 本项目于2015年2月委托我院进行酒都路北段拓宽工程施工图设计,2015年5月13日王城施工图初步成果并报业主评审，2015年5月15日进行了施工图内审,并依据意见进行修改。 2采用的规范、规程和验收标准 2.1采用的设计规范、规程 1）《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版） 2）《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012） 3)《城市道路路线设计规范》（CJJ 193-2012） 4）《公路路基设计规范》（JTG D30-2004） 5）《城镇道路路面设计规范》（CJJ 169-2012） 6）《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000） 7）《无障碍设计规范》（GB50763-2012） 8）《城市道路交叉口设计规程》（CJJ152-2010） 9）《公路排水设计规范》（JTG D60-2004） 10)《城镇道路工程施工与质量验收规范》（JTG D63-2007） 11）《公路水泥混凝土路面养护技术规范》（JTJ073.1-2001） 12）《公路沥青混凝土里面养护技术规范》（JTJ073.2-2001） 13）《城镇道路养护技术规范》CJJ36-2006 14）《公路工程质量检验评定标准》JTG F80-1-2004 2.2采用的施工规范、规程和工程验收标准 1）《公路路基施工技术规范》（JTG F10-2006） 2）《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034—2000） 3）《公路沥青路面施工技术规范》（JTG F40-2004） 4)《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008） 3 设计概要 3.1 工程概况 宜宾市地处四川盆地南缘，东与泸州市毗邻，北与自贡市接壤，西靠乐山市和凉山彝族自治州，南界云南省昭通地区。处于金沙江、岷江和长江的三江交汇处，属于川、滇、黔三省结合部地区。 三江口片区位于南岸东区北部,戎州大桥和大溪口间的狭长地带，是重要的城市节点，为《宜宾市城市总体规划纲要》确定的中央商务区，是城市的重要组成部分。 本次设计内容为酒都路北段拓宽工程，酒都路道路红线宽度30m，路面结构均为沥青混凝土路面。 3.2. 序号指标名称 路名 1 道路名称酒都路 2 道路等级城市次干路 3 计算行车速度30km/h 4 横断面宽度30m 6 道路交通等级中等交通 8 地震动峰值加速度 系数 0.10 9 路面结构沥青混凝土 10 路面标准轴载BZZ—100 11 路面设计基准期15年 12 防洪标准1/50 3.3 3.3.1平面设计 本次设计为道路改造,维持原道路技术标准,平面拟合原有线形进行设计 ,对道路两侧进行加宽处理，根据最新控规新增两处路口,道路与小区出入口接顺，通行机动车辆的小区出入口，采用沥青路面进行顺接；不通行机动车辆的小区出入口，采用人行道铺装结构进行顺接。 3.3.2 纵断面设计 本次改造仅对现有沥青混凝土路面修补后加铺新沥青混凝土路面，道路纵坡不变。地面道路设计标高和原有小区出入口连接处，若有高差，在工程范围内20m范围内过渡到地面道路设计标高。 3.4横断面设计 道路横断面布置维持现有红线宽度及车行道宽度，车行道采用直线路拱形式，横坡采用1.5%。 本次设计道路横断面在现状道路横断面基础上，机动车道两侧拓宽0.5m，车道采用直线路拱形式，横坡采用1.5%，现场施工测量过程中，若道路横坡不满足要求，则采用AC-20层进行调平，横断面布置形式如下： 酒都路：30m=4.0m(人行道)+9.5m（车行道）+3m（绿化带）+9.5m（车行道）+4.0m(人行道)； 3.5路基 本工程为道路加宽改造工程，但根据新控规需新增两处路口，需要新建路基，具体要求如下： (1)路基填筑及压实度 路基填筑填料优先采用强度高、粒径小、透水性良好的材料，严格按规范摊铺和压实。对于同一填筑路段，要求同一层的路基填料强度和粒径尽量均匀。一般路段路基填筑材料的重型压实度要求见下表：

2018-2020年棚户区改造和城中村项目实施方案

2018-####年棚户区改造和城中村项目 实施方案 根据“两治三改”棚户区改造和“城中村”房屋调查摸底工作结果，为积极稳妥的推动我县棚户区改造和“城中村”项目，根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔####〕##号）、《安徽省人民政府办公厅关于加快推进棚户区改造工作的通知》（皖政〔####〕##号）等规定，以及《安徽省人民政府关于####年实施##项民生工程的通知》（皖政［####］##号）要求，为全力推进我县棚户区及城中村改造工作，改善棚户区及城中村居民的居住条件，确保我县2018-####年棚户区及城中村改造目标顺利完成，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于2018年-####年#月##日前完成2018-####年“两治三

改”棚户区改造及“城中村”改造项目。 （三）主要原则 #、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由老城改造指挥部办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 #、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。充分发挥个人、企业等多方面的积极性,多渠道筹措资金。 #、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。 #、坚持科学规划、配套建设的原则。依据总体规划，按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，各项基础设施配套建设，功能完善。实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。 #、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远，又要面对现实，突出重点，先易后难，综合治理，稳步推进。 #、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系，棚户区改造既要

矿区棚户区改造项目初步设计总说明范文

矿区棚户区改造项目初步设计总说明

原罗城矿区棚户区改造项目 初步设计说明 第一章总说明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【】27号） 2、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352- 《建筑设计防火规范》GB50016- 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约 2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。 项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模 广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。

道路改造设计说明

1 老路现状调查 由于是对原有公路改造，对老路现状调查十分重要，老路的现状直接影响到改造方案、工程投资。 1.1平、纵线形现状 本区域内老路一般建于20世纪六、七十年代，建造时一般无正规的平、纵线形设计，所以老路的平纵线形通常达不到设计要求，需要部分调整。只有对老路的平纵线形有基本了解，才能决定线形调整的幅度，一般情况下，对老路平面需测试弯道数、偏角大小、弯道半径、交点间距等，对老路纵断面需测试坡度、坡长等指标。老路如果线型较好或者可以通过微调能达标的，在平纵面设计中均考虑充分利用老路；如果老路线形极差，如弯道多、偏角大、半径小、交点间距极短，且受地形、地物的限制，则考虑改线。 1.2路基、路面现状 路基、路面现状调查包括路基、路面宽度、结构形式及近几年大修改造情况等。只有对老路路基、路面情况充分了解，在路面结构补强设计时才能心中有数，设计方案才能经济合理。 1.3弯沉测试 为评价老路路面结构的整体强度，应对老路面进行弯沉测试，对测试结果应根据弯沉值大小、路面结构情况分段整理计算，以便于下阶段路面结构补强设计。 1.4桥涵现状 区域内河网密集，一般公路上桥涵较多，对老桥涵拓宽改造还是拆除

重建由老桥涵现状决定，所以应对老桥涵的跨径、净宽、荷载标准、结构形式、使用情况、是否为碍航建筑物、桥头接线线形等做充分、详细的调查，对大、中桥荷载标准不能确认时，应做承载能力试验。 2 主要技术指标的选用 2.1公路等级 公路等级应根据公路网的规划和远景交通量，结合公路的功能、性质从全局出发综合确定。 2.2设计车速 设计车速一般根据公路等级采用，但是在实际应用中，应结合公路的功能、性质、交通组成等综合确定，特别是对于老路改造工程，应顺应地形地物，在保证行车安全、舒适的前提下，从经济合理的角度出发，灵活地选用。对位于城市出入口的一级公路，混合交通严重，车速不宜太快，可参照城市道路标准，采用80km/h的设计车速；对于二级公路，一般情况下应采用80km/h设计车速。 2.3路基标准横断面 路基横断面直接影响到工程的规模和投资，路基标准横断面应根据公路等级、交通量预测分析结果选择，同时又应综合考虑路段功能性质及交通组成，结合地形、地物、城镇规划，注意到绿化美化和环保，采用既能满足道路通行能力、与城镇规划相适应又经济合理、适应地形地物的横断面。 2.3.1一级公路路基标准横断面 区域内改造为一级公路的均为区域间干线公路，不但交通量大，而且