建筑工程产品质量实测实量操作指引手册(2012年)概论

产品质量实测操作指引

第一篇总则

1目的 (4)

2适用范围 (4)

3取样原则与计算说明 (4)

第二篇尺差控制篇

4混凝土结构工程 (5)

4.1基本原则 (5)

4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)

4.3表面平整度（砼结构） (6)

4.4垂直度（砼结构） (7)

4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)

4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)

4.7施工控制线设置（砼结构） (10)

4.8轴线偏差控制（砼结构）

5砌筑工程 (11)

5.1基本原则 (11)

5.2表面平整度（砌筑工程） (11)

5.3垂直度（砌筑工程） (12)

5.4方正度（砌筑工程） (13)

6抹灰工程 (23)

6.1基本原则 (23)

6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)

6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)

6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)

6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)

6.6方正度（抹灰工程） (29)

6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)

第三篇定尺加工篇

7砌筑工程 (11)

7.1基本原则

7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)

8抹灰工程 (23)

8.1基本原则 (23)

8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)

8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………

8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)

8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)

8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)

8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)

8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)

8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)

第四篇观感质量篇

9设备安装 (17)

9.1基本原则 (17)

9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)

9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)

9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)

10抹灰工程 (23)

10.1基本原则 (23)

10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)

10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)

11涂饰工程 (46)

11.1基本原则 (46)

11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)

11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)

11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)

11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)

12墙面饰面砖工程 (51)

12.1基本原则 (51)

12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)

12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)

12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)

12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)

13地面饰面砖工程 (56)

13.1基本原则 (56)

13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)

13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)

14室内门安装工程 (59)

14.1基本原则 (59)

14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)

15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)

15.1基本原则 (62)

15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)

15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)

15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)

16木地板安装工程 (68)

16.1基本原则 (68)

16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)

16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)

16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)

16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)

第五篇防渗漏篇

17防渗漏工程 (41)

17.1基本原则 (41)

17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)

17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)

17.4卫生间地漏（防水工程） (45)

17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………

17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………

第六篇防空鼓/开裂篇

18防空鼓、开裂

18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………

18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………

18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………

18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………

18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………

18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………

18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………

18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………

18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………

19支持性文件 (73)

20相关附件 (74)

20.1《质量实测合格率评估表》

20.2《观感质量评分表》

20.3《规定动作评分表》

20.4《安全文明评分表》

第一篇总则

1.目的

1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。

1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围

2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，XX集团所有在建工程

（自结构±0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但XX负责经营管理的项目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分

户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

2.3.对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用于自2012年5月1日

之后通过开工审批的项目。

3.取样原则与计算说明

3.1.取样原则

3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.3真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.1.4常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT 汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者

进行各种形式的包装等。

3.1.4公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理。

3.2.计算说明

3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一

些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险

项目中加以反映。

3.2.3观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详

附件评分表。

3.2.4对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避

的，按如下方式进行评测：

（1）该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定；

（2）如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；

（3）如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4）该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团工程管理部认定。

3.2.5对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：

（1）如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；

（2）直接扣减的规则为：以0％作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；

（3）扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等。

3.2.6对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人

时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。

3.2.7对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：

（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000以上的在建面积；（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。

3.2.8对示范区的观感质量评估，按以下原则进行：

（1）施工过程中，必须参加检查评估。

（2）对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加；

（3）对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价；

（4）对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行；（5）对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报告中特别注明），后续的评估不再重复参加；

3.2.9对于砼工程，按以下方法进行计算处理：

（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。

（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋14天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。

（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：

●如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平

度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率；

●如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平

度级差四项指标，均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率。

●如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直

度三项指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。

3.2.10对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：

（1） 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域

是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80％合格率计入，并据此计算标段合格率。

（2） 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得

少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。

（3） 如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下

方式进行处理：

● 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成

绩的85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；

● 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格

率75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。

第二篇 尺差控制篇

4. 混凝土结构工程

4.1. 基本原则

4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、

柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取

10

个实测区，2个实测层累计20个实测区。

4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累

计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。

4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）

4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm

4.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺

4.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向

上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.2.

5. 示例

4.3. 表面平整度（砼结构） 4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

4.3.2. 合格标准：[0，8]mm

4.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

4.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。

（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个

第二尺第一尺300 120墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意

角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的

2个计算点。

（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需

在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4） 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）。

（5） 砼柱：可以不测表面平整度。

4.3.

5. 示例：

4.4. 垂直度（砼结构）

4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

4.4.2. 合格标准：[0，8]mm

4.4.3. 测量工具：2米靠尺

4.4.4. 测量方法和数据记录： （1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。

（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

墙地面墙长小于3米时，此尺取消第一尺第五尺第二尺距地面约20位置第三尺第四尺平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位

时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（5） 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相

关要求（第6.3节）。

4.4.

5. 示例：

4.5. 顶板水平度极差（砼结构） 4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一

个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

4.5.2. 合格标准：[0，15]mm

4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4.5.4. 测量方法和数据记录：

（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线

约30cm 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中

第一尺第二尺地面柱柱垂直度测量示意

墙垂直度测量示意

墙地面墙长小于3米时，此尺取消第二尺第一尺第三尺

心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm 时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

4.5.5. 示例：

4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）

4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.6.2. 合格标准：[－5，8]mm

4.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

4.6.4. 测量方法和数据记录： （1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本

点，取点位置为该板跨中区域。

（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头

分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用

顶板水平度测量示意

房间第五点第三点第二点第四点第一点

电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

4.6.

5.示例：

检测点

楼板厚度测量示意

4.7.施工控制线设置（砼结构阶段）

4.7.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和

装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

4.7.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、

水平标高控制线。

4.7.3.测量工具：5m钢卷尺

4.7.4.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。

（2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计

要求。

（3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格

点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

4.7.

5. 示例（1套房、14个实测区）： 4.8. 轴线偏差控制（砼结构）

4.8.1. 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。

4.8.2. 合格标准：

（1） 轴线竖向投测：总高H （m ）H ≤ 30，允许偏差 5(mm)；30 ＜ H ≤ 60，允许偏差10(mm)；

60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏差15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差20(mm)；120 ＜ H ≤150，允许偏差25(mm)。

（2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。

（3） 每层放线孔不能少于2个。

4.8.3. 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺

4.8.4. 测量方法和数据记录： 墙1

墙4 墙5

墙12

墙11

墙3

墙2 墙6

墙7

墙10

墙13 墙14

墙15

建筑工程质量实测实量操作指引

建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意

万科工程实测实量方案

万科实测实量方案 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录

1. 工程概况 1.1. 工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2. 结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2. 实测实量工作小组架构 2.1. 组织管理体系 项目经理 周界瑜 汪学开 第二组 第一组 金永强 叶敏良

2.2.实测实量各组人员名单 项目管理人员职责 职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。

1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。 2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。 3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。 4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。 5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。 6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。 1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。 2、参与《实测实量工作计划》的编制。 3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。 4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。 5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。 6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。 7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。

建筑工程质量实测实量操作指引

建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提

高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2

万科集团实测实量管理办法

产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充 ?规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和 要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4.混凝土结构工程

4.1.基本原则 4.1.1.同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混 凝土结构工程的实测层。 4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 4.1.3.当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计 10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。 4.2.截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2.测量工具：5米钢卷尺 4.2.3.测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.4.示例 墙柱截面尺寸测量示意 4.3.表面平整度（砼结构） 4.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。

恒大恒大万科实测实量操作指引A版

恒大恒大万科实测实量操 作指引A版 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.

产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)

8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)

万科实测实量方案

实测实量 工 作 计 划 工程项目：上海万科重固镇项目 编制单位：上海市第五建筑有限公司 编制人：张涛 青浦重固项目部 2010年7月

目录 1.工程概况1 1.1.工程简述1 1.2.结构简述1 2.实测实量工作小组架构1 2.1.组织管理体系1 2.2.实测实量各组人员名单2 3.3项目管理人员职责2 3.3.1项目经理职责2 3.3.2项目副经理岗位责任制3 3.3.6质量员岗位责任制3 3.3.9关砌岗位责任制4 3.4实施管理4 3. 测量仪器的选用5 8.1.9测量仪器的鉴定5

1.工程概况 1.1.工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2.结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2.实测实量工作小组架构

2.2.实测实量各组人员名单 2.3项目管理人员职责 2.3.1项目经理职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。

【中建四局】产品质量实测操作指导

产品质量实测操作指引

前
言
为贯彻“百年大计，质量第一”的方针，进一步提高公司的质量管理 水平，实现工程质量管理的标准化、常态化，不断的去总结经验，贯彻中 建总公司的“过程精品”方针及中建四局“简洁、实用、能执行”的管理 理念，认真落实过程管理及局《项目管理达标手册》要求，检验实体工程 质量与标准的偏差度，不断规范、提升现场质量管理工作。 为公司的再次大发展，紧紧围绕“以成本管理为中心，五个走在前列” 和高质量的发展的总体目标，为进一步规范、提升施工现场质量管理工作 及形成标准的工序流程，检验公司质量标准化运行的效果及质量管理的纵 深发展，树立企业品牌形象，适应市场发展需要，使公司在激烈的市场竞 争中占据优势，特编制此实测操作指引。

目
尺 差 控 制 篇 定 尺 加 工 篇
录
观 感 质 量 篇 防 空 鼓 开 裂 篇 数 据 计 算 及 统 计
仪 器 介 绍
职 责 分 工
防 渗 漏 篇

一
仪器介绍

1、靠尺
主要功能：①、与楔形塞尺配合测量墙体平整度 ②、测量墙体、门窗框垂直度 ③、与钢塞尺配合测量接缝高低差 2、楔形塞尺 3、塞尺
主要功能：与靠尺配合测量平整度 4、阴阳角尺
主要功能：与靠尺配合测量接缝高低差 5、激光测距仪
主要功能：测量阴阳角的方正度
主要功能：测量开间、进深尺寸
B OSCH

6、钢卷尺
9、楼板厚度测试仪
主要功能：①测量结构的截面尺寸 ②测量物体的高度等 7、30m钢卷尺 主要功能：监测楼板厚度 10、线锤
主要功能：测量大长度距离 8、空鼓锤
主要功能：测量粉刷、地坪是否空鼓
主要功能：检查模板垂直度

万科产品实测实量操作指引手册

《某地产产品实测实量操作指引》 目录

1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)

陕西某地产产品质量实测操作指引XXXX

陕西碧桂园产品质量实测操作指引 目录 第一篇总则 (4) 1. 目的 (4) 2. 适用范围 (4) 3. 取样原则与计算说明 (4) 3.1. 取样原则 (4) 第二篇尺差控制篇 (6) 1. 混凝土结构工程 (6) 1.1. 基本原则 (6) 1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (7) 1.3. 外门窗洞口尺寸偏差（砼结构） (7) 1.4. 表面平整度（砼结构） (8) 1.5. 垂直度（砼结构） (9) 1.6. 顶板水平度极差（砼结构） (10) 1.7. 楼板厚度偏差（砼结构） (11) 1.8. 施工控制线设置（砼结构阶段） (12) 1.9. 轴线偏差控制（砼结构） (13) 2. 砌筑工程 (14) 2.1. 基本原则 (14) 2.2. 表面平整度（砌筑工程） (14) 2.3. 垂直度（砌筑工程） (15) 2.4. 方正度（砌筑工程） (16) 3. 抹灰工程 (17) 3.1. 基本原则 (17) 3.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (17) 3.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (18) 3.4. 室内净高偏差（抹灰工程） (19)

3.6. 方正度（抹灰工程） (21) 3.7. 地面表面平整度（抹灰工程） (22) 第三篇定尺加工篇 (23) 1. 砌筑工程 (23) 1.1. 基本原则 (23) 1.2. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (23) 2. 抹灰工程 (24) 2.1. 基本原则 (24) 2.2. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24) 2.3. 户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） (25) 2.4. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (26) 第五篇观感质量篇 (27) 1. 设备安装 (27) 1.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (28) 1.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） (28) 1.4. 并列面板高度偏差（设备安装） (29) 2. 抹灰工程 (30) 2.1. 基本原则 (30) 2.2. 阴阳角方正（抹灰工程） (30) 2.3. 地面水平度极差（抹灰工程） (31) 3. 涂饰工程 (32) 3.1. 基本原则 (32) 3.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） (32) 3.3. 墙面垂直度（涂饰工程） (33) 3.4. 阴阳角方正（涂饰工程） (34) 3.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (35) 4. 墙面饰面砖工程 (36) 4.1. 基本原则 (36) 4.2. 表面平整度（墙面饰面砖工程） (36)

万科实测实量操作指引

产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)

6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)

主体结构实测实量操作指引

主体结构实测实量操作指引

1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：

1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：

建筑工程实测实量操作指引

建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)

8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)

万科实测实量工作总结

万科金域蓝湾二期工程 实测实量工作总结 上海家树建筑工程有限公司 万科金域蓝湾项目部

实测实量工作总结 2012年即将结束，但是我们的工作还没有结束，我们需要不断的努力才能得到更好的成绩;因此需要我们学会总结，现在我将本年度的工作情况总结如下： 一、思想认识 在过去的一年我们上海家树特别重视实测实量，我们知道通过实测实量可以直接体现工程的质量优良合格；从砼结构开始测量墙体的垂直、平整可以反映出工程的质量，我们特别重视；我们知道砼结构墙体垂直、平整度不好会直接影响到以后的抹灰工程，会导致以后抹灰成型房间墙体的垂直、平整、方正、开间不好；如果砼结构的顶板极差超过允许误差15mm，会直接影响到以后的净高。由此不难看出实测实量的重要性； 上海家树项目部管理人员在认真学习万科实测实量操作指导（A5版），同时端正自己态度进行实地实测实量，我们保证数据的正确性、真实性；我们需要测量数据反映出工程质量，我们需要实测数据来总结、分析施工质量。我们总公司也特别重视实测实量，我们经常在一起学习讨论怎样做好实测实量，经常对我们进行培训；我们特别重视万科实测实量季度检查，通过万科集团对我们的实测我们知道自己工作的成绩；我们从事实测实量的需要做到“做简单而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是权谋，做责任而不是暴力（万

科集团的方法论）；”我觉得说得很有道理：实测实量做好需要做到简单而不是复杂，要做到事倍功半；我们需要真实的实测实量需要透明；在实测过程中我们需要做到规范，我们需要认真测量，而不是做给他人看；在实测过程中需要我们有责任。 二、实测实量 在认真学习万科实测实量操作指导（A5版）的同时，我们需要现场实际测量；实测实量工作看似简单，但是想把这工作做好并不是一件简单的事情；我们需要对每道工序，每个施工过程严格把关控制；从事实测实量工作人员需要做到： 1、态度端正！ 2、认真学习万科实测实量操作指导（A5版），知道万科实测项目的 实测项目、实测规范、允许偏差； 3、会使用各类测量仪器来进行测量，同时需要会校核各类仪器； 4、会分析实测数据，根据实测实量我们可以得出施工质量，我们需 要会整改。查出爆点，我们要消灭。 5、我们要勤快、不怕吃苦，需要做到敬业爱业，需要经常实测 6、需要经常技术交底；特别是同户型，我们需要先操作工人交底； 7、学会自检自查——整改 8、要有一套思路，我们实测实量的项目很多，而且每个实测项目是 关系密切的；比如：一方墙平整度爆了，我们整改的同时需要考虑他的垂直、方正、开间。

2018年融创中国产品质量实测实量操作指引0323

目录 一、目的 (3) 二、适用范围 (3) 三、取样总则 (3) 四、计算说明 (3) 五、操作细则 (5) 1．混凝土结构工程 (5) 1.1 基本原则 (5) 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (5) 1.3 表面平整度（砼结构） (6) 1.4 垂直度（砼结构） (7) 1.5 顶板水平度（砼结构） (8) 1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (9) 1.7露筋、狗洞、夹渣等质量缺陷；不合理修补、剔凿 (10) 1.8楼板开裂 (10) 1.9钢筋工程（钢筋连接、保护层垫块、钢筋间距） (10) 2、砌筑工程 (12) 2.1 基本原则 (12) 2.2 表面平整度（砌筑工程）（公区占比10%） (12) 2.3 垂直度（砌筑工程）（公区占比10%） (13) 2.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 2.5 砌筑重要构件（砌筑工程） (15) 3．设备安装 (16) 3.1 基本原则 (16) 3.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (16) 3.3 同一室内底盒标高差（设备安装） (17) 3.4 同一室内面板/插座标高差（设备安装） (18) 4. 抹灰工程 (19)

4.1 基本原则 (19) 4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）（公区占比10%） (19) 4.3 墙面垂直度（抹灰工程）（公区占比10%） (20) 4.4 阴阳角（抹灰工程）（公区占比10%） (21) 4.5 顶棚水平度（抹灰工程） (22) 4.6 净高（抹灰工程） (23) 4.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24) 4.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差（抹灰工程） (25) 4.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26) 4.10 房间方正度（抹灰工程） (27) 4.11 空鼓（抹灰工程）（公区占比5%） (28) 4.12 裂缝（抹灰工程）（公区占比5%） (29) 4.13抹灰观感 (30) 5. 水泥砂浆地面 (31) 5.1 地面表面平整度 (31) 5.2 地面水平度（水泥砂浆地面） (31) 5.3 表面质量（水泥砂浆地面） (32) 6.入户门安装工程 (33) 6.1基本原则 (33) 6.2门框正、侧面垂直度（入户门） (33) 6.3门扇与地面留缝宽度（入户门） (34) 7．栏杆工程 (35) 7.1基本原则 (35) 8. 支持性文件 (36) 8.1 《融创集团项目评估管理办法》 (36) 8.2 融创集团及各区域公司相关文件 (36) 8.3 其他国家、地方相关质量规范文件 (36)

万科A5质量实测实量操作试题

A5版万科产品质量实测实量操作指引试题 一、单选（共20题） 1、同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的（）进行实测，不能有遗漏。 A. 30% B. 50% C. 80% D. 全部 2、对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行（）实测实量。 A.单独 B. 不同标段单独 C.合并 D.不能合并 3、砼结构原则上要求必须在( )天后才允许甩浆隐蔽。 A. 3 B. 28 C. 30 D. 45 4、同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的()个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 5、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于塑钢门窗以下哪项指标不做检测（） A.型材接缝高低差 B.窗框对角线长度差 C.型材拼缝宽度 D.窗框正面垂直度 6、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于同一套房内无方正基准线，则该套房内所有测区关于方正度测量值均（） A. 有效 B.无效 C.合格 D.不合格 7、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，砼结构楼板厚度偏差的合格标准（）㎜。 A.[-5,8] B.[8，-5] C.[0，8] D.[8，0] 8、沉箱式卫生间必须在降板最低处设置侧墙式地漏，侧墙式地漏底边应低于进水口底部的高度不小于（）㎜。 A. 5 B. 8 C. 15 D. 30 9、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，防水涂膜平均厚度应符合设计要求，且不得小于（）㎜。 A. 0.3 B. 0.5 C. 0.6 D. 0.8 10、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔时间应不少于（）天。 A. 5天 B.7天 C.14天 D.15天 11、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，在砼结构中轴线偏差控制使用的测量工具有（） A. 激光铅直仪、卷尺 B.激光扫平仪、卷尺 C.激光测距仪、卷尺 D.激光水准仪、卷尺 12、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，在对砌筑工程中表面平整测量中如果墙面有门窗或过道的，应（） A.30度斜交测一次 B. 45度斜交测一次 C.平放测量一次即可 D.不用测量 13、根据万科?集团在建项目产品质量实测操作指引?，对于并列面板高度偏差测量中，应累计实测实量（）个实测区。 A. 5 B. 6 C. 10 D. 15 14、对于墙面饰面砖工程接缝高低差瓷砖面墙、石材面墙、木材面墙的合格标准

实测实量操作指引手册2018

实测实量指引 建筑工程 (1) 一、混凝土结构工程 (1) 1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1) 2. 墙表面平整度（砼结构） (1) 3. 垂直度（砼结构） (2) 4. 顶板水平度极差（砼结构） (3) 5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3) 二、砌筑工程 (4) 1．表面平整度（砌筑） (4) 2．垂直度（砌筑） (5) 3．外窗洞口尺寸 (5) 三、抹灰工程 (6) 1．墙面表面平整度（抹灰） (6) 2．墙面垂直度（抹灰） (7) 3．阴阳角方正（抹灰） (7) 4．方正性（抹灰） (8) 5．地面平整度（找平层） (9) 6．门洞尺寸偏差 (9) 7．外窗内侧墙体厚度极差 (10) 8．厨卫间开间/进深偏差 (10) 四、设备安装工程 (11) 1．座便预留排水管孔距偏差 (11) 装修工程 (12)

一、墙面涂饰面 (12) 1．开间、进深极差 (12) 2．墙面平整度（涂饰面） (12) 3．墙面垂直度（涂饰面） (13) 4．阴阳角（涂饰面） (14) 5．顶板水平度（涂饰面） (14) 6．室内净高 (15) 二、墙面饰面砖 (16) 1．垂直度（墙面饰面砖） (16) 2．阴阳角（墙面饰面砖） (17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17) 三、地面饰面砖 (18) 1．表面平整度（地面饰面砖） (18) 2．接缝高低差（地面饰面砖） (19) 四、木地板安装 (19) 1．表面平整度（木地板） (19) 五、设备安装 (20) 1．并列插座开关面板高度差 (20) 2．座便预留排水管孔距偏差 (21) 六、电梯前室、首层大堂 (21) 1．墙面砖垂直度 (21) 2．墙面砖接缝高低差 (22) 3．地面砖表面平整度 (22) 4．地面砖接缝高低差 (23)

市政工程监理表格

工程开工／复工报审表?错误!未定义书签。 市政基础设施工程?错误!未定义书签。 施工组织设计(方案)报审表 ............................................................. 错误!未定义书签。市政基础设施工程?错误!未定义书签。 分包单位资格申请审核表........................................................................ 错误!未定义书签。报验申请表?错误!未定义书签。 市政基础设施工程.................................................................................... 错误!未定义书签。工程款支付申请表?错误!未定义书签。 监理工程师通知回复单............................................................................ 错误!未定义书签。工期监时延长申请表?错误!未定义书签。 市政基础设施工程.................................................................................... 错误!未定义书签。费用索赔申请表........................................................................................ 错误!未定义书签。市政基础设施工程.................................................................................... 错误!未定义书签。工程材料／构配件／设备报审表............................................................ 错误!未定义书签。工程竣工报验单?错误!未定义书签。 监理工程师通知单?错误!未定义书签。 市政基础设施工程?错误!未定义书签。 工程暂停令?错误!未定义书签。 市政基础设施工程?错误!未定义书签。 工程款支付证书?错误!未定义书签。 工程临时延期审批表........................................................................ 错误!未定义书签。市政基础设施工程?错误!未定义书签。 工程最终延期审批表?错误!未定义书签。 费用索赔审批表................................................................................ 错误!未定义书签。 监理工作联系单.............................................................. 错误!未定义书签。 工程变更单............................................................................ 错误!未定义书签。 工程项目施工管理机构审查表?错误!未定义书签。 质量缺陷／隐患处理表?错误!未定义书签。 部位/单位工程质量复核验收表?错误!未定义书签。 收文登记本?错误!未定义书签。 发文登记本?错误!未定义书签。