xx项目可行性分析报告
xx项目可行性分析报告
1项目总论
（一）项目背景
项目用地：成都标准总件厂的厂房用地
项目位置：成都市xx三环路内侧羊犀立交桥下
项目开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下, 因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处, 其土地可用于商业开发。（二）承担可行性研究的单位
成都**投资顾问有限公司
（三）研究工作依据
根据政府有关部门政策规划（《xx规划情况》, 《高新西区规划情况》）, 依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。
二、项目投资环境和市场研究
（一）市场宏观背景
1.全国投资环境
国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出, 今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度, 预计全社会固定资产投资增长16%左右, GDP增长有望达到8%。据介绍, 房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右, 比2002年有所回落, 但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化, 投资环境继续改善。在市场准入方面, 2003年国家将继续清理现行投资准入政策, 在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时, 体现国民待遇和公平竞争原则, 打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面, 将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系, 完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面, 对企业投资国家鼓励发展的行业, 可部分抵免企业所得税, 对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税, 加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革, 使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。
2. ２００３年上半年全国房地产开发投资情况
开发投资继续高速增长
2002年, 全国房地产开发完成投资7736.42亿元, 同比增长21.9%, 高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点, 占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年, 房地产继续保持强劲发展势头, 全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元, 较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点, 占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%, 中、西部地区增幅高于东部, 其中12个地区增幅超过50%。
今年上半年, 商品住宅开发完成投资2856.79亿元, 同比增长
28.0%, 占商品房投资的67.8%（其中, 经济适用住房完成投资227.66亿元, 同比增长22.6%, 占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元, 同比增长27.9%, 所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元, 同比增长50.0%, 所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。
销售情况良好
今年上半年, 全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售额2101.77亿元, 同比增长44.8%；其中：销售给个人1916.02亿元,同比增长46.8%, 所占比重为91.2%。
商品房空置面积增幅较大
2002年商品房空置面积比2001年净增1290.59万平方米, 其中, 空置时间在一年以上的净增302.45万平方米, 占竣工总量的14.6%。空置一年以上的住宅、写字楼、商业营业用房的增长速度分别为3.6%、-5.1%和22.4%。东、中、西部同比增幅分别为6.1%、25.7%和33.2%, 中西部地区增幅较大, 且高于同期竣工面积增幅。中、西部地区增长较快, 有原有基数较小的原因, 但增幅扩大, 隐含着潜在的市场风险。
今年上半年, 这一趋势仍在持续。仅1-5月份, 全国商品房空置面积同比增长9.2%, 其中, 商品住宅空置面积同比增长10.0%。
价格稳中有升
2002年, 全国商品房平均销售价格2291元/平方米, 同比增长了2.92%, 其中：商品住宅销售价格为2130元/平方米, 同比增长3.00%。下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局城调队对35个大中城市调查显示, 2002年商品房价格上涨3.7%, 土地交易价格上涨6.9%, 房屋租赁价格上涨0.8%。房价上涨幅度远远低于居民可支配收入
的增幅。
2003年上半年, 商品房销售价格2424元/平方米, 同比增长了5.4%, 其中东、中部地区价格涨幅较高。
有21个地区商品房销售价格有不同程度的上升, 4个地区涨幅在20%以上, 分别为：青海39.6%、湖南25.7%、浙江23.7%、陕西23.3%。
有9个地区商品房销售价格有不同程度的下降, 分别为：新疆
-12.0%、河北-11.6%、四川-4.4%、广西-4.04%、北京-3.7%、云南-2.4%、辽宁-2.0%、内蒙古-0.7%、贵州-0.4%。
3.成都市投资宏观背景
房地产开发投资规模继续扩大。上半年, 商品房在建规模达1758.4万平方米, 增长27%, 房地产开发投资96.6亿元, 增长35.2%, 其中住
宅投资68.6亿元, 增长26.8%。
大项目成为投资增长主要拉动力。从1-5月全国城镇500万元以上项目的统计情况看, 超过1亿元的项目13028个, 占全国全部城镇500万元
以上施工项目个数的22.6%, 完成投资5262亿元, 占全国全部城镇500
万元以上施工项目完成投资的65.4%。
商品房销售继续保持良好势头。上半年, 在房地产投资快速增长的同时, 全国实现商品房销售额2102亿元, 同比增长44.8%, 高于同期投
资增速10.8个百分点。其中销售给个人1916亿元, 增长46.8%；销售面
积8672万平方米, 增长37.4%。
新开工规模迅速扩大。上半年, 全国除房地产开发、城乡集体和个体投资外的新开工建设项目51876个, 同比增加9657个；新开工项目计
划总投资16921亿元, 增长70.5%。上半年施工项目个数达94661个, 同
比增加11915个；施工项目计划总投资73596亿元, 增长26.2%。
资金到位情况良好。上半年, 国有及其他经济类型投资累计到位资金18411亿元, 同比增长47.4%,比同期投资增速高14.6个百分点。其中, 国家预算内资金增长12.7%, 国内贷款增长55.9%,利用外资增长44.1%, 自筹资金增长51.2%。
4、成都1-7月房地产开发统计
从成都市统计局获悉, 7月, 成都房地产开发继续保持迅速发展势头, 1－7月累计完成开发投资116.98亿元, 增长33.1%, 其中住宅投资86.92亿元, 增长30.7%；写字楼投资5.23亿元。增长1.8倍；商业营业
用房投资13.29亿元, 增长36.7%。
1~7月, 成都商品房在建规模比同期扩大425万平方米, 总量达1918.12万平方米, 增长28.4％。其中写字楼的开发规模达58.53万平方
米, 增长35.5％, 增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在7月也呈现出良好的势头和发展潜力, 1~7月, 成都市累计销售商品房325.23万平方米, 比同期增加销售48.77万平方米, 增长17.5%。实现商品房销售额64.98亿元, 增长18.2％。最为可喜的是, 从上月开始, 商品房空置得到初步抑制, 7月末, 超过一年期的空置房面积为78.75万平方米, 比六月末仅新增3.97万平方米。
从成都市统计局获悉, 7月, 成都房地产开发继续保持迅速发展势头, 1－7月累计完成开发投资116.98亿元, 增长33.1%, 其中住宅投资86.92亿元, 增长30.7%；写字楼投资5.23亿元。增长1.8倍；商业营业用房投资13.29亿元, 增长36.7%。
1~7月, 成都商品房在建规模比同期扩大425万平方米, 总量达1918.12万平方米, 增长28.4％。其中写字楼的开发规模达58.53万平方米, 增长35.5％, 增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在7月也呈现出良好的势头和发展潜力, 1~7月, 成都市累计销售商品房325.23万平方米, 比同期增加销售48.77万平方米, 增长17.5%。实现商品房销售额64.98亿元, 增长18.2％。最为可喜的是, 从上月开始, 商品房空置得到初步抑制, 7月末, 超过一年期的空置房面积为78.75万平方米, 比六月末仅新增3.97万平方米。
5.区域发展及前景预测
城西房地产市场发展前景分析
A、“城西是上风上水的宝地”, 成都人如是说。城西是成都的历史文化保护区和风景旅游区, 杜甫草堂、青羊宫、文化公园、永陵等风景名胜区, 清水河、摸底河两条主要水系以及去年发掘的金沙遗址, 共同构成了城西的独特人文景观。由此, 也造就了城西房地产开发独有的川西民居特色, 近年来城西房地产的开发热潮也充分说明了这一点。
B、如今在城西三环以内的房地产开发, 已初步形成了xx、金沙、双楠、成灌路、浣花风景区、光华路和清水河等七大版块争锋的局面。锦城苑、齐力花园、置信逸都花园、金房苑、浣花溪山庄、成都花园、会所花园成为这七大版块的代表。
C、城西近邻高新西区, 今年又有三大利好消息, 一是成温路要建成高速公路, 而且外环路内的路段不封闭, 不收费。二是光华大道要开工建设, 三是整治清水河。城西的发展将很快, 温江、郫县很快会和成都连接起来, 明年城西三环路外的开发将升温。
D、一个充满生机和活力的大都市, 总是在不停地运动着, 其中“人流”的迁移又是最活跃的因素。在成都的城西, 人流的变迁又有何特征？调
查表明, 城西初现“中产”痕迹, 中产逐步向城西靠拢。鸟瞰成都住宅格局, 在三环路内, 城南、城西集中了成都住宅区总量的 70％。在城南, 人们观念中的“富人区”, 以棕北、棕南为代表, 而后形成的桐梓林区, 更是“富中之富”；在城西, 则以天府广场为圆心, 以城西南的双楠居住区和城西北的花照居住区分别为起点和止点, 从而形成了一个扇形状的居住带。在这个居住带内, 已形成了双楠居住区、抚琴居住区、白果林居住区、青羊居住区等相对成熟的居住区, 其余都为在建居住区。E、在整个城西住宅中, 以多层建筑为主, 建筑密度低, 人口密度相对
也低, 绿化率高, 小区环境相对较好, 商业配套完善, 不失为居家过
日子的理想场所。与旧有的居住区不同的是, 在正在兴建的居住小区中, 城西新楼盘的主格调是, 打造市民买得起的高品质住宅。一方面, 要保持城西整体的川西建筑风格, 保持区域建筑特色；另一方面, 新建小区中的楼盘大都定位在中高档住宅上。这种定位, 无疑是打上了“中产”的标签。
F、从金牛区获悉, 城西北经济圈规划方案正式出台。其中, 3条新改造干道将组建3道新型产业带, 成为经济圈的主要骨架。预计5年内, 城西北经济圈将基本建成。
川陕路：重塑川西古镇解放北路—驷马桥段, 沿道路两侧发展精
品饰材市场；天回段主要发展农工机械产品销售市场带等, 同时建设充满天回古镇文化氛围的特色城镇, 形成居民住宅、休闲旅游协同发展。沙西线：打造花卉世界二环路—金府路段, 两侧发展餐饮服务、休闲
娱乐等；金府路以西, 沿府河两侧, 发展集花卉培育、销售、观光为一体的现代生态农业观光带。成灌路：建成都最大石材城金牛宾馆以东, 发展中高档的居民住宅；金牛宾馆以西, 高标准建设金府石材城, 使之成为成都最大的现代化石材贸易专业经销区。
届时, 位于城西北的3个产业片区———金牛高科技产业开发区、会展商务区、药品配送中心区将通过新型产业, 形成城西北的新亮点。
城西房地产市场发展的趋势
无论是自然环境, 还是生活环境, 或是人文环境, 都是非常适合居住的区域。成都市房产管理局的有关调查显示, 有购房需求的消
费者中有39．3％的人选择在城西购房, 比例高出有“富人区”之称
的城南9个百分点, 远远高于城东和城北。
自古以来成都人就对居住城西有特别的偏爱, 再加上其道路、交通条件的日趋改善, 更多的人选择住在城西。在城西, xx周边的楼盘当仁不让
地成了主力。
羊西片区的居住环境有很强的商业配套环境：
成都市黄金旅游通道xx是房地产项目聚集较多的地方, 也是城西
最先成熟的区域。当年因锦城苑打造城西高档社区一举成功后, xx就成了高档楼盘云集之地。从高层电梯公寓到别墅项目, 绿杨新村的江南味园林, 德意馨苑的德式园林环境设计, 锦城花园名贵树木营造的“营养村”, 御都花园的欧式建筑让成都人有了更多的选择。在成都, 没有哪
一个新兴区域像xx这般几乎在一夜之间让人感觉灯红酒绿的。现在xx因为房地产业的拉动, 介入了成都最高档的消费场所。有消费就会有需求, xx的房地产业与餐饮业在某种程度上相互满足, 令其有了不可替代的
地位。
C、新的住宅正在加速向中产靠拢。博瑞房产、高频房产、武海置业、
托普集团等上百亩的土地开发, 倾力打造“新成都生活样板区”的形成, 使得西区一片繁荣景象。有调查报告显示：在购房方位上倾向于城西。选择城西者为 37.8％, 城南为 25％, 城北为 22％, 城东为 15.2％, 在问及“购房目的”时, 有 90.6％的被调查对象选择了“改善居住环境”。为了对城西新楼盘的业主整体构成状况有个清晰认识, 我们对目前的
几家楼盘进行了摸底, 如蜀风花园城北丽苑等。摸底显示, 该地区的业主年收入基本在 6万元到 20多万元之间；从职业上看, 业主的构成结
构是：金融业 7.8％, 外企 5.6％, 个体户 15％, 职业经理人 3％,
特殊职业 11.6％, 其他 57％的业主主要是积蓄基础较好的中年买房者。可以看出, 新经济下正在崛起的这部分高收入的精英阶层已成为城西居住人群的主流。
（二）区域市场分析
1.供给分析
通过历年城西的房地产开发情况比较, 可以看到有如下趋势：
A、社区规模化
规模化是城西一大特色, 除了少数几个楼盘在 100亩以下外, 其
余的都在 100亩以上, 而成都花园、蜀风花园城甚至达到了千亩以上。自从 2000年成都花园率先进入城西这块领地, 紧接着置信实业、武海
置业、博瑞房产、万博置业、天邑房产、天合房产、中房集团等一大批有实力的开发商陆续进入。
B、社区主题化
城西作为成都后起之新贵, 近年来发展迅猛, 加之政府部门有意
识地配合片区内的企业加快金沙、光华的开发建设以及城西原有的餐饮
优势, 而今的城西已经成为中产的代言, 成为成都又一张闪亮的名片。片区内的品牌发展商显然也是有意打造整个城西的社区主题, 使之得
以如此迅速崛起。打出“时光随意, 生活由我”的博瑞·都市花园除了打造都市文化社区外, 更提出了“健康、快乐、文明、时尚”的新都市生活的典范。
C、社区生态化
原有的金沙公园、杜甫草堂, 加之后起之秀清水河市政公园使城西的绿化更上一个台阶；而今浣花公园的落成又再次为城西的生态环境添上浓墨重彩的一笔。片区内, 率先打出“绿色生态住宅”锦城豪庭为城西的绿色生态打响了旗号, 紧接着各大楼盘也尾随其后, 无论是御都花园、草堂之春还是置信·金沙园、博雅庭韵、中华家园、齐力花园、成都花园等等名盘都分别在生态绿化上各具特色。毗邻金沙公园的置信·金沙园在川西民居风格上引入水景, 结合社区内的绿化精心地勾勒出清水河边的亲水家园。成都花园社区内 7大主题园林、 7大景观河滨公园、 1个中心文化广场、 0.9的容积、 6％的绿化率（不含河滨公园）构筑了一个天然氧吧。中华家园为大家带来了北美风情的尖屋顶、维多利亚的花园小区, 这一切都始终将中产阶层的眼球牢牢抓住。
D、社区景观化
园林、水景、植物、建筑构成了城西社区一道道精彩的风景线。成都花园通过水、植物、雕塑建造了 9大主题公园；都市水乡———置信·金沙园通过水景、雕塑、环境设计塑造了“园林水景”“健康水景”“休闲水景”三大主题；蜀风花园城则通过名贵植物把自己社区划分为兰苑、竹苑、菊苑、梅苑、桂苑 5个各具特色的现代川西民居小区……
E、价格呈上升趋势。从上个世纪80年代末到90年代末, 十年的时间内, 城西的住宅由青羊小区的安居型向锦城苑为代表的康居型转变。房价也由666元/平方米一路上扬冲高到了2500元—3000元/平方米。
F、投资价值高。随着高新西区规划的出台、清水河的治理、金沙遗址公园的规划修建, 城西的房地产开发变得异常火暴, 土地也随之升值, 特别是xx一带。以餐饮娱乐而知名的xx, 其成熟的配套和浓厚的商业气氛, 使它成为投资人的乐土。
G、户型趋向于小康型。城西早期开发了不少的安居户型, 主要以套二、套三为主。新近开发的项目在进行充分的市场调查基础上, 户型设计趋向小康型。
I、城西在售楼盘综合状况。目前城西在售楼盘72个, 总建筑面积3135908m2, 其中电梯住宅1173970m2, 占37.44%, 多层住宅1225707m2,
占39.09%, 营业用房190554m2, 占6.08%；综合均价3277.44元/m2, 其中电梯住宅均价2943.59元/m2, 多层住宅均价3308.58元/m2, 营业房均价5133.9元/m2。
2.需求分析
需求特点
A、城西房地产需求市场大。城西目前有120个专业市场和众多的经营餐饮娱乐的个体户, 造就出了大量富人。另外, 高新西区内的企业定位于电子信息及生物医药等高新技术产业, 在这里工作的一般都是高
学历人士, 从目前高新西区一些企业引进的人员来看, 博士生、研究生所占比例高, 这些人有较高的收入, 有较高的消费能力。这些人还会有新的生活方式, 他们一般不愿进城, 会在工作地周围生活休息, 从而
带动这一带的消费, 改变这一带的住宅消费方式。
B、有效购买力充足。城西的新经济产业工人、白领、商人、高校教师, 他们收入高且稳定, 且有多年的积蓄, 随着城西人口的增多和
经济的进一步发展, 就业机会增加, 居民生活水平提高, 住房消费支
出将进一步增多。
C、投资人对城西升值潜力看好。城西目前的房价处于中等水平, 随着宏观政策的支持、高新西区工业园区的建立、成灌高速的建通和温江、郫县经济的互动发展, 将使城西房地产具有较大的升值潜力。
需求构成
A、成都的中等收入层是购房的主力。包括新经济的产业工人、白领、高校教师、商人等。
B、郊区居民。城西房价虽高于郊区, 但其完善的配套、优质的环境、交通便捷、购物方便使越来越多的郊区人向城西看齐。
C、外地来蓉人员。从城西城南的消费者构成情况看, 外地消费者具有很大的购买潜力。包括外地来蓉经商人员、外地机构驻蓉办事处职员和“三资”企业的外地人员。
D、房地产投资者, 相对于跌宕起伏、充满投机和风险的股票市场, 房地产具有低风险、保值增值性强等特点, 具有很好的投资价值。城西房地产巨大的发展潜力, 投资者更不会忽视。
3.竞争分析
城西目前在售楼盘总开放规模约320万平方米, 高于城东和城南总开发规模。价格主要在2500-3200元/平方米之间, 高于城东低于
城南的平均价格水平。建筑形态多以高层和小高层为主, 户型多以小康型的三室、四室为主, 110-260平方米为主。
xx在售楼盘情况表（见附表1）
4.xx的消费认可度和典型物业调查
通过对城西居民的随机调查, 得出他们选择xx8个完美理由：
■吃在xx, 安逸！住在xx, 舒服！
■历代贵人住城西, 能住在城西的xx就是贵中之贵了。
■想赚钱就住城西, 城西有120余个专业市场, 餐饮娱乐火爆异常, 市场总成交额上百亿元, 能够赚个零头就够了。
■成都人喜欢喝茶, 住xx三步一茶坊, 五步一茶楼, 像圣淘沙、水景湾, 随便选一家都很有品位。
■许多人有了钱就想长命百岁, 那最好选择城西, 尤其是xx, 这里是成都市的天然氧吧, 你每天早上都能呼吸新鲜空气。
■家庭需要经营。周末领着自己的妻子和心肝宝贝开着奥拓车来一场“家庭蜜月”, 从这里到都江堰、青城山、西岭雪山都很方便, 路上没有红绿灯。
■周末休闲, 花十几块钱就可以在xx上找到一家“农”得够味的农家乐耍上一天, 吃不完还可以打包。
■将24小时进行到底的“夜猫子”喜欢在这一带闲逛, 他们沉醉于这里夜晚闪烁的霓虹灯所营造出的都市情调。这里有24小时营业的情人吧、休闲中心和娱乐场所。
具体典型物业调查见附表：《xx在售楼盘销售价格表》见附表2
《xx在售楼盘物业构成表》见附表3
《城西在售楼盘综合情况表》见附表4
《成都市xx住宅市场消费者调查》
5.市场分析有关结论
H项目位于成都市xx中, xx是成都新兴的知名餐饮一条街, 它的人气非常旺, 是成都市的一条“黄金旅游通道”。随着高新西区的建设已初具规模、成灌高速的建设和各个专业市场的发展壮大, 城西这一带已经越来越显示出它的发展潜力。对于本项目我们可以从城西的生态绿化角度营造天然绿色氧吧, 让小区真正和绿色生态圈融为一体。城西近年来新建楼盘的档次、价格多以大规模和中、高档次为主, 本项目可以作为跟进者进入中、高楼盘市场。
I消费者对xx住宅产品蕴含较为强烈的潜在购买欲。
J费者对xx生活价值具备较高的选择性认知。由于xx于近几年住宅开
发的骤热、餐饮休闲经济的推动以及整体宣传力度的加强, 使消费者在广度层面上对其悠闲个性、增值潜力及上风上水等特征形成较高认同率。
K线整体生活环境的发展不均衡, 消弱了该区域住宅产品之消费者由潜在购买欲转变为现实购买行为的市场可得性。发展不均衡存在于“形象不统一”与“生活不配套”, 外显于消费者评价即为“生活不舒服”。
三、项目用地分析及评价
（一）地块解析
1.交通条件
本区域的交通、道路网络较为完善, 54路, 305路、100路等公交车和郊区中巴车均在区域内经过, 而紧邻项目的三环路更是交通快速通道。
2.用地现有状况
本项目占地约48亩, 整体地形较为方正, 地势平坦。现土地为厂房, 被其他厂家租用。
3.水电气保障
随着近几年城西房地产的大量开发和市政基础设施的不断修建及
完善, 城西的水电气网络从根本上得到改善。本区域从硬件和软件上构建了极为有力的保障。
4.规划限制条件
虽然长期以来规划限制是制约城西房地产开发不可忽略的因素,
根据政府各类规划方案和针对本项目所处的位置, 我们在规划局进行了了解, 其基本的控规要求如下：
A、建筑高度40m以下；
B、项目的总体绿化本应在30％以上；
C、项目的容积率要不小于1.2；
W项目建筑间距要大于1.2。
（二）项目SWOT分析
1.优势分析：
本区域位于城西xx三环路立交桥下, 紧靠三环路, 交通极为便利。同时, 周围的自然景观多, 其生态环境极佳。
xx区域内生活、交通、公交等基本配套较为完善, 社区成熟度高。
xx区域在市民心中的认可度高。
区域内教育配套设施完善, 业主子女求学问题得到解决。
2.劣势分析：
立交桥下噪音大, 对居住有一定的影响。
项目用地现为厂房, 由于需要拆迁会使开发周期增长。
项目周围的形象不佳, 需要进一步改善。
项目不靠近xx的主干道, 不具有商业氛围, 对项目销售会带来一定的影响, 销售回款也有一定的压力。
3.机会分析：
高新西区直接推动城西房地产业发展。作为省市“一号工程”———高新西区发展迅速, 近两年内吸引了大量资金、科研项目、科技人才, 对生活社区、配套设施及服务的需求与日俱增, 特别是外企经营管理者更需要环境优美、设施完善、服务良好的高档生活社区。
项目周边可开发的用地不多, 使本项目更具有开发开发机会。
本项目旁边住宅项目正在开发, 能够提升项目的形象和消费者的认可度, 对项目周边的环境也能得到一定的改善, 对市场有一定的推动作用。
4.威胁分析：
黄忠小区和xx有一定的土地未开发, 使项目存在较多的潜在竞争者。
区域内的楼盘在建筑和自然景观上都达到了很高的品质, 消费者对区域内的住宅比较挑剔, 为本项目的产品定位带来难度。
区域内部分楼盘将会分流本案客户。
（三）项目用地环境评价
本项目位于xx的成熟板块, 同时随着城西的科学合理规划的实施
和基础设施的不断完善, 既为本项目的开发提供了便捷的交通, 配套
设施的良好保障, 人文、生态环境得到大大的提升。因为近几年城西房地产开发量大, 出现了大量的高档楼盘, 提升区域的整体形象, 在消
费者心中的认可度较高。综上概述, 本项目的开发具有良好的市场环境, 有成熟的市场和较大的市场需求, 但竞争也很激烈。总的来讲, 只要定位准确, 开发得当, 本项目仍能为开发商创造良好的经济效益、社会效益及环境效益。
四、市场定位及方案评价
（一）项目可能的开发方案：
根据城西房地产现有的市场状况和本区域的控规要求, 结合本项
目的实际用地特性和状况, 项目不开发为商业项目；我们提出如下可能的开发方案：
方案一：以居住为住的多层住宅小区
开发为以居住为主的中档多层住宅小区。项目开发形式为6跃7层砖
混结构围合而成的现代建筑风格的生态居住小区, 在建筑立面和内部
环境上进规划设计, 营造出特色小区。户型以错层和平层为主。
方案一的具体设想：
1、项目的规划布局
项目的规划布局遵循传统民居街、巷、院的围合式格局；
2、项目的建筑设计
建筑立面强调突出川西民居文化的底蕴与意境；建筑材质选用环保建材, 着力表现自然色泽和纹理的美观, 使风格与造型趋于和谐统一, 淡雅明快的色调勾勒出民居文化特点, 使之成为既符合地域文化内涵又具有时代特色的理想家园, 从而创造出新的川西民居的建筑风格；另外, 大量采用环保型新技术、新工艺、新产品、新
设备最大限度上降低建筑对环境的污染和破坏。
3、项目的户型设计
充分考虑现代人的居家理念, 采用砖混结构的设计, 层数为6跃7层,
每个楼层两户人家, 复式层高3.9米, 其他３米。充分考虑居室的通风、采光、干湿与动静分区；面积从百余平米到近三百平米, 以平层、错层、跃层、复式等户型进行合理搭配, 充分满足中等收入家庭的居家要求。在户内, 客厅和卧室, 甚至跃层的上层都要照顾到生态环境的共享,
开间5.1米的宽阔客厅与空中露台相连；通过向上和向下两道1.3米高的楼梯, 活跃室内空间。
4、项目的环境设计
小区环境主要由喷泉、叠水、建筑小品和绿化镶嵌组成, 充分体现人与自然的和谐交融, 突出浓厚的川西民居特色。设计空中花园, 使住户身在户内都同样能感受生态的美景和花鸟鱼虫的乐趣。
5、项目的配套
另建一层地下室, 用于小区公共配套设施和停放车辆, 小区无机动车
行驶；篮球场、游泳池等其他健身设施配套；会所；安全、消防系统等；
6、物业服
7、务
除常规服务外, 可导入人性化物管家政的服务项目, 在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下, 设置保姆钟点工服务, 老
人、幼儿托管服务, 家用器具维修服务等
7、项目的客户定位
二次置业的中等收入者
方案二：以居住为主的高层电梯公寓
开发为居住为主的12层的单元式框架结构中档电梯公寓。可考虑在中心地面修建生态休闲广场, 在室外地面上修建绿色植物走廊；大力营造小区的内部环境和建筑立面的特色。
方案二的具体设想：
1项目的规划布局
项目的规划布局采用矩形围合式格局, 中间为中庭休闲广场和其他
配套；
2项目的建筑设计
建筑外观采用线流畅、色彩明快的现代建筑风格, 用石材及高档面
砖装饰外墙, 塑钢飘窗设计, 彰显高档生活品质。建筑层数为12层的单元式框架结构的中档电梯公寓, 每层两户；
3项目的户型设计
在户型设计上充分满足中高收入层的居家要求, 主力户型为
120m2-200m2的三室两厅和四室三厅的错层、平层为主；每户设置外飘式窗台延景入室；在户型空间上, 采用通透式大空间, 运用移动式隔墙来自由分隔, 达到空间与人的完全互动；充分考虑居室的通风、采光、干湿与动静分区；
4项目的环境规划
在小区内规划设计一个主要由绿色草坪、广场喷泉、景观游泳池、流动水渠、园艺小品、体育设施、儿童游戏乐园银杏、榕树、茶花等名贵树组合而成的休闲广场, 突出绿意、生态、健康、别致等特色。
在小区的四周设计一个流动水渠让潺潺溪流围绕小区四周, 使居家环境更富“小桥流水人家”的生动意境。在绿色环境铺排之间, 设置健康通道, 满足业主晨练和与家人散步的需要。
5项目的配套
建一层地下室, 用于物管配套和停放车辆, 修建健身馆、棋牌馆、乒乓球馆、桌球馆、多功能厅、家政服务中心等多项康体设施的全面配套；
安全系统：每户配置红外线防盗报警系统, 电视监控系统, 单元对讲系统, 24小时保安巡逻；
供电系统：每户设有配电箱以及10A（40A）或15A(60A)新型电表, 设计用电负荷标准层为6000W, 跃层为8000W, 六回路供电方式；
电讯、电视：每户直播电话户两门, 三个电话接口, 每户电视插座三个；
网络系统：每户均设internet宽带网络系统接口；
消防报警系统：每层均设有消火栓系统, 地下室设专用消防水池, 屋顶专用消防水箱, 每个消火栓配有按钮接入消防中心, 实现防火安全性, 可靠性；三表远程抄送系统。
7物业服务
除常规物业服务外, 可导入人性化物管家政的服务项目, 在避免干扰业主生活私密性和舒适度的前提下, 设置保姆钟点工服务, 老人、幼儿托管服务, 家用器具维修服务等。
8项目的客户定位
二次置业的中、高收入者。
（二）投资估算
1.项目土地成本测算
本项目的土地价格按95万元/亩测算。
土地成本=土地价格×土地面积=95×48=4560（万元）
项目测算开发技术参数
方案一：
总占地面积 48亩
建筑面积57600m2；
绿化率≥30％
容积率 1.8
建筑高度≧40m
建筑层数 6跃7
方案二：
总占地面积 48亩
建筑面积83200m2；
绿化率≥30％
容积率 2.6
建筑高度≧40m
建筑层数 12层
2.项目建安成本估算
方案1：
项目以5跃6的多层的框架结构, 以此为基础估算
建安成本=600元/M2 （见附表5-1）
方案2：
项目主体为12层的框架结构, 以此为基础估算
建安成本=９００元/M2 （见附表5-2）
3.项目分项投资估算
项目总投资估算
方案1：单位综合成本为：１８８３元/M2
项目总投资为：10844（万元）（见附表5-1）
方案2：单位综合成本为：２０６０元/M2
项目总投资为：17141（万元）（见附表5-2）
4.项目销售收入估算
方案1：总建筑面积 57600m2单价2３00元/m2
项目销售收入=57600*2300=13248万
方案2：总建筑面积 83200m2单价2500元/m2
项目销售收入=83200*2500=20800万
5.项目利润与利润率估算
方案1：项目利润=13248-10844=2404万
项目税利润率=项目利润/项目投资总额*100%
=2404/10844*100%=22%
方案2：项目利润=20800-17141=3659万
项目利润率=项目利润/项目投资总额*100%
=3659/17141*100%=21%
6、项目税后利润与利润率分析
项目税后利润
若项目税收费用根据项目销售收入的5.7%计算, 则
方案1：税收费用=项目销售收入*5.7%=755.14万
项目利润=项目销售收入-项目总投资-税收费用=1648.86万
方案2：税收费用=项目销售收入*5.7%=1185.6万
项目税后利润=项目销售收入-项目总投资-税收费用=2473.4万
项目税后利润率分析
方案1：项目税后利润率=项目税后利润/项目投资总额*100%
=1648.86/10844*100%=15%
方案2：项目税后利润率=项目税后利润/项目投资总额*100%
=2473.4/17141*100%=14%
五、方案评估及选取
财务测算比较：
05000
10000
15000
20000
25000
总投入（万元）销售收入（万元）税后利
润（万元
）
税前利
润（万元）
分析：
1、从绝对利润看,
2、方案二比方案一多８２４.５４
万3、元（方案一为1648.86万4、元, 5、方案
二为2473.4万6、元）。
7、从利润率看, 8、方案一和方案二相当（方案一为
22％, 方案二为21％）。
（二）方案选取及建议
经过对以上2种方案的综合对比, 结合风险较小、利润较大的原则, 我们建议本项目采用第二种开发方案。
采用这种开发方案具有以下优势：
A、小高层电梯公寓在城西市场比较成熟, 消费者认可度高, 进入市场容易。
B、小高层电梯公寓的售价高, 总体利润价值大。
C、开发形式为小高层, 土地利用率高。
D、容易营造特色的环境和建筑布局, 能获得更多的利润, 显示更高的
档次。
E、整个项目的投入资金量少, 金融融资的可能性加大, 难度减少。
就财务指标而言, 方案二的绝对利润相对较高, 具有较高的经济
效益；而利润率方案二与方案一相当。
针对以上的优势, 此方案具有较强的操作性和操作空间。就收益而言, 收益相对较大, 开发难度较小；属于可操作性较强的开发方案。
（三）项目定位
本项目定位为：通过对上面方案的比较, 按照利润较大, 风险较小的原则, 我们将此项目定位为纯居住型的中档小高层电梯公寓。开发形式为12层、单元式框架结构建筑, 具有较好的内部环境和鲜明的建筑特色的生态居住小区, 在区域内打造一个高档次的生态居住小区。
六、项目开发进度安排及资金筹措
（一）开发周期
按以上方案本项目从立项、拆迁到竣工交验、产权办理共需时间为18个月。
（三）资金筹措
整个项目开发的资金主要来源于三个方面：
其中：开发商自有资金４３８０万元；
项目土地银行抵押贷款２８２１万元；
销售期销售回款１１４４５万元；
（四）投资使用计划
（见附表6）
七、销售及经营收入预测
（一）电梯公寓销售收入估算
电梯公寓按2500元/m2计算：
项目销售收入=83200*2500=20800万
（二）项目销售回款计划
（见附表7）
（三）财务内部收益率
财务内部收益率。根据现金流量表（见附表8）计算可得出本方案的财务内部收益率为 9.24 %。在现金流量表中基准收益率取6.7%, 按月计算。
八、风险分析与回避的手段
（一）开发风险评测
1.灵敏度的测算
对项目投资利润率影响较大的是投资额, 售价及开发成本, 在此
对三个影响投资利润率的因素作敏感性分析。
（见附表9）
由附表四可见,售价变化对利润率影响最大,其他两个因素变化对
利润率影响较小。故此本项目考虑是以销售进度作为目标还是以销售利润作为目标至关重要。从表中可以看出,本方案具有一定的抗风险能力, 但由于绝对利润并不高, 故仍具有一定的市场风险。
2.项目盈亏平衡点分析
本项目盈亏平衡点=总固定成本/1-（单位变动成本/单位销售价格）
=144370000/1-（300/2500）
=16405.68（万元）
由此计算可见本项目销售回款达到16405.68万元, 约是总回款20800万元的78.87%时, 项目达到盈亏平衡, 项目总体有一定的风险。
某项目可行性分析报告
XXXXXX项目 可行性分析报告 项目名称 申报单位
2010-4-01 目录 一、总论 (1) 二、立项的目的和意义 (1) 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 (2) 1、国内外研究开发现状 (2) 2、市场需求分析 (3) 四、承担单位的技术优势和条件 (4) 1、承担单位基本情况 (4) 2、企业管理情况 (6) 3、企业未来发展思路 (6) 4、本项目现有的科研工作基础 (6) 5、知识产权表 (8) 6、企业的财务经济状况 (9) 五、项目研发的主要内容、关键技术和特色创新之处 (9) 1、本项目设备系列基本工作原理和功能 (9) 2、主要研究内容 (10) 3、重点解决的关键技术 (11) 4、项目的特色和创新之处 (11) 六、项目采用的方法、技术路线和工艺流程 (11) 1、项目所采用的方法 (12)
2、项目实施的具体技术路线 (12) 3、工艺流程 (13) 七、预期成果（包括技术指标、社会和经济效益等） (14) 1、本项目设备拟要达到的主要技术指标 (14) 2、主要经济指标 (14) 3、社会及经济效益 (15) 4、对环境的影响及预防治理方案 (15) 八、项目工作进度 (16) 九、以往科技成果转化情况和以往承担项目完成情况 (16) 1、以往科技成果转化情况 (17) 2、以往承担项目完成情况 (17) 十、项目经费预算(投资预算和资金筹措) (18) 十一、项目负责人的基本情况，技术水平和组织管理能力介绍 (19)
一、总论： 二、立项的目的和意义 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 1、国内外研究开发现状 2、市场需求分析
多聚甲醛项目可行性报告
温州市创新化工有限公司 10kta多聚甲醛生产项目可行性研究报告 浙江**工程咨询有限公司 二零一三年三月
项目参与人员
前言 根据《中华人民共和国行政许可法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《企业投资项目核准暂行办法》等规定，受温州市创新化工有限公司的委托，浙江***咨询有限公司对其10000ta多聚甲醛生产项目编制可行性研究报告。 温州市创新化工有限公司是一家精细化工企业，注册资本300万元，该公司已于2011年3月建成投产50kta甲醛、7.5kta片碱生产项目。现拟在甲醛生产的基础上，对工业甲醛溶液自行进行消化作为生产原料，实现产品的升级精加工，建设10kta多聚甲醛生产项目，项目投资600万元。 本项目可行性研究报告重点阐述拟建项目在维护经时安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益等方面的内容。根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经时和社会影响等方面进行了综合论证，为企业决策及下一步环评、安评、安全设计专篇等提供依据。
目录 第一章总论 (1) 一、概述 (1) 二、存在问题和建议 (6) 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (8) 第一节发展规划分析 (8) 第二节产业政策分析 (8) 第三节行业准入分析 (8) 第三章市场需求预测 (9) 第四章产品方案 (12) 第一节生产规模的确定 (12) 第二节产品规格方案 (12) 第五章工艺技术方案 (13) 一、概况 (13) 二、工艺流程说明 (13) 第六章动力消耗 (15) 第七章建厂条件和厂址方案 (15) 第一节设计依据 (15) 第二节厂址方案 (18) 第八章公用工程及辅助设施 (19) 一、总图运输 (19) 二、给、排水 (21) 三、供配电及电讯 (22) 四、供热 (23) 五、化验 (24) 六、厂区外管道 (24) 七、土建 (24) 第九章环境保护 (26) 一、厂址与环境现状 (26) 二、执行的环境质量标准及排放标准 (26) 三、建设项目的主要污染源及污染物 (27) 四、“三废”处理后，预期达到的效果 (27) 五、环境保护费用 (28) 第十章劳动安全与职业卫生 (29) 一、主要法规依据 (29) 二、采用的主要技术规范和标准 (29) 三、项目工程生产、贮存过程中的主要危险、危害因素 (30) 四、生产过程中的主要防范措施 (35) 五、自然危害因素的防范措施 (36) 六、安全机构及定员 (37) 七、预期效果 (37) 第十一章消防 (39) 一、工程消防环境现状 (39) 二、消防水形式、供水能力 (39)
XX大学项目可行性研究报告.doc
开设计算机网络技术专业的可行性报告 XX职业技术学院机械与电子系 2002年3月
一、专业改革背景 （一）专业教学改革的时代背景 九十年代以来，我国的职业教育进入了一个新的发展时期，特别是大力发展高等职业教育。1993年国务院颁布了《中国教育改革和发展纲要》，把职业教育提到了相当高的程度；教育部1998年12月24日制定，国务院1999年1月13日批转的《面向21世纪教育振兴行动计划》中明确指出：“积极发展高等职业教育，是提高国民科技文化素质、推迟就业以及发展国民经济的迫切要求。”；党的十五大提出：“培养同现代化要求相适应的数以亿计高素质的劳动者和数以千万计的专门人才，发挥我国巨大人力资源的优势，关系21世纪社会主义事业的全局。”；尤其是第一次全国高职高专教学工作会议后，将高等职业培养目标定为：培养拥护党的基本路线，适应生产、建设、管理、服务第一线需要的德、智、体、美等方面全面发展的高等技术性专门人才。 在这个背景下，我国确立了大力发展高等职业教育的方针，并从1999年秋季开始明显扩大了高等职业教育的招生规模，使高等职业教育经历十多年试点阶段后，进入了规范发展阶段，高等职业教育发展面临前所未有的大好时机。 时代的发展对高等职业教育的要求体现在以下几个方面： 党的十三届七中全会再次提出要大力发展职业技术教育，为此国务院于1991年颁布了《国务院关于大力发展职业技术教育的决定》；中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第十九次会议于1996年5月15日通过的《中华人民共和国职业教育法》；1999年6月，中共中央、国务院召开了改革开放以来的第三次全国教育工作会议，并颁布《中共中央、国务院关于深化教育改革，全面推进素质教育的决定》，《决定》中再次重申：积极发展包括普通教育和职业教育在内的高中阶段教育，大力发展高等职业教育，都明确了职业教育的战略地位和重要性。 发展高等职业技术教育是高等教育结构调整的必然。高等教育长期以来以单一标准为导向，按单一模式培养单一类型的人才，越来越难以适应社会和经济的发展。我国过去长期以来重科学轻技术、重理论轻应用，以致在教育结构上也形成了不合理的分布，特别是高等教育领域，从大学生到研究生培养的大多是理论型、研究型的人才，很少考虑培养应用型、技术型人才。经济的发展使人们对这一问题逐步有了清楚的认识，在教育结构上进行必要的调整、在人才培养上强调应用能力的培养，这无疑将对我国教育与经济的发展产生深远的影响。高等职业教育主要培养经济建设所需的中、高级专业技术和管理人才，强调的是应用型、工艺型人才的培养。因而高职毕业生的出路在“数以亿计高素质的劳动者”与“数以千万计的专门人才”的结合部。即高职毕业生既可以加入劳动者大军，又可以加入专门人才队伍。 进一步调整职业教育体制，推进以初中后为重点的不同阶段的教育分流，努力
软件项目开发可行性研究报告模板
软件项目开发可行性研究报告模板 可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。欢迎阅读这篇关于软件项目开发可行性研究报告模板的文章，更多精彩内容还在可行性研究报告栏目等你哦! 一.引言 1.编写目的(阐明编写可行性研究报告的目的，指出读者对象) 2.项目背景(应包括：(1)所建议开发的软件名称;(2)项目的任 务提出者、开发者、用户及实现单位;(3)项目与其他软件或其他系统的关系。) 3.定义(列出文档中用到的专门术语的定义和缩略词的原文。) 4.参考资料(列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或。) 二.可行性研究的前提 1. 要求(列出并说明建议开发软件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)输出;(4)输入;(5)基本的数据流程和处理流程;(6)安全与 保密要求;(7)与软件相关的其他系统;(8)完成期限。) 2. 目标(可包括：(1)人力与设备费用的节省;(2)处理速度的提高;(3)控制精度和生产能力的提高;(4)管理信息服务的改进;(5)决 策系统的改进;(6)人员工作效率的提高，等等。)
3. 条件、假定和限制(可包括：(1)建议开发软件运行的最短寿命;(2)进行系统方案选择比较的期限;(3)经费和使用限制;(4)法律 和政策方面的限制;(5)硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制;(6)可利用的信息和资源;(7)建议开发软件投入使用的最迟时间。) 4. 可行性研究方法 5. 决定可行性的主要因素 三.对现有系统的分析 1.处理流程和数据流程 2.工作负荷 3.费用支出(如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。) 4.人员(列出所需人员的专业技术类别和数量。) 5.设备 6.局限性(说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的 系统。) 四.所建议技术可行性分析 1.对系统的简要描述 2.处理流程和数据流程 3.与现有系统比较的优越性 4.采用建议系统可能带来的影响 (1)对设备的影响 (2)对现有软件的影响
乙二醛投资项目可行性分析
乙二醛投资项目可行性分析 规划设计 / 投资分析
摘要 该乙二醛项目计划总投资23225.17万元，其中：固定资产投资 17023.79万元，占项目总投资的73.30%；流动资金6201.38万元，占项目 总投资的26.70%。 达产年营业收入57731.00万元，总成本费用45170.08万元，税金及 附加437.54万元，利润总额12560.92万元，利税总额14731.00万元，税 后净利润9420.69万元，达产年纳税总额5310.31万元；达产年投资利润 率54.08%，投资利税率63.43%，投资回报率40.56%，全部投资回收期 3.97年，提供就业职位884个。 消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全 的法规和要求，符合相关行业的相关标准。项目承办单位所选择的产品方 案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少建设投资，提高项目经济 效益和抗风险能力。项目承办单位和项目审查管理部门，要科学论证项目 的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地做出科学合理的研究结论。 项目基本信息、背景、必要性分析、市场分析、建设规模、项目选址 说明、项目工程设计、工艺说明、项目环境保护和绿色生产分析、项目安 全卫生、项目风险评价、节能可行性分析、实施进度计划、投资计划方案、经济评价、综合评估等。
乙二醛投资项目可行性分析目录 第一章项目基本信息 第二章背景、必要性分析 第三章市场分析 第四章建设规模 第五章项目选址说明 第六章项目工程设计 第七章工艺说明 第八章项目环境保护和绿色生产分析第九章项目安全卫生 第十章项目风险评价 第十一章节能可行性分析 第十二章实施进度计划 第十三章投资计划方案 第十四章经济评价 第十五章项目招投标方案 第十六章综合评估
X项目可行性研究报告
Xxxx项目可行性研究报告第一章综述 第一节项目总论 第二节项目背景 第三节项目基本情况 第四节主要财务指标 第二章市场研究 第一节经济环境分析 第二节项目周边环境分析 第三节竞争对手分析 第四节目标市场分析与定位 第三章项目经营设想 第一节项目市场定位 第二节项目内部设置 第三节项目管理和营销体系 第四节销售和推广计划 第五节会员制体系设置 第四章财务评价
第一节项目投资效益估算 第二节静态经济效益分析 第三节动态经济效益分析 第五章风险分析 第一节风险分析 第二节结论 附件 附表一：《投资估算表》 附表二：《年经营收入估算表》 附表三：《年经营成本估算表》 附表四：《年利润估算表》 附表五：《现金流量表》 附表六：《折旧与摊销估算表》 第一章综述
第一节项目总论 星海游泳馆是一个定位于休闲、xx、娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之一，一期项目有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子xx中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立xx会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有项目，配合二期新开的壁球、网球、羽毛球项目，打造一个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四、五层群楼xx会所项目与xxxx投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。 第二节项目背景 xx产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为xx产业股份的下属公司，以xx产业为主营业务和发展目标的xx投资管理有限公司是xxxx产业的战略决策中心、品牌与连锁经营管理中心、物流配送中心、专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民xx的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名xx品牌、资金和管理体系，是xxxx迅速发展的重要举措。与美国连锁xx知名品牌xx公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己一
软件系统项目可行性分析报告
软件系统项目可行性分析报告 ****年**月
目录 1.项目概述 (1) 1.1.项目背景 (1) 1.2.项目范围 (1) 1.3.编制依据 (1) 1.4.技术规范与标准 (1) 2.项目目标与必要性 (1) 2.1.项目目的与意义 (1) 2.2.项目必要性 (1) 3.现状与项目需求 (1) 3.1.项目现状 (1) 3.2.需求分析 (1) 3.2.1.业务需求分析 (1) 3.2.2.数据需求分析 (1) 3.2.3.功能需求分析 (1) 3.2.4.性能需求分析 (1) 3.2.5.安全需求分析 (2) 3.2.6.其它需求分析 (2) 4.项目总体设计 (2) 4.1.设计原则 (2) 4.2.总体框架 (2) 4.3.技术路线 (2) 5.项目详细设计 (2) 5.1.XXX平台 (2) 5.2.XXX系统 (2) 5.3.XXXX功能 (2) 5.4.XXXX模块 (2) 5.5.配套建设 (2) 5.5.1.硬件采购 (2) 5.5.2.网络系统 (2) 5.5.3.系统安全 (2) 6.项目实施进度 (2) 6.1.进度计划 (2) 6.2.进度保障 (2) 7.培训计划 (3) 8.项目投资概算与支付方式 (3) 8.1.估算依据 (3) 8.2.总体投资估算 (3) 8.3.分项投资估算 (3) 8.4.资金来源 (3) 8.5.支付方式 (3) 9.效益分析 (3)
1.项目概述 1.1.项目背景 （一般从国家、省、市、地方顺序写政策背景，如果行业背景可以分项目写，如移动互联网用户数、微信用户数、电子商务用户数等） 1.2.项目范围 （一段总述后，分点概况项目建设的范围，如果有配置网络建设、设备采购也需要说明）1.3.编制依据 （与项目相关的各级政府政策文件） 1.4.技术规范与标准 （与项目相关的行业技术标准） 2.项目目标与必要性 2.1.项目目的与意义 （响应*****，进一步推进****，重大现实意义***，打造*****需要*****，全面实现*****）2.2.项目必要性 （****客观需要、****现实要求、****重要举措、****重要抓手、****文件要求） 3.现状与项目需求 3.1.项目现状 （写清楚项目的建设基础、政策实施基础、网络基础、软件基础、用户使用基础等） 也可分析存在问题 3.2.需求分析 3.2.1.业务需求分析 （划业务流程图，并说明） 3.2.2.数据需求分析 （划数据流图，并说明） 3.2.3.功能需求分析 （罗列子系统、子平台、模块功能需求） 3.2. 4.性能需求分析 （罗列实用性、易用性、先进性、成熟性、可扩展性、经济性、可管理性等需求）
项目可行性报告范文
项目可行性报告范文 一、基本情况 1．项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2．项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3．项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。 二、必要性与可行性 1．项目背景情况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2．项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。 3．项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。 4．项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1．1 项目名称 1．2 项目承担单位及负责人 1．3 项目起止日期
长春市xx项目可行性研究报告模板
xx项目 可行性研究报告
摘要 略 该xx项目计划总投资9226.86万元，其中：固定资产投资7577.46万元，占项目总投资的82.12%；流动资金1649.40万元，占项目总投资的17.88%。 达产年营业收入12936.00万元，总成本费用10257.57万元，税金及附加164.90万元，利润总额2678.43万元，利税总额3212.77万元，税后净利润2008.82万元，达产年纳税总额1203.95万元；达产年投资利润率29.03%，投资利税率34.82%，投资回报率21.77%，全部投资回收期6.09年，提供就业职位227个。 坚持应用先进技术的原则。根据项目承办单位和项目建设地的实际情况，合理制定项目产品方案及工艺路线，在项目产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的项目产品生产工艺技术，努力提高项目产品生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好项目投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资
决策提供可靠的依据。努力提高项目承办单位的整体技术水平和装备 水平，增强企业的整体经济实力，使企业完全进入可持续发展的境地。
xx项目可行性研究报告目录 第一章项目总论 第二章建设背景及必要性分析第三章项目调研分析 第四章选址评价 第五章工艺说明 第六章项目节能概况 第七章环境保护说明 第八章安全规范管理 第九章项目风险概况 第十章项目计划安排 第十一章投资可行性分析 第十二章项目经济效益 第十三章评价结论
第一章项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 xx项目 1.1.2 项目建设单位 建设单位名称：xxx公司 项目负责人：冯xx 1.1.3 项目建设地址 xx 1.1.4 社会经济发展概况 略 1.2 项目建设内容及规模 1、建设规模：项目主要产品为xxx，根据市场情况，预计年产值12936.00万元。 2、建设内容：该项目占地面积30141.73平方米（折合约45.19亩），其中：净用地面积30141.73平方米（红线范围折合约45.19亩）。项目规 划总建筑面积47925.35平方米，其中：规划建设主体工程32908.28平方米，计容建筑面积47925.35平方米；预计建筑工程投资3996.88万元。 1.3 项目投资估算与资金筹措
软件项目开发可行性分析总结报告
乐师校园通可行性分析报告 1、引言 1.1编写目的 经过对乐山师范学院学生的需求进行详细调查研究，初步拟定开发一个适合 大众的移动应用，明确师生以及附近居民的生活习惯，对应用开发中将要面临的 问题及其解决方案进行可行性分析。本报告经审查测试成功后，可投入使用。 1.2项目背景 1.2.1 项目名称：乐师校园通 1.2.2 用户：学生，老师，附近居民以及大一报道新生 1.2.3 说明：每一年有很多大一新生在父母的陪伴下来到乐山师范学院报名注册，但是他们有很多人都是第一次来所以对学校环境不是很熟悉，会耽误报道时间并且由于不清楚学校附近的食宿环境，常常不知所措，于是在这个环境下，并且结合在校师生以及附近居民的日常生活而开发本应用来方便大家。 1.3参考资料 《软件工程——原理，方法与应用》吴钦藩编著人民交通出版社出版 《软件工程导论（第四版）》张海藩编著清华大学出版社出版 《软件工程》任胜兵、邢琳编著北京邮电大学出版社 《SQL 数据库原理与应用》清华大学出版社出版 2、可行性研究的前提 2.1要求 2.1.1 功能要求 此系统所要完成的主要功能模块有两部分：新闻发布窗口与地图导航。 在新闻发布窗口可以浏览到及时更新的校园校园趣味新闻以及时事热点，并且可以进行评论回复。 而另一个功能地图导航则是可以导航师院附近的交通路线地图，还可以查询校园里面路线以及学校周围有哪些饭馆在什么地方以及饭馆里面有哪些菜品，菜品价钱是多少；周围有哪些宾馆，价钱是如何等等。 2.1.2 性能要求 为了满足用户的要求，以更好的体验来进行移动端应用操作，可以在平板电脑以及手机上进行操作，前提是平台系统是安卓 2.2~4.4，应用暂时不提供其他系统平台。 2.1.3 接口要求 只需下载安装应用即可，无需其他接口要求。 2.1.4 输入要求 在应用下载里面准确输入关键字进行下载。 2.1.5 输出要求 要求能快速准确输出地图上位置信息。 2.1.6基本的数据流程和处理流程
项目可行性分析报告(模板)
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
丙烯醛项目可行性分析报告(模板参考范文)
丙烯醛项目 可行性分析报告 规划设计 / 投资分析
丙烯醛项目可行性分析报告说明 该丙烯醛项目计划总投资22451.65万元，其中：固定资产投资 15672.29万元，占项目总投资的69.80%；流动资金6779.36万元，占项目 总投资的30.20%。 达产年营业收入54331.00万元，总成本费用41823.82万元，税金及 附加440.04万元，利润总额12507.18万元，利税总额14672.35万元，税 后净利润9380.39万元，达产年纳税总额5291.97万元；达产年投资利润 率55.71%，投资利税率65.35%，投资回报率41.78%，全部投资回收期 3.89年，提供就业职位984个。 认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。 ...... 主要内容：总论、项目必要性分析、市场研究分析、产品规划及建设 规模、项目选址分析、项目工程设计说明、项目工艺技术、环境保护可行性、安全规范管理、风险应对评估、节能方案分析、项目实施安排方案、 投资分析、项目经济评价、总结及建议等。
第一章总论 一、项目概况 （一）项目名称 丙烯醛项目 （二）项目选址 xxx产业示范基地 （三）项目用地规模 项目总用地面积58255.78平方米（折合约87.34亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数57.88%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率7.37%，固定资产投资强度179.44万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积58255.78平方米，建筑物基底占地面积33718.45平方米，总建筑面积79810.42平方米，其中：规划建设主体工程50755.51平方米，项目规划绿化面积5878.07平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计131台（套），设备购置费7449.76万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1294207.60千瓦时，折合159.06吨标准煤。
软件项目可行性研究报告
网上购物系统 ———软件项目可行性研究报告1．引言 (2) 1.1编写目的 (2) 1.2项目背景 (2) 1.3定义 (2) 1.4参考资料 (2) 2．可行性研究的前提 (3) 2.1要求 (3) 2.2条件、假定和限制 (3) 2.4可行性研究方法 (4) 3．对现有系统的分析 (4) 3.1处理流程和数据流程 (4) 3.2工作负荷 (7) 3.3费用支出 (7) 3.4人员 (7) 3.5设备 (7) 4．所建议技术可行性分析 (8) 4.1对系统的简要描述 (8) 4.2与现有系统比较的优越性 (8) 4.3技术可行性评价 (8) 5．所建议系统经济可行性分析 (9) 5.1决定可行性的主要因素 (9) 5.2效益 (9) 5.3投资回收周期 (9) 5.4敏感性分析 (9) 6．社会因素可行性分析 (10) 6.1法律因素 (10) 6.2用户使用可行性 (10) 7．其他可供选择的方案 (10) 8. project进度流程图 (11)
一．引言 1.1编写目的 电子商务是于九十年代初，在欧美兴起的一种全新的商业交易模式，它实现了交易的无纸化，效率化，自动化表现了网络最具魅力的地方，快速的交换信息，地理界限的模糊，这所有的一切也必将推动传统商业行为在网路时代的变革。随着电子商务，尤其是网上购物的发展，商品流通基础设施和配套行业的重点将会将对中国商品流通领域和整个经济发展带来种种影响，确实值得我们认真研究。特别是在全球经济一体化的国际背景下，在我们继续扩大国内流通领域对外开放的同时，深入研究这个问题，审慎制订相应的宏观对策，尤其重要和迫切。网上购物是一种具有交互功能的商业信息系统。它向用户提供静态和动态两类信息资源。所谓静态信息是指那些比经常变动或更新的资源，如公司简介、管理规范和公司制度等等；动态信息是指随时变化的信息，如商品报价，会议安排和培训信息等。网上购物系统具有强大的交互功能，可使商家和用户方便的传递信息，完成电子贸易或EDI交易。这种全新的交易方式实现了公司间文档与资金的无纸化交换。 1.2项目背景 软件名称：网上购物系统 提出者：新疆大学生购物中心 开发者：李伟，孟素梅，徐靖，马江林 用户：新疆大学生 实现软件的单位：新疆大学 1.3定义 Asp(active server pages)是微软公司推出的一种用以取代CGI的技术，基于目前绝大多数网站应用于windows平台，asp是一个位于windows服务器端的脚本运行环境，通过这种环境，用户可以创建和运行动态的交互式的web服务器应用程序以及EDI（电子数据交换）。 ADO：ActiveX Data Object, ActiveX 数据对象 SQL：Structured Query Language 1.4参考资料 [1] 杨翼川、徐梅.《ASP动态网页设计实战》[M].北京:机械工业出版社，2000,13 [2] 林金霖.《ASP实务经典》[M].北京:中国铁道出版社，2001,209
软件项目可行性的分析报告
软件项目可行性分析报告 文档编号：1 版本号：1.2 文档名称：软件项目可行性研究报告 项目名称：软件项目 （一）引言 （1）编写目的。对软件项目可行性研究报告。 （2）项目背景。 xx软件管理系统 本项目的提供者：xxxxxx 开发者：xxxxxxxxxx 开发单位：xxxxx xxxxx 本项目于其他软件系统的关系，工作于windows的所有系统。（3）参考资料 Xxxx xxx xx x x （4）系统简介 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，
评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《软件项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级 ——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价
——用于安监部门对项目进行安全审查 北京华经纵横咨询公司拥有国家工程咨询甲级资质，其项目可行性研究服务的专家团队均来自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供项目可研专项咨询服务，研究员长期的项目咨询经验可以保障报告产品的质量。 【软件项目可行性研究报告内容】 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案 第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控
xx项目可行性研究报告
xxx项目可行性研究报告 前言 (2) 第一章市场研究 (2) 1、xxx自治区概况 (2) 2、xxx经济发展状况和城市发展状况分析 (3) 2.1产业结构及经济发展趋势分析 (3) 2.2“十五”期间xxx城市建设总体规划分析 (4) 2.3人口分布及流动状况分析 (4) 2.4居民收入水平及住房消费比例分析 (5) 2.5城市居住区布局及交通规划分析 (6) 2.6金桥开发区的情况 (6) 3、xxx房地产市场综述 (7) 3.1 土地市场供应量及供应方式 (7) 3.2新建商品房市场供应量、消化量和存量情况 (7) 3.3 xxx近三年房产成交价格及房型特点分析 (7) 3.4 新建商品房市场区域分布分析 (8) 3.5 房地产市场有关政策分析 (8) 4、市场微观状况分析 (9) 4.1 区位竞争对象研究 (9) 4.2 板块竞争对象研究 (11) 4.3其它竞争对象研究 (12) 4.4 目标市场定位和特征 (13) 第二章项目选址 (14) 1、项目特征分析 (14) 1.1 地理位置 (14) 1.2 交通状况 (14) 1.3商业气氛 (14) 2、项目SWOT分析 (15) 2.1优势分析 (15) 2.2 劣势分析 (16) 2.3机会点分析 (16) 2.4风险分析 (17) 2.5 结论 (17) 第三章物业定位及发展建议 (17) 1.项目定位 (17) 1.1 规划建筑及各功能面积比例 (17) 1.2 基本户型及面积 (18) 1.3 规划建筑设计建议 (18) 1.4 价格建议 (19) 1.5 物业品质建议 (19) 第四章财务分析 (22) 1、投资估算及财务效益分析 (22) 1.1静态投资成本分析表 (22)
软件系统项目可行性分析报告
软件系统项目可行性分析报告
月**年**** 目录 1.项目概述 (1) 1.1.项目背景 (1) 1.2.项目范围 (1) 1.3.编制依据 (1) 1.4.技术规范与标准 (1) 项目目标与必要性........................................................................................................... 1 2. ...................................................................................................... 1 项目目的与意 义.2.1. .............................................................................................................. 1 项目必要 性.2.2.3................................................................................................................ 1现状与项目需求................................................................................................................... 13.1.项目现状1................................................................................................................... 3.2.需求分析1................................................................................................... 3.2.1.业务需求分析1................................................................................................... 3.2.2.数据需求分析1................................................................................................... 3.2.3.功能需求分析.................................................................................................. 13.2.4.性能需求分 析. .................................................................................................. 23.2.5.安全需求分 析. .................................................................................................. 23.2.6.其它需求分析.4.项目总体设计................................................................................................................... 2 .......................................................................................................... 2设计原则. 4.1. .......................................................................................................... 2总体框架.4.2. 2 ........................................................................................................... 4.3.技术路线 5. .................................................................................................................. 2 项目详细设计. 2平台5.1.XXX ............................................................................................................ 25.2.XXX系统............................................................................................................ 5.3.XXXX功能.......................................................................................................... 2 5.4.XXXX模块. (2) 2........................................................................................................... 5.5.配套建设.......................................................................................................... 2 硬件采购.5.5.1. 2网络系统........................................................................................................... 5.5.2. 2 ........................................................................................................... 5.5.3.系统安全6.2 项目实施进度................................................................................................................... 6.1.进度计划 (2) 6.2.2 ........................................................................................................... 进度保障 7.培训计划........................................................................................................................... 3 8. 3 .............................................................................................. 项目投资概算与支付方式. 8.1.估算依据........................................................................................................... 3 .................................................................................................. .3 8.2.总体投资估算.................................................................................................. 8.3.分项投资估算.3
年产20万吨合成氨项目可行性研究报告
年产20万吨合成氨项目 可行性研究报告 第一章总论 1.1概述 1.1.1项目名称、主办单位名称、企业性质及法人 项目名称：20万吨/年合成氨项目 主办单位：X 企业性质：股份制 企业法人： 邮编： 电话： 传真： 1.1.2可行性研究报告编制的依据和原则 1.1. 2.1编制依据 1.原化工部化计发（1997）426号文“化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定”（修订本）； 2.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》； 3.《建设项目环境保护设计规定》[（87）国环字第002号]及国务院
（98）253号文； 4.《建设项目环境保护管理办法》； 5. 污水综合排放标准：（GB8978－96）； 6.大气污染物综合排放标准：（GB1629-1996）； 7.合成氨工业水污染物排放标准：（GB13458－2001）； 8. 环境空气质量标准：（GB3095－1996）； 9.锅炉大气污染物排放标准（GB13271－2001）； 10.恶臭污染物排放标准（GB14554－93）； 11.城市区域环境噪声标准（GB3096－93）； 12..工业企业厂界噪声标准（GB12348－90）； 1.1. 2.2编制原则 1.实事求是的研究和评价，客观地为上级主管部门审议该项目提供决策依据。 2.坚持可持续发展战略，企业生态环境建设，实现社会、经济、环境效益的统一。 3.坚持以人为本的原则，创造优美的企业环境。 4.合理有序的安排用地结构，用地功能布局考虑产业用地与生态环境协调发展。 5.根据工厂的区域位臵及性质，严格控制污染，污水的排放应遵循大集中小分散的原则。 6.在满足生产工艺及兼顾投资的前提下，尽可能地推广新技术、新工艺、新设备新材料的应用，以体现本工程的先进性。