房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
目录
一、项目开发周期基准的建立与应用2
1.建立初步的基准2
2.持续改进及应用2
3.周期基准计算的起始点2
二、前期定位与设计周期基准3
1.住宅设计周期表3
2.商业设计周期3
三、典型物业工程施工周期基准5
1.住宅类物业5
1)住宅类物业施工周期基准的编制说明:5
2)物业类型:别墅(4层叠拼或3层联排)6
3)物业类型:多层(6层+1层地下室)7
4)物业类型:小高层(11层+1层地下室)7
5)物业类型:中高层(18层+1层地下室)8
6)物业类型:高层(24层+1层地下室)8
7)物业类型:高层(33层+1层地下室)9
8)物业类型:高层(33层【2层裙房+转换层】+1层地下室)错误!未定义书签。
2.“城市综合体”施工周期基准10
1)“城市综合体”施工周期基准的编制说明:10
2)物业类型:11
大型商场(地上6层+地下3层,建筑面积10~15万m2 )
3)物业类型:11
写字楼(地上30层+地下3层,建筑面积5~10万m2)
4)物业类型:12
酒店(地上40层+地下3层,建筑面积7~10万m2)
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
一、项目开发周期基准的建立与应用
1.建立初步的基准
制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准,原则上为周期上限。
2.持续改进及应用
1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估;
2)总结、推广与更新:
总结优秀项目运作经验,向其它项目进行推广,丰富新的基准,对原有基准进行更新调整。
3.周期基准计算的起始点
1)周期基准计算起点:自拿地时间开始计算;
2)拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个别
项目(如:旧城改造项目)需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、前期定位与设计周期基准
1.住宅设计周期表
2.商业设计周期
三、典型物业工程施工周期基准
1.住宅类物业
1)住宅类物业施工周期基准的编制说明:
a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间,如果跨二个
冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间;
b)各地区综合验收的时间差别比较大,所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和
办理产证的时间;
c)工期指标没有考虑标段划分因素,同一标段的项目以同时开工为准;施工标段通
常以2万平方米以下地下室、5~7万平方米地上建筑划分为一个标段;
d)施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准;
e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证
时间汇总;
f)基础施工(单体建筑)为从土方开挖算起至正负零时间。有桩基工程时:将根据不
同的桩基形式另行考虑桩基施工工期,例如:预应力管桩工期为40天,钻孔桩工
期为90天;有一层集中地下车库工程时:建筑面积为1万平方米以下工期为4个月,建筑面积1~2万平方米工期为5个月;两层集中地下车库工程工期增加30天;
g)主体结构施工中有斜屋面时,增加12天工期;
h)外装及外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间;
i)室精装修工期根据不同的精装修标准和室精装修方案另行考虑;
j)二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完成时开始插入);景观工程在场地条件允许时,可根椐实际情况提前与市政工程交叉进行,以缩短施工综合工期;
k)当工期跨春节影响施工时,工期增加25~30天;
l)因为各地的差异较大,所以工期指标没有列出销售节点时间。
2)物业类型:别墅(4层叠拼或3层联排,单位:天)
3)物业类型:多层(6层+1层地下室,单位:天)
4)物业类型:小高层(11层+1层地下室,单位:天)