广州市某区保障性住房工程造价指标分析

广州市某区保障性住房工程造价指标分析

文档简介：保障房工程主要包括总用地面积、总建筑面积、住宅楼（含廉

租房）、配套公建建筑、和非配套公建等等，含土建工程、装饰工程、电

气消防工程及配套系统等专业工程指标。

文档标签：造价分析，居住建筑工程,指标案例

文档来源：百度文库公众号---造价指标

目录

1造价指标案例一：天河某小区保障性住房 (3)

1.1工程概况 (3)

1.2工程特征 (3)

1.3指标分析汇总表 (4)

2造价指标案例二：广州市住房保障办海珠区某保障性住房项目 (5)

2.1工程概况 (5)

2.2工程特征 (5)

2.3指标分析汇总表 (6)

1造价指标案例一：天河某小区保障性住房1.1工程概况

序号项目名称内容

1工程名称广州市住房保障办天河某小区保障性住房项目2工程地点广东省-广州市

3工程分类居住建筑

4单位价值3573.08（元/㎡）

5建筑内容本项目为天河区某住宅小区中的新建廉租房部分，总用地面积为68600m2，总建筑面积为210336m2（含地下室），主要包括8栋住宅楼（廉租房3506套）、6栋配套公建建筑、和非配套公建等。

6价格取定期2014年第二季度

1.2工程特征

序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）210336 2地上面积（平方米）

3地下面积（平方米）

4建安工程造价（万元）72708.9 5每平方米造价3456.8 6结构类型

7总层数（层）

8地上层数（层）

9地下层数（层）

10建筑总高度（米）

11首层层高（米）

12标准层高（米）

13装修标准（元/平方米）

14外墙形式

15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程是18是否含消防工程是19是否含弱电工程是

20是否含变配电工程是21是否含燃气工程是22是否含道路工程是23是否含园林绿化工程是

1.3指标分析汇总表

序号工程或费用名称

技术经济指标

单位数量

单位价值

（元）

占总投资百

分比％

一工程费用m22103363573.0885.59% 1±0.00以下土建及装饰工程m241387350017.05% 2基坑开挖及支护m2210336130 3.22% 3±0.01以上土建及装饰工程m2168949200239.81% 3.1住宅（保障房）m2156176200036.77% 3.2配套公建m260062200 1.56% 3.3非配套公建（商业）m2219020000.52% 3.4架空层m2457718000.97% 4动力照明及防雷工程m22103363007.43% 5给排水工程m2210336120 2.97% 6消防系统m2210336 1.08% 6.1消防、喷淋工程(地上)m2168949300.60% 6.2消防、喷淋工程(地下室)m241387800.39% 6.3化学灭火装置m218000000.09% 7空调、通风工程m2210336360.89% 7.1地上建筑m2168949250.50% 7.2地下室m241387800.39% 8电梯工程（31层）台24460000 1.30% 9弱电系统m221033680 1.98% 10柴油发电机(1000kW)台16500000.08% 11燃气工程户124122300 3.36% 12室外配套工程 1.47% 12.1道路广场m2274402600.84% 12.2园林绿化m224010800.23% 12.3室外给排水m221033650.12% 12.4室外供电与照明m251450300.18% 12.5围墙、护栏与大门m10878000.10%

2造价指标案例二：广州市住房保障办海珠区某保障性住房项目

2.1工程概况

序号项目名称内容

1工程名称广州市住房保障办海珠区某保障性住房项目

2工程地点广东省-广州市

3工程分类居住建筑

4单位价值3308.97（元/㎡）

5建筑内容主要建设廉租房及生活配套设施，公建配套电信端局和消防站等。

6价格取定期2014年第二季度

2.2工程特征

序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）45021 2地上面积（平方米）40778 3地下面积（平方米）4243 4建安工程造价（万元）14673.23 5每平方米造价3259.2 6结构类型

7总层数（层）

8地上层数（层）

9地下层数（层）

10建筑总高度（米）

11首层层高（米）

12标准层高（米）

13装修标准（元/平方米）

14外墙形式

15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程是18是否含消防工程是19是否含弱电工程是

20是否含变配电工程是21是否含燃气工程是22是否含道路工程是23是否含园林绿化工程是

2.3指标分析汇总表

序号工程或费用名称

技术经济指标

单位数量

单位价值

（元）

占总投资百

分比％

一工程费用m2450213308.9779.97% 1±0.00以下土建装饰工程m2424335008.09% 2基坑开挖及支护m245021180 4.42% 3±0.01以上土建装饰工程m24077845.35% 3.1住房m229253200031.89% 3.2消防站m223002200 2.76% 3.3电信端局m2600022007.19% 3.4冰鲜超市m210002000 1.09% 3.5其它公建设施、架空层m222252000 2.43% 4动力照明及防雷工程m245021270 6.62% 5给排水工程m245021120 2.94% 6消防系统m2450210.96% 6.1消防、喷淋工程(地上)m240778300.67% 6.2消防、喷淋工程(地下室)m24243800.18% 6.3化学灭火装置项12000000.11% 7空调、通风工程m2450210.74% 7.1地上建筑m240778250.56% 7.2地下室m24243800.18% 8电梯工程 1.95% 8.1住房电梯（24层）台6460000 1.50% 8.2电信端局电梯（9层）台22800000.31% 8.3消防站电梯（4层）台12500000.14% 9弱电系统m24502180 1.96% 10柴油发电机组台20.31% 10.1柴油发电机(600kW)台14000000.22% 10.2柴油发电机(350kW)台11700000.09% 11燃气工程户71223000.89%

12室外配套工程0.82% 12.1道路广场m210831800.11% 12.2园林绿化m23147800.14% 12.3室外给排水m24502150.12% 12.4室外供电与照明m24230300.07% 12.5围墙、护栏与大门项0.38% 13外电引入工程m245021200 4.91%

保障性住房的建设方案

保障性住房的建设方案 xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300套。为了按时、按质、按量完成xx年保障性住房的建设任务，特制定本方案。 一、建设计划、项目选址和建设方式 （一）廉租住房 今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责组织建设。 （二）经济适用住房 今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。 (三)限价商品房 今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商品住房均为框架结

构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建筑面积27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标的方式组织建设。 二、时间要求 列入xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住房项目要在8月底前全部动工。 三、工作要求 （一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。 （二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超标准建设。 （三）县保障性住房建设领导小组办公室每月组织对全县的保障性住房进行检查并通报检查情况。 （四）县工程质量督查专家组要定时或不定时地对全县保障性住房进行抽查，严肃查处施工安全和质量事故问题。 （五）县委、县政府将与各责任单位签订责任书，并实行问责制。

工程造价技术经济指标

某市政道路排水工程造价技术经济指标 本造价指标根据台州市开发区某项目道路排水工程造价资料整理，供参考。 一、工程概况 工程名称某道路排水工 程 建设地点台州市开发区工程类别 道路排水二 类工程 道路面积16866m2 基层类型水泥稳定碎石 层 面层材料沥青混凝土 工期单方造价359.96元/m2 编制日期2013/9

工程概况 本工程为台州市开发区某道路工程（道路、排水），主要内容为道路工程、排水排污工程。 （一）道路工程： 道路路面结构：4cmAC-13 型细粒式SBS改性沥青混凝土+7cmAC-25粗粒式沥青混凝土+1cm稀浆封层（透层油）+20cm水泥稳定碎石上基层+20cm 水泥稳定碎石下基层+10cm填隙碎石+石渣路基； 人行道结构：6cm厚透水砖+3cm 中砂+ 15cmC20混凝土+10cm填隙碎石+石渣路基；200mm*150mm*900mm芝麻灰花岗岩压边石； （二）排水工程： 雨水管采用连续缠绕玻璃钢夹砂管及离心式玻璃钢夹砂管、污水管采用HDPE缠绕管B型(环刚度≥8级)，雨水检查井采用砖砌， M10水泥砂浆砌筑MU15烧结实心砖，检查井内外表面及抹三角灰用1：2水泥砂浆抹面；污水检查井采用混凝土井室，检查井采用钢纤维砼井盖（配铸铁底座）。 二、造价分析 项目造价（元）单方造价（元/m2）占总价比例（%） 1、市政工程量清单费用5646061 334.76 93.00 其中道路工程4077915 241.78 67.17 排水工程1268422 75.21 20.89 排污工程299724 17.77 4.94 2、措施项目清单156655 9.29 2.58 （1）技术措施费111067 6.59 1.83

广州市公共租赁住房保障方式变更申请表(实物转补贴)

广州市公共租赁住房保障方式变更申请表

注：1.请在对应“□”内打“√”； 2.本表“其他住房情况”是指承租的公共租赁住房（廉租住房）、获购经济适用住房以外的住房； 3.保障家庭所有成员未签名或未签注日期的，不予受理； 4.保障对象如实填写后向户籍所在街道办事处（镇政府）提交保障方式变更申请，申请时须提交相应的材料。

申请变更住房保障方式需提交的材料（一）《广州市公共租赁住房保障方式变更申请表》原件； （二）《广州市居民家庭经济状况核对申报表》原件； （三）户籍证明：申请对象需提供户口簿或集体户口卡供核对。 （四）居民身份证明： 1.申请对象需提供身份证供核对；16岁以下家庭成员未办理身份证的，可提供注记有身份证号码的户口簿供核对。 2.申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的,除身份证明外，还需同时提供本市居住证供核对。 （五）婚姻证明：申请对象的婚姻证明复印件。已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证（含离婚协议书）或有效离婚判决书，丧偶的提供结婚证及丧偶证明。 （六）住房证明： 1.；承租住房的提供有效期内租赁合同复印件；借住的由出借人出具书面证明、租赁合同或提交《申请公共租赁住房保障居住情况声明书》等相关证明材料；申请对象若存在享受宅基地情况或区住房保障部门要求提供的，需提供村委或有关部门出具是否享受宅基地的相关证明。 2.有工作单位的提交《承租单位公房情况证明》原件； 户籍地址与居住地址不一致的需提供户籍地与居住地住房证明。 3、继承住房的需提供《申请公共租赁住房保障继承情况声明书》及相关证明：1.放弃继承住房的，需提供放弃继承公证书；2.按协商份额继承的，需提供继承公证书；3.按《中华人民共和国继承法》规定继承的，需提供继承报告。 （七）收入证明： 1.申请对象为在职人员应当提供工作单位（雇主）出具的《收入证明》（《收入证明》指的是由申请对象所服务的机构或个人开具的有关证明申请对象某段时间内收入的证明文件）；申请对象有村集体分红的，还应当提供村（居）委会出具的《收入证明（集体分红）》。 2.申请对象因特殊原因无法提供上述《收入证明》的，应当按照下列要求提供相应证明文件： （1）退休人员应提供《退休证》以及退休金明细或退管办出具的相应收入证明文件，在外地领取离（退）休金的，应当提交当地有关部门出具的离退休金明细证明文件； （2）失业人员（男60周岁以下，女50周岁以下）提供《就业创业证》复印件； （3）灵活就业参保人员如无法提供《就业创业证》的，则需到当时办理灵活人员就业参保手续的地方开具相关证明； （4）个体工商户或投资办企业的，提供《营业执照》和个人所得税完税证明或单位代缴凭证复印件； （5）在校学生应当提供有效期内的《学生证》或就读学校出具的学生在校证明文件原件； （6）若申请对象因为其他原因无法提供《收入证明》的，应当提供《收入声明书》及相关证明文件。 （八）家庭财产证明： 1.拥有商业及工业物业、停车位、已协议买卖的房产等的需提供产权证书、登记（备案）证明；需要核对机构进行评估的房产应当同时填写》《房产价格评估申报表》。拥有本市外自有产权住房的需提供有资质的平柜机构近期出具的价格评估证明文件；

建筑工程造价指标汇总[完整]2017年

建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (3) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (4) 6、框剪结构商住楼： (4) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5) 1、桩基工程（如有）： (5) 2、钢筋： (5) 3、砼： (5) 4、砌体工程： (5) 5、抹灰工程： (5) 6、外墙工程（包括保温）： (5) 7、室内水电安装工程（含消防）： (5) 8、屋面工程： (5) 9、门窗工程（不含进户门）： (5) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6) 11、地下室（如有）： (6) 12、电梯工程（如有）： (6) 13、人工费： (6) 14、室外配套工程： (6) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6) 17、临时设施: (6) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (6) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (6) 20、上交国家各种税费: (6) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7) 22、监理费： (7) 23、广告、策划、销售代理费： (7) 24、土地费： (7) 25、土地税费与前期费: (7) 三、工程造价单方指标参考 (8) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (8) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (8) 3、施工功效： (9) 4、基础数据： (9) 四、工程成本测算方法 (9)

保障性住房(G区)建设项目可行性研究报告

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.sodocs.net/doc/a615648968.html, 保障性住房（G区）建设项目可行性 研究报告 目录 第一章总论 (4) 一、项目概况 (4) 二、项目主办单位概况 (5) 三、编制依据及编制的原则 (5) 四、可行性研究的范围 (7) 五、主要技术经济指标 (8) 第二章项目提出的背景及建设的必要性 (9) 一、**市概况 (9) 二、项目提出的背景 (14) 三、项目建设的必要性分析 (17) 第三章拆迁安置方案 (18) 一、拆迁方案 (18) 二、拆迁安置补偿原则 (19) 第四章项目建设选址与建设条件 (19) 一、地理位置 (20) 二、自然条件 (21) 三、地质条件 (23) 四、其它条件 (23) 五、建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件 (24) 第五章工程设计方案 (25) 一、工程概况 (25) 二、设计依据 (25) 三、设计目标及原则 (26) 四、总体构思 (27) 五、总体设计 (28) 六、建筑单体设计 (30) 七、建筑结构设计方案 (33) 八、配套公用工程 (36) 第六章节地、节能、节水、节材 (45) 一、设计依据 (46) 二、设计原则 (46) 三、节地和土地保护 (47) 四、节能措施和能源利用 (48) 五、节水与水资源利用 (50) 六、节材与材料资源 (51)

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.sodocs.net/doc/a615648968.html, 第七章环境保护 (53) 一、编制依据及采用的标准 (53) 二、项目区环境现状 (53) 三、环境保护措施 (54) 4、项目投入使用后环境保护 (59) 第八章劳动安全卫生 (61) 一、编制依据及采用的标准 (61) 二、安全措施 (61) 三、卫生措施 (63) 第九章消防 (64) 一、编制依据及采用的标准 (64) 二、工程火灾危险性分析 (64) 第十章项目实施与组织管理 (66) 一、项目实施 (66) 二、组织管理 (66) 第十一章项目实施进度 (68) 第十二章工程招投标 (72) 一、概述 (72) 二、编制依据 (72) 三、招标原则 (72) 四、招标内容 (73) 第十三章投资估算 (75) 一、编制依据及说明 (75) 二、总投资估算 (76) 第十四章项目融资 (79) 一、资金筹措 (79) 二、融资方案分析 (79) 三、资金使用计划 (79) 四、资金来源及使用计划 (80) 第十五章经济和社会效果分析 (80) 一、经济效果 (80) 二、贷款偿还期 (80) 三、社会效果分析 (80) 第十六章结论与建议 (81) 一、研究结论 (81) 二、建议 (82)

广州公共租赁住房保障期满审查表.doc

广州市公共租赁住房保障期满审查表 №：穗公租房申字号 广州市住房保障办公室印制

2017年9月

注：1.请在对应“□”内打“√”；2.本表“其他住房情况”是指承租的公共租赁住房（廉租住房）、获购经济适用住房以外的住房；3.保障家庭所有成员未签名或未签注日期的，不予受理；4.保障对象如实填写后向户籍所在街道办事处（镇政府）提交期满审查申请，申请时须提交期满审查须知规定的资料。

期满审查须知 一、期满审查对象 领取住房租赁补贴及承租政府公共租赁住房保障期限将届满的保障对象。 二、期满审查时间 领取住房租赁补贴及承租政府公共租赁住房的保障对象须在保障期限届满前3个月进行资格期满审查，各街道办事处（镇政府）（下称街（镇））常态化受理公共租赁住房保障期满审查。 三、期满审查内容 （一）保障对象持有民政部门核发且在有效期内的《广州市城镇居民最低生活保障金领取证》或《广州市低收入困难家庭证》或工会部门核发的《广州市工会特困职工证》情况。 （二）保障对象申报期满审查之月前12个月家庭可支配收入、资产、住房、人员结构和婚育状况等情况。 四、期满审查需提交资料 （一）《广州市公共租赁住房保障期满审查表》（下称审查表）原件； （二）《广州市居民家庭经济状况核对申报表》（下称申报表）原件； （三）户籍证明：申请对象户口簿或集体户口卡复印件2份（户籍情况未发生变化的，提供复印件1份）。 （四）居民身份证明： 1.申请对象身份证复印件2份（身份证姓名、号码未发生变化的，提供复印件1份）；16岁以下家庭成员未办理身份证的，可提供注记有身份证号码的户口簿复印件。 2.申请人配偶及未年满18周岁子女非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的,除身份证明外，还需同时提供本市居住证或在本市缴纳社保证明。 （五）婚姻证明：申请对象的婚姻证明复印件。已婚的提供结婚证；未婚的需提供未婚证明（18周岁以下的或全日制在校学生可免交）；离异的提供离婚证（含离婚协议书）或有效离婚判决书，丧偶的提供结婚证及丧偶证明（婚姻情况未发生变化的，可免交）。 （六）住房证明： 1.《申请公共租赁住房保障住房情况声明书》原件及其相关材料复印件，包括申请对象在本市11区拥有的自有产权住房证明复印件，如房产证等；承租住房的提供有效期内租赁合同复印件；借住的由出借人出具书面证明、租赁合同或提交《申请公共租赁住房保障居住情况声明书》等相关证明材料； 2.有工作单位的提交《承租单位公房情况证明》原件； 3.户籍地址的房屋证明（房产证、租赁合同等），户籍地址情况未发生变化的，可免交。 （七）收入证明： 1.申请对象应当提供工作单位出具的《收入证明》（《收入证明》指的是由申请对象所服务的机构或个人开具的有关证明申请对象某段时间内收入的证明文件）；申请对象有村集体分红的，还应当提供村（居）委会出具的《收入证明（农村居民）》。 2.申请对象因特殊原因无法提供上述《收入证明》的，应当按照下列要求提供相应证明文件： （1）退休人员应提供《退休证》以及退休金明细或退管办出具的相应收入证明文件； （2）失业人员（男60周岁以下，女50周岁以下）提供《就业创业证》复印件及《收入声明书》； （3）灵活就业参保人员如无法提供《就业创业证》的，则需到当时办理灵活人员就业参保手续的地方开具相关证明； （4）个体工商户或投资办企业的，提供《营业执照》和个人所得税完税证明或单位代缴凭证复印件； （5）在校学生应当提供在校证明文件原件；

工程造价编制内容及技术经济指标的实例分析

龙源期刊网 https://www.sodocs.net/doc/a615648968.html, 工程造价编制内容及技术经济指标的实例分析 作者：墙治平 来源：《建筑工程技术与设计》2014年第08期 【摘要】工程造价也就是建造工程的价格，在工程项目建设中进行工程造价编制，不仅可以使工作人员根据工程图纸、定额与清单规范计算出工程中使用的费用金额，也可以有效为工程建设节省资金，提高工程建设效益。本文结合实例，对工程造价编制内容及技术经济指标相关问题进行分析。 【关键字】工程造价、经济指标、造价技术 工程造价不仅是对建设某项工程花费的费用，还包括其中的投资估算、修正概算、设计概算、施工图预算等内容，在建筑工程中，采用科学的计算方法，编制工程造价，针对工程建设全过程进行造价控制，不仅对工程投资及控制有极大的作用，还将会发挥有效的指导作用，对于合理确定工程投资估算以及设计概算都有一定的实际意义。 1 工程造价编制内容及计价方式 对于当前工程项目的工程造价编制中，应该全面系统的收集整理归纳造价数据信息，针对人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、税金进行造价管理，并对其做出相关研究。如在邮电系统建筑安装工程，编制新建邮电通信综合楼估算及预算，还有编制邮电基站机房、营业厅、办公楼的装修估算及预算中，工程项目不仅具有特征多式多样的特点，同时其工程功能也各有不同，故此在工程建筑中使用的标准也有所不同，一定要采取具有可靠性与代表性的信息数据，提升数据信息的精确度。 针对不同的工程建设阶段，其工程造价也具有不同的计价形式，其中在工程建设的投资决策过程中，就会应用到投资估算，主要就是由建设单位以及委托的咨询机构对工程项目资料进行费用的预测与估算；在工程的初步设计阶段中，会应用到设计概算；在建筑规模、结构性质以及设备类型等需要进行修改时，就会应用到修正概算；对于工程建设的施工图设计完成之后，也就是在工程开工前，就会应用到施工图预算；之后还应会应用到承包预算以及竣工决算，完成对建筑工程全过程的造价管理，提升建筑工程的整体经济效益。 2、实际中的工程造价编制 2.1工程项目概况

广州经济适用房保障房二项目工程造价指标分析

广州经济适用房保障房二项目工程造价指标分析 文档简介 案例为居住建筑工程类型，包括经济适用房、保障房两项目。项目建设包含规划用地面积、总建筑面积（地上地下）、经济适用房、廉租房、 配套机动车场及生活配套商业设施等。

目录 1造价指标案例一：某实业公司经济适用房 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4) 2造价指标案例二：广州市住房保障办某保障性住房项目 (5) 2.1工程概况 (5) 2.2工程特征 (5) 2.3指标分析汇总表 (6)

1造价指标案例一：某实业公司经济适用房1.1工程概况 序号项目名称内容 1工程名称某实业公司经济适用房工程 2工程地点广东省-广州市 3工程分类居住建筑 4单位价值30352(元/m2) 5建筑内容项目用地8414m2，总建筑面积30352m2，其中地上建筑面积25584m2，地下建筑面积4768m2。 项目建设经济适用房348套，建筑面积23566m2，居住人数约1113人； 配套机动车场（库）面积3710m2，非机动车场（库）533m2，生活配套商业设施1564m2。 6价格取定期2014年第二季度 1.2工程特征 序号特征项特征值 1总建筑面积（平方米）30352 2地上面积（平方米）25584 3地下面积（平方米）4768 4建安工程造价（万元）8811.21 5每平方米造价2903.01 6结构类型 7总层数（层） 8地上层数（层）2栋19层，1栋23层9地下层数（层） 10建筑总高度（米） 11首层层高（米） 12标准层高（米） 13装修标准（元/平方米） 14外墙形式 15是否含电气工程是 16是否含给排水工程是 17是否含通风空调工程是

广州市保障房现状及发展趋势分析

毕业设计(论文) 题目：广州市保障房现状及发展趋势分析

广州市保障房现状及发展趋势分析 摘要 改革开放以来，我国房地产业发展迅速，城镇居民居住条件得到了较大的改善。然而，在我国社会利益分配格局不平衡、社会保障机制不完善的大背景下，房地产业过度的市场化政策使得城市中低收入者、城市新流入人口买不起房、出现住房难的问题，造成了现代社会名副其实的住房弱势群体。广州作为中国经济最为发达的城市之一，在保障性住房建设过程中同样存在着相应的问题。 本文通过阐述广州目前保障性住房建设的现状，重点分析了由于资金问题、规划问题和管理体制等原因导致的保障性住房保障失利的问题，并且针对广州保障性住房建设从空间规划、融资渠道、管理服务机制以及法律法规建设等几大方面提出了相关对策。 关键词：弱势群体；住房保障；经济适用房；廉租房

GUANG ZHOU CITY HOUSING SECURITY CURRENT SITUATION AND DUVELOPMENT TREND ANALYSIS ABSTRACT Since the reform and opening up, China's rapid development of real estate industry, urban residents living conditions are improved greatly. However, in our country social interests distribution pattern imbalance, social security mechanism is not perfect background, the real estate industry of excessive market policies made the city of low income, city new people cannot afford to buy into the room, appear housing the difficult question, caused the modern social vulnerable group housing worthy of the name. Guangzhou as China's economy is one of the most developed city in affordable housing construction process there is the same in the relevant question. This paper expounds on the Guangzhou at present the situation of the construction of the affordable housing, and analyses the because of the money, planning and management system, and so on for causes of affordable housing guarantee defeat, and affordable housing construction in Guangzhou from space planning, the financing channels, management service mechanism and laws and regulations construction and so on several big put forward relevant countermeasures. Key words: Vulnerable groups; Housing security; Affordable housing; Low rent housing

社会保障性住房开发模式研究

社会保障性住房开发模式研究 社会保障性住房开发模式研究 摘要：本文将先从保障房建设的起源与发展说起，目前保障房建设现状与开发模式分析，进而对我国保障房建设提供一些参考性意见。 关键词：公共住房；社会保障性住房；开发模式；参考性意见 我国经济飞速发展，城市现代化也正在急速扩大，城市里也存在众多低保住户，他们的住房权应当受到保障。以往社会保障性住房开发为节省成本，采取低端模式，质量不高，如今在新一届党和政府领导人的带领下，我国的社会保障性住房开发应当走一个全新的道路，合适运用当地的自然资源的地理优势和区域优势为发展动力，依通过成功的市场运作，努力将该社会保障性住房开发成一个充满生机活力和宜居的小区。居者有其屋是每一个公民所需要的，也是政府应当给予公民最基本的权利，但在如今的高房价的情形下，这是一个不得不彻底探讨的话题。 一.目前保障房建设现状与开发模式分析 近年来，我国保障性住房建设事业得到了很大发展。温家宝总理曾在上海考察正在建设的保障性住房工程建设时指出，“要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。”但从住房结构来看，经济适用住房虽然绝对数量有所增加，但是增长速度相对较慢，这导致了经济适用住房在住房总供给中的比重从2000年开始逐步下降，虽然在2008年略有提高，但整体来说仅占住房销售面积的6%左右。如何使保障房建设真正成为我国当下的科学住房政策理念，是我们目前需要突出关注的攸关民生的重大问题。 当下，我国正在大力推进的保障房建设，无论从规模还是速度来看，都是史无前例的。在如此重大的任务面前，没有先例可以遵循，全国各地的保障房建设是“摸着石头过河”，不断地在实践各种建设

建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

广州保障性住房 申请全攻略(一册在手,申请不愁)

广州保障性住房申请全攻略 广州保障房申请条件 申请购买保障房房应当同时符合下列条件： （1）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住； （2）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准；（3）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米； （4）未享受过以下购房优惠政策： ①按房改成本价或标准价购买公有住房； ②购买解困房、安居房、经济适用住房； ③参加本单位内部集资建房； ④落实侨房政策专用房； ⑤拆迁安置新社区住房； ⑥政府提供的其他购房优惠政策。 （5）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

广州经济适用房申请程序： (一)领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表)。 (二)申请：申请人应当按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事处、镇政府应当按本办法第十条的规定受理申请。 (三)初审和公示：街道办事处、镇政府应当自接到申请之日起20个工作日内对申请人户口、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处、镇政府调查核实后将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示时间不少于10个工作日；申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时组织公示，公示时间不少于10个工作日。任何组织或个人对公示申请人的情况有异议的，应当书面向街道办事处、镇政府提出，街道办事处、镇政府应当自接到异议之日起15个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，街道办事处、镇政府应当将申请资料和审核意见提交各区国土房管分局。

普通多层住宅楼工程施工预算经济指标

普通多层住宅楼施工预算经济指标 2010年06月09日星期三下午 07:10 一、砖混结构： 1、水泥用量160Kg/㎡ 2、用砖量140-160块/㎡ 3、钢筋用量18-20Kg/㎡ 4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积 7、240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m3 8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积 二、工程造价： 1、砖混结构：620-630元/㎡ 2、框架结构：900-1100元/㎡ 3、底框结构：650-680元/㎡ 4、剪力墙结构：1200元/㎡ 5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡ 6、厂房框架：1300元/㎡ 7、别墅：1000-1200元/㎡ 8、办公楼框架：1300-1500元/㎡ 三、水泥地面抹灰3㎡/袋 四、框架结构： 1、水泥用量175-190Kg/㎡ 2、用砖量110-130块/㎡ 3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡ 4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、粘灰面积=2倍建筑面积 五、损耗外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%； 六、配合比 C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3 C15配合比 1： 1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送 C20配合比 1： 2.08: 3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6 C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5 C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2 C35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2：2：3 42.5水泥 常见的基础常识 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式： 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 一个土建工程师应掌握的数据(转) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2

北京住宅工程造价经济指标

建设工程经济指标（九）

北京住宅工程造价经济指标报告 2007-01-07 01:20 北京住宅工程造价经济指标报告 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方

保障性住房汇报材料

保障性住房汇报材料 第一篇：自治区检查组保障性住房汇报材料第二篇：保障性住房汇报材料8[1].5日第三篇：保障性住房汇报材料xx.12.20 第四篇：保障性住房建设情况汇报材料第五篇：县保障性住房建设情况汇报材料更多相关范文 汇报提纲 检查组各位领导： 按照督查通知要求，现将我**保障性住房建设情况简要汇报如下： 一、进展情况 （一）xx年廉租住房和公租房建设工程 xx年，**政府在新区征地213.45亩用于保障性安居工程建设，项目用地位于东、大街南、大街北、路西，规划建设保障性住房2732套总计189228.25平方米（高层住宅面积106383.2平方米，多层住宅面积73821.826平方米，商业面积6293.22平方米，社区公建2730平方米），其中，建设廉租住房720套，建设其它保障性住房xx套。 该项目分三期开发建设。其中，xx年，一期建筑面积7.4万平方米，计划投资6293.38万元，建设户型面积为49.84平方米的廉租住房720套，完成660套任务数的109.1%；计划投资4638.49万元，建设户型面积为65、70、76平方米不等的公租房396套，完成240套任务数的165%。一期工程共分五个标段进行建设，其中，一、二标段为公租房，三、四、五标段为廉租住房。项目总投资10931.87万元，已于xx年9月15日开工建设，计划xx年11月交付使用。

（二）xx年棚户区改造工程 - 1 - xx年，我**实施棚户区改造项目2项，截止目前，共完成棚户区改造107户，征收房屋建筑面积1.1万平方米。其中，由****北方鑫宇房地产开发有限公司开发的华庭福地项目签订协议52户，由通辽市**风房地产开发有限公司开发的华典新城小区签订协议55户。 （三）xx年国有林场危旧房改造工程 我**xx年国有林场危旧房改造共涉及2个林场，178户，11139平方米。项目单位按《国家林业局、国家发改委、住房城乡 * 》（林计发[xx]135号）要求，进行了全面开工建设。截止目前，工程完工120户，累计完成投资1525万元。 二、保障措施 几年来，我**认真贯彻落实上级有关住房保障政策，高度重视住房保障工作，将保障性安居工程列为重点民生工程，举全**之力，合力推进，确保了这项工程的稳步实施并取得积极实效。在工作中，我们主要采取了以下六个方面的具体工作措施。 （一）合理规划选址。我们按照适度集中建设与分散配建相结合的原则，在符合城镇总体规划和土地利用规划的前提下，结合城区未来发展方向，合理布局，尽量选择交通方便、周边公共设施配套较完善的地段。在项目规划设计上紧紧围绕“标准适度、结构合理、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能”的要求，通过招标选择设计单位。

保障性住房项目申报立项流程

一、政府出具上报项目申报请示、会议纪要（1、申报请示内容：对实 施项目基本情况以政府文件报送；2、会议纪要内容：项目用地性质、建设规模及范围、手续办理等） 1.住建局办理选址意见书（要件：1、项目申请单位〈房管局提供〉；2、 项目基本情况〈房管局提供〉；3、项目依据文件〈房管局提供国家出台的有关保障性住房文件〉；4、地形图［坐标图］〈建设局办理〉；5、会议纪要〈县 政府提供〉；6、委托书［身份证复印件］〈房管局提供〉） 2.国土局办理土地预审意见（要件：1、项目申请单位〈房管局提供〉；2、项目基本情况〈房管局提供〉；3、土地勘测定界报告〈国土局测绘队办理〉；4、会议纪要〈县政府提供〉；5、委托书［身份证复印件］〈房管局提供〉） 3.财政局出具以政府投资项目的资金承诺函（针对廉租房、公租房，争 取中央、省补助资金项目） 二、由房管局委托咨询公司编制可研、环评文件。编制可研报告需 提供以下附件：1、项目申报请示、项目会议纪要（以政府文件上报）〈县政府提供〉；2、选址意见书〈住建局办理〉；3、土地预审意见或土地证〈国土 局办理〉；4、环评批复意见〈环保局办理〉；5、总体平面规划图（包含技术 参数、容集率、绿化率等）〈设计公司编制〉；6、资金承诺函〈财政局办理〉。编制环评报告需提供以下附件：1、环评执行标准〈环保局提供〉；2、选 址意见书〈住建局办理〉；3、土地预审意见或土地证〈国土局办理〉；4、项 目会议纪要〈县政府办理〉；5、环境监测报告〈环保局监测站办理〉；6、总 体平面规划图（包含技术参数、容集率、绿化率等）〈设计公司编制〉；7、公众参与调查表〈咨询公司提供〉 三、环评文本报环保局批复 四、可研报告及附件报发改委批复立项 五、住建局办理用地规划许可证（要件：1、建设单位申请〈房管局提供〉；2、项目批准、核准、备案文件［发改委立项批复含办理环评、可研立项］〈房管局提供〉；3、地块测量成果图〈国土局办理〉；4、委托书、身份证复 印件〈房管局提供〉） 1. 由房管局委托招投标代理公司发布代建企业、监理招标信息，确定开发公司（施工单位）及监理公司 2. 由房管局委托招投标代理公司发布地勘、设计招标信息，确定设计公司编制初步设计方案（初步设计方案上规委会确定）及地质勘 探公司进行地质勘探

广州市公共租赁住房保障申请表

广州市公共租赁住房保障申请表 广州市住房保障办公室印制

*一、广州市公共租赁住房保障申请表一份； *二、广州市居民家庭经济状况核对申报表（简称申报表）一份； *三、户口簿复印件（一式两份）：共（）本，共（）页； *四、居民身份证复印件（一式两份）：共（）份； 五、住房证明： *（一）申请公共租赁住房保障住房情况声明书一份； （二）房产证复印件：共（）份，（）页； （三）租本（租约、租赁合同等）复印件：共（）份，（）页； （四）承租单位公房情况证明：共（）份； （五）其他：。 *六、收入证明： （一）收入证明：共（）份； （二）收入证明（农村居民）：共（）份； （三）收入声明书：共（）份； （四）《退休证》：共（）份；退休金明细或退管办出具的相应收入证明文件：共（）份； （五）《失业证》：共（）份； （六）个人所得税完税证明或单位代缴凭证复印件：共（）份； （七）其他：。 七、家庭资产证明： （一）《房产评估申报表》及相应产权权属文件：共（）份； （二）《机动车辆情况申报表》：共（）份； （三）其他：。 八、低收入困难家庭证复印件（）份，城镇居民最低生活保障金领取证复印件（）本， 总工会特困职工优惠证复印件（）本； 九、享受国家定期抚恤补助的优抚对象证明：共（）份、孤老证明：共（）份、三级以 上（含三级）残疾人证明：共（）份、区以上各级政府评定的见义勇为人员证明：共（）份、受到市以上各级政府表彰的劳动模范证明：共（）份； 十、婚姻证明复印件：共（）份； 十一、计生证明：共（）份； 十二、申请公共租赁住房保障继承情况声明书：共（）份； 十三、共同申请/非共同申请公共租赁住房保障声明书（申请人离异且子女已满18周岁适用）：共（）份； 十四、属第二序列申请对象1，提供经济适用住房准购证复印件：共（）份； 1第二序列申请对象是指《广州市住房保障办公室关于暂停受理申购经济适用住房申请有关问题的通知》实施前正在轮候经济适用住房和已提交申请（含准购证延期申请）的，现申请轮候公共租赁住房的对象； 2.带“*”的资料为必须提供的申请资料，其他资料由申请对象按规定根据家庭实际情况提供； 3. 本清单由申请对象填写，受理申请的工作人员根据对象提交的资料进行核对；

广州市共有产权保障性住房管理办法

广州市共有产权保障性住房管理办法 （公开征求意见稿） 第一章总则 第一条为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解无房家庭的住房压力，吸引人才，满足新市民住房需求，规范本市共有产权保障性住房管理，制定本办法。 第二条本办法所称的共有产权保障性住房，是指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向具有本市城镇户籍无房家庭和符合本市住房限购条件、在本市稳定就业的非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购人按份共有，并限制使用、收益和处分权利的政策性住房。 本办法适用于本市行政区域内共有产权保障性住房的用地规划、筹集建设、购售使用、准入退出及监督管理。 第三条市住房和城乡建设部门是本市共有产权保障性住房工作的行政主管部门，负责本市共有产权保障性住房的政策制定、组织实施、监督考核工作。 市住房保障办公室是本市共有产权保障性住房工作的具体实施及业务管理机构，会同市属国有住房租赁公司做好

市本级共有产权保障性住房的筹集建设、申购配售、转让退出、使用监管、违约处理等工作；指导其他区相关工作；负责建立全市统一的共有产权保障性住房管理信息系统并完善住房和申购家庭档案。 越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺等六区政府协助开展市本级共有产权保障性住房的筹建、配售、监管等工作，并负责保障本辖区内共有产权保障性住房承购人所享有的公共服务权益。 黄埔、花都、南沙、从化、增城区人民政府，负责本辖区内共有产权保障性住房工作。 市发展和改革、教育、公安、民政、司法、财政、人力资源和社会保障、规划和自然资源、审计、金融、政务和数据管理、税务、住房公积金管理等部门按照职责分工做好相关工作。 第四条市住房保障办公室、区住房保障部门或受委托的国有住房租赁公司作为代持管理机构，代表市、区政府持有和管理由市政府、各区政府投资筹建的共有产权保障性住房政府份额。 市、区政府在共有产权保障性住房中享有的共有份额属于政府非经营性资产，不属于代持管理机构资产，不得用于抵押担保或经营用途。 第五条购买共有产权保障性住房享有与购买商品住