房屋装修合同注意事项及合同范本

房屋装修合同注意事项及合同范本

房屋装修时纠纷事件不少,那么有哪些注意事项呢,下面是小编为大家整理的:房屋装修合同注意事项及合同范本,欢迎阅读,仅供参考().

房屋装修合同注意事项

一,装修合同概念

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同.这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律,法规的规定,结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况,在双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议.

二,装修合同的作用

装修合同签订的主要目的是为了明确责任.装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要”武器”.

三,装修合同签订流程

了解装修合同签订流程,可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置.签订装修合同流程一般如下:意向——设计确认——预算提交——总价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效.

四,装修合同签订应避免的事项

1,书面文件不全

经双方认可的工程预算书以及全套设计,施工图纸,均为合同有效构成要件.有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患.消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存.

2,合同主体不明晰

合同中应首先填写甲方,乙方名称和联系方式,很多公司只盖一个有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对.此外,还应注意签定合同装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致.

3,权利义务不清

为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务.装修过程中,难以避免出现偶然因素影响施工进度,比如施工现场的安全问题,施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确.

4,增减项未加入合同

如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期,工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认.

5,监理概念模糊

合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的.如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定.

五,装修合同签订前注意事项

1,装修合同签订不能急

装修合同是装修工程中最主要的法律文件.当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续.很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段.但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏.

2,必须检查装修公司的手续是否齐全

一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的.现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书.提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的.

六,常见装修合同猫腻

大家不要以为有了合同就可以放心了,其实,在装修公司的合同中,同样也存在一些隐含的漏洞,陷阱,这些都可能让业主成为装修的”受害者”.下面我们就一一为大家罗列出装合同中隐含的5大陷阱及应对方法,各位业主在装修的时候可千万要小心了.

1,工艺说明模糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料,什么规格,什么等级以及应有的说明.一业主诉说亲身经历:当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:柜体,柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱.

2,单项面积上做手脚

一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了.单项价格谈定了以后,一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来落实到纸面上,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮.

3,在报价单上做手脚

一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换.在签定合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不给留下任何可乘之机.

4,材料进场时提供劣质产品

虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质,什么规格,什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心,不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了.材料进场的时候,最好要自己亲自到场,带上合同和报价单,并请懂行的人或监理到场一起验收.

5,材料陆续进场时先进部分好的材料蒙骗过关

材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关,趁业主不在进劣质材料.工人进场的时候工头肯定会进一部分材料,并要求业主到场验货.有一开始就按合同规定来的,但也不可避免出现一些黑心的工头,先进一些好材,趁业主不在偷换一些劣质材料,有的干脆不先告诉业主装修进程,先让劣质材料使用在隐蔽工程里.

七,装修合同纠纷如何解决

业主遇到无良装修公司,出现装修合同纠纷应该如何解决呢_是打碎牙齿自己咽下去_还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益.大部分人应该都会选后者吧,但是大家知道出现这种情况有哪些方法解决么_

1,解决装修纠纷的法律法规

针对装修纠纷,有关部门制订了一些规定.如《中华人民共和国消费者权益保护法》,建设部[997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》,建设部[997]9号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规.《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定,发生了家庭居室装饰装修纠纷,可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉,也可以向当地人民法院提起民事诉讼.

2,解决装修纠纷的五大途径

依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定,消费者与经营者发生消费者权益争议时,可以通过下列途径解决:

1,与装修公司协商解决

2,业主请求消费者协会调解

3,向有关行政部门申诉

4,根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

5,向人民法院提出诉讼但必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼.

3,解决装修纠纷的流程

此外,行业规定对纠纷的解决也提供了诸多方法.如一些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部,质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工;若未达成协议或不履行协议,申请仲裁或向法院起诉.

4,解决装修纠纷应有的心态:和平协商

万一出现了纠纷,只要双方心平气和地协商,承担该承担的责任,纠纷便能解决.自己协商不成,一般也只要行政部门出面就可以顺利加以解决.但如果涉及的标的较大或其他对生活影响甚大的纠纷且协商不成,最正规,最有权威和有效的方法只能是打官司了.

房屋装修合同范本一

委托方(甲方):

承接方(乙方):

甲,乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢.为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守.

第一条:工程概况

1,工程地点:

2,工程承包方式,双方商定采取下列第(1)种承包方式:

(1)乙方包工,包全部材料;

(2)乙方包工,部分包料,甲方提供部分材料.

(3)乙方包工,甲方包全部材料.装修房屋合同3,总价款:

4,开工日期月年

第二条:质量要求

1,工程使用主要材料的品种,规格,名称,经双方认可.

2,工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行.

3,施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同.

4,凡由甲方自行采购的材料,设备,产品质量由甲方自负,施工质量由乙方负责.

5,甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接.

第三条:材料供应

1,乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价.甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用.乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方.

2,乙方提供的材料,设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用.如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责.

3,甲方负责采购供应的材料,设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场.如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚.按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方.材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿.

第四条:付款方式

1,合同一经签订,甲方即应付30%工程款;剩余70%尾款待甲方对工程竣工验收后结算.

甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工.验收合格未结清工程价款时,不得交付使用.

2,工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责并且施工变更令,通知施工工地负责人.增减项目的价款,当场结清.

3,甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方.

第五条:违约责任

合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方.因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿.

第六条:合同生效

1,本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效.未尽事宜双方协商解决.

2,补充合同与本合同具有同等的法律效力.

3,本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份.

甲方(业主): 乙方:

银行账号: 银行账号:

签约日期: 年月日

房屋装修合同范本二

出租方:______________,以下简称甲方.

承租方:______________,以下简称乙方.

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲,乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.

第一条甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______(小区)___栋___单元___楼___号的房屋___间(套),建筑面积___平方米,使用面积___平方米,类型___出租给乙方作___使用.装修及设备情况:______________________________.第二条租赁期限租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回.

第二条乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

1.擅自将房屋转租,分租,转让,转借,联营,入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

3.拖欠租金__个月或空置__月的.

合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权.

租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限.

第三条租金,交纳期限和交纳方式甲乙双方议定月租金___元,交纳方式为____支付,计人们币(大写)____________元(元).由乙方在___年___月___日交纳给甲方.先付后用.以后每个___月付款一次,应在付款期末前___天支付.

第四条租赁期间的房屋修缮甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏,不淹,三通(户内上水,下水,照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方应当积极配合.

第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;

2.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求.

第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度.按时交纳水,电气,收视,电话,卫生及物管等费用.乙方的民事纠纷均自行负责.水,电,气底数各是:水____吨,电____度,气____方.

第七条甲方收乙方押金____元,乙方退房时,结清水,电,气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金____元.

第八条违约责任 1.甲方未按本合同第一,二条的约定向乙方交付符合要求的

房屋,负责赔偿___元.

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方___元.

3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金.

4.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同.同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金.

5.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权.

第九条免责条款 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任.

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任.

因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补.

第十条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉.

第十一条其他约定事宜1.___________________________________________________________________ ________.

2.___________________________________________________________________ ________.

第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商.

本合同一式2份,甲乙方各执1份.从签字之日起生效,到期自动作废.

甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):

身份证号码: 身份证号码:

联系电话: 联系电话:

住址: 住址:

年月日年月日

房屋装修合同范本三

甲方(出租方)__________________ 身份证号码:___________________

乙方(承租方)__________________ 身份证号码:___________________

出租之房屋(店面)座落于____市______区_____________________________________.建筑面积______平方米.室内设备包括_______________________________________________________.甲,乙双方就上述房屋(店面)友好协商,达成下列条款,以资共同遵守履行.

一,租赁用途为__________________________________________之用,不得擅自另作他用.

二,租赁期限:暂定______年,从_____年____月____日起至_____年____月____日止,每月租金为人民币___________________元整.(__________元)

三,付款方式:乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整,每次租金必须提前_____天内交清.

四,合同签订之日,乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金,待不租或期满费用算清后,甲方应将押金无息退还乙方.

五,乙方必须依约交付租金,如有拖欠押金,甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金,并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋.

六,租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,必须提前壹个月通知对方,经对方同意,解除合同归还房屋,并赔偿违约金壹个月.如遇不可抗拒原因(如天灾,政府政策变化等)不在此例.

七,乙方要遵守____的暂住条例,不得利用该房屋之便进行非法活动,否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任,甲方概不负责并有权提前终止租赁合同.

八,租赁期间内,乙方如中途让给他人转住(用),需经甲方同意,不得私自转租.

九,租赁期间,乙方应负责交付:□水,电费□电话费□卫生费□管理服务费.

十,租赁期间,乙方应爱惜室内一切设备,如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏,应负责恢复房屋及其配套设施原状,无法恢复的应酌情赔偿.

十一,

租赁期满,乙方应按时将房屋归还甲方,如乙方需续租,须提前半个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权.租赁期满后,乙方退出时,若有家具杂物等布置不搬者,甲方将视其为废弃物,任由甲方处理,乙方不得有异议.

十二, 合同签订之日的电表底数为______,水表底数为______,煤气表底数为______.

十三, 本合同若有未尽事宜,由甲,乙双方协商解决,另拟定补充协议.

本合同自签订之日起生效,本合同壹式叁份,甲,乙双方各持一份,送工商壹份,叁份都具有同等法律效力.

附

加:__________________________________________________________________ ___________

_____________________________________________________________________ _________________

甲方(签名/盖章) 乙方(签名/盖章)

签约日期:______年___月___日