产业园区“成都东郊记忆产业园”规划设计解析

Creative Industrial

Cluster

Analysis on Composite Master

Planning and

Designing Behavior

成都东郊，曾有辉煌历史的老工业区，目前为西南规划面积最大的创意园区，

工业遗址被完整保留，又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象，

变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区，并荣获“国家AAAA旅游景

区”称号。

一、项目背景

1.地域背景

成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东，北临建设南路，西靠建设

南支路，南邻12米宽的规划道路及光明厂的空地，东边为20米宽的规划道路。 成彭高速成灌高速成绵高速基地

项目原址是原红光电子管厂厂区，园区占地约13.17万平方米，占原厂区总面积

约58.3%，利用旧厂房约13.2万平方米。建筑基本为低层或多层建筑。建筑类型

包含了20世纪50年代前苏联援建的办公楼到20世纪90年代初修建的各类厂房： 沉淀了情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑 物，厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代以及市场经 济初期工业文明的历史遗迹。

成温高速天府广场成南高速一环路沙河三环路(2002)成渝高速机场高速绕城高速2001)

成雅高速原红光电子管厂建筑与环境

2.人文背景

解放前，成都工业仅有三根半烟囱（机械厂、火电厂和半歇业的染布厂）。解放后，成都东 郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。21世纪初，由于工业污染、城市更新，

大部分东郊工业已搬迁或拆除。原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历 史的工业建筑群。如果保留原红光电子管厂建筑群，就保留住了成都的城市特色，保留住了 成都现代工业的历史痕迹。

基地与周边的关系

二、构思与策划

三、规划方案

1.整体构思

1.空间布局

公共绿地

保留建筑

新建建筑

成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实 的市场支持。

地下车库出口 地下车库出入等候区

公交车停靠站

地下车库入口 出租车停靠站 成都东郊记忆规划目标为：音乐主题，时尚街区，全国一流，国际水平。根据东区音乐 公园的目标，规划的定位相应定义为“工业文明，现代遗产；音乐文化，时尚元素；开 放街区，城市名片；面向未来，持续发展。”在规划中制定了必须遵循的总则：“保留 为主，新旧协调，品质至上，创意时尚，注重现实，多样呈现。”

二期

出租车停靠站

地下车库入口

二期

地下车库入口

二期

地下车库入口

2.业态策划

经济技术指标：

用地面积

规划设计总平面图

成都东郊记忆是以音乐产业为核心集聚相关视觉艺术、表演艺术等艺术门类，并建设 相关的配套服务设施。以营造功能设施服务完善的综合服务体系，创建一流的音乐创 意园区。

（未含建设南支路 以西地块及学校地 块，用地东端二类 住宅地块）

建筑基 底面积

总建筑面积 保留建筑 新建建筑

容积率 建筑密度

绿地率

中国无线音博物馆会所 乐商务中心

CHANNEL.V 中国区产品研发中心

99517平方米

67603平方米

梦工厂 品牌餐饮

131914平方米

地上建筑面积： 其中：地上44629

平方米 IDC 其中：地上131

405平方米

71763 平方米

演艺中心

成都舞台

131738平方米 176031平方米

1.34 54% 15%

机房

音响集市 东区会所

二期

地下建筑面积： 23486平方米 地下车库22974平

方米

地下512平方米

东区酒吧工场

成都东区当

东区音乐文 化主题酒店

东区星工厂代艺术部落

地 下 车 库

二期

多功能会议中心 品店廊 二期

经济技术指标

东区小剧场 品牌餐饮 用地面积：约13.17万平方米 总建筑面积：约20.0万平方米

康体中心

业态分区示意图 总体规划设计鸟瞰图

！！！！！！！！！！！

2.交通组织

园区内道路基本按原厂区道路布置，宽度为6~9米。主要的两个人行及车行的入口

和广场均设在东侧和西侧的城市支路上，并在用地范围内专设出租车停靠站。东侧

规划路处开有地下车库的出口，以及人行与地下车库的入口；其车库出口距北端路

口70米以上，两汽车出入口直线距离也在40米以上。西侧为车行与人行出入口。

规划地面汽车停放数量为2477辆，地下停车1230辆，自行车地面停放3990辆。

出入口出入口出入口

出入口地下车库出口

地下车库入口

地下车库出口

公交车停靠站

地下车库出入等候区

西出入门

出租车停靠站

出租车停靠站

东出入口

地下车库出入口

二期

二期

地下车库出入口

地下车库出入口

人行流线

车行、人行流线

二期

交通流线示意图

停车位示意图

N

二期

二期

二期

地面停车位

地下停车库

大巴车位

自行车停车位

二期

地面停车位

地下停车位

大巴停车位

自行车停车位

临时停车位

汽车：地上建筑面积约17.5万平方米，应停1730辆

园区地下车库停653辆，地面停车100辆

拟建沙河绿地公园地下车库停977辆

大巴车位停6辆

临时自行车停车位

成都东郊记忆总体规划鸟瞰图

自行车：应停3991辆，设于园区外侧

3.建筑改造

东区时间

保留建筑：约13.2万平方米 拆除建筑：约1.8万平方米 拆除棚架：约0.9万平方米

保留建筑 拆除建筑 拆除棚架

3号楼、2号楼，属于A 类建筑。

建筑改造分析图

此区域一层为密柱空间，二层为连续四跨，长度与深度方向均为百米以上的高空 间，内部改造应保留此空间特点，立面应不破坏其体量特点。

通过对园区各建筑的充分调研，结合目标和规划定位的要求，制定了各栋建筑改 造的导则。其总则的关键词为：“保留、融合、对比、细节。”

3号楼北面：采用新旧对比的方式进行改造。2号楼南面：同上。2号楼西面：与酒 店区协调。2、3号楼东面：基本保持原貌，仅做局部新旧对比改造。该建筑包括以 下功能区：经典音乐馆、中国流行音乐博物馆、天籁馆、中国电影资料馆、会议厅 区、餐厅等。由于原厂房总进深超长，在一层布置功能时，应解决好消防车道、人 流通行、自然采光以及室内院落景观的关系。

(1) A 类建筑：有特定历史感，外观有保留价值的建筑。其改造方法分为两 种：1）在保证功能使用前提下，尽量少改动外观，配合抗震加固，稍加调整 或复原即可。2）新旧对比：在不影响保留建筑整体形象的前提下，适当加入 时尚元素。

(2) B 类建筑：外观没有保留价值的。采用新旧融合的方式，将外观改成具有历史 感和工业特征的“老工业建筑”。也可采用新旧对比的方式。

(3) C 类建筑：新建建筑。采用新旧融合方式：新建筑的设计与老建筑的风格、肌 理协调融合。

(4) 建筑空间和室内：应尽量减少改动，灵活布置功能，保留有价值的细节。 (5) 总体风貌的色彩节奏：不同时期修建的原厂房从形体、肌理上已有很大差 别，为保证建筑风貌总体协调，各有差异的特征，特定色彩节奏的变化导则。

3号楼原状

东区演艺中心

成都舞台、露天广场及周边新建建筑

C 类建筑，采用新旧融合的方式。

1号楼，属于B 类建筑。

新建地下车库，利用地下车库顶面做市民广场，并兼顾室外演出观赏空间的功能。 广场内应允许消防车南北向穿过。

将东部的中心掏空，新建东区演艺中心，东侧框架结构应对带形窗进行调整。南、 北、西面的砖混结构部分建议保留原貌，仅做局部新旧对比改造。

北面：新建餐饮建筑。由于北侧道路较窄，设计上应充分考虑与46号楼在尺度上的 空间关系。

北面：由于紧邻建设南路，且园区道路较窄，故北侧主楼部分拆除窗户及窗下墙，形 成柱廊空间，设为演艺中心前区。解决人流入口聚集与部分疏散的问题。 南面：新建餐饮建筑。西南角应考虑地下车库人行出入口，并连接通向酒吧区的过 街廊。其东南角临东入口，应充分考虑地下车库出入口与广场的交通与景观关系。 南面：与临3号楼的主街设计相配合，形成商铺和院落空间。 东面：保留三层框架部分，与成都舞台的露天演出场相连接。

西面：一层设为商铺，二、三层设为公共服务平台。应注意设置防西晒的措施。 东面：三面设置建筑局部围合42号楼，并形成市民广场的东侧围合。其南北向需设 道路通车。

西面：连接1号楼形成舞台。

成都市东郊旧工业区空间形态改造分析-以东郊记忆为例

成都市东郊旧工业区空间形态 改造分析-以东郊记忆为例

成都市东郊记忆空间形态分析
毛颖
（四川大学 建筑与环境学院，四川 成都
610065）
摘要：借鉴城市设计的 3 种分析模式—图底理
论、连接理论和场所理论，通过实地调研、资料
搜集、记录观察和归纳推导的方式，介绍了成都
东郊旧工业区的转型特例——东郊记忆。从分析
工业建筑特点、外部空间形态、人的行为活动来
研究工业建筑空间的特点。以此探讨出其他城市
旧工业区的更新改造的建议和参考。
关键词：空间形态；旧工业区；工业建筑；行为
模式
中
图
分
类
号
：
文献标志码：A
Analysis of Spatial Configuration of Eastern Suburb memory
MAO Ying (Sichuan university, architecture and environment department, Chengdu
610065,China)

Abstract: Based on the figure-ground theory,linkage theory and place theory of urban design, in the means of field investigation,date collection, investigation record and inductive inference, this thesis takes Eastern Suburb Memory as an example to introduce its backgrounds before transformation, analyze the features of master plan and spatial configuration in the transformation, and also discuss the human behavior patterns under specific environment. The aim and significance of the study is trying to provide a useful reference for the transformation and re-use of old industrial park in the future． Key words: Spatial configuration; Old industrial park; Industrial buildings; Behavior pattern
研究现状和不足，并提 出本文创新点
成都东郊工业区
自上个世纪 50 年代到 90 年代初期，是重要的 国家电子工业、国防工

兴隆湖北岸标志性建筑概念设计

品鉴｜成都科学城兴隆湖北岸标志性建筑概 念方案 建筑成都湖北兴隆科学城 基准方中建筑设计· 2015-08-20 15:19 项目名称：成都科学城兴隆湖北岸标志性建筑概念方案建设地点：成都市天府新区设计团队：成都创意五室设计时间：2015年8月成绩：在与来自全国的12家设计单位竞赛中荣获第一名城市规划及选址：

成都科学城位于第二绕城高速路以北，益州大道以东，中央商务区以南，距离天府广场约28千米，规划范围73平方公里。兴隆湖位于成都科学城北侧，西至天府大道，北至南宁路，东至梓州大道，南至深圳路，规划范围9平方公里。其中兴隆湖水域面积约3平方公里。

科学城环兴隆湖而建，城市界面分为东西南北四个面：东侧可远观连绵龙泉山脉，将东侧建筑高度控制在90米以内，扩大楼间距，北高南低，形成“显山露水”的城市界面；北侧毗邻秦皇寺商业CBD区，引入多条视觉通廊，并通过低矮平缓的天际线，将科学城和秦皇寺CBD片区协调地融合在一起；西侧为成都天府大道百里中轴，低有城市大阳台和凉风顶公园，高有地铁上盖高层商业簇群，形成了大疏大密的城市形态，展现国际城南的风采；南侧地势相对较高，以不超过60米的建筑为主，天际线低矮平缓，将南侧视线打开。沿景观中轴局部升起部分高层建筑，形成南岸制高点，丰富湖岸天际线。 构建一个“以湖为心”的科学新城: 1#地块紧邻凉风顶公园，位于百里中轴旁，四边环城市道路，交通便利，是北岸绝佳的门户展示地块。无论进城还是出城，都是第一直观看到的崭新成都国际形象的一部分。所以，该地块的标志建筑应当具有“成都科学城”的地域专属感，能代表成都文化，能代表科学城形象。 7#地块位于南岸科创高地中轴景观带，北朝兴隆湖水湾区，南朝休闲居住区，东西为临水产业办公区，周边建筑较低矮，前后轴线贯通，是天然的视觉焦点，办公及生活氛围浓厚。该地块建筑适宜打造为未来智慧城市概念下的示范建筑，将科技和生活，生态与人工进行融合，作为科技实践与智慧教育的普及基地，集多种城市功能为一体。 此外，借鉴传统中式园林里的步移景异技法，在三角半岛山顶设计一座景观塔，与南、北岸标志建筑遥相呼应。三处标志性构筑物之间形成三角形的借景、对景。

东郊记忆考察报告

篇一：东郊记忆游客印象调查报告 东郊记忆游客印象调查报告 一、东郊记忆概况及现状分析 位于成都市成华区建设南支路的“成都东区音乐公园”是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于2012年11月1日起正式升级更名为“东郊记忆”。目前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。 在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。 景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。 “东郊记忆”从以前由音乐为主题的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。未来，“东郊记忆”将成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。 景区实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益的探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的聚集地，将以成功创建4a景区为契机，持续提升园区品质业态，拓展延伸4a景区所赋予的内涵，为打造城市旅游目的地、成为成都乃至四川旅游的新亮点的目标不断努力，并且在成都绕城高速上面，路面标牌已经完善。市民可按照有“东郊记忆”字样的路标前往游玩。 2013年7月28日，成都东郊记忆正式成为国家4a级旅游景区。 二、调查结果及简要分析 （共发放60 份调查问卷，回收60份，有效问卷60）（一）来访者的基本信息 1、来访者的年龄水平 通过东郊记忆游客年龄统计图我们可以看出，在60名样本数据中，19~29岁年龄段的占63%，29~39岁的占15%。很显然，来访者以年轻人为主，其中19~29岁的占据大多数。 2、来访者的职业 通过来访者的职业分布图我们可以看出，学生（29人）占据主要部分，其次是白领（13人）。换句话说，在所有的来访者中，学生和白领是东郊记忆游客的主力军。 3、来访者了解景区的渠道及到景区的方式 通过来访者了解景区的渠道及到景区方式的统计图我们可以看出，近一半的人是通过朋友介绍了解到东郊记忆的，而又有超过一般的人是通过公交车来到景区，两者相结合我们可以得出，东郊记忆主要客源地是在成都市区及其附近，进而得出其客源地相对狭窄，对外影响力较弱。 总结以上，我们对来访东郊记忆游客的情况有了大体了解：他们是来自成都市周边的游客，

合肥在建项目和新规划项目1

合肥在建项目和新规划项目 1.松芝万象城购物中心 2.东方广场百年城购物中心 3.天鹅湖万达广场 4.合肥之心城购物中心 5.合肥港汇购物广场 6.华润欢乐颂 7.磨店百大商业广场8.星隆购物广场 9.华润五彩城10.北城世纪金源购物中心 11.安粮城市广场12.信地城市广场 13.华邦世贸城银泰百货14.宝业·东城广场 15.滨湖假日商业综合体16.华润万象城 17.新地中心18.蓝鼎新世纪中心 19.滨湖高速时代广场20.西湖国际购物中心 21.安徽国际金融中心（IFC）22.恒盛坝上街 23.华凤国际广场24.华侨广场 25.明发商业广场26.福乐门国际广场 27.乐客来国际商业中心28.澳中财富中心 29.置地广场栢悦中心30.闽商总部经济大厦 31.新城国际32.合肥东方广场 33.富世广场34.金大地1912 35.合肥要素大市场36.水安盛世桃源 37.恒大帝景38.百利广场 39.北沙银座商业广场40.瑞智商业广场 41.合肥国际家居生活广场（用世）42.尚派财富中心 43.大溪地44.合肥合作经济广场 45.经典华城46.温商国际汽车生活广场 47.辰龙紫荆广场48.滨湖金街 49.温州商城50.中国合肥农产品国际物流园（新周谷堆农贸市场）51.瑞和时代广场52.柏庄春暖花开 53.华邦万派城54.宝宸时代花园 55.西城山水居56.名邦·西城国际 57.水丽坊自在城58.地矿家园 59.胜利广场欢乐城60.创智坊 1、松芝万象城购物中心——预计2012年上半年开业 引进主力品牌：沃尔玛、博纳影城、国美电器、ZARA、GXG、COSTA咖啡 地址：蜀山区原牙膏厂

东郊记忆调研报告

东郊记忆调研报告 1 2020年4月19日

东郊记忆游客印象调查报告 一、东郊记忆概况及现状分析 位于成都市成华区建设南支路的“成都东区音乐公园”是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于 11月1日起正式升级更名为“东郊记忆”。当前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。 它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。 在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”的改造总则。 2 2020年4月19日

景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。 “东郊记忆”从以前由音乐为主题的“音乐产业聚集园和音乐文化体验园”定位，调整为“一基地、多名片”。未来，“东郊记忆”将成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。 景区实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益的探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的聚集地，将以成功创立4a景区为契机，持续提升园区品质业态，拓展延伸4a景区所赋予的内涵，为打造城市旅游目的地、成为成都乃至四川旅游的新亮点的目标不断努力，而且在成都绕城高速上面，路面标牌已经完善。市民可按照有“东郊记忆”字样的路标前往游玩。 7月28日，成都东郊记忆正式成为国家4a级旅游景区。 3 2020年4月19日

成都科学城规划出炉 环绕兴隆湖依水而建

成都科学城规划出炉环绕兴隆湖依水而建(图) 四川在线-华西都市报2015-01-23 07:23 兴隆湖生态工程正在有序建设中，未来成都科学城将在这里依水而建。制图姜宣凭 1月22日，200余家参加“四川天府新区(微博)投资推介会”的企业组团来考察成都天府新区。天府新区成都管委会投资服务局局长刘宇彤表示，目前已经有15家企业向成都天府新区投出“橄榄枝”，拟签约协议金额过百亿元。本次签约企业中，企业最看重什么？企业落户天府新区能得到什么优惠？记者从天府新区成都管委会获悉，目前，成都科学城已成为吸引企业落户天府新区的一块“金牌匾”。华西都市报(微博)记者将为您独家揭秘未来成都科学城的规划。 企业布局环绕兴隆湖绕水分布 成都科学城还很“年轻”，却已经“美名远播”。1月初，成都市委经济工作会议首次提出将在天府新区建立成都科学城。目前，成都科学城的规划已经初现，不少企业已开始慕名而来。 记者了解到，成都科学城将围绕兴隆湖，依水而建。未来这里将是一个“高大上”行业云集的地方。站在兴隆湖的凉风顶观景台往下望，兴隆湖的全貌一收眼底，浩瀚烟波，一碧万顷。未来，成都科学城的不少企业将以这里为中心，绕水分布。 规划揭秘科学城有15平方公里

成都科学城未来长啥样？根据规划，成都科学城的面积约15平方公里，作为创新研发产业功能区起步区。科学城计划打造成吸引央企、跨国公司科研中心和知名高校院所的集聚地，以后这里处处都是“高大上”。 在成都科学城用地布局规划图中，科学城规划了以大数据为核心的互联网产业、设计研发、产业孵化、创新转化园等产业用地，还有高端配套等一系列服务用地。其中环绕兴隆湖的主要为研发兼容商业、商务用地，包括互联网产业、设计研发、产业孵化等板块。在成都科学城的东部，还规划了一个创新转化园，专门用于科研成果转化。 在这些板块中，绿网水系、交通网线将渗透其中，实现生态、产业、城市的高度融合。据悉，今后5年成都天府新区将以“一城、一区、一带、三园”建设为发展重点，建设成都科学城、秦皇寺中央商务区、锦江生态带、创新转化园、新兴工业园和国际合作园。 深度解读 哪些行业青睐这里？先进制造等新兴产业 成都天府新区如今已成了企业的“香馍馍”，先进制造、轨道研发、大数据、总部经济等“高大上”的新兴产业都爱上了这里。截至目前，成都天府新区在上述产业中新签约引进重大项目20个，协议投资约700亿元，其中已开工建设项目8个，新区高端产业加速聚集。 已有数据显示，成都科学城的首个示范性项目——天府创新中心，已经迎来了一批企业入驻潮。目前新一代信息技术、新能源、新材料等领域86家科技企业已落户，下一批申请入驻企业已储备达85家，即将开始评审工作。企业最看重什么？产业综合载体强劲 落户天府新区的企业最看重什么？如今，成都科学城已经成为天府新区吸引企业的一块“金牌匾”。广西中矿建设投资开发有限责任公司董事长徐争游说，看好天府新区位于中心区的优势位置，“目前已有投资打算，成都科学城很可能将是落户首选。” 成都科学城有什么样的“魅力”，成为企业们纷纷角逐的目的地？天府新区成都管委会投资服务局局长刘宇彤说，要吸引企业，首先产业载体要强。目前，成都科学城正在建立“创新+投资+孵化”模式，搭建集科学研究、成果转化、创新创业为一体的综合载体。有哪些政策优惠？

城市外部形态

五大类城市地域形态五大类城市地域形态 城市地域形态，是指城市地域的轮廓形状，它是城市物质实体在空间上的投影。城市地域形态是在城市发展的各种动力作用下形成的，这些动力主要有：①对磁心的向心力；②沿交通线发展的轴向力；③外部吸引力（或城市离心力）； ④用地等自然条件的影响力：⑤人为因素的改造力。这些动力有时是单独起作用，有时则是综合作用，从而塑造出各种各样的城市地域形态。纵观世界各地的城市地域形态，大体上可以分成五大类，即：团块状、带状、星状、组团式和一城多镇。 （一）团块状城市 城市地域呈同心圆状向外延展，城市地域形态呈团块状，一般为单中心城市。即使有一些伸展轴也较短，与城市地域半径的比值小于1.0。这种城市布局紧凑，有利于生产部门的协作和管理，节省用地，也使市政设施更加经济。 但团块城市发展到一定规模就会产生一系列弊病。随着城市地域呈同心圆状向外扩展，往往造成工业区和生活区层层包围城市，这在我国一些大城市工业布局中是一个较为普遍的问题。团块状城市是平原地区一种较常见的城市地域形态。如中国的成都、合肥，美国的华盛顿、堪萨斯城等。团块状城市如果受到地形等因素的影响，只向一侧延展而形成扇形城市地域形态。合肥市城市地域以老城为中心向外扩展，除了在东北面铁路外侧，城市规划中有意识保留其间农田和菜地，

其余三个方向都有延伸，形成新的建成区。 （二）带状城市 主要是在沿交通线发展的轴向力作用下形成的一种城市地域形态，也有的是在受到地形因素的影响或外部吸引力作用下形成的。城市生活和生产活动总有对交通条件的依存性，城市发展沿交通线（铁路、公路、河道等）向外扩展，最终形成条带状城市地域。此时，这些交通线便成为城市的发展轴。带状城市的外部形态是有两个相反方向的超长轴，与城市半径之比值大于1.6。我国南方河网地区以及沿铁路线的中小城市中，不少具有带状的地域形态，如常州、西宁、沙市等。日本筑波科学城的带状地域形态，该城为70年代规划建设的科学城，一条长达9公里的南北中轴决定了城市地域形态为带状，平行南北主轴，有两条高速干道，与境外高速公路接轨。 （三）星状城市 当城市的发展轴并非一条或平行的若干条，而是由3条以上相互交叉的轴线构成时，城市在沿交通线的轴向力和对磁心的向心力共同作用下，形成有3个或3个以上的超长伸展轴的星状地域形态。星状城市具有明显的向心性和离心性。我国的郑州、秦皇岛、嘉兴等为星状城市。嘉兴市星状地域示意图，嘉兴城在唐宋时建成的城区为团块状地域形态，明清时期，由于城区河道淤塞，不能通行漕运大船，城市沿环城河道向东、北两个方向伸展。1909年沪杭铁路通车，城市沿铁路迅速延展。解放初期，由于陆路交通发展缓慢，城市仍以沿河伸展为主。50年代中期至60年代初，工业发展迅猛，在城市外围形成大片工业飞地，城市地域呈松散状态。60年代以后，城市地域扩散进入相对稳定阶段，主要是以填充轴间空地为主。70年代后期，公路运输发展较快，城市开始转向沿路发展，以老城区为中心，沿四条对外公路及大运河伸展，各方向伸展长度为 2.5～4.3公里，城市地域演变为星状。 （四）组团式城市 城市由于受自然条件因素（如用地、河流阻隔等）的影响或在人为因素的作用下（主要是规划和控制），建成区以河流、农田或绿地为间隔、形成具有一定独立性的众多团块状城市地域形态，称为组团式城市。如我国重庆市市区，由于受山地地形和河流的制约，形成了有机疏散成组成团的地域形态。市区分解成市中区、江北、南岸、沙坪坝、大渡口、九龙口6个组团，它们之间以河流、山岭、冲沟、农田等自然物间隔，各自保持相对的独立性，就近生产生活，成为我国自然形成的组团式布局的典型实例。国外一些大中城市规划，采取有机疏散成组成团的思想，将城市市区分解成若干相对独立的、有一定功能的组团（或小城市），组团之间留有绿地相隔，形成多中心、开敞式的地域形态。如赫尔辛基市、

成都东郊记忆设计初探

成都东郊记忆设计初探 摘要：本文以成都市东郊记忆（原成都东区音乐公园）为例，从城市设计及形态学的角度分析东郊记忆的街道空间形态，并运用图底理论空间、空间尺度与比例以及联系理论和场所理论来解析其建筑形象和空间层次，以期为旧工业区的保护和开发提供参考。 关键词：东郊记忆；形态；空间；设计 A preliminary study on Chengdu Eastern Music Park Abstract: In the eastern music park of Chengdu as an example, the analysis from the perspective of urban design, east street space form of memory, and using the theory of the bottom of the figure space, space scale and proportion and contact theory and place theory to resolve their architectural image and the space level, so as to provide reference for protection and development of old industrial area. Key word s：Chengdu Eastern Music Park; form; interspace；design 一、东郊记忆概况 成都东郊记忆位于成都市二环路东二段外侧（图1），占地面积380亩（一期改建面积218亩），由占地18万平方米的原773厂废弃厂房改建，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红光电子管厂（也称773厂，106信箱），该厂始建于上个世纪50年代，是一五期间原苏联援建的156个项目之一，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影显像管，曾有“北有首钢、南有红光”的美誉。 21世纪初期，成都市政府做出“东调”战略工程规划，准备将成都东郊老工业区内的企业搬迁出去，而红光厂的厂区得以完整保留，被开发为文化创意产业园区，由成都传媒集团投资打造，东郊记忆成为了成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。

成都十大著名最美夜游景点推荐

成都十大著名最美夜游景点推荐 1、天府熊猫塔（四川广播电视塔） 锦绣天府塔位于成都市成华区猛追湾街168号，占地10亩，塔高339米，是中国西部第一高塔。目前塔上发射中央台、四川省台、成都市台以及数字移动电视，手机电视等新媒体共30套广播电视节目，覆盖半径80公里，是四川省广播、电视、微波传输发射枢纽。同时为省市公安、消防、安全、通讯、地震、民航、无委、环保等部门提供综合性服务。作为四川省和成都市的绝对地标性建筑，塔上8000平方米用以开展高空旅游、旋转餐厅、室内外观光层及会展演艺等，开展各类商务及群众文化活动，并为城市提供景观光彩照明。 2、春熙路 春熙路，被业内誉为中国特色商业街，成都最著名的购物街之一，与北京王府井、香港铜锣湾、武汉江汉路、广州北京路齐名，被誉为中西部第一商业街、中西部第一商家高地。作为成都最繁华的商业街，春熙路不仅历来是成都人销金玩耍的重要去处，还传承着这座城市独特的文化气质。西南第一唯品牌格子店“玛赛格”也坐落于此。春熙路的最大特色在于汇集了众多品牌的各类专卖店、以及拥有众多的中华老字号商场，是外地游客和本地白领偏爱的购物地点。春熙路商圈中也不乏大型商场、酒店等。 3、天府广场 天府广场，位于四川省成都市锦江区人民南路一段，地处成都市中心心脏地带。是人民东路，人民西路，人民中路与人民南路的起点。其形式与地位与北京天安门广场相似。天府广场它占地面积8.8万平方米，形状为矩形，长比宽约1.5:1，地面全部由经过特殊工艺技术处理的浅色花岗岩条石铺成。天府广场既是成都市的经济、文化和商业中心，又是成都市的地铁交通枢纽地带，历来是成都乃至四川的象征，更是成都的一张城市名片。 4、九眼桥 九眼桥位于成都市锦江区，古名宏济桥，又名镇江桥，始建于明万历二十一年（1593），由当时布政使余一龙所建。系石栏杆、石桥面的大拱桥，长4宽3高3丈，下有9洞。在清朝乾隆五十三年（1788）由总督李世杰补修时，改名为九眼桥。乾隆五十五年（1790）又加以重修。1988年于九眼桥西侧新建交叉钢架水泥预制桥，从桥基点起算，长约120米，宽25米，桥北下端辟有汽车通道横贯东西，形成半立式交叉桥。古九眼桥于1992年冬拆去。5、望江楼古建筑群 望江楼古建筑群位于四川省成都市区东南部，九眼桥东南1公里，府河西岸。传为唐代女诗人薛涛（759-831）旧居而著名。现存望江楼古建筑群为清光绪十五年（1889年）建，以崇丽阁为主，还有吟诗楼、浣笺亭、五云仙馆等，总称望江楼。崇丽阁壮观秀美，全木结构，高30多米，四层，上两层为八角，下两层为四角，鎏金顶、黄屋脊、绿瓦朱柱，檐角高翘，取晋代左思《蜀都赋》中“既丽且崇”之意命名。 6、成都市东郊记忆旅游景区 东郊记忆，原成都东区音乐公园，是集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，工业遗址主题旅游地，艺术文化展演聚落，文艺创作交流园区，成都文化创意产业高地。东郊记忆座落于四川省成都市成华区二环东外侧建设南支路4号，占地205亩，建筑面积约19万平方米。东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，2011年9月29日正式开园运营。2012年11月1日，成都东区音乐公园正式升级更名为东郊记忆。

房地产投资分析报告

第一章总论 一、项目背景及概况 1、项目名称 神工·东湖首座 2、开发商及简介 四川省科学城神工置业有限公司德阳分公司 四川省科学城神工置业有限公司是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东四川省科学城神工实业总公司、绵阳金色家园商贸有限公司等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路360号 5、项目概况 项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面

积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍： 公交路线：14路、23路、24路、27路等。 教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。 医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、中山医院等。 休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由神工职业有限公司自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。 7、可行性报告制定依据 （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《德阳市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 8、编制范围 根据国家有关政策、法律、法规及规范对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、主要技术经济指标 表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标

东郊记忆调研报告

东郊记忆游客印象调查报告 一、东郊记忆概况及现状分析 位于成都市成华区建设南支路的"成都东区音乐公园"是成都文化产业创意重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐产业链于一体的音乐主题商业街区，并于2012年11月1日起正式升级更名为"东郊记忆"。目前，景区的一期改造建设工程已经完成，各类音乐消费商家已入住，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化产业园区已正式和大家见面。 它在原成都红光电子管厂旧址内，项目占地380亩（一期改建218亩），在18万平方米的旧工业厂房原址改建，是成都"东郊工业区"东调后唯一完整保留的老工业厂区。原厂区建筑类型包含上世纪五十年代前苏联援建的办公楼，到上世纪九十年代初修建的各类厂房:沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物；厂区内高大桉树和梧桐枝繁叶茂，共同构成了计划经济时代工业文明的历史遗迹。 在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上，结合国际工业遗产保护协会拟定的关于工业遗产的下塔吉尔宪章和德国鲁尔区的改造经验，确定了"保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现"的改造总则。 景区内按城市工业用地更新和工业遗存保护相结合的方式，是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。园区现在拥有数字音乐的产业集聚区和体验区、中国新歌发布和音乐选秀基地、话剧表演、艺品超市、微电影拍摄基地、摄影艺术基地及主题会展空间等多元文化内容，是传承工业文明、发展现代文化产业的新型园区，实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的集聚地。 "东郊记忆"从以前由音乐为主题的"音乐产业聚集园和音乐文化体验园"定位，调整为"一基地、多名片"。未来，"东郊记忆"将成为集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区，成为对接现代化、国际化的成都文化创意产业高地。 景区实现了文化创意和旅游服务的有机融合，为城市旅游可持续发展进行了有益的探索，作为全国文化创意产业的特色示范区、旅游新业态的聚集地，将以成功创建4a景区为契机，持续提升园区品质业态，拓展延伸4a景区所赋予的内涵，为打造城市旅游目的地、成为成都乃至四川旅游的新亮点的目标不断努力，并且在成都绕城高速上面，路面标牌已经完善。市民可按照有"东郊记忆"字样的路标前往游玩。 2013年7月28日，成都东郊记忆正式成为国家4a级旅游景区。 二、调查结果及简要分析 （共发放60 份调查问卷，回收60份，有效问卷60）（一）来访者的基本信息 1、来访者的年龄水平 通过东郊记忆游客年龄统计图我们可以看出，在60名样本数据中，19~29岁年龄段的占63%，29~39岁的占15%。很显然，来访者以年轻人为主，其中19~29岁的占据大多数。 2、来访者的职业 通过来访者的职业分布图我们可以看出，学生（29人）占据主要部分，其次是白领（13人）。换句话说，在所有的来访者中，学生和白领是东郊记忆游客的主力军。 3、来访者了解景区的渠道及到景区的方式 通过来访者了解景区的渠道及到景区方式的统计图我们可以看出，近一半的人是通过朋友介绍了解到东郊记忆的，而又有超过一般的人是通过公交车来到景区，两者相结合我们可以得出，东郊记忆主要客源地是在成都市区及其附近，进而得出其客源地相对狭窄，对外影响力较弱。 总结以上，我们对来访东郊记忆游客的情况有了大体了解：他们是来自成都市周边的游客，且以中青年为主，大多是在校大学生或公司白领。整体来看，是一批有文化，有上进心，

东郊记忆项目投资分析

西南财经大学天府学院 2016 届 项目投融资管理与决策实 训报告 报告题目：东郊记忆项目投融资管理与决策研究 小组名称：六组 所在班级：金融8班 专业：金融学 2016年 1 月 目录 一、必要性分析............................................................................................................................ （一）、背景................................................................................................................................... （二）、作用和意义 .....................................................................................................................

（一）、优势................................................................................................................................... （二）、劣势................................................................................................................................... （三）、机会................................................................................................................................... （四）、威胁................................................................................................................................... 三、总投资估算............................................................................................................................ （一）、项目对比.......................................................................................................................... （二）、可对比性计算................................................................................................................. （三）、单位生产能力投资估算方法 ..................................................................................... （四）、东郊记忆一二类费用计算.......................................................................................... （五）、东郊记忆预备费估算................................................................................................... （六）、东郊记忆投资总额估算............................................................................................... 四、运营费、收入估算 .............................................................................................................. （一）、总体项目对比................................................................................................................. （二）、项目运营费估算对比...................................................................................................

实测实量分析报告(六月)

实测实量分析报告 根据局标准、公司相关文件、本项目特点及项目管理要求，项目实测实量实施小组，于2017 年6月开始开展实测实量工作。目前本项目综合厂房西1区、中4区负一层砌体工程基本具备实测实量条件。项目实测实量小组根据公司实测实量实施细则主要对负一层砌体工程进行实测实量，并对实测数据进行分析如下：1、工程概况 本项目位于天府新区成都直管区煎茶镇五里村二组、三组，占地61618㎡，并配套建设污水干管11km。污水收纳范围涵盖了中央商务区和成都科学城部分片区，服务面积达55km2。 天府新区第一污水厂总规模为26万吨/天，其中一期建设规模为土建10万吨/天，设备5万吨/天，设计出水水质达到地表水类IV类标准，优于现行的《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的I级A标准。出水中1万吨/天的高品质再生水将接入市政综合管廊，用于河道补水、市政绿化及公建冲洗。项目总投资为8.56亿元。 为结合天府新区总体战略规划，本项目采用“土地节约型、环境友好型、资源利用型”的先进建设形式：配套建设496个车位的地下停车库，以实现土地空间的充分利用；地面层将全面融合“海面城市”理念打造生态景观，其中15000㎡左右的阳光草坪可满足市民休憩、户外休闲、健身运动等需求；占地面积为3982㎡的综合楼（含883㎡科普教育中心）将采用建筑工业化模式，严格按照绿色建筑二星标准打造。 本项目采用先进的“MBR+臭氧活性炭”工艺：污水通过集

水井进入厂区，在预处理区经多级筛滤去除垃圾杂质及砂粒后进入生化单元，通过生化单元的生物反应过程去除主要的有机及氮磷污染物后进入MBR膜池，膜生物反应器工艺（MBR）采用超滤膜分离过程取代传统活性污泥处理过程中的泥水重力沉降分离过程，全面截留细菌及部分病毒,其后端出水即可直接达到粪大肠菌≤1000个/L的排放标准，此外，微生物的截留还大大提高了生物反应器中的生物浓度，提高了污水处理效率，进一步保障了出水水质。出水经超滤膜过滤去除细微悬浮物后，最终通过紫外、臭氧活性炭单元消毒达到设计标准。 目前国内规模及建设形式类似的地埋式污水厂普遍采用II 级除臭等级（如广州京溪污水处理厂、贵阳青山污水处理厂等），基本能达到较为理想的效果。经大量考察及方案论证，本项目项目为更进一步提升厂区及周边环境，最终决定提高排气标准，采用I级除臭等级。 2、实测目的 1.检测砌体工程的平整度、垂直度、门窗洞口尺寸，数据收集。 2.检验砌体结构成型效果，查找不足，做好相关记录，并做好相关防治措施。 3.做好数据跟踪，对不合格部位进行整改，确保砌体结构质量达到要求。 3 、实测依据 《建筑工程施工质量验收规范》（GB50204-2015），公司实测实量实施细则等。 4、实测方法

第六届中国建筑学会建筑创作奖揭晓

评奖与竞赛 AWARDS AND COMPETITION 第六届中国建筑学会建筑创作奖 第六届中国建筑学会建筑创作奖揭晓 ■ 第六届中国建筑学会建筑创作奖 优秀奖(35项) □ 洛阳博物馆新馆□ 费孝通江村纪念馆□ 中国2010上海世博会主题馆 □ 广州塔 □ 中国2010上海世博会沙特国家馆 (本刊讯）中国建筑学会于2011年组织开展了第六届建筑创作奖的评选工作， 共收到全国16个省、市、自治区83所建筑设计研究单位申报的建筑创作项目265项。评选工作于2011年7月28日 29日在北京举行。评选委员会由马国馨、黄星元、刘克良、张家臣、韩光宗、郭明卓、唐玉恩、周文连、李秉奇、王国钰、吴耀东、周畅等多位建筑界著名专家组成，中国建筑学会理事长宋春华担任评选委员会主任。评审工作 遵照公开、公正和公平的评选原则，确定中国2010上海世博会主题馆等35个项目荣获建筑创作优秀奖；惠州奥林匹克体育场等52个项目荣获建筑创作佳作奖(详见获奖项目名单)。 中国建筑学会建筑创作奖是我国建筑创作优秀成果的最高荣誉奖，本届建筑创作奖的参与面比以往有所突破。主办方希望有更多的边远地区和中小设计企业参与，呈现出更多更好的作品，以促进全国各地的建筑设计创新和繁荣。

□ 济南奥林匹克体育中心 □ 独墅湖高教区东南大学苏州研究院一期工程□ 深圳紫荆山庄 □ 宁波天一阁博物馆古籍库房扩建工程□ 中国2010上海世博会中国馆□ 丽水文化艺术中心□ 广州亚运村国际区

评奖与竞赛 AWARDS AND COMPETITION第六届中国建筑学会建筑创作奖 □ 中国2010上海世博会汉堡馆 □ 北川羌族自治县文化中心 □ 成都市南部副中心科技创业中心□ 天津国际邮轮母港客运大厦□ 广州科学城科技人员公寓 □ 杭州萧山跨湖桥遗址博物馆 □ 张家港市第一人民医院

生物医药产业发展规划成都

生物医药产业发展 规划成都

成都市生物医药产业集群发展规划（－） 为推进成都生物医药产业集群发展，根据《成都市国民经济与社会发展第十一个五年规划》、《成都市工业经济发展第十一个五年规划》、《成都市工业发展布局规划纲要（—2020年）》和市政府《关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见》（成府发〔〕13号）等文件精神，特制定本规划。 一、发展现状分析 （一）产业现状。 1．国内生物医药产业现状。生物技术和医药产业作为中国战略高新技术和重点产业，近年来一直保持快速增长。，国内医药工业累计实现总产值6928亿元，同比增长25.09%；现代生物医药企业超过500家，与生物医药相关的科研、开发机构达200多家，涉足生物工程制药的上市公司共有160多家；研发水平在发展中国家中居于前列，部分产品达到国际先进水平，抗肿瘤新药、治疗原发性肝癌注射液等20多种重大创新药物已实现产业化。北京、上海、石家庄、长春、广州、深圳、长沙等地一批产业特色鲜明的生物医药产业基地初具规模，集群化发展态势明显。 注：生物产业包含生物医药、生物农业、生物制造、生物能源、

生物服务等五大领域；医药产业包含化学药品、中医药、医药器械等制造业。本《规划》只涉及生物产业中的生物医药领域和医药制造业。 2．成都生物医药产业现状。生物医药已发展成为我市四大支柱产业之一，全市现有规模以上医药工业企业158家，从业人员3万余人，是国内重要的医药生产和流通基地，在国内特别是中西部地区具有重要地位。 表1 近年成都医药产业规模以上企业经济情况简表 （1）发展区域日趋集中。按照成都工业布局发展规划，结合制药企业GMP改造和我市东郊工业结构调整，制药企业逐步向工业集中发展区聚集，形成了成都高新区、双流县、金牛区、温江区、彭州市等重点区域。重点区域的医药企业数量已占全市60%，工业总产值占全市76.57%，呈现产业聚集雏形。 图1 成都市各区（市）县规模以上医药企业数量 (单位：个)