商业改造项目机电各系统拆除方案

商业改造项目机电各系统拆除

方案(总27页)

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世博轴及地下综合体工程拆除专项施工方案

（讨论稿）

编制单位：上海建工集团股份有限公司

上海安装工程有限公司

上海市第七建筑有限公司

编制日期：二〇一一年七月

目录

一、工程概况............................. 错误!未指定书签。

1、工程简介.............................. 错误!未指定书签。

2、拆除原则.............................. 错误!未指定书签。

3、保留及拆除工程........................ 错误!未指定书签。

二、主要拆除实物量....................... 错误!未指定书签。

1、管道工程.............................. 错误!未指定书签。

2、电气工程.............................. 错误!未指定书签。

3、通风空调工程.......................... 错误!未指定书签。

4、土建、装饰工程........................ 错误!未指定书签。

三、施工组织布置及施工进度计划.......... 错误!未指定书签。

1、施工组织总部署........................ 错误!未指定书签。

2、拆除施工布置.......................... 错误!未定义书签。

3、吊顶拆除流程.......................... 错误!未指定书签。

4、项目组织机构图........................ 错误!未指定书签。

四、主要施工方法及技术措施............... 错误!未指定书签。

1、消防喷淋系统.......................... 错误!未指定书签。

2、强电系统.............................. 错误!未指定书签。

3、通风与空调系统........................ 错误!未指定书签。

4、弱电系统.............................. 错误!未指定书签。

5.土建、装饰拆除......................... 错误!未指定书签。

五、现场拆除材料的堆放和管理 ............................ 错误!未指定书签。

1、拆除材料的分类 .................................................. 错误!未定义书签。

2、废旧材料堆放场所设置 ...................................... 错误!未指定书签。

3、现场拆除物资的管理 .......................................... 错误!未指定书签。

4、废旧物资的运输及车辆运输停放点设置 (20)

六、施工现场废料运输及电梯的保护.................... 错误!未指定书签。

1、现场废料的运输 .................................................. 错误!未指定书签。

2、电梯的保护 .......................................................... 错误!未指定书签。

七、保证施工安全健康及环境的措施.................... 错误!未指定书签。

1、安全管理体系 ...................................................... 错误!未指定书签。

2、主要安全管理措施 .............................................. 错误!未指定书签。

八、劳动力需用计划 ................................................ 错误!未指定书签。

九、主要施工设备及机具 ........................................ 错误!未指定书签。

十、施工用大临设施设置 ........................................ 错误!未指定书签。

1、施工人员临时住房的准备 .................................. 错误!未指定书签。

2、现场施工用电的准备 .......................................... 错误!未指定书签。

3、现场脚手架的搭设 .............................................. 错误!未指定书签。十一、季节性施工技术 .. (27)

1、雨季施工措施 ...................................................... 错误!未指定书签。

2、防台防汛措施 ...................................................... 错误!未指定书签。

3、夏季施工措施 ...................................................... 错误!未指定书签。十二、主要困难及需要解决的问题 ........................ 错误!未指定书签。

1、现场施工的主要困难 .......................................... 错误!未指定书签。

2、经业主确认的问题 .............................................. 错误!未指定书签。

3、业主需要解决的问题 .......................................... 错误!未指定书签。

一、工程概况

1、工程简介

世博轴商业改造项目位于浦东世博园核心区，南起耀华路，跨雪野路、国展路、博城路及世博大道，至滨江世博公园。

占地总面积约130699m2，总建筑面积251144m2。南北长

1045m，东西向地下部分宽99.5m～110.5m、地上部分宽80m。由局部深三层、浅三层、-6.5m、-1.0m、4.2m、10m标高的平面及膜结构顶组成。

2、拆除原则

拆除方法原则上采取先地下后地上，先中间后两边，先一区、五区，后二、三、四区的原则。每个构件的拆除施工应遵循自上而下的拆除顺序；先次受力构件后主受力构件，先水平受力构件后竖向受力构件。并根据需要进行保护性拆除、破坏性拆除等区分。

3、保留及拆除工程

3.1土建部分拆除内容主要包括公共区域内的石膏板、铝板等吊顶，局部非公共区域内影响管线拆除的墙体。

3.2给排水系统保留生活泵房及排水泵房，雨水排水系统设备、管线均保留，卫生间洁具及管线保留，热水系统相关设备及管线拆除，高压喷雾系统包括机房及室外管线全部拆除。

3.3消防喷淋及消火栓系统、气体灭火系统各机房保留，机房以外管线拆除。

3.4通风与空调系统中江水源热泵机房及地源热泵机房包括其内部设备管线和自控线路、设备等保留；整个地源水系统保留，包括水平埋管和分、集水器等设备，并需注意保护。除上述机房外的末端设备及管线拆除，各主要设备用房和变电站、发电机房、水泵房等服务的空调、通风设备及管线保留。

3.5强电系统保留35KV及9个10KV变配电站及相关目前需使用的楼层配电间内配电设备和线槽和桥架。

3.6保留地下二层三个弱电主控机房及设备，但拆除所有进出线；暂时保留所有芯筒弱电间内的设备以及线槽，保留外桅杆的摄像机，其余以外的设备、管、线及线槽均拆除。

二、主要拆除实物量

1、管道工程

1.1给排水

1.2消防喷淋

2、电气工程

3、通风空调工程

4、土建、装饰工程

由于本工程吊顶区域分散、且形状不规则，土建部分拆除实物量将根据现场拆除时同步确认。

三、施工组织布置及施工进度计划

1、施工组织总部署

施工部署的指导思想：精心组织、精心施工；优质高效、安全文明；均衡有序、动态管理；严格把关、确保目标。

针对本拆除工程作为公共设施建设工程的特点，对于公共设施建筑机电安装有着丰富经验的技术管理人员组建项目管理部。项目管理部有健全和行之有效的质量管理体系、职业健康安全管理体系和环境管理体系；必须熟悉、正确理解和执行与本工程有关的国内外施工规范、标准，不仅能迅速阅读施工图，而且能提出施工图中存在的问题及解决问题的办法。

2、拆除施工布置

3、吊顶拆除流程

4、项目组织机构图

4.1 总承包部组织机构图

4.2 土建项目部组织机构图

4.3 安装项目部组织机构图 项目经理

范力大 项目常务副经理

刘峰 项目工程师 张惠刚 项目经济师姜润秋 管道

工程师

通风 工程师 电气 工程师 材料 机具员 计划 资料员 安全员 顾华明 龚赟山 徐梦超 蔡建华 徐梦超

顾章扣

四、主要施工方法及技术措施

1、消防喷淋系统

1.1消防喷淋水管的拆除

1.1.1在拆除消防喷淋水管时首先关闭进水阀门，同时切断消防泵、喷淋泵及稳压泵的电源，然后把系统中的水排放到就近的集水井中排出室外。

1.1.2消防喷淋管道拆除按照先支管后主管、先小管后大管、先管道后支架的拆除原则。

1.1.3消防喷淋管道拆除前先拆除管道的末端设备，包括消火栓箱、喷头等设备，拆下后消防喷淋管道、消火栓箱、喷头等设备按不同型号、规格堆放到指定的场所。

2、强电系统

2.1应急母线拆除

2.1.1首先对需拆除的母线切断电源，验电确认无电后再进行放电，放电时间不少于60秒，对相对应的已切断的回路挂牌，如“线路有人工作禁止合闸”等警示标志，为防止倒送电首先拆除各10KV 变电站应急母线开关的母线搭接接头，使应急母线与电力系统断开，保证施工人员人身安全。

2.2电缆拆除

2.2.1电缆拆除首先对需拆除的电缆切断电源，验收确认无电后再进行放电，放电时间不少于60秒，对相对应的已切断的回路挂牌，“线路有人工作，禁止合闸”警示标志，有条件上锁等，先拆除始端

即变配电所内出线开关下桩头螺栓，使需拆除电缆回路与电网彻底断开，然后拆除电缆末端进线开关上桩头螺栓。

2.2.2电缆采用人力交替拉动方法收回后卷成8字型式捆扎后标明电缆型号规格长度。交业主登记后进业主方仓库保管。

2.3各类型灯具拆除

2.3.1回路切断电源后验电，确认无电后再对各照明回路逐一放电，放电时间不少于60秒，对相对应的照明配电箱挂牌，如“线路有人工作禁止合闸”等警示标志，然后灯具逐个拆除同型号规格灯具归类后送业主方仓库登记保管。

2.4楼层配电箱拆除

2.4.1拆除楼层配电箱前必须在进线电源电缆拆除后进行，然后拆除各出线回搭头螺栓，使其与配电箱分离，再松开箱与底框螺栓编号后运送至业主仓库登记保管。

3、通风与空调系统

3.1空调水管的拆除

3.1.1在拆除空调水管前首先切断空调系统的补水阀门，然后把系统中的水排放到就近的集水井中排出室外。

3.1.2关闭江水源机房及3个地源热泵机房的内所有进出水的阀门。

3.1.3管道拆除按照先支管后主管、先小管后大管、先管道后支架的拆除原则。

3.1.4空调水管在拆除前应首先拆除外面的橡塑保温材料，并把废保温材料堆放到总包指定的垃圾场所。

3.1.5空调主管的拆除采用氧乙炔切割的方法进行切断，把管道按照每6米一档进行切割，然后用两个3T的手拉葫芦把管道平放到地面，最后用两部液压车把切割下的管道拖到指定的堆放场所。并按照从大到小、不同规格型号堆放整齐。

3.1.6空调管道上阀门从管道上拆下后，按照不同型号、不同规格堆放到指定地点。

3.2空调风管的拆除

3.2.1空调风管拆除按照先支管后主管、先小管后大管、先风管后支架的拆除原则。

3.2.2空调风管拆除前先拆除风管的末端设备，包括风机盘管、风口等设备，拆下后风管、风机盘管、风口等按不同型号、规格堆放到指定的场所。

3.3空调箱及风机的拆除

3.3.1在空调箱或风机拆除前首先拆除与之镶接的管道与风管。

3.3.2拆除固定空调箱或风机与底框螺丝。

3.3.3拆下后的卧式空调箱暂时存放在原来空调机房设备基础上，待设计出图后再做调整。

4、弱电系统

4.1世博轴弱电系统共有14个系统，分别有以下系统：

1)智能化集成系统

2)楼宇设备自控系统

3)综合布线系统

4)信息网络系统

5)视频安防监控系统（安检票检处的摄像机在物业处）

6)入侵报警系统

7)电子巡查管理系统

8)门禁控制系统

9)广播系统

10)时钟系统

11)机房工程（三个三级机房设备由上实物业处）

12)能源管理系统

13)无线对讲系统（对讲机在上实物业处）

14)多媒体发布系统（显示屏在上实物业处）

4.2拆除顺序：从世博大道起向北的5区及从雪野路起向南的1区，从地下二层起往上的顺序拆起，之后拆往中间方向的2区和4区,最后拆3区。

4.3设施拆除顺序：先拆除大空间天花板上及墙上所有的设备(如摄象机、扬声器、防盗设备以及BA系统的监控设备等)，然后配合机电拆除空调机房的监控设备，最后，拆除管、线及线槽等。

4.4设备拆除范围：保留地下二层三个弱电主控机房及设备，暂时保留所有芯筒弱电间内的设备以及线槽，保留外桅杆的摄像机，其余以外的设备、管、线及线槽均拆除。

4.5拆下物品的处理：可利用的设备按系统归类并按型号区分编号记帐后,再进入指定的仓库；我方建议，所有的末端一类电子产品设备进行装箱保管，并制作一些料架有序排放。根据需要，制作的支架用50*50*5(MM)的角铁600米，木屑板120平方米，纸箱

60*06*50MM400个，废报纸400公斤。另建议一类设备放置于三个弱电机房，二类物品归置于规定仓库，三类物资按规定处理。

4.6拆下不可利用的管、线及线槽等废品进行归类后，堆放在制定部位，由业主指定总包统一管理来进行处理。

4.7设备利用说明：弱电系统的设备均是电子产品，只有部分设备可利用，因为电子产品在长期不用的情况下，一旦再使用，出现故障的情况比较多，另外再利用的设备维保期均已过维保期。

5.土建、装饰拆除

5.1.拆除工程施工前，熟悉原有结构图纸，对需要拆除部位、拆除内容详细地了解，进入现场对需要拆除的工程区域及部位的实际情况进行勘察，拆除的内容要在前一天向业主汇报，得到业主相关部门同意和确认后方可施工。

5.2.熟悉现场水、电各回路总阀门及总开关、分路阀门及分路开关，会同业主做好各种管线、管道及原有设施的交底工作。拆除前，须将原有电源切断，确保施工安全。

5.3.拆除施工前，编制专项施工组织设计，并对参与拆除施工的机械操作人员和施工人员，由项目部召集进行专项交底，明确拆除施工的具体施工方法、拆除顺序以及拆除工程范围需要保护的结构和保留的设备的位置及保护要点。

5.4.拆除施工前，项目部委派专人对拆除施工区域内，需要进行保护和保留的结构设施和机电设备进行现场调查和摸底，并作好醒目的警戒标记，并采取“护、盖、包、裹”的技术措施，进行必要的遮盖和保护。

5.5.拆除施工前，应将所有需拆除的管线的电源、水源、消防总闸全部关闭，并将水管、消防管内的水放空，电缆线应由专业电工检测是否带电，确保安全的前提下方可进行拆除施工。

5.6.拆除施工前，应对液压升降平台进行检测，确保其在安全的条件下进行使用。

5.7.对于拆除时发现的不明管线不能盲目拆除，应把原管线包扎好用标签表明，经业主确认后拆除或保留。

5.8.拆除施工过程，避免使用风镐等对原结构震动、冲击影响较大的机械。如不得已要施工时，必须经过项目技术负责人审批同意后才能使用，并且在使用过程中必须采取适当减震措施。

5.9.防止物体坠落，对于拆除工作中出现与设计图纸不符的地方、或出现未知情况，应及时与设计联系，进行重新踏勘和测绘，禁止盲目施工。拆除施工时，在拆除实施范围外设置警戒线和隔离围挡，并派专人进行现场指挥。

5.10.拆除过程中登高采用移动脚手，每两人组成一个施工小组。其中一人按要求拆除，另一人负责安全保护与废品件的上下传递；严禁将拆除下来的罩面板及轻钢龙骨和吊筋等随意抛掷，以免产生危险和影响后续施工；工人拆除过程中随身携带背包，内装工具，一方面可以避免频繁上下，提高效率，并且将拆下的螺丝等配件装入。

5.11.拆除的建筑垃圾尽量袋装化，利用原有电梯作为垂直运输机械，并采用夹板进行电梯轿厢的保护，由专人负责操作，并统一堆放、统一清运。

五、现场拆除材料的堆放和管理

1、拆除材料的分类

1.1根据2011年7月14日设计交底会议要求，初步将现场拆除的材料分为一类物资（可后续利用物资，由总承包单位管理）、二类物资（待业主处理物资，由总承包单位暂时保管，一但堆放场所确认，及时运出场外）、三类物资（废旧物资，由总承包单位及时清出场外处理）。

1.2一类物资包括：烟感探测器、控制模块。

1.3、二类物资包括：各类阀门、过滤器、风阀、灭火器、各类配电箱、50mm2~240mm2电缆、母线槽、电热水器、闭式膨胀水箱、

DN15~DN80不锈钢管、淋浴龙头、DN80~DN400各类钢管、风机盘管、吊式空调箱、组合式空调箱、喷雾机房设备。

1.4三类物资包括：各类建筑垃圾（石膏板、铝板及配套构件、砌体等）、各类型支吊架、各种规格的电线管、塑铜线、50mm2以下的电缆、管径DN80以下的各类钢管、管配件、铁皮风管、PVC管、消火栓箱、喷头、各类灯具、开关、插座、短段电缆、短段钢管。1.5一类、二类物资的拆除为保护性拆除、三类物资的拆除为破坏性拆除。

2、废旧材料堆放场所设置

2.1根据废旧材料的不同共设置11个堆放场所，地下二层设置9个为一类、二类废旧物资堆放场所、地上一层一区和五区分别设置1个为三类废旧物资堆放场所，具体堆放位置详见附图07、08。

2.2弱电仓库堆放在B2层3-23~3-25/G~H轴原房间编号075、077、079，房间面积275m2，仓库编号1。

2.3风机盘管、吊式空调箱、排烟风机、电热水器堆放在B2层2-16~3-2/G~H轴原房间编号045、047、049、051，房间面积330m2，仓库编号2。

2.4消火栓箱堆放在B2层3-8~3-9/G~H轴原房间编号053，房间面积120m2，仓库编号3。

2.5各类型配电箱、母线槽堆放在B2层2-16~3-2/B~D轴原房间编号048、050、052，房间面积540m2，仓库编号4。

2.6一区电缆堆放在B2层5-5~5-11/A~1/A轴房间内，面积为

275m2，仓库编号5。

2.7五区电缆堆放在B2层1-8~1-11/B~D轴房间内，面积为600m2，仓库编号6。

2.8一区60%的管材、桥架、支架、风管堆放在B2层5-18~5-

21/A~D轴房间外，面积800m2，仓库编号7。

2.9五区60%的管材、桥架、支架、风管堆放在B2层1-7~1-9/D~G 轴房间外，面积为950m2，仓库编号8。

2.10废旧电线、电缆堆放在B2层2-1~2-4/B~C轴房间内，面积为360m2，仓库编号9。

2.11一区40%的管材、桥架、支架、风管堆放在1F层5-12~5-

14/B~D轴房间外，面积500m2，仓库编号10。

2.12五区40%的管材、桥架、支架、风管堆放在1F层1-2~1-5/C~E 轴房间外，面积为720m2，仓库编号11。

3、现场拆除物资的管理

3.1一类物资作为可利用的设备，按系统归类并按型号区分编号记帐后,再进入指定的仓库，根据需要再制作一些料架有序排放，由总承包负责管理。

3.2二类物资为待业主处理的物资，且该类物资种类数量都比较多，因此必须提供一定量的房间作为不同物资的堆放仓库，施工方在根据需要再制作一些料架有序排放，并交业主进行处理。

3.3三类物资作为废旧物资，基本已无利用价值且数量大，因此堆放在地上一层便于运输的规定的堆放地点，堆放地点派专人进行管理，由总承包负责处理，并做好相关记录。

3.6在每个废旧物资堆放仓库内，设置2具灭火器，黄沙桶2只，仓库内张贴严禁吸烟、违者罚款等警示标志，对仓库大门进行上锁，并派专人进行管理。

3.7在地上一层设置的两个室外堆放点，设置2具灭火器，黄沙桶2只，张贴严禁吸烟、违者罚款等警示标志，并用彩条布进行遮盖，晚上及时运出场外处理。

4、废旧物资的运输及车辆运输停放点设置

4.1所有废旧物资的运输车辆都从周家渡路出行，安排在夜间运输。

4.2一区车辆停放点设置在周家渡路、耀华路口。

4.3五区车辆停放点设置在周家渡路、世博大道口。

4.3车辆停放点具体位置详见附图。

六、施工现场废料运输及机房的保护

1、现场废料的运输

1.1现场大口径的管道等重型物资采用汽车吊，汽车吊主要位于

+4.5m层，用于材料垂直运输，分别利用1#、6#阳光谷洞口作为吊装孔，把废料从地下二层吊运到地上一层。具体吊装位置，计算书等施工单位编制吊装专业施工方案。

1.2现场的散料和轻型物资采用垂直电梯运输，考虑到现场废料的比较多，因此分别需要在1区、2区、4区、5区提供一部电梯，3区由于距离比较长，需要提供两部电梯，共6部电梯给施工单位使用。

1.3施工单位在运输废料前对电梯底部、四周、门框采用细木工板对电梯加以保护。

2、机房的保护

2.1在拆除施工阶段需要留用的机房有35KV变电站、10KV变电站、楼层配电间、江水源机房、地源热泵机房、雨水泵房、排水泵房、消防泵房、气体灭火机房、柴油发电机房。

2.2各机房中35KV 变电站、10KV 变电站由专业电力公司管理维护，其他机房统一由物业单位管理维护。

七、保证施工安全健康及环境的措施

1、安全管理体系

1.1 总承包部管理体系

1.2 安装项目管理体系

1.3 土建项目管理体系

2、主要安全管理措施 2.1施工现场必须落实文明施工、安全生产保护措施。严肃法规、落实责任制、强化管理，努力提高企业的文明施工、安全技术管理水平，确保全体施工人员的安全健康。 项目工程师 张惠刚 安全员 顾章扣 施工员 顾华明、徐梦超 材料员 蔡建华 机具员

蔡建华

资料员 徐梦超 安全巡视 赵宝林

项目经理 范力大 项目常务副经理 刘峰

制定有关安全消防规章制度 协助安全员编制项目工程师：薄峥辉 施工员：刘训麟 安全员：刘金宝 消防员：刘金项目经理：阴佳兴 施工安全消防交

底 安全消防监督整改 消防器材保养维修使用制度