杭州打造区域金融中心与研究
杭州打造区域金融中心研究
主持人裴长洪
内容提要：区域金融中心建设的提出，是杭州“建设大都市”理念的具体实践，是对金融在现代经济中的核心进一步认识。本文在深刻理解金融中心理念的基础上，着重分析杭州近年来金融业发展现状及对经济的贡献情况，比较杭州金融业与上海、长三角周边城市金融业发展情况，以及杭州打造区域金融中心的制约因素，同时借鉴国际金融中心发展历程和经验，提出杭州打造区域金融中心的定位必须放在长三角都市群中定位，放在上海国际金融中心背景下定位，放在杭州建设区域性中心城市前提下定位。在选好定位的前提下，提出杭州打造区域金融中心的模型和路径，以及具体措施。
杭州区域金融中心定位：区位定位：立足浙江，辐射长三角南翼，与上海国际金融中心形成竞争中的合作与合作中的竞争的错位发展，实现双赢的区域金融中心；服务定位：服务于中小企业和民营企业，为杭州经济建设提供创业孵化器、融资、资本经营和投资管理等金融支持，形成为长三角地区中小企业、民营企业提供金融服务体系；产业定位：把金融业作为杭州主要支柱产业，大力发展地方金融机构，构筑完善的中小企业投融资体系，吸引外资金融机构来杭州发展，培育各种金融中介，建立健全杭州金融发展的市场体系，逐步形成辐射长三角地区和全国中小企业的金融资金供求集散中心和金融服务中心。
杭州区域金融中心建设目标模式：以本地经济为依托，以长三角经济供求为拉动，政府提供政策优惠和制度环境，培育发展本地金融业，鼓励金融机构前来投资和设立办事机构，从而加快金融中心聚集和形成进程，逐步形成辐射长三角地区及全国中小企业的金融资金供求集散中心和金融服务中心，为区域经济建设提供金融支持的实力功能型发展目标模式。
杭州的区域金融中心建设具体步骤，利用10年左右的时间打造成区域金融中心。第一步，利用5年的时间发展杭州本地金融业，健全资本市场体系。首先把杭州金融业作为支柱产业来发展，提出杭州金融业发展中长期规划和金融中心
基础设施建设中长期规划，大力培育金融市场主体，健全本地金融体系；随着加入WTO资本市场开放，吸引外资和外地各类金融机构来杭州发展，初步把杭州建设成为名副其实的金融业较为发达、资本市场相对健全的金融业为主导产业的中心城市。第二步，利用5年时间，把杭州金融中心建设成为服务浙江，与上海国际金融中心互补，辐射和服务长三角南翼城市群和中小企业、民营经济，成为长三角南翼金融资金供求集散中心和金融服务中心。
杭州打造区域金融中心研究
随着现代市场经济在我国的确立和发展，金融在国民经济中的地位明显上升，作用明显增大，建设金融中心已经成为国内大城市之间竞争的一个重要内容，也是近几年来国内大城市为之努力追求的目标。上海、北京、深圳、广州、大连、天津、成都、重庆、青岛等城市都从不同角度提出要建立金融中心的思路和设想，深圳、上海、北京策划在建立区域金融中心基础上建立国际金融中心，大连、广州、天津、成都、重庆等地瞄准建立北南中西区域金融中心目标。杭州在2004年《政府工作报告》中首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快发展现代服务业。大力发展金融业，培育本地金融机构，接受上海金融业的辐射和合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路，并在政府工作任务分解中强化了建设多层次资本市场，发展区域金融中心的考核和落实。区域金融中心建设将成为今后一段时间内保持经济快速发展的关键举措，也将对区域经济整体发展发挥巨大的推动作用。杭州是长三角南翼的中心城市，建设金融中心是建设国际化大都市目标的重要内涵之一，在全国大城市都在研究建设金融中心之时，杭州及时提出打造区域金融中心的思路，借以更好地发挥金融在区域经济发展中的“第一推动力”作用，以提升杭州成为经济中心城市的功能，实现建设国际化大都市的战略目标。
一、金融中心发展的内在要求和国内外金融中心建立的借鉴
（一）全面准确理解“金融中心”的含义和内在要求
准确理解金融中心含义。金融中心一般是指资金扩散、融通、调节的中心。即金融产品交易与资金融通集散中心、金融产品定价中心和金融信息中心，三者之间是相互促进的关系。金融中心首先要有大量的资金集散，为金融中心形成打好基础。金融产品交易额大，产生大量资金流量，为金融中心形成资金集散地。金融中心资金流动及所代表的供需价格，金融信息生产、分配和消费提供信息价格，一般会对本地以及周边地区经济和金融活动产生金融价格影响，也因为金融中心具有信息凝聚作用，会吸引更多的资金来此集散交易。现代社会的金融中心主要是指在市场经济高度发达的基础上建立起来的金融机构紧密，金融市场完善，资金交易活跃，金融工具齐全，金融信息灵敏，辐射能力强，金融设施先进，金融服务高效的地区，一般是通过某个经济发达的中心城市做依托。
金融中心演化过程。金融中心一般要经历五个过程：直接腹地、腹地外更大区域、整个国家区域、临国及政治属地、世界范围。从演化过程内涵可以看出，金融中心确立的基础是它所依托的中心城市的经济支撑力，经济集聚和扩散能力，与相邻地区经济联系的紧密程度，本地市场经济体制发育程度，市场体系的完善程度，信息的透明度和经济政策调节的宽松度等因素。从演化过程形式可以看出，金融中心首先是从区域性金融中心为基础，逐步发展成为国际金融中心的。
金融中心建设的基本条件。一个地区能否成为金融中心必须具备以下条件：比较雄厚的经济实力；高度集中的金融机构和发达的金融市场；健全的金融法规和地方防范金融风险的管理制度，同时又有宽松的金融业发展环境；良好的地理位置、便利的交通和先进的通讯设备；较高的金融专业知识水平和管理能力的政府及官员；丰富经验并通晓国际通用语言的从业人员。其中，地理位置、经济实力和金融发展是金融中心形成所需要的三大最基本的要素。
（二）建立金融中心的国际借鉴
从20世纪开始，随着国际分工的深化和世界市场的形成，国际贸易与投资渗透到世界各地，跨国间金融服务需求日益迫切并不断增多，国际间的金融活动相对集中到世界主要地区，导致一批世界金融中心的出现，形成多元化、多层次的格局。一类是全球性的国际金融中心，如伦敦、纽约、东京；另一类是区域金融中心，如：香港、新加坡、法兰克福、卢森堡、多伦多等城市。可借鉴的经验主要是：“金融立市”作为城市发展战略。考察许多金融中心的发展历程，大部分城市都提出“金融立市”的发展目标和战略定位并大受其益。新加坡在20世纪70年代提出和实施了“金融立市”战略与开展金融中心建设，成功地利用了当时刚兴起的离岸金融潮流与金融衍生市场创新潮流，使得新加坡经济结构得以迅速改变，增加了国际竞争力。积极的金融发展战略成为新加坡经济快速发展的关键因素。同样20世纪60年代的香港也是把建设“金融中心”作为城市发展四大中心之一，经济增长明显加快，1961—70年代，GDP年均增长13.53%；1971-80年代，GDP年均增长20.23%；1980-90年代，GDP年均增长15.36%；1991-2001年代，GDP年均增长8.4%均高于世界平均水平，成为“亚洲四小龙”之一，并发展成世界金融中心。世界上还有许多城市和地区（如：巴林、巴拿马、开曼群岛等地）在明确提出“金融立市”战略后，对该城市或地区经济增长起到很大的促进作用。
强大的经济是金融中心坚实的基础。伦敦、法兰克福、米兰、巴黎等城市金融中心形成的经验也表明，当一个国家或者地区人均GDP 达到3000美元后，经济增长出现加速发展时期，人均GDP达到5000—10000美元时，有一个较长时间的经济高速增长时期，表现出总体经济保持高速增长；经济结构进一步优化，产业结构趋向高级化；城市化水平提高，第三产业进一步发展，金融对经济促进作用突现，金融业成为现代经济的核心。
从国外的经验看，一个国家或地区的高速增长期往往出现在人均GDP 3000美元前后，而且这一高速增长期大多会持续较长时间（如表
所示）。
部分国家（地区）高增长时期与人均GDP
注：资料来源为1996年及相关年份的《世界发展报告》
说明：上述国家人均GDP在3000美元左右，持续增长都速度都在8%-9%之间，经济增长持续时间除德国为5年，马来西亚为7年，其他国家和地区都在10年以上。
金融中心建设不存在排他性。从世界各国经济发展和金融中心形成一般规律看，经济实力强大的国家都拥有若干个不同层次的经济中心城市，而这些中心城市一般都成为重要的金融中心。如：美国有国际性金融中心纽约，也有区域金融中心芝加哥、洛杉矶等；英国有国际金融中心伦敦，还有区域金融中心曼切斯特；同样日本有东京为国际金融中心，也有大阪、名古屋等。这些国家金融中心建设经验说明，经济发展加速加快了金融中心形成，一个国家或者地区内可以拥有若干个功能互补、层次不同的金融中心，同时，金融中心对促进本地区经济发展，提升经济中心城市功能起到积极作用，对所在地区发挥着重要金融支持和经济辐射功能。
（三）国内部分城市关于建设金融中心城市的设想
从国内大城市看，上海、北京、深圳都在竞争金融中心这个桂冠。深圳的目标确定为环珠江三角洲的区域金融中心，主要为把深圳建设成国际化大都市以及珠三角资金需求迫切而供给缺口较大的地区，发
挥集聚和输送资本、提供金融服务的作用。2004年6月25日，深圳市金融发展决策委员会专题讨论如何打造“金融中心”问题。重点研究打造金融中心促进第三产业发展的措施；研究深港金融合作进一步具体化；研究金融创新和抵御风险能力、培养金融人才等问题，正式把建设金融中心提上日程。北京早在20世纪90年代初就做出建设金融中心和金融街规划，并将建设重点放在建立金融街上。目前已经有530多家金融机构和知名企业在金融街安营扎寨，五大国有银行总部、三个金融监管机构和部分国家级金融管理机构、中央证券登记结算机构、中央国债登记结算机构两大金融结算中心也落户金融街。北京在提出“金融立市”的战略目标前提下，把金融中心定位于“金融管理中心和北部区域金融交易中心”。上海的目标是打造国际金融中心。1993年上海市政府提出外滩恢复金融区功能，1994年上海发展规划再次提出形成外滩金融一条街。浦东开发使上海拥有雄厚的经济实力，集聚国内外著名企业在上海落户，上海经济活力四射，具有很强的积聚和辐射能力，为上海金融中心建设奠定了坚实的根基。陆家嘴金融贸易区与外滩金融街遥相呼应，共同打造上海国际金融中心。截止2003年末，上海金融机构总数达423家，已经成为国内外金融机构最集中的地区。大连提出建立东北三省金融中心和离岸金融中心的组合模式。目标是金融业增加值占GDP的比重为15%，金融业作为大连的支柱产业，形成中外金融机构集聚中心，资本运营与资金调剂中心，服务东北三省，加强与日本、韩国周边合作，实现优势互补，成为东北亚的国际金融中心。重庆、成都瞄准西部区域金融中心。他们的发展战略是：建立筹资型区域金融中心来解决西部大开发所需要的大量资金，通过区域金融中心的建立，发挥金融对经济的支持作用，从而来实现西部地区跨越式发展。
二、杭州金融业发展现状分析与其他城市的比较
（一）杭州金融业发展现状分析
银行机构
据人民银行杭州中心支行统计，到2001年所有全国性中资商业银
行都已在杭州设立分行机构，杭州因此成为全国第一家中资商业银行
均设有分行机构的省会城市。同时，杭州又是银行不良资产率最低的城市之一，银行发展速度一直居于全国领先地位。在杭各家银行都已连续多年盈利，效益和各项综合指标考核都在各自系统中名列前茅。“来一家，赚一家”的杭州银行业，被业内人士称为“杭州金融现象”。
杭州银行业近年来发展的特点：一是经营规模不断扩大。2003年底，全市金融机构本外币存款余额达4652.7亿元，同比增长29.7%，高出全省平均水平1.3个百分点。本外币贷款余额为3818.7亿元，按可比口径计算增长36%。二是经营效益不断攀升。2003年底，杭州金融机构（不包括证券、保险）实现人民币帐面利润64.3亿元（其中2001年43.62亿元，2002年44.61亿元），年均增长40.79%。三是资产质量逐年提高。2003年不良贷款额下降27.81亿元，不良贷款率下降到2.96%，低于全省0.88个百分点，连续四年保持绝对值和占比双下降。
其中股份制商业银行特别突出，有个别银行一直保持“双零”。
1999-2003年杭州市存贷款余额增长及与GDP比较图
存贷款余额单位：亿元；存贷款余额与GDP比较单位：倍证券机构
2003年底，杭州市共有证券机构（包括营业部）共有88家，其中2003年新增证券营业部6家。分别为江南证券杭州营业部、财富证券杭州营业部、东北证券杭州营业部、国联证券杭州营业部、东吴证券杭州营业部、长江证券杭州营业部、金元证券杭州营业部。另外，2003年杭州还新设立证券投资咨询机构3家，分别为浙江利捷企业策略投资顾问有限公司、浙江凡恩投资顾问有限公司、浙江国金投资咨询有
限公司。以杭州市300万人口为基数，证券经营机构分布密度较大，
在国内仅次于上海、深圳、北京等少数中心城市。杭州市证券投资者数量较多，在社会中分布也很广泛。据粗略估计，在各证券营业部开户的证券投资者数量约20万，占全省证券投资者总数38%以上，其持有的证券市值和保证金余额总和200亿元以上，平均资产拥有量10万元左右，显示较高的投资积极性。同时证券交易比较活跃，2002年全市沪、深两市证券交易额为1828.34亿元，占全省证券交易额的33.4%，为全国证券交易额的2.4%。
期货
杭州是国内期货行业发展较好的地区。2003年杭州市各期货经纪公司期货交易总额合计1.26万亿元，占2003年全国期货交易总额的11.78%，而2002年杭州市股票、债券、基金交易额只占全国交易总额
2.4%，杭州市在期货行业中的地位远远高于在证券业中的地位。
2000至2003年杭州期货交易总额及全国市场占比
截至2003年底，杭州市共有期货经纪公司11家，占浙江省期货经纪公司总数的84.6%。值得一提的是这11家期货经纪公司中，2003年交易额最少的也排在全国第66位，也就是说，全国交易额前66位的期货经纪公司中，每6家就有1家在杭州。其中浙江永安期货2003年交易量、交易额均排在全国第二，是期货业的“巨头”之一。2000年到2003年的四年中，杭州市期货市场交易额增长了近11倍，而同期杭州市GDP增长为51.6%；两者相关系数r2为0.896，超过0.787的全国平均水平。
信托
杭州工商信托投资股份有限公司自2003年3月重新登记，仅用了9个月的时间营运，到2003年底公司总资产就达31.56亿元，其中信托资产为16.37亿元，信托资产所贡献的业务收入占全年业务收入的55.4%。集合类信托产品16个，累计规模达12.8亿元，发行个数排全国第一，融资总规模排名全国第二。
产权交易
杭州产权交易所自1993年12月成立至今，坚持面向市场，遵循公开、公平、公正原则和诚信原则，开拓创新，充分发挥产权市场在产业结构调整和优化资源配置中的中介作用，为杭州国有企业改革做出贡献。
杭州市产权交易市场于1993年12月成立发展大致历经三阶段。第一阶段（1994-1996）。杭州的国有企业改革处于关键阶段，而当时地方资本市场还没有形成，产权交易只是局限于以处理企业闲置设备为主，业务量小范围窄，年交易额在二、三千万左右，产权交易市场氛围还刚开始形成，产权交易市场处于雏形阶段；第二阶段（1997-1998），国有企业改革进一步深入，改革的重点是明晰产权，产权交易的前提条件已经基本形成。杭州的产权交易开始大规模地介入国有企业改革，清算破产企业资产、产权转让在产权市场上进行挂牌交易，在此期间交易规模迅速扩大，年交易额增加到1-2亿元，产权交易进入实质性发展阶段；第三阶段（1999至今），这一阶段是杭州产权交易市场快速转型阶段。在功能上，从最初的处理闲置设备、清算破产企业资产为主，逐步转变为促进国有资产流动和各种所有制的产权交易和资本流动。在成交机制上，建立在自愿基础上的竞价方式成为主要交易手段。产权交易进入国有资产转让，改制企业股权转让和通用性资产以公开拍卖形式转让，产权交易多样化，交易额有所增长，1999年交易额为3.88亿元，2000年为10.7亿元，2001年8.9亿元，2002年4.7亿元。同时2002年对9家公司进行股权托管共1.1亿元，2003年产权交易4.9亿元。并开拓股权交易新业务，分别为杭州监理公司、杭州电影放映公司、上海大家物业公司等企业进行股权
公开竞价转让。杭州产权交易市场在全省产权交易市场中的地位明显提高，逐步向区域性市场发展。
（二）杭州与其他城市金融数据比较
（注：以下选用的数据主要出自各类相关的统计年鉴和统计公报）
注：证券公司是特指在当地注册成立的证券机构
说明：1、杭州是浙江省的经济中心，也是浙江省的金融中心，金融各项指标都排在全省第一位，而且比宁波温州高出近170%左右；
2、银行存贷款余额总量与经济总量之比杭州市是4.05倍，说
明杭州的资金容量和资金供求量是十分充足的。
3、杭州人均保费占有量是1036.12元，说明杭州有相当数量的
保险资金，个人保险业务很旺，但是对杭州经济贡献不大。
说明：杭州在GDP增长率、存贷款余额增长率等指标高于上海，其他各类指标和上海有很大的距离。
说明：杭州各类金融指标都高于全省平均水平，一些指标在全省总量中占相当比重。
说明：2001年到2003年各项金融指标逐年增长，GDP每年增长一个百分点左右，金融指标增长5个百分点左右。
金融机构数量
2003年末，杭州市各类金融机构（包括注册地在杭州的省属或省级机构）数量如下：
银行类：商业银行总行2家（浙江商业银行、杭州市商业银行。
新近成立的浙江银行成为中国第十二家股份制银行）
商业银行分行14家（四大国有银行，十大股份制商业银
行）
政策性银行分行2家（国家开发银行，农业开发银行）
政策性银行代表处1家（进出口银行）
杭州城市信用联社1家，下属一级联社8家，信用社181
家
信托投资公司2家（省国际信托，市工商信托）银行类合计：21家
证券类：证券公司法人5家（金通、金信、方正、天和、财通）证券公司营业部83家
期货经纪公司11家
基金管理公司没有
证券类合计：99家，缺基金管理公司。
保险类：保险公司总公司没有
保险公司分公司18家（寿险7家，财险11家）
保险中介机构20家（代理公司10家，公估公司4家，
经纪公司6家）
保险类合计：38家，缺保险总公司。
其他类：各类风险投资公司和风险投资管理公司近30家
各类担保公司60家
其他类合计：90家
三、杭州提出打造区域金融中心可行性分析和主要制约因素
（一）杭州成为区域金融中心可行性分析
1、拥有长三角南翼经济中心的地理位置。
（1）杭州在长三角的经济地位。杭州是长三角南翼重要的中心城市和国际化风景旅游与新型工业同步发展的城市，目前正着力培育较强的产业与技术创新功能、商品与要素集聚功能、信息与旅游会展功能、逐步优化产业结构和空间布局，形成“游、住、学、创”的城市特色，成为长江三角洲仅次于上海的第二大区域性城市，长三角南翼的副中心城市。
（2）杭州在长江三角洲一、二层面城市的经济地位比较。
说明：杭州排在前三位的指标是： GDP、工业和金融，特别是金融指标仅次于上海。
2、拥有长三角南翼（除上海）较强的金融竞争力
金融竞争力主要从金融集聚力、金融资源力、金融区位力三个指标来分析。金融聚集力。金融聚集力主要反映金融机构聚集资金、业
务、人才的能力，它着重反映现实的城市金融竞争力或金融实力。主要用金融机构存款余额、金融机构贷款余额、保费收入、金融从业人员等指标来表示。金融资源力。金融资源力主要反映金融机构在未来一段时间内拓展金融业务的能力。经济决定金融，经济发展的态势在很大程度上决定了该地区潜在的金融竞争力；同时，人均可支配收入的高低又在很大程度上决定了金融业务需求的大小。主要用GDP、人均可支配收入、实际利用外资、出口总值等指标来表示。金融区位力。金融区位优势是影响城市金融竞争力的重要因素。地区中心城市的金融竞争力与城市人口、城市级别、城市外向功能量、城市流强度等密切相关，其中，城市外向功能量是衡量城市聚集与辐射能力的指标；城市流强度主要是衡量城市群之间人流、物流、资金流等双向或多向流动的数量指标。
长三角15城市金融竞争力评价的原始数据
说明1、从金融机构存款余额、金融机构贷款余额、年保费额度、金融从业人员、出口总值、竞争力于城市人口比等6个总量指标来看，杭州平均排2位；GDP总量、城市流强度指标杭州排第三位，说明杭州城市金融竞争力在长三角地区排位靠前，仅次于上海；
说明2、从实际利用外资额度的数量指标来看，杭州排在6-7位，这个指标反映了外向型经济对金融竞争力的作用，即说明杭州外向型经济不发达，外向型经济对金融竞争力的作用排在长三角地区第七位；外向功能力指标排在第四位，这个指标反映城市聚集与辐射能力，杭州低于上海、南京、宁波。从金融竞争力综合分析，杭州排在长三角地区第三位。
说明3、从经济集聚能力来看，杭州排在第二类城市，和南京、宁波、苏州统属一类，金融资源力、金融区位力、金融竞争力总体上还是较强的，但是在外向型经济发展方面还存在相对的弱势。第一类城市上海，在15个城市中的金融竞争力最强，作为国内金融中心，上海的金融竞争力自然位居首位。
3、拥有较强的资金供给和需求能力和比较完善的金融组织体系。
从前面分析可以看到杭州市金融各项指标都排在全省第一位，而且比宁波温州高出近170%左右；银行存贷款余额总量与经济总量之比杭州市是4.05倍，说明杭州的资金容量和资金供给量是十分充足的；杭州的金融机构相对完善，包括银行、证券、保险、风险投资等机构
总计有248家。从长三角地区各项金融指标排位情况分析，杭州在金融集聚力、金融资源力、金融区位力方面的优势十分明显。在我们调研中大多数全国性的商业银行、保险公司都在进行战略调整，提出“战略东移主攻浙江”的思路，把存贷款重点放在“高收益、低风险”的杭州。所以，作为打造长三角南翼金融中心的杭州，金融基础还是十分扎实的。
4、拥有建立金融中心良好的政治、经济、社会协调发展环境优势。
具体表现在：区位优势。杭州作为长三角副中心城市，拥有城市的高知名度，便捷的交通，顺畅的信息，创新的政治经济环境，丰裕的资金，汇集的人才等区位优势，本身有着聚散功能。第一层面，杭州接受上海的辐射。特别是上海的金融、信息、产业转移、市场扩散等多方面的辐射聚集能力，与上海形成产业互补，信息共享，资金融通，市场相同的区域高梯度关系，有较高的集聚功能；第二层面，杭州辐射周边城市。作为长三角南翼的中心，对嘉兴、绍兴、湖州、宁波等地有较强的辐射作用，杭州的商品流、人才流、信息流、资金流同样辐射周边城市，形成区域中等梯度关系，有较强的发散功能。制度创新的领先优势。第一层面，体制外民营企业发展和体制内国有企业改革同步推进的体制领先优势。杭州民营经济发展迅猛，占GDP的51%，客观上推进了杭州市场体制建立和发展。杭州的国企改革是以产权制度和劳动用工制度改革为重点同时推进，到2002年底完成市属工贸企业改制达到99.28%，已经形成多元投资主体的现代企业制度模式。第二层面，市场机制与政府政策双向推动的机制领先优势。杭州的市场体系较为完善，民营企业通过市场自发地与长三角地区建立产业互补关系，同时杭州市政府主动转变观念，通过经济体制转型、产业结构调整等手段使长三角经济合作进入更广阔的领域。交汇融合的天然环境优势。第一层面，杭州城市与生俱来的湖光山色，独特的自然环境，深厚的历史文化底蕴，精致悠闲的生活态势，再加上大气开放的制度环境和诚信服务的政府环境，成为长三角都市群中的亮点。第二层面，杭州旅游业、会展业的发展，进一步拓宽了杭州的知名度和美
誉度，“住在杭州、游在杭州”，为接轨上海打下坚实的基础；“学在杭州、创业在杭州”，为融入长三角提供了可靠的保证。工业兴市的产业优势。杭州市委市政府提出，要把杭州建设成为旅游城市和生产型城市同步发展的长三角中心城市。工业兴市的第一层面，是以制造业为基础，为长三角提供经济发展平台，有能力为上海提供配套服务，也可以为下游城市提供技术服务。第二层面，是杭州高新技术、IT产业发展势头强劲，已经建立的信息港、医药港成为接轨上海，辐射周遍城市的主要产业优势。第三层面的女装业，已经成为杭州对外拓展融入长三角的又一个重要举措。
余杭区“十三五”城市基础设施建设规划
近日，区住建局公示了《余杭区“十三五”城市基础设施建设规划》（意见稿），涵盖整个余杭区，并就临平创业城、良渚文化城、未来科技城、大径山生态区这“三城一区”展开重点研究。请跟着小余儿来了解一下吧！ 地 铁 余杭要建6条地铁 3号线走线浮出水面 ★ 地铁1号线 已运营。在余杭区境内有6个站，分别是乔司南站、乔司站、翁梅站、余杭高铁站、南苑站和临平站。本轮三期建设计划拟北延4个站点。 ★ 地铁2号线二期 正在建设。在余杭区的站点主要集中在二期，有勾庄站、新月路站、新良路站，预计2019年完工。
在杭州上报国家发改委的地铁三期规划中(注：杭州地铁3期规划目前正在等待国家发改委审批，审批接近尾声，也就是说出结果的日子快了)，地铁2号线还计划新增1个良渚站，由新良路站延伸至良渚站，线路主要沿古墩路敷设，长约1.6公里。 ★ 地铁5号线一期 正在建设。在余杭区有中央公园站(主体结构开始施工)、仓前站(主体结构开始施工)、杭师大站(主体完工)、常二路站(主体结构开始施工)、五常站(主体结构开始施工)5个站点，并且向西在老余杭预留了临安城际接口。 地铁三期规划中，5号线还会继续往西，在规划常顺路与绿汀路交叉口，设绿汀路站、创新路站，线路长约3.2公里。 ★ 地铁3号线（规划） 在余杭区的《规划》(意见稿)中显示，地铁3号线（规划）由留下西行进余杭区，经五常大道之后与地铁5号线在绿汀路站接轨，再由杭临城际铁路直达临安。东段也将延伸至余杭区星桥街道。 ★ 地铁4号线二期（规划）
余杭区内的线路主要沿勾运路向西敷设，在勾运路与西塘路交叉口，线路转向西南，沿金渡北路向西敷设至线路终点。 ★ 地铁10号线一期（规划） 余杭区内的站点主要沿杭行路和勾仁大道敷设。 “十三五”期间，除了已建成运营的地铁1号线，正在建设的2号线二期、5号线一期外，余杭未来科技城要建3条有轨电车。 有轨 电车 以后怎么去未来科技城？ 坐有轨电车！线路都有了 根据初步规划，余杭区有轨电车主要集中在未来科技城板块，共有6条线路，几乎辐射闲林、老余杭、留下及仓前，全长74.4公里，工期从2016年至2020年不等。也就是说，到2020年，有轨电车将成为未来科技城出行的主要代步工具。 ★ “十三五”期间，主要建的有轨电车线路有三条
北京金融街市场分析doc10
北京金融街市场分析 —、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代 的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。
、金融街地区房地产市场分析 (一)写字楼 1、市场供应 (1) 现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安 大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量 较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局 面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中 心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1 ――中国建设银行总行办公室 C2――平安大厦 C4——投资广场 C5 ---- 中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6――通泰大厦 C7――国企大厦 C8――百盛大厦二期 D3――百盛大厦
我国对外贸易地区分布与贸易结构现状分析
我国对外贸易地区分布与贸易结构现状分析Analysis the regional distribution of China's foreign trade structure and trade. 吴丹丹
我国对外贸易地区分布与贸易结构现状分析 摘要 一国的对外贸易地区分布与对外贸易结构是衡量已过进出口贸易状况的重要内容，对其进行研究对一国的外贸发展具有重要意义。自1978年，中国改革开放不断扩大，我国的国民经济从封闭型逐渐向开放型进行转变，对外贸易额也在不断上升。上世纪90年代初，中国提出市场多元化战略，当时的主要目的是分散国际市场风险，避免对少数国家的依赖。经过多年的发展和调整，通过优化国际市场布局，中国外贸市场结构发生了较大变化，市场多元化取得新进展。随着中国加入WTO之后，对外贸易伴随着中国经济的飞速发展也在迅速发展。中国已经成为世界上许多国家最重要的贸易伙伴之一，我国在成为世界重要的加工基地的同时服务贸易在世界贸易中的份额也在不断提高。本文介绍了我国改革开放以来对外贸易出口总额，出口增长趋势，出口产品分类变化趋势，出口地区结构变化；与此同时，也对近年出口变化的原因进行了分析，对我国出口面临的挑战进行分析并提出相应的应对措施。 关键词对外贸易出口产品结构应对策略
Abstract Foreign trade by regions and foreign trade structure is a measure of a country's foreign trade situation, it plays an important part of countries’ research, which is important for foreign trade development of a country. Since 1978, Chinese reform has been opening expanding, Chinese domestic economy gradually be converted to open from closed, the foreign trade volume is also rising. The early 1990s, China put forward strategy of market diversification, at that time, the main purpose is to disperse the international market risks and avoid the dependence from a few countries. After years of development and adjustment, by optimizing the layout of the international market, Chinese foreign trade structure has undergone major changes in the market, market diversification has made new progress. With China joined in WTO, the foreign trade development rapidly with development of Chinese economy growing rapidly. China has become one of the countries which are most important trading partners in the world. China became the major processing base places in the world, while the share of services is also rising in the world. This paper describes the total exports, export growth trend, exports classified trends, the changes in the regional structure of export since Chinese reform and opening up foreign trade; at the same time, there are the reasons for recent changes in export are analyzed on the challenges that China facing and propose appropriate response measures. Key words Foreign trade Structure of export Solution strategy
国际金融中心的发展规律与趋势
国际金融中心的发展规律与趋势 胡坚主持人：会当凌绝岭，一览众山小，世纪大讲堂欢迎大家。在上的世纪的一百年里，中国经历了很多战乱和苦难，所以呢，中国人最爱谈搞建设，搞建设呢，恨不得给中国建立一百个金融中心才好，那今天我给大家请来了大学经济学院的副院长胡坚教授，让她给我们讲一讲国际金融中心的发展规律和趋势，好，有请胡老师上台。您请坐。正式开始报告之前呢，咱们先随便聊聊您的历史。 胡坚：好的。 主持人：我听祖辈人说呀，说如果一个女人起名字起一个男人的名字，她一辈子会特别有运气。 胡坚：是这样吗？ 主持人：您的名字不叫胡娟，胡秀，是叫胡坚，坚决的坚，怎么您的长辈给您起了个男人的名字呢？ 胡坚：哎呀，可以说，我不是很喜欢这个名字，但是因为我上小学之前的名字非常的儿童化。 主持人：胡咪咪？ 胡坚：对，对。 主持人：真是啊？ 胡坚：真是的，嗯，然后，所以到我上学的时候，正好是文化大革命要开始了嘛，我父亲在部队工作，就给我起了这样一个名字，所以我经常被人家误解是个男教授，男老师。 主持人：您考大学是哪一年？ 胡坚：考大学是1977年。
主持人：那正好二十岁的时候？ 胡坚：对，对。 主持人：在什么地方上大学呢？ 胡坚：在经济学院。 主持人：那就是红庙那个地方了？ 胡坚：对，对。 主持人：后来考研究生来的北大？ 胡坚：对，是这样。 主持人：在北大上研究生，导师是谁？ 胡坚：我的导师当时是四个老师，是厉以宁，胡代光，还有家镶，还有杜度老师。 主持人：全是大人物，怎么会有四位导师呢？ 胡坚：因为我们当时入学的制度是比较特殊的，有四个研究生，然后有四个导师带，然后在学习期间先不分的，然后做论文的时候再分。 主持人：那这四位导师您是跟谁跟得比较紧？ 胡坚：怎么说呢？应该说都给我很大的教导吧，关系都比较密切，因为他们都给我上课，但是他们的风格不一样，非常不一样。 比如说厉老师，就是，大家都知道，一个睿智的学者，也非常的活跃，有很多经济学的新观点。那么胡代光先生对我们要求比较严格，他在西方经济学方面，特别是国外对资本论的研究方面很有造诣，家镶老师是一个非常慈祥的老人，然后他讲课讲得很好，而且很喜欢种花，杜度先生是一种更严谨的学者，我们觉得
杭州市富阳区运动休闲“十三五”发展规划
杭州市富阳区运动休闲“十三五”发展规划 （初稿） 富阳区运动休闲办公室 宁波东方旅游规划研究
目录 序言 (3) 一、发展基础 (4) （一）“十二五”主要成就 (4) （二）“十二五”突出问题 (8) （三）“十三五”发展机遇 (10) （四）“十三五”面临挑战 (15) 二、总体要求 (17) （一）指导思想 (17) （二）战略突破 (17) （三）总体定位 (21) （四）产业定位 (21) （五）目标体系 (22) 三、主要任务 (25) （一）全境推进，优化空间布局 (25) （二）业态升级，创新产品谱系 (28) （三）落地发展，培育重点项目 (32) （四）改革突破，营造运动新气象 (37) （五）全产融合，构筑要素新体系 (44) （六）主客共享，提升公共服务 (53) （七）品牌推广，培育精品游线 (56) 四、保障措施 (59) （一）政策保障 (59) （二）组织保障 (59) （三）机制保障 (60) （四）用地保障 (60) （五）法制保障 (61) 富阳区运动休闲“十三五”重大建设项目列表 (62) 富阳区运动休闲“十三五”发展规划图件 (64)
序言 随着新一届政府执政理念的深化推进，我国已经进入了“新常态”发展时期。旅游业被定位为国民经济战略支柱性产业和人民群众更加满意的现代服务业，创新、协调、绿色、开放、共享为核心理念的旅游领域改革大戏成为“十三五”的主旋律。国家“十三五”规划绿色发展蓝图将助推产业转型升级，生态文明建设被推上前所未有的高度，这是我国社会经济发展环境实现剧变的时间段，在进一步贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）之下，充分发挥旅游业在生活性服务业领域供给相关要素的调配能力，响应供给侧改革，充分利用共享经济模式，为实现富阳区在“十三五”期间跨越式发展提供了强有力的支持。 富阳区委十三届十二次全体（扩大）会议审议并通过了区委《关于制定杭州市富阳区国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，提出跳出富阳发展富阳，推动富阳由“郊县”向“城区”转型，坚持“兼田园之美、具城市之利”理念，加快推进“美丽富阳”建设，促进城乡均衡协调发展，打造智慧山水城、都市新蓝海，描绘富春山居新画卷。 “十三五”时期，富阳区将继续推动体育与旅游的产业融合，深化运动休闲体制改革，把握杭州承办“两会”、建设“两区”的重大机遇，对接杭州“世界级全域旅游休闲目的地”的总体定位，建设富阳国际运动休闲目的地，强化富阳乡土人文、运动休闲两大主题，融合杭州都市旅游圈，建设伴乡伴城的东方品质之城的新空间。运动休闲产业将为富阳区生态化经营，进阶都市经济，跻身全国县（市）区综合实力第一方阵贡献力量。
金融街区域市场分析
《房地产策划与案例》期末论文 金融街区域概况 发展背景 1993年国务院批复的《北京城市总体规划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，北京金融街应运而生。金融街从此站新的面貌亮相世界金融舞台。作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过数年的建设，目前530余家实力企业相继入住金融街，已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区，国家金融管理中心已基本形成。 金融街同时非常重视软环境的建设，2003年西城区人民政府并出台了《促进金融产业发展的意见》，2005年北京市人民政府出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》，为入驻金融街的机构和企业打造人文的工作、生活环境。 中国迄今为止最高规格的国际金融论坛--2004北京国际金融论坛、第七届京港洽谈会—京港金融合作论坛、2003金融新产品推介会、金融街论坛等大型活动先后在金融街成功举行。 地理位置 金融街位踞北京几何中心金融街位于长安街北侧，西二环路东侧。南起长安街的复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自二环路，东临太平桥大街。东距北京三大商业中心之一的西单商业区仅一公里，西抵三里河政府办公区，南端为城市一线地铁和环线地铁的交汇处--复兴门站。南北长约1700米，东西宽约600米。规划区总占地面积103公顷，其中新建建筑面积300多万平方米，规划建筑用地达40余块。以金融街为中心的区域内，中央政府部门的金融机构遍布其间。金融中心建设 如今的金融界已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心：金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构，几乎所有有关中国金融的重大决策都在这里酝酿、讨论和最终形成。其区域内企业管理的资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。 区域内聚集了人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。 21世纪是信息时代，谁拥有了信息，就等于拥有了机遇与财富。金融街拥有
外贸企业在竞争市场中的定位分析
外贸企业在竞争市场中的定位分析 一、外贸企业定位 企业在外贸市场中的定位十分重要，档次、年龄、性别、区域都有着关系。没有卖不出去的产品，只有不专业的定位。外贸企业的定位与内贸有着本质的差别，你是想打开欧美市场呢还是拉美市场，是非洲还是阿拉伯国家呢！你的产品决定了你的定位。 正如《定位》的作者杰克特?劳特所说：营销是认知的战场。围绕产品、服务、自身认识进行定位。具体定位方式就是你的文化定位、反向定位、依附定位、创新定位 文化定位 企业文化在市场定位的已经为大众所认可，产品的概念中凝聚的企业文化。在产品的品质与属性被模仿的同时，但它的文化是模仿不来的。比如：松下的经营之神精髓，以人为本的爱立信公司，三洋的企业生命论等等。在众多的文化定位中莫如可口可乐的定位。 以象征美国文化的可口可乐是一种享誉全球的碳酸饮料，这种老牌饮料已经有100多年的历史了。世界上95%的人都认识著名的可口可乐商标。在一次记者发布会上，利比亚统治者卡扎菲看到了桌面上的可口可乐，他看了它很久，然后一掌把这个红色易拉罐打翻。记者们惊诧地拍下这个场景，然后问他为什么。他说：“这个东西就代表了美帝国主义，我打倒了美帝国主义。”如“可口可乐”不仅是一种享誉全球的碳酸饮料品牌，其更是美国文化的象征。正如美国一位报纸编辑所说：“…可口可乐?代表着美国精神，喝一瓶可口可乐就等于把美国精神灌入体内。”可口可乐瓶中装的是美国人的梦，也装着向往美国生活的人的梦。 如果你是碳酸应料行业那么你该怎样定位自己呢？ 外贸企业在竞争市场中的定位其实就是你所能提供市场需求的产品，满足市场需求。综合考虑的你的产品，细分市场。事实上许多公司在进行定位时都会先去考虑怎样占领市场，但前提是你有没有分析市场环境。在竞争对手占有足够的份额，如何与本土化企业进行竞争。不妨从我们现实中来看例子：在80、90年代曾经在国内风靡一时的健力宝，占领了中国饮料行业的半壁江山，其定位于年轻活力。为什么国内市场仍会让位于其他国外饮料企业呢？原因是他没有很好的定位产品，仅限于当时的年轻人，不过现在他们都老了，没有考虑产品品牌的延续性，以致现在的年轻人只知道可口可乐、百事可乐。可口可乐在进入中国市场时打了漂亮的一丈，一开始就定位年轻、激情、有活力，注重品牌延续效应，在注重年轻的同时，融入家庭元素，大打亲情牌，博得老了老中青少的喜爱。定位不局限于现在。 依附定位 所谓反向定位就是以行业中的知名品牌为参考点，反衬自己在行业中的位置。一般来说比照的对象一般是信誉与业绩较好，知名度较高拥有一定的市场的领导者企业。如美国汽车行业艾维斯。 60年代之前，艾维斯在租车业一直不很景气，甚至到了快破产的地步，直到1962年聘任了罗伯特?陶先德(Robert Townsend)担任总裁后才有了转机。当时，在租车业赫兹(Hertz)是第一位，资本是艾维斯的五倍，
金融街――第二章――BS分析――MX
1.Excel 合并，同比分析 2.报告作业 （1）重大相关会计政策 a.持续经营假设，《企业会计准则》 （2）低估资产 a.拥有土地地区促进经济发展计划：（1）西城区土地开发：国家外汇管理局according to西城区将会为中央外汇业务中 心，新的西城区经济发展要以金融产业为中心 （3）隐性资产 a.使用权（？？？） i.2010年5月27日：获得重庆市江北区观音桥组团两宗土地使用权。上述两宗地位于重庆市江北区，两宗地东为 江北嘴中央商务区，西为观音桥商圈，南濒嘉陵江，土地总价为总价 38.82 亿元（14.60/24.22），面积合计为 28.47万平方米（12.30/16.18），建筑规模合计不大于132.36平方米（49.19/83.17）。 ii.2010年5月20日：获取北京市昌平区北七家项目用地土地使用权。招标方式。总价18.07亿元。面积19.60万平方米，建筑规模23.47万平方米。 b.良好的政府关系： i.2010年9月：西城区区委书记王宁公告对金融街的支持。 ii.2010年4月：向青海玉树地震灾区捐款：100万元人民币（通过北京西城慈善协会）。捐款后，西城区政协主席张春平、北京西城慈善协会副会长陈华与集团公司和金融街控股领导进行了亲切会谈，高度肯定了金融街控股公 司在承担社会责任方面所做出的表率作用和突出贡献。 iii. c.良好的银行关系： i.2010年8月：主办了“2010金融街天津站高尔夫球大师赛”，参加人包括二十多名中国光大银行、中国邮政集 团公司、中国民生银行、中信实业银行天津分行、中国邮储银行天津分行、招商银行天津分行、汇丰银行天津分 行、工商银行天津分行等内外资金融机构领导。
杭州市商业发展历程及未来商业格局
杭州市商业发展历程及未来商业格局 杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近两年又重现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块……这是十多年城市发展、商业进步的见证。随着杭州城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代是必然的趋势。 杭州市商业发展历程表 根据目前的发展现状和未来的发展潜力，《杭州市区商业网点2003-2010年发展导向性规划纲要》首次确定了杭州四大区域商业中心和12大区域商业副中心。这些规划中的或者已经在建设发展的区域商业，无疑将是杭州走向多商圈时代的标志。 杭州商业发展规划：1个市级商业中心和3个市级商业副中心，4个区域商业中心和12个区域商业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社区（集镇）商业服务网； 杭州商业发展规划
1、庆春东路区域商业中心：庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路以南约3平方公里区域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域商业中心。目前该区域内的商铺建设正处于大力发展阶段，有一定的供应量，售价还不算太高。南肖埠太平门直街一带的商铺单价约2.2万-2.8万元/平方米，这里可供应的大型商铺有凤起时代大厦、中豪凤起广场（查看地图）、新城市广场（查看地图），商铺价格在3万元/平方米左右，元华旺座商铺在3万元/平方米左右。未来杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城"二横九纵"及内部道路、核心区内两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动，规模化的运作将辐射周边的商圈。 2、拱宸桥区域商业中心：拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅区行政中心所在地，规划为功能比较齐全，业态结构合理，以购物为主、休闲为辅的区域商业中心。目前区域内商铺供求大体持平，售价不高，适宜先期投资。金都?清宸公寓商铺一楼售价约为2.5万元/平方米，二楼售价约为1.5万元/平方米，名城左岸的商铺只租不售。这里的商铺基本是处在生活区块，基本业态比较固定，商铺回报率比较高。 3、翠苑区域商业中心：翠苑区域商业中心处于文一路与文三路之间，东至教工路，西至古翠路，规划为业态比较先进，以购物餐饮为主的区域商业中心。翠苑区域交通便利，居住者集中，消费需求量大，本身的商业经营基础和商业氛围都比较好。规划后，商铺的经营档次与往日会有很大的区别。该区块目前商铺供应量不多，一有铺面就会形成热销场面。华海园的商铺售价约在3万元/平方米以上，文三路上的商铺售价一般在3.5万元/平方米以上，附近文华路金成嘉南公寓1~2层联售的商铺价格在1.6万元/平方米以上，嘉绿南苑商铺售价约在1.8万元/平方米以上。此区块商业气氛比较成熟，但由于住宅价格过高，导致商铺价格也居高不下，换手频率较高。 4、滨江区域商业中心：滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后，这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。 这四个区域的共性是周边居住人群数量大，因此潜力看好。随着商业氛围的逐渐浓厚，这些区域商业中心无疑具有极大的商业活力和发展潜力。虽然已经过两年的发展,但是这里的商业发展还没有形成气候,因为这里的人流量以及消费能力还没有达到一个较高的水平。 从发展趋势看，一心多点的格局，会逐步向“多心多点”的格局转变。“多心多点”的商业格局也说明区域化消费将成为主流。
浙江省杭州市中考社会思品真题试题(含解析)
2016年浙江省杭州市中考考试 思想品德.历史与社会 一、选择题(本大题有24题，每题2分，共48分。请选出各题中一个最符合题意的正确选项，不选、 多选、错选，均不给分) 读世界局部区域圈，回答1—2题。 1．图中①②③④为世界著名海峡或运河，其中位于东半球的共有 A．1处 B．2处 C．3处 D．4处 【答案】C 【考点直击】历史与社会（考点l、8） 【解析】本题考查学生的读图能力。④为巴拿马运河，位于 西半球，故选C。 2．图中甲为阿拉伯半岛，这里的居民主要为 A．黄色人种 B．黑色人种 C．白色人种 D．棕色人种 【答案】C 【考点直击】历史与社会（考点3） 【解析】本题从世界三大人种分布图中即可找到正确答案，故选C。 读我国四大地理区域示意图，回答3—4题。 3．关于图中I界线的叙述，正确的是 ①我国南方地区与西北地区的分界线 ②接近于我国400毫米年等降水量线 ③我国1月O℃等温线大致经过该界线 ④和我国旱地与水田的分界线基本重合 A．①② B．③④ C．①③ D．②④ 【答案】B 【考点直击】历史与社会（考点5、6） 【解析】I界线为南北方地理分界线，与1月0℃等温线和800毫米等降水量线位置大致吻合。故选B。 4．以下为北京、杭州、乌鲁木齐、西宁四地气温曲线和降水量柱状图，其中属于杭州的是
【答案】C 【考点直击】历史与社会（考点5） 【解析】杭州为亚热带季风气候。1月气温在0℃以上，降水较多，故选C。 阅读《浙江省2014年土地利用结构表》，回答5—6题。 浙江省2014年土地利用结构表 土地利用类型耕地林地其他农用地建设用地未利用地全部 所占比例(%) 18.71 53.51 9.48 12 6.3 100 5．从上表可以看出浙江省土地资源的特点是 A．地区分布不均 B．总量多，人均占有量少 C．浪费破坏严重 D．林地多，但耕地比重小 【答案】D 【考点直击】历史与社会（考点8、9、37） 【解析】本题从材料数据中可直接得出结论，答案为D。 6．浙江省地形复杂，有“七山一水二分田”之说。2015年3月1日，《浙江省水土保持条例》正式施行。下列关于我省水土流失自然原因的表述，正确的是 ①地形以山地、丘陵为主，起伏较大②属于季风气候，降水集中于夏季 ③毁林开荒，植被破坏严重④城镇及工矿建设不当，致使地表裸露 A．①② B．③④ C．①③ D．②④ 【答案】A 【考点直击】历史与社会(考点5、38) 【解析】本题要注意从自然原因（地形、气候）分析原因，正确答案为A。 7．记听课笔记是历史学习的好习惯。小张在笔记本中记录了以下关键词：城门立木取信、建立县制、奖励军功等。由此判断，他学习的主要内容是 A．齐桓公首霸 B．商鞅变法 C．郡县制确立 D．百家争鸣 【答案】B 【考点直击】历史与社会（考点14） 【解析】本题属容易题，从“城门立木取信”“建立县制”等可判断为商鞅变法，故选B。
北京市商业体量分布情况分析
北京市商业体量分布情况分析 一、商业分布情况 随着北京商业地产投资热的升温以及各商业项目的上马，北京市商业地产市场已经进入一个集中供应的高峰期。根据伟业商业对北京市商业地产市场的跟踪分析，截止到2007 年11月，北京市商业地产总供应量约为1,600万平方米，并且在未来的三到五年内，还将新增300—400万平方米左右的供应量。如果按此增长速度计算，届时静态总量将基本满足北京对商业地产的需求，但以发展的观点来看，北京市短时期内不可能达到整体饱和。 从各区商业地产体量统计情况看，朝阳区稳居头名，占到总体量的25%，海淀区紧随其后，占21%。 朝阳区、海淀区面积最大，其商业放量也比较大。朝阳区主要商业放量位于几大商圈内，包括CBD、建国门、朝外、燕莎、亚奥区域等，虽然看起来分布较散，但几大商圈形成时间较长、辐射力强劲、相互之间能够形成互动，未来四环内大的商业面积增加的可能性不大，放量基本围绕这几大商圈展开，东扩北进的趋势明显，北部区域的亚奥地区未来的商业放量巨大。 海淀区主要的商业放量位于中关村区域，包括中关村西区、当代双安区域、世纪金源mall、公主坟区域、大钟寺商业广场等，主要以集中商业体形式出现。 东城区和西城区商业发展势头比较平缓，主要围绕王府井和西单两个大的商圈来进行，物业形式以集中商业为主，大部分物业经营状况良好。东城区近期商业放量不大，西城区主要放量围绕在西直门北大街和西直门区域。 丰台区近期发展势头强劲，大红门区域的服装批发市场未来体量有望达到200万平，同业态的集聚形成了规模效应，未来此地将发展成北京市最大的服装批发基地，同时可辐射到整个华北地区。 二、各环路项目分布情况分析 根据我司2006商铺大全中的统计，我们对北京市各环线的商业体量及分布情况进行了整理分析。 各环路商业项目数量分布情况 为分析近年各环线的开发情况，找出区域热点，我司首先对各环线间的商业数量进行统计分析。 从数量上可以看出，各环路之间并无明显差异。稍显突出的，还是二环内商业项目，虽然北京市二环内寸土寸金，但新近开发的商业项目数量仍然较多，有67个，占到北京市整
外贸行业调研分析报告
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中国“十二五”时期开局之年。世界经济延续了上年的复苏态势，但受自主增长动力不足、主权债务危机深化、全球通胀压力加大、日本大地震、西亚北非局势动荡等多重因素影响，世界经济复苏势头有所减弱，国际市场需求低迷。国际环境中的这些因素与国内要素成本上升、中小企业融资难等问题交织，使中国外贸企业生产经营压力和风险明显上升，外贸稳定发展面临很大困难。针对这一形势，中国政府保持外贸政策基本稳定，多措并举稳定外贸增长，加快转方式调结构步伐，广大企业竞争力提高，开拓新兴市场力度加大，全年进出口规模再创新高，贸易大国地位巩固，外贸市场、产品、主体和区域结构优化，贸易顺差继续收窄，外贸发展质量效益提高。 （一）外贸规模平稳较快增长，全年进出口高开低走。由于出口退税和加工贸易政策保持稳定，出口信贷和信用保险支持力度加大，跨境贸易人民币结算全面推广，贸易便利化水平不断提高，企业在巩固传统市场的同时积极开拓新兴市场，全年进出口总额3.64万亿美元，增长22.5%。其中出口1.9万亿美元，增长20.3%；进口1.74万亿美元，增长24.9%。受全球经济复苏放缓影响，全年进出口增速高开低走态势较为明显，其中进口增速由1月份的51.6%震荡回落到12月份的11.8%，出口增速由1月份的37.6%回落到12月份的13.4%。 （二）传统优势继续巩固，外贸新优势逐步培育。在巩固传统比较优势的同时，通过加强外贸转型基地、国际营销网络建设及促进加工贸易转型升级等途径，积极转变外贸发展方式，大力培育以技术、品牌、质量和服务等为核心的外贸竞争新优势，外贸结构不断优化。从出口商品结构看，消费类产品出口增长仍然较快，传统劳动密集型产品附加值不断提高，通讯设备、医疗器械等产品出口快速增长，“两高一资”产品出口大幅下降。从贸易方式看，一般贸易进出口增长29.2%，占比52.8%，提高2.7个百分点。加工贸易增长12.7%，占比35.9%，下降3个百分点。从市场结构看，中国与新兴经济体贸易增长依然强劲，与南非、俄罗斯、巴西和东盟双边贸易增速分别高于整体增速54.2、20.2、12和1.4个百分点。欧、美、日和
区域金融中心建设
西安构建区域性金融中心的对策研究 区域金融中心建设 区域金融中心的建设产生的背景 在中国近年来的经济生活中，出现了一股日趋高涨的“金融中心热”。由于各个主要城市都意识到金融中心建设对推动区域经济发展所具有的重要作用，因此争当金融中心便成为这些城市经济发展中追求的重要目标。据统计，国内提出建设不同层次金融中心的城市已有20多个，特别是一些大城市更发出了建设国际金融中心的强烈呼声。在提出建设金融中心的城市中，又以上海、北京、深圳、天津等城市更为引人注目。上海国际金融中心建设早已成为国家战略；北京市委市政府2008 年4月30日发布的《关于促进首都金融业发展的意见》也第一次明确提出建设“具有国际影响力的金融中心城市”的目标；按照广东省和深圳市官方的口径，深圳将要建设的金融中心被定位为国内区域性金融中心，即华南地区的区域性金融中心；2003年以后天津则明确提出要“推进北方重要金融中心建设”，特别是在2008年3月国务院批复《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》、在金融改革创新方面给予天津滨海新区“先行先试”的特权后，天津追求成为北方金融中心的热情更为高涨。 中国金融中心热的原因分析 我们认为，我国之所以会兴起一股有关金融中心的热潮，尽管具体原因很多，各个城市也都有自己不同的考虑，但总体上考察，最主要的原因不外乎以下三个方面：首先，建设金融中心可以提升一个城市的地位和知名度。在现代市场经济条件下，一个城市的地位和知名度对于该城市的发展至关重要，而一个城市要想在国内外获得较高的地位和知名度，不仅需要具有强大的经济实力，而且需要拥有发达的金融业、金融市场和金融中心。伦敦、纽约、东京、苏黎世、法兰克福、巴黎、新加坡、香港等城市之所以世界闻名，之所以在世界金融市场运行中具有举足轻重的地位，主要原因之一就在于，这些城市都
杭州余杭临平项目开发计划书来莱蒙商业中心
临平商业项目开发计划书 莱蒙国际（余杭）置业有限公司 2005年11月17日 目录 一、项目概况 1、地理位置 项目处于杭州市余杭 区临平藕花洲大街与迎宾 路交叉口西南面，紧邻城市 主干道藕花洲大街和迎宾 路。 临平为余杭区区政府 所在地，为余杭区政治、商 业、文化等中心。 项目东面、南面、西面 均为已有住宅区，北面隔路 为城市休闲景观带。 2、基础数据 总占地：亩（15199㎡） 容积率：≦ 建筑覆盖率：≦75% 绿化率：≧15％ 限高：35米
3、土地描述 土地拆迁已完成。土地形状基本规则，土地平整，无水系、无起伏。地块交通便利， 紧邻临平城市交通主干道：迎宾路与藕花洲大街。 二、产品描述 本案产品为四层单体建筑，总高度22米，地上建筑面积42615㎡，其中商业营业面积37722㎡，车库面积4116㎡。层高为5.5米，地下室6447㎡。设地下、地上一层及室外停车位，共计294个。 负一层面积6447㎡，设置138个车位及自行车库。 一层面积10472㎡，其中商场营业面积6362㎡，车库4110㎡，可停放126辆汽车。 二层面 积10966㎡， 其中沃尔玛 7264㎡，商场 3703㎡。 三层面 积同样10966 ㎡，全部面积 都为沃尔玛 租用。 四层面积9426㎡，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进一步细化。
1、市场简述 根据2003～2010年《杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划》，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街－九曲营路商业街区、人民路－迎宾大道－世纪大道商业街区、临丁路－天都城商业街区、杭州临平工业区商务中心组成。 目前临平城区内主要有两大商圈组成，即北大街－九曲营路商业街区和人民路－迎宾大道－世纪大道商业街区（“世纪商圈”），而临丁路－天都城商业街区和杭州临平工业区商务中心处于临平近郊。本项目地处世纪商圈核心位置。 、市场现状 临平作为杭州余杭区政治、经济、文化中心，水陆交通发达，各项配套设施齐全。现有人口约20万。规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区、中部商业贸易区、北部工业科技区开发建设。 临平商业一直以自我发展为主，从中心城区的商业改造逐渐走向外城商业拓展的过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主的发展格局。 、市场小结 临平地处杭州以北，与杭州市区相距20多分钟车程，部分高端及特色商业消费外流，为本案提供市场机会点； 临平城区人口20万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点； 城市整体商业档次与杭州市区、萧山城区相比较低，对高端、特色商业存在较大需求，为本案市场机会点； 商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区、萧山城区相比亦差距较大，对中高端、特色品牌存在市场需求，存在市场机会点。 临平城市业态组成 临平商铺经营面积组成
区域市场及项目周边市场调研报告
区域市场及项目周边市场调研报告 1 2020年5月29日
1.4区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 2 2020年5月29日
销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高, 户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 3 2020年5月29日
价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的) 4 2020年5月29日
我国对外贸易的现状及发展趋势分析
我国对外贸易的现状及发展趋势分析 1 全球贸易现状分析 当今世界的最重要特征之一就是经济全球化。经济的全球化加快了生产要素在全球范围内的流动，各国市场的相互依赖也不断加深，贸易规则日益趋同。在经济全球化的推动下，国际贸易规模得以快速扩张，使得全球贸易呈现出了以下的变化： 1.1贸易结构的变化 经济全球化引发了各国间产业结构和经济结构的调整，这种调整导致国际贸易结构也随之变化，突出表现在两个方面：一是货物贸易中工业制成品贸易所占比重不断上升，农产品和初级产品贸易比重持续下降。高新技术产品贸易在制成品贸易中的地位越来越重要。二是服务贸易所占比重不断上升。经济全球化促进了全球范围内服务业和服务贸易发展，服务外包成为跨国投资的主流。 1.2投资与贸易互动性增强的变化 在经济全球化条件下，跨国公司主要通过国际投资和国际贸易在全球范围内配置资源，使国际贸易和国际投资紧紧联系在一起，两者的互动性显著增强。近年来，随着国际直接投资的扩张，公司内贸易、产业内贸易等新的贸易形式得到了快速发展。 公司内贸易是跨国公司各个分支机构间的贸易。随着跨国公司数量的增长和规模的扩大，公司内贸易在世界贸易中的地位越来越重要。产业内贸易是既进口又出口同类产品的贸易。目前产业内贸易已经占世界货物贸易的60%以上。各国不再追求产品的所有生产环节，而是选择本国最具优势的环节，以获得经济全球化带来的收益。
1.3贸易自由化成为主流，贸易保护出现新变化 经济全球化的过程中一直伴随着贸易自由化和贸易保护主义的相互交织和斗争。随着经济全球化的发展，实行贸易保护主义的成本和代价越来越大。而贸易自由化促进了贸易的发展，带动了各国经济发展和结构调整，已成为当今各国贸易政策的主流。 但是贸易保护主义并没有消失。在经济全球化浪潮中，一些国家和产业由于各种原因在国 际竞争中丧失了优势，希望依靠贸易保护来维护其原有利益，在相当长的一段时间内，贸易保护主义还会有市场。由于传统的关税等保护手段在多边贸易体制中被削弱，目前的保护手段更加隐蔽，滥用反倾销等贸易救济措施，制定歧视性的技术贸易壁垒，是最为典型的表现。这几年我国产品在国际市场上频频遭遇贸易摩擦，很大程度上是由于一些国家采取歧视性的保护措施。 2 我国对外贸易现状分析 2.1我国对外贸易面对的机遇 我国对外贸易发展面临新的战略机遇期。多年来，我国紧紧抓住国际制造业加快转移的机遇，正在成为世界重要的加工基地。另一方面，服务贸易在世界贸易中的份额不断提高，研发、物流等服务环节的国际转移日益加快，为我国服务贸易的发展带来了新的机遇。 我国对外贸易的市场空间更加广阔。作为世贸组织成员，我国积极推动贸易投资自由化，促进多边贸易体系更趋完善，这必将为我国扩大商品出口、发展服务贸易提供更为广阔的国际市场空间，也将有助于从国际市场获得国内短缺的资源和技术。
北京写字楼市场调研分析报告
写字楼市场二次调研分析 一、间接竞争区域 1、间接竞争区域写字楼市场概况 ▲ CBD区域 该区域是北京商业写字楼的发祥地，聚集了北京最多的涉外资源，经过十多年的发展，已经形成了以国贸为代表的最具竞争力的写字楼区域。该区域入住企业中有30％是外资企业，服务业占入住企业的60％，这些服务业主要是金融、保险、通讯等，所以今年这一区域对写字楼市场的需求仍将很大。本区域今年的市场供应量在100万左右，主要集中在 2004年下半年。但是，由于去年市场供应量只有7万平米，所以今年该区域市场需求较为强劲。 ▲中关村 从目前来看，交通瓶颈、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。随着中关村西区大量新项目投入是市场，该区域写字楼市场面临更加激烈的竞争，2004年该区域市场风险较大，写字楼市场处于供需严重失衡态势。▲金融街 金融街模式，在市场上并不多见。该区域以整栋销售和大单成交为特色，成交客户均为“国字头”大型国企总部，其他区域并不具备这样的资源和需求特点，因此总体而言金融街对其他区域的直接威胁较小。 2、间接竞争区域对本项目的影响 间接竞争区域对本项目虽没有构成直接威胁，但在总体量、争夺客户资源、产品设计、价格定位、推广渠道以及区域市场的把握上有一些影响。分析这部分市场有助于在产品二次设计、推盘策略上进行市场调整，以应对急速的市场变化,也有助于对本项目更深刻的思考和定位。 在区位和交通上本项目具有得天独厚的优势，雄踞东二环交通枢纽带，辐射东直门、建国门、CBD、东三环和王府井商圈，具有良好的办公商务环境和商业潜力。与中关村糟糕的交通状况、CBD让人无法喘息的居住环境比较起来，本项目在交通、商务资源、居住条件等方面都具有较大的优势。其强大的辐射作用和地缘优势可以吸引到间接竞争区域大量的客户来购买本项目。 同时朝阳门区域有悠久的商务传统和氛围，聚集了相当一批稳固的自用型和投资型客户。所以，在项目营销过程中，前期营销的重点应放在区域内潜在客户的挖掘和培育上，根据我们的经验在朝内这样的区域，周边购买力就可以消化掉项目总量的50%左右。 但是应该清醒地看到，本项目在产品方面与其他区域的产品有一定的差距，因此科学的产品定位和市场定位是关键。