(建筑工程标准法规)商业综合体工程建造标准.

（建筑工程标准法规）商业综合体工程建造标准

荣盛商业项目工程建造标准

廊坊商盛商业管理有限公司

概述

本建造标准分为两部分，第一部分各业态工程条件从十种不同业态、功能对工程建造的标准、完成界面、需注意的问题进行了规定、阐述，第二部分公共区域设计建造标准对公共区域各专业工程、室外景观建造、室内公共区域精装工程及其他功能用房的设计建造标准及功能进行了规定、阐述。

集团现有商业项目之间差异较大，此标准主要针对以商业综合体为典型的几种业态进行了阐述，不全面之处还需根据项目特性、后期管理需要针对性处理。

目录

第一部分各业态工程建造标准 (1)

第一章超市 (1)

第一节大型独立超市 (1)

第二节大型非独立超市 (5)

第二章百货 (7)

第一节大型独立百货 (7)

第二节普通卖场 (10)

第三章影院 (12)

第四章KTV (15)

第五章电玩 (17)

第六章儿童娱乐 (18)

第七章餐饮 (20)

第一节大型餐饮酒楼 (20)

第二节美食广场 (22)

第三节小型餐饮商铺 (24)

第四节西式快餐 (26)

第八章健身 (27)

第九章步行街精品商铺及公共区域 (29)

第十章商管办公用房及员工食堂、宿舍 (31)

第二部分公共区域各专业工程及精装标准 (34)

第一章公共区域设计建造需注意的问题 (34)

第二章室外景观建造标准 (36)

第三章室内公共区域精装标准 (37)

第四章其他功能用房装修标准 (39)

第一部分各业态工程建造标准

第一章超市

第一节大型独立超市

面积在15000㎡以上，一般设置在-1F或1F，独立为一层或一个分区。要求具备独立的水、电、暖系统。以家乐福、沃尔玛为例。

一、建筑、结构

1、层高：5.7~6.0m，装修后灯带下净高不低于3.7m。

2、柱距：不小于8m，经济柱距一般为8.4mx8.4m。

3、楼板活荷载：商户确定时根据商户提供的平面布置图设计，商户未确定时各区域均按照10KN/㎡设计，卸货及仓储区按15KN/㎡设计，大型设备按恒载考虑。

4、商户确定时，根据平面布置设计生鲜区；商户不确定时，考虑设置生鲜区，排水方案详设计。

5、卫生间：每层1个。

6、扶梯（步道）：1~2组。

7、货梯：2~3部，载重量2t，轿厢进深应稍大。

8、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘，防盗卷帘不能影响疏散。

9、设置独立垃圾房供超市使用。

10、考虑设置地上卸货区、卸货平台；在地下设置时，货运通道净高不低于3.6m，汽车坡道净高不低于3.6m。

11、考虑超市需较大商业提前营业，规划客流进出通道。

交付标准：混凝土棚面、地面，水泥抹灰墙面、柱面；卫生间、楼梯间、电梯厅甲方统一装修。超市外租区商铺（如有）交付标准同超市。

12、屋顶设计冷柜室外机基础台。

二、给排水

2.1自来水供水

1、超市应尽可能在市政入口处安装独立计量水表，具备独立与自来水公司缴费对接的管理条件。如不能实现市政独立计量，在超市区域内给水主管道安装计量表。

2、日用水量60~85吨/日，最大时用水量6~8吨/时（以上水量不包括空调补水，设计时需考虑计算后的空调补水），水压均要求在0.25～0.4MPa。

3、供水形式：水压均要求在0.25MPa以上，2层以下采用市政直接供水方式。2层以上采用二次加压供水方式，根据建筑不同高度，保证末端供水压力在0.2MPa左右。如特殊设备、系统需要增压，二次加压方式尽可能采用生活水箱和加压水泵的供水方式。给水均需加压，设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵。

4、生活水箱：不锈钢水箱85~100m3，变频泵供水，设紫外线消毒仪。

5、用水点：给排水预留接驳点位至相应区域，内部给水由超市完成，给水管预留至以下部位：

①生鲜区（食品加工区）预留DN100。

②冷却塔预留（按暖通设计需求）。

③冷冻机房（锅炉房）预留（按暖通设计需求）。

④卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）。

⑤垃圾房预留DN40。

⑥餐饮区预留DN50。

6、在上水点的对应位置配备下水。

7、不考虑热水供应，由超市自行完成。

8、卸货平台根据商户要求考虑设置给水，相应设置排水。

9、消防喷淋设计独立报警阀组。

10、空调机房设计给水取水点。

11、在系统分区合理位置设计计量装置。

2.2排水

1、商户确定时根据商户平面布置完成所有排水预留。

2、商户不确定时提供排水干管接驳点（其余商户自行施工完成），预留污水处理间和隔油池。

3、隔油池：生鲜区总容积不小于8 m3，餐饮外租区（如有）6 m3。

4、设置污水提升设备（如需）。

5、卫生间排水完成全部。

6、生鲜区排水详设计。

7、管井、空调机房设计排水点。

三、暖通

3.1空调

1、超市区域尽可能设计为独立空调系统，具备独立冷热源，独立制冷机房、锅炉机房及全套系统。

2、超市暖通系统全部设备用电计入超市供电系统。

3、卖场区采用全空气系统，要求有组织回风，送风管道设计风量平衡调节阀，末端送风口设计采用可调节式散流器。送风口带调节阀。

4、办公区采用风机盘管加新风系统，并设置电动两通阀加温控开关，温度可调节。

5、空调系统根据设计完成至末端。

3.2通风

1、根据食品加工区面积合理设置排油烟、补风、事故通风等井道，完成井道砌筑，排油烟采用内衬不锈钢风管。风机由超市根据通风量自行设计并采购安装。屋面预留设备基础，用电计入超市供电系统。

2、设置新风系统，过渡季节新风比不低于70%。

3、通风系统根据设计完成至末端。

四、强电

1、提供两路10KV电源，当任何一路工作电源失压时，另一路电源通过母联开关能够承担所有重要负荷供电。设置独立供配电系统，独立变电所、变压器（在变压器二次侧所有馈线回路均设置计量，通过智能仪表，作为能耗分析用），根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所，低压配电电源只引到该区域竖井内，设置总配电箱，箱

内只预留总隔离开关。

2、高压独立计量，应能单独向供电公司缴费。

3、负荷密度按150W/㎡计算。

4、甲方完成变电所供应、安装，完成楼层及分区配电室配电箱设备及供电线路、桥架的供应和安装，完成消防系统设备、动力设备（结合给排水、暖通的要求）及配电、控制管线的供应和安装。

5、属于超市的外租区（如有）供配电系统纳入超市供配电系统，并设置计量。

6、考虑设置发电机，主要为应急照明电源、冷冻区域提供负荷。

五、弱电

1、综合布线主干外线（主要是网络系统和设备网络系统）引至区域内弱电井。

2、楼宇自控由大商业统一设计，是否接入主系统根据运行情况而定。

3、其余智能化系统商户自设。

4、消防系统由大商业统一设计，统一设计到末端点位，设计符合现行国家消防验收标准。

5、预留弱电控制室（供安防、电话、网络系统使用），由超市进行二次深化设计、采购、安装。

第二节大型非独立超市

面积在5000~8000㎡的大型综合性超市，一般设置在-1F或1F，独立为一个分区。水、电、暖由大商业统一供给。大型综合性社区超

市。

一、建筑、结构

1、层高：5.7~6.0m，装修后灯带下净高不低于3.7m。

2、柱距：不小于8m，经济柱距一般为8.4mx8.4m。

3、楼板活荷载：商户确定时根据商户提供的平面布置图设计，商户未确定时各区域均按照10KN/㎡设计，卸货及仓储区按10KN/㎡设计，大型设备按恒载考虑。

4、商户不确定时，考虑设置生鲜区，排水方案详设计。

5、卫生间：每层1个。

6、扶梯（步道）：1~2组。

7、货梯：2~3部，载重量2t，轿厢进深应稍大。

8、超市提前营业通道与其他营业区域设防盗卷帘。

9、考虑设置卸货平台。

10、屋顶设计冷柜室外机基础台。

交付标准：混凝土棚面、地面，水泥抹灰墙面、柱面；卫生间、楼梯间、电梯厅甲方统一装修。超市外租区商铺（如有）交付标准同超市。

二、给排水

2.1自来水供水

1、超市向商管公司缴纳水费，超市区域内提供给水主管DN100，设计独立水表计量。

2、按设计完成全部卫生间自来水供水、空调机房自来水供水。

3、设置生鲜区自来水（如商户确定根据商户平面布置施工完成）。

4、空调机房设计给水取水点。

5、在系统分区合理位置设计计量装置。

2.2排水

1、预留排水干管，完成全部卫生间排水。

2、生鲜区排水详设计。（如商户确定根据商户平面布置施工完成）

3、空调机房管道井设计排水设施。

三、暖通

3.1空调

1、超市空调系统与大商业共用冷热源及水系统。

2、卖场区采用全空气系统，独立全空气空调机组，要求有组织回风，送风管道设计风量平衡调节阀，末端送风口设计采用可调节式散流器。送风口带调节阀。用电计入大商业用电。

3、办公区采用风机盘管加新风系统，并设置电动两通阀加3速开关。用电计入超市供电系统。

4、空调系统完成至末端。

3.2通风

1、根据设计完成排风、排烟等井道、设备等全部工程。

2、设置新风系统，过渡季节新风比不低于70%。

四、强电

1、电源只引到该区域竖井内，设置总配电箱，箱内只预留总隔离开关，并加装计量电表。

2、大商业变电所供电，负荷密度按150W/㎡计算。

3、甲方完成变电所供应、安装，完成楼层及分区配电室配电箱设备及供电线路、桥架的供应和安装，完成消防系统设备、动力设备（结合给排水、暖通的要求）及配电、控制管线的供应和安装。

五、弱电

1、综合布线主干外线（主要是网络系统和设备网络系统）引至区域内弱电井。

2、楼宇自控由大商业统一设计，是否接入主系统根据运行情况而定。

3、其余智能化系统商户自设。

4、消防系统由大商业统一设计，统一设计到末端点位，设计符合现行国家消防验收标准。

第二章百货

第一节大型独立百货

面积在20000㎡以上的独立百货，一般设置在地上1至3层，每层面积不小于5000㎡，独立为一个分区。要求具备独立的水、电、暖系统。

一、建筑、结构

1、层高：5~5.5m。

2、柱距：不小于8m。

3、楼板活荷载：卖场区4KN/㎡，卸货及仓储区10KN/㎡，大型设备按恒载考虑。

4、卫生间：每层2个。

5、中庭：根据实际大小可设置一个中庭。

6、客梯：4部。

7、扶梯：1~2组。

8、货梯：2~3部，载重量2t。

9、考虑设置卸货平台。

10、设置独立垃圾房。

交付标准：混凝土棚面、地面，水泥抹灰墙面、柱面；卫生间、楼梯间、电梯厅甲方统一装修。

二、给排水

2.1自来水供水

1、百货尽可能在市政入口处安装独立计量水表，具备独立与自来水公司缴费对接的管理条件。如不能实现市政独立计量，在超市区域内给水主管道安装计量表。尽可能单独向自来水公司交费。

2、日用水量120～150吨/日，最大时用水量12～15吨/时（以上水量不包括空调补水，设计时需考虑计算后的空调补水），水压均要求在0.2～0.4MPa。

3、供水形式：2层以下采用市政直接供水方式。2层以上采用二次加压供水方式，根据建筑不同高度，保证末端供水压力在0.2MPa 左右。如特殊设备、系统需要增压，二次加压方式尽可能采用生活水箱和加压水泵的供水方式。设置专用的生活水泵房、独立水箱、水泵。

4、生活水箱：不锈钢水箱100～130m3，变频泵供水，设计二

次消毒措施。

5、用水点：

①百货经营区四角预留自来水立管，管径DN65，设计在管井内，每层预留一个DN50的自来水接驳点位。

②卫生间供水：百货独立使用的卫生间完成供水。

③百货员工用房预留给水点DN32。

④百货独立使用地下室垃圾房预留给水点。

⑤冷却塔预留（按暖通设计需求）。

⑥冷冻机房（锅炉房）预留（按暖通设计需求）。

6、空调机房设计给水取水点。

交付标准：特殊业种完成干管预留DN65，卫生间全部完成，完成地下室垃圾房，完成冷冻水、冷却水预留。

2.2排水

1、百货经营区四角排水立管DN150，位置与给水设置在同一管井内，每层预留一个DN100的取水口，排水排至地下室污水间内。

2、员工用房预留排水DN150接口。

3、卫生间完成全部排水。

4、管井、空调机房设计排水设施。

三、暖通

3.1空调

1、百货区域设计为独立空调系统，具备独立冷热源，独立制冷机房、锅炉机房及全套系统。

2、百货暖通系统全部设备用电计入百货供电系统。

3、卖场区采用全空气系统，要求有组织回风，送风管道设计风量平衡调节阀，末端送风口设计采用可调节式散流器。

4、办公区采用风机盘管加新风系统，并设置电动两通阀加3速开关。

5、空调系统完成至末端。

3.2通风

1、根据商户平面布置（商户确定时）或建筑布局合理预留排油烟、补风、事故通风等井道，完成井道砌筑，排油烟采用内衬不锈钢风管，风机由百货自行设计、采购、安装。屋面预留基础，用电计入百货供电系统。

2、设置新风系统，过渡季节新风比不低于70%。

3、通风系统完成至末端。

四、强电

1、提供两路10KV电源，当任何一路工作电源失压时，另一路电源通过母联开关能够承担所有重要负荷供电。设置独立供配电系统，独立变电所、变压器（在变压器二次侧所有馈线回路均设置计量，通过智能仪表，作为能耗分析用），根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所。低压配电电源只引到该区域竖井内，设置总配电箱，箱内只预留总隔离开关。

2、高压独立计量，应能单独向供电公司缴费。

3、负荷密度按150W/㎡计算。

4、甲方完成变电所供应、安装，完成楼层及分区配电室配电箱设备及供电线路、桥架的供应和安装，完成消防系统设备、动力设备（结合给排水、暖通的要求）及配电、控制管线的供应和安装。

五、弱电

1、综合布线主干外线（主要是网络系统和设备网络系统）引至区域内弱电井。

2、楼宇自控由大商业统一设计，是否接入主系统根据运行情况而定。

3、其余智能化系统商户自设。

4、消防系统由大商业统一设计，统一设计到末端点位，设计符合现行国家消防验收标准。

第二节普通卖场

面积在3000~6000㎡，一般单独为一层或一个分区，由众多小商户组成。水、电、暖由大商业统一供给，物业由商管公司统一管理。

一、建筑、结构

1、层高：5~5.5m。

2、柱距：不小于8m。

3、楼板活荷载：卖场区4KN/㎡。

4、中庭：根据实际大小可设置一个中庭。

5、卫生间：每层1个。

6、客梯：2~3部。

7、扶梯：1~2组。

8、货梯：2~3部，载重量2t。

交付标准：混凝土棚面、地面，水泥抹灰墙面、柱面；卫生间、楼梯间、电梯厅甲方统一装修。

二、给排水

2.1自来水供水

1、完成卫生间、空调机房全部供水。

2、根据商场布局每层设置一个热水间，提供给水点，包括热水器。

3、空调机房设计给水取水点。

2.2排水

完成卫生间、空调机房、热水间排水全部工程。

三、暖通

3.1空调

1、卖场空调系统与大商业共用冷热源及水系统。

2、卖场区采用全空气系统，要求有组织回风，送风管道设计风量平衡调节阀，末端送风口设计采用可调节式散流器。用电计入大商业用电。

3、空调系统完成至末端。

3.2通风

1、根据设计完成排风、排烟等井道、设备的施工。

2、设置新风系统，过渡季节新风比不低于70%。

3、通风系统完成至末端。

四、强电

1、该区域总电源引到该区域竖井内，并为该区域每个商铺设置电源回路，电源引到商铺区域内，在竖井配电箱加装计量电表。

2、大商业变电所供电，负荷密度按150W/㎡计算。

3、甲方完成变电所供应、安装，完成楼层及分区配电室配电箱设备及供电线路、桥架的供应和安装，完成消防系统设备、动力设备（结合给排水、暖通的要求）及配电、控制管线的供应和安装。

五、弱电

1、综合布线主干外线（主要是网络系统和设备网络系统）引至区域内弱电井。

2、楼宇自控由大商业统一设计，是否接入主系统根据运行情况而定。

3、其余智能化系统商户自设。

4、消防系统由大商业统一设计，统一设计到末端点位，设计符合现行国家消防验收标准。

第三章影院

属娱乐业态，面积在2000~4000㎡，设有普通影厅、IMAX影厅（根据地区不同设置一个）。一般设在顶层，要求自设独立空调系统。营业时间较大商业长，一般要求独立客梯及进出通道。

一、建筑、结构

1、层高：普通影厅层高不小于10m，净高不小于9m；IMAX 影厅层高不小于15m，净高不小于12.5m。

城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)

城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26

一．经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和实用。 二．万达广场特色显著，发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国在建和开业的万达广场共计133座，持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由６个方面组成，包含酒店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中心（Shoppingmall），文化娱乐休

闲设施（Culture＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星ＫＴＶ、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里，这些商家也会有新店加盟开业，完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设，保证开工时大部分商家已经落位，建筑方向准确，利用率极高，预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划，在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接，在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。

商业综合体设计说明

商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版） （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （4）《住宅建筑规范》GB5068-2005 （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 （8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 （1）地下一层为超市层高米，地下二、三车库层高米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 （2）地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮娱乐，特色餐饮，书城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立大众百货。三层层高米，建筑面积为5715M2。设有大众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计采用框架结构，商业形态布置灵活．超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商业空间

商业综合体项目各阶段策划

城市商业综合体项目全程策划流程 《商业项目市场调研报告》纲要 一、城市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、城市商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆区域商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析

◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SWOT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客来源 《商业项目定位报告》纲要 一、项目竞争分析 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析 各物业品种的竞争策略 各物业品种的核心竞争力提炼 项目的竞争定位 二、项目主题定位 项目主题描述 主题的支撑点概述 项目主题的适应性分析 项目主题的差异性分析 项目主题的产品表现形式 项目主题的广告表现形式 三、项目产品定位 项目功能定位 项目业态选择 项目商业物业规划要点 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）四、目标客户定位 购买商铺的目标客户群分析 租赁使用商铺的目标群分析 购买客户群的市场细分 购买客户群的目标市场设定 购买商铺的客户定位

购物中心商铺装修设计规范

购物中心商铺装修设计规范

购物中心商铺装修设计规范 为了体现追求完美、行业领先的经营理念，有效地展示商城的整体的经营品质和竞争优势。同时也是为了给商城的广大消费者创造一个舒适高雅的购物环境，使商城的租户获得良好的经营收益。我们在总结了目前国内、外成功的同业态管理经验及体现国际顶级设计公司著名设计师总体设计风格的基础上，制定了?商铺装修设计规范与基本要求?。 一、吊顶 为最大程度保障商业整体形象的协调、统一，商铺吊顶装修设计原则为：商铺均应采用与各楼层公共区域相协调的吊顶。如确因经营特点而需要变更设计的商户必须向商城运营管理部门书面申请，在与周边商铺协调统一的前提下，方可能获得许可变更吊顶。商铺吊顶的排布、色彩、规格必须接受商城运营管理部门的统一管理，如采用格栅吊顶者不得裸露管路。且应将商铺与公共区域上方用石膏板封死，以控制商铺内温度。

本着有利于卖场内视觉上的整洁性的原则，各类吊顶天花必须与公共区域吊顶高度一致。吊顶天花内设施（烟感、温感、消防喷淋等公共设施）不允许拆除破坏。 石膏板吊顶需在空调风管安装到位调试后运行正常，烟感，喷淋器安装到位调试正常的情况下开始进行施工。吊顶应先安装龙骨架，保留检修口。同时按照电路图所绘制的灯路位置进行灯线的铺设，所有线路都应按照配电箱的位置进行铺设，如有网络线，电话线，音响线应同时进行分线槽或线管铺设，有利于后期电源控制总开关的安装。 二、地面 地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必须用不锈钢条填实或铝合金压条扣住。 建议如果非经营特殊需要，商铺原则上均应铺装石材地面或地板，应尽可能选用与公共部位色彩一致（或协调）的材料。建议地砖尺寸为600 M M×600M M。如采用地板铺装，但只限于

商业综合体策划全案

商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。 分析： A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄 罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。所以，书林街是昆明人文环境的典型代表； C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。原有建

筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。 分析： 项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋， 在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。 分析： 项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。 项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。

万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书

xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位：大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资（置业）有限公司 编制时间： xxxx年xx月xx日

一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层 高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。店铺进深约____ 米，走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。设置中庭___ 处，面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。 3、采光顶深化方案设计。

万达广场规划要点

“万达广场”（步行街）规划/设计 前言 一、背景和要求 根据董事长对万达商业管理发展所做的重要指示，已明确了“转变经营思路，提升服务品质”的商业管理发展方向和“安全、服务、品质”六字经营管理方针，即“安全是基础，服务是核心，品质是标准”。特别在品质管理方面，其所涉及的涵是多层次的，它不但包含服务品质、管理品质、经营品质、设计品质、建筑品质等，更涵盖了企业文化、制度和团队。这其中设计品质和建筑品质是其它品质实现的基础和载体，其它品质则是设计品质和建筑品质的功能体现和延伸，更是万达城市综合体实现保值增值的前提和保障。 结合万达第三代城市综合体产品形态以及后期营运管理要求，集团商管公司将在新工程前期规划设计阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结第三代综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关容和要项，完善设计品质，努力实现万达广场整体价值最大化目标。 二、条件和依据 在遵循“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间”、以实现“城市贡献和两个统一”的原则下，集团规划院将“万达广场”的整体设计工作分解为6个设计阶段： 1、概念设计阶段（摘牌前）； 2、方案设计阶段，含深化设计阶段（摘牌后）；

3、初步设计阶段（★初步设计是完善和实现建筑设计方案以及指导施工图设计的重要阶段，相关未落实的设计条件均需在此阶段提供完整，因此原则上本阶段商管公司应确认所有的设计条件；包括提供基本的步行街业户的房产技术要求等。非正常拆改在商业步行街初步设计完成后原则上不得再有）； 4、施工图设计阶段； 5、实施阶段（★此阶段的设计变更，若属“错、漏、碰、缺”情况可正常拆改）。 6、营运阶段（★反馈设计、建筑问题，逐步完善设计和建筑品质） 三、作用和目的 根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审、图纸审核、方案会签并形成会签意见的要求，以及集团商管公司与规划院“关于设计工作流程和操作要点”，为不断完善“万达广场”的设计品质和建筑品质，集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编，形成《万达广场（步行街）规划/设计意见及建议（关注点）100项》，以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新工程商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导，并将在不断总结和完善的过程中，能进一步充实和丰富集团《万达广场强制性设计准则》，真正使我们的“万达广场”成为人文建筑、绿色建筑、品味建筑。同时要求商管系统应及时跟踪集团规划院、成本控制部、工程公司等相关部门，落实对意见及建议的采纳和实施情况。 四、特殊说明

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解 析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准

备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享；当前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

商业综合体商业规划及方案

商业综合体商业规划及方案V3.0 商业综合体商业规划及方案

目录 第一章项目概述 (1) 1.编制单位............................................ 错误！未定义书签。 2.编制依据............................................ 错误！未定义书签。 3.项目建设周期........................................ 错误！未定义书签。 4.项目资金来源........................................ 错误！未定义书签。 5.项目分析及设计定位.................................. 错误！未定义书签。 5.1 项目现况 (1) 5.2 项目需求 (1) 5.3 楼层布局 (3) 6.办公基础设施现状勘察 (4) 7.项目建设系统架构 (7) 7.1 基础设施建设及完善 (7) 7.2 网络平台建设 (7) 7.3 应用平台建设 (8) 7.4 子系统/平台设置 (8) 8.方案设计思想/原则 (10) 第二章新建基础设施 (13) 1.调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局 (14) 1.2 装饰装修 (15) 1.3 空调系统 (18) 1.4 操作台 (20) 1.5 DLP大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统 (23) 2.多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心 (27) 2.2 视频会议室 (29) 2.3 多功能会议室 (32)

2.4 其它中小型会议室和通用配置 (33) 3.远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构 (37) 3.2 系统组网方案 (37) 3.3 与商业综合体级联 (40) 3.4 领导决策系统网络 (41) 3.5 分会场连接 (41) 4.荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局 (42) 4.2 各区域设置 (42) 5.智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅 (45) 5.2 各类会议室 (45) 5.3 办公区域 (46) 5.4 领导办公室 (46) 5.5 电动窗帘控制 (48) 6.信息引导及发布系统 (48) 7.机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求 (50) 7.2 装饰装修 (51) 7.3 电气 (52) 7.4 空调 (53) 7.5 消防 (55) 7.6 机房环境监控系统 (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1.综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分 (58) 1.2 管理和设备区部分 (60) 1.3 主干线缆调整 (61)

商业综合体商店建筑设计规范

商业综合体商店建筑设计规范 第一章：总则 第1.0.1 条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。 第1.0.2 条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。 第1.0.3 条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。 第1.0.4 条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。 商店建筑的规模表1.0.4

第1.0.5 条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。 第二章基地和总平面 第一节选址和布置 第2.1.1 条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。 第2.1.2 条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。

第2.1.3 条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4 的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 第2.1.4 条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m 的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 第2.1.5 条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。 第2.1.6 条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。 第二节步行商业街 第2.2.1 条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。 第2.2.2 条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 （2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

商业综合体电气设计

商业综合体电气设计 1前言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注重事项和具体操作方式，如何高效、正确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回忆。 2商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包罗百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供给的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的成立一般都会对现有的市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营治理对设计的影响 甲方对于商业建筑有不同的治理模式，主要分为销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、一般写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及知道甲方的经营治理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的成立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。 4商业综合体设计中需要特殊注重的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 物管：指物业治理企业，主要对销售的建筑进行维护。 商管：指商业治理企业，主要对自持的建筑进行维护。 计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分 店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业治理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建筑标准、交房标准明确。 5商业综合体的设计范围 红线内所有强电设计： （1）完成一般由供电局设计、治理的中压开闭所、局管变电所的设计工作。 （2）中压（10kV）供电系统、低压（0.4kV）系统。 （3）动力配电。 （4）一般及应急照明（非装修区域）。 （5）电气节能办法。 （6）防雷、接地系统及安全办法。

商业综合体设计说明

巧家新城市广场修建性详细规划设计说明 建筑设计篇 一. 项目概要: 由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云南省昭通市巧家县城，项目分为ABC三个地块，其中A地块净用地面积39865.38平方米，北侧为龙潭公园，用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通；B地块净用地面积6706.49平方米，西侧为步行街沿线，东侧为堂琅大道；C 地块净用地面积9962.64平米，北侧为花桥子街，西侧新华路，东侧为步行街。场地内外高差较大，南北向高差约26米，东西向高差约19米，现状场地内部为农田和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区，交通位置优越。 本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。 本项目设计依托巧家城区区域优势，深度挖掘地域景观特质和商业价值，打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。 二. 设计依据 ●甲方提供的用地红线图 ●国家、地方现行规范、法令，主要有： 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93（2002年版） 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045－95（2005年版） 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规范》GB 50386-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067－97 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001 ●甲方提供设计任务书 三. 规划设计： 2现状分析： 地块位于巧家县城中心区域，临近巧家著名城市公园——龙潭公园，数条规划道路纵横交错，为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市，用地高差变化复杂，商业规划存在较大难度。 ●规划构思：

商业综合体中央空调系统方案设计配置说明

商业综合体中央空调系 统方案设计配置说明 Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】

商业综合体中央空调系统方案设计配置说明 一、设计方案 本项目为某城区商业综合体酒店项目，该项目通过与甲方充分沟通，要求全楼配置采用中央空调系统实现夏季制冷、冬季采暖。根据这一要求，我公司根据甲方提供的工程平面图，依据有关设计标准，武威地区气候特征并结合该建筑的实际使用功能，本着“满足用户使用需求，减少初投资、节省运行费用、节能环保”为宗旨，配置中央空调系统解决方案及最经济配置空调方案投资估算如下，供甲方参考。 二、系统配置与投资估算 因项目所属地气候特征及项目整体结构为商业综合体酒店项目，空调系统建议配置中央空调系统。 1.冷热源选配：中央空调空调冷源设计采用两台水冷螺杆式冷水机组提供，机组安装在地下层空调机房内，热源由甲方配置燃气热水锅炉提供，空调冷热源的输送全部由二管制空调系统管网实现 2.空调室内末端配置：空调室内末端配置为风机盘管新风系统，地下一层、一至四层为大空间区域，全部配置采用超薄吊顶式空调机组实现空调冷热供给，五至十四层为酒店客房，配置采用风机盘管机组加新风系统实现空调夏季制冷和冬季采暖需求。 现阶段我公司暂按建筑物暂划分区域配置设计为初步方案，冷负荷量依据单位平方米冷热负荷数据估算设计配置计算。本项目建筑物使用功能各区域负荷选配基本如下：大厅及公共区域按180-200w/m2计算，客房按120-160w/m2计算设计，建筑物整体配置空提区域总冷负荷为2326.8kw，根据建筑物综合体同时使用系数为0.85，可选配LSBLG980型高效螺杆式冷水机组。配置空调总容量完全可以满足本项目夏季供冷和冬季配置采暖要求。

城市商业综合体策划书详解

城市综合体设计策划书 姓名： 班级： 学号： 日期：

城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与太原城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析 （五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念

策划内容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与太原城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于太原老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是太原市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着太原市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近太原影都看场浪漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解太原。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在太原也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是太原的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧山西饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。

最新版万达第四代综合体建造技术标准(后天即删)

2016年最新版万达第四代综合体建造技术标准（后天即删） 《万达住宅2015版建造标准》即将启用，新标准是在《2013版标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的。 其中，轻资产产品建造技术标准是新增的特色，希望大家学习第一部分：2016版综合体新标准总说明 一、建造标准说明 建造标准的核心文件。规定了各业态、各版中重要的单项成本指标及面积计算依据。各项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验收等环节必须严格遵照执行，不得突破。 二、重要说明 1、各部门在执行《2015版建造标准》时，必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇编》的规定。 2、消防设备、材料按照集团发布的《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。 3、其它工程、设计、设备材料按照集团发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。

第二部分：万达广场2016版层高标准 （一）标准层高/净高： 分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版： （二）其它层高/净高：第三部分：万达广场2016版外墙标准 外墙（含保温） 根据项目不同划分A、B、C版、轻资产版、轻资产3C版：严寒地区在步行街入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层LOW-E）。橱窗与与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。广告位 照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。 室外LED屏 1.室外LED屏每个广场户外只设置一块 2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米 3.室外LED屏的宽高比为4：3或16：9均可，点间距为 P14

商业综合体设计一般要求

般商业综合体设计要求 1、商业综合体总平面设计的原则 总平面的设计遵循：“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间” 2、总平面分区设计 商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市 广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置。 3、室内商业步行街的业态基本组合原则： 若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置 具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放 置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。 根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置 轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。 4、室内商业步行街的尺度： 步行街的长度以280?350米为宜。 步行街两侧店面之间宽度：首层10?11米，二、三层16?17米， 步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为 3层的步行街，开口宽度宜9米； 开口长度：为16~25米。 步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净 宽可适当加宽至5?6米。 步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm 精品店：精品店基本单元进深宜8米?16米，面宽8.4米。 中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处。 中庭的平面尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积）， 小的300~400平方米（开洞面积） 中庭的间距：80?100米 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3?5处卫生间， 卫生间的间距80?100米，面积70?100平方米，每处卫生间蹲位；男厕 不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆 不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便 带小孩的顾客使用。 主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一 处，双边与步行街相接的不超过两处，一般不在中庭设主力店开口，主力 店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非

商业综合体设计一般原则

商业综合体设计要求 1、商业综合体总平面设计的原则 ●总平面的设计遵循：“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间” 2、总平面分区设计 ●商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市 广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置。 3、室内商业步行街的业态基本组合原则： ●若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置 具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放 置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。 ●根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置 轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。 4、室内商业步行街的尺度： ●步行街的长度以280～350米为宜。 ●步行街两侧店面之间宽度：首层10～11米，二、三层16～17米， ●步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为 3层的步行街，开口宽度宜9米； ●开口长度：为16~25米。 ●步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净 宽可适当加宽至5～6米。 ●步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm。 ●精品店：精品店基本单元进深宜8米～16米，面宽8.4米。 ●中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处。 ●中庭的平面尺度：两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积）， 小的300~400平方米（开洞面积） ●中庭的间距： 80～100米 ●步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间， 卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男 厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗 手盆不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室， 以方便带小孩的顾客使用。 ●主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一 处，双边与步行街相接的不超过两处，一般不在中庭设主力店开口，主 力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非