常规工程量的计算方法

常规工程量的计算方法

一、乳胶漆、油漆的一般计算方法

1、乳胶漆工程量计算方法：单间房屋周长*高+顶棚面积 – 门窗、固定家俱面积

2、常规油漆的工程量按以下计算：（柜门双面漆）

（1）单面门套、窗套按0.3㎡/m

（2）双面门套按0.42㎡/m

（3）窗套（600MM内）按0.66㎡/m

（4）成品门按3.4㎡/樘，或门+门套按5.5㎡/樘

（5）有门大衣柜、鞋柜、储物柜等按2.0㎡/㎡（正面投影面积）+柜侧面积：深度*高度，（6）无门大衣柜、无门储物柜等按0.2㎡/㎡（正面投影面积）+柜侧面积：深度*高度

（7）有门书柜（木质玻璃门，柜内刷漆）按4.5㎡/㎡（正面投影面积）+柜侧面积：深度*有门书柜（全木门）按2.0㎡/㎡（正面投影面积）+柜侧面积：深度*高度

（8）无门书柜或全玻门书柜按3.0㎡/㎡（正面投影面积）+柜侧面积：深度*高度

（9）无门酒柜（以玻璃隔板、银镜背板为主）按1.8㎡/㎡（正面投影面积）

无门酒柜（以木质隔板、背板为主）按3.0㎡/㎡（正面投影面积）

（10）电视柜（300MM高内）按1.2㎡/m（柜体延长米）

电视柜（300MM-600高内）按1.6㎡/m（柜体延长米）

（11）书桌（600MM深内）按1.5㎡/m（柜体延长米）

（12）线条造型：若线条及基层为同一种油漆，则按基层面积*1.3计算；非同一种油漆，则分别计算：基层按展开面积计算，线条按M计算。

二、家私宝的一般计算方法

1、电视柜、书桌中抽屉按1.0㎡/个；

2、鞋柜、衣柜、储物柜按4.5㎡/㎡（正面投影面积），隔板特别少的可酌情减少；

3、有门书柜、酒柜（全木门）按3.0㎡/㎡（正面投影面积）

三、水电路工程量计算方法

3 1.1、电路预收：平层按套内建筑面积*4.0系数得出的数字按地面材质不同分配明\暗管工程量（比例10%/90%或20%/80%）计入预收的单项中，复式层面积按套内建面+复式层套内面积之和计算，别墅按分层套内面积计算，如客户有特殊要求则根据实际情况增收相应1.2、水路平层2卫1厨按总量60米分配进水下水(一般进水50米,下水10米)比例进行预收，如阳台有水路则另行增加。复式楼及别墅每增加一卫或洗衣房按20米/卫进行增加。

报 价 规 范

1、报价规范：

3 1.1、报价格式：所有预算格式按分区域报价模式：即分客餐厅工程、主卧室工程、次卧室工程、书房工程、阳台工程、其它基础项目工程、水电工程，力运除工程，每个单项工程分别汇总小计，最后直接费汇总取费；各区域报价中应按公司报价体系的次序报价，即按天棚、墙面、地面、门窗、家俱、油漆涂料、基础、水电、其他工程的次序报价。

3 1.2、预算表的公式应准确计算，不得有误，因公式计算错误由设计师自已承担。

3 1.3、报价单价：标准项目使用公司最新统一报价系统，不得随便更改体系中的标准报价，报价系统中没有的非标准报价需要单独列出，并对其工艺做法及材料进行说明。所报价格不得低于该项目的运作成本，且该报价有店面经理签字。

3 1.4、工程项目：与图纸中表示项目相符，不得有掉项、漏项，如有客户自理项目须在图纸及报价上表示清楚，客户自理的项目应在报价表中以一项表示，如：成品门及门套、3 1.5、工程数量：所有项目输入数量计算准确，误差小于5%，计算误差大小于5%由设计师自已承担（工程量一般计算方法见后附表）。

3 1.6、工艺做法：标准报价含工艺做法，项目所选工艺做法与该项目名称和对应图纸标注相符；非标准报价也要对其工艺做法及材料进行说明。

3 1.7、签字：在客户、设计师、经理签字栏中分别由本人签字，并加盖预决算审核专3 1.8、优惠计算方法：

A、 直接费打折：优惠后金额=直接费*折扣+折前的管理费、税金；不允许总价

B、 展会活动：优惠后金额=优惠前正常报价-优惠项目净总价，

如:某工程优前正常报价为50000元，享受06年末跨年优惠(决算3.5-5万)，则优惠项目净总价=乳胶漆170㎡*（21.06-8）+墙砖40㎡*(41.54-8)+防水15㎡*(50-8)+给水24M*(37-8)+安装480=5367，则优后金额为：50000-5367=44633元。

所有展会优惠计算方法参照以上执行，否则视为计算错误。

所有展会优惠均以剔除优惠后的决算金额为参照物，如达到3.5万的意思是指剔除所有优惠后的金额，简而言之就是决算时交到财务的金额必须达到3.5万才能享受优惠。

3 1.9、关于异地远程费用计算（详见远征费的文件）

一般情况下，施工地点在省内二级城市且预算总价在8万以上才可以考虑签单施工，远程费用在管理费中体现，即管理费加收5%-10%，综合距离、路况、路桥费等因素调整，但不得低一般车程在2.5小时内如鄂州、黄石等可考虑5%，车程在2.5—5小时内如宜昌可考虑8%，车程大于5小时如十堰可考虑10%。

以上情况仅供参考，各营业部在签单时还应考虑当地辅材价格、物业管理等情况，具体情况具体分析，同时签单折扣应高于市内折扣或不打折。

3 关于报价表中的几个要求

3 1.1、电路预收：平层按建筑面积*4.0系数得出的数字按地面材质不同分配明\暗管工程量计入预收的单项中，复式楼及别墅按建筑面积*4.2-4.5系数，如客户有特殊要求则根据3 1.2、水路平层2卫1厨按总量60米分配进水下水(一般进水50米,下水10米)比例进行预收，如阳台有水路则另行增加。复式楼及别墅每增加一卫或洗衣房按20米/卫进行增加。

3 1.3、书柜、酒柜隔板立板加厚，单价增加30%。

3 1.4、报价中“力资、运输、除渣”工程应标明楼层，严格遵循备注栏系数计算。

3 1.5、一楼及别墅房强制要求加做防白蚁工程，如客户不接受，则由客户在合同附件中填写免责说明，其它楼层可根据客户需求选择。

3 1.6、部分小区存在砂石砖霸现象报价已经处理不另行计算。

3 1.7、“墙面零星基础处理”如没有拆除可不计算，新房以建筑面积100M2为基数设1项，如130M2住房则为1.3项,旧房则据实考虑。

3 1.8、报价表应按一个报价系统，杜绝新旧版本出现在一个报价表中的情况。

3 1.9、工程子项应尽量按公司标准报价执行，杜绝按1项包干的报价出现。（如背景造型一项1200元）。要求将甲供项目如“实木地板及安装、踢脚线、成品门等”甲供项目应列项，并注明“客户自理”，否则视为掉项。

1.10合同图纸报价传递时将电子版预算一并传递到核算中心预算员。