景区修建性详细规划说明书

景区修建性详细规

划说明书

仙都景区修建性详细规划说明书

第一章前言

中部崛起战略犹如一把紧绷的弓箭，引领湖北成为中部区域发展的中心。湖北“一带两圈”战略提出要把荆州打造成湖北长江经济带的钢腰及鄂西生态文化旅游圈的文化中心。荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是国家公布的第一批历史文化名城，鄂中南地区的经济纽带，长江中游枢纽港口城市，国家轻纺工业基地，素有文化之邦、渔米之乡和旅游胜地的称誉。

古城垣保存完整。荆州明代古城垣为国家级文保单位。它巍峨屹立在滔滔长江北岸，是中国南方保存最为完好、规模最为宏大的一座古代城垣，被誉为“中国南方不可多得的完壁”。也是在全国现存的古城中，素有水乡特色的古城。它的砖城、土城、水城三位一体的防御体系，自由式的布局形态，构成了既雄伟壮观又婉约秀美的古城风貌，充分展示了荆楚文化淳朴浪漫的特点和个性。城内现有的历史遗址及文化景点众多；如三国公园、博物馆、开元观、铁女寺、玄妙观、关庙及球场街、三国文化街的形成、荆州宾馆的改造及国家级的科研基地荆州市文物保护技术研究中心的建设。可供挖掘的历史文化内涵极为丰富，荆州城市历史悠久、文化深厚，文物古迹丰富，早在远古时代即是中华民族长江流域古代文明的重要发祥地，楚文化的起源与发展中心，三国文化中心；屈原、宋玉、孙叔敖、张居正等历史名人留下了众多的遗址可供挖掘.

荆州的旅游资源既独特又深厚，然而由于历史久远，这些文化景点大多被埋在地下而难见游客，既使是尚存于地上的景点，也因其破损严重而难形成旅游景点。可谓：地下的多，地上的少；传说文字多，实物景点少。历史文化传承尚在挖掘之中。景点古迹零散，规模不大，没有相应的项目而难以留住游客。如现有古城在寅宾门和拱极门分别设有售票点，但各自为政，城上游线难以环通，且相距较远，彼此孤立。旅游产业规模小，旅游功能不完善。旅游品牌的宣传、开发与荆州的旅游资源严重不符。未能从整体上形成形象和品牌效应。旅游产品单一. 娱乐性旅游产品开发较少，特别是大众娱乐参与性项目比较缺乏。旅游发展滞后，依然处于初级的观光旅游阶段。

第二章上位规划解读

荆州中心城区空间布局形成“一心、两轴、五片区”的结构。“一心”为商贸金融和行政文化城市中心；“两轴”为南环路—荆沙大道和园林路两条城市发展轴；“五片区”为中心片区、武德片区、城南片区、城东片区、古城片区。古城片区为荆州古城垣以内及护城河周边区域，以古城保护、文化旅游等为主要功能。

荆州古城历史城区范围东起东环路以东约200m，西至西环路、太晖观，南起南环路、梅家塘、赵家台、屈原广场，北至北环路，占地面积约12.0 km2 。古城的功能定位应以遗产展示、文化旅游和生活居住为主。严格保护由荆州城墙和护城河形成的荆州古城整体格局形态和街巷格局特色。建

筑高度控制目标为保持荆州古城平缓、朴实的整体风貌，突显古城的传统风貌特色。荆州古城内高度控制突出以城门楼、古城墙为主要对景的整体格局与风貌特征。

旅游区总体布局与功能分区层次可划分为：“一心二带三区”。“一心”：即荆州古城核心游览区，形成荆州历史文化核心展示区；“二带”：即荆州滨江景观带与内河景观带；“三区”：即海子湖楚文化游览区、熊家冢古墓游览区以及八岭山风景区荆州古城核心游览区功能定位：集中展示三国文化之大气、古城文化之深邃的历史文化游览区。本区将着力打造三国与古城文化之主题，以荆州古城、九龙渊公园（大型实景剧“感知三国”）、关帝庙为依托，再现气势磅礴的三国历史故事，以荆州博物馆与文化剧场为载体，展示辉煌的古荆州文化，以烘托荆州整体旅游形象，这成为区别于同质旅游地如襄樊、当阳等的核心竞争力。另外该区应为荆州市区游客的集散地和管理中心。

以古城功能疏散带动古城人口疏散，定性、定位、定量，确定搬迁单位的地点、规模、容量。确定古城改造更新的合理模式，强化规划的科学性和成果的可操作性。搬迁原则：

（1）根据城市用地性质和名城保护要求，古城用地布局尽量体现其功能要求，古城规划用地的调整重点放在展现历史、改进环境、提升功能的战略举措上。

（2）古城用地布局调整必须紧密结合沙北新区、城南新区和郢城的规划建设。

（3）调整用地布局，增加文化、旅游服务业用地，搬迁行政办公、教育、工业、特殊用地进行土地置换，在规划指导下进行合理开发，使用地功能由低效益向高效益转换。

第三章项目背景与现状分析

一、项目背景

玄妙观盆景园区域有着丰富的资源。全国重点文物保护单位玄妙观始建于唐开元年间，现存的三天门、玉皇阁和玄武阁，具有唐代建筑的典型格式。元代又称为“九老仙都宫”，从建筑到碑刻、牌匾等均为极其珍贵的文物。其道观的香火不断，传说神奇。盆景园，当前环境优雅，桩景丰富。然两处人文与自然的旅游景观当前均处于闲置状态，特别是玄妙观，由于拆迁未能完成，观东美食街无法启动观内的环境无法提升和展示，两处景点相对孤立，没有形成完整的景区概念，令人扼腕。荆州古城文化旅游景区当前按规划确定为五个大的片区：一是以博物馆三国公园为主的文博区，建设尚未启动；二是以东门城楼，张居正街为主的东门景区，当前仅为观光型旅游项目，游客仅为匆匆过客；三是以关庙为主的南门关庙片区，仅关帝庙可供参观游览，片区改造与建设尚未启动；四是以原三监狱地块的主题公园项目，条件虽好，但任未进入实施阶段；五是以玄妙观盆景园为主体的“九老仙都”景区，当前以初具备建设条件—中核集团运作的观东美食街准备启动，

同时结合古城疏散规划，改造玄妙观与盆景园之间的行政及部分住宅用地，整合为文化旅游项目，这种积极主动的投资将极大推进该景区的建设，从而使“九老仙都”景区的完善成为可能。古城的旅游发展需要从片区的改造整体提升入手，逐渐形成多个景区的游览体系，从而推动旅游业发展，提高荆州市旅游的层次与品位。国内不乏成功的案例：如桂林阳光100、南京夫子庙、成都宽窄巷子、青岛劈柴院。经过该片区的整治与景区的建设，为其它景区的完善与提升提供市场的模式，将有利于古城整体旅游业的发展。

二、基址现状分析

用地范围内现状交通：人民路、屈原路两大南北主干道与内环北路、荆北路两条东西大道共同围成了项目规划范围。

玄妙观：玄妙观现状用地面积是0.7公顷。控制用地面积为0.9公顷。现状主轴建筑较为明显，但风化严重；四周空间环境模糊压抑；临时民房长期侵占观内东侧用地，民房拥挤破烂不堪，破坏景区环境，严重影响整体格局。

改造景区内：房子陈旧，外观没有特色，居民围墙纵跨建筑群之间，打乱了建筑景观的立面效果；观外周边居民乱建乱盖，侵占道路现象严重，压迫地块空间；从新北门到玄妙观大门口，都没有特色景观节点；内北环路口北边的城墙坡环境凌乱，缺乏有序规划与整理。

结论：玄妙观残破不堪，景区建筑体系风貌不一,整体空间极具压迫。修复重建迫在眉睫。

三、优劣势条件分析

1、优势条件

资源：国家历史文化名城，三国文化、楚文化，千年古城墙，千年古观，道家养生文化，兼具南北园林建筑风格的盆景园，以及丰富的水文资源。

名人：元顺帝曾封当时玄妙观内主持道人唐洞天为第九仙，于１３３９年御赐“九老仙都宫”匾额。玉皇阁右前方，有“中兴路九老仙都宫记”石碑一座。记述九老仙都宫营建始末及玄妙观主持唐洞云的家世、生平事迹。风情：盆景园：位于玄妙观西侧，师法古建，博采众长，兼具南北园林建筑艺术风格，既有北方皇家园林的豪华气度，又有南方水乡园林的玲珑秀美。民俗：北门，古时宦者迁官调职，皆从此门出。送行时，即在此折柳话别，故名柳门。节庆：松甲山，在城墙北面，新北门附近，紧靠城墙，传说关羽检查军情时曾在此松甲，该区块历史上建有关公祠，以用于祭拜关公。

区位：荆州是长江中游重要交通枢纽，鄂中南地区中心城市；玄妙观区块在荆州古城两大南北主干道之间靠近北城墙的位置，交通地理位置非常优越。

市场：荆州具有一定的市场认知度，旅游型商业、地产业发展存在市场空白点。

战略：依托历史文化资源开发文化旅游，打造文化旅游产业集群；整体考虑北荆州与荆州城市品牌塑造及现代服务业发展的关系。

2、劣势条件

资源：土地资源的使用压力大，文化资源转化为独创性产品难度大。

区位：区域内旅游资源和旅游产品的开发不成系统，品牌力不强；荆州的旅游产业开发滞后。

市场：旅游市场开发运营混乱，没有成为一个完整的体系。

战略：缺乏足够的资金，运作体制上存在不确定因素。

3、机遇

资源：古城墙正在申请世界文化遗产，玄妙观是国家重点文物，拥有中国独一无二的古城墙与仙宫御观，整个项目的文化价值巨大。

区位：古城作为荆州市总体规划中的“一心、两轴、五片区”的布局结构中的重要片区；武汉城市圈及“宜荆荆”（宜昌、荆州、荆门）城市群的发展建设。

市场：湖北的旅游产业面临大发展的战略机遇机。

战略：提出“申遗工程”，打造荆州旅游的世界文化遗产品牌；建设鄂中旅游休闲博览园，永久落户一个国家性博览会带动整个业态的大发展。

4、挑战

资源：旅游开发与商业发展。如何把握保护和利用的平衡。

区位：如何把玄妙观区块打造成为进入荆州古城的首个城市形象区。

市场：如何成为鄂中南旅游产业中心，成为荆州乃至区域旅游文创产业的发展典范。

战略：如何找准整体定位，使玄妙观项目能够带动荆州旅游业态的提升，使得古镇居民能够分享整个产业增长的效益，从而真正良性发展。

第四章项目指导思想、规划原则及规划目标

一、指导思想

规划把握可持续发展的指导思想，以荆楚文化为主题，民俗文化、道教文化、养生文化为核心，人文体验与高科技娱乐相结合，融食、住、行、游、购、娱乐休闲于一体的仙都景区文化体验中心及展示中心。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（ 1月1日）

2、《荆州市城市总体规划（修编）（ -2020年）》

3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》

4、《荆州市城市规划管理技术规定》

5、《荆州市历史文化名城保护规划》

6、《荆州市旅游发展规划》

7、《古城疏散规划》

8、1：1000现状地形图

三、规划原则

1、资源整合、景点互动。

2、改进环境、提升品位。

3、完善功能，充实文化内涵。

4、经济效益与社会效益兼顾。

5、尊重历史文化名城保护要求，充分展示荆州特色。

经过建设力争创国家AAAAA级景区。

四、规划目标

以玄妙观及古城墙为核心区，沿交通干道天然分割的北荆州区块整体打造的价值极大。因为整个区块的区位条件相对来说在古城整体规划中所受限制较小，既能够打造荆州城市品牌形象区，也能兼顾保护与开放，更能带动旅游业和服务业的系统发展。规划沿用历史“九老仙都”的概念，以此为主题打造荆州古城北部区域“仙都景区”。

1、是荆州城市品牌的核心形象展示区，荆州历史文化的传承演绎区。

2、建成荆州古城保护与开发的典范，打造荆州文化旅游业的特色亮点区，是区域现代服务业的高地。

3、荆州历史文化生态景观（古城墙、三国、民俗、养生、水景等）及老荆州生活方式的最佳体验区，打造北荆州5A旅游景区。

4、最终实现的北荆州建设构想，将充分发挥片区交通区位优势，整合人文资源优势，建成鄂中生态旅游休闲博览园（荆楚民俗文化活动区、鄂中旅游休闲文化风情园），从而打造荆州成为鄂中休闲旅游文化产业中心城市，引领区域旅游与文化创意产业腾飞。

五、发展定位

（1）“大荆州”“新荆州”的入口核心形象区、“文化荆州”的品牌展示区。

（2）荆州的生态型绿色无烟产业的培育实践区，荆州旅游富民工程的示范区。

（3）荆州旅游业发展的龙头之一，荆州古城首个国际性旅游综合体开发运营项目。

六、规划范围及指标

规划范围位于国家历史文化名城古荆州城内北侧，西靠人民路，东抵屈原路，北依荆州古城墙，南临荆北路。规划范围内三国文化、道家养生文化、兼具南北园林建筑风格的盆景园以及丰富的水文资源构成该片区独特文化及自然景观资源。

仙都景区一期规划总面积12.24公顷。现状水体面积1.95公顷，建筑拆迁面积1.6公顷，绿地面积6.00公顷，场地面积2.69公顷。设计后水体面积1.8公顷，建筑占地面积1.98公顷，绿地面积6.27公顷，场地面积2.19公顷，停车位110个其中地下停车位99个。

第五章规划布局及功能内容安排

一、规划布局

规划布局为：“两横三纵，三圈四区、一核两片”。

以玄妙观长生街区块为中轴，长生街，人民路、屈原路为南北纵向三纵，内环北路，荆北路为横向，玄妙观为核心文化区逐步扩散，分三期建设八仙园景区、盆景园景区、荆楚民俗文化活动区、玄妙观景区、长生街民俗观光街区、荷香莲趣景区、远安门广场、古城墙文化展示区、古城人家民俗接待区、鄂中旅游休闲文化创意园区。形成文化圈，商业圈，产业圈的整体辐射布局。同时以玄妙观、古城墙、盆景园及周边地块为核心，构成区块景观主体。以该景观核心区为中轴建设周边两片，形成全区块统一且布置有序

的整体景观。

二、功能内容安排

规划将仙都景区一期划分为八大功能景区：

1、八仙园景区

八仙园位于荆州古城内新北门东侧，占地面积1.05公顷。设置关公亭，拴马桩，入口牌坊，“松甲山”导向景石，松甲山，八仙雕塑，八仙主题景观墙，图腾柱等，营造出富有浓郁神话色彩的景观环境，与仙都景区的文化背景互为映衬，共同构成旅游景观区。

2、盆景园景区

盆景园占地面积2.27公顷。将现有盆景园与其它功能区连通，提升盆景园环境品质，完善盆景茶艺，环湖游览，水面垂钓等功能。与其它功能区整合，共同构成一个旅游综合体。

3、荆楚民俗文化活动区

荆楚民俗文化活动区位于玄妙观与盆景园之间，占地面积1.29公顷。结合古城疏散规划对现状区文物局、区建设局及部分居民楼进行搬迁，推进人口外迁，建设文化及旅游项目。规划采用民间戏曲表演与餐饮娱乐休闲相结合的方式进行布局，该区共由四大功能内容组成，一为民俗馆，以展示荆楚民俗文化及生产生活器具场景为内容，开展民间歌舞，民间戏曲表演活动，如马山民歌，挑担围鼓等非物质文化展示等，构建地方民俗特色氛围；二为民艺馆，以民间传统工艺展示及参与式活动为内容，开展商业与旅游活动；三为民匠馆，以民间工匠及历史上的名家巨匠为展示内容，开展表演及游客参与活动；四为游客接待中心，作为景区接待、展示、休息、住宿等，按AAAA景区接待中心要求布置相关功能。荆楚民俗文化活动区建筑与长生街民俗观光街区建筑风格相协调，采用四合院布局方式，展示地方建筑风采。

4、玄妙观景区

玄妙观位于荆州城内北城垣边，占地面积 1.44公顷，其中与中核盛华（荆州）置业有限公司协调用地0.3公顷，用于绿化环境建设。始建于唐，重建于明，现保存有玉皇阁、三天门、紫皇殿等明代建筑及元代大书法家所书的“九老仙都宫”碑记。1980年按原建筑主轴线复建了山门。规划按照《荆州历史文化名城保护建设规划》要求,拆除观内东侧的全部民房，恢复建筑群体的空间布局和视觉完整。对于西侧的围墙也进行拆除，并将盆景园与玄妙观两景点融为一体，道观、景、园相映成趣，将原本分开的游览路线合二为一，保证了游览线路的连续性，增加了游览空间的环境质量。玄妙观内在纵轴线西侧“九老仙都宫”碑的对称位置规划与之协调的硬质环境，在保护区内广植树木，形成古朴寂静的环境，确保其历史文化环境的完整和高品质。

经过长生街民俗观光街区的建设，将占据观内用地的建筑拆迁，完善玄妙观的格局，同时增添道教文化活动内容，维修维护历史遗存建筑，改进绿化，道路及场地环境。规划将盆景园水系引入到玄妙观内，使水系延伸，从而使水与道观建筑产生共鸣。玄妙观景区加设垂花门，九仙雕塑，讲经坛等，开展丰富多彩的道教文化活动，将古迹游览与游客互动节目结合起来，充分发挥其文化价值。

5、长生街民俗观光街区

长生街民俗观光街区占地面积1.77公顷。规划希望经过该区的建设打破荆州沿街餐饮早餐摊点的行为，集中开展，早点夜市餐饮活动。长生街集餐饮、娱乐、休闲、参与式活动为一体，集中展示荆州特色美食，引进国内品牌商家，以提升街区品位，同时也创造一处旅游食坊，为景区游览提供旅游六大要素“吃、住、行、游、购、娱”中的“吃、游、购、娱”四个方面的服务。

规划布局采用传统民居街道布局方式，在退让出文物保护用地空间的前提下，合理解决消防、环保等问题，建筑相互错落，高低搭配，风格统一，采用民居做法，色彩以黑白灰为主调，点缀栗红色建筑配件，形成古色古香的街道。

6、荷香莲趣景区

荷香莲趣景区位于长生街民俗观光街区东侧，北门污水泵站至区建委宿舍区之间，占地面积1.27公顷。规划设置有水榭，木栈道，荷香亭，埠头，景墙等景观小品设施。景区植物以夏季植物景观为主，借助大面积水面形成荷花池，沿生态驳岸点缀大小置石，使整体感官更具灵气。

7、远安门广场

远安门广场位于小北门以西，占地面积0.256公顷。规划设计充分提炼荆楚建筑元素，以传统民居中马头墙为设计母体，创造性的设计出以建筑元素为雕塑主体的景观小品，高度 5.5米，并配合其设置城墙历史文化墙，经过图文并茂的展示方式，营造出浓郁的荆楚文化气息。

8、古城墙文化展示区

古城墙文化展示区位于八仙园东侧，沿荆州古城墙带状分布至小北门，占地面积2.894公顷。该景区与古城墙互为掩映，结合空间上做减法，文化意境上则做加法的原则，充分挖掘、显露城市文化，突出古城墙魅力。规划经过带状绿地展示具有楚韵风格的趣味雕塑及滨河植物景观为主题，使游人亦行亦游，可动可静，充分感受与体验深厚的荆楚文化艺术韵味及古城墙内环道美景。

第六章植物规划

一、树种选择原则

（1）选择以乡土树种为主，本地土壤、气候适应性强，有地方特色的树种。

（2）遵循生态化、景观化、自然乡土化、生物多样化的设计原则，结合各个景区、主次景观节点，分为疏林草地、滨河绿地、片林区。

（3）突出仙都景区氛围，做到乔、灌木相结合，地被与四季花卉相结合。使植物与景观相互辉映，相得益彰。

（4）仙都景区古典庭院较多，植物种植应充分结合庭院的历史内涵与空间尺度，营造出与之相符的植物景观与历史氛围。如在树木品种、姿态、季相、高度等方面的选择上，都要与建筑、环境相称，要以绿化设计的立意为前提。

二、植物规划

绿化尽量做到三五成群, 不大片成林。以移栽种植名木古树为主，适当

种植乔木类植物, 如银杏、罗汉松、野粟树、国槐、水杉、垂柳、池杉、草坪为基调；以香樟、合欢、重阳木、枇杷、白玉兰、柑桔、桂花、花桃、郁李、梅花等为骨干树种；以乌桕、鸡爪槭、枫香、红叶李、樱花、海棠、栀子花、南迎春、石榴、慈竹、南天竹等为配色树种，营造出春花烂漫.夏荫浓郁.秋色斑斓.冬景苍翠的植物景观。

第七章道路交通规划

一、出入口设置

仙都景区一期设主要出入口六处，分别位于新北门、小北门以及位于荆北路上盆景园、荆楚民俗文化活动区、玄妙观、长生街民俗观光街区等的出入口为主要出入口。在荆北路上各景区主要出入口处，设置相应规模的地上停车场以及地下停车场。

二、道路交通规划

便捷的交通是景区的重要组成部分，仙都景区交通组织以景区内横纵交错的游览步道为纽带，串联各个景区。各景区内以步行游览为主，结合城市道路充分考虑特种车辆的交通。

道路等级分三级：

一级：城市道路，宽度满足规划要求。

二级：消防通道 4.0米以上。功能上除满足消防要求，同时兼顾游览需求。

三级：步行道2.0-4.0米，用于各景区间连接用路，供游人林间穿越，漫步休闲。

第八章游线规划

一、游线规划

仙都景区游览以荆楚文化为主题，民俗文化、道教文化、养生文化为核心，经过建筑、庭院、园林为载体，展示文化、艺术、历史、传统、民俗、工艺等。仙都景区主要游线分为：

——道教文化之旅：八仙园以及玄妙观观光游。

——荆楚民俗文化体验之旅：荆楚民俗文化活动区以及长生街民俗观光街区体验游。

——休闲之旅：盆景园、古城墙文化展示区、荷香莲趣景区、远安门广场轻松休闲生态游。

二、演艺活动安排

1、关公巡城演艺活动

关公巡城仪式—登新北门城楼—关公耍大刀表演（观景台）--小北门下城楼仪式—马术表演(内环道)—关公进长生街仪式—与游客互动表演（长生街）--关公进城仪式(荆楚民俗文化活动区)—关公主题折子戏

2、八仙游园演艺活动

八仙游园仪式—八仙趣逛八仙园—八仙入盆景园区—八仙祈福仪式(与游客互动)—八仙品茗—八仙过海—八仙游民俗园(在荆楚民俗文化活动区与游客互动)—八仙遇九仙（玄妙观景区）

3、民俗曲艺表演活动

荆楚民俗文化活动区：民间戏曲表演活动，如：荆河戏，荆州花鼓戏，湖北汉剧,楚剧等。

玄妙观景区：道家经典乐曲赏析。

长生街民俗观光街区：马山民歌，挑担围鼓。

第九章竖向规划

仙都景区规划范围内地形平坦，高程在30.26-31.30之间。竖向规划设计本着充分利用现状地形、地貌特征，营造良好的植物生境环境为原则。场地规划设计高程在30.50-31.30之间；建筑室内设计高程在31.45-31.75之间。局部较大面积的绿地，根据组景需要设置微地形，景观地形等高线均为0.3米一条。

场地、绿地、道路设计坡度分别在0.5--1%；5%--20%；0.5%--2%之间。雨水排水采用有组织排水与自然式排水相结合的方式，荆楚民俗文化活动区与长生街民俗观光街区场地排水以设置雨水井收集为主，雨水井接城市排水管网。公共设施点设污水管接城市污水管网。公厕设独立的化粪池。

仙都景区水系设计充分结合荆州古城水系连通规划要求，并根据现状水体形态进行理水，水系走势东高西低，即：从小北门流径新北门。荆州古城水系连通可采用自体循环与动力提升循环相结合的方式形成水体循环体系。水系统的完善及循环流动不但仅将荆州古城内雨水顺利排入水系统，解决了防洪问题以及改进了生态水质，更让荆州古城水系产生动态的美及水与影的变化。

第十章给排水规划

1.本图依据《规划总平面图》设计。小区规划总用地面积

2.724公顷，总建筑面积33540平方米,建筑最高层4层。

2.给水：给水水源引自荆北路城市给水管二根。商业用水定额标准为5升／（m*日），商业用水量168立方米／日；绿化浇洒用水量取 1.5升／（日*平方米)，绿化用水量6立方米／日；小区用水总量174立方米／日。室外消防用水量为30升/秒，设7处室外消火栓。

3.排水：排水体制采用雨污合流制，雨水排入护城河。生活污水经化粪池处理达标后排入合流管道。雨水总汇水面积 2.7公顷，暴雨重现期为一年，地面径流系数取0.6，设计流量为216升/秒。污水量取商业水量的80%，污水量134立方米／日。

4.图中尺寸单位：管径为毫米，其余均为米。

第十一章电力工程规划

1、规划依据

《城市电力规划规范》（GB/50293-1999）

《城市电力网规划设计导则》

《荆州市仙都景区修建性详细规划平面图》

2、用电负荷预测：

采用负荷密度法对本区用电负荷进行预测，用电指标取建筑60W/平方米，同时系数取0.5。本区总计算负荷约为1006KW。

3、10KV网络规划：

根据《荆州市仙都景区修建性详细规划平面图》及负荷预测的结果，本区规划10KV线路由荆北路10KV线路引至景区各个变电所。

4、10/0.4KV变电台区：

根据负荷预测结果：规划在本区设置2处10/0.4KV变电所，变压器容量为：T1：630KVA;T2：630KVA。变压器采用干式变压器设置于变电所内.

5、380V/220V网络：

本区内380/220V低压配电线路以变电所为单元采用放射式配电方式，低压供电半径不超过250米。

6、线路敷设方式：

本区内10KV线路规划采用10KV阻水绝缘电缆沿埋地敷设。380V低压线路规划室外采用阻水绝缘电缆埋地敷设，公共建筑内采用桥架敷设。电力管道采用φ160UPVC管，过路管采用φ160PE管或DN150钢管，埋深需大于700毫米。

7、路灯：规划景区内每隔40米左右设一盏路灯，路灯电源就近由各箱变供电。

8、电力管道管位详《给排水规划图》。

第十二章电信工程规划

1、弱电用户量预测：

景区建筑规划每80平方米设置1门固定电话，1个因特网用户端口，一个有线电视用户；本区总固定电话用户约为400门，总因特网用户约为400端口，有线电视用户约为300户。

2、电信等弱电管道网络规划：

根据弱电用户数量预测结果并考虑本区规划总平面布置，本区弱电管网出口经规划弱电管网与荆北路弱电公众网接口。

3、规划技术原则：

（1）馈线电缆采用交接配线法，交接箱布置在建筑物内。

（2）各主次道路按50米间隔设置公用电话。在公共建筑、地下车库人流密集处设置公用电话。

（3）规划在本区内布置的各类通信电缆、光缆采用弱电管道沿道路侧埋地敷设。图中管位尺寸单位以米计。

第十三章建筑、小品、景观道路特色规划

1、建筑特色：仙都景区主体建筑由长生街民俗观光区和荆楚民俗文化活动区两大部分组成。是以玄妙观作为背景，打造传统仿古商业步行街。

长生街民俗观光区位于玄妙观东侧，由一条8米宽的步行主道路将街区划分为两部分，建筑风格上采用了明末清初传统民居联排商铺带状布局而成，总建筑面积为16915m2（不含地下车库）,二至三层。长生街由地下和地

上两个空间组成。地下大型停车场，与西侧停车场环通，地上二至三层的传统民居商铺。建筑形式上主要采用了民居中的硬山屋顶，烽火马头墙，入户前院，错落有致的墙面等传统手法，体现了民居建筑古朴的感觉。

主道路东侧为三层院落围合式建筑，中间院落有景门进入。巷子最宽处为6米，最窄处为3米，时收时放，在建筑空间形态上形成挤压于释放上的交替，再现传统街巷宽与窄的空间肌理，同时随着自然光的照射，形成“龙潭一线天”强烈视觉效果，生动地表现了街区的空间形态和民居传统布局的独特魅力。

内环路以南局部三层的快捷酒店，硬山交错屋顶，入户前院，山墙面采用了徽派最具有代表性的马头墙，既能与整体建筑风格协调统一，又能表现其独特的烽火山墙，求存同异，略带变化，增强建筑大屋面的塑形效果，丰富了山墙立面的感染力。

荆楚民俗文化活动区位于玄妙观西侧，由民居大型四合院中轴、片状布局，总建筑面积为16625m2（不含地下车库）,三至四层，地下停车场于其环通，地上商业、住宿、表演等综合性民居组成，建筑形式上不但采用了硬山屋顶和徽派马头墙的组合，还增设了主轴线上的歇山大屋面，展现了强烈的商业气息。建筑材料上，灰色仿古外墙砖，栗色油漆木撑斗、装饰线条，黑色筒瓦，地面上仿古青石板，古韵十足，再现昔日荆州古镇太平盛世的生活原貌。

2、小品特色：所有小品的设计均以自然化、乡土化、生态化为指导原则，掩藏或点缀在林中，选取用石、木等材料，与周围环境融为一体。如在长生街民俗观光街区设些石井.石磨盘可点缀景致，营造古朴典雅的民俗民风气氛。

3、景观道路特色：道路铺装设计采用传统手法。例如：消防通道采用青石板按人字型或水平错缝型进行铺装；步行道可采用青石板与卵石混搭路面。

第十四章分期发展规划

一、建设时序

仙都景区的建设本着“统一规划，分期实施”的原则。

一期：首先完成八仙园景区、盆景园景区、荆楚民俗文化活动区、玄妙观景区、长生街民俗观光街区、荷香莲趣景区、远安门广场、古城墙文化展示区等景区工程建设，确定仙都景区一期的范围线。

二期及二期启动区：完成鄂中旅游休闲文化创意园区的建设。

三期及三期启动区：完成古城人家民俗接待区以及鄂中旅游休闲文化创意园区的建设。

规划期望经过三期建设，使仙都景区成为以荆楚文化为主题，民俗文化、道教文化、养生文化为核心，人文体验与高科技娱乐相结合，融食、住、行、游、购、娱乐休闲于一体的仙都景区文化体验中心及展示中心，旅游休闲胜地。

二、管理措施

设置仙都景区管理处，成立管理办公室安排专班进行景区的建设.维护及

三、仙都景区一期工程量及投资估算

根据国家现行定额及价格，对仙都景区投资估算如下（不包括土地征用费）：

仙都景区一期工程量投资估算

连云港市新区控制性详细规划 规划说明

连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山

修建性详细规划收费

修建性详细规划收费 1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。 5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。 6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。 7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。 8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7% 建筑设计收费参照标准 一、住宅类收费 1. 按费率收费，为概算投资造价 2.0~ 3.0%收取。 2. 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区） 3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2 扩初：7~12元/M2 施工图：16~25

元/M2 4. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5 方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初：10~16元/M2 施工图：22~32元/M2 5. 高层住宅（十二~三十层）方案：6元/M2 5~10元/M2 扩初：14~19元/M2 施工图：30~38元/M2 6.超高层住宅（三十层以上）方案： 8元/M2起扩初：17元/M2起施工图： 38元/M2起 7. 别墅方案：12元/M2 8~20元/M2 扩初：20~40元/M2 施工图：40~80元/M2 说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费，6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。7.上述费用未包含总图费用，8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。 10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M2 11.独立地下车库，设计取费35~45元/M2。

旅游景区控制性指标及控制方法

1、指标体系 指标体系是旅游景区控规的核心。以系统论为指导，从资源、活动、环境、设施等四方面构建旅游景区控规系统，并结合旅游景区控规实践的指标统计分析，提出由景物保护、用地使用、环境质量、建筑建造、设施配套等五大主题构成的指标体系。运用德尔菲法对指标进行筛选和调整，将其分为基本控制要素和选择控制要素两大类。 控制性详细规划的控制体系可分为： （1）用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性； （2）环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量； （3）建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑物后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段建筑规定 （4）交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位；内部车辆交通出入口方位、停车位； （5）具体设计引导及控制：对旅游区内重点地块内的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求； （6）配套设施体制：旅游区生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。

注： 级及三级景观区 2、建筑组群空间组合形式，一般运用具体的图示方式进行示意表达 3、交通通行方式：选择车行还是步行方式 4、红色标注的为基本控制要素（适用于所有景区控规或景区内每一地块控制，是必不可少的要素），其余为选择控制要素（可以根据景区特色和实际需要选择采用的要素） 说明：1、针对不同用地不同的保护和开发过程，应采用多手段的控制方式，包括指标量化、条文规定、图则标定及景观设计引导四种控制方式。 （1）指标量化的控制方式是指通过一系列控制指标对景区建设用地进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。该控制方式主要适用于景区内接待服务设施集中地用地控制。 （2）条文规定的控制方式是指通过一系列控制要素和实施细则对景区用地进行定性控制，如保护级别、用地性质、景观分区及一些规划要求说明等，该控制方式的适用范围是：当对规划地块作保护级别、使用性质等规定或提出其他特殊要求时采用。（3）图则标定的控制方式是指用一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制，如地块边界、焦点景观、建筑后退线、解说牌等。该控制方式适用于对需要对规划地块的划分和建筑及设施的布置作出标示时采用。 （4）景观设计引导控制方式是指通过一系列指导性综合设计要求和建议，甚至具体的形体空间设计示意，为景区实施保护性开发提供管理准则和设计框架。如建筑色彩及形式、建筑群空间组合形式以及地块内其他典型景观的设计要点等，该控制方式的使用范围：在景区重要景观地带和保护地段，为获得高质量的景区空间环境和保护景区特色时采用。 2、控制方法： （1）景物保护控制 景区内景物保护级别的确定应建立在保护因子识别和价值评价的基础上；同时为了保证景观资源不受破坏，需要在景观资源外围划出一定的保护地带。借鉴《风景名胜区规划规范》将景区内景物资源划分为四个不同级别的保护区域。 分级的确定 ①特级保护区：也称科学保护区，指景区内的自然保护核心区以及其他不应进入游人的区域。区内资源具有极高的科学研究价值或其他保存价值。

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；

某区控制性详细规划说明书.doc

****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。

2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；

最新旅游规划成果大纲汇编

旅游规划成果大纲

目录第一章旅游区规划层次与成果要求 第一节旅游区总体规划 第二节旅游区控制性详细规划 第三节旅游区修建性详细规划 第二章旅游区规划相关规范 第三章旅游类修建性详细规划的成果要求（详细）第一节前期资料分析 第二节相关图纸要求 第四章旅游类规划成果文本基础框架（规划说明书）第一节前期分析 第二节规划设计 第三节深化设计 第四节保障实施

第一章旅游区规划层次与成果要求要求 旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。 第一节旅游区总体规划 1 旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型旅游区可直接编制控制性详细规划。 2 旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。 3 旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。 4 旅游区总体规划内容 4．1 对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测 4．2 界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。 4．3 确定旅游区的性质和主题形象。 4．4 确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。 4．5 规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。 4．6 规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。 4．7 规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。 4．8 规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。 4．9 研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。 4．10 规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。 4．11 提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。 4．12 提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见。 4．13 对旅游区开发建设进行总体投资分析。 5 旅游区总体规划的成果要求 5．1 规划文本。 5．2 图件，包括旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。 5．3 附件，包括规划说明和其他基础资料等。 5．4 图纸比例，可根据功能需要与可能确定。 第二节旅游区控制性详细规划 1 在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。 2 旅游区控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。 3 旅游区控制性详细规划的主要内容： 3．1 详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 3．2 规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。 3．3 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。 3．4 提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。 3．5 确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

风景区规划名词解释

一、名词解释 1、旅游区：是表现社会经济、文化历史和自然环境统一的旅游地域单元。 2、旅游景区：是一系列相对独立景点组成，从事商业性经营，满足旅游者观赏、休闲、娱乐、科考、探险等多层次精神需求，具有明显地域边界，相对独立的小尺度空间旅游地。 3、自然类景区：山地类，森林类，水景类，洞穴类，综合类 4、人文类景区：历史文化名城，工程建筑，古代寺庙，古代园林 5、复合类景区： 6、主题公园类景区：苏州乐园 7、社会类景区：江西瑞金、爱国主义教育基地 8、观光类景区：有较高的审美价值，厦门鼓浪屿，湖南张家界 9、度假类景区：环境和生活配备设施齐全，夏威夷 10、科考类景区：遗址 11、游乐类景区：深圳欢乐谷 12、风景园林：指在一定的地域上，运用工程技术和艺术手段，通过改造地形，种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩地域。 13、旅游景区规划：是指为了保护、开发、利用和经营管理旅游景区，使其具有旅游接待等多种功能和作用而进行的各项旅游要素的部署和具体安排。 14、市场区位：企业组织可以盈利的空间市场范围。 15、交通区位：关于交通的位置。通常在绝对区位意义上使用这个概念。 16、地价区位： 17、环境区位： 18、定位：定位就是树立组织形象通过设立有价值的产品和行为，以便使细分市场上的顾客了解和理解本

企业组织与竞争者的关系。 19、竞争力：1、指一国或一公司在市场上均衡的生产出比其竞争对手更多财富的能力。2、是指经济主体通过占有具有比较优势的资源并以其为基础创造更具竞争优势的生产要素和生产环境，向市场提供高效度和满意度的产品及服务，并获得较高收益的能力。 20、巴特勒（Bulter）模型：探查、参与、发展、巩固、成熟、衰落或复苏六个阶段。 21、普罗格（Plog）模型：普罗格从旅游者的心理特性出发提出了旅游地生命周期的“心理图式假说”，即认为旅游地所处的生命周期阶段与旅游者的行为有关。按照心理类型，旅游者被划分为多中心型、近多中心型、中间型、近自我中心型和自我中心型五类。 22、双周期（Double-Cycle）模型：旅游地在不同时间范围内存在两种不同生命周期类型----长周期和短周期。 23、时尚旅游产品：目标市场比较单一，很容易达到饱和；产品大多数不是必需品，消费者也常常以为与众不同；产品推出伴随着大量宣传而来，这种宣传往往有一些大众传媒自动加入；产品迎和了人们某一方面的兴趣，且时尚型较强，人们的兴趣容易转移。 24、延伸旅游产品：拥有垄断性旅游资源的产品（如我国被列入世界自然和文化遗产的风景名胜区）、功能性产品（海滩、温泉、滑雪场等）、常用产品（如度假）、多用产品（可以吸引多个目标市场） 25、公平性：同代人之间的公平性，代际间的公平性，分配有限资源的公平性。 26、可持续性：既满足当代人的需求，又不对后代人满足其需求的能力产生损害。 27、景观生态学：是研究景观尺度的生态问题，以生态系统学、生物控制论以及现代系统科学的基本理论为基础，运用遥感、计算机技术及数学方法进行景观生态调查、诊断、评价、规划和设计。 28、景观斑（patch）：指空间上的块结构或点结构，是周围环境不同的非线性区域，具有活动空间结构的性质。 29、景观廊（corridor）：指周围两侧相邻区域环境不同的带状景观要素，其作用是分离或连通空间景观单

XX镇控制性详细规划规划说明

目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)

第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)

景区修建性详细规划任务书

景区修建性详细规划任 务书 -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1

广西大新县格强河文化旅游区修建性详细规划设 计任务书 2012年01月29日

一、规划主旨： 本次规划的主要目的是在以人为本、尊重自然的原则指导下，构建健康舒适、和谐生态的休闲文化旅游区，采用积极保护、有机更新的方法，对园区范围内的历史风貌、生态环境进行科学合理的规划，将历史文化遗产和生态环境保护作为城市发展的基础和契机；改善环境品质，以提高空间品质，加强文化旅游和商业功能，进一步挖掘和发挥其文化和商业价值。通过规划及实施，形成开放、生态、休闲、充满历史文化特色、富有活力的文化旅游观光区。 二、规划自由度： 本次项目规划在严格遵守《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的基础上，对规划成果进行深入研究和创新。 在《详细规划》中，根据项目目前的进展状况，结合《概念规划》中的内容，合理布局和调整详细规划中地块范围的空间布局、绿地系统、交通组织、管线规划等，并根据业主需求对景观建筑形态和重要的节点进行设计，实现景观面的最大和组团的合理配置等要求。 规划依据： （1）、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年版） （2）、《城市规划编制办法》（2006年版） （3）、建设部《历史文化名城保护规划规范》（GB50357-2005） （4）、《广西省历史文化名城名镇保护条例》 （5）、《崇左市市城市规划管理技术规定》 （6）、《崇左市城市总体规划》 （7）、其它相关法律、法规、规范 三、规划内容：修建性规划 ⑴项目用地分析 根据规划地的自然环境、气候特征。地质地貌等特点，综合考评社区建设条件，提出用地建议。 ⑵规划原则设计 根据目前高端社区的发展趋势和当代建筑发展潮流，在充分考虑人性需求的基础上，拟定规划原则。

旅游区控制性详细规划范本

第一章总则 一、项目名称和规划范围 1、项目名称 樟树市閤皂山旅游区控制性详细规划 2、规划范围 （1）规划范围的原则：旅游区的界线范围，是根据旅游资源条件和区域旅游发展构想，确定合理的旅游区管辖范围而划定的，旅游资源的空间分布特征和景观完整性是划定旅游区范围的主要依据，首先考虑到以自然的地貌、水文、植被等环境单元为基础，同时，为方便于管理，适当参考行政界线，并尽量少包括村镇建成区。 （2）閤皂山旅游区的边界与面积：閤皂山旅游区规划范围为樟树市京九铁路线以东，含福地景区、梦湖景区（店下水库）和玉华景区三个景区，面积约6860公顷，以福地景区为规划重点。涉及到閤山乡（含閤山林场）、店下乡、店下水库管理局，共20 个行政村，总人口35275人。其界线范围为：北以京九铁路为界，东部与丰城市接壤，西南与新干县交界。 二、规划编制依据 1、《旅游发展规划管理办法》（国家旅游局）； 2、《旅游规划通则》（国家旅游局）； 3、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 4、《旅游区（点）质量等级评定与划分标准》（GB/T17775—2003）； 5、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《中华人民共和国文物保护法》； 7、《中华人民共和国森林法》； 8、《中华人民共和国水土保持法》；

9、《中华人民共和国自然保护区条例》； 10、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132—95）； 11、《江西省旅游管理条例》； 12、《江西省旅游发展总体规划》； 13、《江西省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》； 14、《关于进一步加快旅游业发展的意见》（赣府（2003）60号）； 15、《樟树市旅游业发展总体规划》（2001——2020年）； 16、樟树市相关政策、规定和文件等 三、规划目标 1、总体目标 依托閤皂山深厚的道教文化底蕴、绝佳的生态环境和山水灵气，将閤皂山建设成为樟树市的龙头景区，全国一流的养生保健旅游、生态旅游、疗养旅游的著名旅游区。 2、旅游发展目标 全面构筑环境资源保护系统、游览服务系统和经济支持系统。 近期目标：到近期末（2010年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到31万人，旅游收入18600万元。 中远期目标：到远期末（2020年），閤皂山旅游区接待旅游者人数达到40万人，旅游收入40000万元。 3、总体形象目标： 药都福地，养生佳境。 閤皂山是一座集道教文化与中药文化为一体的古代名山，是“药都”的奠基之山。道教关于天人相符的观点，促进了我国中医药学和人体科学的发展。以閤皂山和“药都”为依托，道教养生健身和中医药有机结合，为樟树发展养生健身保健旅游提供了极为有利的条件。 4、资源保护目标

镇控制性详细规划说明

目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)

旅游景区中的修建性详细规划及深度

旅游景区中的修建性详细规划 修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 一、修建性详细规划内容包括：(1)建设条件分析及综合技术经济论证；(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明

旅游区修建性详细规划内容

旅游区修建性详细规划编制的主要内容 （１）功能定位。根据旅游区的发展目标，旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。 （２）旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。形象应反映主题，惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言，强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计，如果仅靠文字说明，其视觉形象是很难控制的。 （３）旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。一般有两种方式：一是依托旅游资源进行规划；二是依托现代技术进行规划。前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上，通过对空间组织和活动秩序的编排，为游客创造特殊的旅游经历。这样的旅游项目丰富多彩、优势明显，就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型，就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。后一种规划则主要依托现代技术和资金，创造一系列“新、奇、特”的旅游项目，一般出现在主题游乐园。 （４）旅游服务设施体系规划。旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划，进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求，因地制宜，坚持特色原则及和谐统一的原则，并努力达到对环境影响最小化的目标，尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术，将建筑工程设施与自然环境有机结合。（５）游览线路与道路交通规划。游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式，规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。在旅游区内，游览线路发挥着纽带功能，将各旅游项目、娱乐设施和服务点连接并形成一个整体。每条游览线路应有效地组织第一印象场域、最后印象场域、光环效应场域、主题场域等，并根据旅游项目和环境的不同

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明

控制性详细规划样本

一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性

3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控

长顺县旅游风景区发展总体规划

杜鹃湖—白云山景区深度开发研究及修建性详细规划 说明书 贵州大学人文学院 二〇〇五年十二月

委托单位：贵州省水利水电建设管理总站 贵州昱龙旅游开发有限公司 负责人：李庆主任董事长高级工程师 编制单位：贵州大学人文学院 规划负责人：陈昌茂教授贵州省城市规划委员会专家委员 旅游美学硕士生导师 参加规划人员：王良范硕导教授所长 杨仁厚博士教授 史勤先副教授 张业强副教授 余世民副教授 王继红讲师 凌琪讲师 周永兴讲师 张拥军讲师 王国勇教授副院长 谢劲松高级工程师 柏林工程师 葛实如旅游专家 陈志强总工程师高级工程师 成凯总经理工程师

目录 第1篇基本概况 第一章自然地理 第二章人文环境 第2篇风景区旅游资源评价第一章资源调查与评价 第二章各片区综合评价 第3篇风景区开发可行性分析第一章产业背景分析 第二章区域背景分析 第三章可利用条件分析 第四章市场分析 第五章景区接待容量分析第4篇营销规划 第5篇景区规划 第一章规划目的与范围

第二章规划指导思想 第三章主题定位 第四章形象标志 第五章旅游区划分及功能设置 第六章中心旅游区——杜鹃湖修建性规划方案第七章配套游览区规划方案 第八章旅游线路组织规划 第6篇土地利用及基础设施规划 第一章土地利用规划 第二章配套设施规划 第三章环境保护及生态保育规划 第四章安全防灾措施规划 第7篇规划实施及效益分析 第一章规划实施 第二章主要项目投资估算 第三章效益分析 第8篇风景区经营管理

编制说明 一、基本情况 依据长顺县旅游业发展总体规划，杜鹃湖—白云山风景名胜区涵盖长顺县所有风景点，是长顺县所有旅游风景点的组合体，即所有风景点均属杜鹃湖—白云山风景区范围，并分为杜鹃湖（含广顺古镇）、白云山、青龙山、格凸河四大风景区。其中：杜鹃湖为国家级水利风景区并省级风景名胜区，格凸河为省级风景名胜区；白云山为中国历史名山、贵州佛教名山之一；景区内的广顺写字岩、广顺神仙古人类遗址、交麻洞葬、付家院岩画均为省级文物保护单位，肖国宝烈士陵园为贵州省爱国主义教育基地。风景区的开发以杜鹃湖为中心，本规划以杜鹃湖为重点。 二、编制依据 相关技术规范及《杜鹃湖——白云山深度开发研究及规划方案》作为本规划的重要依据。 本规划工作开展前，对杜鹃湖——白云山深度开发展开

酒店概念性规划及建筑方案设计说明

碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计说明书 第一篇方案设计说明 一、设计依据： 本工程建筑设计所采用的主要法规和标准： 1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2.《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 3.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） 4.《汉川市城市管理技术规定》（2006年版） 5.《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8.《2008G24地块规划设计条件》 9.《碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计任务书》 10.其它设计要求、规范、规定。 二、工程概况： （一）地理位置 汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建县于北周武帝保定元年（公元561年），因汉水横穿县境而得名。1997年3月，汉川撤县建市。 （二）周边环境及条件分析 碧海蓝天酒店管理有限公司（碧海蓝天度假村）是汉川市首家按照国家星级标准设计兴建的综合型度假酒店，座落于风景秀丽、依山傍水的仙女山公园西北侧，占地面积200余亩，酒店庭院内湖光山水、绿树成荫、鸟语花香、自然景色秀丽，生态环境优雅。酒店利用天然湖泊建成集餐饮、客房（别墅）、会展中心、洗浴桑拿、足疗、健身美容、娱乐休闲、旅游服务设施和园林绿化景点于一体的大型综合商务度假村。是目前汉川市硬件设施最为先进、功能最为齐全、服务质量最优的酒店。 （三）项目规划要求 1．新建五星级酒店一座，房间数量为200~220间（含总统套房一间），酒店只设自助早餐区，不另设餐厅。 2．房间面积按《饭店星级申请报告》要求设计。 3．新建多功能会展中心，内设会议室8个，分别为800~1000人的大会议室1个，300人会议室1个，200人会议室1个，150人会议室1个，60人会议室1个，40人会议室1个，20人会议室2个，该会展中心应方便与客房的连通。 4．新建一座二层宴会厅，可同时接待220桌的进餐（要求无柱设计），主要用于大型宴会、包席。（设计时需考虑可以分合的型式）

小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12

第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一