房地产交易制度政策(综合练习)题库46-2-10

房地产交易制度政策(综合练习)题库46-2-

10

问题：

[多选]以下情形中，如房产共有人对房产共有方式未经约定或约定不明确的，则默认为“按份共有”（）

A.张某和其丈夫李某

B.王某和其母亲周某

C.陈某和其儿子金某

D.刘某和其好朋友宋某

E.胡某和其同事张某

问题：

[多选]买方乙某通过中介机构与卖方甲某达成了购房协议，欲购买登记在甲某名下的住宅，以下关于办理存量房买卖合同网签流程，说法正确的是（）

A.甲、乙双方达成购房意向后，至中介机构签订网签合同，由中介工作人员在网上录入合同信息，并代为设置买卖双方的查询密码

B.中介工作人员录入合同信息后，打印纸质买卖合同，交由买卖双方查看，核实合同条款

C.买卖双方核实内容无误的，在纸质买卖合同上签字

D.中介公司工作人员根据买卖双方签订的纸质买卖合同内容，在网上提交合同

E.买卖双方未签订纸质买卖合同，但签订了买卖意向书的，中介工作人员也可以先在网上提交合同

问题：

[多选]以下关于房地产租赁合同的特征，说法正确的是（）

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.诺成合同，合同以签订生效，不以登记备案为生效要件

C.实行登记备案制度

D.租赁合同自登记备案之日起生效

E.租赁双方互负权利义务

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问题：

[多选]公共租赁住房制度是为保障下列哪些符合规定条件的群体住房而设立的（）

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.新就业无房职工

C.在城镇就业的外来务工人员

D.引进外地户籍的高层次人才

E.即将毕业的大学生

问题：

[多选]不动产登记制度的作用有（）

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.为房地产管理奠定基础

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据

E.是涉及不动产处分类的合同的生效要件

问题：

[多选]以下不动产登记簿记载事项包括（）

A.不动产的自然状况

B.不动产的权属状况

C.不动产的限制信息

D.不动产上的抵押权登记信息

E.不动产的历史权属信息

问题：

[多选]以下关于不动产登记簿记载错误的救济途径，说法正确的是（）

A.不动产权利人发现登记簿记载确有错误的，可向不动产登记机构申请更正登记

B.不动产登记利害关系人认为登记簿记载有错误的，权利人书面同意更正的，可向不动产登记机构申请更正登记

C.不动产利害关系人认为不动产登记簿记载错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

D.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，可直接在不动产登记簿上进行修改

E.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记，当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正

问题：

[多选]以下情形导致不动产权利消灭的，由不动产权利人申请办理注销登记（）

A.不动产被拆除，客体灭失

B.权利人放弃不动产权利

C.不动产被依法没收、征收或者收回

D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭

E.抵押权实现后，抵押权人申请注销抵押权