成都市城市综合体报告(一)综合体现状和未来趋势

成都市城市综合体报告(一):综合体现状和未来趋

势

一、城市综合体概述

城市综合体概念：

“城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，是城市升级的引擎，完全具备了现代城(小区网论坛)市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

城市综合体特征：

业态组合：城市综合体的核心内容由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(Public Space)、购物中心(Shopping mall)、文化娱乐休闲设施(Culture Recreation)、公寓楼(Apartment)等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系；

长期持有物业：一般情况下，城市综合体中大型购物中心及五星级酒店通常要长期持有，只有写字间及公寓、住宅可以开发后快速变现。因此对开发商的资金实力要求较高。

超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。

现代城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

高科技集成设施：城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

城市综合体分类

根据项目的区位、产业资源、规模、辐射范围等基础条件，城市综合体分为4种类型和4种发展模式。

4种类型

4种发展模式

城市综合体一般情况包括商业、酒店、商务、办公、公寓、住宅等多种物业形态。

每个城市综合体不同物业形态的具体体量，根据项目的区位、资源、规模、辐射范围、企业资金实力和发展战略等基础条件，进行适合市场、适合企业、适合地块、周边竞合的不同物业形态的体量界定。

城市综合体业态关系

二、成都市综合体总体现状

现状：

2007年底，万达锦华店开业标志成都正式进入了城市综合体时代。2009年以来，众多的利好因素促进了成都城市的快速发展，同时国家对住宅地产进行调控、人民币升值、一线城市市场的高企与饱和，有利于企业取得土地，提升项目价值和品质，导致众多一线城市的商业经营公司大量涌入、众多实力开发企业进入商业地产开发，成都商业地产开发及商业物业的经营均达到了一个前所未有的高度，主题、规模、数量、档次、品质、业态、商家等均大幅度提升。

2010 年，成都开始进入‘城市综合体时代’，百货迈入世界级水平的新十年发展期。据不完全统计，截止2012年底，成都市意向、在建、开业的商业综合体项目已超过100个，大多数综合体零售商业面积平均在5万平米左右(小区网论坛)，部分综合体商业面积达数十万平米（如龙湖的北城天街、时代天街、华润万象城、龙之梦等），而且绝大多数都将在近3年内陆续完工。未来几年，成都零售商业新增供应量达到1200万平方米。未来两三年里各类商业项目将集中入市，供大于求在许多地方已成定局。预计到未来几年，成都商业地产呈现爆发式增长态势，但是也存在区域结构性不平衡的态势。

2011年以来，在住宅市场频遭政策打压的背景下，资本正快速从住宅流向商业地产，从一线城市流向商业生态并未成熟的二三线城市。

成都，“西部最大中心城市”和福布斯“未来十年全球发展最快城市”，成都商业地产和城市综合体迈入了“大跃进时代”。

截止2012年底，成都开工建设的城市综合体数量已超过100个，达114个，且大多单体体量在10万平方米以上，未来几年预计还将有1000万平方米的体量入市，这一数字早已超越作为一线城市的北京和上海。不完全统计，2015年成都的城市综合体新增体量预计可达2757万平方米，比目前的商业体量再翻1.5倍。

现阶段，成都城市综合体主要分布在CBD、二环、城东和城南区域。随着北改、成都东村、东客站等区域的推进，成都城市综合体总体规模还会大幅度增加。

成都综合体分布

城市综合体区域化分布特征明显，“一心两轴两片”五大板块竞争格局。“一心两轴一片”（春-盐商圈、东大街、人民南路、天府新城），以及金融城、攀成钢-东客站等区域是城市综合体的聚集区，其中尤以天府新城聚集最多。

从区级层面来看，高新区是未来城市综合体发展最集中的区域，占到总供应量的37%。随着“北改”工程的快速推进，金牛区人民北路、成华区建设路等也成为城市综合体发展新兴区域。

目前成都的城市综合体项目，大都围绕着二环路、2.5环、天府大道南延线等主要交通干道自然聚集。规模达到100万级的城市综合体则主要分布在二环外的区域。

城北有万达金牛广场、瑞安城中汇广场、龙湖北城天街等几个代表作；

城东有华润万象城、成都339欢乐颂、龙之梦、万达锦华店等代表项目；

城南及天府新城有新世纪环球中心、成都大魔方、来福士广场、九方购物中心、成都AUX广场等代表项目；

城西有龙湖时代天街、龙湖金楠天街、中铁西城等代表项目。

成都城市综合体分布图

成都综合体各板块解析

市中心块板——占据核心商圈黄金地段位置，已聚集足够的人气和商业氛围，高档集中商业为主。

东大街板块——西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和商务气氛正快速成熟中，未来将成为城市高端的商务综合体集群。

人南路及天府新城板块——供应巨大，品质高端，未来潜力大、竞争大。

城北板块

城西板块

据不完全统计，成都主城区（绕城内）在建或规划的总建筑面积超过50万平米的城市综合体超过20个（不包括成都东村的大型项目和绕城附近的大规模主题产业复合地产），总建筑面积达2060万平米，其中按照平均30%作为经营性商业使用，商业经营面积将超过600万平米。其中以力宝东盟城、龙之梦新城、新世纪环球中心、华润万象城、万达金牛广场等项目，在面积体量、规划设计、业态组合、运营方式等方面将创造国内城市综合体的新标杆。

总面积超过50万平米的城市综合体分布图（部分）

①华润万象城72万②龙之梦200万③新鸿基环球贸易广场130万④金牛万达广场110万⑤龙湖北城天街70万⑥瑞安城北项目48万⑦绿地世纪城60万⑧龙湖时代天街180万⑨珠江新城国际250万⑩天来国际60万 11中铁西城70万 12首信城市广场60万13蛟龙港海滨广场(小区网论坛)85万 14蓝光空港总部公园 56万 15新世纪环球中心150

雄飞中心、绿地世纪城、珠江国际新城等，明确的城市综合体项目将累计超过120个。

三、成都市综合体发展特征

成都综合体发展

成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，质与量正面临全面升级。

成都综合体规模特征

就规模而言，成都市综合体可分为超大型、主流型和精品型三种类型。

成都现有综合体物业配比分析

目前，成都市投入使用的城市综合体主要以2-3种物业类型和功能为主，酒店（公寓）+写字楼+商业是最广泛的物业组合。

目前，还没有真正意义上具有6种物业及功能的城市综合体投入使用，在建的城市综合体中，大部分以大型购物卖场为主力店。

对三个阶段的典型性城市综合体物业类型进行分析，第一阶段的城市综合体（新城市广场），商业与住宅基本持平；第二阶段的城市综合体（万达锦华店），商业物业比例提高，在60%左右；第三阶段的城市综合体商业物业的比例进一步加大，提高到70-80%，部分已商业为主的城综合体，商业物业面积达到90%以上（华润万象城、龙湖时代天街、来福士等项目）。

综合体投资者分析

追捧城市综合体，注重综合体综合性价比

相比股票、基金、黄金、外汇等投资渠道，地产仍以较高的投资收益率，被广大投资者青睐。

随着CPI不断高企，通胀压力倍增，在这2年楼市政策大背景下，商业地产投资门槛相对宽松，同时城市综合体作为当地产开发领域最高端的形态，越来越多的人对投资城市综合体充满了极强的欲望。

城市综合体至少包括写字楼、酒店、公寓、商业等2-3种功能。目前，成都写字楼投资回报一般在8%左右，酒店基本不销售，公寓和商业投资回报在5%左右。

城市综合体投资客户主要关心项目的区位、地段、交通、定位、商家、投资门槛、项目规划设计和硬件配置、保值性和增值性、预期投资回报等因素。考虑物业所在区域经济发展前景、政府相关规划的实施力度和对物业吸引力的综合判断。

投资写字楼和商业的客户，一般在40岁以上，资金雄厚，特别关注项目的区位、规划和发展，追求长期的回报和资产的保值、增值。公寓投资相对较低，投资者分布广泛，关注项目的区位、规划和发展，追求长期的回报和资产保值、增值的同时，也非常注重短期现实回报。

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四、成都综合体相关规范

地铁沿线外区域，原则上不再布局大体量城市综合体

据成都市市规划局所提出的，成都将从2012年起注重用好地铁站点这个非常稀缺的城市空间节点，借鉴香港发展地铁上盖物业的经验，沿着正在建设和即将建设的轨道交通线路，规划建设一瞥超大空间尺度，高密人口聚集，多功能，高效率的大型城市综合体，形成以轨道交痛为轴线的服务业聚聚走廊和人口聚居走廊。成功案例，如成都来福士。

成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针

城市综合体的“成都标准”

1.项目总建筑面积在20万平方米以上；

2.至少涵盖三种业态；

3.且单个业态面积在3万平方米以上；

4.住宅面积原则不超过总建筑面积的30%；

5.交通便利；

6.具有较强区域带动性；

《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》

2012年6月7日，旨在规范成都城市综合体建设的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施。

该规定明确，成都市中心城区内的大型城市综合体项目应临近轨道交通站点、两条以上道路；计入容积率的建筑面积，二环以内的，不宜小于15万平方米，二环路以外的，不宜小于30万平方米。

关键内容：

1、项目应临近轨道交通站点；

2、项目还必须应临两条（含两条）以上道路；临两条道路时，其中至少一条道路的规划宽度应为40米（含40米）以上；临三条道路时，其中至少两条道路的规划宽度应为25米（含25米）以上；临四条（含四条）以上道路时，其中至少一条道路的规划宽度应为25米（含25米）以上；

3、对城市综合体体量也作出了要求，即二环路以内的，不宜小于15万平方米；二环路以外的，不宜小于30万平方米。

成都综合体标准出台，不是大型项目都叫“城市综合体”.新标准出台，符合标准综合体大幅缩水。

五、成都市综合体发展趋势

整体趋势：开发、定位、经营难度进一步加大，竞争加剧。

成都城市综合体的供给速度超过需求速度，大部分综合体项目还面临招商瓶颈，资金难、招商难、经营难，是成都城市综合体面临的普遍问题。

城市综合体建筑、定位和商家趋于同质化，差异化竞合及集群效应不能显现，商户的重合率将达70%左右。

综合体定位雷同、同质化明显、商源争夺激烈。

目前在成都的综合体项目开发商中，很大一部分都没有商业开发与运营管理经验，所以导致没有考虑风险、盲目选址、盲目建设、规划同质等问题。在这一背景下，随着商业供应的不断增加，商家资源的争夺战也正在激烈上演。

目前大多数综合体项目的物业形态都是以购物中心为主，辅以娱乐、餐饮、休闲等业态，这不可避免地导致同质化竞争越来越明显。

城市综合体运营难度加剧，对城市综合体综合运营需求进一步扩大。

现阶段，大部分城市综合体开发企业专业能力不强、商业商务物业开发经验不足，招商营运能力不强，造成开发项目业态趋同、目标客户重叠、招商运营面临同质化竞争、缺乏特色创新。

目前成都城市综合体面临短期内供应量过大的问题，企业的开发运营能力参差不齐，且大多受困人力资源、融资渠道，商业运营难度加剧，未来3—5年内，一些商业项目或将出现经营状况差、关闭、重组和被收购的状况。

商业开发模式多样化、开发商自留物业比例将越来越大

从外资和国内商业巨头进入成都的步伐和运作模式来看，“持有经营、定向开发”将是成都发展的方向。

如今已有凯德置地来福士和天府中心项目、宽窄巷子、成都东区音乐公园、仁恒置地广场、凯丹广场等项目，以及仁和春天百货、中环广场的新世界百货、远东百货、双桥子家乐福等众多的大规模裙楼商业或者独立商业，采取只租不售方式。

在建的众多综合体项目，如华置广场等也明确全部保留；随着投资者逐渐成熟，开发商的实力逐渐增强，商业地产自持比例正逐渐增加，大规模商业地产销售的比例会越来越少。

越来越多的商业地产项目，尤其是位于城市中心的商业地产项目都普遍采用了“定向开发、持有经营”模式。保留全部或者大部分物业进行经营运作，对开发商的资金实力、把控能力、资源整合能力、经营管理能力、整体物业变现或融资能力均提出更高的挑战。

城市综合体全城布局

随着成都道路交通的日益繁忙和轨道交通的建设并投入使用，以距离为标准的衡量基准逐渐被以时间为基准所替代，成都逐渐形成了逐步向外扩散的多中心发展模式。

随着成都城市由一个中心区向多个中心区的转变，每个区域中心都具备完备的生活就业空间和商圈核心功能，而每个区域中心需要多个大型的城市综合体的开发运营来带动一个商圈的发展。

随着成都城市多中心发展，各个政府的引导，城市的发展趋势和新商圈的进化方向就是城市综合体的分布方向，城市综合体呈现全城布局的态势。

2012成都市运营综合体

2012年，成都主城区有6个新开购物中心或投入运营的城市综合体，同质化竞争趋势显现。

据不完全统计，2013年将陆续有16个商业项目开业，未来竞争激烈。

城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)

城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26

一．经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和实用。 二．万达广场特色显著，发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国在建和开业的万达广场共计133座，持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由６个方面组成，包含酒店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中心（Shoppingmall），文化娱乐休

闲设施（Culture＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星ＫＴＶ、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里，这些商家也会有新店加盟开业，完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设，保证开工时大部分商家已经落位，建筑方向准确，利用率极高，预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划，在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接，在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。

主题式城市综合体设计

主题式城市综合体设计 在城市综合体设计饱受“同质化”诟病之时，主题式城市综合体设计的出现使业界眼前一亮。城市综合体设计和文化艺术相结合可以进行差异化竞争，吸引消费者更多时间停留在城市综合体内。但广东天霸设计认为主题式城市综合体设计要杀出重围，还面临很多挑战。首先它并不适合于所有开发商和所有项目，它资金耗费大、回收期长，需要强大的资金支持，也需要有很强的耐心进行市场培育。 一、城市综合体设计艺术主题式转型 现在越来越多的城市综合体正试图通过引入艺术向主题式商业转型。或许今后商场不再只是单纯的购物场地，而是成为生活方式的引领者。 传统商业纷纷向艺术靠拢，背景是打折、促销等方式已无法将传统商场从同质化的危机中解救出来。在传统商业竞争愈加残酷的情况下，艺术与商业的结合显然正是对消费者感官体验的多方位“关照”，很多消费者愿意把消遣的时光留在这些有“个性”并关注消费者体验的商场里。 现在，除了在商场里面增加休闲餐饮的区域以外，越来越多的商场在经营空间里面特别腾出了展位，把寸金寸土的商业空间让一部分给艺术，把艺术请进商场，也将艺术带给每一位在商场购物的消费者。 以后的商场将不再只是单纯的购物平台，而是成为生活方式的引领者。所以在购物中心与其说是一种购物，也可以说是一种生活，购物中心是都市人在忙碌的工作过后一个寻找慢节奏的地方。正因如此，商家也不断地将其营商之道推陈出新。 二、主题式城市综合体设计的“三不”原则 “艺术主题”成为开发商开发热点，它能凸显“体验营销”模式，实现差异化发展，构建令人耳目一新的购物场所，这固然是好事，但前提是前期的资源、招商、后期运营等各方面准备都要做好，否则也是任重道远。 1.不急于求成，需要很强的耐心培育市场 艺术主题作为一种主题化城市综合体的细分，无论从建筑风格、运营方式、商品品类、服务内容等各个方面，都应突出比较大的艺术主题比重。如果单纯是建筑形态上的艺术化展示，只能看做是个“亮点”。国际城市综合体的差异化是通过对不同品牌和不同业主做不同的整合进驻资源形成的差异化，而中国的零售商竞争不充分，还有很大的差异化和经营的空间，要想实现艺术化，城市综合体还需要有很强的耐心培育市场。 同时，城市综合体往艺术化方向发展确实是开发商探索的方向，但实际上这种突破比较难。中国的文艺主题城市综合体设计正处在培育期，整个行业目前还不太能看到这种模式在市场上的反响，从市场的商业前景来看，仍有待观察。开发商要考虑，差异化要具备什么样的条件，以及在运营过程中要付出什么样的代价，不能“为了差异而差异”，盲目走向“主题化”。

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析

国内6大“田园综合体”建设成功案例分析 继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。 本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。 田园综合体的组成： 农业产业区 生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域

生活居住区 城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域 文化景观区 吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题 休闲聚集区 满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣 综合服务区 城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。 农业商业化 田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成

的产业园能作为当地社会的基础性产业。 自然多样的文旅产业 文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。 创新社区居住方式 田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。 决策点评 田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

城市综合体设计说明

目录 一、方案一透视图一 二、方案一透视图二 三、彩色总平面图(方案一) 四、交通分析图(方案一) 五、消防分析图(方案一) 六、景观分析图(方案一) 七、日照分析图(方案一) 八、彩色南立面图(方案一) 九、彩色东立面图(方案一) 十、设计总说明 第一章概述 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章电气设计 第七章暖通设计 第八章消防设计 第九章环保设计 第十章节能设计 十一、附件 十二、平、剖面图 设计单位名称:长沙中盛建筑勘察设计有限公司法定代表人:肖跃林

设计资质:建筑设计:甲级设计证书号:A143000696 规划设计:丙级设计证书号: 一级注册建筑师: 肖跃林 一级注册结构师: 赵毅 注册规划师: 伍晓斌 项目负责人: 陆靖 主要设计人: 陆靖付玉红 赵毅陈庆平 张吉华熊武 第一章概述 第一节概况 恒盛世家综合楼项目就是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目, 场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角、南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。场地基本平整,北面相邻用地为林校住宅区,地形高于本场地约10M。本综合楼利用地形成“L”型布置。总建筑面积:60678、89㎡,其中计容建筑面积为44094、97㎡。主体9层以上分为二栋塔楼,东座塔楼为二十五层办公楼,西座塔楼为二十六层办公楼,一层为商铺,二层为大空间商业用房,三至九层为大空间办公用房。 第二节设计依据 一、有关文件及国家现行规范规定 1、长沙市国土资源局提供的1:500红线图(现状地形图)。 2、建设方提供的道路坐标上线专用图。 3、长沙市规划管理局建设用地规划定点(要点)通知书案卷号:20060914B2 4、国家现行建筑设计规范。 二、气象条件

城市综合体调研报告(精选多篇)

城市综合体调研报告(精选多篇) 目录 第一篇：芙蓉区城市综合体调研报告 第二篇：都正街城市综合体建设调研报告 第三篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告 第四篇：2020年最新无锡市大型城市综合体,特色商 业街,文化创意园调研报告 第五篇：城市综合体报告更多相关范文 正文 第一篇：芙蓉区城市综合体调研报告芙蓉区城市综合体调研报告 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，尤其是推进城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多 业态的大型建筑体。今年以来，火星街道通过实地察看、召开会议、问卷调查等形式，在充分获取来自各个层面 第一手资料的基础上，结合实际，就芙蓉区城市综合体的规划、建设和管理方面作出了一些总结，同时也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意见和建议，现具体报告如下： 一、芙蓉区城市综合体建设取得的主要成绩近年来，区委、

区政府坚持旧城改造与新区开发并举，城市建设取得令人瞩目的成绩。经过全区上下的共同努力，初步建成了基础设施比较齐备、城市功能日臻完善、环境容貌明显改观、特色较为鲜明的城区。为加快建设“人民满意城市”的步伐，区委、区政府提出了在辖区内建设多功能城市综合体的设想，此举预示着芙蓉区城市经济、社会、技术形态已发展到较高程度，在未来的一段时期内将重点关注城市综合体的开发和建设。二、当前芙蓉区发展城市综合体的优势、劣势、机会及面临的竞争压力。相比兄弟城区，芙蓉区在发展城市综合体上的主要优势有：（一）地理位置优势明显。地处老城区，地理位置相当优越，cbd中心商圈、火车站近在咫尺，根据这个特点，着力打 造以中央商务区、交通枢纽型为主要特色的城市综合体项目，能更好地提升我区的区域核心竞争力。 （二）文化旅游资源丰富。目前着力打造的韭菜园历史文物一条街，将会是我市的“露天博物馆”，为此围绕打造以文化旅游为主要业态内容的项目是我区发展城市综合体的又一关键举措。 （三）开发风险低收益大。相对兄弟城区而言，芙蓉区密集的人口、城市基础配套的客观市场需求，适合开发风险相对较低、收益也更大的以购物休闲娱乐为主要内容的城市综合体项目。在看到优势的同时，推进城市综合体的困难也十分严峻，主要劣势有： （一）市场还不够活跃。城市综合体项目是一种多功能的建筑群体，开发的房产项目均为中高档住宅和高端写字楼，并配星级酒店和大型商贸中心，对开发商的资金实力、运营能力、招商能力、开发节奏等方面要求也相当高，加上因市场形势、融资压力等引发的项目方案变更、多方变化、项目重新报批问

商业综合体电气设计

商业综合体电气设计 / 、八 1刖言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因 为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计， 只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的 方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在 栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、 精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20?50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的

市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营管理对设计的影 甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为 销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五 星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是 非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意 的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 物管: 指物业管理公司，主要对销售的建筑进行 维护。 商管: 指商业管理公司，主要对自持的建筑进行 维护。 计量: 计量在商业项目中非常的重要，计量的方 式决定了系统的划分 店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开 关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地 F室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺弓接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。 此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

2016-2017城市综合体设计任务书

城市综合体设计 指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓博敏 助教：吴迪（研究生） 日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期) 教学结构框架图 关键词1——高层建筑 超过一定高度和层数的建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地，是用地紧地区城市建设的必然选择。相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规上有更复杂严格的要求。 关键词2——城市综合体 城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。 1、课程设置与主要目的： 1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的 设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。 1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的流程和分析 场地外关系的技巧，学习在规限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。 1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市 空间。 1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。培养快速入手，多轮反复，逐轮深 入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。 2、项目任务书： 2.1 基地概况 基地A：位于历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块原有建筑饭店

2020-2024年中国田园综合体深度调研

2020-2024年中国田园综合体深度调研 我国乡村旅游收入现状分析 乡村旅游的需求越来越大，很大程度上或许也与当今社会快节奏的生活节奏相关——在钢筋水泥的“森林”中生活久了，人们往往就更加渴望追寻那种“久在樊笼里，复得返自然”的感受。越来越多的人向往乡村的旅居，在带动收入增长的同时也实现了带动就业的目的。2017年我国休闲农业和乡村旅游从业人员900万人，带动700万户农民受益，已为农村产业融合主体。 2012-2017年中国休闲农业与乡村旅游营业收入增长十分迅速。其中，2013年、2015年、2016年我国乡村旅游游客营业收入都达到30%以上。2017年全国乡村旅游收入达到了7400亿元。2018年全国的乡村旅游收入超过8000亿元，随着生活经济水平的提高，人们越发追求精神享受，回归自然，无疑会进一步促进乡村旅游业的发展。 中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示，到2019年，我国乡村旅游发展态势一片大好。仅上半年实现乡村旅游总收入0.86万亿元，同比增加11.7%，这一数值超过2018年全年收入。 图表2014-2018年中国休闲农业与乡村旅游收入情况 单位：亿元

随着我国GDP以及居民收入消费水平的不断提高、城乡空间距离的缩短，初级乡村旅游产品已不能满足大众所需，产品逐渐日趋精品化、高端化。中国“大乡村旅游时代”已经开启，乡村旅游发展规模大、投资大、影响大，已成为人们新的生活方式。在“十四五”之际还能创造新的发展奇迹，实现乡村旅游的进一步突破。 我国田园综合体项目立项情况 中投产业研究院发布的《2020-2024年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》显示，截至2018年底，我国共有18个省份26个国家级田园综合体试点立项，具体包括美丽南方田园综合体、醉美麦乡田园综合体、多彩长廊田园综合体、朱家林田园综合体、襄汾县田园综合体、花香果巷田园综合体、五夫田园综合体项目等。 图表中国国家级田园综合体项目统计情况

城市综合体发展情况调研报告

城市综合体发展情况调研报告 城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、娱乐、展览和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体具备现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 一、XX县城市综合体发展现状 县委、县政府对我县多功能城市综合体建设十分重视，将此纳入全市重点推进的“百件大事”来抓。目前，XX县城市综合体建设已经初具规模，形成了沱江广场、老年公寓、人民南路等三个综合商业经济圈。我县现有三个商业经济圈，具备地理位置优越，交通便利，配套设施比较齐全，市场消费群体宠大的有利区位条件。但是，与其他地区城市综合体比较，我县城市综合体建设仍存在建设规模和发展质量相对落后、生活空间功能布局不清晰、商贸带动作用不明显等不足。 二、城市综合体发展对促进我县经济发展的意义 1、构建城市新的商业生态系统。城市综合体集合城市大型购物广场、写字楼、星级酒店、休闲娱乐、特色餐饮等，形成多种功能配套的商业集合体。各种业态之间紧密联系、相互依存、互动，从而强化各自功能，放大了彼此价值。取得了“1+1〉2”整体效果。 2、适应城市节能环保发展趋势。城市综合体是第三产业发展的一种新型商务经济发展形态，具备节能、环保、绿色的特点，与城市工业、建筑业、交通、能源等碳

排放量大的产业相比，更符合城市低碳、环保发展理念。同时，发展城市综合体，也有利于推广、整合各种低碳节能技术，是发展低碳城市的最佳选择，符合城市可持续发展的需要。 3、优化我县产业发展结构。多功能城市综合体是第三产业发展重要组成部分，有利于带动城市商业、服务业发展升级，提升产业发展水平，促进我县经济结构优化。 三、我县城市综合体发展中存在的不足 1、缺乏统一科学规划。我县城市综合体项目主要业态集中在商业购物广场上，公园、娱乐休闲等其他配套业态发展滞后、数量不够，难以发挥城市综合体对城市经济发展的引擎带动作用。 2、基础设施投入不足。城市综合体项目中对地区的供电、供水、供气能力等有很高要求，另外如果城市综合体项目附近缺乏大型的基础设施，如绿地广场、文体设施等，而且如果区域内的道路档次不高，交通经常呈现拥堵、混乱现象，都将给地块推介、项目招商都带来了一定的负面影响。 四、我县城市综合体发展思路、措施 1、建立健全支持城市综合体发展政策扶持体系。由县政府牵头，制定实施支持我县城市综合体发展的相关扶持政策和考核奖励办法。借鉴外地经验，可以探索对引进国际品牌公司、国内500强企业的物业持有方，县政府视引进项目资金大小给予相关人员一定奖励，具体金额由县政府确定；对新引进的企业，在刚开始营业的几年之类，给予一定比例的税收优惠减免；对我县经济发展具有重大贡献项目的城市综合体，经县政府研究同意，可以实行“特事特办”、“一企一策”的优惠政策。

城市综合体调研报告(精选多篇)

城市综合体调研报告(精选多篇) 芙蓉区城市综合体调研报告 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，尤其是推进城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。今年以来，火星街道通过实地察看、召开会议、问卷调查等形式，在充分获取来自各个层面第一手资料的基础上，结合实际，就芙蓉区城市综合体的规划、建设和管理方面作出了一些总结，同时也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意见和建议，现具体报告如下： 一、芙蓉区城市综合体建设取得的主要成绩 近年来，区委、区政府坚持旧城改造与新区开发并举，城市建设取得令人瞩目的成绩。经过全区上下的共同努力，初步建成了基础设施比较齐备、城市功能日臻完善、环境容貌明显改观、特色较为鲜明的城区。为加快建设“人民满意城市”的步伐，区委、区政府提出了在辖区内建设多功能城市综合体的设想，此举预示着芙蓉区城市经济、社会、技术形态已发展到较高程度，在未来的一段时期内将重点关注城市综合体的开发和建设。 二、当前芙蓉区发展城市综合体的优势、劣势、机会及面临的竞争压力。 相比兄弟城区，芙蓉区在发展城市综合体上的主要优势有： （一）地理位置优势明显。地处老城区，地理位置相当优越，cbd中心商圈、 火车站近在咫尺，根据这个特点，着力打造以中央商务区、交通枢纽型为主要特色的城市综合体项目，能更好地提升我区的区域核心竞争力。 （二）文化旅游资源丰富。目前着力打造的韭菜园历史文物一条街，将会是我市的“露天博物馆”，为此围绕打造以文化旅游为主要业态内容的项目是我区发展城市综合体的又一关键举措。 （三）开发风险低收益大。相对兄弟城区而言，芙蓉区密集的人口、城市基础配套的客观市场需求，适合开发风险相对较低、收益也更大的以购物休闲娱乐为主要内容的城市综合体项目。 在看到优势的同时，推进城市综合体的困难也十分严峻，主要劣势有： （一）市场还不够活跃。城市综合体项目是一种多功能的建筑群体，开发的房产项目均为中高档住宅和高端写字楼，并配星级酒店和大型商贸中心，对开发商的资金实力、运营能力、招商能力、开发节奏等方面要求也相当高，加上因市场形势、融资压力等引发的项目方案变更、多方变化、项目重新报批问题非常多，一定程度上制约了落户项目的推进。 （二）拆迁因素影响大。城市综合体项目都存在拆迁难的问题，由于难以按期

城市综合体调研报告

权威发布城市综合体调研报告（一） 上一篇/ 下一篇2009-06-24 12:24:01 / 个人分类：他人他见 查看( 198 ) / 评论( 1 ) / 评分( 0 / 0 ) 权威发布城市综合体调研报告（一） 商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告 前言 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。 就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。 城市综合体（HOPSCA）主要集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！ 近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了2009中国城市综合体的元年。 2009年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。 总的特点 1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、重庆、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。 2、杭州、合肥、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发。其开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商。他们一般都属于连锁开发企业，很多本土开发商也进入外地连锁开发行列。业态主要以住宅和购物中心为主。 3、面积在50万平方米以下的城市综合体，但主要位于东部三线城市和中西部部分省会城市和市级市，业态主要以普通住宅和购物中心为主。 4、外行进入城市综合体的开发成为城市综合体开发的一股潮流。主要指大型品牌零售商，大型综合商业市场管理商等，他们依靠自己的资金实力和行业优势，通过并购、拍卖、合作等模式开发城市综合体。其项目主要以商业为主，零星配置写字楼和住宅。 5、目前中国城市综合体主要集中在华东地区、华北的北京和天津，中南地区的广东和西南地区的重庆和成都。还有一个主要的特点，除了华东地区的江苏省的苏州和无锡以外，城市综合体的开发主要集中在各省会具有一定消费实力的二线城市。 6、2009年中国城市综合体进入开发元年，基本上属于“四四制”原则。四分之一处于销售阶段，主要以销售住宅为主；四分之一处于开发建设阶段，目前进入市场定位和准备开盘阶段；四分之一处于政府计划和招商阶段，但很多城市都已经纳入今年招商和开发计划；四分之一属于规划阶段，基本进入项目立项和规划设计时期，但作为城市综合体开发模式都已基本确定。。 7、众多号称城市综合体的项目，均无法完美体现城市综合体的含义，其主要业态主要在3

大型城市综合体概念设计方案

Optics?0?2Valley?0?2Project?0?2Conception?0?2Design,?0?2BeijingAOA?0?2D esign?0?2Group?0?2Inc.AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness district of new industralcity?……A Complex for Multi-function多重功能复合的综合体ANAL YSIS02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？How to Develop Genarlbusiness district of new industralcity?……Perspectives03方案展望商务区未来Preview the future of Business Dstrict?……AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. ANAL YSIS01解析我们需要规划什么样子的产业新城综合商务区？How to identity Genarlbusiness di strict of new industralcity?……多重功能复合的综合体 A Complex for Multi-functionAOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. Business & Development全球化时代的城市城市共享资源共享密集路网纽约曼哈顿环境共享生态网络日本东京低碳生活责任共负北京国贸AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. 本项目位于通州区西北角，紧邻北京经济技术开发区。多条道路使地块保持了与通州新城以及中心城区间的便捷联系。规划总面积76.34公顷。Business&Development商务区跟随着城市发展而来商务区将承担以下四大功能：研发办公商务休闲AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. Understanding The Site 基地理解Land Use土地使用G109基地位于亦庄新城Ⅲ-3街区内，位于科创街与经海路交汇口以北，分别为经G119G122+G127G130G109、G130、G135、G122、G127、G132、海路G119、G129、G115、G123地块。各地块用地性质为数类设施的混合用地。G135G132G123科创街Periphery Land Use星海钢琴周边用地KAPPA通港物流基地北侧规划路正在铺设，紧邻星海钢琴厂与通港物流。基地南临科创街，与已建成的还迁经居住区相望。海摩比斯变速器基地东侧延续光机电区，与摩比斯路相邻。基地西至经海路。科创街居住区TransportL5线交通分析京京津唐高速京津津基地对外交通联系方便。唐城第际基地距京津塘高速2公里、距京津塘二M12线高高铁二线3公里；速多条城市主要道路途径基地，基地亦庄线南侧至科创街，西侧至经海路。规划中的轻轨L2线、L5和地铁M12号线在周边相交，将基地与北京市区联系起来。六环路AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. ANAL YSIS02策略应该怎样发展我们的产业新城综合商务区？How to Develop Genarlbusiness district of new industralcity?……AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. Future Development未来发展多重功能城市产业链融入城市时尚生活步行适宜以人为本生态低碳全球责任交通便利紧凑高效AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. 创新、科学、产业技术推进(前进)人类联系世界级生活方式(联系)(兴旺)建筑、交通、公园商业、商务、休闲Advance /Thrive /Connect前进/兴旺/联系前进-这个部分将发表一个大胆的现代声明，容纳租户科研活动,将设计建筑吸引前沿用户, 和提供工作场所设计和工程最新信息。兴旺-这个部分将吸引当地,国内和国际的品牌和运营商来提供多样性商业品种, 各种用途将激活此区域, 创造一个日晚生气蓬勃, 热烈兴旺的区域。联系-这个部分将允许我们人类建立一个连接-与世界, 与我们的社区, 与我们生活和工作的建筑, 以及与世界其他地区。AOA?0?2Design?0?2Group?0?2Inc. New urbanism新城市主义新城市主义思想新城市主义倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。提出了“反对蔓延、重整城市、建立真正社区”的新城市主张，其核心为三大思想：（1）重视区域规划，强调城市从区域整体的高度看待和解决问题；（2）以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性；（3）尊重历史和自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。新城市主义的原则（1）紧凑性原则；（2）适宜步行原则；（3）功能复合原则；（4）可支付性原则；（5）重视环境原则。新城市主义强调不论城市发展以什么方式进行，在发展过程中起决定作用的是开发的品质而不是开发所处的位置和模式。新城市主义关注环境、社区、区域与城市的相互影响，以构建平衡、完整的城市生态系统为目标。尊重自然，以人为本，强调传统、邻里感、社区性、场所精神，从而

特色小镇与田园综合体.(优选)

田园综合体整理报告 2017年12月29日背景介绍 在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。 2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村产业融合发展。连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。为农

村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 一、田园综合体的定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 其次，田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设方案

2018年特色小镇+田园综合体项目规划建设 方案 背景介绍 在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。 2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。其中提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的‘田园综合体’，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。 2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。政策的大力支持，可以看出，在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 近年来，党中央、国务院高度重视农业供给侧结构性改革，支持农村

产业融合发展。连续3年的中央一号文件都对此作出明确要求。为农村产业融合发展提供量身定做的用地保障政策，早已提上议事日程。2017年12月21日，国土资源部召开媒体座谈会，对《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》的有关情况进行了介绍。“田园综合体”被写入了中央1号文件，其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇！ 一、田园综合体的定义 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。 2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。 其次，田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

成都市商业综合体一览表--实用讲解--实用.doc

成都市大型商业综合体一览表 序号区域名称开发企业地理位置项目进度项目概况 沙湾会展中心建筑面积达60 万平方米，是集国际会议中心、高档商业、甲级 1 沙湾现代城会展旅游集团一期在建中写字楼、 SOHO 、星级酒店和精品住宅为一体的大型城市综合体。 的旧址 成都市解放路在建， 2010 年下半年投资超 30 亿，项目总建筑面积约 48 万平方米，将打造成为集居 2 瑞安中华汇城瑞安建业有限公司住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。 139 号公寓面市 3 龙湖北城天街龙湖地产五块石在售，住宅 5 月已开盘占地 276 亩地块，建成一个超过总建筑面积60 万平方米的城市综合体。 4 城北 大陆盛世青龙大陆房产 成都成华区青 规划中 占地面积360 亩左右，总建筑面积近80 万平方米，是集购物、 龙场餐饮、娱乐、酒店、办公、住宅为一体的超大型城市综合体。 总用地面积200 余亩，规划总建筑面积约85 万平方米，规划建 金牛区，地处三 设集红星美凯龙国际家居生活广场、大型商业中心、高星级酒店、 5 绿地世纪城上海绿地成都分公司在建，广告亮相高级酒店式公寓、 LOFT办公、高品质住宅社区于一体的超大型现 环路北新干道 代服务业综合项目，打造城北区域地标性建筑。 项目占地203.6 亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型金牛城市广场（万人民北路与一 电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行 6 万达集团规划中街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112 万平方 达）环路交汇处 米，预计三年后将建成并投入使用。

成都市城东 2.5 在建， 2010 项目总占地面积 141.4138 亩，集居住、家庭办公、酒店式公寓、 7 年下半年 隆鑫东方城 隆鑫地产集团 环建材路 29 号 住宅面市 商业、景观于一体的城市综合体。 投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、 8 华润万象城 华润置地（成都）公司 城东二环， 万年 规划中 购物、商务等休闲时尚生活于一体的中高档区域型商业中心及超 场 甲级写字楼。 成 都 东大 街 延 容积率高达 6.5 ，面积达到 259.0780 亩，建筑面积 120 万平米， 建成后将成为集金融中心、商务中心、大型购物中心和高档旅游 9 环球贸易中心 新鸿基地产集团 伸 段 攀成 钢 地 在建，广告亮相 块 酒店为一体的具有地标性质的大型综合项目。 成 华 区五 桂 桥 净地 366 亩，计划投资 32 亿元，打造集五星级酒店、高档公寓、 10 信和广场 香港信和集团 北 路 与迎 晖 路 规划中 餐饮娱乐、休闲等为一体的商业综合体。 城东 交汇处 在售， 2010 总体量 12 万平米，由一座购物中心、一条春风里商业街和两座 11 龙湖三千集 成都龙湖置业有限公司 成 都 市成 华 区 年年底开 二环建设路 业 Soho 商务公寓楼组成。 总投资超 100 亿元、占地 288 亩、商业物业逾 200 万平方米的， 成 都 成华 区 新 投资 100 亿元，打造集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌 12 龙之梦新城 上海长峰集团 规划中 旗舰店、电影院、室内大型真冰场、中央公园、名校等为一体的 客站 地标性城市综合体和成都东部核心区域商圈。 总占地面积约 65 亩，总建筑面积约 22 万平方米，项目以 339 米 位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地 13 成都 339 四川省川塔恒远实业有 成 都 猛追 湾 街 在售 标。项目定位为中国西部 ?国际潮流胜地，塔下 A 、 B 、 C 三座建 限公司 94 号 筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、 高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产 业等丰富的物业形态。

城市更新大背景下的城市综合体未来发展趋势_(深度好文)

城市更新大背景下的城市综合体未来发展趋势~(深 度好文) 高力国际董事陈铁东先生受邀参加2017年9月6-7日在上海绿地万豪大酒店举办的“第六届GBE商业综合体设计高峰论坛”活动,并做了“城市更新大背景下的城市综合体未来发展趋势”主题演讲。目前中国的大城市面临着许多发展问题 交通拥堵严重通勤时间不断延长; 通勤成本越来越高 土地资源紧张控制土地供应总量,土地供应有限,甚至逐年递减; 土地价格不断攀升人口压力大大城市人口不断攀升; 对居住、工作、娱乐的空间需求不断扩大面对这些问题陈铁东先生从城市更新的宏观和微观两个角度来探讨解决方案 宏观角度 1国外城市更新案例 01澳大利亚墨尔本Docklands墨尔本的“蓝色公园” 1. 发展脉络交通先行,启动相关居住配套,引进居住人群,为新开发区域聚集人气。 2. 整体定位打造成包括住宅,商业,零售和休闲活动中心的世界一流的综合性项目。 3. 整体布局水滨城、市中心电影厂、中央码头、雅拉边际、新码头、数码港、墨尔本体育场、巴曼斯山、维多利亚港九个主要的开

发组团项目。功能分区明确,土地受让方较少,有助于掌握开发节奏、控制开发品质,还有利于缓解财务压力。 4. 成功要素政府支持:墨尔本Docklands的重建开发是由Vic Urban(负责维多利亚州政府城市可持续发展的机构)领导管理的。Vic Urban实时监控市场需求的变化,修订该地区的战略发展方案。 . 成功要素协同效应:墨尔本Docklands充分利用了不同地块的资源优势发展与其相适应的物业品种;结合先进的设计理念、开放活力的公共空间和富有科技感的建筑群落,为当地居民、工作者、投资商和游客提供了一个配套齐备、享誉全球的人居和工作环境。02巴塞罗那22@Barcelona 创意街区 22@Barcelona是全欧洲最大的市区重建项目,把十九世纪期间属西班牙工业重镇的波里诺区完全融入巴塞罗那的知 识型经济的创新技术革命当中。 1. 空间策略延续城市机理,并使用“复合街区”模式,创造城市居住、工作、服务、休闲功能的高度复合。3. 建筑改造政府鼓励更多住宅项目,成功打造生活的不夜城,同时鼓励保护传统文化建筑,创造传统与创新相结合以传承文化价值。 4. 成功策略 组团式开发启动、多功能并存改造模式、规划实施保障、延续城市肌理,创造传统与创新相结合的文化价值。5. 产业策 略政府及产业园区、产业基金的支持与引导,有目的的推动相关产业向各产业组团集聚,是区域产业形成产业集聚的重要推动力。2国外城市更新案例的启示