商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

商业项目市场调研报告

调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、PEST分析

政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；

经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；

社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观

念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。

二、区域城市功能调查

公共设施状况

交通体系状况

道路状况、通行量

区域性质与功能特点

各项城区的机能

城市规划?

三、区域商业现状调研

商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）

商业发展规划（政策规划、趋势研判）

租金水平、售价水平研究等；

发展商开发情况研究；

零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）

新店开设趋势研究

典型案例分析

四、区域商业物业供需分析

区域供应

区域消化

供需交叉分析

租金走势

售价走势

租售交叉分析

典型开发案例分析

五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究

地理细分调查分析

购买人群细分调查

年龄细分调查分析

经济状况细分调查分析

消费者交通和出行方式

购买者购买心理及行为分析

六、意向项目SWOT分析

（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）

七、结论

区域投资价值建议

项目投资建议

产品投资建议