注册会计师东奥张志凤会计基础(第七章)

第七章投资性房地产

本章考情分析

本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。分数5分左右，属于比较重要章节。

本章近三年主要考点:(1)处置投资性房地产影响利润总额的计算；（2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。

本章应关注的主要问题：

（１)投资性房地产的范围；

(２)投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；

（3）投资性房地产转换的会计处理;

(4)本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。

２015年教材主要变化

非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额由记入“资本公积-—其他资本公积”科目变更为记入“其他综合收益"科目

主要内容

第一节投资性房地产的特征与范围

第二节投资性房地产的确认和初始计量

第三节投资性房地产的后续计量

第四节投资性房地产的转换和处置

第一节投资性房地产的特征与范围

一、投资性房地产的定义及特征

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、投资性房地产的范围

【提示】下列各项不属于投资性房地产：

（1)自用房地产

即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如:企业出租给本企业职工居住的房屋；企业拥有并自行经营的旅馆饭店；企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

（2）作为存货的房地产

作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。

如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。

【例题·多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有（ )。

A。已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

Ｄ。以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

【答案】ＡCE

【解析】投资性房地产包括:(1)已出租的土地使用权;（2)持有并准备增值后转让的土地使用权;（3)已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。

【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。（２０1０年)

A。为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C。用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D。用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

Ｅ。土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产【答案】ABCD

【解析】企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销；对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权作为存货核算，待开发时计入房屋建筑物的成本；用于出租的土地使用权,应将其转为投资性房地产核算.

第二节投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的确认和初始计量

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

（1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

(2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

(一)外购的投资性房地产的确认和初始计量

对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产.

(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出

构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本

借:投资性房地产——在建

贷:银行存款等

（三)非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量

参见“投资性房地产的转换和处置”部分内容。

【例题·单选题】甲公司以1 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工,全部成本合计6 ０００万元,完工当日土地使用权账面价值为1 200万元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。

A。3 ６00

B.7 20０

C。2 ４0０

D。2 0０0

【答案】C

【解析】初始成本=1 200÷3+６ 000÷3=2 ４00（万元）。

二、与投资性房地产有关的后续支出

(一)资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本。

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

转为改扩建时的分录如下:

1.成本模式

借:投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2。公允价值模式

借:投资性房地产——在建

——公允价值变动(也可能在贷方)

贷:投资性房地产——成本

【教材例7—１】２0×8年３月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 ０0０万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。１2月1０日,厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。

本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记入投资性房地产的成本.

甲企业的账务处理如下：

（1）２０×8年３月15日，投资性房地产转入改扩建工程：

借：投资性房地产——厂房（在建) 14 ０00 ０00

投资性房地产累计折旧 6 00００0０

贷：投资性房地产-—厂房20 0００ 000

(2)20×8年３月15日~１２月10日:

借：投资性房地产—-厂房(在建) 1 500 00０

贷：银行存款１５00 000

（3)20×8年１2月１0日，改扩建工程完工:

借:投资性房地产--厂房1５ 50０000

贷：投资性房地产——厂房（在建）1５５00 000

【教材例７-2】２0×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程.１1月１0日，厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日起按照租赁合同出租给丙企业。3月１5日，厂房账面余额为1 2０0万元，其中成本1 0０0万元，累积公允价值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。

甲企业的账务处理如下:

(1）２0×8年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程：

借:投资性房地产——厂房(在建） 1２００0 000

贷：投资性房地产-—成本10 000 000

—-公允价值变动２０00 00０

(2）２0×8年3月15日～１1月10日：

借:投资性房地产——厂房（在建) １500 000?贷：银行存款

1 500 000

（3）2０×8年11月10日,改扩建工程完工：

借：投资性房地产—-成本13 500 0０0

贷：投资性房地产——厂房（在建) １３5０0 000

（二）费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

第三节投资性房地产的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

（一)科目设置

投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

(二）会计处理

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

１.计提折旧或进行摊销时

借：其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧（摊销）

２.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

３.取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

1.计提折旧或进行摊销时

借:其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销)

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3。取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

【例题·单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年,每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零;至２0×1年1月１日已使用10年，累计折旧3 0０0万元。２0×1年１２月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 8０0万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为( ）万元。

Ａ。2５０

B．350

C。４５０

Ｄ.６5０

【答案】B

【解析】２0×1年计提折旧=(１2 0０0—3 000）/(４０—１0)=３00(万元),20×1年１2月３1日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(1２０0０-3 ００0）—３00＝8 ７0０（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备.该投资性房地产对甲公司20×１年利润总额的影响金额=650—３0０=３５0(万元）。

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

（一)科目设置

1.投资性房地产——成本

—-公允价值变动

２.公允价值变动损益

（二）采用公允价值模式计量的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

【提示】

(1)在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明,当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

(2）采用公允价值模式进行后续计量的企业,对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的,应当以成本计量该在建投资性房地产,其公允价值能够可靠计量时或其完工

后(两者孰早），再以公允价值计量。

【教材例７—３】甲公司为从事房地产经营开发的企业。２0×8年１０月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用,租赁期为1０年。当年10月１日,该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为9 000万元.20×8年１2月31日,该写字楼的公允价值为9 ２00万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。

甲企业的账务处理如下：

（1）2０×8年１0月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：

借：投资性房地产-—成本 90 0０0 000

贷：开发成本９0 0０0 ０00

（2）20×8年12月３1日，按照公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：

借:投资性房地产-—公允价值变动 2 0０0 000

贷:公允价值变动损益 2 000 000

【例题·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）.

A。按预计使用年限计提折旧

B.公允价值变动的金额计入当期损益

C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

D．自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益【答案】BD

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误.

三、投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

【例题·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中正确的是（）。

A。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

C。已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

【答案】B

【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更.成本模式转为公允价

值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号—-会计政策、会计估计变更和差错更正》处理.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

第四节投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产的转换

（一)投资性房地产转换形式和转换日

1．转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2.转换日

（1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期.

(２)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

（3）“投资性房地产”转换为“存货"

租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。

【例题·多选题】关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有( ）。

Ａ。作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C．自用土地使用权停止自用,改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

Ｄ．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

E．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日

【答案】AＢC

【解析】作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日.

（二）房地产转换的会计处理

1。在成本计量模式下,非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示:

“固定资产”或“无形资产"科目

（1)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,贷记“开发产品"等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备.

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（2)将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产"、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

【教材例７—４】20×8年8月１日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 ２35万元.假设甲企业采用成本计量模式。

甲企业的账务处理如下：

借：固定资产 5０ 00０ 0００

投资性房地产累计折旧(摊销) 12 350 000

贷：投资性房地产50 ０00 ０00

累计折旧 12 350 00０

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

3．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益.处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本）。

投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示:

投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示：

【教材例7－5】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日,该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 ７50万元,其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。

甲企业的账务处理如下：

借:固定资产４８ 0００ 000

贷:投资性房地产-—成本 45 00０００0

——公允价值变动 2 50０ 0００

公允价值变动损益 5０0 000

【教材例７－6】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年１０月１5日,因租赁期满,甲企业将出租的写字楼收回,并作出书面决议,将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货,当日的公允价值为５８00万元.该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为５60０万元,其中,成本为5 000万元,公允价值增值为600万元。

甲企业的账务处理如下：

借:开发产品58 000 ０00

贷：投资性房地产——成本 5０000 00０

——公允价值变动６ 0０0 0０0

公允价值变动损益 2 ００0 000

【教材例７－7】２０×8年３月１0日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日.20×８年4月1５日，该写字楼的账面余额4５0０0万元，公允价值为47 000万元。2０×８年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 ０00万元.

甲企业的账务处理如下:

（１）20×8年4月１5日:

借：投资性房地产——成本４7０000 000

贷:开发产品 450 000 000

其他综合收益 20 000 0００

（2）20×8年１２月３1日:

借：投资性房地产——公允价值变动10 ０00 0００

贷:公允价值变动损益 10 0０００00

【教材例７－8】20×８年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。２０×８年１0月３0日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。并与乙企业签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为２０×８年１0月30日，租赁期限为3年。20×8年１0月3０日，该办公楼原价为5亿元，己提折旧1４25０万元，公允价值为3５０00万元.假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下：

借:投资性房地产——成本 350 0０0 000

公允价值变动损益 7 500 00０

累计折旧 142 500 0００

贷：固定资产５００ 0０００00

【例题·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中,正确的有（ )。

A。可收回金额低于账面价值应计提减值准备

B．公允价值变动的金额计入公允价值变动损益

C。公允价值变动的金额不影响营业利润

Ｄ.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

【答案】BＤ

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益,影响营业利润，选项C错误。

【例题·单选题】甲公司２０１１年至2０14年发生以下交易或事项：

２０1１年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为2０年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，２0１4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20１４年1２月３1日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是（)。

A.出租办公楼应于2０１4年计提折旧15０万元

B。出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益１7５万元

C。出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产

D。出租办公楼2０14年取得的7５万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

【答案】Ｂ

【解析】２0１４年应计提的折旧=3 0０0／20×6/12=75（万元）,选项Ａ错误;办公楼出

租前的账面价值＝3 ００0—3 000/20×2.5=2 625(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=２ 8００-2 625=1７5（万元)，选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D错误。

二、投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

(一）采用成本模式计量

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(二）采用公允价值模式计量

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

借：其他综合收益

贷:其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或

借：其他业务成本

贷：公允价值变动损益

【教材例7-9】甲为一家房地产开发企业,2０×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日.20×７年4月１5日,该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为4７ 0００万元。2０×７年1２月3１日,该项投资性房地产的公允价值为4８ 000万元。２0×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售,出售款项已收讫.甲企业采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下：

(１）２0×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：

借:投资性房地产--成本 47０ 0０0 ０00

贷：开发产品 450 ０0０ 00０

其他综合收益２０ 000 0００

（2）２０×7年l2月31日,公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动10 000 000

贷：公允价值变动损益1０ 000 ０00

（3）20×8年6月，出售投资性房地产:

借:银行存款550 00００0０

公允价值变动损益10 000 000

其他综合收益２0 ０00 ００0

其他业务成本 450 ０0０ 0０0

贷:投资性房地产——成本 4７0 000 0０0

—-公允价值变动10 0０0 0０0

其他业务收入 550 00０ 00０

或：

借：银行存款５50 ０0０0０0

贷:其他业务收入５5００00 00０

借：其他业务成本４8００00 0００

贷:投资性房地产—-成本470 000 ００0

——公允价值变动10 000 ０00

借：公允价值变动损益10 000 000

其他综合收益 2０ 0００ 00０

贷：其他业务成本 3０ 000 ０００

【例题·单选题】２0×6年6月3０日,甲公司与乙公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为1年，年租金为2００万元。当日,出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值为2 ５00万元。2０×6年1２月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月３0日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。（根据20１2年考题改编）

A．50０万元

Ｂ.６ 000万元

Ｃ.6 100万元

D。７ 0０0万元

【答案】C

【解析】处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额５５0０万元（８000—２ 5０0)转入其他业务成本的贷方,则上述交易或事项对甲公司２０×７年度损益的影响金额=9 5００-9 00０+5 5０0+200×6/12=6 10０（万元)。

附分录：

借：银行存款 9 ５00

贷：其他业务收入 9 ５0０

借：其他业务成本９000

贷:投资性房地产-—成本8 0０0

—-公允价值变动 1 000

借:其他综合收益 5 50０

贷：其他业务成本５ 500

借：公允价值变动损益 1 000

贷:其他业务成本１ 000

借:银行存款１00

贷:其他业务收入１00

【例题·单选题】2０×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。

2０×７年２月1０日，董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化.当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 10０万元，未计提减值准备,公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

２0×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为３60万元。办公楼20×7年1２月31日的公允价值为２ 6０0万元，2０×8年12月31日的公允价值为2 6４0万元。２０×９年３月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款２ 800万元。甲公司2０×９年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）万元。

A.1６0

B。400

C.1 46０

D．1 ７0０

【答案】Ｃ

【解析】因出售办公楼应确认的损益金额=2 ８０0—２６４0+［2 400—(3 ２00-2 100)］=1 460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益。

本章小结

1．掌握投资性房地产的范围;

2.掌握投资性房地产改扩建的后续支出；

3。掌握投资性房地产的后续计量；

4．掌握投资性房地产计量模式间的转换;

５．掌握投资性房地产的转换.

本章自测

【提示】点击上面的“本章自测”即进入相关试卷。

——本章完——

2019年注册会计师考试《会计》基础练习及答案(1)

2019年注册会计师考试《会计》基础练习及 答案(1) 考友们都准备好考试了吗?本文“2019年注册会计师考试《会计》基础练习及答案(1)”，跟着一起来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕! 2019年注册会计师考试《会计》基础练习及答案(1) 1、下列关于中期财务报告的编制要求，表述正确的有( )。 A、企业在编制中期财务报告时，应当将中期视同为一个独立的会计期间，所采用的会计政策应当与年度财务报表所采用的会计政策相一致 B、重要性程度的判断应当以中期财务数据为基础，而不得以预计的年度财务数据为基础 C、企业的会计政策变更发生在会计年度的第1季度，在财务报表的列报方面，企业只需要根据变更后的会计政策编制第1季度和当年度以后季度财务报表，并对根据中期财务报告准则要求提供的以前年度比较财务报表最早期间的期初留存收益和比较财务报表的其他相关项目数字作相应调整 D、企业的会计政策变更发生在会计年度内第1季度之外的其他季度，在财务报表的列报方面，企业只需要根据变更后的会计政策编制当季度和当年度以后季度财务报表，并对根据中期财务报告准则要求提供的以前年度比较财务报表最早期间的期初留存收益和比较财务报表的其他相关项目数字作相应调整

【正确答案】 ABC 【答案解析】选项D，企业的会计政策变更发生在会计年度内第1季度之外的其他季度，在财务报表的列报方面，还需要调整以前年度比较财务报表最早期间的期初留存收益和比较财务报表其他相关项目的数字，以及在会计政策变更季度财务报告中或者变更以后季度财务报告中所涉及的本会计年度内发生会计政策变更之前季度财务报表相关项目的数字。 【点评】本题考查中期财务报告的编制要求。该知识点通常以文字叙述方式进行考查，考生需要熟悉掌握中期财务报告的编制要求：中期财务报告编制应遵循的原则;中期合并财务报表和母公司财务报表编报要求;比较财务报表编制要求;中期财务报告的确认与计量;中期会计政策变更的处理。 2、2×18年甲公司所属企业集团内各公司发生的下列交易或事项中，不考虑其他因素，会引起甲公司合并财务报表中归属于母公司所有者权益金额增加的有( )。 A、甲公司持股80%的子公司乙公司某项其他债权投资本期公允价下降200万元 B、甲公司持股60%的子公司丙公司授予其管理人员权益结算的股份支付期末确认成本费用120万元 C、甲公司持股65%的子公司丁公司本期计提盈余公积80万元 D、甲公司持股55%的子公司戊公司发行一项可转换公司债券确认权益成分公允价值300万元 【正确答案】 BD 【答案解析】选项A，归属于甲公司所有者权益会减少;选项

2020注会会计-零基础第15讲_收入的确认和计量,收入核算应设置的会计科目

专题5：收入 一、收入的确认和计量 二、收入核算设置的会计科目 三、履行履约义务确认收入的账务处理 四、合同成本 收入概述 1．概念及特征： 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。 【提示】非日常活动举例：企业处置固定资产或出售无形资产、中奖、接受捐赠等。 2．企业在确认和计量收入时，应遵循的基本原则是： （1）确认收入的方式应当反映其向客户转让商品或提供服务的模式，收入的金额应当反映企业因转让商品或提供服务而预期有权收取的对价金额。 （2）通过收入确认和计量能进一步如实地反映企业的生产经营成果，准确核算企业实现的损益。 【例题?单选题】 下列各项中，属于企业收入的是（）。 A．出租固定资产取得的租金 B．接受捐赠取得的现金 C．处置无形资产取得的净收益 D．股权投资取得的现金股利 【答案】A 【解析】选项B计入营业外收入；选项Ｃ计入资产处置损益；选项D计入投资收益。 考点1：收入的确认和计量 （一）收入确认的原则 （二）收入确认的前提条件 （三）收入确认和计量的步骤（五步法） （一）收入确认的原则 企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。 【解释】取得相关商品控制权，是指客户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部经济利益，也包括有能力阻止其他方主导该商品的使用并从中获得经济利益。取得商品控制权包括三个要素： ①客户必须拥有现时权利，能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部经济利益。 如果客户只能在未来的某一期间主导该商品的使用并从中获益，则表明其尚未取得该商品的控制权。 ②客户有能力主导该商品的使用，即客户在其活动中有权使用该商品，或者能够允许或阻止其他方使用该商品。 ③客户能够获得商品几乎全部的经济利益。 商品的经济利益是指商品的潜在现金流量，既包括现金流入的增加，也包括现金流出的减少。 【提示】 ①说明的是，本章所称的客户是指与企业订立合同以向该企业购买其日常活动产出的商品并支付对价的一方（买方）；所称的商品包括商品和服务。 ②本章的收入不涉及企业对外出租资产收取的租金、进行债权投资收取的利息、进行股权投资取得的现金股利以及保费收入等。 （二）收入确认的前提条件 企业与客户之间的合同同时满足下列五项条件的，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：（1）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务； （2）该合同明确了合同各方与所转让商品相关的权利和义务； （3）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款； （4）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；

2020年注会(CPA)零基础指引班第16讲_审计历年真题中必考考点(2)

第四部分审计历年真题中必考考点 02.审计工作底稿 一、审计工作底稿的含义 审计工作底稿，是指注册会计师对制定的审计计划、实施的审计程序、获取的相关审计证据，以及得出的审计结论作出的记录。 审计工作底稿是审计证据的载体，是注册会计师在审计过程中形成的审计工作记录和获取的资料。 二、审计工作底稿的编制目的 注册会计师应当及时编制审计工作底稿，以实现下列目的： 1.提供充分、适当的记录，作为审计报告的基础； 2.提供证据，证明注册会计师已按照审计准则和相关法律法规的规定计划和执行了审计工作。 除上述目的外，编制审计工作底稿还可以实现下列目的： 1.有助于项目组计划和实施审计工作； 2.有助于负责督导的项目组成员按照审计准则的要求，履行其指导、监督与复核审计工作的责任； 3.便于项目组说明其执行审计工作的情况； 4.保留对未来审计工作持续产生重大影响的事项的记录； 5.便于会计师事务所根据质量控制准则的规定，实施质量控制复核与检查； 6.便于监管机构和注册会计师协会根据相关法律法规或其他相关要求，对会计师事务所实施执业质量检查。 三、确定审计工作底稿的格式、要素和范围 审计工作底稿包括下列全部或部分要素： 1.审计工作底稿的标题； 2.审计过程记录； 3.审计结论； 4.审计标识及其说明； 5.索引号及编号； 6.编制者姓名及编制日期； 7.复核者姓名及复核日期； 8.其他应说明事项。 四、审计工作底稿归档工作的性质 在审计报告日后将审计工作底稿归整为最终审计档案是一项事务性的工作，不涉及实施新的审计程序或得出新的结论。 对每项具体审计业务，注册会计师应当将审计工作底稿归整为审计档案。 审计工作底稿→审计档案 五、审计工作底稿的变动与复核 （一）审计工作底稿在归档前的变动 在审计报告日后将审计工作底稿归整为最终审计档案是一项事务性的工作，不涉及实施新的审计程序或得出新的结论。 如果在归档期间对审计工作底稿做出的变动属于事务性的，注册会计师可以做出变动，主要包括： 1.删除或废弃被取代的审计工作底稿； 2.对审计工作底稿进行分类、整理和交叉索引； 3.对审计档案归整工作的完成核对表签字认可；

注册会计师cpa注会东奥会计网校张志凤会计基础班课件讲义

前言 一、考试题型题量 近3年题型题量分析表

三、近三年命题规律 （一）题目类型特点 会计考题包括客观题和主观题两部分。客观题包括单项选择题和多项选择题，以考核考生对《会计》一书的基本理论、基本概念、基本方法的掌握程度。主观题包括计算分析题和综合题，考核考生对《会计》一书全部业务方法的综合运用能力、融会贯通能力和紧密联系实际的实务操作能力。 （二）命题规律 从近三年《会计》的试题来看，有以下几个方面的特点： 1.覆盖面宽，考核全面； 2.重视测试考生对知识的理解，实际应用、职业判断能力； 3.注重热点，突出重点，体现及时掌握新知识、新内容，实现知识更新的要求； 4.综合性较强。 四、复习方法 （一）明确目标，制定并执行学习计划； （二）全面研读大纲和教材，把握教材之精髓； （三）加强练习。 第一章总论 本章考情分析 本章内容是会计准则中的基本准则，对全书后续章节具有统驭作用。近3年考题为客观题，分数不高，属于不重要章节。

20XX 年教材主要变化 本章删除了“第六节 会计科目”一节的内容。 本章基本结构框架 第一节 会计概述 我国企业会计准则体系由基本准则、具体准则、会计准则应用指南和解释公告等组成。 第二节 财务报告目标 财务报告的目标是向财务报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务报告使用者作出经济决策。 总 论

第三节会计基本假设与会计基础 一、会计基本假设 （一）会计主体 会计主体，是指企业会计确认、计量和报告的空间范围。 会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体就是会计主体，但会计主体不一定是法律主体。 （二）持续经营 持续经营，是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。 在持续经营假设下，企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。明确这一基本假设，就意味着会计主体将按照既定用途使用资产，按照既定的合约条件清偿债务，会计人员就可以在此基础上选择会计政策和估计方法。 （三）会计分期 会计分期，是指将一个企业持续经营的生产经营活动划分为若干连续的、长短相同的期间。 在会计分期假设下，会计核算应划分会计期间，分期结算账目和编制财务报告。 会计期间分为年度和中期。年度和中期均按公历起讫日期确定。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间。 （四）货币计量 货币计量，是指会计主体在财务会计确认、计量和报告时以货币计量，反映会计主体的财务状况、经营成果和现金流量。 二、会计基础 企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。 第四节会计信息质量要求 一、可靠性 可靠性要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。 二、相关性 相关性要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。 三、可理解性 可理解性要求企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务报告使用者理解和使用。 四、可比性 可比性要求企业提供的会计信息应当具有可比性。具体包括下列要求： （一）同一企业对于不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。 （二）不同企业同一会计期间发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比，即对于相同或者相似的交易或者事项，不同企业应当采用一致的会计政策，以使不同企业按照一致的确认、计量和报告基础提供有关会计信息。 【例题1·多选题】下列项目中，不违背会计核算可比性要求的有（）。 A．当无形资产价值恢复时，将以前年度计提的无形资产减值准备转回 B．由于利润计划完成情况不佳，将以前年度计提的坏账准备全额转回 C．由于资产购建达到预定可使用状态，将借款费用由资本化核算改为费用化核算 D．某项专利技术已经陈旧，将其账面价值一次性核销 E．将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式

2018年注册会计师会计基础练习及答案(7)含答案

2018年注册会计师会计基础练习及答案（7）含答案 2018年注册会计师会计基础练习及答案（7） 一、单项选择题 1. 下列各项中，体现实质重于形式这一会计信息质量要求的是( )。 A. 确认预计负债 B. 对存货计提跌价准备 C. 对外公布财务报表时提供可比信息 D. 将融资租入固定资产视为自有资产入账 【答案】D 【解析】选项A、B，体现谨慎性要求;选项C，体现可比性要求;选项D，形式上不属于承租人的自有资产，但是从实质上承租人已取得对该项资产的控制，应作为自有资产核算，因此体现实质重于形式

会计信息质量要求。 2. 下列项目中，能够引起负债和所有者权益同时变动的是( )。 A. 盈余公积转增资本 B. 董事会宣告分派股票股利 C. 股东大会通过董事会提出的分派现金股利方案 D. 接受非现金资产捐赠 【答案】C 【解析】选项A，属于所有者权益项目内部转变;选项B，董事会宣告分派股票股利只需做备查簿登记，不需要做会计处理，不影响所有者权益或负债;选项C，需要减少未分配利润，增加应付股利;选项D，增加资产、所有者权益，但不会增加负债。 3. 下列选项中，不属于利得或损失的是( )。 A. 处置固定资产产生的营业外收入

B. 处置无形资产产生的营业外支出 C. 可供出售金融资产公允价值变动产生的其他综合收益 D. 发行股票产生的资本公积(股本溢价) 【答案】D 【解析】选项D，发行股票产生的资本公积属于溢价收入，是计入股本溢价明细科目 的，计入所有者权益的利得或损失是通过“其他综合收益”核算的,不包括资本公积 (其他资本公积)。 4. 同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更;确需变更的，应当在附注中说明。这遵循的会计信息质量要求的是 ( )。

会计是零基础,6个月通过了注册会计师5门课 经验分享

会计是零基础，6个月通过了注册会计师5门课经验分享、、、欢迎分享哦、、、转来的2010-03-13 20:50 | (分类:默认分类) 会计是零基础，6个月通过了注册会计师的会计财务成本管理税法经济法公司战略与风险管理 5门课，想在这里和大家分享一下经验，也希望大家指教~~ 资料下载：https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 里面几乎什么资料都下的到 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 这个论坛8错 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/index.php 我3月前有关CPA资料都是这里下载的 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 朋友推荐的 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 东奥的 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 中华会计网校 以下链接是网上推荐的 会计人员必去十大会计网站 中国财政部 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html, 国家税务总局 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 中华会计网校 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html, 中国财会网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 中华财会网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html, 会计人 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 中国会计网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/info/ 新华会计网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html, 中国会计师注册协会 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 财务顾问网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ 会计人员常去网站 财考网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html, 全国会计资格评价网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/index.htm 中国财经报 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/zjindex.htm 东方会计网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html, 中国会计师网 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,/ccpan/ 中国会计视野 https://www.sodocs.net/doc/e08426550.html,

注册会计师讲座听后感

听讲座之心得 财务管理107班彭雪 2010010163 本次参加了讲座，受益匪浅。演讲的老师语言幽默，演讲的十分精彩。在本次讲座上，我对注册会计师考试，以及会计专业今后的发展前景有了更深刻的认识。 独立执业的注册会计师无疑是令人羡慕的白领职业之一，而在国内注册会计师（CPA）是高收入、高社会地位的代名词。作为取得注册会计师执业资格的惟一考试——注册会计师全国统一考试，它变得越来越引人注目。 首先是注册会计师。注册会计师，是指取得注册会计师证书并在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA，指的是从事社会审计/中介审计/独立审计的专业人士。在其他一些国家如国际会计师，简称AIA，比如英国、澳大利亚、加拿大。在国际上说会计师一般是说注册会计师，而不是我国的中级职称概念的会计师。注册会计师考试科目为《会计》、《审计》、《财务成本管理》、《经济法》、《税法》、《战略与风险管理》。 其次会计。会计是注会考试的第一杀手！注册会计师的《会计》课程，是学好并参加《审计》、《财务管理》的基础。所以也是不得不过的一道坎。会计这科的主要特点是书最厚，内容最多。对大家的考验也最大，不仅考验智慧也考验意志。要充分作好吃苦和受打击的准备，不要抱有任何幻想。想要不经历“一番寒彻骨”，就要“梅花扑鼻香”是绝对不可能的。 总的来说投资、合并报表等是永恒的重点，当然每年新颁布的会计准则也很重要。虽然不太愿意承认，不过有些重点确实是没办法的事，属于下了工夫也白费。比如现金流量表，连辅导班的老师也说得不是很清楚，何况你我？因此不但要用功，还要要有所为有所不为。同时，会计考试将减少客观题的分数，增加帐务实务处理的分数。所以在用功之余，账务还要多练习。 第三是财务成本管理。首先要说的是财务成本管理考试的通过率很低，但说它很难考却也未必。应该说“风险与机遇并存”。财务成本管理考试考核全面，题量较大，而且注重实际。 对我这样的在校学生来说，一提到“实际”通常都意味着大麻烦。不过财务成本管理考试一般涉及现行法规，制度较少，所谓“实际”，主要是考查财务数量分析的操作能力（其实多是纸上谈兵的东东），因而试题中的计算量比较大。

注册会计师考试《会计》基础练习及答案(1)

注册会计师考试《会计》基础练习及答案 (1) （一） 1、下列关于中期财务报告的编制要求，表述正确的有( )。 A、企业在编制中期财务报告时，应当将中期视同为一个独立的会计期间，所采用的会计政策应当与年度财务报表所采用的会计政策相一致 B、重要性程度的判断应当以中期财务数据为基础，而不得以预计的年度财务数据为基础 C、企业的会计政策变更发生在会计年度的第1季度，在财务报表的列报方面，企业只需要根据变更后的会计政策编制第1季度和当年度以后季度财务报表，并对根据中期财务报告准则要求提供的以前年度比较财务报表最早期间的期初留存收益和比较财务报表的其他相关项目数字作相应调整 D、企业的会计政策变更发生在会计年度内第1季度之外的其他季度，在财务报表的列报方面，企业只需要根据变更后的会计政策编制当季度和当年度以后季度财务报表，并对根据中期财务报告准则要求提供的以前年度比较财务报表最早期间的期初留存收益和比较财务报表的其他相关项目数字作相应调整 【正确答案】ABC 【答案解析】选项D，企业的会计政策变更发生在会计年度内第1季度之外的其他季度，在财务报表的列报方面，还需要调整以前年度比较财务报表最早期间的期初留存收益和比较财务报表其他相关项目的数字，以及在会计政策变更季度财务报告中或者变更以后季度财务报告中所涉及的本会计年度内发生会计政策变更之前季度财务报表相关项目的数字。 【点评】本题考查中期财务报告的编制要求。该知识点通常以文字叙述方式进行考查，考生需要熟悉掌握中期财务报告的编制要求：中期财务报告编制应遵循的原则;中期合并财务报表和母公司财务报表编报要求;比较财务报表编制要求;中期财务报告的确认与计量;中期会计政策变更的处理。 2、2×18年甲公司所属企业集团内各公司发生的下列交易或事项中，不考虑其他因素，会引起甲公司合并财务报表中归属于母公司所有者权益金额增加的有( )。

2020注会会计-零基础第12讲_短期薪酬的核算

专题3：负债 考点5：短期薪酬的核算 （一）科目设置 企业通过“应付职工薪酬”科目核算应付职工薪酬的计提、结算、使用等情况。 “应付职工薪酬”科目应当按照工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、非货币性福利、社会保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、带薪缺勤、利润分享计划、设定提存计划、设定受益计划义务、辞退福利等科目设置明细账进行明细核算。 企业应当在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的职工薪酬确认为负债，分别计入相关资产成本或当期损益。 （二）货币性职工薪酬 1．工资、奖金、津贴和补贴 企业应当在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、津贴和补贴等，根据受益对象将应确认的职工薪酬计入相关成本或费用中，同时确认应付职工薪酬。 职工服务期间，企业确认的职工薪酬时： 借：生产成本（生产车间生产工人薪酬） 制造费用（生产车间管理人员薪酬） 管理费用（行政人员薪酬） 销售费用（销售人员薪酬） 研发支出（从事研发活动人员薪酬） 在建工程等（从事工程建设人员薪酬） 合同履约成本 贷：应付职工薪酬 实际发放： 借：应付职工薪酬 贷：银行存款、库存现金等 【例题】 甲企业2017年7月份应付工资总额693 000元，“工资费用分配汇总表”中列示的产品生产人员工资为480 000元，车间管理人员工资为105 000元，企业行政管理人员工资为90 600元，专设销售机构人员工资为17 400元。甲企业应编制如下会计分录：

借：生产成本——基本生产成本 480 000 制造费用 105 000 管理费用90 600 销售费用17 400 贷：应付职工薪酬——职工工资、奖金、津贴和补贴 693 000 【承接上例】 甲企业根据“工资费用分配汇总表”结算本月应付职工工资总额693 000元，其中企业代扣职工房租32 000元、代垫职工家属医药费8 000元，实发工资653 000元，以现金支付。甲企业应编制如下会计分录：（1）向银行提取现金： 借：库存现金 653 000 贷：银行存款 653 000 （2）用现金发放工资： 借：应付职工薪酬——工资、奖金、津贴和补贴 653 000 贷：库存现金 653 000 （3）代扣款项： 借：应付职工薪酬——工资、奖金、津贴和补贴 40 000 贷：其他应收款——职工房租32 000 ——代垫医药费 8 000 2.职工福利费 企业应当在实际发生时根据实际发生额编制分录： 借：生产成本、制造费用、管理费用、销售费用等 贷：应付职工薪酬——职工福利费 【例题?单选题】 某企业以现金支付行政管理人员生活困难补助2000元，下列各项中，会计处理正确的是（）。 A．借：其他业务成本 2 000 贷：库存现金 2 000 B．借：营业外支出 2 000 贷：库存现金 2 000 C．借：管理费用 2 000 贷：库存现金 2 000 D．借：应付职工薪酬——职工福利 2 000 贷：库存现金 2 000 【答案】D 【解析】企业以现金支付的行政管理人员生活困难补助是属于一项职工的福利，所以在实际支付的时候应该借记“应付职工薪酬——职工福利”科目，贷记“库存现金”科目。 3．短期带薪缺勤 （1）累积带薪缺勤，是指带薪权利可结转下期的带薪缺勤，本期尚未用完的带薪缺勤权利可以在未来期间使用。企业应当在职工提供了服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。 【例题】 丁企业共有2000名职工，从2018年1月1日起，该企业实行累积带薪缺勤制度。该制度规定，每个职工每年可享受5个工作日带薪休假。未使用的年休假只能向后结转一个公历年度，超过1年未使用的权利作废，在职工离开企业时也无权获得现金支付；职工休年假时，首先使用当年可享受的权利，不足部分再从上年结转的带薪年休假中扣除。

2015会计学基础复习题与答案

第1章绪论 一、单项选择题 1．近代会计是以（）为标志。 A．官厅会计 B. 复式簿记 C. 注册会计师协会 D. 成本会计2．古代会计是以（）为主的。 A．官厅会计 B. 民间会计 C. 单式记账 D. 复式记账3．会计最基本的职能是（）。 A. 反映 B. 控制 C. 监督 D. 预测 4．下列不属于会计信息质量基本要求的是（）。 A. 可靠性原则 B. 谨慎性原则 C. 货币计量原则 D. 可比性原则 5．“四柱清册”产生于（）。 A. 西周 B.唐代 C. 宋代 D. 清代 6．计提坏账准备是体现（）要求。 A. 可靠性原则 B. 谨慎性原则 C. 配比原则 D. 相关性原则 7．会计的本质是（）。 A. 提供会计信息 B. 经济管理 C. 认定受托责任 D. 决策8．下列不能构成会计主体的是 A. 业主个人 B. 子公司 C. 分公司 D. 某一车间 9．会计循环的最后环节是（）。 A. 对账 B. 结账 C. 编制报表 D. 登记账簿 10．会计计量属性目前应用最多的是（）。 A. 历史成本 B. 重置成本 C. 可变现净值 D. 公允价值 二、多项选择题 1．会计学的发展阶段包括（）。 A. 古代会计 B. 近代会计 C. 现代会计 D. 管理会计 2．现代会计的两个重要标志是（）。 A. 注册会计师 B. 会计电算化 C. 财务会计与管理会计分离 D. 复式簿记系统 3．下列属于会计信息质量要求的是（）。 A.可靠性 B.准确性 C.可理解性 D. 实质重于形式

4．会计信息的基本载体是（）。 A. 会计凭证 B. 会计账簿 C. 会计报表 D. 复式记账 5.会计前提包括（）。 A.会计主体 B. 持续经营 C.会计分期 D.货币计量 6.会计基础包括（）。 A.复式记账 B.权责发生制 C.收付实现制 D.资金运动 7.我国《会计法》明确提出会计具有（）基本职能。 A.管理 B.计划 C.核算 D.监督 8.会计核算方法包括（）等。 A.会计主体 B.设置账户 C.复式记账 D.财产清查 9、会计确认的标准包括（）。 A.可定义性 B.可计量性 C.相关性 D.可靠性 三、判断题 1．财务会计的对象与管理会计的对象都是企业经营资金运动，它们在时间和空间上是统一的。（）2．会计主体与法律主体是一致的。（）3．会计主体是假定了会计工作空间，会计分期是假定会计工作时间。（）4．我国规定会计核算只能以人民币为记账本位币。（）5．一贯性也称可比性原则，只是强调同一企业前后不同时期（纵向）之间的可比。（）6．明晰性原则要求会计信息越简单越好。（）7．权责发生制与配比原则是以会计分期为前提而存在的。（）8．会计主体一定是法律主体，而法律主体不一定是会计主体。（）9．相关性的要求使得会计信息可靠性受到一定影响。（）10．可比性原则就是指一个企业会计处理方法不得改变。（） 参考答案 一、单项选择题 1.B 2.A 3.A 4.C 5.C 6.B 7.C 8.A 9.C 10.A 二、多项选择题 1.ABC 2.BC 3.ACD 4.ABC 5.ABCD 6.BC 7.CD 8.BCD 9. ABCD 三、判断题 1×2.×3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.× 第2章会计要素与会计等式 一、单项选择题

2020注会会计-零基础第04讲_借贷记账法

专题1：会计概述 考点9：借贷记账法 【链接】复式记账法 1．概念：复式记账法，是指对于每一笔经济业务，都必须用相等的金额在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记，全面、系统地反映会计要素增减变化的一种记账方法。 2．分类：复式记账法分为借贷记账法、增减记账法、收付记账法等。 借贷记账法概念：是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账法。 【提示】我国会计准则规定，企业、行政单位和事业单位会计核算采用借贷记账法记账。 （一）借贷记账法的账户结构 借贷记账法下，账户的左方称为借方，右方称为贷方。所有账户的借方和贷方按相反方向记录增加数和减少数，即一方登记增加额，另一方就登记减少额。 【注意】具体哪一方登记增加、哪一方登记减少，取决于账户的性质和该账户所记录的经济内容的性质。 通常情况下，资产类、成本类和费用类账户的增加记“借”方，减少记“贷”方；负债类、所有者权益类和收入类账户的增加记“贷”方，减少记“借”方。 【提示】备抵账户正好相反。（如坏账准备，累计折旧等） 【小新点】资成费借加贷减，收负所借减贷加，备抵相反。 1．资产类和成本类账户的结构 （1）借方登记增加额，贷方登记减少额，期末余额一般在借方。 【小新点】余额一般在表示在增加的一方。 （2）期末余额计算公式： 期末借方余额=期初借方余额+本期借方发生额-本期贷方发生额 【小新点】“增加”正号，“减少”负号。 2．负债类和所有者权益类账户的结构 （1）借方登记减少额，贷方登记增加额，期末余额一般在贷方。 【小新点】余额一般在表示在增加的一方。 （2）期末余额计算公式： 期末贷方余额=期初贷方余额+本期贷方发生额-本期借方发生额 【小新点】“增加”正号，“减少”负号。

注册会计师考试-会计版必背知识点

第一章总论 第一节会计基本假设与会计基础 1.会计主体 ◢界定会计核算的空间范围。 ◢法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体。 例如，独立核算的事业部、分公司； 需要编制合并报表的企业集团等。 2.持续经营 ◢界定会计核算的时间范围。 ◢只有设定企业是持续经营的，才能按企业会计准则的要求进行正常的会计处理。 应用：采用历史成本计价、在历史成本的基础上进一步采用计提折旧的方法（包括摊销）等，都是基于企业是持续经营的。 3.会计分期 ◢将持续不断的经营期间划分为一个个首尾相接、间距相等的会计期间，这种划分是人为假定的。 ◢会计期间通常包括年度和中期，年度的划分通常是1月1日到12月31日；中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间，包括季度以及半年度。 ◢应用：产生了当期与其他期间的差别，从而出现了权责发生制和收付实现制的区别，进而有折旧、摊销、递延这样的会计处理方法等。 4.货币计量 ◢会计确认、计量和报告以货币计量，货币是商品的一般等价物，不使用其他计量单位。 ◢应用：我国境内的企业，其会计核算通常以人民币为记账本位币。 业务收支以人民币以外的货币为主的企业，可以选定某种外币作为记账本位币。 ◢货币计量的局限性： （1）货币计量的背后隐含着币值不变的假设 会计业务中常常将不同时点的货币金额进行汇总比较，这是以币值不变为前提的，这在实际生活中受到持续通货膨胀的冲击。 发生剧烈的通货膨胀时要启动通货膨胀会计或物价变动会计。 （2）有些影响企业财务状况和经营成果的因素，往往难以用货币来计量

比如，企业经营战略、研发能力、市场竞争力等。 基于以上两点缺陷，需要通过报表的附注等表外披露来弥补货币计量的局限性。 5.会计基础：权责发生制 ◢企业会计的确认、计量和报告应当以

考注册会计师考试心得分享.doc

考注册会计师考试心得分享 随着我国社会主义市场经济体制的不断健全和完善,注册会计师行业在社会经济中发挥着越来越重要的作用,其地位的提升必然带来一定的责任。以下我为你带来考注册会计师考试心得分享，希望对你有所帮助! 考注册会计师考试心得分享篇1 关于注册会计师的学习方法，听听过来人的也许会对你有很大的帮助。过来人把实践证明可行的拿出来跟大家分享，希望大家一起探讨、完善、提高，并促进大家的学习。就权当作抛砖引玉吧! 第一，良好的心态，量力而行，做好合适的备考计划，早点行动。人的精力有限，大部分是上班族，建议大家根据自己的具体情况，尤其是学习时间，做出合理的考试计划。 第二，相信老师，相信自己。在学习过程中，我们要相信老师的水平，按自己的学习计划，听他们讲授的课程，或做他们主编的练习。当然了，最终还得回归中注协指定的教材。应当以教材为准。 第三，找一两个志同道合的考友或朋友，互相鼓励与支持。一般而论，注册会计师是一场马拉松比赛。备考过程长，难免不会那么一帆风顺，需要朋友的鼓励与支持。跑过马拉松全程比赛的都知道，很能明白咱们这些业余选手需要鼓励与支持。 第四，听课+做题或者看书+做题是基本方法，但不是唯一方法。考注册会计师，不努力肯定不能通过!注册会计师的难度决定了我们需要付出更多。因此，如何在有限时间内提高学习效率并通过考试，成为我们每

个注册会计师考生关注的课题。有的人自学能力强，那就通过看书+做题;反之，则采取听课+做题。当然了，这只是基本方法，不是唯一的方法。具体应用到每科上，还是有一定的差异的，比如经济法，不少人就更强调教材，反对过分沉湎于做题。因此，我们要不断实践，尽快找出适合自己的学习方法。为了更有效地备考明年的审计，我最近向多位朋友"取经"。其中多次听到今年通过审计的朋友说，"审计不太适宜搞题海战术，而应该采取‘听课+多次看书’，能理解的理解记忆，不能理解的或老师强调要识记的，该背的还得背下来。最后就是做了最近三年的真题。" 考注册会计师考试心得分享篇2 很多年一直忙忙碌碌，最近终于有时间想学点什么，再一次回到网校，看到那么多考友在注会的道路上努力着，很想跟大家分享我的经验和感受。本人土木工程专业毕业，机缘巧合，进了四大。既然干审计了，就不得不考注会，于是20xx年5月开始至20xx年9月完成五门考试，拿到了注会证。因为当时是旧制度旧准则，知识点早已陈旧，在此只分享学习经历，不说具体考点。 一、为啥考注会 我考注会的原因是进了四大，一方面是工作需要，另一方面是事务所鼓励(通过后涨工资)。但现在回头来看，考注会还有很多更重要的好处。 第一，注会是个人能力的最佳证明。这几年一直在财务审计领域工作，接触的客户或同事自然以财务部、审计部居多，也做过我自己部门的招聘，总结起来，通过注会考试的人通常理解力、学习能力、解决问题的

2020年注册会计师《会计》基础试题及答案(二)

2020年注册会计师《会计》基础试题及答案（二） 一、单选题 1.下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是( )。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 2.下列各项中，属于本企业无形资产的是( )。 A.企业自创的品牌 B.吸收合并中形成的商誉 C.经营租入的专利权 D.企业的经营特许权

3.2017年12月31日，英明公司从科贸公司购买一项商标权，由于英明公司资金被新产品的开发占用，资金周转较为紧张，其与科贸公司达成协议采用分期付款的方式 支付款项。协议约定，该项商标权总计售价为2000万元，2018年起每年年末付款400 万元，5年付清。另支付相关税费1万元和专业服务费5万元，于购入商标权日支付。假定银行同期贷款年利率为5%。为简化核算，假定不考虑其他相关税费，则该商标权的入账价值为( )万元。已知(P/A,5%， 5)=4.3295 A.2000 B.2006 C.1731.8 D.1737.8 4.甲公司和乙公司均为增值税一般纳 税人，销售商品适用的增值税税率均为17%。2017年7月1日，甲公司以一批存货换入乙公司一项土地使用权，该批存货的账面价值为800万元，公允价值为1075万元，另收 取乙公司支付补价57.75万元。甲公司取得

该项土地使用权的剩余使用年限为40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。假定不考虑其他因素，甲公司2017年度该项土地使用权的摊销金额为( )万元。 A.15 B.12.72 C.30 D.16.67 5.A公司2017年3月1日开始自行研发一项新工艺，3月至10月发生的各项研究、调查等费用共计200万元;11月研究阶段成功，进入开发阶段，支付开发人员工资160万元，福利费40万元，支付租金40万元，假设开发阶段支出有60%满足资本化条件。2017年12月31日，A公司自行开发成功该项新工艺。并于2018年2月1日依法申请了专利，支付注册费4万元，律师费6万元，3月1日为运行该项资产发生的培训费8万元。则A公司无形资产的入账价值为( )万元。 A.162 B.218

注会零基础学习计划怎么写

注会零基础学习计划怎么写 一、从无到有 没有基础那就从基础开始学习，从零开始。万事开头难，实现从无到有的过程是一个质的飞跃，同时也是比较困难的。根据高顿网 校优秀学员的经验，刚开始学习基础知识感到非常困难，特别是会 计学科的借贷记账法、科目使用方法等特有的内容很容易让入门的 学员困惑、弄不懂。寻找入门的方法，开一个好头，成为零基础学 员考注会的起步的关键。 突破零基础，实现从无到有，主要有两个办法。第一个办法，先参加会计从业资格考试，以这个考试为途径而获得学习会计的基础，体会会计思维方式和工作方法，为下一步的注会考试打下最根本的 基础。第二个办法，直接听高顿网校的注会零基础班，注会考试每 个科目都有零基础班，把零基础班听完就学习了该科目的最基本的 知识，接下来就可以听基础学习班等课程，进一步学习更高层次的 知识。 二、巩固基础 不管是参加会计从业资格考试还是听高顿网校的零基础班，学习最基础的知识仅仅是一个开始，只是做好了注会学习的充分的准备，并不能说已经打好了基础。要想打好基础、巩固会计基础，就要跟 着高顿网校的课程安排，认真听基础学习班的主讲老师们讲课，把 每一个知识点和考点都学好、学透，掌握好。 三、通过考试 众所周知，CPA考试所考查的内容绝大部分都不是基础水平的知识，而是在此基础上的提升，是对运用知识分析和解决问题的能力 的考查，所以，听了基础学习班各位老师的课程之后，大家还不能

盲目自信，还要跟着强化提高班和习题精讲班的老师们学习，以尽 快提升自己应试能力。 在强化提高班和习题精讲班中，老师们的讲课突出重点难点，归纳知识体系，帮助大家在学习了基础之后进一步提升;老师们还精选、精讲了经典考题和例题，通过这些题目的讲解，大家不但了解怎样 具体地运用知识去解题、答题，还学会了老师们教的应试方法，不 但是提升的过程，也是一个熟练做题、熟悉应试的过程。 到最后，大家还应该抽出时间听一听冲刺班的课程，在考前再一次热身和找准应试的感觉。直到考试的时候，大家都要坚持不懈、 充满必胜的信心。 零基础考注会不是一件容易的事，但也有很多成功的例子高顿网校的许多优秀学员也都是从没基础到有基础、从有基础到水平提升，再到最后通过注会考试的过程中走过来的。他们从零基础开始听老 师讲课，有计划地安排注会考试学习和复习，遇到不懂不放过，遇 到困难不放弃，最后拿下了CPA考试。 1、会计是基础，也是注会第一场硬仗。 学习会计之前应该看看税法中所得税的内容，考试通深刻把握好税法中收入确认、费用扣除的一些具体规定，重点注意对于费用的 扣除问题，这个是和会计产生差异最多的地方，比如固定资产折旧、无形资产摊销、预计负债支付、资产减值损失等等，税法强调一个 纳税能力和谨慎的原则，所以对于会计估计、不确定的支付、分期 收款事项等都会存在差异，在学习会计的时候重点理解和体会税法 和会计的差异，对于理解会计中的涉税会计处理、递延所得税处理 等都有好处。 这种比较的思路也可以运用在其他章节的学习中，前后章节相似内容的异同点，和资产类型的关系，和企业持有意图的关系等等， 尽量多思考和总结，才能从根本上理解历史成本法、公允价值法、 实际利率摊销法等计量方法的本质，应对具体资产的时候就能“以 不变应万变”。 2、审计是关键，也是注会最难一仗。

2018年注册会计师会计基础练习及答案(16)含答案

2018年注册会计师会计基础练习及答案（16）含答案 2018年注册会计师会计基础练习及答案（16） 一、单项选择题 1.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下 列说法中正确的是()。 A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务 在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整 个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无 论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产 D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无 论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

2.按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是()。 A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 B.企业生产经营用的厂房、车间 C.企业生产经营用的办公楼 D.企业经营性出租用的办公楼 3.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。 A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产 B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产 C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产 4.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为()万元。 A.102 B.104 C.100 D.98 5.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是( )。 A.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

注册会计师《会计》学习方法分享

注册会计师《会计》学习方法分享 如果你是零基础考生，千万不要一开始就直接捧着注会会计教材听张志凤老师的基础班，那样你会疯掉的！那么，一定要先把预科班听一遍！预科班中几乎涵盖了学习注会会计所需的所有基础知识。这样再去听基础班就会容易一些了。 接下来谈谈会计学习过程中的一些学习方法： 1、研读教材 历年一次过六门及各门的状元无一不强调教材的重要性。教材对于注会考试的作用类似于剑客手中的剑，剑客若手中无剑相当于自废一半的功力，所以你懂得！教材才是顺利通过注会考试的王道！ 2、摒弃死记硬背，理解才是王道 学习会计这门课，最忌讳的就是死记硬背，可能你靠死记硬背可以把经济法过掉，但在会计这是完全行不通的，反而是背道而驰！一定要明白问题的根本，用一句话概括：丢了“根”，抛了“本”，“根本不对”。 就比如公允价值计量的资产，是否能够全部说上来，每个资产的特点和差异在哪里，为什么会存在差异？千万不要以为这个就是规定，规定是规定，但是是有道理的，只是简单的记忆下来是不太可能了解到计量方法的真谛的。企业持有意图，防止上市公司操纵利润等等，这些原则处处都有体现，自己能不能从中悟出道理，了解准则的原理，这是最主要的，否则你在应对各项形形色色的资产的时候，只能是疲于奔命，每个都是新东西，不断学习，其实万变不离其宗，掌握了原理，什么来了都不怕。 3、重视基础章节 有些同学反映会计政策、会计估计变更和差错更正这样的题一做就错，根本原因就是前面的基础没打好。这章讲的其实就是一种方法，但是考题是结合前面章节出的。所以不要认为存货就不重要，只有把基础打扎实了，才能更好的掌握有难度的章节。学习就像盖楼，只有夯实基础，才能层层坚固。 4、善于总结，掌握问题的关键点 比如在学习金融资产和长期股权投资时，交易费用如何处理；资产计提减值准备时的比较基础及是否可以转回；固定资产、无形资产、投资性房地产的处理异曲同工等问题都需要自己去总结。学习知识一定要掌握问题的关键点，比如在学习所得税时，核心问题是确认递延所得税资产和递延所得税负债，关键点在于资产、负债的计税基础。 5、学会融会贯通 会计是一门逻辑性非常强的学科，所以在学习的过程中一定要注意各章节之间的内在联系。比如长投、企业合并和合并报表必须放在一起学，这个不解释。再比如销售商品收入和日后事项及所得税要结合在一起学等。这样才能把会计学到极致！ 6、加强练习