南昌2012年畅销楼盘赠送面积解析

南昌畅销楼盘赠送面积解析

南昌房地产市场经多年发展，整体开发水平得到较大提升，户型设计做为市场竞争重要手段更得到了开发企业广泛重视。下文将列举近年市场涌现出得畅销户型，并着重分析户型设计亮点及畅销原因，以期对本项目户型设计工作起到借鉴作用。

一、阶段划分：

推动户型发展的核心因素，在于激烈的市场竞争环境及个案营销需求，通过归纳可以发现，南昌市场户型发展基本可分为四个阶段：

（一）供不应求阶段：同质化产品

早期南昌房地产市场属供不应求阶段，由于销售压力较小，故各项目在户型设计上较为雷同。

（二）激烈竞争阶段：赠送面积产品

随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，其中最成功的案例当属“江西奥林匹克花园”，其后众多以“赠送面积”为主题的项目均属跟风之作。

（三）价格提升阶段：增强居住体验产品

该阶段代表区域为红谷滩板块，在板块均价大幅上涨的前提下，开发商在户型设计的“体验感”上全力提升，诞生了“绿地香颂”的叠墅产品。

（四）顶级产品项目：独特概念产品

该阶段伴随着市场顶级项目开发出现，以“绿地中央广场”的大平层产品、“万科青山湖”的新中式别墅为代表。

（五）跨界竞争阶段：创新产品

随着整体营销水平的提升，较多开发企业吸取外地成功经验，依托自身区位、资源优势，在原有规划上进行创新，取得了不错的销售业绩。其中以“香溢花城”的空中别墅为优秀代表。

二、个案详解：

随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈

的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，赠送面积一直是顾客比较认可的一个追捧因素，下面我们就南昌部分赠送面积比较经典楼盘户型进行一个初步分析如下：

高层：

（一）赠送面积的始作俑者“江西奥林匹克花园”

描述:天资小高层110-A户型 3房2厅1卫1厨 89㎡：

图释1 赠送面积约2.5㎡，图释2 赠送面积约2.4㎡，

图释3 赠送面积约9.6㎡，图释4 赠送面积约3.2㎡。

综合分析：

1、户型设计

该户型利用建筑立面凹槽、花架部分进行面积赠送，极大节约了购房者购买成本，故该类产品一经出现即受到市场追捧。

2、营销分析

在市场竞争异常激烈的象湖板块，客户拥有较多的选择，该类户型由于可更好的满足客户需求，给江西奥林匹克花园项目带来了更快的销售速度、更高的销售价格，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在象湖板块处于领先地位。另外象湖版块的罗马象湖壹号、保集半岛、力高国际城、伟梦清水湾、南昌居住主题公园等楼盘赠送面积也比较新颖，大大提高了得房率，这是象湖房源受到热捧的重要因素。

（二）赠送面积最为惹人的保利产品线—“保利东湾国际”、“保利高尔夫花园”爱尔兰堡组团、“塞纳河畔”、“保利香槟国际”

塞纳河畔E户型2室2厅1卫1厨 89.93㎡（二房变三房）

保利东湾国际A户型，产权面积85㎡，使用面积约99.5㎡，可两房变三房

保利国际高尔夫花园一期高层3#楼A01户型3室2厅1卫1厨 91.00㎡

保利香槟国际户型为两房两厅一卫，产权面积约94㎡，附赠面积约16.2㎡综合分析：

1、户型设计

保利东湾国际主打大户型房源，为117㎡两房变约143㎡四房和129㎡两房变约158.5㎡四房；另有88㎡两房变约108㎡三房。保利高层户型全国形成产品线形式，很多户型可以直接使用建设，保利一贯用赠送面积大来吸引客户，利用2+1、3+1等形式进行面积赠送，使得保利的房源得房率都很高，极大刺激了购房者购买欲望，故该类产品一经出现即受到市场上很多臵业者关注甚至哄抢。

2、营销分析

在市场竞争异常激烈情况下客户拥有较多的选择，保利的户型由于可更好的满足客户需求，给保利集团的项目带来了更快的销售速度、更快的资金回笼速度，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在市场中处于领跑地位。保利的楼盘性价比超高，楼盘赠送面积也比其他同类产品偏多，这些因素造就了产品必将受到市场热捧，尤其是刚需及首改客群。既要满足高性价比的需求，又要实现一步到

位的家庭居住空间的渴望。价格和价值的判断，市场研判显得尤为理性。

（三）赠送面积最为合理实用的“洪客隆地中海阳光”：

公关区域大

赠送面积

地中海阳光EA2奇数层三房两厅一卫118.02-118.82㎡（赠送面积为10.87㎡）

赠送面积

H1户型，两房升三房，3房2厅1卫1厨（交房后），产权面积88.12-89.07㎡，赠送室内面积12.14㎡，赠送阳台面积5.4㎡

综合分析：

1、户型设计

该户型面积控制合理，实用性与均好性强高附加值高性价比产品，部分户型带入户花园、6米高大露台，每户均有多个阳台。整体单间公寓结构，层高4.5米。户型为41-62㎡不等，其中赠送面积20-23㎡不等（包括顶层储物间），交付标准为毛坯，上层赠送空间也一并交付。户型最大特征是具备1.3-2.6米宽的大阳台。该户型利用入户花园、阳台以及公寓上层部分进行面积赠送，极大吸引了年轻臵业者购买欲望，故该类产品一经出现即受到年轻臵业者追捧。

2、营销分析

在市场竞争异常激烈的情况下，明确定位，找准客源是每个开发商的首选。洪客隆地中海阳光户型可更好的满足年轻客户需求，特别是loft单间公寓的设计以及上层面积的赠送大大提高了房屋的得房率，给地中海阳光带来了更快的销售速度、更高的销售价格，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在南昌市场处于领先地位。

（四）挑战南昌有史以来最高性价比的“城泰湖韵天成”：

城泰湖韵天成3#楼135㎡户型3室2厅2卫1厨 135.00㎡（赠送约35㎡）

综合分析：

1、户型设计

该户型面积赠送超多，可拓展面积约35㎡，挑战南昌超高性价比，实用性与实用性强、高附加值、高性价比产品，2梯2户奢华打造，专属电梯，私享豪宅礼遇。湖韵还别出心裁的在高级会里面设立大面积样板展示区，更加提高臵业者身份尊贵。该户型利用赠送餐厅、阳台甚至卧房进行面积赠送，极大吸引了臵业者购买欲望，故该类产品一经出现即受到周边臵业者追捧。

2、营销分析

湖韵天城和凡尔赛宫密集推广活动，短时间大量炒作造势释放楼盘信息，双盘均成小批量多批次推货，分别对不同的市场目标不同的客群做差异化价格销售策略准备。在市场竞争异常激烈的情况下，该户型面积赠送超多，约35㎡，挑战南昌超高性价比，特大面积赠送大大提高了房屋的得房率，给湖韵天成带来了更多的臵业者关注，前期蓄客情况良好，意向客户很多，相信开盘期间以一个比较合理的价格入市，此楼盘定会成为臵业者所追捧的产品。

另外高层中天使水榭尚都、力高滨江国际以及滨江壹号等楼盘的面积赠送也具有一定的参考价值，在这里就不一一列举。

别墅：

（一）限购严重期间销售逆市飘红的“银亿上尚城”：

综合分析：

1、户型设计

叠拼别墅面积在166—191㎡，买两层送两层，户型利用地下车库以及首层庭院进行大面积赠送，极大吸引了购房者购买欲望，另外价格也很实惠，故该类产品能在限购如此严重的情况下逆市飘红，产品一经出现即受到市场追捧，开盘当天实现1分钟卖1套的销售大卖神话。

2、营销分析

在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型由于定位精准，性价比非常高，是市民所需要的刚需别墅类型，项目通过10000㎡入口广场、两旁耗资千万种植百棵银杏树、樟树，7000㎡国际顶级会所；面积大强烈冲击视觉彰显高贵感，并利用未来价值炒作和“买二层增二层”的超强诱惑给银亿上尚城项目带来了更快的销售速度，并通过不断创新使该项目的营销自始自终在市场上处于领先地位。

（二）号称南昌最实用户型的“绿地海域香廷”：

地下室首层

二层三层

综合分析：

1、户型设计

叠地下室3米层高，130㎡大空间赠送，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，私车养护，停车入户，便捷享受，户型利用地下双车库以及首层庭院部分进行面积赠送。另外特有采光井设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，独特的首层父母房温馨设计极大吸引了购房者购买欲望，该户型所有卧室均带独立卫生间以及所有卧房均朝南设计，故该类产品一经出现即受到市场追捧，故前期蓄客情况极好，开盘之前内部认购居多。

2、营销分析

在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是市民所需要的刚需别墅类型性价比非常高，项目通过与南昌前湖迎宾馆同步商务潮流，在绿地香廷同步自己的世界，通过前湖迎宾馆这个噱头进行造势，并利用法式宫廷建筑大气恢弘给绿地海域香廷项目带来了更快的销售速度，并通过小批量推货、绿地项目联动提升认知度使该项目的营销自始自终在市场上处于领先地位。

（三）赠送面积最大的“保利国际高尔夫花园”：

综合分析：

1、户型设计

赠送私家花园和约123㎡左右地下室、赠送近1000㎡超大庭院，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，停车入户，便捷享受，户型利用1000米超大庭院以及地下室部分进行面积赠送。另外特有地下庭院设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，该户型为南昌市民刚需产品，故该类产品一经出现即受到市场上顾客追捧。

2、营销分析

在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是性价比非常高，在同级别产品中，保利项目地下室和花园面积赠送有一定优势，但值得注意的是目前新亮相楼盘双车位成为主流，赠送2个以上车位的毛坯产品，客户认为附加值增高。项目通过10万平方米凯旋门迎宾广场、18洞72杆标准高尔夫球场、高尔夫练习场、国际双语学校等这些国际配套进行造势宣传吸引顾客，并利用大面积的赠送给保利高尔夫花园项目带来了更快的销售速度。

（四）南昌首创地热概念的“华宸龙隐山”：

综合分析： 1、户型设计

赠送约110㎡左右地下室、每层赠送超大阳台露台，扩展休闲娱乐尺度，双车位尊崇配臵，停车入户，便捷享受，户型利用全明地下室赠送以及超大阳台露

地下室 二层

三层

整层赠送

台进行面积赠送。另外特有地下室采光井设计，采纳更多阳光清风，让地下室采光通风效果变佳，该户型加入南昌首创的地热概念进行造势，户型设计合理实用，基本达到每个卧室朝南采光之效。

2、营销分析

在市场竞争异常激烈的情况下，该类户型是性价比非常高，值得注意的是目前新亮相楼盘双车位成为主流。项目通过地热概念的炒作、全名地下室的设计、双入户设计等进行造势宣传吸引顾客，并利用面积的赠送给龙隐山项目带来了更多的客户关注，相信别墅以一个合理的价格入市必定成为南昌臵业者所追捧的项目之一。

三、其他典型个案代表：

（一）增强居住体验的“绿地香颂”

综合分析：

1、户型设计

灵活运用地下室空间，给洋房赋予“类别墅”居住体验。该类产品让洋房的产品价值进一步提升，成为当时别墅初次臵业者的首选产品。

2、营销分析

（1）价格突破

该户型在红谷滩整体洋房稀缺的供应背景下，增加了类别墅居住体验，将项目明星产品

的价值烘托至极致，脱离红角洲价格体系，实现了红谷滩板块较高售价！

（2）整体盈利

并且利用叠墅产品高价掩护，实现了对该项目高层产品价格支撑，从而提升项目整体盈利水平。

（二）顶级产品之“绿地中央广场、万科青山湖”

1、绿地中央广场---大平层产品

综合分析：

1、户型设计

绿地中央广场-海珀兰庭是南昌市场第一次出现的大平层产品，

2、营销分析

（1）市场背景

该产品入市阶段，恰逢南昌早期别墅产品进入“衰退阶段”，别墅业主对现

有居住环境不满，市场衍生了高端物业的改善型需求。

（2）推售时机

大平层产品的推出时机较好，抢在别墅市场大量供应之前，利用品牌、地段、产品方面优势对南昌高端客户进行了一次拦截。

（3）客户积累

海珀兰庭做为当时市场的顶级产品，为该项目整体积累了大量高端客户资源，为后续写字楼、商业、酒店产品的销售打下了良好的基础。

2、万科青山湖---新中式别墅（大宅）

南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些

南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。南昌的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下南昌的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。 1. 中央香榭 中央香榭位于红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。项目总占地面积约280亩，总建筑面积约50万㎡。地处城市主干道上的中央香榭占据红角洲核心位置，该区域拥有超高品质的生活配套，从摩天轮滨江休闲区、南昌国际展览中心、华润万家的率先入驻，再到红角洲世茂商圈、沃尔玛山姆会员店、6万平新华书店、新华银兴国际影院等商业资源纷纷落户，坐拥稀缺的顶尖商超业态，配套日臻纯熟。 2. 绿地海域香廷 绿地海域香廷项目总占地面积24.8万㎡，总建筑面积30万㎡，建筑密度30%，容积率0.8，绿化率35%，总户数约1850户。项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。绿地海域香廷距离南昌市政府5公里，距离南昌市“前湖迎宾馆”1.5公里，紧邻多所高校，与南昌第十九中学仅一路之隔。 3. 保利国际高尔夫花园 保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线。项目规划有别墅、洋房、高档公寓。项目占地5402亩，总建筑面积约35万㎡，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流——碟子湖贯穿而过，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。 4. 众森红谷一品 众森红谷一品项目占地约500亩，总建筑面积约50万㎡，共分四期开发，住宅面积约30万㎡，商业面积约20万㎡，项目地块靠黄家湖，自然湖面面积1000亩，距市政府、国际会展中心等仅约3站距离。 5. 御湖半山 御湖半山位于御湖路88号，是由市政公用地产开发建设。是南昌真正半山之上的城市别墅！作为资源性城市别墅，拥有非常合理的20分钟黄金生活圈，距昌北国际机场10公里，约10分钟车程。距红谷滩中心区15公里，约10分钟车程；距市中心20公里。约25分钟车程；依托昌北国际机场为核心的空港新城发展，以及昌北经济开发区与红谷滩新区无缝对接迎来的大红谷发展。将真正实现的离尘不离城的生活方式，让你感受到真正的自然之美。 6. 君悦青山湖 君悦青山湖位于南昌东湖区主城区，洪都北大道1187号。君悦青山湖总建筑面积约38853平，由洋房和多层组成，周边配套齐全，交通发达，滨临青山湖，赣江。售楼处门口便是洪都北大道，北面是青山路。洪都北大道是南昌市城市交通主干道之一，贯通南昌老城区南北两端，青山路更是连接东湖区以及青山湖区的核心路段。 7. 凯美艾溪湖 凯美艾溪湖为凯美怡和的纯别墅组团，别墅占地面积46667平方米，别墅组团整体容积率为0.827，该组团以联排别墅为主，别墅面积为220-300㎡不等，联排别墅124套，双拼别墅11栋（22户）。凯美艾溪湖位于南京东路紧靠艾溪湖，处于京东规划布局中心，凯美怡和总建筑面积约10万平米。

江西南昌市房地产商业市场调研报告范本

南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，

全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形

南昌市房地产住宅项目研究分析报告

南昌市房地产住宅项目研究报告 第一部分市场分样研究 第一节、南昌市房地产宏观环境分析……………………… 一、南昌市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………．. 第二节、南昌市房地产市场分析 一、南昌市整体市场概况………………………………………………………．. 二、南昌市房地产市房地产市场发展现状分析……………………………………………….. 三、南昌市房地产未来展望……………………………………………………………………………….． 第三节、南昌市板块市场分析…………………………………．. 第四节、南昌市消费者行为分析………………………………………. 一、消费者特征分析……………………………………………………………………………………… 二、消费者心理习惯特征…………………………………………………. 三、买方市场需求特征………………………………………………………………………．.? 第五节、综合评述…………………………………………………….. 第二部分产品与价格研究 第一节、产品分析……………………………………………………………………. 第一节、价格分析……………………………………………………….

第一部分市场分样研究 第一节、宏观环境研究 一、南昌市房地产市场环境分析 ?人文环境 人口环境分析: 至２0０３末,全市常住人口为4７0多人,其中城区人口174.６８万人，郊县人口２65．４８万人,东湖、西湖等老城区人口密度过大。南昌城市规划到20１0年，城区常住人口达到3００万人，每年增加１5万人。 南昌市人口状况一览表 区县面积(公里) 人口人口密度 文化环境分析 南昌,是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学--南昌大学在内的２0余所高等院校,2000年毕业的大学生、研究生达到1．3万人，８1所中等专业学校和职业技工学校,每年可为企业提供３万余名高素质的技术工人南昌有省、市级以上科研院所62家，各类专业人才7.33万人,中级职称以上人员占全市人口的3％。全市共有公共图书馆、博物馆22家，专业艺术演出团体12个。广播电台３座，电视台4座。全年出版报纸3.8亿份，杂志0.９１亿份，各类图书２．0３亿册。各类医院79所。1986年,国务院命名南昌市为历史文化名城。有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人纪念馆为代表的名胜旅游；有以八一起义纪念馆等为代表的近现代革命传统的红色旅游；有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游，城北的西山和梅岭,素有“小庐山”的美誉。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式,各种地产政策都有利于行业发展。今年将会出台《南昌市市区居民购买经济适用住房暂行规定》、《南昌市城市廉租住房制度实施细则》、《房屋拆迁货币补偿办法》等政策，和已经出台的《进一步搞活房地产市场的若干意见》这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到规范和促进作用。 加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的解决了中低收入家庭的住房问题,新的办法中将明确其购买对象、并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定;实施廉租住房制度,该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题；房屋拆迁货币补偿办法的出台,将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本、拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期,这一切都将起到活跃房地产市场作用。 ?经济环境

南昌某区域房地产市场调研分析报告

南昌城南板块房地产市场调研分析 一、城南的相关状况 1．地理位置 城南板块，范围为西起雄溪河（与象湖自然风景区紧密相连）、北阻南隔堤、东到京九铁路、南至振兴路、城南绿城规划中的梅湖风景区。该片区历史悠久，民风淳朴，文化底蕴丰厚，名胜古迹众多，八大山人纪念馆（青云谱道院）、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景区烟波浩淼，景色宜人；包家花园广场气势恢弘。 2．整体规划 根据南昌市“一核五片”的总体规划，城南被市规划委员会定位为“以产业为支撑的开放式城市副中心”，具体目标是“本着可持续发展的原则，对整个区域内的多样功能进行整合，优化城市空间结构，提高城市综合实力，完善城市机能，把南昌市城南城区建设成为产业发达、基础设施完善、生态环境良好、生活水准较高的城市综合区。 3．交通条件 城南板块交通网络纵横，原来就是交通要道。城南客运站和银三角立交桥，320国道、316国道、105国道、昌进高速公路、迎宾大道、南莲路等快速干道在银三角立交桥交汇,而城南客运站它将逐步取代长途客运,成为南昌最重要的客运中转站.城南长久以来就是南昌的南大门，进入南昌的主要入口之一，是新余、抚州、鹰潭、上饶、赣州，吉安等几个地市进入南昌的必经之路，这几个地区约占整个江西南部的三分之

二。从公交情况来看，由于各大商贸、经济的不断成熟及人口的不断增加，城南的公交线路也在不断的增加。16路、旅游2线、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交构成了城南公交交通网，基本结束了城南居民进城难的时代。 4、配套设施 目前城南片区基本的银行、教育、商场等生活配套等都具备，并且是整个南昌市种植和养殖基地，片区还有南昌市最大的农产品批发市场。未来五年整个城南地区将划分成六大综合开发片区，对171个重点项目建设进行强力推进。沃尔玛购物广场也将入驻青云谱区，选址暂定区政府旁。城南的商业地产也正形成气候,城南的几个商业项目例如:南昌国际商贸城(3300亩，过银三角)，南昌小商品城（生米大桥附近），禽蛋市场（大湖之都旁边），化工大市场，华东国际等等都在为城南打造新的商业氛围,进一步完善了城南地区的配套。二．城南片区近期房地产发展情况 城南楼盘众多,大大小小的楼盘30多个,今年推出的楼盘就接近10个;城南大盘多,银河城、正荣大湖之都、梦里水乡、康城、绿地山庄等频频在抓市民的眼球,这些大盘少则几百亩,多则上千亩,其大盘开发商都是实力地产大鳄,被业界称为在领唱南昌地产“走进大盘新时代”。作为南昌城市扩展的主战场，将给城南的房地产发展带来非常大的机遇。随着大型商业的不断进驻，配套的不断完善，越来越多的市内置业者选择城南，使城南片区的销售一路走高。大盘的进入，未来的房地产属于城南。 三．城南片区各楼盘的发展情况 正荣大湖之都

南昌市房地产市场简要年度报告

南昌市房地产市场简要报告 （2010年01月～2010年11月） 一、中央调控频繁，政策效果堪忧 自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧，控制楼市热度，遏制房价过快上涨。同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大，对抑制房价过快上涨有一定促进作用。 从政策实施的效果来看，本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠。但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱，在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗，到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。 从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。纵观本年度南昌房价，仅在“国十条”新政出台之后的5、6、7月，房价出现下挫。之后房价一直保持上涨态势。“国五条”新政的出台恰逢10月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。

二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录 今年1～11月南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283.235亩。所推土地最终成交114宗，成交面积9232.141亩，成交率为89.78%。供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2.19倍，整体成交率较去年下降5.54%。 如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长。其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了1450.242亩，是去年成交量的3.5倍；成交所占比例也由去年的13.25%提高到今年的22.04%，增长了8.79个百分点。工业用地是近两年来土地市场成交的主力，两年来工业用地占土地总成交的比例分别为51.27%和46.05%。本年度1～11月份工业用地成交量为4251.083亩，环比上涨1989.829亩。可以说工

南昌房地产发展现状

南昌房地产发展现状 江西南昌出台科级发展引导基金管理办法推进科技企业创新发展 一是明晰概念，定位明确。南昌市科技发展引导基金(简称“引导基金”)是按照市场化方式运作的政策性基金，从2016年起在南昌市科技发展专项资金中安排资金，分三年安排到位。主要用于投资南昌市高新技术企业、科技型中小企业，用于支持科学研究、技术攻关、成果转化、企业孵化等创新创业活动。 二是规范程序，防控风险。引导基金委托第三方管理机构(引导基金受托管理机构)进行运作。引导基金受托管理机构由南昌市财政局、南昌市科技局采取政府采购的办法筛选确定。引导基金受托管理机构的基金管理资质、运营年限、管理经验等基本条件都有严格限定。为了有效防控基金使用风险，管理办法明确规定了基金使用范围，并特别强调了引导基金及子基金不得将资金用于从事融资担保以外的担保、抵押、委托贷款等业务;不得投资二级市场股票、期货、房地产、证券投资基金、评级AAA以下的企业债、信托产品、非保本型理财产品、保险计划及其他金融衍生品;不得向任何第三方提供赞助、捐赠(经批准的公益性捐赠除外);不得吸收或变相吸收存款，或向第三方提供贷款和资金拆借;不得进行承担无限连带责任的对外投资;不得发行信托或集合理财产品募集资金;不得从事其他国家法律法规禁止从事的业务。 三是指定方式，分项投资。引导基金采取直接股权投资和设立子基金投资两种运营方式，其中直接股权投资的比例不得低于政府出资额(即母基金)的50%。直接股权投资对单个项目投资额度原则上不超过500万元，占股比例不超过项目总股本的30%，并不做第一大股东。引导基金参股金额原则上不超过子基金总规模的30%，子基金受托管理机构出资额不得低于2%。

南昌市房地产市场分析报告(修改)

南昌市房地产市场调研分析报告 一、南昌市发展现状 (2) 二、房地产相关政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (5) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (8) 五、商品房销售价格情况 (11) 六、钢结构住宅市场分析 (14) 七、07年下半年市场预测 (14) 八、调研结论 (17)

一、南昌市发展现状 １、地理环境及自然环境良好 南昌地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段。全市面积７４０２．３６平方公里，其中主城区５８８．０７平方公里。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城１５公里处，有主峰海拔８４１米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，生态环境非常优越。 南昌为江西省的交通枢纽，处于国内两条主要的经济带：长江地带、京九经济带的交汇处，是京九铁路沿线上的唯一的一个省会城市。 ２、国民经济和社会快速发展 南昌是江西的省会。现辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）、五区（东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区）和两个国家级开发区（南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区）、两个省级开发区(江西桑海经济技术开发区、南昌英雄经济技术开发区)以及红谷滩新区，总面积7402平方公里，总人口475.17万人，市区面积617平方公里，建成区面积约210平方公里，市区人口214.52万人，是全国35个特大城市之一。 根据南昌市统计局统计，“十五”期间，南昌市累计完成地区生产总值３４６０亿元，比“九五”增加１６００亿元，年均增长速度比“九五”高４个百分点，在全国省会城市中，南昌崛起的态势日益明显，经济增长速度的排位由“九五”期末的第２３位跃进到“十五”期末的前５位，城市综合竞争力在全国２００个主要城市中排名进入前３０位，综合实力排名３５位。２００５年，全市实现

南昌楼市土地市场分析报告

第三章南昌楼市2012年土地市场分析 一、2012年挂牌拍卖宗地分析 年度总结： 爱房网统计，2012年度南昌市（包括各县托付南昌市国土局挂牌拍卖）共出让地块（因故终止拍卖地块除外）134宗，出让总面积达12753.3654亩，其中，成功交易地块97宗，成交面积8045.0189亩。成交率达85.09%；流拍地块13宗，流拍面积1091.929亩。土地总出让金额达110.78亿元，比上年减少36.2%，每亩土地平均出让金额为165.2万元，比上年增加33.1%。 从知名开发商拿地区域看，朝阳洲依旧热度不减，国贸、联发两大开发商接着在朝阳洲拿地，就连“天虹”也看重了朝阳洲的进展潜力，拿下一块商住用地。而较2011年，高新区土地市场热度有了较理性的回归，只是首次进驻江西的海亮地产，在南昌选择了以住宅主导地位的高新区。此外，本年间溢价率最高的地块也在高新区，并由大唐地产竞拍获得。与海亮地产不同，深圳市莱蒙鼎盛投资进展有限公司这一外企首次进驻江西则选择 了红谷滩这块熟地试水。另外，从2012年内政府对九龙湖片区的大量宣传及政策引导能够预测，明年的九龙湖区土地市场有望“井喷”。 2012年，南昌土地市场受调控政策阻碍，成交总量有小幅回落。近两年通过“新国八条”、楼市限购等调控政策及信贷收紧阻碍，土地市场热度有所“降温”，加上十八大提出“调控不

放松，政策不动摇”等楼市基调对土地市场也会造成了一定的阻碍。 随着房地产市场调控政策从抑制楼市需求转向土地供给，不仅需增加保障房土地供给，也加大商品房土地供给。同时加大闲置土地处置力度、打击囤地，增加一级市场活跃度，推动土地的使用和流淌，促使整个房地产市场生态链健康平稳进展。 土地成交表： 详见附件 2012年各板块出让土地宗数及所占比例（单位：宗）湾里区9宗6.72% 新建县1宗0.75% 凤凰洲1宗0.75% 高新区44宗32.84% 青山湖区5宗3.73%市中心2宗1.49% 青云谱区5宗 3.73%朝阳洲6宗 4.48%红谷滩10宗7.46% 九龙湖1宗0.75%南昌县1宗0.75%桑海区 24宗17.91% 进贤县1宗0.75% 经开区24宗17.91% 湾里区高新区青云谱区市中心青山湖区朝阳洲红谷滩经开区南昌县九龙湖 桑海区 进贤县凤凰洲新建县 从各片区土地出让情况看，2012年南昌市土地市场可谓“全面开花”。其中高新区尤为可观，依照爱房网统计数据显示，本年度高新区出让地块达44宗之多，占全南昌市出让数量的32.84%。

南昌畅销楼盘赠送面积解析

南昌畅销楼盘赠送面积解析 南昌房地产市场经多年发展，整体开发水平得到较大提升，户型设计做为市场竞争重要手段更得到了开发企业广泛重视。下文将列举近年市场涌现出得畅销户型，并着重分析户型设计亮点及畅销原因，以期对本项目户型设计工作起到借鉴作用。 一、阶段划分： 推动户型发展的核心因素，在于激烈的市场竞争环境及个案营销需求，通过归纳可以发现，南昌市场户型发展基本可分为四个阶段： （一）供不应求阶段：同质化产品 早期南昌房地产市场属供不应求阶段，由于销售压力较小，故各项目在户型设计上较为雷同。 （二）激烈竞争阶段：赠送面积产品 随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，其中最成功的案例当属“江西奥林匹克花园”，其后众多以“赠送面积”为主题的项目均属跟风之作。 （三）价格提升阶段：增强居住体验产品 该阶段代表区域为红谷滩板块，在板块均价大幅上涨的前提下，开发商在户型设计的“体验感”上全力提升，诞生了“绿地香颂”的叠墅产品。 （四）顶级产品项目：独特概念产品 该阶段伴随着市场顶级项目开发出现，以“绿地中央广场”的大平层产品、“万科青山湖”的新中式别墅为代表。 （五）跨界竞争阶段：创新产品 随着整体营销水平的提升，较多开发企业吸取外地成功经验，依托自身区位、资源优势，在原有规划上进行创新，取得了不错的销售业绩。其中以“香溢花城”的空中别墅为优秀代表。 二、个案详解： 随着市场发展，南昌诞生了以“大体量、大供应”为特点的象湖板块。激烈

的市场竞争环境促使开发商在户型上多做文章，赠送面积一直是顾客比较认可的一个追捧因素，下面我们就南昌部分赠送面积比较经典楼盘户型进行一个初步分析如下： 高层： （一）赠送面积的始作俑者“江西奥林匹克花园” 描述:天资小高层110-A户型 3房2厅1卫1厨 89㎡： 图释1 赠送面积约2.5㎡，图释2 赠送面积约2.4㎡， 图释3 赠送面积约9.6㎡，图释4 赠送面积约3.2㎡。

南昌市房地产市场现状与发展趋势分析

南昌市房地产市场现状及发展趋势分析 The Real Estate Current Situation and Future Development Trends of Nanchang City 毕业论文 18 页 表格 1 个 图表 1 幅

目录 摘要…………………………………………………………………………………I ABSTRACT…………………………………………………………………………II 第一章绪论 (1) 1.1 研究背景 (1) 1.2 研究的目的与意义 (2) 第二章南昌市房地产现状与趋势分析 (3) 2.1南昌房地产现状 (3) 2.1.1土地交易情况 (3) 2.1.2房地产投资交易情况 (3) 2.2南昌市房地产发展趋势分析及展望 (4) 2.2.1南昌市房地产发展趋势 (4) 2.2.2南昌市房地产发展展望 (5) 2.2.3宏观调控的加强与改善 (5) 第三章南昌市房地产存在的问题及对策 (7) 3.1南昌市房地产市场存在哪些问题 (7) 3.2房地产产健康发展的对策 (9) 第四章促进南昌市房地产健康发展建议 (12) 4.1 对购房者的建议 (12) 4.1.1 自住需建议 (12) 4.1.2 投资需求建议 (12) 4.1.3 占有型需求 (13) 4.2对银行的建议 (13) 4.3对政府的建议 (14)

4.4对开发商的建议 (15) 第五章结论 (16) 参考文献 (17) 致谢 (18)

摘要 随着我国房地产市场的快速发展，南昌市房地产业取得了巨大的成就，南昌市房地产市场发展呈现出持续稳定的势态。本文在分析南昌市房地产现状的基础上，针对存在的问题提出了一些相应的建议,并对南昌市房地产未来发展趋势做出了预测 关键词: 南昌市房地产；房地产业；房地产市场体系 Abstract

南昌房地产市场研究报告

出品机构 江西省房地产业协会爱房网江西房地产指数研究室报告编委 主任: 刘小檀 副主任： 李锋胡东军 顾问： 陶满德刘湖北王文群 研究员： 刘明万玺周锐彭寒冰陈文杰 龚涛刘沛林李丹汪维刘笑笑 尚玉琴谢红霞许欢王欢曾斌 校稿： 王欢胡小华刘萍张璜张灵燕 联系电话： 2 3 报告说明 报告时间节点：2012年1月1日-2012年12月15日

南昌房地产价格指数编制说明 一、指数编制规则 1.1 样本选择 1.1.1 选择标准： ?普通住宅、商业、办公用房、别墅的建筑规模分别不低于3万、2万、1 万、1万平方米。 ?样本项目需已获得政府颁发的销售许可证； ?已售部分不低于5%且不超过95%； ?某类物业的不同期工程可算作不同项目； 1.1.2 样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格。若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。 1.1.3 样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或者某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类型物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。 二、指数计算体系 2.1 可比基点：2010年12月 为研究南昌房地产市场的运行轨迹，我们以2010年12月作为价格指数的可比基点，即为本价格指数体系的基点期。 三、样本板块选择 样本板块的划定以南昌市行政区（不含南昌县、新建县、湾里区）划分为基础，结合概念区（根据所属商圈与价格档次划分的区域）最终确定的区域板块。按此方法，我们划定8个样本板块，样本板块分别有：

江西100大楼盘

江西100大楼盘（按总建筑面积排）(2008-1-20 5:03:04)分类：未分类 截至07年5月 排名楼盘地区占地面积（亩）建筑面积（万平方米） 1 联泰香域滨江南昌市红角洲 1300 200 2 银河城南昌县 1500 150 3 正荣大湖之都南昌县 1600 136 4 南昌居住主题公园南昌县 1400 130 5 玉湖新城萍乡市经济技术开发区 1200 125 6 江中紫金城南昌市东湖区 575 110 7 福泽东方宜春市丰城市 1300 100 8 万达星城南昌市红谷滩中心区 965 100 9 新湖柴桑春天九江市经济技术开发区 953 95.36 10 力高国际城南昌县 700 86 11 时间公园赣州市章贡区 1036 85 12 城开国际学园南昌市新建县 1128 80 13 平安象湖风情南昌县 720 74 14 万科四季花城南昌市高新开发区 910 65.04116 15 保集半岛南昌县 860 65 16 九里象湖城南昌县 660 60 17 南昌奥林匹克花园南昌县 647 60 18 滨江六合盛世吉安市吉州区 463.5 60 19 城投康泽园南昌市青山湖区 60

20 带湖花城上饶市信州区 858.34 57.1428 21 凤凰城南昌市凤凰洲 478 56 22 梦里水乡南昌县 519 55 23 玉河名珠南昌青云谱区 440 55 24 世纪风情南昌青山湖区 450 52 25 南天阳光南昌昌北经济技术开发区 500.74 50.78 26 慧龙新城九江市庐山区 513.00255 50 27 香溢花城南昌市青山湖区 481.8 50 28 美地印象上饶县 400 50 29 丰和新城南昌市凤凰洲 377 50 30 绿湖豪城南昌市红角洲 300 50 31 恒茂国际华城南昌市西湖区 253.5 50 32 康城南昌县 498 46.3333 33 国际时代广场赣州市章贡区 215.62555 43.8563 34 伟星栖凤华都抚州市临川区 450 42 35 丰源淳和南昌县 487 40 36 象湖源南昌市青云谱区 278 40 37 皇冠国际南昌市西湖区 85 40 38 绿地山庄南昌县 1250 39.1 39 红谷凯旋南昌市红谷滩中心区 117 38 40 壹品城邦南昌市红谷滩中心区 200 37.13139 41 金域名都南昌市青山湖区 158 36.8839

南昌房地产市场分析报告

2010年7月南昌房地产市场分析报告 一、2010年7月中国房地产市场概览 7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成 中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌%。其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为%。7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。 房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降 全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。 传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果 7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。徐绍史提出了国土部门继续参加房地产调控的三方面内容：一是严格供地计划执行,保证70%的土地供应给政策性住房和中小套型商品房；二是严查房地产开发商囤地,目前约有一半的闲置土地是由于地方政府原因造成的,国土资源部正在对这个问题进行梳理,将出台新的政策,解决这个问题；三是严格土地出让新合同的执行问题,开发商在土地出让新合同当中,与政府约定了开竣工

南昌市房地产市场调查报告

南昌市房地产市场调查报告篇一：南昌市房地产市场调研报告 第一部分南昌城市宏观状况................................................. . (2) 地理环境................................................. (2) 行政规划与人口................................................. (2) 气候环境................................................. (2) 交通................................................. ................................................... .. (2) 城市规划................................................. (3)

南昌城市总体规划................................................. .. (3) 南昌商业规划................................................. . (4) 特色产业................................................. . (13) 南昌宏观经济状况................................................. (15) 综合经济实力持续攀升................................................. . (15) 城乡居民收入水平实现快速增长................................................. (15) 金融................................................. ...................................................

南昌市房地产市场的现状分析_李璐

District economy | 区域经济 MODERN BUSINESS 现代商业78南昌市房地产市场的现状分析 李 璐 南昌大学软件学院 330047 摘要:随着全球化进程加速及国内经济日新月异的发展,房地产行业的竞争日益激烈,房地产市场日趋规范。南昌市的房地产市场竞争也日趋激烈。本文主要分析南昌市房地产市场的现状。关键词:房地产;营销;问题;对策 一、南昌市概况 (一)南昌城市概况 南昌地处江西中部偏北,赣江、抚河下游,濒临我国第一大淡水湖鄱阳湖西南岸。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安,北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖,南北最大纵距约121公里,东西最大横距约108公里,总面积约7402平方公里。全境以平原为主,东南相对平坦,西北丘陵起伏,水网密布,湖泊众多。南昌是江西的省会,全省政治、经济、文化的中心。(二)南昌交通概况 1.南昌是江西省的省会、是全省的政治、经济、文化中心。南昌位于江西中部偏北,处于赣江、抚河的下游区域,紧邻我国第一大淡水湖鄱阳湖。整个城市南北最大纵距大约为121公里,东西最大横距大约为108公里,总面积达到了7402平方公里。南昌整体以平原为主,西北丘陵起伏、东南部相对平坦,整体水网密布,湖泊很多。 2.南昌是京九铁路经过的唯一省会城市,京九、浙赣、皖赣、鹰厦、武九5条骨干铁路在南昌交汇。 3.南昌水运交通便利,水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。 4.南昌空运迅速发展,江西机场集团下属的南昌昌北国际机场已开通直达香港、澳门、台北、北京、上海、海口、昆明、等40多个城市的航班。国际航班直通新加坡、西雅图、温哥华、柏林、悉尼、伦敦等世界各大城市,为南昌打造“空港经济圈”打下了坚实的基础。(三)辖区与人口 南昌市辖内有南昌县、进贤县、新建县、安义县4个县,有六个区,全市人口约504.3万、总面积为7402平方公里。(四)城市经济发展情况 1.整体经济发展。2010年南昌实现地区生产总值2207亿元,较上年增长14%,整体经济环境良好;据南昌历年经济发展情况可以看到,南昌市GDP保持持续增长态势,近四年来均保持13%以上的增速。随着环鄱阳湖生态经济圈建设,预计南昌未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。 2.经济结构。根据历年产业结构可以看到,目前南昌以第二、第三产业为主,随着工业、的进一步发展,第二、第三产业将比重逐步提高。第二、三产业迅猛发展,提供了多个就业机会,使得城市居民收入水平进一步提升,为房地产市场发展提供良好的经济环境。 3.城市规划。主要是以“西进、东拓、南延、北控”为原则的城市空间发展策略,南昌市中心及周边形成“以赣江为中心,一江两岸,南北两城,双核拥江,网络状发展”的空间布局。2010年南昌市中心城实际居住人口约为230万人,2020年南昌市中心城实际居住人口估计达到280万人。总体看来未来10年南昌市将增加50万人口,这将为南昌市房地产市场提供巨大的市场。 (五)城市发展特点 根据城市的基本情况与经济发展趋势来看,目前南昌的城市发展有以下几点:第一作为省会城市的优越性及其成熟的交通套;其二城市发展较快经济发展快速度增长迅猛、第二、三产业快速发展及环鄱阳湖生态经济圈的迅猛发展为城市建设发展增添活力。第三、全民收入水平保持平稳上升,消费观念属于积极转变阶段。南昌市未来发展重心将在城东和城南方向、将来的10年内、南昌城区总人口将有望增加至50万人,城市居民人均可支配收入及农民人均纯收入争取在那时实现翻一番。这些发展趋势都为南昌市房地产市场发展提供了相当乐观的市场需求。 二、南昌房地产市场概况 (一)房地产宏观市场情况 1.固定资产与房地产投资。从南昌市近些年来的固定资产投资情况可以发现,全市的固定资产投资一直处于稳步增长并保持良好,同时房地产项目投资开发的增长占固定资产投资比例也在逐年增大。2010年南昌市房地产投资增长较上一年度仅增长了16.1%,增速有所减缓甚至下降。随着外地开发商的不断进入及城市人口的进一步扩展,可预见在将来南昌的房地产开发投资将会进入一个稳步向前的良性发展时期,后续市场行情也可观望。 2.土地市场情况。(见表1) 南昌土地市场现状有以下特点:土地成交过程比较清晰,招拍挂的流程都运行良好;南昌市城区块成交的土地大多数都处于城东和城南区域;规模较大的土地成交率高,工业用地继续是2010年供地的热门,本年度出让的土地纯居住用地偏少数,配套相对住宅占多数。2010年,南昌市卖地进账达到131.58亿元,环比2009年增141.5%、是历史上第一次突破了百亿元。虽然现阶段南昌市土地成交价格与国家一线城市水平还存在一定的差距,但随着土地供应量的下降,可预见在将来几年土地价格将会出现上涨的趋势。 3.房地产市场供给与需求情况。2010年,南昌市市区商品房新批上市面积360.2万平米。其中:住宅286万平米,同比增长31.65%。市市区商品房销售面积360.85万平米。其中:住宅销售30083套,面积313.41万平米,同比涨幅分别为2 4.23%和-27.1%。南昌市供求关系从03年开始一直保持平稳,并在07年供求趋近平衡,而在经过08、09年受内外因的影响,房地产需求前景不容乐观,整体市场起伏较大,使得供求关系持续恶化,房地产市场进入调整期。 4.房地产价格分析。根据南昌历年房价情况可以看到,南昌房地产成交价格处于一个稳步上升阶段,不管在楼市火爆以及金融危机还是国家宏观调控下,南昌房价上升态势保持一种平稳状态。预计未来1—2年南昌市房价将继续保持上升趋势。2010年南昌市市区商品住宅销售均价6246元/平米,同比增长34.47%。参考文献: [1]任晓峥.房地产项目开发过程中的质量管理[J].中国新技术新产品,2010,(12) DOI:10.14097/https://www.sodocs.net/doc/e33195109.html,ki.5392/2012.31.014

江西南昌市房地产商业市场调研报告

江西南昌市房地产商业市场调研报告 1

南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 (一)、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清,属于市场的淡季,纵观各大片区市场的供应情况,商业能够说八月没有较大的商业项目推出,八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺,共350米的沿街”产权街铺”。 以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析,同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口,由江西东南投资有限公司投资,商铺面积共约 0平方米, 7月推出一期商业, 8月21日推出二期商业,店面为产权式街铺,周边高校林立,为昌北经济技术开发区商贸大核心,交通便捷,配套设施较完善。 (2)、产品特征分析 一期推出100多间店面,店面面积主要在45－65平方米之间,全部为一层经营,其层高约为5米,开间2－4.5米不等,较大特点是部分店铺有网

柱。 二期推出350米沿街商铺,100多间,为两层的街铺,一层层高4.5－5米,二楼层高3.8－4.2米,正在销售中。 街铺全为框架式结构,能够多间店面连用。 (3)、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺,其先卖后租,现在售的二期价格如下,从当前南昌市高校附近具有可比性的项目来看,枫庐新天地的售价是很低的,尽管当前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成,可是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。 枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格(元/㎡) 均价(元/㎡) 层高(米) 面积(㎡)总面积(㎡) 一层 5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层 2500－3000 3.8－4 50－53 (4)、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好,店铺基本在段时间内一销而空,但市调后能够发现一期存在众多的空置店面,街铺的空置率为38.2 ％,具体分析,枫庐新天地的街铺当前人气不旺,整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看,主要是由于周边居住人群未形成在此购物的习惯,而且在营的店铺主要是经营五金建材类为主,经营品种单一,店铺经营面积较小,没有一