保障房建设项目可研报告

目录

第1章总论 .................................................................................................................................... ４§1.1 项目名称.......................................................................................................................... ４§1.2 项目提出背景.................................................................................................................. ４§1.2.1 项目区位............................................................................................................... ４

§1.2.2 项目主管单位基本情况....................................................................................... ５§1.3 项目概况.......................................................................................................................... ６§1.4 项目编制依据.................................................................................................................. ７§1.5 资金筹措及融资方式...................................................................................................... ７§1.6 主要经济技术指标.......................................................................................................... ８§1.7 结论及建议...................................................................................................................... ８§1.7.1 结论....................................................................................................................... ８

§1.7.2 建议....................................................................................................................... ９第2章项目开发建设的必要性................................................................................................. １０§2.1 项目的实施符合城市升级、富民强省的发展战略.................................................. １０§2.2 咸阳市及周边文化旅游建设发展的需要.................................................................. １０§2.3 满足X县房地产市场的需要..................................................................................... １１§2.4 形成新的居住组团的需要.......................................................................................... １１第3章市场分析......................................................................................................................... １３§3.1 我国宏观环境分析...................................................................................................... １３§3.2 X县经济环境分析....................................................................................................... １９§3.3 X县房地产市场分析................................................................................................... ２４§3.3.1 X县地区商品房客户分析与消费特征............................................................ ２４

§3.3.2 X县区域房地产发展前景................................................................................ ２５§3.4 项目SWOT分析及初步定位 .................................................................................... ２６§3.4.1 SWOT分析方法的引入 ................................................................................... ２６

§3.4.2 优势（S）分析 ................................................................................................ ２６

§3.4.3 劣势（W）分析............................................................................................... ２７

§3.4.4 机会（O）分析................................................................................................ ２７

§3.4.5 威胁（T）分析 ................................................................................................ ２８

§3.4.6 战略分析........................................................................................................... ２８

§3.4.7 总结................................................................................................................... ２８

§3.4.8 项目初步定位................................................................................................... ２９第4章项目建设条件................................................................................................................. ３０§4.1 项目建设自然条件...................................................................................................... ３０§4.2 项目建设用地条件...................................................................................................... ３０§4.3 项目建设市政条件...................................................................................................... ３１§4.4 项目建设周边条件...................................................................................................... ３１第5章项目规划设计方案......................................................................................................... ３２§5.1 项目总体规划设计原则.............................................................................................. ３２§5.2 项目规划设计构思...................................................................................................... ３２§5.2.1 绿化景观设计................................................................................................... ３２

§5.2.2 交通组织........................................................................................................... ３３

§5.2.3 保安设施........................................................................................................... ３３

§5.2.4 市政公用设计建设........................................................................................... ３４

§5.2.5 建筑设计........................................................................................................... ３４

§5.2.6 地库设计........................................................................................................... ３６

§5.2.7 智能化设计....................................................................................................... ３６§5.3 项目规划规模及构思.................................................................................................. ３７§5.4 项目规划设计指标...................................................................................................... ３８第6章项目实施进度................................................................................................................. ４０§6.1 项目建设进度安排依据.............................................................................................. ４０§6.2 项目实施的进度安排.................................................................................................. ４０§6.2.1 尽量缩短建设工期........................................................................................... ４０

§6.2.2 住宅与配套同步............................................................................................... ４０

§6.2.3 高效运用资金................................................................................................... ４１

§6.2.4 项目实施进度安排........................................................................................... ４１第7章环境保护与劳动安全..................................................................................................... ４２§7.1 项目环境影响评价...................................................................................................... ４２§7.1.1 对生态环境的影响........................................................................................... ４２

§7.1.2 对社会环境影响............................................................................................... ４３§7.2 项目环境保护措施...................................................................................................... ４４§7.3 劳动保护与安全.......................................................................................................... ４８第8章项目初步营销方案......................................................................................................... ４９§8.1 营销策划的目的.......................................................................................................... ４９§8.2 营销策划的基本原则.................................................................................................. ４９§8.2.1 营销策划必须从客户和市场需要出发........................................................... ４９

§8.2.2 始终保持整体营销的观念............................................................................... ５０

§8.2.3 营销策划与销售紧密呼应............................................................................... ５０§8.3 项目整体营销理念...................................................................................................... ５１§8.4 项目的市场推广.......................................................................................................... ５１§8.5 项目价格策略.............................................................................................................. ５２§8.6 项目销售管理.............................................................................................................. ５４第9章项目总投资估算............................................................................................................. ５５§9.1 项目总投资估算依据.................................................................................................. ５５§9.2 项目总投资估算的原则.............................................................................................. ５５§9.3 项目总投资估算.......................................................................................................... ５５§9.4 项目总投资资金来源.................................................................................................. ６２第10章财务评价....................................................................................................................... ６３§10.1 财务评价基础数据的测算........................................................................................ ６３§10.1.1 基准收益率的确定......................................................................................... ６３

§10.1.2 计算期的确定................................................................................................. ６３

§10.1.3 销售税金及附加的确定................................................................................. ６３

§10.1.4 利润总额及所得税......................................................................................... ６３§10.2 盈利能力分析............................................................................................................ ６３§10.3 清偿能力分析............................................................................................................ ６４

§10.4 财务评价结论............................................................................................................ ６４第11章不确定性分析............................................................................................................... ６６§11.1 盈亏平衡分析............................................................................................................ ６６§11.2 敏感性分析................................................................................................................ ６７§11.3 不确定性分析结论.................................................................................................... ６９第12章社会效益分析............................................................................................................... ７０§12.1 项目对社会的影响分析............................................................................................ ７０§12.2 项目与所在地互适性分析........................................................................................ ７０§12.3 项目风险分析............................................................................................................ ７２§12.4 社会评价结论............................................................................................................ ７２第13章结论及建议................................................................................................................... ７３§13.1 结论 ........................................................................................................................... ７３§13.2 建议 ........................................................................................................................... ７３附表1 主要数据指标表.............................................................................................................. ７４附表2 总投资进度计划估算表................................................................................................ ７５附表3 资金筹措与使用计划表.................................................................................................. ７６附表4 销售收入及税金附加估算表.......................................................................................... ７７附表5 现金流量表...................................................................................................................... ７８附表6 利润及利润分配表.......................................................................................................... ７９附表7 资金来源及运用估算表.................................................................................................. ８０附表8 借款还本付息估算表...................................................................................................... ８１附件1 项目临街建筑单体立面效果图...................................................................................... ８２附件2 项目住宅单体立面效果图.............................................................................................. ８３附件3 户型平面结构图.............................................................................................................. ８４附件4 沿街住宅建筑群侧面效果图.......................................................................................... ８５附件5 幼儿园建筑方案效果图.................................................................................................. ８６附件6 幼儿园一层、二层平面结构图...................................................................................... ８７

第1章总论

§1.1项目名称

XX省XXXXX保障房建设项目

§1.2项目提出背景

§1.2.1 项目区位

X县的开发、开放给这片热土带来了迅速发展的无限生机。十几年来，X县的发展所取得的成就，充分说明了开发、开放X县的决策重大意义。项目位置处于X县泾河新区，滨河路南侧，其地理位置良好，为X县新一轮的城市中心，地区的快速发展需要市政配套的不断建设，存在大量的拆迁工作，该地区政府需要建设保障性住房为动迁居民提供保障，该项目是X县政府推进城市建设的重大工程。本次项目的建设正是为了配合X县地区的建设步伐，是树立良好的X县形象的一个重要工程。

图1-1 本项目所在地的地理区位图

§1.2.2 项目主管单位基本情况

本项目的开发方是XXXXX投资有限责任公司，注册资本为5000万元，经国家工商行政管理总局批准，于2011年注册成立的民营企业。公司地址位于X县公刘街金丝壕一巷一号，公司营业注册号610427100001710，公司主营业务为经营地产开发、建筑材料、装饰材料的销售。公司现有员工30人，其中大专以上文化程度人员占到70%，具有高中级职称员工10人，人员配备合理。公司是知名企业西部投资集团有限公司的全资子公司。

西部投资集团是一家控股21家子公司和参股多家公司的大型民营企业集团。集团经营地产开发、建筑、装饰、商贸、科技、物业管理、影视广告、酒店娱乐等多种领域。XXXXX投资有限公司已通过土地招拍挂方式取得项目用地524亩，土地于福银高速X县出口引路公刘路以北。其中位于X县滨河路和纬二路之间的220亩地用于X县保障房住宅建设。母公司具备国家规定的房地产资格资质，公司正在办理房地产资质中。

西部集团凭借雄厚的经济实力和人才优势，充分发挥超前的市场意识和科学高效的企业经营运作方式，先后在西安市核心地段开发了西安国际奥林匹克中心广场，西部国际广场，财富中心一期、二期，北二环龙钢花园住宅小区，西安建工路雅苑东方住宅小区，财富三期，西安悦豪酒店(准五星级);同时在周边地级市中心地段开发了宝鸡国际贸易中心，汉中国际贸易中心，咸阳国际贸易中心，渭南国际贸易中心等标志性建筑。还在汉中、铜川、韩城开发建设了住宅小区，截

止目前，我们在西安、汉中、咸阳、渭南、铜川、宝鸡等地区积极组织开发和筹备新的在建大型项目。截止当前，已累计完成开发建筑面积超过180万平米，总资产达16.8亿元，其中：财富中心项目获全国人居经典及商务建筑规划设计方案竞赛“建筑金奖”，位于西安高新区核心区域的西部国际广场、财富中心同时双双荣获房地产“信誉楼盘”荣誉称号。现在开发的大部分楼盘已成为当地的标志性建筑工程。目前，集团正处在申办国家建设部房地产开发等级二级资质资格证书过程中。

西部集团世纪城投资有限公司积极响应国家西部大开发的号召，紧抓契机，继续以政府保障房开发为核心，进行多元化经营，以卓越的规划设计、优质的施工质量、超群的品质，力争成为西部集团的著名品牌形象，建设好世纪城这一安居保障房工程。

§1.3项目概况

该项目是咸阳市XXXXX保障性住房项目，项目位于X县泾河新区滨河路南侧开发区，总占地220亩，其中，代征道路35.71亩，代征绿地13.57亩，净用地占地112215平方米，折合168.33亩，总规划建筑面积404120平方米，其中，地上总建筑面积353120平方米，地下总建筑面积51000平方米，容积率3.15，绿化率43.5%，建筑密度19%。

整个项目由点式高层住宅、沿街商业和幼儿园构成。地上各功能建筑的建筑面积为：住宅建筑面积314445平方米，商业建筑面积34987平方米，幼儿园建筑面积3688平方米。合计地上总建筑面积353120

平方米。

整个保障房小区以绿色与硬质景观为主题，其间点缀景观小广场、花坛、休憩节点、运动器械小广场、亭、花卉、垂柳、绿竹、乔木等等，充分构筑住宅保障房小区内充满诗情画意的意境，为入住人士营造一个高雅，宁静的生活氛围。

§1.4项目编制依据

①《项目规划设计方案》；

②《X县总体规划方案（2010年-2030年）》；

③《XX省省建筑工程综合概预算定额（1999）》；

④《咸阳市建设项目城建费用统一征收办法》实施细则；

⑤《咸阳市建设项目城建费用统一收费一览表》；

⑥《XX省省工程建设其它费用定额》；

⑦相关的设计、勘察、施工合同；

⑧项目前期累计实际投入；

⑨其他有关资料。

§1.5资金筹措及融资方式

项目总投资为95922.32万元，其中：拟自筹资金57916.06万元，包括资本金30000万元和销售收入的滚动使用27916.06万元；银行长期借款38006.25万元，其中贷款本金35000万元；利息3006.25万元。因此，融资方式为：一部分自筹，一部分银行贷款，一部分销售滚动

回收资金。

§1.6主要经济技术指标

§1.7结论及建议

§1.7.1 结论

1、项目建设符合X县的城市发展建设规划，符合土地利用总体规划及住宅建设的相关规定，项目的建设对改善人居环境，促进以及带动相关产业发展具有重要意义，项目建设是必要的。

2、项目建设地址具有良好的区位优势，外部水、电、路等基础设施条件良好，建设地址稳定，为建设项目提供了有利条件。

3、项目的建设规模、总平面布置、建设方案、环境影响评价、节能评估、机构设置与人力资源配置、实施进度安排方案是可行的。

4、项目的销售方案、投资估算和资金筹措方案是可行的。

5、根据科学预测及论证，项目收益比较稳定，财务评价指标是可行的。

综上所述，本项目符合国家、X县的城市发展规划，项目的优势和机会显著，区域具有一定的发展潜力，建设厂址地质稳定，工程技术方案和运作模式成熟可靠，财务各项指标较好，经营风险也在合理的限度内。本项目的建设开发不仅是必要的，也是可行的。

§1.7.2 建议

1、建设建设单位可成立专门的项目部全程管理，制定科学合理的实施计划，妥善做好前期决策、设计、招标、施工管理、后勤等各项工作，在施工期内，采用监理制度，节约工程成本，确保工程进度，保证工程质量。

2、由于建筑工程不可预见因素很多，工程、质量、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，建议项目建设单位加强施工管理，严格执行项目法人制、招标制度、工程监理制和合同管理，确保建设进度和工程质量。

第2章项目开发建设的必要性

§2.1项目的实施符合城市升级、富民强省的发展战略XX省加快产业转型升级步伐，实现传统大省向经济强省的转变，促进全省经济社会平稳较快发展。正在实施的XX省规划“168”工程，更加明确了X县的发展地位，富民强省的发展战略的最终目的是通过给予省内特色文化城市（咸阳市及周边区县）政策倾向，鼓励这些县市充分利用自身优势之源进行规划建设。

该项目的实施是实现XX省建设“富民强省”、“一线两带”经济发展战略的客观体现，是抢抓机遇，乘势而上，以规划为龙头，以项目为依托，完成X县新一轮规划和建设的重要组成部分。对于加快当地产业发展，拉动第三产业、调整经济结构、拓展就业空间、提高人民生活水平、优化发展环境、构建和谐社会，具有十分重要的意义。

§2.2咸阳市及周边文化旅游建设发展的需要

咸阳市是我国历史文化名城之一，物华天宝，人杰地灵，是山水毓秀之地；是我国第一个封建王朝秦朝的建都地。X县地处秦甘两省的连理之地，更是镶嵌在XX省关中西北部的一颗璀璨明珠。这里，文物旅游资源得天独厚，最是称道者比比皆是，享有“关中文物最咸阳”之美誉！这里，公、铁、水路纵横交错，锁钥秦、甘、宁“三角洲”的交汇点，成为连接我国西北的重要通道。

随着西部大开发的迅速进行、基础设施建设的加快，对咸阳市区域内房地产项目的开发也提出了更高的要求。该项目是该地区将要开

工建设的第一个以保障房为主的住宅小区项目，先入为主，占尽先机。另外，该项目所在地目前为县乡结合部，根据有关统计资料，在类似地区进行的房地产开发对当地经济的辐射倍数一般为8倍。因此，该项目的开发符合咸阳市的城市发展规划，具有明显的经济意义和战略意义，对该区域的经济发展必将起到很大的带动作用。

§2.3满足X县房地产市场的需要

随着住房市场化的推进，改善当地居住环境，满足人们日益增长的文化生活需要迫在眉睫。当地人们对良好的居住环境的期盼与日俱增。为此，政府推出适宜的政策导向尤为重要。根据不同经济收入家庭享受不同住房的政策。最低收入家庭的住房由政府或单位提供廉租房，中低收入家庭购买经济适用房，其他中高收入家庭购买市场价的商品房。近几年来，咸阳市政府连续加大住宅建设投资计划。许多项目的实施建设对缓解和改善咸阳市目前住宅状况和居住条件，起到很大的促进作用，但是还不能充分满足各层次人们的需求，尤其是中等收入人群的住房条件改善的需求规模最为庞大。“世纪城”项目的投资建设，除改善和安置动迁住户以外，也正是为了满足一部分中高收入家庭的置业需求而建设的。

§2.4形成新的居住组团的需要

在本项目开发建设的用地周围非常缺乏较好的住宅小区。这些住宅小区大都集中在咸阳市及周边一带，距离X县较远。随着该项目以及X县将要建设的其他房地产项目的投资兴建，将在这一区域形成新的居住组团。

“XXXXX”项目的开发规划主旨是保护文化景区生态环境，建设现代品质住宅的“绿色营地”，小区内的相关配套设施齐全规范，开发布局将完全按照绿色生态居住的标准，符合建设绿色城市的要求。

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。 2 ）建设规模： 土地面积：18551平方米） 开发周期：开发周期为一年 3 ）周围环境与设施 （1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。 （2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。 （3）项目临近地铁出口，交通便利。

（4）小区内所有设施配套齐全 （5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 该项目以毛地出让，起价350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 二、市场分析 1 城市概况

房产可行性研究报告.doc

房产可行性研究报告 目录 第一篇：房产可行性研究报告包括哪些内容 第二篇：制药厂可行性研究报告 第三篇：甜品店可行性研究报告 第四篇：可行性研究报告深度要求 第五篇：可行性研究报告 正文 第一篇：房产可行性研究报告包括哪些内容 海南房产可行性研究报告应该包括哪些内容？ 海南房地产项目投资可行性研究报告： 报告目录： 一、海南房地产项目总论 1、项目背景 2、可行性研究结论 3、主要技术经济指标表 4、存在问题及建议 二、海南房地产项目市场分析和营销战略

1、海南房地产市场概况 2、市场预测 3、营销战略 三、建设条件与场址选择 1、建设条件 2、场址选址 四、海南房地产项目建设规模及功能标准 1、建设规模 2、功能标准 五、海南房地产项目建设方案 1、建筑方案 2、平面布置方案 3、配套公用工程 六、项目实施进度安排 1、工程项目管理 2、项目实施进度 七、海南房地产项目投资估算与资金筹措

1、投资估算 2、资金筹措 3、投资使用计划 八、海南房地产项目财务分析与敏感性分析 1、生产成本和销售收入估算 2、财务评价 3、不确定性分析 4、敏感性分析 九、社会效益分析 1、社会效益分析 2、项目与所在地区互适性分析 十、风险分析 1、风险类别 2、风险应对措施 十一、可行性研究结论与建议 1、结论 2、建议

附件 1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件 2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件 3、自有资金存款证明 4、相关银行贷款承诺 5、其他相关证明材料 6、项目财务分析报表 第二篇：制药厂可行性研究报告 关于创办(天鹅山制药厂)可行性研究报告(草稿) 第一章概况 企业的名称：(天鹅山制药厂) 企业的地址： 企业法人代表： 产品的名称：天鹅山牌千锤膏 产品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油 产品的类型：非处方外贴用膏药 产品的功效：消肿除毒，专治一切痈疽、各种疮疔、无名肿毒。无毒副作用。

商品住房项目可行性研究报告

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安徽XX置业有限公司XX公园XX项目 可行性研究报告

第一章总论 一、项目概述 （一）项目名称：安徽XX置业有限公司XX公园XX项目（二）承办单位：安徽XX置业有限公司 （三）建设地点：XX县XX镇龙山残体东侧，XX县龙凤大道南侧。 （四）项目性质：新建（二期） （五）项目法人代表： （六）项目建设规模：二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。，总投资2亿元人民币。 二、项目概况 （一）项目一期建设情况 本项目地块位XX县XX镇龙山残体东侧，XX县龙凤大道南

侧，一期用地面积为39407.5平方米，合59.11亩。一期总建筑面积约5.5平方米。投资商由上海XX置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率为 1.55。物业类型多数为五层的砖混结构。 目前在建的一期工程自2011年上半年开工以来，经过各参建方的不断努力，取得良好的进展。一期工程包括1～6#楼、12～26#楼，其中2#、3#、18#、19#、20#、21#楼的主体结构已完成，并通过各参建单位及县质量监督部门验收；一期其余的楼栋均已完成三层结构以上，目前各楼栋均在紧张有序的施工中。计划在2012年10月份一期工程全部完成，并通过竣工验收。 （二）拟建二期项目情况 本项目地块位XX县XX镇龙山残体东侧，一期边缘至即将开发建设的淮海东路。二期用地面积为83555平方米，合125.33亩。二期总建筑面积约141421平方米。投资商由上海XX置业有限公司和万权集团有限公司共同投资。开发建设用途：多数普通商品住房、部分商业用房，建筑容积率多层为1.55，小高层为2.0。物业类型多数为五层的砖混结构，部分靠近XX县市政主干道处为小高层框架结构。本工程建设多数为经济适用房，地下部分以储藏室居多，其中中小套型住宅所占比例为75.1﹪。项目总投资额2亿元人民币。

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算

4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

商品房地产建设项目可行性研究报告

报告概述 项目背景 1、总占地面积317.5亩，其中净地面积267.3亩，代征地50.2亩，有100余亩已经拆迁 完毕；政府承诺2003年3月底完成全部剩余拆迁。 2、土地净地价（含出让金、报建规费及所有税费）控制在36万元/亩；代征地争取免 费，估计目前该地块的市场价大概在60 -------------------- 80万元/亩之间。 3、周边景观有芙蓉溪、富乐山公园、李杜祠、绵阳市博物馆。 4、紧邻一环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。 5、本项目由黄学玖市长亲自负责。 6、根据《地块规划设计条件》规定，用地性质为商贸居住用地，以商贸为主； 建筑高度以多层、低层为主，临道7层，其余3—4层；容积率1.8 —2.5 ;绿地率40%以上；建筑形式、色彩、雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。 7、土地、报建、税费等方面的政策，政府同意给予优惠。 二、绵阳商品房地产简况 1、2001年商品房总的上市量：面积83万平方米；总销售面积：68万平方米，其中中高 档商品房占23.5%；外来购房比例约占30%左右。绵阳2002年1-5 月房屋成交面积与其年同期相比增长134% 2002年销售价格表： 2、商业地产开发围绕城市传统商业中心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚 未形成规模，社区型商业形态还没有成型。 3、绵阳城市辖区内有15万户（56万人），未来两年内绵阳市商品房市场需求情况一一有 7%勺家庭（10500户）未来2年内有购房打算，加外来购房群体需求有14580套；其中有13%勺消费者（1365户）准备购买中高档商品房（单价1800元/平米以上，总价20万元以上），加外来购房群体需求有1950套 三、项目定位 1、住宅：面向绵阳市及周边市县，具有咼收入，具有追求咼尚生活生活品质意

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究 第1操作环节：成功迈出投资第一步 第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策 第3操作环节：房地产可行性研究战略分析 第4操作环节：设计成功的可行性研究流程 第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书 第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算 第7操作环节：从全局出发进行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。 第1操作环节：成功近出投资第一步 1．透视民地产可行性研究 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题： 第一是要确定项目在技术上能否实施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。 从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑，如上海市的杨浦、南浦大桥，及高达 420米、 88层的金茂大厦和高达 468米的东方明珠塔就是很好的佐证。可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。

2、项目投资制胜第一法宝 一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的波特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。－般情况下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研交多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。可行性研究，至少要能精确地回答这么三个问题： a、这项目是可行的还是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么打算 第二操作环节可行性研究的误区及相应对策 1、项目精度标准 项目内容时间（月）费用允许误差 投资机会研究阶段1~3 0.2%~0.8% 30%~20% 初步可行性研究阶段 6 0.25%~7.5% 20%~10% 详细可行性研究阶段8~16 0.2%~1.0% <10% 2、常见误区 误区一：一个标准的效益分析 如果你的项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时，我们遇到太多的不确定因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。 误区二：先入为主的可行性研究

房地产可行性研究报告

房地产可行性研究报告 20XX年，我国房地产市场呈现四大运行趋势：商品房空置面积 会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企 业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。 房地产开发项目的基本特点是：产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别，具有 独特的项目构思特征，其特征如下： 1、地域性 1)要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地 产项目构思时就不能不考虑这些情况。 2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及 市场的消费倾向等。 3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。 2、前瞻性 房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长， 如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小， 给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在： 1)项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况; 2)投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;

3)规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段; 4)营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。 3、市场性 房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在： 1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子; 2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了，房地产项目构思的思路、定位方式也要变; 3)房地产项目构思要在现有市场的基础上，造就市场，创造市场。 4、创新性 房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新，首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂，是项目发 展的指导原则，只有概念与主题有了新意，才能使项目有个性，才 能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。其次表现为方法新、 方式新。项目构思的方式与方法虽有共性，但运用在不同的场合、 不同的地方，其所产生的效果也不一样，这需要通过构思实践来创新。 5、可操作性 房地产项目构思的可操作性特征要求： 1)在实际市场环境中，项目具有市场条件的可操作性; 2)在具体的实施上有可操作的方法; 3)构思方案要易于操作、容易实施。但是，在实际的房地产项目实施过程中，经常有一些项目构思方案完全脱离了市场的客观或超 出了开发商的负担能力和实施能力，形成空洞的“纸上谈兵”项目 构思

万科房地产项目可行性研究报告

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案

4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计 第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想

7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措

11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议 第1章 总论

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

住宅小区项目可行性研究报告范例

景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司

目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析

三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结

第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以

房产建设项目可行性研究报告

房产建设项目可行性研究报告 第一章 项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。 水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。 经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。

经济适用住房建设启动 中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。 第二章、报告编制依据和原则 一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。

某房地产可行性研究报告(doc 15页)

一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：************** 项目位置：*************** 项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。 （二）承担可行性研究的单位 ****国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。 2.２００３年上半年全国房地产开发投资情况

开发投资继续高速增长 2002年，全国房地产开发完成投资7736.42亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。今年上半年，房地产继续保持强劲发展势头，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。其中东、中、西部地区增幅分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部，其中12个地区增幅超过50%。 今年上半年，商品住宅开发完成投资2856.79亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的67.8%（其中，经济适用住房完成投资227.66亿元，同比增长22.6%，占商品住宅投资的比重为8.8%）；办公楼投资完成177.21亿元，同比增长27.9%，所占比重为4.6%；商业营业用房完成投资458.57亿元，同比增长50.0%，所占比重为12.0%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为24.7%、47.7%、34.5%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。 销售情况良好 今年上半年，全国商品房市场需求继续保持旺盛态势。全国商品房销售额2101.77亿元，同比增长44.8%；其中：销售给个人1916.02亿元,同比增长46.8%，所占比重为91.2%。 商品房空置面积增幅较大 2002年商品房空置面积比2001年净增1290.59万平方米，其中，空置时间在一年以上的净增302.45万平方米，占竣工总量的14.6%。空置一年以上的住宅、写字楼、商业营业用房的增长速度分别为3.6%、-5.1%和22.4%。东、中、西部同比增幅分别为6.1%、25.7%和33.2%，中西部地区增幅较大，且高于同期竣工面积增幅。中、西部地区增长较快，有原有基数较小的原因，但增幅扩大，隐含着潜在的市场风险。 今年上半年，这一趋势仍在持续。仅1-5月份，全国商品房空置面积同比增长9.2%，其中，商品住宅空置面积同比增长10.0%。 价格稳中有升 2002年，全国商品房平均销售价格2291元/平方米，同比增长了2.92%，其中：商品住宅销售价格为2130元/平方米，同比增长 3.00%。下半年商品房销售价格增幅明显高于上半年。据国家统计局城调队对35个大中城市调查显示，2002年商品房价格上涨3.7%，土地交易价格上涨6.9%，房屋租赁价格上涨0.8%。房价上涨幅度远远低于居民可支配收入的增幅。 2003年上半年，商品房销售价格2424元/平方米，同比增长了5.4%，其中东、中部地区价格涨幅较高。 有21个地区商品房销售价格有不同程度的上升，4个地区涨幅在20%以上，分别为：青海39.6%、湖南25.7%、浙江23.7%、陕西23.3%。 有9个地区商品房销售价格有不同程度的下降，分别为：新疆-12.0%、河北-11.6%、四川-4.4%、广西-4.04%、北京-3.7%、云南-2.4%、辽宁-2.0%、内蒙古-0.7%、贵州-0.4%。 3.**市投资宏观背景 房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达1758.4万平方米，增长27%，房地产开发投资96.6亿元，增长35.2%，其中住宅投资68.6亿元，增长26.8%。 大项目成为投资增长主要拉动力。从1-5月全国城镇500万元以上项目的统计情况看，超过1亿元的项目13028个，占全国全部城镇500万元以上施工项目个数的22.6%，完成投资5262亿元，占全国全部城镇500万元以上施工项目完成投资的65.4%。

房地产项目策划可行性研究报告

房地产项目可行性报告内容指引 一、前言 随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，以后进展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、都市进展规划与宗地的关系及对项目开发的阻碍，如：交 通捷运系统的规划与建设、都市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策立即颁布等； 2、宗地所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等 方面的地位。例如，项目处在浦东，要讲明浦东在上海的地

位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，专门的政治或文化背景，如：危房改造、高新 技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司以后几年进展战略、进展规划的意义（一 般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场 覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会阻碍力的 作用； 3、从公司以后的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意 义； 第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、宗地现状

1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、 池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并计算因此而损 失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、 规模、产品性质、开工状况等，并讲明对拆迁及项目开发进 度的阻碍； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩 基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历 史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、 名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。 三、项目周边的社区配套

商品房建设_可行性研究报告

目录 第一章前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章项目开发经营环境分析 一、经济地理影响因素 二、市政配套条件及发展规划 第三章项目周边物业市场调查分析 一、未来供应 二、同类项目产品特征分析 第四章项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 三、客户定位 第五章项目开发建设建议 一、项目总体规划建议 二、项目建筑设计建议 三、项目配套设施建议 四、户型配置建议 五、环境艺术设计建议 第六章项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 第七章项目开发经营状况分析 一、项目价格定位

二、项目销售收入估算 三、项目利润估算 第八章项目开发经营风险分析 第九章结论与建议 第一章前言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、北京市规划局规划方案； 2、国家建设部及北京市颁布的与房地产相关法律与政策； 3、北京市2005房地产年鉴； 4、现场勘察和实地调研所得资料。 三、项目概况 1．位置与范围： 东小口镇位于天通中苑，毗邻地铁五号线以及地铁十三号线。 2．交通条件：

30多条公交线路构成四通八达的交通网络，为居民的出行提供了快速，充分，便捷的交通条件。公车有858、849、758、358、417、422、522。 3．环境： 目前本项目东南紧临某设计院，东侧未来规划为工业预留地，北侧规划为住宅，西侧将有建筑高度达60米的住宅开发。 本项目南侧现状路两侧建筑均将保留现状，主要是xx学院和xx大学的园区和宿舍楼。目前周边环境较差，居住素质参差不齐。 周边自然环境较差，未来环境主要依靠自身造景。 项目南侧路路状一般，作为未来进行本项目销售现场的主要道路，设计时需要进行重点考虑。 4．规划要求 （1）规划用地使用性质：一般居住用地、商业金融用地。 （2）规划建设用地面积：101700平方米 （3）建筑规划要求： 容积率：2.5 建筑密度：一般居住用地19% 建筑控制高度：≤80米。 建筑退让距离： □退让规划用地边界线距离：原则上相邻单位就互退一半建筑间距。 □退让规划道路红线距离：住宅≥5米 （4）绿化环境规划要求： 绿地率：33%。 （5）交通规划要求：主要出入口方位：住宅：西、北；商业：西。 第二章项目开发经营环境分析 一、经济地理影响因素 1．自然环境 本项目位于昌平区东南部，与朝阳区、海淀区交界，毗邻奥运公园。小清河流经镇域东南部边缘，半截塔河由西北向东南流经境内，立汤路纵贯地域东部，回南路、中东路横贯北部和南部。地域面积32.8平方公里，

房地产项目可行性研究报告范文

房地产项目可行性研究报告范文 一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想及尽职调查结论 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、项目所在地概况及经济发展基本情况 2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况 E、项目所在地房地产市场的展望 三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、项目所在地房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析及比较 四、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述 五、地块撤迁安置情况

六、地场三通一平的安排 七、项目开发建设及经营的组织与实施计划 八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用 九、可行性研究财务数据的选定和预测 （一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定 3、单位销售单价的测定 4、建议销售价 5、实际销售总收入 （二）项目经营管理费用收入与支出 （三）经营税费及所得税的缴交 （四）土地增值税 （五）所得税 十、项目经济效益分析 十一、项目盈亏能力分析 1、内部收益率（IRR）

房地产项目可行性研究报告

XX房地产项目可行性研究报告

目录 第一部分项目总论 (3) 一、项目可行性研究报告编制背景 (3) （一）、可行性研究报告名称 (3) （二）、可行性报告编制单位 (3) （三）、可行性研究报告编制依据 (3) 二、项目地块概况 (3) 三、可行性研究的结论 (3) 第二部分项目宏观投资环境和市场研究 (4) 一、项目所在城市的宏观投资背景 (4) （一）、城市基本背景 (4) （二）、城市宏观经济概况 (4) 二、XX市房地产市场概况 (5) （一）、房地产投资情况 (5) （二）、土地市场相对疲软 (5) （三）、商品房市场价格 (6) （四）、市场供需分析 (6) （五）、市场特征分析 (6) 三、项目周边市场状况 (6) 第三部分项目的市场定位 (8) 一、主力消费群定位与分析 (8) （二）、目标客户主要特点 (8) （三）、目标客户群购买力分析 (8) （四）、综述 (8) 二、产品定位 (8) 三、户型定位 (8)

四、项目方案评估意见 (8) 第四部分项目的经济分析 (9) 一、项目总体经济技术指标 (9) 二、项目开发建设的组织与实施计划 (9) （一）、建设方式 (9) （二）、开发方案设想与分析 (9) （三）、开发进度 (9) 三、项目成本明细 (9) 四、项目收入 (10) （一）、项目销售价格的确定 (10) （二）、项目收入 (10) 五、项目利润 (10) 六、资金来源与支出 (10) 七、现金流量分析 (11) 八、盈亏平衡分析 (11) 九、敏感性分析 (11) 第五部分可行性研究的结论 (12) 一、经济效益分析 (12) 二、拟投资理由及潜在风险 (12) （一）、拟投资理由 (12) （二）、潜在风险 (12) 三、社会效益分析 (12)

房地产开发可行性研究报告

房地产开发可行性 研究报告 1 2020年4月19日

南昌房地产策划案例分析 一、市场分析 一、咸阳城市概况 1.1地理位置咸阳位于陕西省中部。是紧邻省会西安和内陆开放城市。咸阳有秦都区、渭城区、武功县、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县等3个区10个县,兴平市1个县级市。 1.2 人口面积交通地位 咸阳，陕西省地级市，位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。咸阳东邻省会西安，西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤。辖2区1市10县，总面积10246平方公里。全市常住人口437.6万人，其中中心城市人口91.5万，位居陕西省第三位，仅次于西安、宝鸡。 咸阳是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳，使这里成为“中国第一帝都”。咸阳也是古丝绸之路的第一站，中国中原地区通往大西北的要冲。 2 2020年4月19日

咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创立工作先进市及中华养生文化名城。 国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。 二、本案概况 2.1项目简介该地块原为石斗村村民耕地，地块北至石斗村正街，南至市烟草局及周转库房，西至秦都花苑小区，东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。2.2地块现状 地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路当前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园） 2.3区域周遍配套设施 3 2020年4月19日

房地产可行性研究报告

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目录 第1章项目总论 6 1.1 项目概述 1.1.1项目名称 1.1.2项目开发商 1.1.3项目位置及周边情况 1.1.4承担可行性研究工作的单位 1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 1.1.6可行性研究报告的依据和原则 第2章项目背景及必要性11 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1项目建设的必要性 2.2.2项目发展及预期目标 第3章市场研究16 3.1投资市场和环境分析 3.1.1.XX市近年房地产市场运行状况分析 3.1.2XX市房地产市场总体分析 3.1.3需求方面分析 3.1.3.1 2016年XX市房地产市场预测

3.1.3.2XX市房地产消费承载力分析 3.1.3.3目标客户分析 3.2 产品定位分析及销售价格预测 3.2.1产品定位 3.2.2销售价格预测 第4章建设条件27 4.1项目选址 4.2建设条件 第5章建设内容和建设规模29 第6章规划设计方案30 6.1总体规划 6.2总体设计 6.3 交通组织 6.4景观设计 第7章工程专业技术方案32 7.1 建筑设计 7.2 结构设计 7.3 给排水设计 7.4 电气、弱电设计 7.5 暖通、燃气设计 第8章环境保护与节能39 8.1 项目环境保护执行标准

8.2 绿化 8.3 建筑部分 8.4 给排水部分 8.5 通风部分 8.6电气部分 8.7 环境影响评论结论 第9章经营方针和营销策略41 9.1 经营方针 9.2 营销策略 第10章项目实施计划45 10.1项目实施的管理机构 10.2建设工期 10.3项目招标方案 第11章投资估算及财务分析48 11.1项目成本估算 11.1.1估算依据 11.1.2项目投资与成本费用估算 11.1.3税金 11.1.4 开发利润 11.1.5总成本费用汇总表 11.2 项目财务可行性分析 11.2.1 实施进度计划及计算期