潍坊市房地产市场分析

潍坊市房地产市场分析

目录

第一章潍坊概述

一、地理位置

二、行政区划及面积

三、城市经济

四、城市规划

第二章城市规划与投资环境

一、潍坊城市结构与发展方向

二、潍坊市宏观环境分析

三、潍坊市城市发展远景规划

四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境

五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位

第三章潍坊房地产市场分析

一、潍坊市房地产发展概述

二、潍坊市房地产市场状况

三、二手房交易分析

四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析

五、项目所在地块调查情况

结束语

潍坊市房地产市场分析

第一章潍坊概述

一、地理位置

1、综述

潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯

市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。

地理位置优越，人口众多。潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率 4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市2 006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。

气候温暖，四季分明。潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量7 00毫米以上。

2、基础设施完善

潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重

大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。

3、经济实力居山东省第四位

按照市委“全党抓经济，重点抓工业，关键抓投入，突出抓招商”的总体要求，加快经济结构的战略性调整，提高经济运行质量和规模效益，稳步发展农业、努力强化工业、繁荣发展服务业、发展壮大民营经济。经济地位在济南、青岛、

烟台之后排列第四位。

小结：潍坊市位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明，属

于中国比较适宜人类居住的城市之一。

二、行政区划及面积

潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、

高密6市（县级），临朐、昌乐2县，共有152 个乡镇。市域共有大小河流112条，其中流域面积在100平方公里以上的有55条，主要水系有潍河、弥河、白

浪河、胶莱河、小清河5条。海岸线为东南－西北走向，呈曲线状，西起淄脉河口，东到胶莱河口，全长143公里。

小结：潍坊市区域规划明晰，市区地势平坦，水景丰富，市内具备较好的房地产

开发条件。

三、城市经济

1、地区生产总值

全市经济健康协调快速发展，经济结构进一步调整。初步核算，2007年潍坊市生产总值(GDP)完成2056.02亿元，按可比价格比上年增长15.8%；其中第一产

业增加值237.54亿元，增长 2.7%；第二产业增加值1194.67亿元，增长16.5%，其中工业增加值1100.25亿元，增长17.7%；第三产业增加值623.81亿元，增长19. 6%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0. 3、9.8和5.7个百分点。按常住人口计算，人均GDP达到23349元（按年末汇率折算为3196美元），比上年增长15.0％。产业结构调整取得新进展，一、二、三产业的比例关系由上年的12.31：58.15：29.54调整为11.55：58.11：30.34。

2、财政收入

地方财政收入突破百亿元大关。2007年，全市完成财政总收入224.5亿元，增长26.3%，市本级及15个县市区（市属开发区）全部实现了财政收支平衡，全市已

连续21年实现财政收支平衡。

3、居民收入

1）潍坊市人均GDP及增长情况

2005年人均GDP达到17279元（按现行汇率折算为2141美元），2006年人均GDP 达到19677元(按现行汇率折算为2520美元)，比上年增长16.2%,2007年全市完成人均GDP达到23357元，按可比价格计算，比上年增长15 %。

2）潍坊市人均可支配收入情况

城乡居民收入增长明显。据抽样调查，2006年全市城镇居民人均可支配收入118 46元，比上年增长14.8%。城镇居民人均消费性支出8816.3元，增长15.1%,2007年城区居民人均可支配收入达到13716.23元，再创历史新高，比上年增加1870元，增幅高达15.8%，创下近五年来的最高增幅。2008年1-5月城镇居民收入保持两位数增长，全市城镇居民人均可支配收入为6667.7元，同比增长15.1%，居民消费性支出4373.3元，同比下降 2.5%。

小结：潍坊市连续21年实现财政收支平衡，财政收入逐年以15%左右的速度提升，为市政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础，居民收入的稳步增长已成为支撑了房地产开发的持续快速增长的主要动力。

四、城市规划

1、城市性质

具体分为“两中心、两基地、一枢纽”三个部分，“两中心”即世界风筝文

化传播交流中心，半岛地区重要商贸物流中心；“两基地”即以海洋化工、动力

机械、纺织和高新技术为基础的现代制造业基地，高级职业技术教育为特色的文化教育产业基地；“一枢纽”即联系山东半岛城市群的重要交通枢纽。

2、城市布局及区域职能

1）潍坊市整体布局

中心城区总体布局——“一心、一环、一轴、一廊”。

“一心”，即月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区；

“一环”，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环；

“一轴”，即由北海路为主的交通、发展轴。

“一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态

绿化廊道。

2）潍坊市中心城区职能各异

中心城区包括长松组团、中心组团、东南组团和出口加工组团共四个组团。

“长松组团”在发展无污染环境都市型工业基础的同时，将积极参与推动物流业成长，提高现有商业服务项目业设施水平面。

“中心组团”将形成商业区、金融中心，行政、商务中心，以及文化娱乐场所、

商务会展中心。

“东南组团（高新区）”位于新华路以东，东外环以西，北外环以南，该项组团

应积极参与接纳市级公共建设项目，加快生活服务设施建设水平面，发展成现代化园林式住区。

“出口加工组团”将围绕出口加工区建设产业集群。

3）区域内城市配套完善程度

潍城及奎文区为潍坊市老城区，区内城市生活配套完善，能够满足生活及工作需要，其中潍城区为老商业中心，批发物流配套发达；奎文为新商业中心，写

字楼、酒店、大型购物广场主要集中在此。高新区配套设施起步较晚，目前还未

形成宜居的配套体系,但随着行政单位的迁入,以及潍坊城市发展重心东移，未来高新区的发展将会呈现出更完善，更系统，更先进，高标准，高起点，高速度的

一种方向。

本章粗线条的考察了潍坊市地理、财政收支、城市规划等基本信息，可以得出以下结论：

1、潍坊的地理位置和地域特征，决定了其作为承接沿海与内地的重要交通枢纽

地位，具备房地产开发后劲。

2、潍坊快速的城市化进程，以及居民收入的稳步提高，使其对房地产开发需求

的增长具有决定性意义。

3、中心城区空间有限性与城市发展提速不相协调的矛盾进一步突出，加快中心

城区向外拓展的客观要求和政府城市规划指向具有一致性，并已形成向城市四隅快速延伸之势，其中西向以发展城市物流、无污染工业为主，北向以发展海洋化工为主业，城市东向、南向在巩固高新区已有高科技产业成果的基础上，大力完善市政配套，发展园林型居住区。

4、值得注意的是，坊子区北向、寒亭区西向与中心城区对接速度加快，一定程

度上促进了“东南组团”房地产开发的发展速率、连片效应和消费客群的支撑力。

第二章城市规划与投资环境

一、潍坊城市结构与发展方向

（一）经济发展现状特征

1、经济实现持续增长

从1980年代开始，潍坊市国民经济一直保持了持续而稳定的增长。

2、增长速度不断加快

从90年代中后期，潍坊市工业经济出现相对滑坡，从而导致一度国民经济增长

速度回落，1999年仅为5%左右，近年来经济增长速度快速回升。

3、投资成为经济增长的主要动力

潍坊的经济增长已开始进入投资推动阶段，产业结构将进一步向重化工业转型，

需要加强基础设施建设，对融资也提出更高的要求。

4、工业成为经济主要支柱

近年来，通过大力实施外向带动战略，加快调整产业结构，潍坊形成了一定的产业基础优势，二产、三产逐渐成为城市经济的主导。而从发展的趋势看，进入2 000年后第一、第三产业所占比重逐年下降，2004年三产比例由2003年的15.5：50.5：34.0调整为14.5：54.8：30.7；2006年三产比例关系由2005年年的13.69：

56.86：29.45调整为12.31：58.15：29.54,2007年产业结构调整取得新进展，一、

二、三产业的比例关系由上年的12.31：58.15：29.54调整为11.55：58.11：30.3 4。

（二）发展思路与目标

1、重视经济效益和资源环境关系的协调，走新型工业化道路，实现速度和质量

的统一。

2、蔬菜种植是潍坊农业的特色，但农业产业链尚未形成；工业行业内部结构除

机械制造业较强外，附加值大都不高；三产现代服务业比重很低，金融保险业、

教育文艺及广播电影电视业、房地产业已有一定规模，但目前发展仍不能满足和支撑潍坊将来的快速发展。调整产业结构及内部行业结构是今后一个时期发展的

方向。

3、工业发展主要在开发区内进行，优先发展国家级高新区、经济开发区及海化

高新区。市区四区发展占地少、污染少的行业为主。大力发展“两基地、两中心、一枢纽”城市总体战略定位。

二、潍坊市宏观环境分析

进入2007年以来，全市经济继续保持平稳快速发展态势，规模以上工业增

势平稳，固定资产投资规模继续扩大，消费品市场保持活跃，外贸出口较快增长,财政金融运行正常，居民收入快速增长。

1、工业生产效益同步提高。工业生产增长较快。截止2007年底，全市规模以上工业企业达到4312家，比上年增加141家；实现增加值1021.7亿元，同比增长2 1.0%。全市工业产品销售率98.4%，比上年提高0.52个百分点。2007年，全市规模以上工业完成主营业务收入4340.6亿元，增长28.5％；实现利润239.4亿元，增长37.8％，实现利税371.8亿元，增长33.7％；实交税金149.1亿元，增长31. 8％。规模以上工业亏损面 2.88%，提高0.81个百分点，亏损企业亏损额 3.1亿元，增长197.7%。产成品存货190.1亿元，增长27.9%，应收帐款净额219.2亿元，增长19.0%，两项资金占流动资产平均余额的35.5 %。

2、投资结构更趋优化，房地产开发快速增长。2007年，全市全社会固定资产投资完成1208.4亿元，比上年增长24.8%。其中规模以上投资完成1178.2亿元，增长25.1%；规模以下投资完成30.2亿元，增长11.0%。规模以上投资施工项目418 3个，其中总投资过1000万元的项目2583个。在规模以上投资中，一产投资完成17.7亿元，增长49.5%；二产投资完成822.9亿元，增长25.0%；三产投资完成33 7.5亿元，增长40.8%。城镇投资完成902.5亿元，增长26.2%；农村投资完成275. 7亿元，增长21.6%。

房地产开发投资较快增长。2007年，全市共完成房地产开发投资156.6

亿元，比上年增长59.1%，其中住宅投资118.3亿元，增长84.4%。全年商品房销售额104.8亿元，比上年增长42.6%。

3、消费品市场活跃。随着居民收入的增加和消费环境的改善，居民消费支出逐

步增大，社会消费品零售总额快速增长。全市实现社会消费品零售总额674.3亿

元，居全省第四位，增长17.5%，增速同比提高 1.2个百分点。按地区分，市的

零售额为393.7亿元, 增长17.5%；县的39.1亿元, 增长24.8%；县以下的241.3

亿元, 增长16.6 %。分行业看，零售业份额最大。零售行业实现零售额443.3亿元，占消费品零售总额的65.7%，增长15.6%，其中个体经营户完成249.1亿元，占消费品零售总额的36.9%，增长10.6%。其余依次为批发业、餐饮业和住宿业，

分别增长24.4%、19.1%和24.6%。按经济成分分，非公有经济零售额份额最大。非

公有经济零售额591.5亿元，占消费品零售总额的87.7%，增长17.2%。其中私有经济完成零售额584.8亿元，占消费品零售总额的86.7%，增长17.2%，个体经济完成零售额358.5亿元，占私有经济零售额的61.3%，增长14.5%。

4、财税收入平稳增长。2007年，全市财政总收入224.4亿元,增长26.3%。其中地方财政收入完成110.6亿元，居全省第四位，增长24.9%，增速同比回落 1.5个百分点，居全省第九位，高于全省平均水平 1.4个百分点。全市国地两税收入207. 2亿元，增长27.8%，占二、三产业增加值比重11.4%，同比提高0.7个百分点；其中国税收入133.3亿元，居全省第五位，增长27.4%，增速居全省第八位，高于全省平均水平7.4个百分点；地税收入73.9亿元，居全省第五位，增长28.6%，增速居全省第六位，高于全省平均水平1个百分点。

5、金融运行呈良好发展态势。2007年，全市金融机构存、贷款总量大幅增加，

经营效益明显提高，支持了全市经济又好又快发展。年末全市金融机构人民币各项存款余额1637.4亿元，比年初增加211.9亿元，增长14.9%，人民币存款增量

居全省第3位。储蓄存款余额1038.7亿元，比年初增加125.7亿元，同比多增17. 3亿元。各项贷款余额达1227.0亿元，较年初增加195.3亿元，增长18.9%，同比多增11.9亿元，人民币贷款增量居全省第2位。货币持续回笼，全年现金收支

相抵，净回笼55.1亿元。金融机构经营效益大幅增加，实现盈利合计22.7亿元，同比增盈9.7亿元。

6、交通运输业较快发展。2007年，全市交通基础设施建设共完成投资46.2亿元，其中公路建设完成投资42.2亿元；场站、港口、机场、地方铁路建设等完

成投资4亿元。

2007年，全市完成邮政业务总量 5.2亿元，增长9.3%。邮政储蓄平均余额129.0亿元，比上年增长 4.9%。全市电信企业实现电信业务总量59.3亿元，比上年增

长16.5%。移动电话用户发展到453.9万户，比上年增长35.6 %，固定电话用户2 58.1万户，减少 2.9%。

7、物价呈现快速上涨态势。2007年1-12月份，全市居民消费价格总指数(CPI)

上涨3.8%。从八大类分项看，除衣着、交通和通讯类以及娱乐教育文化用品及服

务价格略有下降外，其他项目均有不同程度上涨。食品类价格涨幅最高，上涨1 0.8%，其中粮食类上涨7.2%，鲜菜类上涨16.4%；居住类价格上涨 2.7%，家庭设备用品及维修服务上涨 1.7%。生产领域价格涨幅较大。1-12月份，原材料燃料动力购进价格上涨 5.79%，涨幅同比提高 3.82个百分点；工业品出厂价格上涨 4.64%，同比提高 3.56个百分点。房地产价格保持平稳增长。1-12月份，全市商品房屋

销售价格上涨 5.8%；土地交易价格上涨 2.5%；房屋租赁和物业管理价格上涨 1.7%。

8、2007年，全市在岗职工平均工资为18998元，增长21.8%。城镇居民人均可支配收入13716.2元，增长15.8%；城镇居民人均消费性支出10799.5元，增长22. 5%。其中食品类支出增长15.1%，衣着类支出增长47.3%，交通和通信支出增长3 2.6%、教育文化娱乐服务增长12.4。交通和通信及教育文化娱乐服务已成为拉动

居民消费升级的巨大动力。到12月底，百户城镇居民家庭拥有汽车已达13辆，移动电话213部。2007年，全市农民人均纯收入6278元，增长14%。全年农民人均收入8246.9元，增长17.3%。其中农民人均家庭经营收入5391.3元，增长17.4%，占期内现金总收入的65.4%；工资性收入2576.4元，增长11.2%，占期内现金总收入的31.2%。农民人均现金支出6638.2元，增长13.8%。其中农民人均生活消费支出4121.9元，增长15.6%，占期内现金支出的62.1%。在生活消费支出中，居住支出增长33.6%，医疗保健支出增长12.6%，食品消费支出增长12.8%。

9、对外经贸、招商引资与旅游

进出口继续保持较快增长。据海关统计，2007年全市进出口总额65.1亿美元，比上年增长25.4%。全年共签订利用外资项目172个，合同利用外资额8.1亿美元，实际利用外资 6.2亿美元。

招商引资工作成效突出。全市共到位市外境内资金610亿元，同比增长18%。实际认定到位资金过5000万元投资项目445个，到位资金466.6亿元，同比增长22%。

旅游业进一步发展。2007年，全市共接待境外游客7.4万人次，创汇收入3606. 9万美元，分别增长72.3%和179.0%。接待国内游客1413.6万人次，旅游收入95. 9亿元，分别增长36.2%和54.9%。

三、潍坊市城市发展远景规划

据《潍坊市城市总体规划（2005—2020）》我们可知：

1、城市化与中心城市人口规模

2007年据公安部门统计，全市年末总人口859.1万人，其中非农业人口371.7万人。据1％人口抽样调查，全市年末常住人口883.61万人。截至2008年6月30日,潍坊市人口已达8630758人。到2010年，全市城市化水平将达到50％，中心市区人口规模达到130万人，用地规模153平方公里，目标是建成功能完善、布局合理、环境优美的高品位现代化城市。到2020年,全市城市化水平达到58%,中心市区人口规模达到175万人，用地规模203平方公里。

2、发展潍坊城市经济提升综合竞争力

近期（从目前到2010年）全市GDP年均增速达到13%，到2010年GDP总量达到24 00亿元，全市三产比例为10：60：30；中心城市GDP年均增速实现16%，到2010年GDP总规模达到800亿元，占全市比重上升到33%，市区三产比例为9：58：33。

远期全市GDP年均增速为9%，到2020年全市GDP达到5700亿元，全市三产比例

为7：61：32；中心城市GDP到远期年均增速为11%，到2020年中心城市GDP规模达到2300亿元，占全市比重为40%，市区三产结构为5：55：40。

3、生态环境建设与保护

以创建“国家环保模范城市”和生态市建设为手段，推进城市可持续发

展、增强城市竞争力。通过对潍坊五大体系的建设（即循环经济历年为驱动的经济体系、可持续利用的资源保障体系、健康持续的生态支持体系、与自然和谐的人居环境体系、体现社会文明安定的人文体系），到2020年，将其建设成为人

与自然和谐共生，实现经济、社会、环境的全面、协调、可持续发展的现代化生

态市。

4、潍坊城市用地

根据《潍坊市土地利用总体规划（1997—2010）》，1997年—2003年全市安排的建设用地总规模为93.89km2(14.08万亩)，其中建设用地占用耕地47.6km2(7. 14万亩)，说明耕地是潍坊市建设用地重要的供给来源。其中潍坊市区经济发展

拉动城市用地增长的特征十分明显，潍坊市中心城区国民生产总值与城市用地之

间呈现出较强的正线性关系，此外，城市新增功能对城市用地需求、人口增加带来的城市用地需求也呈此状况。

规划中明确了商业用地约1156ha,中心城居住用地采用“一带四团”布局，居住用地人均28.1m2,占地面积50.6m2。工业用地 5.1m2,占地面积45.2km2。仓储用地人均9.6m2，占地面积17.3km2。

5、城市绿地系统规划

中期人均公园绿地面积达到12平方米/人，绿化率达到40%，绿地率35%，森林覆盖绿达到28%；远期人均公园绿地面积14平方米/人，绿化覆盖率达到45%，绿地率40%，森林覆盖率达到33%。完善生态绿地系统的结构布局，恢复城市生物多

样性，减少城市绿岛效应，失单提高绿地建设指标，促进城市向社会和谐、经济

高效、生态良好循环的发展

6、城市建设投融资与城市发展

增加城市建设投资的资金来源，建立起稳定的资金供应渠道，提高城市建设投资运营的效率。

7、现代物流发展规划

以高速公路和胶济铁路为依托，以区域物流为重点，充分发挥公路、铁路、水运、航空运输和潍坊作为交通枢纽城市的综合优势，采用先进的物流管理技术和装

备，建立起多层次、符合市场经济规律、融入整个山东半岛物流体系的物流基地、物流中心和配送中心，构筑“三大”物流平台，将潍坊建设成为环渤海湾南部重

要的物流枢纽和鲁中物流中心城市。

8、城中村改造

城中村改造实施量化资产，确权到人，实现居民按出资额分红；就地安置，明确

产权；开发性安置；妥善解决村民的养老保障问题。

四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境

1、固定资产投资结构

2007年，全市全社会固定资产投资完成1208.4亿元，比上年增长24.8%。其中规模以上投资完成1178.2亿元，增长25.1%；规模以下投资完成30.2亿元，增长11.0%。规模以上投资施工项目4183个，其中总投资过1000万元的项目258 3个。在规模以上投资中，一产投资完成17.7亿元，增长49.5%；二产投资完成8 22.9亿元，增长25.0%；三产投资完成337.5亿元，增长40.8%。城镇投资完成90 2.5亿元，增长26.2%；农村投资完成275.7亿元，增长21.6%。投资需求稳定增长。2008年1-5月，全市全社会固定资产投资405.4亿元，增长26.8%，增幅比上年同期提高 3.8个百分点。其中规模以上投资392.5亿元，增长27.3%，增速居全省第三位，规模以下投资12.9亿元，增长21.7%。规模以上投资结构趋于改善。

2、房地产投资状况

商品房开发和销售继续保持量增价升、房价稳中有升的良好态势。据统计，2006年，市区完成施工面积412万平方米、竣工面积170万平方米、销售面积97. 08万平方米，分别同比增长47.14%、45.29%和33.35%；2007年，完成施工面积65 0万平方米、竣工面积247万平方米、销售面积117.28万平方米，分别同比增长

57.77%、45%和20.8%；2008年1－2月份，完成商品房销售23.14万平方米，增长8 8.6%。在宏观调控政策作用下，城区商品房综合平均价格稳中有升。

2007年城区商品房（含营业用房，以下同）销售均价增至3100多元/平方米，但增幅逐步回落。2008年1－2月份，价格与去年基本持平。调查统计，上

半年，市区新建商品房销售均价3225元/平方米，同比增长 2.2%，比去年同期涨幅回落 1.3个百分点。

目前，潍坊市区的房地产市场已经成为了买方市场，市区房地产投资的增幅为44.6%，比去年同期略有下降。

据了解，国家从2005年开始逐步加大宏观调控政策，继续实行从紧的金融政策和货币政策，多次调整银行准备金率和数次加息、开征新的房地产税种、提高税费比例等，加大了对房地产市场的调控，成为楼市投资增幅回落的一个主要原因。另外，潍坊市近几年一直采取鼓励房地产业发展的政策，房地产供给量实现了快速的增长，市区的房地产市场已经成为了买方市场，企业为了有效规避金融风险，减少了投入，这成为投资增幅下降的另一个原因。

据潍坊市房管局信息科的工作人员介绍，随着市场主体整合效应的进一步显现，潍坊市房地产投资增幅会有进一步的回落，但回落的幅度不会很大。随着建筑材料价格的逐步平稳和地震影响的减弱，房地产开发企业的投资信心指数和购房人的购房信心指数都会有明显增强，会拉动房地产投资的增长。

小结：近两年来潍坊市的产业结构和投资环境进一步优化，年均固定资产投资增长近1/3，其中房地产建设投资在以40%以上的速率增长，虽然国家对房地产调

控力度的加大，造成了今年潍坊房地产投资增幅的下降，但总体来说潍坊房地产市场还是健康的。

五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位

潍坊市产业结构以工业，特别是重工业为主，且工业仍然以迅猛的速度上升，工业的快速发展直接带动市政税收的增加，税收增加是城市化进程快速发展的重

要条件之一，而城市化进程所带来的新城建设和旧城改造将推动房地产市场发

展。

潍坊的城市性质定位和发展方向为“以高新技术产业为主导，工业、商贸、旅

游全面发展的现代化国际风筝城”。

第三章潍坊房地产市场分析

一、潍坊市房地产发展概述

1、房地产市场起步较晚

潍坊市的房地产开发处于比较原始的阶段，存在较多的单位集资建房，产品没有特色。近几年来，随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，人们对生活环境、生活品质的要求越来越高，开发商开始引入先进的房地产开发理念，产品品质有所提升。目前，潍坊市房地产市场处于快速启动阶段，但由于起点较低，相对全

省同类型城市房价不高。

2、市场管理不规范

房地产政策、法规滞后，缺乏有效地指导和管理，政府操作的成分比较大。旧城

改造缺乏整体规划，消费者的商品房消费意识比较淡薄，导致了市场发育程度低。潍坊作为中等规模的发展中城市，在房地产市场的运作中，不规范因素很多，造成了市场不平等竞争、秩序混乱，制约了市场的良性发展。

3、产品单一，设计理念较为保守

近三年市场上的房地产产品单一性高，户型设计重复，面积集中在一定范围内，

缺少选择性，虽然有个别项目引进一些先进的设计理念，但没有形成规模，因此难以引导市场消费。

4、楼盘无整体策划概念

就供给市场来看，目前市场上的楼盘尤其是住宅楼盘基本无整体策划概念贯穿始终，往往只是抄袭沿海的一些做法，但又无法统领楼盘操作的全程，往往给人不伦不类的感觉。

5、楼盘营销手法较为落后

在对潍坊商品房市场的调查中，我们发现，潍坊大部分商品房的上市销售，基本处于自然销售阶段，营销手法较为落后，或者说没有楼盘市场营销的概念。

二、潍坊市房地产市场状况

1、土地价格情况

据潍坊市土地储备中心提供资料显示，2005年、2006年国有土地招拍挂分别为17 30亩、1510亩，根据从土地管理局的现场走访调查，了解到2007-2008年，全市土地储备量约1万亩，将根据市场情况陆续在2-3年内推出，土地储备主要集中在高新区。大规模土地建设将以北海路以东、市政府的东南方为主，该区域200 7年全年预计将推出商住用地5000亩。截止2007年10月份潍坊土地投放量为26 35.23亩。

马鞍山市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版

马鞍山市（市辖区）商品房销售面积和住宅销售面积数据专题 报告2019版

前言 马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告围绕核心要素商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积的现状及发展脉络。 马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积专题报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录 第一节马鞍山市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1) 第二节马鞍山市商品房销售面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、马鞍山市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、马鞍山市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、马鞍山市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、马鞍山市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、马鞍山市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节马鞍山市住宅销售面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、马鞍山市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、马鞍山市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、马鞍山市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、马鞍山市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)

长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板

可行性分析报告二00五年十一月

目录 第一章：总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位

二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略

四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议

第一章：总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册； 2、湖南省建筑工作估算指标； 3、长沙市最新材料价格信息； 4、2001年湖南省建筑工作概算定额； 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文； 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定； 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 8、房地产公司某区项目规划设计方案； 9、委托方提供的其他有关资料； 10、我司近期类似项目有关造价资料； 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。

马鞍山房地产市场概况

概况： 区位： 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。 文明： 马鞍山市是中部地区唯一的全国文明城市，同时拥有国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国家科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国绿化模范城市、国家环境保护模范城市、中国投资环境百佳城市、中国综合实力百强城市等荣誉，“九山环一湖，翠螺出大江”，水陆空交通便捷，环境优美，气候宜人。 经济： 改革开放以来特别是进入新世纪以来，马鞍山经济社会快速发展，综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列，各项主要经济指标人均值连续多年保持全省第一，达到或接近长三角中等城市发展水平。在2009年底国家统计局发布的中国城市综合实力百强城市中，马鞍山位列第71位，在中国社科院发布的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》中，马鞍山生活质量竞争力名列全国第9位。 2009年，全市生产总值（GDP）665.9亿元，按可比价格计算，比上年增长12.1％。人均GDP达 49906 元，位列全国第31，全省第一。 初步核算，马鞍山2010年上半年实现GDP375亿元，按可比价格计算，比09年同期增长14%以上。 行政区划： 全市土地总面积1686平方公里，其中市区规划面积715平方公里，截止2009年12月，建成区面积75平方公里，城市化率66%。境内辖3区1县：金家庄区、花山区、雨山区和当涂县。

潍坊房地产市场态势分析及对策建议

潍坊房地产市场态势分析及对策建议 在全国房地产市场企稳回升、房地产进入深度调整期的态势下，潍坊房地产呈现出房地产存量土地比重较高、房价相对较低、需求不足等结构性矛盾，并据此提出相关对策建议。 标签：潍坊；房地产市场；态势分析；对策建议 房地产去库存及转型发展是当前国家经济工作的重点任务之一，也是区域经济发展到现阶段必然要面对的重大课题。 1、全国基本面分析：整体市场企稳回升，城市间呈分化趋势，三四线城市去库存压力大，房地产进入深度调整期 2013年、2014年中央经济工作会未提及房地产，2015年罕见地提及325个字，表明国家对房地产开始了新一轮重大关注。中国社会科学院发布的《中国住房发展报告》指出，2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创2000年以来新低，几乎落入负增长贡献轨道。过十余年高速增长后，中国房地产业在201 3年城镇家庭住宅超过1.05套后，达到饱和点。2016年2月份，国家发布了关于调整房地产交易契税和营业税的优惠政策；山东省房产契税新政实施：3月份金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。一系列刺激性政策的實施，进一步诱发了北上广深等一线城市房价暴涨。当前全国房地产形势呈现三大特点：一是自201 5年8月份以来，销售增长率由负转正，目前仍有不断拉升趋势；二是一二线与三四线城市间分化日趋严重，一线及部分二线城市房价维持高位；三是目前我国整体房地产库存较大，仍有7.19亿平方米，以三四线城市为主。 2、潍坊现状：房地产业作为支柱产业。存在风险隐患，供给、需求存在结构性矛盾 2.1同全国大多数城市一样，潍坊房地产业仍是支柱性产业，虽已步入调整期，但仍存在一定风险隐患 一是土地出让收入占财政收入比重较高。2012-2015年，潍坊土地出让收入由256.9亿元下到123.9亿元，但财政收入反而稳步上升，说明财政收入对房地产的依赖度正在逐渐降低。截止2015年11月，全市土地出让收入仍然占到财政收入的27.8%，其中市区更是达到35.11%，仍高于全国6.5个百分点。二是房地产投资占GDP比重较高。潍坊房地产投资自1997年的5.36亿元，以年均30多个百分点的速度迅猛增长，到2013年的602.1亿元，16年间翻了一百多倍，同时其占GDP的比重也由0.75%跃升到13.62%，2013年达到巅峰后开始下降，截止2015年12月已反弹至12.6%。1991年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重不超过9%，2007年美国次贷危机爆发时该比例達到的局部峰值也仅为6.2%。三是房地产资金压力较大。当前我市相当一部分实力较弱的开发企业，融

马鞍山市2021版中考化学三模考试试卷D卷

马鞍山市2021版中考化学三模考试试卷D卷 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、单选题 (共20题；共40分) 1. （2分）(2017·渠县模拟) 自然界的下列过程或现象中，伴随着化学变化的是（） A . 北极冰川融化 B . 高原水土流失 C . 地下煤炭形成 D . 天上雨雪转换 2. （2分）下列对氧气性质的叙述，错误的（） A . 氧气可以燃烧 B . 氧气在低温高压下能变成液体或固体 C . 氧气是一种无色无味的气体 D . 氧气是一种化学性质比较活泼的气体 3. （2分）(2017·内江模拟) 元素周期表是学习化学的重要工具．如图是元素周期表中的一格，从中获取的信息不正确的是（） A . 该元素的元素符号为Ar B . 该元素属于金属元素 C . 该元素的原子核外有18个电子 D . 该元素的相对原子质量为39.95 4. （2分）在生产、生活中，常见的一些物质里属于乳浊液的是 A . 牛奶 B . 生理盐水 C . 眼药水 D . 白酒 5. （2分）(2018·乌拉特前旗模拟) 下列有关物质的化学式、名称及俗名不完全一致的是（） A . NaCl 氯化钠食盐 B . CaO 氧化钙熟石灰 C . Na2CO3 碳酸钠纯碱

D . NaOH 氢氧化钠烧碱 6. （2分） (2015九上·康定期末) 下列实验操作中，不正确的是（） A . 加热液体 B . 点燃酒精灯 C . 蒸发食盐水 D . 检查装置气密性 7. （2分）(2017·泰兴模拟) 形成化学观念是化学学习的任务之一，下列说法错误的是（） A . 金刚石和石墨组成元素相同，性质也完全相同 B . 分子、原子、离子都是构成物质的微粒 C . 化学变化的过程实质上是原子重新组合的过程 D . 等体积的酒精和水混合后体积小于混合前二者体积之和，是因为分子间存在间隔 8. （2分）古语道：“人要实，火要虚”，做人必须脚踏实地，事业才能有成，燃烧固体燃料需要将其架空，燃烧才能更旺。从燃烧的条件看，“火要虚”的实质是（） A . 增大可燃物的热值 B . 提高空气中氧气的含量 C . 提高可燃物的着火点 D . 增大可燃物与空气的接触面积 9. （2分） (2017九下·扶沟期中) 2014年3月5日李克强总理在政府工作报告中提出：要努力建设生态文明的美好家园．下列做法与建设“美好家园”要求不相符的是（） A . 研究废水净化技术，实现水资源的循环利用 B . 购物时自带环保袋，减少使用塑料袋 C . 大力提倡使用农药和化肥，提高农作物的产量

2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。

当涂县房地产市场调查报告

当涂县房地产市场调查报告 一、当涂概况 当涂县位于安徽东部，长江下游南岸，地处长三角经济圈与皖江城市带交汇处，介于南京、马鞍山和芜湖城市群之间，是安徽省重要的沿江沿边县、东向发展的桥头堡，是国家主体功能区规划、长江经济带、国家级皖江承接产业转移示范区、皖南文化旅游示范区规划的重点建设区域。全县总面积1002平方公里，总人口47.3万人，辖9镇2乡3个省级开发园区（当涂经济开发区、青山河高新园区、现代农业示范区）和马鞍山承接产业转移示范园区。 （一）历史文化 当涂有2200多年置县史，秦代设为丹阳县，隋开皇9年（公元589年）定名当涂。县城历史上曾为宋代太平州、明清太平府、清代长江水师、安徽学政署所在地。当涂是历代文人墨客揽胜抒怀的绝佳之地。自秦代以来，当涂曾吸引中国文学史上600多位诗人，在这里留下了1000多首脍炙人口的诗文。南朝大诗人谢朓称之“山水都”；诗仙李白七次游历当涂，写就《望天门山》等56首千古绝唱，晚年定居当涂，终老长眠青山。北宋著名词人李之仪，写下了“我住长江头，君住长江尾；日日思君不见君，共饮长江水”这首传唱千年的经典诗词。南朝周兴嗣世居当涂，并著蒙学经典《千字文》。当涂还享有“民歌之海”的美誉，当涂民歌入选国家首批非物质文化遗产保护名录。 （二）交通区位

当涂居中靠东、承东启西、区位优越，是中部与东部的结合点。长江黄金水道、沪皖赣铁路、205国道、314省道、沿江高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有2座机场、80公里半径范围内有9座长江大桥，水、陆、空交通运输十分快捷。2013 年马鞍山长江大桥建成通车，2015年宁安城际高铁通车并在当涂设立站点，当涂作为枢纽城市、节点城市、交汇城市的综合交通区位优势更加明显。 （三）生态环境 当涂“一山四水五分田”，境内青山绿水，风景宜人，水网密布，水系发达，属典型的江南“鱼米之乡”，是全国粮棉生产大县、全国河蟹生产强县、安徽省水产大县，被誉为“中国生态养蟹第一县”。“石臼湖”牌大闸蟹金脚红毛，古代为皇室贡品，被誉为中华“三只蟹”，列入国家地理标志产品保护。近年来，当涂县积极响应“美丽中国”建设号召，在安徽省率先启动了美好乡村建设，大力实施“三线三边”环境综合整治，深入开展五星级“生态文明家庭”创建活动，促进环境整治向农户延伸、向全域推进，城乡面貌得到明显改观。被评为安徽省美好乡村建设先进县、安徽省生态县。 （四）产业基础 当涂县坚持工业主导，大力实施工业倍增行动计划，工业基本形成了以机械制造、冶金压延、能源化工三大传统产业为支撑，以装备制造、生物医药、电子信息三大新兴产业为主导的工业发展体系，构建了以省级当涂经济开发区为龙头，以青山河高新园区、4个中心镇工业集中区为支撑的工业经济发展平台。农业基本形成了优质水产品经济板块、优质畜禽经济板块、优质粮油经济板块、优质蔬菜经济板块和高效林业经济板块等

山东省房地产发展状况调查文档

山东省房地产行业发展状况调查

一、山东省房地产宏观分析调查 （一）山东省房地产市场环境概况 1、人口概况 2、经济发展概况 3、居民生活水平 4、城市规划 （二）山东省房地产消费市场特征 1、购房者人口结构特征 2、房地产市场消费需求总体状况 3、住宅需求特征 4、消费群体特征与购房行为分析 （三）房地产行业政策分析 1、土地市场政策 2、物业管理政策 3、房屋拆迁政策 4、住房保障政策 5、住宅产业化政策 6、税务政策 7、银行政策 8、城市规划政策 9、其他政策 （四）山东省房地产行业竞争态势调查 1、全省主要房地产企业基本情况调查 2、各企业优劣势分析 二、山东省房地产发展现状分析 山东省房地产开发投资于1998年开始驶入快车道，到2002年达到395亿元，比2001年增长32.8%。1995年到2002年，全省房地产业增加值平均每年

增长10.9%，占国内生产总值的比重由1995年的3.2%提高到4.0%，对国民经济发展的贡献率达到6.1%。 （一）山东房地产业总体景气、运行稳健、态势上升 到2003年底，山东省房地产企业竣工房屋面积2456.81万平方米，同比增长12.3%。虽商品房销售价格同比增长了7.8%，但销售形势较好，空置房面积少于上年同期。据测算，去年12月该省鲁房景气指数值为107.31点，比上年同期上升0.51点，房地产业在景气的空间内健康运行。该省商品房销售形势较好，空置面积一直小于上年同期。到去年12月底，空置商品房总量达529.85万平方米，比上年降低5.5%；从商品房空置率看，2003年空置率为8.3%，比上年降低了2.4个百分点。 山东省统计局的专项调查显示，目前全省商品房售价仍以中低价位为主，每平方米4000元以上的约占5%；3000至4000元／平方米的约占5.4%；2000至3000元／平方米的约占15.2%；1000至2000元／平方米的约占54.6%；1000元以下的为19.8%。省统计局投资处负责人潘光臣对记者说，山东省去年房地产投资在全国排名第六，施工面积也排第六，而价格只列第12位，这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。 据山东省统计局最新公布的数据显示，今年一季度，山东省商品房平均售价为1764.3元，比去年同期的1902元下降7.2%。其中青岛房价最高，平均每平方米2639.6元；省会济南次之，平均每平方米2190.3元。房价最低的是菏泽市，平均房价每平方米只有500元。其他沿海城市，威海为1470.1元，烟台为1389.3元，潍坊为1423.3元。从统计数字可以看出，由于区位的差别和经济发展的不平衡，山东东西部地区的房价差有进一步拉大的趋势。 （二）在快速发展的同时，在某些地区也伴随着一些“泡沫繁荣”。 从2002年起，"开发过热"("泡沫论")成了引发中国房地产界广泛议论和严重争议的话题。据山东省统计局统计，山东省商品房空置率为10．7％，这个数字已经进入国际通用标准的警戒区间(10％-15％)内。据济南市统计局统计，济南市

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

人均居住面积 单位；平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总

体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升

从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现

马鞍山市房地产市场调研报告

马鞍山市房地产市场调研报告一、城市概括 万人。 花山区面积123平方千米，人口25万。 金家庄区面积48平方千米，人口12万 当涂县面积1385平方千米，人口68万 雨山区面积130平方千米，人口24万。

3、历史文化悠久,建市55年，市容市貌整洁优美。 全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市 国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖 4、城市区位；马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。 近年来，对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山

5、交通状况；高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京禄口机场不 到40分钟车程，交通便捷，区域位置优越。距芜湖30公里、南京40公里距上海300公里、杭州270公里北与南京市江宁区毗连，临江近海，最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。马鞍山港是长江十大港口之一，国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶。 6、城市规划；城市发展主调定位为“东扩南进”，南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期。推进城市“东扩、南进、北接、西延”马鞍山北部已经与江宁接壤，西侧为马钢工业区，南侧当涂作为马鞍山的副城，因此城市向东、南方向发展。 。 7、城市发展方向； 规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区，与长三角发展的先进制

2019年07月潍坊市场监测报告-房地产月报

2019年07月潍坊市场监测报告

目录 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块 下月预告 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目

土地市场

2019年1-8月，潍坊市以住宅用地成交为主，占比49.2%，比去年同期下降0.4个百分点。其次，工业用地成交占比40.4%。 2014201520162017201819:1-8其他用地 0.920.56 1.220.90.59 1.52工业用地 17.9325.9617.8924.7525.2940.36商办用地 51.9424.8321.6826.8220.478.9住宅用地 29.2 48.65 59.247.52 53.65 49.22 0%10%20%30% 40%50%60%70%80%90%100%潍坊市土地成交结构走势（按规划建面）

2018年07月-2019年07月，潍坊市共推出土地规划建面7006.1万㎡，成交5571.9万㎡，成交楼面均价1027元/㎡。2019年7月，共推出土地规划建面447.5万㎡，成交384.4万㎡，同比增长21.48%，成交楼面均价1417元/㎡，同比增长23.3%。 18-07 18-08 18-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-07推出规划建面 469.9690.1478.6696.11090.2699.2471228.8304.3677.4356.5396.3447.5成交规划建面 316.5428.9528.1378.2656.1987288164.8170.1463.3556.8249.5384.4成交楼面价 1149 861 1011 1204 1151 1263 804 1194 957 602 691 799 1417 200 400600800100012001400 16000 20040060080010001200潍坊市土地供求价走势 万㎡ 元/㎡

马鞍山新都市广场项目商业计划书

马鞍山新都市广场项目 商业计划书 Revised at 2 pm on December 25, 2020.

马鞍山新都市广场项目 商业计划书 第一篇概况 一、项目概况 1、地理位置 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，至南京市区45公里，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。全市总面积1686平方公里，南北最大纵距公里，东西最大横距46公里。 马鞍山交通便利，拥有长江万吨级的马鞍山港，可与国内外港口四季通航；至南京禄口口机场20多公里；有宁马高速与沪宁高速、京福高速、宁杭高速.宁合高速相连；有宁铜铁路与皖赣线、沪宁线相连。距南京40分钟车程，距上海3小时车程，距合肥2小时车程,距杭州3小时车程 2、项目位置

本项目地块是马鞍山控制性规划A片用地，位于葛羊路、圆桥路、红旗路和江东大道围成的区域内。B地块为葛羊路南、花果山东北，原星火福利厂位置。 南为新城区，距市中心3公里；东1公里为宁马高速公路出入口，北为国道和马钢新厂区；西面为老城区（金家庄区），有铁路慈湖货运站。 3、土地用途 A地块区域面积：亩（合平方米） B地块区域面积：亩（合平方米） 拟建大型专业综合性市场，商业步行街、服务配套设施、住宅、写字楼、宾馆等。土地出让年限：住宅70年，商业40年。 4、规划指标 容积率：A地块：；B地块：。限高：80M。总建筑面积：约90万平方米。 5、项目投资规模：约20亿元人民币 6、项目开发周期：五年（2004年—2008年） 二、背景资料 （一）宏观形势

长沙市房地产市场市场调查篇

第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 （一）长沙概况： 1、地理状况： 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里。 2、自然环境： 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为oC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。 3、历史概况： 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。

4、文教： 长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征： 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口： 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息，2004年年末,长沙户籍总人口为万人，同比增长%，其中非农业人口万人，农业人口万人。 7、综合简评： A、地缘优势决定地产市场的良好前景：长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力，长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化，长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀：从长沙现在的农业与非农 业人口比例看，长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程，大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。

安徽省马鞍山市高三政治联考试卷

安徽省马鞍山市高三政治联考试卷 姓名:________ 班级:________ 成绩:________ 一、选择题(本题共16小题，每小题3分，共48分。在每小题给出的 (共16题；共48分) 1. （3分） (2018高二上·醴陵开学考) 礼仪是交往的产物，语法是说话的产物，逻辑是思想的产物。人们长期形成的做事情的方式和规范，无非是人类知识和经验的总结。这表明（） ①文化现象无时不在、无处不在 ②文化素养是逐步培养起来的 ③文化实质上是一种精神力量 ④文化是人类社会实践的产物 A . ①② B . ①③ C . ②③ D . ②④ 2. （3分） (2017高二上·大连期末) 一间间青石碧瓦的手工作坊，古色古香的木质门楣和瓦质屋檐蕴含着传统的古典与优雅。贾家庄村一直是全国农业战线的老典型，该村充分挖掘其特有的红色基因和爱国主义教育资源，以唱红歌的形式对村民进行爱国、爱集体的思想教育，让这个村庄的民风村貌变得越来越好。小村庄唱出大发展，这说明（） ①精神文明创建活动是人民参与文化建设的生动实践 ②以精神文明建设为基础的农村发展，促进该村风貌的转变 ③要大力发展各种文化以满足人民群众基本文化需求 ④加强公民思想道德建设是培育农村文明风尚的重要途径 A . ①③ B . ②③

C . ①④ D . ②④ 3. （3分） (2019高二上·安徽月考) 2019年3月5日发布的政府工作报告中，李克强总理指出：政府工作要坚决落实党的十九大报告精神，优先发展人民的教育事业，深化教育改革，加快教育现代化；要加强师德建设，提高教学水平，构建高素质教师队伍，重视教育领域改革和教师队伍建设是因为（） ①教育是文化传播的最重要途径②发展教育是我国经济社会建设的中心工作 ③教育是传承文化的能动性活动④教师在人的教化和培育上担负着重要职责 A . ①② B . ①③ C . ②④ D . ③④ 4. （3分） (2019高二上·淮北月考) 我国历史悠久，有许多文化底蕴深厚的古镇。如全国最大的乡村图书馆--云南和顺；人与自然完美结合的典范--安徽·西递宏村；清水穿城过，人家尽枕河--浙江·乌镇。这座座古镇荟萃成一部丰富多彩的中华人文百科全书。上述材料主要显示了（） ①中华文化源远流长、博大精深②古镇能够展现文化多样性 ③文化的个性寓于文化共性之中④传统文化具有鲜明的先进性 A . ①② B . ①③ C . ②④ D . ③④ 5. （3分）起源于莆田湄洲的妈祖文化如今已成为两岸民间交流的精神纽带，也让世代牧渔的湄洲人走上了旅游致富的新道路。这表明（） A . 政治决定文化

长沙市房地产市场调研报告

长沙市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。

(一)调研时间及地点：xx年初至xx年末，长沙市区。 (二)调研对象及范围，长沙市区随机抽取的400户住民。 (三)调研目的：了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 (四)调研方法：随机抽样调查法和上门访问调查法。 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍

巢湖市房地产市场研究报告

巢湖市房地产市场研究报告1.巢湖市总体状况分析 巢湖市概况 巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经 117°00′～118°29′、北纬30°56′～32° 02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为：：，其中河湖水域平方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。 ·环境 2003年全市完成生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长％，其中，第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长％；第三产业增加值亿元，增长％。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、

机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全部工业增加值亿元，比上年增长 %。全部国有及年销售收入500 万元以上非国有工业完成增加值亿元，增长%，其中，国有工业增长%，股份制工业增长%，农村工业增长%。?从轻重工业看，轻工业增长 %，重工业增长%，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。工业产品销售率为%，比上年提高个百分点。 ·通讯 2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值亿元，增长%。全市地方公路货物运输量2054万吨，比上年增长%?，货物周转量200145万吨公里，比上年增长%；旅客运输量5373万人，下降 %，旅客周转量294830万人公里，下降%。 全年完成邮电业务总量亿元，比上年增长%.年末城镇电话用户万户，农村电话用户51万户，分别增长%和 %；年末移动电话用户万户，增长%，计算机互联网用户快速发展，年末已达到万户。 巢湖市河流主要属于巢湖--裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。 全市多年平均水资源总量为亿m3，其中地表水资源量为亿m3，地下水资源量为亿m3（重复计算量亿m3）。全市人均占有水资源量为962 m3，约为全国人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的%；亩均水资源量为763 m3，也低于全省亩均水资源量（1050 m3）的%。由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰富，其主要来源

潍坊市房地产市场分析(20200523210045)

潍坊市房地产市场分析 目录 第一章潍坊概述 一、地理位置 二、行政区划及面积 三、城市经济 四、城市规划 第二章城市规划与投资环境 一、潍坊城市结构与发展方向 二、潍坊市宏观环境分析 三、潍坊市城市发展远景规划 四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境 五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位 第三章潍坊房地产市场分析 一、潍坊市房地产发展概述 二、潍坊市房地产市场状况 三、二手房交易分析 四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析

五、项目所在地块调查情况 结束语 潍坊市房地产市场分析 第一章潍坊概述 一、地理位置 1、综述 潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯 市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。 地理位置优越，人口众多。潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率 4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市2 006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。 气候温暖，四季分明。潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量7 00毫米以上。 2、基础设施完善 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重 大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。

长沙市房地产市场调查分析报告

长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 （一）近一年来成交价格走势调查与分析 表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米） 根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。 （二）近一年来成交量走势调查与分析 表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）

从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍； 2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 （一）开福区 1、成交价格分析 图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多

数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。 2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现：