2020年5月淄博房地产市场报告

5?淄博楼市?报-?拍?现?盛湖地块，新经开部分楼盘销售?爆、??房环?下跌 1.27%

2020年5月，淄博楼市并未如炎热的五月天气一般，持续升温。短暂的“金三银四”之后，本月市

场均价开始出现回落。

国家及地方政府多项政策实施及出台

坚持“房住不炒”，因城施策！

两会政府工作报告提到：加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应

农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，

发展用餐、保洁等多样社区服务。

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业，增加就业。坚持房

子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设

施让城市更宜业宜居。

中国“民法典”正式到来

5月28日，中国“民法典”正式到来，其中涉及：住宅用地70年期满自动续期，费用按法律缴

纳或减免；增加“居住权”！；在租购同权基础上，增加规定房屋承租人的优先承租权、公共

维修基金的使用，以及物业领域等问题。

银保监会：商业银行互联网贷款资金不得用于购房、股票等投资

5月8日，银保监会就《商业银行互联网贷款管理暂行办法》公开征求意见。其中提到，商业

银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途，贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷

款；不得用于股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；不得用于固定资

产、股本权益性投资等。

稳妥推进房地产税立法

中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中明确提及：稳妥推进

房地产税立法。继2018年和2019年写入相关工作报告之后，房地产税再次进入中央权威文

件里。

小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权

房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

山东全面放开高校生落户限制，16市均可先落户后就业！

山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》，要求各市要切实履行就业属地责任，把做好高校毕业生就业创业工作作为重要政治任务。

提出五个方面政策措施：拓宽就业渠道，鼓励基层就业，加大引才力度，扩大见习规模，加强就

业指导。全省全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。

《淄博市农村不动产确权登记指导意见》发布

《意见》指出农村宅基地实行“一户一宅”，指出了12种不予确权登记的情形及五种暂缓确权

登记的情形。

淄博市公积金新政

5月22日，淄博市住房公积金管理中心发布关于提取住房公积金对冲本市住房公积金贷款的

公告：住房公积金贷款正常还款满一年后，借款人及其配偶、共同还款人每年可申请划转一

次住房公积金账户余额，通过内部转账方式直接冲抵部分或全部住房公积金贷款。申请部分

冲抵贷款的，借款人及其配偶、共同还款人当年冲抵金额均不得低于1万元，冲抵后，住房公积金账户金额均保留不少于贷款余额的5%。

同时，淄博市本地户籍居民可使用实体身份证或者居民身份证电子信息办理住房公积金缴存、提取、查询、咨询业务。

土拍

土拍方面，本月土地挂牌27宗，成交11宗，相比四月挂牌土地数量增加4宗，成交土地数量

大幅下降，减少34宗。

值得关注的是，5月27日，久未出地的淄博新区齐盛湖旁一宗纯住宅用地挂牌出让，起拍价

4.89亿，地块总面积近70亩，起始单价约725万一亩。（此前报道现场直击-“金科”ｏr“万科”还是“？”，到底花落谁家）

目前,地块周边有齐盛湖公园、妇幼保健院和齐盛学校等重点配套,龙泰贵府西侧小学和宏程·健康活力城也陆续开始施工,该地块的区域价值正在凸显。

地块周边有多个地王项目，地块东北侧为淄博新地王龙泰贵府、天煜九峯项目，地块单价均超1300万/亩，紧邻地块的东侧为当年淄博地王金科集美嘉悦项目，地块单价为909万/亩。

新房

5月新房市场，淄博楼市供应量充足，各房企继续推出多项优惠政策，主动让利推动客户入市。

受新经开区南移及刚需客户需求影响，处于优质区位的天泰·嘉亿城，金科集美嘉亿，中房·四季城，及高新区的恒大御澜庭、恒大林溪郡项目销售情况较好。

其次，备受关注的位于西区南京路旁的美达原山天颐8栋多层取得预售证，近期开盘，预售证最高价为21106元/㎡，均价16600元/㎡；

位于张店八中旁的新盘圣联·智园2栋高层取得预售证，近期开盘，预售证均价13200元/㎡左右。

二手房

5月份淄博市二手房市场均价为8885元/㎡，环比下降1.27%；挂牌量43592套，减少19961套。

从单月挂牌价趋势来看，5月淄博市场价波动不大，在月末出现稍涨。截止5月27日，淄博市二手房市场挂牌均价8885元/㎡。

二手房挂牌房源居室、面积分布

从5月二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多，高达58%，其次为2居室，占比为30%，1居室、4居室和5居室及以上占比较少。

二手房挂牌房源面积分布与上月差别不大，90-140平占比最多，为54%，其次为60-90平，占比25%，两者占比超七成多。

各城区二手房市场均价

从5月淄博市二手房各城区市场价来看，5月二手住宅市场均价最高的是高新区，均价为9919元/㎡；博山区二手住宅市场均价最低，为5242元/㎡。

从5月二手房各城区挂牌量来看，5月占比最高的是张店区二手房挂牌量18100套，占比最低的沂源县二手房挂牌量仅为1073套。

降价房源量及涨降价房源量趋势

5月张店区二手房降价房源量1864套，高居榜首，临淄区排名第二，降价房源量为855套。

从5月各城区二手房涨价房源量来看，张店区仍位居榜首，涨价房源量共有399套，其次为临淄区，涨价房源量共有126套。

5月淄博诸葛数据月报源自诸葛找房数据研究中心监测，诸葛找房将对淄博房地产市场持续关注。

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