11秋个人理财第三次作业_0009

11秋个人理财第三次作业_0006
试卷总分：100 测试时间：--
单项选择题 多项选择题 判断题 简答题 论述题


一、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。）
1. 影响城市土地价格的一般因素不包括：（ ）
A. 区域因素
B. 社会因素
C. 经济因素
D. 制度及政策因素
满分：2 分
2. （ ）是将估价对象房地产与在估价时点近期已经发生的类似房地产交易实例进行比较，通过对交易实例的价格进行适当修正，以此估算出估价对象的市场价值的方法。
A. 单位比较法
B. 市场比较法
C. 成本法
D. 收益法
满分：2 分
3. 下列几组投资产品中流动性最差的是（ ）。
A. 收藏品、房地产、黄金
B. 股票、活期存款、债券
C. 基金、股票、债券
D. 外汇、股票、基金
满分：2 分
4. （ ）是由于房地产不具有股票、债券等投资工具，极易在市场上出售变现的特点，从而使得房地产投资者在某种情况下不得不很快出售房地产时，以低于市场价格出售造成经济损失的可能性。
A. 财务风险
B. 流动性风险
C. 经营风险
D. 变现风险
满分：2 分
5. 信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以（ ）的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行为。
A. 受托人
B. 委托人
C. 受益人
D. 代理人
满分：2 分
6. 我国个人信托产品主要以（ ）信托为主。
A. 遗嘱
B. 契约
C. 财产
D. 资金
满分：2 分
7. （ ）是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管理人的信托产品。
A. 财产处理信托产品
B. 财产监护信托产品
C. 人寿保险信托产品
D. 特定赠与信托产品
满分：2 分
8. （ ）是由于房地产不具有股票、债券等投资工具极易在市场上出售变现的特性，从而使房地产投资者在某种情况下不得不很快出售房地产时，以低于市场价格出售造成经济损失的可能性。
A. 经营风险
B. 自然风险
C. 流动性风险
D. 财务风险
满分：2 分
9. 信托理财产品涉及的税种不包括：（ ）
A. 营业税
B. 印花税
C. 契税和房产税
D. 个人所得税
满分：2 分
10. （ ）是指由于金融市场的波动给信托理财产品当事人造成损失的可能性。
A. 市场风险
B. 经营风险
C. 道德风险
D. 政策性风险
满分：2 分
二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。）
1. 对合格受托人的基本要求包括：（ ）
A. 忠诚并尽职
B. 善于沟通并谨慎
C. 专业并具有创新精神
D. 专业并谨慎
满分：3 分
2. 信托的本性包括：（ ）
A. 权利与责任相分离

B. 所有权与利益相分离
C. 信托财产的独立性
D. 有限责任
满分：3 分
3. 个人信托理财产品的风险主要来自以下几个方面：（ ）
A. 政策性风险和信托财产所有权风险
B. 信托公司管理不善的风险和道德风险
C. 道德风险和市场风险
D. 流动性风险和违约风险
满分：3 分
4. 重置成本估算方法有（ ）
A. 工料测量法
B. 单位估算法
C. 分部分项法
D. 单位比较法
满分：3 分
5. 与众多储蓄品种比较，教育储蓄可以享受两大优惠政策：（ ）
A. 国家规定“对个人所得的教育储蓄存款利息所得，免除个人所得税”
B. 教育储蓄作为零存整取的储蓄享受整存整取的利率
C. 相对于其他储蓄品种，教育储蓄利率优惠幅度在25%以上
D. 教育储蓄存入限额不受限制
满分：3 分
6. 房地产投资风险控制策略包括：（ ）
A.
选择风险较小的项目进行投资

B.
加强市场调查研究

C.
通过投资组合来分散风险

D. 转嫁风险
满分：3 分
7. 传统教育投资工具包括（ ）
A. 个人储蓄
B. 教育信托基金
C. 定息债券
D. 人寿保险
满分：3 分
8. 个人信托类产品主要包括（ ）
A. 财产处理信托产品
B. 财产监护信托产品
C. 人寿保险信托产品
D. 遗产信托产品
满分：3 分
9. 其他教育投资工具主要包括（ ）
A. 个人储蓄
B. 政府债券
C. 教育信托基金
D. 共同基金
满分：3 分
10. 房地产投资的特征包括（ ）
A. 直接投资费用不高
B. 投资资本的购买力价值容易损失
C. 直接投资资本的流动性差
D. 影响投资的不可分散性风险因素较多
满分：3 分


三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）
1. 信托理财产品的收益，较之其他类型的金融理财产品的收益较低。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 在租赁契约中，可以通过购买相应的保险将风险转嫁给租户。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信托贷款的利息收入，也可以来源于证券投资的股票红利或债券的利息收入，以及收益权的转让收入等。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 非系统风险是指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险，例如，战争、通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策变动等，这些因素波及所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此又称不可分散风险。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 信托最本质的特征是所有权和利益相分离。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 威廉姆斯研究认为，经营性收益和投资性收益的组合也具

有分散风险的作用。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以受托人的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行为。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 在计算为了子女入学时所需的费用时，必须设定一个通胀率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 研究表明，风险和收益之间的关系与投资组合的资产种类密切相关，在相同的期望投资回报率下，资产组合类型增加，组合投资的风险会显著下降，选择不同地区的房地产进行投资组合时，各地区之间经济产业结构的相似性、经济活动联系的程度应较低或几乎不存在。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 教育投资是个人财务策划中最富有回报价值的一种。
A. 错误
B. 正确
四、简答题（共 1 道试题，共 10 分。）
1. 个人信托理财的特点表现在哪些方面？



五、论述题（共 1 道试题，共 20 分。）
1. 如何能降低房地产投资的风险。请结合实际或举例论述。