湖南长沙市房地产市场研究报告

长沙市房地产市场研究报告

年刊

年

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目录

目录................................................................................................................................................ 德思勤视点 ............................................................................................................................................

第一章政策资讯 ...................................................................................................................................

一、政策法规 ...............................................................................................................................

二、市场资讯 ...............................................................................................................................

第二章土地市场 ...................................................................................................................................

一、公告土地 ...............................................................................................................................

二、土地成交 ............................................................................................................................... 第三章住宅市场 ................................................................................................................................... 第四章商业市场 ................................................................................................................................... 第五章办公市场 ...................................................................................................................................

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咨询人士学习成长与交流平台德思勤视点

年，长沙市商品住宅新增供应面积万㎡，同比下降；成交面积万㎡，同比下降；商品住宅成交均价元㎡，同比增长；商业市场新增供应面积㎡，环比下降；成交面积㎡，环比上升；成交均价元㎡，环比下降；办公市场新增供应面积㎡，环比上升；成交面积㎡，环比上涨；成交均价元㎡，环比下降。

历年来讲都是房地产市场的淡季，年的受前一段时间国家宏观政策的影响更是雪上加霜，市场供应量进一步萎缩，销售备案量下滑严重，但是从长沙房地产的数据上却不能很少的显示这一情况，这一原因是望城的变县为区，长沙房地产的数据重新加入了望城区的各方面的数据。当然这一长沙版图的改变也给长沙房地产市场带来了一定的利好因素，刺激着长沙房地产市场的复苏。

土地市场方面，，全市土地实际成交宗，成交面积㎡，成交总金额万元，综合地价水平值元㎡。从长沙市土地招拍挂情况来分析，份有岳麓区宗，雨花区宗，望城区宗，共计宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与份比较分析，基本状况没有太大的变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。

。

数字楼市

住宅市场（）

供求比：：

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咨询人士学习成长与交流平台新增供应面积：万㎡

成交面积：万㎡

成交均价：元㎡

?商业市场（）

供求比：：

新增供应面积：㎡

成交面积：㎡

成交均价：元㎡

?办公市场（）

供求比：：

新增供应面积：㎡

成交面积：㎡

成交均价：元㎡

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第一章 政策资讯

一、政策法规

表：年 房地产相关政策列表

资料来源：德思勤信息数据库

时间

来源

政策名称

要 点

财政部、住建部

关于多渠道筹措资金确保公租房项目资金成本足额到位

的通知

《通知》指出，尽快将尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体

项目，确定投资模式并测算项目资本金需求；按照公共租赁住房投资

主体，分别由企业和政府解决项目资本金。按照现行政策规定，公共租赁住房投资可以有多种模式，包括政府直接投资建设、政府组建专门投资公司或利用已有国有房地产开发企业投资建设、在房地产开发项目中配建公共租赁住房由政府回购或无偿收回、政府通过优惠政策引导企业投资建设等；加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位。

住建部

关于调整住房公积金存贷款利

率的通知

一、从年 日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调个百分点，由上调至；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从年 日

起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调个百分点，由上调至；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调个百分点，由上调至。三、从年 日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮执行。

央行

中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率

中国人民银行决定，自年 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调个百分点。

住

建部

二手房过户须提供经纪服务合同

今后通过房地产经纪公司成交的房地产交易，办理交易过户时，要提交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同。

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德思勤视点：

，国家政策方面更多的侧重于保障房、公租房的建设。住建部、国土资源部、财政部相机下发通知，力保年保障房的建设完成任务。在限制各地房价上涨方面，住建部下发了关于调整住房公积金利率的通知，央行继续调整各大行准备金利率，从政策和金融两个方面入手，限制房价的增长，从各地反应的情况来分析，国家的宏观调控已经影响到了各线城市房价的走势，国家一线城市 房价呈现零增长。

二、市场资讯

时间

来源

政策名称

要 点

、住建部

住建部出新规 将集中督查保障房落实情况

住建部日下发通知，要求各地在 份集中督查保障房落实情况，于 日前将监督检查工作情况上报。 ，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。

国土资源部 将严惩保障房用地违规商业性

开发

要把保障民生放在突出位置，加大保障性住房用地供应。据悉，年全

国保障性住房供地万亩，同比增长．，各地保障房供地做到了应保尽保。从今年的计划指标来看，各地保障房建设用地也有充足的保证，重点是要加强监督确保落实。

国务院 国务院释放土地调控信号:强化管控 民生优先

根据国土资源部公开通报，公路、铁路等大工程、大项目违法违规用地，占全国违法用地过半;而地方政府参与非法占地、违规建设高尔夫球场等问题，群众意见很大，不允许再拖而不决，任其蔓延。

政治局

政治局会议:下半年要坚持搞好房地产宏观调控

坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

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咨询人士学习成长与交流平台表：年房地产相关资讯列表

资料来源：德思勤信息数据库

时间来

源

资讯名称主要内容

三

湘

都

市

报

长沙未来城市规划走向呼唤

区域性“生活地标”

城市、建筑、想象，当这三者开始融合的时候，就促成了当前人类最

重要的行为：城市化。在这个过程中，我们不禁会发出这样的疑问：

人，向往的，到底是什么样的生活？城市的未来，又会是什么样子？

这一切的一切，人，以及人的思想、感觉才是主导。

潇

湘

晨

报

优先给予国有土地上房屋被

征收人住房保障

年日之后启动的国有土地上的房屋征收项目，被征收房屋的价值必

须由具有相应资质的房地产评估机构按规定的程序评估确定。同时，

要优先给予被征收人住房保障。

潇

湘

晨

报

上周长沙楼市成交量再度上

扬网签新房套

从商品房销售量来看，上周商品房网签套数环比增加了套，环比上涨，

其中开福区上周商品房网签套，环比增加了套，大大拉动了成交总量。

潇

湘

晨

报

长沙楼市进入调整期政策

叠加效应渐明显

一个信号是，上半年长沙住宅市场受供应减少影响，至第二季度整体

成交下滑。尽管官方的度备案数据依然尚未公布，但市场关于“ 下

挫”的忧虑声音已经开始从单个项目向各个区域蔓延。

潇

湘

晨

报

岳麓区日起接受经济适用房

廉租房的申请

棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经适房货币补贴

或购房资格确认单必须同时符合下列条件：具有长沙市城区常住户

口；除被拆迁房屋外，他处无房；年龄以法定结婚年龄为准，男满周

岁，女满周岁。三

湘

都

市

报

长沙某开发商借道别墅推销

楼房别墅成“过道”

“目前，水木天成与“颐和园”（二期）已经建起围墙。三期迟迟不

砌围墙，为的是开发商售楼、进出方便。”业主李先生透露。别墅区

里的配套和绿化比较好，三期开发的不是别墅，只是一般楼房，去正

门交通不太方便，所以，开发商就借别墅来推销三期的房子。

三

湘

都

市

报

湖南中远房地产老板“跑”了

公司注册信息不实

来到其股东公司湖南中远建筑有限公司，就位于中远公馆三楼，记者

看到该公司大门紧锁，但门外的上班打卡器在通电状态。中远公馆的

物业湖南创欣物业管理有限公司的工作人员告诉记者，一周前有债

主在中远建筑公司大吵大闹，这几天，公司都是大门紧闭，很少有人

上班。

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时间来

源

资讯名称主要内容

人

民

日

报

楼市调控还处在半程相关机

制的跟进还需加快

日，国家统计局公布了份个大中城市住宅销售价格变动情况。结果

显示，新建商品住宅和二手住宅环比价格下降的城市分别有个和个，

同比价格下降的城市分别有个和个。一、二手住宅环同比价格仍在上

涨的城市，多数涨幅也未超过。

长

沙

晚

报

一心一村两轴四区“空港

城”将成为巨大经济体

今年，机场商业综合服务体、三网融合产业园和空港物流园三大项目

步入“进行时”，力争与机场对接，做到服务配套、信息配套、物流

配套。

潇

湘

晨

报

我省上半年商业地价大幅上

扬下半年或将趋缓

湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表示，在通货膨胀的影响下，房

地产开发建设销售及税费成本的提高都直接作用于房地产的消费和

投资，使得房地产用地市场价格先于其它消费品价格开始上升，而征

地拆迁及开发成本的提高直接推动地价上涨。

潇

湘

晨

报

长沙房租普涨调控使得房屋

租赁市场不断升温

细心的人会发现，楼市的买卖和租赁市场往往呈现着此起彼伏的特

征，调控下的楼市，从一线城市到二线城市，成交量都在下滑，买房

的人少了，每每这时，租赁市场总是会借机涨价。

长

沙

晚

报

土地市场大河西唱主角商业

地产受市场青睐

，长沙土地市场表现冷清。第一周，两宗土地继续挂牌，无新增挂

牌土地。值得一提的是，两宗土地权属单位均为长沙大河西先导区土

地储备（交易）中心，规划为住宅用地。日，长沙市国土资源局网

挂系统显示，该两幅住宅地块挂牌后无人报价不成交。

长

沙

晚

报

武广新区成经济热点不是浦

东却胜似浦东

而今天，世人的眼光再次聚焦，中国南部核心区域、长沙大东区、华

南交通枢纽地带，一个新的浦东正在冉冉升起，在长沙的经济版图之

上，这里即将成为长沙最重要的经济热点——武广新区。

湖

南

日

报

湖南投亿改造危房第一批万

户正兴建

据悉，我省从年起开始农村危房改造试点，当年在个县(市、区)完成

危房改造任务户，年试点面不断扩大，在个县(市、区)完成户危房改

造。

湖

南

日

报

湖南保障房建设“年中考”交

卷平均开工率达

全年保障房建设任务万套，至底，各市州保障房和城市棚户区改造

平均开工率达，其中常德位居榜首。

新

华

网

湖南上半年保障房开工万套

竣工万套

至湖南省保障性住房及各类棚户区(含城市棚户区及其他)改造新开

工万套，竣工万套，完成投资亿元，开工率为，竣工率。

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资料来源：德思勤信息数据库

时间

来源 资讯名称 主要内容

湖南日报

望城成为长沙第六区 星城长

沙面积“长大”一倍

今天上午，望城区工作汇报会暨撤县改区授牌仪式举行，望城正式成

为长沙市第六区。省委副书记、省长徐守盛为望城区委、区人大、区政府、区政协授牌，并寄语望城区打造成为长沙最亮丽的“名片”，成为全省统筹城乡示范区。

长沙晚报

示范小区为何成了短命建筑

建成还不到年的一个示范小区，就要被拆除，真可谓“短命建筑”。

为何会出现这种情况呢？是小区房屋真的存在质量问题、各项设施老化得无法再整治了吗？不是，真正的原因在于小区被地产商瞄上了。

长沙晚报

长株潭城际铁路征地率 滨江

新城站开始主体施工

长株潭城际铁路进度最快的车站开始进入主体结构施工。记者昨日从

中铁隧道集团长株潭城际铁路综合标二工区获悉，滨江新城站已经完成东端第一段底板混凝土的浇筑，成为长株潭城际铁路全线第一个进入主体结构施工阶段的车站。

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咨询人士学习成长与交流平台第二章土地市场

一、公告土地

，全市招拍挂土地共宗，其中岳麓区宗，雨花区宗，岳麓区宗；土地面积为㎡，其中望城区占㎡。图：长沙市年份地块公告情况汇总表

序

号

区域宗地位置地块面积(㎡) 规划用途起始价（万元）保证金（万元）

岳麓区高新区麓谷工业园工业

岳麓区高新区金州大道以北、福西路

以南

工业

雨花区雨花区金井村工业

望城区白箬铺镇旅馆业用地望城区白箬铺镇旅馆业用地望城区白箬铺镇旅馆业用地

望城区白箬铺镇光明村，金洲大道以

南

加油站用地

望城区白箬铺镇齐天庙村，金洲大道

以北

加油站用地

望城区高塘岭镇居住用地

望城区高塘岭镇文源路与中南路交

叉口西北角

市场用地

望城区丁字镇长湘线与游园南路交

叉口西北角

商住、科研用地

望城区丁字镇向东路与桃园路东接

线交叉口东南角

市场用地

望城区丁字镇二类工业用地望城区铜官镇三类工业用地望城区高塘岭镇商住用地

望城区马桥河路与赤岗路交叉口西

北角

仓储用地

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资料来源：长沙市国土资源局

二、土地成交

，全市土地实际成交宗，成交面积㎡，成交总金额万元，综合地价水平值元㎡。

从长沙市土地招拍挂情况来分析， 份有岳麓区宗，雨花区宗，望城区宗，共计宗土地出让。根据长沙市原内五区的土地情况与 份比较分析，基本状况没有太大的变化，伴随着望城变县为区，成为长沙市的第六区，土地交易状况火爆，成为了长沙土地市场的热点，未来一段时间将受到市场的热捧。

图 ：年 年 长沙市土地市场成交走势

0.00

200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.001600.001800.007月

8月

9月

10月

11月

12月2011年1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

24681012141618成交土地面积亩

成交土地单价万元/亩成交土地宗数

数据来源：长沙市国土资源局

表 ： 长沙市年 份地块成交汇总表

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序号区域宗地位置地块面积(㎡)

起始价

（万元）

成交价（万元）

综合地价

（元㎡）

岳麓区岳麓区含浦镇联丰村

岳麓区滨江景观道以西、茶山路以北

岳麓区洋湖片区公交路以东、岳塘路

以南

望城区丁字镇

望城区丁字镇向东路与桃园路东接线交叉口东南角

望城区丁字镇长湘线与游园南路交

叉口西北角

望城区高塘岭镇文源路与中南路交

叉口西北角

望城区高塘岭镇

望城区白箬铺镇齐天庙村，金洲大道

以北

望城区白箬铺镇光明村，金洲大道以

南

望城区白箬铺镇资料来源：长沙市国土资源局

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第三章 住宅市场

，长沙市商品住宅新增供应面积万㎡，同比下降；成交面积万㎡，同比下降；商品住宅成交均价元㎡，同比增长。

据相关数据显示，本 长沙全市有家项目开盘。开盘量比 份明显上升，这其中原因是望城区有个项目开盘，原内五区新开盘项目不多，基本是老项目的多次开盘。商品房住宅均价也因为望城的均价低于元㎡而使整体均价有所下降。

图：年 年 长沙市住宅供求走势图

0.00

50.00100.00150.00200.00250.00300.007月

8月

9月

10月

11月

12月2011年1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

1000200030004000500060007000供应面积万㎡成交面积万㎡成交均价元/㎡

资料来源：德思勤信息数据

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表：长沙市年商品住宅各类指标变化表

指标年年年同比增长（）环比增长（）供求比

供应面积（万㎡）

成交面积（万㎡）

成交均价（元㎡）

成交总额（亿元）

资料来源：德思勤信息数据库

表２：长沙市年份内五区商品住宅市场情况

区域供应套数

(套)

成交套数

（套）

供应面积（万

㎡）

成交面积（万

㎡）

预售项目

数

成交均价（元

㎡）

雨花区

开福区

岳麓区

天心区

芙蓉区

望城区

全市

资料来源：德思勤信息数据库

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第四章 商业市场

，长沙商业市场新增供应面积㎡，环比下降；成交面积㎡，环比上升；成交均价元㎡，环比下降。 图： 年 年 长沙市商业供求走势图

050000

1000001500002000002500003000003500004000004500005000005500006000006500007月

8月

9月

10月11月12月2011年1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

0.00

20000.0040000.0060000.0080000.00100000.00120000.00140000.00160000.00供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）

数据来源：德思勤信息数据库

表： 长沙年 商业各类指标变化表

指标 年

年 环比增幅（）

供求比 ：

供应面积（㎡） 成交面积（㎡）

成交均价（元㎡）

成交总额（亿元）

资料来源：德思勤信息数据库

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第五章 办公市场

，长沙办公市场新增供应面积㎡，环比上升；成交面积㎡，环比上涨；成交均价元㎡，环比下降。 图：年 年 长沙市办公供求走势图

10000

20000300004000050000600007000080000900001000001100001200007月

8月

9月

10月

11月

12月2011年1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

0.00

2,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.00供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）

数据来源：德思勤信息数据库

表：长沙年 办公各类指标变化表

指标 年 年 环比增幅

供求比 供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（元 ㎡） 成交总额（亿元）

数据来源：德思勤信息数据库

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:深圳市深南大道号特区报业大厦

:（）: （）

湖南德思勤房地产投资顾问有限公司

:长沙市芙蓉中路二段号顺天国际财富中心室

:（）: （）

武汉德思勤投资咨询有限公司

:武汉市新华路号福星国际商会大厦室

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