旅游地产研究分析报告

旅游地产研究分析

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旅游地产研究

多元化主题旅游地产的出现和发展，必将为我国的旅游市场和房地产市场找到切合点，并在互动中寻求更好的发展方向中和更快的发展速度。但是国家相关管理部门对旅游地的概念尚示作出明确界定，地产商在进行这类投资行为时，实际上承担了来自政策、环境、需求等多方面的风险。

开发旅游地产首先需要有充足的理论准备，需要了解世界旅游的发展趋势。现在旅游的地域概念及规划越来越大，而人样关注的只是某一特定景区的稀缺性和特殊。另外要注意到旅游已从传统的“到些一游”，“走马观花”演变为分时度假、休闲渡假和户外探险运动等方式上。

最后必须清楚旅游地产投资是战略性投资。严格的说，旅游地产不是在做项目，而是在做战略，旅游地产的投资特点是边投资边回收，随着时间的延长，利益回报成正比递增。

旅游地产开发的行殊性：

另外，旅游地产的开发应该有一个核心的观点，即尊重并保护敏感的生态体系，良好的生态体系可以为项目带来良好的收益，如果开发只考虑单一开发目的，造成生态环境的破坏，开发项目也就失去了营销的依托。所以，旅游地的开发应该是基于对现存的敏感的生态体系的一种调整和完善。

旅游地产的主题不管是选择运动主题还是选择文化主题，规划设计的精髓就在于旅游资源和房地产之间必须是穿插、融合的，而且一定是自然的过渡，只有完美的融合，才能实现旅游地产项目的增值。

只有根植于地方的、尊重自然和土地的设计才会真正体现出旅游地产所追求的文化精神。

从观光到度假的转折：

中国休闲度个市场行将进入快速扩张的阶段，按照国际经验，人均国内生产总值超过1000美元时，一个国家观光旅游的需求快带增加，到2000美元时，渡假需求开始急剧增加；达到3000美元时，度假坱求急剧增加，以环渤、长江三角洲和珠江三角洲为代表的沿海高速发展地区，已经进入了休闲度假需求的扩张阶段，北京人均国内生产总值已经超过3500美元，上海已经达到4500美元，深圳人均GDP已经超过4000美元，沿海发达地区已经越过休闲的临界点。开始跨越度假的门槛。

旅游地产主要分成三大类，第一类走开发旅游产品的路线，通过旅游产品将生地变成熟地，如华侨城和宋城。他们开发的房地产项目主要是为了满足人们的基本居住需求，所以是第一居所的概念。第二类是用于度假。如海南的华北村、东北村和西南村，很多房子都是外地人购买的，他们购房不是为了长期居住，而是度假时自己有房比较方便，这种属于第二居所。第三类是投资产品，如产权酒店。就这三类

产品来说，第一居所和第二居所属于房地产项目，与以前房地产和操作有继承关系，而属于投资产品的产权酒店就稍微复杂了一些，因为产权酒店在开发完成之后，要交给酒店管理公司经营，它是真正把房地产和酒店融合到一起的产品，所以会比以前两类复杂。

旅游地产项目的价值能否最大和度地体现出来，首先在于能否形成一条完整的产业链，这是旅游产业和旅游地产发展的需求，也是保证旅游地产长期经营发展的必然选择。二是必须注重短期效益和长期效益的结合，旅游本身不是短期的概念，而是一个长期的概念。三是必须处理好保护与开发之间的关系，保护不是机械的，而是通过保护自然资源和人文资源影响周边土地价值，以产生更大的附加值。四是要坚持可持续性发展策略，这也是旅游地产发展的根本性策略。

休闲地产最主要的硬件就是环境，主要包含生态环境和交通环境两个方面内容，前者为休闲地产的必要条件，后者为休闲地产的重要条件，二者缺一不可。

购买动机：

1、追求个人舒适的动机，在钢筋水泥的丛林中生活久了的城市

人急切想逃离，但由于工作、学习、生活等方面的约束，他

们大都不得不呆在城市中，而大自然中宁静的环境以及得天

独地方病的生态资源能陶冶人的精神生活，使人的身心得到

净化，深深的砐引着这类人群。

2、偏爱动机。许多人在工作之余休闲之时偏爱休闲娱乐，希望

身心能得到充分的放松。

3、显耀动机。购房人在选择住宅时，格外重视因购买而表现出

来的社会象征意义，希望能借此购买行为来体现身份。

4、投资动机。这种绝版的风景区的别墅是卖一套少一套。资源

是不可再生的，一些因为休闲度假而引发的额外回馈格外受

到投资者的关注。

旅游地产的概念及分类

旅游地产，广义地说，包括所有以旅游、休闲度假为主题的置业。在国内也有把旅游地产称为旅游景观房地产，它是指依托周边丰富旅游资源（包括自然旅游资源、人文旅游资源和人造旅游资源），借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。

1、景观住宅（第一居所）

依托旅游景观资源建造发展起来的信宅，不论是在城市内还是声码市郊区，都能在一事实上程度上提高所开发物业的品质和价值。

2、度假休闲内

度假区是一种知期性的旅游地，在内容上有各种休闲活动可以选择，在功能上除了提供住宿、餐饮之外，最主要的是提供

娱乐设施供度假者使用，其目的不外乎给消费者提供享受各种休闲娱乐的经历以及提供度假洽商和会方我的场所。目前，越来越多的度假区突破了时间限制，一年四季都在经营，并且可以当作不动产投资，逐渐成为度假别墅（第二居所）。在度假区周围或度假区内，经常有作为第二居所的别墅社区如雨后春笋般出现。

成功的度假别墅区开发的不同，大多会使非永久性逐渐成为永久居民，一般而言，在15~20年之后，这些度假别墅可望成为退休隐居或其他长年使用的主要住宅。

根据地理位置和环境特征，可以将度假休闲区分为海滨度假区、山地渡假区、森林渡假区、湖滨度假区、温泉度假区等，其中海滨度假区发展历史最为悠久，数量也最多，如东南亚和南太平洋的巴厘岛、槟榔屿、关岛、冲绳、夏威夷和地中海地区等。根据度假住宅距离城市远近，可以分为城市度假区、近郊度假区和远郊度假区。城市度假区是城市髟地的组成部分，事实上，有些城市就是在海滨度假区的基础上发展起来的，近郊度假区比较普遍，如韩国庆州市附近的波门湖度假区，法国蓝色海岸度假区等，它可以方地利用城市的公共基础设施，如机场、水源和道路。远郊度假区一般自成体系，有用油机场和综合接待服务高州，包括服务员工

的住房，如西班牙加纳利群岛的蓝沙罗特岛等。

3、主题公园（旅游区畔地产）

主题公园完全是人造的娱乐场所，虽然它在各种旅游吸引物中属于比较新的项目，但去有着久远的历史渊源。16世纪，欧洲的一些短期性商业市场因加入娱乐设施而大获成功，以后就产生了所谓的娱乐公园（AmusementPark）。目前对主题公园的定义比较模糊，一般认为主题公园是通过种活动和吸引物来刻意营造某种氛围的游乐场所，大的主题公园都配备餐饮、纪念品商店等辅助设施。欧洲人仍笼统地把主题公园看作是娱乐公园，主题公园中5%以上的工人是业余或季节性就业为典型特征。亚洲主题公园的发展注重与当地文化相结合，面向家庭，强调老少同乐，突出运动与参与，寓教于乐，与零售业配套发展。

4、康体娱乐区（旅游区内地产）

休闲运动区的种类有很多，包括和各种类型的不动产开发相结合方式。其中高尔夫与度假区整体开发已被市场所认同。度假高尔夫球场大多是规模较大，而且能够让人印象深刻，流连忘返的地方。一流的高尔夫度假上村能够增加附近土地的价值。一个有高尔夫球场的开发区域大多是用面对高尔夫球场的土地或别墅价格的增值部分（PremiumPrice）分期偿还高

尔夫场的前期费用。这种策略的变化很多，每个个案的做法都

不同，但基本动机都是一样的。此外，高尔示球场还能鸣金

成为以后的赢利部门。一个设施完备的高尔夫球场（包括其他

休闲设施）可以增加整个区域的信誉度（Credibility）并建

立开发区域的整体形象，这对于地点较为偏远的地区尤为有

效。

5、商业游憩区

商业游憩区可以分为两大类型，直接参与型（Participatory

Projects）和参观型（Spectator Projects）。直接参与型游

憩设施包括溜冰场、迷你型或标准型高尔夫球场、保龄球馆以

及其它顾客主动参与的项目。参观型则包括像电影院、歌舞

厅、运动竞技场和赛车场之类的被动式设施。

旅游地产五大开发模型：

1、旅游地产第一居所工发模型

（1）主题：项目建设要有明确主题（如高尔夫），围绕主题进行开发。

（2）资源：项目所在地周边环境优美，具备旅游价值。

（3）区位：距办公商业中心不超过45分钟的行程。

（4）可达性：具有良好的交通条件，多咱交通工具可选用，临近高级公路、地铁。

（5）配套设施；教育设施（幼儿园、中小学），高标准的社区医院，遇急症、重症能在半小时范围送达的市级大

医院，购物中心、社区中心商业区、商务服务中心，通

讯设施，完备的体育运动，游乐设施，大面积开放空间

如社区公园、景观设施，大面积开放空间如社区公园、

景观绿化带等。

2、旅游地产第二居所开发模型

（1）良好的经济背景，人均GDP超过5000美元后目标客户有休闲度假的时间，追求全新体验的生活方式和理

念，消费结构向旅游度假倾斜，城市人均居住面积超过

30平方米，汽车拥有量超过每五户一辆。

（2）项目区位：一般消费者喜欢将度假住宅设在4小时车程的范围内，最好90分钟之内，但是最短距离应该在

80km（50英里）左右，以便鲜菜成适当的环境转换

带。国际性的度假区，距机场不超过1小时车程。

（3）规模：要求具有度假的乡野情调，不能过于拥挤，一般的别墅基地的大小最少都在1000~1200平方米之

间。

（4）设施：具有先天良好的风景旅游资源，侧重点考虑健康娱乐设施的配置。还需要设置商业区、医疗点、办公

室、商力中心、通讯等配套设施。

3、产权洒店开发模型

（1）目标客户：年收入50万美元，拥有高学历，年龄30~50岁，有一定假期，主要购买目的为休憩、休闲、

投资。

（2）项目开发时机：所在旅游区开发中后期。

（3）背景：国家经济景气，人均GDP在5000美元以上，国家、行业有相关法律支撑体、分时度假交换体系

成熟。

（4）环境：自然环境优良，在居住品质上实现梯级提升。

（5）区位：产权洒店距离本地城市生活区不大于4小时车程，异地客户要求乘坐飞机能方便到达。

4、商务度假开发时机模型

志市商务中心区形成集中的高租金写字楼为主，城市以私有化企业为主，企业管理引入人性化管理机制，注重人力资源、城市GDP达到人均3000美元以上，拥有跨国公司分支机构。

5、商务度假开发模型

开发地区要求良好风景资源，清幽安静，距离主要商业中心区不超过2小时车程；国际商务度假区距离机场不超过60分钟车程，要求具有专业化的管理服务团体，装备完善的视听和设

置完备的服务项目，必须设置丰富的游憩休闲设置完备的服务项目，必须设置有丰富的游憩休闲设施，如高尔夫球场、网球场等，要求设置有完备的住宿客房、会议室、餐厅，要能满足不同规模的会议要求。

旅游市场分析报告

中国旅游市场分析报告 一旅游行业的概况 我国的旅游业较长期的保持7％年均增长率，已经成为国民经济新的经济增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济的全面发展，已经成为我国经济发展的支柱性产业之一。 产业的概念是从供给方出发的，生产同一类产品或者提供相关服务的单位的集合，而旅游业是一项以需求方来定义的活动和产业，这是旅游产业界定的特殊性。所以旅游产业的定义从旅游需求和旅游供给两方面来看，旅游需求与旅游供给之间的相互作用使旅游经济活动中产生了一系列的经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和交通运输业是旅游业的三大支柱。 旅游产业是一个关联性很强的综合产业。一次完整的旅游活动包括吃、住、行、游、购、娱六大要素，所以旅游产业的发展可以直接或者间接推动第三产业、第二产业和第一产业的发展。旅游产业也是一个形象产业。旅游业的开展为旅游目的地与客源地的相互交流搭建了一个平台，游客会从旅游的过程产生对旅游目的地的综合印象，旅游目的地在这个过程中向游客展示地区的整体形象。 旅游业推动旅游城市经济增长和相关产业发展，提供社会就业机会，促进社会文化与生态环境的改善，加强地区间的交流和互动，促进人口素质的提高。所以说旅游业是一项对地区的经济，文化，环境有重要推动意义的产业。 2009年我国入境旅游接待1.29亿人次，国内旅游超过13亿人次，旅游总收入8935亿元，旅游直接从业近1000万人，旅游业已成为关系亿万“民生”的大产业。不仅如此，旅游业还明显推动着国民经济和社会发展，培育和提升着国家和地区的“软实力”。 据估计，未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业以及政府旅游的增长速度将达到10.9%。到2010年我国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会和发展潜力。

商业旅游地产：从新加坡克拉码头看历史街区如何与商业完美融合

真正有生命力的现代商业形式在于感受和体验，历史文化旅游街区的兴盛即来源于旅游业与商业的跨界融合，成为解决当前千城一面的现象、打造城市名片的极好方式。然而，能够真正打造出既受游客拥趸、又受业界膜拜的历史街区却是难上加难. 新加坡克拉码头作为新加坡城市发展的重要历史街区，在上个世纪60年代开始进行保护性改造开发，于2006年底完工，如今，已实现了当初将其打造成为新加坡首要的餐饮娱乐生活景点的愿景，本文将以之为参照案例，对此类项目的操作关键进行初步总结. 克拉码头位居新加坡国家的中心区位，坐落在里峇峇利路和新加坡河旁，总占地50多亩，曾是海上商贸货运交易之地。克拉码头历史街区由五座保有19世纪原貌的彩色建筑组成，每幢建筑拥有超过60间仓库和店屋，显现出当年码头和仓库历经沧桑的内涵。但是，克拉码头改造开发给予外界的最大震撼就是，原来历史街区保护性开发还可以这样创新—— 01传统VS现代 克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时，充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观，进行了现代创意设计，呈现出传统与现代的对话和协调融合、营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。 老仓库建筑砖瓦材料与玻璃、钢框架、塑料顶棚等材质的强烈对比，正是克拉码头乐于呈现的一种现代与传统的碰撞。而追求时尚、展现个性的特质，也在这群建筑中给自己写下了最完美的诠释。 02 跳跃的建筑色彩 建筑色彩和建筑本身互相依存：如果没有建筑，色彩就没有依托;而没了色彩，建筑就少了增饰，因而色彩就成为表达建筑心情最直接的方式。 在普遍的商业建筑应用中，建筑物的墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主。而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大胆，暖红色的墙体，配以草绿色的门窗;粉色和天蓝色交织的墙面，乍一看，还以为来到了迪斯尼乐园，充满童趣和活悦。 不同的区域也顺应着不同的颜色而区分开来，这些美丽却不张扬的颜色不仅将克拉码头装点得美轮美奂，而且它们也犹如夜晚从餐厅或酒吧内飘出的活力动感的音符一样，将这里的休闲氛围渲染得更加浓郁。而商业的识别性，也在这富有强烈视觉冲击力的鲜艳色彩中得到了最大的展现。 03 光与电的梦幻 克拉码头改造的最大创意，在于对现代光电的设计应用。五彩缤纷、变幻多姿的彩光照明技术，真正让克拉码头的夜晚“越夜越美丽”。五栋建筑在各色灯光的

旅游行业分析报告完美详细版

本文为word模式，下载后可自由编辑 目录 一、全球及国内旅游行业现状

1、全球旅游行业现状 （1）全球国际游客到访量 （2）全球游客旅游花费 2、我国旅游行业现状 （1）人均GDP增长标志着我国旅游业走向休闲度假游阶段 （2）我国城乡居民告别生存型消费 二、三游市场，此消彼长 1、入境游 2、出境游 3、国内游 三、传统旅游华丽变身，智慧旅游层层深入 1、传统旅游华丽变身 （1）出行方式转身：自驾游引领旅游交通新业态（2）住宿习惯转身：酒店复苏，个性化民宿争奇斗艳 （3）景区营收结构逐渐转身：综合服务提升碎片化管理 （4）消费地自我觉醒：力引购物狂潮回国 2、智慧旅游层层深入 （1）旅游信息获取 （2）旅行费用支付日趋成熟

（3）旅游导航 （4）旅游营销 四、“旅游+”催生新旅游综合体 1、旅游+金融 2、旅游+医疗 3、旅游+房产 2014年全球国际游客到访量为11.33亿人次，同比增加4.3%，2014年中国国际游客到访量为5560万人次，同比下滑10%。

2015年前三季度，全国完成旅游投资5502.9亿元，同比增长29%，国内旅游稳步迈入休闲度假游阶段。 2015年前三季度，国内旅游人数32.62亿人次，收入26276.12亿元人民币，分别比上年增长10.3%和15.7%；入境旅游人数1.29亿人次,实现国际旅游（外汇）收入516.64亿美元，分别比上年下降2.5%和增长3.3%；中国公民出境人数达到9818.52万人次，比上年增长18.0%；全年实现旅游业总收入2.95万亿元人民币，比上年增长14.0%。 传统旅游转向自驾游、休闲游、酒店游，各地积极打造智慧旅游大平台。旅游行业与金融、医疗、房地产等行业融合，创造多元化新旅游综合体。 一、全球及国内旅游行业现状 1、全球旅游行业现状 （1）全球国际游客到访量 根据世界旅游组织（UNWTO）发布的报告显示，2014年全球国际游客到访量为11.33亿人次，同比增加4.3%，其中新兴目的地游客到访量占据45%。美洲游客以8%的增速居首；亚太地区2014年国际游客到访量达2.63亿人次，同比增加1400万人次，增速为5%，与中东市场增速相同，其中东北亚和南亚，国际游客到访量均实现7%的增长。东北亚主要目的地日本、中国台湾、韩国，增长分别为29%、24%和17%。中国香港，实现8%的国际游客到访增量。前往欧洲的国际

2017-2020年中国旅游行业分析报告

2017-2020年中国旅游行业分析报告

目录 目录.......................................................................... I I 1.旅游行业概况. (1) 1.1旅游行业的定义及分类 (1) 1.2旅游业在国民经济中的地位 (3) 2.旅游业发展环境分析 (6) 2.1宏观经济环境分析 (6) 2.2旅游业政策环境分析 (22) 2.3旅游业社会环境分析 (32) 3.旅游业运行状况分析 (37) 3.1旅游业总体运行状况 (37) 3.2入境游市场分析 (44) 3.3出境游市场分析 (64) 3.4国内游市场分析及预测 (69) 4.旅游业竞争状况分析 (73) 4.1景区旅游业竞争状况分析 (73) 4.2旅行社竞争状况分析 (78) 4.3旅游酒店业竞争状况分析 (79) 5.旅游业区域分析及预测 (86) 5.1旅游行业区域分布总体分析 (86) 5.2行业布局情况及发展趋势 (88) 5.3旅游行业重点区域发展分析 (90) 6.旅游行业子行业分析及预测 (108) 6.1景区运行情况分析及未来发展建议 (108) 6.2旅行社运行情况分析及未来发展建议 (112) 6.3旅游酒店运行情况分析及未来发展建议 (116) 7.旅游业企业分析 (122) 7.1旅游业上市公司总体运营分析 (122) 7.2酒店类上市公司分析（锦江股份） (124)

7.3景区类上市公司分析（黄山旅游） (130) 7.4旅行社上市公司分析（中青旅） (134) 8.旅游行业风险分析 (142) 8.1国际经济环境风险 (142) 8.2国内宏观环境风险 (143) 8.3突发性灾害风险 (144) 8.4旅游行业面临的其他风险 (147) 9.旅游行业发展趋势 (150) 9.1旅游行业在国民经济中的地位逐步提升，行业总体平稳较快增长 (150) 9.2出境游继续高速增长 (151) 9.3入境游市场将步入低迷 (152) 9.4国内市场自助游步入成熟期 (152) 9.5?景区+文化?模式或成旅游行业未来发展方向 (153)

2019年度中国旅游业分析报告

2019年度中国旅游业分析报告 （说明：本文为word格式，下载后可自由编辑）

2018年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约5.25万亿元。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 一、2018年度旅游业发展概况 2018年，我国GDP首破80万亿，达到836463亿元，同比增长7.40%。就旅游行业来说，2018年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2018年总体发展不错的推动因素。 不容忽视的是，2018年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言 仍需进一步改进。另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。

总体来看，2018年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。 二、国内游市场概况与分析 1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长 据中国旅游研究院的数据显示：2018年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。2018年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。 2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心 据中国旅游研究院的数据报告显示，2018年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。加上节假日的影响，交通网络、酒店服务质量等方面的改善，三大市场中，国内游市场需求仍然旺盛，保持高热度。 2018年促使国内游市场不断膨胀的因素主要有两点，首先是在线旅游的发展。随着在线旅游行业的火爆，手机无线端功能的日益完善，越来越多的消费者在出行时选择用

2018年中国旅游行业分析报告

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一、2017年度旅游业发展概况 2017年，我国GDP首破60万亿，达到636463亿元，同比增长7.40%。就旅游行业来说，2017年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2017年总体发展不错的推动因素。 不容忽视的是，2017年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言仍需进一步改进。另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。 总体来看，2017年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。 二、国内游市场概况与分析 1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长

据中国旅游研究院的数据显示：2017年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。2017年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。 2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心 据中国旅游研究院的数据报告显示，2017年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。加上节假日的影响，交通网络、酒店服务质量等方面的改善，三大市场中，国内游市场需求仍然旺盛，保持高热度。 2017年促使国内游市场不断膨胀的因素主要有两点，首先是在线旅游的发展。随着在线旅游行业的火爆，手机无线端功能的日益完善，越来越多的消费者在出行时选择用“无线预订”来节省出行时间，享受便捷。2017年，在线旅游无线客户端已经成为旅游市场的竞争核心，各商家纷纷推出各类无线端预订活动来抢夺市场份额。《2017中国旅游百度指数报告》指出，2017年1月-10月旅游日均搜索指数为1570万，比去年同期增长23.00%。7、8月暑假期间保持稳定上升，搜索指数相比去年同期上涨27.00%。就目前看来，无线化在拉升旅游搜索指数方面已经显示出较大的推动力。未来，在线旅游无线化操作模式仍然是行业巨头主要的运行方式之一。

旅游地产项目可行性研究报告

旅游地产项目可行性研究报告编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 可行性研究报告是决策的基础。为保证决策的科学正确，一定要有可行性研究这么一个过程，获批也一定要经过相关的法定程序。在写作上，有些需要加上封面，按照不同的内容性质而分章分节地逐一说明。这些程序性的要求和处理手法，是可行性研究报告的特色。 可行性报告的不确定分析注意事项：在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 可行性研究报告申请材料： 1．建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示； 2．项目建议书的批复； 3．规划部门出具的规划设计方案审查意见； 4．国土资源部门出具的项目用地预审意见； 5．环境保护部门的环境影响评价意见； 6．对交通产生较大影响的项目，提供交通部门出具的交通影响评价意见； 7．政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料； 8．按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告； 9．配套资金已落实的证明； 10．国家和本市规定的其他申请材料。 旅游地产项目可行性研究报告： 目录 第一章总论 1.1概述 1.2项目建设单位简介 1.3报告编制的依据与范围

宜春市旅游综合体市场调查研究分析报告

宜春市旅游综合体市场调查研究报告

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宜春市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告 2017-2022年

前言 旅游业是很多城市或地区的支柱性产业，在国计民生中起着不可忽视的作用。我国有很多典型的旅游城市，例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等，都是以旅游为核心，全面带动整体经济发展的城市。旅游景区是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。 中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。据统计，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边睡新疆，东沿海岸线蔓延，全国有上百个旅游综合体项目。旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。 中商产业研究院发布的《2017-2022年宜春市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、宜春市旅游市场总体规模与旅游景区现状、宜春市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发运营策略，宜春市旅游综合体投资前景及项目开发规划运营策略等。本报告是旅游企业、房地产企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

中国旅游业分析报告

2014年度中国旅游业分析报告 （迈点网张淑萍）2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 一、2014年度旅游业发展概况 2014年，我国GDP首破60万亿，达到636463亿元，同比增长7.40%。就旅游行业来说，2014年我国旅游业实现新跨越，全年旅游总收入约3.25万亿元。而从三大旅游市场的具体情况来看，国内游依然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游在上半年呈现下降趋势，但是从下半年开始出现回暖。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。 目前国际旅游业市场持续增长，亚太地区的旅游发展前景尤为广阔。良好的国际大背景环境下，加上我国政府出台的一系列刺激政策，免签地区的增多以及人们旅游观念的转变等，构成了我国旅游业2014年总体发展不错的推动因素。 不容忽视的是，2014年旅游业的高速发展中也隐藏着一些急需解决的问题。首要问题在于我国旅游业的发展基础即旅游资源还不够坚实。目前，我国的自然资源和人文资源还未完全开发，且东西部之间资源开发程度差距大。中西部的旅游资源开发力以及基础设施完善程度相较于东部而言仍需进一步改进。另外一些类似于旅游环境、传统旅游业滞后等问题也在影响着我国旅游业的增长力。

总体来看，2014年我国旅游业的发展总体形势仍然是机遇和挑战并存，机遇大于挑战。 二、国内游市场概况与分析 1、国内游市场概况：国内旅游人数和旅游收入均实现两位数增长 据中国旅游研究院的数据显示：2014年中国旅游市场实现平稳增长，国内旅游36.11亿人次，同比增长10.67%。一方面，旅游人次在增加，国民的旅游消费水平也在不断攀升。2014年国内旅游总收入达到30312亿元，同比增长15.40%。从全年形势来看，我国旅游业已经进入“大众旅游”阶段，人们的出游意愿不断高涨，国内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期。 2、国内游市场分析：国内游满意度下降，在线旅游无线客户端旅游市场成竞争核心 据中国旅游研究院的数据报告显示，2014年国内的宏观经济稳步回升，以此带动的商务活动增多，商务旅行市场前景广阔。加上节假日的影响，交通网络、酒店服务质量等方面的改善，三大市场中，国内游市场需求仍然旺盛，保持高热度。 2014年促使国内游市场不断膨胀的因素主要有两点，首先是在线旅游的发展。随着在线旅游行业的火爆，手机无线端功能的日益完善，越来越多的消费者在出行时选择用“无线预订”来节省出行时间，享受便捷。2014年，在线旅游无线客户端已经成为旅游市场的竞争核心，各商家纷纷推出各类无线端预订活动

旅游劳动 旅游行业市场调查分析报告

旅游行业市场调查分析报告 旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一，近几年来公务员之家xx，全国公务员共同的天地!，中国入境旅游、出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已成为全球第五大旅游国。xx 年全年入境旅游人数达到10904万人次，比xx年增长18.96%；旅游外汇收入累计为257亿美元，比xx年增长47.87%。 xx年1-9月，全国旅游外汇收入累计测算数为219.89亿美元，比上年同期增长18.150%。其中：过夜旅游者在华花费为198.58亿美元,占全国旅游外汇收入的90.31%；一日游游客在华花费为21.31亿美元，占9.69%。未来几年内，交通运输将继续保持较快增长，市场需求拉动明显。交通运输业景气度进一步提升，存在较好的投资机会。 xx年我国出境旅游增势强劲，公民出境旅游超过2800万人。同时，国内旅游整体发展势头良好，xx年中国内地旅游出游人数达到11.02亿人次，首次突破10亿人次大关。国内旅游收入达到4711亿元。 据统计，至xx年底，全国共有15339家旅行社，新增加1978家，其中，国际社增加108家，国内社增加1870家；旅行社总资产424.38亿元，同比增长9.42%；直接从业人员为24.62万人。但旅行社的增加也使得旅游业的质量问题亮起不少红灯，这就要求相关部门对旅行社的营业和服务要严格监督和规范，制订更加完善的法律法规来对其进行有效约束。 随着旅游消费规模的扩大和市场竞争的升级，旅游业“低投入高

产出”的时期已经结束。由于国家的资金投入有限，景区等旅游产品事实上是一种不完全的公共产品，对其要求有公共产品的价格显然是不合适的。于是xx年以来，景区提高门票价格成为旅游业界的热点话题，又例如xx年广州在第98届广交会提出了对酒店房价的“不限价”，类似的问题牵引着旅游业竞争模式、盈利模式的变迁。公务员之家xx，全国公务员共同的天地!宾馆酒店行业处于过度竞争状态，全行业处于盈亏临界点。但随着我国经济及旅游业的发展，在未来几年内多种形式的酒店经营模式将得到快速发展。并在发展中逐步由国家走向民资，由垄断走向竞争。随着开放程度逐渐深入，国际品牌的渐渐渗透，各品牌间的服务理念、营销策略、市场定位之争将愈演愈烈。这对本土的老牌酒店来说更是一个巨大的威胁和挑战，如何在国际品牌进入市场的竞争中保有自己的优势和特点、站稳脚步是一个急需研究解决的问题。消费者在对酒店等旅游行业的消费意识的增强的同时对酒店业提出了更高要求，“低投入高产出”已经不符合现代的市场经济原则，酒店如何在满足消费者多方面要求的情况下提高利润，这又是一个值得思考的课题 内容仅供参考

重庆旅游地产市场调研计划(详)

重庆武隆市场调研计划 根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。 【一、调研流程】

【二、调研提纲】 据调研计划，初次调研的调研提纲将分为4个主要部分：重庆旅游地产消费者意见调查、武隆旅游地产消费群分类调查、重庆市武隆地产模式及发展现状调查、潜在客户访谈调查。最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。 第一部分：重庆旅游地产消费者意见调查 一、调查目的： 了解重庆消费者消费行为习惯、生活形态以及对武隆地区旅游地产业态的态度，为本项目的旅游地产业态定位提供可参考的依据。 二、调查内容： 1、了解重庆消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。 2、了解重庆消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。 3、了解消费者对旅游地产业态的态度：对现有旅游地产业态的满意度、未来旅游地产业态模式的心理期望、对旅游地产的具体建议等。 4、了解消费者媒体接触习惯。 三、调查方法： 1、以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。 2、样本量及访问形式： （1）拦截问卷（见附一）200份――重庆市商圈/武隆步行街商圈流动人群 A、样本要求：（1）重庆居民、本地居民；（2）25－65岁；（3）男女比例基本平衡 B、质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访 （2）入户问卷（见附二）400份（重庆主城区写字楼内、武隆市区内高档居住区、重庆主城别墅、花园洋房周边） A、样本要求：（1）重庆居民、本地居民；（2）25－65岁；（3）男女比例基本平衡 B、质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访 四、预期调查结果： 1、武隆旅游地产消费者群体人口统计分布情况及消费能力； 2、重庆地区消费者消费行为习惯趋向；

2018年旅游景区行业市场调研分析报告

2018年旅游景区行业市场调研分析报告

1. 旅游景区行业需求旺盛，市场空间广阔 (4) 1.1三大因素合力，推动旅游需求持续增长 (4) 1.1.1 人均收入提高，旅游需求增加 (4) 1.1.2 国家利好政策持续推出，助推行业发展 (6) 1.1.3 交通网络完善，“高铁游”成游客出行重要选择 (7) 1.2旅游景区行业规模持续扩容，休闲度假游产品最具发展潜力 (9) 1.2.1 旅游业总收入持续快速增长，预计2020年达7万亿 (9) 1.2.2 2016年旅游景区收入规模接近4000亿，预计2020年达6000亿 (11) 1.2.3休闲度假游市场规模超5000亿，预计2018年超7000亿 (11) 2. 旅游景区投资建设保持稳定，5A级景区数量稍显不足 (13) 2.1旅游景区项目投资建设占最大比重，新业态投资建设增速加快。 (13) 2.2我国景区数量较多，5A级景区数量略低 (14) 2.2旅游人数快速增长，旅行社竞争充分，数量近3万家 (16) 3. 消费升级，旅游景区外延扩张、转型升级成主流 (17) 3.1自然景区转型休闲度假景区，推进国企改革带来增长新动力 (17) 3.1.1旺季客流量达到天花板，观光游增长乏力，国企改革仍需推进 (17) 3.1.2自然景区外延扩张、转型休闲度假是趋势，高知名度和重运营成决胜关键 (19) 3.1.3 国企改革为景区类企业增添新的动力 (19) 3.2主题公园迎来黄金发展期，增强核心竞争力是关键 (20) 3.2.1 主题公园未来行业空间巨大，2020年有望超800亿元 (20) 3.2.2 主题公园数量较多，竞争激烈，优质公园较少 (20) 3.2.3主题公园规模扩张，核心IP打造力度加大，轻资产输出或成主流 (21) 3.3人文景区受益周边休闲游，未来增长可期 (22) 3.3.1 人文景区的休闲游属性，发展速度较快 (22) 3.3.2乌镇和古北水镇运营程度，业绩靓丽，其他景区休闲游运营有待加快 (22) 3.3.3 人文景区休闲度假属性进一步增强，中高端产品成主流 (22) 4.投资建议及标的 (23) 4.1自然景区：关注外延扩张，转型升级休闲度假游，国企改革推进较快的 (23) 4.3人文景区：关注打造高品质休闲游、周边游标的 (24) 4.4主题公园：关注强IP、异地复制能力强、全产业链拓展的企业 (24)

2017-2020年中国旅游行业市场分析报告

2017-2020年中国旅游行业市分析报告WORD版本下载后可编辑

目录 1.旅游行业概况 (1) 1.1旅游行业的定义及分类 (1) 1.2旅游业在国民经济中的地位 (3) 2.旅游业发展环境分析 (6) 2.1宏观经济环境分析 (6) 2.2旅游业政策环境分析 (22) 2.3旅游业社会环境分析 (32) 3.旅游业运行状况分析 (36) 3.1旅游业总体运行状况 (36) 3.2入境游市场分析 (43) 3.3出境游市场分析 (63) 3.4国内游市场分析及预测 (68) 4.旅游业竞争状况分析 (72) 4.1景区旅游业竞争状况分析 (72) 4.2旅行社竞争状况分析 (77) 4.3旅游酒店业竞争状况分析 (78) 5.旅游业区域分析及预测 (85) 5.1旅游行业区域分布总体分析 (85) 5.2行业布局情况及发展趋势 (87) 5.3旅游行业重点区域发展分析 (89) 6.旅游行业子行业分析及预测 (107) 6.1景区运行情况分析及未来发展建议 (107) 6.2旅行社运行情况分析及未来发展建议 (111) 6.3旅游酒店运行情况分析及未来发展建议 (115) 7.旅游业企业分析 (121) 7.1旅游业上市公司总体运营分析 (121) 7.2酒店类上市公司分析（锦江股份） (123) 7.3景区类上市公司分析（黄山旅游） (129)

7.4旅行社上市公司分析（中青旅） (133) 8.旅游行业风险分析 (141) 8.1国际经济环境风险 (141) 8.2国内宏观环境风险 (142) 8.3突发性灾害风险 (143) 8.4旅游行业面临的其他风险 (146) 9.旅游行业发展趋势 (149) 9.1旅游行业在国民经济中的地位逐步提升，行业总体平稳较快增长 (149) 9.2出境游继续高速增长 (150) 9.3入境游市场将步入低迷 (151) 9.4国内市场自助游步入成熟期 (151) 9.5“景区+文化”模式或成旅游行业未来发展方向 (152)

旅游行业研究与分析报告

旅游行业研究与分析 作者:

摘要： ?从上市公司今年上半年的业绩情况看， 04年上半年旅游 行业整体基本摆脱了 03年非典的重创，呈现恢复性增长 态势，平均实现每股收益 0.078元，平均净资产收益率为 3.14%。尽管与去年同期相比，业绩有了较大的提高，但 与没有非典影响的 02年相比，还是略微逊色些。 ?入境游业务整体恢复良好，无论从旅游人次和旅游外汇 收入看，与去年同期相比均摆脱了去年非典的影响，呈稳 步上升态势。但同时，我们也注意到从客源结构分析，商 务、散客增长较快，而外国团队旅游恢复步伐缓慢。 ?国内旅游方面继续保持兴旺态势。春节黄金周和“五 一”黄金周所接待的国内旅游人数，分别比 2002年同期 增长23%和20%，而旅游收入则分别有 27%和18%的增 长。 ?出境旅游市场继续强劲增长。1—6月，我国公民出境 人数累计已达1 3 3 3万人次，其中因私出境人数达到1 0 5 7万人次，占出境总人数的7 9%，分别比2 0 0 3 年和2 0 0 2年同期增长8 7%和13 6%。从下半年的 情况看，随着9月1日欧洲游的正式开放，我国 公民组团 出游旅游的目的地国家和地区将由之前的 28个增加到54 个，欧盟市场的开放将在一定程度上新增旅游社的利润来 源 。 ?重点关注公司 旅游行业 日期: 研究员：崔红霞 联系方式 84457777-855 行业评级：中性 025-

在04年得到充分体现。 000069华侨城推荐主营业务收入稳定，房地产投资收 益05年将有较大增长。 一、行业分析 入境游业务整体恢复良好但外国团队旅游恢复缓慢 1-7月份累计，全国入境旅游人数6101.80 万人次，比上年同期增长24.17%，比2002年同期增长10.30% ;旅游外汇收入累计测算数为127.11 亿美元，比上年同期增 长45.00%，比2002 年同期增长12.14%。16个主要客源国的来华旅游人数与2 0 0 2年同期相比全部实现了增长。无论从旅游人次和旅游外汇收入看，与去年同期相比均摆脱了去年非典的影响，呈稳步上升态势。 但同时，我们也注意到从客源结构分析，商务、散客增长较快，而外国团队旅游恢复步伐缓慢。据了解，上半年国、中、青三大骨干旅行社的入境旅游接待量只恢复到2 0 0 2年同期的6 0%到80%，其中入境团队只相当于商务散客的25%，而正常年景应该达到5 0%左右。今年1—6月，全国旅行社自主外联外国团队游客13 8万人次，仅占同期入境外国游客总数7 4 7万人次的18.5%，而且比2 0 0 2年同期下降了1 2%左右；北京、上海两大口岸城市下降比例更大，北京接待外国团队人数比2 0 0 2年同期减少了2 6%,上海比2 0 0 2年同期减少了 2 1%。对12个省区市19 6家星级饭店的调查显示，今年上半年共接待外国散客达到19 3万人次，比2 0 0 2年同期增长5%,而外国团队游客仅10 3万人次，比2 0 0 2同期下降了15%。外国团队旅游恢复滞后反映出外国旅行商对组团来华仍然持观望态度，对旅华市场信心依然不足，非典的滞后影响仍未完全消除，而国际市场竞争的加剧和国内公司应变能力的欠缺也是一个影响因素。 次 人万 ：位单 图1 : 03与04年1-7月入境游人次 情况 o O o O2 O ooo O ooo O 8 6 4 2

旅游行业研究分析报告

旅游行业研究分析报告 国家旅游局副局长吴文学7月31日表示，2015年上半年，我国旅游业逆势上扬，但随着我国经济社会的发展，城乡居民消费升级和旅游需求快速发展，我国旅游发展还面临旅游供需矛盾突出、基础设施投入不足等一些比较突出的瓶颈。 7月28日，国务院常务会议审议并通过了《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(以下简称《意见》)。这是继2014年《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发﹝2014﹞31号)之后，以国务院办公厅名义出台的促进旅游投资和消费发展的第二个政策性文件，是经济新常态下充分发挥旅游业在稳增长、调结构、惠民生方面积极作用的重要举措。 近年来，国家和有关部门出台了一系列促进旅游消费和投资的文件和法规，对推动旅游经济持续较快发展，发挥了积极作用。今年上半年，我国旅游业逆势上扬，呈现旅游消费和投资两旺的良好态势。今年上半年，国内旅游人数实现了20.24亿人次，同比增长了9.9%;旅游收入实现了1.65万亿元，增长了14.5%;入境旅游人数6510万人次，同比增长4.5%，出境旅游6190万人次。 从投资看，2015年上半年，全国实际完成旅游投资3018亿元，同比增长28%，比第三产业投资增速高16个百分点，比全国固定资产投资速度高17个百分点。从消费看，今年上半年国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5%，比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。在投资增长乏力、新的消费热点不多、稳增长难度加大的情况下，旅游消费总额创历史新高，旅游投资继续保持高速增长，旅游业成为促进经济增长的新动力和扩大内需新增长点的优势进一步显现。 随着我国经济社会的发展，城乡居民消费升级和旅游需求快速发展，我国旅游发展还面临一些比较突出的瓶颈。一是旅游供需矛盾突出，呈现供不应求的状况;二是旅游基础设施投入不足、历史欠账多，跟不上旅游发展需要;三是缺乏相应的保障措施和条件，潜在的旅游需求难以转化为现实的旅游消费。 针对上述主要问题，国家旅游局会同有关部门和地方研究提出了促进旅游投资和消费的有效措施，经反复论证并多次征求部门意见，形成了《意见》。《意见》提出了6个方面、26条具体政策措施。待《意见》正式发布后，国家旅游局将按照国务院的统一部署和要求，会同有关部门明确每一项政策落实的路线图和时间表，确保各项政策措施落到实处、见到实效，保持国民经济和旅游业持续、健康、稳定的发展。以下是具体数据： 一、2015年1-6月旅游业发展概况 2015年上半年，中国旅游业蓬勃发展，亮点频出，行业得到快速发展。今年被国家旅游局确定为“美丽中国-丝绸之路旅游年”，这正是落实了国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》的重要举措。同时，“一带一路”战略的实施、京津冀协同发展战略的推进、长江经济带三大战略的发展契机，这些都使区域旅游一体化进程明显加快。此外，大量创业

中国旅游市场分析

旅游产品现状与旅游市场分析 一、旅游产品 目前，兴文县已开发的旅游产品有石海洞乡、博望山。石海洞乡旅游区开发较早，旅游景区建设已经较为成熟，博望山尚处于开发初期。由于缺乏有效的旅游市场营销机制，缺乏与周边相关旅游产品的衔接，以及交通制约等因素，导致了兴文县旅游者规模长期维持在较低水平，这与兴文县高质量的旅游资源和良好的景区环境形成了强烈的反差。 二、旅游市场营销活动 目前，兴文县还没有建立起有效的旅游市场营销体系。营销活动主要依托四川省和宜宾市的一些旅游促销会，营销的针对性和系统性不强。但在最近3年里，兴文县的旅游营销活动较为集中，并出版了质量较高的宣传画册和光碟，取得了一定的市场影响。 三、客源市场分析 客源市场分析可以为准确选择兴文县未来旅游发展的目标客源市场提供可靠依据，通过旅游市场细分，我们还可以了解本区域旅游者的特征及其旅游方式，兴趣偏好等。通过对游客抽样调查报告的分析，兴文县目前的旅游客源表现出以下特征：四川省和重庆市是兴文县的主要客源地，其中成都、重庆、宜宾、泸州、自贡、内江的旅游者占旅游总人数的85%以上，区域中、短程市场在近期及未来一段时间内仍将是兴文县旅游发展的主要支撑市场。同时我们注意到，兴文县省外旅游者的比例与宜宾蜀南竹海等旅游景区相比还有很大差距，这表明国内远程市场及区域联动市场的潜力巨大。 兴文县近5年的入境旅游者人数都在1000人次左右，其中多为台湾及港澳的旅游者，海外旅游市场的开发还很滞后。 旅游者在兴文县的停留时间短，不过夜的旅游者占51%，停留1夜的旅游者占38%，

过境观光游的特征十分明显。 旅游者在兴文县的消费少，景区门票、餐饮和住宿占了绝大部分（76%），这表明兴文县旅游发展尚处于初级阶段，还没有明确的旅游消费导向，如购物、娱乐等比例过小。 旅游者感受的一致性很高，即：对旅游景区质量及导游等景区服务感到满意，对住宿、购物、餐饮、娱乐等印象一般，对长途交通（外部交通）条件感到失望。 四、旅游市场环境分析 在我们对兴文县旅游产品开发现状，旅游市场细分及兴文县市场营销状况作出具体分析后，有必要对兴文县旅游业发展的市场环境做出科学分析。旅游市场的需求受到多种因素影响，所有的旅游行为都是在一个大的宏观环境中进行的。这个环境中的各种因素对旅游业的发展既可能成为机遇，也可能造成威胁，这些因素包括政治、经济、文化、技术、自然环境变化等方面。对旅游市场环境中的相关因素进行系统、科学的分析，可以有效地利用各种机会而获得竞争优势，同时避免潜在威胁和可能遭受的打击。 1.机会与优势 国内经济和居民可自由支配收入稳定增长，城市化水平进一步提高，居民出游动机日益增强。 四川已启动川南旅游大环线的建设，兴文县作为川南重要旅游目的地的地位将进一步显现。同时，川南交通网络将进一步完善，外部交通环境的改善将大大提高兴文县的可进入性，兴文县作为川南旅游环线的交通枢纽地位也将进一步加强。 “僰人文化”是国内独一无二的文化旅游品牌，以此开发的旅游产品具有较强的市场吸引力，而且具有不可复制的垄断性，这是兴文县发展旅游业巨大的品牌优势。 近年来，生态环境优越，文化底蕴深厚的旅游产品在市场中持续走强，而兴文县的“僰苗文化”与喀斯特自然生态形成了配搭良好的资源组合，而且与川南周边旅游资

2020年旅游行业分析报告

2020年旅游行业分析 报告 2020年2月

目录 一、行业概况 (5) 二、行业管理 (6) 1、行业主管部门 (6) 2、行业监管体制 (6) 3、行业主要法律法规及产业政策 (7) （1）主要法律法规 (7) （2）相关政策 (7) ①《“十三五”旅游业发展规划》 (7) ②《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》 (8) ③《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》 (8) ④《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》 (9) ⑤《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》 (9) ⑥《关于进一步做好旅游公共服务工作意见》 (9) ⑦《国务院关于加快发展旅游业的意见》 (10) 三、行业整体发展概况 (10) 1、世界旅游市场发展概况及趋势 (10) 2、中国旅游市场发展概况及趋势 (11) 四、影响行业发展的因素 (15) 1、有利因素 (15) （1）旅游业一直是国家政策重点扶植和鼓励发展的产业 (15) （2）经济增长是旅游业快速发展的根本动力 (16) （3）舒适便捷的交通设施是旅游业发展的保障 (16) （4）法定节假日调整及带薪休假制度实施对旅游业长期利好 (17) 2、不利因素 (17)

（1）旅游业受外部环境影响较大 (17) （2）国内旅游市场不完善 (18) 五、行业季节性、区域性特征 (18) 1、季节性 (18) （1）受气候等因素影响而产生的季节性 (18) （2）因休假制度而产生的季节性特点 (18) （3）旅游产品本身的特定季节性影响 (19) 2、地域性 (20) （1）旅游行业的地域性特征是由旅游资源差异产生的 (20) （2）各地经济发展水平的不同也会形成旅游行业明显的地域性特征 (20) 六、行业利润水平变动趋势及变动原因 (21) 1、我国国民经济增长从根本上促进了旅游业迅速发展 (21) 2、人们的休闲消费趋向从整体上提高了旅游业的收入水平 (21) 3、经济一体化程度加深从结构上带动了入境旅游人数的增加 (22) 七、行业上下游之间的关联性 (22) 八、行业竞争情况 (23) 1、行业总体竞争格局 (23) 2、行业进入壁垒 (23) （1）景区景点开发管理壁垒 (23) ①资源障碍 (23) ②制度性障碍 (23) （2）索道等特种设备运营的进入壁垒 (24) （3）旅行社业的进入壁垒 (24) （4）温泉业务的进入障碍 (24) （5）资金投入壁垒 (24) 3、行业主要企业 (25)

2014-2018年驻马店市旅游地产市场调研与投融资战略研究报告

驻马店市旅游地产市场调研与投融资战略研究报告 2014-2018年 中商产业研究院

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前言 旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。通常意义上，旅游地产可划分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。与传统住宅项目比较，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和投资价值。近年来，随着国家房地产调控政策的持续深入，传统房地产开发机会逐渐减少，越来越多的开发商将目光投向旅游地产市场，旅游地产已成为国内房地产企业新的开发热点。 驻马店市位于河南省中南部，历史悠久，人杰地灵，名胜古迹众多，自然风光秀美，具有发展旅游产业得到独厚的优势。2013年以来，驻马店市大力推进旅游项目建设，打造精品旅游景区，认真宣贯旅游行业标准，推进旅游产业提质升级。截至2013年末，驻马店市已有A级旅游景区19处，其中4A级以上景区4处（嵖岈山风景区、竹沟红色旅游区、南海禅寺、老乐山景区），3A级5处、2A级10处。2013年全年，驻马店市共接待国内外游客近1700万人，实现旅游总收入86.68亿元。旅游业正逐步成为驻马店市国民经济的主要支柱产业。 依托旅游资源带动周边地产发展，是在世界旅游发展中旅游地产开发长久不衰的原因。未来几年，驻马店市经济社会的持续稳定发展、居民收入水平的不断提高、旅游基础设施建设的不断加快以及“推进旅游业大发展”工作的深入展开，都将为驻马店市旅游地产的发展打开光明的前景，驻马店市旅游地产领域的发展将大为可观。