通断时间面积法-标准解读

行业标准《通断时间面积法热计量装置技术条件》解读

齐承英

河北工业大学、石家庄工大科雅能源技术有限公司

1、通断时间面积法的原理

通断时间面积法是一种“采暖名义耗热量”的分摊算法，之所以称其为“名义耗热量”，是因为基于楼栋热计量和通断时间面积法计算出的热用户分摊热量，不代表该热用户的采暖实际耗热量，而是从“采暖需求相同、缴纳热费应相同”的热计量收费策略上来说的该热用户应缴费的热量，该分摊热量与户用热量表测量热量的数值不同，其物理意义相当于户用热量表测量的耗热量经位置修正系数修正后的热量值。

通断时间面积法与户用热量表法的理论基础不同，户用热量表的理论基础是对热用户按耗热量收费：也就是按热用户的采暖消耗热量多少收取采暖费用。悖论：追求精度的户用热量表读出的数据，又不得不采用模糊的位置修正系数加以平衡。“通断时间面积法”的理论基础是对用户按供热需求收费：用户的室内采暖温度代表的是用户的采暖需求，而基于楼栋热计量的“通断时间面积法”实质结果是：采暖热舒适度相同的用户热费相同，不需修正，公平合理。

2、通断时间面积法的技术发展

住建部发布了建筑工业行业产品标准《通断时间面积法热计量装置技术条件》（JG/T 379-2012），并将于2012年9月1日起实施。对通断时间面积法热计量装置的应用将起到规范作用和推动作用。目前，生产推广通断时间面积法的厂家越来越多，实际应用工程也迅速增长，但也存在鱼目混珠、良莠不齐的现象，通断时间面积法作为一个热计量分摊系统，在其各部件组成、分摊算法、通讯可靠性、应用条件判断与修正等方面，均包含关键技术内容，很多厂家认为使用一个通断阀门的驱动再加上通断时间的纪录，就能形成产品、应用于工程的做法是错误的，存在严重的技术不足，将在实际工程应用中出现较大偏差、甚至起不到供热计量的作用。

行业标准《通断时间面积法热计量装置技术条件》（JG/T 379-2012）对产品（系统）的技术内容做了基本规定，对规范产品将起到一定作用，但对分摊（修正）算法等关键问题仅仅是指出了必要性和方向，还需要生产厂家以及供热单位认真分析研讨，保证系统的可靠性和适用性。

3、行业标准《通断时间面积法热计量装置技术条件》解读

（1）关于术语和定义

通断时间面积法热计量装置是基于楼栋热计量的热分摊装置，因此，楼栋热量表是该计量方法的基础，并且从实质上说，楼栋热力入口是该方法的贸易结算点，这与户用热量表法不同，计量分摊的总热量包括楼内总管的热损耗。因此，术语3.3楼栋热量表为“用于计量和结算建筑物总供暖量、参与用户热分摊的计量器具”。

条文3.4 通断时间面积法热计量装置，定义为“通过通断控制器对室温进行调控，并根据阀门累计开启时间比与建筑面积，将楼栋热量表计量的热量分摊到热用户的集成装置”。实际上，这里的“阀门累计开启时间比”，应该是阀门周期开启时间比，或者说应该是分摊周期内的累计开启时间比。因为条文3.6定义采集计算器“能够即时通信计算”；条文4.2.2.1规定了“分摊周期不宜大于24h”；条文5.4.2 采集计算器的计算功能，规定了“应能根据自动采集数据及设定的分摊周期，按第4.2.2条的计算方法即时进行热分摊计算”。

（2）关于“一般要求”

条文4.1 通断时间面积法热计量装置构成

通断时间面积法热计量装置由室温控制器、通断控制器、楼栋热量表、采集计算器以及数据信息管理系统等构成。

本条文的理解应该注意的是，通断时间面积法热计量装置包括楼栋热量表，特别是楼栋热量表是该装置的计量基础，进行通断时间面积法热计量装置的工程应用时，必须考虑楼栋热量表的条件和通讯、故障处理，应在系统数据信息处理和分摊计算方法上，考虑楼栋热量表可能的故障，做出判断处理，否则将会导致系统计量分摊结果出现严重错误。有的厂家或地方要求几个楼栋表累加后再进行分摊，更是要考虑某个楼栋表故障或供热系统出现堵塞等非正常情况时的分摊计算处理方法，否则会导致热用户明显不合理的分摊结果。

把楼栋热量表和通断时间面积法热计量装置其他部件分别选型和在工程应用中相互割裂的做法是不妥当的。

条文4.2.1 使用条件

通断时间面积法热计量装置规定的这些适用条件，是由于该方法的原理确定的，但是，应该注意，这些条件在工程实际中是很难满足的。

条文4.2.2 热量分摊计算方法

该条文规定了分摊周期不宜大于24小时，就是明确了固定周期、实时分摊的要求，某些厂家采用采暖期累计开启比在上位机分摊、或采用IC卡购买时间进行控制的方式，均是错误的。

条文4.2.2.3明确了对计算结果进行修正的思路，以提高其适用性，修正计算参数可采用供回水温度或室温等。因为目前技术发展还不成熟，各厂家的研发基础不同，还没有明确统一的修正算法，但应该使用实际应用工程的分摊结果验证修正算法的合理性，保证热计量收费可行、可靠。

条文4.4 室温控制器

本条文规定了，同一分摊系统内室温控制器安装位置应相对统一。目的是使系统采集的各热用户室内温度具有可比性，可以帮助供热部门判定供热系统状况（热力失调），也可以验证热分摊结果的合理性：“室温相同、名义分摊热量相同、收费相同”。

某些厂家使用可移动的室温控制器是错误的。

条文4.5 通断控制器

通断控制器是该装置的重要执行部件，其质量可靠性、使用寿命是关键，。目前，通断控制器的执行机构主要分为电动球阀和电热阀两种，各有优缺点，有待实际应用工程的检验。

（3）关于“技术要求”

在条文5 技术要求中，规定了通断时间面积法热计量装置应达到的基本技术要求。

应特别关注条文5.2室温控制器中关于“测温元件最大测温允许偏差不应大于0.5℃”、条文5.3通断控制器中关于执行阀门耐久性及驱动装置电功耗的规定。

条文5.4 采集计算器中，应关注条文5.4.3存储功能和条文5.4.4采集计算器应具备现场显示、查询数据及故障信息等功能。

从通断时间面积法热计量系统的应用实践来看，容易被专业技术人员和热用户质疑之处是，早期的分摊计算是在上位计算机完成的，计算结果有人为改动的嫌疑和机会，这也是技术监督部门质疑的客观性问题，导致通断时间面积法的应用发展受到限制。

本标准重点考虑了这一问题，规定了固定周期分摊、实时分摊计算、现场历史记录存储等技术要求。通断时间面积法热计量装置是完整的热计量分摊装置，其分摊计算完全不受上位计算机的影响，上位计算机数据中心仅仅是接收采集计算器的分摊计算结果、并下发相关控制命令。

要求采集计算器具备存储功能，每个周期的分摊计算结果均须在采集计算器现场形成历史记录存储，技术监督部门或热用户可以在现场通过数据存储卡或USB接口等，读取历史记录数据，保证了其热计量分摊计算结果的客观性，也从技术要求上消除了人为主观对热计量分摊结果干扰的可能性。

因此，手持操做器、IC卡等只能作为辅助手段，而不能代替采集计算器的现场定周期实时分摊计算和历史记录存储。

4、行业标准《通断时间面积法热计量装置技术条件》对行业发展的促进

近年来，通断时间面积法热计量系统工程应用发展很快，因缺乏相关标准导致很多实际应用工程结果不理想，该标准的颁布和实施，将会对行业发展起到一定规范作用、也促进行业的发展。但因为该标准的本身内容缺陷，特别是没有产品的检验检测方法，只能作为技术条件对各厂家的产品研发和应用起到引导或指导作用，还不能作为技术监督部门的产品检验标准，需要进一步的完善。

另外，通断时间面积法热计量系统不仅仅是一个计量装置，更重要的它还形成了供热系统运行的信息平台和管理平台，它还能起到一定的消除水力失调、热力失调的作用，在促进供热节能方面具有明显优势，与供热计量改革的方向和目的相吻合，也更适应我国供热系统的运行特性、管理特点，必将成为我国热计量改革的重要技术方案。

作者简介：

齐承英，工学博士，教授。河北工业大学能源与环境工程学院院长、石家庄工大科雅能源技术有限公司总经理、天津市建筑供能技术工程中心主任。近年来，致力于城市供热系统节能技术、可再生能源建筑利用技术、建筑节能及绿色建筑技术等的研究和利用。在通断时间面积法热计量技术方面，获得发明专利2项、软件著作权2项，行业标准《通断时间面积法热计量装置技术条件》（JG/T 379-2012）主要参编人。

公司简介：

石家庄工大科雅能源技术有限公司创立于2003年，是河北工业大学、河北科技风险投资公司等联合成立的高科技企业，注重于城市供热系统节能技术的研发和应用。2007年被认定为高新技术企业，2011年被国家发改委、财政部列为节能服务公司备案企业，2011年被省工信厅认定为软件企业。

“工大科雅”通断时间面积法热计量技术，具有完全自主知识产权，获得国家发明专利授权2项、软件著作权2项，被住房和城乡建设部列为全国建设行业推广技术。“工大科雅”通断时间面积法热计量系统产品，核心技术处于全国领先水平，示范应用工程已覆盖北京、河北、山东、内蒙古、新疆、黑龙江、吉林等省市，累计应用面积达到2000余万平米，市场占有率领先于国内同行。

常用热计量方式

1、常用热计量方式 根据《供热计量技术规程》（JCJ173－2009），供热计量方式分为两大类：热量直接计量方式和热量分摊计量即热量间接计量方式。 热量直接计量方式是采用户用热表直接结算的方法，对各独立核算用户计量热量。 热量分摊计量方式是在楼栋热力入口处（或热力站）安装热表计量总热量，再通过设置在住宅户内的测量记录装置，确定每个独力核算用户的用热量占总热量的比例，进而计算出用户的分摊热量，实现分户热计量。它主要有散热器热分配法、流量温度法、通断时间面积法三种方式。 2、三种热计量方式的基本原理及技术特点 由于流量温度法系统较为复杂，在我公司未进行试验，我们仅对户用热量表法、热分配计法、通断时间面积法进行了对比分析。 2.1户用热量表法 户用热量表法的基本原理是：通过测量入户管道的流量、供回水温度，直接计算出用户的用热量的方法。这种方法是数据最

直观、方法最简便的热量计量方法。 具体做法：在楼道管道井内，给每户加装热计量表，直接计量热量（见图1） 其主要优点有： （1）国内外应用时间长、产品标准齐全； （2）数据直观、准确； （3）可监测每户流量、供回水温度，方便热力公司运行调节。 主要缺点及注意事项：需保证水质，确保表计计量准确。 2.2热分配计法 散热器热分配计法的基本原理：利用散热器热分配计所测量的每组散热器的散热比例关系，对建筑的总供热量进行分摊。 具体做法：在每个热力入口安装热计量总表，计量总热量。在每组散热器上安装一个散热器热分配计，通过读取热分配计的读数，得出各组散热器的散热量比例关系，对总热量表的读数进行分摊计算，得出每个住户的用热量（见图2）。 其主要优点有：不需对传统上供下回供热系统进行改造便可实施热计量，对供热系统影响较小，改造较为方便。

面积实测结算协议

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 面积实测结算协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

出卖人：（以下简称甲方） ____________________________ 买受人：（以下简称乙方） ___________________________ 甲乙双方于年月日共同签署合同编号为的《北京市商 品房预售合同》（以下简称“合同”），乙方自愿购买项目号 商品房，经政府行政管理部门审核批准的房号为 ,根据合同约定，房屋面积最终以有资质的测绘部门实测为准。现双方就该商品房预售与实测套内建筑面积误差所产生的款项差额达成以下协议： 一、房屋预售建筑面积平方米，预售套内建筑面积平方米，公摊面积为平方米；经有资质的测绘部门实测，建筑面积为平方米， 套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。 经双方协商一致，就面积补差款实施原则，即实测面积小于预测面积的，多出的房款退回，实测面积大于预测面积的，甲方将收取乙方的面积补差款。最终房屋总价为 元，大写:。 同时双方承诺不再因合同约定的面积和实测面积差异问题向对方追究任何责任。 二、乙方涉及到的相关税费以本协议第一条约定的最终房屋总价进行缴纳。 三、本协议为〈〈北京市商品房预售合同》内容的补充，与该合同具有同等法律效力。如相关内容与原合同内容不一致，以本补充协议为准。 四、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，经甲乙双方签字盖章之日起生效。 出卖人： 委托代理人: 签订日期： 整理范本编辑word ! 买受人： 委托代理人: 签订日期：

医学影像设备学考试题库及答案

医学影像设备学考试题库及答案 一、名词解释 １、X线钡剂透视 2、X线摄影 3、滤线器摄影 4、体层摄影：是把重叠组织中的某一层组织单独显示在照片上，使这层组织以外的上、下各组织图像模糊不清的X线摄影方法。 5、实际焦点：是阴极电子在阳极靶面上的实际轰击面积。因X线管的灯丝绕制成螺旋管状，其发射的电子经聚焦后轰击在靶面上的形状就成为长方形，故实际焦点又称为线焦点 6、有效焦点有：效焦点亦称为作用焦点，是指实际焦点在X线投照方向上的投影。实际焦点在垂直于X线管长轴方向的投影，称为标称焦点 7、管电流规格 8、最长曝光时间 9、最高管电压：最高管电压是指允许加在X线管两端的最高电压峰值，单位是千伏(kV)。在工作中加在X线管两极间的管电压峰值不能超过了此值。 10、X线管容量：Ｘ线管允许的最大负荷量。 11、高压交换闸 12、磁饱和谐振式稳压器 13、空间电荷:X线管阴极灯丝加热产生的电子可分为三个区域：①

灯丝前方发射出来的电子在高压电场的作用下飞往阳极，其运动不受阻碍。②灯丝侧方发射出来的电子在飞向阳极的空间发生交叉后到达阳极，其运动受到一定的阻力。③灯丝后方发射出来的电子与前方的电子之间存在较大的相互排斥作用，使得后方电子到达阳极的运动阻力较大。将灯丝侧、后方的电子，特别是后方的电子称为空间电荷，这些电子滞留在灯丝的侧后方，随着管电压的升高而逐渐飞向阳极。 14、限时器 15、负荷率 16、直流逆变 17、影像板 18、A/D转换器：将模拟信号转换成数字信号的电路，称为模数转换器。 19、光电倍增管：可将微弱光信号通过光电效应转变成电信号并利用二次发射电极转为电子倍增的电真空器件。 20、探测器 21、螺距系数 22、磁场均匀度 23、超导磁体：用超导导线作励磁线圈的磁体。 24、B型超声诊断仪 25、多元探头 二、填空题 1、管电流受X线管的——电压控制。答案：灯丝加热

北京市地方标准管理办法(试行)

北京市地方标准管理办法（试行） 发布时间：2007-03-14 第一章总则 第一条为加强北京市地方标准管理，提高标准的质量，根据《中华人民共和国标准化法》等法律法规的规定，制定本办法。 第二条北京市地方标准的立项、起草、征求意见、审查、批准、发布、备案、复审、修订、废止，以及地方标准实施和实施情况的监督，适用本办法。 第三条制定（含修订，下同）地方标准应当符合法律、法规、规章的规定和强制性标准的要求。应当与有关国家标准、行业标准、地方标准相协调。 第四条制定地方标准应当落实科学发展观，积极采用国际标准和国外先进标准，做到技术先进，经济合理，切实可行。 第五条制定地方标准应当遵循公开透明的原则。 与贸易有关的强制性地方标准应当按照国家有关规定通报。 第六条北京市质量技术监督局依法统一管理本市地方标准，组织制定地方标准，组织地方标准的实施，对本市地方标准实施情况进行评估和监督检查。 北京市质量技术监督局地方标准审查部（以下简称“地方标准审查部”）按照本办法的规定负责地方标准的技术审查和日常管理工作。 第七条本市各有关行政部门按照各自的职责，在本部门本行业开展标准化研究，提出地方标准项目建议，承担草拟地方标准的任务，负责在本部门、本行业实施地方标准，依法在本部门、本行业对地方标准的实施情况进行监督检查。 第八条市专业标准化技术委员会可以承担本专业技术领域内地方标准的起草，在地方标准的制定过程中提供技术支持，负责本专业技术领域地方标准的技术归口工作。 第九条鼓励企事业单位、科研机构、大专院校，以及标准化组织积极承担或者参与地方标准的研究和制定工作。 对符合《北京市技术标准制（修）订补助资金管理办法》规定的地方标准主要起草单位予以经费补助。 第二章地方标准的制定范围

北京市民用建筑工程供热计量装置专项合同示范文本

北京市民用建筑工程供热计量装置专项合同示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

北京市民用建筑工程供热计量装置专项 合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 合同编号：____________ 使用说明 1.本合同为示范文本，由北京市市政市容管理委员会、 北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共 同制定，适用于本市行政区域内集中供热民用建筑的开发 建设单位与供热单位对供热计量装置的规划设计、选型、 购置、安装、施工、验收和运行管理。 2.开发建设单位和供热单位应当在新建民用建筑项目的 规划设计阶段签订本合同。 3.签订本合同前,双方均应当向对方出示与订立合同有 关的证明文件。

4.本合同条款中的横线处均可由双方自行协商约定具体内容。对于未实际发生或不作约定的，应当在横线处划×，以示删除。□后为待选内容，应当以划√方式选定。 5.双方可以根据实际情况约定本合同正本的份数，并在签订时认真核对，确保各份合同内容一致。 6.本合同中有关用语的含义： （1）供热计量：是指采用集中供热方式的热计量，包括热源、热力站供热量以及建筑物（热力入口）、用户用热量的计量。 （2）供热计量装置：是指热量表以及对热量表的计量值进行热分摊的、用以计量用户消费热量的仪表。 （3）热量结算点：是指供热方和用热方之间按照该处热量表计量的热量值直接进行贸易结算的位置。 7.本合同约定的供热计量方式，开发建设单位应当写入房屋销售合同，供热单位应当写入供热采暖合同。

通断时间面积法要点

供热计量技术路线的思考 河北工业大学、石家庄工大科雅能源技术有限公司 齐承英 一、我国供热计量改革面临的问题 在各级政府部门的支持下，我国的供热计量改革工作有了很大进展，但也面临很多问题，正如住房和城乡建设部仇保兴副部长在2011年北方采暖地区供热计量改革工作会议上所指出的，供热计量改革工作存在“两不、两假”的严重问题：不安装计量表、装“假”表、装表不收费、假计量收费。 供热计量改革对建筑领域节能减排作用巨大，能够调动居民参与建筑节能改造的积极性，供热部门可以减少耗能、居民可以节省热费支出。政府大力推进供热计量改革工作，对供热计量改革提出了明确的目标要求、有明确的配套政策、有奖罚措施。这样利国利民的好事、政府又主导推动的大事，怎么就在实施过程中困难重重？十几年来的实施结果与预期偏离巨大？恐怕不是个简单问题，应该认真思考和反思。 1、为什么假表、质量差的表有市场？ 无论是新建建筑还是既有建筑改造，很多地方的热计量产品安装选用都存在“质量差的产品有市场、价格低的产品有优势、不正当竞争是主流”的怪现象。究其原因，没有实行热计量收费是关键因素。开发商普遍认为即使是安装再好的仪表设备也没有用，因为真正计量收费的很少，仅仅通过验收就行了。导致出钱购买热计量产品的人不关心质量（开发商仅仅是为了验收，没想使用；热力公司仅仅是为了完成政府的改造任务，不积极使用；政府财政仅仅是提供了资金，使用效果没有有效核查。都没想正常使用，也就不关心质量）。因此，实行热计量收费就能够解决假表问题。 2、为什么热计量收费推进困难重重？ 目前大多数城市的集中供热热源都很紧张、很多新建建筑开发商排队到热

力公司交钱希望接入集中供热热网，而热力公司明知道实行热计量可以节能、可以扩大供热面积提高收益，为什么热力公司对热计量还不支持，甚至抵触？究其原因，是因为热力公司担心热计量仪表的管理成本、维护维修成本过大，节能收益得不偿失。试想一下，推行热计量以后，热力公司需要承担热计量数据的抄报、统计、分析；热计量仪表的维护维修；热计量器具的周期检定、拆装；等等。这些人力物力成本的上升均需要节能收益来补偿，如果得不偿失、没有经济效益，就没有驱动力。另外，十几年来的热计量工程实践证明，户用热量表加恒温阀的技术路线在我国供热系统中应用存在诸多问题，包括超声波热量表故障率高、计量数据不准确、使用寿命短（包括电池寿命），恒温阀易堵塞等。因此，研究开发适合的技术路线和热计量产品，解决使用过程中的维护维修成本过大的问题，帮助热力公司提升管理手段、提高经济效益，才能使热力公司积极推行热计量收费。 3、怎样保证实行热计量收费后热力公司的经济利益？ 分户热计量、分室温控的户用热量表加恒温阀的供热计量和温控技术路线在我国已经推行十几年了，天津、唐山、承德等城市也已经应用了较大规模，应该认真研究总结这一技术路线在促进热力公司实现节能、提高经济效益方面的作用，只有具有经济驱动力，才是可持续发展的技术路线。 ◆中国的公寓式住宅需要分室温控还是分户温控，取决于成本和使用要求。 ◆楼栋热计量还是分户热计量，取决于计量器具的成本、安装使用条件、 运行可靠性等。楼栋表的质量、可靠性都远高于户用表，楼栋表的维护维修成本与大量户用表相比，也是最佳方案（包括周期检定）。我国热计量技术方案的基点应该是“楼栋热计量，楼内热分摊”。 ◆其实，计量系统的正常运行、热计量事业真正发展，必须解决使用中的 维护维修问题，而且维护维修成本、仪表设备折旧成本与节能收益相比必须是合适的。这样热计事业才能良性发展，目前是政府财政买单或开发商出钱，下一次寿命期结束后，肯定不能再让政府买单了，也不能找开发商出钱了。我国热计量技术方案的关键要求应该是“经济性”。 ◆供热计量、采暖调节、供热调控是一次供热系统的全面技术升级，不能

合同用款估算

第十五章合同用款估算 15.1 资金流动计划 15.1.1 资金管理 为了保证本标段工程的顺利实施，必须管好建设资金，确保工程资金专款专用。资金管理的内容：为完成本标段施工工程内容在当地开设工程款结算户；将流动资金及业主所拨付资金专项用于本标段工程建设，其具体措施为： ⑴指挥部成立以后，尽快在当地开设工程款结算户； ⑵确保本项目资金专款专用，不发生挪用、转移资金的现象；保证不通过权益转让、抵押、担保承担债务等任何其他方式使用基本结算户的资金； ⑶办理材料、设备等采购业务(包括使用同城转帐支票)时，出示购货合同、协议和发票；在办理总额超过50万元以上的采购业务时，将合同、协议和发票复印件送当地银行备案； ⑷购买应急材料、设备时可先办理支付手续，但事后必须补备有关资料；向分包单位支付工程进度款时，附业主批准分包的文件； ⑸向上级单位缴纳管理费、机械设备及周转材料租赁摊销费、职工保险、养老及医疗统筹保险基金、工会经费等款项时，附上级单位出具的转帐通知等有关资料，以确保资金专款专用。 15.1.2 资金流动计划 管理利用好工程资金是保证该工程按质按期完成的重要手段，为管好用好建设资金，施工中将根据初步的形象进度计划，编制资金使用流动计划。由劳资财务室依据流动计划监督和管理资金的使用，确保建设资金专款专用，使各项施工管理得以正常进行。 15.2 工程用款计划 我单位结合工程动员预付款及保留金的扣留及归还等专用合同条款规定，考虑了提交验工计价报表后至收到付款规定的时间间隔等因素，各季度合同用款估算详见“表15.2-1 合同用款估算表”。

图15.2-1 合同用款估算表 单位：人民币千元 第六章冬季和雨季的施工安排 本标段属中温带亚湿润季风区气候，其特点是：四季分明，春季干旱

通断时间面积法分户热计量的优缺点

"通断时间面积法"分户热计量的优缺点标签:供热计量分户热计量供暖系统 中华人民共和国住房和城乡建设部最新颁布和实施的《供热计量技术规程》(JGJ173-200 9)。该规程于2009年3月5日颁布，2009年7月1日执行。适用于民用建筑集中供热计量系统的设计、施工、验收和节能改造。 《供热计量技术规程》(JGJ173-2009)提供了四种分户热计量方法，其中《供热计量技术规程》对通断时间面积法的解释是：以每户的供暖系统通水时间为依据，分摊建筑的总供热量；其优点是应用较直观，可同时实现温室控制功能，使用按户分环、室内阻力不变的供暖系统。其缺点是：不能实现分室的温控，它测量的不是供热系统给予房间的供热量，而是根据供暖的通断时间再分摊总热量，二者存在着差异，如散热器大小匹配不合理，或者散热器堵塞，都会对测量结果产生影响，造成计量误差。 《供热计量技术规程》对通断时间面积法分户热计量的优点的说法有缺，对其缺点的说法有误，其理由如下。建筑节能必须进行供热体制改革,供热体制改革的前提是进行热计量,热计量的要求是公平、经济、安全和方便，所以通断时间面积法真正优点是实现了公平的热计量，因为热是一个过程量，你无法把它限定在一个特定的空间内，他一定会传导和辐射，所以分户的绝对热计量对处于不利位置的用户是不公平的，如果一项政策对某些用户是不公平的，在当今以人为本的社会就没有任何意义。因此它虽测量的不是供热系统给予房间的供热量，而是根据供暖的通断时间再分摊总热量，虽是一个相对的热计量，但是它很好的解决了用热量与舒适度和用热量与用热行为的关系，在设计温度的公平基础上，设定温度高，舒适度就高，通水时间就长，分配的热量就多；在行为上不注意保温隔热，或经常开门开窗，通水时间也会长，分配的热量也就多；反之通水时间就短，分配的热量就少。非常公平又有利于促使人们行为节能，达到了热计量的初衷。所以说通断时间面积法分户计量最大的优点是公平，其次是直观；它测量的不是供热系统给予房间的供热量，而是根据供暖的通断时间再分摊总热量，应该不是缺点，而是更加公平的优点。 第二是经济，要想实现建筑舒适节能必须要有温控措施，同时实现温室控制功能，《供热计量技术规程》对通断时间面积法的解释中也提到了通断时间面积法可同时实现温室控制功能，但是更重要的是，这种方式使热能的计量变为时间的计量，不用计量温度、流量或蒸发量，计量成本最低且操作安全方便经济可行。通过06~07，07~08两个采暖季对应用了基于分栋热计量的末端通断调节与热分摊技术的示范工程的测试，检测了包括室温控制效果、多房间均匀性、水力工况和节能效果以及用户可接受性调查等测试调查结果，表明该技术室温控制精度高，各房间室温均匀，水力工况稳定，节能效果明显，并且能被用户接受[1]。如果按现阶段的分户计量设计，按户分环、室内阻力不变的供暖系统是必需的，所以"通断时间面积法"在实现手段和效果上是最经济的，在技术上是最安全可靠的，在操作上是最方便的。

地标,DB11890-2012城镇污水处理厂水污染物排放标准(北京)

ICS13.060.30 Z68 备案号: DB11 北京市地方标准 DB11/ 890—2012 城镇污水处理厂水污染物排放标准 Discharge standard of water pollutants for municipal wastewater treatment plants 2012-05-28发布2012-07-01实施 北京市环境保护局 北京市质量技术监督局发布

目次 前言.................................................................................II 引言................................................................................III 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语与定义 (2) 4 污染物排放控制要求 (3) 5 污染物监测要求 (6) 6 标准实施与监督 (8) 参考文献 (9)

前言 本标准为全文强制。 自本标准实施之日起，北京市行政区域内的城镇污水处理厂水污染物排放控制执行本标准，不再执行DB11/307-2005《水污染物排放标准》中关于城镇污水处理厂的排放限值。 本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由北京市环境保护局提出并归口。 本标准由北京市人民政府于 2012年 5月 28日批准。 本标准由北京市环境保护局、北京市水务局共同组织实施。 本标准起草单位：北京市环境保护科学研究院。 本标准主要起草人：何星海、潘涛、马世豪、李霞、罗孜。 II

《文物三维数字化技术规范 器物》 北京市地方标准编制说明

《文物三维数字化技术规范器物》 北京市地方标准编制说明 一、任务来源、起草单位、协作单位、主要起草人 （一）任务来源 2018年10月，由故宫博物院牵头，申报了北京市地方标准《文物数字化技术规范器物》编制研究项目。2019年2月，北京市市场监督管理局公布了《2019年北京市地方标准制修订项目计划》，《文物数字化技术规范器物》列入计划，项目编号20192010，项目类别二类，为标准研究项目。 2019年11月，项目研究成果通过专家评审并上报主管部门。根据本期研究及专家意见，规范更名为《文物三维数字化技术规范器物》，申报2020年度规范编制。 2020年2月，北京市市场监督管理局发布了《2020年北京市地方标准制修订项目计划》，《文物三维数字化技术规范器物》列入计划，项目编号20201141，项目类别一类，为标准编制项目。 （二）起草单位、协作单位 起草单位：故宫博物院 协作单位：中兵勘察设计研究院有限公司 首都博物馆 北京市文物局信息中心 北京市文物局图书资料中心 北京建工建筑设计研究院 （三）主要起草人 本标准主要起草人及任务分工如下（表1）：

二、制定标准的必要性和意义 （一）制定标准的必要性 （1）国家和北京市发展战略的需要 党的十九大报告要求在实现中华民族伟大复兴中国梦的过程中全党全国人民要增强道路自信、理论自信、制度自信、文化自信；《国家“十三五”时期文化发展改革规划纲要》大力提倡传承弘扬中华优秀传统文化。中华优秀传统文化，根植于几千年的深厚历史积淀。博物馆藏品是一个国家的历史以及民族传统文化的浓缩，是文化积淀的重要载体之一。北京作为我国的政治和文化中心，在传承弘扬中华优秀传统文化、增强文化自信的征程中，肩负着重大的使命与责任。迈入数字时代、信息化社会，各博物馆通过三维数字化手段，正在逐步推进馆藏文物由实体文物向数字文物的转变，迫切需要以相应的规范标准为指导，进而开发馆藏文物更多样的表现形式和更广泛的传播范围，促进中华优秀传统文化的传承、传播和发展。 （2）国家和北京市文物事业发展的需要 《国家文物事业发展十三五规划》明确提出加强文物科技创新，加快急需标准制定，推进单位（实验室）标准、地方标准建设，开展团体标准试点。建设智慧博物馆云数据中心、公共服务支撑平台和业务管理支撑平台，形成智慧博物馆标准、安全和技术支撑体系。《关于加强“十三五”文物科技工作的意见》明确要求紧跟国家现代产业技术体系发展步伐，利用新一代信息网络技术、数字化与智能化技术等，建立现代信息技术应用体系。随着《“互联网+中华文明”三年行动计划》《国

标准制修订编制说明

标准制修订编制说明 标准名称：氰化硫金精矿 标准编号： 标准级别：团体标准 制定或修订：制定 计划号：2017-T-0912004 起止时间：2017年9月至2017年12月 负责起草单位：长春黄金研究院

《氰化硫金精矿》报批稿编制说明 一、工作简况 1、任务来源及计划要求 中国黄金协会2017年9月12日下达了2017年第一批团体标准制修订计划的通知 ，其中包括《氰化硫金精矿》，该团体标准计划号为2017-T-0912004，技术归口单位为中国黄金协会，负责起草单位为长春黄金研究院、山东招金集团有限公司、云南黄金矿业集团股份有限公司、山东恒邦冶炼股份有限公司，计划于2017年12月底完成标准制定任务。 2、任务落实 2017年9月13日，中国黄金协会成立了《氰化硫金精矿》标准制定项目组，项目组对起草工作进行了计划安排，标准制定项目组按照任务计划组织开展工作，编写了《项目建议书》。 1）标准检索查新阶段 项目组开展了国内外相关标准的检索，通过到国家标准研究所、中国标准化出版社及标准咨询网进行了标准查询工作，对国际ISO组织、美国材料与试验协会（ASTM）、欧洲标准（EN）英国国家标准协会（BS）、日本工业标准（JIS）、澳大利亚国家标准（AS）、德国标准化学会（DIN）等国家的相关产品进行了机检和手检，未有《氰化硫金精矿》标准。 2）标准调研准备阶段 项目组于9月13日至9月23日，对湖南中南黄金冶炼有限公司、山东黄金冶炼有限公司、中矿金业股份集团有限公司、山东国大黄金股份有限公司、山东招金集团有限公司、灵宝黄金集团股份有限公司等进行了现场调研，期间对中国黄金集团、紫金矿业集团股份有限公司、山东恒邦冶炼股份有限公司等进行了电话咨询调研，调研咨询单位名录见附表1。对相关企业就有关氰化工艺生产工艺流程、技术指标、氰渣综合回收硫金精矿及下游企业对该产品技术要求、市场需求状况等进行了调研，并对相关企业生产技术指标进行了收集，向相关企业发放了《氰化硫金精矿标准征求意见表》。 3）起草标准阶段 本标准属于新起草的标准。 《氰化硫金精矿》标准起草组在调研工作的基础上，对企业相关技术指标进行了分析、归纳、总结，参考YB/T733《硫精矿》质量标准对杂质元素的要求，收集整理企业意见回

房地产面积测绘合同(标准版)

Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产面积测绘合同

编号：FS-DY-20905 房地产面积测绘合同 说明 本合同为示范文本,也可以作为房地产测绘双方当事人签约使用文本.签约之前,双方应仔细阅读本合同内容. 本合同文本中相关条款后的空白,供房地产测绘双方当事人自行约定或补充约定.双方当事人可以对合同示范文本条款的内容进行修改,补充,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容. 甲方(委托方): 乙方(受托方): 根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规,经双方协商一致签订本合同. 测绘范围及内容 甲方将位于长春市区(县) 位置的(以下简称该项目)的房屋面积预测工作委托给乙方,甲方的测绘目的为,乙方同

意接受委托. 该项目的类别为. 受托方测绘资质证书号码和资质等级. 测绘技术标准按照国家和长春市有关技术规范执行. 测绘费用 取费按照国家颁布的测绘产品价格标准执行. 取费项目及预算价款:房屋按建筑面积元/平方米计取,共计元. 结算方式 1,自本合同签订之日起日内,甲方向乙方预先支付%的测绘费,计人民币$ 元(大写: ): 2,在双方约定的提交测绘成果前日内,甲方根据乙方实际工作量结算测绘费,甲方向乙方付清全部剩余款项. 第六条甲方的义务 (一)自合同签订之日起日内,向乙方提交以下资料: 1,该项目全套设计图纸,电子图; 2,符合相关文件规定的共用面积分摊说明及配套的分摊彩图

北京市技术标准制修订补助资金申请表

附件1 受理编号 北京市技术标准制修订 补助资金申请表 标准项目名称： 申报单位： 联系人姓名： 联系人电话： 联系人手机： 联系人E-mail： 填表日期：

填表说明 1．申请表为申请北京市技术标准制修订补助资金的主要申请文件。 2．申请表必须加盖申报单位公章。如果一个标准由多个单位共同编制，由位列标准前言排名前三位的单位（无论前言是否区分主要编制单位和其他参编单位）之一负责申报（行政机关和非在京单位无资格申报）。申报单位应自行与其他全部编制单位协商一致，排名前三位的另外两家单位须在申请表中签署同意申报意见并加盖单位公章（无需行政机关和非在京单位在申请表中签署同意申报意见）。 3．标准前言排名前三位的单位名称与单位公章名称必须完全一致，且与标准正式印发稿的编制单位名称保持一致。如单位名称发生变更，企业、合作社、集体工商户须提供工商部门证明，事业单位、社团组织须提供上级主管单位证明。标准前言所列为非法人单位，由上级法人单位代替。上级法人单位名称无法直接体现与标准前言单位关系的，由该法人单位出具与标准前言单位关系的证明。标准正式印发稿编制单位名称不准确，须提供标准归口单位出具的证明。 4．经批准的补助资金只拨付到申报单位。 5. 第一起草单位相同的系列标准须按一个项目申报，第一起草单位不同的系列标准可以按多个项目申报。 6．指导性技术文件不在补助申报范围内。ISO、IEC标准中的PAS、TR不纳入补助范畴。 7．各项内容须认真填写，力求简明、准确。 8．各栏目不能空缺，无此项内容时填“/”或“无”。 9．申请表规定的附件材料应随申请表一并提交。 10．申请表须通过北京市技术标准制修订补助资金评审管理系统

房地产面积测绘合同范本

房地产面积测绘合同 项目名称： 合同编号：

说明 一、本合同为示范文本，也可以作为房地产测绘双方当事人签约使 用文本。签约之前，双方应仔细阅读本合同内容。 二、本合同文本中相关条款后的空白，供房地产测绘双方当事人自 行约定或补充约定。双方当事人可以对合同示范文本条款的内容进行修改、补充，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。 第一条测绘范围及内容 甲方将位于北京市区（县）位置的（以下简称该项目）的房屋面积预测工作委托给乙方，甲方的测绘目的为 ,乙方同意接受委托。 第二条该项目的类别为。 第三条受托方测绘资质证书号码和资质等级。 第四条测绘技术标准按照国家和北京市有关技术规范执行。 第五条测绘费用 (一)取费按照国家颁布的测绘产品价格标准执行。 (二)取费项目及预算价款：房屋按建筑面积元/平方米计取,共计元. (三)结算方式 1、自本合同签订之日起日内，甲方向乙方预先支付％的测绘费，计 人民币￥元（大写：）： 2、在双方约定的提交测绘成果前日内，甲方根据乙方实际工作量结算 测绘费，甲方向乙方付清全部剩余款项。 第六条甲方的义务 （一）自合同签订之日起日内，向乙方提交以下资料： 1、该项目全套设计图纸、电子图； 2、符合相关文件规定的共用面积分摊说明及配套的分摊彩图 3、公安部门批准的项目坐落及房间号码编排表； 4、建设工程规划许可证及附件； 5、人防部门批准或备案的人防建设方案； 6、测绘工作中需要的其他相关说明、文件。

北京市水污染物排放标准DB11 307

北京市水污染物排放标准DB11 307—2005 1 范围 本标准按照污水排放去向，分级规定了75种水污染物的最高允许排放限值。 本标准适用于北京市辖区内现有单位和个体经营者水污染物的排放管理，以及建设项目的环境影响评价、建设项目环境保护设施设计和竣工验收及其投产后的排放管理。 2 技术内容 2.1 标准分级和限值 2.1.1 北京市五大水系各河流、湖泊、水库水体功能划分与水质分类见《北京市海河流域水污染防治规划》（京政函[1998]18号）。 2.1.2 在划定的II、III类水体功能区内，禁止新建排污口，现有的排污口应按照水体功能的要求，实行污染物总量控制，以保证受纳水体水质符合规定用途的水质标准。在已进行污水截流的其他水域也禁止新建排污口。 2.1.3 排入北京市II类水体及其汇水范围的污水执行一级限值，其中：向《密云水库怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》和《官厅水系水源保护管理办法》划定的一、二级保护区范围内排放的污水执行一级限值A；排入其他II类水体及其汇水范围的污水执行一级限值B，限值见表1。 2.1.4 排入北京市III、IV类水体及其汇水范围的污水执行二级限值，限值见表1。 2.1.5 排入北京市V类水体及其汇水范围的污水执行三级限值，限值见表1。 2.1.6 排入设置城镇二级污水处理厂的城镇排水系统的污水，执行排入城镇污水处理厂限值，限值见表2。 2.1.7 排入未设置城镇二级污水处理厂的城镇排水系统的污水，必须根据排水系统出水受纳水体的功能，分别执行本标准2.1.3、2.1.4、2.1.5的规定。 2.2 其他规定 2.2.1 对于排放含有放射性物质的污水，除执行本标准外，还须符合GB 8703的规定。 2.2.2 城镇污水处理厂出水排入《密云水库怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》和《官厅水系水源保护管理办法》划定的一、二级保护区范围内的执行本标准中一级限值A，限值见表1。 2.2.3 城镇污水处理厂出水排入《密云水库怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》和《官厅水系水源保护管理办法》划定的一、二级保护区范围以外的II 类水体及其汇水范围的，执行GB 18918—2002表1中一级标准的A标准以及表2、表3的有关规定。 2.2.4 城镇污水处理厂出水排入III、IV、V类水体及其汇水范围的，执行GB 18918—2002表1中一级标准的B标准以及表2、表3的有关规定。

北京地方标准管理办法

北京市地方标准管理办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为加强北京市地方标准（以下简称“地方标准”）管理，提高标准的质量，根据《中华人民共和国标准化法》等法律法规的规定，制定本办法。 第二条地方标准的立项、起草、征求意见、审查、批准、发布、备案、复审、修订、废止，以及地方标准实施和实施情况的监督，适用本办法。 食品安全地方标准管理按照《中华人民共和国食品安全法》的规定，不适用本办法。 第三条制定（含修订，下同）地方标准应当符合法律、法规、规章的规定和强制性标准的要求。应当与有关国家标准、行业标准、地方标准相协调。 第四条制定地方标准应当落实科学发展观，积极采用国际标准和国外先进标准，做到技术先进，经济合理，切实可行。 第五条制定地方标准应当遵循公开透明的原则。 第六条北京市质量技术监督局依法统一管理本市地方标准，组织制定和实施地方标准，对本市地方标准实施情况进行评估和监督检查。 北京市质量技术监督局设地方标准审查部，按照本办法

的规定负责地方标准的技术审查和日常管理工作。 第七条本市各有关行政部门按照各自的职责，在本部门本行业开展标准化研究，组建本领域标准化技术委员会及标准化工作队伍,建立本行业标准体系，提出地方标准项目建议，承担制定地方标准的任务，负责在本部门、本行业制定推动地方标准实施的配套政策并实施地方标准，依法在本部门、本行业对地方标准的实施情况进行监督检查。 第八条区县政府负责在本辖区内推动地方标准的实施。 第九条市专业标准化技术委员会可以承担本专业技术领域内地方标准的起草，在地方标准的制定过程中提供技术支持，负责本专业技术领域地方标准的技术归口工作。 在行业跨度大、归属不明确等特殊领域，可由北京市质量技术监督局指定的市专业标准化技术委员会代行业主管部门开展标准化研究，建立标准体系，提出地方标准项目建议，承担制定地方标准的任务。 第十条鼓励企事业单位、科研机构、大专院校，以及标准化组织积极承担或者参与地方标准的研究和制定工作。 对符合《北京市技术标准制（修）订补助资金管理办法》规定的地方标准主要起草单位予以经费补助。 第二章地方标准的制定范围 第十一条对没有国家标准、行业标准但又需要在本市

预测合同

《预测合同》 工程名称： 合同编号：

委托方（甲方）：合同编号: 承揽方（乙方）：签订地点： 承揽方测绘资质等级：签订时间： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。 第一条委托事项： 1）甲方位于（共幢），（以下简称该项目）的房屋面积预测修改工作委托给乙方，乙方同意接受委托。 2）按甲方的要求重新测算出该项目房屋的建筑面积，作为办理预售许可证合同备案依据，但不作为发放房产证的依据。 第二条项目概况： 该项目位于（共幢）。所计算的房屋结构层数和绘制的权界（依据设计图纸或甲方提供的数据）。 第三条执行技术标准及作业依据： 1）《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）； 2）《关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知》（建住字[2002]74号）。 3）甲方向乙方提供的要求资料 第四条甲方的义务： 1) 自合同签订之日起日内向乙方提交以下资料: （1）该项目变更、审批过的设计图纸或相对应的电子图档（如有变更，需要提供说明）； （2）土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、开发资质证书、营业执照副本、企业代码证、法人代表身份证等。 （3）公共户室的用途使用说明。 4）保证其提供给乙方的全部资料及文件均为真实、合法、有效、完整、准确，并承担由该文件而引起的全部责任，该责任与乙方无关。 5 审核向乙方提供的权界成果尺寸审核公用部位的分摊。无异议后预测成果方可使用。 第五条乙方的义务： 1）自收到甲方的有关材料之日起日内，对有关材料进行审查。 2）负责组织测绘队伍进行作业。 3）未经甲方允许，乙方不得将本合同标的的全部或部分转包给第三方。 第六条如果因为甲方原因或不可抗力事情、国家政策的变化或其他非乙方原因造成乙方无法按约定时间提交预测成果，则乙方向甲方提交测绘成果的时间相应顺延。 第七条测绘费支付约定： 当出具预测成果经甲方审核后，甲方向乙方一次性交付预测测绘费人民币元（预测面积幢平方米）。 第八条当国家政策的变化或测量规范变更时，实测时应当执行新的政策和规范。重新缴纳测绘费。

供热计量及设备安装要求(通断法)

供热计量及调控设备技术要求（通断时间面积法） 一、热计量方式 住宅分户热计量采用以楼栋计量、每户热分摊的方式。分户热分摊方法采用《通断时间面积法》即 分摊给i用户的热量（kW?h）＝ i用户入口通断阀的累计开启时间×用户的建筑面积×楼栋入口的热量表计量的总热量 总通断时间×楼栋用户总建筑面积 实现室温自动调控，达到分户热计量，满足数字供热分户控制、智能卡表收费、远程监控和抄表要求。 系统构成：楼栋热量总表、电动通断法、室温控制器、自力式压差阀、锁闭调节阀、平衡阀、Y型过滤器、球阀、压力表、温度计、DN15泄水阀。 二、安装方法 1、入口装置安装方法（见附件1） 2、入户装置安装方法（见附件1） 3、室内装置安装 室温控制器----安装在门厅或居室中部，距地面净高 1.5米的墙面（如图①②③）。

①室温控制器位置图②室温控制器挂件安装 （示意图） ③室温控制器安装示意图 注：室温控制器要求安装在能够正确反映室内空气温度的位置和高度（距地1.4米）上，同时远离热源、气源、水源处，避免阳光直射。 三、电缆敷设安装设计要求（图纸见附件2） 1、管道井共用热力立管旁应预埋DN25穿线管，预埋100×100接线盒，内敷KVVP-4x1.0电缆，每个管道井最底层和顶层配备交流220V/10A电源插座一个。各单元穿线管应与楼栋热力小室相连。 2、室内温控器固定在门厅或居室中部，距地面净高1.5米的墙面，既要考虑到测温的合理性，同时也使室内布置导线较为美观。 每层管道井至每户应铺DN20穿线管，内敷设超五类屏蔽网线电缆1根，管道井内预埋300×300接线盒。

3、楼栋热力小室与热力站之间应预埋DN50穿线管，内敷设KVVP-4x1.5电缆。热力小室内应配备热计量系统配电箱AC220V/10A。

北京市民用建筑工程供热计量装置专项合同(正式版)

YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation

北京市民用建筑工程供热计量装置 专项合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 合同编号：____________ 使用说明 1.本合同为示范文本，由北京市市政市容管理委员会、北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内集中供热民用建筑的开发建设单位与供热单位对供热计量装置的规划设计、选型、购置、安装、施工、验收和运行管理。 2.开发建设单位和供热单位应当在新建民用建筑项目的规划设计阶段签订本合同。 3.签订本合同前,双方均应当向对方出示与订立合

同有关的证明文件。 4.本合同条款中的横线处均可由双方自行协商约定具体内容。对于未实际发生或不作约定的，应当在横线处划×，以示删除。□后为待选内容，应当以划√方式选定。 5.双方可以根据实际情况约定本合同正本的份数，并在签订时认真核对，确保各份合同内容一致。 6.本合同中有关用语的含义： （1）供热计量：是指采用集中供热方式的热计量，包括热源、热力站供热量以及建筑物（热力入口）、用户用热量的计量。 （2）供热计量装置：是指热量表以及对热量表的计量值进行热分摊的、用以计量用户消费热量的仪表。 （3）热量结算点：是指供热方和用热方之间按照该处热量表计量的热量值直接进行贸易结算的位置。 7.本合同约定的供热计量方式，开发建设单位应当写入房屋销售合同，供热单位应当写入供热采暖合

北京市地方标准DB

北京市地方标准 住宅物业服务技术标准（征求意见稿） 编号：DB/TXXX-20XX 主编单位： 批准部门： 实施日期：

前言 本标准为推荐性标准。 本标准通过细化物业服务事项，对服务深度、频次、结果进行定量描述，将技术标准划分为5个等级，满足了不同层次物业服务的需要，构成了物业服务标准体系，为构建科学合理、专业公平、质价相符的物业管理价格体系奠定了基础，促进了业主和物业企业间和谐互信关系的建立。 本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市物业服务指导中心负责解释工作，由北京市住房和城乡建设委员会负责组织实施。请各单位在执行标准过程中总结经验，积累相关资料，并请将意见和资料寄送至北京市物业服务指导中心（地址：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼，邮编：100039，电话：59958541），以便对本标准进行修订。 主编单位：北京市物业服务指导中心、北京银达物业管理有限责任公司 参编单位：北京闻达敏斯物业管理服务有限公司、北京万科物业服务有限公司、北京网信物业管理有限公司、北京顺天通物业管理有限公司 编写人员： 审查专家：

目次 3 北京市住宅物业服务一级技术标准 (9) 9 3.2 共用部位及共用设施设备维修养护管理10 15 16 17 18 18 3.8 18 4 北京市住宅物业服务二级技术标准 (20) 20 4.2 共用部位及共用设施设备维修养护管理21 26 27

29 29 4.8 30 5 北京市住宅物业服务三级技术标准 (31) 31 5.2 共用部位及共用设施设备维修养护管理32 37 39 40 41 42 5.8 42 6 北京市住宅物业服务四级技术标准 (43) 43 6.2 共用部位及共用设施设备维修养护管理44 49 50 52