城中村改造项目可研报告
第五章规划设计改造方案
5.1改造规模
本项目涉及的征地拆迁改造面积41亩。项目改造后，根据XX县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积41亩，其中居住用地37.2亩；城市道路用地3.8亩。本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备，交通便利，地质条件良好。本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。5.2规划原则
在整个规划编制的过程中，始终本着合理性、方便性、经济性、美观性“四效统一”的原则进行规划设计。
合理性：严格按照城市规划的统一要求进行规划设计。改造区内部的功能分区布局合理，清晰明确，组团结构合理，便于实施。
方便性：交通组织顺畅自然，平面布置紧凑合理，充分发挥临近城市主干道、城市公园和城市新区的特点，为广大业主创造良好的居住环境、休闲环境和商业环境。
经济性：选择合理的建设方案，在保障居民妥善安置和开发商微利的前提下，用尽可能少的投资创造最好的投资效果。
美观性：因形就势，充分利用自然优势，配合科学的规划方案，促进流畅的建筑空间与优美的天际线之间亲切对话，利用高低错落的建筑群落营造出诗一般的意境。
5.3规划目标
项目区是未来XX县较为活跃且最有发展前景的片区之一，古徵街开通延伸，东环路规划为城市干道，毗邻城市公园投入运营，地域上的优势共享，城市新区的逐步配套，将使之成为XX县南部最大的居住区之一。应该说，随着该区域居住人口的进一步增加，这里商住用房的需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于一些位处新旧商业中心，人流量密集的生活社区及交通便捷的大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。
目前该区域房地产的开发、规划、设计、营销、社区配套尚处初级阶段。随着这些工作的逐步完善，随着市区居住人口的进一步增加，这里的商业用房的需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。
市场定位：高品质精致住宅小区和商业旺铺；
形象定位：首席景观住宅，新的商业中心；
目标客定位：以XX县阳庄村村民为主。
5.4总体设计
5.4.1总平面布置
（1）项目区总规划用地41亩，主要为阳庄村第六小组庄基地，东面邻路（规划为城市主干道），北面临城市公园，规划城市次干道（东十路）将用地分割成两大片区。项目根据用地自身情况、周边关系、产品定位、开发步骤等因素，确定整个小区的功能分区、交通体系、绿化系统、景观体系等，力求创造一个功能合理、品质高尚、立意新颖、使用便利的居住区。
（2）总体布局上规划东十路把项目区分为A、B两大区域，两个
区域内均采用排列布局，按照标准楼宇间距布置7栋6层砖混单元结构和1栋16层砖混小高层结构，各个建筑呈平行或错位布置，充分利用南北两侧良好的自然景观。
（3）通过建筑围合的各个组团广场，通过铺地设计、绿化园林配置、水面营造等不同的环境处理手法，形成各自的风格与特点，同时通过不同组团的不同建筑色彩设置，使不同的组团之间避免雷同，依据建筑的体量来确定组团广场的尺度、形式与主题，使人觉得每一个组团绿地都是为周边的建筑量身定做的，从而增强人们的归属感。
5.4.2道路系统
（一）路网布置
道路路网根据建筑物的密度确定，整个路网既具有交通功能，同时又是内部景观的游览路线。道路的走向充分考虑了对小区环境的维护，基本沿建筑物的两侧山墙布置，对建筑物的噪音干扰降至最低。所有道路适当设置曲折路段，以减少行车速度和降低路面坡度。交通组织上，做到人车分流。
（1）机动车系统
小区主要机动车出入口向东十路开口，小区内主干道呈环行布置，机动车可直接抵达或者通过宅前道路顺畅抵达各个单元入口，宅间局部设置地面停车场，使小区内部交通和对外联络变得十分顺畅，保持小区内部适中具有良好的可达性。
（2）非机动车系统
在小区内部个建筑物前设宅间路，将各单体建筑与主干道连接起来。非机动车可方便快捷的到达各个单元入口，宅间设置非机动车停
车位，地下室部分分散设置分户的仓储作为非机动车停车库等。
（3）步行系统
在楼前和绿地设步行路，便于居民散步和内部组团间的联系。整个步行系统点、线、面结合，贯穿整个小区，空间效果丰富，适宜居住人群休闲活动。
（二）道路结构
城市次干道（东十路）宽30米，其中行车道宽16米，人行道宽各6米，绿化带宽各1米，沥青混凝土路面，总面积2550㎡；项目区主干道宽度为6m，在靠近小区出入口附近宽度为8m，主干道为双向双车道，两块板构造，沥青混凝土路面；宅间路宽度为 2.5～3m，为一块板构造，沥青混凝土路面。步行道采取自由松散的道路结构，宽度走向根据地形和空间的要求，富有变化，路面分别采用不同的材料铺贴，总面积3600㎡。
5.4.3绿化工程
（1）小区绿化共分两个等级，公共绿地和楼前绿化。公共绿地包括大面积的公共绿地、道路两侧的绿化和行道树。除必要的道路、停车场和其它硬化地面外，建筑物周围的所有土地均进行绿化，完全避免裸露土地。
（2）绿化工程采用立体空间体系，将草坪、灌木与乔木有机地合起来，形成层次分明、搭配得当的绿化体系。根据周边环境和气候特点，选择合适的景观树种和草种，以降低养护费用。小区的总绿化率为30%左右,整个小区的公共绿地占地面积为7400㎡。
（3）注意植物配置的多样性、丰富性以及季节性，形成高低错落有致，远近疏密适宜，颜色丰富多彩，四季树种配置合理的绿化景观。同时注意选用抗旱树种和灌木等，以适应本地区的干燥气候条件。5.4.4景观系统
（1）沿中央景观大道组织景观的相互关系，在每个组团绿地中，除通过草地、铺地、水面等平面因素进行景观营造外，还通过树木、喷泉、雕塑、灯柱、小型构筑物等园林小品进行空间上的合理搭配，从而使得自身景观更为丰富的同时，各个组团之间在视觉效果上更能相互渗透，增加景观的层次性。
（2）在小区的关键性位置，如小区出入口、组团绿地中心、街道转角处等设置符合各处性质的标志性小品，并考虑相互之间的视觉走廊，使人处在小区中觉得标识明显。
5.4.5建筑特点
（一）户型设计
通过对XX县市民对于住宅需求的调查分析，以及从客户组成、销售面积要求、户型组成比例、功能需要等方面进行户型设计。
（1）本项目设置三种户型。一种为100平米左右的两居一卫结构，另一种125平米左右的三居一卫结构，一种为135平米左右的三居两卫结构。均为一梯两户。
（2）在进行户型设计时，采用板式结构，保证南北通风，起居厅与主卧朝南，门厅、起居厅、各居室、厨卫等功能模块面积分配合理、
方便使用，干湿分区明确，入口处一般设置玄关，尽量减少户内的交通面积；保证完整的起居厅、餐厅等空间，一般设置封闭阳台、阳光室、家务阳台等辅助空间。
（3）在户型设计中，在保证合理的前提下，尽量寻找户型卖点，如主卧室落地窗、飘窗、落地窗大阳台、两面采光的加大卧室、餐厅与起居厅空间的错位变化、大面积的厨卫等，争取调动客户的兴奋点，找到适宜自己的产品。
（二）立面设计
立面设计风格的确定，从色彩上考虑本地自然环境的影响，力求为本地区人工环境提供丰富的色彩，形式上寻求整洁统一的风格，形成自己鲜明的特征。
（1）整体效果考虑建筑之间的高度、体量关系，通过建筑单元之间构件韵律变化等，营造丰富的空间关系，形成强烈的韵律感。
（２）体量处理上，通过建筑色彩，通过墙面、玻璃、栏杆、线脚、屋顶构架等不同材质产生的颜色区分，不同分区的色彩变化，保证色彩的丰富性。同时注意寻找共同的色彩元素，使得整个小区比较一致。整体色彩明快，不同分区之间既有一定关系又寻求新的变化，从而给人以新鲜感。
5.4.6竖向布置
（1）整体对原有竖向不做大的变动。首先对原地质地貌进行勘测，其次对原低洼地形采取分层夯实，土质低劣区进行换土处理的方案，把项目区填至与周边市政工程的高程相一致。对需加固的边坡分别采
取自然放坡、挡土墙、锚杆等方法加固。
（2）小高层建筑物内部设电梯，电梯原则上采用住宅专用梯，运行速度不超过1.2m/s。每单元设一部消防电梯与客梯兼用。
5.5土地整治方案
5.5.1现状概述
该地块前期为阳庄六组庄基地，相比周边高程略处低洼，坡度不大，地形简单。南北长320米，东西宽85米。由于缺乏统一规划，基础设施不全，乱搭乱建，布局零乱，道路阻塞，垃圾成灾，内涝严重，居住环境和治安条件恶劣，严重影响了城市形象。同时，由于管理不到位，引发土地无序开发，空间布局零乱，容积率低，加上农村集体用地多占、抢占现象时有发生，造成土地资源严重浪费。由于管理体制的城乡二元结构的差异，行政村管理体制与城市社区管理体制不相适应，土地等资源所有权性质不同，直接影响城市规划的实施，给城市建设及管理带来很多困难及问题。根据实际调查统计，该地块内建筑主要有窑洞3910平方米，房屋（平房、瓦房）6200平方米；其他建筑物包括地窖及水窖8口，涝池1个（占地2.9亩），场地2630平方米，水井4眼，猪圈、土炕、灶台等15个。地面附着物包括树木190棵，3.2米高围墙590米，其他临建围墙536米。
近年来，政府加大对城市基础设施投资力度，城市建成区不断扩大，拉动了该地块迅速升值。征地难、拆迁难、城市规划难等问题影响着城市化进程的顺利发展。为达到土地建设的五通一平条件，项目土地整治部分包括地块内原有房屋进行拆除外运和场地进行。
5.5.2整治原则
城市“城中村”改造是一项难度大、涉及面广、情况复杂，风险性较高的系统工程。目前XX县还没有很多成功的范例和经验可供借鉴，也没有一个具有可操作性的法规参照实施，更没有一个超前的总体规划及布局，旧村改造只是根据新村开发建设需要临时规划报建。
1、合理确定场地标高。根据古徵街和东环路道路标高为基准标高，采用不同的竖向布置形式，合理确定场地标高。竖向布置形式将根据自然地形坡度，所需场地宽度，建筑物基础埋设深度的不同方式、运输技术条件等因素进行选择。因地制宜，采用不同的处理方案，综合考虑挖填方平衡，以减少运土和弃土量。
2、因地制宜合理布局。根据承接地地形实际情况，因地制宜，将承接地内部分微低洼地作为绿化和水景用地，映托小区的山水园林特色，将较为平整的地块安排为住宅建设用地。
3、保证车流人流有良好的运输和通行条件。车行道在满足标准坡度的前提下，尽量依据建筑布局、整治地形顺势构造，确保人流、车流有良好的通行条件。
4、场地内总体排水系统流向向西。根据场地总体地形选择合理的坡比并考虑建筑物基础埋设深度，确保场地内给排水畅通。
5.5.3整治方案
根据项目区内的地形地貌和地质调查的结论，场地平整按布局功能分块分区域进行，减少工程量，特别是减少填方量。
一、分区设计
项目区中部规划的城市次干道（东十路）将场地分为A、B两大区域。A、B区域范围均有较大的挖方和填方施工，整治后根据分区面积分别设计单体建筑、景观布局和建设方案；区域中部建设城市次干道；区域北部边沿局部填方后坡度较大，需作护坡处理或挡墙工程。
二、护坡处理
护坡处理方案采用混凝土挡土墙支护，方案如下：
（1）钢筋混凝土挡土墙取地基承载力200KN/㎡，摩擦角30度，地面荷载q=10KN/㎡，r=18KN/ m3，基底摩擦系数f=0.3。
（2）材料： C20混凝土及HPB235级φ12、HRB335级φ20钢筋。
（3）若基底土为弱土或地基承载力达不到设计值时，应采用换土夯实或其他人工地基，夯实系数不小于0.94。基础埋置深度不应小于1米，若以中风化基岩位持力层，基础嵌岩不小于0.5米。
（4）墙身沿长度每隔10～20米设一道宽20毫米（沉降缝）伸缩缝。缝处塞以沥青防水层，或嵌入涂以沥青的木板。
（5）排水措施：墙身设φ100的排水孔，孔眼间距2～3米，纵横交错布置，在泄水孔附近用具有反滤作用的粗颗粒材料覆盖，以免淤塞，为防止反滤层下沉，将墙后0.4米范围内的原土分层夯实。
三、建筑拆除
项目区内根据不同的拆除对象，拆除施工应当采取不同的拆除方法和拆除顺序，总体应该遵守“先上后下、先非承重结构后承重结构”的基本原则。拆除的顺序按传达受力关系的次序来确定。即先拆最次要的受力构件，然后拆除支受力构件，最后拆主受力构件。拆除顺序是：屋顶板→屋架或梁→承重砖墙或柱→基础。由上而下，一层一层
往下拆。本顶目可根据具体情况，对普通居民住宅可采用人工拆除方案，对窑洞、厂房可采取人工与机械相结合的方案或机械拆除的方案。
1、人工拆除方案
拆除对象：砖木结构平房。
拆除顺序：屋面瓦→板→椽子→檩条→屋架或木架→砖墙（或木柱）→基础。
拆除方法：人工用简单的工具，如倒链、撬棍、大锤、铁锹等。上面几个人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，需有人统一指挥，待人员全部撤离到安全地方才可进行。拆屋架时可用简单的起重设备，三木塔挂导链或滑轮拆下。
2、人工与机械相结合的方案
拆除对象：混合结构多层楼房和窑洞。
拆除顺序：屋顶防水和保温层→屋顶混凝土和预制楼板→屋顶梁→顶层砖墙→楼层楼板→楼板下的梁→下层砖墙，如此逐层往下拆，最后拆基础。
拆除方法：人工与机械配合，人工剔凿，用机械将楼板、梁板构件吊下去，人工拆砖墙、用机械吊运砖。
3、机械拆除方案
如果被拆除建筑物有用的材料少，或者为了加速拆除则采用破坏性拆除方法，如用液压锤、液压剪、挖土机或重狨锸击等机械拆除方式。为了保证安全拆除，必须先了解拆除对象的结构，弄清组成房屋的名部分结构构件的传力关系，合理确定拆除顺序和办法。
四、弃渣处置
对纲筋、钢板下脚料可以分类回收，交废品收购站处理；建筑垃圾（如混凝土料，破损砖等）集中堆放，及时清运到城建部门指定的弃渣堆放场。
五、安全措施
（1）实行旧房拆除招投标，提高队伍素质。房屋拆除工作不同于一般建筑施工，具有特殊性和危险性。建筑拆除施工必须严格执行国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）等有关安全技术规范和标准，并要求作业工人按规程执行。着重是对承包人进行安全教育，使承包人对安全生产引起足够重视，并督促承包人对工人进行安全知识教育，掌握生产规则要领。
（2）对工地进行必要的安全检查。建筑拆除是个动态过程，时效短，不确定因素多，对工地安全检查尤为重要，村里要有专人负责牵头，负责人员进行实地安全检查。检查的内容有：工人是否遵守操作规程；房屋拆除是否会影响到邻近住户的安全；是否会影响到邻近的电线等，管网线、搭脚手架、安全网是否达到一定高度，符合安全要求；临时用电情况是否安全等。
（3）采取有效的安全防范措施。对发现不安全因素或措施不到位，及时向承包人指出，明确提出应该采取的办法。在规定时间内，采取措施消除安全隐患，作为专门负责工地安全的管理人员，每一个工地从开始到全部房拆除完毕，要求做到心中有数，及时了解工地安全情况，发现问题能及时地提出具体改正措施。
5.6拆迁补偿方案
城中村改造征地拆迁工作前期调查、测算工作量比较大，拆迁安置费用较高，占总投资比重比较大，引起激发社会矛盾的因素多。因此，地方政府和实施村组应特别加以重视。在拆迁补偿方案中，对该部分测算主要依据国家相关征地拆迁的规定，作好基础资料调查统计，尽可能提高准确度。
5.6.1安置基本情况
XX县城关镇阳庄六组地处XX县古徵街南段，东邻东环路，西邻古徵街，北接古徵公园，南接阳庄村三组，是XX经济、文化、社会发展的黄金地段。该组现有总人口428人，总户数97户；总土地面积660.9亩，其中责任田总面积为520.8亩；荒地及闲置地41亩，政府租用地82.1亩，两座水库占地17亩。
本次规划设计用地面积41亩，涉及房屋拆迁面积10110m2，其中私人住宅6108平方米；企业用房4002平方米。安置村民428人97户；拆除其他建筑物包括地窖及水窖8口，水井4眼，猪圈、土炕、灶台等15个，3.2米高围墙590米，临建围墙536米；清除地面附着树木190棵；整治场地17000平方米，包括涝池1个（占地2.9亩）。
5.6.2测算文件标准
1、陕西省建筑工程安装工程装饰工程费用定额（1999）；
2、陕西省建筑工程综合概预算定额（1999）；
3、XX市人民政府《关于加快XX中心城市城中村改造的意见》（渭
政发〔2008〕50号）；
4、相关类似工程实际工程费用；
5、XX县颁发的有关建设方面的税费文件；
6、其它相关资料等；
7、现场踏勘资料等。
5.6.3补偿安置方案
实施“城中村”改造是建设宜居XX的重要内容，是改善“城中村”居民居住环境、促进城乡统筹发展的具体行动，是一项利民惠民、具有长远经济效益和社会效益的民生工程。结合被征地片区的实际情况，合理制定征地补偿安置方案。
实施”中村”改造，必须严格执行国家有关土地管理及征地拆迁补偿的法律政策规定，维护大多数群众的合法权益。土地置换原则上按现行征地价格确认该地块价值，特殊情况采用评估方式确认该地块价值。拆迁补偿方案按现行政策、法规结合当地实际制定。
本次项目改造由阳庄第六村民小组组建“城中村”改造项目工作组统一实施，全部安置后剩余净地交给开发商作为建设补偿。
（一）征地补偿安置原则
1、公开、公平、公正的原则
在征地中严格执行有关政策法规和补偿安置标准，杜绝乱开口子，切实维护征地的公正性和被征地人的合法权益。
2、估价独立、客观、公正的原则
任何组织或个人不得非法干预征地估价活动和估价结果。
3、以权证记载认定土地房屋性质、用途和面积的原则
在征地过程中被拆迁房屋的性质、用途和面积以房屋权属证书、权属档案的记载和实际勘测数据为准予以确认。
4、“先签协议先补偿”原则
对先签订征地补偿安置协议的优先进行补偿，补偿采取现金和实物补偿相结合的方式。对征地拆迁安置房实行公开房号，由先签订征地补偿安置协议并按约定搬迁的被拆迁人，优先选择安置房楼层和户型。被拆迁人应服从项目建设需要，在规定的拆迁期限内搬迁完毕，不得干扰、阻碍拆迁工作的顺利进行。
5、促进被征地人员就业原则
对被征地农转非人员由阳庄第六村民小组建立和完善失业登记制度和就业服务体系，积极提供政策咨询、就业指导、就业培训和职业介绍等服务，多渠道开发就业岗位，增强就业吸纳能力，改善和优化就业环境，促进劳动力年龄段内就业愿望的人员实现就业。
（二）征地拆迁补偿安置标准
1、土地使用标准
土地使用费不分地类，按被征收土地面积计算，土地补偿费标准为每亩16000元。
2、安置标准
安置标准为人均住宅补偿面积25㎡，安置房为全产权100平方米单元楼结构一套，辅助及配套设施齐全。以户为单位，直接分配到人，不收取任何费用。
3、地面附着物补偿标准
该区域附着物主要为用材树木为主，按照100元/棵补偿。
4、住房拆迁补偿标准
村民住宅拆迁实行货币补偿，补偿标准为500元/平方米；企业面积拆迁实行货币补偿，补偿标准为400元/平方米。
5、其他构筑物补偿标准
水窖1000元 /口；水井20000元 /眼；猪圈800元 /个；围墙50元 /米，临建30元 /米。
5.6.4拆迁安置测算
征地拆迁安置费测算表
5.7改造规划方案
5.7.1指导思想
实施“城中村”改造是利在当代，功在千秋的民心工程，对于创造良好人居环境，丰富城市特色和内涵，提升城市品位，增强城市竞争力，促进可持续发展都具有十分重要的意义。阳庄村第六村民小组成立专门工作组负责征地拆迁安置工作，统一政策、统一领导、统一规划、统一标准，协调制定阳庄六组“城中村”改造总体实施方案。在实施总体方案时从实际出发，坚持规划先行原则，采取一村一对策、一村一方案的办法，由县规划、土地和建设部门指导制订拆迁改造建设方案。鼓励采取村民自筹资金改造、村民与开发商合作改造以及引进开发商独立改造等多种方式，推动“城中村”改造有序发展。
5.7.2建设原则
改造项目必须加强目标引导、规划引导、政策引导和思想引导，切实维护群众的长远利益，本着“先安置，后拆迁”，科学合理补偿，兼顾解决就业等原则，着力防止和化解可能出现的各种矛盾和问题。
①坚持“城中村”改造与城市总体发展要求相适应的原则；
②坚持政府主导与市场运作相结合的原则；
③坚持执行有关政策与维护群众利益相一致的原则；
④坚持“城中村”改造与改制管理相配套的原则。。
5.7.3建设规模
本工程为普通住宅小区，规划居住252户，总建筑面积29550平方米，其中A区布置建筑5栋住宅楼，户均面积100平方米，结构形式为两居一卫砖混结构，6层18米高；B区布置3栋住宅楼，结构形
式为三居一卫或三居两卫砖混结构，一栋为16层48米高，2栋为6层18米高，户均面积125-135平方米，A、B区均为一梯两户的板式建筑。辅助用房包括锅炉房、门房、配电室和小区管理用房，建筑面积510平方米，钢架结构。
5.7.4建设方案
一、总体方案
（1）本项目的单体建筑包括多层住宅、小高层住宅和公建项目。采用组团式布局，将不同户型、高度的住宅单元结合地形地貌形态，分别组合成单元数目不等的住宅楼，在保证户户向阳的前提下，按照编排有序的结构分布。城市干道横贯中间。
（2）单体建筑外观采用欧式建筑风格。外墙面使用不同颜色的涂料涂刷，结合优美的小区自然环境，形成色彩艳丽、层次分明的景色。住宅平面采用两种户型组合，保证每间房屋均有直接对外的窗户，主卧室和主客厅均位于南侧。
（3）建筑装饰
本项目主要为住宅，因此建筑物外装修按照设计图纸进行统一设计，统一施工，建筑物外墙全部采用高级外墙涂料罩面，临近主要道路的裙房部分的外墙面采用天然花岗岩板或大理石板装饰，台阶均采用天然石材。建筑物外窗均采用铝合金窗，住宅分户门采用防盗门，住宅的每单元底层设电子防盗门。室内则仅进行简单装修，由入住的各业主自行进行精装修。
二、结构设计依据
１、主要法规和标准
（1）、《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001
（2）、《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001
（3）、《砌体结构设计规范》 GB50003-2001
（4）、《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002
（5）、《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002
2、地质构造依据
项目建筑物所在地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。基本风压为0.40KN/m2, 基本雪压为0.30KN/m2,以上提到的该建设场地的自然条件，依据甲方最终提供的该项目岩土工程勘察报告为准。
三、结构方案设计
1、建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为乙类。
2、该项目中，所有住宅楼均采用砖混结构。另外，进出小区门房及辅助设施工程采用轻型钢结构。
3、主要结构材料：钢筋混凝土及钢结构用钢材、混凝土小型空心砌块、烧结页岩砖及烧结多孔砖，同时参考甲方提供的当地有关建筑材料的资料合理选用。
4、基础依据甲方提供的该项目岩土工程勘察报告，优先选用天然地基形式（钢架结构基础为柱下独立基础，砖混结构基础为墙下条形基础），若遇特殊地质情况，会同甲方及勘探部门具体情况具体分析，采用合理地基处理办法及基础形式。
5.7.5公用工程
一、给排水系统
１、设计依据
（1）《建筑给水排水设计规范》 (GB50015-2003版)
（2）《室外给水设计规范》 (GBJ13-86) 1997年版
（3）《室外排水设计规范》 (GBJ14-87) 1997年版
（4）《城市居住区规划设计规范》 (GB50180-93) 2001年版
（5）《建筑设计防火规范》 (GBJ16-87) 2001年版
（6）《污水综合排放标准》 (GB8978-88)
２、给排水设计
本项目为多种楼层住宅小区，供水采用城市自来水，并全部利用城市管网的压力供给各住户。从古徵街引入一根DN200管道，在小区内沿主干道布置为环状管网，作为小区生活、消防给水水源。至每排住宅的管道为枝状布置，接往各单体建筑。计划有生活冷水系统、生活排水系统、雨水系统、消火栓系统等。室外给水管材选用球墨给水铸铁管，承插连接，敷设在小区主环行干道下，管径为DN200。室内给水管道采用PPR塑料给水管，干管采用热熔连接，支管采用粘接连接。小高层建筑采用竖向分区给水，其中地上6层以下（含第6层）由室外管网直接供水，6层以上由水泵加压供水，供水设备采用恒压变量微机变频给水装置。加压给水采用集中供应方式。
（1）生活冷水系统、生活热水系统
小区总人数为966人，本小区人均日用水定额150升/人日，故最
高日用水量为143.2吨/日，最高时用水量为15.0吨/小时；考虑其它配套建筑，系数1.2, 故小区最高日用水量为150.4吨/日，最高时用水量为18.0吨/小时。住户内每户设一冷水表来计量冷水用量。各个公共建筑也相应设水表计量。生活用水水质均要求达到卫生部的《生活饮用水水质卫生规范》（2001年版）。用水量计算详表。
用水量计算表
（2）排水系统
取用水量的85%作为排水量，平均为121.7吨/日，最大为127.8吨/日。各栋建筑顶层为一排水系统，首层为一排水系统。室外污水管网在道路下敷设，选用钢筋混凝土排水管，水力坡度基本与地面坡度相近，坡度变化较大处在下游设跌水井消能，在转弯和管道交汇处及直管段的一定距离内设检查井。室外污水汇入化粪池后排入市政污水管道。室内污水系统管材选用UPVC塑料排水管。小高层建筑污水立管在管道井内暗敷，设专用通气立管，立管最低两层污水单独排放。
（3）雨水系统
建筑节能改造可行性研究报告
建筑节能改造可行性研究报告
目录 总论 1 一项目概况 1 二编制依据和范围 1 三研究结论 2 第二章项目背景及建设必要性 5 一某某县城市概况 5 二项目建设背景8 三项目建设的必要性13 第三章技术方案 17 一室内采暖供热系统分户计量和分室调控改造17 二围护结构节能改造31 三热源及管网平衡改造47 第四章建设规模和内容49 一既有建筑用户规模49 二项目主要内容51 三计量与检测方法 54 第五章项目组织管理与进度安排 57 一管理机构设置57 二项目进度安排63 第六章节能环保效益65
一节能效益65 二环保效益66 三政策支持67 第七章投资估算70 一项目投资估算70 二投资估算表70 第八章招标投标方案72 一招标依据72 二招标范围72 三招标方式组织形式72 四招标情况表72 第九章项目经济评价74 一评价范围74 二经济评价76 第十章结论及建议78 一结论78 二建议79
第一章总论 一项目概况 1工程名称某某县2013年既有居住建筑节能改造工程一期 2项目所在地某某省某某市某某县 3项目承办单位某某县住房保障和城乡建设管理局节能改造《县总体规划》《中华人民共和国节约能源法》《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010《城镇直埋供热管道工程技术规程》CJJT81-98 国家发展和改革委员会《节能中长期专项规划》《民用建筑节能管理规定》建设部令第 143号《某某省节能能源条例》20《某某省民用建筑节能条例》com《民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分》《》《公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006J682001 14项目单位提供的其他资料节能改造 三研究结论 本项目依据《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》GJG129-2000实施围护结构节能改造和室内供热系统计量及温度调控改造后其建筑物耗热量指标能达到省现行新建民用建筑节能设计标准《居住建筑节能设计标准》DBJ042422012本项目既有建筑节能改造主要涉及某某县教师苑小区新华苑小区工商局家属楼云馨花园小区既有居住建筑的改造主要内容包括外墙围护结构外窗屋面采暖供热系统分户计量改造拟采用技术成熟的建筑物围护结构节能改造技术室内采暖供热系统分户计量和分室调控改造技术以及热源及管网平衡改造技术等均为建设部省推广计划或通过建设厅认证的技术和产品 1室内采暖供热系统分户计量和分室调控改造 根据测算末端增加调节手段并通过改变计量方式使此调节手段被真正利用
城中村改造项目流程图
城中村改造项目流程图 申请旧村改造制定拆迁补偿安置方案镇（办）审查、备案区政府审查、备案列入区政府改造计划签订旧村改造责任书申请规划设计条件 村（居）委会镇政府、办事处区政府市规划局用地科 规划总平面设计规划总平面审批管网综合图、竖向图、给排水图审批规划选址意见书（回迁楼）土地局用地意见（土地预审）核准备案证 设计院市规划局城市科市规划局市政科市规划局用地科耕保科请示，市政府审批政务大厅发改委 规划用地许可证意见出具土地界定报告组征地卷报土地局审批地籍科、规划科、耕保科出征地意见征地卷报市政府审批办理土地所有权证 市规划局用地科国土测绘队市国土资源局各科室市政府国土资源局地籍科 划拨土地组卷（回迁楼）报市政府审批办理土地使用权证出让土地组卷（商品房）组卷报土地储备中心挂牌公示、出让竞拍、签订成交确认书 市政府市国土局土地储备中心 签订土地出让合同缴纳土地契税报市政府审批办理土地使用权证规划用地许可证地质勘探报告、设计施工图纸办理工程规划许可证 市国土局市财政局市政府市国土资源局市规划局用地科勘探公司、设计院市规划局建设科 现场放线、公示牌制作招标方案核准招标登记建设资金证明（总投资的35%）施工许可证办理主体验收房屋测绘报告清欠验收综合验收 规划局服务中心发改委市建设局本公司财务科市建设局建设局、施工、监理、开发单位房管局测绘队清欠办建设局、施工、监理、设计审图节能验收、人防验收、外立面验收工程竣工认可证环保验收、消防验收档案移交，出具档案备案证明守法证明办理备案证房屋所有权总证物业用房证明房屋分户证 节能办、人防办、规划局市规划局环保局、消防队建设局档案馆建设局稽查队建设局市房管局交易大厅
盈江县工业园建设可行性研究报告
https://www.sodocs.net/doc/a71511744.html, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度 最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 1 总论 1项目名称及编制单位 1.1项目名称 盈江县工业园建设可行性研究报告。 1.2编制单位 由云南新康城规划设计有限公司编制。 1.3项目承办单位 盈江县人民政府、盈江县经济局。 1.4项目地点 盈江县县城东部及西部。 1.5项目建设内容 盈江县工业园建设主要包括园区内道路，行政办公中心，园区供电供水排水设施，园区垃圾处理、消防，园区环境打造等建设。
https://www.sodocs.net/doc/a71511744.html, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度 最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 2 1.6项目建设环境分析 （1）有利环境 A 、全球经济一体化、新一轮全球生产要素优化重组、国际国内产业转移和新技术的运用为盈江县重点产业加快发展提供了新的机遇。随着国际国内经济形势发展，新一轮规模空前的全球生产要素优化重组和产业梯级转移的高潮正在兴起，这为盈江县顺势而谋、乘势而上，在规模吸引国内外投资，有选择地承接产业转移，调整工业经济结构，发展重点产业创造了条件。大力发展特色产业，加快发展优势产业，着力发展绿色经济和循环经济，实现传统工业向新型工业体系的战略转移和升级，充分发挥后发优势，实现工业经济提速增效和跨越式发展。 西部大开发战略的实施为盈江县重点产业的发展提供了广阔的空间。党的十六大明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，并积极推动西部大开发战略的实施，促进了盈江县基础设施建设和城镇建设的步伐，改善了盈江县的投资环境，将吸引国内外资本参与盈江县水能、电冶、矿产、出口加工和生物创新等优势产业的开发，将会带动一批重大项目的建设和产业结构的优化升级，为盈江县新型工业化的发展提供广阔的空间，云南省委、省政府提出全省上下必须牢固树立“工业强省”的思想，坚定不移地走新型工业化道路，为盈江县发展重点产业提供了强大动力。
旧村改造项目可行性研究报告
第一章项目申报单位情况 第一节项目名称及承办单位 一、项目名称 ***村旧村改造项目 二、项目主办单位 ***村位于***新城西邻，人口1780人，总户数526户，房子大部分是70年代乱石结构房。 三、项目申请报告编制单位 1）单位名称：***** 2）单位地址：**** 3）工程咨询等级：丙级 4）工程咨询资格等级证书编号：****** 5）发证机关：国家发展和改革委员会 第二节可行性研究报告的依据与范围 一、项目申请报告编制的依据 （1）国家和山东省的经济和社会发展规划； （2）国家和山东省有关的法律、法规和政策； （3）现行的有关技术规范、标准和定额； （4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； （5）***新一轮城市总体规划； （6）***国民经济和社会发展第十一个五年计划； （7）关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（***政发
[2004]71号 （8）项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； （9）项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、项目申请报告研究的范围 （1）项目提出的背景及建设的必要性； （2）市场分析预测及建设规模； （3）建设地点和建设条件； （4）总体建设方案； （5）环境保护与节能； （6）物业管理； （7）项目实施方案与进度安排； （8）投资估算及资金筹措； （9）经济评价； （10）社会效益评价。 第三节项目申请报告的结论 ******村位于***新城西邻，随着***城城区的逐步扩大，城区内的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。 通过对***村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善***城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，同时其建设符合国家及地方的有关规定。
可行性研究报告节能
篇一：可研报告节能篇章 可研报告节能篇章编写要求 固定资产投资项目将加强节能评估和审查工作 国家发展改革委近日发出通知，要求国务院有关部门、各地发展改革委、各中央直属企业加 强固定资产投资项目节能评估和审查工作。主要精神如下： 要充分认识加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的重要性。加强节能工作是深入贯彻 科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济 和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。固定资产投资项目节能评估和审查工作是加强节 能工作的重要组成部分，对合理利用能源、提高能源利用效率，从源头上杜绝能源的浪费， 以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。 要按照《国务院关于加强节能工作的决定》要求，开展好固定资产投资项目节能评估和审查 工作。国家发展改革委审批、核准和报请国务院审批、核准的固定资产投资项目，可行性研 究报告或项目申请报告必须包括节能分析篇（章）；咨询评估单位的评估报告必须包括对节能 分析篇（章）的评估意见；国家发展改革委的批复文件或报国务院的请示文件必须包括对节 能分析篇（章）的批复或请示内容。地方政府有关部门可参照国家发展改革委审批、核准项 目的要求，制定本地区的固定资产投资项目节能评估和审查办法。 节能分析篇（章）的编写、咨询评估机构的评估和国家发展改革委的审查都要本着合理利用 能源、提高能源利用效率的原则，依据国家合理用能标准和节能设计规范进行。节能分析篇 （章）应包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分 析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。通知要求认真抓好固定资产投资项目节能评估和审查工作的监督管理。对未进行节能审查或未通过节 能审查的项目一律不得审批、核准，更不得开工建设。对擅自批准项目建设或不按照节能审 查批复意见建设的，要追究直接责任人的责任。触犯法律的，要依法给予处罚。要加强项目 建设和运行过程中的监督检查，确保节能措施与能效指标的落实；对违反已批复节能措施的 建设内容和生产行为，要责令停止施工并限期整改，同时依法追究相关单位的法律责任。 通知还要求从二 oo 七年一月一日起报送国家发展改革委审批、核准的项目可行性研究报告和项目申请报告必须按要求编制节能分析篇（章）。否则，国家发展改革委将不予受理。 可研报告中节能方案设计的具体内容 育龙网核心提示：可研报告中节能方案设计的具体内容1、节能措施综述工艺流程采取节能新技术新工艺和新设备，不得选用以公布的淘汰机电产品和产业限 可研报告中节能方案设计的具体内容 1、节能措施综述 工艺流程采取节能新技术新工艺和新设备，不得选用以公布的淘汰机电产品和产业限制的产 品和规模。 搞好余热、余压、可燃气体的回收利用; ; 对工艺装置、炉窑、热力管网系统分别采取有效的保温措施 尽可能避免生产工艺中能量的不合理转换。 2、单项节能工程：单项节能工程应计算单位节能工程造价以及投资回收期。 3、能耗指标计算、分析及项目节能的评价： 通过能耗指标的计算和分析对项目节能进行评价，包括：分品种实物能耗总量，综合能耗总 量; 单位产品综合能耗，可比能耗 ; 按单一品种考核的实物单耗、主要工序单耗、编制单位产品 能耗表。 4、建筑节能：主要是房地产开发项目应按规定采取节能措施，并按规定进行民用建筑能耗指 标计算和分析。
城中村改造项目招投标书范本
千里马招标网https://www.sodocs.net/doc/a71511744.html, 单一来源 采购文件 采购编号：Z 项目名称：河津市新耿区城中村改造项目（一期）承接主体 采购人：河津市住房保障和城乡建设管理局 集中采购机构：河津市政府采购中心 二〇一八年七月
河津市新耿区城中村改造项目（一期）承接主体 单一来源采购文件 项目编码：Z 采购人： 法定代表人或其委托代理人： 集中采购机构： 法定代表人或其委托代理人： 日期：二一八年七月
目录 第一章: 单一来源采购邀请书………………………第二章：采购项目需求………………………………第三章：谈判人须知…………………………………第四章：政府购买服务协议…………………………第五章：响应文件有关格式…………………………
第一章单一来源采购邀请书 项目编号：Z 山西省城镇建设投资有限责任公司： 河津市政府采购中心受河津市住房保障和城乡建设管理局委托，对河津市新耿区城中村改造项目（一期）承接主体进行单一来源采购。该项目已被政府采购管理部门批准采用单一来源方式进行采购，我方现邀请贵公司参与本项目的采购活动，按照本邀请书后所附的有关要求，编写好单一来源采购响应文件，于年月日时分，前往河津市政府采购中心就本项目的商务、技术和报价等有关问题，进行进一步的协商。
第二章采购项目需求 序号 项目名称户数位置 征收面积 （平方 米） 投资 （万元） 河津市新耿区 城中村改造项 目（一期） 新耿区 合 计 、按《政府购买服务协议》及时、足额向山西省城镇建设投资有限责任公司支付购买服务资金，确保其按时偿还贷款。 、山西省城镇建设投资有限责任公司作为本项目贷款资金承接主体，接受购买主体的委托，负责棚改项目贷款。 三、服务要求 、承接主体应在项目进程中采取的一切必要措施保障其所提供的服务质量标准。 、承接主体应接受并配合购买主体或其组织的对合同履行情况的监督与检查，对于购买主体指出的问题，应及时作出合理解释或予以纠正。 、承接主体应对采取有效的磋商保证本项目的融资按计划进度执行，不会影响到项目实施，且所有融资均用于本项目，并合理安排资金使用计划，确保项目得到顺利实施。 、除上述要求外，遵照山西省住房保障和城乡建设厅和省财政厅《关于政府购买棚户区改造服务的指导意见》（晋政办法[]号）、山西省人民政府办公厅《关于规范和明确我省政府购买棚户区改造服务工作流程和工作职责的通知》（晋政办法[]号）
工业园区供水工程建设项目可行性研究报告
工业园区供水工程建设项目可行性研究报 告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章概述 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称 工业园区供水工程建设项目 1.1.2 项目承担单位 1.单位名称： 2．项目联系人： 3．联系电话： 1.1.3 拟建地点 某某省五莲县朝河镇驻地 一期工程：五莲县潮河镇驻地西，潮白河东岸 二期工程：五莲县户部乡驻地东户部岭水库坝后1.1.4 占地面积 一期工程占地面积30亩 二期工程占地面积12亩 1.2 可行性研究依据 1.2.1 法律.法规及政府文件 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《建设项目环境保护设计规定》 《饮用水源保护区污染防治管理规定》
《某某五莲工业园区总体规划》 1.2.2 标准与规范 《地表水环境质量标准》 《室外给水设计规范》 《建筑结构设计统一标准》 《工业建筑防腐设计标准》 《建筑设计防火规范》 《建筑防震设计规范》 《给水排水工程结构设计规范》 《建筑地基基础设计规范》 1.3 可行性研究范围 1.3.1 项目建设的必要性和可行性。 1.3.2 某某五莲工业园区的水资源情况、供水情况。 1.3.3 对净水处理厂厂址、供水管网布局方案和配套建设条件进行论证。 1.3.4 净水处理厂工程方案供水管网设计。 1.3.5 环境保护、劳动保护、安全运行和节能措施。 1.3.6 项目运行管理。 1.3.7 项目实施计划与进度预测。 1.3.8 投资估算与融资方案。 1.3.9 财务评价。 1.3.10 社会效益评价。 1.4 可行性研究的原则 1、在国家及省、市有关法律、法规指导下，以某某五莲工业园区
村庄改造项目可研报告
村庄改造项目可行性研究报告
第一章项目宏观环境分析 一、XX概况 XX县位于##省中部，原隶属于省会**市，现为省直管县。该县东接古都开封，西邻省会**，总面积1416平方公里，人口68万，辖11镇6乡，431个行政村。 XX县是**近郊卫星城，是以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市，规划到2020年，县城人口规模为22万人，城市建设用地规模为26平方公里。 XX交通四通八达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位臵十分优越，连霍高速、G220线、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，S223线、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线。县城北距连霍高速11公里，南距**国际机场28公里，京珠高速、**绕城高速、机场高速在县城西南部交汇，郑开（双向十车道）大道、郑汴路已建成通车，航海东路也拟于今年修建至XX。此外，**至开封的轻轨也已纳入规划。 2005年，该县生产总值达到90亿元，同比增长19.1%，增速为1998年以来最高。地方财政收入2.63亿元，同比增长32.2%，全社会固定资产投资43.1亿元，同比增长75%。社会消费品零售总额32亿元，同比增长19%。城镇居民人均可支配收入达到7000元，同比增长15%，农民人均纯收入达到4091元，同比增长16.9%。 近年来，XX县高扬工业县主旋律，抓住国家西部开发战略实施
的有利利时机，发挥综合比较优势，强力扩大对外开放，狠抓招商引资工作，工业经济迅猛发展，初步形成了汽车、医药、建材、棉纺、机械制造等产业群体。##省6家汽车制造企业中，已有**日产汽车有限公司、**轻型汽车制造厂、**红宇专用汽车有限公司等3家落户XX。在汽车产业的辐射下，泰新内饰、国基贸易等一大批汽车配件企业纷纷跟进。 为构筑招商载体，打造招商平台，在完善原有的6个乡镇工业园区功能的同时，XX县规划筹建了县级工业基地和汽车配套工业园区。**热电联产、天瑞水泥、中威高科、思维集团、##邦美家、省高等专科学校等到一批大项目相继入驻。2005年，新引进项目86个，其中投资5000万以上项目15个。 着力打造产业集群。按照产业聚集、突出特色、形成优势的要求，加快空间布局调整，实现产业集聚。抓好工业园区规划建设，营造产业集聚的平台，使全县工业化发展实现从无序到有序、从分散到集中、从低层次到高层次三大转变。利用延伸后的金水东路、航海东路的优势，构建“三线六区”工业布局的结构框架，主动融入大**建设和郑汴一体化发展。“北线”沿郑汴城市快速通道，依托郑东新区大学城，在西部建设刘高集高新技术产业区；依托开封杏花营产业组团，在东部建设官渡农产品加工产业区。“中线”沿国道220线，依托**日产、红宇机械、**轻汽，在县城建设XX汽车产业区；依托郑东新区，在西部建设白沙物流及加工产业区。“南线”沿航海东路，依托**经济技术开发区，建设**汽车及装备制造业产业区；依托新郑国际机场，
中央空调节能改造项目计划方案可研报告
中央空调节能改造项目可研报告及估算 一、项目介绍 1、供冷系统配置设备情况 1）主要设备参数： 2）中央空调系统运行数据： 冬季（10月—2月）
3、中央空调系统现状分析 存在的几个问题 1）按GB50019-2003《采暖通风与空气调节设计规范》的相关要求，中央空调系统的控制，应建立集中监控系统，此套系统的核心是各执行元件及各个终端实行连锁、联动保护功能，重点是监控，而系统的节能优化运行在这样的中央空调控制系统中是难以实现的。 2）中央空调机组的选型和设计时必须考虑满足高峰期的候机楼制冷/热需要，系统是按最大负载能力、按照气温最高、负荷最大的工作环境来设计的，会留有一定的工作余量，但是，由于自然温度以及人员流动不同，其系统都是在恒定用电情况，不能随着现场需求量及外界条件的变化而变化，在进行系统优化之前，其输入功率不能随之做出相应的调整，导致电能的大量浪费。根据能耗监测统计，中央空调设备90%的时间在70%负荷以下波动运行，所以实际负荷并不是满负荷；在冷气需求量较少时，主机负荷量低，存在一定的节能潜力。 3）由于历史的原因，在采用中央空调系统时，选择厂家制冷主机的控制方式，这本来无可厚非的。但由于这种控制方式是简单以进、出水口的温度变化控制主机的启/停，控制策略为固定模式，没有办
法做到有针对性的控制，而且循环水泵是长开的，其终端也是常开的，终端的使用情况要人为控制，那么在人的责任心影响下，不该开空调的位置在用着，管道给主机带来的负荷始终存在着，循环水泵始终在开着，造成了能源的极大浪费。所以冷水机组的控制系统只能用于本身机组的控制上，对于终端空调的变换使用，该用时用，不该用时关闭等功能，该控制系统是难以做到的，该主机的控制系统和这些终端的控制脱节，形成了无律的运行状态，由此就造成了能源的无端浪费。 4）冷量/热量的需求存在高峰及低谷期，为了尽量实现相对较好的控制效果，机组的循环水泵均采用工频运转，目前的操作方式仅仅通过调节阀门的方式调节水量，此时，控制效果粗略，很难达到理想状态，而且浪费大量的电能。 二、项目建设的背景和必要性 1、项目背景情况 我国的资源环境约束日益严峻，已成为影响经济社会可持续发展的一个重大瓶颈问题。1980年，我国的能源消费量刚超过6亿吨标准煤，2000年上升到14.5亿吨标准煤，2013年提高到37.5亿吨标准煤。中国GDP占全球的12%左右，但是能源消费量却占全球的22%左右，碳排放量接近占全球的30%。未来随着经济发展和老百姓生活水平提高，资源环境和碳排放的约束会进一步增强，形势会更加严峻。 长期以来，中央对资源环境问题高度重视。特别是从“十一五”
城中村改造进展情况汇报
关于“城中村”改造进展情况的汇报 齐市梅里斯达斡尔族区人民政府 （2011年4月11日） 市政府： 按照本次会议要求，我将梅里斯达斡尔族区“城中村”改造进展情况简要汇报如下： 一、“城中村”改造的进展情况 (一)加强领导，建立“城中村”改造工作的保障机制。我区把“城中村”和“新农村”改造工作列入全区“十二五”建设规划。成立了“城中村”改造工作领导小组，完善了各项工作制度，做到人员到位，职责到位，办公经费落实到位。梅里斯村改造开发的申请报告已报市城中村改造办公室待批，梅里斯村和鲜明村的改造建设总体方案和实施办法，正在着手制定之中。 (二)调查摸底，做好两村改造的前期准备工作。为了确保改造各项基础数据的准确，我区先后于2010年6月、2011年2月两次对梅里斯村和鲜明村进行现状摸底，对梅里斯村和鲜明村的人口、土地、房屋、集体资产、生活就业等情况进行细致调查。据初步统计：梅里斯村全村农户1322户、居民人口约4000人，占地约3000亩，建筑面积122049.3平方米，临时建筑112000
平方米，大棚121000平方米，果树5000棵，水井1400个。鲜明村全村农户360户，现有宅基地占地约600亩，建筑面积25786平方米，临时建筑7185平方米。 (三)招商引资，吸引投资公司共同改造开发“城中村”。从我区目前的财政状况和两村集体经济、群众收入状况等实际出发，只有通过招商引资才能解决我区的城中村改造资金问题。为此，我区广拓门路，积极寻求有实力、能做事的开发企业到我区投资城中村改造。经多方考察与多次沟通，我区与河南中亨集团初步达成城中村改造投资意向，并签定了框架协议。协议规定：梅里斯村整村改造开发分3年完成，首期改造开发占地1129亩，约拆迁592户，先期投入资金30万元/亩，共需投入资金约3.4亿元（不含开发建设资金和区块基础设施建设资金）。鲜明村整体改造开发2年内完成，改造开发占用旧宅基地600亩，新占村集体建设用地100—400亩，拟开发建设总用地1000亩。拆迁217户，先期投入资金27万元/亩，共需投入资金1.9亿元（不含开发建设资金和区块基础设施建设资金）。中亨集团现已在我市注册公司——齐齐哈尔合利开发建设有限公司，先期启动资金已经到户。该公司还表示将在我市打造样板工程及标志性工程，力争创造全国“城中村”改造的“齐齐哈尔市模式”。 (四)加强衔接，与市直部门通力合作做好有关工作。我区按
工业园区标准厂房建设可行性研究报告
铜梁工业园区B区标准厂房建设 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级
工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。 (6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 一、基础资料 （一）项目名称：铜梁工业园区B区标准厂房建设项目 （二）行业类别：基础设施 （三）项目总投资：1亿元 （四）项目所在地：铜梁工业园区B区 （五）招商牵头部门：铜梁工业园区B区管委会 二、建设必要性和可行性 标准厂房项目属《国家产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓励类项目，可直接起到培育中小企业，改善投资环境，实现产业集聚，发挥产业区域特色，加快区域经济集约、高效、快速发展。 三、建设规模及内容：
村级道路改造建设项目可行性研究报告
村级道路改造建设项目可行性研究报告 一、基本情况： 1．项目名称：******镇******沟村道路改造工程项目 2．建设单位：******镇******沟村村委会一、基本情况******沟村是******镇政府的亮点村，也全县的重点村，地理位置优越，区域优势明显，******沟村于1996年10月是由原马家岭村、******沟村、******沟村合并而成的一个新村。目前辖有7个村民小组，280户，1001人；有党员28人，村民代表21人。村域面积14.83平方公里，耕地2044亩，山林面积6881亩，2011年度村民人均收入达8451元。 ******沟村村级基础设施状况良好，通过村庄整治，村容村貌得到进一步改善，做到了村庄道路全面硬化，村庄绿化，垃圾集中处理，村里还有专职的保洁员。村民人均收入主要以外出务工，烟草种植业为主。产业开发主要以畜牧为主，努力发展中药材、农家乐等产业。 ******沟村的产业要发展，道路的建设很重要，目前******沟村的道路建设还不是很完善，需要加强改建，目前各方面条件具备，亟待批准立项以便及早施工。 二、项目概况
1、项目内容：******沟村通村公路改造全长18公里，路基宽度3.5米，路面宽度为3.0米。以原路线走向，个别地段全面加宽，延长路基700米，开挖排水沟，大部分路段需砌磡。 2、项目投资：道路建设项目需资金30万元，其中村自筹资金10万元，后期扶持项目补助20万元。 3、项目目标：该项目实施后，可推动全村经济健康运行，使全村280户农户得到受益，减少劳动力支出，对脱贫改貌、发展经济必将产生积极的作用。 4、项目要求：所投项目是我村重点工程之一，在规划、标准、设计、组织、施工等方面立足长远，讲求质量，精打细算，强化领导，保证按质按量完成。 三、立项理由 1、项目建设的必要性 随着社会的发展,交通运输能力的提高,对农村公路的发展也提出了更高的要求,农村公路是公路网的基础,是关系到农民群众的生产、生活,关系到农村经济社会发展,关系到全面建设小康社会和构建和谐社会的重要基础设施,必须从国民经济和社会发展全局的高度,深刻认识新时期加快农村公路建设的重大意义。加快农村公路建设,既是全面落实科学发展观的必然要求,也是建设社会主义新农村的重要内容;既是扩大内需、拉动经济发展的重要举措,也是促进经济社会全面协调可持续发展的重要条件;既是构建便捷、通畅、高效、安全的交通运输体系的重要
老小区改造工程可行性研究报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要
性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)
6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管
理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标
城中村改造项目前期合作协议
市区村城中村改造项目战略合作协议甲方：有限公司（以下简称“AAAA”）法人代表： 乙方：建设投资有限公司（以下简称“EEEE”）法人代表： 定义： DDDD项目：XX市BBBB区GD街道办DDDD村城中村改造项目。 DDDD村位于XX市1111大学城内，东临1111路、南邻1111河、西临1111南校区、北临1111南校区，列入《
光电产业园建设项目可行性研究报告
光电产业园建设项目可行性研究报告 中咨国联｜出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国光电产业园建设产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5光电产业园建设项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
农村旱厕改造工程项目可行性研究报告 编制大纲
2017年农村旱厕改造工程项目可行 性研究报告 编制单位：
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策
之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告： 农村旱厕改造工程项目建议书
节能改造项目可行性研究报告
第一章概述 1.1 项目背景描述 1.1.1 ******有限公司节能改造工程项目位于**库尔勒市库西工业园焉耆区，地处兵团农二师22团场,南距焉耆族自治县11km,北距和静县20km,距22团团部5km。 南距南疆铁路幸福滩车站800m,紧傍206省道的******有限公司，始建于1985年,初始建设规模为甜菜加工能力1500吨/日,厂区占地约2000亩。 ****有限公司多年来经过逐次改造,现已成为处理甜菜4000吨/日的国有中型综合制糖企业。根据公司规划预计在2009年榨季, 甜菜加工能力达到6000吨/日的规模。 1.1.2 随着农二师焉耆垦区8个团场近几年的社会、经济进步,小城镇建设蓬勃发展,农田灌溉的持续增长(十一五规划约60万亩), 农二师22团已经成为制糖、西红柿、辣椒、棉花、蔬菜农副产品深加工基地,许多区内外工业落户焉耆区,目前用汽、用电负荷逐年增长,而且增势较强。基于此,**生产建设兵团农二师发改委[2006]53号《关于呈报(农二师电网2005年完善项目工程)初步设计(代可研)的请示文件》及**生产建设兵团发改委[2006]1139号《关于农二师农村电网完善工程初步设计(代可研)报告的批复》中明确在22团场建设2×12500KVA变电站1座，紧邻******有限公司约1.5km处，此变电站目前已在施工建设中。另外12座焉耆区各团场的35KV 变电站,也在筹建之中。 1.1.3 目前,库西工业园区现有的******有限公司、天达酱业有限公司用汽用电均由******有限公司自备热电厂提供。以******有限公司牵头,接受西班牙政府贷款的西红柿酱厂也正在筹建之中。 1.1.4 本次******有限公司自备热电厂节能改造工程计划设臵：2×75t/h 循环流化床锅炉+2×6MW背压式汽轮发电机组,预留发展端,备后续发展所需。
城中村改造调研报告
城中村改造调研报告 我校调研小组于5月19日开始针对韩店镇城中村改造情况作了初步的调查了解，期间我们掌握了一些基本情况，但也看到了一些问题。现将其作简单总结汇报。 一城中村改造的基本情况 韩店镇的城中村改造集中在县城所在地韩店村以及紧邻的两个村庄即黎岭、经坊。自去年县里对城中村改造工作作出安排至今，三个村在地域村情、总体思路、具体方法、改造进度等方面都存在一定的差异： 黎岭村：自去年底以来，黎岭村已针对新村改造作了两次表决，一次支部大会表决89%通过，一次入户表决85%以上同意，之后外请专家讲课，5向百姓宣传改造的目的意义，还出去太原清徐、晋城等地参观学习，现在已有一基本成型的草规出来：已择好一地先建回迁房，待村民搬出后再对旧村进行改造，而且改造工作都由村集体统一组织规划。对村民的补偿初步设想户均200平米，40平米左右的商铺。据村支书介绍这样的设想是完全有能力兑现的，而且所有环节都围绕稳妥二字操作，程序正在进行中。 经坊村：占地2平方公里，人口3000余，与韩店村最大的不同在于地处县城边缘，村民大多以务农为生。这次城中村改造，经坊村有一个大致想法：借县城黎都西路东延占地的机会（政府行为，已拆民宅40-50户，一撞高层村民住宅楼已在建设中），村里再进一步运作，在此栋住宅楼旁再加盖几栋回迁楼，之后对旧村进行统一规划改造。村支书陈书记也曾流露：只要政府给政策，并改造后的利益原原本本给百姓，而且让百姓不但上楼了，还要有出路（谋生），村集体自己搞改造也是大有积极性的。当然这些都还在酝酿阶段。 韩店村是县城所在地，人口5000余人，村民大部分集中居住在县城中心地带，百分之80的村民完全失去了土地，靠作小买卖、出租房屋、自办小企业小作坊等自谋生路，由于其人口众多、土地较少、又是县城所在地、外来人员多带来很多复杂问题等原因，所以韩店村采取了顺应潮流、让利百姓、先易后难、先远后近、自主改造先行先試的原则方法，把全村分为三个改造片，计划进行自主改造先期试验性操作。而且处于村子边缘地段的潜家窑(村西南口)和后窑（村西）的部分村民在经得村委会同意并履行一些简单手续后已经开始动作。两处建筑地的改造背景和方式大体相同。 综合这样的情况，我们就针对性地选择了韩店村潜家窑一地作了专门走访。据这一带住房改造的负责人介绍：潜家窑建筑地所有6户居民已分别向城建局、村委会递交了住房自主联合改造申请规划书。而县里镇里在村庄改造方面尚没有具体政策框框限制，潜家窑一带又地处边缘地带，不会对整村的长远整体规划造成太大影响、面积不大涉及住户不多、居民改造热情较高且不存在邻里纠纷。村委也本着先行先试、不影响大局的原则原则同意、允许改建。在这样的总体情况下，潜家窑处6户居民联合起来，拆掉原有住宅，连同原来的公共通道，加之西边的建筑公司租用的土地，在这基础上开始新建5个单元的7层住宅楼。住宅楼占地大约2亩，总建筑面积7000平方米，可安排70余户居住，原来的6户居民每户补偿220平米，外加5万元，其余按每平方1480元的价格出售。当说到居民的水电暖等基础设施问题时，该负责人说：供水没问题，排水也还可以，目前就是冬季供暖没有着落。 二城中村改造中存在的主要问题 1、土地“瓶颈”问题 土地问题事关规划、拆迁和安置补偿等问题，涉及村民的根本利益，是各地在“城中村”改造工作中公认的“瓶颈”问题。目前来看，即将改造的三个村子中，只有黎岭一家找到了建回迁房的落脚地，操作起来相对比较好一点外，其它两村都存在不同程度的难题。经坊村想与政府修路占地搭便车，且一切工作正在摸索，而韩店村地处县城中心，人口密度
空调节能改造项目可行性研究报告
空调节能改造项目可行性研究报告 核心提示：空调节能改造项目投资环境分析，空调节能改造项目背景和发展概况，空调节能改造项目建设的必要性，空调节能改造行业竞争格局分析，空调节能改造行业财务指标分析参考，空调节能改造行业市场分析与建设规模，空调节能改造项目建设条件与选址方案，空调节能改造项目不确定性及风险分析，空调节能改造行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 空调节能改造项目建议书 空调节能改造项目申请报告 空调节能改造项目环评报告 空调节能改造项目商业计划书 空调节能改造项目资金申请报告 空调节能改造项目节能评估报告 空调节能改造项目规划设计咨询 空调节能改造项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】空调节能改造项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章空调节能改造项目总论 第一节空调节能改造项目背景 一、空调节能改造项目名称 二、空调节能改造项目承办单位 三、空调节能改造项目主管部门 四、空调节能改造项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
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