金山新城中心城区项目地块投资分析报告

目录

一、总论

项目简介

项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。

项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。

项目规划总体要求

项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为, 其中多层, 非独立式低密度住宅, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。机动车泊位按个/户配置。

项目建筑面积指标

项目总建筑面积平方米，住宅部分平方米，其中多层平方米，别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米。

编制依据

本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。

此外，本报告编制依据还有：

1、上海市国有土地使用权出让合同。

2

3、上海市规划管理局《城市设计管理技术规定》关于住宅小区建设项目规划设计要点和土地利用条件和要求。

主要经济技术指标

占地面积 142868m2

总建筑面积 m2

其中：

住宅 m2

多层 m2

叠加/联排别墅31131 m2

车位 23030 m2

配套 1500 m2

容积率

建筑密度 30%

绿化率40%

机动车停车泊位 940个

结论

本项目在目前市场行情下，总投资555,889,元，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，投资收益率为%。从敏感度分析来看，本项目风险性较大。故本项目从经济上不可行。

二、市场分析

宏观环境分析

城市概况

金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。西连浙江省平湖市、嘉善县，东邻上海市奉贤区，北接松江区和青浦区。全区陆地总面积586平方公里，辖14个镇、1个街道，现有人口55万。

金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。沪杭铁路金山支线直达金山城区。南部沿海申甬车客渡码头开辟了舟山、宁波等地海运航线。黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。到2005年，金山将形成“三纵两横”五条高速公路和“六纵六横”区域干线公路网架。杭州湾跨海大桥建成后，金山将成为浙江快速进入上海的桥头堡。嘉金高速建成通车后，金山北出上海的时间将大大缩短。

2004年1-3季度金山区完成国内生产总值亿元，按可比价格计算比去年同期增长%，增速比去年同期高出个百分点，预计全年增长将超过24%。结合2003年发展情况来看，金山区经济发展开始步入高速增长期。

2004年1-9月份金山区完成全社会固定资产投资亿元，同比增长%。1-9月房地产投资完成74375万元，同比增长%，占全社会固定资产投资总额的%,继续保持高速稳定增长的势头。其原因主要是房地产开发继续了去年发展的势头，从今年1-9月统计数据反映，新开工项目较多，而且其规模较大，今年的房地产投资形势仍较为乐观。但由于受宏观调控的影响下半年开始增幅逐月下降。

居民生活水平

2003年金山区城镇职工年平均收入18500 元，比上年增长％；农民人均收入4832元，比上年增长％。年末居民储蓄存款亿元，比上年增长％。农村养老保险投保率％。

、房地产市场分析

房地产市场综述

2004年金山区房地产业蓬勃发展，商品房继续保持旺销势头。1-9月份，全区房地产开发投资完成亿元，同比增长%。商品房施工面积万平方米，增长%；商品房竣工面积万平方米，同比增长%；商品房销售额亿元，增长%，至9月底，空置房面积万平方米，同比下降 %。

板块特征

根据一手市场楼盘供应情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱泾板块、枫泾板块。

石化板块

该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。2004年市场供应量共计万平方米，共2773套，已销售万平方米，共计1319套，去化率为%。市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2的三房。该板块内市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。

朱泾板块

该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。2004年市场供应量共计25万平方米，共2492套，已售万平方米，共740套，去化率为30%。市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。

枫泾板块

该板块随着上海市“一城九镇”计划的提出而备受关注。2004年市场供应量共计万平方米，共5770套，已销售万平方米，共计2215套，去化率为38%。该板块的市场均价在3000元/平方米左右。

未来发展趋势

由于金山区地处远郊，房地产业的发展起步较晚，居民住房水平相对较低。据2003年物业统计年报数据显示，2003年我金山区居民住宅房屋总面积399万平方米，人均住房面积平方米。据建设部新近的统计，目前全国城镇居民人均住宅建筑面积为平方米。其中东部地区为平方米；中部地区平方米；西部地区平方米。而金山区城镇居民的住房水平和全国的平均水平比还相差平方米，和东部地区比还相差平方米。甚至和西部比还相差平方米。这说明金山区的住房需求还是很可观的。

另一方面，从近年房地产业投资情况看，金山区的房地产投资呈逐年高速增长趋势。2001年金山区房地产投资总额为亿元，增长%；2002年投资总额为亿元，增长%；2003年投资总额为亿元，增长%。这说明金山区的房产需求量较大。

再从横向比较看，2003年上海市十个郊区平均房地产投资量为亿元，而金山区为亿元，相差20亿元；最高的闵行区亿元，相差亿元。说明金山区房地产业的潜力是巨大的。

从上述三方面看，金山区房地产业的投资能量、需求潜力、发展趋势是好的良好。

三、项目周边环境

项目周边环境分析

周边环境

项目地块处于金山区规划的中央城区的核心位置。北面临近金山区政府，西面是规划的中央城区的中央大道，东面是正在建设中的山阳居住区，南面是聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个楼盘的中高档居住区。

本项目交通便捷。西面紧邻的杭州湾大道贯通金山区可直达市区；北面临近的金山大道紧倚区政府，贯穿金山卫镇和漕泾镇，规划中的轨道交通将经过附近；南面有连接金山石化与上海火车站的铁路线；南面杭州湾距离本项目车程在10分钟之内。

本项目周边生活配套完善。规划中的中央大道将建设成为金山区商业步行街，邻近

的蒙山路和卫清路口有乐购购物中心，邻近的山鑫联城花园有配套的大菜场和商业配

套。蒙山路和卫清路附近有幼儿园、小学和中学。

SWOT分析

Strength

地理位置得天独厚，处于规划的城市中心位置，紧邻区政府

交通便捷，水、陆、轨道交通立体化交通格局即将形成

周围居住区气候逐渐形成，生活配套逐渐完善

Weak

北面是一片尚未开发的农田，容易造成荒凉的感觉

地块中间有一个污水处理厂和高压电线，在一定程度上影响项目形象Opportunity

北面临近老龙泉港，可以引入至小区内作水景

金山区房地产市场仍处于上升势头，未来走势较为乐观

Threat

周边竞争性项目较多，本项目面临销售压力

宏观经济政策存在较多变数，可能对房地产市场的走势产生影响。

竞争性楼盘分析

项目周边地区聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园、三岛龙洲苑、棕榈湾花园以及山鑫联城花园等多个项目。其中，与本项目可比性较强的有蓝堡爱琴海、金海

岸花园、海上明珠园、三岛龙洲园、棕榈湾花园等。

周边竞争性楼盘列表

蓝堡爱琴海杭州湾大道/卫清路独立/联排别墅184175-195/303-4674800Jun-04售完

金海岸花园杭州湾大/龙胜路多层/小高层1800001366101-111/143-1444200Jul-04剩50套大三房海上明珠园杭州湾大道/隆安路多层/小高层/高层10000077492/1304000Aug-04超过60%

三岛龙洲苑蒙山路/板桥路多层/小高层180000858104/113/1284200Aug-0450%

棕榈湾花园蒙山路/卫清路多层/小高层180********-102/125-1554100Aug-04基本售完蓝堡爱琴海是一中档别墅项目，该案总户数184户，户型面积175-407平米，由独栋和联体别墅组成，容积率, 2004年6月28日开盘，销售状况较好，仅余一套联体别墅。金海岸花园由10幢小高层和30幢多层组成，内部配有 1万平米的会所、1万平米的中庭花园、2千平米的人工湖。销售状况尚可，目前剩下的都是大三房，特别是复式单元，而有着观景卖点，售价较高的小高层也有剩余。海上明珠园靠近海边，路况好，但缺乏公交线路和商业配套，小区建筑布局错落有致，设计上利用车库的高度造就错层楼中楼房型，动静分离，私密性强，是石化地区不多得在售多层房源，房型为98平米的二房和130平米的三房。三岛龙洲苑此次推出共约400套小高层，每户面积在96-181平米之间，得房率85-90%，周边商业配套较完善，目前售价4200元/平方米，沿河景观房在4500元/平方米左右。棕榈湾花园采用北美风格，规划、设计、建筑起点均较高，对面就是乐购购物中心，采用净高3米的层高，目前已经基本售完。

四、项目定位

总体定位

引领住宅时尚、开创新生活模式

定位诠释：

崭新生活模式

摆脱目前许多个案片面的“随大溜”、“形式主义”的误区，在开发中强调物业内涵的同时，更注重功能延伸，向金山区市民展示一种新的居住理念、新的生活态度和方式。以完备的设施和功能配套及营销理念相互融合，给目标客户展现一种求新、唯美、崇尚健康的生活方式。

引领市场发展

本案位于山阳镇，规划中的山阳居住区发展方兴未艾，此所谓“生逢其时”。另外小区的产品是与国际大都市所同步的，充分尊重建筑与人的共鸣，体味其人性品位，并与环境有机的共融。同时内部有大面积集中绿化，再结合各组团主题景观，节点小品等

组成多方位景观系统。景观在本案中不是一种美化和附属，而是一种与自然相安共存的概念。

紧凑型高品质生活社区

针对目标客户创造符合其需求的高品质产品。户型紧凑但科学合理（总价相对较低），建筑风格简朴但大气，精心于细部设计的推敲，从房型、外观、观景设计、组团绿化、公建配套等，都将体现本案中低价楼盘高档化社区形象。

通过建筑各项要素与个人生活有机结合可引伸出许多推广主题，有利于本案的各项要素进行生动、全面的诉求。以此完成以小见大、提高推广立意的目的。强调本案产品理念的领先性和公司实力的雄厚性。

产品定位

项目周边在售楼盘中，小高层占主流，其次是多层，高层比较少。这代表了城市住宅未来发展的趋势，小高层和高层在楼盘品质和舒适度上均优于多层，但造价稍高。而郊区发展规划时，则往往限制小高层和高层住宅的发展。周边别墅仅有蓝堡爱琴海，以独立别墅为主，少量联排别墅，从市场需求来看，去化较快。

结合本项目规划要求，本项目宜以多层为主，辅以少量叠加和联排别墅，充分利用规划要求的容积率，实现利润最大化。

客户定位

通过对周边金海岸花园、三岛龙洲等楼盘的调查了解，结合本项目的特点，本项目客户定位如下：

客户以金山本地客户为主，以在金山工作的外地人为辅；

客户年龄跨度较大，25-50岁的为主力范围；

客户的家庭结构以二代同住为主，房型要求为两房和三房；

客户接受的主力总价在35万-50万左右；

房屋单户面积需求在85－130m2之间居多；

客户的主要职业是为工薪一族或小业主，如金山石化和其关联企业员工、在金山石化工作和生活的外地人等等；

目标客户对金山石化的生存依赖度较高；

价格定位

本项目采用市场比较法定价，选取相类似项目作为参照，比较本项目和参照项目的优劣，进行价格修正，从而得出本项目相对于市场在售项目的参考价格。

根据相似原则和可比原则，选取金海岸花园、三岛龙洲苑和海上明珠园作为本项目多层部分参照项目。

物业位置15%

外部环境25%

社区环境10%11

发展规划20%1

房型设计10%11

生活配套15%1

主题提炼5%1

合计100%///

3818-4038元/平方米之间，取其均值3900元/平方米。

比较项目A B C

比较系数

比较价格420042004000

市场参考价格4038 3818 3922

对于别墅部分，本项目与蓝堡爱琴海相比，在整体上不及其纯别墅的项目定位，故售价调低200元/平方米。因此，本项目别墅的市场参考价定位在4600元/平方米。

五、财务效益

销售收入测算

根据前面的定价，多层按照3900元/平方米，别墅按照4600元/平方米测算；

车库地上部分按照24000元/个计算，地下部分按照36000元/平方米计算；

计算建筑面积按照157155平方米计算。

销售收入估算表

一、住宅部分

多层485,642,976 124,524 3,900

别墅143,202,416 31,131 4,600

小计628,845,392 155,655

二、车位部分

地下车位23,030,000 23,030 1,000 35m2/个

地上车位6,909,000 9,870 700 35m2/个

小计29,939,000

三、合计658,784,392

根据销售收入估算表可以看出，整个项目销售收入共计658,784,392元。建设投资估算

投资估算表

一、土地费用211,042,161 1,343 157,155

1、土地出让费182,156,700 1,275 142,868 85万/亩，215亩

2、契税5,464,701

3、土地使用金10,000,760 142,868 70年，1元/年/m2

4、带征地费用13,420,000 22万/亩，61亩

二、前期费用69,148,200 440 157,155

1、前期规费52,175,460 332 157,155

2、前期工程费用13,043,865 83 157,155

3、其他前期费用3,928,875 25 157,155

三、建安工程172,870,500 1,100 157,155

1、土建与装修125,724,000 800 157,155

2、设备及安装工程47,146,500300157,155

四、公共基础配套费1,885,860 12 157,155

五、公共基础设施费54,689,940 348 157,155

六、后期成本5,343,270 34 157,155

小计514,979,931

七、间接费用40,910,006

1、不可预见费15,449,398 (一)——(六)的3%

2、财务费用25,460,608 60%,一年,8%利率

八、合计555,889,937 3,537 157,155

财务费用按照建设总成本的60%的贷款额度，贷款利率8%，贷款一年计算。

根据建设投资估算表可以看出，整个项目建设总投资共555,889,937元。

不确定性分析

敏感度分析采取销售价格和销售成本在分别变动10%和20%情况下的项目收益情况。由敏感度分析表可以看出，只有当销售价格上升到4290元/平方米以上或者建设总成本降低10%以上时本项目才可行。因此，本项目的风险性较大。

敏感度分析表

销售价格（元/m2）4680429035103120

销售收入(元）+20%+10%-10%-20%

税后利润(元）127,555,285 85,888,490 2,554,899 -39,111,896

投资收益率%%%%

建设总成本(元）+20%+10%-10%-20%

税后利润(元）-30,267,557 6,977,069 81,466,320 118,710,946

投资收益率%%%%

经济效益评价

从损益表可以看出，本项目在目前市场行情下，总投资555,889,元，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，投资收益率为%。从敏感度分析来看，本项目风险性较大。故本项目从经济上不可行。

损益表

一、销售收入658,784,392

二、建设总投资555,889,937

三、销售税金及附加36,891,926

四、税前利润66,002,529

金山花园建设项目可行性研究报告(完美版)

金山花园建设项目可行性 研究报告 (此文档为word格式，可任意修改编辑！） 目录

一、总论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2 二、市场预测〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9 三、建设规模与产品方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃15 四、选址方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃20 五、节能节水措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃25 六、环境影响评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃29 七、劳动安全卫生与消防〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃34 八、组织机构与人力资源配臵〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃36 九、项目实施进度〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃43 十、投资估算〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃44 十一、融资方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃48 十二、财务评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃52 十三、社会评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃53 十四、风险分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃56 十五、研究结论与建议〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃59 十六、附图、附表〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃64 一、总论 一．项目背景

1.项目名称:金山花园项目 2.承办单位概况 承办单位是xx公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。 xx公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现xx房地产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高xx集团人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报xx集团股东。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及xx市颁布的相关法律、法规、政策 （3）xx市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）xx市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）xx市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）xx开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额

后期管护制度

城口县河鱼乡平溪村 上坝田土墙项目后期管护制度 为规范土地整治项目工程交付使用后期管护工作（以下简称“后期管护”），确保土地整治项目工程的正常运转和长效使用，依据《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》（国土资发〔2000〕316号）等有关法律法规和规定，结合项目区实际，制定以下管护措施。 一、后期管护的基本原则： （一）确保项目区基础设施的长效使用，维护项目区群众的利益； （二）引入市场机制，充分调动工程管护者的积极性； （三）坚持责、权、利相统一，明确工程管护各方的利益与责任； （四）坚持因地制宜的原则，积极探索后期管护新机制，充分尊重农民意愿，结合各地实际，扎实有效地做好工程后期管护工作。 二、后期管护的内容： （一）对农田水利工程建筑物进行管护，确保排灌站、井房、沟渠、桥、涵、闸、配电设施的完好，能够正常使用。

（二）对田间道路、农田林网等进行管护，确保道路系统的完整，保障通行的畅通和农田林网、水土保持等系统的完好，满足项目区的生产生活需要。 三、后期管护的方式 （一）谁主管、谁负责的方式。受益范围平溪村，由村民委员会负责管护；由平溪乡级人民政府负责管护的监督检查和措施的落实。 （二）鼓励利用市场方式。在受益农民村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的前提下，可依法通过承包、租赁、拍卖、业主负责制等多种市场方式落实工程管护主体。 （三）成立农民自行管护的组织。项目所在地的群众可以成立协会等组织，对农田水利、田间道路等基础设施进行维护。 （三）向当地受益群众农户筹集一定的管理资金，用于后期管护的开支； （四）通过土地整治项目区内工程承包、租赁、拍卖等形式取得的收入，优先用于后期管护。 五、后期管护主体的权力与责任 （一）权力 1．有权制止各种破坏工程的行为；

上海金山项目投资分析报告

上海金山项目投资分析报告[1]-投资上海金山项目投资分析报告[1]-投资 目录 目录 1 一、总论 2 1.1 项目简介 2 1.1.1项目概况 2 1.1.2 项目规划总体要求 2 1.1.3 项目建筑面积指标 2 1.2 编制依据 2 1.3 主要经济技术指标 3 1.4 结论 3 二、市场分析 4 2.1 宏观环境分析 4 2.1.1 城市概况 4 2.1.2经济发展状况 4 2.1.3 居民生活水平 5 2.2、房地产市场分析 5 2.2.1 房地产市场综述 5 2.2.2 板块特征 6 2.2.3 未来发展趋势 7 三、项目周边环境 7 3.1 项目周边环境分析 7 3.1.1 周边环境 7 3.1.2 SWOT分析 8 3.2 竞争性楼盘分析 8 四、项目定位 9

4.1 总体定位 9 4.2 产品定位 10 4.3 客户定位 10 4.4 价格定位 11 五、财务效益 12 5.1 销售收入测算 12 5.2 建设投资估算 12 5.3 不确定性分析 13 5.4 经济效益评价 13 一、总论 1.1 项目简介 1.1.1项目概况 项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。 项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。 1.1.2 项目规划总体要求 项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为1.1, 其中多层1.4, 非独立式低密度住宅0.7, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。机动车泊位按0.7个/户配置。 1.1.3 项目建筑面积指标 项目总建筑面积180184.8平方米，住宅部分155654.8平方米，其中多层124523.8平方米，别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米。 1.2 编制依据 本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。

如何培养卓越的项目推动力

如何培养卓越的项目推动力 zhangyunbo| 2013-09-30 16:35| 分类:产品经理| | 39 views | 评论:[0]| 成功的项目必然离不开成熟完善的项目规划和一位好的项目经理，而好的项目经理的评价标准之一就是其所必须具备的项目推动能力是否很强。项目的按期执行，需要团队的配合，也需要项目经理的不断推动。很多项目经理在项目遇到困境、停滞不前、没有任何起色的时候，都会抱怨团队的执行力差，其他部门的协作不好，领导的支持力度不够等，其实这些都是资源，都是需要项目经理去争取的，因此也是衡量是否拥有卓越推动力的条件。 在日常项目管理过程中，按照项目的正常执行过程，会有申请立项>>立项>>执行>>结项>>奖励这样比较常规的过程，可能中间会穿插有一些项目变更的事项。在这个常规的过程当中，每一步都是需要有项目经理的身影在里面的，发挥其项目管理能力和项目推动能力，去争取资源、去协调各个部门，以保证项目顺利的按期、保质保量的完成，特别是协调的过程，最能体现一个项目经理的推动能力。下面依据自己的项目管理经验，基于项目执行的常规过程，总结出一些可以提升推动力的方面供大家参考。 提炼项目的意义或价值 在开始每个项目之前，肯定都需要明确做这个项目的意义或价值，比如接入第三方支付平台或者网银支付是为了实现自动化支付，做某个系统是为了实现某种产品意图等等，没有明确价值的项目是不可执行的。因此我们默认所执行的项目都是有明确的价值和其意义所在的，在这个前提下，要区分一下项目的战略价值和实际价值。战略价值可能是领导的愿景，产品的战略目标，相对来讲目标和规划都比较宏大；实际价值是基于项目本身定位的实现价值，很可能某个项目的实际价值只是服务于某个战略目标的其中一部分，而不是全部。这也不妨碍我们拿战略价值来说事，只要项目是其中一部分就可以了，不管是涵盖了整体的战略目标还是只是其中很小一部分。 明确了项目的战略意义和实际意义后，作为项目经理，要推动这个项目的话，肯定不能只有你自己一个人知道。首先一定要传达给你的项目团队，要把项目目标转化为团队目标，可以是整体目标，也可以是细分到每个人的，总之要让整个团队觉得做这个项目是有意义的，这样才能提升他们的战斗力；其次要传达给配合部门，这个时候要注意一点的是，与项目团队讲项目价值是因为团队本身与项目是捆绑在一起的，比较容易获得认同。但配合部门不是这样的，其本身与项目并没有直接的关系，最多只有间接的关系。这时候要去推动这些部门，要将项目价值提炼成与他们直接相关的，使他们意识到项目的价值点，获得他们的认同。比如接入自动支付对运营部门来讲可以视作为提升运营成功率和运营转化率的价值，这样就更能让运营部门认识到项目的价值。这里提炼的关键点就是，一定要

上海金山新城B-14地块项目环境影响报告书(初稿)简本

上海金山新城B-14地块项目 环境影响报告书（初稿）简本 建设单位：上海湖山房地产开发有限公司 环评单位：上海市环境保护科技咨询服务中心 2010年2月

一、建设项目背景 1. 地理位置 本地块位于上海市金山新城区的核心区，龙轩路南侧，松卫南路西侧，蒙山北路东侧，龙翔路以北。地块内现为空地。项目规划总用地面积145117.1平方米。 住宅基地东面：依次是16米绿化带、约30米战斗港、约25米绿化带、松卫南路 住宅基地南面：依次是约40米商业区、龙翔路、已建的龙泽园住宅小区 住宅基地西面：依次是20米小区道路和绿化带、蒙山北路、商业用房 住宅基地北面：依次是12米小区道路和绿化带、龙轩路、空地、距离本项目 基地约100米外有少量农村住宅 2. 工程规划相容性 《金山新城中心城区控制性详细规划》经上海市城市规划管理局（沪规划 〔2007〕1151号）文批准。规划范围为《金山新城总体规划》中的“中心居住片 东社区”，即金山新城的城市行政区及生活区，具体范围南至老龙泉港，北至红旗港、龙湾路，东至亭卫公路，西至东平北路，总用地面积9.46平方公里。该规划范围的主要功能是金山新城的行政中心、商业中心和东北片居住区。 该规划形成“一核两轴五片区”的结构体系。 1.一核 “一核”是指凝聚性的新城发展核心。规划沿龙翔路以南区域形成综合性的公共设施核心区，设置新城商业金融、商务办公中心，成为综合性功能区域。 2.两轴 “两轴”是指南北向的依托松卫南路的都市发展轴和东西向的依托金山大道的自然生态轴。 3.五片区 “五片区”是指规划形成五个功能片区，即居住片区A、居住片区B、行政办公区、主题公园区、滨水休闲区。 w w w .e n v i r . g o v . c n

金山股份分析报告

“金山股份”分析报告 一、宏观经济分析 2011宏观经济政策基调：积极的财政政策，稳健的货币政策，预计全年经济增长9.5%，通货膨胀率全年5%左右。从发展趋势判断，我国经济出现“过热”和“偏冷”的可能性均比较小，有利因素主要包括：（1）政府换届，投资增长的体制性冲动依然存在。改革开放以来的历史数据表明，在政府换届的第二年，我国投资都会出现一次加速增长。在政绩考核体系尚未发生根本性变化之前，换届效应刺激投资的体制性因素依然存在。今年是新一届政府的开局之年，我们预计各地发展经济的积极性依然会比较高，这将对投资增长产生巨大的促进作用。（2）国内生产总值增长8％左右，经济结构进一步优化，多数行业企业利润增加较快，资金到位情况良好，为投资扩大奠定了良好的资金基础。另外，一季度投资资金的到位情况也比较好，城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率4.6％以内；城乡居民收入稳定增长；居民消费价格总水平涨幅4％左右；国际收支状况继续改善。 截至2010末，我国地方政府性债务余额10.7 万亿人民币，加上中央政府债务余额为6.75 万亿人民币，总计17.5万亿元，约占GDP 总量（39.7 万亿人民币）的44%，低于《马约》上限。相对主要发达国家，中国目前的债务率还处于较低水平。 中国面临的问题：欧美债务危机，外需放缓，经济增长速度有下降的风险；大宗商品价格上升，工资成本上涨，实际利率为负，总需求增加，通货膨胀上升较快；人民币升值压力大；金融体制不健全，金融市场不完善等问题。未来看法：中国经济增速放缓，但经济结构调整加快，由外需向内需转变；通货膨胀总体可控，但面临上涨压力；人民币国际化、利率市场化进程加快；金融体制、金融市场、监管不断完善。总体来说前景不错。 受消息面关于电价调整报道的影响，电力板块近来走势良好。招商证券统计，11月以来，该板块跑赢市场3.5个百分点。其研报表示，当前火电企业亏损加剧，有调价的需求，同时，煤电联动条件已经满足，CPI开始回落，电价调整条件趋于成熟，时至“迎峰度冬”的关键节点，为保障电力供应，减少电力缺口，在电力体制改革未能有效推动的环境下，煤电联动成为解决煤电矛盾的重要手段，火电上网电价上调的概率较大。对 二、行业环境分析 电力工业是关系国计民生的重要基础产业和公用事业。电力的安全、稳定和充分供应，是国民经济全面、协调、可持续发展的重要保障。 2010年我国全社会用电量4.19万亿千瓦时，经计算较上年增长14.56%，增幅提高8.12个百分点，保持较快增长。其中，第二产业用电量增幅最大，全年为31318亿千瓦时，同比增长15.41%，增幅提高10.72个百分点。第二产业中，占到全国用电量七成以上的工业用电量增长明显。全年达30887亿千瓦时，同比增长15.44%，增幅提高10.84个百分点。其中，轻、重工业用电量分别为5187亿千瓦时和25699亿千瓦时，同比分别增长11.89%和16.19%，增幅均超过10个百分点。除去上年基数较低因素，投资拉动和经济平稳较快发展是推动重工业用电量较快增长的主因。 电力是受国家的调控的影响最大，由于它是一个公共产品，所以说国家在整个CPI高涨的阶段对电力行业的价格控制得非常严。CPI一旦是逐渐回落的时候，也就是说物价上涨的压力不大的时候，这样国家就开始把以前压制的公共产品价格放开，给价格一定的上升空间。这样对于这些板块未来的盈利情况有一个利好。

金山爱琴海项目解答

爱琴海地铁商业街/爱琴海公馆 答客问 1、本案案名是什么？ 答：案名是“爱琴海地铁广场”，公馆名是“爱琴海”。 2、项目位置在哪里？ 答：金山新城同凯路40弄,毗邻金山交通枢纽总站. 3、销售招商中心位置在哪里？ 答：销售招商中心位置在龙胜东路297弄82号，也就是项目公馆北面的第一栋房子。 4、项目与童博园有什么关系？现在叫什么名？ 答：“童博园”是项目名，现在的推广名是“爱琴海地铁商业街” 5、开发商是什么？ 答：上海欧港置业有限公司 6、开发商注册资本是多少？ 答：5100万 7、欧港置业与上海亿丰集团有什么关系？ 答：欧港置业是上海亿丰集团的子公司。 8、为什么不用“童博园”作为推广名，而改名为“爱琴海地铁商业街”？ 答：这俩个名称其实代表的是业态的区别。

作为一直专注商业地产的亿丰集团，具有敏锐的市场洞察能力，会及时 关注市场的变化来调整项目的需求。 9、从市区如何到达本案？ 答：G15→金山新城出口→同凯路→本案； 10、项目周边有哪些公交线，可到什么地方，班次情况如何？ 答：项目毗邻的就是城市公交中心，到市区、周边各城镇线路四通八达，具体线路参照城市公交中心的线路，三合一的交通枢纽（22号线城际快铁金山终点站、城市公交总站、长途车站）与项目零距离对接，交通优势无与伦比。 11、本案周边有无学校？ 答：新金山国际双语幼儿园、康城幼儿园、海棠艺术幼儿园、海棠小学、金山区第二实验小学、蒙山中学、上海师范大学第二附属中学、华东师范大学第三附属中学等。 12、本案周边有什么医院？ 答：复旦大学附属金山医院（三级甲等）、石化社区卫生服务中心。 13、本案周边有无大型购场所？ 答：金山百联、金山乐购、瑞鑫百货、石化百货、农工商大卖场、易初莲花、国美电器、永乐家电。 14、本案周边有什么银行 答：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、上海农商银行、上海银行、广发银行等。 15、建筑公司哪家，资质怎么样？ 答：浙江省东海建设有限公司，是国家一级资质。 16、设计公司是哪家？

上海金山工业区概况详细

上海金山工业区概况(详细版)

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金山工业区概况介绍及园区产业发展规划 一、金山工业区发展现状 金山工业区位于上海市西南、杭州湾北岸、金山区东部，地处中国经济发展最为蓬勃的长江三角洲经济圈中心位置。规划面积58平方公里，距离金山新城6公里，距离上海中心48公里，距浦东国际机场58公里，距虹桥机场42公里，距杭州湾大桥33公里。 2005年1月4日，上海市人民政府发出《关于同意将上海市金山嘴工业区更名为上海市金山工业区的批复》，金山工业区正式成立。至此，金山工业区在履行开发建设的同时，对原朱行镇区域行使行政管理职能。金山工业区规划总面积58平方公里，首期公告范围22.63平方公里。 金山工业区成立后，已成功吸引多项海内外投资，成为上海南部海滨最具价值和投资活力的工业园区，到目前为止，金山工业区共有入区企业约400多家，已成为上海市市级工业区之一，是金山区打造“财富金山、智慧金山、绿色金山”的重中之重。 二、金山工业区地理位置及交通图

三、金山工业区产业定位 围绕“金山区现代高新产业集聚地、上海现代制造业西南板块支撑点”的战略目标，园区重点发展规划发展五大产业基地，分别为生物医药产业基地、新能源和节能环保产业基地、新材料产业基地、先进装备电子信息产业基地和食品加工产业基地。自创建以来，金山工业区在科学规划、集约开发、提高经济与社会效益等方面取得了显著业绩。发展现状基本符合功能定位，同时投资环境优势逐步凸显，园区处于发展起飞期。 四、产业发展的机遇和优势 （1）自然条件优越，交通网络便捷 金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。西连浙江省，东邻上海市奉贤区，北接松江区，南临杭州湾。 金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络，沪杭铁路金山支线直达金山城区。金山已形成“三纵两横”五条高速公路和“八纵六横”区域干线公路网架。嘉金高速建成通车，金山北出上海的时间已大大缩短。黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。目前已在建的城市轨道交通，途经工业区，直达上海南站，在工业区设有金山工业区站，到达上海南站只需25分钟。 2008年杭州湾跨海大桥通车，在沪杭甬之间形成一个快速的“金三角”交通圈，同时，也让金山成为浙江进入上海的桥头堡，坐临跨海大桥翼侧的金山成为了连通长三角经济圈的重要一环。金山区境内有23.3公里的海岸线，其中可综合开发的公共岸线12.5公里。 金山工业区地处交通要地，有着快速、便捷的交通网络。园区内有三条高速公路，其中上海绕城高速公路（G1501）向西通往浙江、

房地产项目融资计划书-卓越版

房地产项目融资计划书 融资计划书目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、摘要 一、公司介绍 1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。 2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。 3、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处房地产公司融资计划书范本房地产公司融资计划书范本。如果大股东能提供某种担保则更好。 4、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。 5、资信程度 6、董事会决议 对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言 二、项目分析 1、项目的基本情况 位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。 2、项目来历 项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况房地产公司融资计划书范本投资创业。 3、证件状况文件 项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。

4、资金投入 自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。 5、市场定位 指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等 6、建造的过程和保证项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。 三、市场分析 1、地方宏观经济分析 房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。 2、房地产市场的分析 房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。 3、竞争对手和可比较案例 分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况房地产公司融资计划书范本房地产公司融资计划书范本。 4、未来市场预测及影响因素 未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。 四、管理团队 1、人员构成公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。 2、组织结构企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。 3、管理规范性管理制度，可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。 4、重大事项对于企业产生重要影响的需要说明的事项。 五、财务计划 一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。

金山区朱泾镇商业项目市场分析

金山区朱泾镇商业项目市场分析 第一章朱泾镇概况 一、朱泾镇简介 1、区位 朱泾镇位于上海市西南远郊，金山区的北部，境内有A30高速公路及320国道通过，镇东部与松隐镇相连。南部同吕巷镇和干巷镇相连，西部为兴塔镇，北部是松江区的五厍镇及泖港镇。全镇东西长12.5km，南北长9km，镇中心位于东泾121°9′，北纬30°54′。 2、简介 朱泾镇是上海浦南重镇，经济和文化在金山区占有重要地位。镇域面积 49.618平方公里，镇区面积5.4平方公里，下辖12个居委会，8个行政村，全镇 常驻人口2.5万户，共8万余人。建成区面积4.65平方公里，建成区常住人口 3.1万人，全镇有各类企事业单位164家。 朱泾 枫泾 石化 地区

二、朱泾镇交通 区位优势独特，320国道、A6、A7、A30三条高速公路贯通镇域，辖区内河道密布，水陆交通便捷。G320国道，A7，亭枫公路直至浙江省。A30至上海市区。 A6至江苏省境内。 三、朱泾镇人口状况 朱泾镇现有15个行政村，13个居委会，区域面积78.618平方公里，耕地面积52496.49亩。 全镇总人口为104609人，其中外来人口为20241人；全镇户籍户数29355户（其中：农村户籍户数15068户），户籍人口为88368人（其中：农村户籍人口51005人）。

四、朱泾镇主要设施 1、学校 三所小学------金山区第一实验小学 ，朱泾中心小学，朱泾第二小学 三所中学------金山中学 ，朱泾中学 ，罗星中学 二所中专------食品中专，卫生学校 四所其他学校-----成人学院，进修学校，农业学校 2、文化活动场所 三处知识型文化活动场所：金山区图书馆、金山区博物馆、金山区第一少年宫 3、医疗机构 医疗机构：金山中心医院、镇地段医院、疾病诊治中心、妇幼保健所、防疫站、救护中心、药检所等医疗机构 五、朱泾镇主要经济发展 1、支柱产业 制药、服装、由于历史原因，过去的朱泾镇主要以发展教育、卫生、商业、餐饮业为主，工业基础比较薄弱。1997年以来，镇党委大力招商引资，借用各地 资金再引进有发展前途的工业项目，在此基础上对朱泾镇的产业结构进行大幅度

探索建筑工程项目的后期施工管理

探索建筑工程项目的后期施工管理 发表时间：2018-08-31T16:54:51.410Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第10期作者：刘亚枫[导读] 建筑工程项目的施工，以主体结构封顶为标志，可以分为两个阶段。摘要：建筑工程质量并不是一蹴而就的，而是通过多方的控制来对其质量进行控制保证，这就需要我们在实际施工过程中，对建筑工程后期进行严格把关，控制其管理质量，从而保证建筑整体进度的正常进行，从一定程度上规避安全隐患。基于此，本文就从建筑工程项目的 后期施工管理展开分析。关键词：建筑工程项目；后期施工管理；措施 1、建筑工程项目后期施工管理的重要性建筑工程项目的施工，以主体结构封顶为标志，可以分为两个阶段。前期是基础和结构施工，后期主要指装修和安装以及其它附属项目的施工。后期施工的内容主要有：抹灰、油漆、顶棚、门窗、楼地面等；在安装方面，有给排水、电气、通风空调、消防、电梯安装、智能化、幕墙等项目；室外工程包括道路、各类管网系统、绿化等。结构封顶后，后期工作相互联系又相互制约，组织管理不当，就会延误工期，影响竣工验收和交付使用，给业主带来经济上的损失。因此，在进行建筑工程的后期施工管理时，其工作的复杂之处是在工程的主框架部分已经完成而进入室内装饰装潢和各项装置安装的末期。此时各种用工种类多种多样，用工人数需求量大，施工用地非常的紧张，不容易对施工中用到的各种建筑设施进行正常的安全管理，而且随着施工的不断进行，建筑施工部门对安全生产管理产生怠慢的心态。如果后期施工管理不能有计划有效率的执行，这将会给后面的建筑施工项目产生重大的隐患，甚至会延误竣工日期，影响整个工程项目的交付使用，这样造成的后果是非常严重的。所以在建筑施工过程中，做好后期的施工管理是非常必要的。 2、建筑工程项目后期施工管理的现状2.1通常工程主体完工后，施工人员都有一些松懈，认为工程量已完成了三分之二，可以轻松一下。但实际上后期施工的工作量还是很大的，大体内容有墙面粉饰、楼地面、门窗、油漆、室内外装饰等；安装方面有给排水、采暖、电力、电照、空调、消防、煤气、电梯安装等；室外工程有道路、管道工程等。后期施工的工期有时会占项目总工期的50%～60%，稍有松懈，就将影响总工期。 2.2在现行的管理体制中，施工单位的专业分包现象普遍存在。专业分包单位在工作范围的界定上很难做到十分明确。由于工序多、工种多、机械多、人力多，容易造成工序上的遗漏、混乱，增加了协调管理的复杂性。这给后期施工管理带来了相应难度。 2.3各工种交叉多，相互制约、相互连锁，一个环节考虑不周或处理不当，影响多个环节；一家停滞，多家受阻，也易造成施工难以控制的负面效应。由于各专业在施工中不能很好的配合，往往出现误工、返工等问题。因而影响工期，影响建筑物的质量，造成工程投资的浪费，严重的甚至还会带来安全隐患。 3、建筑工程项目后期施工管理中现状的解决措施3.1要强化所有施工人员树立后期施工仍是施工关键阶段的思想，打消缓一缓、松一松的念头。其次要编制一份装修阶段的各专业队伍都认同的并遵照执行的后期施工计划。计划目标是合同竣工工期，其中关键问题是施工交叉配合，各专业要明确各阶段的工作内容。再次，在制定施工计划的同时，建立问题责任制度；建立由管理层到班组逐级的责任制度；建立奖罚制度，在责任制度的基础上建立奖惩制度，针对因主观原因而影响下一工序施工的单位要从进度结算款中扣除罚金。对能按期完成计划的施工单位给予表扬和一定的奖励。 3.2在施工后期过程中各专业之间的协调与配合是至关重要和不容忽视的，各专业协调的好坏不仅影响施工进度更直接影响工程的质量。协调机构视实际情况设置，如工程总承包，由总承包的项目部承担总协调。如有若干项目，则由建设单位牵头，联合监理方、各施工方共同组成。召开定期和不定期现场调度会，针对出现问题，提出解决办法，落实单位、落实人头。做到有议有决、严肃认真、雷厉风行。只有各单位按计划行事，互创条件，协同作战，才能使工程保证质量，按期完成。施工方、监理方对建设单位耽误工期的事项，要敢于在例会中指出并提出具体的时间要求。建设单位要带头执行例会的决定，维护例会制度权威性、严肃性。所有参建单位要做到令行禁止，这是施工进度和工程质量的制度保证。 3.3总包单位的总指挥要全面了解、掌握各专业的工序和设计的要求，统筹各专业的施工队伍，保证施工的每一个环节有序到位。由于多工种、各专业共同施工。要控制好施工工作面，某个工作面谁先进入，谁后跟进，何时进，何时退，都要准确计划。同时还要做好短期内的协调，以防止因工作面相争延误工期。把各单位的技术人员组织起来，以例会形式互相交流，解决图纸矛盾，解决工序衔接问题。发现制约工程进度的技术问题、材料采购供应问题、资金问题及时协调解决。 3.4工程质量控制与管理要贯穿于整个后期施工的绐终。后期施工专业多、工种多、交叉作业多，质量管理点多面广，不易控制。总包单位每幢号工程都要配一名专职技术人员检查、协调、控制质量管理工作，施工中总承包方要有统一的控制标准，如标高、轴线，不能混乱，水、电安装的定位尺寸应以建筑、结构尺寸为基准，不能随心所欲或粗心大意的自定标高、轴线，否则误差积累后果严重。建立严格的工程隐蔽验收与中间验收制度，是做好质量控制协调管理工作的关键。工序交接、工种交接都要有严格的验收确认制度。例如，在外墙粉刷之前，必须确认门窗边框的缝隙、混凝土墙上的螺栓洞等存在渗漏水隐患的部位已堵塞密实。屋面防水层隐蔽之前，闭水试验是否合格。因此，施工后期的质量控制管理，是防范建筑工程项目质量通病的关键时期。 3.5室外工程是后期工程管理的一个重点。室外工程进度如何，将关系到整个工程能否按期交付。室外工程项目错综复杂，例如：就室外管网而言，有室外给水、排水、热力管网、通信输电电缆等，若计划不周，各自为政，室外场地就将“遍地开花”。不但影响施工进度，反而造成场地运输、行走的困难。同时也给后期道路施工的场地平整带来难度。因此，对室外工程要制定专项的施工计划，周密安排，有序管理，做到既不窝工又有效率。 3.6强化施工安全管理是工程后期施工顺利进行的重要保障。工程后期施工，不可避免要立体交叉作业，交叉施工的安全防护工作必须由总包单位来牵头负责。塔吊、施工电梯、脚手架及用电安全等设施，总包单位要安排专职安全员天天巡视检查，及时排除安全隐患。各专业施工班组施工前要对施工所需用的工具、用具等设施，如脚手架、吊栏、踏板等进行认真检查，以防发生意外，影响工期顺利进行。结束语

《金山佛谕》项目介绍

《金山佛谕》项目介绍 “金银首饰没人戴，黄金矿石论斤卖，招远粉丝龙口卖，富士苹果嫁过来”，招远为古齐之地，礼仪之邦，被称为中国的“金都”。走进招远,可以说是触目皆“金”。大街小巷各种“镀金”招牌琳琅满目:淘金小镇、招金银楼、金都花园、黄金珠宝首饰城……令人目不暇接。而现如今的招远正通过黄金产业转型带动城市经济转型,靠黄金产业带动旅游等其他各业发展,实现以金生“金”,可持续发展。并提出了“金泉山海”整体开发,全力打造中国一流黄金主题旅游目的地城市的发展目标。沿着这样的路数,招远开始了“绿水青山”与“金山银山”协调发展,走新型工业化发展道路的探索。 旅游项目是旅游业发展的基础。今天的项目建设,就是明天的产业结构。为加快把资源优势转化为经济优势、竞争优势。由昌林山水文化产业有限公司斥巨资携手北京山水盛典文化产业有限公司共同打造的大型山水实景演出项目《金山佛谕》将于2015年在“中国金都”山东招远首演。这将是中国实景演出创始人梅帅元先生继《印象?刘三姐》、《中华泰山?封禅大典》、《天门狐仙?新刘海砍礁》、《禅宗少林?音乐大典》、《文成公主》、《鼎盛王朝?康熙大典》等十余部山水实景演出之后推出的又一力作。 实景演出是一种新型的艺术演出模式，其最大的特点在于使用180°全景式的自然山水作舞台，使用现代的声光、电技术、舞美制作和大规模的演员阵容来演绎当地特色文化，观众在自然剧场中身临其境，得到从未有过的视觉与听觉的感受，是一种全新的、震撼的艺术体验。 《金山佛谕》大型实景演出以中国金都招远的罗山国家森林公园景区为舞台，演艺充分利用美丽的罗山景色在顶级的灯光舞美映衬之下，由国内顶级的舞蹈演员为观众们呈现出惊险刺激、精彩绝伦、震撼人心的视觉盛宴。 《金山佛谕》将多种演出形式相辅相成，共同打造出招远金泉山海的完美仙境。宏大的视觉盛宴，百余名演员的精彩表演，彻底颠覆“传统舞台”，实现全新的观演关系。而且演出还将巧妙借用天然景观，烘托各种大型艺术灯光，高保真音响系统，仿真技术合成，多媒体控制技术，多色激光投射等，将这些要素与技术手段完美集成，协调组合，创造出一幅美仑美奂的画面意境，给游客提供一份精神文化盛宴。 招远大型山水实景演出《金山佛谕》期待您的莅临！ 剧情描绘 【序】 千手千眼观音现身说法，喻示金山此地与观音菩萨有着甚深的缘分，这片宝地也是观音菩萨加持护佑之地。 【第一幕】杏花妮子 时间回溯到古时的招远，那是以淘金为生的年代。十八岁的栓柱和宝儿两个好兄弟，经常一边在河里淘着金沙，一边唱诵着“大悲咒”。栓柱放生了一条鱼，向观音菩萨许愿，想娶一

香港金山矿业集团有限公司旅游项目可行性报告

香港金山矿业集团有限公司旅游项目开发可行性报告 金山矿业项目部 王洋 （内部文献）

目录 1、前言 (4) 2、开发优势 (5) 2.1、得天独厚的地理位置 (5) 2.2、四季分明的气候条件 (5) 2.3、形态各异的产业格局 (5) 2.4、影响非凡的旅游品牌 (5) 2.5、不可估量的潜在价值 (5) 3、项目介绍 (5) 3.1、项目概况 (5) 3.1.1、项目名称 (5) 3.1.2、开发单位 (5) 3.1.3、建设地址 (5) 3.1.4、合作方式 (5) 3.1.5、旅游区规划示意图 (5) 3.2、一期工程开发项目 (6) 3.2.1、工业旅游 (6) 3.2.2、商务酒店 (6) 3.2.3、主题婚礼 (6) 3.2.4、亮金鱼港 (6) 3.2.5、特色活动 (6) 3.3、改扩建工程 (6) 3.4、运营方式 (6) 3.4.1、一站式旅游 (6) 3.4.2、地区性合作游 (6) 3.4.3、区域性旅游 (7) 3.4.4、创新式旅游 (7) 3.5、建设周期 (7) 3.6、运营周期 (7) 3.7、销售策略 (7) 3.7.1、宣传促销 (7)

3.7.2、合作推广 (7) 3.8、项目投资预算 (7) 3.8.1、一期工程 (7) 3.8.2、改扩建工程 (7) 3.8.3、长远发展 (8) 4、市场分析与效益预测 (8) 4.1、市场分析 (8) 4.1.1、市场定位 (8) 4.1.2、客源市场 (8) 4.1.3、市场需求 (8) 4.2、效益预测 (8) 4.3、投资回收期 (9) 5、社会效益评估 (9) 5.1、对国民经济的作用 (9) 5.2、劳动就业机会预测 (9) 5.3、保障的投资收益 (9) 5.4、发展地区公益事业 (9) 5.5、可持续项目开发 (10) 6、项目开发需求与扶持 (10) 6.1、准入审批 (10) 6.2、财资税务 (10) 6.3、政策扶持 (10) 6.4、其他需求 (11) 7、利益分享 (11) 7.1、政府回报 (11) 7.2、社会受益 (11) 8、可行性研究结论 (12)

卓越财富广场项目介绍1

1804卓越·财富广场-项目介绍 卓越·财富广场 缘起新泰，需要一座新的商业地标！ 山东省-泰安新泰，是鲁中地区的中心城市之一，面积1946平方公里，人口接近142万；交通便捷、工业发达，是省10大现代化城市建设试点之一，并多年蝉联全国百强县；2017年12月，当选中国工业百强县，GDP产值位列泰安市第一、人均收入全市第三，居民消费水平稳步增长。 新泰经济的持续繁荣和城市的高速发展，需要一座全新、时尚、接轨潮流的商业项目来匹配。这是城市发展的需要，也是居民消费水平的需要；卓越·财富广场由此应运而生。

相信卓越·财富广场的崛起，不仅是新泰市的又一城市级发展力作，而且将深刻的影响城市的发展格局，并高效提升市民消费水平，升级城市生活结构，进一步引领新泰接轨主流城市发展脉动。 背景【卓越·财富广场】是新泰市政府重点招商引资的大型商业地产项目。旨在以接轨国际的城市发展视野、借鉴一线城市发展优势，打造符合新泰市场和气质、引领区域潮流的繁华商业地标，树立全新蓬勃的城市形象。 本项目由深圳龙腾炎盛实业有限公司倾情投资，是泰安市卓越置业投资有限公司品质开发的新泰城市代表作；建筑设计由杭州设计院规划、由山东知名商业地产全产业链服务商——青岛同策筑城商业管理有限公司提供综合服务。等新泰地标级项目。 目前，项目总投资已达3.5亿元人民币，并获得政府大力政策支持和鼓励，项目整体资金实力雄厚、建筑设计和商业规划统一定位、专业策划，业内外多方合作商、服务商鼎立协作、强强联合，为项目成功开发、繁华运营全程保驾护航。 前景新泰【卓越·财富广场】位于东周路和榆山路交汇处西南。占据城市向北发展大势的桥头堡位置，同时扼守新泰重点打造的滨湖新区门户位置。地理、地段优势得天独厚。 首先，从城市格局来看，城市向北发展是新泰整体发展大势，本案位置正处向北推进第一站，也是区域蓬勃崛起和发展的首选位置，对商业项目而言，这意

金山软件公司2014-2016年财务报表分析2

金山软件公司财务报表分析 写作提纲 一、绪论 财务报表和财务报表分析在企业评价体系中的地位十分重要，随着经济的发展这一趋势还会得到加强。我们应当在合理的利用这一体系，挖掘更多对决策有用的信息，指导我们的决策行为的同时进一步的完善它。本文根据金山软件公司近三年（2014年-2016年）的财务报表，发掘出金山软件公司在经营中存在的不足和优势，进而为其拓新进取过程提供有效改善措施，使得公司可以更好地抓住机遇，面临挑战。 二、本论 （一）公司简介 （二）金山软件公司财务报表分析 1.偿债能力分析 2.营运能力分析 3.盈利能力分析 4.发展能力分析 （三）金山软件公司财务报表评价 （四）金山软件公司改善财务状况的建议 1.加强财务控制 2.建立多渠道的融资体系 3.优化财务结构 三、结论

本文根据金山软件近三年（2014年-2016年）的财务报表，从企业的偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力等几个方面对企业的整体财务状况和经营成果进行分析，分析显示当前金山软件的盈利能力较低，运营效率不高，流动资产中货币资金在企业的资产比重较小，应收款数额较大，存货及应收账款的规模均有不同程度的上升。

金山软件公司财务报表分析 【内容摘要】随着我国市场经济体制的深化及资本市场的快速发展，企业相互之间的竞争日渐激烈，企业的外部环境发生了巨大变化，由此导致企业的财务活动繁杂多变。财务报表分析是对会计主体以往和如今的经营业绩、资金流动量、财务状况等各种重要指标进行综合分析，从而对企业在整个生产经营过程中的财务状况、优势弊端以及发展前景做出分析和评价。本文以金山软件公司为例，对企业的各项财务指标进行分析，各财务指标有偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力。发现金山软件公司存在以下几个问题：财务控制薄弱，融资困难，资金结构不合理等问题。同时，本文针对该企业财务报表问题给予分析以及提出相应的改善措施，这些措施包括：加强财务控制；建立多渠道的融资体系；优化财务结构。 【关键词】财务报表杜邦分析法财务指标 随着社会的不断进步和经济全球化的发展，会计这门公认的“商业语言”更是体现出它的强大的功能:作为“商业语言”的载体—会计报表，正是全面、系统、综合记录了企业经济业务发生的轨迹，因而相关利益人对它的分析越来越关注。财务报表用来寻找投资和兼并的对象，预测企业未来的财务状况和经营成果，判断投资，筹资和经营活动的成效，评价企业管理业绩和企业决策。 一、公司简介 金山软件股份有限公司创建于1988年，是中国领先的应用软件产品和服务供应商。总部在北京，公司机构分别设立在广东珠海、北京、成都、大连，并在日本设有分公司。现金山软件股份有限公司旗下有猎豹移动、金山办公、西山居、金山云四家子公司。其产品线覆盖了桌面办公、信息安全、实用工具、游戏娱乐和行业应用等诸多领域，自主研发了适用于个人用户和企业级用户的WPS Office、金山词霸、剑侠情缘等系列知名产品。 二、金山软件公司财务报表分析 （一）偿债能力分析 偿债能力是企业偿还到期债务（包括本息）的能力。偿债能力分析包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。

建筑施工后期收尾阶段的技术管理

建筑施工后期收尾阶段的技术管理 一、收尾阶段的主要施工内容 项目收尾阶段，由于项目大面施工已经基本完成，大量劳动力已撤场，剩余的工作主要为两个方面： 1、尚未完工工作；一般情况下地下室、屋面、小单体、管井等部位施工在大面积施工过程中，容易被忽视，进入收尾阶段往往这些部位的施工是制约顺利收尾交房的重要影响因素。 2、施工质量缺陷的维修工作；进入收尾阶段，整体工程系统调试，往往出现很多的大面施工过程中遗留的质量缺陷，这些质量缺陷一般情况下，会影响工程正常使用功能和整体施工效果，同时这些质量缺陷的整改工作，影响面大、牵扯专业多、施工较为困难，是收尾交房阶段的重点工作。 二、收尾阶段的施工特点 1、收尾阶段施工点多面广 项目进入收尾阶段后，大面积施工已经结束，工程整体已基本成型，项目一般在收尾阶段尚需大面施工的部位很少，一般出现在地下室、屋面、小单体、管井、地下构筑物等部位，大多数施工属于只存在于施工点的维修施工，例如卫生间漏水、管道渗水、墙面裂缝、地砖破损、墙面不平整等等，而且数量众多。 2、收尾阶段施工难度大 往往收尾阶段的施工都具有空间或者时间上的局限性，相比较正常大面施工难度相对较大。一般情况下，收尾阶段中尚未进行施工的部位，都存在一定的特殊性。例如很多项目的地下室粗装修、装修施工往往在正常施工阶段由于机电安装单位长期占据施工作业面、土建自身认为土建施工内容少、地下室长期渗水返潮等因素影响，留至收尾阶段施工，但至收尾阶段往往由于关门节点已经制定，工期紧、施工量大，需要付出昂贵的施工代价。再如往往在收尾阶段管道井吊洞、墙面挂白才被发现未施工，其原因是管道、桥架、配电箱等机电安装工作长期占据管道井施，待至收尾阶段，管道井内管道林立，吊洞、挂白等施工难度极大，甚至无法施工。