某某区关于城区楼宇经济发展的调研报告

某某区关于城区楼宇经济发展的调研报告

楼宇经济作为城市经济的重要组成部分，在拓展城市经济发展空间、推动产业转型、促进就业创业、培植优质税源等方面发挥着重要作用。为推动楼宇经济高质量发展，市委政研室进行了专题调研，形成了此调研报告。

一、基本情况

中心城区现有商务楼宇某栋，总面积某万平方米，其中，某万平方米以上商务楼宇某栋，总面积某万平方米，主要分布在某、某、某等城市区。某万平方米以上商务楼宇平均入住率某%,入驻率超某%的某栋；闲置面积某万平方米，闲置率某％。目前，全市楼宇经济的业态以商贸服务类为主，还有金融、科技、文旅文创、人力资源、知识产权等多种业态。某年，全市楼宇经济共实现纳税某亿元，税收贡献率为某％, 税收超亿元的楼宇某栋。从20世纪90年代至今，我国楼宇经济发展经历了从单纯提供“空间”的某版，到“空间+配套+服务”的某版，再到“空间+产业+运营”的某版三个阶段。目前，我市楼宇经济尚处在某版向某版的过渡阶段，整体发展水平较低。从调研的情况看，主要存在以下几个方面问题:

（一）发展规划缺位。科学的楼宇经济规划，可以优化楼宇空间布局、有效集聚资源、营造良好产业发展生态。目前，我市缺乏楼宇经济整体发展规划，引领作用发挥不充分。一是市级

层面尚未编制楼宇经济发展专项规划，对楼宇经济的功能定位、发展目标、产业布局、配套提升等方面缺少系统谋划，在土地利用、城市建设等方面没有充分考虑楼宇经济发展需要，导致各城市区楼宇经济发展各自为战，缺乏有效协同。二是各城市区均未制定区级楼宇经济发展规划，发展普遍处于自发状态。即使是楼宇经济发展较好的城市区、街道，特色楼宇也以自发形成的居多，政府主动介入、及时跟进、规划指导不足，造成发展存在一定的盲目性无序性，整体发展不均衡、特色不突出。

（二）产业质量不高。楼宇入驻产业成长性好、关联度高、产业链完善，可以发挥集聚效应，激活楼宇经济发展内生动力。目前，我市楼宇产业普遍层次不高，对城市经济的支撑力不足。一是产业规模小。楼宇营收少，占全市gdp不足1%。企业能级偏低，总部、首店、平台等类型企业入驻少, 多为规模以下小微企业，规模以上工业企业（7家）、限额以上批零住餐企业（56家）仅占全部在楼企业的1. 03%o二是产业结构不优。偏重于传统商贸服务类，创新活跃、技术密集、发展前景广阔的新兴产业占比不足1虬三是产业集聚度低。入驻产业关联度低、业态散乱，同一楼宇集聚上下游企业的寥寥无几。

（三）运营水平有待提升。专业化运营能优化楼宇资源配置效率，提高楼宇功能品质和经济产出效益。我市楼宇专业运营能力不强，楼宇商业价值和增长潜力挖掘不足。一是运营意识薄弱。存在传统“房东思维”，重招租轻运营，对楼宇发展定位、

融入业态、服务场景缺乏统筹考虑，导致大部分楼宇特色不明显，同质化竞争激烈。二是专业运营主体少。除某区引入六合国际、创谷科技2家专业运营商，某区引入正大集团、凯瑞集团、顺兴科技等7家专业运营商，某区引入颐高集团、博士科技、杭州楼友会3家专业运营团队外，大部分楼宇由传统物业公司管理。服务内容只包含清洁卫生、安全管理等基础物业内容，难以满足入驻企业多样化需求。三是运营手段单一。大部分采用广告促销等传统招商方式，特色营销活动类型不丰富，仅少数楼宇举办过招商宣传交流活动。市场营销活动资金投入占运营资金比例低于行业平均水平，大部分楼宇市场知名度有限，对优质企业缺少吸引力。

（四）资源盘活难度大。盘活城市区闲置楼宇，能够提高资源利用效率，拓展城市经济增长空间。目前城市区闲置楼宇面积占比约32. 5%,空置率超15%的楼宇占比51. 2%,闲置面积大。两年来，各城市区共盘活闲置面积30余万平方米, 仅占闲置面积的27%左右，仍有将近100万平方米闲置空间尚待盘活。盘活成效不理想的主要原因有：一是产权分散。部分楼宇建成后通过拆零出售产权快速回收资金，导致产权过于分散，数量庞大的业主群体对楼宇改造、产权处置等意见难以达成一致，楼宇转型发展难度大。比如，雅香金陵大厦产权由400多名业主分别持有，因业主在楼宇使用权与经营权上意见难以统一，导致楼宇大部分空间闲置了13年。二是资金短缺。老旧楼宇盘活需要大量资金进

行改造提升，业主改造积极性不高，更多采取降租、减免水电费用等方式提高出租率。楼宇改造项目市场融资能力弱，虽然部分城市区利用城市更新专项资金对少数楼宇外立面修缮更新，但大部分楼宇整体改造、内部空间修整缺少资金来源，老旧楼宇更新盘活进展缓慢。

（五）配套服务滞后。多元化的楼宇服务、高品质的楼宇管理、高水平的服务配套，可以让楼宇经济发展管理服务有保障，提升楼宇竞争力。我市楼宇功能配套不健全、服务水平相对滞后，影响企业入驻意愿，制约楼宇经济发展。一是硬件配套上，楼龄超15年的楼宇占比49. 6%,部分楼宇建筑外观、内部构造、配套设施等老旧明显，大部分楼宇信息化、智能化水平较低，网络设备老化，尚未安装智慧门禁、安防监控等设施，难以满足现代化办公需求。配套设施不健全，内部停车位紧张、电梯容量不足，周边餐饮、购物、文娱、健身等配套不全，亟待改造提升。二是物业管理上，大部分楼宇仅提供传统物业管理服务，存在卫生保洁不到位、设施设备维护不及时、管理标准化程度低等问题，缺少高品质现代化的管家式楼宇服务。三是政务服务上，除某区推行楼宇分级管理“一楼六员八人”服务机制、某区设立推行“楼长制”外，其他城市区在楼宇政务服务方面还处于初步探索阶段。

（六）政策保障仍需完善。完善的政策支持和要素保障能够优化发展环境，为楼宇经济健康发展注入强劲动力。我市楼宇经济发展相关配套政策体系不健全，激励作用不明显。已出台的

《关于盘活闲置楼宇支持产业发展的实施意见》设定的奖补政策门槛过高，实施以来仅有1栋楼宇获得资金扶持。尚未开展市级楼宇等级评定和城市区楼宇经济发展年度考核，对城市区、在楼企业积极性主动性调动不够。缺少用地保障、资金支持、人才引育等要素保障方面的配套政策。

二、先行地区经验做法

（一）坚持规划先行。先行地区通过编制楼宇经济发展规划，明确发展重点，优化空间布局，构建结构合理、特色鲜明、功能完善的楼宇经济发展格局。杭州市于20某某年出台《楼宇经济发展“十三五”规划》，以构筑“两主七副多点” 的楼宇经济发展格局为目标，分别明确城市区各板块的发展定位和产业布局，打造充满活力、集聚集约的特色楼宇（群），培育多层次、多元化、联动发展的城市经济增长点。2022年，杭州市税收亿元以上楼宇达246栋，税收超10亿元的达20 栋。青岛市聚焦楼宇经济质效提升，印发实施《楼宇经济高质量发展三年行动方案》，从发展目标、重点任务、组织实施3个层面进行总体布局。围绕楼宇新建、改造、运营、服务、机制等5大环节，实施新建楼宇品质提升、存量楼宇改造升级、统一专业运营等10大专项行动，强化组织领导、服务保障、宣传推介3大保障措施，打造一批纵向布局、垂直集聚的现代服务业和都市工业楼宇。太原市围绕打造中部地区楼宇经济新高地，印发《楼宇经济高质量发展实施方案（2023 —2025年）》，明确改造提升楼宇品质、精准谋划楼宇

招商、运营提升楼宇质效、优化楼宇配套服务4大重点任务，着力构建区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。

（二）做强主导产业。先行地区聚焦本地主导产业，吸引配套企业进驻，发展一批特色楼宇，形成产业辐射带动效应。成都市以打造专业楼宇平台，发展特色产业集群为引领, 建设专业特色楼宇，大力推广“一楼宇一产业”、“一楼宇一特色”、“一楼宇一品牌”发展模式，按照“产业联动、产业互补”原则，有意识引导相同类型的企业入驻同一栋楼宇，实现楼宇产业集群化、规模化发展，2023年打造专业楼宇51 栋。武汉市武昌区聚焦发展金融服务、工程设计、文化旅游、商业商务等四大主导产业，按照“一楼一产、多楼一产”的原则，突出特色，引导楼宇业主招大引强、集聚发展、错位发展、特色发展，着力打造现代服务业高地，建成绿色化、园区化、特色化楼宇127栋，形成集聚碳金融产业的中碳登大厦、以数字经济产业为主导的武汉数创大厦等专业楼宇。

宁波市卸州区坚持“因楼制宜”“一楼一品”打造特色楼宇，推动金融信息服务、航运业货运物流、跨境电子商务、生产性服务业等现代服务业向特色楼宇聚集，吸引了波兰船级社等全球500强企业，特色楼宇的“含金量”和产业集聚度不断提升，2023年新增特色楼宇7栋。

（三）开展专业化运营。先行地区通过运营前置、精准招

商、引入专业运营团队等方式，不断提高楼宇运营管理专业化水平。西安市引入专业运营商第一太平戴维斯，对全市楼宇经济发展进行规划布局，为每栋商业综合体、写字楼、高端酒店公寓等提供专业定位咨询、运营管理、标准化物业服务等，引导楼宇走特色化、产业化发展道路，打造了一批金融楼、商务楼、律师楼、科技楼等特色楼宇，荣获全国楼宇经济最佳范例城市。温州市瓯海区引入专业运营商高力国际，对中央商务区开展整体运营，通过摸底调研出具楼宇发展策略报告，确定产业主要发展方向和招商运营重点，围绕现代服务业和数字经济等产业需求，提供精细化专业化运营管理服务，积极引进数字贸易、智慧城市、电商直播等行业龙头企业集聚。目前，该区楼宇入驻率达92%,已投用15栋楼宇营收均破百亿元。无锡市蠡园区成立专业运营公司，负责经开区楼宇群统一运营管理，围绕园区的主导产业高科技电子产业，打造符合企业需求的楼宇环境，梳理一批链条配套的知名企业，定向对接、积极洽谈，吸引链条公司主动入

驻。开发区18栋楼宇入驻公司达IOOO多家，重点楼宇入住率接近100%。

（四）盘活存量资源。先行地区通过优化内部空间、融资改造升级、提高产权自持比例等方式，有效盘活老旧、闲置楼宇资源，高效利用存量空间。青岛市针对老旧楼宇开展存量楼宇提质升级行动，引入国有公司中化资产收回产权分散的楼宇产权，推动楼宇整体持有统一运营。联合银行推出“楼宇更新贷”，争

取国家首批商业地产房地产投资信托基金（reits）试点，拓宽楼宇改造资金来源。结合企业对楼宇内部环境诉求，定制化改造提升楼宇内部设施，吸引相关企业入驻、推动产业集聚发展。今年以来，仅市南区就撬动社会资本投入超3亿元，盘活闲置楼宇50余万平方米。南京市针对城市核心地段的老旧楼宇，由市属企业壹城集团牵头，通过收购、长租、空间置换等方式整合产权，淘汰培训、个体服务等低端业态，“腾笼换凤”进行更新改造。聚焦”高端商圈”定位，招引签约金融企业、金融机构总部、中介服务机构和高端商务商贸企业，推动低效楼宇提质增效，让核心地段老旧楼宇持续发挥“黄金效益”。

（五）优化配套服务。先行地区通过提供管家式服务、优化智能化配置，营造高品质办公环境，吸引更多优质企业入驻，持续提高楼宇经济发展能级。上海市结合城市更新，坚持“先宜居后宜业”的开发理念，高标准规划建设前滩国际商务区，引入知名建筑事务所设计写字楼，总规划容量350 万平方米的前滩国际商务区，城市配套面积超10%,创新提供充足的公共配套服务，实现职住平衡、产城融合。截至目前，前滩国际商务区楼宇出租率达95%,是上海新兴商务区里空置率最低的板块。长沙市国金中心引入专业楼宇服务商鼎晟创新发展公司提供精细化办公服务，通过一价全包改造办公空间、“金钥匙”行政管家服务等举措，极大缩减企业入驻楼宇的时间周期和装修、管理成本。服务商与政府部门共同成立楼宇服务站，使入驻企业足不出楼就能享

受政务、商务等便捷服务。重庆市来福士广场着力打造“全维式体验”，将高端商务与购物、生活、社交、健身、休闲、出行融合，开发智慧办公app,为用户提供包括人脸识别、线上访客邀请、预订工位、参与社群活动等智能化办公体验，依托楼宇服务站为入驻企业提供工商、财税、政策咨询等专业服务，吸引多家世界500强、跨国公司、大型企业及独角兽企业在此设立总部。

（六）完善支持政策。先行地区不断完善楼宇经济政策扶持体系，为楼宇经济发展营造良好发展环境。苏州市出台“楼宇十条”，针对楼宇开发新建、改造提升、产业招引、服务优化等十个方面推出支持举措，尤其是鼓励引进全国知名商业地产开发企业参与高品质楼宇开发建设、主导后续运营, 并强化用地保障、资金支持、运营补贴等要素支持。成都市大力实施楼宇经济"标准化+产业升级”战略，在全国率先开展楼宇经济标准化试点工作。20某某年发布全国首个商务写字楼等级规范地方标准，20某某年牵头制定《楼宇经济术语》等3项国家标准，填补了国内楼宇经济标准的空白，实现了从“经验服务”向“标准化服务”的转变，极大提升了楼宇功能品质和服务质量。目前成都市超甲级楼宇24栋，甲级楼宇50栋，专业楼宇110栋，纳税贡献过亿元的商务楼宇超过120 栋。

三、工作建议

针对我市楼宇经济发展存在的问题，结合先行地区的经验做法，提出以下工作建议：

（一）强化规划引领，明晰发展定位。市级层面尽快编制楼宇经济发展专项规划，统筹考虑全市产业发展和城市提质重点工作，聚焦集聚化、专业化、品牌化发展目标，明晰重点任务和发展路径，明确某区、某区、某区等楼宇经济重点发展片区产业定位和发展方向，对产业配套服务、功能设计等做好前瞻谋划，下好全市楼宇经济发展一盘棋。各城市区要结合产业基础和资源优势，制定整体发展规划，对功能定位、产业布局、重点任务、品牌建设等方面进行系统谋划布局，着力优存量、育增量。通过市区两级统筹规划，着力形成点面结合、功能互补、布局合理、配套科学的楼宇经济发展体系。

（二）聚焦主导产业，提升产业集聚度。统筹考虑各城市区区位优势和主导产业，推动楼宇经济走差异化发展之路。一是明确主导产业。立足各城市区实际，明确楼宇经济发展方向。比如，某区立足高新区的基础优势，发展跨境电商、总部经济、制造业数字化等专业服务型楼宇；某区立足商务中心和智慧城区建设，发展商务办公、大数据、金融等专业楼宇；某区立足区位优势和科技优势，发展科创、金融、电商直播、文旅文创等专业楼宇。二是实施“以楼聚产”工程。聚焦我市优势产业和“四新一装备”产业发展方向，在关联龙头企业、知名企业、集团企业总部或这些企业研发中心、营销中心引进上下功夫，吸引其配套企业、产业链上下游企业、关联企业入驻，形成集聚效应。

（三）强化专业运营，培育高品质楼宇。进一步强化楼宇

专业运营能力，有效提升楼宇服务品质与效率，带动楼宇经济高质量发展。一是培育引进专业运营商。探索推行“集中培训+资源对接+专家辅导”等模式，引导本土房地产企业、国有平台培育专业运营团队，通过专家辅导、资源对接推动相关主体从楼宇开发向楼宇运营转型，孵化培育一批专业化、示范性运营商。梳理整合城市区现有的楼宇资源，积极对接优客工场、侠客岛、华润等知名专业楼宇运营服务企业，吸引更多国内外专业运营主体参与。二是开展精准招商。根据楼宇发展规划，绘制招商图谱，锁定目标企业，实现精准快速招商。依托现有的产业数据平台，聚焦楼宇产业链上下游关联企业，梳理出与楼宇龙头企业存在关联的优质企业，跟踪重点项目上下游企业、关联服务企业的投资态势，积极开展以商招商。引导运营商楼宇招租与政府招商有效结合，批量“签约” 一批意向企业，快速吸引更多优质企业入驻。

（四）坚持分类施策，盘活楼宇存量。及时处置化解闲置楼宇存在问题，结合市场需求改造提升老旧楼宇，加快盘活楼宇经济发展存量空间。一是尽快摸清底数。从市级层面明确闲置楼宇标准，建立全市楼宇信息平台，动态更新楼宇使用年限、入住率、闲置率等基本情况。全面调查摸排，梳理区分资金链断裂、产权纠纷等导致楼宇闲置原因，便于“一楼一策”解决问题。二是分类盘活空间。针对部分产权分散、存在纠纷的问题楼宇，积极推动国有平台公司或资产管理公司参与，通过资产回购、司法

拍卖及与物业开发商合作收购获得物业资产，推动楼宇尽快盘活。针对建设较早、设施陈旧、空置率高的老旧楼宇，结合城市更新工作，加快改造提升，进一步提高楼宇出租率。针对部分经营情况不佳的楼宇, 采取产业置换等方式，推动低效企业腾退，引进高品质企业入驻，提升楼宇业态品位档次。针对入驻产业业态分散的楼宇，梳理明确主导产业，调整疏解非主导企业，加大关联企业招引力度，提升产业集聚度。三是用好市场融资手段。充分发挥国有平台带动作用，探索设立楼宇经济专项改造发展基金，吸引优质市场主体以入股、注资等形式，积极参与老旧楼宇改造升级。拓宽融资开发渠道，争取将楼宇综合开发纳入私募reits 范围，吸引更多市场资本跟投，多渠道获取楼宇发展资金。

（五）完善配套服务，优化发展环境。进一步规划完善楼宇服务设施布局和功能配套，提升楼宇智能化、信息化水平，打造更便利的楼宇经济发展环境。一是完善提升楼宇设施。系统考虑楼宇配电系统、通风系统、照明系统、消防系统等各类基础附属设施建设标准，布局建设5g、人工智能、工业互联网、物联网等智能基础设施，增设路演中心、共享客厅、公共会议室等配套设施，满足在楼企业多样化需求。二是完善楼宇物业服务。积极引入专业物业管理团队，提供专业化物业服务。开发线上服务小程序、智能化楼宇管理系统，有效提升维护、管理、服务效率。三是完善楼宇内部政务服务。紧盯特色楼宇入驻企业的热点难点问题，增设楼宇服务站点，为企业提供精准化个性化便利化的政

务服务。定期举办对接交流行业活动，推动企业加强沟通合作。四是丰富周边配套供给。提升楼宇周边交通便捷度，通过发展立体车库等集约化停车设施，实施限时车位、错峰共享车位等，缓解楼宇周边停车压力。强化楼宇周边商务休闲娱乐配套，丰富购物、餐饮、酒店、健身等服务业配套，促进楼宇与商圈互动发展。

（六）加大政策扶持，打造良好产业生态。完善全方位保障举措，支持引导楼宇经济高质量发展。一是建立健全激励政策。开展楼宇等级评定，引导楼宇经济规范化、专业化发展。根据楼宇规模、税收贡献度等制定分级化奖励标准，强化减税降费等惠企政策落实落地，真正让企业享受到政策红利。将楼宇经济工作纳入各城市区和相关部门的年度工作考核范围，对培育楼宇经济工作中有突出成绩的城市区、街道、部门予以表彰奖励。二是加强要素支撑。针对楼宇改造提升、招商推介、管理评价等关键环节，加大对重点楼宇、重点项目、龙头企业、专业运营团队的扶持力度，出台资金、土地、人才等方面的支持举措。

楼宇经济发展情况的调研报告

楼宇经济发展情况的调研报告 楼宇经济发展情况的调研报告范文 还在烦恼不知道楼宇经济发展情况的怎么写吗?下面是应届毕业生为大家搜集出来的有关于楼宇经济发展情况的，欢迎阅读! 楼宇经济是我区打造现代服务业强区、发展区域经济的重要载体，近年来，区政府坚持以“国际化、高端化、特色化、集约化、标准化”为导向，按照“招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批”的思路，依托我区特有的人文社科、生态环境等资源优势和现代服务业的产业优势，做优做精“一核一带三区”的空间布局和产业布局，全面推进楼宇经济高端区的打造。我们认为，有以下几个方面值得肯定： (二)特色与效益不断提升。目前，黄龙国际商圈集聚了较多的跨国公司和中介服务业企业，文三路电子信息街区集聚了IT业和贸易业企业，创新创意产业在之江、城西、三墩等区域快速发展，并形成了产业特色楼宇集群和“中介服务楼”、“计量检测楼”、“文创产业楼”等专业特色楼宇。1-8月，全区45幢重点监控楼宇区内企业贡献税收35.93亿元，其中地方财政收入21.16亿元，税收属地率达92%，平方税收2502元，特别是世贸中心以5.35亿元的税收贡献成为我区第一幢“5亿元”楼宇，平方税收达到18759元。

(三)优势与品牌不断显现。随着现代服务业强区战略的实施，城市化进程加快，优势产业深度集聚，我区作为省委 ___驻地、休闲旅游胜地以及众多高校、科研院所集聚地，为楼宇经济快速发展提供了得天独厚的区位优势、资源优势和环境优势，从而推动了楼宇经济不断迈向高端化。同时不断创新管理模式，不断推进“审批服务进楼宇”等特色工作，以欧美中心为代表的“党建为核心、经济为主体、服务为载体”的“三位一体”楼宇集群管理服务新模式基本形成，我区楼宇经济的优势与品牌效应不断凸显，黄龙国际商圈、文三路电子信息街区在省市都具有较高知名度和影响力，之江文创园、莲花商圈、西溪湿地影视等品牌也在进一步打响，今年，我区有12幢楼宇被评为市50佳商务楼宇，楼宇培育和发展走在了全市前列。 (四)潜力与后劲不断增强。依托黄龙国际商圈的辐射带动，以及文教商圈、城西商圈的日趋成熟，楼宇招商呈现良好势头，同时，三墩区块、蒋村新区、之江地区、西溪谷等区域新建在建楼宇项目储备充足，现有在建楼宇项目48个，预计年度可投入使用的楼宇16个，招商面积达70万方。加上现有的存量、空闲资源，我区楼宇可招商面积达到160余万方。

2023年成都市温江区房地产市场调研报告

2023年成都市温江区房地产市场调研报告 2023年成都市温江区房地产市场调研报告篇1 一、研究背景、目的和意义 (一)研究背景 2023年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2023年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。 (二)研究目的与意义 08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。 二、08年房地产市场回顾 1、宏观调控三剑齐发。 在2023～2023年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但2023年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。 2、市场竞争更趋白热化。 在2023年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。 3、房价走势。 从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着2023年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。加之2023年全球性金融危机的深入影响，2023～2023年温江房价整体出现回落。

楼宇经济发展调查报告

青岛、大连、长沙三市楼宇经济考察报告 楼宇经济，是随着经济社会发展而出现的一种新兴都市特色经济，是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济发展的一种经济形态。当前越来越多的城市把培育和发展楼宇经济当作促进本地经济的新举措。为了学习借鉴外地先进城市发展楼宇经济的先进做法和经验，今年8月上旬，市委政研室组成课题组赴山东青岛市、辽宁大连市、湖南长沙市对当地楼宇经济的发展情况进行考察。现将考察成果综合汇报如下。 一、三市楼宇经济发展的基本情况 1、楼宇经济集约利用土地，财富效应突出 三市的楼宇经济主要集中在当地城市的中央商务区（CBD）。在土地资源有限、地价高昂的情况下，三市注重开发和整合楼宇资源，向空中求发展，向空间要效益，将每栋楼宇打造成税收大户和垂直的商务街、金融街、高新技术街或旅游产业街。青岛市目前共有各类商务商业楼宇150余幢，建筑面积约500万平方米，创造地方税收超过20亿元。其中市南区2004年有30座写字楼税收超过千万元，投入使用的97座写字楼共创造税收16.6亿元，超过其区域内总税收的40％。大连市中山路、人民路两侧方圆2.4平方公里区域内共有118栋大型楼宇，建筑面积236万平方米， 2002年缴纳税金10.3亿元。长沙市芙蓉区172栋楼宇建筑面积257万平方米，创造税收1.7亿元。据测算，一座占地十亩左右的普通写字楼年税收可超过千万元，其税收产出相当于一个占地近千亩的普通工业园，楼宇经济已成为这些城市新的经济增长点。 2、楼宇经济产业关联度高，集聚效应明显 三市的楼宇内汇聚了众多金融、保险、商贸、物流、软件等现代服务企业，并衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的发展，进而推动房地产业的发展。青岛市、大连市中山区和长沙市芙蓉区，楼宇内企业总数分别为6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、贸易流、信息流、资金流和人才流，推动了城市产业升级和档次提升。青岛市南区商务写字楼入住率达到90%，

合肥市楼宇集群发展情况调研报告

合肥市楼宇集群发展情况调研报告 楼宇经济是指以城市经济为基础，以商务办公及生产服务等性质的商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过楼宇内高密度、高附加值的经营活动而形成的现代经济形态。楼宇经济是二、三产业发展到一定阶段的产物，是现代服务业发展、产业结构升级、价值链分解的必然结果。发展楼宇经济，对于加速资金、信息、人才等高端资源要素汇聚，提升城市服务功能，拓展经济发展空间，提高城市知名度和美誉度，增强城市综合竞争力具有重要意义。 一、合肥市楼宇经济发展现状 从楼宇分布来看，全市四个主城区5000 平方米以上楼宇共497座。其中，庐阳区167 座，占33.6%，商用面积631.5 万平方米；蜀山区55 座，占11.1%，建筑面积53.5 万平方米，商用面积46.7 万平方米；瑶海区36 座，占7.2%，建筑面积158.6 万平方米；包河区239 座，占48.1%，建筑面积1216 万平方米，商用面积591.2 万平方米。三大开发区楼宇较少，高新区13 座（9 个孵化器，4 座科技园楼），经开区5 座，新站区2 座。由于楼宇经济受交通、环境、人流、讯息等因素较大，商务楼宇主要分布在长江路、金寨路、一环路、 环路、马鞍山路等主要交通干道两侧

从发展机制来看，在市级层面尚未建立相应机制，全市 范围无法实现宏观指导、科学规划、综合协调、统筹安排，造成各区各自为政、无序竞争、同质发展等问题，不利于全市楼宇经济协调发展。相关部门对发展楼宇经济情况认识不清、职责不明，难以形成合力。在区级层面，庐阳、包河两区成立了以分管区长为组长、各相关单位为成员的楼宇经济发展领导工作小组，奖励联席会议制度，定期研究解决楼宇经济发展中的重大事项。街道、乡镇和社居委成立相应服务机构，配备专职人员及工作经费，形成了促进楼宇经济发展的组织体系。2010 年，包河区在全省率先建成首家“包河区楼宇网”，对重点监管的楼宇实现了数字化、精细化、动态化信息管理，并设立1000 万元专项资金，连续两年奖励113 家企业，兑现奖金381.7 万元，这些政策促进了楼宇经济发展，催生了4 家税收超过亿元的楼宇。 从发展速度来看，全市楼宇经济处于快速发展阶段。以庐阳区为例，楼宇经济产值从2007 年的128.52 亿元增长到2012 年的376.85 亿元，年均增速为23%，始终高于同期GDP 平均增速；2012 年楼宇经济创造税收38 亿元，约占财政收入的55%。根据2011 年合肥城区典型楼宇调查，财富广场首座平均创税3167.1 万元/ 亩，是同期包河区富广大厦创税平均额1410.3 万元/ 亩的2.2 倍，是瑶海区宝文国际大厦1120.2 万元/ 亩的2.8 倍，是高新区孵化器183 万元/ 亩的17.3 倍，是经开区标准化厂房6.2 万元/ 亩的 511 倍。 从发展成效来看，经过近几年的打造，全市四个主城区 通过发挥政府引导作用，按照楼宇经济发展规律，推动楼宇功能定位和

楼宇经济发展情况报告

楼宇经济发展情况报告 近年来，楼宇经济成为了一个备受关注的话题，不仅因为它是城市发展的一个重要方面，同时也因为它具有巨大的潜力，可以为经济的发展做出巨大的贡献。对于楼宇经济发展情况的报告，一些重要的数据和趋势必须得到详细的描述和解释。 首先，楼宇经济是指楼宇内的各种商业和服务活动对本地经济的总体贡献。它涉及的范围非常广泛，从传统的商业建筑到近年兴起的众创空间和共享办公室都包括在内。在全球范围内，楼宇经济正在成为越来越重要的一部分。 从数据来看，楼宇经济的贡献是非常显著的。据英国物业公司Savills的报告，全球超过一半的GDP是由楼宇经济产生的。更令人惊讶的是，伦敦的GDP的17%是通过商业地产和相关服务所产生的。同样在亚洲，香港的GDP中，楼宇经济的贡献 率也高达13%。 在楼宇经济的发展趋势方面，共享经济正在成为一个巨大的变革因素。共享经济使得人们可以共享不同类型的资源，例如办公室和会议室。共享经济公司如WeWork和Regus正推动共享办公室的模式，并在全球范围内扩展他们的业务。根据Cushman＆Wakefield的数据，全球共享办公室市场的价值从2014年250亿美元增长到了2018年的260亿美元。预计到2023年，将达到约400亿美元。

同时，虚拟现实将为楼宇经济提供新的增长机会。通过虚拟现实技术，办公室可以变得更有效率和更宜居，因为员工可以利用虚拟现实技术来避免长时间的通勤和出差，并在远程协作中共享资源。此外，虚拟现实可以为房地产业提供更好的交互体验，使潜在客户能够更好地了解房地产项目。 在城市规划和城市经济发展策略方面，楼宇经济也占据了一个重要的位置。城市规划者必须确保他们的城市有足够的现代化办公空间，以吸引技术创新公司和其他企业在该地区设立业务。同时，城市还应加强基础设施建设和交通管理，以确保商业建筑和办公室之间的流动性得到良好的保障。 总结来说，楼宇经济的贡献是显而易见的，随着共享经济和虚拟现实技术的发展，楼宇经济的发展前景非常广阔。通过对城市规划和基础设施建设的重视，我们可以更好地利用和发挥楼宇经济的潜力，从而推动城市的发展和经济的增长。

大连楼宇经济调研报告

大连楼宇经济调研报告 大连楼宇经济调研报告 楼宇经济是指以楼宇为核心，以楼宇为载体，集聚大量产业，形成规模经济效益，提高综合效益和竞争力的一种经济发展模式。大连作为中国东北地区的重要城市之一，在楼宇经济方面有着巨大的潜力和优势。本次调研报告将对大连楼宇经济的发展情况进行分析和总结。 首先，大连的楼宇资源丰富。大连拥有着众多高层办公楼、商业综合体、创新孵化园等楼宇。这些楼宇提供了充足的办公场所，为企业提供了便捷的办公环境，有利于企业之间的交流与合作。同时，大连还拥有一些专业化的楼宇，如科技楼、金融楼等，为不同行业的企业提供了专业服务和配套设施。 其次，大连楼宇经济发展迅速。近年来，大连积极推动楼宇经济的发展，加大了楼宇建设的投入和力度。各类楼宇不断涌现，成为城市经济的新引擎。大连还将楼宇经济与先进制造业、高新技术产业相结合，鼓励企业在楼宇内进行创新研发和生产经营，进一步推动楼宇经济的发展，提高了大连的产业链水平和市场竞争力。 再者，大连楼宇经济对城市发展起到了积极的推动作用。楼宇经济的发展不仅吸引了大量人才和企业落户大连，还带动了周边服务业的发展。例如，随着楼宇的兴建，各类餐饮、购物、娱乐等商业设施也相继涌现，为居民和职工提供了更多的便利和选择。楼宇经济还带动了人口流动，促进了城市人口结构和

社会经济的改善。 最后，大连楼宇经济还存在一些问题和挑战。首先，楼宇密集度较高，资源有限，需要合理规划和管理。其次，楼宇的运营和维护成本较高，需要提高楼宇的综合竞争力和效益水平。同时，大连楼宇市场竞争激烈，需要进一步提升楼宇品质和服务水平，以吸引更多企业入驻。 综上所述，大连楼宇经济发展潜力巨大，但也面临一些挑战。要进一步推动楼宇经济的发展，需要政府加大政策支持和引导力度，鼓励各类企业进驻楼宇，提高楼宇的产业融合能力和创新能力。同时，还需要优化楼宇管理体制，提高楼宇的服务水平和核心竞争力，为大连楼宇经济的持续发展创造良好的环境和条件。

楼宇经济分析报告

楼宇经济分析报告 1. 引言 楼宇经济分析是一种通过对楼宇的特征、功能和利用情况进行系统分析，以评估其对经济发展的贡献的方法。本报告将对某个特定楼宇进行分析，以了解其对当地经济的影响以及潜在的发展机会。 2. 建筑特征分析 在楼宇经济分析中，首先需要对楼宇的特征进行详细分析。我们需要了解楼宇的用途、规模、建筑结构等方面的信息。通过对楼宇的特征进行分析，我们可以初步判断其对经济的贡献方式。 3. 功能分析 楼宇的功能对其对经济的影响起着至关重要的作用。在这一部分，我们将对楼宇的功能进行详细的分析。例如，如果楼宇是一个商业综合体，那么它可能会吸引大量的消费者，并为当地经济带来可观的贡献。如果楼宇是一个办公楼，那么它可能会吸引更多的企业入驻，并促进当地的就业机会。 4. 利用情况分析 楼宇的利用情况对其经济贡献的大小也有重要影响。在这一部分，我们将对楼宇的利用情况进行详细分析。我们可以研究楼宇的入驻率、租金水平等指标，以评估其当前的经济贡献情况。此外，我们还可以调查楼宇的租户类型，并分析其对当地经济的影响。 5. 经济贡献评估 在对楼宇的特征、功能和利用情况进行详细分析之后，我们可以初步评估其对当地经济的贡献。我们可以考虑以下几个方面： - 人口流动：楼宇的存在可能吸引更多的人口流动，从而增加当地消费和需求。 - 就业机会：楼宇的入驻企业可能提供更多的就业机会，从而促进当地的就业率和经济增长。 - 周边商业：楼宇的存在可能带动周边商业的发展，例如餐饮、零售等，从而进一步推动经济增长。

6. 发展机会分析 在楼宇经济分析中，我们不仅要了解当前楼宇对经济的贡献，还需要探索其未来的发展机会。在这一部分，我们可以考虑以下几个方面： - 扩大规模：如果当前的楼宇利用率较高，我们可以考虑扩大其规模，以吸引更多的企业入驻。 - 优化功能：通过优化楼宇的功能设置，我们可以更好地满足市场需求，进一步提升经济贡献。 - 引进创新产业：我们可以研究当前热门的创新产业，并考虑引进相关企业入驻楼宇，以促进经济发展。 7. 结论 通过对楼宇的特征、功能和利用情况进行分析，我们可以初步了解其对当地经济的贡献，并发现其未来的发展机会。楼宇经济分析为我们提供了一种系统的评估方法，以帮助我们更好地理解和利用楼宇的经济潜力。

关于发展楼宇经济的调研报告

关于发展楼宇经济的调研报告 楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出租、售卖等形式，引进金融商务、软件信息、中介咨询、现代物流等高端服务业，从而扩大税源，增加财政收入，带动区域经济发展的一种新型经济形态。从沿海发达地区的经验来看，楼宇经济这种变平面发展为立体发展、变实体经济为虚拟经济的经济形态，在集约利用资源、积聚经济要素、提高业态档次、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。近期，市中区政府办公室组织人员对全区楼宇经济发展情况进行了认真调研，并在借鉴先进地区经验的基础上，提出了加快楼宇经济发展的对策建议，供领导参阅。 一、发展楼宇经济的重要意义 楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物，具有占地面积少、科技含量高，集聚功能强、产值效益大等特点。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业区”，楼宇经济产生的巨大效益，已在北京、上海、杭州等城市得到充分体现。当前，国际产业转移的重心开始由制造业转向服务业、由一线城市向二线城市转移、辐射，国内生产性服务企业总部也开始由一线城市向二线城市转移。作为省会济南的中心城区，必须抓住这一历史机遇，把楼宇经济作为发展现代服务业的重要抓手，摆上突出位置。 （一）发展楼宇经济是拓展发展空间的重要途径 通过近年来的开发建设，市中区城区土地存量资源已十分有限，成为制约经济发展的瓶颈。保持经济的持续发展，必须突破资源约束这一瓶颈。而楼宇经济作为以集约化为本质特征的经济形态，有利于发挥中心城区服务业特别是现代服务业聚集的优势，集约利用现有资源，向空间求发展，向楼宇要效益，从而实现发展空间的立体拓展。 （二）发展楼宇经济是壮大总部经济的现实要求 配套完善的商务楼宇是总部经济发展的基础平台和必要载体，对总部经济发展起着重要支撑和推动作用。当前，大部分世界知名企业已在中国设立总部，很多国内大企业集团也加快了扩张步伐，济南市作为全国15个副省级城市之一，经济基础、城市设施、商务环境等条件相对较好，是企业集团进军二线城市的首选目标之一。市中区作为济南市的中心城区，通过大力发展楼宇经济，将进一步促进载体设施的完善和投资环境的优化，从而吸引这些大企业、大集团区域总部

关于发展楼宇经济初探调研报告

关于开展楼宇经济初探调研报告 关于开展楼宇经济初探你们知道怎么写吗?下面是为大家搜集出来的有关于关于开展楼宇经济初探，欢迎阅读! 今年以来，我区部分板块提出了开展楼宇经济、壮大第三产业的设想。作为城市经济的重要组成部分，楼宇经济以其产业上的聚集性和财富上的高效性，已成为现代商贸开展的新风气和现代都市的“掘金地”。楼宇经济是指以商务楼及功能性板块、区域为主要载体，通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业，通过招商、留商开展地方经济，表达集约型、高密度特点的房地产业与现代效劳业高度融合的一种新型经济形态。开展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓开展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵开展、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。本文试图对我区开展楼宇经济的必要性、可行性和着力点进展初浅探讨，以引起进一步的研究和探索。 楼宇经济是城市开展到一定阶段的产物，其一般建立在人流、物流、信息流、资金流相对集中、并已形成一定的商圈根底之上。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业小区”，楼宇经济所蕴涵的宏大能力，已在上海、浙江等地区得到充分证明。xx年，上海嘉里商务中心的一幢楼纳税高达3亿元，杭州市标力大厦纳税1.15亿元。当前，我区商务楼宇屈指可数，楼宇经济尚处于起始阶段，然而，突破资源瓶颈约束，实现制造业升级和三次产业构造调整等目标，都促使我们把开展楼宇经济摆上比较突出和重要的位置。开展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前我区正处在工业化、城市化加速开展的阶段，开展楼宇经济，可以变平面开展为立体开展，变实体经济为虚拟经济，向空

间求开展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼会聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，到达可观的利润空间。 开展楼宇经济，有利于加速现代效劳业开展，实现经济构造调整。楼宇经济开展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息效劳、咨询效劳、中介效劳和物业效劳市场，能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集开展，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代效劳业开展。此外，楼宇经济还能够为工业经济开展提供更加完善的现代效劳，促进工业园区安康开展。 开展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品位和档次。开展楼宇经济，建立一批交通便利、根底设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过开展楼宇经济，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在我区的集聚，不断提升城市效劳、辐射功能，极大地改善我区的投资环境。 从以上几个方面可看出，开展楼宇经济将有助于我区提升区域竞争力，加速经济社会转型开展。置身长三角先进制造业集聚地的大背景下，加快开展与兴旺的制造业相适应、与日益活泼的商贸活动相照应、与拓展现代效劳业相吻合的楼宇经济，我区可谓机遇与挑战并存，优势与劣势同在。但总体来说，已具备良好的根底和一定的条件，主要表现在：

县市楼宇经济调研报告

县市楼宇经济调研报告 现今郑州，服务业发展日新月异，作为其重要载体之一的楼宇经济在经济发展中的地位稳步提升，二七区人民政府于今年三月出台的《关于加快楼宇经济发展的意见》中，着力将楼宇经济这一新型经济形态作为提升城市品位、增强综合功能的重要手段，并提出一系列建设性举措，切实引导了我区楼宇经济有序、健康、快速发展。解放路街道现以“二七商圈”为中心的“中心城区楼宇经济圈”为调研对象，结合实际，派出专门调研小组，重点对该圈发展优势、存在问题进行调研，并提出针对性建议。调研中，使用了问卷调查、走访座谈两种形式。调研具体情况如下： 一、优势。包括区位优势、产业优势、政策优势。“中心楼宇经济商圈”以“二七商圈”为依托，涵盖了XX商场、XX商务楼宇,XX企业、XX商户； 以“二七纪念塔”为中心，文化旅游产业发展迅速，整合了学校、酒店、物流、餐饮、娱乐等产业集中优势。具体体现在三个方面。 （一）区位优势 1.地处中心商圈，高楼林立，各大型商场XX、世界500强企业XX聚集，商业氛围浓厚。地处其中的XX楼宇以极佳的地理优势被赋予良好的商务形象，无形中会提高知名度高，为宣传赢得先机。 2.交通便利。毗邻郑州火车站，东接郑东新区，北沿二七路、文化路可直达北环，沿人民路、紫荆山直通客运北站，是公交、出租车等公用交通工具的必经之所，为入驻企业赢得商机理顺了道路，埋下了发展的伏笔。 （二）产业优势 产业基础雄厚。楼宇经济作为一种新型的经济形态，也隶属于服务业，是经济发展的后盾。“中心楼宇经济商圈”中，商贸、科技、房地产、会计、咨询、设计等行业入驻企业较多，以现代服务业为主，覆盖面较广，同时完善的集群化优势也给楼宇经济的腾飞注入了活力。 （三）政策优势

总部楼宇经济调研报告

总部楼宇经济调研报告 总部楼宇经济调研报告 一、调研目的： 本次调研的主要目的是了解总部楼宇的经济情况，包括租金收入、入驻企业的产业分布、企业规模、员工数量、产业创新情况等，为进一步改善总部楼宇的经营管理提供参考。 二、调研方法： 1. 参观总部楼宇：深入了解楼宇建筑情况、设施设备完备度、入驻企业情况等。 2. 网上调查：通过在社交平台、行业网站等进行调查问卷，了解入驻企业的情况和对总部楼宇的评价。 3. 与楼宇管理方和入驻企业进行访谈：了解租金收入、入驻企业的规模和行业分布情况，以及企业对楼宇管理的需求和期望。 三、调研结果： 1. 建筑情况：总部楼宇建筑风格独特，外观气派大方，内部设施设备齐全，满足了入驻企业的基本办公需求。 2. 入驻企业情况：入驻企业涵盖了多个行业，主要包括金融、科技、教育、文化传媒等领域。企业规模从初创企业到大型跨

国公司不等。大多数企业是创新型企业，有一定的研发和创新能力。 3. 租金收入：根据调查结果，总部楼宇的租金收入占整个楼宇运营收入的主要比例，租金水平相对较高，且有稳步上涨的趋势。 4. 管理服务：入驻企业对总部楼宇的管理服务普遍满意，包括保洁、安保、停车等方面。但也有部分企业提出了需要改进的地方，如增加会议室、共享办公区域的数量，提供更加个性化的服务等。 5. 产业创新情况：总部楼宇鼓励企业创新，为入驻企业提供了相应的支持和配套服务，如提供孵化器、加速器等。许多入驻企业表示在总部楼宇创新氛围浓厚，与其他企业之间有较多的交流和合作。 四、改进建议： 1. 加强与入驻企业的沟通：定期与入驻企业进行沟通，了解他们的需求和期望，及时解决他们的困难和问题。 2. 丰富楼宇服务和配套设施：根据不同企业的需求，适当增加会议室、共享办公区域、休闲区等设施，提供更加个性化的服务。 3. 加大对创新企业的扶持力度：进一步加强与创新型企业的合作，提供更多的创新资源和支持，促进企业的技术创新和产业

关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文3篇

关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文 引言 楼宇经济在当前经济发展中具有重要的地位和作用。随着城市化进程的加快和经济结构的转型升级，楼宇经济已成为推动经济发展的重要力量。本文将针对如何加快发展我区楼宇经济进行深入调研，并提出相应的建议和措施。 调研目的 本次调研旨在了解我区楼宇经济的发展现状和存在的问题，分析楼宇经济对经济增长的贡献，并提出相应的发展策略和措施，为我区楼宇经济的健康发展提供参考。 调研方法 本次调研主要采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。问卷调查通过发放调查问卷，了解楼宇企业和楼宇管理方对楼宇经济发展的认识和需求；实地访谈则通过与相关部门和专家学者的交流，获取更加全面的信息和意见。

调研结果 通过对调研数据的分析，我们得出了以下结论： 1.楼宇经济在我区的发展相对滞后，存在发展速度慢、结构不合理 等问题。 2.楼宇企业的发展对楼宇经济的贡献具有重要作用，但存在融资难、创新能力不足等问题。 3.楼宇管理方在服务质量和管理效率方面有待提高，缺乏科学的管 理手段和技术支持。 发展策略和措施 基于以上调研结果，我们提出了以下发展策略和措施： 1.制定楼宇经济发展规划，明确发展目标和政策支持，加大对楼宇 经济的投资力度。 2.支持楼宇企业的创新发展，提供融资支持和政策优惠，加强与高 校和科研机构的合作。 3.提高楼宇管理方的服务质量和管理效率，引入科学的管理手段和 技术支持，加强培训和人才引进。

4.加强楼宇经济和其他产业的融合发展，促进楼宇经济的产业升级和转型升级。 结论 通过本次调研，我们对我区楼宇经济的发展现状和问题进行了深入的了解，提出了相应的发展策略和措施。希望相关部门和企业能够认真研究和落实这些措施，加快推动我区楼宇经济的发展，为经济增长和产业升级提供动力。 关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文 引言 楼宇经济的快速发展已经成为当前经济转型升级的重要标志之一。我区作为一个具有较高发展潜力的地区，楼宇经济发展的重要性不可忽视。为了了解我区楼宇经济的发展现状和存在的问题，本次调研主要以问卷调查和实地访谈相结合的方式进行。

楼宇经济发展研究报告

楼宇经济发展研究报告 楼宇经济发展研究报告 摘要： 楼宇经济是指通过建设高层楼宇并形成高密度的商业、办公、住宅等协同发展的新型城市发展模式。本报告基于对楼宇经济发展的调研和分析，总结了楼宇经济的特点、优势和挑战，并提出了发展楼宇经济的策略和建议。 一、特点： 1. 建设成本高：高层楼宇的建设成本较高，包括土地成本、设计和建筑材料成本等。 2. 经济效益显著：楼宇经济能够有效提升商业、办公、住宅等领域的发展水平，促进城市经济的快速增长。 3. 基础设施配套完善：楼宇经济发展要求城市的配套设施完善，包括道路、交通、供水、供电等。 二、优势： 1. 提供就业机会：楼宇经济的发展需要大量的人力资源，能够提供多样化的就业机会，促进当地的经济发展。 2. 促进产业升级：楼宇经济能够吸引国内外高端产业和公司进驻，促进当地产业的升级和创新能力的提升。 3. 增加地方财政收入：楼宇经济的发展带动了商业、办公和住宅的增加，增加了地方财政的收入，为城市建设和社会事业的发展提供了资金支持。 三、挑战：

1. 环境保护问题：楼宇经济发展会带来能源消耗和废弃物排放的增加，对环境负担加重。 2. 城市资源压力：楼宇经济的发展需要大量城市资源的支持，包括土地、水源、交通等，会给城市带来巨大的资源压力。 3. 人员流动问题：楼宇经济发展吸引了大量人员流入，而对城市的社会管理和公共服务提出了更高的要求。 四、策略和建议： 1. 加强规划和管理：加大对楼宇经济的规划和管理力度，合理布局楼宇发展区域，确保其与城市的整体发展相协调。 2. 推动科技创新：加强楼宇科技创新和智能化建设，提高楼宇的资源利用效率和环境友好性。 3. 加强环境保护：优化楼宇的设计和建设，提高建筑的节能环保性能，减少资源消耗和废弃物排放。 4. 建立人才培养机制：加强对楼宇经济相关人才的培养和引进，提高楼宇经济发展的专业化和高端化水平。 5. 完善配套设施建设：加大对城市基础设施的投资力度，完善道路、交通、供水和供电等配套设施，提高城市发展的支撑能力。 结论： 楼宇经济是一种具有显著经济效益和整体推动力的城市发展模式。虽然在发展过程中会面临一些挑战，但通过加强规划和管理、推动科技创新、加强环境保护、建立人才培养机制和完善配套设施建设等策略和措施，可以促进楼宇经济的健康发展，推动城市经济的快速增长。

楼宇经济调研报告

楼宇经济调研报告 楼宇经济是指通过科技创新和合理的运营管理，为楼宇建筑物提供更为优质、高效率的服务，同时提高楼宇的资产价值和商业价值，形成获益各方的经济共赢。近年来，楼宇经济逐渐成为城市发展的重要战略方向之一，国内外很多城市都已经开始积极探索和发展。 一、楼宇经济发展现状 （一）楼宇经济发展概况 目前，楼宇经济已经成为热门的产业，吸引了越来越多的企业和投资者的目光。国内大城市如上海、北京、深圳、广州等已经初步形成了楼宇经济的发展模式，并且逐渐向中小城市辐射。国外的一些大都市如纽约、伦敦、东京等已经非常成熟，其楼宇经济产值占城市经济总量的比重已经超过三分之一。 （二）楼宇经济的优势和劣势 楼宇经济的优势在于：一方面，它可以集中优势资源，形成整体竞争优势，使得整个楼宇体系具有更强的综合实力；另一方面，它可以为企业提供更加便捷、高效的服务，提高企业生产效率和创新能力；同时，楼宇经济还可以为城市的发展注入新的动力，推动城市经济的良性循环。 楼宇经济的劣势在于：一方面，楼宇经济的发展需要大量的人力、物力、财力等资源，投入成本比较高；另一方面，楼

宇经济的发展还需要很高的技术含量和管理水平，这也是提高成本的主要原因；此外，楼宇经济发展还面临一些政策、法律等约束，因此其发展具有一定的不稳定性。 二、楼宇经济的运营模式 楼宇经济的运营模式主要包括以下几方面： （一）楼宇智能化：以物联网、云计算、大数据等为主要技术支撑，通过智能化的手段实现楼宇自动化、信息化和智能化，提高服务水平和效率。 （二）管家式服务：在楼宇内部设置专门的物业管理机构，由专业的物业公司进行运营管理，为居住者和企业提供全方位的管家式服务。 （三）多元化经营：将楼宇的服务业务拓展至更多的领域，除了基础服务外，还可以提供一系列的增值服务，如餐饮、零售、娱乐、文化等。 （四）共享经济：通过共享经济的模式推动楼宇的资源共享、空间共享、设备共享等，提高资源利用效率和经济回报。 三、楼宇经济发展的主要挑战 在楼宇经济的发展过程中，面临着一些重要的挑战： （一）资金面：楼宇经济需要投入大量的资金，包括建设资金、运营资金、更新换代资金等。因此，需要借助银行、私募股权、信托等多种资本市场手段，以保证楼宇经济的资金充足。

关于提升楼宇经济发展质量和效益的调查报告

关于提升楼宇经济发展质量和效益的调查 报告 发展楼宇经济，是中心城区加快转型升级，提升核心竞争力，实现区域经济可持续发展的战略选择和必要途径。区政协对全区楼宇经济发展十分关注，XX年曾组织开展专题调研，对全区楼宇经济的发展状况进行了全面调查，并提出了建议。为了解四年来的发展情况，4月中旬组织部分委员进行了调研，听取了楼宇发展中心等相关部门的汇报，实地走访了新华贸中心、世博广场、信息物流大厦等楼宇业主。6月初又组织区政协常委对区政府管理运营的财经大厦、信息物流大厦进行了视察。通过走访座谈，与上次调研进行数据对比分析，详细了解近年来我区楼宇经济的发展变化。现将调查情况报告如下。 一、全区楼宇经济发展的基本情况 楼宇经济是XX区经济转型升级的重要抓手，是形成产业结构高端化、高质化、高新化的重要载体。区政府根据“建设生产性服务中心”的功能定位，提出了“向蓝天要空间，向空中要效益”的立体式工作思路，采取抓好政策导向、抓

好特色培育、抓好招商引资、抓好服务提升等举措，使全区楼宇经济规模和质量得到了全面提升。XX年至今，全区楼宇总量、入驻率翻了一番，楼宇规模、容量、经济贡献率有较大增长。一是总量有所提高。不断加大招商力度，中介服务、文化创意、金融保险等新兴产业的聚集效应得到放大。全区现有楼宇27栋，总面积万平米，其中已运营17栋，面积万平米；已建成未运营7栋，面积万平米；在建3栋，面积万平米。楼宇栋数、楼宇面积（建成）比XX年同期分别增长107%、92%；入驻企业756家，入驻率比XX年同期增长104%，XX年实现税收万元，四年增长 %。二是优势与特色开始显现。万达、世博等楼宇群在全市具有较高的知名度和影响力，财经大厦入驻企业中半数以上为网络科技、金融服务企业，经纬时代网络科技有限公司入驻世博公寓1号楼，组建了互联网+双创中心，签约中国电信、美团、赶集网、顺丰等企业，信息物流大厦已与津西钢铁、同诺科技等15个企业洽谈。三是管理与服务不断优化。专门设立了楼宇经济发展管理中心，出台了支持发展总部经济、楼宇经济项目等相关政策，加强对已建、在建楼宇入驻企业的动态监测，完善楼宇经济信息化系统，实现了对楼宇经济工作的动态管理。 二、存在问题 经过几年的努力，我区在发展楼宇经济方面有所进展，但与其他城区相比，还有较大的差距。

楼宇经济调研报告楼宇经济调研报告

楼宇经济调研报告楼宇经济调研报 告 楼宇经济是近年来一个新兴的经济概念，它意味着建筑物本身成为一种经济资源，可以为城市的经济发展作出重要贡献。为了更好地了解楼宇经济在现实中的表现和对城市经济的作用，本文开展了楼宇经济调研，并撰写此调研报告，以下是详细内容。 一、调研背景 在城镇化进程中，一个城市的建筑密度越来越高，办公楼、商业综合体、住宅建筑等各种建筑物不断涌现增多，而这些建筑物所孕育的商业及经济发展，逐渐成为城市创造财富、提高生活品质的新经济。与此同时，楼宇经济调研也成为一项越来越重要的工作，因为通过调查，我们可以了解各种建筑物的开发和运营状况，有助于更好地优化城市经济结构。 二、调研方法 为了了解楼宇经济在城市中的实际作用，我们采用了文献资料研究和实地调查的方式。 文献资料包括相关政策、各类统计数据以及经验总结等内容。文献资料的分析帮助我们了解当前楼宇经济的政策环境和市场情况，为实地调查提供了基础。

实地调查包括对各类商业中心、办公楼、住宅等建筑物的调查。我们采用问卷调查的方式，通过用户问卷和业主问卷了解用户需求和楼宇经济的开发情况。我们还采访了不同行业的业主代表，以了解细节情况。 三、调研结果 1.城市商业综合体的经济效益 商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的商业建筑，比较明显地具有楼宇经济效应。调查结果显示，商业综合体可以为城市贡献可观的经济收益，其中既包括综合体本身的租金收益，也包括商业品牌带来的经济效益。调查数据是80%的受访者认为商业综合体的开发是有利可图的。 2.办公楼的经济效益 办公楼作为经济体的机构和企业的办公场所，有着更加明显的经济效益。调查结果显示，办公楼除了能够带来稳定的租金收益外，还带来一定的人流量，同时也对城市就业发挥着重要的作用。 3.住宅楼的经济效益 住宅楼的经济效益可能并不如商业综合体和办公楼显著，但其在供给房屋居住功能方面的作用是显著的。调查结果显示，住宅楼的业主通常不仅更关注楼房的舒适度和实用性，而且也会考虑到其投资的回报，这对于住房市场的供需平衡和稳定发挥了一定的作用。 4.楼宇经济对城市经济的影响

关于鄞州区总部楼宇经济(商务经济)的考察报告

关于鄞州区总部楼宇经济（商务经济）的考察报告 4月27至28日，市三产服务与粮食局陪同海洲、硖石街道和长安镇有关领导一行9人赴宁波鄞州区考察楼宇经济（鄞州称“商务经济”）发展情况，与该区贸易局（粮食局）有关负责同志及和邦大厦开发运营商进行了座谈交流，听取经验介绍，并实地参观了和邦大厦和宁波南部商务区。鄞州楼宇经济的发展现状、发展势头和经验做法给考察人员留下了深刻的印象和启示，现将有关情况综述如下： 一、鄞州区楼宇经济发展基本情况及特点 “楼宇经济”是以商务楼宇为载体，通过开发、租售楼宇引进各种企业，从而培植税源，带动区域经济发展的一种城市经济形态。自2007年鄞州区集中推动楼宇经济建设以来，该区楼宇经济起步快、势头猛，已经成为其经济发展的强大引擎。 1．开发力度大。近年来，该区商务楼宇开发进程加快，体量增长迅速，截止今年一季度，已建商务楼宇13幢、54万平方米；在建35幢、132.7万平方米，其中宁波南部商务区，一期用地24.6万平方米，建筑面积118万平方米，由34幢楼宇组成，总投资50亿元，预计有4万多名工作人员入驻，将于今年10月开园。 2．入驻企业多。截止今年一季度，该区有901家企业入驻商务楼宇，入驻面积38万平方米，分别比2007年底的392家、14.7万平方米增长了130%和159%，入住率也由2007年底的38.6%提高到84.9%。同时，入驻企业属地注册率高，901家入驻企业中有719家企业在该区注册，注册率为79.8%，比2007年底的57.3%提高了22.5个百分点。 3．财政贡献大。去年，该区商务楼宇入驻企业纳税达到7.3亿元，其中和邦大厦、鄞州商会大厦两幢楼宇均破亿元，和邦大厦更是达到了3.2亿元，平均亩产税收1600万元，真正体现了楼宇经济的“小空间、大效益”。 4.建设标准高。该区商务楼宇按照“充分展现现代化国际港口城市

楼宇经济调研报告(精选多篇)

楼宇经济调研报告(精选多篇) 第一篇：关于发展楼宇经济调研报告 关于山阳区发展楼宇经济的调研报告 山阳区政协委员：黄春林 一．什么是楼宇经济 楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。 二．楼宇经济的特点 1、高产出。楼宇经济实现税收高，是转变经济增长方式、实现城市跨越式发 展的重要突破口。据发达地区有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而被称为垂直的商务街、金融街。 2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式 扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间 资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。 3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如 金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。 三．发展楼宇经济的必要性 1、发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前山阳 区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。 2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经 济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。

2023年楼宇经济行业市场调查报告

2023年楼宇经济行业市场调查报告 本次调查着重关注了楼宇经济行业市场现状、发展趋势及其前景。 市场现状： 楼宇经济行业是指以楼宇为载体开展的商业经济活动，包括商业用途的写字楼、购物广场、酒店、医院等。目前，楼宇经济行业市场呈现较为活跃的态势，涵盖了多元化的业态。其中，写字楼是楼宇经济的核心业态之一，也是各类企业办公及商务活动的主要场所。此外，购物广场成为商业地产市场中另一重要的组成部分，逐渐形成了一种新的购物体验方式。 发展趋势： 1. 贸易自由化的推进促进楼宇经济的发展。中国的开放程度逐渐增加，国际贸易自由化加速推进，将为楼宇经济行业提供巨大机遇。各类外资企业将进一步扩大其在中国市场的业务，需要租赁更多的写字楼及空间用于其办公和商务活动。 2. 新兴业态的增加带动了楼宇经济的升级。随着新兴技术的发展，各种智能硬件不断涌现，如网络智能化、人脸识别技术、物联网等，使得人们办公、购物等行为更加便利，因此，商业地产运营商在提升空间尺度和空间产品上面临的挑战将更加多样化。 3. 服务化、专业化、定制化的建筑模式逐渐成为楼宇经济发展的主流。随着人们对办公、购物等消费需求的提高，楼宇经济必须要更注重服务质量、个性化服务以及运营方式的创新。所以，未来楼宇经济行业的市场竞争将围绕专业和定制化产品展开。前景：

作为服务性、消费性和社区性较强的行业，楼宇经济的未来发展前景值得期待。一方面，随着城市化进程的加速和人们消费水平的提高，写字楼、商业广场等楼宇类的需求将不断增加，同时智能化、服务化的场所也将得到广泛应用。另一方面，业态的多元化将趋于成熟，各类商业活动将更加细分化，未来行业的不同业态将会更好地满足不同消费需求。 综上所述，随着城市化进程的深入、物流、信息技术的不断发展和人们消费需求的日益提高，楼宇经济行业发展前景广阔。与此同时，行业竞争也将随之加剧，需要各运营商在保证物业质量的前提下，更加注重产品创新和差异化服务，以期在激烈的市场竞争中占据优势地位。