老年住宅套内空间设计_卫生间篇_周燕珉

其特点是设备密集、使用频率高而空间有限（图1）。老年人如厕、：

；

;注意；应有［洗浴区］

老人洗澡、泡澡的空间；注意与其他区域的干湿分离，最好淋浴和浴缸均设，如果空间有限，宜优选淋浴。

［更衣区］

老人洗浴前后穿脱衣物、擦脚换鞋的空间；

要求保持较高室温，能坐姿完成动作，并要有适宜的台面、挂杆、搁架等放置衣物。

专栏主持人：周燕珉教授

2.划分干湿区域

一般来讲，我们将卫生间内地面易沾水的区域叫湿区，将不易沾水、常年保持干燥的区域叫干区。因而，淋浴、盆浴区属于湿区，而坐便器、洗手盆的布置区域属于干区。目前我国很多住宅的卫生间中洗手盆、便器和洗浴设备共处一室，并未明确划分区域。如未做特别处理，洗澡时往往会将卫生间的地面全部打湿，老人再入卫生间如厕、洗漱时，十分容易滑倒。有些卫生间虽设置了独立淋浴间，但洗澡后湿拖鞋的水被带到其他区域的地面，也会增加老人滑倒的危险（图3a)。

因此，老年住宅卫生间应特别注意将洗浴湿区与坐便器、洗手盆等干区分开，降低干区地面被水打湿的可能。通常做法可将淋浴间和浴缸邻近布置，使湿区集中，并尽量将湿区设置在卫生间内侧、干区靠近门口，以免使用中穿行湿区（图3b）。

可将盥洗台下部局部留空，

保证轮椅回转所需的空间洗手盆中线距侧墙不小于450mm，保证老人洗漱时手臂活动幅度

图2 老年住宅三件套卫生间的平面基本尺寸要求（尺寸单位：mm）

a. 干湿分区不理想，淋浴区的水容易被

带到干区地面，老人再入卫生间如厕，洗脸时容易滑倒

b. 干湿分区明确，浴缸与淋浴间集中布置与干区分离，并设置地垫隔开

图3 卫生间干湿分区的优劣比较

1.空间大小适当

老年人使用的卫生间空间既不能过大也不能过小（图2）。空间过大时，会导致洁具设备布置得过于分散，老人在各设备之间的行动路线变长，行动过程中无处扶靠，增加了滑倒的可能性。空间过小时，通行较为局促，老人动作不自如，容易造成磕碰；而且轮椅难以进入，护理人员也难以相助。

干湿分区交界处的设计也很重要。宜将更衣区作为干、湿区的过渡，使老人洗浴完毕后就近完成擦身擦脚、将湿拖鞋换成干鞋的动作，以免将身上的水带到干区地面。3.重视安全防护1)设置安全扶手

坐便器旁边需设置扶手，辅助老人起坐等动作。淋浴喷头、浴缸旁边也应设置L 型扶手，辅助老人进出洗浴区域，以及在洗浴中转身、起坐等。

淋浴间宜采用浴帘类软质隔断，有利于轮椅的回转

2)利于紧急救助

从便于急救的角度讲，老年人使用的卫生间一般不宜采用向内开启的门，而应尽量选择推拉门和外开门。因为卫生间内部空间通常较小，老人如不慎倒地无法起身或昏迷不醒，身体有可能挡住向内开启的门扇，使救助者难以进入，延误施救时间（图4）。而推拉门和外开门可以从卫生间外侧打开，便于救助人员进入卫生间。

有些套型中受条件限制，卫生间只能采用内开门时，可将门扇的下部做成能局部打开或拆下的形式，使紧急情况下救助人员能够进入施救。目前，市场上也出现了里外均可开启的门扇，可以依需要选用（图5）。

另外，在老人容易发生危险的位置需设置紧急呼叫装置，例如坐便器侧边、洗浴区附近。其位置既要方便老人在紧急时可以够到，又要避免在不经意中被碰到而发生误操作。3)重视防滑措施

卫生间地面应选用防水、防滑材质，湿区可局部采用防滑地垫加强防护作用；地漏位置应合理，使地面排水顺畅，避免积水；卫生间应保证良好的空气流通，能够迅速除湿，使有水的地面尽快干燥。

由于浴缸底面不完全平坦，可供老人稳定站立的面积较小，所以建议将淋浴功能与盆浴功能分开独立设置，避免让老人站在浴缸中进行淋浴。浴缸表面一般比较光滑，老人进出入时容易滑倒，可以在浴缸底部放置防滑垫，确保老人使用安全。4)保证坐姿操作

洗漱、洗浴、更衣等活动一般持续时间较长，应为老人提供坐姿活动的条件。例如在盥洗台前安排坐凳、淋浴区域放置淋浴凳、更衣区域设置更衣坐凳等（图6）。特别是洗浴时需要稳定身体，如空间不够大时也可考虑用坐便器代替坐凳，将喷头设于坐便器附近。

4.便于按需改造

老人有可能因突发疾病或意外，而突然从能自理变为需要护理，从而对卫生间的空间大小、设备安装位置的需求产生一定变化。为了能够适应老年人不同阶段身体状况的使用需求，卫生间应便于灵活改造。1)卫生间隔墙位置可调整

卫生间的部分隔墙宜采用便于拆改的轻质隔墙，以便根据需要方便地扩大卫生间，容许轮椅进入。通常卫生间内竖向管井和风道因涉及楼层上下住户，难以随意变动位置，因此尽量不要将其紧靠有可能拆改的轻质隔墙布置。

扶手

通过调整门框上

的五金件使门扇也可以向外开启

内开

图4 老人如厕时发病倒地，将内开门挡住，无法从外部施救

图5 可内外开启的门扇

干拖鞋

湿拖鞋

图6 老人洗浴后，须就近以坐姿完成擦脚、换鞋、穿衣等动作

2)卫生洁具位置可改变

卫生间的洁具有时需要移动位置，例如让坐便器更加靠近老人卧室。因此可以采用降板处理或者选用后排水式坐便器，使其能够根据需要移动位置。目前国外的住宅中有采用架空地面的形式，实现了户内水平走管，卫生间的位置可在套型中灵活变动，必要时可以使其更接近老人卧室。3)淋浴、盆浴可互换

老年人卫生间的洗浴空间最好既有淋浴又有盆浴，以便老人在身体条件不同时按需选用。当受空间所限无法做到两者同设时，也应考虑到今后互换的可能。但应注意由于浴缸的常规宽度略小于淋浴间，当浴缸旁安装坐便器时，须想到今后将其改造为淋浴间的情况，适当放宽与坐便器之间的距离，否则淋浴间的隔断会与坐便器形成冲突（图7）。

5.注意通风和保温1)争取直接对外开窗

老年住宅的卫生间应争取直接对外开窗，以获得良好通风，避免卫生间长时间处于潮湿状态。由于卫生间用水较为频繁，室内空气湿度较大，如不能及时除湿，会使老人由于憋闷而产生不适感，而且易孳生细菌。2)保证洗浴温度稳定

老年人对温度和冷风较为敏感，尤其在洗浴时，需要保证适宜的室温。应在洗浴区设置浴室加热器，并将洗浴区远离外墙窗布置，避免有缝隙风直接吹向老人身体。3)保证更衣区温度

更衣区对室温要求也较高，宜设置暖气、浴室加热器等取暖设备，一方面保证适宜的温度，使老人可以从容地穿脱衣服、擦拭身体；另一方面可将衣服放在取暖设备附近烤热，老人穿着时暖和舒适。在寒冷地区，更衣区最好远离外墙窗布置。6.利用间接采光

对于无法直接采光的卫生间， 可通过向其他空间开设小窗、高窗，或在门上采用部分透光材质，使其获得间接采光，而不必完全依赖人工照明。开设小窗即便是固定扇不能通风，也能提供一定的光线，在老人进入卫生间内简单取物时，可以不必频繁开灯。既迎合了老人节电的心态，又对老年人的活动安全有利。二. 老年住宅卫生间的常用设备布置要点1.淋浴间1)淋浴间尺寸

老人使用的淋浴间内部净尺寸应比一般淋浴间略宽松一些，以便护理人员的进入。但也不宜过大，以免老人脚下打滑时无法扶靠。通常以宽900~1200mm、长1200~1500mm 为宜。2)喷淋设备

浴缸改造为淋浴间后，其隔断与坐

便器距离过近，影响使用

由于浴缸与淋浴间的宽度不同，确定坐便器与浴缸的距离时，应考虑日后将浴缸改造为淋浴间的情况，适当放宽距离

图7 卫生间考虑淋浴和盆浴两种形式的互换

为满足老人洗浴时上肢动作幅度的要求，喷头距侧墙至少应为450mm ；但也不宜离侧墙太远，以免老人要摔倒时无处扶靠。淋浴喷头应便于取放，并可根据需要进行高低调节，让老人站姿、坐姿均能使用。可采用竖向滑竿式支架，或在高低两处分别设置喷头支架。喷淋设备的开关应设在距地1000mm 左右高处，开关形式应便于老人施力。开关上应有清晰、明显的冷热水标示，方便老人识别。3)淋浴扶手

老人在进出淋浴间的过程中最易发生危险，需要持续有扶手抓握（图8）。淋浴间侧墙上应设置L 型扶手，便于老人站姿冲淋时保持身体稳定，以及供老人转换站、坐姿时抓扶（图9）。

4)淋浴座凳

考虑到老年人体力的减退以及安全防滑的问题，最好在淋浴间里设置座凳，让老人坐姿洗浴，也便于他人提供帮助（图10）。淋浴间内应留有放置座凳的空间。座凳要防水、防锈、防滑。当采用钉挂在墙壁上可折起的座凳时，需要注意其安装的牢固性，以及与喷头开关的位置关系，使老人在坐姿洗浴时也方便调节喷头开关。5)淋浴间隔断

老人使用的淋浴间不宜采用“淋浴房”类的独立、封闭的形式。一方面，淋浴房底部常会抬起一段高度，增加老人出入时被绊倒的可能；另一方面，淋浴房内部空间较为狭小，老人在洗浴中无法获得他人协助；而且，过于封闭的淋浴房也不利于新鲜空气的补充，容易造成缺氧。因此老人使用的淋浴间宜通过玻璃隔断、浴帘与其他空间划分开来。玻璃隔断通常不做到顶，高度达到2000mm 左右即可。对轮椅使用者而言，采用浴帘一类的软质隔断对于轮椅回转的妨碍较少，更为方便。淋浴间地面的挡水条可以采用橡胶类的软质挡水条，使地面没有过大凸起，便于轮椅出入。2.浴缸1)浴缸尺寸

浴缸内腔上沿长度以1100~1200mm 为宜，通常不推荐老人使用内腔长度大于1500mm 以上的浴缸，以防止老人下滑溺水。为了老人跨入跨出时的方便，浴缸外缘距地高度不宜超过450mm 。2)浴缸形状

老人盆浴时以坐姿为宜，浴缸内腔壁要有合适的倾角，便于倚靠；浴缸两侧有小拉手，方便老人从躺姿变为坐姿时辅助使用（图11）

。

图8 老人进入淋浴间的过程最好能持续有扶手抓握

图

9 淋浴间侧墙扶手应保证坐姿、站姿均可使用

图

11 老人使用的浴缸内径及高度的适宜尺寸

图10 淋浴坐凳的各种形式

3)浴缸位置

一般来讲，浴缸的位置宜靠墙设置，便于利用侧墙面安装扶手。在特殊情况下（如老人进入介护期），浴缸也可以临空放置在卫生间中部，留出两侧空间以便护理人员协助。在别墅类的住宅中，有条件时还可以通过地面局部下降而使护理人员能够站姿帮助老人洗浴，减轻工作负担（图12）。

浴缸出入侧应留有适当空间。考虑到老人跨出入浴缸的动作幅度，浴缸进出面的有效宽度不应小于600mm。对于轮椅老人，浴缸龙头距墙应留出不小于300mm 的距离，方便轮椅侧向接近开关龙头（图13）。4)浴缸坐台

浴缸坐台是在浴缸外沿设置的平台，使老人可以坐姿出入浴缸，保持身体和血压稳定，避免突发疾病等意外。坐台台面高度宜与浴缸边沿等高，宽度应达到400mm 以上，便于老人坐着移入（图14）。浴缸不宜采用边沿凸出于坐台台面之上的形式，避免老人以坐姿进出浴缸时被硌到，而且浴缸边沿容易与侧墙之间形成勾缝，积水不容易擦拭（图15a）。因此，最好选择一体式或浴缸边沿嵌入坐台下面的形式（图 15b）。

对于偏瘫的老人，应考虑浴缸、坐台的方向和位置要适合使用者的身体条件。例如左侧偏瘫的老人，通常是在护理人员的帮助下，用右侧肢体发力，带动左侧身体进入浴缸，所以浴缸坐台应设在浴缸进入面的右侧。5)浴缸扶手

浴缸内表面比较光滑，老人进出浴缸时脚下容易遛滑，所以在进出浴缸侧要设置竖向扶手，供老人辅助使用。浴缸侧墙面距浴缸上沿约150~200mm 高处宜设置水平扶手，供老人在浴缸内转换体位时辅助使用，可以与竖向扶手组合设置，帮助老人完成起坐姿势的转换（图16）

。

图12 浴缸附近地面局部下降，便于护理人员站姿协助图13 乘坐轮椅老人自行操作时，水龙头至墙需要留出至少

300mm，以方便轮椅侧向接近

图

14 在浴缸边设置坐台可让老人坐着移入浴缸

a.

浴缸边沿凸出于坐台，不利于老

人坐姿进出

b. 浴缸与坐台台面交接平整，方便老人坐姿进出

图15 浴缸坐台形式的比较

6)浴缸座凳

浴缸内可以加设座凳类的附属设备，使老人能够在浴缸内坐着淋浴，保证使用安全（图17）。

图16 浴缸侧墙设置扶手的尺寸要求

图17 可在浴缸上架设坐板，方便老人坐姿洗浴

a. 嵌搭式坐板

b.外搭式坐板

3.更衣区家具设备

更衣区应位于干湿区交接处，是老人洗浴完毕后从湿区转换到干区的过渡空间。更衣区须设置座具，方便老人坐姿进行擦脚、将湿拖鞋换为干鞋及穿脱衣服等动作。同时，还应在座位附近安排摆放干净衣物和脱换衣物的台面或家具，并要保证放置干净衣物的位置免受水汽浸湿。

当卫生间空间局促无法安排更衣座凳时，可将洗浴区和坐便器邻近布置，利用坐便器兼作老人更衣的座位。老人擦脚时，身体会不稳定，即便采取坐姿也最好能有所扶靠。可以在更衣座位前侧方设置扶手，以辅助老人保持身体稳定，同时还可用作站起和坐下时的抓扶物（参见图6）。4.盥洗台1)洗手盆

洗手盆中线距侧边的高起物不得小于450mm，以保证老人上肢的活动空间（图18）。洗手盆宜浅而宽大，较浅的水池节省了盥洗台下部空间，便于轮椅插入；宽大的水池可以避免水溅到台面上，而且方便老人洗漱时手臂的动作。站立者与轮椅使用者对洗手盆高度要求不同，如有条件，可同时设置两种高度的洗手盆（图19）

。

图

21 洗手盆旁的扶手供老人倚靠身体、维持平衡

图18 洗手盆中线距侧墙不得小于

450mm

图19 可设置高低两个洗手盆，满足坐轮

椅者与正常使用者的不同要求

图20 洗手盆下部留空，便于老人坐姿使用镜子

洗手盆下部应当部分留空，供轮椅插入或坐姿洗漱时使用。考虑坐姿或轮椅老人适宜的操作深度，以及轮椅或座椅的插入深度，留空高度通常不低于650mm，留空深度应不小于350mm。盥洗台台面深度则应大于600mm （图20）。洗手盆旁尽量多设置台面，可摆放一些清洁、护理用品，或暂放洗涤过程中的小件衣物等，方便老人顺手拿取。

2)盥洗台扶手

盥洗台前边沿可安装横向拉杆，利于轮椅使用者抓握借力靠近洗手盆，也可起到搭挂毛巾的用途。针对虽能步行，但下肢力量较弱、需要扶靠的老年人，宜在盥洗台侧边一定距离内设置扶手，供老人在双手被占用（例如洗手）时，将身体倚靠在扶手上维持平衡（图21）。

图24 坐便器前方和侧方应留出适当的空

间方便护理人员操作

图25 坐便器前端距离门的开启边沿应大于200mm

3)镜子

洗手盆上方的镜子应距离盥洗台面有一定高度，防止被水溅湿弄污。兼顾到坐姿使用的情况，镜子的位置也不可过高，通常最低点控制在台面上方150~ 200mm 为宜（参见图20）。

为弥补老人视力衰退，可补充设置侧面的镜子或带有可伸缩镜架的放大镜子。浴室中也宜设镜子，以便老人洗澡时及时发现平时不易察觉到的身体、皮肤等的变化，例如皮肤的瘀青等（图22）。浴室的镜子应有防雾功能。

4)盥洗座凳

盥洗台前的座凳宜轻便、稳固，不占用过多空间。可以选择折叠凳，不用时方便收存，或在盥洗台下方考虑放置座凳的空间。盥洗座凳也可兼作储物箱（图23）。5.坐便器

与蹲便器相比，应为老年人选择坐便器，这样老人在使用时体位变化较小，可以减少发生意外的可能。1)坐便器安装尺寸

坐便器常见高度为450mm 左右，长度为650~750mm。坐便器前方有墙或其他高起物时，距离应保证在600mm 以上，并可在其前方设置水平扶手，帮助老人借力起身。考虑护理人员的服侍动作，坐便器前方和侧方均应留出一定空间，使护理人员可在坐便器前侧方抱住老人身体，帮助老人擦拭、起身（图24）。使用轮椅的老人如希望靠近坐便器，则需在其周边留出更大

的空间。

图

22 浴室中设镜子，老人洗澡时可以及时发现身体、皮肤等的变化图23 盥洗台下方设置坐凳，也可兼做储物箱

坐便器如果紧邻卫生间门，要保证卫生间门的开启边沿与坐便器前端距离不小于200mm（放腿的空间），避免他人开门的动作对正在使用坐便器的老人造成磕碰，发生危险（图25）。2)坐便器侧墙扶手

坐便器一侧应靠墙，便于安装扶手，辅助老人起坐。扶手的水平部分距地面650~700mm 左右； 竖直部分距坐便器前沿约200~ 250mm，上端不低于1400mm（图26）。3)坐便器附加支撑设备

老人有时不能保持身体的稳定，可根据需要对坐便器另加靠背支撑，两侧可加设休息扶手（图27）。对于身体非常虚弱的老人，还可在坐便器前方加设可供

手肘趴伏的支架，平时收在侧边，需要时折下使用。

图

26 坐便器侧前扶手安装尺寸图

图27 坐便器上安装支撑和抬起设备，可协助老人撑扶和起身

4)智能便座

智能便座对老人如厕有很多益处，便于老人清洗下身，解决了老人便后擦拭困难的问题，并有利于防治痔疮等疾病。智能便座旁需就近设置电源插座，并注意防水。考虑多数人是右利手，智能便座的操作面板一般设在右手侧，因此电源插座的位置宜设在便器右手的侧墙或后墙，距地高度约400mm。5)手纸盒

手纸盒通常设在距坐便器前沿100~200mm、高度距地400~1000mm 的范围内，保证老人伸手可及。目前住宅中常将手纸盒设在坐便器后侧，使老人取纸时动作幅度过大，易造成扭伤。老年人记忆力变差，容易忘记及时补充手纸，宜就近放置备用手纸，例如采用可以存放两个卷纸的手纸盒。6)紧急呼叫器

老年人在卫生间中如厕时突发病情较多，通常紧急呼叫器宜设在坐便器侧前方手能够到的范围内，高度距地400~1000mm 左右。其位置应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成误碰。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，绳端下垂至距地面100mm 处（图28）

。

图

28 紧急呼叫器的设置位置图

图

29 管井壁悬挂淋浴喷头时需进行加固处理

图30 管井的空隙可用来存放零碎物品

一般装修时会将管道包起来，而其间会留有一些空隙，可考虑将这些零碎空间利用起来，存放一些小型物品，如手纸、清洁剂、马桶刷等，增加卫生间的储物空间（图30）。

6.管井、风道

卫生间内的管井、风道往往占用了不少空间，特别是在高层住宅中，若布置不当，会影响到空间的利用率，也会影响卫生间设备的摆放和使用。

管井和风道通常不宜设在卫生间的中部，以免过多限定空间，不利于日后改造。应尽可能将其紧邻承重墙，设置在卫生间端部的墙角，使其他墙面具有灵活改造的可能性。下水立管应当靠近坐便器设置，以缩短水平走管的长度，从而减小吊顶高度，保证卫生间净高。下水管道冲水时会产生一定的噪声，应尽量远离卧室隔墙布置，避免影响老人的休息。可以通过对管壁、管井壁进行隔声处理，实现降噪。此外，设置管井和风道的位置时，应考虑到扶手及一些五金挂件安装位置，尽量避免在装修时发生矛盾。如果需要在管井壁上安装五金件，应预先对管井壁面进行加固处理（图29）。

三. 老年住宅卫生间的设计要点总结（图31~32）

作者单位

周燕珉 /

清华大学建筑学院

图31 老年住宅卫生间的设计要点总结1

图32 老年住宅卫生间的设计要点总结2

老年住宅套内空间设计_卫生间篇_周燕珉

其特点是设备密集、使用频率高而空间有限（图1）。老年人如厕、： ； ;注意；应有［洗浴区］ 老人洗澡、泡澡的空间；注意与其他区域的干湿分离，最好淋浴和浴缸均设，如果空间有限，宜优选淋浴。 ［更衣区］ 老人洗浴前后穿脱衣物、擦脚换鞋的空间； 要求保持较高室温，能坐姿完成动作，并要有适宜的台面、挂杆、搁架等放置衣物。 专栏主持人：周燕珉教授

2.划分干湿区域 一般来讲，我们将卫生间内地面易沾水的区域叫湿区，将不易沾水、常年保持干燥的区域叫干区。因而，淋浴、盆浴区属于湿区，而坐便器、洗手盆的布置区域属于干区。目前我国很多住宅的卫生间中洗手盆、便器和洗浴设备共处一室，并未明确划分区域。如未做特别处理，洗澡时往往会将卫生间的地面全部打湿，老人再入卫生间如厕、洗漱时，十分容易滑倒。有些卫生间虽设置了独立淋浴间，但洗澡后湿拖鞋的水被带到其他区域的地面，也会增加老人滑倒的危险（图3a)。 因此，老年住宅卫生间应特别注意将洗浴湿区与坐便器、洗手盆等干区分开，降低干区地面被水打湿的可能。通常做法可将淋浴间和浴缸邻近布置，使湿区集中，并尽量将湿区设置在卫生间内侧、干区靠近门口，以免使用中穿行湿区（图3b）。 可将盥洗台下部局部留空， 保证轮椅回转所需的空间洗手盆中线距侧墙不小于450mm，保证老人洗漱时手臂活动幅度 图2 老年住宅三件套卫生间的平面基本尺寸要求（尺寸单位：mm） a. 干湿分区不理想，淋浴区的水容易被 带到干区地面，老人再入卫生间如厕，洗脸时容易滑倒 b. 干湿分区明确，浴缸与淋浴间集中布置与干区分离，并设置地垫隔开 图3 卫生间干湿分区的优劣比较 1.空间大小适当 老年人使用的卫生间空间既不能过大也不能过小（图2）。空间过大时，会导致洁具设备布置得过于分散，老人在各设备之间的行动路线变长，行动过程中无处扶靠，增加了滑倒的可能性。空间过小时，通行较为局促，老人动作不自如，容易造成磕碰；而且轮椅难以进入，护理人员也难以相助。 干湿分区交界处的设计也很重要。宜将更衣区作为干、湿区的过渡，使老人洗浴完毕后就近完成擦身擦脚、将湿拖鞋换成干鞋的动作，以免将身上的水带到干区地面。3.重视安全防护1)设置安全扶手 坐便器旁边需设置扶手，辅助老人起坐等动作。淋浴喷头、浴缸旁边也应设置L 型扶手，辅助老人进出洗浴区域，以及在洗浴中转身、起坐等。 淋浴间宜采用浴帘类软质隔断，有利于轮椅的回转

高层住宅精细化设计与设计应用的分析讨论 陈阳博

高层住宅精细化设计与设计应用的分析讨论陈阳博 摘要：当前我国经济正处在高速发展的过程中，人们的生活水平随着经济的不 断发展正在逐步提高，居住建筑除了越来越往高层的趋势发展，同时也更加要求 精细化。简单阐述精细化住宅设计的要点，分析了精细化住宅设计的发展现状， 并针对精细化住宅设计的要求及发展现状提出几点需要注意的问题。 关键词：住宅；高层；精细化设计；问题措施；应用 前言：住宅精细化设计是伴随人民生活普遍提高而出现的产物，是人们生活 水平提高的见证。信息技术的发展使得人们对于住宅要求越来越高，住宅设计越 来越细化，智能化，舒适化，个性化是住宅精细化设计的发展方向，面对更高的 要求，应该做出更高的应对措施，大力推动住宅精细化设计研究发展，促进住宅 整体设计水平。 1.高层住宅的分类及特点 高层住宅可分为多种不同的类型：按平面形式划分，高层住宅分为：外廊式，内廊式，楼梯间式和核心式。按单元组和划分，高层住宅分为：连列单元式和独 立式。按建筑体型划分，高层住宅分为：塔式，板式，条式和墙式。不同种类型 的住宅形式可按具体需求使用。高层住宅精细化设计指的是在住宅建筑设计过程中，住宅设计必须结合人的活动需求进行设计，要以人的生活方式与行为特征为 基准，还必须与其他专业，比如建筑、结构、给排水、电气、暖通等综合考虑， 互相协调配合，实现高层住宅设计做到布局合理、功能完善、空间利用充分、尺 度宜人、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。人 性化、高舒适度是精细化设计理念的重要体现，改善住宅整体性能是精细化设计 理念的关键环节。 2.高层住宅精细化设计内容 2.1 主、次卧室和书房：（1）主卧室的主要功能是满足居民睡眠的需要，私 密性较强，除了作为睡眠空间，还能用作贮藏、更衣、工作等等其他用处。此外 还应考虑就寝样式与实态。比如老人与子女同住的情况下，卧室应怎样分配。主 卧室主要是个人活动空间，有着非常高要求的私密性，应该尽可能地避免其他房 间的影响。主卧应保证有足够的天然采光、良好的对流通风；要避免床头正对窗，有直接光线射入眼睛；应当有较好的视野景观：应注意做好分护墙的隔声处理：可以考虑摆放花卉、饰物的位置，用以美化居住环境。（2）次卧室作为第二间 卧室，一般是用来给儿童或者是老人家居住用的，这根据不同的家庭结构以及生 活习惯来确定。如果是给儿童居住的，还要根据孩子的数量，可以考虑设置成双 人间或者设置上下铺等，房间内还可以布置一些适用于孩子用的家具。（3）书 房一般是工作和孩子学习的地方，或者是用来会客谈话等等。随着经济水平的提 高以及生活方式的改变，现代的住宅已经越来越重视书房的存在和布置。为了符 合方便性的使用特点，书房应该具有很好的可变性，不仅能满足结构布置的需要，还应该尽量设置轻质隔墙或预留洞，以便不同的客户满足不同的需要，比如将书 房与主卧室或起居室任意合并、连通或分隔等等。 2.2 门厅、起居室和餐厅：（1）门厅是一种缓冲空间，联系着室内和室外， 其主要功能是交通和停留。“宜少不易多，宜整体不宜分体”是门厅设置的根本原则。门厅的空间应该尽量显得完整，方便取放鞋以及开关门，设计的时候最好能 够预先留出鞋柜的空间，做到美观与舒适相统一。对讲机以及电表箱和门铃喇叭 的位置都应该在设计的时候就要预留好，以免在装修过程中出现一些不和谐的因

老年人住宅空间设计

老年人住宅空间设计 伴随着人们的生活水平的提高和消费观念的转变，老年人住宅设计方面的市场前景广阔。适老化住宅应成为每位优秀设计师所关注到的方面。住宅设计不再只是传统规格的设计，同时也要考虑到里面的老年人元素。随着未来老龄化社会的到来和国家以及子女对老人方面的关注，适老化住宅设计将会变成我国室内设计的一个新的课题。 一、老年人住宅空间设计的现实意义 面对未来严峻的老龄化问题以及根据老年人住宅要求，通过对老年人住宅合理的设计达到老年人对居住场所的需求，使老年人们能够居住到符合老年人特征的、舒适的适老化住宅。空间设计师要将创作重心移到老年人群体上来，让更多的人关注到老年人居住问题，将室内设计和老年人居住需求相结合，设计出更多优秀的适老化住宅，解决大多数老年人单独居住的困难。人口老龄化已经成为社会上一个不容忽视的问题，关注老年人住宅设计，不仅是关注老年人的生活条件，同样也是关注老年人的安全和尊严，让老年人享受到安度晚年的权利。这对社会民生乃至整个中国梦的实现都有着重要意义。 二、老年人住宅空间的具体设计 围绕着“老年人住宅空间设计”这一主题进行创作，将室内设计与老年人元素相结合，设计出安全舒适、适合老年人居住的室内住宅。 1.玄关的设计 门口摆放一个鞋柜，鞋柜为一高一矮两厢柜，高柜可以让老年人搀扶，矮柜摆上坐垫供老年人坐下换鞋使用。鞋柜要避免角度过于尖锐。鞋柜底部应有空档，可让老年人将鞋直接放于空档处，避免老年人因鞋摆放凌乱而绊倒。同时在座柜旁加放扶手供老年人起坐使用，另一侧墙面可以设置衣架便于老年人换取衣物。 2.餐厅设计 在餐厅方面餐桌角应取圆角，墙面应增加防撞木板，减少老年人磕碰。餐桌旁墙体加放扶手。 3.客厅设计 桌子、电视柜选取圆角造型。客厅茶几顶部应高于沙发坐面，便于老年人取物。沙发的选材不应过于柔软，选取普通皮革制沙发，便于老年人起身。客厅两侧墙体分别设置扶手，可以让老年人在必要时搀扶。房间整体色彩上以白灰色为主，可以让老年人感到宁静。同时灯光应选择以淡黄色的暖色调为主的光色，给老年人安静温暖祥和的感觉。地板采用大量实木地板，防止普通瓷砖过于湿滑而

老年公寓设计规范及习惯(最新版)

1、老年养护院的建设用地包括建筑、绿化、室外活动、停车和衣物晾晒等用地， 建筑密度不应大于30%，容积率不宜大于0.8；室外活动、衣物晾晒等用地不 宜小于400～600m2。 2、老人卧室宜设计阳台。 3、卧室面宽宜过大，最佳面宽范围是3900mm—4200mm。 4、每个护理单元应配置一定的洗衣、晾晒空间，工作人员操作流线布置应紧凑。 洗衣房宜上下对应，以服务电梯联系，集约流线。 5、洗衣间临近晾晒场地，宜配有叠储空间，也可作为开放的公共空间。 6、散步道的尺寸，宽度应保证一人与一辆轮椅并排同行，一般情况下不小于 1.8m。 7、在道路有高差或台阶出现的地方宜同时设置坡度不大于1:12的坡道。散步道坡 度一般不大于1:20。 8、轮椅回转空间——直径不小于 2.1m的圆。 9、老年人偏爱中低层住宅，希望一人一室，与朋友就近居住。喜欢中式园林 10、多层养老院宜每层设置餐厅，宜有适当分隔，室内照度宜充足均匀。 11、多功能厅的多功能体现在三个方面：空间灵活划分、家具布置灵活变化、满足 多种停留方式。 12、广场设置：①离居住稍远或位于开窗较少的山墙侧 ②广场周围应有密集的绿化，或矮墙等设施 13、电梯旁适宜设置休息座椅。 14、浴室和更衣室应该灵活设计，在更衣室放置床或者躺椅，以便休息。 15、养老院的走廊空间宜开敞宽大，考虑进行多种公共活动的可能性。 16、公共厨房、开水房或洗衣房附近设置一个可供临时休息的小角落。 17、空间分割不用实墙，用家具，多用低矮家具。 18、医疗区包含日常交往功能。 19、护理站应注重视野开阔，附近布置座椅便于老人休息，并设置洗手台。

20、老人活动区尽量南向采光，满足温度、适度的需求。 21、考虑为老人配备小型公共厨餐厅。 22、考虑送餐流线简洁，餐厅中部空间开敞，便于展开活动。 23、食堂应避免厨房噪声干扰及气味串通。 24、走廊采光很重要，尤其是端头采光。 25、走廊灵活设置坐凳。 26、为了照顾轮椅老人开门问题，在门扇开启侧应留出不小于400mm的墙垛。 27、老年养护院老年人居室门净宽不应小于110cm，卫生洗浴用房门净宽不应小于 90cm；老年人生活区走道净宽不应小于240cm。 28、窗下部留出一定高度的固定窗。 29、窗地比不应低于1：6，并应保证足够的日照时间。 30、公共浴室向“小型化“”私密化“发展。 31、主入口尽量开放、亲切，消除空间的封闭感。 32、入口应用双层门，防风。 33、入口停车落客处保证有雨篷。 34、预留存放轮椅和雨伞的空间。 35、门厅内设置休息座椅和咨询服务台。 36、门厅应该选择进深小且开敞的方式。 37、门厅应该引入柔和的自然光，保证视线的通达。 38、公共空间划分活动空间宜多样化。 39、储藏间提倡小型化均布化，设置临时储藏的边角空间。 40、地面超过 1.5cm的高差就会影响轮椅的通过。 41、老人卧室尽量形成集中的活动空间，可与阳台连通。 42、卧室开窗开门避免通风死角，并远离电梯井，减少噪声。

浅谈老年人住宅设计与室内环境

新疆兵团广播电视大学开放教育 调查报告 2010 届建筑施工与管理专业 调查报告题目：调查现有老年人住宅设计与室内环境 学号：1065101402491 姓名：朱英英 办学单位：兵团电大农九师分校__________ 学员工作单位：新疆兵团农九师勘测设计院 指导教师姓名：_____刘幼珍____ 指导教师工作单位：新疆绿翔建安公司职称（务）：高级工程师 调查报告撰写时间：2011.8

调查现有老年人住宅设计与室内环境 1、我国人口老龄化状况 随着社会经济发展和计划生育政策的实施，我国己于1999年成为老年型国家。我国是世 界上老年人El最多的国家，现在中国60岁及以上老年人占世界老年人口总数的2l％，2030 年将达到26％。2000～2030年为中国人口老龄化高速阶段，老年人口比重年均上升0．39个百分点，2l世纪20年代开始进入高峰期。以发展中国家水平的经济应对发达国家水平的老龄化问题，将会是我们面临的一项严峻挑战，对于老龄化所带来的一系列相关问题我们必须未雨绸缪，认真对待。中国的城市和社区在迈入2l世纪的过程中将伴随着老龄化程度的一步步加深。老龄化对未来城市和社区的影响并不单是物质层面的问题，还有与物质环境密切联系的一系列社会学问题。自70年代初中国政府实行计划生育政策以来，生育水平开始大幅度下降，然而由于人口基数庞大，人口发展的惯性是中国人口面临着“低生育率，高增长量”的困境，伴随着人口数量的问题，中国人口年龄结构也正在悄然老化，人口结构的老化问题越来越突出。中国的人口老化的基本现实是老龄化人口绝对数量大、老化速度快、而且人口老化超前于经济发展水平而提前出现。 2、老年住宅发展状况 居住问题是与人的生存息息相关的问题，几十年来我国的居住状况由解决有无住房的问题到向小康型居住过渡。不同阶段，人们对居住条件的要求明显不同，评价住宅的标准也不同。随着国民经济的不断发展，相应提高国民居住水平，是各国都需要加以解决的问题。2004年11月22日，建设部政策研究中心颁布了我国居民康居标准，即：到2020年，我国居民住房要从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一问房、功能配套、设施齐全”。发展老年住宅是发展我国住宅事业的重要组成部分。随着国民经济和人口老龄化的发展，老年居住问题成为摆在我们面前亟待解决的问题。 3、老年居住建筑的现状及存在问题 老年人如何居住，他们需要什么样的房子和环境? 老年居住建筑指专供老年人居住、符合老年人体能心态特征的建筑，包括老年人住宅，老年公寓、干休所、养老院和托老所等。人随着年龄的增长，体能心态会发生变化。老年住宅在设计上应充分考虑老年人的这些生理、心理特点，通过增加适合于老年人生活特点的辅助设施，活动空间，为老年人创造一个良好的生活环境。 老年往宅需求量大供应紧缺 在老龄化的发展中，老年人的需求也逐渐发生了变化。一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住。而普通住宅的各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，

老年人建筑设计规范最新版本

老年人建筑设计规范 第1章总则 第2章术语 第3章基地环境设计 第4章建筑设计 4.1 一般规定 4.2 出入口 4.3 过厅和过道 4.4 楼梯、坡道和电梯 4.5 居室 4.6 厨房 4.7 卫生间 4.8 阳台 4. 9 门窗 4.10 室内装修 第5章建筑设备与室内设施 附录A 老年人设施基础参数 附录B 本规范用词说明 第1章总则 第1.0.1条为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规

范。 第1.0.2条本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。 第1.0.3条专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。 第1.0.4条老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 第2章术语 第2.0.1条老龄阶段The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。 第2.0.2条自理老人Self/helping Aged People 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人 第2.0.3条介助老人Device/helping Aged People 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。 第2.0.4条介护老人Under Nursing Aged People 生活行为依赖他人护理的老年人 第2.0.5条老年住宅House for the Aged 专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。 第2.0.6条老年公寓Apartment for the Aged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住

中小户型住宅精细化设计初探

中小户型住宅精细化设计初探 发表时间：2017-03-20T16:01:38.147Z 来源：《基层建设》2016年第34期作者：乐江林高岚[导读] 本文主要分析中小户型精细化设计原则，并探讨中小户型住宅的精细化设计几大要点。 近几年，中小户型在房地产市场上越来越受欢迎，很多数据都显示，现阶段的一些大都市中的房价普遍过高、房型都偏大，而中低收入者和年轻人群又占据着买房市场的很大一部分。房价如果太高，那些渴望独立生活的年轻人就无法承担市中心的商品房，而他们又不喜欢远离市区、缺乏丰富休闲生活的郊区生活，而这时价低功能全、总价偏低的中小户型就刚好满足了他们的需求。 1中小户型精细化设计原则由于中小户型的面积比较紧凑，更加注重细节上的要求，一些设计人员并没有仔细考虑设计细节，在看施工图图纸时不够仔细，没有仔细的琢磨和推敲居住者的日常需求。高集约化逐渐成为当前中小户型设计的重点与难点，以便更好的跟现代化生活相适应，使得设计更为精细。 1.1科学规划 规划必须做到充分的利用建筑面积，控制好每户的进深、开间比例、小区景观等。不同项目，户型变小意味着居住人数的增加，随之人均绿地、停车位、配套设施都要增加，还要达到均好性，这都需要在规划阶段有充分的考虑。 1.2充分利用空间 比如入口的鞋架和衣帽钩等，能不能设计到位关系到最后的居住舒适度。这一点除了设计要精细，住宅精装修也在精细化设计中起很大作用，只有结合全面的精装修，细部使用空间才能真正利用起来。 1.3遵循经济性原则 经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。在住宅用房设计过程中，要涉及到出房率的考虑。在一个90平方米面积的紧凑的空间中，不同的楼层高度与平面布局都会影响到户型的公摊面积，以致影响每个单个户型平面的设计。目前公摊面积较大，对住宅优化设计的过程中应当考虑在压缩空间内将该部分面积进行压缩，达到经济性原则。 2中小户型住宅精细化设计 2.1总平面的规划设计 中小户型的总平面必须做到“建筑密度低和绿化率高”的要求，为居住者提供一个舒适的居住环境。要真正做到这一点，必须控制好相关的几个方面： 第一，应该尽量减少楼的数量。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。 第二，必须充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，开发商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是停车位的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。 2.2室内空间优化设计 （1）功能空间的互用和分合利用功能空间使用上的时间差，空间互用，提升不同时间下单个空间的舒适性，如餐厅和客厅的面积可以“互用”，书房和厅的面积可以“互用”。 （2）改变构件形式 在卧室中设置飘窗，因窗未落地，不计建筑面积，但室内空间有所扩大，可用家具将其分隔成读书区，也可摆设，小坐，提升了其使用价值，也可设置转角窗，扩大景观视线，改善日照和通风条件。 （3）储藏空间的设置 中小户型住宅对于储藏空间的需求并不会较大户型减少很多，应充分利用可能的零碎角落设置储藏和收纳空间。在过道的一侧沿墙面设置壁柜或活动的储物家具，利用通道上部空间设置吊柜等以增加储藏量。精密的细部化设计是提升品质和舒适度的重要因素“中小套型高舒适度”是中小套型住宅的设计理念，而这一理念的实践途径，就是“精密设计”。细节决定品质，在户型设计中往往由于细部处理不当，而造成使用上的不便，中小户型为面积所限，这个问题尤为突出，设计师更要懂得在各个有限的功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，充分考虑人的生活需求，尽可能的做到方便、适用。 2.3模糊处理房屋中的某些功能，减少室内固定墙体 在设计的时候可合理的连接或者合并某些功能空间，并且最好不要明确限定各个区域的功能，比方说可以合并起居室与餐厅，在餐厅和起居室间没有明显的界限，二者在功能使用上不会形成干扰，这种设计在小户型中较常见。一般的大户型住宅的设计都设有两个厅，即客厅（起居室）和餐厅。对于中小户型这样一类的小面积，这样的布置占据了很大的面积，不实用，不经济。如果能把餐厅的功能融入到客厅中，将是很好的选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便。有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。 还可以把厨房设计成开敞或半开敞的形式，减少墙体在户内的建筑面积，有效的加大室内使用空间。在中小户型设计中，可以用可活动的轻质材料代替某些固定墙体，来分隔不同的功能区域，使得室内空间开敞流动而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。 2.4将一梯两户变为多户

老年人建筑设计规范

《老年人建筑设计规范》 1 总则 1.0.1 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。 1.0.3 专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。 1.0.4 老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1老龄阶段TheAgedPhase 60周岁及以上人口年龄段。 2.0.2 自理老人Self-helpingAgedPeople 生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。 2.0.3 介助老人Device-helpingAgedPeople 生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。 2.0.4 介护老人UnderNursingAgedPeople 生活行为依赖他人护理的老年人。 2.0.5 老年住宅HousefortheAged 专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。 2.0.6 老年公寓Apartment／ortheAged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 2.0.7 老人院(养老院)HomefortheAged 专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。 2.0.8 托老所NurseryfortheAged 为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。 2.0.9 走道净宽NetWidthofCorridor 通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。 2.0.10楼梯段净宽NetWidthofStairway 楼梯段墙面凸出物与楼梯扶手内缘之间，或楼梯段双面扶手内缘之间的水平距离。 2.0.11 门口净宽NetWidthofDoorway 门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。 3基地环境设计 3.0.1 老年人建筑基地环境设计，应符合城市规划要求。 3.0.2 老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救、体育健身、文化娱乐、供应服务、管理设施组成健全的生活保障网络系统。 3.0.3 专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心、老年大学、老年疗养院、干休所、老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生、无污染的周边环境。 3.0.4 老年人建筑基地应阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化、造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设座椅和活动设施。 4 建筑设计 4.1 一般规定 4.1.1 老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全程的不同需要进行 设计。 4.1.2 老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。 4.1.3 老年人公共建筑，其出人口、老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。 4.1.4 老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。 4.2 出入口 4.1 老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于 1.50m1.50m的轮椅回旋面积。 4.2.2 老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。 4.2.3 老年人建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于0.40m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。 4.2.4 缓坡台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1/12。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。 4.2.5 当室内外高差较大设坡道有困难时，出人口前可设升降平台。 4.2.6 出入口顶部应设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。 4.3过厅和走道 4.3.1 老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求： 1户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。 2户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不应小于0.50m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。 3户室内通过式走道净宽不应小于1.20m。 4.3.2 老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于1.80m。 4.3.3 老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门坎，地面不宜有高差。 4.3.4 通过式走道两侧墙面0.90m和0.65m高处宜设似φ40-50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0．35m高的护墙板。 4.4 楼梯、坡道和电梯 4.4.1年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。 4.4.2 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于1．20m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。 4.4.3 缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于300mm，公共建筑不应小于320mm；踏面高度，居住建筑不应大于150mm，公共建筑不应大于130mm。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于lOmm。 4.4.4 不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于 1.50m，坡道长度不宜大于12.OOm，坡度不宜大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JCJ50的有关规定。并应符合下列要求：1坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1.50m。 2在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 3坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 4.4.5 楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计应符合本规范第4.3.4条的规定。扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 4.4.6 设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。 4.5 居室 4.5.1 老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑中的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。 4.5.2 老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面积不宜小于14平方米，卧室使用面积不宜小于10平方米。矩形居室的短边净尺寸不宜小于3.OOm。老年人基础设施参数应符合附录A的规定。

概述中小户型住宅的精细化设计

龙源期刊网 https://www.sodocs.net/doc/153420947.html, 概述中小户型住宅的精细化设计 作者：涂小然 来源：《城市建设理论研究》2013年第11期 摘要：在国家大力倡导建设节约型社会的今天，中小户型住宅建设领域实行精细化设计已经成为时代的要求。本文对中小户型住宅室内空间、细部设计以及专业配合中的精细化设计理念做了阐述，探讨中小户型住宅精细化设计之路。 关键词：中小户型；精细化设计；探究 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 中小户型住宅设计既简单又复杂。一方面，与复杂的公共建筑相比，它的功能简单、流线简单，是一种大众化的产品，被大家所熟悉、了解；另一方面，随着经济市场的发展，国家政策的变化，客户需求的多元化，对中小户型住宅设计也不断提出新的要求，要求中小户型住宅设计更加精细化、人性化、实用化、灵活化，而随着中小户型住宅产业化的不断推进，也要求设计逐渐走向标准化。所谓的中小户型住宅精细化设计，可以理解为在中小户型住宅建筑设计过程中，从人的生活方式与行为特征出发，做到中小户型住宅的每个空间布局合理、尺度宜人、功能完善、空间利用充分、管道布线美观、符合人体工程学、深度达到精装修的一种设计模式。 中小户型住宅精细化要具有可持续发展性 居住单元可灵活拼接从设计出发, 基本的功能需要应放在首位, 在有限空间内, 通过合理设计和可变家具实现各种基本功能, 按照重要程度和使用频率, 依次排序如下: 睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐。在解决基本功能的基础上, 在局部设计一些个性化元素, 满足居住者精神层面的追求。为了取得空间最大化的效果, 最合理的方式是共享空间的打造，消除各种空间之间的实际隔断和心理界线, 形成整体空间的效果，例如, 在接待客人的时段, 整个房间就是一间客厅, 视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段, 整个房间就是一间卧室。 客厅 客厅是交流沟通的重要场所, 家人之间的交流以及朋友的聚会都会在客厅中完成。但是中小户型面积有限, 在保障卧室的功能需求的前提下, 客厅的使用频率相对较低。因此, 客厅可作为隐性空间, 与卧室、餐厅共用同一空间, 在必要的时候通过可变家具实现客厅、餐厅功能的转换在接纳朋友或者家庭活动时, 客厅能容纳5一6人同时就座聊天即可, 超过6个人的聚会更适合在公共场所进行。 卧室

简析建筑住宅精细化设计 樊凯

简析建筑住宅精细化设计樊凯 发表时间：2019-04-28T14:46:39.470Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第36期作者：樊凯罗国彬 [导读] 本文对住宅室内空间、细部设计以及专业配合中的精细化设计理念做了阐述，探讨住宅精细化设计之路。 大连天工建筑设计有限公司 摘要：最近两年，国家连续出台了“网八条”等建筑行业的调控政策，目的在于调整住房供应结构，促进住宅建设稳步健康发展。本文对住宅室内空间、细部设计以及专业配合中的精细化设计理念做了阐述，探讨住宅精细化设计之路。 前言：中小型住宅可充分提高城市的土地资源利用率。一个城市的居住用地一般占到城市：上地的20～30％，而在中国城市高速发展的同时，城市人口大幅增加，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，成为城市发展遗留的问题。就建筑设计而言，中小户型是在节约建筑面积的前提下，最直接有效的提高土地利用率的办法。土地资源的紧缺造成了住宅价格的高昂，中低收入者难以承担。中小型住宅为城市的广大普通百姓提供了经济合适的选择，是家庭小型化的需要。 1、住宅精细化设计方法 1.1重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合，体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计，突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施，在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施，对于部分大型的公共配套设施，可以考虑多个中小户型小区综合配套，达到合作共享。中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。节地方面，可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下，适当地提高小区的建筑密度和容积率，以增加土地的利用率。要重视中小户型居住小区的公共开放空间，可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为主。 1.2功能空间适宜的尺度是生活舒适性程度的重要影响要素，居住者对于住宅内部空间的感受往往是以适度为前提：空间尺度过小，感到压抑；空间尺度过大，往往空荡冷漠缺乏亲切感。功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成，将功能空间进行有机组合，根据不同空间的功能决定其使用面积，需要注意以下几点：要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙而长度的要求。 1.3一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好，室内布局合理，被认为是最佳的单元组合方式，但缺点是每户公摊面积较多，对于中小户型住宅，由于要得到更大的使用系数，住宅单元以一梯五、六户为主为宜，单元组合形式不必局限于一种。塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多有利之处，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能问题。对于中小套型的单元，建筑师应当着重考虑的问题是要优化设计，尽量降低建筑面积公摊比例。首先，要合理的确定住宅层数及类别，尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。其次，在保证基本舒适度的情况下，控制大堂、疏散走道、管井和机房的面积。 1.4中小户型在设计时，应该充分考虑未来的各种居住形态，具有一定的灵活性和可组合性，为中小户型的可持续发展提供技术上的支持。比如考虑“套”与 “套”之间、“层”与“层”之间的灵活性，在“套”与 “套”之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞，必要时可打通’或在适当部位“层”与“层”之问的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。 2、住宅室内空间的精细化设计 2.1重点要解决好水电管井布置与门厅公摊面积控制的问题。电梯间是一个需要精确布置、综合考量经济利弊的关键部位，几乎所有的开发商和购房者都希望公摊面积越小越好，因此，设计师应该注意如何把握，做到既符合规范要求、使用要求，又最经济。精细化设计就是在设计方案阶段就需要水电专业的介入配合，较为准确地落实水电管井的位置、面积，避免无谓的面积浪费，同时组织好管井走线和室内消火栓的平面位置，确保各个通道的通行宽度和门厅的整洁美观。其次，注意相邻户门的开启方向设计，避免开启后互相碰撞或阻挡通道等问题出现。 2.2从精细化设计的角度，需要关注的是空间尺度与家具布置的关系，以及结构布置与空间美观的问题。这需要设计师对人体尺度、常规家具尺寸、日常生活行为有较为丰富的认识，才能人性化的安排平面家具布置，实现场景模拟的完美实现。例如客厅和餐厅是家庭的主要起居、接待空间，空间美观的问题尤为重要。在精细化设计时要对这部分的梁、柱布置特别注意，避免客厅出现大梁穿越和结构梁、柱外凸的问题；依照家具布置组织好电气表箱、开关、插座的布置定位，特别要注意立面高度定位，避免出现杂乱无序的现象。餐厅应考虑到排气扇、饮水机等电器的使用布置；卧室则主要考虑房间的开间、进深要利于家具的摆放，在户型面积允许的情况下，主卧室尽量设计步入式衣帽间。 2.3在精细化设计上主要关注的是空间利用率问题。通常住宅的辅助空间面积有限，但使用频率很高，同时又兼备一个家庭主要的收纳功能，因此，如何高效的利用是精细化设计解决的重点。 3、住宅细部的精细化设计 3.1空调已经是现代家庭里不可缺少的家用电器之一，土建设计时都会预先留出冷凝管洞和空调插座，但是否美观实用往往被设计师忽略，常常出现空调各种管线混乱的场面，也非常地影响建筑外立面美观。精细化设计就是在设计初期经过测量和计算，既满足空调安装技术要求，又充分考虑到安装后的美观问题，结合室内装饰和外立面效果，把各相关管线设计定位在最合理的位置。同时，建议安装带开关型的插座，这样可以减少插拔、方便使用。室外空调机位还应考虑便于安装及维修，避免日晒影响运行效率等问题。这都需要建筑、结构、水、电工种的密切配合，通过对预留洞口、插座位置、室外空调机位及水立管的布置关系研究，得出常用平面定位关系，才能达到精确、标准、规范的设计目的。 3.2外门窗设计 住宅室内环境性能也是住宅精细化设计关注的问题之一，而影响住宅室内环境性能的关键是建筑外门窗设计。外门窗具有通风、采光、保温隔热的功能，过大的开窗不利于节能，过小的开窗则影响室内光环境和通风效果。所以通过精细化设计，根据房间的不同功能需求，开间、进深、规范要求，合理确定外门窗尺寸、材料、构造，才能确保住宅的整体环境性能。 3.3传统的土建设计中，水、电专业的施工图不会对接口末端进行准确定位，对于住宅设计这样不太复杂的管线设计，也不考虑进行管

老年人居住建筑设计方案标准

1.总则 1.0.1为适应我国人口老龄化趋势,实施积极应对人口老龄化战略,改善老年人的居住条件,使新建的老年人居住建筑在符合安全、适用、卫生、经济、环保等要求的同时,满足老年人生理、心理及服务方面的特殊需求，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建和改建的老年人居住建筑设计。 1．0．3老年人居住建筑的设计应适应以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系；应保证老年人居住安全和使用方便，体现对老年人健康状况、自理能力和护理需求的适应性。提高老年人居住质量。 1．0．４老年人居住建筑设计除执行本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2．0.1 老年人居住建筑 rｅsｉｄentiａl buｉldｉnｇｆor the aged?专为老年人设计,供其起居生活使用,符合老年人生理、心理及服务要求的居住建筑。特指按套设计的老年人住宅、老年人公寓,及其配套建筑、环境、设施等。? ２．0.2 老年人住宅 housing ｆoｒ the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。? ２.0.３老年人公寓aｐaｒtment ｆoｒｔｈｅ aged 供老年夫妇或单身老年人居家养老使用的专用建筑，配套相对完整的生活服务设施及用品，一般集中建设在老年人社区中,也可在普通住宅区中配建。? 2．０．4 走道净宽ｎet widｔh of cｏｒridor 走廊或过道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度。当墙面设置扶手时,为双侧扶手中心线之间的水平距离。??２.0.5 门口及出入口净宽ｎet widtｈ oｆdooｒway?门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平距离。? 2．0.6 非机动车停车场non-ｍoｔor ｖehicle ｐaｒking?专供老年人使用的电动助力车、自行车、代步车等停放的场所。??２.0．7 电炊操作台 electｒｉｃｋｉtchen operation deｓk?老年人公寓套型中采用电灶具、电炊具的炊事台面。?2．0.8 螺旋楼梯ｓｐiraｌ stairs?以扇形踏步构成，梯段平面呈弧形、半圆形、圆形的楼梯,适用于人流较少，使用不频繁的场所。 3 基本规定

城市商品住宅精细化设计任务书

生态化理念下的城市商品住宅精细化设计 授课班级：建筑11级 指导教师：张勤、任震、陈兴涛、郭逢利、王江、王月涛 制定时间：2014.10 一、教学目的 住宅是实际建造活动中最为量大面广的建筑类型，最与人生活息息相关的生存居所，也是国家推行绿色节能示范技术的重要工程领域。在建筑学专业学生的人才培养要求中，住宅设计是重要的专业必修课程，本课程学习的目的在于完成以下任务要求： 1．熟悉我国住宅设计实践的发展过程与现状。 2．学习住宅设计的基本原理与设计方法。 3．掌握城市居民家庭生活行为规律及对住宅室内空间要求。 4. 跟随住宅设计的最新动态，初步了解国家正在推广的绿建评星标准。 5．具备户型分析能力,了解商品住宅在市场中的运作规律。 6．进一步训练实际工程能力，熟悉住宅设计所涉及的规范内容 二、任务要求 具体要求分为调研任务和设计任务两部分。 调研任务： 调研工作，以班内小组形式完成，每组不超过4人。分为以下三部分工作： 1.社会调研 首先从整体全面把握商品住宅的开发模式，以济南的已建成小区为对象，重点关注消费群体、户型配比、户型设计等方面；设计调查表格，开展民意调查，了解城市居民的意愿、要求，应充分关注其家庭人口、年龄结构、生活习惯、人际交往、收入条件等方面，在各自相对应建筑面积内有效解决好各种生活需求。 2.绿色技术 关注建筑的可持续发展，了解住宅节能的重要性和实施措施，能结合地方气候环境特点,利用绿色技术手段，突出地域特色；关注新材料、新技术的应用等；对国家正在推广的绿建评星标准进行学习，掌握基本原则和设计要求，对其实践运用的技术进行收集。 3.案例分析 就1、2部分设计的内容进行案例研究。对住宅的设计实践发展、优秀典例、规范标准、方法技巧等进行搜集整理，并将认为最值得分享的内容加以分析总结，

老年住宅套内空间设计—厨房篇

1）。老年住宅的厨房空： 专栏主持人：周燕珉教授

1.提供合理的操作活动空间 厨房空间应有适宜的尺度，各种常用设备应安排紧凑，保证合理的操作流线，使各操作流程交接顺畅，互不妨碍（图2） 。 ①厨房空间尺度不宜过小 厨房空间尺度过小时，很难保证有足够的操作台面摆放常用设备和物品，既影响使用效率，也容易造成安全隐患（图3）。对于一般老人，两侧操作台之间的通行及活动宽度不应小于900mm（图4）。对于轮椅老人，通行及活动区域的尺寸宜适当增加，至少保证轮椅回转所需的直径1500mm 的空间。条件较宽松时，宜为轮椅老人与他人共同进行操作提供更充裕的空间。 图2 老年住宅厨房的平面基本尺寸要求（尺寸单位：mm） 图 3 厨房应有较多的台面，满足操作需求及摆放必要物品 a. 厨房尺度小，缺乏足够的台面，操作及储物空间窘迫 b. 厨房尺度适宜，有充足的台面，操作及储物条件合理 a. 一般老人适用的厨房基本尺寸要求 b. 轮椅老人适用的厨房基本尺寸要求 图4 厨房的通行及活动空间宽度最低不小于900mm

老年住宅专栏 图6 轮椅老人使用不同形式操作台的难易程度比较 a. L型、U型操作台的洗涤池、炉灶可布置在操作台转角两侧，轮 椅只需在90°范围内微转就可完成两种操作之间的转换 b. 单列式、双列式操作台的洗涤池炉灶一字排列或相对布置时，轮椅需 要进行较多动作才能完成两种操作之间的转换 2. 确定恰当的操作台布置形式 一般厨房中常见的操作台布置方式有单列式、双列式、U 形、L形和岛形等。各种形式之间的优劣比较详见表1。在老人 厨房中，宜优先选择U 形、L 形布局，这两种布局在老人使用时具有以下优势： ①U形、L形操作台更适合轮椅老人使用 由于轮椅旋转比平移更为方便省力，因此应将洗涤池和炉灶布置在轮椅略微旋转即可到达的范围内。采用U 形、L 形操作 台布置形式即可实现这一要求。将洗涤池和炉灶分别布置在U 形、L 形台面转角的两侧，轮椅老人只需在90°范围内微转， 就能完成洗涤、烹饪两种操作之间的转换（图6）。如果操作台为单列式或双列式，洗涤池、炉灶只能一字排列或相对布置， 轮椅老人需要进行多个动作才能完成平移或大角度回转，给使用造成不便。所以老人厨房采用U 形、L 形的布置形式更为 便利。 ②厨房空间尺度也不宜过大 厨房尺度过大时也有弊端，容易造成设备摆放分散，操作流线变长，影响操作的连续性，当发生危险时老人也无处扶 靠。所以老人厨房在考虑轮椅通行的前提下，操作台之间的间距也不宜过大。 ③操作台下部留空便于轮椅回转和操作 在中小户型住宅中，厨房的面积受到一定的制约，操作台间的距离一般不能满足轮椅的回转要求。这时可将常用的操 作台，如洗涤池、炉灶的下部局部留空，一方面能作为轮椅回转可利用的空间，另一方面也便于轮椅老人的身体接近 主要的操作设备（图5）。 图5 厨房面积受限时，可将洗涤池、炉灶下部局部留空，保 证轮椅回转的空间，也便于轮椅接近设备 ②U形、L形布局有利于形成连续台面 U 形、L 形布局利于保持台面的完整、连续。冰箱、洗涤池、炉灶等常用设备能通过连续的台面衔接起来，避免操作流线088