绿化工程种植施工注意事项
种植施工注意事项
一．施工总体要求
1、园林植物材料的种植工作应在建筑、道路、地下管线等工程完成之后，方可进行，并应
在种植季节进行，非种植季节的栽种必须采取相应的技术措施。
2、绿地竖向坡度应大于1%，以利地表排水。
3、所有规格要求都是种植修剪完成后的尺寸要求。
4、少量植物如确系无法购买时，应于设计人员商量后方可变更。
5、本工程技术规范采用《城市绿化工程施工及验收规范》、《城市道路绿化规划及设计规
范》。
二．对土壤的要求
1、各类植物需要完全客土，最小深度如下：小灌木：45cm；大灌木：60cm；浅根乔木：
90cm；深根乔木：150cm。
2、土壤的酸碱性、透水性等物理化学特性应符合设计要求。设计如无要求，按绿地中主要
植物对土壤的要求选用。
3、播种地应施足基肥，翻耕25~30cm，娄平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要
求。
三．对植物材料的要求
1、根系发达，生长茁壮，叶色鲜艳，叶簇丰满，无损伤，无病虫害。
2、形态饱满，有较高的观赏价值。规格符合设计要求。
四．种植的质量要求
1、苗木的挖掘及装运要求：
a.起挖乔灌木的土球或盘根应符合相应的规范要求。
b.苗木装运应轻抬轻卸，保证土球不破碎，盘根无擦伤，裸根根系不损伤。
2、苗木种植前应对苗木树冠进行修剪：
a.高大落叶乔木应保持原有树形，适当疏枝。
b.分枝明显、新枝着生花芽的小灌木，应顺其树势适当强剪，促生新枝，更新老枝。
3、种植的质量要求：
a.种植应按设计图纸要求核对苗木品种，规格及种植位置。
b.种植时，根系必须舒展，填土应分层踏实，种植深度应与原种植线一致。
c.栽种的树木应考虑观赏面的合理朝向，直立、不得倾斜。
d.大树栽植后，应设支架固定，绑扎处应夹垫物，绑扎后的树杆应保持直立。
五．其他要求
1、树木的成活率和保存率不得低于规范要求。
2、苗木品种如需变动，应按设计苗木的大小及特性进行变更，或与设计人员协商。
3、现场施工按有关施工规范及工程验收标准施工。
种植流程
播种过程： （一）播种前的准备工作 1、种子处理 （1）精选种子：农民购到种子后，要对种子进行挑选，清除霉变、破碎、混杂及有病虫害的种子。 （2）晒种：选择晴天上午九时到下午四时进行晒种，（注意：不要在铁器和水泥地上晒种，以免烫坏种子），连续晒2-3天，可提高出苗率。 （3）浸种：微肥浸种可补偿土壤养分，经济有效。 （4）种子包衣或药剂拌种：防治地下害虫和苗期病虫害。 2、播种机具的选择与调试 （1）机具选择：根据地块大小选择型号不同的播种机具。 （2）机具调试：播种前根据种植密度确定行距、株（穴）距。机具调整好后要先进行试播，检查播种深度和播种均匀性，检查行距、株（穴）距、覆土、镇压是否符合农艺要求。 3、肥料准备 大力推广测土配方施肥，提高肥料利用率。 （二）播种时需要注意的事项 1、播种时间 农作物在播种过程中要在合适的时间段内播种。根据气象条件，结合农作物要求的温度指标分析，确定农作物适宜播种的时间。 2、播种量
确定合理的播种量可以获得适宜的基本苗数。 3、播种方式 播种方式主要指根据种植作物的生长特性和土地肥沃程度决定播种密度。一般情况下高产田行距较小，种的比较稠；中产田行距较大，种的比较稀。 4、播种深度 墒情较好的粘土地，应适当浅播，以4-5厘米为宜；疏松的沙质壤土，适当深播，以6-7厘米为宜；若土壤含水量过高，不宜深播。播后及时镇压保墒，以利出苗。 5、足墒播种 充足的土壤墒情是保证种植作物苗全、苗齐的基本条件。在适播种期内，要趁墒抢种。 （三）播种环节易出现的问题及解方案 播种环节经常出现的问题主要有以下两点： 1、没有按照科学有效的方法播种，或者不知道怎样科学的播种，这个时候需要公司对播种环节进行科学指导，特别是种子（种苗）的处理、播种量、播种时机等方面的要求要详实、全面。 2、播种后出苗不全 种植作物播种后要及时检查出苗情况，一旦发生缺苗，应及时补全。主要方法包括：一是补种。选择与缺苗地块相同的品种，先在适宜的温度条件下浸种、催芽，以利于出苗和生长。二是移栽。对于来不及补种和补种后仍有缺苗的地块，可在同一地块选择壮苗进行移
土方回填施工方案模板
土方回填施工方案
土方回填施工方案 一、工程简介 二、土方回填前的准备 1、回填料的确定本工程回填料主要利用本工程开挖料, 工程师认为不合格的填筑料一律不得使用。 2、标准击实试验土方回填料确定后, 项目部质检员、抽样员邀请监理工程师共同在回填料场进行取样, 抽取的土样应具有代表性, 各个土层和性状的土都应包括。土样抽取后送工地实验室做标准击实试验, 确定最优含水率下的最大干密度。经过实验作出土方回填料的最优含水率为16.8%, 最大干密度为 1.71g/cm3。根据合同技术条款回填土压实度D≥90%的要求, 确定出施工中控制的最小干密度为1.71g/cm3×90%=1.54g/cm3, 再查”含水量与干密度曲线图”确定合格干密度下的含水率区间为11%-24%。 3、现场碾压试验标准击实试验完成后, 即在施工现场安排碾压试验, 碾压试验的目的: ( 1) 、核查土料压实后是否能够达到设计压实干密度值; ( 2) 、
核查压实机具的性能是否满足施工要求; ( 3) 、选定合理的施工压实参数: 铺土厚度、土块限制粒径、含水量的适宜范围、压实方法和压实遍数; ( 4) 、确定有关质量控制的技术要求和检测方法。碾压试验在标定的四个回填区域分别进行, 不同的回填区域采用不同的压实机具: 蛙夯夯实遍数从4遍开始用环刀法抽取试样, 测定干密度值, 达不到要求再夯实6遍、8遍测定直到合格; 履带式推土机从第6遍开始测定, 然后测定8遍、 10遍, 最后经过测定确定合适的碾压遍数、铺土厚度、土块限制粒径等参数。 4、施工前技术交底土方回填前, 由技术部向作业班组质检员进行详细的技术交底, 将回填区域的划分、根据碾压试验确定的压实参数、施工方法等问题交代清楚。 三、施工部署本工程回填按箱涵的施工顺序进行, 为适应主体建筑物的施工及满足建筑物回填需要达到的条件, 按每210m左右为一填筑段, 其填筑速度与建筑物施工速度相匹配, 回填作业连续进行。土方回填时, 采取两种方案进行, 即堆土区一侧采用大型推土机送土到基坑, 另一侧采用挖掘机装土, 自卸汽车从一端绕运到位, 做到两侧同时回填均匀上升。当土回填到箱涵顶部1m后( 即▽1.70) , 均采用大型推土机推土到位。 四、施工方法和程序1施工程序:
农作物选种、购种的方法及注意事项
农作物选种、购种的方法及注意事项 农作物选种，决定其生产高低和抗逆性大小，从而影响着农民朋友的生产效益和国家的粮食稳定。“一粒种子可以改变一个世界”的论点形象的说明了种子的重要性，而选种购种能力的提高，是每一个种植者必须具备的基本素质。 一、选种方法 1.选留农作物种子的标准选留农作物种子时，拟选母株必须具备以下条件：生长整齐，秸秆粗壮不倒；穗大粒多，籽粒饱满；色泽一致，无病虫害；产量高、稳，品质优良。 2.选种方法块选片选：春季建立留种田的地块，可进行块选或片选。选留时，先除去杂株、病株、弱株，然后混合选留做种。株选稳选：秋收前，在计划留种的地块进行株选、穗选。株选与穗选，首先要全面认识该品种的特性，然后选留具有该品种特色的单柱，要其生育健壮、抗逆性强、穗大粒饱、单穗做种。定位优选：即根据农作物的最佳遗传优势部位进行选种。也叫定位选种。定位选种可把该品种的优良性能全部遗传给下一代，充分有效地发挥良种的增产性能。几种农作物的最佳遗传优势部位是：玉米：是中部优势作物，其最佳遗传优势部位是果穗中下部，选用这一部位的籽粒做
种，比用顶部的增产35，4%。在选下的穗上将这一部位的籽粒保留为种。高粱：是顶部优势作物，果穗上部的籽粒充实饱满，发育好，生长力强，对结实丰产性状具有较强的遗传优势。选用全穗113以上的籽粒做种，比用全穗混合籽粒做种增产8.7% 。大豆：是中部优势作物，有限结荚习性的 品种，最强遗传优势部位是至茎中上部；无限结荚习性的品种在至茎中下部；并且有限结荚习性的品种多表现于中间状态。在植株的强遗传优势区选种，一般可增产l0%左右。 3.选种时注意以下两点一是秋季选种，只限于自交作物，杂交作物不宜选留种子，这样可以保持种子的纯度和一致性。而是选好种子后，一定要注意采取自然风干晾晒的方法，使种子水分降到安全水分范围内，以便使种子安全贮存越冬。 二、注意事项 购买良种注意事项种子作为重要的农业生产资料，对农民增收、农业增效影响巨大，农民在购买良种时一定要注意以下几点。 1.直观眼测种子形态检验法看粒形。种子粒形不论其属 于哪种类型，都必须大小一致、整齐、角棱一样，颗粒的凹凸面相等，并无病粒、异形粒和破粒等。看粒色。农作物种子不论什么品种，属于一个品种的粒色都必须一致，不能有差别。看光泽。新鲜的种子一般光泽鲜艳发亮并一致。不能有霉、污和烂粒：一股暗淡无光泽的种子，不是旧种、陈种，
种植土回填及改良方案
种植土回填及改良方案
多营藏茶村核心景观提升工程种植土回填及改良专项方案 编制人： 审核人：
审批人： 北京东方园林生态股份有限公司 编制时间：2015年11月7日 种植土回填及改良专项方案报审表 致：四川五行建设工程项目管理有限公司 我方北京东方园林生态股份有限公司（施工单位）已完成了雅安市藏茶村核心区景观提升工程种植土回填及改良专项方案，并经公司技术负责人审核，请予以审查和批准。 附件：1、种植土回填及改良专项方案 施工单位（章） 项目经理： 日期：
专业监理工程师审查意见： 专业监理工程师 日期： 总监理工程师审核意见： 项目监理机构： 总监理工程师： 日期： 工程名称：多营藏茶村核心景观提升工程编号：002 1工程概况 1.1工程概况 藏茶村位处雅安市多营镇茶马古道北侧，项目总绿化面积约8000㎡。由于原有绿化地土质较差，并设计到建渣和土方的外弃，为满足园林植物正常生长要求，还需要对外购种植土进行改良。1.2工程特点、重点及难点 由于现在藏茶村已对外开放，其他施工单位较多。同时11、12月也是雅安多雨季节，对土方开挖和运输造成严重影响。所以如何按时、按量回填完成种植土作业就是施工的重点及难点。 2工程工艺工序及标准
2.1种植土回填 2.1.1确定种植土土源 明确种植土的来源地，土质是否满足设计要求，种植土的运输路线及运距等方面的信息。 2.1.2种植土到场 根据现场实际需求确定土方量及现场施工条件、雨季气候情况集中2-3天完成土方运输工作。针对大部分回填区不能直接到位就必须将到场的种植土囤积在一处或几处保证后期方便倒运，同时还必须做好防雨、防盗等措施。 2.1.3种植土二次倒运、回填 根据现场实际情况大型土方运输车不能直接进场，种植土需要小型农用车或三轮车等配合小型挖掘机进行二次倒运。通过各种小型运输工具将种植土运输到位后根据设计要求、标高回填造型。 2.2种植土改良 2.2.1种植土回填改良： 种植土回填过程中，应严格把控运入场地的种植土质量，必须选用富含有机物质、团粒结构的一类腐殖土作为种植土回填。严禁使用河沙土、开槽土、含有害生物（杂草根草籽）土壤作为客土进行回填。 回填具体方法为：1、选定需回填区域2、测出原始标高3、回填
夏季绿化养护的注意事项
夏季绿化养护的注意事项 五月份 一、气候特点： 气温急剧上升，进入夏季，各种植物生长迅速。 二、主要养护工作及标准： 1. 浇水：树木抽枝展叶盛期，春季开花的花灌木也正处于开花期，绿篱及各种色块也逐渐进入生 长期，草坪草的长势也进一步加速，各种植物的需水量很大，应适时浇水满足苗木的生长要求，并及时松 土保墒。 2. 施肥：根据植物的生长发育情况，结合浇水追施一些速效氮肥。特别是草坪，为均匀长势，加 强整体的观赏效果，遵循“弱多强少”，做到有针对性的施肥，且以速效氮肥为主。 3. 修剪：新栽苗木的剥芽、去蘖。早春花灌木已陆续进入开花末期，加强花后修剪工作，以疏枝 、断截措施为主，及时剪除因折断等而枯黄的枝叶，维持树型均衡树势。对于常年开花的植物，例如月季 ，要及时剪除残花，减少营养损失。绿篱及色块要修剪一次，平时剪除个别长枝条进行局部修整，保证造 型轮廓明显，层次分明。提高观赏效果。草坪修剪频率逐渐增加，基本上15-20天一次，高度保持在5－9 左右。修剪时注意不要有明显的漏剪痕迹，剪下的草屑及时清运，不得堆积在草坪里。4. 病虫害的防治：槐树的蚜虫、桃树瘤蚜、国槐尺蠖、红蜘蛛等，榆叶梅、碧桃、月季等树木上 蚜虫等也加剧活动，因此所有的绿化植物必须全面的、均匀的喷洒药物一遍。降低虫量，减轻危害。喷洒 药物时注意安全。 5. 除草：杂草生长加速，及时清除草坪杂草，绿篱及色块内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以 连根清除。 6. 新的绿化区域的绿化工作抓紧进行。 六月份 一、气候特点： 气温偏高，燥热。 二、主要养护工作及标准： 1. 浇水：树木、灌木、花卉、草坪、绿篱及各种色块进入生长旺盛期，各种植物的
最完整二手房买卖交易注意事项及流程.
二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算
种植土回填、绿化苗木工程施工组织设计方案
施工组织设计 一、主要施工方法 （一）工程概况与特点 该工程名称为：三阳塔文化广场景观工程，位于昭慧路。 工程景观绿化工程主要包括：种植土回填、绿化苗木。 （二）施工部署 1.本工程质量要求高、工期紧，为确保工程顺利施工和如期完工，我公司如中标将把本工程列为重点工程，把公司质量方针贯穿于整个施工管理过程中，针对本工程的重要性，公司专门抽调精兵强将组成工程项目经理部，选派得力人员担任项目经理，公司在人、才、物等方面给予充分保证，工程开工就处于高速运转状态，直至竣工。 2.工程在开工后分绿化苗木、种植土回填，工作尽量提前进行，确保工程在开工后日历天内完成竣工验收，工期进度详见施工进度附表。 3.注意安全保卫工作，防止意外伤人，夜间加强人员值班，防止现治安事件。 4.施工物资准备 根据本工程工期要求，工程的物资准备工作要做得充分，要符合施工进度的要求，做到及时充分。 施工用常规物资，如：搭建临时设施的用料、临时办公桌、办公椅，各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前进场，并合理分类堆放，派专人看护。 对于绿化工程中的苗木采购，我公司在投标过程中即已联系，一旦接到中标通
知书立即派专人去各苗圃联系落实，发现符合设计要求，形态优美的树木立即予以订购，在工程后期的绿化工序中，能够确保苗木的供应。 5.施工技术准备 充分发挥我公司在技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上做好充分的准备。 在正式进入现场前所有施工管理人员将认真熟悉由建设单位提供的所有施工图纸及各有关技术资料。针对本工程的特点，借鉴我公司以往承包施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验等，充分发挥我公司在施工技术上、管理上的优势，制定详细深入且有针对性的各分部分项施工组织设计，并及时向施工队伍做好书面交底工作。 在组织施工前由我公司总工程师组织召开技术例会，召集技术管理人员悉心研究相关的设计图纸及技术资料，发现问题及时做好书面记录，向建设单位及监理工程师汇报，需更正要经各方签字认可。 （三）施工方案和主要技术措施 根据本工程的施工内容、现场情况、土质条件以及建设单位对工程质量与工期要求，我们准备采取相应的施工方案和技术措施。 1. 主要施工方案 1.1 前期准备： A、进场前进行技术交底，组织施工员、质安员等有关人员学习施工图，依据设计要求对各施工班组明确施工内容、范围、要求及交叉工程的协作
绿化养护安全管理制度.
绿化养护安全管理制度 1.目的和范围 1.1目的 为了规范绿化养护的安全管理工作,确保人员和财产的安全,制定此制度。 1.2范围 适用于公司管理范围内绿化养护的安全管理。 2.职责 2.1公司安全员负责本制度的制定和修改,对绿化养护工作安全履行监督检查的职能。 2.2绿化养护安全负责人按本制度的规定实施绿化养护工作的安全管理,并履行日常监督检查的职能。 2.3绿化工作人员遵守本制度的规定,履行好个人的职责。 3.绿化养护安全管理要求 绿化养护潜在事故为机械伤害、高处坠落、触电、农药喷洒造成人员急性或慢性中毒等。 3.1树木整形修剪的安全事项 3.1.1检查使用的工具是否锋利,上树用的机械或折梯的各个部件是否灵活,有无松动,防止发生事故。 3.1.2上树操作必须戴好安全帽,系好安全带、安全绳,穿胶底鞋,不穿带“钉”鞋;手锯要栓绳套,套在手腕上,防止掉下砸伤人。
3.1.3注意树木上空各种缆线如电力线、电话线等,尤其是电力线, 影响操作时,必须先取得电业部门配合,先断电,后作业。作业前要检测电线是否有电,确已断电方可作业。作业中,剪断的枝条应避免压断缆线或挂在线上。 3.1.4作业范围要设置安全警示牌,提醒行人车辆不要进入作业区,作业时要注意树下安全和周围建筑物的安全,以免树枝下掉时伤人或损坏公私财物,必要时取得交-警的配合。 3.1.5修剪行道树及锯除大枝时,必须有专人指挥及维护现场,树上树下要互相配合,以防锯落大枝砸伤过往行人和车辆。修剪大径的长枝条需在基部裁去的,或长主干截短时不能一次截断,要分段进行。对周围有危险的枝条,要预先用绳索吊好,锯断后慢慢放下。要特别注意自身安全和周围建筑物、人员的安全。特大树枝修剪或砍伐树木,应由专人负责统一指挥。 3.1.6使用竹梯上树修枝,竹梯要有足够长度,依靠枝条时须先检查其牢度,竹梯置放要有安全的倾斜角度,一般跟地面成60度左右,竹梯两腿根部都要包上防滑材料。上下树要放稳梯子后再登梯,不得穿滑底鞋上梯。如竹梯不够长,需攀至更高枝条修剪时应特别注意要攀登的每个枝条的牢度,必要时须佩系安全带。 3.1.7使用油锯截枝必须仔细了解油锯的性能、功效、注意事项,熟练操作方法,正确安全操作。 3.1.8刮五级以上大风、喝醉酒时不宜上高大树上修剪。 3.2安全使用农药 3.2.1禁止采购和使用农业部发布禁止使用及限制使用农药品种。公 司安全员收集、整理农业部发布禁止使用及限制使用农药品种清单,并发放至采购部门。如发改委等六部发布《停止甲胺磷、对硫磷、甲基对硫磷、久效磷、磷胺五种高毒农药的生产、流通、使用》的公告。
二手房交房八大注意事项
二手房交房八大注意事项 在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。1．结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打查询该房产已往的水费欠缴情况。 2．告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打热线查询。 3．协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。 4．协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。 5．结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打查询。
种植土回填施工方案
种植土回填施工方案 一、施工准备 1、种植土准备 备料原则：就近取材、减少运距、控制成本。 备料途径：主动联系当地村民，结合国家法律、法规的要求，选择取土位置。现取土场位置定于澄江镇吴栗村人头寺，运距为10KM。 质量要求：种植土符合园林绿化工程施工规范中的有关规定，且不含盐、碱及垃圾等对植物生长有害的物质。经业主、监理工程师验收合格后取土。 2、机械设备准备 施工前及时组织施工人员、施工机械进场，进行施工调查、便道修筑、图纸审核等工作，避免因仓促上场手忙脚乱，组织、调查不力而耽误施工进度，或计划性失误，产生不必要的损失、隐患。 3、施工技术准备 充分发挥我公司在技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上做好充分的准备。 组织施工管理人员认真熟悉施工图纸及有关技术资料。针对本工程的特点，借鉴我公司以往承包施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验等，充分发挥我公司在施工技术上、管理上的优势，制定详细深入且有针对性的施工方案。 二、施工便道 为保证施工作业正常有序进行，合理选择施工便道，派专人负责对施工便道进行经常性的维护、加固。取土场
三、技术交底 召开技术负责人、测量、试验、机械、后勤及现场施工作业班组的工程技术、安全、环保交底会议。会议对有关工程技术、安全、环保等方面做出详细的交底，对工程进度、质量及可能遇到的各种问题做出了周密安排部署。 技术负责人向施工作业班组质检员进行详细的技术交底，将回填区域的划分、回填土造形、土壤改良、等施工方法交代清楚。 四、地形整理 对已达到种植土标高要求的地段，不必或少填回填客土，但必须进行地形整理，可采用手工劳作。 1、尽量清理种植范围内的建筑垃圾、石块、杂草、树根、废弃物等。 2、按设计标高翻耕土地深度达到30cm以上，平整场地达到排水顺畅，无低洼积水处。 3、对达不到不同植配的种植土厚度的局部地段一要回填，二对底层不透水层应作处理后，方可进行种植。 4、土壤的PH值就应在6.5-7.5，喜酸花木PH为3-6.5。 五、种植土开挖及运输 本工程种植土挖方工程量大，种植土开挖采用机械化施工方法：以挖掘机配合自卸车挖运土方。 由于温泉大道至施工范围内便道较陡，为了保证土方尽量减少二次转运，采用10T自卸车运输至施工范围内。 得意亭以上边坡坡体较陡，自卸车不能运输至回填区域，需用50装载机进行二次转运，二次转运距离为100米左右。
绿化养护安全管理制度
绿化养护安全管理 制度
绿化养护安全管理制度 1.目的和范围 1.1目的 为了规范绿化养护的安全管理工作，确保人员和财产的安全，制定此制度。 1.2范围 适用于公司管理范围内绿化养护的安全管理。 2.职责 2.1公司安全员负责本制度的制定和修改，对绿化养护工作安全履行监督检查的职能。 2.2绿化养护安全负责人按本制度的规定实施绿化养护工作的安全管理，并履行日常监督检查的职能。 2.3绿化工作人员遵守本制度的规定，履行好个人的职责。 3.绿化养护安全管理要求 绿化养护潜在事故为机械伤害、高处坠落、触电、农药喷洒造成人员急性或慢性中毒等。 3.1树木整形修剪的安全事项 3.1.1检查使用的工具是否锋利，上树用的机械或折梯的各个部件是否灵活，有无松动，防止发生事故。 3.1.2上树操作必须戴好安全帽，系好安全带、安全绳，穿胶底鞋，不穿带“钉”鞋；手锯要栓绳套，套在手腕上，防止掉下砸伤人。
3.1.3注意树木上空各种缆线如电力线、电话线等，特别是电力线，影响操作时，必须先取得电业部门配合，先断电，后作业。作业前要检测电线是否有电，确已断电方可作业。作业中，剪断的枝条应避免压断缆线或挂在线上。 3.1.4作业范围要设置安全警示牌，提醒行人车辆不要进入作业区，作业时要注意树下安全和周围建筑物的安全，以免树枝下掉时伤人或损坏公私财物，必要时取得交-警的配合。 3.1.5修剪行道树及锯除大枝时，必须有专人指挥及维护现场，树上树下要互相配合，以防锯落大枝砸伤过往行人和车辆。修剪大径的长枝条需在基部裁去的，或长主干截短时不能一次截断，要分段进行。对周围有危险的枝条，要预先用绳索吊好，锯断后慢慢放下。要特别注意自身安全和周围建筑物、人员的安全。特大树枝修剪或砍伐树木，应由专人负责统一指挥。 3.1.6使用竹梯上树修枝，竹梯要有足够长度，依靠枝条时须先检查其牢度，竹梯置放要有安全的倾斜角度，一般跟地面成60度左右，竹梯两腿根部都要包上防滑材料。上下树要放稳梯子后再登梯，不得穿滑底鞋上梯。如竹梯不够长，需攀至更高枝条修剪时应特别注意要攀登的每个枝条的牢度，必要时须佩系安全带。 3.1.7使用油锯截枝必须仔细了解油锯的性能、功效、注意事项，熟练操作方法，正确安全操作。 3.1.8刮五级以上大风、喝醉酒时不宜上高大树上修剪。 3.2安全使用农药
二手房过户必须注意的三大细节
购买二手房，户口问题是关键。对此，业内专家提醒市民，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。 细节1：查询户籍状况 在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。 细节2：核实相关证件 买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。 细节3：明确违约责任 在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相 配合。在这里给大家介绍一些办理房产过户手续的注意事项，供大家在买二手房时做 个参考，以便买房更轻松。 注意事项 办理房产过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴 纳证明。 办理房产过户手续所需要的时间 过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据 不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书， 写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办? 在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却 领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为 发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。 如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的 合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过 户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权 以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权， 就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方 的利益。 银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二 是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供 担保才能操作。 政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项
种植业生产管理制度
种植业生产管理制度 为保证基地所产产品能达到优质、安全和无污染的要求，为社会各界提供充足的绿色营养食品，特制定本制度。 一、坚决按照“政府推进、规模发展、科学种植、标准化生产、产业化经营”的原则，积极推进绿色枸杞生产基地建设。 二、公司基地建立健全严格的生产管理体系，每个基地有专门的基地负责人、工作人员及技术人员，并做到责任到人，分工明确。 三、绿色食品产地必须树立标识牌，划分隔离带，并标明范围以及种植品种和技术负责人。 四、基地所需的生产资料必须在农业投入品专供点采购，在技术人员的指导下使用。
五、基地所有的管理措施，必须严格按照枸杞标准化生产操作技术规程和绿色食品使用手册进行，并在基地负责人和技术人员的指导监控下实施。 六、基地农户要认真填写“田间管理记录”。技术人员要认真做好各项档案管理工作，并做好详细记录。 七、严格遵守农药和肥料使用准则，保持基地内部和周围环境的卫生清洁，保证不受污染。 八、凡不按技术规程要求操作或私自超标使用农药、化肥的农户公司一律拒收其产品。 环境保护制度 1、建立基地保护区。严格控制在基地方圆5公里和上风向20公里范围内新建有污染源的工矿企业，防止工业“三废”污染基地。 2、基地设立环境保护标识牌，注明基地名称和注意事项。 3、基地内的畜禽养殖场粪水要经过无害化处理，施用的农家肥必须经高温发酵腐熟，确保无害。 4、建立检验检测体系，依托凉州区环境监测机构，加强对基地投入品、基地产品和基地环境进行检验检测。 5、加强山、水、林、田、路综合治理，不断改善和提高基地的生产条件和环境质量。 6、加强农田水利基本建设，逐步实现旱能浇，涝能排的农田水利化；加强基地道路建设，改善交通运输条件。 7、基地环境要符合NY/T391—2000《绿色食品产地环境技
种植土回填施工方法
回填土方工程施工方法及技术要点 (1)喷灌管线施工完成后，经建设单位、市政质量监督站、监理公司验收 后,及时填写隐蔽工程验收单，并进行土方回填，管道范围内填土两侧同时进行，两侧齐平，防止管道位移，管道两侧及管顶50厘米范围内采用人工填土夯实，每层不超过15厘米,管顶接茬做成阶梯状，回填过程中每层按规定标准频率取样进行实验且达到密实度的要求，不做夜间回填?为充分保证回填质量，填土段派专职检查人员进行旁站监督，随时发现填土中不规范因素，并及时给予纠正，负责该段填土的旁站监督人做好回填记录，并给予签字，终身负责该段工程质量。 (2)井雨水斗周围的回填土方用电夯夯实，经工地取样化验达到标准后方可进行下道工序。 (3)根据填方面积合理控制卸土密度，推土机摊土整平稳定，振动压路机碾压,对一碾压好的填土地段，及时取样试验，满足设计要求密实度.填土时做好高程控制，以避免多填,造成工作量的浪费。 填种植土，种植土除满足盐分、pH值要求外，还需质地疏松，有团粒结构，具一定肥力，且为地层深80厘米以上的表层土。否则，土壤质地粘重，通气透水性能差，浇水后易板结，不利植物生长。在隔层的中间，使用少量马粪和沙质土壤拌匀进行复填，一般土层厚度在 50至60厘米左右。 土方的倒运、置换：我公司自配机动翻斗车两辆，场内土方的倒运即可自行解决，另外施工现场已经换好部分种植土，但深度还达不到设计要求50cm 在种植土下个别地方还有石灰，必须换出，部分垃圾我公司计划就地挖坑掩埋，翻出好土重新改良作为种植土。 2、土壤的改良：由于新换入的土壤大部为生土；不能直接用于苗木的种植, 因此要对土壤改良，土壤的改良要有以下几个步骤： (1)土壤PH值的测试：对土壤的PH值进行测试，根据土壤的酸碱性，确 定改良土壤用的肥料。合格种植土的标准，含盐量W 2%0 PH值=7—8.5。 (2)土壤的砂性测试：土壤的砂性小则粘性大，土壤透气性差，许多苗木的成活率会大大降低；土壤的砂性大，则土壤不能存水、存肥，对苗木的生长 不利。 (3)对土壤进行中耕松土：用犁地机，旋耕机，对土壤进行松土。对于机械不便工作的地方如排水井边、路边等，进行人工松土。松土的最小深度为 30cm。 (4)施肥：根据土壤测试的结果进行施肥。根据我公司多年做工程的经验， 一般情况下，应按如下方案进行施肥：有机肥：复合肥：尿素=1:1:1 ; 50—70斤
绿化养护安全文明措施标准版本
文件编号：RHD-QB-K8849 （解决方案范本系列） 编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX 绿化养护安全文明措施 标准版本
绿化养护安全文明措施标准版本操作指导：该解决方案文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时进行更好的判断与管理。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 安全文明施工保证 一、员工形象 1、工作时间内养护人员一律着绿化工作服、服装应无明显污迹、破损，服装外不得显露个人物品，衣、裤袋整理平整，衣袋内不得装大件物品，以免衣袋鼓起，上班时间不得穿拖鞋、高跟鞋等。 2、工作时工牌偑带于左胸显眼处（男员工上衣口袋正中上方约1cm处位置）。 3、脸、颈及耳朵保持干净，头发保持洁净整齐、勤洗、勤剪、勤梳理，女员工发长不过肩，如留长发须使用统一饰物将头发盘成发鬓；男员工发根不
过衣领，不留大鬓角，不留胡须。 4、工作时精神饱满，充满活力，手脚麻利，保证个人卫生清洁，整洁大方。 5、在施工现场明确划分文明施工管理责任区，坚持谁施工谁负责的原则。 6、保证养护区域道路畅通，不得在通道上堆入任何材料、设施及其它物品。 7、随时随地清理现场垃圾，分片管理，责任到人，确保养护区域清洁。 二、高空行道树修剪安全操作规程 1、高空现场作业人员要戴安全帽，不得酒后高空作业。 2、作业范围要设置安全警示牌，提醒行人车辆不要进入作业区，作业时要注意树下安全和周围建筑物的安全，以免树枝下掉时伤人或损坏公私财物。
3、注意树木上空各种缆线如电力线、电话线等，尤其是电力线，影响操作时，必须先取得电业部门配合，先断电，后作业。作业前要检测电线是否有电，确已断电方可作业。作业中，剪断的枝条应避免压断缆线或挂在线上。 4、修剪大径的长枝条需在基部裁去的，或长主干截短时不能一次截断，要分段进行。对周围有危险的枝条，要预先用绳索吊好，锯断后慢慢放下。要特别注意自身安全和周围建筑物、人员的安全。特大树枝修剪或砍伐树木，应由专人负责统一指挥。 5、使用竹梯上树修枝，竹梯要有足够长度，依靠枝条时须先检查其牢度，竹梯置放要有安全的倾斜角度，一般跟地面成60度左右，竹梯两腿根部都要包上防滑材料。上下树要放稳梯子后再登梯，不得穿滑底鞋上梯。
十大购买二手房注意事项
十大购买二手房注意事项 第一，购买二手房注意事项一注意查看出卖方的证件。 在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。 第二，购买二手房注意事项一注意房屋的产权状态。 房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时, 出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。 第三，购买二手房注意事项一注意房屋的抵押状态。 通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，
是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。 第四，购买二手房注意事项一注意房屋的出租状态。 若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权, 所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。 第五，购买二手房注意事项一注意房屋的性质。 房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
桃树苗种植的十大注意事项
桃树苗种植的十大注意事项 一、建园时深挖定植坑或定植沟在丘陵岗坡地采用长、宽、深均为1米的定植坑栽植 桃苗，而在平地则采用宽、深均为1米的定植沟栽植桃苗，几年来桃树的生长十分良好。 二、选择适宜优良桃品种 三、桃树苗以施基肥为主，并适期追肥9～10月秋施基肥，肥料以腐熟的农家有机肥为主，同时在基肥中结合增施氮、磷、钾等速效肥，施肥方法以环状沟施为主，分4次追肥，即花前追施速效氮，花后1周内追施速效氮磷钾，果实硬核期追施速效磷钾，果实采收后追施磷钾。另外进行2～4次叶面追肥，前期以0.3～0.5尿素液为主，后期以0.2～0.3钾液为主。 四、加强无花粉桃品种的授粉工作对无花粉的品种如雨花3号、雨花2号、新白花、早凤王等，除种植时按1∶3～4的比例配置授粉树外，在盛花期开展人工授粉工作，以提高果树苗坐果率。 五、合理疏花疏果，控制负载量一般疏花在盛花初期进行，主要疏除早花、迟花、畸形花等，留花距离均匀、布局合理；疏果时期宜早不迟，疏果时长果枝留3～4个果，中果枝留2个果，短果枝留1个果，但在生产上要根据品种、树势灵活掌握。 六、及时套袋套袋可防止病虫鸟兽危害果树苗果实，增进其品质。桃套袋时期一般在5月上旬至6月上旬较为适宜。 七、防止裂果裂果严重影响桃的种植效益，特别是油桃品种。桃树苗由于裂果现象主要与品种和水分生理有关，因此，一方面选择无裂果的品种，另一方面使土壤水分不平衡，做好保墒工作。 八、防治好病虫害桃树冬季修剪后和翌年春桃芽萌动前各喷1次5波美度石硫合剂；早春开花前后防治蚜虫1～2次；5～6月间防治细菌性穿孔病；果实套袋前防治桃蛀螟；6月下旬至7月上旬及8月下旬至9月上旬打药杀螟；3月、5月中下旬及7月三个时期防治刺蛾和一点叶蝉。 九、冬剪和夏剪并重我乡桃树主要采用杯状形或自然开心形树形，并坚持冬季修剪和夏季修剪并重的原则，以防止上强下弱、外强内弱为修剪的基本思路，控制果树苗结果部位外移，使桃树树冠开张、枝组紧凑，且通风透光。 十、及时采收、要适时采收，不宜过晚，一般在8～9成熟时采收为宜。 请在网上搜索：中国南方专业桃苗场，即可找到我们更详细的介绍 企业品牌介绍 （1）企业名称：中国南方专业桃苗场 （2）企业地址：湖北恩施利川市 （3）产品特点：适合南方高温多雨的气候 （4）苗木价格：3元/棵左右——邮费自理 （5）苗木规格：地径0.7左右高度1米左右 （6）提供品种：甘奴(早熟品种南方重点推广)-春蜜(早熟品种南方重点推广)-加州早甜桃(早熟品种南方重点推广)-台湾甜蜜桃(早熟品种南方重点推广)-突围桃(早熟品种南方重点推广)-夏香姬(中熟品种南方重点推广)-美睛白桃(中熟品种南方重点推广)-红不软桃(中熟品种南方重点推广)-夏之梦(中熟品种南方重点推广)-冬桃等38个优良品种；
种植土回填施工方案
江油市昌明河明月岛公园景观项目 种 植 土 回 填 专 项 施 工 方 案 工程名称：江油市昌明河明月岛公园景观项目 编制单位： 编制日期：
目录 一．编制依据 (3) 二．工程概况............................................................3-4 三．施工准备............................................................5-6 四．种植土回填施工工艺.............................................6-7 五．施工部署 (8) 六．施工组织机构及质量保证措施......................9-10 七．安全保证措施................................................10-11 八．确保安全生产的技术组织措施....................11-12 九．确保文明施工的技术组织措
施....................13-14 十．确保工期的技术组织措施 (14) 一、编制依据 1.明月岛公园项目设计图 1.2设计交底及会议纪要 1.3现场实际踏勘所了解的情况 1.4施工规范 《工程测量规范》GB50026-93； 《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99； 《园林绿化施工规范》DB4403001／T8－99； 《园林绿化管养规范》DB4403001/T6-99；
《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ82-2012； 二、工程概况 1、江油市昌明河明月岛公园景观项目，工程位于华丰村一队，涪江河与昌明河之间。本工程由32个子项目构成，其中的明月港湾、水韵长滩、七星钻石园等项目目前还不具备施工条件，目前能施工的只有白鹭洲。白鹭洲与华丰村一队直线距离约60m,白鹭洲横向距离长148m、纵向距离宽31.5m、面积3578.5㎡。在进行白鹭洲施工前急需修建一条施工道路进入施工场地，施工道路路面宽5m、道路路面成双向3%横坡、道路两边修建截水沟，实际发生工程量以实际收方为准。 2、白鹭洲地处与涪江河与昌明河的交汇处，与华丰村一队分开形成单独的小岛。白鹭洲上土质为砂夹石土，生长着大片芦苇植物，成群的白鹭、白眼潜鸭栖息在小岛上。根据设计图纸理念，白鹭洲种植草本、乔木、灌木等常绿植物，常绿植物对土质要求非常高。所以白鹭洲在清除杂草和连砂石过后需按设计要求回填种植土。挖除的杂草、连砂石弃置于指定的弃置地点，回填所用种植土由建设单位指定取土场地，回填厚度按照设计要求严格执行。白鹭洲与华丰村一队之间由涪江河、昌明河交汇水流隔断，机械无法进入，我部根据施工需要及时修建进场施工道路及围堰。因工期较劲，结合现场情况，采用PC250挖掘机配合50型装载机回填，50型负责收集种植土成堆，具体机械数量参照机械配置表。另用人工配合，从而增快施工进度。
最新最全的购买二手房买卖注意事项及流程(整理版)
购买“二手房”注意事项和交易流程 1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。 2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。 4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。 5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。 6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。 快房网网友：中介是这么说的，我把首付打给房东，然后拿去换掉抵押款，把抵押注销掉，就可以过户了。这样可以吗？我担心房东拿了我的首付不去还抵押，我拿不到房子啊。然后中介说，房东私自拿不到钱的，具体为什么，也没给我说清楚。你说中介的话靠谱吗？这样可行吗？ 房灵灵：千万别直接打给房东，应该你和中介，房东一起，把钱直接打给银行，然后马上取消抵押，并过户。 7、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果遇到恶劣的房东，利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。因此，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方（如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔合理的垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。 8、由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据有关规定，