写字楼节能降耗控制方案分析

广发银行大厦节能降耗控制方案(2015年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索写字楼的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控等综合性保障功能的5A甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得以实现广发银行大厦节能降耗目标。

一、广发银行大厦能耗及工程部成本组成。

（一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。

1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）；

2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）；

3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）；

4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）；

5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）；

6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）；

（二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。

（三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。

（四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。

（五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。

（六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。

二、广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。

（一）电能耗：从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的电能耗统计数据可以看出，本项目电能耗费用为1743056.00元，占比达水电气总能耗的75%，因此是大厦能耗控制的重点，主要细分为六个方面；中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋

泵、排污泵）、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）。

1、中央空调系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等，本大厦中央空调主机为单制式水冷机组，3台主机，主要用于夏季供冷）：从中央空调全年电能耗数据（50万元）来看占比达到用电总费用的28%左右，是用电能耗大户占电能耗，当然此数据是在大厦未满入住率的情况且只开1台离心机的情况下，今后此数据占比还会上升，工程部今年的用电控制目标若是入住率变化不大时，维持此数据并尽力降低6个百分点左右，即节能3万元左右。前提是满足客户的需求和办公舒适环境，不能以降低服务品质来做节能降耗，对物业而言客户的需求永远是第一位的。今年，部门计划通过以下五个方面对本大厦中央空调系统电能耗进行节能控制。（工程部负责）

⑴、通过调整中央空调主机系统的冷冻水出水温度来实现节能。

一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃能耗下降3%。长期以来，人们将制冷工况7-12℃(冷凝温度由环境决定)作为中央空调系统的标准工况，有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的“遵守”了这一标准工况，这就无端耗费了大量的能源。目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的，冷冻水温度7℃保持不变，当不需要太多冷量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”。传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调节方式，其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”。而通过控制中央空调冷冻水的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”，其“质的调节”好处是降低了单位冷量的能耗，特别是在过渡月份期间，如5月份和10月份，因末端设备相对有较大的换热余量，通过提高冷冻水的出水温度，完全可以在不牺牲舒适度的前提下，达到节能的目的。

其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行，不仅仅是每升高（或降低）1℃，减少能耗约3%左右，还使得制冷机的制冷量有所增加；还会减少制冷机及配套水泵开启的台数，使节能效果更为显著。如3台制冷机以7℃出水温度按80%负荷运行，同2台制冷机以10℃出水温度按100%负荷运行，后者所提供的冷量仅减少了9%(而不是17%)，但减少的能耗约为25%。

一般水的常温在标准大气压及环境温度为25℃时，其温度是25℃，而空调制冷剂的换热性能是水的10倍，空气的20倍，写字楼办公环境温度在24---26℃是最舒适的，当冷冻水出水温度为10℃时，空调系统管路、盘管风机设计施工符合规范的前提下，其末端风机盘管出风口温度完全可以达到24℃以下，满足客户办公环境温度要求。7℃一般是主机的最低温度制冷能力（有的机型可达5℃或更低的温度），相应的用电能耗及设备磨损会增大，浪费电能也不利于延长设备的使用寿命。制冷主机冷冻水出水温度设置建议按下表执行，如当月气温变化较大，可根据情况适时调整冷冻水出水温度。

中央空调制冷主机冷冻水出水温度设定标准（附表1）

⑵、通过严格控制设备的启停时间实现节能。

一般写字楼的空调开启时间从早上7、8点钟到下午5、6点钟，这个时间可根据项目的特点和实际运行经验进行微调。比如，写字楼早上八点半或九点上班，那么员工一般在八点到九点之间将是主要人流时间，如果空调从开启到楼内温度合适的时间需要40分钟至1个小时，那么我们在7点半钟开启比较合适，在负荷低的时候尽快把水温降下来，客户正常办公时即可带来舒适的感受。另外，在每年换季维保的月份不开机，在气温变化过渡性月份可以间歇性开机，如5月和10月。我们可以根据天气的变化适时调节进出水量和温度，必要时可关闭空调，开启新风系统，或缩短空调的开启时间。根据合同约定，周六开半天机，周日及大厦放假期间不开机也是节能的一个方面，同时可以降低人力成本。需要加时空调的客户根据公司规定执行即可。制冷主机启停时间建议按下表执行，如当天气温变化与前一天较大时，可根据情况适时调整启动时间。

中央空调制冷主机启停时间设定标准（附表2）

⑶、根据环境气温变化灵活掌握开停机，并利用好中央空调主机的自动控制系统（BA系统）实现流量和温度的调节科学运行是节能的重要举措。

根据环境气温变化灵活掌握开停机需要结合实际经验和大厦实际情况进行，空调班组领班应积极指导本专业员工正确合理的操作设备，学会分析运行数据，掌握系统运行状态，控制设备运行数量，根据

气温变化调整设备运行参数，及时调整设备启动和停机时间。另一点是充分利用现有配套的中央空调主机的自动控制系统运行设备，从而达到节能的目的。

⑷、巡视、检查、保养及维修对节能的积极推进作用。

一个运行良好的中央空调系统是节能管理的重要组成部分，而对系统的巡视、检查、保养及维修则是空调系统运行良好的最有力的保障。所以我们建议空调主机需要由专业技术人员和公司对其进行维护保养，部门需严格按照设备厂家提供的运行要求进行管理。

建议对各种设备及其附属器件做预防性检查，为早期发现故障、查找原因并进行检修作准备，严格落实中央空调系统设施设备年度维保计划。包括：运行人员一班一次检查、本班组专业人员每月一次设备全面巡检及每年检修。机组修理分为：大修、中修、小修。周期如下所示：小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六个小修和二个中修。维修时间参照：5～7年大修、2年中修、12个月小修、每月定期检查。以上的几种节能方式不是独立存在，可以根据写字楼实际情况，将之组合起来使用，并在实际操作中严格执行，这样才能为节能降耗起到积极推进作用。

⑸、空调新风机及公共区域末端风机盘管启停的节能建议。

大厦配套的楼层空调新风机及公共区域末端风机盘管启停合理设置有利于大厦的节能降耗工作。空调新风机建议主要在换季维保及制冷季节分时段间歇性运行，主要是4月至10月上旬（7个月），周六周日及重大节假日不开启，既能满足大厦楼层新风的需要同时做到有效控制用电能耗。公共区域末端风机盘管的启停需严格控制电能的使用，中央空调换季维保季节4月及10至11月中旬不开启，周六周日及重大节假日不开启，避免浪费。启停设置标准见下表：

楼层空调新风机及公区风机盘管启停时间设定标准（附表3）

2、电梯系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电，本大厦共有电梯24台，其中2台为银行专用，其能耗已计入广发银行）：从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的电能耗统计数据可以看出，电梯系统能耗最高在4万多元左右，最少的月份在2万多元，平均值在3.7万左右，电梯全年用电为465360度，电费为444318元，占全年总电费比为25.5%。该数据是东边裙楼5台电梯基本没有运行且大厦入住没满的情况下，电梯能耗今后会进一步上升，预计每月将达到5万元左右。本大厦低、中、高区电梯本身配置有电能反馈功能，有一定节能作用，电梯的用电节能空间很小。主要可采取以下几个方面进行电梯的节能降耗。（工程部负责）

⑴、调整电梯的运行管理方式，使其更科学合理。

目前写字楼的电梯有下列几种运行方式：一是群控管理，就是将多台电梯集中控制，在楼层分配过程采用智能化模型，当电梯有外招时，可根据每一台电梯的现状进行分析处理，然后指令最合适的那一台电梯（一般是就近原则，且未满载）响应，本大厦的低、中、高区电梯均选用此种方式，该方式本身是一种节能的运行方式。充分利用电梯配套的智能化功能，如上下班高峰运行模式，利于提高运行效率，避免客户等待和缓解载客高峰。本大厦的低、中、高区客梯均有此功能，现已启用，具体时间段可根据大厦客流实际情况调整。如上班时，几乎没有下行乘客，客流基本上都上行，可转入“上行客流方式”，各区电梯都全力输送上行乘客，全部乘客达到目的楼层后，立即反向运行。下班时，则可转入“下行客流方式”。本大厦已启用电梯高峰运行模式，主要为低、中、高区电梯配备此功能。

二是分散控制，就是电梯不联网，每台电梯各自运行，各自响应自己的外招（即独立运行）。目前消防电梯就采用此种模式。此种模式又有如下几种运行模式：电梯无召唤时停靠在所在楼层；电梯无召唤时停靠在中间楼层；电梯无召唤时停靠在一层。此三种模式的能耗差别不大，后两种在实际运行中比第一种略微节能。

⑵、电梯的维修维护与日常管理是节能的重要组成部分。

目前大厦电梯正处于维保期内，由蒂森克虏伯电梯公司负责电梯的维修维护，物业公司负责日常巡视和监督检查电梯公司的维保工作。做好电梯日常维修，做好井道内相关机械部件的锈蚀处理，轨道保证不缺少润滑油等措施有利于电梯的良好运行，降低故障率，避免电梯部件磨损过大而造成能耗增加，降低配件的更换率，延长设备使用寿命从而起到节能降耗的目的。在较长节假日可关闭部分电梯或长期不使用的电梯可切断电源也是节能的一种措施，如春节、裙楼电梯，从管理上控制有效控制可以起到少量的节能作用。

⑶、电梯相关照明等的节能控制。

对于井道照明，因为用时才开启，其能耗不大，节能效果不明显，但是在平时的巡视、维修保养中同样要严格控制，不用时立即关闭。认真按照管理制度执行，不能出现长明灯。

电梯轿厢照明、空调是电梯节能的一个着手点。现在通行的做法是电梯停止不动后几分钟，电梯照明关闭，一旦有外招则自动打开。根据灯具实际性能和检测数据，电梯轿厢顶部照明（处消防应急照明外）建议全部改用LED照明系统，比普通日光灯可每年节能60%左右，且寿命长，同时有利于降低灯具维修更换率。部门计划下一步对所有电梯的轿厢照明采用节能灯具进行改造。电梯轿厢空调的开启可设定科学合理的时间（温度）定时开关机，根据每年季节气温变化可有一定的微调。（工程部负责）

电梯轿厢空调的启停时间设定标准（附表4）

3、公区照明系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明及物业自用电）：因其系统涉及的面较广，节能措施可从多个方面实施。消防应急照明属于24小时照明，这里不做重点分析。公区照明全年用电为239838度，电费为228681元，占全年总电费比为13%。根据2014年数据分析，公共照明中地下照明占据的比重最大，平均每月电费在1万元左右，如加上应急照明用电和楼层公区普通用电总费用每月在3.3万左右，有一定的节能空间。主要有以下几个方面可以实现此部分能耗的控制。

⑴、采用新型节能型灯具或节能改造。如采用更为节能的灯具，智能型时控器等。但在新技术新材料的使用中要考虑改造成本和维护成本。比如现在地下室使用的节能灯市场上已经有带亮度自动调整的LED节能灯，当灯头雷达感应到有人或车时，灯具亮度到达额定功率照明，当无人时则在最小3W的功率下运行，具有极佳的节能效果，而且寿命长，但灯具较贵，初期投资成本较高，但长远效益高。实际上可以采取节能费用分成的方法，灯具供货、施工改造全部由施工单位完成，从节约的电费里抵扣工程款，一举两得，实现共赢。部门计划今年7月份对地下全部照明灯具进行节能改造。（工程部负责）

⑵、从管理方面入手实现节能，对所有公共区域的照明及设备开关约定开启和关闭时间，划分负责的部门和责任人，严格执行从而实现降耗的目标，同时有力于延长设备或灯具使用寿命。主要分为以下几个方面：

一是地下停车场、立体车库照明：在保证车道照明，减少车位照明的原则下，调整地下停车场和立体车库的照明照度和灯具的数量，周六、周日及重大节假日可关闭大部分灯具，保留消防应急照明即可（工程部负责）；

二是分户公区卫生间照明及空调用电：秩序部夜班值班人员每天在巡视过程中，注意关闭卫生间照明、镜前灯及排风扇开关；长假（如国庆、春节）期间，安排专人逐层进行关闭；（客服部及秩序部负责）

三是环形走道、电梯厅照明、消防电梯前和茶水间照明：周一至周五上班期间合理开启部分普通照明，周六、周日及重大节假日保留应急灯具即可，普通灯具不开启，由当班楼层保洁员上班时开启，下班后，保证南北走道消防照明的情况下，楼层公区灯具由秩序部夜班值班人员进行关闭，关闭时间设为20∶00；（客服部及秩序部负责）

四是机房照明、空调：保证机房基本照明的前提下，可关闭部分灯具，参观或维修时可临时开启，不常进机房（如电梯机房）可做到“人到灯亮，人走灯灭”；机房空调根据季节温度变换适时调整开关时间，避免不必要的浪费，由工程部相应班组员工负责落实；（工程部负责）

五是大堂吊灯照明控制：在非特殊节日或有特殊接待的情况下，大堂吊灯开启时间建议设置为16:00~21:30，平时开启灯带即可；（工程部负责）

六是高低区及广场亮化系统：由于目前亮化系统采用时控开关控制，其能源消耗相对稳定，只需根据季节变化和天气变化适时调整时空开关的启停时间即可；（工程部负责）

七是物业自用房照明及设备用电：包括机房、办公室、宿舍、食堂、仓库、保洁用房等的照明、设备用电，要求物业所有人员及保洁公司员工均需养成节约用电的好习惯，合理化控制空调开启的时间和温度设置，下班时随手关闭空调、电脑、照明、卫生间排气扇等用电设备，各部门最后离开的员工负责落实。（具体开关标识、责任部门及启停时间设定标准见后附表5，各部门对应用房各负其责）通过以上措施，在去年的数据上预计每月可节能3000多元，全年可实现节能3.6万元左右。

4、给排水系统电能损耗的控制（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）：该系统的能耗是大厦设备动力能耗的一部分，从2014年能耗数据来看平均每月用电在6000多元，系统用电相对比较稳定，设备全年用电为90725度，电费为86419元，占全年总电费比为5%。主要是生活供水泵用电占比大，现采用的是变频技术控制水泵运行，基本没有节能改造空间；消防及喷淋泵除每月自动巡检外平时不运行耗电量很小；排污泵是通过液位控制自动运行，用电量较小。综上所述，给排水系统电能降耗空间较小，部门对该系统的重点是做好设备的维保，监管其运行状态，保障供水和设备良好的技术状态，降低系统不正常时的电损及配件更换率。（工程部负责）

5、安防消防弱电智能化设备用电控制（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）：该系统的能耗同样是大厦设备动力能耗的一部分，从2014年能耗数据来看平均每月用电在5000多元，该系统用电相对比较稳定。全部安防消防智能化设备需要保持24小时正常运行，基本没有节能降耗的空间，比较可行的是控制机房空调的使用和照明灯具的开启数量，建议由对应的管理部门负责制定有关

标准并严格执行，在现有基础上预计每月可节能300元以上，全年可实现节能3600元左右。工程部主要是对该系统做好设备的维保，监管其运行状态，达到设备的良好技术状态，降低系统配件更换率，做好大厦的安全防范技术保障。（秩序部负责）

6、通风系统用电控制（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）：该系统的能耗同样是大厦设备动力能耗的一部分，从2014年能耗数据来看平均每月用电在1500多元左右，该系统用电相对比较稳定，风机全年用电为20979度，电费为19895元，占全年总电费比为1.1%。。消防类风机平时不会开启，消防状态或消防检查、演习时才会启用。平时大厦开启的风机主要是屋顶、24层、6层卫生间排气井的风机，现采用微电脑定时开关控制，通过合理设定启停时间即有利于卫生间异味的排除，又能有效控制能耗。地下室一、二层因有车辆停放，汽车尾气较重，现采用周一、三、五上下班各开启半小时的方式，主要由工程部运行值班人员负责执行。建议调整为每周一三五上下班高峰期各开启半小时（建议用定时开关控制），周六、周日及重大长假不开启，若有特殊情况可临时开启并及时关闭。通过以上措施可实现每月节能200元左右，一年节能2400元左右。（工程部负责）

（二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的水能耗统计数据可以看出，本项目物业支出用水能耗费用为54207元，占比达水电气总能耗的2%，能耗比例很低。当然此数据是在大厦未满入住率的情况下，今后此数据占比还会有少量上升，工程部今年的用水控制目标若是入住率变化不大时，维持此数据并尽力降低用水量，避免浪费。今年，部门计划通过以下四个方面对本大厦水能耗进行节能控制。

1、公区卫生间：保洁人员需密切关注脚踏阀和洗手池是否存在渗水、漏水现象，一旦发现，需立

即通知工程人员进行维修，避免造成不必要的浪费；长假（国庆、春节）期间，安排工程人员对各楼层卫生间阀门进行关闭，并每季度对所有公共卫生间设施设备检修一遍。（客服部与工程部负责）

2、各机房阀门：暖通、给排水值班人员在机房巡视过程中，需仔细检查各阀门是否存在渗水、漏水现象，发现问题及时处理解决。（工程部负责）

3、绿化保洁及物业自用水：⑴、要对写字楼外围绿化区域用水采取严格的管理，合理控制用水量和用水次数；⑵、加强对清洁用水的管理，固定平时清洁用水的取水点和用水量，减少人为浪费；⑶、道路路面的清洗应根据部位及需要，集中人力在最短时间内完成，减少用水量；⑷、物业办公室、机房内用水点由各自部门管理区域负责人落实节约用水管理宣传标识制作、巡查和督导工作。（客服部负责）

4、运行抄表：给排水值班人员每天定期检查、抄表，对数据进行分析、对比，如有异常，立即检查维修，杜绝各种跑、冒、滴、漏现象，消除供水安全隐患并控制水损。（工程部负责）

（三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气（2台常压燃气锅炉）。从大厦2014年11月至2015年3月共计4.5个月的气能耗统计数据可以看出，本项目物业支出用气能耗费用为547590元，占比达水电气总能耗的23%，能耗比例排第二位，是工程部能耗控制的重点。今年，在节能降耗活动中，根据锅炉的使用情况和能耗特点，可以从以下几个方面着手：

1、在满足工作制热的前提下，使锅炉处在热效率高的工作状态，即平时需要做好其维保和检查工作，监管其运行状态，发现异常需及时处理。

2、锅炉运行前换季维保时对暖通作业人员进行一次培训和技术交流活动，提高锅炉节能管理和运行操作人员的综合素质和能力。

3、锅炉运行中，应合理配风，监视压力、保持锅炉温度稳定。

⑴、控制锅炉运行负荷不低于额定70%，不允许锅炉持续2小时以上额定出力在>100%～110%的工况下运行，不允许锅炉额定出力在110%以上工况下运行；

⑵、每2小时对管道、阀门、仪表及保温结构等进行检查至少一次，确保其严密、完好，及时消除跑、冒、滴、漏等现象；

⑶、在运锅炉应做好原始记录。运行工况原始记录的主要项目包括：天燃气入口压力、燃烧器工作状态、风门位置、进出水压力、温度、炉膛温度及压力、运行时间、火焰状况、锅炉水位情况等；

⑷、保证锅炉给水水质达标，需进行水质软化处理；

⑸、保持机房通风良好。

4、根据当天天气情况合理设置锅炉热水出水水温，并控制好锅炉的运行时间，换季维保、周日及重大节假日不开机，周六开半天。(见附表7)

5、尽力降低用气能耗。中央空调采暖季每天实时监测和分析锅炉天然气用气情况，空调值班员工需根据当天气温控制用气量。

6、做好相关数据的记录、统计和分析工作，汇总月用气数据，发现异常数据需查出原因并进行相应调整。

锅炉启停时间及出水温度设定控制标准（附表7）

（四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。

1、日常维修过程中做到修旧利废，做好节约工作。

2、严格落实维修配件、材料的入库和出库登记工作，建立好部门物资采购和消耗台账。

3、回收大厦退租公司、装修施工废旧材料和配件补充部门维修用物资。

4、根据项目实际情况严格控制物资采购量，降低库存率。

（五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。

1、做好外包维保项目合同价格谈判工作，严格控制成本。

2、利用部门本身资源解决能力范围内的维保、改造项目，降低配件更换率，控制工程支付费用。

（六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。主要由公司把关。

广发银行大厦物业服务中心

工程部

2015年5月

广发银行大厦节能降耗设备设施运行控制标准1、中央空调制冷主机冷冻水出水温度设定标准（附表1）

2、中央空调制冷主机启停时间设定标准（附表2）

3、楼层空调新风机及公区风机盘管启停时间设定标准（附表3）

4、电梯轿厢空调的启停时间设定标准（附表4）

5、照明系统及其它设备时间设定标准（附表5）

广发银行大厦中央空调运行定时开关机规定(对客公布用)

为切实做好大厦中央空调运行管理工作，满足大厦客户对空调的使用需求，做到既能保障运行的合理性，又能节能降耗的要求，根据国家有关规定和《物业服务协议》的相关条款，特制定本规定（如有变化，以公司安排为准）：

一、中央空调开放月份为：

制冷：五月上旬至十月上旬，可根据当年气候变化情况适时进行调整。

采暖：十二月上旬至二月下旬，可根据当年气候变化情况适时进行调整。

二、开放条件：制冷：温度≥30℃时；采暖：温度≤10℃时；

三、开放时间：

周一至周五：08：30～18：00；

周六：08：30～12：00；（法定节假日除外）

四、中央空调系统具体开关机时间：（必须进行开机前及关机后的检查工作）

1、制冷开机时间：

7：40 冷却泵及冷却塔风扇、冷冻泵、冷却塔补水泵开启；

7：50 空调主机开启；

8：00 24F热板换间二次冷冻水循环泵开启；

2、制冷关机时间：

17：00 关闭空调主机、冷却塔补水泵及冷却塔风扇（周六11：00）；

17：10 关闭冷却泵（周六11：10）；

17：50 关闭24F热板换间二次冷冻水循环泵；（周六11：50）

18：00 关闭-2F一次冷冻水循环泵（周六12：00）。

3、采暖开机时间：

7：35 锅炉点火；

8：00 一、二次热水循环泵开启；

8：10 24F三次热水循环泵开启。

4、采暖关机时间：

17：00 关闭锅炉（周六11：00）；

18：00 关闭一、二次热水泵和24F三次热水循环泵（周六12：00）。

五、中央空调加时开关机以公司通知为准（客服中心需提前1天下达通知到工程部）超时空调费：超时空调费为1.0元/平方米/每小时 (500平方米以内的，按500平方米收费);建筑面积超过500平方米,则按买卖合同面积收费。超时空调费按月结算。

广发银行大厦物业服务中心工程部

2014年5月31日

办公楼节能施工方案

办公楼节能施工专项方案 一、工程概况 工程名称：***办公楼工程 结构类型：框架结构三层 建筑而积：1421.1 m2 结构概述：办公楼层高3. 6m, ±0. 000以上全高14. Im,楼板厚 11cm, 坡屋面厚12cm,墙身为宽24cm的KP1型烧结多孔砖砌筑。 二、节能设计 1、办公楼外墙面做法：混合砂浆，KP1型烧结多孔砖，界面剂，30 厚聚苯颗粒保温浆料，抗裂砂浆（网格布），弹性底涂、柔性腻子，外 墙涂料。 2、办公楼屋面做法：水泥瓦，挂瓦条，顺水条，40厚细石混凝土（双向配筋），40厚挤塑聚苯板，防水层，15厚水泥砂浆找平，120厚现 浇钢筋混凝土而板。 3、根据节能设计表计算，办公楼的南北窗均为单框普通中空玻璃塑钢窗，M4为中空安全玻璃门，东西窗采用单层普通玻璃塑钢窗，所有外墙玻璃均采用绿色玻璃。 4、轻质隔墙采用加气混凝土砌块，砌块排列参照图籍浙J-ll-91 l/6o 5、建筑物气密性等级不应低于国家标准《建筑外墙空气渗透性能分级及检测方法》GB7107规定的IV级；水密性、抗风性不应低于该标准规

定的III级。 三、具体施工方法 一）、外墙保温层施工 办公楼外墙面节能设计主要是增加聚苯颗粒保温浆料外墙外保温体系。聚苯颗粒保温浆料外墙外保温体系是指由界而剂、复合聚苯颗粒保温浆料、耐碱玻纤网格布、抗裂砂浆等系统材料在现场成型的新型墙体保温技术，系统有效的解决了保温隔热、抗裂、抗风压、抗 震、耐火、憎水、耐候、透气、施工适应性等问题，是综合技术优势 最多的外墙外保温的做法之一。 1、施工工艺： 0.5mm-1mm界面剂 ---- 30mm厚聚苯颗粒保温砂浆------ 2mm抗裂砂浆一一耐碱玻纤网格布一一2mm抗裂砂浆一一外墙饰面。 2、施工准备 A、主体验收合格后，立即将墙面的附盖物（厚度210mm）铲平，清除表而的浮灰、油污。 B、吊垂直线，做护角和找平层。吊垂直线后，如果发现墙面不平整, 应用1： 3的水泥砂浆找平，并且要冲筋做饼，饼的厚度为20mm, 对窗口四周及梁、柱角均做1： 1水泥砂浆护角，养护后再进行保温层施工。 C、按施工计划，提前12小时将墙面浇水湿透，施工前2~3小时再浇水一次。

办公大楼办公室LED照明节能改造方案

办公大楼办公室LED照明节能改造方案 除法 同方有限公司希望凭借先进的技术、可靠的产品、知名的信誉、顶级的品牌和丰富的行业经验，与客户共同进步、共同成长，努力推动绿色环保照明产品在中国和世界的全面应用和推广。 4。项目原则(同党的EMC模式) 为响应中国节能减排目标，清华同党充分发挥了科技优势和资金优势。为了实现其对国家的经济、环境和社会责任，目前正在采用国际先进的合同能源管理模式，为所有需要节能降耗的企业和机构提供服务，并免费为客户更换发光二极管节能灯。 1，电磁兼容(合同能源管理)模式: 电磁兼容是一种在发达国家广泛实施的服务机制，利用市场手段促进节能减排节能服务公司(合作伙伴)与用户签订能源管理合同，为用户提供节能诊断、融资、改造等服务，通过分享节能效益回收投资，获取合理利润。这可以大大降低用能单位节能改造的资金和技术风险，充分调动用能单位节能改造的积极性。这是一项有效的节能措施。 2.服务对象: 199商场、超市、医院、学校、工厂车间、酒店、办公楼、银行、博物馆、酒店、室内停车场、地下车库、体育场、会议中心、办公场所、机场、车站等。

一般的传统节能方案要求客户在支付产品成本后支付巨大的改造成本，因此通常会使客户的整体财务、人力和物力成本超过收益。同一方的照明节能方案基于以下原则，以确保客户能够简单高效地获得最佳节能效果 ？原则1:相同的照明节能方案不改变客户既定的照明方案(主要是灯具布局、布线和装饰等)。)，通过一对一更换达到节能改造的目的。？原则2:同一方提供的照明产品必须与客户的传统灯具兼容。除非客户提出建议，否则客户不需要进行额外的灯具投资。 ？原则3:相同的照明节能方案不需要复杂的施工，只需要 简单的安装工作即可完成，人工和工时成本最小。？节能方案实施后的照明效果只能比原来好，不能比原来差，必须100%照顾顾客的体验和感受 ？为了最大限度地提高节能效果，并让客户也能从经济中获得节能效益，即客户不需要任何投资就能实现行业最佳效果和最高质量的节能改造，并能从节能项目中获得节能“利润”。 清华同方的电磁兼容业务目前主要面向高照明能耗和长期照明需求的企业，主要包括商场、超市、办公楼、室内停车场、学校、酒店、餐饮等。业务合作期限一般为3-5年客户提供的合作项目只有在清华同方进行能耗分析后，才能确定是否可以为该项目提供工程总承包服务。一旦清华同方决定向客户提供电磁兼容服务，清华同方应负责服务范围和期限内灯具的提供和后期维护，客户应负责常规检查。3.办

节能降耗方案(精选10篇)

节能降耗方案（一）： 为用心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以培养意识，严格管理为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作计划 1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作计划。继续推进有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节能工作更好的开展带给可靠依据。 2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满足能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行指导监督，以全面完善、推进节能降耗管理工作迈上新的台阶。 3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，根据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理办法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。 5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、车、办公耗材等方面严格执行管理办法和节约措施。加强可用资源重复的利用。 6、根据公司部要求，利用空余时间，组织员工进行学习、讨论，不断强化员工的节能意识。 7、加强班组学习，并鼓励广大职工利用自我的聪明才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化推荐。 8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织交流。 9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进行考核。 10、用心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平时在节能降耗方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣传。

办公室节能智能控制系统解决方案

办公室节能智能控制系统(KITZOER)解决 方案 一、系统概述 办公环境不仅要有足够的工作照明，更应营造一个舒适的视觉环境，减少光污染。现代办公楼的照明已经成为直接影响办公效率的主要因素之一，因此,越来越引起人们的高度重视。做好照明设计，加强照明控制设计，已成为现代智能办公大楼的一个重要内容。据国内外有关资料介绍，办公照明用电量占整幢大楼能耗的约1/3，办公照明的设备费用(包括照明器件和配布线工程费)约占电气工程费用的10%以上，因此选择合理的照明方案，配置先进的控制系统，不仅能大大简化穿管布线的工作量，而且能有效地节约能源，降低用户运行费用，提高大楼管理水准，具有极大的经济意义和社会效益。在一些欧美发达国家，照明系统的智能化控制已成为智能化大楼不可分割的组成部分，而且应用范围越来越广。 智能照明控制系统的技术，随着现代建筑技术的发展而不断更新以适应各种建筑结构布局，不同灯具的选配，实现多样化的控制模式。由于这是一个开放式的系统，采用标准接口可以方便地与其它系统诸如BA、安保、消防等相互连接完成系统集成功能;同时利用系统配备的监控软件，大楼管理工作人员借助“友好”的用户界面，能极其方便地遥控、监控大楼所有控制设备的工作状态。 二、办公室节能智能控制系统(KITZOER)功能介绍 2.1 实现照明控制智能化 采用智能照明控制系统后，可使照明系统运行在全自动状态，系统将按预先设置切换若干基本工作状态，通常为“、白天”，“晚上”，“安全”、“清洁”、“周末”和“午饭”等，根据预设定的时间自动地在各种工作状态之间转换。例如，上班时间来临时，系统自动将灯打开，而且光照度会自动调节到工作人员最合适的水平。在靠窗的房间，系统能智能地利用室外自然光，当天气晴朗，室内灯会自动调暗;天气阴暗，室内灯会自动调亮，以始终保持室内恒定的亮度(按预设定要求的亮度)。 当每一个工作日结束，系统将自动进入“晚上”工作状态，自动地极其缓慢地调暗各区域的灯光;同时，系统的动静探测功能将自动生效，让没有人的办公室的灯光自动关掉;相反，动静探测能保证有员工加班的办公区灯光处于合适的亮度。 系统还能使公共走道及楼梯间等公共区域的灯协调工作，当办公区有员工加班时，楼梯间、走道等公共区域的灯就保持基本的亮度，只有当所有办公区的人走完后，才将灯调到“安全”状态或关掉。 此外，还可用手动控制面板或遥控器等，随意改变各区域的光照度。

办公楼门卫房建筑节能工程施工方案[优秀工程方案]

建筑节能工程专项施工方案 工程名称: 无锡市华达电机有限公司整体迁建项目编制人: 审核人: 批准人: 编制单位: 上海杰联建设工程有限公司 日期: 2013年7月23日

1、工程概况 1.1工程概况: 设计单位:中机国际工程设计研究院有限公司 监理单位:江苏建协建设管理有限公司 施工单位: 上海杰联建设工程有限公司 1.2本工程建筑节能分部工程概况 本工程地处夏热冬冷地区,工程节能设计标准为:《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005).

2、编制依据 2.1经建筑节能专项审查合格的设计文件 2.2经批准的单位工程施工组织设计 2.3本工程适用的建筑节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集 节能分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表 2.1

3、施工管理组织机构图 图3.1管理组织机构图4、施工方案 4.1 墙体、屋面保温节能 4.1.1材料、设备及部品进场计划见表4.1

4.1.2施工机具准备: 4.1.3操作工艺 1、施工操作执行的标准: (1)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007) (2)《江苏省建筑节能工程施工质量验收规程》(DGJ32/J19-2007) (3)《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》(DGJ32/J52-2006) (4)《节能构造图集》苏J/T16-2009.

2、工艺流程: 3、准备工作 (1)材料、设备进入施工现场时,查验、检查方法:观察、尺寸检查;检查产品合格证、出场检测报告和有效期内的型式检测报告;按进场批次,每批随机抽取3个试样进行检查;质量证明文件应该按照其出场检验批进行核查 . (2)材料进入施工现场卸车、堆放时,为避免材料破损所采取的措施:对易碎材料卸车时注意轻拿轻放,所有材料应在库房存放,注意通风、防潮,严禁雨林;如露天存放,必须加苫盖.板状保温材料在搬运时应轻放、防止损坏断裂、缺棱掉角,保证板的外形完整;各类材料应分类堆放,并挂牌表明材料名称 .

酒店节能降耗方案

酒店节能降耗方案 一、明确责任，落实到人 本着提效严格化和执行人性化的原则，制定各项管理制度，并提升制度的执行力。明确成本控制的工作范围、岗位职责、岗位责任，确保工作落到实处。 二、树立酒店成本管理的系统观念 在严峻的市场经济环境下，酒店应树立成本控制管理理念，对成本管理的对象、内容、方法进行全方位的分析研究。充分认识成本控制范畴（生产成本、库存成本、销售成本，后勤成本、维护成本等），以严格细致的科学手段进行管理，使酒店在激烈的市场竞争中立于不败之地。另一方面，随着市场经济的发展，非物质产品日趋商品化，成本管理的内涵也应由物质产品成本扩展到非物质产品成本，如人力资源成本、服务成本、环境成本等等。三、通过绩效管理实现成本控制 根据成本控制管理措施，适当对酒店绩效考核办法进行调整，将成本控制管理细则与绩效考核管理相结合，通过绩效考核对各部门节能措施的执行情况进行检查，对于不执行或执行不到位员工，进行批评教育和处罚，达到成本控制的效果。 四、加强劳务用工管理，简化人员配置 在酒店经营管理中，人力资源的成本是影响利润的重要因素之一。人力资源部要通过科学测算、合理调配，培养复合型人才等方式，压缩劳务用工，降低人力资源成本。 五、要根据酒店特点，科学进行测算 根据酒店实际情况和各岗位的工作状况进行科学分析，充分考虑旅游淡旺季、客源结构、客源成份等因素，在排班、补休等方面进行合理的安排，本着科学利用工时、提高工作效率、充分利用人力资源的原则进行测算，避免机械地套用公式，造成人力资源浪费。六、开发人力资源，培养复合型人才 由于酒店岗点众多，分工细致，致使员工的工作技能单一，不利于员工的调配，产生工作忙的“累死”，闲的“闷死”的不合理状况。因此，要大力开展“一专多能”活动，广泛进行同一部门内部和不同部门之间不同岗位的交叉培训，通过奖励培训、定期轮换岗位，培养复合型、多用途的人才，从而最大限度的发挥人力资源的优势。 七、合理配置人才，优化用人结构 人力资源部要根据酒店实际经营情况，进一步优化人力结构，科学测算人员编制，合理配置岗位人员，通过同类岗位合并、调整班次等方式，缩减用人，达到人力资源配置的科学、合理和精简。 八、加强能源消耗管理控制，减少设备损耗(酒店节能减排方案) 酒店设备的维护保养直接关系到酒店的经营与发展，同时也是节能降耗的重要环节。各部门对设备自身能耗、使用消耗、管理损耗和维修费用要进行严格管理，杜绝跑、冒、滴、象发生，并与酒店绩效考核测评挂钩，降低酒店能源消耗整体费用支出。 九、分工明确，管理要到位 1、各部门根据自身的情况制定设备维护保养制度，严格按照“四干净” （设施设备干净、机房库房干净、工作岗位干净、管理区域干净）、“五不漏” （不漏电、不漏水、不漏油、不漏气、不漏烟）、“六良好” （设备性能良好、职场卫生良好、密封设施良好、控制程序良好、协调性能良好、安全性能良好）的标准要求每一位员工，确保设备的正常运转。 2、提高员工对节能降耗工作的紧迫性和重要性的认识，定期对员工进行设施设备使用方面的业务培训，提高酒店维修人员的业务水平，争取酒店能维修的尽量不去外委维修。 十、节能措施具体实施办法

办公大楼办公室LED照明节能改造方案

办公大楼办公室LED照明节能改造方案 办公大楼办公室LED照明节能改造方案

一、简述 一组来自国家有关部门的调查数字显示: 我国办公楼宇年电力消耗总量占全国总消耗量的10%，能源费用超过800亿元，主要包括政府机关、企事业单位、商业写字楼等办公楼宇，大部分办公楼宇的全年用电量在100KWH以上，其中空调用电在45-50%；用户室内用电35-40%；公用电费支出10-15%。 照明系统在办公楼宇的用电设备是仅次于中央空调的第二用电大户，对照明系统在保证照明稳定可靠的前提下还要考虑它的节能性。我国能源形势趋向紧张，能源短缺给电能消耗大的企业带来巨大的冲击。企业走节能之路是大势所趋。企业有20%以上的节能潜力，由于缺乏节能改造资金和节能咨询服务，沉重的能耗费用使企业的成本大大提高，不但使电力供应紧张，同时污染了我们的生存环境。 照明可分为三类：办公室照明、公共区域照明、泛光照明。 办公室照明指通常房间内的照明。 公共区域照明是指走廊、过道、部分室外长廊等区域的照明。 泛光照明指为了大厦的美观，在晚间照射建筑的屋顶和外观，使建筑在晚间呈现出色彩斑斓的照明。 办公室照明的目的就是为工作人员提供完成工作任务所需的光线，并进一步从工作人员生理和心理的需要出发，通过室内合适的亮度分布，限制眩光等来创造明亮舒适的光环境，以提高工作人员的工作积极性，提高工作效率。 1、办公楼照明用电能源分析： 办公楼照明用电设备数量与种类众多，正常使用的是T8日光灯，还包括T5节能灯、桶灯等。而这些灯都有频闪，对人的视力有相当的危害，显色指数差。 1.1照明灯具体差异与比较： 项目T8-40W日T5-26W日高功率 额定功率40W 26W 15W 日光灯寿命（小时）4000 10000 50000

写字楼节能降耗控制方案

广发银行大厦节能降耗控制方案(2015年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索写字楼的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控等综合性保障功能的5A甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得以实现广发银行大厦节能降耗目标。 一、广发银行大厦能耗及工程部成本组成。 （一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。 1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）； 2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）； 3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）； 4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）； 5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）； 6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）； （二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。 （三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。 （四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。 （五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。 （六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。 二、广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。 （一）电能耗：从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的电能耗统计数据可以看出，本项目电能耗费用为元，占比达水电气总能耗的75%，因此是大厦能耗控制的重点，主要细分为六个方面；中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）、

墙体节能施工方案

1：工程概况 工程名称：轨道交通11号线昌吉路站A2地块商业办公项目 工程地址：东至桃浦路，南至规划二路，西至规划一路，北至百安公路。 建设单位：上海绿地盛坤置业有限公司 监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司 施工单位：上海绿地建筑工程有限公司 分包单位：上海铂胤建筑工程发展有限公司 分包容：外墙保温。 外墙保温工程采用45mm岩棉板外墙外保温系统，外饰面采用立邦弹性涂料饰面。主要施工工艺如下：建筑物基层墙面处理（找平层验收）、施工面岩棉板布胶粘贴（包括岩棉板界面处理）、抹面胶浆批涂、两道玻纤网布铺设、锚栓固定；细部节点（变形缝、门窗洞口、保温端口等）网布加强及防水构造设置。 质量标准：合格 2：编制依据 《建筑装饰装修工程施工质量验收规》（GB 50210-2001） 《建筑节能工程施工质量验收规》（GB50411-2007） 《建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ08-113-2009） 《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2008 ) 《建筑工程施工现场共用电安全规》(GB50194-2014) 《建筑施工高处作业安全技术规》（JGJ80-2011） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 及地施工验收规及标准 工程图纸 公司以往的经验

3:外墙保温构造 本施工案为岩棉板薄抹灰外墙外保温系统施工，采用45mm岩棉板作为保温层，运用胶粘剂粘贴和锚栓固定相结合的工艺与基层墙体连接固定，并由三道抹面砂浆和双层增强 岩棉板外墙外保温系统基本构造图:（涂料饰面）

4：.保温工程施工条件与准备 4.1施工条件 1.系统对基层面要求 由于薄抹灰外墙外保温系统抹面层和饰面层的偏差很大程度上取决于基层，为保证保温工程的质量，保温层要求铺在坚实、平整的表面上，采用M7.5水泥砂浆进行找平，表面不压光。基层面要求： A、水泥砂浆外墙面粉刷层基层粘结牢固、无开裂、无空鼓、无渗水。 B、基层面干燥、平整，平整度：两米靠尺测定小于5mm误差。 C、基层面具一定强度，表面抗拉强度不小于0.5Mpa。 D、基层面无油污、浮尘或空鼓的疏松层等其他异物。 按规要求已验收合格，基层墙面应坚实平整，水泥砂浆找平层的平整度和垂直度应符合相关标准的要求，基层墙面及其水泥砂浆找平层已经按照规要求验收合格。 2. 根据外保温工程施工前，应满足： （1）外墙粉饰层必须施工完毕，并经监理验收合格； （2）门窗框必须安装完成，（未完成安装的要预留出安装岩棉板收边尺寸）并报告监理验收； （3）相关外墙连墙件及预留（埋）支撑架，并安装完成。 3.门窗口及有关外墙面联结件

办公室节能降耗措施

办公室区节能降耗措施 (一)节约用电 1、加强照明节电管理。办公室、会议室等场所全部使用节能灯具，减少照明设备电耗。办公室、会议室要充分利用自然光，做到人走灯熄，杜绝白昼灯和长明灯。夜间尽量减少公共区域照明。 2、强化日常节电措施。要建立健全节电管理制度和设备操作规程。减少不必要的办公电器和非办公用电。计算机、打印机、复印机、扫描仪、电视机等电器设备不使用时要及时关机，下班前切断电源开关。 (二)节约用水 建立健全节约用水规章制度，加强用水设备的日常维护和管理，杜绝跑冒滴漏和长流水现象。 (三)节约办公费用 1、加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的配备、采购和领用,严格配备标准,实行统一集中采购。 2、充分利用网上办公系统，在网络正常的情况下，系统一般事务性通知、资料传送等都要通过网络系统进行，减少纸质资料印发(复印）和使用传真的频率。 3、文件尽量采用实行双面印刷，上级来文能在网上流转的尽量不复印，能单份传阅的尽量不复印，减少清印的次数。 4、严格办公室通讯设备的使用制度,严禁用公用电话聊天、网上娱乐行为。 (四)努力降低公务用车耗费 1、严格控制公务用车编制和规模，加强公务用车使用管理，建立健全公务用车使用管理制度。 2、实行“一车一卡”加油制度，加强车辆用油定额管理和考核，制定节油降耗专项措施，努力降低耗油总量。严格执行单车油耗定额，努力降低油耗。

4、不断提高车辆管理人员和驾驶人员的业务操作技能，坚持科学、规范驾驶，加强车辆的维护保养，减少车辆部件非正常损耗，降低车辆维修费用支出。 (五)节约会务费和接待费 1、精简会议，控制会议数量，压缩会议时间和规模，提倡开短会。 2、对确需举办的会议，本着节约、高效的原则统筹安排会议地点和有关会务事项；降低会议成本，严禁重形式、讲排场、摆阔气等铺张浪费现象。 3、公务接待坚持热情、周到、节俭的原则，严格公务接待标准，控制陪餐人数,避免少客多陪,用物和烟酒要及时收回。 4、处理好热情接待和节俭的关系，严禁用公款安排娱乐性活动。

节能-施工方案

节能施工方案 一、编制依据 1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（DB23/712—2003） 2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（DB23/713—2003） 3、《建筑电气工程施工质量验收规范》（DB23/723—2003） 4、《黑龙江省建筑节能工程施工质量验收标准》DB23/1206-2008 5、《居住建筑节能工程施工技术规程》（DB29—125—2005） 6、绥芬河中俄边境公路口岸改造工程-货检区项目施工图纸 * 二、工程概况 （一）、建筑说明： 1、工程名称：绥芬河中俄边境公路口岸改造工程-货检区项目 2、建设单位：绥芬河市口岸管理委员会 3、建设地点：黑龙江省绥芬河市中俄边境301国道尽端处，北侧为 口岸客检区域。 4、建筑面积：总建筑面积㎡. 5、结构型式：货检区办公楼，监管库为框架结构；卡口岗亭为预制— 钢架结构，罩棚为钢结构网架结构；

6、类别等级：建筑耐火等级为二级，建筑使用年限为50年，屋面 防水等级为Ⅱ级。 （ （二）、工程做法： 办公楼： 建筑层数：地上3层，首层米，二层米,三层米；建筑高度：米(室外设计地面至檐口与屋脊平均高度)；建筑分类为多层办公楼； 耐火等级为二级；非承重墙为300厚陶粒混凝土砌块，房间隔墙为200/100厚陶粒混凝土砌块。外墙保温为100厚不低于B1级EPS保温板。EPS保温板容重≥20㎏/m3，导热系数λ=；陶粒混凝土砌块容重800㎏/m3。屋面防水等级为Ⅱ级。屋面按不上人设计，坡面为压型铝合复合保温吸声屋面。屋面防水层选用一道4㎜厚聚酯胎SBS高聚物改性沥青防水卷材一道，保温材料选用B2级180厚阴燃型挤塑板（容重为32㎏/m3）分两层错缝铺设。 屋面排水采用有组织外排水方式，雨水管选用190×120矩形镀锌钢管，雨水管下方设水簸箕。 出入境卡口： ！ 本项目为货检监管区出/入境卡口，建筑为单层岗亭，设置检验疫岗，海关岗，边检岗，设备机房；地上一层；耐火等级二级； 本工程建筑高度不大于24米，外墙保温材料采用A级的岩棉板夹芯板；内墙为夹芯板；岩棉夹芯板复合保温墙体容重≥140㎏/m；屋面防水等级为Ⅱ级；屋面按不上人设计；岗亭为压型钢

办公室节能降耗措施

办公室节能降耗措施 篇一：办公室节能减排措施 1、购买消耗品要克制再克制 从橡皮擦、铅笔等细小的事务用品下手，大部分的人都认为公司的消耗品, 随时都可以购买而且价格低廉。这种观念首先要改正，养成克制购买消耗品的习惯。尤其是才领用没多久就要再申领就大有问题。合理的做法，例如，某些文具领用后最少六个月禁止再申领。虽然金额很小，也要订出基准，依照申请制度领用，禁止随便购买。 2、消耗品的所有标准要制定领用明细 对橡皮擦、铅笔、原子笔等消耗，制定领用明细标准。钉书机、剪刀、胶带等，全员每天使用频繁的东西，划为共享。橡皮擦、原子笔、签字笔等用到不能用才更换，笔心须以旧换新。价格较高的物品如计算器因本人不注意保管而遗失时，由本人负责赔偿。 3、公司的物品不要私自使用 公司内事务用品，能变为私用的东西很多。例如电话费是其中一部分。交际费的一部分也可占为私用。样品、促销用的商品，带回家使用的案件也有。公私不分,不只增加费用支出,亦是不正当的第一步。首先领导要谨慎以身作则。在节省费用的运动中要严禁这种公私不分的举动。 4、在公司内部联络要尽量简化 联络用的文书，尽可能利用使用过的纸张的反面，或广告废纸。

不需要考虑对上司的不礼貌，需要装入信封的内部文件，可以用外面寄来的旧封套即可。不是特别怕被人看到的文件不需要装入封套内。二张以上的文件，信纸通常都把写字的一面反折向内，是不合理的。收件人的名称如露在外面在公司内就不需用信封，收件人马上就知道内容比较合理。又有折成四折的习惯，张数多时折为三折，比较好处理。 5、标示事务用品的价格 由公司提供的物品，往往没有成本观念，容易造成浪费使用。所以需要把信纸1张多少钱，信封大的多少钱、回纹针1支多少钱等，所有用品全部标示价格。对每种用品的成本要花多少，让每人有数字观念是节省费用的第一步。 6、贴出电话费用表 为了要让全部员工对电话费都有成本概念，编制电话费用表，贴在电话机前。费用要详列，市区每通1次多少钱,长途电话每3分钟、每10分钟、每1秒钟为单位连1秒钟花多少钱也要有概念。 7、电话通话定时 有一本书“一分钟经理”很畅销。经理指导属下工作，已达到在1分钟内的时代。电话的通话最长在3分钟内讲完。我们1分钟可说50句话，3分钟就150句。除了例外，全公司可展开“电话以3分钟内完成”的运动。如指导得当,与外面的通话也可以缩短时间。实行后，可节省30％以上话费。 8、建立电话传真机系统

办公楼节能改造工程设计方案

办公楼节能改造工程设 计方案 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]

北海市公安局 综合节能改造方案 广西快朗节能环保投资有限公司 日期：2017-5-26

前 目 录 言 (1) 一、项目概 况 (2) 二、主要能耗设备运行现状分析.....................................................3 各设备能耗统 计 (3) 各系统运行现状分 析 (4) 2.1.1 照明系统运行现 状 (4) 2.1.2 空调系统运行现 状..................................................5 三、存在的问 题 (6) 照明系统存在的问 题 (6) 空调系统存在的问 题.........................................................8 四、综合节能方案设 计 (9) 设计原 则............................................................................. 9 设计依

2013 年 6 月 18 日世界十大污染城市排行榜，我国 7 个城市入榜， 前言 分别是：太原、北京、乌鲁木齐、兰州、重庆、济南、石家庄。我国最大的 500 个城市中，只有不到 1%达到了世界卫生组织推荐的空气质量标准。同时我国饮用水污染也十分严重，只有不到 11%的人饮用符合国家卫生标准的水，而高达 65%的人的饮用水严重超标，自来水里的污染物有 765 种，其中 190 种对人体有害，20 种致癌，18 种促癌、56 种致突变（肿瘤）。如此突出的人与环境之间的矛盾,归根结底是因为高能耗、高污染造成的生态恶化,以至于今天我们每个人都 生活在灰蒙蒙的雾霾天空下。 李克强总理在 2015 年"两会"工作报告中明确提出：生态环保 贵在行动、成在坚持，我们必须紧抓不松劲，一定要实现蓝天常在、绿水长流、永续发展。国家"十二五"规划纲要也明确提出了单位国 内生产总值（GDP）能耗和二氧化碳排放量降低、主要污染物排放总 量减少的约束性目标，但 2011-2013 年部分指标完成情况落后于时间进度要求，形势十分严峻。为确保全面完成"十二五"节能减排降碳 目标，国务院制定了《2014-2015 年节能减排低碳发展行动方案》，行动方案中明确要求：抓好公共机构节能降碳。完善公共机构能源审计及考核办法。推进公共机构实施合同能源管理项目，将公共机构合同能源管理服务纳入政府采购范围。开展节约型公共机构示范单位建设，将 40%以上的中央国家机关本级办公区建成节约型办公区。 2014-2015 年，全国公共机构单位建筑面积能耗年均降低 %，力争

办公室节能减排措施

编号：SM-ZD-84588 办公室节能减排措施Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改

办公室节能减排措施 简介：该方案资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 一：节约用电： 1.办公室白天尽可能利用自然光，不开或少开照明灯，杜绝“长明灯”。 2.办公室内的电脑、复印机、打印机等办公设备要设置为不使用时自动进入低能耗休眠状态，长时间不使用时及时关闭，以减少待机消耗。 3.将电脑显示器亮度调整到一个合适的值。显示器亮度过高既会增加耗电量，也不利于保护视力。 4.为电脑设置合理的“电源使用方案”，短暂休息期间，可使电脑自动关闭显示器；较长时间不用，使电脑自动启动“待机”模式；更长时间不用，尽量启用电脑的“休眠”模式。 5.下班前要关闭办公电脑、饮水机和照明灯等室内所有用电设施的电源开关。

二：节约办公费用 1.加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的配备、采购和领用，严格配备标准，尽量选择环保、质优、价廉、能耗小的办公设备。 2.充分利用网上办公系统，在网络正常的情况下，系统一般事务性通知、资料传送等都要通过网络系统进行，减少纸质资料印发（复印）和使用传真的频率。 3.严格控制文本文件的发放范围，充分利用网络平台，减少和准确核定印发份数，实行双面印刷，根据不同需要，所有文件尽量使用小字号字体，可省纸省电；上级来文能在网上流转的尽量不复印，能单份传阅的尽量不复印，减少清印的次数。 4.于复印机、打印机旁设置废纸回收箱。 三：节约用水 1.加强用水设备维护管理，做好排水系统日常维护及节水改造，杜绝跑、冒、漏、滴和长流水现象。 2.调低卫生间水箱水位，降低水龙头水压，减少小便斗出水量。

办公楼节能项目计划书

长沙市湘江支行办公楼节能项目建议书 前言 目前全国范围内的节能减排行动正在如火如荼的进行，建筑节能是节能领域中重点关注环节。引用中华人民共和国《公共建筑节能设计标准》里2005年第四章所提的：“大量的调查和测试表明，太阳辐射通过窗进入室内的热量是造成室内过热的主要原因。”通过专业机构的测试，“在夏热冬冷地区，通过实体墙的传热量仅占整个墙面传热量的30%，通过窗的传热量占比例最大，而且通过窗的传热中，主要是太阳辐射的热，温差传热部分并不大”,因此，减少窗的辐射传热是建筑节能中降低传热的主要途径。这几年来，随着人民生活水平的提高以及第三产业的飞速发展，居民及第三产业的用电量的比例还在逐年的增加。由此看来，找到合适中国国情的低成本但高性能的隔热方式已经有迫切的要求。 在我国长江以南地区，按建筑节能的区域划分，大部分地区属于夏热冬冷和夏热冬暖地区。对于这些地区，从建筑节能而言，空调能源的损耗已经成为建筑节能中权重最大的耗能领域，而造成空调电能损耗的最主要的原因来自于太阳光进入到室内的热量。因此，如何减少太阳光的辐射热成为节能领域的重点。在进入到室内的太阳光辐射热中，窗体（主要是玻璃）成了太阳光进入室内的主要途径。建筑节能，从“窗”做起！如何减少太阳热能经过窗体进入室内成为了建筑节能的重中之重。在国家《夏热冬冷地区建筑节能设计标准》JGJI34中多次强调“太阳辐射通过窗进入室内的热量是造成夏季室内过热的主要原因”。“减少窗的辐射传热是建筑节能中降低窗口得热

的主要途径”。而要减少窗体太阳辐射，最快捷，最有效，最经济的办法就是选用能有效阻隔太阳光辐射的玻璃功能贴膜。在玻璃建筑节能的同时，国家同时规定了玻璃的可见光透过率最低不能够低于40%（主要是为了减少由于室内光线过低而引起的额外照明的能量耗损）。Vibon玻璃功能膜在保证了足够可见光透过的同时，具有优良的阻隔太阳光热量特性。与其他节能玻璃相比较，因其具有独特的性价比优势，使其成为目前国家玻璃协会推荐使用的玻璃节能优秀产品。 Vibon玻璃工能膜具有比传统镀膜玻璃更好的遮阳性，能够达到国家的建筑节能的要求。同时，与传统镀膜玻璃相比，Vibon玻璃功能膜具有极大地光学性能方面的优势，不但满足国家节能规范要求，同时可见光透过率能远远超过设计要求的40%。传统镀膜玻璃在能满足建筑节能的要求下，绝大部分玻璃可见光透过率都达不到设计的要求，达不到真正的节能和舒适的要求。同时，传统的热反射镀膜玻璃存在严重的“光污染”以及膜层容易氧化变色的问题，Vibon玻璃功能膜都有效地解决了这些问题。 实验研究表明，Vibon玻璃功能膜可以在玻璃层内降低4oC—6oC的节能效果。 目前市场上解决热辐射和光污染的常见途径我们进行一个简单的比较：

建筑节能专项施工方案(四建)46页

广州慧谷工程材料有限公司环保型涂料项目工程宿舍餐厅综合楼E1-1、宿舍楼E1-3、办公楼D1 建筑节能工程专项施工方案 四川省第六建筑有限公司 2010年4月8日

目录 第一章编制依据 (1) 第二章节能工程设计概况 (2) 1.1墙体节能工程 (2) 1.2楼地面节能工程...................... 错误！未定义书签。 1.3门窗做法 (3) 1.4通风与空调节能工程 (3) 1.5配电与照明节能工程 (3) 1.6给排水节能工程 (3) 第三章施工部署 (4) 1.1组织机构 (4) 1.2质量目标 (4) 1.3节能目标 (4) 1.4施工准备工作 (5) 1.5施工阶段工作 (5) 1.6竣工验收工作 (6) 第四章施工计划 (6) 1.1技术准备 (6) 1.2材料计划 (6) 1.3施工机具计划 (7) 1.4劳动力计划 (8) 第五章主要施工方法和施工要点 (8) 1.1挤塑型聚苯板（XPS）保温屋面 (8) 1.1.1 工程概况 (8) 1.1.2 材料选择 (8) 1.1.3 施工方法： (9)

1.1.4 成品保护 (14) 1.1.5 屋面工程质量控制措施 (14) 1.2节能门窗工程 (14) 1.2.1 施工准备 (14) 1.2.2 门窗制作加工 (14) 1.2.3 铝合金门窗安装 (14) 1.2.4 门窗工程质量控制措施 (16) 1.3墙体节能工程 (17) 1.3.1 施工准备 (17) 1.3.2 加气砼砌块砌筑形式 (18) 1.3.3 加气砼砌块墙砌筑要点 (18) 1.3.4 加气砼砌块砌体允许偏差 (19) 1.3.5 墙体节能工程质量的预控与控制要点 (199) 1.3.6 成品保护 (20) 1.3.7 安全措施 (20) 1.4安装工程 (21) 1.4.1 施工准备 (21) 1.4.2 施工要求 (21) 1.5通风与空调节能工程 (22) 1.6配电与照明节能工程 (24) 1.7监测与控制节能工程 (27) 第六章施工质量保证措施 (29) 1.1质量保证体系 (29) 1.2质量保证措施 (29) 1.3质量标准及验收 (31) 1.3.1 墙体工程 (32) 1.3.2 屋面工程 (33) 1.3.3 门窗工程 (34) 1.4质量通病防治措施 (35)

机关综合办公楼节能改造项目实施方案

机关综合办公楼节能改造项目 实施方案

一、某省工业经济发展研究院简介 2003年9月28日，由原某省经贸委、省政府研究室、省科技厅和某理工大学共同发起的“某省工业经济发展研究院”成立大会隆重召开。在省上领导的关怀下，在省政府研究室、省科技厅的大力支持下，某理工大学投入了大量的人力、物力、财力支持研究院开展科研活动，开展了对某工业经济发展和科技发展的重大战略决策咨询的研究等工作。 二、某省工业经济发展研究院研究研究机构 某省工业经济发展研究院取得省上的同意后，依托某理工大学组建了研究院的领导机构，并成立了相应的组织机构。研究院领导成员为：院长由原某省工业副省长担任、常务副院长由某理工大学主管校领导担任、执行副院长由经管学院的主要负责人担任。校内日常管理人员由学校组织部选拔、人事处聘任，按照某理工大学人事及科研人员考核标准考核。 从成立至今，依托某理工大学的教学科研队伍，研究院科研人员近百名（包括特邀研究员），研究院下设办公室和研究所，主要有：办公室、某省工业经济发展研究所、工业技术发展研究所、区域经济与工业发展研究所、技术经济与项目评价研究所、技术创新与管理研究所、企业管理研究所、品牌战略

研究所、公司理财研究所（含金融与证券）、经济管理干部培训部等，学校每年投入20万元用于研究院的日常运行与研究工作。近五年来，取得了一定的研究成果，在某省工业经济研究领域产生了一定的影响。

目录 一、申报机构概况—————————————————————05 二、项目的示范目标及主要内容———————————————06 三、项目拟采用的技术方案—————————————————08㈠项目提出的依据和必要性—————————————————08㈡项目技术设计方案————————————————————12㈢采用的节能设备、材料和产品清单—————————————32㈣项目节能量测算和监测方法————————————————34㈤项目的实施计划—————————————————————37 四、项目投资估算及资金筹措————————————————40 五、申报单位联系方式———————————————————40

办公室节能降耗合理化建议书

办公室节能降耗合理化建议书 办公室节能降耗合理化建议书(一) 1、关于节电节水的：空调温度一致且建议27°;灯在白天不要开，阴天才考虑开灯，灯的个数要注意，有的办公场所灯无数，其实根本不需要，建议间隔开灯，一个灯盒里的三个灯管可以分开控制，将所有第一根组成一组控制……这样能省很多电;电脑不用要及时关机，设置为半个小时不懂就待机的电源保护模式; 节水：我觉得就是节约用水，梯次用水，茶水浇花等等; 2、节纸：尽量电子化办公，邮件互通有无，打印双面打印和复印，用完的文稿空白处可以做便签;节约洗手间擦手纸(不是卫生纸，那个不能随便节省的)，一般人喜欢抽几张，其实一张足够。 第二条联络员的确定： 各县(市)、区及各部门(单位)应确定一名负责本地、本部门(单位)公共机构节能工作的干部作为节能联络员，并报送市节能办公室，联络员如有变更，要在5个工作日内上报。 第三条联络员的主要职责： (一)收集、整理、传递本地、本部门(单位)公共机构节能工作的重要信息; (二)协调督促所属单位和相关部门按时报送能源资源消耗统计情况; (三)分析汇总本地、本部门(单位)公共机构节能工作开展情况，及时反映公共机构节能工作动态; (六)向本地、本部门(单位)领导汇报联络员会议精神，提出贯彻落实会议精神的建议、措施。 第四条联络员会议制度： (一)市政府办公室负责牵头组织公共机构节能联络员会议。联络员实行工作会议制度，会议包括工作会议和临时会议。 工作会议原则上每年召开一次。内容包括：沟通交流公共机构节能进展情况;研究分析工作中的新情况、新问题;提出工作思路、意见和建议等。工作会议由全体联络员参加。

临时会议根据工作需要不定期召开。内容包括：公共机构节能工作专门课题的调研;研究节能工作中重点突出问题的解决方案和措施等。临时会议根据工作需要由部分联络员或者全体联络员参加。 (三)各地、各部门(单位)需提交全市公共机构节能联络员工作会议研究讨论的事项，应于会议召开前15个工作日内由联络员向市节能办公室报送。合理化意见、建议也可以通过书面形式随时报送。 (四)联络员因故不能参加会议，须说明原因，并由本地、本部门(单位)委派相关人员参加。 第五条各地、各部门(单位)联络员应加强工作联系，增强沟通交流，相互学习借鉴。 第六条市政府办公室根据联络员工作开展情况，将定期对工作认真负责、成绩突出的联络员，按照节能工作相关规定给予表彰和奖励。 第七条本制度自公布之日起执行。 办公室节能降耗合理化建议书(二) 1、推广使用节能灯 以节能灯代替白炽灯，可节省高达70%至80%的电力。一只11瓦节能灯的照明效果，顶得上60瓦普通灯泡，而且每分钟都比普通灯泡节能80%。 2、选用新型空调设备 在办公楼改造过程中，以全新的节能型号，代替陈旧的空调设备，如考虑使用热回收型冷水机或热泵机组，在提供冷气的同时，可利用回收的废热将热水加热。可大幅提高能源利用率。 3、安装自控装置 在使用率低的区域(例如会议室)，安装传感器，自动控制空调的开关。 4、清洁空调水系统 水系统清洗目的是为了保证冷冻水和冷却水的换热效率能够保持设计状态，当冷冻水和冷却水的进回水温差偏离设计值时(通常为5℃)，就要考虑水质是否存在问题。 5、下班前20分钟关空调