蓝光实测实量操作指引

实测实量操作指引

项目管理中心

2014年11月

目录

第一章总则 (1)

1.1目的 (4)

1.2适用范围 (4)

1.3取样总则 (4)

1.4取样规定 (4)

1.5操作要求 (5)

第二章尺差控制 (7)

2.1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002（2011版）】 (7)

2.1.1截面尺寸偏差 (7)

2.1.2表面平整度 (7)

2.1.3垂直度 (8)

2.1.4楼板厚度偏差 (9)

2.1.5顶板水平度极差（砼结构） (10)

2.2砌筑工程【国家规范GB50203-2011】 (11)

2.2.1门窗洞口尺寸偏差 (11)

2.2.2断砖勾缝 (11)

2.2.3挂网 (12)

2.3抹灰工程【国家规范50210-2001】 (13)

2.3.1墙体表面平整度 (13)

2.3.2墙面垂直度 (14)

2.3.3阴阳角方正 (14)

2.3.4房间开间/进深偏差 (15)

2.3.5户内门洞尺寸偏差 (16)

2.3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (17)

2.3.7方正度 (18)

2.3.8裂缝/空鼓 (19)

2.3.9室内净高偏差（抹灰工程） (20)

2.3.10地面平整度（GB50209-2010） (21)

第三篇防水渗漏 (23)

3.1卫生间防水 (23)

3.2屋面防水层（GB50207-2012） (25)

3.3地下防水（GB50208-2002） (26)

3.4边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (27)

第四章设备安装 (29)

4.1座便预留排水管孔距 (29)

4.2砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 (30)

4.3底盒暗埋 (31)

4.4电气面板高差 (32)

第五章观感篇 (34)

5.1铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 (34)

5.1.1门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (34)

5.1.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (35)

5.1.3边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (35)

5.2室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001） (36)

5.2.1墙面表面平整度 (36)

5.2.2墙面垂直度（涂饰工程） (36)

5.2.3阴阳角方正（涂饰工程） (37)

5.2.4裂缝/空鼓（涂饰工程） (38)

5.3墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 (39)

5.3.1表面平整度（墙面饰面砖工程） (39)

5.3.2垂直度（墙面饰面砖工程） (39)

5.3.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (40)

5.3.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (41)

5.4地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010） (42)

5.4.1表面平整度（地面饰面砖工程） (42)

5.4.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (43)

四、相关附件 (44)

第一章总则

1.1目的

1.1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.1.2 提供工程质量实测的标准操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.2适用范围

本指引适用于公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但公司负责经营管理的项目。

1.3取样总则

1.3.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通

过图纸或随机抽样事前确定，第三方评估单位通过随机系统进行抽测。

1.3.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存

档。

1.3.3 即时原则：实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状，以对后续施工进行及时纠偏，

因此要求针对在施工序进行全面实测。

1.3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括

尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

1.3.5 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制

实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。

1.4取样规定

1.4.1多层、高层、商业项目

（1）混凝土结构的实测：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的3个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

（2）砌体结构、抹灰工程、防渗漏、设备安装、观感质量的实测：根据同一标段内各楼栋进度随机

选取处于相应阶段2－4套房作为实测套房，户数最多的房型为必选；对于验收以后需改造的部分仍需作为实测区，相关标准不变。

1.4.2别墅项目

实测实量选取两栋建筑物作为实测区。

1.5操作要求

1.5.1公司、城市公司、项目工程部、施工单位形成四级检查体系。

施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专业工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；城市公司质安管控机构月度检查及公司组织季度质量安全评估检查时应对项目部实测数据进行检查核对。

1.5.2合格率及计算方法

（1）标段分项合格率=某分项合格点数/某分项总点数；

（2）标段合格率=实测合格点数/实测总点数。

1.5.3检查记录结果的上报：

1.4.4各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料，以备检查；

（1）施工单位每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部；

（2）项目部每月25日前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报城市公司质安管控机构；

（3）城市公司质安管控机构每月30日之前应完成城市公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告，同时上报公司质量安全监督管理单位。

1.5.5为进一步保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

●如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，

按如下方式进行处理：①结构存在大量剔凿修补现象（所选测区修补构件数量超过30%），如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按实测成绩的85％计算标段分项合格率。②如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度四项指标，均按60％计算标段分项合格率。③如现场砼墙柱板进行的大面积批嵌修补，修补面积大于一个可测面墙柱板30%以上的，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的80％计算标段分项合格率。

●如材料品质不合格（并非真材实料，将影响使用功能），则该分项及相对应的安装合格率均

记为0。

●本着加强阶段性控制的原则，避免项目规避测区、避免问题交付前集中爆发，抹灰阶段施工的顶板水平度指标无论地区是否有何要求，一遍腻子施工已完成（不含局部修补找平），都将参与实测实量。

●蓄意、恶意规避测区行为标段合格率按实测成绩的80%计算。

●瞒报、虚报、谎报测区行为标段合格率按实测成绩的80%计算。

●凡模板拆除楼层均需纳入飞检实测范围，砌体、抹灰、地坪等分项完成三个楼层及以上均需纳入飞检实测范围。

●阻挠飞检实测实量工作正常进行的或项目人员反复推诿不配合的，该项目标段实测成绩按0分计算。

第二章尺差控制

2.1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002（2011版）】

2.1.1截面尺寸偏差

2.1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

2.1.1.2允许偏差值要求： [－5，8] mm。

2.1.1.3测量工具：5米钢卷尺

2.1.1.4测量方法和数据记录

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2.1.1.5示例

墙柱截面尺寸测量示意

2.1.2表面平整度

2.1.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

2.1.2.2允许偏差值：[0，8]mm，所有平整度偏差均视为正值。

2.1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.1.2.4测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

2.1.2.5示例：

平整度测量示意

2.1.3垂直度

2.1.

3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

2.1.

3.2允许偏差值要求：[0，8]mm（层高≤5m），[0,10]mm（层高＞5m），所有垂直度偏差均视为

正值。

2.1.

3.3测量工具：2米靠尺

2.1.

3.4测量方法和数据记录：

（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个

实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

2.1.

3.5示例：

2.1.4 楼板厚度偏差

2.1.4.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 2.1.4.2允许偏差值要求：实测值与设计值允许偏差为[-5、+8]mm 。

测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法，采用钻孔机械钻穿楼板后测量）

2.1.4.3测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

柱垂直度测量示意

墙垂直度测量示意

2.1.4.4示例：

楼板厚度测量示意

2.1.5顶板水平度极差（砼结构）

2.1.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离

同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

2.1.5.2合格标准：[0，15]mm

2.1.5.3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

2.1.5.4测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

2.1.5.5示例：

顶板水平度测量示意

2.2砌筑工程【国家规范GB50203-2011】

2.2.1门窗洞口尺寸偏差

2.2.1.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

2.2.1.2允许偏差值：[－10,10]mm。

2.2.1.3测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

2.2.1.4测量方法和数据记录：

（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一门或窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（2）外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

2.1.1示例：

2.2.2断砖勾缝

门窗洞口测量示意（高、宽）

2.2.2.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

2.2.2.2合格标准：无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，

承重墙严禁使用断裂小砌块。

2.2.2.3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

2.2.2.4测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

（2）数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。

2.2.3挂网

2.2.

3.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

2.2.

3.2合格标准：不同基体（含各类线槽）搭接不小于 100mm。

2.2.

3.3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

2.2.

3.4测量方法和数据记录：

(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

(2)数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。

2.2.4示例：

2.3抹灰工程【国家规范50210-2001】

2.3.1墙体表面平整度

2.3.1.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

2.3.1.2允许偏差值要求：[0，4]mm，所有平整度偏差均记为正值。

2.3.1.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

2.3.1.4测量方法和数据记录：

(1)每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量满足80个计算点,不足时,需增加实测套房数。

(2)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

(5)据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。

2.3.1.5示例：

平整度测量示意

(注:第五尺仅用于有门洞墙体）

2.3.2墙面垂直度

2.3.2.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

2.3.2.2允许偏差值要求：[0，4]mm，所有垂直度偏差均记为正值，超过该值则记为不合格。

2.3.2.3测量工具：2米靠尺

2.3.2.4测量方法和数据记录：

(1)每一面墙作为1个实测区，累计实测实量60个计算点。每套房间的门洞口墙体垂直度为必选（门洞边10㎝位置，即后期门套安装部位）。

(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4)所选房中墙面垂直度的实测计算点不足60个时，需增加实测套房数.

2.3.2.5示例：

墙垂直度测量示意

2.3.3阴阳角方正

2.3.3.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

2.3.3.2允许偏差值要求：[0，4]mm，所有偏差值均视为正值。

2.3.3.3测量工具：阴阳角尺

2.3.3.4测量方法和数据记录：

(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每套房累计实测实量15个实测区，其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角(与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用，反映窗台板大小头及方正情况)。

(2)在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3)所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

2.3.3.5示例：

阴阳角方正测量示意

2.3.4房间开间/进深偏差

2.3.4.1指标说明：选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以

综合反映同一房间的方正程度。

2.3.4.2测量工具：激光测距仪

2.3.4.3测量方法和数据记录：

(1)每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区,每个测区开间和进深各得一个计算点。

(2)同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的1个计算点。具体如：

a 、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM 时合格；大于10MM 时不合格。

b 、比较两个实测值之间极差值，其小于10MM 时合格，大于10MM 时不合格。 （3）所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。 2.3.4.4示例：

2.3.5户内门洞尺寸偏差

2.3.5.1指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 2.3.5.2允许偏差值要求：户内门洞尺寸偏差允许偏差值为：[-10,10]mm 。超过该值则记为不合格。 2.3.5.3测量工具：激光测距仪 2.3.5.4测量方法和数据记录：

（1）每一个户内门洞都可以作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。

（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

开间、进深测量示意

（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的1个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

2.3.5.5示例

2.3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差

2.3.6.1指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免

出现大小头现象，影响交付观感。

2.3.6.2允许偏差值要求：墙体厚度极差允许偏差值为：[0，5]mm 。超过该值则记为不合格。 2.3.6.3测量工具：5米钢卷尺 2.3.6.4测量方法和数据记录：

（1）任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，每套房累计实测实量10个实测区，其中视具体所选房型布局，10个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。

门窗洞口测量示意（高、宽）

（2）实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（2）户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（5）所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

2.3.6.5示例：

2.3.7方正度

2.3.7.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 2.3.7.2合格标准：[0，10]mm

2.3.7.3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪 2.3.7.4测量方法和数据记录：

（1）距墙体30－60CM 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（2）同一面墙作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。不足10个实测区时，需增加实测区数量。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准

凸窗内侧墙体厚度测量示意

内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意

室外

室外

进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2.3.7.5示例：

方正度测量示意

2.3.8裂缝/空鼓

2.3.8.1指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。

2.3.8.2合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。

2.3.8.3测量工具：目测、空鼓锤。

2.3.8.4测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。每2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：同一实测区通过目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。

（3）数据记录：同一实测区发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。（空鼓率和开裂率应分别记录以便进行风险评估量化考核）

2.3.8.5示例：（共1户、7个测区、7个实测点）

2.3.9室内净高偏差（抹灰工程）

2.3.9.1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

2.3.9.2合格标准：[0，20]m m，所测各点之极差≤20mm。

2.3.9.3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。

2.3.9.4测量方法和数据记录：

（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：

实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值最大值与最小值偏差值≤30mm时，5个偏差值的实际值与合格标准相比作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值最大值与最小值偏差值＞30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

建筑工程质量实测实量操作指引

建筑工程质量实测实量操纵指引 令狐采学 一、目的 1. 通过按期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对证量缺陷和管理风险的整改办法的跟踪和落实，继续提 升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用规模 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包含全资项目以及非全资但担任经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结 合以后各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼 栋号、房号做好书面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况 具备条件的必须全部进行实测，不克不及有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测 指标的可测性，使一套房包含尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：丈量数据应反应项目的真实质量，避免为了片面提

高实测指标，过度修补或做概略文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补计划合理性进行检查。 四、操纵细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基来源根基则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反应层高规模内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图 尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。 1.2.2 丈量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 丈量办法和数据记录: （1）以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数，作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3.1指标说明：评判标准：[0，8]mm。 1.3.2丈量工具：2

建筑工程质量实测实量操作指引

建筑工程质量实测实量操作指引 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观 感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。 三、取样总则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面 记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一 套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 四、操作细则 1. 混凝土结构工程 1.1 基本原则 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.2 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标 准：[－5，8]mm 。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录: （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例： 1.3 表面平整度（砼结构） 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm 。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实 测实量15个实测区。 第二尺 第一尺 300 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意

万科工程实测实量方案

万科实测实量方案 【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 目录

1. 工程概况 1.1. 工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2. 结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2. 实测实量工作小组架构 2.1. 组织管理体系 项目经理 周界瑜 汪学开 第二组 第一组 金永强 叶敏良

2.2.实测实量各组人员名单 项目管理人员职责 职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。

1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。 2、按照实测实量的主要职能分工，协调各组之间相互配合工作。 3、参与《实测实量工作计划》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。 4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。 5、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。 6、协同项目经理开展各项工作，管理好实测实量各组成员。 1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。 2、参与《实测实量工作计划》的编制。 3、根据工程特点排列出重点关键部位质量监控点。 4、督促、实施质量技术措施，做好工程质量的检查和评定工作。 5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。 6、负责对分包施工单位的质量监控，重点监控分包施工的原材料质量，规格数量、品牌是否合符要求。 7、对已完成的分部分项工程做好分阶段上报核验。

万科集团实测实量管理办法

产品质量实测实量操作指引（试行） 1.目的 ?作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充 ?规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和 要求。 ?提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2.适用围 2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。 2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3.取样总则 3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗漏。 3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 4.混凝土结构工程

4.1.基本原则 4.1.1.同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混 凝土结构工程的实测层。 4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 4.1.3.当实测同一楼层顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计 10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。 4.2.截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2.测量工具：5米钢卷尺 4.2.3.测量方法和数据记录 （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 4.2.4.示例 墙柱截面尺寸测量示意 4.3.表面平整度（砼结构） 4.3.1.指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。

实测实量可视化管理操作指引2017版

碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 (2017版)

一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施,明确实测实量过程中可视化管理的具体要求,确保可视化管理制度各项目标的实现,促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化与程序化,特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理:就是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求: (一)制度宣传: 现场须在醒目的位置,对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传,提高现场施工管理人员对实测实量的认识与重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等,宣传形式可以参见下图:

(二)数据上墙: 为便于现场管理,对土建工程与装修工程实测实量的以下实测指 标要求在现场对实测数据上墙: 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 混凝土结构工程:截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度; 砌筑工程:表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸; 抹灰工程:墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差(高度、宽度、门垛厚度)、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差; 设备安装工程:座便坑距偏差; 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含: 墙面涂饰面:开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高; 墙面饰面砖:垂直度、阴阳角、接缝高低差; 地面饰面砖:表面平整度、接缝高低差; 木地板安装:找平层平整度、木地板平整度; 设备安装:并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差; 电梯前室、首层大堂:墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差; 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙,内容包含合格标准、

恒大恒大万科实测实量操作指引A版

恒大恒大万科实测实量操 作指引A版 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.

产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)

8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)

土建工程质量实测实量工作操作指引

土建工程质量实测实量工作操作指引 第一章概述 第一节实测目的 2 第二节适用围 2 第三节取样原则2第二章混凝土结构工程 第一节选点基本原则 3 第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3 第三节表面平整度（砼结构） 4 第四节垂直度（砼结构） 5 第五节空间尺寸检查（层高） 6 第六节地下室/楼层地面平整度检查（砼结构）7 第七节钢筋扫描检测9 第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程 第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程 第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件 《质量实测合格率记录表》 《回弹法检测混凝土强度记录表》

第一章概述 第一节实测目的 1、规工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 第二节适用围 1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。 第三节取样原则 1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3、完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 第二章混凝土结构工程

万科实测实量方案

实测实量 工 作 计 划 工程项目：上海万科重固镇项目 编制单位：上海市第五建筑有限公司 编制人：张涛 青浦重固项目部 2010年7月

目录 1.工程概况1 1.1.工程简述1 1.2.结构简述1 2.实测实量工作小组架构1 2.1.组织管理体系1 2.2.实测实量各组人员名单2 3.3项目管理人员职责2 3.3.1项目经理职责2 3.3.2项目副经理岗位责任制3 3.3.6质量员岗位责任制3 3.3.9关砌岗位责任制4 3.4实施管理4 3. 测量仪器的选用5 8.1.9测量仪器的鉴定5

1.工程概况 1.1.工程简述 本工程位于上海市青浦区重固镇,建设单位为上海重万置业有限公司，基地位于上海市青浦区赵重公路与福泉山路交汇处，赵重公路以东,福泉山路以北，总建筑面积为107062.00平方米，其中高层1#楼-高层9#楼为12（11+1）层楼小高层建筑、联排1#楼-联排18#楼为联排别墅、商业1#楼为3层楼商业用房。 1.2.结构简述 本建筑工程等级为二级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；人防地下室抗力等级为核六级常六级甲类，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为汽车库。本工程建筑设计使用年限为50年，其建筑结构形式为剪力墙/框架，建筑结构的类别为丙类，抗震设防烈度为7度。 2.实测实量工作小组架构

2.2.实测实量各组人员名单 2.3项目管理人员职责 2.3.1项目经理职责 1、全面负责实测实量工作的管理，为实测实量工作的第一负责人。 2、组织实测实量工作的策划，落实编制并执行《实测实量工作计划》。 3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。 4、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。 5、带领各组成员努力实现项目部对实测实量的目标。 6、执行实测实量的相关标准、规范，定期进行记录检查，并采取纠正和预防措施，实施持续改进。

实测实量可视化管理操作指引(2017版)

碧桂园·集团实测实量可视化管理操作指引 （2017版）

一、目的 为保障碧桂园集团实测实量工作的顺利实施，明确实测实量过程中可视化管理的具体要求，确保可视化管理制度各项目标的实现，促进实测实量工作更加规范化、标准化、制度化和程序化，特编制此指引。 二、适用范围 适用于集团内所有需要开展实测实量工作的项目。 三、术语定义 实测实量可视化管理：是指施工单位将实测实量的工作内容、数据结果等通过表格、图文及符号等形式表现出来的一种管理动作。 四、具体要求： （一）制度宣传： 现场须在醒目的位置，对实测实量制度、内容、要求、目标等进行宣传，提高现场施工管理人员对实测实量的认识和重视程度。内容可以包含实测实量的各项指标要求、操作方法、奖罚制度等，宣传形式可以参见下图：

（二）数据上墙： 为便于现场管理，对土建工程和装修工程实测实量的以下实测指标要求在现场对实测数据上墙： 一、土建工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 混凝土结构工程：截面尺寸、墙表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度； 砌筑工程：表面平整度、垂直度、外窗洞口尺寸； 抹灰工程：墙面表面平整度、垂直度、阴阳角方正、方正性、地面表面平整度、门洞尺寸偏差（高度、宽度、门垛厚度）、外窗内侧墙体厚度极差、厨卫间开间/进深偏差； 设备安装工程：座便坑距偏差； 二、装修工程实测实量中要求数据上墙的指标须包含： 墙面涂饰面：开间/进深极差、墙面平整度、垂直度、阴阳角、顶板水平度、室内净高； 墙面饰面砖：垂直度、阴阳角、接缝高低差； 地面饰面砖：表面平整度、接缝高低差； 木地板安装：找平层平整度、木地板平整度； 设备安装：并列插座开关面板高度差、座厕坑距偏差； 电梯前室、首层大堂：墙面砖垂直度、墙面砖接缝高低差、地面砖表面平整度、地面砖接缝高低差； 上墙数据应在该工序完成后2天内及时上墙，内容包含合格标准、

万科产品实测实量操作指引手册

《某地产产品实测实量操作指引》 目录

1.适用范围 (8) 2.目的 (9) 3.取样总则 (9) 4.操作指引具体标准 (10) 4.1土建工程 (10) 4.1.1混凝土工程 (10) 4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10) 4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (10) 4.1.1.3表面平整度（砼结构） (11) 4.1.1.4垂直度（砼结构） (12) 4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (13) 4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (14) 4.1.1.7 施工控制线设置（砼结构） (15) 4.1.1.8轴线偏差（砼结构）............................ 错误!未定义书签。 4.1.2砌筑工程 (16) 4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16) 4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (16) 4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (17) 4.1.2.4方正度（砌筑工程） (18) 4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (19) 4.1.3抹灰工程 (20) 4.1.3.1抹灰工程检查标准依据： (20) 4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (21) 4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (21) 4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (22) 4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (23) 4.1.3.6方正度（抹灰工程） (25) 4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (26) 4.1.3.8房间开间/进深偏差（抹灰工程） (27) 4.1.3.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (28) 4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (29) 4.1.3.11阴阳角方正（抹灰工程） (30) 4.1.3.12地面水平度极差（抹灰工程） (31)

建筑工程实测实量操作指引

建筑工程实测实量操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24) 6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)

8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19) 10抹灰工程 (23) 10.1基本原则 (23) 10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27) 10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31) 11涂饰工程 (46) 11.1基本原则 (46) 11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46) 11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47) 11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48) 11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49) 12墙面饰面砖工程 (51) 12.1基本原则 (51) 12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51) 12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52) 12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53) 12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54) 13地面饰面砖工程 (56) 13.1基本原则 (56) 13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56) 13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57) 14室内门安装工程 (59) 14.1基本原则 (59) 14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59) 15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62) 15.1基本原则 (62) 15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62) 15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63) 15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64) 16木地板安装工程 (68) 16.1基本原则 (68) 16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)

主体结构实测实量操作指引

主体结构实测实量操作指引

1.1.垂直度（砼结构） 1.1.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.1. 2.合格标准：[0，8]mm 1.1.3.测量工具：2米靠尺 1.1.4.测量方法和数据记录： （1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 （4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （5）当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。 1.1.5.示例：

1.2.顶板水平度极差（砼结构） 1.2.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 1.2.2.合格标准：[0，15]mm 1.2.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光 测距仪） 1.2.4.测量方法和数据记录： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.2.5.示例：

万科实测实量操作指引

产品质量实测操作指引 第一篇总则 1目的 (4) 2适用范围 (4) 3取样原则与计算说明 (4) 第二篇尺差控制篇 4混凝土结构工程 (5) 4.1基本原则 (5) 4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5) 4.3表面平整度（砼结构） (6) 4.4垂直度（砼结构） (7) 4.5顶板水平度极差（砼结构） (8) 4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9) 4.7施工控制线设置（砼结构） (10) 4.8轴线偏差控制（砼结构） 5砌筑工程 (11) 5.1基本原则 (11) 5.2表面平整度（砌筑工程） (11) 5.3垂直度（砌筑工程） (12) 5.4方正度（砌筑工程） (13) 6抹灰工程 (23) 6.1基本原则 (23) 6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23) 6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)

6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25) 6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26) 6.6方正度（抹灰工程） (29) 6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30) 第三篇定尺加工篇 7砌筑工程 (11) 7.1基本原则 7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14) 8抹灰工程 (23) 8.1基本原则 (23) 8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28) 8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）………………………………………… 8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33) 8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36) 8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37) 8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38) 8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39) 8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40) 第四篇观感质量篇 9设备安装 (17) 9.1基本原则 (17) 9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17) 9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18) 9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)

住宅项目精装修工程实测实量操作指引

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》 目录 一、目得 (1) 二、适用范围 (1) 三、取样总则 (1) 四、操作细则 (2)

一、目得 1.通过定期评估,识别并消除精装修项目风险。 2.通过对质量缺陷与管理风险得整改措施得跟踪与落实,持续提升精装修 项目工程质量标准与观感,消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付得项目。 三、取样总则 1.真实原则:测量数据应反映项目得真实质量,避免为了片面提高实测指 标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。 2.计算说明: (1)精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0,4]mm标准进行实测; 四、操作细则 1、涂饰工程 1、2 表面平整度(涂饰工程) 1、2、1 指标说明:反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度, 评判标准:腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm;腻子未打磨为[0,4]mm。 1、2、3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 1、2、4 测量方法与数据记录: (1) 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。 (2) 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部与根部4个角中,选取左上及右 下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次;2次测量值均作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙面长度大于3米,则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次;同

时在墙长度中间位置增加1次水平测量,在距离地面20cm 左右得位 置水平测2次;这5次实测值作为判断该实测指标合格率得5 个计 算点。 (4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口得墙面,在各洞口45度斜 交叉各测一次,作为新增实测指标合格率得2个计算点。 1、2、5 示例: 1、3 1、3[0,4]mm 。 1、31、3(1) 直度为必测项。测量值主要反映涂饰墙体垂直度,应避开墙顶梁、柱 子突出部位。 (2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置,分别按 以下原则实测2次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次 垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率得2个计算点。 (3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 与墙体中间 位置,分别按以下原则实测3次:一就是靠尺顶端接触到上部砼顶板 位置时测1次垂直度,二就是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次 垂直度,三就是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次 垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率得3个计算 点。 1、3、4 示例: 平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）

万科实测实量工作总结

万科金域蓝湾二期工程 实测实量工作总结 上海家树建筑工程有限公司 万科金域蓝湾项目部

实测实量工作总结 2012年即将结束，但是我们的工作还没有结束，我们需要不断的努力才能得到更好的成绩;因此需要我们学会总结，现在我将本年度的工作情况总结如下： 一、思想认识 在过去的一年我们上海家树特别重视实测实量，我们知道通过实测实量可以直接体现工程的质量优良合格；从砼结构开始测量墙体的垂直、平整可以反映出工程的质量，我们特别重视；我们知道砼结构墙体垂直、平整度不好会直接影响到以后的抹灰工程，会导致以后抹灰成型房间墙体的垂直、平整、方正、开间不好；如果砼结构的顶板极差超过允许误差15mm，会直接影响到以后的净高。由此不难看出实测实量的重要性； 上海家树项目部管理人员在认真学习万科实测实量操作指导（A5版），同时端正自己态度进行实地实测实量，我们保证数据的正确性、真实性；我们需要测量数据反映出工程质量，我们需要实测数据来总结、分析施工质量。我们总公司也特别重视实测实量，我们经常在一起学习讨论怎样做好实测实量，经常对我们进行培训；我们特别重视万科实测实量季度检查，通过万科集团对我们的实测我们知道自己工作的成绩；我们从事实测实量的需要做到“做简单而不是复杂，做透明而不是封闭，做规范而不是权谋，做责任而不是暴力（万

科集团的方法论）；”我觉得说得很有道理：实测实量做好需要做到简单而不是复杂，要做到事倍功半；我们需要真实的实测实量需要透明；在实测过程中我们需要做到规范，我们需要认真测量，而不是做给他人看；在实测过程中需要我们有责任。 二、实测实量 在认真学习万科实测实量操作指导（A5版）的同时，我们需要现场实际测量；实测实量工作看似简单，但是想把这工作做好并不是一件简单的事情；我们需要对每道工序，每个施工过程严格把关控制；从事实测实量工作人员需要做到： 1、态度端正！ 2、认真学习万科实测实量操作指导（A5版），知道万科实测项目的 实测项目、实测规范、允许偏差； 3、会使用各类测量仪器来进行测量，同时需要会校核各类仪器； 4、会分析实测数据，根据实测实量我们可以得出施工质量，我们需 要会整改。查出爆点，我们要消灭。 5、我们要勤快、不怕吃苦，需要做到敬业爱业，需要经常实测 6、需要经常技术交底；特别是同户型，我们需要先操作工人交底； 7、学会自检自查——整改 8、要有一套思路，我们实测实量的项目很多，而且每个实测项目是 关系密切的；比如：一方墙平整度爆了，我们整改的同时需要考虑他的垂直、方正、开间。

主体结构实测实量操作指引

120 混凝土结构工程实测实量操作指引 1.1.基本原则 .1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2个楼层作 为混凝土结构 工程的实测层。 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4个角和中间砼剪 力墙、柱。当 实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测 层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5个实测区，2个实 测层累计10 个实测区。每个实测区实测 5个点，每个点均作为1个计算 点。 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸 偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。 墙柱截面尺寸测量示意 1.1. 2. 1.1. 3. 1.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 1.2.1. 1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[—5, 8]mm 1.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.2.4. 测量方法和数据记录: (1) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 (2) 1.2.5. 示例 墙或柱 第二尺 地面 \ EC 第一尺

13 表面平整度 （砼结 构） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 累计实测实量20个实测区。 下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。 测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外, 还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3个实测值分别作为判断该指标合格率的 3个计算点。 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求 （第 6.2 节）） 1.3.1. 指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 1.3. 2. 合格标准 [0，8]mm 1.3.3. 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 1.3.4. 测量方法和数据记录: (5) 砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.5. 1个实测区。 (2) 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部） 中取左上及右 跨洞口部位必 (4)

工程实测实量操作方案

工程实测实量操作方案

目录 1.混凝土结构工程 (1) 1.1截面尺寸偏差 (1) 1.2 表面平整度 (1) 1.3 垂直度 (2) 1.4楼板厚度偏差 (3) 1.5楼梯板厚度偏差 (3) 2.砌体结构工程 (4) 2.1表面平整度 (4) 2.2垂直度 (5) 2.3外门窗洞口尺寸偏差 (6) 2.4门窗洞口方正度 (7) 2.5房间方正度 (7) 3.抹灰工程 (8) 3.1墙体表面平整度 (8) 3.2垂直度 (9) 3.3房间方正度 (10) 3.4阴阳角方正度 (10) 3.5 门窗洞口方正度 (11) 3.6地面表面平整度 (11) 4.室内尺寸偏差 (12) 4.1房间开间/进深偏差 (12) 4.2室内净高偏差 (13) 4.3室内防护栏杆高度偏差 (14) 4.4楼梯防护栏杆高度偏差 (15) 5.安装工程 (15) 5.1坐便器预留排水管孔距偏差 (15) 5.2同一室内插座底盒高度偏差 (16) 5.3并列面板高度偏差 (17) 5.4冷热水管配水点间距偏差 (18)

1.混凝土结构工程 1.1截面尺寸偏差 1.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、柱的施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.1.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内（时间均指日历天，特别注明的除外，下同。）。 1.1.3 合格标准：[+8，-5]mm。 1.1.4 测量工具：5米钢卷尺。 1.1.5 测量方法和数据记录： （1）用钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米； （2）同一面墙作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸一次，选取其中与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的1个计算值。 （3）同一柱作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1000mm（柱高三分之一处）处相邻两侧各测量截面尺寸一次，每侧选取1个与设计尺寸偏差较大的数据作为判断该实测指标合格率的2个计算值。 1.1.6 图例 1.2 表面平整度 1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 1.2.2 测量完成时间：该层模板拆除后7天内。 1.2.3 合格标准：[8,0] mm。 1.2.4 测量工具：2米靠尺，楔形塞尺。 1.2.5 测量方法及数据记录：

实测实量操作指引手册2018

实测实量指引 建筑工程 (1) 一、混凝土结构工程 (1) 1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1) 2. 墙表面平整度（砼结构） (1) 3. 垂直度（砼结构） (2) 4. 顶板水平度极差（砼结构） (3) 5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3) 二、砌筑工程 (4) 1．表面平整度（砌筑） (4) 2．垂直度（砌筑） (5) 3．外窗洞口尺寸 (5) 三、抹灰工程 (6) 1．墙面表面平整度（抹灰） (6) 2．墙面垂直度（抹灰） (7) 3．阴阳角方正（抹灰） (7) 4．方正性（抹灰） (8) 5．地面平整度（找平层） (9) 6．门洞尺寸偏差 (9) 7．外窗内侧墙体厚度极差 (10) 8．厨卫间开间/进深偏差 (10) 四、设备安装工程 (11) 1．座便预留排水管孔距偏差 (11) 装修工程 (12)

一、墙面涂饰面 (12) 1．开间、进深极差 (12) 2．墙面平整度（涂饰面） (12) 3．墙面垂直度（涂饰面） (13) 4．阴阳角（涂饰面） (14) 5．顶板水平度（涂饰面） (14) 6．室内净高 (15) 二、墙面饰面砖 (16) 1．垂直度（墙面饰面砖） (16) 2．阴阳角（墙面饰面砖） (17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17) 三、地面饰面砖 (18) 1．表面平整度（地面饰面砖） (18) 2．接缝高低差（地面饰面砖） (19) 四、木地板安装 (19) 1．表面平整度（木地板） (19) 五、设备安装 (20) 1．并列插座开关面板高度差 (20) 2．座便预留排水管孔距偏差 (21) 六、电梯前室、首层大堂 (21) 1．墙面砖垂直度 (21) 2．墙面砖接缝高低差 (22) 3．地面砖表面平整度 (22) 4．地面砖接缝高低差 (23)