物业危险源管理办法

危险源管理办法

为加强和规范公司安全

管理，防止和减少生产安全事

故发生，减少职业伤亡事故或

职业危害。根据《中华人民共

和国安全生产法》、《中华人民

共和国突发事件应对法》、《重大事故隐患管理规定》、《国家安全生产事故灾难应急预案》《国务院有关部门和单位制定和修订突发公共事件应急预案框架指南》有关规定，结合公司实际情况制定本预案。各项目应根据本预案，结合项目自身特点制定管理预案。

一、危险源的定义与分类

1、危险源是可能导致人身伤害或疾病、财产损失、工作环境破坏或这些情况组合的危险因素和有害因素（危险因素强调突发性和瞬间作用因素，有害因素强调在一定时期内的慢性损害和累积作用）。

2、危险源分类

第一类危险源是指可能发生意外释放能量的载体或危险物质以及自然状况。包括动力源和能量载体以及具有危害性的物质本身。是事故发生的前提和事故的主体，决定事故的严重程度。如生产中涉及的生产、储存危险物质的设备、容器或场所等。

第二类危险源是指造成约束、限制能量措施失效或破坏的各种不安全因素。

包括人的不安全行为、物的不安全状态和不良环境条件等，是第一类危险源导致事故的必要条件决定事故发生的可能性大小。

二、危险源的辨识与清单

1、用调查法辨识危险源。通过向有经验的专家咨询、调查，辨识、分析和评价危险源（项目工程主管负责组织实施）。

2、用安全检查表法(SCL)辨识危险源。运用已编制好的安全检查表，进行系统安全检查，辨识所存在的危险源（项目工程主管负责组织实施）。

3、危险源辨识后应列出清单，采用适当方法进行评价，评估危险源所带来

风险大小和可能造成后果的严重性。对超出可忽略风险的所有危险源均须制订对应控制、防范措施，对有重大和不容许风险的危险源要将危险源分布情况和应急预案向相关人员进行交底。

一般情况下公司的危险源主要有：

职业安全类

（1）保洁类

※消杀工作防止中毒；

※清洁光滑作业面防止摔伤；

※高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁

外墙等）；

※绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；

※搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）；

※恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；

※在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害；

※清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒；

※在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）

※防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害；

※防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）；

※高空通道使用护栏防止坠下。

（2）保安类

※训练时防止身体伤害；

※与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害；

※恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；

※搬运物件过程防止身体伤害；

※在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害；

※使用防卫武器时防止伤及他人和自己；

※进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）；

※使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。

※在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）

※车场岗位穿着反光衣。

（3）维修类

※特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）；

※使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤（如：刀、铁锤、砂轮机等）；

※高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）；

※检修电器、机械设备时防止身体伤害；

※防止劳动防护用具破损失效；

※恶劣天气情况下作业防止身体伤害；

※搬运物件过程防止身体伤害；

※在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。

※在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）

消防管理类

※电气：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没

有在附近配置灭火器。

※消防报警系统故障。

※消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、该项目内山体公园没有设置消防水和报警装置。

车辆管理类

※停车场设施：道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。

※车辆交通标识：路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。

※车位：车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影

响住户、小车位没有标识。

※人员操作：安全员指挥不当、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入）。

※车辆停放：占道停放、跨位停放、占位停放。

※停车场环境：车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线。

※车辆防盗：收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理（验卡票后放车）。

公共区域安全类

※各类安全提示标识；

※路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂、电线裸露；

※井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障；

※娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角；

※公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度；

※工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤人、带刺绿化植物对人员的伤害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等；

※电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识；

※水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援电话、水景灯使用安全电压、防水性。

治安类

（1）公共设施盗窃

※作案人员：装修；废品收购；假冒身份。

※作案方式：踩点；实施；潜逃。

※盗窃物品：一是公共设施，包括金属器件；电气器、配件；小型雕塑；名贵花草。二是他人物品，包括晾晒衣物；临时放置的物品等。

※防范措施：

a. 人防：该项目出入路口；巡逻路线、周期；责任心（睡觉、脱岗）。

b. 物防：围墙；路桩。

c. 技防：闭路电视；智能门禁。

d. 其他：安全宣传。

※补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。

※提示：

a. 确定公共区域的保护对象；

b. 保护对象的附近有无监控设施；

c. 公共区域巡逻路线覆盖保护对象；

d. 签到点、巡逻频次根据危险等级设置；

e. 路口岗位对进出物品进行检查；

f. 人流出入口可考虑加路桩限制人力车通行。

（2）抢劫

※作案人员：无业人员；假冒身份。

※作案方式：踩点；实施；潜逃。

※作案工具：摩托车或无作案工具。

※治安死角：偏僻路口、道路；室内。

※防范措施：

a. 人防：进、出登记；巡逻路线、周期；防范技能。

b. 技防：室内对讲。

c. 其他：安全宣传。

※补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。

※提示：

a. 采取公告、警示牌、宣传手册等加强宣传；

b. 注意观察可疑人员；

c. 限制无牌摩托车进入该项目。

（3）肢体冲突

※一般情况：其他人员和保安员肢体冲突；其他人员之间肢体冲突。※提示：

肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等；

b. 和客户频繁接触的岗位安排有沟通技巧的安全员；

c. 制订肢体冲突应急预案（消除误解；保持克制；劝阻隔离；多岗协同；回避危险等）；

d. 对进出该项目的各类人员一视同仁；

e. 控制事态，及时报警；

f. 可能出现争执时，要主动回避。

三、危险源的控制

1．对危险源进行辨识和评价后，针对每一个危险源制定出一套严格的安全管理制度，通过技术措施、组织措施对危险源进行严格控制和管理。一般按照以下控制策划原则：事前预防，安全警示到位，防范措施到位；平时巡查落实到位，记录详实；平时培训教育到位，应急演练到位。

2．各项目对评价出的危险源，超出自己控制能力后，除编制应急方案外，还应该将危险源分布位置、危险程度和拟定控制基本措施书面上报人员单位。并协同人员单位共同制订控制或规避方案。

物业危险源管理办法

危险源管理办法 为加强和规范公司安全 管理，防止和减少生产安全事 故发生，减少职业伤亡事故或 职业危害。根据《中华人民共 和国安全生产法》、《中华人民 共和国突发事件应对法》、《重大事故隐患管理规定》、《国家安全生产事故灾难应急预案》《国务院有关部门和单位制定和修订突发公共事件应急预案框架指南》有关规定，结合公司实际情况制定本预案。各项目应根据本预案，结合项目自身特点制定管理预案。 一、危险源的定义与分类 1、危险源是可能导致人身伤害或疾病、财产损失、工作环境破坏或这些情况组合的危险因素和有害因素（危险因素强调突发性和瞬间作用因素，有害因素强调在一定时期内的慢性损害和累积作用）。 2、危险源分类 第一类危险源是指可能发生意外释放能量的载体或危险物质以及自然状况。包括动力源和能量载体以及具有危害性的物质本身。是事故发生的前提和事故的主体，决定事故的严重程度。如生产中涉及的生产、储存危险物质的设备、容器或场所等。 第二类危险源是指造成约束、限制能量措施失效或破坏的各种不安全因素。 包括人的不安全行为、物的不安全状态和不良环境条件等，是第一类危险源导致事故的必要条件决定事故发生的可能性大小。 二、危险源的辨识与清单 1、用调查法辨识危险源。通过向有经验的专家咨询、调查，辨识、分析和评价危险源（项目工程主管负责组织实施）。 2、用安全检查表法(SCL)辨识危险源。运用已编制好的安全检查表，进行系统安全检查，辨识所存在的危险源（项目工程主管负责组织实施）。 3、危险源辨识后应列出清单，采用适当方法进行评价，评估危险源所带来

风险大小和可能造成后果的严重性。对超出可忽略风险的所有危险源均须制订对应控制、防范措施，对有重大和不容许风险的危险源要将危险源分布情况和应急预案向相关人员进行交底。 一般情况下公司的危险源主要有： 职业安全类 （1）保洁类 ※消杀工作防止中毒； ※清洁光滑作业面防止摔伤； ※高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁 外墙等）； ※绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； ※搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； ※恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； ※在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； ※清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； ※在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） ※防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； ※防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； ※高空通道使用护栏防止坠下。 （2）保安类 ※训练时防止身体伤害； ※与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； ※恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； ※搬运物件过程防止身体伤害； ※在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； ※使用防卫武器时防止伤及他人和自己； ※进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）；

危险源辨识(物业管理)

危险源辨识(物业管理) 危险源辨识在物业管理中是非常重要的一环，它不仅关乎着人们的生命财产安全，也是物业管理工作中的一项重要职责。因此，物业管理者必须认真对待危险源辨识这项工作，加强对物业设施设备的检查和维护，确保业主和居民的生命安全。 一、什么是危险源 危险源是指那些会对人员和财产产生潜在危害的因素或条件，例如：电器设备、电线、火源、气体、化学品、建筑结构等，还包括人们的行为习惯、技术水平、安全意识等潜在因素。因此，危险源是潜在的，需要通过识别和辨识来客观地判断和评估，以便采取相应的安全措施。 二、危险源的辨识 当发现了潜在的危险源时，在识别和辨识之后，我们就要进行监测和控制，并采取相应的预防和保护措施。危险源辨识主要有以下几个步骤： 1、查找潜在的危险源。包括检查物业设施设备的完好性、电线是否有短路等情况。 2、评估危险源的严重程度。评估的依据包括危险源的可 能性、危害程度和暴露（接触）时间等因素。

3、制定预防和控制措施。根据危险源的类型、严重程度 及暴露时间等因素，制定相应的保护措施，包括事故应急预案、危险源拆除方案等。 4、实施控制和监测。通过实时监测，预防和控制危险源，及时采取应急措施，确保安全。 5、周期性检查和维护。定期对有潜在危险的环节进行检 查和维护，保持物业设施设备的完好性和稳定性。 三、物业管理中的危险源 1、电器设备。在物业管理中，电器设备是一个非常重要 的危险源，主要表现为电路断路、电器设备暴露受潮、电路过载、温度升高等问题。 2、火源。物业管理中的火源主要来自于烟花爆竹的燃放、厨房的明火、电器设备的短路等因素。 3、建筑结构。物业管理中，建筑结构的故障或老化可能 会导致房屋倒塌、墙面开裂等问题。 4、气体。物业管理中，气体泄漏和积聚可能会引起火灾 和爆炸等意外事故。 5、人为因素。物业管理中，业主、居民和工作人员的人 为因素也是危险源的一种。例如：在公共区域抽烟、私拉乱接电线等行为都会导致意外事故发生。 四、危险源防范措施

危险源辨识(物业管理)

危险源辨识(物业管理) 危险源辨识是物业管理的一个重要任务，指的是发现和识别物业中潜在的安全风险和危险源，以便采取适当的措施来防止和降低事故的发生。在物业管理中，危险源辨识是一个全方位的、系统性的工作，需要对所有可能的危险源进行细致的考察和综合分析，以便有效地预防和控制风险。 危险源的种类很多，常见的有火灾、电气、机械、高处作业、安全隐患等，我们需要利用专业知识和经验，对这些危险源进行深入的分析和评估，并制定针对性的安全管理方案。下面，我们来具体了解一下危险源辨识的流程和方法。 第一步：搜集资料，确定风险种类和范围 在进行危险源辨识前，我们需要先收集相关的资料和数据，了解物业的用途、管理制度、设备设施、人员情况等，以便明确可能出现的危险源种类和范围。比如，有些物业可能存在老旧设备、低水平施工、人员操作疏忽等安全隐患，这些都需要被列入危险源的考虑范围。 第二步：分析危险源特征和危害性 在确定危险源和范围后，我们需要对每个危险源进行详细的分析，包括危险源特征、危害程度、暴露时间、暴露频率、可能造成的伤害程度等。根据这些分析结果，我们可以评估每个危险源的安全风险等级，并针对不同危险源，采取不同的管控措施。

第三步：制定防范措施和管理方案 在确定了危险源和危害性后，我们需要制定相应的防范措施和管理方案，以降低事故的发生概率，并保障人员、设备、财产等安全。这些措施可以包括加强安全培训、加强设备维护和检修、规范作业流程、加强安全监管等。 最后，我们需要对危险源辨识和安全管理方案进行持续跟踪和监督，及时调整和完善措施，确保危险源得到有效控制和消除，从而最大限度地保障物业和居民的安全。 总之，危险源辨识是物业管理的重要任务之一，需要细致、全面、系统地分析和评估所有可能的危险、风险，并制定针对性的管理措施和方案。只有通过危险源辨识，才能让物业管理工作更加安全、可靠，为业主和居民提供更为优质的服务。

物业公司安全危险源识别

物业公司安全危险源识别 物业公司作为负责管理各类建筑物和设施的机构，需要高度关注各种可能的安全危险源。本文将从高空作业、电器设备、机械故障、火源管理、化学物品、环境因素、疫情防疫、人为因素、建筑物结构以及自然灾害等方面进行详细探讨，帮助物业公司有效地识别和避免潜在的安全风险。 1.高空作业 高空作业可能带来跌落、摔伤等风险。为确保安全，物业公司应采取以下措施： ●为员工提供专门的高空作业培训，确保他们具备相关的安全知识和技能。 ●确保高空作业设备（如脚手架、梯子等）完好无损，并在使用前进行检查。 ●对高空作业区域设置安全网或围栏，防止人员跌落。 1.电器设备 电器设备可能引发电击、火灾等事故。物业公司应采取以下安全措施： ●定期检查电器设备，确保其符合国家安全标准。 ●对老化和破损的电线进行维修或更换，防止电流泄漏。 ●为电器设备附近设置明显的警告标识，避免未经授权的人员接触。 1.机械故障 机械故障可能造成设备损坏、人员伤亡等严重后果。物业公司应采取以下措施预防机械故障： ●定期对机械设备进行维护和保养，确保其正常运行。 ●对出现故障的机械设备进行及时维修，避免问题扩大。 ●在机械设备附近设置安全操作规程，规范员工操作行为。 1.火源管理 火源管理不善可能引发火灾事故，物业公司应采取以下措施加强火源管理：●对员工进行消防安全培训，提高他们的火灾应对能力。 ●定期检查消防设施，确保其完好有效。 ●严格控制火源，禁止在建筑物内或公共区域吸烟。

1.化学物品 化学物品可能对人员和环境产生危害。物业公司应采取以下措施进行安全管理： ●对存放和使用化学物品的区域进行严格隔离，防止意外接触。 ●定期检查化学物品的存放和使用情况，确保其符合国家安全标准。 ●对有害化学物品进行特殊标识，并告知员工和相关方。 1.环境因素 环境因素可能对物业和人员产生影响，如极端天气、高温高湿等。物业公司应采取以下措施应对环境因素： ●根据当地气候条件，合理规划和管理建筑物及其设施。 ●在极端天气条件下，加强人员和财产的安全管理。 ●对可能受到环境因素影响的区域进行定期检查和维护。 1.疫情防疫 疫情防疫可能给物业带来诸多不确定因素，物业公司应采取以下措施加强防疫管理： ●对员工进行防疫知识培训，提高他们的防疫意识和能力。 ●定期对公共区域进行消毒处理，保持环境清洁。 ●合理安排人员出入，避免人员聚集，降低疫情传播风险。 1.人为因素 人为因素可能带来诸多安全隐患，如暴力冲突、盗窃等。物业公司应采取以下措施加强安全管理： ●对进出人员进行严格管控，确保陌生人和可疑人员无法随意进出。 ●定期巡查物业区域，发现异常情况及时处理。 ●与当地警方保持密切联系，及时报告任何可疑行为或安全问题。 1.建筑物结构 建筑物结构可能因老化、地震等因素而产生危险，物业公司应采取以下措施加强安全管理： ●对建筑物结构进行定期检查和维护，确保其稳定性和安全性。

物业管理中的危险源识别和风险评估

物业管理中的危险源识别和风险评估在物业管理中，危险源的识别和风险评估是确保物业安全的关键步骤。通过及时有效的危险源识别和风险评估，物业管理机构能够采取相应的措施，以减轻或消除可能导致人身伤害或财产损失的风险。本文将探讨物业管理中危险源的识别和风险评估的重要性，并介绍一些常见的危险源及其相关的风险评估方法。 一、危险源识别的重要性 物业管理涉及的场所众多，可能存在各种不同类型的危险源。通过危险源的识别，物业管理机构可以及时了解潜在的危险因素，并有针对性地制定预防措施，以提供一个安全的环境。危险源识别的重要性主要表现在以下几个方面： 1. 提高预防意识：危险源的识别可以提高物业管理人员和相关人员的风险预防意识，使其在日常工作中更加谨慎和注意安全。 2. 防范事故风险：通过识别物业管理场所的危险源，可以提前制定相应的安全操作规程和应急预案，以减少事故发生的概率，并减少事故带来的人员伤亡和财产损失。 3. 合规要求：对于某些特定行业，相关法规或标准也要求物业管理机构对潜在危险源进行定期识别和评估，以确保其符合法律法规的要求。 二、常见危险源和风险评估方法

物业管理涉及到的危险源种类繁多，其中一些常见的危险源包括但 不限于：火灾风险、卫生安全、设备故障、安全通道障碍等。下面将 介绍一些常见危险源的识别和风险评估方法。 1. 火灾风险识别和评估 火灾是物业管理中最常见的危险源之一。为了识别并评估火灾风险，可以采取以下步骤： （1）检查火灾隐患：对物业场所的消防设施、电气设备、可燃物 等进行检查，确保其符合相关安全标准，没有明显的隐患。 （2）制定火灾逃生预案：根据物业场所的特点和人员布局，制定 详细的逃生预案，并组织相关人员进行逃生演练，以提高应急响应能力。 2. 卫生安全识别和评估 卫生安全是物业管理中需要特别关注的危险源之一。为了保障居民 和员工的健康，可以采取以下方法进行卫生安全的识别和评估：（1）定期检查：对物业场所的公共区域、楼道、卫生间等进行定 期检查，发现并处理可能存在的卫生隐患。 （2）加强清洁管理：制定严格的清洁管理规定，并加强对清洁人 员的培训，确保清洁工作的有效进行。 3. 设备故障识别和评估

物业管理项目危险源安全管理制度

物业管理项目危险源安全管理制度 一、总则 为了确保物业管理项目的安全，保障人员生命财产安全，保持环境的 整洁和有序，制定本危险源安全管理制度。本制度适用于物业管理项目中 存在的各类危险源的管理。 二、危险源管理责任 1.物业管理部门负责危险源的识别、评估和管控，制定和实施危险源 的安全措施，确保人员、设备和环境的安全。 2.所有物业管理项目相关人员都有义务遵守本制度，积极参与危险源 的管理工作，如发现危险源或不安全行为，需及时报告并协助解决。 三、危险源的识别和评估 1.物业管理部门应对项目中存在的各类危险源进行全面排查，识别出 潜在的危险点。 2.危险源的评估应根据实际情况进行定期或不定期的检查，评估其危 险程度和可能引发的事故后果。 四、危险源的管控措施 1.根据危险源的不同特性，制定相应的管理措施，包括但不限于防护 设施的设置、操作规程的制定、应急处理预案的编制等。 2.监测和维护危险源设备的正常工作，并制定相应的检修和维护计划。 3.在危险源附近设置清晰明确的警示标志，提醒人员注意危险。

4.需要特殊许可证的危险源，物业管理部门应严格要求相关人员取得相应的资质证书。 五、应急处理和事故报告 1.物业管理部门应制定相应的应急处理预案，并定期组织应急演练。 2.发生事故时，相关责任人应及时采取措施处理，并报告物业管理部门。 3.物业管理部门收到事故报告后，应立即组织人员前往事故现场进行处理和调查，及时处理事故的影响，并汇总事故调查报告。 4.物业管理部门应对事故进行分析和总结，采取相应的纠正措施，避免类似事故再次发生。 六、培训和教育 1.物业管理部门应定期组织员工进行危险源的培训和教育，提高员工的安全意识和应急处理能力。 2.新员工进入项目后，应对其进行安全培训，包括危险源的识别和处理方法。 七、制度的修订和完善 1.物业管理部门应不定期对本制度进行修订和完善，根据实际情况进行相应的调整和改进。 2.所有相关人员需密切关注制度的变化，并及时执行。 以上是对物业管理项目危险源安全管理制度的概述，具体细则可以根据不同项目的具体情况进行详细制定。通过制定和执行此制度，可以有效

2023年物业公司安全危险源识别

2023年物业公司安全危险源识别 引言： 随着城市化的加速发展，物业公司的规模和业务范围也在不断扩大，但与此同时，安全风险也随之增加。为了保障物业公司的正常运营和员工以及居民的生命安全，对物业公司的安全危险源进行识别和管理是至关重要的。本文将结合当前社会环境和物业公司的特点，对2023年物业公司常见的安全危险源进行识别和分析，并提出相应的管理措施。 一、火灾危险源识别及管理 火灾是物业公司最常见、最严重的安全危险源之一，因此，及时识别和有效管理火灾危险源至关重要。 1.1 办公楼的火灾危险源 办公楼通常拥有较大的人员流动量，火灾风险较高。存在的危险源包括电气设备故障、短路、电线老化等，以及各类易燃物品的存在。物业公司应加强电气设备的检修和维护工作，定期对电线、插座等进行安全巡检；同时，制定防火制度，加强对易燃物品的管理和存放。 1.2 住宅小区的火灾危险源 随着住宅小区的规模扩大，居民的火灾安全意识也越来越重要。物业公司应加强对住宅小区的消防设备和消防通道的检修和维护工作，定期组织居民进行消防演习，提高火灾防范和逃生能力。

1.3 社区商业中心的火灾危险源 社区商业中心常有大量的人员聚集，如超市、餐饮店等，火灾风险较高。物业公司应建立火灾风险评估制度，识别可能的火灾危险源，并采取相应的措施进行防范和管理，例如提高设备维护质量，定期排查火灾隐患。 二、人员伤害危险源识别及管理 物业公司承担了大量的人员活动和管理工作，而一些人员伤害危险源可能导致员工和居民的伤害。 2.1 施工现场的人员伤害危险源 在物业公司进行维修和装饰、施工工作时，施工现场存在伤害危险源，例如高处作业、电击危险等。物业公司应加强对施工方的安全管理，包括对施工人员的资质要求、安全培训、安全防护设施的使用等。 2.2 小区公共区域的人员伤害危险源 小区公共区域是人员活动频繁的场所，存在一些潜在的伤害危险源，例如楼梯的护栏不牢固、地面的破损等。物业公司应定期对小区公共区域进行巡检和维修，及时修复存在的安全隐患。 2.3 社区商业中心的人员伤害危险源 社区商业中心的人员流动量大，存在着盗抢、踩踏等危险。物业公司应加强对商业中心的安保工作，采取有效的安全措施，例如安装监控设备、加强巡逻和安全巡查。 三、环境污染危险源识别及管理

物业公司安全危险源识别

物业公司安全危险源识别 物业公司是一个负责管理和维护房地产物业的专业机构，其职责包括提供安全的居住和工作环境。然而，物业公司本身也存在一些安全危险源，需要进行识别和管理。本文将从不同的角度对物业公司的安全危险源进行识别，并提出相应的管理措施。 1. 建筑结构和设备安全 物业公司负责管理的房地产物业通常包括不同类型的建筑物，如住宅楼、商业大楼、办公楼等。这些建筑物的结构和设备安全是物业公司的首要任务。 首先，物业公司需要定期检查建筑物的结构稳固性，包括墙体、楼板、承重构件等。针对老旧建筑，应加强巡查和维修，确保其安全可靠。 其次，物业公司需要对建筑物的设备进行安全管理和维护，包括电梯、消防系统、供水系统等。定期检查设备的运行状态，确保其正常运转和安全性能。 此外，物业公司还需要确保建筑物的消防设施齐全有效，如灭火器、消防栓、疏散通道等。定期组织消防演练，培训员工消防知识和应急处理能力。 2. 环境安全 物业公司负责管理的物业包括室内和室外的环境，因此需要识别和管理不同的环境安全危险源。

室内环境安全主要包括室内通风、照明和卫生条件。物业公司需要确保室内空气质量合格，避免甲醛超标、有害气体聚集等。定期检查和清理通风设施和空调系统，保持室内空气流通。 室外环境安全主要包括道路和公共区域的安全。物业公司需要确保道路和人行道的平整和无障碍，防止交通事故发生。定期清理公共区域的杂物和积水，防止滑倒和溺水事故。 此外，物业公司还需要识别和管理室外的安全危险源，如高空坠物、建筑物施工等。确保施工作业符合安全规范，提醒居民和工作人员注意相关安全风险。 3. 恶劣天气和自然灾害安全 恶劣天气和自然灾害是物业公司需要特别关注的安全危险源。 物业公司需要关注天气预报，提前做好防范工作。例如，在台风来临前清理外墙广告牌、固定可以被风吹落的物品等。 对于自然灾害如地震、火灾等，物业公司需要制定应急预案和逃生计划，定期组织演练培训，提高居民和工作人员的自救能力。 此外，物业公司还需要定期检查和维护房屋外墙、屋顶、排水系统等，以防止因暴雨、大风等天气导致的漏水、坍塌等事故发生。 4. 安全管理和人员行为

物业公司安全危险源识别

物业公司安全危险源识别 安全危险源的识别是物业公司安全管理工作中至关重要的一环。只有准确识别和评估危险源，才能采取相应的安全措施，保障住户和员工的生命财产安全。下面将从物业公司的基本职责和常见安全问题的角度，对物业公司的安全危险源进行识别和分析。 物业公司的基本职责 1. 日常维护和保养：物业公司负责小区内的各项设施和设备的维护和保养工作，包括电梯、供水、供暖、电力等设施。在维护过程中，存在着一些潜在的安全危险源，比如电梯操作不当可能导致事故发生，电力线路老化可能引发火灾等。 2. 安全巡查和警卫工作：物业公司需要进行定期的安全巡查，包括检查小区周界围墙、道路照明、摄像监控系统等设施的运行状况是否正常。同时，物业公司还需要雇佣专业的保安人员，负责小区的安全护卫工作。 3. 突发事件处理：物业公司在发生突发事件时，如火灾、地震、水灾等自然灾害或突发的安全事故，需要迅速组织人员进行救援和疏散工作，确保住户和员工的生命安全。 常见的安全问题和危险源识别 1. 火灾隐患：小区内存在火灾隐患的地方包括电气线路老化、过载、短路等问题，建筑物内部的防火门、防火墙是否完好等。物业公司应定期进行电气设备的检修和更换，确保电路的安

全可靠。此外，物业公司还应组织进行灭火器、喷淋设施等消防设备的使用培训，提高住户和员工的火灾应急能力。 2. 物品摆放和堆积：在小区的公共区域或住户楼道等场所，存在物品摆放和堆积，可能引发摔倒、碰撞等伤害事故。物业公司需要加强巡查，确保公共区域的通行畅通，防止物品乱放乱堆。 3. 安全门禁管理：物业公司需要确保小区的安全门禁系统的正常运行，杜绝陌生人进入小区，防止不法分子的入侵和犯罪活动。 4. 道路交通安全：对于小区内的交通问题，物业公司应加强对停车场、道路标识、人行横道等的规划和管理，提供良好的交通环境。同时，物业公司还应进行交通安全宣传培训，提高住户和员工的交通安全意识。 5. 燃气泄漏：物业公司需要定期对小区内的燃气管道进行检查和维修，确保燃气供应的安全可靠。对发现的泄漏隐患，应立即采取措施进行处理，防止发生爆炸或中毒事故。 6. 调度中心的安全管理：物业公司的调度中心是日常管理工作的核心部分，对于能源、设备、人员等资源进行统一调度。物业公司应加强对调度中心的安全管理，确保设备的正常运行，防止电力供应中断和系统故障。

物业管理危险源控制方案

物业管理危险源控制方案 简介 危险源是指可能造成人身伤害或财产损失的物理、化学、生物等因素存在的地点，设备或作业等。物业管理涉及到众多的危险源，如电气设备、通风设备、消防设备等，如果不采取相应的控制措施，将可能引发重大的安全事故。因此，物业管理危险源控制方案是确保人身安全和财产安全的必要措施。 危险源识别 物业管理的危险源包括可燃性、易燃性、易爆性、腐蚀性、有毒性、放射性等。在物业管理建设过程中，应根据建筑物的使用性质和安全要求对危险源进行分类识别和分析，确定重点危险源，并采取相应的控制措施。常见的物业管理危险源有： 电气设备 电气设备的使用和运行过程中可能引发电气火灾和触电事故。因此，物业管理 应该加强电气设备的检查和维护，规范电气设备的使用和管理，确保电气设备的安全使用。 消防设备 消防设备是保障人员和财产安全的重要设备。物业管理应该加强对消防设备的 检查和维护，确保消防设备的完好和有效，以便在火灾爆发时及时进行灭火。 通风设备 通风设备是保证建筑物内部空气质量的重要设施。物业管理应该对通风设备进 行定期检查和维护，确保通风设备运行正常，避免污染物的滞留和积累。 走道和楼梯 楼梯和走道是人员进出和疏散的主要通道。物业管理应该加强走道和楼梯的检 查和维护，确保通道畅通，避免人员在逃生过程中出现阻塞和其他安全隐患。 危险源控制 针对物业管理中的危险源，必须采用相应的控制措施，确保人员安全和财产安全，有效的控制措施有：

建立安全管理制度 物业管理应该建立健全安全管理制度，规范管理流程，加强安全生产教育和培训，提高从业人员的安全意识，避免安全隐患的发生。 加强设备检查和维护 物业管理应该制定设备检查和维护计划，确保设备的正常运行和完好性，及时 发现和处理设备故障。 完善消防设施 物业管理应该加强消防设施的建设，定期进行消防演习，提高从业人员的灭火 和逃生能力。 加强人员管理 物业管理应该加强人员管理，完善人员考勤制度，避免人员过度疲劳和操作失 误等情况的发生。 安全培训和演练 物业管理应该定期开展安全培训和演练，提高从业人员的安全知识和应急能力。 结论 物业管理中的危险源是造成人员伤亡和财产损失的重要因素，建立危险源控制 方案是预防和控制风险的有效措施。物业管理应该建立健全安全管理制度，加强设备检查和维护，完善消防设施，加强人员管理，定期开展安全培训和演练，确保物业管理的安全和稳定运行。

物业管理规范-安全社区危险源辨识风险评价管理制度

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。 安全社区危险源辨识与风险评价管理制度 （一）危险源识别的原则： 1、合法性原则； 2、实效性原则； 3、有限范围原则； 4、方法的科学性原则； 5、适宜性原则； 6、预防性原则； 7、输出性原则； 8、真实性原则 （二）危险源的分类 1、按时间分为：过去、现在、未来三种时态； 2、按严重程度分类：正常、异常、紧急情况； 3、按照危害类型分类：机械危害、物理危害、生物性危害、人机工程危害、化学危害、行为危害。 （三）危险源识别方法 危险源辨识为单独或联合使用下列常见方法：1、安全检查表法；2、预先危害因素识别法；3、现场观察法；4、座谈法；5、安全调查表法。 （四）危险源识别的步骤危险源识别的一般步骤为： 1、调查确定危险源。通过调查、了解、收集过去的经验及事故情况，

结合现场检查、判断等办法来确定危险源并进行分类。2、识别危险转化条件。3、进行危险分级。危险分级是确定危险程度，提出应重点控制的危险源。危险源等级可分为以下三级：A级（重大危险源），可能造成多人伤亡或引起火灾、爆炸，造成设备、厂房设施毁灭性破坏者，或虽事故程度不太严重，但事故频率高，经常造成人员伤亡和影响生产者。B级，可能造成一人死亡或虽未死亡但全部丧失劳动能力（终身致残重伤）的伤害。C级、可能造成人员微伤、轻伤、或伤愈后不影响正常生活。4、制定危险预防措施。从人、物、环境、管理等方可采取措施，防止事故发生。 （五）危险源风险评价管理规定 1、危险源划分的依据，是根据引发事故“四要素”为依据，即：人的不安全行为，物的不安全状态，管理缺陷，环境条件。 2、危险源风险评价级别确定的规定（1）A级由街道安全促进委员会确定，并对B级进行审查批准（2）B级由街道社会治安工作组确定，并对C级进行审查批准（3）C级由各社区工作小组确定，并开会讨论后上报街道社会治安工作组审查批准。 3、危险源评价管理程序（1）由各社区工作组进行讨论确定社区危险源。（2）危险源确定后进行分级，并由社区工作小组讨论控制措施，汇总上报街道社会治安工作组。（3）街道安全工作组将各社区上报的危险源汇总后，召开危险源确认研讨会，对社区确定的危险源、控制措施、责任人是否妥当，进行认真研讨后上报街道安委会。

物业存在的危险源

物业存在的危险源 一、职业安全类 保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故的发生（如：坠物、扎脚等） 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 保安类

1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、 台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8. 使用巡逻车辆时防止意外事故的发生（如：自行车、摩托车、 电瓶车等）。 9. 在工程现场工作时防止意外事故的发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 维修类 1. 特种作业时防止意外事故的发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂 轮机等） 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4. 检测、修理电器、机械设备时防止身体伤害；

物业管理项目危险源安全管理制度(4篇)

物业管理项目危险源安全管理制度 为加强项目管理，防止重特大事故发生，避免造成人员伤亡、职 业危害和重大经济损失，特制定本制度。本制度适用于在存在危险因素场所工作的全体员工。 一、较大危险危害因素场所的确定。 根据国家标准《生产过程危险和有害因素分类与代码(GB/T13861—____)确定本项目具有较大危险危害因素场所。 二、安全规定 1、属于具有较大危险危害因素的场所，在物业管理处必须进行登记建立档案，具有较大危险危害因素的设备必须由具有相应安全技术资格的专人进行操作。 2、具有较大危险危害因素的设备必须按照有关安全技术要求进行定期检测、检验。 3、长期处在具有较大危险危害因素场所工作的职工，必须按照职业安全卫生要求进行定期健康检查，对不适合在该场所从事作业的人员，由行政人事部调离原岗位，安排适宜工作。员工健康体检由行政人事部牵头组织。 4、临时出现的危险性场所，必须设置监护人，监护人必须具有相应的应急处置能力，且必须坚守岗位，待工作结束后方可离岗。 5、为防止造成人员伤害设置的安全防护装置必须齐全。 三、设备、设施安全保障 1、生产经营设备、设施应有配套的安全设备或安全警示装置《安全生产法》第二十八条规定：“生产经营单位应当在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上，设置明显的安全警示标志”凡可产生危险、有害因素较大的场

所、部位，都应设置相应的安全防护装置，例如，设备的可动零部件是否设置有相应的安全防护装置，凡人员易触及的可动零部件，应尽可能封闭或隔离。对于操作人员在设备运行时可能触及的可动零部件，必须配置必要的安全防护装置。对于运行过程中可能超过极限位置的生产设备或零部件，应配置可靠的限位装置。 2、安全设备、设施使用、维护、检测的安全保障《安全生产法》第二十九条规定：“安全设备的设计、制造、安装、使用、检测、维修、改造和报废，应当符合国家标准或行业标准。生产经营单位必须对安全设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。维护、保养、检测应当作好记录，并由有关人员签字。”根据这条规定，安全设备使用安全保障应包括安装使用方面的保障和维护、保养、检测、管理方面的安全保障。 物业管理项目危险源安全管理制度（二）永昌物业内部管理规章制度 岗位职责 第一章岗位职责 集团物业部职责范围 物业部在集团的领导下开展工作。 一、负责集团下属各物业公司的全面职能管理和工作开展。 二、负责制定物业管理企业中长期发展规划、年度计划、物业管理实施方案和工作质量标准及创优达标工作计划，并指导督促各物业管理公司实施。 三、依照集团下发的工作计划，负责对新开发项目前期物业管理的各项筹备工作。

物业管理危险源清单

物业管理危险源清单 一、引言 物业管理涉及到人员安全和财产安全的重要领域，正确管理和控制危险源对于保障住户和员工的健康与安全至关重要。本文将就物业管理中常见的危险源进行清单总结，并提供相应的管理措施，以帮助物业管理人员建立有效的风险控制和管理体系。 二、办公区域危险源清单 1. 电气设备 办公区域内存在大量的电气设备，包括电脑、打印机、投影仪等。要确保这些设备的正常使用和安全，需要定期检查插座、电源线的状况，并确保接地良好。此外，员工要定期接受电气安全培训，了解正确使用电气设备的方法和注意事项。 2. 火灾风险 办公区域内存在火灾风险，如烟雾报警器失效、疏散通道堵塞等。物业管理人员需要定期检查和维修火灾报警器，并保持疏散通道的畅通。员工应定期参加火灾应急演练，了解火灾疏散的步骤和方法。 3. 办公家具 办公区域内的家具需要定期检查，确保没有松动的螺丝和破损的部件。如果发现问题，及时修复或更换家具，以防止员工在使用过程中发生意外伤害。

三、公共区域危险源清单 1. 楼梯和扶手 楼梯和扶手是公共区域的常见危险源。物业管理人员需要定期检查 楼梯的结构和扶手的牢固性，确保安全使用。在楼梯内、楼梯口等区域，应设置清晰可见的安全标识和警示牌，提醒居民和访客注意安全。 2. 洗手间和浴室 洗手间和浴室是公共区域常见的危险源，主要涉及滑倒、烫伤等风险。物业管理人员需要定期检查洗手间的地面状况，确保地面的干燥 和无杂物。此外，需要定期检查和维修热水器、水龙头等设备，以防 止烫伤事件的发生。 3. 公共设施 公共区域内的设施如电梯、门禁系统等需要经常检修和维护，确保 正常运行。同时，物业管理人员需要制定相应的管理制度，保证设施 的安全使用，并定期对设施进行操作指导和培训，提高居民和访客的 安全意识。 四、室外区域危险源清单 1. 路面和人行道 物业管理人员需要定期检查室外区域的路面和人行道是否存在坑洼、破损等情况，并及时进行维修，保证居民和访客的行走安全。 2. 绿化带和花坛