_徐州市房地产市场调研报告(全版)

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徐州市房地产市场调研报告

一、徐州简介

徐州市位于江苏省的西北部，人口约900余万，徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，总面积11258平方公里，占江苏省总面积的11％。地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。徐州历史悠久，是历代兵家必争之地，古称彭城。

徐州是历史形成的区域性商贸都会和物资集散中心，近年来，商业设施不断完善，商贾云集，市场繁荣，商品流通业的高速发展，使得徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际的区域性商贸大都会迅速迈进。

二、徐州市宏观经济指标分析

相关经济指标如下表所示：

表2-1（来源于江苏省统计局网站）

指标项

目国民生产总值

（亿）

城镇固定资产投

资（亿）

房地产开发投

资（亿）

城镇居民人均可

支配收入（元）

在岗职工平均工

资（元）

04年1095.80 0.21 318.75 0.40 30.91 0.03 9840 0.10 15809 0.17 03年905.66 0.14 227.18 0.28 30.10 0.20 8954 ---- 13551 0.14 02年791.44 0.11 177.60 -0.38 25.01 -0.20 ---- ---- 11887 0.13 01年715.71 ---- 287.85 ---- 31.34 ---- ---- ---- 10502 ---- 由上表可以看出，徐州市国民生产总值逐步上升，城镇居民人均可支配收入稳步提高，

平均工资稳步上升。从这些因素可以看出：徐州市居民生活水平逐步提高，消费能力逐渐

增强。对新商品房的需求会不断提高，长期来看，徐州的房地产市场的有效需求会逐步释

放出来，房地产市场会有一个长远的发展。从上表还可以看出，房地产开发投资增幅较缓，

而同期市场需求不断提高，会给徐州市房地产市场的价格带来一定幅度的上涨。

三、徐州市房地产市场行情分析

2005年第三季度徐州市住房均价为2283元/平方米，二季度住宅均价为2189元/平方米，一季度住宅均价为2047元/平方米，房价继续上涨，但涨幅趋缓。在国家房地产宏观

调控政策下，徐州市房地产市场上的价格表现平稳。

1、2005年徐州市各区住宅市场价格走势

季度均值中心区东区南区西区北区

05-3 2283 4.29 3146 3.79 1637 1.80 2421 -1.43 2475 -1.08 1691 10.52 05-2 2189 6.94 3031 8.68 1608 8.80 2456 2.98 2502 16.26 1530 3.59 05-1 2047 8.18 2789 8.68 1478 1.16 2385 1.75 2152 8.25 1477 2.86 04-4 1892 2.05 2687 3.80 1461 4.96 2344 3.26 1988 2.85 1436 9.12 04-3 1854 1.20 2604 3.19 1392 -0.50 2270 4.75 1933 6.50 1316 5.96 04-2 1832 -2.39 2592 0.78 1399 6.47 2167 -5.74 1815 12.45 1242 -2.05 04-1 1879 -- 2572 -- 1314 -- 2299 -- 1614 -- 1268 -- 由上表可以看出，徐州市住宅市场价格两年来保持着稳步增长，在05年一季度和二季

度增速较快，到了三季度增速减缓。中心区、南区和西区住宅市场价格较东区和北区为高，

但南区和西区的住宅市场价格出现了小幅下降趋势。见下面两图。

中心区：中心区住宅市场价格上涨幅度较上季度有所减缓，该区域在市中心，属于商

业服务区，生活便利，商业发达，地价相对于周边更为昂贵，促使该区域房价较高。预计

今后房价走向为以小幅度上涨，稳中有升。

东区：东区住宅市场价格继续小幅度上涨，但较上季度上涨幅度减缓。由于该区域基

础设施不够发达，生活设施还不齐全，故房价保持在较低水平。随着城市化的发展和人们

生活水平的提高，预计今后房价走向为稳中有升。

南区：南区的生活环境比较好，有大量购房者在这里购房置业，带动了南区房价的上

涨故此区房地产价格相对较高。本季度房价走势有所下调，原因在于国家房地产调控政策

的出台、还有相关媒体对房价将会下调的一种预测，导致了购房者虽然有需求但暂时持币

观望，部分房地产商迫于回款的压力而被迫下调楼盘价格。随着房地产市场的逐渐回暖，

预计本区域住宅市场房价将会是逐渐小幅度上升。

西区：上季度本地区住宅市场房价上涨非常快，达到16.26％，原因在于西部多个新增

楼盘的项目的带动以及该区域居住条件和周围环境的不断改善。本季度房价有所下调原因

如南区。预计今后房价不会有太大的波动。

北区：北区本季度住宅市场价格在上季度上涨的基础商继续快速上涨，高达10.52％。

原因在于本区域新住宅楼盘增多，居住环境的到不断改善，同时本地区房价基数本来较低，

故有一定的上涨空间。预计北区房价今后是稳步上升。

住宅均价走势图

1879183218541892

2047218922830

500100015002000250004

年

1季

04年

2季

04年

3季

04年

4季

05年

1季

05年

2季

05年

3季

住宅均价涨幅图

-4

-2024681004

年2季

04

年3季

04

年4季

05

年1季

05

年2季05

年3季

从上图可以看出，徐州市房价保持着稳步增长，05年一季度增速较快，随后房价虽然继续上涨，但涨幅逐渐下降。原因在于两个方面，一是随着徐州市经济的发展，人们生活水平的提高，对购置新房的需求逐步的释放出来，同时随着土地成本的提高和新楼盘质量的提高，即楼盘成本的提高必然会导致房价的上涨；二是随着国家各项调控政策的实施，对房地产市场造成了一定的影响，普通购房者持币观望，使有效需求受到压制，故房价涨幅有所下调。 2、房地产交易情况

三季度增量住房交易为1670户（宗），交易面积为17.6万平方米，交易额2.84亿元，比二季度分别下降37.57%、38.14%、42.28%；存量房交易为2601户（宗），交易面积为16.39万平方米，交易额2.31亿元，比二季度分别下降39.83%、36.45%、31.86%。相关具体情况见下表：

年、季度 户数 交易面积 交易金额 增量住房 （商品房）

2005年第三季度 1670 -37.57 17.6 -38.14 2.84 -42.28 2005年第二季度 2675 62.71 28.45 46.50 4.92 69.71 2005年第一季度 1644 --

19.42

--

2.91 -- 存量住房 （私房）

2005年第三季度 2601 -39.83 16.39 -36.45 2.31 -31.86 2005年第二季度 4323 29.90 25.79 23.63 3.39 25.09 2005年第一季度

3328

--

20.86

--

2.71

由上表可以看出，2005年第二季度三项指标较一季度由大幅上涨，而三季度的三项指标较二季度有大幅下降，大致和一季度持平。幅度下降的原因在于国家政策的陆续出台，给了人们一种房价将会下降的预期，加上各项媒体的推波助澜，加强了人们的这种心理，有效需求受到压制，交易量就会大幅下降；同时，7、8、9月份天气炎热，是房地产市场的传统淡季，销售量一般不高。 3、商品房预（销）售情况

三季度商品房批准预（销）售面积为41.67万平方米，同比2004年三季度上升49.89%，其中住宅34.87%，同比上升45.84%。但对比2005年第二季度而言，供应量有所下降。

季度 商品房预售面积

变化情况 2005年第三季度 41.67 -49.83 2005年第二季度 83.05 225.81 2005年第一季度 25.49

---

4、徐房指数分析

2005年第三季度徐房指数为2700点，比上季度上涨111点，涨幅为4.29％。（基期为2003年第三季度，基期指数为2000点） 季度 03-3 03-4 04-1 04-2 04-3 04-4 05-1 05-2 05-3 指数 2000 2054 2220 2167 2193 2238 2421 2589 2700 涨幅

---

2.70

8.08

-2.39

1.20

2.05

8.18

6.94

4.29

徐房指数走势图

50010001500200025003000

03

年3季03年4季04年1季04年2季04年3季04年4季05年1季05年2季05年3季

总结徐州市房地产市场的情况，可以看出，房地产市场的价格有所上升，交易量和交易额却大幅下降，原因可以从以下几个方面来分析：

①国家新政的影响。03年121号文的出台，大幅限制了开发商贷款的门槛，由于开发商的融资渠道相对单一，因此融资难度大幅提高，开发商迫于迅速回笼资金的压力，只有快速将手上楼盘出手，而在徐州市房地产市场同质楼盘较多，要想快速出手，只有降低价格。05年5月份国八条的出台，其中重要的一项是在住房转让环节征收营业税，这项政策对二手房影响甚大，因此二手房交易迅速降温。同时，各项调控政策的综合效应也逐渐发

挥出来，购房者普遍认为房价将会有所下降，加上媒体的推波助澜，更是加深了购房者的这种心理预期，购房需求受到了极大的压制，故交易量和交易额会大幅下降。同时，这也导致了部分楼盘房价的下调。宏观调控是交易量和交易额下降的主要原因。

②一般来说，在房地产市场，7、8、9月份是销售的淡季，这几个月天气炎热，人们一般都不愿意出来看房，故销售量会有所下降，这是房地产市场交易量和交易额下降的第二个原因。

③由于前两个原因的存在，房价应该有所下降。但从总体来看，房价为什么还有所上升呢？主要原因是成本拉动型的房价上涨，近些年来，土地实行招、拍、挂等制度，土地成本大幅上涨；各项制度的实施，如对容积率、绿化率、建筑密度、楼间距、环保等要求的提高，还有建筑材料价格的上涨，使楼盘的开发成本逐渐提高，这些原因都导致房价的上涨。

四、徐州市土地市场分析

1、土地挂牌信息（9.15—10.27）

编号地块坐落性质

面积

（㎡）容积率

楼面地价

（元）

底价

（万元）

备注

16知春园下淀小学东，白云山北居住69746 1.3 551.5 5000 拆迁

17橡胶厂火车东站西北角商业办公

居住

36785 4.8 712.5

6000

（6580）

半拆迁

18纺织厂二环西路湖滨路口居住、商办125753 2.8

2.1

766.6 24100 ---

19印染厂迎宾路与塔东路交叉口商办、文娱25219 1.5 872.4 3300 --- 20云龙山庄云龙山南坡旅服、文娱12185 0.5 2626.2 1600 ----

22A 关庄社区湖北路中段北侧

商业

居住

93740 2.7

73.6 7000

毛地

拆迁

22B 韩山社区湖北路西端

商业

居住

213293 2.7

毛地

拆迁

22C

中院北面

中级人民法院北侧居住81471 1.5 ---- 23A 地块解放南路与和平路交叉口商业19679 2.6 ---- 暂无---- 24汽运公司响山北侧居住8007 1.05 951.6 800 ---- 25朱庄仓库祥和小区东侧商住10419 1.4 685.6 1000 ----

26五金市场三环东路北端两侧市场119502 1.1 273.7 3600 拆迁合计10宗---- ---- 815799---- ---- 59250----- 注：1、出让年限，商业40年，市场40年，居住70年，综合50年。

2、21号地块为珠江文化旅游区地块，由于比较复杂，暂未在此表中反映。

3、楼面地价是根据挂牌底价所测算，不是最终结果，仅供参考，如22号楼面地块与

事实明显不符；综合底价不含相关税费。

2、土地成交信息

编号地块坐落性质

面积

（㎡）成交

时间

容积

率

楼面地价

(元/㎡)

成交价

（万）

竞得人

15 世纪大道东淮

塔东路南

商业17446 05-6-19 0.6 1528.5 1600

徐州名城置

业

8 铁货中街南，

宣武市场西

商业2883 05-6-19 1.1 3184.8 1010

徐州宣武小

商品市场

7 淮海西路北，

工农路西

住宅33440 05-6-19 2.4 782.5 6280

徐州市财苑

房地产

12 食品城南，姚

庄东

综合316959 05-6-29 1.2 570.5 21700

徐州天力房

地产

11 民祥园东，庆

丰路西

商住

商办

270722 05-6-29

3.5

3.0

222.8 19600

上海绿地集

团

10 民祥园东

庆丰路西

住宅354242 05-6-29 1.5 713.3 37900

上海绿地集

团

13 食品城南综合169832 05-7-20 1.5 824.3 14000 徐州中川房地产

合计---- ---- 1165524 ---- ---- ---- 102090 ---- 3、土地市场分析

从徐州市的土地市场出让情况可以看出，一是土地出让面积多。出让土地总面积大幅提高，在短短的两个月内，土地成交面积达1165524㎡，预计建筑面积达150万㎡左右。目前，挂牌信息还有土地面积100万㎡左右（包括21号地块）。二是出让单价较高。住宅的楼面地价平均达700左右，而且还不包括相关税费。商业的楼面地价达2000左右，如8号地块楼面地价达到3000余元。三是每块土地的出让面积大，金额高。住宅平均每块土地出让面积达50000㎡左右，出让金额达到5000万元以上，如21号地块综合地价达到9个亿。

根据以上相关资料，我们可以得出如下结论：土地出让面积的大幅增加必然会导致今后2-3年内房地产市场新增楼盘增加，可售面积大幅增加，供应大幅增加，会导致竞争非

常激烈，唯有通过差异化的竞争手段，才能赢得市场。楼面地价的提高必然会导致今后房价的上涨，而未来几年房地产市场的竞争会非常激烈，楼盘的价格会受到压制，房地产开发商的利润空间会大幅下降。每块土地出让面积的提高，金额的提高，将众多的小开发商排除在房地产市场的门外，这项措施加速房地产行业的洗牌速度，能存活并能好好发展的开发商必然是融通资金能力强、有核心竞争力的公司。根据部分地块的挂牌信息，如部分地块要求开发商的注册资金达到6000万元以上，或者有其他方面的要求，这些都在提高中小型开发商的进入土地市场的门槛，从另外一个角度看，是在为一些大型开发商获得土地增加筹码。

五、地产企业动态

1、久隆集团8周年庆典举行

05年10月27日，久隆集团8周年庆典在徐州电视台演播大厅举行。庆典详细介绍久隆集团8周年来的成长历程和所取的辉煌成绩，具体活动由颁奖仪式、企业文化知识问答和各项活动组成。庆典的举行极大的提高了久隆集团在徐州房地产市场的知名度；同时极大鼓舞了新老员工的士气，为集团的下一步发展打下了良好的开端。

2、首届“写字楼专题论坛”即将开幕

一个城市写字楼市场的兴旺与否可以从一个侧面反映这个城市一定阶段内经济发展的水平，因此又被称为区域经济的晴雨表。由徐州日报社、徐州金凯隆房地产开发有限公司、名杨（杭州）房地产全程策略机构联合举办的徐州市首届“金凯隆商务大厦·2005徐州写字楼市场专题论坛”将于近日开坛。论坛将邀请相关专家从经济学、社会学等不同角度对目前现有写字楼市场进行研讨，为消费者与开发企业之间搭建起一个沟通的桥梁和互动的平台，为投资者和开发商出谋划策，为徐州市写字楼市场引驾护航。

3、华厦集团盐城拍地200亩

05年10月10日，江苏华厦融创置地集团在盐城市土地部门举行的竞拍会上，顺利拍得200余亩地块的使用权，华厦集团将投资1亿多元进行开发。华厦集团将立足徐州，继续将眼光瞄准有潜力的外埠市场，特别是当前中国经济最活跃的长三角地区，以异地大项目的成功开发为集团发展壮大作有力牵引。

4、房产中介迎来“关键时期”

新政影响下的今年已过大半，对于中介机构而言，这是一种契机，还是一种挑战？我市的房产中介行业的现状究竟如何？目前楼难卖了，发展商会更需要中介，中介机构将在房地产市场中扮演更重要的角色。

中介机构竞争将在服务上呈现两大特色：一是规范化，过去无序的经营和以利润为指标的管理将有所改变，转而注重品牌和专业化的培育；二是透明化，只有公开透明的服务

才能赢得广泛的客户认可，中介机构也才能有长足的发展。

六、相关建议

1、基于三季度房地产市场的行情：房价略有上升，交易量和交易金额大幅下降，预计在05年第四季度房地产市场还难以恢复至05年二季度水平，市场估计要在06年一、二季度中逐渐恢复过来。由于市场的低迷，回笼资金应该就是集团目前的最重要的目标之一，如何增加凤凰城项目的销售，迅速回笼资金？根据市场情况，结合公司发展战略和凤凰城项目具体情况，个人认为应该从以下方面来做：

①对凤凰城项目的价格进行调整。凤凰城项目是一个大盘，她的目标客户应该是徐州市的高收入阶层和中产阶级，以及周围城市的高收入阶层。如果仅仅针对高收入阶层，楼盘就难以在短期内被市场所消化。目前凤凰城项目别墅部分的平均价格已经达到3700元/㎡左右，个人认为已经超出了中产阶级的承受能力，一旦超出购房者的承受能力，再好的营销手法也无济于事。可以采取明升暗降的营销手法，通过买方赠送礼品，如装修，销售打折等来吸引购房者。

②迅速消除公司在外部的负面影响。唯有消除负面影响，才能打消购房者的疑虑，增强购房者的信心。目前负面影响主要表现在：东祥园、子房项目迟迟不能上房，部分上房的没有达到合同上的相关要求，凤凰城的后面几期没有按时开工等等。对于这种情况，公司应该筹集资金全面复工，但是对于资金要求非常高的工程，不是追求速度，而是要让购房者看到已经开始施工，给购房者信心。对于一些其他反面的负面影响，如果消除它是经济的，即不用花多少钱的，可以迅速为其办妥。

③切实切断公司负面影响的内部传播途径。从内部员工传播出去的负面影响，外面人士往往深信不疑。而很多人说话往往是添油加醋，经过多重传播，影响越来越坏。应首先加强员工的信心。可以给予更好的补贴等方法，同时采取经济制裁等方法，如发现有员工有此现象发生，一定要给予相应处罚。鼓励员工做好各项正面影响的宣传工作，对于做的好坚决给予奖励。

同时，对于部分负面影响的说词一定要统一，只有统一才有可能让购房者深信不疑。而不能是一时一个说法，这样会让购房者感觉到自己被胡弄，从而对公司产生反感。

④针对目前房地产市场较为低迷的情况。公司作为徐州市房地产市场的领跑者，可以联合其他房地产公司以及相关政府机构进行托市，通过各种媒体的宣传、部分房地产相关论坛的举行来阐述房地产市场的具体情况，如徐州市房地产根本没有泡沫，房价还有很大的上涨空间等等。这样的话，造成徐州市房地产市场价格即将上涨的预期，从而达到快速销售的目的。

2、徐州市土地市场的特征主要表现在：土地出让面积大幅增加，挂牌面积也大幅增加；土

地价格上涨，住宅楼面地价平均达到700元/㎡左右；地块出让面积大，金额高。土地是公司未来发展的源泉，没有土地，就谈不上开发，更谈不上发展了，所以公司只要有资金，就要拿地。当然拿地块，必须考虑到公司的长期发展战略，同时也要量力而行。在拿地之前，个人认为要考虑以下几个方面：

①拿地要有超前的战略眼光。拿地前要充分研究房地产市场，重点研究城市发展规划，所拿的地块在未来数年内能否快速升值，这应该是考虑的首要因素。其次要对想拿地块进行充分的市场分析和投资估算。目前公司开发的项目分两种，一种是现金流项目，一种是利润项目，对这两类项目应该有两套不同的经济指标，如果对土地评估的指标不符合要求，该块土地就应该放弃。

②拿地前要土地出让机构进行充分调查研究。对政府出让该地块的各项原则性问题进行充分研究（如在缴纳出让金方面、在拆迁安置方面的情况），同时对土地的各种隐形问题都要充分的挖掘出来，只有与土地出让机构的人员多了解，做好其公关工作才行。同时要尽力做到部门政府配合，在土地出让时，设置相关的门槛，该门槛我们能符合同时能将众多开发商排除在外。

③考虑到目前公司的情况，资金链相对比较紧张。我们现在应该对土地市场进行充分的研究。如果想拿地，个人认为有两种方式，一种是暂拿一些相对比较小的地块，做现金流项目。一种是与其他开发商合作拿地，对该开发商的应该考虑两个方面因素，一是该开发商必须有一定的资金实力；二是要考虑该开发商领导的性格。

房地产市场调查报告

房地产市场调查报 告

涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告

一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之

称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势

房地产买卖居间合同(徐州市 2021版)标准版

房地产买卖居间合同 说明 一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《江苏省合同管理办法》等有关法律法规制定的合同示范文本，供双方当事人签约参照使用，签订合同前请仔细阅读。 二、签订合同前出售方（甲方)、购买方（乙方）要验看居间方(丙方)的《企业法人营业执照》或者《营业执照》，以及经办人的《经济执业证书》原件。 三、本合同示范文本，由江苏省徐州工商行政管理局制定，合同样本公布于江苏省徐州工商行政管理局电子政务网（网址： https://www.sodocs.net/doc/a218644454.html, ，打开后点击：办事指南·合同管理），供公众无偿查阅下载。 出售方（甲方）： 证件及编号： 购买方（乙方）： 证件及编号： 居间方（丙方）： 营业执照注册号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省合同监督管理办法》等法律法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房地产买卖有关事宜签订本协议。 第一条甲方自愿将自（共）有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。 第二条乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房地产。 第三条房地产概况：

1、房屋座落于：。 2、产权证登记人：。证件及编号：。 产权共有人：。证件及编号：。 3、产权证编号：。土地证编号：。 4、产权证登记的房屋建筑面积㎡，车库建筑面积：㎡， 地下室建筑面积：㎡，阁楼建筑面积：㎡。 5、产权以外附属使用设施：。 第四条甲乙双方议定交易总价为人民币（大写）（￥元），此价款包括上述房地产、产权以外附属使用设施，以及房屋内的以下设施：门（）、窗（）、水（）、电（）、煤气（）、暖气（）、有线电视 （）、。 第五条本协议第三条标明的房地产面积为甲方现持有的产权证记载的面积，可能与徐州市房屋产权管理部门 掌握的面积有差异，为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，甲方和乙方应在办理交易过户前到徐州市房屋产权管理部门查询面积。如在查询后发现面积有差异，甲乙双方约定按以下种方式处理。 A、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按查询的面积申请权属登记，本合同第四条约定的交易总价不再调整。 B、双方买卖房屋按查询面积计价。双方自愿按查询的面积申请权属登记，并按原确定的单价乘以查询面积，重新计算交易总价，以调整后的交易总价作为提交徐州市房屋产权管理部门的申报价格。 C、。 第六条签订本协议时，乙方交付甲方购房定金人民币（大 写）（￥元），双方同意由丙方保管，该定金在购房付款时冲抵购房押金。同时，甲方自愿将产权证、土地证交丙方保管。 第七条居间服务费由甲乙丙三方协商确定，人民币（大 写）（￥元）。在签订本协议时付给丙方%，人民币（大写）（￥元）；房屋交接手续完结时

徐州市场调研报告

徐州市场调研报告 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

目录

徐州房地产市场调研报告

一．徐州市宏观环境 1.徐州市概况： （1）徐州市行政区划： 徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。 徐州市行政区划基本情况统计表（资料截止2005年1月） 区、市、 县镇 街道办事 处 村民委员 会 居民委员 会 面积 （平方公 里） 人口 （万人） 鼓楼区/ 8 8 57 69 云龙区/ 9 24 44 118 九里区/ 14 26 36 98 贾汪区7 2 98 54 690 泉山区/ 10 / 77 丰县14 / 360 8 1446 沛县15 / 324 57 1349 铜山县22 / 338 7 睢宁县16 / 386 15 1767 新沂市16 / 254 18 1571 邳州市24 / 462 22 2088 总计114 43 2280 395 （2）徐州市地理位置： ?徐州市位于江苏省的西北部，华北平原的东南部，域内除 中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。徐州东西长约210公 里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。地处苏、 鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤 海经济圈的结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北依齐 鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京 杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，在全国生产力布局中具有承东接 西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势。

房地产公司办公室管理制度65194

房地产公司办公室管理制度65194 办公室管理制度 为完善公司的行政管理机制～建立规范化的行政管理～提高工作效率～使公司各项行政工作有章可循、照章办事～特制订本制度。一、办公室职能: 1、负责督查公司职能部门对领导决策、决定事项的催办查办,来往文电处理、文书档案的管理,公司会议和重要文件的执行情况。 2、负责公司对外宣传、联络～拓展公关业务～促进公司与各界的广泛合作与友好往来～树立良好的企业形象。 3、负责信访接待～协调处理日常事务。 4、负责公司的综合治理、安全保卫、消防等工作～贯彻落实各级政府有关指示精神～组织宣传检查工作。 5、负责公司计算机管理、维修、网络服务、电子信箱使用维护～不断提高办公自动化水平。 6、按照档案管理要求～做好资料的收集积累后进行整理并及时归案。 7、负责办理公司法人营业执照年检、工商登记、商标注册及公司部分印章的管理,负责劳动合同的鉴定、保管、变更和手续审批。 8、负责公司办公用车的使用、保养、维护及人员的行政管理。 9、严格管理干部及职工聘用制度～负责干部职工的考核聘任调配～以促进公司进一步发展。 10、负责收集、整理、通报及反馈公司政务信息～并承担公司领导交办的其他工作任务。 二、办公室管理制度 1、为加强考勤管理～维护工作秩序～提高工作效率～公司员工必须自觉遵守劳动纪律。 2、工作时间:

上午:8:00——11:30 下午:3:00——6:00,夏季, 上午:8:00——11:30 下午:2:00——5:00,冬季, 以上时间安排根据实际情况可作调整～具体安排以公司文件为准～公司办公室负责员工考勤。 3、公司员工按时上下班～不得迟到、早退、旷工。 4、公司根据实际需要～在保证员工每天实际工作时间总和或满足公司制度的前提下～灵活调整工作人员的上下班时间。 5、加班: 公司员工如因工作需加班～给予加班费,含节假日,。春节加班每天给予加班费。 三、档案管理制度 1、严格执行党和国家的保密安全制度～确保所有案卷的机密安全。公司员工都有保守公司秘密的义务。在对外交往合作中要特别注意不泄露公司秘密～更不能出卖公司秘密。,秘密事项:公司经营发展决策、人事决策、招标项目的标底等,。

2020房地产市场调研报告(1)

2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐

量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、

徐州市交通状况调查报告

南京艺术学院设计学院研究生课程作业Array徐州市交通状况调查分析报告 学院：设计学院 学期：2015—2016（2） 指导老师： 学生姓名： 学号： 专业：景观设计 徐州市交通状况调查分析报告 摘要：通过问卷调查的方法得到的资料，分析受访者对徐州目前交通现状的总体评价，徐州交通 拥堵的成因及治堵措施的效果，总结出城市交通组织方面存在的若干问题, 为进一步全面解决徐州

交通问题提供参考。 关键词：交通现状；交通拥堵；缓解拥堵；徐州交通 一、调查目的与意义 近几年来，随着人口的增长，国民经济的高速发展以及城市化进程的推进，在我国许多大、中城市出现了严重的交通拥挤及堵塞现象，加上城市车辆数目的急剧增长，车辆与路面的矛盾越来越突出，严重影响了城市居民生活水平的提高和城市经济的发展。 以徐州为例, 徐州有890多万人，徐州汽车保有量从2010年13154万辆，增长到2015年26723万辆。数字的增长最直观地表现在堵车频率的增加。而徐州的交通资源配置尚未到位，地铁正准备建，快速路网未成形；每年还有30 万人在驾校苦学，随时准备加入这座没有交通平峰的城市。因此，徐州交通拥堵将进入常态化已经是一个不争的事实。 交通拥堵已经成为中国一线城市面临的共同挑战。限行、限购、拥堵费……北京、广州、上海等城市尝试运用多种行政或市场方式来缓解人们对日益严重的拥堵的抱怨，但效果不彰，不少举措并未能从根本上解决城市交通拥堵。因此，如何破解徐州城市的交通拥堵难题成为社会关注的热点与焦点。分析徐州治堵现状，立足于长远目标开出缓解拥堵的良药，这正是本课题调查研究之所在。通过这次调查，了解了徐州市的交通状况，分析了徐州市交通问题的原因，并且为问题的解决提供了解决办法，必将为徐州交通状况的改善做出一份贡献。 二、调查研究的基本情况 1、调查研究时间：2016年7月16日 2、调查研究地点：徐州市九里区 3、调查研究方法：问卷调查、图表法。 4、调查研究具体步骤： （1）确定调查对象 （2）设计调查问卷 （3）安排具体事项 （4）展开问卷调查 （5）筛选整理资料，撰写调查报告 三、调查对象（徐州）简介以及公路概况 徐州古称彭城，为华夏九州之一。徐州地处南北方交界，为北国锁钥，南国门户，向来为兵家必争之战略要地。文化悠久，是著名的帝王之乡，历史上有11位徐州籍皇帝。徐州是全国重要的交通枢纽、能源基地和工业基地，中国工程机械生产基地。徐州是苏北最大城市，江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一和淮海

房地产公司办公室工作内容

房地产公司办公室工作内容 房地产公司办公室工作内容 （一）公司人事管理工作 1、协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员； 2、协同各部门办理员工的招聘工作，为各部门提供符合条件的员工； 3、协助公司领导和各部门做好员工的考核、转正、任免、调配等工作； 4、协同各部门对员工进行培训，提高员工的整体素质及工作能力； 5、负责员工工资的管理工作； 6、负责正式员工劳动合同的签订； 7、负责保存员工相关个人档案资料； 8、负责为符合条件的员工办理养老保险和大病统筹等相关福利； 9、根据工作需要，负责招聘临时工及对其的管理工作； 10、负责为员工办理人事方面的手续和证明。 （二）公司行政管理工作 1、制定公司行政管理制度、汇编公司各项制度、监督检查各部门执行的情况； 2、负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤工作的管理； 3、根据董事会批准的行政费用总额度，每月制定公司行政费用预算，并严格控制行政费用的支出； 4、负责公司资产的管理，建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度； 5、负责公司印章和介绍信的管理，严格执行印章和介绍信的使用规定； 6、负责公司文件的管理工作； 7、根据公司行政管理制度，做好电话、传真和复印机等设备的使用和管理； 8、负责公司车辆的管理和调度工作；建立车辆档案，做好车辆的维修、保养工作，定期检查车辆使用情况，加强对司机、非司机的安全教育工作； 9、负责公司外围环境卫生的管理； 10、负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管理； 11、负责员工食堂工作的管理； 12、负责对外的接待及票务、住宿等工作； 13、根据总经理的指示，积极组织好公司级的重大会务活动和日常的办公会议； 14、负责公司大事纪工作； 15、负责信访接待工作； 16、负责对派出所、安委会、居委会等单位的联系工作； 17、负责办理营业执照、代码证、统计证、税务证等的换发年检工作。 感谢您的阅读！

房地产市场调查报告3篇

房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月

公司房地产市场调查报告

公司房地产市场调 查报告

金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况

,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。

徐州房地产公司汇总

1.世茂集团是以房地产开发为主的国际化大型企业集团。现已经发展成为以“世茂房地产 （0813.HK）”、“世茂国际（0649.HK）”及“世茂股份（600823.SH）”三家上市公司为主体的大型企业。 世茂集团凭借充足的资金实力与丰富的开发经验，品味城市文化内涵，着眼城市未来发展，在北京、上海、福州、南京、昆山、常熟、武汉、哈尔滨等城市建造一个又一个精品项目，促进了城市的繁荣和活力，并建立了知名的品牌形象，获得了良好的投资收益。 在华投资的二十年间，集团以开发项目的质量好、品质高、运作快、信誉佳赢得了社会各界普遍赞誉。随着“世茂”品牌的进一步提升，世茂集团城市运营的步伐正有节奏地向华东、华北、华中地区拓展，并继续深入酒店、商业、旅游等房地产衍生产业。 世茂徐州项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区、黄河故道，占地逾67万平方米，总规划建筑面积约130万平方米。规划建成以汉文化泛主题公园为主体的城市独特历史文化休闲娱乐景区、时尚的步行商业街区、敞开式市民广场以及高品质居住社区等。 随着徐州项目的启动，世茂将在长三角地区的发展推入一个崭新的阶段。 2.徐州博顿置业有限公司是专业的房地产开发企业，公司目前在徐州已成功开发了商业项 目“中国徐州五金机电产业基地”和住宅项目“君廷湖畔”。“君廷湖畔”位于徐州市经济开发区金桥国际商务区，处于徐州市“副城市中心”高铁站区核心区。距京沪徐州高铁站仅1500米，距新城区3000米。东接金山桥科技大厦，南临330亩活水金龙湖公园，配套建设五星级君廷国际大酒店。“君廷湖畔”项目总占地191亩，是集五星级酒店、高档商业街、生态居住为一体的30万平方米高尚居住区。小区共20栋楼约1800户，以小高层、高层为主，配有少量多层。小区傍湖而居，一组团将于年底上房。 3.中国城市置业有限公司为基汇资本成员公司，公司致力于大中华地区高品质的房地产投 资、开发与经营。中国城市置业有限公司拥有先进的投资管理理念、强有力的资金支持，由来自国内外著名企业的房地产职业经理人专业运作管理，将国际化开发理念和中国实际有机结合。目前中国城市置业有限公司成立了全资子公司：徐州城置有限公司和常州城置置业有限公司，徐州城置目前操盘项目有城置国际花园城，总建筑面积180万平方； 常州城置目前操盘项目有城置御水华庭，总建筑面积40万平方。 4.2007年4月，中国铁建股份有限公司经国务院国有资产监督管理委员会批准，根据“积 极推进结构调整，整合资源，优化重组，构建创优版块”的发展战略，在整合全系统有效资源的基础上，组建成立了中国铁建房地产集团有限公司，专门从事房地产投资与开发业务。2007年12月26日，集团公司成功获得了房地产开发一级资质。2008年6月，集团公司成为中国铁建股份有限公司的全资子公司，注册资本为20亿元人民币，进一步优化了公司资本结构，为公司的发展创造了良好条件。 目前已在北京、长沙、长春、贵阳、杭州、成都、南宁、徐州、合肥、保定等十余个地区和城市，开发建设了16个项目，总开发面积超过1000万平方米，以开发建设住宅小区和商务办公楼为主。 成立两年以来，集团公司秉承“诚信、创新永恒，精品、人品同在”的企业价值观；坚持与时俱进，锐意改革，勇于创新；倡导“不畏艰险、勇攀高峰、领先行业、创誉中外” 的企业精神；不断积累相关经验，研究掌握房地产开发建设的规律，加强内部管理，在项目策划、过程控制、质量保证、客户服务等方面逐渐形成了自己鲜明的企业特色，致力于“打造对人和自然充满关爱的建筑艺术品”，为树立“中国铁建地产”品牌形象打下了良好的基础。

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月

目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。

2019-2019江苏省徐州市房地产市场状况word资料4页

商品房市场整体概况 2009年徐州市房地产投资增四成，总投资超183亿元，同比增长40.57%；施工面积1122.85万平方米，竣工面积615.82万平方米。同时，徐州市房地产新开工面积778.74万平方米，同比增长三成以上，2009年完成建筑业总产值525亿元，列苏北第一。 2009年以来，徐州房地产市场急速回暖，商品住房供不应求，价格不断攀升。徐州房地产市场经历了从2007年供销两旺，到2008年市场供求比1.84：1，供远大于求，再到2009年的供求比0.83：1，再次呈现出市场供不应求的局面。政府从宏观上推进商品住房建设，加大供应量，尤其是中低价位住房的供应，调整宏观市场供求比，使市场向着健康稳定的良性轨道发展。 2009年徐州市商品房新增供应量319.06万平方米，比2008年同期增加了0.57万平方米，上涨0.18%；徐州市商品房新增成交量386.46万平方米，比2008年增加了213.48万平方米，上涨123.41%；徐州市商品房成交均价3797元/平方米，环比增加了316元/平方米,上涨9.08%。 截止到2010年5月份，徐州市商品房供应量为169.94万平方米，商品房需求量为158.5万平方米，供求比为1.07：1，供求关系相对宽松。与2009年相比供应量增长40%，需求量增长36%，房地产市场整体呈现稳步向上发展的趋势。 2009年～2010年5月，由于国家的宏观调控政策的出台，全市商品房成交均价在4200—4480元/平方米之间起伏。2010年3月，徐州市商品房

成交均价达到4422元/平方米，同比增加了767元/平方米，上涨20.89%；环比增加了206元/平方米，上升4.89%；2010年4、5月房价略有下降。但与同类城市相比，徐州商品住房价格仍然较低，尚有较大发展空间。 土2006年至2009年，徐州市通过招拍挂供应土地310宗共计24453.18亩。其中，2006年供应土地27宗共计5530亩；2007年供应土地45宗共计7575.96亩；2008年供应土地49宗共计5220.46亩；2009 年供应土地84宗，成交面积6126.76亩。截止2010年5月，徐州市区共出让地块42宗，成交面积5666.5亩。 今年来，徐州市坚持地价维稳措施，使地价水平基本保持平稳小幅上升的态势，有力维护了房地产市场的稳定，减少了金融危机对徐州房市的冲击。经历了金融风暴的影响后，徐州市房地产市场逐步回暖，地价升速有所提高。 近年来，随着土地使用制度改革的不断深入，徐州市土地市场体系建设初见成效，土地使用权的公开交易制度逐步健全，出让用地的比例逐年提高，基本实现了经营性土地使用权公开交易的良好局面。同时通过创新土地储备新概念，积极探索集约和节约利用土地，推进城市化建设，建立了完善的土地收购、储备、整治机制，制定了合理的土地储备政策，有效地保障了我市经济社会平稳较快的发展。 徐州是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一和淮海经济区的中心城市，现为第二亚欧大陆桥东端一个人口超过百万的特大城市。徐州市作为全国综合性交通主枢纽、陇海兰新经济带东部和淮海经济区的核心、国家历史文

徐州城市交通情况调研

徐州交通拥堵现状调研分析 摘要：分析了受访者对徐州目前交通现状的总体评价，徐州交通拥堵的成因及治堵措施的效果，总结出城市交通组织方面存在的若干问题, 为进一步全面解决徐州交通问题提供参考。 关键词：交通现状；交通拥堵；缓解拥堵；徐州交通 近几年来，随着人口的增长，国民经济的高速发展以及城市化进程的推进，在我国许多大、中城市出现了严重的交通拥挤及堵塞现象，加上城市车辆数目的急剧增长，车辆与路面的矛盾越来越突出，严重影响了城市居民生活水平的提高和城市经济的发展。 以徐州为例, 徐州有890多万人，2008年，徐州汽车保有量为297154辆，2009年为362723辆，2010年则达到了432612辆。数字的增长最直观地表现在堵车频率的增加。而徐州的交通资源配置尚未到位，地铁正准备建，快速路网未成形；每年还有30 万人在驾校苦学，随时准备加入这座没有交通平峰的城市。因此，徐州交通拥堵将进入常态化已经是一个不争的事实。 北京、天津、上海和重庆四个直辖市在谋划“十二五”发展时，均把“不堵车”列为具体目标，表明交通拥堵已经成为中国一线城市面临的共同挑战。限行、限购、拥堵费……北京、广州、上海等城市尝试运用多种行政或市场方式来缓解人们对日益严重的拥堵的抱怨，但效果不彰，不少举措并未能从根本上解决城市交通拥堵。因此，如何破解徐州城市的交通拥堵难题成为社会关注的热点与焦点。分析徐州治堵现状，立足于长远目标开出缓解拥堵的良药，这正是本课题调查研究之所在。 调研照片 1 调研方法与内容

本课题组选定了徐州交通参与主要群体：出租车司机、公交司机、私家车主、自行车/ 电动车主、大学院校学生及其它普通市民，并根据目标群体的交通参与频率与特征做了大规模的调研与走访。课题组调研时间为2012年12月底至2013 年1月初。调查范围为泉山、云龙、鼓楼等区域，通过定点访问、拦截访问和随机访问三种方法进行调研。调研采取问卷发放与访谈的形式进行。历时一周，共分发调查问卷300 份，实际回收有效问卷为282份，问卷回收率高达94%。并将采集的数据进行整理、比照与分析，客观地评估徐州市交通参与者对现状的感受，不同交通参与群体对缓解徐州交通拥堵现状的预期、基本态度以及治堵建议，为有关管理部门提供参考依据。 1. 1 受访者的文化程度与年龄 本次调研中发现交通参与者的受教育水平有着较大的差异，出租车与公交车从业人员中高中以下文化程度所占比重较高，特别是出租车司机文化程度分别为高中29.23% 、初中42.34% 、小学26.41%；公交司机文化程度分别为高中57.81%、初中24.58%、小学1.68%；而为最高：本科52.1%、大学27.34%、高中仅为12.67%。交通参与群体的年龄构成显示，36- 50 岁年龄段的公交司机与出租车司机所占比例最高，分别为51.68%与43.95%，比照这二个群体的文化程度构成，公交车与出租车司机呈现年龄偏高、文化程度偏低的特征。 1. 2 受访者出行方式 不同交通参与群体出行方式的调研结果显示，大学院校学生与市民公交出行比例较高，分别为43.91%与41.3%，有30.57%的学生选择了步行，私家车与自行车/ 助动车群体将公交出行作为第二出行方式，分别占17.05%与26.26%。在正常交通状况下，27.85%私家车主可在20分钟时间内从住所到达工作地，平均比例高达40%以上的交通参与群体可在20分钟左右到达工作地或学习地。 1. 3 受访者遭遇拥堵的频率达70% 受访群体在遭遇拥堵频率的选项上有36.66%的受访者选择“天天”；有33.19%选择了“经常”，仅有5.73%与1.53%的比例选择“从未”或“其它”。调查数据显示，徐州拥堵的高峰出现在上午的7- 9 点，下午的14 点半左右开始，17- 20 点进入高峰，在此时间段公交司机与出租车司机所遭遇的堵车时间长度最长，平均半小时以上的堵车比例这二组群体分别达63.97%与50.8%。遭遇交通拥堵情况时，受访者的反应不一，公交司机与出租车司机总体反应较平淡，一般心情比例分别为39.94%与36.49%，各交通参与群体出现“烦恼”状态的平均值30%以上。 出租车司机文化程度 高中 初中 小学公交司机文化程度高中初中小学私家车主的受教育程度本科大学高中

房地产公司办公室工作总结

房地产公司办公室工作总结房地产公司办公室工作总结回顾这半年来的工作，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。你还在为如何写出优秀的《房地产公司综合办公室XX 年终工作总结》而烦恼吗?快来看看小编为您整理的《房地产公司综合办公室XX 年终工作总结》吧! 通过半年来的学习与工作，工作模式上有了新的突破，工作方式有了较大的改变，现将半年来的工作情况总结如下： 一、办公室的日常管理工作。办公室对我来说是一个全新的工作领域。自己清醒地认识到，办公室是综合管理机构，是承上启下、沟通内外、协调左右、联系四面八方的枢纽，推动各项工作朝着既定目标前进的中心。办公室的工作千头万绪，在文件起草、为决策提供一些有益的资料，数据。 有文书处理、档案管理、文件批转、会议安排、迎来送往及用车管理等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，自我强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，冷静办理各项事务，力求周全、准确、适度，避免疏漏和差错，至今基本做到了事事有着落。 2、积极响应公司号召，深入开展工作 3、完善公司基本制度。 4、建立了员工人事档案（电子版） 5、认真做好公司的文字工作。负责办公会议的记录、整理和会

议纪要提炼，并负责对会议有关决议的实施。认真做好公司有关文件的收发、登记、分递、文印和督办工作。 6、认真最好办公物品采购工作。 7、认真做好人力资源有关工作，提高公司规范化运作水平。 8、企业文化建设。 二、加强自身学习，提高业务水平 由于感到自己身上的担子很重，而自己的学识、能力和阅历与其任职都有一定的距离，所以总不敢掉以轻心，总在学习，向书本学习、向周围的领导学习，向同事学习，这样下来感觉自己半年来还是有了一定的进步。 经过不断学习、不断积累，已具备了办公室工作经验，能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题，在组织管理能力、综合分析能力、协调办事能力和文字言语表达能力等方面，经过半年的锻炼都有了很大的提高，保证了本岗位各项工作的正常运行，能够以正确的态度对待各项工作任务，热爱本职工作，认真努力贯彻到实际工作中去。积极提高自身各项业务素质，争取工作的主动性，具备较强的专业心，责任心，努力提高工作效率和工作质量。 三、存在的问题和今后努力方向 在行政工作取得一定成绩的同时，行政工作还存在着诸 多问题： 一是办公室相关职位及职责尚不明确，办公室现有工作人员三人，但每个人的职务和职责公司尚未明确，使办公室在创造性的开展

20xx关于房地产市场调查报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 20xx关于房地产市场调 查报告正式版

20xx关于房地产市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时 也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地

产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房

房地产市场调查的报告模板

房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些