土地一级开发流程

土地一级开发流程

一、发展委员会领导：监督规划实施，加强政策引导

发展委员会在制定土地开发规划的过程中，对规划的实施提供领导和指导，遵循开发

的方向，督促和把关规划的实施。

发展委员会也会按照国家土地开发方向，推动土地开发进程，致力于加强政策引导，

改善投资环境，正确合理运用开发和管理投资资源，减少资金流失，提高开发的效率。

二、可行性研究：阐明规划案的可行性

土地开发的可行性研究是土地开发规划的基础，根据开发的条件和需求，对实际可能

出现的问题以及开发过程可能遇到的障碍进行探讨，从而判断开发方案是否可行，并给出

解决方案。

三、规划设计：制定合理规划方案

规划设计是土地开发规划中最关键的环节，在此阶段进行了资源状况评价、协调矛盾

分析、环境质量评价、节约用地论证分析等，通过系统分析、逻辑判断、计算分析等方法，最终确定土地开发的规划方案。

四、土地备案：审议备案，确定开发权使用

土地备案是土地开发过程中的重要环节，需由土地行政主管部门进行备案审议，根据

土地规划、环境影响评价报告，确定规划的可行性，同时结合实际情况，充分利用和保护

土地资源，确定土地开发权的使用类型。

五、技术方案：明确开发内容、期限

技术方案的制定重点在于明确土地开发的内容，以及认真梳理每一项工作的实施期限，同时也建立调查、规划、设计、建设、运行、保护及管理全过程配套以保证审查工作、实

施工作、落实工作的及时进行，以保障开发过程的有效实施。

六、实施管理：充分发挥规划效果

实施管理是土地开发过程中最重要的环节，要求现场管理人员对土地开发规划的内容

全面了解，审慎负责地履行责任，落实开发管理，严格执行审核标准，充分发挥规划的效果，保证开发过程的有效落实。

一级二级三级土地开发全流程详解

一级二级三级土地开发全流程详解 土地开发是指将土地从未利用或低效利用状态开发成能够满足人们需 求的经济活动。土地开发可以分为一级、二级和三级三个阶段。 一、一级土地开发 一级土地开发是指将未利用或低效利用的土地进行初步规划和开发， 使其能够满足基本的农业、林业、牧业或养殖业需求的过程。 首先，一级土地开发需要进行勘察和初步评估。勘察包括对土地的地质、水文、气候等要素进行调查和测量，评估土地的开发潜力和可行性， 确定适宜的开发方式和规模。 接下来，根据勘察和评估结果，进行土地规划和设计。土地规划是指 根据土地的自然条件、人口需求和经济要求，确定土地的合理利用方式和 布局。设计是指确定土地的具体开发方案，包括道路、排水系统、灌溉设 施等各种基础设施的设计。 然后，进行土地开垦和整地。开垦是指清理土地上的杂草和树木，并 进行平整和浚沟，以便后续的土地利用。整地是指调整土壤的结构和肥力，以便种植作物或养殖动物。 最后，进行基础设施建设和种植或养殖。基础设施建设包括建设道路、水利设施、电力供应等，为土地开发提供必要的条件。种植或养殖是指根 据土地的特点和市场需求，选择适宜的农作物或养殖动物进行种植或养殖。 二、二级土地开发 二级土地开发是指在一级土地开发的基础上，进行更加细致和深入的 开发，包括将农业土地转化为工业或城市用地的过程。

首先，进行精细化规划和设计。在一级土地开发的基础上，对土地进 行更详细的规划和设计，确定土地的具体用途和规模。包括确定建筑物的 位置和高度、道路的宽度和走向、公共设施的布局等。 接下来，进行土地复垦。土地复垦是指对废弃或废弃的土地进行清理 和整治，使其适合于工业或城市建设的需要。包括清理废弃物、填充和平 整土地、恢复土地的肥力等。 然后，进行工业或城市建设。工业建设包括建设工厂、仓库、办公楼 等工业设施。城市建设包括建设住宅、商业中心、公园等城市设施。同时，还需要建设相应的基础设施，如供水、供电、通讯等。 最后，进行工作区域的划分和分配。根据工业或城市的需求，将土地 划分为不同的区域，如工业区、商业区、居民区等，并根据需要将土地分 配给不同的使用者。 三、三级土地开发 三级土地开发是指在一级和二级土地开发的基础上，进行更高级别和 更综合的开发，包括对整个地区的开发和建设。 首先，进行区域规划和设计。区域规划是指对整个地区的土地进行综 合规划和设计，确定各种用途和功能区域的位置和规模。设计是指具体规 划和设计各种基础设施和建筑物。 接下来，进行区域建设。区域建设包括建设各种基础设施和建筑物， 如道路、铁路、机场、港口、水利设施、大型工厂、商业中心等。同时， 还需要建设相应的公共设施，如学校、医院、体育场所等。

北京土地一级开发流程程序

房地产一级开发程序流程 目录 一、土地一级开发的概念 3 二、土地一级开发的实施方式 3 三、土地一级开发成本和收益 4 四、一级开发的土地围 4 五、一级开发涉及政府职能部门 4 六、一级开发土地进入公开市场交易的审查容 5 七、土地一级开发一般工作程序（参见附图1） 6 程序一：确定土地一级开发项目 6 程序二：确定一级开发单位 6 程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理） 7 程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理） 7 程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理） 7 程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理） 9 程序七: 办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理） 9 程序八:办理规划意见书 10 程序九：办理土地一级项目开发项目核准 11 程序十：取得征地批复(实施征地) 12 程序十一：办理拆迁许可证（实施拆迁） 13 程序十二：编制市政基础设施实施方案 14 程序十三：组织验收，评估土地成本 14 程序十四：纳入土地储备库或直接入市交易 14 八、授权委托的一级开发项目程序（参见附图2） 15 程序一：确定土地一级开发项目 15

程序二：取得市土地储备联席会意见 16 程序三：签订土地一级开发合同 16 程序四：办理建设项目用地预审 16 九、符合458号文的一级开发项目程序（参见附图3） 17 程序一：取得市联席会议准许继续办理前期工作的意见 18 程序二：办理建设项目用地预审 18 一、土地一级开发的概念 土地一级开发是指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。 对存量国有建设用地，土地一级开发的主要容是组织拆迁和市政基础设施建设等；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。 二、土地一级开发的实施方式 根据一级开发实施主体的不同，可以分为以下三种方式： 1、政府下属的土地储备机构直接负责一级开发的，可以由储备机构自行组织实施，也可以通过招标方式选择开发企业负责具体管理，目前以储备机构自行组织为主。如即将入市交易的化工三厂、温泉D1/D2地块就属于这一类型。 2、委托开发企业实施一级开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。在选择企业的方式上，目前以政府确定一级开发企业为主，预计2006年下半年开始，将逐渐开始实施通过招标确定一级开发企业的办法。如通州将运岸土地一级开发委托给北运河土地开发管理，将CBD核心区的一级开发委托给商务中心区开发有限责任公司。 对于符合458号文的经营性项目用地，831协议出让大限没过，由原建设单位继续完成一级

土地储备和一级开发流程

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土地储备和一级开发流程70 一级储备 时间：2016-02-04 热度： 69℃作者：来源： 话题：一级储备申请书会议纪要申请报告房屋 北京房地产一级开发程序流程 一、土地一级开发的概念 根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540号），土地储备和一级开发（土地储备开发）是指依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并通过组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设等；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。 二、土地储备开发计划 1、编制原则： 土地储备开发计划应当依据国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划和近期城市建设规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划编制。 2、编制单位： 由市国土资源局（以下简称国土局）会同发展和改革委员会（以下简称发改委）、规划委员会（以下简称规委）、住房和城乡建设委员会（以下简称建委）、财政、交通、环保等行政主管部门和各区县政府编制。 3、编制程序： （1）区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央直属大型企业集团和驻京部队提出年度土地储备开发计划，于每年的10月上旬报市国土局。经济适用住房土地储备开发计划由市经济适用住房领导小组办公室综合平衡后报市国土局。 （2）市国土局会同市发改委、规委、建委、财政、交通、环保等行政主管部门提出计划草案和具体意见，于11月上旬反馈给各区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央大型企业集团和驻京部队。 （3）各区县政府、重点功能区管委会、中央、国务院在京机关（含所属单位）以及在京中央大型企业集团和驻京部队按照要求调整计划，于11月下旬报市国土局汇总。 （4）市国土局征求市相关部门意见并完成善后与市发改委共同报市政府。

一级土地开发流程

一级土地开发流程 一级土地开发流程是指对全国范围内的土地进行开发利用的过程，包括土地的规划、征地拆迁、设计施工、项目推广等多个环节。下面将以一个假设过程为例，简要介绍一级土地开发流程。 第一步：土地规划 土地规划是一级土地开发的基础，由政府部门负责完成。首先，根据国家的发展方向和市场需求，确定区域性的土地开发计划。然后，将规划的土地划分为不同的用途，例如住宅用地、商业用地、工业用地等。最后，制定详细的规划方案和设计图纸，为后续的征地拆迁提供依据。 第二步：征地拆迁 征地拆迁是一级土地开发中最为复杂的环节之一，也是整个过程中最容易引发纠纷的环节。政府部门需要和拆迁户进行协商，确定征地的面积和价格，并签订征地协议。然后，进行土地的拆迁工作，将现有建筑物进行清除。在此过程中，需要确保拆迁户的合法权益得到妥善解决，以避免不必要的纠纷。 第三步：设计施工 在完成征地拆迁之后，可以开始进行设计施工的工作。首先，根据土地规划图纸，确定土地的开发设计方案。然后，进行工程施工的准备工作，包括将施工材料运输到工地、建立施工队伍等。最后，进行具体的施工工作，例如修建道路、搭建楼房等。在整个设计施工的过程中，需要确保施工质量和安全，以达到规划要求。

第四步：项目推广 在完成设计施工之后，需要进行项目推广的工作，以吸引投资者和用户。首先，制作宣传材料，包括项目介绍、规划图纸等。然后，通过各种渠道进行推广，例如举办开放日、参加展览会等。同时，政府部门可以提供相关的优惠政策，吸引投资者和用户。最后，与相关方面进行合作，实现项目的落地。 总结起来，一级土地开发流程包括土地规划、征地拆迁、设计施工和项目推广等多个环节，每个环节都需要各方的合作和支持，才能顺利完成。在整个过程中，需要政府部门的指导和协调，以确保土地的合理利用和社会经济的可持续发展。

土地一级开发实施方案

土地一级开发实施方案 一、前言 土地一级开发是指对原始土地进行整体规划、设计和开发利用的过程，是土地资源的有效利用和保护的重要环节。本文将就土地一级开发的实施方案进行详细阐述，旨在提高土地资源的利用效率，促进土地资源的可持续利用。 二、项目背景 我国土地资源丰富，但由于城市化进程加快、农村人口外流等因素的影响，土地资源的利用和保护面临着严峻的挑战。因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，对于提高土地资源的利用效率，保护生态环境，具有重要意义。 三、实施方案 1. 土地资源调查评价 首先，需要对待开发的土地资源进行调查评价，包括土地的地貌、土壤、水文、气候等情况的调查，以及土地资源的质量、数量、分

布等方面的评价。通过调查评价，明确土地资源的特点和潜在价值，为后续的开发提供科学依据。 2. 土地规划设计 在进行土地一级开发前，需要进行土地规划设计，包括确定土地开 发的总体布局、功能分区、用地比例等。规划设计应充分考虑土地 资源的保护和可持续利用，合理布局各项功能区域，确保土地开发 的合理性和科学性。 3. 生态环境保护 在土地一级开发过程中，要注重生态环境的保护，采取有效措施减 少对生态环境的影响。例如，在开发过程中，要合理利用植被、水 资源等自然资源，保护生态系统的完整性和稳定性，确保生态环境 的可持续发展。 4. 资金投入和技术支持 土地一级开发需要大量的资金投入和技术支持，包括土地整理、基 础设施建设、环境治理等方面的支出。因此，需要合理安排资金投入，同时引进先进的技术支持，提高土地一级开发的效率和质量。

5. 管理和监督 土地一级开发的实施过程需要严格的管理和监督，确保项目按照规划设计和环保要求进行。建立健全的管理体制，加强对土地开发过程的监督，及时发现和解决问题，确保土地一级开发的顺利进行。 四、总结 土地一级开发是土地资源的重要利用途径，对于提高土地资源的利用效率，促进经济社会发展具有重要意义。因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，是当前土地资源管理工作的重要任务，也是实现可持续发展的关键举措。希望各级政府和相关部门能够高度重视土地一级开发工作，加强规划设计和管理监督，推动土地资源的合理利用和保护。

房地产项目报建开发流程

房地产项目报建开发流程 1. 项目前期准备阶段 在房地产项目报建开发流程的第一阶段，需要进行项目前期的准备工作，包括以下几个关键步骤： 1.1 拟定项目规划方案 在项目报建之前，需要制定项目规划方案。该方案应包括项目的基本情况、定位、规模、功能定位等内容。规划方案的编制需要考虑到项目的可行性和市场需求。 1.2 土地选址和谈判 项目选址是项目报建的重要环节之一。在这个阶段，需要针对项目的规划方案，选择合适的土地用地，并与土地使用权所有者进行谈判，确保能够顺利获得土地使用权。 1.3 立项批准 在完成规划方案和土地选址之后，需要进行项目的立项批准。这一步骤包括编制项目建议书、报请上级主管部门批准，并获得立项批复文件。 2. 报建材料准备阶段 在完成项目前期准备后，进入项目报建材料准备阶段。在这个阶段，需要准备相关的报建材料，包括以下几个方面： 2.1 项目可行性研究报告 项目可行性研究报告是项目报建的基础材料之一。该报告需要对项目的经济、技术、市场、环境等因素进行综合研究和评估，以证明项目的可行性和合理性。

2.2 规划设计方案 规划设计方案是项目报建的另一个重要材料。该方案需要 包括项目的总体规划、布局设计、建筑设计等内容，以满足相关规定和标准的要求。 2.3 施工图设计 在报建材料准备阶段，还需要进行项目的施工图设计。这 一步骤需要由专业设计机构进行，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的设计。 2.4 技术经济指标 除了上述材料外，还需要准备项目的技术经济指标，包括 投资估算、资金筹措方案、工期计划、技术方案等内容。 3. 提交报建申请阶段 在完成报建材料准备后，需要进行报建申请阶段。在这个 阶段，需要按照相关规定，将准备好的报建材料提交给相应的部门，并进行审批和核准。 3.1 编制报建申请书 在报建申请阶段，需要编制报建申请书，该申请书包括项 目的基本情况、规划设计、施工图设计等内容，并进行签字盖章。 3.2 提交报建材料 将准备好的报建材料按照规定的格式和要求，递交给相关 部门。此外，还需要按照相关流程，缴纳相应的报建申请费用。

一级土地开发流程是怎样的

一级土地开发流程是怎样的 在我们的生活周边的土地可能是不同级别的，这其中就包括一级土地，而现在很多的土地都在开发，当然也包括以及土地的开发，那么一级土地开发流程是怎样的?法律我为您总结了相关知识，供您参考，希望下文中的知识可以帮助到您。 一级土地开发流程是怎样的 (一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管 部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 (二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 (三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 (四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 (五)通过联审会的项目确定土地开发主体 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开

发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。 (六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续 (七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 (八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。 组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。 (九)组织验收 建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容： 1、审核土地一级开发成本; 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求;

1、土地一级开发流程及所需材料

土地一级开发手续办理过程及所需材料 一、土地联席会阶段 1、控规或规划部门出具的规划意见函 2、普通测量成果或拨地定桩 3、勘测定界成果 4、镇政府确认的征地补偿标准 5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示 6、土地利用总体规划图（权属登记中心） 7、实施方案审批表、上会PPT 8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。 二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书） 1、控规批复或规划部门出具的规划意见函 2、规划申报表（分中心盖章） 3、用地申请情况说明 4、联席会会议纪要 5、钉桩通知单及拨地定桩成果 6、1：2000现状地形图（蓝图） 三、授权批复 1、控规批复或规划部门出具的规划意见函 2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告

3、联席会会议纪要 4、土地储备前期整理规划条件 5、土地一级开发授权申请 6、实施方案审批表 7、土地一级开发实施方案 四、确定开发实施主体及实施单位 市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。 四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行） 1、项目建议书（可研报告） 2、土地预审申请函及建设项目预审申请表 3、发改委预审告知单 4、土地利用总体规划图 5、土地储备前期整理规划条件 6、1：2000现状地形图 7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书 五、发改委立项 1、联席会会议纪要 2、土地储备前期整理规划条件 3、授权批复 4、向区发改委申报项目核准的请示

一级开发流程

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)， 再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。 土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。 土地一级开发项目的流程 一．土地储备开发项目的要求 土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地 储备开发计划。 二．土地一级开发的程序 （一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局 提出土地一级开发申请。 （二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 （三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制 土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控 规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 （四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环 保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 （五）通过联审会的项目确定土地开发主体 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项 目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责 土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式 确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计 总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备 机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议 （六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续， 向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的， 应按照有关规定办理相应手续 (七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收 回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。

北京土地一级开发流程程序

北京房地产一级开发程序流程 目录 一、土地一级开发的概念 3 二、土地一级开发的实施方式 3 三、土地一级开发成本和收益 4 四、一级开发的土地范围 4 五、一级开发涉及政府职能部门 4 六、一级开发土地进入公开市场交易的审查内容 5 七、土地一级开发一般工作程序（参见附图1） 6 程序一：确定土地一级开发项目 6 程序二：确定一级开发单位 6 程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理）7 程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理）7 程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理）7 程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理）9 程序七: 办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理）9 程序八:办理规划意见书10 程序九：办理土地一级项目开发项目核准11 程序十：取得征地批复(实施征地)12 程序十一：办理拆迁许可证（实施拆迁）13 程序十二：编制市政基础设施实施方案14 程序十三：组织验收，评估土地成本14 程序十四：纳入土地储备库或直接入市交易14 八、授权委托的一级开发项目程序（参见附图2）15 程序一：确定土地一级开发项目15

程序二：取得市土地储备联席会意见16 程序三：签订土地一级开发合同16 程序四：办理建设项目用地预审16 九、符合458号文的一级开发项目程序（参见附图3）17 程序一：取得市联席会议准许继续办理前期工作的意见18 程序二：办理建设项目用地预审18 一、土地一级开发的概念 土地一级开发是指政府通过下属的土地储备机构或者委托具备开发资质的房地产企业按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地储备开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。 对存量国有建设用地，土地一级开发的主要内容是组织拆迁和市政基础设施建设等；对征用农村集体土地，土地一级开发的主要内容是征地、拆迁和市政基础设施建设等。 二、土地一级开发的实施方式 根据一级开发实施主体的不同，可以分为以下三种方式： 1、政府下属的土地储备机构直接负责一级开发的，可以由储备机构自行组织实施，也可以通过招标方式选择开发企业负责具体管理，目前以储备机构自行组织为主。如即将入市交易的北京化工三厂、温泉D1/D2地块就属于这一类型。 2、委托开发企业实施一级开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。在选择企业的方式上，目前以政府确定一级开发企业为主，预计2006年下半年开始，将逐渐开始实施通过招标确定一级开发企业的办法。如通州将运河北岸土地一级开发委托给北运河土地开发管理有限公司，朝阳将CBD核心区的一级开发委托给北京商务中心区开发有限责任公司。 对于符合458号文的经营性项目用地，831协议出让大限没过，由原建设单位继续完成一级

土地开发流程

土地开发流程 土地开发流程是指通过一系列步骤和程序，将未开发的土地变为具有开发潜力和经济利益的可用土地的过程。其主要步骤包括规划、准备、设计、施工、交付和管理。下面将详细介绍每个步骤。 首先是规划阶段。在这一阶段，需要对土地进行评估和分析，包括土地的地理位置、土地性质、土地用途等因素。同时还需要进行市场调研，确定土地开发的需求和目标。在评估的基础上，制定土地开发的整体规划，包括用途规划、建筑规划、区域规划等。 接下来是准备阶段。在这个阶段，需要完成土地的取得和准备工作。包括与土地所有者进行谈判，达成地下开发合同；进行土地的勘测和测量，获得土地的详细信息；办理土地使用权手续，获得土地的合法使用权。 然后是设计阶段。在这一阶段，需要根据规划要求和市场需求进行土地开发方案的设计。包括建筑的设计、景观的设计、道路的设计等。同时，还需要进行相关设施和设备的设计，如水电系统、通讯系统等。设计完成后，需要经过审批程序获得相关部门的批准。 接下来是施工阶段。在这个阶段，需要进行土地开发的实际工作。包括土地平整、道路建设、建筑施工等。同时，还需要进行相关设施和设备的安装和调试，确保其正常运行。施工过程中需要严格按照设计要求进行施工，确保土地开发工程的质量。

然后是交付阶段。在这一阶段，需要进行土地开发工程的验收和交付。包括验收土地开发工程的质量、安全等方面的要求，确保其符合相关标准和规定。同时，还需要与土地使用者进行交接，确保土地能正常使用并具有经济利益。 最后是管理阶段。在这个阶段，需要对土地进行管理和运营。包括制定土地管理计划，进行日常维护和保养，同时还需要对土地进行更新和改造，保持其竞争力和经济效益。 总结起来，土地开发流程包括规划、准备、设计、施工、交付和管理等主要步骤。通过这些步骤，可以将未开发的土地变为具有开发潜力和经济利益的可用土地，为社会经济发展提供有力支持。

土地一二级开发 摘牌开发招商运营

土地一二级开发摘牌开发招商运营 介绍 土地一二级开发是指对土地进行开发利用的过程，包括摘牌开发和招商运营两个阶段。摘牌开发是指开发商购买或租赁土地，并通过规划、建设、销售等方式进行开发，将土地转化为用于商业或住宅建筑的地产项目。招商运营是指在开发完成后，通过租赁、销售等方式吸引商家或个人入驻，并对项目进行运营管理。 本文将详细介绍土地一二级开发的流程，并探讨摘牌开发及招商运营的关键步骤、策略和注意事项。 土地一二级开发流程 土地一二级开发的流程包括土地获取、方案规划、建设施工、销售运营等多个阶段。下面将对每个阶段进行详细介绍。 1. 土地获取 土地获取是土地一二级开发的第一步，通常有以下几种方式：

•购买：开发商直接购买土地并进行开发。购买土地 时需要考虑土地的地理位置、规划变化、开发限制等因素。 •租赁：开发商租赁土地进行开发。租赁土地时需要 与土地所有者或政府进行谈判，确定租赁期限和条件。 •合作开发：开发商与土地所有者或政府签订合作协 议，共同开发土地项目。 2. 方案规划 方案规划是土地一二级开发的关键步骤，包括项目规划、 设计和审批等内容： •项目规划：确定土地开发的整体规划和定位，包括 商业、住宅、办公等不同类型的建筑布局。 •设计：根据项目规划制定详细设计方案，包括建筑、景观和设施等方面的设计。 •审批：提交项目规划和设计方案进行审批，获得相 关部门的批准。

3. 建设施工 建设施工是将设计方案变为实际建设的过程，包括以下几个步骤： •施工准备：确定施工团队、采购材料和设备，并制定施工计划。 •基础建设：进行地基、桩基、主体结构等基础工程建设。 •室内装修：进行室内装修和设备安装等工程。 •竣工验收：完成建设工程后，按照规定进行竣工验收，获得相关部门的验收合格证明。 4. 销售运营 销售运营是土地一二级开发的最后阶段，包括物业管理、招商引资和售后服务等内容： •物业管理：对土地项目进行日常管理，包括维护设施、保障安全等方面。 •招商引资：通过广告、推广等手段吸引商家入驻项目，增加项目的商业价值。

最全土地一级开发流程(超详细)

最全土地一级开发流程（超详细） 01 一级开发流程 1.1土地一级开发的概念 土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或 “七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 1.2一级开发工作流程三阶段 土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。

一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。 02 一级开发项目模式 2.1一级开发项目模式 一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模

式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。 2.2各模式对比 03 一级开发实务分析

3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复 （二）规划条件 （三）用地预审 （四）立项核准 需关注事项:

a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。 b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。 3.2组织实施阶段关键事项 （一）征地 论而言，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了，严格来说，拆迁行为实际要等到立项核准之后。 征地需要经过一系列审批流程，要上报到省国土厅，涉及流程较多。从期限来看，征地启动到征地结案办理至少需要半年时间，有些情况下还要解决

土地一级二级三级开发概念

土地一级二级三级开发概念

土地一级二级三级开发概念 2013-01-21 18:05:14 来源：贵州圣思项目策划有限公司浏览：6631次土地一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发 土地一级开发一般工作程序 程序一：确定土地一级开发项目 程序二：确定一级开发单位 程序三：办理建设意见（根据联席会要求办理） 程序四：办理交通评价文件审批（根据联席会要求办理） 程序五: 办理古树处理意见（根据联席会要求办理） 程序六: 办理文物保护意见（根据联席会要去办理） 程序七: 办理环境评价文件审批（根据联席会要求办理） 程序八:办理规划意见书 程序九：办理土地一级项目开发项目核准 程序十：取得征地批复(实施征地) 程序十一：办理拆迁许可

证（实施拆迁）

“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。在大多数城市主要是由政府来操作，也有政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。 1.2 土地一级开发的流程 土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。 （一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 （二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 （三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 （四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。

土地开发流程

从开发、建设、经营、管理的程序上讲,一般可分为五个阶段, 即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销 售阶段和交付使用阶段; 第一章：项目决策阶段 ◆可行性研究阶段 项目经董事会批准初步立项后,转由企业战略发展研究室进行可行性研究; 1、可行性研究的内容 可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益; 可行性研究的主要内容有：1项目概况；2开发项目用地的现场调查及动迁安置；3和建设规模的确定； 4规划设计影响和环境保护;5资源供给及资本运作方案；6环境影响和环境保护；7项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；8开发建设节点计划；9项目经济及社会效益分析；10结论及建议; 2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师; 3、可行性研究的工作阶段 1投资机会研究;该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判,并对投资项目或投资方向提出建议,即在

一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最 有利的投资机会; 投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析;如果机会研究认为可行的,就可以进行下一阶段的工作; 2初步可行性研究,亦称“预可行性研究”;在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析; 3详细可行性研究,即通常所说的可行性研究;详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤;4项目的评估和决策; 4、可行性研究步骤可行性研究按5个步骤进行：1项目公司接受委托或集团公司董事会立项；2调查研究；3方案选择与优化； 4财务评价和经济评价；5编制可行性研究报告; 5、集团公司董事会通过,批准正式立项,项目进入前期开发阶段; 第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权;开发商获取土地使用权的主要方式1 通过行政划拨方式取得；2 旧城改造取得中标地块国有土地使用权；3 转 让取得；4 出让方式取得招标、拍卖、协议出让三种方式；5 联合 开发并报有关主管部门立项、审批后取得；6 通过司法裁决取得；7通过兼并、收购等股权重组方式取得; 二、征地拆迁,申办并取得房屋拆迁许可证; 拆迁的主要内容包括：1房屋拆建,如危旧房改造；2城市功能、用 地布局和空间结构的调整,如居住区、商业区、车站、生活服务设施

土地一级开发政企合作框架协议及操作流程

土地一级开发政企合作框架协议及操作流程 一、土地一级开发政企合作框架协议 1.合作目标：政府与企业双方达成一致，共同实现土地资源的合理利用和开发，推动经济发展。 2.合作方式：政府将土地使用权划拨给企业，企业负责进行开发建设和经营管理。 3.合作期限：双方约定的合作期限，一般为一定的年限，根据具体项目的情况可以进行延长或终止。 4.开发规模：双方根据土地资源现状、项目需求和市场需求等因素，协商确定具体的开发规模和建设项目。 5.投资方式：政府与企业双方协商确定土地开发的投资方式，包括资金投入、物资供应等。 6.权益划分：根据合作协议，明确政府和企业在土地开发过程中的权益划分，确保双方的权益得到合理保障。 7.税收分配：根据国家税收政策和相关法律法规，合理分配土地一级开发过程中产生的税收。 8.环境保护：政府与企业双方共同承担土地开发过程中的环境保护责任，确保合作项目的可持续发展。 9.合作责任：明确政府和企业在合作过程中的各自责任和义务，确保合作项目顺利进行。

10.合作协议的变更和解除：规定了合作协议的变更和解除的条件和 程序。 二、土地一级开发政企合作操作流程 1.项目准备阶段：政府组织相关部门对土地进行勘察和评估，确定可 行性，并征求企业的意见。 2.招商引资阶段：政府公开招标或邀请投资者参与土地开发项目，企 业通过竞标或协商方式与政府达成初步合作意向。 3.项目可行性研究：政府组织相关部门对项目进行可行性研究，包括 市场需求、技术可行性、经济效益等方面的评估。 4.合作洽谈：政府与企业进行合作洽谈，确定土地开发的具体条件、 投资方式、合作期限等。 5.合作协议签订：政府与企业双方根据洽谈结果，制定土地一级开发 政企合作框架协议，明确各项合作事宜。 6.土地划拨：政府将土地使用权划拨给企业，签订土地使用权证，并 办理相关手续。 7.开发建设：企业按照合作协议的规定进行土地一级开发的项目建设，包括项目规划、设计、施工等。 8.经营管理：企业负责土地一级开发项目的经营管理，包括销售、租赁、物业管理等。 9.项目验收：政府对土地一级开发项目进行验收，确保项目的合规性 和质量。

土地一级开发综合实施方案

土地一级开发综合实施方案 土地一级开发是指对未经开发利用的土地进行开发建设，包括土地 平整、基础设施建设、绿化美化等工作。土地一级开发的实施方案 对于土地的合理利用和城市建设具有重要意义。在实施土地一级开 发时，需要综合考虑土地的自然条件、土地利用规划、环境保护等 因素，制定科学合理的实施方案，以确保土地开发的效果和质量。 下面将从土地一级开发的规划编制、实施步骤、技术要点和管理措 施等方面，提出土地一级开发综合实施方案。 一、规划编制 在进行土地一级开发前，需要编制详细的规划方案。规划方案应包 括土地利用总体规划、土地开发设计方案、土地开发施工图等内容。土地利用总体规划要充分考虑土地的自然条件、城市发展规划、环 境保护要求等因素，确定土地开发的总体布局和发展方向。土地开 发设计方案要根据土地利用总体规划，对土地开发的具体布局、用 地功能、绿化景观等进行设计。土地开发施工图要详细规划土地开 发的施工工艺、工程量清单、工程造价等内容。规划编制的过程中，需要充分征求相关部门和专家的意见，确保规划方案科学合理。 二、实施步骤

土地一级开发的实施步骤包括前期准备、施工实施、验收交付等环节。前期准备阶段要做好土地调查、设计论证、施工准备等工作。施工实施阶段要按照规划方案和施工图纸，组织施工队伍进行土地平整、基础设施建设、绿化美化等工作。验收交付阶段要对土地开发的效果和质量进行验收，确保土地开发达到规划要求。 三、技术要点 在土地一级开发的实施过程中，需要注意以下技术要点：首先，要根据土地的地形地貌特点，合理进行土地平整，确保土地的平整度和排水性；其次，要科学设计土地的排水系统和绿化系统，保证土地的排水和绿化效果；最后，要选择适合当地气候和土壤的植被种类，进行科学合理的绿化美化工作。 四、管理措施 在土地一级开发的实施过程中，需要加强管理，确保土地开发的效果和质量。管理措施包括加强施工现场管理、做好环境保护工作、加强对施工质量的监督检查等。同时，要加强对施工队伍的培训和管理，提高施工队伍的素质和技术水平。