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市场分析报告模板(附实例)

＊＊（地区）房地产市场调查报告

小组成员：

工作分解：

讲解：PPT

原理与思路：

市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。

体系与方法：

市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项

目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。

第一部分宏观区域分析

一、＊＊区域社会经济发展状况

1、区域概况（网上资料或统计局）

（1）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）

（2）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）

（3）城市规模（城市用地规模、人口规模）

（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）

2、区域经济发展概况（数据来源统计局标明资料数据的年份）

（1）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例

（2）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资

二、区位分析

1、项目区域位置与自然概况

（1）项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图

（2）区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）

（3）区域景观条件（项目所在区域景观）

2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析

（1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）

（2）主要商业区、就业区的分布及与项目的关系

A、CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间）

B、C RD（中心商业区）（所处位置与项目距离、时间）

C、C ID（科技商务中心区）（所处位置与项目距离、时间）

D、分析项目与上述区域的关系

3、城市规划对项目开发的影响

（1）区域整体规划概况

（2）项目周围规划概况

（3）规划对项目的影响

三、区域分析结论

1、经济发展、人均收入及支出消费

2、项目的区位优劣势

3、项目劣势的交通优

4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析

第二部分＊＊区域房地产的市场分析（住宅或商业）

一、＊＊区域住宅（商业）市场的发展状况

1.区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况

（1）起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）

（2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）

（3）整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）

2.近年来区域住宅（商业）市场供求分析

（1）市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）（数据来源：房地产开发办）

（2）市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）（数据来源：房地产开发办）

（3）价格变化（各类房产项目的价格及涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房）（数据来源：统计局）

3.区域住宅（商业）市场的发展特点

（1）政府对市场的管理调控力强（相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用）

（2）市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房及二手房的发展）

（3）市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划及设计）

（4）房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）（5）其他

4.区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域版快，再

根据版快进行分析）

例：东部版快（发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼

盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率）

二、项目所在区域的房地产特性

前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本项目提供依据。

1.项目所在区域住宅（商业）项目概况

例：

2.项目所在区域的产品特点分析

（1）开发规模及配套情况

项目所在区域代表性项目占地面积规模比较

（2）规划设计及户型特点（本区域以什么建筑为主：多层、小高层、高层；建筑风

格以什么为主：欧式、现代；社区文化；环境；项目主力户型情况、分析以何

种户型为主）

（3）装修标准及智能化系统

3.项目所在区域的销售特点（简单介绍）

（1）营销推广特点（通过对济南目前在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的分析，以及对楼

盘销售人员、销售场所的包装调查）

（2）从营销策略层面看：宣传主题、主诉内容、销售控制

（3）从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质

（4）售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率

（5）客户特点：主要区域客户来源、档次、目的、原因

4.项目所在区域市场发展预测：项目区域规划与项目联系，项目所在区域的

市场供求及消化预测

三、典型个案（详细介绍区域内主要项目的特点或区域内最成功

的案例

第三部分项目条件分析

一、项目地块自身条件分析

1.地理位置（现场）

2.地质状况（发展商提供勘察报告、风水情况）

3.土地面积及其东线图（发展商提供）

4.七通一平现状（现场、与发展商交流）

二、项目周边环境分析

1.地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮盖情况）

2.地块适当半径内历史人文景观列示（标明距离项目地块车距）

3.项目用地居住情况：周边小区居住情况

4.项目周边居民状况

5.项目外围情况

三、地块交通状况

1.周达市政路网纵横图

2.周边公交系统起始状况、频次及远景规划

3.直入地块的道路交通状况

四、项目附近公建配套设施分析

1.购物中心（商场、超市、菜市场）

2.文化教育（幼托、小学、中学、大学图书馆及质量）

3.医疗（各级医院、药店及质量）

4.金融（各种银行）

5.邮政局、所

6.娱乐餐饮（体育健身、歌舞餐饮）

五、周边已成社区状况

1.附近小区列图

2.各楼盘及小区的居民阶层

3.小区规划、价格等

六、项目条件分析结论

第四部分市场研究结论

一、从区域市场的发展来看

1.房地产的发展趋势

2.供需关系

3.区域开发实力

4.市场产品主要竞争点及产品趋势

二、从项目所在区域的市场分析来看

1.从项目开发的规模来看

2.区域项目类型、主力户型

3.从项目所在区域的销售情况来看：期房销售率、现房销售率、售价

4.从客户情况来看，主要客户群体

5.从项目的营销推广来看，综合评估

三、从对区域市场的调查分析来看

1.选择在本区域购房的客户，其年龄、文化程度、家庭结构、家庭收入、区域、

从业

2.潜在客户对区域房价的接受能力

3.从潜在客户对户型面积的选择上看

1区域分析

1.1济南市社会经济发展概况

1.1.1济南市概况

地理位置

济南位于山东省中西部，泰山穹隆北麓、东邻淄博、滨州、南连泰安、莱芜，西、北与聊城、德州接壤。辖历下、市中、天桥、槐荫、历城五区，章丘市和长清、平阴、济阳、商河四县。全市总面积8154平方公里，其中市区面积2119平方公里。城市性质及地位

济南是山东省省会，著名的泉城和历史文化名城，历史文化源远流长，泉水驰名中外，是融山、泉、湖、河、城为一体的山水城市，属于国家级的历史名城。济南不但是全省的政治、经济、文化、科教和旅游中心，同时也是副省级城市，是我国东部沿海开放向内陆延伸的枢纽城市，是具有跨省区作用的经济中心和重要的交通枢纽。

城市规模

到2005年，济南中心城区的城市人口从1995年的160万人增至198万人，城市建设用地控制在186平方公里以内；2010年城市人口增至220万人，城市建设用地控制在205平方公里以内。城区地人口增长，城市建设用地的扩充，将对地区的房地产开发有一定的刺激作用。

城市总体布局

济南中心城区为“东西带状组团式”布局，由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成，主城区与组团之间以绿色空间相隔离。中心城区的建设以主城区的调整改造和以“先东后西”的时序发展建设外围组团为重点。加快主城区调整改造，控制外延，重点调整用地结构和布局，强化省会城市的中心功能，积极发展第三产业,完善城市基础设施和公共服务设施,改善城市环境，突出泉城特色，保护历史文化名城。

1.1.2济南市经济发展概况

国民经济快速增长，综合实力进一步增强。2001年济南市国内生产总值首次突破千亿元大关，

达到1066.2亿元，比上年增长12.1%。其中：第一产业增加值97.2亿元，增长4.0%；第二产业增加值442.7亿元，增长9.7%；第三产业增加值526.3亿元，增长15.9%。三次产业结构为9.1：

41.5：49.4。人均国内生产总值18843元，增长11.0%。

居民收入增加，生活水平继续改善。2001年，城镇居民人均可支配收入为8607元，比上年增长

12.9%，城镇居民人均消费性支出7110元，比上年增长8.3%。2001年，受行政事业单位人员增

资因素的影响，在岗职工收入显著增加，平均工资11980元，比上年增长15.0%。同时城乡居民消费结构不断发生改变，生活条件日益改善，城市恩格尔系数降至32.0%。

资料来源：济南市统计年鉴

1.2区位分析

1.2.1项目区域位置与自然概况

历下区概况

项目地块位于历下区，历下区区位优越，交通便利，文化繁荣，教育发达，既是全市的文化区和商业区，又是科技区和风景区；是省人大、省政府、省政协、省军区等50多家省、市机关的驻地，也是110多家科研单位和高等院校的所在地。几年来，历下区大力实施“科技兴区”战略，把依靠科技进步作为发展区街镇村经济的突破口，促进了全区经济的持续健康快速发展。全区主要经济指标连续五年增幅保持在20％，财政收入增幅名列市区之首，社会各项事业均走在全市前列，获得了“全国科技工作先进城区”等荣誉称号。

项目地块位置图

区域位置

项目位于历下区菜市南街以北，西临济南名胜大明湖400米。东、南方向分别靠近历山路和东关大街。占地4.33万平方米，可规划用地3.27万平方米。.

济南市传统的景观轴线自南往北由千佛山、趵突泉、大明湖、黄河森林公园等组成，是济南市最宝贵的自然景观资源，而本项目位于传统历史景观中轴的中心位置附近，与大明湖、东湖相伴，具备极强的区域景观优势。

同时，沿“经四路——泉城路——解放路“这条东西向轴线，将CBD（中央商务区）、CRD（中心商业区）、CID（科技商务中心区）连于一体，而本项目位于CBD 、CRD和CID这条轴线上。区域景观条件

本区是济南古城所在地，文物古迹众多。古城区“家家泉水，户户垂杨”，素有“泉城”之称。趵突泉被誉为“天下第一泉”，大明湖被誉为“泉城明珠”，千佛山千尊古佛镶嵌山崖，“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”是历下的真实写照。环城公园象一条翠带环绕古城，把四大泉群和大明湖连成一体，形成以湖山泉水为特征的园林绿化中心。泉城广场是全市规模最大、设施最先进的公众广场。

沿黑虎泉——泉城广场——趵突泉——五龙潭——大明湖组成的泉池园林景观区，以三大泉群、大明湖和泉城广场为主题，以西、南环城公园为纽带，充分体现了济南文化和园林艺术特色。

1.2.2项目与城市主要商业区及就业区的联系分析

项目所在区域的交通情况

中心城区的道路划分为快速路、主干路、次干路和支路四类。道路网布局由3条环路、9条放射路、9条南北向和9条东西向主干路（简称“三环九射，九纵九横”）构成总体框架。其中快速环主要由经十路、历山路、北园大街、济齐路、营市街等围合组成，项目地块与快速环的关系非常密切，不到一公里的道路距离就能与此环路相连接。

本项目地块的外围交通发达。地块南临菜市南街，往西400米有明湖北路和黑虎泉北路（通31、37、87、41、等四路公交车）及历黄路－南北历山路（通41、83、14、33、等公交车），往西500米市东关大街（通30、K98、37等公交车）、800米是历山路，往北1000米是北园大街。通过这几条快速路和城市干道，项目与中心城区各就业区和商业网点的连接十分便利，乘公交车道省政府和泉城广场也只需15分钟。

主要的商业区、就业区的分布及与项目的关系

沿“经四路——泉城路——解放路“这条东西向轴线，以“一线连三珠”的形式将规划的CBD、CRD、CID连于一体，形成商业、商务、高科技三大功能区域同一轴线分布的格局。

CBD（中央商务区）:以经四路为轴心，在城市总体规划划定的顺河街、经七路、纬六路、经一路围合地区规划建设，由此逐步建成高楼林立、环境良好、功能齐全、商贸云集、现代气息浓郁、时代鲜明的城市形象标志区。与本项目的道路距离为4.5公里。

CRD（中心商业区）：西门地区——泉城路——南门地区。集购物、游览、悠闲、餐饮、娱乐和服务于一体，集中了为数众多、功能齐全的大型商贸场所，充分体现了繁荣都市风貌。与本项目的道路距离为2公里。

CID（科技商务中心区）以“山大路电子一条街”为轴线形成“科技商务区”，现已集聚了

以IT科贸为主的1000余家高科技企业，产品辐射全省及周边省份，是济南高科技产业的核心地带。与本项目的道路距离为2公里。

本项目与这三大新兴就业和商业区域的关系相当密切，交通十分便捷，通过黑虎泉路和历山路便能快速的与泉城路和解放路相连接。

其次沿泺源大街沿线发展比较成熟，事业单位分布比较密集；洪家楼附近集中了相当数量的科教事业单位和大学校区；大明湖路和泉城路之间聚集了省政府等重要的政府机关单位，区内就业人口普遍素质高，购买能力较强。以上地域与本项目距离仅有3公里左右。

1.2.3城市规划对项目开发的影响

今后济南城区住宅建设按照旧区改造与新区开发相结合的原则，综合开发，配套建设，改善居住环境，提高居住水平，满足人民群众日益增长的居住需要。根据城市总体布局，将联系紧密、布局集中的居住用地组合成片，形成29个居住生活片区，而本项目位于明湖居住片区。该片区位于城区的中心位置，改造居住用地和保留居住用地比例较大，其改造和建设的力度直接关系到城市的形象和功能配套。

根据城市的规划意向，其中两项改造工程与本项目的开发关系极其密切：其一是菜市南街的拓宽工程，该路段将拓宽为50米的城市干道，西连明湖北路，东接历山路立交，成为沟通东西的重要干道。其二是项目东面沿黑虎泉北路的护城河整治工程，改善河水质量和河堤风貌，重现杨柳垂岸的泉城特色。随着这两项工程的规划实施，本项目的区域形象将得到有力提升。

按照“十五”计划旧城改造工作重点，大明湖公园是济南是重点的扩建项目。同时，大明湖至趵突泉至千佛山一线为重点改造的风景线。由政府对明湖扩建的决心可见，大明湖不但是城市历史景观中心，同时更是城市持续发展的宝贵资源后盾，含概历史、景观、人文等多重意义，并以成为具有强大辐射的文化核心。因此也必将要求以大明湖为中心的周边区域能同时尊重并从分体现明湖特色、体现济南泉城文化。

1.3区域分析结论

1．济南市近年来经济发展迅速，人民生活水平日益提高，尤其是在岗职工收入显著增加。

城镇居民家庭人均居住支出迅猛提高，增幅居各类消费之首。

2．本项目位于泉城历史景观轴线和新兴商务区轴线交汇的中心区域，商业价值和环境价值十分显著。项目在具备一定的泉城传统文化底蕴的同时，还将受益于商务区的成熟

所带来的中高档次购房群体。

3．项目外围的交通十分便利，公交线路齐全，与城市中心的各大重要功能点均有快捷的联系，增强了项目对周边区域的辐射能力。

4．城市居住片区的规划发展将为项目的开发建设提供有利的支持，菜市南街的拓宽和护

城河的整治将在项目所在区域形成良好的外部环境，有效提升本项目的档次形象。

5.济南房地产市场分析

a)济南市整体住宅市场的发展状况

i.济南城区商品住宅市场发展回顾及简况

一、起步兴起期——九十年代中前期的兴起到百花齐放

济南市商品住宅的开发始于八十年代初期，开始时真正商品住宅项目极少，进入到九十年代中前期，逐渐形成商品住宅与经济适用房既相互较量又互为补充的局面。商品住宅的代表作有：东部的百花小区；西部的实力花苑和北部的柳云小区。南部的商品住宅代表有：开元山庄、舜玉花园等。同期，经济适用房开始出现，如桃园小区、王官庄小区等。

这一时期所开发的产品被深深烙上宿舍楼的痕迹，户型设计以方正实用为主要指导思想，注重通风采光和南北朝向，但其外立面、室内布局等与同期的单位宿舍相差无几，小区规划基本为多层行列式布局，区内配套简单、绿化粗糙；住户以各企事业单位职工为主，需求层次低，以满足基本居住条件为主。

由于市场发展水平相对较低，市民对商品住宅的认识有限，最关心的还是价格和地段。二、平稳发展期——九十年代中后期产品更新换代

政府取消福利分房的政策开始实施，客观上产生了大量的集团购买现象，同时二次置业者开始出现，市场需求膨胀。在这一时期，济南市的房地产开发呈现出遍地开花、欣欣向荣的局面，各种档次住宅涌现市场。

这一时期住宅市场细分日愈明显，城区西北部的经济实用房、南部的高档住宅及城区中心的一些中档住宅不同开发档次住宅项目的差异化开始显现出来。少数本地发展商开始注重产品的内部素质和前期的包装，产品设计从建筑外立面到功能布局等方面都出现了更新换代。小区的规划布局、周边景观资源的利用、会所的配备等，使产品的素质得到了一定的提升，取得了良好的经济效益。如泉景四季花园、舜华园和绿景嘉园楼盘等。

三、整合提升期——2000年以后

经过几年的运作，济南房地产市场进入大盘主导、品牌竞争时代。

2001年外地实力开发商争相进入济南，大盘涌现（阳光舜城、新世界阳光花园、阳光100国际新城），相继成为市场热点。如此多的大规模楼盘和外地实力发展商集中出现，不仅规模大，而且实力强，市场影响深远。2001年中阳光舜城和新世界阳光花园获中国住交会“中国名盘”称号，标志着济南房地产开发经营水平得到快速提升。

楼市中大盘的增多一方面表明济南房地产开发正在从零星开发向成片开发模式转变，另一方面大型楼盘的配套优势、环境优势、成本优势又能为购房者带来更多的实惠。同时，外地实

三、价格变化

资料来源：济南市统计局

从上表可以看出，在2002年第一季度，济南市各类住宅及商用物业的销售价格继续保持着平稳上升的势头。

iii.济南商品住宅市场发展特点

一、政府对市场的管理调控加强

2000年9月，济南开始执行统一的房产测量规范，出台了《济南市房产平面图及房产面积测量计算实施细则》。

2001年6月1日起正式实施的《商品房销售管理办法》对商品房的销售条件、广告发布、合同签订、销售代理和交付使用等均作了具体规定，这无疑为规范房地产市场奠定了坚实基础，为消费者撑起了保护伞，给解决房产买卖纠纷提供了法律依据。

2001年中，济南市开发办开展了济南市2001年度“放心房”评选活动。汇统等19个商品房住宅小区(组团)被评选为2001年度“放心房”，这些活动的进行对房地产市场消费和规范化发展起到了促进作用。

此外随着政府对用地、房地产开发资质、经济适用房、租赁市场等多方面实施更严格的管理，将逐步为济南的房地产开发市场构建一个公开、公平、公正的市场运作机制。

二、住宅市场体系逐步完善

济南市政府近几年致力于构建以经济适用房为主体的多层次住房供应体系的目标模式，为高收入、中低收入和最低收入家庭建立相对应的商品房、经济适用房和廉租房。

在一手市场平稳发展的同时，全市二手房交易市场进一步繁荣。2001年二手交易量约占总交易量的40%，而在2000年，二手房交易量仅占到总交易量的5%。二手房交易的增长说明济南房地产市场形态的不断完善，满足了市场不同层次的需求，促使市民形成逐步改善、梯级消费的住宅消费观念。

三、市场热点向规模化开发的小区型楼盘转移

目前在广州、北京及深圳等城市住宅项目开发的规模化趋势越来越明显，广州近几年最畅销楼盘，多数都是占地面积都在千亩以上的项目，在房地产发展成熟的城市中大盘已经占据主导地位。

济南过去由于土地分割出让及开发商实力普遍不强的原因，导致大盘少，2001年以来，新世界阳光花园及阳光100国际新城等大型楼盘开始出现，成为市场热点。

大盘开发带来的规模效应，在景观营造、生活配套到社区氛围、及开发成本多方面都占有优势，在一定程度上可以提高居住品质。从景观环境看，大规模社区提供了数量较大且集中的绿化面积，设计师可以精心雕琢，使之呈现丰富的景观层次；从社区配套看，大型社区可以增加一些小型楼盘所无法配置的设施；大型社区也有条件营造宁静的社区环境。

四、个人购房成为主流

1996年以来，随着住房制度改革的深入，济南住宅市场个人购房时代已经到来。从统计数据来看，个人购房比例由1996年9%逐年攀升到2001年66%，表明济南个人住宅消费市场已经占据绝对主导地位。

近年济南商品住宅个人购房面积比例面积

资料来源：济南市统计局

五、房地产开发企业汰弱留强进程加快

目前济南市近300家房地产开发企业中，平均注册资金不足1000万元，年销售额过亿的公

司不超十家，最大的房地产开发公司年销售也只有2亿多元，手中握有项目的只占总数的1／3。许多的老开发商因为观念陈旧，实力不强，面对激烈的竞争，只能吃老本，也有部分开发商一个项目要做5至6年，动作太慢。开发商大都各自为战，自立为王；开发企业良莠不齐，空壳公司不少，项目公司很多，单位开发面积低，没有形成规模经济。

今后一段时间济南市场将陷入“战国时代”，随着各开发企业的激烈争夺，强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”将更加明显，市场的淘汰速度将不断提升，剩下的只是一批有实力、讲信誉、重品牌的发展商。

面对外地发展商的大举进攻，无疑对本地发展商形成很大压力。但从另一角度看，外来发展商的进入，对加快济南房地产业的发展和房地产市场的完善，将起到一个很好的推动作用。预计随着更多外来开发商的进入，今后几年将是济南市房地产市场优胜劣汰、重新洗牌的整和的新时期。

iv.济南城区商品住宅市场格局

为便于针对性地了解项目所处市场环境特点，我们按照近年来济南城区商品住宅市场发育形成的板块特点，分成中部（项目所在区域）、东部、南部、西北部和西南部五个板块，从区域背景、市场特点几个方面进行概述。

一、东部概况

区域范围：二环东路以东区域。

发展背景：该区域处于繁荣的城区中心和高新技术开发区之间，是一个学术、文化、高科产业区，受城区中心辐射的影响，近二环地区发展较快，越往东发展越不成熟。总的来讲，本区域经济环境较为落后，基础设施、配套设施也不够齐全，人们在交通、医疗、卫生、就学、购物、休闲等各方面还不是很方便。但由于济南城区开始实施向东西两翼展开的城市发展战略，东部良好的规划前景吸引到一些开发商进入本区域开发，同时经十路向东扩展延伸将推动东部楼市的发展。

楼盘特点：该区域项目地块占地较为适中，为内部环境的营造和提升创造了条件，适宜发展成为中等规模的中档实用性住宅小区，建筑类型大多为多层、小高层住宅。开发时间较长且市场反映较好的项目有百花小区、齐鲁世纪园等，这两个项目通过滚动开发逐步积累了市场经验，并不断提升每一期开发产品的素质，满足变化中的市场要求，赢得客户的信任。而东部大型开发项目代表雅居园（国家康居示范小区之一）由于初期定位过高，与区域客户层次的消费特点不吻合，在销售时遇到挫折。

销售情况：该地区发展欠成熟，目前在售楼盘大部分中等偏下档次，售价在2500~3500元/平方米之间，新开盘的三庆都市新城由于位置较远，初期开盘售价不到2000元/平方米。

区域范围：经十路以南、英雄山路以东的区域。

发展背景：本地区由北向南分别有英雄山，马鞍山、五里山、云里小区、七里山、金鸡岭横贯南北。南部天然独到的山地自然条件优势，为高档楼盘的开发提供了强大的市场机会，济南市超大规模的中高档楼盘集中在该区域，如阳光舜城及即将上市的伟东新都。

楼盘特点：本地区的住宅集中了高、中、低，各类档次的项目，大型经济实用房玉函小区、中档超大规模社区阳光舜城及高档社区圣华山庄为各档次住宅项目的代表。相对而言，高档住宅项目的代表较多，但规模都不大，如舜华园、圣华山庄等。该区域近期开发的项目大多为高档项目，但整体规小，中档项目数量较少，但整体开发规模大。

销售情况：已经非常成熟的大型经济适用房区玉函小区，是大众化消费品，市场目标广阔，尤其是其60平方米以下的小户型受到了青年消费市场的热烈欢迎，销售均价在2000元/平方米左右，销售异常的好。阳光舜城的交通状况较以前得到了明显的改观，前几期开发的集体销售组团已颇具规模，社区氛围已见雏形，为其后期开发及市场形象的树立奠定了基础。由于配套设施的投入跟不上，加上项目规模较大，消费群来自于济南的各个地区，在集团认购减少，真正面向市场销售的情况，其市场反映不是很好，尤其是在请来著名影星成龙重新作了开盘仪式的情况下，清淡的成交额，及开发进程的放缓，多少说明济南市的中高档大中型项目市场状况不是非常乐观。阳光舜城目前小高层的售价在3900元/平方米左右。而开发接近尾声，在售的高档小区圣华山庄售价在6000元/平方米以上。

三、西北部概况

区域范围：经一路以北，济泺路以西的区域。

发展背景：北部由于工厂较多，该地区基础设施和配套设施较为一般，但交通较为方便，而居民消费能力低，使得开发条件和市场条件受到限制。

楼盘特点：本地区基本以经济适用房开发为主，目前占据市场主导地位的是配套齐，售价低的大型楼盘，如金阁花园和西苑小区。金阁花园是本地区近年来开发的规模最大的社区之一，开发商将庭院绿化与休闲设施有机结合，并兴建大型公建配套设施，引入公交线路，形成自成一体的独立社区，为其在当地的竞争中增添了筹码，是本地区也是济南市经济适用房的代表。其他新建小区均重视了庭院绿化及景观设计，煤气等生活设施上也基本齐全。但总体来看，这一地区的楼市发展速度较为缓慢，生活设施方面的变化不是很大，如在宽带网接入、三表远传、电子设备、纯净水入户等方面的建设还没有形成大面积推广的局面。

销售情况：目前该区域在售项目的售价在1500~2000元/平方米，附近众多的企事业单位集团购买和大量工薪阶层成为最主要的买家，售价低廉是其最大的优势，随着生活、环境配套的逐步完善，该区域已经成为中低收入家庭理想的居家之地。

区域范围：经一路以南，英雄山路以西的区域。

发展背景：该地区铁路分布较多，加上机床厂、轴承厂、机车厂等大型重工业企业占地面积较大，基础设施条件差，缺乏新兴产业的带动，因此西部地区经济较为落后。但随着大量经济适用住宅的开发及大量的“腾笼换业”旧城改造项目进行，该地区环境在逐步改观。进入2001年以来，香港新世界和北京银信光华公司的进入改变了市场格局，两个大型工厂用地被征用开发，他们所开发的大型中档精品住宅小区开始占据市场主导地位，并形成全市性的影响。

楼盘特点：该地区的房地产开发在早期以经济适用房为主流，一直是本地区开发的重点，王官庄小区是该区域经济实用房的代表，户型以紧凑型两房和三房为主，套面积在60~100平方米之间。已经全部开发完成的汇统花园由本地汇统地产开发，小区的规划设计和建造按照国家康居示范小区的标准进行，是西南部从中低档的市场形象向中档精品住宅转型的过渡产品，开发商在营销推广活动上大胆创新，屡创新意，成功树立起产品品牌和企业品牌。而近期推出市场的新世界阳光花园和阳光100国际新城是正在开发之中的中档精品住宅，占地面积分别为600亩和1500亩，规划设计和园林公建配套起点高，销售包装体现出中档精品住宅社区的形象。

销售情况：目前正在开发销售中的经济实用房项目价位在2000元/平方米左右，户型也普遍在100平方米以下，总价控制在20万元以下，适合普通工薪阶层消费，销售理想。新世界阳光花园售价较高，多层售价3400元/平方米，已基本售磬，目前推出的小高层处于小区中心位置，拥有宁静的空间和高水准的园林环境规划支撑，售价在4000元/平方米左右，取得约7成的销售率。阳光100国际新城今年推出市场不久，首期推出的板式住宅大部分被集团内部认购，剩下的点式一梯四户小高层南向销售较为理想，但北向单位销售遇到很大阻力，目前该盘整体售价在2800元/平方米左右。随着西南部几个大盘开发进入高潮期，市场供给激增而市场需求增长速度有限，在消化掉该地区的消费者后和集团购买后，将主要依赖其他各个地区，而这里的客户又有部分客户向东和向南流出，今后几年大盘的销售预计将遇到更大的压力。

五、中部概况

区域范围：北至北园大街，二环东路以西，经十路以北，纬六路以东区域。

发展背景：中部处于济南市的城区中心，是包含了大明湖、泉城广场等济南传统与现代相结合发展的城市核心，发展非常成熟，房地产开发基本上只能通过旧城改造来实现。旧城改造拆迁成本高企，是该区域房地产开发项目分散、项目开发规模小、售价高的主要原因。

楼盘特点：住宅项目较多，但本地区地块一般较为狭小，占地小于5万平方米，项目规模小，

软件系统测试报告模板

技术资料 [项目名称] 系统测试报告 1测试内容及方法 1.1测试内容本次测试严格按照《软件系统测试计划》进行，包括单元测试、集成测试、系统测试、用户接受度测试等内容。 1.2测试方法正确性测试策略、健壮性测试策略、接口测试策略、错误处理测试策略、安全性测试策略、界面测试策略 1.3测试工作环境 1.3.1硬件环境服务端数据服务器：处理器：Inter(R) Xeon(R) CPU E5410 @2.33GHz×2 操作系统：Windows Server 2003 Enterprise Edition SP2 内存空间：8G 硬盘空间：500G×2，RAID0 应用服务器：处理器：Inter(R) Xeon(R) CPU E5410 @2.33GHz×2 操作系统：Windows Server 2003 Enterprise Edition SP2 内存空间：8G 硬盘空间：500G×2，RAID0 客户端处理器：Inter(R) Core?2 Quad CPU Q6600 @2.4GHz

操作系统：Windows Server 2003 R2 Enterprise Edition SP2 内存空间：2G 硬盘空间：200G 1.3.2软件环境操作系统：Windows Server 2003 R2 Enterprise Edition SP2 客户端浏览器：Internet Explorer 6.0/7.0 GIS软件：ArcGIS Server 9.3 WEB服务：IIS6.0 2缺陷及处理约定 2.1缺陷及其处理 2.1.1缺陷严重级别分类严重程度修改紧急程度评定准则实例高必须立即修改系统崩溃、不稳定、重要功能未实现 1、造成系统崩溃、死机并且不能通过其它方法实现功能； 2、系统不稳定，常规操作造成程序非法退出、死循环、通讯中断或异常，数据破坏丢失或数据库异常、且不能通过其它方法实现功能。 3、用户需求中的重要功能未实现，包括：业务流程、主要功能、安全认证等。中必须修改系统运行基本正常，次要功能未实现 1、操作界面错误（包括数据窗口内列名定义、含义不一致）。 2、数据状态变化时，页面未及时刷新。 3、添加数据后，页面中的内容显示不正确或不完整。 4、修改信息后，数据保存失败。 5、删除信息时，系统未给出提示信息。 6、查询信息出错或未按照查询条件显示相应信息。 7、由于未对非法字符、非法操作做限制，导致系统报错等，如：文本框输入长度未做限制；查询时，开始时间、结束时间未做约束等。 8、兼容性差导致系统运行不正常，如：使用不同浏览器导致系统部分功能异常；使用不同版本的操作系统导致系统部分功能异常。低可延期修改界面友好性、易用性、交互性等不够良好 1、界面风格不统一。 2、界面上存在文字错误。 3、辅助说明、提示信息等描述不清楚。 4、需要长时间处理的任务，没有及时反馈给用户任务的处理状态。 5、建议类问题。

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报告编号：YT-FS-2598-27 市场分析报告模板(完整版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

市场分析报告模板(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。一、市场分析 1 总人口在60万左右的县级市场 2 近视人群报告：调查报告：我国是一个人口密集大国，其近视率也是世界上最多的国家之一，据统计，青少年近视患者就高达数千万人，而且还以每年6%的速度递增。其中: 小学生的近视率达45%(7-13岁) 初中生的近视率达64%(13-16岁) 高中生的近视率达8 9%(16-19岁) 3 目标市场：18岁以下视力不良的青少年群体. a级市场目标群体。60万人的县级市场，18岁以下青少年按1/10的比率计算，近视率按50%计算（小

学生、初中生、高中生的近视平均值）则一个县级市场的目标消费人群为：60×1/10×50%=3万人。二、优势： ?国内尖端生物制药领域最新研制产品。 ?千百万青少年近视群体，资源后续不断，利于长线经营。 ?青少年近视人数众多，潜力无限，利润无限。 ?项目易于操作，推广便利，效果显著，消费者广泛接受。 ?投资少，见效快，回报大，风险低。 ?垄断区域经营，采取独家保护，广进一家财源。 ?托管经营模式，保姆式全程服务扶持，免除后顾之忧。 ?为加盟商提供样板店考察观摩。介绍成功经验。 ?新颖独特的宣传模式，可规避大量广告费用投入风险。 ?同行业中更大的利润空间，更低的供货价格，

关于市场调研的报告范文

关于市场调研的报告范文市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，和一起来看看下文关于市场调研报告范文模板，欢迎借鉴！一、市场调查报告的特征它是以科学的方法对市场的供求关系、购销状况以及消费情况等进行深入细致地调查研究后所写成的书面报告。其作用在于帮助企业了解掌握市场的现状和趋势，增强企业在市场经济大潮中的应变能力和竞争能力，从而有效地促进经营管理水平的提高。市场调查报告可以从不同角度进行分类。按其所涉及内容含量的多少，可以分为综合性市场调查报告和专题性市场调查报告；按调查对象的不同，有关于市场供求情况的市场调查报告、关于产品情况的市场调查报告、关于消费者情况的市场调查报告、关于销售情况的市场调查报告以及有关市场竞争情况的市场调查报告；按表述手法的不同，可分为陈述型市场调查报告和分析型市场调查报告。与普通调查报告相比，市场调查报告无论从材料的形成还是结构布局方面都存在着明显的共性特征，但它比普通调查报告在内容上更为集中，也更具专门性。二、市场调查报告的格式与写法市场调查报告的内容结构一般由如下几部分组成：（一）市场调查报告的标题标题是市场调查报告的题目，一般有两种构成形式：

市场调查报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于xx年全省农村服装销售情况的调查报告》。值得注意的是，实践中常将市场调查报告简化为“调查”，也是可以的；市场调查报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如《全省城镇居民潜在购买力动向》。实践中，这种类型市场调查报告的标题多采用双题（正副题）的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。例如《竞争在今天，希望在明天——全国洗衣机用户问卷调查分析报告》、《市场在哪里——天津地区三峰轻型客车用户调查》等。（二）市场调查报告的引言引言又称导语，是市场调查报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，也可概括市场调查报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、意义等获得初步了解。然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。例如一篇题为《关于全市xx年电暖器市场的调查》的市场调查报告，其引言部分写为：“xx市北方调查策划事务所受xx委托，于xx年3月至4月在国内部分省市进行了一次电暖器市场调查。现将调查研究情况汇报如下：”用简要文字交待出了调查的主体身份，调查的时间、对象和范围等要素，并用一过渡句开启下文，写得合乎规范。这部分文字务求精要，切忌罗嗦芜杂；视具体情况，有时亦可省略这一部分，以使行文更趋简洁。

软件系统测试报告(简易版)

XXXX软件项目系统测试报告

1．引言部分 1．1项目背景本测试报告的具体编写目的，指出预期的读者范围。(3-4句) 本测试报告为（系统名称）系统测试报告；本报告目的在于总结测试阶段的测试及测试结果分析，描述系统是否达到需求的目的。本报告预期参考人员包括测试人员、测试部门经理、项目管理人员、SQA人员和其他质量控制人员。 1．2参考资料《XXXX需求说明书》 2．测试基本信息 2．1测试范围 2．2测试案例设计思路根据上述测试范围测试点进行测试用例的设计。 3．测试结果及缺陷分析 3．1测试执行情况与记录 3．1．1测试组织第 2 页共4 页

3．1．2测试时间 3．1．3冒烟情况 3．1．4测试用例统计 3．2缺陷的统计与分析缺陷汇总：列出本次实际发现缺陷数、解决的缺陷数、残留的缺陷数、未解决的缺陷数。缺陷分析：对测试中发现的缺陷按缺陷类型、严重程度进行分类统计：对测试中发现的缺陷就其功能分布、测试阶段进行统计，分析软件缺陷倾向及其主要原因：残留缺陷与未解决问题对残留缺陷对系统功能的影响情况进行分析：对未解决问题对项目的影响(如有，列表说明) 4．测试结论与建议 4．1风险分析及建议无第 3 页共4 页

4．2测试结论本项目根据业务需求及开发人员的反馈意见，覆盖了所有的测试需求及案例，均已在ST环境测试完成，有效案例一共xx个，执行率xx%,，成功率xx%，缺陷关闭率为xx%，目前缺陷均已修复并回归关闭；综上所述，xx需求达到ST项目测试出口标准，本项目ST测试(通过/不通过)，可以进行验收测试 5．交付文档《xxx需求_系统测试计划》《xx需求_测试案例》《xx需求_ST测试报告》第 4 页共4 页

市场分析报告模板_0

市场分析报告模板篇一：市场分析报告模板市场研究报告前言原理与思路：市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。体系与方法：市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。第一部分宏观区域分析一、区域社会经济发展状况 1、区域概况（网上资料或统计局）（1）（2）（3）（4）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）城市规模（城市用地规模、人口规模）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 2、区域经济发展概况（数据来源统计局）列柱状图

（2）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资二、区位分析 1、项目区域位置与自然概况（1）项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图（2）区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）（3）区域景观条件（项目所在区域景观） 2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析（1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）（2）主要商业区、就业区的分布及与项目的关系 A、 CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间） B、 CRD（中心商业区）（所处位置与项目距离、时间） C、 CID（科技商务中心区）（所处位置与项目距离、时间） D、分析项目与上述区域的关系 3、城市规划对项目开发的影响（1）区域整体规划概况（2）项目周围规划概况（3）规划对项目的影响三、区域分析结论 1、经济发展、人均收入及支出消费 2、项目的区位优劣势 3、项目的交通优劣势 4、大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析第二部分区域房地产的市场分析一、区域住宅（商业）市场的发展状况 1. 区域住宅（商业）市场的发展回顾及概况（1）起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）（2）平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）

系统测试报告(详细模板)

xxxxxxxxxxxxxxx 系统测试报告 xxxxxxxxxxx公司 20xx年xx月

版本修订记录

目录 1引言 (1) 1.1编写目的 (1) 1.2项目背景 (1) 1.3术语解释 (1) 1.4参考资料 (1) 2测试概要 (2) 2.1系统简介 (2) 2.2测试计划描述 (2) 2.3测试环境 (2) 3测试结果及分析 (4) 3.1测试执行情况 (4) 3.2功能测试报告 (4) 3.2.1xxxx模块测试报告单 (4) 3.2.2xxxxx模块测试报告单 (5) 3.2.3xxxxxxxx模块测试报告单 (5) 3.2.4xxxxxxx模块测试报告单 (5) 3.2.5xxxxx模块测试报告单 (5) 3.3系统性能测试报告 (6) 3.4不间断运行测试报告 (6) 3.5易用性测试报告 (7) 3.6安全性测试报告 (8) 3.7可靠性测试报告 (8) 3.8可维护性测试报告 (10) 4测试结论与建议 (11) 4.1测试人员对需求的理解 (11) 4.2测试准备和测试执行过程 (11) 4.3测试结果分析 (11) 4.4建议 (11)

1引言 1.1编写目的本测试报告为xxxxxx软件项目的系统测试报告，目的在于对系统开发和实施后的的结果进行测试以及测试结果分析，发现系统中存在的问题，描述系统是否符合项目需求说明书中规定的功能和性能要求。预期参考人员包括用户、测试人员、开发人员、项目管理者、其他质量管理人员和需要阅读本报告的高层领导。 1.2项目背景项目名称：xxxxxxx系统开发方： xxxxxxxxxx公司 1.3术语解释系统测试：按照需求规格说明对系统整体功能进行的测试。功能测试：测试软件各个功能模块是否正确，逻辑是否正确。系统测试分析：对测试的结果进行分析，形成报告，便于交流和保存。 1.4参考资料 1)GB/T 8566—2001 《信息技术软件生存期过程》(原计算机软件开发规范) 2)GB/T 8567—1988 《计算机软件产品开发文件编制指南》 3)GB/T 11457—1995 《软件工程术语》 4)GB/T 12504—1990 《计算机软件质量保证计划规范》 5)GB/T 12505—1990 《计算机软件配置管理计划规范》

产品市场调研报告模板

XX产品市场调研报告 1.调研报告提要 1.1.调研范围及目的：说明本次调研所涉及到的对象和范围，如产品线客户的需求，主要竞争对手等，并陈述各部分调研的具体目的。 1.2.调研概况描述：对调研过程作出简要说明，包括： ?调研小组及分工； ?调研计划安排及执行情况及搜集到的主要信息； ?调研费用预算及执行情况等。 2.客户需求调研 2.1.客户的需要与欲望分析按$APPEALS 8个维度，总结市场上客户的需要与欲望，即购买标准：

2.2.客户购买行为分析决策者分析描述是如何进行决策的。是谁来做决策的？谁/什么影响着决策？客户决策的方式是什么？客户进行决策所用的流程是什么? ?决策部门； ?典型购买者； ?影响者（职位顺序）； ?决策流程。购买行为分析描述客户从产生类别需求（即考虑采购哪类的产品/服务）开始，到做出采购决策为止的购买过程及影响因素： ?影响客户购买的驱动力是什么？ ?影响客户购买的障碍是什么？ ?客户认为的出局标准是什么？ 3.客户情报调研 3.1.客户分类说明一般以哪几个维度对客户分类，分为哪些类型，目标客户、主要客户？ 3.2.重要客户分析说明市场上哪些客户是非常重要的，如大客户、战略性客户，对这些客户分类或分别作出分析。

4.竞争情报调研报告 4.1.主要竞争对手概况根据收集到的信息及调研获得的信息列出竞争对手的概况： 4.2.竞争对手的业务分析对主要竞争对手的业务战略定位/目标、业务发展趋势、竞争优/劣势、赢利模型、品牌形象、业务问题等作出分析 5.产品/技术调研 5.1.竞争产品包分析描述本公司产品包与主要竞争产品包在功能/性能等方面的对比：

2015分析报告模板

2015分析报告模板第1篇：分析报告模板前言原理与思路：市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。体系与方法：市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。第一部分宏观区域分析一、区域社会经济发展状况 1、区域概况（网上资料或统计局）（1）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）（2）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）（3）城市规模（城市用地规模、人口规模）（4）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 2、区域经济发展概况（数据来源统计局）二、区位分析 1、项目区域位置与自然概况（1）项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）附：项目地块位置图（2）区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）（3）区域景观条件（项目所在区域景观） 2、项目与城市主要商业区及就业区的联系分析（1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）（2）主要商业区、就业区的分布及与项目的关系 A、CBD（中央商务区）（所处位置与项目距离、时间） B、CRD（中心商业区）（所处位置与项目距离、时间）

(完整版)第三方软件测试报告[模板]

第三方软件测试报告（暂定） 1.引言 1.1.编写目的本文档作为该系统测试的测试标准，内容关系到本次系统测试可能涉及到的测试内容和测试技术解决方案。 1.2.系统概述略 2.测试描述 2.1.测试范围与内容我方（北京圆规创新公司）对XX公司“XX”项目进行测试，保证使用方的功能正确，保证系统核心模块的稳定和安全，为项目的验收提供参考。以此，本计划列出了在此次功能测试过程中所要进行的内容和实施的方案及测试资源的安排，作为测试活动的依据和参考。本次测试的对象为XX公司“XX”项目，测试范围为：略。本次测试的主要内容有功能测试（含容错测试）、易用性测试。 2.2.测试依据本次测试所依据的文档包含开发方提供的《需求规格说明书》、《操作手册》、《用户手册》，《维护手册》，《设计文档》等相关开发文档。

并依据IT行业项目的通用标准，包括功能测试标准、缺陷标准、易用性标准。对于项目的易用性标准，原则上由测试方提出易用性问题修改的建议，由开发方对测试方提交的问题进行确认。 3.测试解决方案我公司针对用户方提出的测试要求，根据以往项目的实际经验，撰写测试技术解决方案。该解决方案包含了本次系统测试可能涉及到的测试类型，并分别介绍不同测试类型的内容和相关标准。 3.1.系统功能测试实施系统功能测试，完成对被测系统的功能确认。采用黑盒测试方法，根据需求规格说明书和用户手册，将功能点转换为功能测试需求，根据测试需求编写测试用例，保证所有功能点必须被测试用例覆盖。测试用例的编写采用基于场景的测试用例编写原则，便于以使用者的角度进行测试。用例设计上兼顾正常业务逻辑和异常业务逻辑。测试数据的选取可采用GUI测试，等价类划分、边界值分析、错误推测、比较测试等测试方法中的一种或者几种数据的组合，一般以等价类划分和边界值法为主。 3.1.1.系统功能项测试对《软件需求规格说明书》中的所有功能项进行测试（列表）； 3.1.2.系统业务流程测试对《软件需求规格说明书》中的典型业务流程进行测试（列表）； 3.1.3.系统功能测试标准 ?可测试的功能点100％作为测试需求（如未作为测试需求，必须在测试计划中标注原因并通知用户方负责人）；

市场调研分析报告基本格式

市场调研报告基本格式

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调研报告的基本格式及范例文章一一、什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。二、调研报告的格式标题页 1、标题 2、客户（委托人） 3、调研公司 4、日期内容目录 1、章节标题和副标题，附页码 2、图表目录 3、附录目录执行性摘要 1、目标的简要陈述** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述*** 4、结论与建议的简要陈述*** 5、其他相关信息（如特殊技术、局限、背景信息）分析与结果（详细）**** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文结论与建议***

调查方法 1、研究类型、研究意图、总体的界定 2、样本设计与技术规定 a、样本单位的界定 b、设计类型（概率性与非概率性，特殊性） 3、调查问卷 a、一般性描述 b、对使用特殊类型问题的讨论 4、特殊性问题或考虑 5、局限 a、样本规模的局限 b、样本选择的局限 c、其他局限（抽样误差、时机、分析等）附录 1、调查问卷 2、技术性附录（如统计工具、统计方法） 3、其他必要的附录（如调查地点的地图等）三、如何撰写市场调研报告调查报告是整个调查工作，包括计划、实施、收集、整理等一系列过程的总结，是调查研究人员劳动与智慧的结晶，也是客户需要的最重要的书面结果之一。它是一种沟通、交流形式，其目的是将调查结果、战略性的建议以及其他结果传递给管理人员或其他担任专门职务的人员。因此，认真撰写调查报告，准确分析调查结果，明确给出调查结论，是报告撰写者的责任。 1．题页题页点明报告的主题。包括委托客户的单位名称、市场调查的单位名称和报告日期。调查报告的题目应尽可能贴切，而又概括地表明调查项目的性质。 2．目录表 3．调查结果和有关建议的概要这是整个报告的核心，匝简短，切中要害。使阅读者既可以从中大致了解调查的结果，又可从后面的本文中获取更多的信息。有关建议的概要部分则包括必要的背景、信息、重要发现和结论，有时根据阅读者之需要，提出一些合理化建议。 4．本文(主体部分) 包括整个市场调查的详细内容，含调查使用方法，调查程序，调查结果。对调查方法的描述要尽量讲清是使用何种方法，并提供选择此种方法的原因。在本文中相当一部分内容应是数字、表格，以及对这些的解释、分析，要用最准确、恰当的语句对分析作出描述，结构要严谨，推理要有一定的逻辑性。在本文部分，一般必不可少地要对自己在调查中出现的不足之处，说明清楚，不能含糊

系统测试报告模板(绝对实用)

XXX项目软件测试报告编制：审核：批准：

目录 1概述..................................................... 错误!未定义书签。2测试概要................................................. 错误!未定义书签。进度回顾.......................................... 错误!未定义书签。测试环境.......................................... 错误!未定义书签。软硬件环境.................................. 错误!未定义书签。网络拓扑.................................... 错误!未定义书签。3测试结论................................................. 错误!未定义书签。测试记录.......................................... 错误!未定义书签。缺陷修改记录...................................... 错误!未定义书签。功能性............................................ 错误!未定义书签。易用性............................................ 错误!未定义书签。可靠性............................................ 错误!未定义书签。兼容性............................................ 错误!未定义书签。安全性............................................ 错误!未定义书签。4缺陷分析................................................. 错误!未定义书签。缺陷收敛趋势...................................... 错误!未定义书签。缺陷统计分析...................................... 错误!未定义书签。5遗留问题分析............................................. 错误!未定义书签。遗留问题统计...................................... 错误!未定义书签。

产品市场分析报告标准格式

一、市场分析（一）分析市场发展历史与发展趋势，说明本产品处于市场的什么发展阶段；（二）本产品和同类产品的比较分析； 1、目前市场的主打产品 2、我们推出的产品或服务，有那些适用的法规优势（三）统计当前市场的总额，竞争对手所占的份额，分析本产品能占多少份额。 1、市场上主要对手 2、这些对手的强弱 3、当你打入市场，他们将如何反应 4、在市场竞争中，决定成败涉及那些因素（四）产品消费群体特征，消费方式以及影响市场的因素分析。 1、购买我们的产品是怎样的客户 2、哪些考量因素会影响他们的取舍 3、客户购买的决定，有哪些人参与拿主意 4、顾客对品牌忠心程度（五）目标市场 1、整体市场规模、潜在顾客、分布区域 2、市场中有利于营销增长的客户、竞争状况、利润 3、市场正面临的冲击（六）分销渠道（七）定价的依据 1、控制产品价格的条件 2、市场对手的定价（八）宣传与营销 1、市场对手使用那些方式做营销广告 2、行业的关系链二、政策调查（一）分析有无政策“支持”或者“限制”；（二）分析有无地方政府（或其它机构）的“扶持”或者“干扰”。三、技术和时间分析（一）从技术角度分析本产品“做得了吗？”，“做得好吗？”；（二）按照正常的运作方式，开发本产品并投入市场还来得及吗？（三）预算中的人员能及时到位吗？（四）预算中的软件硬件能及时到位吗？四、成本－收益分析（一）估计总成本；（二）估计总收益。五、SWOT分析（一）我们的强项是什么？我们如何利用这些强项？（二）我们的弱项是什么？我们如何减少这些弱项的影响？（三）市场为我们提供什么样的机会？我们如何把握这些机会？（四）什么威胁着我们的成功？我们如何有效地对付这些威胁？六.其它例如知识产权分析（一）分析是否已经存在某些专利将妨碍本产品的开发与推广；

市场分析报告范本

市场分析报告怎么写调查报告的写作方法，一是熟悉调查报告的结构特点；二要把握调查报告的写作程序。（一）调查报告的结构一般来说，调查报告的内容大体有：标题、导语、概况介绍、资料统计、理性分析、总结和结论或对策、建议，以及所附的材料等。由此形成的调查报告结构，就包括标题、导语、正文、结尾和落款。 1.标题调查报告的标题有单标题和双标题两类。所谓单标题，就是一个标题。其中又有公文式标题和文章式标题两种。公文标题为“事由+文种”构成，如《浙江省农村中学语文教学情况的调查报告》。文章式标题，如《××市的校办企业》；其二是标明作者通过调查所得到的观点的标题，如《调整教育政策，增加教育投入》。所谓双标题，就是两个标题，即一个正题、一个副题。如《为了造福子孙后代--××县封山育林调查报告》。 2.导语导语又称引言。它是调查报告的前言，简洁明了地介绍有关调查的情况，或提出全文的引子，为正文写作做好铺垫。常见的导语有：①简介式导语。对调查的课题、对象、时间、地点、方式、经过等作简明的介绍；②概括式导语。对调查报告的内容（包括课题、对象、调查内容、调查结果和分析的结论等）作概括的说明；③交代式导语。即对课题产生的由来作简明的介绍和说明。 3.正文正文是调查报告的主体。它对调查得来的事实和有关材料进行叙述，对所做出的分析、综合进行议论，对调查研究的结果和结论进行说明。正文的结构有不同的框架。①根据逻辑关系安排材料的框架有：纵式结构、横式结构、纵横式结构。这三种结构，以纵横式结构常为人们采用。②按照内容表达的层次组成的框架有：“情况--成果--问题--建议”式结构，多用于反映基本情况的调查报告；“成果--具体做法--经验”式结构,多用于介绍经验的调查报告；“问题--原因--意见或建议”式结构，多用于揭露问题的调查报告；“事件过程--事件性质结论--处理意见”式结构，多用于揭示案件是非的调查报告。 4.结尾结尾的内容大多是调查者对问题的看法和建议，这是分析问题和解决问题的必然结果。调查报告的结尾方式主要有补充式、深化式、建议式、激发式等。5.落款调查报告的落款要写明调查者单位名称和个人姓名，以及完稿时间。如果标题下面已注明调查者，则落款时可省略。（二）社会实践调查报告的写作程序一般来说，社会实践调查报告写作要经过以下五个程序： 1.确定主题主题是调查报告的灵魂，对调查报告写作的成败具有决定性的意义。因此，确定主题要注意：报告的主题应与调查主题一致；要根据调查和分析的结果，重新确定主题；主题宜小，且宜集中；与标题协调一致，避免文题不副。 2.取舍材料对经过统计分析与理论分析所得到的系统的完整的"调查资料"，在组织调查报告时仍需精心选择，不可能也不必都写上报告，要注意取舍。如何选择材料呢？①选取与主题有关的材料，去掉无关的，关系不大的，次要的，非本质的材料，使主题集中、鲜明、突出；②注意材料点与面的结合，材料不仅要支持报告中某个观点，而且要相互支持，形成面上的“大气”；在现有有用的材料中，要比较、鉴别、精选材料，选择最好的材料来支持作者的意见，使每一材料以一当十。 3.布局和拟定提纲这是调查报告构思中的一个关键环节。布局就是指调查报告的表现形式，它反映在提纲上就是文章的"骨架"。拟定提纲的过程实际上就是把调查材料进一步分类，构架的过程。构架的原则是："围绕主题，层层进逼，环环相扣"。提纲或骨架的特点是它的内在的逻辑性，要求必须纲目分明，层次分明。调查报告的提纲有两种，一种是观点式提纲，即将调查者在调查研究中形成的观点按逻辑关系一一地列写出来。另一种是条目式提纲，即按层次意义表达上的章、节、目，逐一地一条条地写成提纲。也可以将这两种提纲结合起来制作提纲。 4.起草社会实践报告这是调查报告写作的行文阶段。要根据已经确定的主题、选好的材料和写作提纲，有条不紊地行文。写作过程中，要从实际需要出发选用语言，灵活地划分段落。在行文时要注意：①结构合理（标题、导语、正文、结尾、落款）；②报告文

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国信嘉宁数据技术有限公司 XXX系统安全测试报告创建人：xxx 创建时间：xxxx年xx月xx日确认时间：当前版本：V1.0

文档变更记录 *修订类型分为：A－ADDED，M－MODIFIED，D－DELETED。

目录 1.简介 (4) 1.1.编写目的 (4) 1.2.项目背景 (4) 1.3.系统简介 (4) 1.4.术语定义和缩写词 (4) 1.5.参考资料 (4) 2.测试概要 (5) 2.1.测试范围 (5) 2.2.测试方法和测试工具 (5) 2.3.测试环境与配置 (8) 3.测试组织 (8) 3.1.测试人员 (8) 3.2.测试时间细分及投入人力 (8) 4.测试结果及缺陷分析 (9) 4.1.测试执行情况统计分析 (9) 4.2.遗留缺陷列表 (9) 5.测试结论 (9) 6.测试建议 (10)

1.简介 1.1.编写目的描述编写本测试报告需要说明的内容。如：本报告为XX项目的安全测试报告，目的在考察系统安全性、测试结论以及测试建议。 1.2.项目背景对项目背景进行简要说明，可从需求文档或测试方案中获取。 1.3.系统简介对所测试项目进行简要的介绍，如果有设计说明书可以参考设计说明书，最好添加上架构图和拓扑图。 1.4.术语定义和缩写词列出设计本系统/项目的专用术语和缩写语约定。对于技术相关的名词和与多义词一定要注明清楚，以便阅读时不会产生歧义。如：漏洞扫描： SQL注入： 1.5.参考资料请列出编写测试报告时所参考的资料、文档。需求、设计、测试案例、手册以及其他项目文档都是范围内可参考的资料。测试使用的国家标准、行业指标、公司规范和质量手册等等。

市场调研报告格式

调研报告的格式及写作方法文章一一、什么是调研报告? 对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，详细地占有材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。二、调研报告的格式标题页 1、标题 2、客户（委托人） 3、调研公司 4、日期内容目录 1、章节标题和副标题，附页码 2、图表目录 3、附录目录执行性摘要 1、目标的简要陈述** 2、调研方法的简要陈述 3、主要调研结果的简要陈述*** 4、结论与建议的简要陈述*** 5、其他相关信息（如特殊技术、局限、背景信息）分析与结果（详细）**** 1、调查基础信息 2、一般性的介绍分析类型 3、表格与图形 4、解释性的正文结论与建议***

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龙年争霸誓夺第一西南区彩电市场竞争分析报告一、西南区社会经济发展及彩电市场浅析 1.西南区经济指标量为843.3万台；②11年TCL西南区销售额占比10.67%，销量占比12.25%； 2.11年西南彩电市场的发展特点 ①市场容量为全国的15% ②国产品牌彩电市场占有率70% ③整体彩电平均单价2879元；人均消费100.6元二、TCL西南区销售情况分析 1.LCD\LED销售量分析 11年平均市场占比13.35%。11年TCL销量与10年相比，整体同比增长21.8%;其中成都同比增长26.7%、贵阳增长34.3%、昆明增长48.2%、武汉增长23.1%、重庆增长15.2%。

2.平均单价定价策略，销售同比增长21.8%，进一步说明了价格策略的正确性。 3.销售构成西南区主要规格段销售构成为：46寸以上15%、39-43寸30%、32寸35%、26寸以下16%、37寸4%。段增幅较大；26寸以下、37寸尺寸段出现同比下滑，说明小尺寸段销量优势逐渐被大尺寸取代，其原因主要为大尺寸段产品价格进一步降低，刺激了销量上涨。三、竞品销售情况分析 1.零售占比分析

分公司整体零售量TCL 海信创维康佳长虹成都2914347 9.8% 9.5% 10.8% 8.9% 27.0% 贵阳1117996 13.9% 15.8% 13.6% 13.0% 16.3% 昆明1379514 14.6% 13.8% 15.3% 11.4% 20.4% 武汉1246312 11.4% 18.3% 17.6% 11.2% 15.7% 重庆1775685 11.6% 10.1% 10.1% 11.2% 18.8% 合计8433853 12.25% 13.50% 13.46% 11.15% 19.64% 西南区公司整体排名国产第四名。较竞品长虹低7.39%、创维低1.2%、海信低1.25%。其中①成都市场较主要竞品长虹低17.2%、创维低1%；②贵阳市场较主要竞品长虹低2.4%、海信低1.9%；③昆明市场较主要竞品长虹低5.8%、创维低0.7%；④武汉市场较主要竞品长虹低4.4%、创维低6.2%、海信低7%；⑤重庆市场较主要竞品长虹低7.1% 2.西南区主要尺寸段分析 32 ① ②