示范区设计标准化指引模板

一、示范区概述 (2)

1、示范区定义 (2)

2、示范区作用及必要性 (2)

3、示范区设计理念 (2)

4、示范区的时效性及其与开发时段的关系 (2)

二、示范区的规划设计 (3)

1、示范区规模 (3)

2、示范区选址 (3)

3、示范区流线 (3)

4、示范区流线组织 (4)

5、重要节点 (4)

三、示范区的建筑设计 (5)

( 一) 售楼处 (5)

1、规划布局 (6)

2、规模层数 (7)

3、建筑风格 (7)

4、功能布局及流线 (7)

( 二) 样板房 (9)

1、样板房类型 (9)

2、样板房定位 (9)

3、样板房数量控制 (10)

4、样板房套型选择 (10)

5、样板房选址 (10)

6、样板房设计要求 (11)

( 三) 标准售楼处:..........................................................错误! 未定义书签。

一、示范区概述

1、示范区定义

示范区由入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等几大部分组成, 经过营造真实的生活场景, 让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。

2、示范区作用及必要性

示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。对客户而言, 在实景、实体的示范区中, 不但能够真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景, 也能够体察到开发商建设能力和水准; 开发商则能够了解购房者对产品的真实感受, 直接接受客户的评价信息和建议, 从而完善不足并对成功之处加以发扬。

一个轮廓清晰而又完整的居住环境与居住空间的展示, 比营销人员的解说更有说服力。示范区的作用在于向每个意向客户展示一个未来的梦中家园, 包装到位的示范区对购买者有极大的心理暗示

和诱导作用, 因而能激发顾客的购买欲。示范区的打造是促进新楼盘销售的必备道具。

3、示范区设计理念

楼盘设计理念是产品的核心价值, 也是该楼盘相对于竞争楼盘的明显优势, 是楼盘的灵魂所在, 应包括企业产品营造过程中所体现的价值观, 以及经与周边楼盘比较、分析, 与市场情况相结合而提炼出的楼盘”卖点”。

中惠熙元一直致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境, 为城市和历史留下优秀的作品, 真诚、善意、精致、完美是企业一贯秉承的经营理念。

简单而言, 中惠熙元的房地产开发理念就是追求人与字人、人与人、人与自我的和谐。无论是宏观设定还是细节实现, 整个产品链中处处渗透着人性的关怀。因此作为中惠产品重要组成部分, 起着销售代言作用的示范区也应经过内容的选择和整合, 整体氛围以及环境的营造, 体现出中惠熙元营造楼盘的整体理念, 让购房客户经过实景的体验, 真正感受到该楼盘区别于其它楼盘的风格及品质特征, 体会到中惠熙元集团的企业品质诉求。

4、示范区的时效性及其与开发时段的关系

示范区的考虑应提前到产品策划阶段。结合项目整体定位及市场营销的要求, 确定示范区的位置选择、建设规模、户型配比、流线组织及营造力度, 并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、建筑、景观及室内设计工作之中。

示范区的建筑及景观设计应作为一个单独的自项, 其时间节点宜适当前置, 设计及营造的力度也应得到加强。

示范区应在楼盘开盘销售前完成, 作为楼盘的形象展示, 成为促进销售的主要工具。

二、示范区的规划设计

1、示范区规模

示范区建设应包括入口接待区域、入口景观区域、售楼处区域、示范组团区域( 示范景观、样板房) , 条件许可的情况下也能够将商业街或者部分商业活动场所如: 咖啡、茶座等纳入示范区范围, 以丰富原来单纯的销售空间。

示范区规模大小应根据项目的整体定位、市场营销策略以及开发进度等因素结合前期资金投入情况决定。项目公司可根据项目规划特点予以内容和面积上的调整。示范区参观时间应控制在四十分钟至一小时之间。

2、示范区选址

示范区选址应综合考虑以下因素:

1) 临近外部道路的最佳交通流线处, 且为易识别区域( 结合户外广告导引) ;

2) 方便安排参观者停车及接待的区域;

3) 应考虑不影响施工进度;

4) 组团位置选择应包含样板房所有房型;

5) 示范区的景观应具有一定的代表性;