高层住宅楼施工组织设计

一、工程概况及特点

1、工程概况

（1）建筑名称***高层住宅楼。

（2）建设地点***

（3）建设单位***

2、设计概况

2.1建筑概况

2.1.1

（1）建筑面积：25040.61m2

（2）建筑耐火等级：根据《高层民用建筑设计防火规范》，本建筑为一类防火高层建筑，采用一级耐火等级。

（3）建筑层数：地上二十六层，地下一层，总高度为84.70m。

（4）抗震设防等级：按七度设防。

（5）屋面防水等级：II级防水。

（6）地下室防水混凝土抗渗等级：0.6（MPa）

（7）主要结构类型：剪力墙结构。

2.1.2相对标高与绝对标高的关系：

室内标高±0.000与室外地面相差约1.2m，室内标高±0.000与绝对标高的关系在施工时现场确定。

2.1.3用料说明和室内装修：

（1）屋面：屋面防水二级设防。

1）上人屋面构造选用98ZJ001屋3（II防水）。

2）不上人屋面构造选用98ZJ001屋9（II级防水）。

（2）外墙面：

1）面砖外墙面详98ZJ001外墙13。

2）涂料外墙面详98ZJ001外墙23。

3）色彩：详见立面图

（3）内装修

室内装修表

注：涂32做法取消石灰砂浆，楼10＊为楼10做法的楼板上加50厚珍珠岩砂浆一道，外墙内保温在外墙内表面选做内墙20，颜色另定。

（4）门窗立樘：除图中注明外，外门外窗立樘居墙中，木内门立樘与开启方向墙面平齐，并加贴脸板，贴脸板详98ZJ681第39页节点28。

（5）油漆：木质基层和金属基层分别选用98ZJ100涂1和涂20。

（6）卫生间地面防水：98ZJ513第19页防水做法：

（7）内墙护角：所有内墙阳角均做护角，详98ZJ501第20页节点1高2100，窗内墙阳角的护角按窗高做。

（8）墙体：外墙填充加气混凝土块墙厚同钢筋混凝土墙厚，内隔墙为加气块，除

标明外，均为200厚墙，加气混凝土填充墙构造详97YJ406，并严格按照操作程序认真施工，墙肢尺寸详结施，并应对照建施图确定无误后方能施工，外墙断面变化详结施图，墙梁断面以结施图为准。

（9）散水做法见98ZJ901第4页节点2，宽100，踏步防滑详98ZJ401第29页○7节点。

2.1.4节能：

（1）体形系数为0.286。

（2）外墙平均传热系数为1.08。

（3）建筑物耗热量指标小于20w/m2。

2.1.5其它：

（1）一层外窗、阳台应加护栅，做法详98ZJ411第48页节点B。

（2）水、电、暖等留洞均应对照各专业图纸配合施工，设备洞口位置、尺寸应以相关设施图纸为准。

（3）卫生间和厕所楼地面比同层其它房间地面低20，并做0.5%坡，坡向地漏和排水口。

（4）阳台地面比同层地面低50，地面做0.5%的坡，坡向阳台地漏。

（5）电井、电表间和弱电间防火门设100mm门槛，给水与暖井的楼地面标高比同层楼面标高低20。

（6）门窗玻璃5mm厚为白色，八层以上门窗作防风验算。

（7）空调穿墙套管及冷凝水排管组件设置：卧室只设分体式空调组件一组，客厅设置分体与柜式两组，并按高低设置，分体式设在距楼面2000mm处，柜式设在距楼面100mm处。

（8）厨房卫生间烟气道承托角钢平面布置详2000YJ205页9，节点6 烟气道承托做法详2000YJ205页9，节点2，烟气道基座详2000YJ205页9，节点4烟气道端部与墙身锚固做法详2000YJ205页18，（二）。

（9）竖向管井管道穿楼板处用岩棉填实，0.7镀锌钢板封面，螺栓固定填实不留缝隙。

（10）防火门要符合标准，安装可靠，并选用国家定点厂家产品，警告、疏散、引导标志要醒目，特别是安全出口标志和通向地下室的警告标志要十分明显，防止紧急

状况发生时慌乱人群误入地下室。

（11）本施工图电梯设计，按甲方要求参照上海三菱GPS-CR系列1吨2米电梯土建安装要求设计，待选定电梯型号后，详见产品土建安装技术要求施工。

（12）图中未尽之处，均应按国家规范和地方法规施工。

2.2结构概况

2.2.1设计依据

（1）建筑结构荷载规范GBJ9-87。

（2）混凝土结构设计规范GBJ10-89。

（3）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91。

（4）高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99。

（5）建筑抗震设计规范GBJ11-89。

（6）建筑地基基础设计规范GBJ7-89。

（7）建筑桩基技术规范JGJ94-94。

（8）冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97。

（9）钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96。

（10）钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。

（11）建设单位为该工程提供的《岩土工程勘察报告》和《地震安全性评价报告》。

（12）《中国地震区划图》（1990）。

2.2.2桩基及试桩说明

=3360KN。

（1）本工程桩竖向极限承载力标准为Q

uk

（2）桩基类别为一级建筑桩基，必须进行现场静荷载试验，试桩有关事宜见结施0。

2.2.3工程抗震

（1）本建筑物抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，只考虑近震作用，结构计算按中国建筑科学院结构所开发研制的计算软件TAT（高层）进行三维空间内力分析。

（2）剪力墙暗柱、剪力墙连梁、楼面梁箍筋的弯钩角度均为135。平直部分长度

不少于10d。

（3）顶层连梁的纵向钢筋的锚固长度范围内设置箍筋，箍筋直径同连梁箍筋，间距为100。

（4）内填充墙相交处均设构造柱，截面为200×200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，沿墙全长设锚拉筋2Φ6@500，伸入构造柱内不少于200。

（5）剪力墙的加强部位竖向分布筋接头位置应相互错开，每次连接的钢筋数量不超过50%,其它剪力墙的钢筋可在同一部位连接。剪力墙的加强部位为:1）剪力墙顶层（72.500以上部分），2）底部加强区（-1.300-12.000），3）楼梯间及电梯间墙，4）现浇端部山墙，5）内纵横墙端开间。

2.2.4建筑结构活荷标准值：

（1）住宅部分

卧室 1.5KN/m2

楼梯 1.5KN/m2

卫生间 2.0KN/m2

阳台 2.5KN/m2

走道和电梯间 1.5KN/m2

电梯机房 7.0KN/m2

上人屋面 1.5KN/m2

不上人屋面 0.7KN/m2

（2）风荷载： 0.4KN/m2

2.2.5混凝土强度等级选用表

地上主楼各部分构件混凝土选用表

2.3给排水及消防概况

2.3.1本建筑为一类居住建筑，耐火等级为一级，总建筑高度：77.90米，-1层为设备用房和自行车库房，1-26层为居住用房，消防用水量：Q外=15L/S，Q内=20L/S，消防前十分钟用水量由屋顶高位水箱供给，储水容积为12m3，消防泵采用可编程自动控制，可定期自动循检，室外需设消防蓄水池一座。

2.3.2一至七层生活用水由市政管网供给，八至二十六层生活用水由屋顶高位水箱供给。

2.3.3各系统工作压力：P给水低区=0.35MPa，P给水中区=0.4MPa，P给水高区=0.4MPa，P消防低区=0.80MPa，P消防高区=1.30MPa。

2.3.4所有雨水斗采用87型雨水斗，DN=100，做法详见87S348页5-2。

2.3.5所有穿地下室外墙及蓄水池池壁的给排水管道需加刚性防水套管，防水套管需配合土建预埋。

2.3.6管道阀门DN<50mm采用截止阀,DN≥50mm采用蝶阀,水泵吸出水管采用闸阀,DN≥100mm阀门前均需装管道伸缩器,阀门压力不小于各系统工作压力,地下室立管与水平干管连接处应安装管道吊架或支架。

2.3.7所有设备基础详见结施图，板孔留洞尺寸需配合土建：管径DN<100，留100孔；管径DN=100，留150孔；管径DN=150，留200孔；管径DN=200，留250孔。

2.3.8给水管、消防管需做压力试验，消防管试验压力为1.60，给水管试水压力为

0.9 Mpa,排水管需做闭水通水试验，所有给排水管出室需做防沉措施，详水施2大样。

2.4电气及弱电概况

2.4.1工程概况

本工程为一类高层建筑，地下一层为自行车库，消防控制室，水泵房，地上二十六层为住宅，总建筑面积25040.61平方米，屋顶标高75.4米，总标高84.7米，工作照明1248KW,事故照明48.5KW,电力135KW。

2.4.2负荷性质及电源

工程中的消防控制室；火灾事故照明；疏散指标标示；火灾自动报警及联动；消防水泵；消防电梯；正压风机；防火卷帘为一级负荷，采用用双电源供电，一般工作照明为三级负荷，分段单回路供电，电源均自室外电缆引入，电压220V/380V。

2.4.3线路敷设及设备安装

电源引入地下室后用电缆桥架敷设至强电井及水泵房，强电井内的电缆明敷，导线穿PVC管明敷，从电表间至用户配电箱的导线采用电缆桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的方式，户内及公用部分的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，具体线管型号规格见平面标主，未注为BV-2.5mm2导线，1-3根穿PVC16；4-6根穿PVC20。

2.4.4接地

工程利用建筑桩中的主筋做共用接地级，利用阀板两根彼此焊接的主筋将接地级环状焊接，要求R≤1欧姆。做法参见86SD566。

2.4.5保护

工程采用TN-S系统，强电井及水泵房分别自接地级引40×4镀锌扁钢做PE干线，各级配电线路加一根与零线同截面的BV型导线做PE线。

2.4.6防雷

工程为一级防雷建筑。建筑物屋顶设避雷带，做法参见99D562；每层地板处利用剪力墙外围两根直径不小于10的水平主筋彼此焊接后环焊成一圈做均压环，利用剪力墙两根直径不小于16的竖向通长主筋彼此焊接做引下线。将避雷带，均压环及接地级焊成一体，建筑物内各种竖向金属管道每三层与均压环焊接一次，三十米及以上部分外墙的金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环焊接，做法见86SD566。所有进出户金属

管线均应在入户处与接地级焊接，卫生间应做局部等电为联结，做法见97SD567。

2.4.7火灾自动报警及联动

工程采用控制中心报警系统，地下室设消防控制室，系统采用阻燃导线穿钢管沿现浇板；墙暗敷导线规格型号及根数见系统及平面图，其中1-3根穿S15；4-6根穿S20；7-9根穿S25。

2.4.8电话

每户设两部电话，一户一进线，总进线采用电缆埋地引入地下室，配线架后采用电缆沿桥架敷设至弱电井内的电话终端箱，终端箱至用分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷。

2.4.9电视

每户设两个电视插座，一户一进线，总进线架空引入并沿金属线槽敷设至弱电井。弱电井内各分配箱间的分配系统由有线电视台负责，要求用户端电平为70±5dB。从分配箱到用户分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，电缆桥架和用户分线箱与电话共用，

2.4.10其它

工程采用的PVC管均为厚壁管。

2.5采暖概况

2.5.1本项目采暖采用小区换热站二次网80-60℃采暖热水。

2.5.2采暖室外计算温度：-8℃。

2.5.3采暖室内计算温度：卧室、客厅、餐厅18℃，卫生间23℃。

2.5.4建筑物建筑面积25040m2共设2个采暖入口，入口处均设调节用水力平衡阀及检修用闸板阀。

2.5.5散热器选用RVCES44C2G型钢制散热器。每米标准散热量（=645.0℃）为1998W，散热器采暖足片配带支架安装，详按国标96T922，（散热器及管道安装）。

2.5.6散热器安装形式采用单管水平串联式，每组散热器均应设手动排气阀，并设置三通调节阀以调节室内温度。

2.5.7水平埋地管材选用耐高温胶连PP-R管，管径为DN20，管道用专用管卡敷设于予留100mm，地板面层的沟槽内，管道试压后用水泥珍珠岩填平沟槽保温，保温层最薄处不小于5mm，保温沟槽上设地板砖或木地板，并应设标记，不得用重物击压（沟槽由现场施工提供）。

2.5.8暖气支管及明装管道采用热镀锌钢管，详按国标96T922安装。暖气支管严禁反坡。

2.5.9管道穿梁及楼板时应加套管，其内径比管子外径大3-5mm，用钢套管制作，穿卫生间楼板时，应用钢管作套管，高出地平50mm，穿墙时与墙平。

2.5.10管道穿过非采暖房间时均应保温。管道保温材料采用橡塑，厚度25mm，详见国标98T901。

2.5.11管道支架、吊架、托架的安装视现场具体情况确定，做法详见国标98T901。

2.5.12油漆前先清除金属表面的铁锈，管道、支架均刷防锈底漆两道，耐银粉漆两道，保温管刷防锈底漆两道。

2.5.13系统安装完毕，保温前需进行水压试验，试验压为0.8MPa，5分钟压降不大于0.05MPa，且不渗不漏为合格，试压合格后对系统反复冲洗，排水中不含杂质且水色不浑浊方为合格。埋地暗装管道不得设连接管件。

2.6通风排烟概况

2.6.1本建筑高度75.4m，属100m以下居住建筑。

2.6.2本建筑楼梯间的前室正压送风设计，设计压送风系统ZS-1，风量为27000m3/h，正压送风口均采用常闭式多叶送风口，事故时自动，手动开启事故层及上、下两层多叶送风口，正压风机设在28层。

2.6.3主防烟楼梯间正压送风设计二个防烟楼梯间设正压送风系统ZS-2、ZS-3，送风量均为23000m3/h，风机均设在28层楼内，正压风机选用混流风机，入口设防止烟囱

效应的止回阀，及调节风量用调节阀，正压送风口隔层设置。

2.6.4地下一层消防电梯前室正压送风设计，设正压送风系统ZS-4，风量均为9000m3/h，正压送风口均采用自垂式百叶送风口，事故时自动开启。

2.6.5风管采镀锌钢板制作，钢板厚度1.0mm-1.2mm，穿越防火墙采用厚度2.0mm，风机进出口软管采用不燃耐高温防火布（500℃）制作。

2.6.6送风口的安装位置与设计相符，详见国标88T361。

2.6.7消防设备及相关材料采用当地消防部门准用产品。

2.6.8未述事项按<通风与空调工程施工及验收规范>（GB50243-2002）有关规定执行。

2.6.9采暖管道穿越防火墙采用防火封堵措施，且可向两侧伸缩。

2.6.10地下一层采用可开启高窗自然排烟，开启面积大于2%。

3、地质概况

拟建场地地形平坦，地面标高在99.46-99.54m之间，与10#高层住宅楼位于同一地貌单元，属山河冲洪积倾斜平原。

①-1素填土：平均厚度0.94m。

①粉质粘土：平均厚度4.07m，可塑-硬塑。

②粉质粘土：平均厚度2m，硬塑。

③粉土：平均厚度3.76m，中密，湿。

④-1粉砂：平均厚度2.38m，中密，饱和。

④粉砂：平均厚度3.42m，饱和。

⑤粉质粘土：平均厚度11.03m，可塑-硬塑。

⑥粘土：平均厚度4.5m，硬塑。

⑧粉质粘土：平均厚度2.34m，可塑-硬塑。

⑨粉质粘土：平均厚度7.92m，可塑-硬塑。

⑩粘土：平均厚度4.7m，硬塑。

○11粘土：平均厚度4.6m，硬塑。

○12粉质粘土：平均厚度1.93m，硬塑。

○13粘土：平均厚度8.17m，硬塑。

○14粘土：平均厚度8.1m，硬塑。

○16粉粘：硬塑。

根据本次勘察结果，勘察期间地下水稳定水位埋深为 2.97-3.20m，标高在96.33-96.57m之间，含水层为第③层粉土和第④层粉砂，具弱承压性。地下水主要受大气降水及侧向迳流补给，蒸发和侧向迳流排泄。

4、工程特点

4.1工程特点及与周围相关环境

4.1.1环境特点

本工程位于**********，建设用地范围内，交通便利，现场宽阔，施工用各种材料运输采购已有保障。

4.1.2工程特点

主体结构施工，对模板安装质量要求高，每次混凝土现浇量大，需连续浇筑，在施工中需加强对模板的制作、安装，混凝土的浇筑、养护的管理，使结构混凝土外观质量达到清水混凝土的效果。

在施工过程中，需加强各工种之间的配合，土建、装修、安装之间各工序需要做好协调，方能保证工程质量，使工程顺利进行。

本工程施工期间将经过二个冬季和二个雨季，现场需根据季节制定各项措施。

4.2招标工程范围

本工程发包范围为：**高层住宅土建（含桩基）、配套的水、电、暖、通风安装及图纸中一次设计的装修工程等。

5、施工特点

5.1地下室部分施工难度大，一是要采取降水措施开挖土方，二是要在西面和北面采取土钉支护，三是筏板基础属大体积砼施工难度大。

5.2地上主体部分模板工程量大，且要求质量高。

5.3工种多，土建、安装、装饰需协调量大，管理要求高。

5.4工期短，造价低，质量起点高，要求管理水平能力要适应。

5.5工程远离公司基地，将组织高素质项目经理部，按项目法要求施工，确保工期、质量、安全按合同实现。

6、编制依据

6.1工程招标文件及答疑纪要。

6.2土建、安装等施工图纸。

6.3现行建筑工程质量检验评定标准。

6.4国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。

6.5公司企业级主要工法

二、施工管理目标

在施工过程中我们将严格按ISO9001：2000国际质量管理标准进行质量管理，严格按ISO14001：1996国际环境管理标准进行现场环境管理，严格按GB/T28001职业健康安全管理标准进行安全环境管理。

“科学管理、持续改进、确保质量、满足顾客”是我公司的质量方针，关爱生命，保护环境，安全第一，预防为主，全员参与，文明施工，遵守法规，持续改进是我公司环境、职业健康安全管理方针。为了完全实现我公司的上述方针，本项目部将发挥我公

司的综合管理优势、人才优势、技术优势、设备优势和资金优势，以严格的管理，周密的计划，确保本工程以下目标实现。

1、质量目标：严格按照ISO9001：2000国际质量管理标准进行本项目质量管理，确保主体达到市优质结构，争创省优质结构，单位工程质量达到“中州杯”标准。

2、工期目标：根据我公司施工实力及水平，有能力在540天内完成本次发标的全部工作量。

3、安全施工目标：严格按照GB/T28001：2001职业健康安全管理标准，杜绝伤亡事故及火灾事故发生。

4、文明施工目标：创市级文明工地，争创“中州平安杯”奖。

5、环保目标：严格按照ISO14001：1996国际环境管理标准，在项目施工中采取有效措施，控制现场的各种粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声、振动等对环境的污染和危害。确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。

6、科技进步目标：为实现上述工程质量、工期、安全文明施工、环保等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术。确保本工程推广应用新技术达到省科技示范工程金奖标准。

7、保修服务目标：接受业主、监理公司和省（市）质检部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督，按规范要求对结构、防水进行保修，信守合同，满足用户。

8、合同履约目标

认真执行合同条款，本着公司的企业精神，与业主精诚合作，保证合同的圆满履行。

三、项目管理体系及人员

1、项目班子配备

项目部主要管理人员一览表

2、项目部组织机构图

项目部组织机构图

3、项目部各职能部门职责

工程中标后，公司将建立以项目经理为主的管理层，全权组织施工生产，对工程进行高效、有计划的管理，确保工程质量、安全、工期及文明施工的高质量。

（1）工程技术科：材料复验、施工技术、内业资料

（2）施工管理科：施工调度、质量管理、安全监督。对质量安全实施全面检查（3）物资设备科：材料供应、机械管理

（4）经营计划科：计划经营、工程结算

（5）财务科：成本核算、资金控制

（6）办公室：后勤卫生、治安保安

4、项目部组成原则

公司为保证工程顺利进行，组建以***（一级项目经理）为项目经理，***（高级工程师）为项目工程师的项目组织机构。

我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理（管理系统见下页附图《项目部组织机构图》）。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

4.1施工组织机构的启动与高效运作

4.1.1根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全部人员将全部启动。未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作）。

4.1.2根据项目经理部的实际工作，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。

4.1.3以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，并且努力创造“以人为本”的管理团队，充分发挥每个人的积极能动性。形成高效运作的项目部团队。

4.1.4在劳动力调配上，由项目经理部会同公司劳动力调配部门，组织优秀施工班组，具有丰富实践经验和施工技术水平的操作人员。

在物力上，公司的材料分公司将优先供应和调换现场需要的各种材料，公司的机械化分公司在塔机，砼、砂浆机具，发电设备等机械器具上优先解决，专人负责，确保机械器具的正常运转和使用。

在财力上，建设单位拔付的工程款在银行成立专门帐户，专款专用，当建设单位的资金暂时不到位时由公司内部通过资金结算中心等部门调集资金，保证工程正常施工。

4.1.5特别值得一提的是：我公司项目管理注重工程质量经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，收到了良好的效果和较多老客户和新任务的回报。

4.2施工组织机构高效运作保障措施

4.2.1组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。

4.2.2建立健全项目经理、施工员、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。

4.2.3强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚分明，定时组织项目经理部管理人员会议，总结工作质量。

4.2.4建立工程领导小组现场办公制，每半月召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。

4.2.5每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。

4.2.6实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高，能打硬仗的作业队伍，发扬连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。

5、项目经理部职责

5.1按合同要求部署施工任务，协调土建、安装、装饰、构件加工的生产进度计划，使工程施工在统一指挥、统一计划、统一调度状态下进行。

5.2统一技术管理、质量管理、安全管理、环境与职业健康安全管理工作，决定重大技术问题。

5.3每周召开一次生产例会，解决施工过程中生产、技术、质量、安全等问题。

5.4按照ISO9001:2000，ISO14001：1996，GB/T28001:2001质量管理体系，环境、职业健康安全管理体系标准建立健全工程管理体系，使工程各项管理处于受控状态。

5.5积极推广应用新技术、新材料、新工艺，为提高工效，加快工程进度，提高工程质量，改善现场作业条件提供保障。

5.6完成公司下达的质量、生产、安全、进度等各项管理指标。

6、项目部主要管理措施

6.1推行项目管理

本工程按项目管理模式组织实施，实现管理层和劳务层两个层次的真正分离。管理人员做到高效、精干。除特殊工种外，劳动力使用施工过同类工程的合格劳务队。实行严格教育的同时不断开展技能培训，以适应严格管理。

6.2全面实施ISO9001：2000国际质量管理体系

项目部严格按照ISO9001：2000国际质量管理标准进行质量管理，编制本项目部的质量管理计划，施工组织设计，作业指导书，技术交底等指导操作人员严格按照规范、标准作业，质量管理人员严格按照公司程序文件规定，加强对各施工工序的控制，特别是关键施工工序的控制，从操作人员培训到计量器具校验，从进场物资检验到施工工序验收，均应按程序办事，并对质量问题进行统计分析，及时提出整改措施，以有效地改进工程质量。

6.3全面推行ISO14001：1996和GB/T28001：2001标准，对环境、职业健康安全进行有效控制。

6.4实施电脑管理

主要业务部门配备电脑，利用电脑对质量、技术、资料、计划、投资等进行控制，达到计算机全面项目辅助管理化。

四、施工布署

1、施工程序

先地下，后地上，先主体，后围护，先土建，后装修的施工顺序；土建结构施工过程中安装配合预埋，土建主体施工完后，安装开始穿线及部分分项工程的安装。总之，土建、安装、装修各方要精心组织、认真安排穿插施工，保证工程施工顺利进行。

从基础工程开始，安装人员即进场负责配合避雷接地、预埋件、预留洞的复核和检验为安装创造条件，从地下室开始设备及上下水、消防、照明等的安装。

2、施工工序部署

2.1施工段划分

根据本工程平面情况地上和地下划分为三个施工段。

2.2施工阶段划分

整个施工过程可划分五个控制阶段，按各阶段的特点进行调整落实、检查、控制、施工进度、施工质量、安全生产、文明施工的统筹协调工作，划分方法如下：（1）施工准备阶段。

（2）地下室底板结构阶段。

（3）地下室墙板向上的主体结构施工阶段。

（4）装饰装修阶段及安装调试阶段。

（5）扫尾工程及交工验收阶段。

2.3工艺流程

（1）总工艺流程

钢筋砼结构→砌体工程→装修工程。对主体工程而言，竖向结构→水平结构。

（2）标准层主体结构工艺流程

测量放线→绑扎墙及暗柱钢筋（水电专业预埋）→隐蔽验收→墙及暗柱支模板→墙及暗柱砼浇筑→墙及暗柱拆模→上层平台支模板→上层梁板绑扎钢筋（水电专业预埋）→隐蔽验收→浇筑梁板砼（养护）→下一循环。

（3）内装修工艺流程

立门窗口→抹墙和顶棚→抹地面→卫生间管道安装→卫生间地面防水→门窗安装→腻子油漆玻璃→开关灯具等

（4）外装修工艺流程

层面→女儿墙→外墙施工→台阶散水

（5）土建施工流水段划分及流水程序根据本工程结构设计特点，组织层间各工序流水施工。砌体、内粉刷在主体进行第5层施工时，随主体由下往上组织交叉流水施工，外装修由上往下流水作业。

（6）每层墙板划分为两个施工段，左右对称流水施工。

3、主要机械布置

3.1垂直运输采用TQZ和塔吊两台，SCZK200×200双笼施工电梯一台。

3.2钢筋调直、切断、成型施工机械2套。

砖混结构住宅楼施工组织设计

精品word文档可以编辑（本页是封面） 【最新资料Word版可自由编辑！！】 施工组织设计，施工组织设计范本，施工组织设计方案 砖混结构住宅楼

目录 (1）工程概况及特点 ①工程概况：工程简述、工程规模、工程承包范围、地质及地形状况、交通情况等。 ②工程特点：设计特点、工程特点、自然环境等。 （2）施工现场组织机构 组织机构关系图 （3）施工现场总平面布置图 ①施工现场平面布置图 平面布置要求内容全面，充分利用现场条件，合理布置施工队、材料站、指挥部等。 平面布置图采用A3纸，图面要求线条清晰、标志明确。 （4）施工方案 ①施工准备 简要叙述施工技术资料、材料、通讯、施工场地的准备，施工机械、施工力量的配置，以及生活设施等的准备情况。主要施工机械设备表。 ②施工工序总体安排 ③重要工序的施工方法。 ④工程成本的控制措施为控制成本，提高效益，拟采取的措施。 （5）工期及施工进度计划 用横道图反映各主要施工过程的计划进度。 ③主要安装设备及材料供应计划 ④要求设计图纸交付计划 （6）质量目标、质量保证体系及技术组织措施

①质量目标 用单位工程和分项工程合格率、优良品率表示，欲达到的工程质量等级。 ②质量管理组织机构及主要职责 用框图表示质量管理组织机构，并简要叙述各质量管理部门的主要职责。 ③质量管理的措施 简要叙述质量管理的措施和关键工序的质量控制。 ④质量管理及检验的标准 执行的主要质量标准、规范。 ⑤质量保证技术措施 针对本工程特点，分析质量薄弱环节，拟将采取的技术措施。 （7）安全目标、安全保证体系及技术组织措施 ①安全管理目标 ②安全管理组织机构及主要职责 用框图表示安全管理组织机构，并简要叙述各安全管理部门及人员的主要职责。 ③安全管理制度及办法 ④安全组织技术措施 针对本工程特点，分析安全薄弱环节，拟将采取的技术措施。 ⑤重要施工方案和特殊施工工序的安全过程控制 （8）环境保护及文明施工 ①施工管理、严格保护环境 分析因施工可能引起的环境保护方面的问题，提出环境保护的目标及采取的具体措施。

武汉市某高层住宅楼施工组织设计(技术标)

目录 1 前言 1.1投标总说明 1.2编制依据 1.3拟采用国家或地方规范 1.4工程概况 1.4.1 工程总体概况 1.4.2 建筑工程概况 1.4.3 结构工程概况 1.5实施目标 1.5.1 质量目标 1.5.3 工期目标 1.5.4 安全生产管理目标 1.5.5 文明施工管理目标 1.5.6 总承包管理目标 2 对总承包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 2.1总承包管理体系 2.1.1 总承包管理体系特点及管理策略

2.1.2 现场组织管理结构 2.1.3 组织职能及职责 2.2总承包与分包关系 2.2.1 分包内容 2.2.2 总承包管理权限及一般义务 2.2.3 分包的一般权利和义务 2.3总承包管理 2.3.1 进度组织管理 2.3.2 质量组织管理 2.3.3 安全组织管理 2.3.4 文明施工组织管理 2.4工程款分解使用计划及保障措施 2.4.1 工程量申报制度 2.4.2 工程款使用承诺 2.4.3 落实劳务作业人员工资、分包单位工程款、材料款的保障 和补救措施 2.5总承包施工协调组织 2.5.1 与业主的协调组织 2.5.3 与设计院的协调组织

2.5.4 与监理单位的协调组织 2.5.5 对外协调组织 3 施工部署 3.1施工总体部署及工艺流程 3.1.1 施工总体流程图 3.1.2 各主要分部工程施工部署及流程 3.1.3 施工过程控制流程图 3.2施工准备计划 3.2.1 现场交接准备计划 3.2.2 技术准备计划 3.2.3 施工机具准备计划 3.2.4 周转材料准备计划 3.2.5 劳动力需用计划 3.2.6 临时设施准备 4 施工现场总平面布置 4.1总平面布置原则 4.2各阶段总平面布置 4.2.1 基础及主体结构施工阶段总平面布置 4.2.2 安装和装饰施工阶段总平面布置

某小区住宅楼施工组织设计

目录 No table of contents entries found. 第二章工期目标2 第三章工程概况3 第四章施工组织机构4 第五章施工部署及主要部位形象进度5 第六章施工准备及人力、设备、材料计划6第一节技术准备6 第二节材料准备6 第三节施工用电6 第四节施工用水7 第五节劳动力准备7 第六节设备准备7 第七节施工现场准备8 第七章主要项目施工方法及技术措施9 第一节测量放线9 第二节基础工程9 第三节主体工程施工方法9 第四节楼地面工程施工方法10 第五节门窗工程施工方法10 第六节装饰工程施工方法10 第七节屋面工程施工方法11 第八节管道工程施工方法11 第九节电照工程施工方法12 第八章工程质量保证措施13 第九章主要安全施工方案14 第十章安全保证措施16 第十一章工期保证措施17

第十二章现场文明施工措施20 第十三章原材料质量保证措施21 第十四章成品与半成品保护措施22 第十五章屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施23第十六章创优质工程质量保证措施及制约措施24 第十七章创市级文明工地措施25 第十八章农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺26第十九章创无质量通病工程措施28 第二十章技术管理措施29 第二十一章雨季施工措施30 第二十二章停水停电保证连续施工措施31 第二十三章环境保护措施32 第二十四章回访保修措施及维修承诺33 第二十五章降低燥音，减少污染的具体措施34 第二十六章现场消防措施35 第二十七章协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施36第二十八章创优工程保工期制约措施37

本工程质量目标：市优质工程

(完整word版)办公楼装修施工组织设计

办公楼装修施工组织设计 一、工程概况 1、本工程为经济技术开发区社区办公楼装修及改造工程。 2、工程地址：位于经济技术开发区一期 3、工程范围：该工程分为四层，总装修面积2200m2。 工程开工日期2010-6-1，竣工日期2010-7-15。根据国家相关规范和甲方要求为标准，严格控制施工质量。 二、施工准备及工作计划 （一）、项目组织机构 岗位职责： 1、项目经理：负责组织制订进度计划，监督进行落实和调整，主持召开进度分析会，安排进度、协调影响进度的各种外界关系。 2、施工员：负责检查进度的落实考核，与各班组签订工期任务书，并协调各班组、各专业矛盾，进度按计划实施。 3、技术员：负责制订进度计划、进度保证措施，记录整理进度资料。向项目经理提供进度计划与实施情况。 4、质安员：负责质量、安全检查，工程按计划顺利施工。 5、材料员：负责组织材料按计划进场，保证施工连续。 6、班组长：负责本工种的施工进度，保证按月、旬形象进度计划进入和撤出工作面。

〈二〉制定进度控制工作制度 1、施工员提前向班组交底，使其了解进度要求，与班组签 订工期合同，落实奖罚措施。主持召开班前交底会，参与班后验 收工作，做到早交底、晚验收。 2、质安员加强日常监督检查，及时发现出现的返工和安全 隐患。 3、施工员按日进行劳动考核，加强劳动纪律管理。 4、严格按施工平面图布置，保持道路畅通，减少二次搬运。 5、每周召开各方参加的生产会，掌握施工现场现状，做好 计划调度工作，协调各环节、各专业、各工种的矛盾，解决计划 执行中的问题，落实已列入计划或未列入计划的各种施工条件（图纸、资料、场地、交通、材料、构件、机具、资金等），迅速准确 地传达各项决策意图，确保工程按进度顺利进行。 6、资料员加强日常及定期的工期检查，详细记录时间、时 差利用等内容，以横道图的形式上报项目经理决策。 7、项目实行24小时值班制度，时刻有人解决问题。 （二）施工进度计划安排 2.1施工进度文字说明 1、在确保质量和合理施工顺序的前提下，必要时组织连续施工，以充分利用有限时间。 2、制订工期控制计划；按现场指挥部确定的工期进度计划，每天进行自检，每周作一次工期分析，确保施工进度。

某住宅楼施工组织设计

某住宅楼施工组织设计

目录 第一章编制依据及说明 (1) 第二章工程概况 (2) 第一节建筑设计特点 (2) 第二节结构设计特点 (2) 第三章现场平面布置 (3) 第一节平面布置原则 (3) 第二节施工现场平面布置图 (3) 第三节施工道路 (3) 第四节材料堆放 (3) 第四章施工方案 (4) 第一节施工准备 (4) 第二节施工现场临时用电 (4) 第三节施工现场临时用水 (5) 第四节施工测量 (5) 第五节沉降观测周期的确定 (6) 第六节主要分项工程的施工方法 (6) 1. 钢筋砼工程 (6) 2. 钢筋工程 (8) 3. 设备安装工程 (9) 4. 装饰工程 (11) 5. 脚手架工程 (11) 6. 砖砌体工程 (12) 7. 模板工程 (13) 8. 屋面工程 (15) 9. 基础工程 (17) 第五章施工组织及施工进度计划 (19) 第一节施工段的划分 (19) 第二节主要工序 (19)

第三节劳动力安排 (19) 第四节施工管理机构和项目经理部的组成 (19) 第五节施工进度计划及措施 (20) 1. 进度计划监督管理 (20) 2. 施工进度计划 (20) 第六节施工协调配合 (21) 第六章质量保证措施 (22) 第一节施工质量把关措施 (22) 第二节施工现场监督检查 (22) 第七章工期保证措施 (24) 第一节建立严格的施工进度计划检查制度 (24) 第二节保证材料及外加工构件的供应 (24) 第三节土建与安装的配合协调工作 (24) 第四节实行资金专款专用 (24) 第八章施工部署 (25) 第一节质量目标 (25) 第二节工期目标 (25) 第三节安全管理目标 (25) 第四节文明工地管理目标 (26) 第五节以科学管理为目标 (26) 第六节抓好施工现场环境建设 (26) 第九章施工技术措施 (28) 第一节采用新技术、新工艺 (28) 第二节建立严格的技术管理体系 (28) 第三节施工过程技术控制 (29) 第四节冬季施工管理措施 (29) 第五节雨季施工管理措施 (31) 第十章机械设备配备情况 (33)

框架结构办公楼工程施工组织设计

框架结构办公楼施工组织设计

目录 第一章编制程序 (1) 1 编制依据 (1) 2 编制程序 (5) 第二章工程概况 (4) 1 工程概述 (4) 2 建筑特征 (4) 3 结构特征 (5) 4 工程地质水文情况 (6) 第三章施工总体部署 (6) 1 施工顺序 (6) 2 施工调度 (7) 第四章施工方案及主要技术措施 (21) 1 土方工程施工.............................................. 2 基坑排水降水措施 (26) 3 地梁施工 (26) 4 钢筋工程 (27) 5 焊接工程 (28) 6 模板工程施工方法 (30)

7 混凝土工程施工方法 (40) 8 砌体工程施工技术方案 (42) 9 装修工程施工技术方案 (45) 10 普通门窗工程 (49) 011 铝合金窗施工方法 (50) 12 施工测量方法 (50) 13 地下防水施工方法........................................................... 第五章施工准备工作计划 .. (55) 1 施工准备 (55) 2 施工技术准备 (56) 3 物资条件准备 (57) 4 施工组织准备 (58) 5 现场施工布置 (61) 6 场外组织与管理的准备 (62) 第六章施工质量保证措施 (64) 1 施工质量管理及保证质量措施 (65) 2 质量保证体系实施 (65) 3 确保施工质量的技术措施 (66) 4 各工序质量保证措施 (67)

5 保证质量的管理措施 (68) 6 防止质量通病措施 (68) 7 土建施工对安装工程的配合措施 (75) 8 过程服务与保修服务 (75) 9 雨期施工措施 (76) 第七章保证安全施工措施 (77) 第八章保证工期措施 (78) 1 保障措施 (78) 2 施工进度的控制 (78) 第九章文明施工及保卫措施 (79) 1 文明施工措施 (79) 2 半成品、原材堆料放 (80) 3 现第场场地和道路 (81) 4 污水的处理和排放 (81) 5 粉尘控制 (82) 6 噪音控制 (82) 7 运输车辆 (82) 8 现场卫生管理 (82) 9 保卫措施 (82)

小区住宅楼施工组织设计说明

某经济适用房小区住宅楼施工组织设计 一、工程概况 某小区住宅楼为经济适用房，为六层砖混结构房屋，建筑面积2890.8m2， (一)建筑、结构概况 1、建筑形式 建筑平面尺寸56.4×10.18m，层高3.0，共六层，总高18.4米。 工程相当于两个单元，设两座钢筋砼楼梯。每户设外挑式阳台。 一层地面标高为±0.00，室内外高差0.15m。 2、结构设计 工程为砖混结构建筑，建筑抗震设防烈度六度，建筑安全等级二级，结构使用合理年限50年。 主体结构为砖混结构，现浇柱、梁、板、阳台。

工程所用砼等级：三层以下结构为C30，三层以上结构为C25。 墙为M7.5水泥砂浆砌烧结页岩实心砖 3、建筑装修 3.1.门窗：要紧为防盗门、三夹板门；窗要紧为铝合金窗。 3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其它房间为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其它房间低30。 3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其它房间混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。 3.4.平顶：混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。 3.5.外装修：外墙面采纳RE复合保温砂浆打底，水泥砂浆、刷高级外墙涂料，面砖饰面。 3.6.屋面：现浇钢筋砼斜坡屋面、25厚挤塑板保温、水泥瓦。 平台为采纳25厚挤塑板保温、高分子卷材防水层，40厚C20细石砼整浇层内配φ4@150钢筋网刚性屋面。 3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。 4、水电安装 本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。 (二)施工现场条件 1、施工现场三通一平已具备，具备施工条件。

2、施工用水电由业主接至现场。 3、工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。基础施工采取明排水能满足施工要求。 (三)招标要求 1、本工程实行土建、水电安装总承包。 2、本工程招标工期为210天，投标工期为198天。

多层住宅楼工程施工组织设计施工方案

引言 施工组织设计是以整个建设项目为对象，根据初步设计或扩大设计图纸以及其他有关资料和现场施工条件编制，用以指导全工地各项施工准备和施工活动的技术经济文件。 随着经济社会的发展，科学、合理的施工组织设计对于建筑工程活动的作用越来越大。一份合理、科学的施工组织设计关系着整个工程的质量、进度、经济效益等，因此施工组织设计要合理的运用人力、物力、财力等资源并结合工程实际情况和社会现实，以承包合同和设计图纸以及国家相关法律法规为依据，在保证质量和安全的前提下，秉承技术先进、经济合理的原则，使建筑施工活动全过程能够科学化、系统化、规范化，达到工程要求,使各方都能获得最大的利益。 本施工组织设计是多层住宅楼施工组织设计，该设计的编制依据招标文件、设计图纸、各种规范、国家政策及当地法规等。其编制包括：工程概况和特点分析；施工部署和主要工程项目施工方案；施工进度计划；施工资源需求量；施工总平面图；各种施工保证措施等。

第一章编制说明及编制依据 1.1 编制说明 1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。 2、根据本项目设计特点、功能要求，现场情况，工期要求，主要工作施工季节，编制原则是“科学、合理、优质、高效”。 3、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm 1.2 编制依据 1、建设单位提供的《工程地质勘察报告》。 2、建设单位提供的施工图纸。 3、与建设单位所签定的建筑工程施工合同。 4、中华人民共和国四川省南充市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、 环境保护等地方性法规及规定。 5、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类法规、规程、规 范及验评标准。 6、南充市气象资料。 7、根据我项目部多年从事建筑施工的经验以及我项目部现有的施工技术管理水平和机械设备装备能力。 8、现场踏勘情况。 9、按照GB/T19001-2000idtISO9001：（2000）《质量管理和质量保证》系列标准. 10、国家、省、市发布的有关建筑施工、质量、安全文件。 11、所使用规范及验评标准： （1）《工程测量规范》（GB50026-93） （2）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94） （3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） （4）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）

多层住宅楼施工组织设计文档

目录 第一章编制依据 (2) 第二章工程概况 (2) 第三章组织机构及职责分工 (4) 第四章施工方案 (6) 第五章质量和安全技术措施 (28) 第六章施工进度计划 (30) 第七章施工资源计划 (30) 第八章施工准备工作计划 (30) 第九章消除质量通病措施 (35) 第十章季节性施工措施 (51) 第十一章文明施工管理 (51) 第十二章统计技术应用 (52) 第十三章技术经济指标 (52)

第一章编制依据 为了更好的有组织、有计划、有步骤地搞好金达华府16#住宅楼工程的施工，能体现出我公司项目部的施工实力、技术素质以及管理水平，特组织本项目有关人员共同参与编制施工组织设计。 本计划实行的规范及文件有：《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002；《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；《建筑施工手册》；工程全部施工图纸及其标准图；工程地质勘察报告、工程合同；《质量通病防治手册》，有关国家方针、政策、规程。公司的质量手册、程序文件及类似工程施工经验和技术新成果。 第二章工程概况 一、工程特点 1、建筑特点：本工程位于，由承建，设计， 筹建，监理；标准层共五层+储藏室+阁楼，砖混结构；总高为19.49m，长36.60米，宽13.20米，建筑面积为2985.53m2。五层，层高2.8米，两个单元，共计20户，合同工期为天。 本工程厨房、卫生间楼面采用防滑地板砖，其余房间均为保温隔音楼面；内墙、顶棚为混合砂浆墙面，刮仿瓷涂料；外墙为拉毛墙面、做外墙保温；铝塑窗，木制夹板门，定型防盗分户门；屋面为平瓦保温屋面。 2、结构特点：该工程为砖混结构，按7度抗震设防，东西长38.34m，

某住宅施工组织设计

目录 第一章工程概况 (8) 第1节建筑概况 (8) 第2节结构设计 (9) 第3节装修设计 (10) 第4节专业概况 (10) 第5节施工环境 (11) 第6节《主要工程数量表》 (11) 第二章施工管理目标及管理职责 (11) 第1节组织机构管理职责 (11) 1、组建项目经理部 (11) 2、项目经理部组成 (11) 3、项目经理部各职能部门职责 (11) 4、质量体系 (13) 第2节管理目标 (13) 1、质量目标 (13) 2、工期目标 (13) 3、现场管理目标 (13) 第三章施工总体部署 (13) 第1节施工顺序 (13) 第2节施工工期安排 (14) 第3节主体材料及机具安装 (15) 1、土方开挖 (15) 2、钢筋加工 (15)

4、模板 (15) 5、垂直运输 (16) 第4节主要劳动力安排 (16) 第5节主要项目施工工艺流程 (16) 1、±0.00以下部分工艺流程 (16) 2、±0.00以上结构施工工艺流程 (17) 3、屋面工程工艺流程 (17) 4、内装修工艺流程 (17) 5、外装修工艺流程 (17) 第四章施工准备 (18) 第1节技术准备 (18) 第2节施工现场的准备 (18) 1、布置施工及消防用水管网 (18) 2、安排施工临时用电 (20) 第3节劳动力及物资的配备 (21) 第五章主要项目施工方法及技术措施 (21) 第1节测量放线 (22) 第2节基础土方开挖 (22) 1、护坡做法 (22) 第3节防水工程 (23) 第4节钢筋工程 (24) 1、基础底板钢筋绑扎 (24) 2、剪力墙钢筋绑扎 (25)

通信机楼工程施工组织设计方案

一、施工组织设计 第一章编制说明及编制依据 第一节编制说明 本工程是由广东移动**公司兴建的通信机楼，主要为各种通信设备机房，位于**市龙岗新技术产业开发区内，西侧靠近长兴南路，南侧与公安消防队相邻，东侧靠着一条小路，北面为小区的商业中心，周围规划是居民住宅区。用地面积3726.7㎡，地上六层，建筑高度28.1米，总建筑面积5941㎡。我公司凭借多年的同类建筑施工经验、雄厚的技术管理力量、经济实力和机械设备拥有量，凭借良好的信誉，无论从施工方案、人员设置、机械配备，或者材料供应、服务等方面都会全力以赴争取中标，如果中标，我们将会把此工程列为我公司的重点工程项目，以全公司为依托、为后盾，优质高速地完成本工程的 1页

施工，交出让用户满意的精品。 我公司在**龙岗移动通信机楼工程施工中，将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，确定在150天内完成工程的施工。使该工程质量评定等级达到合格标准。在施工中，我公司本着对业主高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及地盘监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘污染；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中协同建设单位开展“增收节支、开源节流”活动，提出更多合理化建议，力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的 2页

目的，更好更快地交出让业主满意的精品工程。 本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分部分项工程的工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。中标后在施工前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工。 在本工程施工中，我们将主要抓住以下几个重点问题： 1、主体结构施工为主线，及时插入装修、给排水、电气、通风空调、消防等分部工程，做好多工程、多任务种的穿插组织管理工作； 2、重点解决建筑物外墙渗漏水的质量通病， 3页

成都某住宅项目施工组织设计(芙蓉杯)_secret

第一章：编制总说明 一、本施工组织设计按照施工设计文件及现行施工规范的要求进行编制。在人员、机械、材料等资源调配，质量要求，进度安排，施工方法，环保要求等方面进行统一的部署。 二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 三、本施工组织设计的编制，公司高度重视和大力支持，由公司总工程师组织生产技术科、质检安全科、项目经理、项目技术负责人、内业技术、质量安全员等有关人员，共同研究、商讨、编制。根据本工程特点，力求施工组织设计重点突出，实施性强。 四、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。 第一节编制依据 1、建设单位对施工的要求，施工合同中的有关规定。 2、业主提供的总平面布置图。 3、本工程的施工图纸。 4、工程施工文件。 5、国家现行施工质量验收规范、规程等。 6、为实现本工程的管理目标配置的资源。 第二节编制重点 一、总承包单位同各专业施工单位，以及业主分包单位的配合、协调，沟通能否协调圆满，关系到本工程的各项目标能否实现，因此总承包的综合管理作为本工程的重点管理内容。 二、本工程工期非常紧迫，场地较狭窄，很大部分时间又是和同片区的施

工单位同时施工，如何经济有效的对现场平面进行优化管理，是本工程重点。 三、本工程的轴线，标高应严格控制，制定切实可行的高层施工方案。 第三节采用的施工规范、规程及标准 一、土建工程采用的施工规范、规程及标准 （一）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） （二）《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326-2001） （三）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） （四）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） （五）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） （六）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002） （七）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） （八）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） （九）《工程测量规范》（GB50026-93） （十）《工程测量成果检查验收和质量评定标准》（YB9008-98） （十四）《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001） （十五）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003） （十六）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2003） （十七）《混凝土质量控制标准》（GB50164-92） （十八）《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95） （二十）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） （二十一）《高层民用建筑钢结构技术规程》（JGJ99-98） （二十六）《工程建设施工现场焊接目视检验规范》（CECS71:94） （二十七）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001） （二十八）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88） （二十九）《建设工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93） （三十）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） （三十一）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

住宅楼施工组织设计说明书完整版

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 住宅楼施工组织设计说明书 第一章编制说明 1.1 编制说明 我们将用一流的管理、一流的质量，使设计和业主的满意，在发挥在人员、技术、机械设备和管理上的优势，运用先进的施工技术采取科学的施工管理，进行精心施工。同时，我们将本着再增信誉，再立新功的思想，创出一流的水平，一流的工程，达到让业主满意，社会放心的施工总体目标。具体如下：工期目标：甲方要求416日历天，根据我单位施工经验，施工中采取有效的措施，确保416日内完成。 质量目标：工程一次交验合格率达100%； 环境目标：污染物达标排放，节能降耗，减少施工现场用户投诉率。 职业安全健康目标：杜绝重大安全事故，无一般事故和轻微事故 1.2 编制依据 一）工程招标文件 《某单位新建职工住宅小区工程施工招标文件》 二）有效的施工图 某单位新建职工住宅小区施工图 三）本工程采用的技术规范 本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。对分项、分部及单位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程达到优良。应用于本工程的主要技术规范： 工程测量规范（GB） 建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96） 砼强度检验评定标准（GB107-87） 砼结构工程施工质量验收规范（GB） 屋面工程技术规范（GB） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB） 施工现场临时用电安全技术规范（JGB46-88） 建筑施工高出作业安全技术规范（JGJ80-91） 建筑机械使用安全技术规程（JGJ） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ） 建筑施工安全检验标准（JGJ59-99） 第二章工程概况 2.1 建筑工程概况 某单位新建的职工住宅小区建筑耐火等级为二级，抗震等级为七级，设计正常使用年限为50年。该工程为某单位新建的职工住宅小区，小区内共有5栋住宅楼；每栋为二个单元，5层，每层高3.0米的砖墙承重结构，总建筑面积为9845.64m2。每栋住宅楼总长35.04m，总宽12.54m，建筑物总标高为15m。每层高3.0米，一层室内地坪标高为±0.000m，室内外高差0.6m。 1、内、外墙均为240mm，隔断墙120mm。 2、窗采用铝合金窗；门为木质门。 3、单元四大角、楼梯间及楼梯间两侧墙、内外墙交接处均设置抗震组 合柱；每层设置圈梁；楼板为混凝土圆孔板。 4、屋顶为加气混凝土面板，预制混凝土挑檐板。屋面为二毡三油防水。 5、外墙为干粘石面层，内墙为20mm水泥砂浆抹面，顶板勾缝喷浆， 楼面为普通地面。 6、基础：刚性基础，天然地基。室内外高差0.6m。基础持力层为粉质

某住宅楼施工组织设计(DOC 125页)

第一章编制说明 一．编制目的 为该工程提供完整的纲领文件，用以指导所承包的分部分项工程的施工管理，确保优质、高速、安全生产、文明施工、顺利按期完成该工程的建设任务。 合理安排施工工期，采用新工艺、新技术使工程目标能提前顺利实现，贯彻公司的质量方针，进行质量控制和科学管理，确保工程质量达到优质工程标准，制定严格的安全管理制度和完善的安全保障体系，进行标准化管理，实现文明施工。 二．编制依据 1．施工图纸 2．工程预算书 3．施工合同及招标文件所包含的内容 4．会审纪要 5．施工现场的现有状况 6．《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001 7．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 8．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 9．《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 10．《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 11．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 三.工程概况： 1.工程说明： XXXX开发的XXXXX花园20#楼，位于XXXXX；地下一层，地上十一层；总建筑面积：7243.29㎡，其中，地上建筑面积6660.67㎡，地下建筑面积：582.62㎡，建筑基底面积579.23㎡；建筑高度32.35 m，室内外高差0.450m；建筑结构安全等级二级；主楼耐火等级：地上二级，地下一级；抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为三级，所有抗震构造措施7度及抗震等级三级采用；设计使用年限为50年；地基基础设计等级为乙级，采用

CFG桩复合地基，钢筋混凝土筏板基础。 2.构造设计做法： (1)钢筋混凝土剪力墙结构，地下一层，地上十七层，地下室为储藏间，1至17层为普通住宅，屋顶为平屋面。 (2)混凝土强度等级： 基础垫层为C15；基础为C35，标高8.650m以下剪力墙、柱为C35，标高8.650m以上为C30，梁、板、楼梯都为C30，雨篷等外露构件，钢筋混凝土女儿墙栏板为C30，构造柱、过梁、圈梁及与圈梁同时浇筑的节点为C25，其中地下室底板、外墙混凝土为抗渗混凝土，抗渗等级为P6；楼梯应与楼层同时施工。 (3)砌体： ±0.000以下采用MU15非粘土烧结普通砖，M10水泥砂浆，±0.000以上采用A3.5级加气混凝土砌块，卫生间砌筑砂浆为M5水泥砂浆，其他砌筑砂浆为M5混合砂浆。 (4)钢筋： 钢筋采用一级HPB300，二级HRB335，三级HRB400。钢筋混凝土结构所用钢筋应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）及国家有关其它规范。 3.建筑设计做法： (1)屋面工程 屋面防水等级为Ⅰ级 屋1：住宅平屋面：选用屋面05YJ1屋6（B1-70-F1） (2)外装修工程 外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等均应经建设单位和设计单位确认以后封样。 (3)内装修工程

学校学生宿舍楼工程施工组织设计

园艺场学校学生宿舍楼工程 施工组织设计 批号：SL2011-YYCXX118 审核：X X X 编制：X X X XX公司 二O一一年一月十八日 第一章综合说明 一、编制依据： 本投标施工方案主要依据以下内容进行编制： 1、设计施工图； 2、建设单位招标书和答疑； 3、建设单位提供的现场总平面图及实际勘察情况； 4、《建筑法》、《工程建筑质量管理条例》、《工程建设强制性标准条文》； 5、国家、安徽省及蚌埠地区颁发的有关建设的法律、法规、施工规程、规定及标准； 6、建筑业推广的十项新技术；

7、公司质量手册、程序文件及其它相关管理文件。 8、国家和行业现行的施工及验收规范： （l）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002) （2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002) （3）《砌砖工程施工质量验收规范》(GB50203-2002) （4）《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2002) （5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001) （6）《屋面工程质量验收规范》(GB50270-2002) （7）《冷轧扭钢筋砼技术规程》(JBJ115-97) （8）《钢筋焊接质量验收规范》(GB50202-2002) （9）《木结构工程施工及验收规范》(GB50206-2002) （10）《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88) （1l）《建筑施工安全检查标准》(JGJ80-91) （12）《施工高处作业安全技术规范》(JGJ59-99) （13）《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》(JGJ88-92) （14）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) （15）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002) 二、工程目标：

高层住宅楼施工组织设计方案模板

高层住宅楼施工组织设计方案

工程概况图一、建筑设计概况 二、结构设计概况

第1章编制说明 本章内容提要: 施工组织设计综合说明 编制依据 现场条件 编制的范围 主要施工技术说明 1.1施工组织设计综合说明 首先, 我们诚恳地表示: 我们完全接受业主提出的各项要求, 和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。我们经过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料, 并数次踏勘了施工现场, 在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后, 我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。 我们一定全力以赴, 做好施工前期准备工作, 并做好各项施工方案的审定工作, 并严格按照审定的施工组织设计进行施工。我们一定发挥本公司的管理优势, 合理组织施工, 配置足够的技术力量和劳动力, 强化计

划管理, 按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。具体措施如下: 1.1.1我公司把本项目列为公司年度重点工程项目, 由公司副总经理任总指挥, 指定优秀的项目经理任本工程的项目经理, 组配经验丰富的管理人员及技术班组进场施工。 1.1.2强化质量管理, 认真贯彻各项工程质量标准和质量保证程序, 确保工程质量达到招标文件规定的优良质量要求。 1.1.3严格按照有关施工现场标准化管理的规定, 组织好现场文明施工, 争创文明工地。 1.1.4采用先进的信息化施工管理技术及过程质量控制的方法, 管理好本工程的施工, 使本工程成为高质量的产品。 1.1.5以一流的服务, 一流的干劲, 一流的质量, 一流的进度, 一流的文明向业主献礼。 1.2编制依据 (1) 本工程的招标文件; (2)由华森建筑与设计顾问有限公司设计的建筑、结构、水电安装施工图; (3) 国家颁发的现行建筑安装工程施工操作规程及验收规 范( 即GB50203- 、GB50204- 、GB50206- 、GB50207-、GB50208- 、GB50209- 、GB50210- 等) 和建筑工程

某住宅楼施工组织设计

东城逸景小区14#楼施工组织设计 目录 第一章编制依据及说明 第二章工程概况 第三章现场平面布置 第四章施工方案 第五章施工组织及施工进度计划 第六章质量保证措施 第七章工期保证措施 第八章施工部署 第九章施工技术措施 第十章机械设备配备情况 第十一章安全施工措施 第十二章文明施工措施 第十三章附图表

第一章编制依据及说明 本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《住宅楼招标文件》、《施工招标评定标办法》，《住宅施工图》、《答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。 第二章工程概况 本工程建筑面积为5495.22平方米，建筑层数六层，设有一层半地下室，钢筋砼框架结构，住宅建筑面积为4167.91平方米，住宅楼设4个单元，建筑物高度18米，室内外高差为1.2m，抗震设防烈度为八度。 开工时间：2016年9月15日开工。竣工时间：2017年6月30日竣工。 第三章现场平面布置 第一节平面布置原则 平面布置力求科学、合理，充分利用有限的场地资源，最大限度的满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工四大目标的实现。 第二节施工现场平面布置图 《施工现场总平面布置图》附后 第三节施工道路 根据现场平面布置图和现场的实际情况，按场地内原来的排水坡向，对场地进行平整，使用山皮石修筑宽6米现场临时施工道路。

某住宅楼施工组织设计课件

资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 某住宅楼施工组织设计课件 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

目录 第一章编制说明 (4) 第二章管理目标 (5) 第三章工程概况 (6) 3.1 建施工程概况 (6) 3.2 结施工程概况 (7) 3.3 水电暖工程概况 (8) 第四章分部分项工程的主要施工方法 (8) 4.1 施工顺序及施工流向安排 (8) 4.2 施工测量方法 (9) 4.3 桩基、土方施工方法 (12) 4.4 钢筋工程施工方法 (13) 4.5 模板工程施工方法 (20) 4.6 混凝土工程施工方法 (24) 4.7 砌体工程施工方法 (30) 4.8 装饰工程施工方法 (35) 4.9 油漆施工 (37) 4.10 楼、地面工程施工方法 (38) 4.11 门窗工程 (43) 4.12 屋面工程施工方法 (45) 4.13 电气安装工程施工方法 (49) 4.14 管道安装工程施工方法 (55) 4.15 脚手架施工方法 (64) 第五章拟投入的主要施工机械 (65) 5.1 机械设备需用量及进场计划 (66)

第六章拟投入的劳动力及主要物资计划 (66) 6.1 劳动力需用计划 (66) 6.2 主要物资计划 (67) 第七章确保工程质量的技术组织措施 (68) 7.1 工程质量保证体系 (68) 7.2 各施工段、各工种、各专业相互配合措施 (69) 4.3 确保工程质量的组织措施 (72) 7.4 确保工程质量的技术措施 (74) 7.5 工程质量的检验与评审 (76) 7.6 主要分项、分部工程质量保证技术措施 (76) 7.7 半成品、成品的保护措施 (85) 7.8 确保工程质量的经济措施 (85) 第八章确保安全生产文明施工的技术组织措施 (86) 8.1 安全保证体系 (86) 8.2 安全管理制度 (87) 8.3 组织措施 (90) 8.4 安全防护设计与管理措施 (90) 8.5 各分项工程安全技术措施 (92) 8.6 交叉作业安全防护措施 (97) 8.7 高空作业安全防护措施 (97) 8.8 消防保证措施 (98) 8.9 施工用电安管理措施 (98) 8.10 施工机械、器具安全管理措施 (99) 8.11 易燃易爆有毒物品的安全管理 (100) 8.12 确保安全的经济措施 (100) 第九章确保文明施工的技术组织措施 (101)

住宅楼工程施工组织设计

高层住宅楼工程施工组织设计 第一章工程概况 本工程位于城市主要干道南侧，东边已建一栋高层住宅楼，南面是住宅区，西侧为某工厂办公楼，场地较小，但交通较方便，有外循环道路，运输畅通。 本工程为“一”字形大模板高层板式住宅楼，内浇外板剪力墙结构，建筑面积29701m2(包括地下室设备层面积1838m2)，总高46.22m。 住宅楼由三个单元组成。 每单元14个开间，全楼共168户。住房采取6—4—5—5组合，平面尺寸为147.5m*12.46m，设两道伸缩缝。 地下为箱形基础兼设备层，底板厚50cm，外墙厚28cm，内纵横墙厚为20cm和18cm。混凝土为C25。地面以上外墙为预制墙板，纵横内墙为大模板现浇钢筋混凝土墙，墙厚分别为20cm和18cm，混凝土强度等级为C25(第1~7层)和C20(第8~14层)，内隔墙为5cm厚预制钢筋混凝土薄板。 外装修首层为水刷石，其他为干粘石或涂料。内装修顶板满刮腻子喷大白浆，墙面贴塑料壁纸。地面为水泥地面上贴塑料面层。卫生间及厨房分别为瓷砖墙裙、陶瓷锦砖地面和水泥油漆墙裙、水泥地面。 供热方式分上下两段，1~7层为下行上给，8~14层为上行下给，小区

设热水交换站。 电源由小区变配电站低压电缆引两路接人本楼配电箱。 在屋顶女儿墙上水平敷设φ8镀锌线作防雷设施，利用墙体垂直钢筋逐层焊接直至基础底板钢筋，作为接地装置。 设统一电视天线和电话插座。 全楼共设六部电梯，倒换停歇、修理时，行人可用北阳台通道通行。 第二章施工部署 本工程分地上地下障碍物处理、地下管网埋设、基础、结构、内外装修及收尾试运行等几个阶段进行部署。 第一节施工顺序 按照先地下后地上的原则，地下部分由西向东推进，主体结构采取分三段同时进行流水。 第二节时间安排 原则上确定基础部分必须在雨季之前完成，冬施之前完成全部结构工程。年初开始，对设计图纸及原有地形图进行审核，并编制设计预算和施工预算。

最新某小区住宅楼施工组织设计方案

目录 第一章质量目标 (1) 第二章工期目标 (2) 第三章工程概况 (3) 第四章施工组织机构 (4) 第五章施工部署及主要部位形象进度 (5) 第六章施工准备及人力、设备、材料计划 (7) 第一节技术准备 (7) 第二节材料准备 (7) 第三节施工用电 (7) 第四节施工用水 (8) 第五节劳动力准备 (8) 第六节设备准备 (9) 第七节施工现场准备 (10) 第七章主要项目施工方法及技术措施 (11) 第一节测量放线 (11) 第二节基础工程 (11) 第三节主体工程施工方法 (11) 第四节楼地面工程施工方法 (12) 第五节门窗工程施工方法 (13) 第六节装饰工程施工方法 (13) 第七节屋面工程施工方法 (14)

第八节管道工程施工方法 (14) 第九节电照工程施工方法 (15) 第八章工程质量保证措施 (16) 第九章主要安全施工方案 (18) 第十章安全保证措施 (20) 第十一章工期保证措施 (22) 第十二章现场文明施工措施 (26) 第十三章原材料质量保证措施 (27) 第十四章成品与半成品保护措施 (28) 第十五章屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施 (29) 第十六章创优质工程质量保证措施及制约措施 (30) 第十七章创市级文明工地措施 (31) 第十八章农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺 (32) 第十九章创无质量通病工程措施 (34) 第二十章技术管理措施 (36) 第二十一章雨季施工措施 (37) 第二十二章停水停电保证连续施工措施 (38) 第二十三章环境保护措施 (39) 第二十四章回访保修措施及维修承诺 (40) 第二十五章降低燥音，减少污染的具体措施 (41) 第二十六章现场消防措施 (42) 第二十七章协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施 (43)