上海市物业管理规定模版

上海市物业管理规定模版

第一章总则

第一条为了加强对物业管理工作的监督和管理，保障业主的合法权益，维护社区的良好秩序，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于上海市范围内的住宅小区、商业综合体、写字楼等物业管理单位的管理工作和相关人员的行为。

第三条物业管理单位应当依法履行物业服务合同，提供安全、有序、优质的物业管理服务，保障业主的合法权益。

第四条物业管理单位应当依法建立健全物业管理工作机构，配备专业化管理人员，提高服务质量和管理水平。

第五条物业管理单位应当依法参与社区治理，积极履行社会责任，维护社区的良好秩序。

第六条物业管理单位不得违反法律法规和合同约定，限制业主履行规定的权利，侵犯业主的合法权益。

第七条业主、业主委员会和物业管理单位应当保持密切联系，加强沟通合作，共同维护小区的良好运行。

第八条物业管理单位应当依法保护业主的个人信息，不得泄露、非法收集、非法使用业主的个人信息。

第二章物业管理单位的基本职责

第九条物业管理单位的基本职责包括：

（一）组织居住区的安全管理，制定安全应急预案，保障居民的生命财产安全；

（二）负责居住区的公共设施设备的管理和维修，确保正常运行；

（三）管理居住区的绿化环境和公共区域，保持良好卫生状况；

（四）维护居住区的公共秩序，防止和制止违法犯罪活动；

（五）接受业主委员会的监督，及时处理业主的投诉和意见；

（六）按照业主委员会的要求，向业主履行信息公开的义务；

（七）依法收取物业管理费用，并按照规定使用和报销费用；

（八）完成政府对物业管理的其他委托任务。

第三章物业服务标准

第十条物业管理单位应当按照以下标准提供物业管理服务：（一）保障供水、供电、供暖、通风、照明等公共设施设备的正常运行；

（二）定期对公共设施设备进行维修、保养和检查，确保其安全可靠；

（三）建立公共区域保洁制度，保持公共区域的清洁整洁；

（四）维护小区绿化环境，保持绿地的整洁和景观效果；

（五）及时处理小区内的秩序问题，制止放置、搭建、堆放等违规行为；

（六）对小区内的违法犯罪行为及时举报和配合公安机关处理；

（七）保障小区的安全，及时排查和消除安全隐患；

（八）依法保护业主的个人信息，并制定相应的信息管理制度；

（九）积极参与社区治理，推动社区的共建共治共享。

第四章业主的权利和义务

第十一条业主的权利包括：

（一）享有公共设施设备的使用权和安全保障；

（二）参与小区规划和建设管理的决策；

（三）向物业管理单位提出合理的建议和要求；

（四）组织、监督业主委员会的工作，参与物业管理的监督；

（五）参与社区自治、社区治理和公共事务的决策；

（六）依法维护自己的合法权益。

第十二条业主的义务包括：

（一）按时缴纳物业管理费用，并按规定使用公共设施设备；

（二）遵守居住区的公共秩序，不得干扰他人的正常生活；

（三）维护小区环境的整洁和安全，不得随意倾倒垃圾和污水；

（四）不得损坏公共设施设备和绿化环境，应及时报修；

（五）保护他人的合法权益，不得侵犯他人的合法权益；

（六）积极参与社区自治和社区治理，共同维护居住环境。

第五章物业管理费用

第十三条物业管理费用包括两部分：

（一）基本物业管理费用，用于支付物业管理单位的运营费用和相应的服务费用；

（二）维修基金，用于维护和修缮公共设施设备。

第十四条物业管理费用的收费标准和使用范围由物业管理单位与业主委员会协商确定，并在小区内进行公示。

第十五条物业管理单位应当按时、按期收取物业管理费用，并按规定使用和报销费用。

第十六条业主对物业管理费用有权提出质疑和申诉，并要求物业管理单位提供相应的费用使用明细。

第六章违规和应急处理

第十七条物业管理单位在履行职责中，如有违法违规行为，将依法受到相应的处罚和责任追究。

第十八条业主如发现物业管理单位存在违法违规行为，可以向相关部门举报并要求查处。

第十九条物业管理单位应当建立健全应急处理机制，及时响应和处理突发事件，保障居民的安全。

第七章法律责任

第二十条物业管理单位不履行或者违反本规定的，由相关部门责令改正，给予警告，并可以处以罚款。

第二十一条物业管理单位存在隐瞒重要事实、提供虚假材料等行为的，由相关部门责令改正，可以处以罚款，并可以吊销物业管理资格。

第八章附则

第二十二条物业管理单位应当依法取得相关资质和证书，并定期进行更新和续办手续。

第二十三条本规定自公布之日起施行，原《上海市物业管理条例》同时废止。

第二十四条本规定解释权归上海市物业管理局所有。

这是一个简化版的上海市物业管理规定模板，实际的规定可能更为详细和具体。

上海市标准房屋租赁合同模板(8篇)

上海市标准房屋租赁合同模板 出租方（以下简称甲方）：_____ 身份证：_____ 承租方（以下简称乙方）：_____ 身份证：_____ 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同： 一、房屋情况 出租房屋坐落于_____________________________________。 家具：_____________________________________________。 建筑面积____平方米 二、租赁期限 即____年____月____日至____年____月____日。 三、租金及交纳时间 每月元，乙方应每月付一次，先付后住。 第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 四、租房押金 乙方应于签约同时付给甲方押金____元，到期结算，多余归还。 五、租赁期间的其他约定事项 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、本合同经签字（盖章）生效。 9、其他约定事项：__________________________________。 六、违约责任 甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为____元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。

服务合同协议续签版最新3篇

服务合同协议续签版最新3篇服务合同协议续签版1 第一章总则 第一条双方主体 委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称乙方)： 组织名称：_x万科_置业有限公司企业名称：_x万科物业管理有限公司代表人：法定代表人： 地址：注册地址： 联系电话：联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将万科四季花城(物业名称)委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅及公建配套 坐落位置： _市_x(街道)__弄 占地面积： 16.65万平方米 建筑面积： 16.67万平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。 第七条公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫;绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。

第九条公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用： 1、多层住宅：1.40元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月) 2、一般非居住用房：4.20元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月) 3、餐饮商业用房：5.0元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费0.3元/平方米/月) 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。 第十六条其它委托事项 1、对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的维修、更新提供有偿服务。 2、对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。 3、推进社区文化建设。 第三章委托管理期限 第十七条委托管理期限为自第一套住宅交付使用之日起至业主大会成立并与所委托的物业管理单位签定物业管理服务合同为止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、负责制定“住宅使用公约”和“住宅使用说明书”并将其作为租、售合同的 附件要求全体业主和物业使用人遵守; 2、审定乙方制定的物业管理方案;

房屋维修申请书范文(完整版)【范本模板】

房屋维修申请书范文 房屋维修申请书范文 ： 本人是阳光小区11号楼4单元501室的户主,今年5月8日开始，我家客厅顶部出现了漏水现象，及时向物业公司反映了情况但至今没得到维修，已经严重影响到家人的正常生活.无奈之下本人上楼顶暂时解决了一下漏水问题，但时间长还会漏水。现特此申请贵公司尽快安排人员进行维修，解决漏水问题，以确保住户财产安全。 特此申请。 申请人： 201X年7月12日 第二篇： 房屋漏水维修申请 房屋漏水维修申请 尊敬的领导： 培训中心自今年三月份降雨时,发现四处漏水点，情况比较严重,为了确保其他公共财产不被破坏,保持室内墙面整洁，准备近期将楼顶做一次防水,面积为24米×11米=264平方米，每平方米40元,共计：10560元。请领导批准！ 培训中心 201X年4月16日 第三篇： 房屋维修申请报告

申请报告参考一 ＊*物业管理公司: ＊#楼＊单元房顶漏水，申请维修. 申请人： ＊** *年＊月*日 haoord我提醒： 1、请写明你是房主，何时购买,房屋维修基金已缴纳，物业管理费交到了几个月。 2、写明房屋的质量问题，比如裂缝何时出现，产生了什么问题，问题影响到你们生活多少，裂缝多长多宽，你们曾经采取什么措施，结果如何，其他房主是否受到影响,影响面有多广等等,就是越真实详细越好,目的是保留证据，证明质量问题的确不是你们引起的，是房屋建造时候就留下的隐患或者说是其他人行为导致的，与你们无关. 3、要求他们在多长时间内来查看问题，之后多久提出解决方案，总共多久解决问题，目的就是让物业公司没有故意拖延的余地,最后委婉的提出如果问题在多久内无法解决,严重影响你们的生活，你们将拒绝交纳物业管理费。 申请报告参考二 尊敬的政府领导: 本人xxx，男，19 年8月出生,现年岁，未婚。新塘镇黄沙头村西坊社人，农业户口,五保户家庭,因年老体弱多病，生活自理能力低，无工作能力，无积蓄，日常生活靠政府供养.关于住房问题,本人现居住的唯一住房是百年砖木结构老平房，面积约40平方米，由于日

住宅物业维修服务标准(标准版)

住宅物业维修服务标准（标准版合同模板） 甲方：**单位或个人 乙方：**单位或个人 签订日期： **年**月**日 签订地点： **省**市**地

住宅物业维修服务标准 上海物业有限公司住宅物业的维修服务标准 一、范围本标准适用于上海物业有限公司管理的住宅物业的维修服务。 二、引用文件《上海市物业管理行业规范》《关于物业管理行业开展规范服务达标活动通知》 三、基本要求1.实行全年365天每天24小时业户报修受理,每天8小时业户报修接待。 根据《上海市物业管理行业规范》的要求进行维修服务。 报修电话:。 2. 维修人员上岗时,应按公司规定统一着装、保持整洁,并佩带胸牌。 3. 接待业户报修,应主动热情、文明用语; 并填写《任务单》,对业户报修项目,应做到记录齐全、件件落实。

四、维修服务承诺1.上门维修时限水、电急修项目:20分钟内到达现场,当日处理完毕。 一般维修项目:当日到达现场,3天之内处理完毕。 较大项目的预约维修,应提前一天通知业户,预约修理不误时。 接报修后,如上门维修时业户不在家,应留条示意业户,另约上门服务日期,时间。 2. 有偿维修收费 (1)有偿维修收费,应由专职人员开具发票,并在发票上注明材料、人工费用。 (2)因维修质量造成重复维修的有偿维修项目,不应另行收费; 如维修中造成业户损失,及在报修期内,因维修质量造成业户直接损失,按实赔偿。 3. 维修服务回访及其记录 (1)下列维修项目应于24小时内回访:水、电急修项目; 涉及邻里间的维修项目;

有较大危险性的维修项目。 (例:室内屋顶天花板粉刷层大面积剥落; 供水管道爆裂引起室内进水等) (2)房屋渗漏水维修项目,应在维修后第一个雨天后回访。 (3)一般维修项目和较大维修项目,一周内进行回访。 (4)维修回访也可采用电话回访。 (5)对回访中发现的问题,应及时预约整改。 (6)以市优小区为目标,做好业户报修接待,维修回访工作,达到维修质量合格率100%,业户维修服务满意率95%以上,及时率98%以上,回访率100%,房屋完好率在98%以上。

业主装修协议书

业主装修协议书 甲方：某物业管理有限公司 乙方（业主）： 丙方（施工单位）： 兹就乙方委托丙方在甲方管理的某社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守： 1．应注意之事项 上海某社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使某社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的： （1）促使物业价值日增； （2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题； （3）避免扰及邻居； （4）减少日後物业保养难题； （5）确保遵守上海市政府及房管机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向上海市政府及有关房管机关查询。 2．装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限於平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成後叁个工作天完成审批； （2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第叁者责任险”（安装工程期间）投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 （3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证後方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规登记等手续。 （4）业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、

上海市房地产买卖合同（标准版）

上海市房地产买卖合同 【合同/协议书——标准模板】 甲方：***公司或个人 乙方：***公司或个人 签订日期： ****年**月**日 签订地点：**省***市***地

上海市房地产买卖合同 特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国民法典》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；[ ]内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1．共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。

原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2．定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3．房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4．房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

上海市房地产买卖合同(标准版)

上海市房地产买卖合同（word模板——可以编辑）甲方： 乙方： 签订日期：

上海市房地产买卖合同 特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国民法典》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；[ ]内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1．共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。

原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2．定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3．房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4．房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

楼上漏水-物业公司责任【范本模板】

黄小姐:我所在小区内一名业主于2006年3月入住小区，2007年6月装修时发现楼上漏水，于是拒交物业管理费。打官司之后，法院判决开发商负主要责任,我们物业公司承担连带责任。请问，我们真的有责任吗？ 律师:根据《合同法》的相关规定，开发商应该保证所出售的房屋质量合格，如果不合格将承担主要责任.但是，漏水的具体原因是什么，必须先搞清楚.作为物业只有负责管理的职能,对房屋本身的漏水问题，物业公司是没有责任的. 中国法院网讯楼上邻居漏水损害了自己的权利，张女士认为物业公司难咎其责，故不再交纳物业管理费.日前,上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的判决，而物业公司要求张支付违约金的诉请未获支持. 张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为0.77元/月/平方米，但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后，以其相邻业主住房漏水损害了自己的权利,物业公司未及时维修为由未再缴纳物业管理费。物业公司认为，公司为该住宅小区提供物业管理服务，张女士应当支付物业管理费，但张女士自2005年1月起至2007年6月期间拖欠物业管理费，虽经多次催讨，仍未支付.故诉至法院，要求张女士支付所欠物业管理费1979.67元，偿付逾期付款滞纳金180.85元。 张女士辩称,自2004年11月起,被告的小卧室房顶开始漏水，一直持续至2006年的3-4月，房间终日弥漫霉气，可物业公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有关部门投诉后物业才进行修理。另外，自家车辆停放在小区内时被其他车辆撞坏，要求小区物业经理开具事故证明,也遭野蛮拒绝；小区外墙上的红外线摄像头长期损坏，致使小区安全无保障；外墙上有黑广告，墙体裂缝,地基严重下陷,小区杂草丛生，公共场所垃圾无人清除，但物业公司均不履行职责。现愿意支付2005年至2006年4月期间80%的物业管理费，同意支付2006年5月后全额物业管理费。 法院认为，物业公司在履行了物业管理服务后，业主应当履行支付物业管理费的义务。张女士未支付2005年1月至2007年6月期间的物业管理费，现物业公司向张女士主张该项费用，于法有据。漏水是相邻方所致，维修亦需要相邻方的配合,如张女士因相邻方的漏水造成自己财产损害，可通过合法途径主张权利，但不能因此要求少付物业管理费，其愿意以80％支付物业管理费的意见,不予采纳,由于物业公司提供的前期物业管理协议中未约定物业管理费支付期限，故物业公司主张滞纳金，难以支持。 楼上漏水损毁家具物业公司赔偿修复费用 --—-—-———--—-——-—--——--—-—-—----—--—--———-——--—--—--———-———--——--———-——--—————-- 2009—06—08 09:19：34 【字号大中小】【打印】【关闭】 杨克元 住302室的龚老伯家中遭楼上渗水导致装修损坏，一怒之下，将物业公司和楼上402、502和602统统告上法庭索赔损失1万元.今天,上海市闵行区人民法院认定楼上三家业主无

案例分析：业主家水管破裂漏水【范本模板】

案例分析：业主家水管破裂漏水 案例分析：业主家水管破裂漏水提要：自来水公司提出，小区大楼水管是全体业主的共同财产,应由业主委托物业服务企业承担维护保养责任。如果移交给自来水公司负责维保 案例分析：业主家水管破裂漏水 案件回放： 今年8月1日，承担浦东新区万邦都市花园物业服务的上海复欣物业管理有限公司万邦都市花园管理处员工在巡逻中发现，某楼101室门缝有水溢出。由于房屋中无人居住，物业公司通过查阅资料，及时与业主取得了联系。业主到达后,物业公司陪同查看，发现业主家中的水管并未损坏,水是从业主厨房楼板底下冒出的.经判断,冒水系地下进水管破裂所致，当即关闭了楼前的进水管水阀，帮助业主清理了近3厘米深的积水。物业公司告知业主，修复损坏的水管应向供水部门报修，但业主报修后自来水公司提出该水管系业主财产,应由物业公司负责维护。在双方推诿之下，物业公司只能接通了一根临时水管为业主供水。 今年10月，业主一纸将经营小区供水的上海浦东威立雅自来水有限公司告上法院，要求自来水公司赔偿因水管破裂造成家中装修损失44000余元，后业主又追加复欣物业为第二被告。

在法院审理过程中物业公司提出,2012年8月1日管理处员工发现业主家中有水渗出后,是物业公司主动联系业主，及时切除水源，阻止损失进一步扩大。当业主赶来后，物业公司及时帮助业主排除室内积水，后又另行排管设水管解决了业主的临时供水,物业公司已经尽到物业管理企业应尽的责任。 经检查，损坏的水管系房屋建造时预铺设在业主大楼地底下的进水暗管，损坏原因系管道老化自然损坏。物业公司在日常服务中无法提前发现管道隐患，物业公司提供的物业服务不存在瑕疵. 物业公司还提出，依据2003年9月1日通过实施的《国务院物业管理条例》第五十二条之规定“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”。以及2011年4月1日修改实施的经上海市第十二届人民代表大会常务委员会通过的《上海市住宅物业管理规定》第五十四条之规定:“供水、供电、供气的等专业单位应当承担分户计量表前管线、设施设备的维护责任.”原告应当向责任单位追索赔偿. 自来水公司提出,小区大楼水管是全体业主的共同财产,应由业主委托物业服务企业承担维护保养责任。如果移交给自来水公司负责维保，应完成对大楼供水系统进行二次供水改造，然后自来水公司才接收管理。万邦都市花园小区未进

上海市房屋租赁合同最新范本( word 版)

上海市房屋租赁合同最新范本 1、上海市房屋租赁合同最新范本最新上海市房屋租赁合同范本上海市住房保障和房屋管理局制定上海市工商行政管理局使用说明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例以及上海市居住房屋租赁管理办法等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。二、本合同条款中的内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择约定，不予选择的请划除。三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位集体宿舍设在住宅小区内;本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得。 2、分割搭建后出租，不得按照床位出租;每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章。五、根据上海市居住房屋租赁管理办法的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。七、本合同是对上海市居住房屋租赁合同的修改，自颁布之日起使用。今后在未制定新的前，本延续使用。上海市。 3、居住房屋租赁合同甲方身份证营业执照号码： XXXXX本人法定代表人：XXXXX联系电话： XXXXX委托法定代理人： XXXXX联系电话： XXXXX根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1-1甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室________的居住房屋出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明： XXXXX房地产权证，编号： XXXXX________________，编号：

上海市物业管理招投标管理办法

上海市物业管理招投标管理办法 上海市物业管理招投标管理办法 第一章总则 第一条为规范上海市物业管理招投标活动，保证招投标公平、公正、公开，提高标的物业管理质量，促进物业管理业务的发展，根据相关法律法规和政策规定，制定本办法。 第二条本办法适用于上海市行政区域内进行的物业管理招投标活动。 第三条物业管理招投标应遵循公开、平等、竞争、诚实信用的原则，注重综合评价和绩效考核，确保标的物业管理服务的质量和效益。 第二章投标人资格条件 第四条参与物业管理招投标活动的投标人应当具备下列条件： 1. 具有独立法人资格或者是合作社； 2. 具备与标的物业规模相适应的管理能力和技术实力； 3. 在过去三年内未因严重违法违规行为被政府采购监督管理部门或者相关行业主管部门列入失信名单； 4. 具有良好的信用记录和财务状况；

5. 其他法律法规规定的资格条件。 第五条投标人应当按照政府采购法律法规的规定，提供相关证明材料，包括但不限于： 1. 法人资格证明文件； 2. 经营许可证明文件； 3. 个人身份证明文件； 4. 信用记录证明文件； 5. 财务状况证明文件； 6. 其他相关证明文件。 第三章招投标程序 第六条上海市物业管理招投标活动的程序包括： 1. 发布招标公告； 2. 预审合格供应商名单的公示； 3. 招标文件的获取和递交； 4. 招标文件的评审； 5. 中标结果公示； 6. 中标人与招标人签订合同；

7. 履约验收和支付。 第七条招标公告应当包括以下内容： 1. 招标单位的名称、联系方式； 2. 标的物业的基本情况和需求； 3. 投标人资格条件； 4. 招标文件的获取方式和截止日期。 第八条招标文件应当包括以下内容： 1. 招标单位的信息； 2. 标的物业的基本情况和要求； 3. 投标人资格审查标准和评审标准； 4. 合同的基本条款和支付方式； 5. 法律顾问的信息。 第四章中标和合同签订 第九条中标结果应当在招标结束后及时公示，公示内容包括中标人的名称、中标金额等。 第十条中标人与招标人应当在五个工作日内签订正式合同，合同内容应当明确标的物业的服务内容、服务质量和服务周期等。

优秀历史建筑保护要求告知书【模板】

优秀历史建筑保护要求告知书 路弄号建筑所有人、使用人及有关的物业管理单位： 路弄号建筑已于年月日被上海市人民政府公布为市级建筑保护单位，属优秀历史建筑，根据上海市人民代表大会常务委员会公布、于2020年1月1日起施行的《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》（以下简称《条例》）有关规定，对优秀历史建筑的保护要求告知如下： 1、优秀历史建筑的所有人、使用人及有关的物业管理单位须遵守《条例》有关规定，在使用和日常养护中要爱护优秀历史建筑，不得在建筑内堆放易燃、易爆和腐蚀性的物品，不得从事损坏建筑主体承重结构或者其他危害建筑安全的活动；不得擅自改动建筑的外部立面、内部空间及其装饰；不得擅自改变建筑的使用性质。 2、优秀历史建筑由所有人负责修缮、保养，所有人应当按照建筑的具体保护要求或者普查提出的要求，及时对建筑进行修缮，建筑的使用人应当予以配合。 3、优秀历史建筑产权转让或出租时，转让人或出租人应对该处优秀历史建筑的保护情况作出书面说明，受让人或承租人应了解优秀历史建筑的状况，签收书面告知书，双方应对保护的责任与义务作出书面承

诺。双方的保护要求告知书和承诺书等文件应作为转让或出租合同的附件。 4、该处优秀历史建筑的保护技术管理规定如下： （1）保护要求类别：类； （2）立面、环境保护重点及要求： （3）内部保护重点及要求： （4）其它要求： 在全面保护管理的前提下，重点保护部位必须严格按原貌保护。 5、优秀历史建筑的保护管理按《条例》及保护技术管理规定等法规和要求执行。《条例》部分条款摘录如下： 第五条市、区人民政府对本行政区域内的历史风貌区和优秀历史建筑负有保护责任，应当对保护工作实施监督管理，并提供必要的政策保障和经费支持。 市、区人民政府设立历史风貌区和优秀历史建筑保护委员会，协调解决本市、各区所辖范围内历史风貌区和优秀历史建筑保护工作中的重大问题。 优秀历史建筑的所有人和使用人，应当按照本条例的规定使用、维护和修缮优秀历史建筑，并配合政府相关管理部门对优秀历史建筑实施的网格化管理。

物业违规整改的通知书

No kind of education can match adversity.精品模板助您成功！（页眉可删） 物业违规整改的通知书 物业违规整改的通知书1 尊敬的： 贵方在单元装修期间，存在以下违反《上海市住宅物业管理规定》与《业主临时管理规约》的行为：由于贵方上述行为，将造成以下(包括但不限于以下)的后果：□破坏本单元所在建筑物承重结构，降低建筑物安全性;□存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品或超负荷物品，降低建筑物安全性;□擅自改变本单元房屋性质，影响其他业户正常使用;□占用/移动/改建建筑物共用部位或共用设施/设备，影响其他业户正常使用;□影响相邻业户的采光、通风、通行等;□破坏本单元所在建筑物外立面与小区外貌;□破坏本单元所在建筑物防水、保温层，造成本单元与相邻业户房屋渗、漏水;□其他后果请贵方在年月日前对上述违规行为进行修复或整改直至符合要求，确保本建筑物安全、正常使用。 上海_物业管理服务有限公司 _广场物业管理服务中心 年月日

物业违规整改的通知书2 美嘉丽物业管理有限公司： 小区从20_年使用至今，物业服务一直存在不足。物业管理混乱，在业主中造成恶劣的影响。为此经小区业主委员会讨论和商议，特向小区物业公司提出整改通知。现将急需整改的问题汇总如下： 一、安全管理问题 1.保安职责不明，流程不清，人员出入管理混乱。保安上班时间与闲散人员聊天。进入人员不登记，外来人员不询问，以至于各类广告传单遍布小区。 2.保安礼仪不端庄(未穿保安服)。 3.保安工作安排不合理，同一岗位安排人员过少。平时巡逻及夜巡不足。(很少看见保卫人员巡查)。 4.灭火器损毁，部分公共设施损坏未修复。 5.部分路灯电线外露，未及时处理，对业主人身安全有重大隐患。 二、车辆管理问题 1.未清点小区业主车辆。

上海市前期物业服务合同示范文本

上海市前期物业服务合同 示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

上海市前期物业服务合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：_________ 法定代表人：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 _________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本 合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号 四至范围（规划平面图）：_________ 总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务；

上海市房屋租赁合同范本(标准版)

上海市房屋租赁合同范本 〔合同/协议书——标准模板〕 甲方：XXX公司或个人 乙方：XXX公司或个人 签订日期： XXXX年XX月XX日签订地点：XX省XXX市XXX地

上海市房屋租赁合同范本甲方〔出租人〕： 身份证： 营业执照： 法定代表人： 联系电话： 委托法定代理人： 联系电话： 乙方〔承租人〕： 身份证： 营业执照：

法定代表人： 联系电话： 委托法定代理人： 联系电话： 根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条出租房屋情况和租赁用途 1.1 甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室〔部位〕________的居住房屋〔简称该房屋〕出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：________________，编号：____________，并告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押。 1.2 签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的

管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。 1.3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据 第二条交付日期和租赁期限 2.1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2.2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。 第三条租金及支付方式 3.1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为〔_____币，下同〕_______元〔大写：_______________〕

2020上海市居住房屋租赁合同示范文本(标准版)

2020上海市居住房屋租赁合同示范文本〔标准合同模板，可编辑〕 甲方： 乙方： 签订日期：

2020上海市居住房屋租赁合同示范文本甲方(出租人)： 〔身份证〕〔营业执照〕〔〕号码： 〔本人〕〔法定代表人〕： 联系电话： 〔委托〕〔法定〕代理人： 联系电话： 乙方(承租人)： 〔身份证〕〔营业执照〕〔〕号码： 〔本人〕〔法定代表人〕： 联系电话：

〔委托〕〔法定〕代理人： 联系电话： 乙方的其他〔承租人〕〔居住使用人〕共人，姓名和公民身份号码情况如下： 序号 姓名 公民身份号码 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 第一条出租房屋情况和租赁用途 1-1甲方将座落在本市_______〔区〕〔县〕_________路_____〔弄〕〔新村〕______〔号〕〔幢〕______室(部位)________的居住房屋(简称该房屋)

出租给乙方。该房屋〔建筑面积〕〔使用面积〕为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的以下权属证明：〔房地产权证，编号：________________〕〔_____________________，编号：_______________〕，并告知乙方该房屋在订立本合同前〔已〕〔未〕设定抵押。 1-2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建;乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。 1-3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 第二条交付日期和租赁期限 2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止。 2-2双方同意，甲方于________年____月____日前将该房屋交付给乙方，

上海市房屋租赁合同(标准版)

上海市房屋租赁合同〔标准合同模板，可编辑〕甲方： 乙方： 签订日期：

上海市房屋租赁合同 使用说明 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。 本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。 二、本合同条款中的〔〕内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。 三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。 四、居住房屋租赁，应符合规定的条件和标准。凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米，或者人均使用面积低于7平方米的；其中，承租集体宿舍的，承租的人均建筑面积低于6平方米，或者人均使用面积低

于4平方米的，将不予办理登记备案。在租赁期内，乙方增加同住人的，应当符合上述规定的人均承租面积标准，并书面告知出租人。 五、居住房屋租赁中，凡境内不具有本市户籍的承租人〔包括承租的同住人〕，在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇〔乡〕社区事务受理中心，办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后，应当按照国家和本市的有关规定，办理居住登记，领取《上海市居住证》或《上海市临时居住证》。 六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。 七、根据市物价局的规定，办理房屋租赁合同登记备案时，应按人民币５０元／件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费。但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的，在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时，仅需缴纳人民币２０元／件；而办理租赁信息记载的，那么不收费。 八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真

2021上海市物业管理条例全文6篇

2021上海市物业管理条例全文6篇2021 Shanghai property management regulations

2021上海市物业管理条例全文6篇 前言：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。本文档根据规则制度书写要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：第一章总则模板规范版 2、篇章2：第二章业主及业主大会范文(规范版) 3、篇章3：第三章物业管理服务范文(标准版) 4、篇章4：第四章物业使用与维护例文标准版 5、篇章5：第五章法律责任文档标准版 6、篇章6：第六章附则范本 篇章1:第一章总则模板规范版 第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。

第三条本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本规定所称业主，是指房屋的所有权人。 本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际使用人。 本规定所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。 第四条上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责全市物业管理的监督管理工作;区（县）房地产管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。 有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。 街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。 篇章2:第二章业主及业主大会范文(规范版)【按住Ctrl键点此返回目录】

上海市物业服务企业资质管理规定(20xx)

INSERT YOUR LOGO 上海市物业服务企业资质管理规定(20xx)通用模板 Management of all operations in the behavior and management, and require members to abide by the rules or guidelines, so as to play the role of the company team, get the trust of partners, win business opportunities. 撰写人/风行设计 审核：_________________ 时间：_________________ 单位：_________________

上海市物业服务企业资质管理规定 (20xx)通用模板 使用说明：本管理规范文档可用在标准化管理中规范所有操作的行为和管理，并要求成员一起遵守的规章或准则，从而发挥公司团队的作用，得到合作伙伴的信任，赢得商业机会。为便于学习和使用，请在下载后查阅和修改详细内容。 上海市物业服务企业资质管理规定(20xx)有关的物业管理文本，上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市物业服务企业资质管理规定》的通知沪房管规范物 〔20xx〕6号各区县住房保障房屋管理局，各物业服务企业：为规范本市物业服务市...... 上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市物业服务企业资质管理规定》的通知 沪房管规范物〔20xx〕6号 各区县住房保障房屋管理局，各物业服务企业： 为规范本市物业服务市场秩序，加强物业服务企业资质动态监管，完善物业服务市场准入和退出机制，提升物业服务水平，促进物业服务行业的健康发展，根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《物业服务企业资质管理办法》，结合本市实际，制定了《上海市物