房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。

房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。

应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。

1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开

发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。

预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行

明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。

在应收账款和预付账款的核算中，应按照明细进行记录和管理，以便及时了解和掌握企业的经营情况。同时，需要及时注销已经转让、贴现或结清的汇票信息，以保证备查簿的准确性和可靠性。

本科目按照预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。该科目的期末借方余额反映了预付的款项。其中，1405开发产品科目核算了已完全开发的产品的实际成本，指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。该科目根据交易或事项进行编号，包括开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收）、期末结转对外转让、销售和结算的开发产品的实际成本、开发的营业性配套设施用于从事第三产业经营用房。会计分录包括借方科目为开发成本，贷方科目为本科目。

1406发出商品科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。该科目按照开发产品的种类和对象进行明细核算。

该科目的期末借方余额反映了尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。按合同约定的收款日期确定销售收入的实现，并按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。会计分录包括借方科目为开发产品，贷方科目为银行存款、应收账款—应收销售账款（债务人）、主营业务成本—商品房销售成本和主营业务收入—商品房销售收入。

1409库存物资科目按照开发产品的种类和对象进行明细

核算。该科目的期末借方余额反映了尚未结转的发出商品的实际成本。该科目核算为开发产品准备的各种物资的实际成本，包括专用材料、专用设备、工器具和预付账款—预付购货款（××单位）。会计分录包括借方科目为开发成本—基础设施

建设费（××项）、本科目—专用材料（××材料）、公共配套

设施费（××项）、专用设备（××设备）和建筑安装工程费

（建筑工程费）、工器具（××工器具）和建筑安装工程费

（安装工程费），贷方科目为本科目。同时，收到所购物资时，会计分录包括借方科目为本科目，贷方科目为应计购入物资成本的金额；按应支付的金额时，会计分录包括借方科目为应付账款—应付购货款（××单位），贷方科目为本科目；补付的

款项时，会计分录包括借方科目为本科目，贷方科目为银行存

款；退回多付的款项时，会计分录包括借方科目为银行存款，贷方科目为本科目。

预付账款—预付购货款（××单位）和银行存款是公司的

资产类账户。020领用物资是公司的物资领用账户。1521投资性房地产是公司的投资性房地产账户，采用成本模式计量成本。该账户按专用材料、专用设备和工器具等进行明细核算，期末借方余额反映为开发产品准备的各种物资的实际成本。在转换为投资性房地产时，会计分录包括开发产品的借方科目和其他业务收入的贷方科目。处置投资性房地产时，会计分录包括投资性房地产累计折旧（摊销）的借方科目和银行存款或其他业务成本的贷方科目。

1522投资性房地产累计折旧（摊销）是公司投资性房地

产的累计折旧账户。在计提折旧和处置投资性房地产时，会计分录包括该账户的借方或贷方科目。

2202应付账款是公司的负债类账户，核算因购买材料、

商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。该账户按投资性房地产的类别和项目进行明细核算，期末借方余额反映投资性房地产的累计折旧额。

2203预收账款是公司的负债类账户，核算按合同规定预

收购房单位或个人的购房定金和预售收入。在预收购房定金和预售收入时，会计分录包括银行存款的借方科目和预收购房定金或预售收入的贷方科目。

主营业务收入包括商品房销售收入和配套设施销售收入，其中配套设施销售收入包括因转让、销售开发产品而预收的定金和预售收入，以及收到的银行承兑汇票。商品房销售收入是指将商品房移交给购房单位或个人时按销售价计算的收入。同时，预收购房定金和预售收入也要结转到本科目中。

本科目的应交税费是按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、防洪保安费、房产税、土地增值税、个人所得税、土地使用税等。本科目对预收购房定金、预售收入和购房单位或个人进行明细核算，期末贷方余额反映预收的款项。

会计分录包括借方科目和贷方科目，其中借方科目包括营业税金及附加等，而贷方科目包括应交营业税、城市维护建设

税、教育费附加、土地增值税、防洪保安费、房产税等。银行存款也可能出现在会计分录中。

期末，应按预收购房的定金和预售的收入计算应交的营业税和土地增值税，而按投资性房地产的租金收入或其他经营性收入计算应交的营业税和房产税。同时，期末还应按应交营业税额计算应交的城市维护建设税、教育费附加和防洪保安费等。期初则需要缴纳营业税金及附加。

在计算所得税方面，期末应按预收购房的定金和预售的收入计算应交所得税（预缴），而期初需要缴纳所得税。同时，应按应纳税所得额计算所得税，结转递延所得税资产，并补交所得税。如果收到退回的土地增值税或所得税，则需要进行相应的会计分录。递延所得税资产还需要减去预售收入预交所得税所得税费用，计算递延所得税费用。

本科目为应交所得税，是指企业在当期应缴纳但尚未缴纳的所得税款项。该科目需要按照应交营业税、应交土地增值税、应交城市维护建设税、应交房产税、应交土地使用税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交个人所得税、应交个人防洪保安费等进行明细核算。

递延所得税资产是指企业在当前期间无需缴纳的所得税，但在未来期间需要缴纳的所得税。该科目需要按照具体的递延所得税资产项目进行明细核算。

银行存款是指企业在银行开立的账户中的资金余额。该科目需要及时记录每次的存取款情况，以确保账户余额的准确性。

开发成本是指在房屋和配套设施的开发过程中所发生的各项费用。该科目需要按照土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用等进行明细核算。

本科目为主营业务收入，是指企业销售商品或提供劳务所得到的收入。该科目需要按照具体的销售项目进行明细核算，以便及时了解企业的销售情况。

其他业务收入是指除主营业务收入以外的其他经营活动实现的收入。该科目需要按照具体的收入项目进行明细核算，以便及时了解企业的经营活动情况。

其他业务成本是指除主营业务成本以外的其他经营活动所发生的成本。该科目需要按照具体的成本项目进行明细核算，以便及时了解企业的经营活动情况。

本科目记录其他业务收入的种类，并在期末不留余额。它确认除主营业务活动以外的其他经营活动的支出。会计分录包括借方科目和贷方科目，用于记录投资性房地产的折旧、处置投资性房地产成本和处置投资性房地产收入等。

本科目按其他业务成本种类进行明细核算，并在期末不留余额。它核算经营活动发生的相关税费，包括营业税金及附加、应交土地增值税、应交营业税、应交房产税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费和应交土地使用税等。会计分录包括借方科目和贷方科目，用于记录应交税费和清算土地增值税等。

本科目核算销售商品发生的各项费用，包括职工薪酬、展览费、差旅费、代销手续费、销售服务费、经营性租赁费、通讯费、诉讼费、广告费、宣传费、现金短缺和其他可计入的费

用等。会计分录包括借方科目和贷方科目，用于记录支付销售人员的职工薪酬和发生的其他销售费用等。

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理 房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。 房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。 应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。 1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开 发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。 预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行

房地产企业的主要会计分录

房地产企业的主要会计分录 1、资产类主要会计科目核算： （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账-—XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款-—XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司

贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 (4)坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法:一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借:银行存款 贷：应收账款 (5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议) 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据-—XX公司 财务费用 (6）预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据:付款申请书、付款单） 借：预付账款—-预付承包单位款 贷:银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借:预付账款--预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款

房地产公司主要会计科目、主要账务处理及解答

银亿房地产业主要会计科目和主要账务处理及解答1主要会计科目

2主要账务处理 资产类 1121 应收票据 1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。 2本科目会计分录： 3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。 注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。 汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。 4本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。

1122 应收账款 1本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋等经营活动应收取的款项。 2本科目会计分录： 3本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。 4本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。 1123 预付账款 1本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。 2本科目会计分录：

3本科目按预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。 4本科目期末借方余额，反映预付的款项。 1405 开发产品 1本科目核算已完开发产品的实际成本。 开发产品——指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或 作为商品对外销售的产品。 2本科目会计分录：

3本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。 4本科目期末借方余额，反映尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。 1406 发出商品 1本科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。 注：按合同约定的收款日期确定销售收入的实现。 按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。 2本科目会计分录：

房地产账务处理流程和分录

房地产账务处理流程和分录 一、引言 房地产行业作为经济的重要组成部分，其账务处理流程和分录对于企业的财务管理至关重要。本文将从房地产账务处理流程和分录的角度进行介绍和解析。 二、房地产账务处理流程 1. 收集和整理凭证：房地产企业在进行账务处理前，首先需要收集和整理相关的凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同等。 2. 凭证录入：将收集到的凭证录入到企业的财务系统中，包括录入购房款、销售收入、租金收入等。 3. 凭证审核：财务部门对录入的凭证进行审核，确保凭证的准确性和合规性。 4. 凭证过账：审核无误后，将凭证进行过账，即将凭证的金额从暂存科目转移到相应的科目中。 5. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现错误或遗漏，需要进行账务调整，包括调整入账金额、调整科目等。 6. 月度结账：每个月结束时，对当月的账务进行结账，即汇总当月的凭证，生成月度财务报表。

7. 财务报表编制：根据月度结账的结果，编制财务报表，包括利润表、资产负债表等，用于反映企业的经营状况和财务状况。 8. 资金管理：房地产企业需要进行资金管理，包括收款、付款、资金调拨等，确保企业的资金流动性和安全性。 三、房地产账务处理分录 1. 购房款的收入分录： 借：银行存款（资产类科目） 贷：销售收入（收入类科目） 2. 购房款的支付分录： 借：购房款（负债类科目） 贷：银行存款（资产类科目） 3. 房地产开发成本的分录： 借：土地使用权费（成本类科目） 借：建筑工程费（成本类科目） 借：材料费（成本类科目） 借：劳务费（成本类科目） 贷：应付账款（负债类科目） 4. 房地产销售成本的分录： 借：销售费用（成本类科目）

房地产企业的会计科目及帐务处理

房地产企业的会计科目及帐务处理 一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 （7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 （8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 （10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款

房地产开发企业会计制度科目内容详情

房地产开发企业会计制度科目内容 详情 房地产开发企业的会计制度是保证企业财务管理有序、合法、合规的基础，科目内容的设计对于企业决策和日常运营具有重要的指导作用。本文将对房地产开发企业的会计制度科目内容进行详细介绍，阐述其意义及作用。 一、资产类科目内容 资产类科目是房地产开发企业会计制度的核心部分，其包括固定资产、流动资产和长期投资三个方面。具体而言，科目内容如下： 1、固定资产 房地产开发企业固定资产主要包括土地、建筑物、房屋装修、机器设备等长期在企业内使用的资产。会计制度科目设置如下： （1）土地：按照其不动产权证明价值列入账面原值，农村土地则列入土地流转费用，进行摊销。 （2）建筑物：按照预算价值，加上地基、地下设施及装修等直接费用列入固定资产账面原值。 （3）房屋装修：包括硬装修、软装修、家具用品等，按照其实际成本列入固定资产账面原值。

（4）机器设备：按照实际成本（购置价、安装费、试运 行费等）列入固定资产账面原值。 2、流动资产 流动资产主要包括存货、应收账款、短期投资、预付款项、银行存款等。会计制度设置科目内容如下： （1）存货：房地产开发企业的存货主要包括未售楼盘、 工程存货、房屋装修材料、房屋销售固定资产等。 （2）应收账款：指房地产开发企业出售房屋的款项，按 照拆分协议签约的收入计入应收账款，或按照分期付款的收入计入其中。 （3）短期投资：指公司处于短期保值或有闲置资金的情 况下，进行投资获得的利益，包括银行保证金、短期理财产品等。 （4）预付款项：指在房地产开发过程中为了保证工程稳 定有序进行，对于部分供应商预先支付的款项。 （5）银行存款：房地产开发企业日常运营所需的银行结 算账户。 3、长期投资 长期投资主要包括非流动资产和股权投资。会计制度科目设置如下：

房地产公司账务处理及会计分录

房地产公司会计分录 一、库存现金（银行存款） 从银行提取现金 借：库存现金 贷：银行存款 支取库存现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：库存现金 二、应收账款 主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项 (所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 2.出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款

三、坏账准备 借：资产减值损失 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 四、应收票据 指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票(所附单据：销售发票、双方协议) 借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款

贷：应收票据——XX公司 五、预付账款 是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 1.预付给承包单位的工程款和备料款 (所附单据：付款申请书、付款单) 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：原材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时 (所附单据：工程价款结算单) 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款

房地产企业会计科目

房地产企业会计科目 房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。 一、资产类科目 固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。 无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。 3、库存科目 库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。 二、负债和权益类科目 1、长期负债科目 长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。 2、预收款科目 预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。 3、所有者权益科目

所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。 三、收入和费用类科目 1、销售科目 费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。这些费用科目通常会消耗掉企业的财务资源，因此，在会计核算中必须对其进行规范和管理。 总结： 总的来说，房地产企业的会计科目非常多，并且具有很大的复杂性。这主要是因为房地产企业的经营活动涉及到的资产、负债、收入、费用等因素较多。因此，在进行会计核算时，需要建立规范的标准和制度，保证公司的财务状况得到有效的管理和监督。

房地产开发企业会计处理

房地产企业会计财务处理流程房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算..开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出.. 取得的借款在其他应付款按单位明细核算;取得的银行贷款在长短期借款里核算;借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中.. 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了;而预售的房款在预收账款里核算..在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候;把从预收账款中的收入结转计入销售收入;同时把比例从开发成本中结转销售成本;还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加.. 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金营业税;城建税;教育费附加;地方教育费附;印花税、土地增值税和企业所得税的;等整个开发项目完成以后;在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的.. 一、售房的财务核算.. 房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入;以及其他业务收入.. 确认为营业收入的实现..房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后;将结算帐单提交买方并得到认可时;确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程;在工程竣工验收办妥交接手续;价款结算帐单经委托单位签证后;确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金;确认为营业收入的实现.. 1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品;以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款;确认为营业收入的实现..

房地产会计全部账务处理

房地产会计全部账务处理 1、资产类主要会计科目核算： (1）现金 从银行提取现金 借:现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借:其他应收账—-XX成本类或材料类科目 贷:现金 （2）银行存款 （3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借:应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款-—XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款 (4）坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借:应收账款 贷:坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 （5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票 借:应收票据-—XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借:银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票

借：银行存款 贷：应收票据-—XX公司 财务费用 (6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借:预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单) 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款-—预付承包单位款 用银行存款补付余额 借:应付账款——应付工程款贷:银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借:预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借:应付账款——应付购货款 贷：银行存款 (7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 (8）采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 (9）材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异. （10）库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 (11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单) 借：物资采购--设备采购 贷：银行存款 计算与分配的采保费(所附凭证：计算的采保费用固定表格） 借：物资采购——设备采购 贷：采购保管费 采购保管费的计算公式如下： 采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运

房地产企业会计科目

房地产开发成本明细科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平 （1）临电工程费①红线外②红线内 （2）临水工程费①红线外②红线内 （3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 （1）咨询费（2）方案设计费 4、施工图设计费 （1）方案设计费（2）施工图设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费（2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 页脚内容1

7、人防费 8、招投标费 （1）招标监督服务费（2）代理费 9、墙改费（新型建筑材料专项基金） 10、地名费 11、施工图审查费 12、勘察放线费 （1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费 13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续 16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费 19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费 22、新建房屋白蚁防治费 三、建安工程费 1、地基处理 （1）桩基础工程费（2）桩检测费用 2、住宅土建、安装 （1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材 页脚内容2

（2）电梯（3）消防（4）排气通风 3、工程预算编制费 4、土建监理费 5、沉降观测 6、质量监督费 7、人防设施 （1）人防监理费（2）人防设施费 8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修11、其他（外装费用） 四、基础设施费 1、供电（1）工程费（2）小区管网 2、供水（1）自来水工程费（2）水表费 3、燃气 4、通讯线路安装费 5、电视 （1）电视线路安装费（2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 8、环卫 9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路 11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面 五、公共配套设施费 1、区内非经营性公建 （1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房 2、小区配套费 3、公共设施维修基金 页脚内容3

新会计准则房产企业会计科目设置及分录

新会计准则房产企业会计科目 设置及分录 企业所涉业务流程为：“公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。” 一、新会计准则房产企业会计科目设置 1、资产类： 1001 库存现金，注重它是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。 1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细100201 结算户，下设明细100202 贷款专户，一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细100203 按揭保证金户，视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户，这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 1009 其他货币资金、新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“1101交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科

目，并在“交易性金融资产”科目下设置了“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。 1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。 1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理。这个功能前面所述的两个软件都可以实现，但要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要最后退回来的项目，所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰。 1141 坏账准备，基本不用。 1151 预付账款基本不用，可能要用的时候是钢材和水泥紧俏的时候，也不会很复杂，最近一年，预付账款在税源比较紧张的地方，

房地产企业会计科目使用说明

房地产企业会计科目使用说明 房产企业会计科目 一、房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业,不包括自己建造部分,纯包给施工单位承建.所涉业务流程为公司拿地,请设计公司设计,委托施工单位承建,自己或请代理销售房子,结算,确认收入成本,不涉及上市公司所提减值预备. 1001 现金,这个科目就不用多说了,注重他是现金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制,设置好了可以省下好多时间和精力. 1002 银行存款,一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质不同的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开,设成三级明细 结算户下设明细 贷款专户一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细 按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要

的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证实,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的. 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述. 1131 应收账款现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,假如在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款交房,并且结算以后,如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢. 1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事.这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理.这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出保证金账户,在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰.

房地产业主要会计科目和主要账务处理

房地产业主要会计科目和主要账务处理 1 主要会计科目 序号 编号 会计科目名称 序号 编号 会计科目名称 资产类 成本类 1 1121 应收票据 12 5001 开发成本 —银行承兑汇票 —土地征用及拆迁费 2 1122 应收账款 前期工程费 —应收销售账款 基础设施建设费 应收租赁账款 建筑安装工程费 应收其他账款 公共配套设施费 3 1123 预付账款 开发间接费用 —预付工程款

损益类 预付备料款 13 6001 主营业务收入 预付购货款 —商品房销售收入 4 1405 开发产品 配套设施销售收入 5 1406 发出商品 14 6051 其他业务收入 6 1409 库存物资 —租金收入 —专用材料 处置投资性房地产收入专用设备 15 6402 其他业务成本 工器具 16 6403 营业税金及附加 7 1521 投资性房地产

—营业税 城市建设维护 教育附加费 防洪保安费 房产税（投资性房地产） 土地使用税（投资性房地产） 8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税 负债类 教育费附加 9 2202 应付账款 土地增值税 —应付购货款 防洪保安费 应付工程款 房产税 应付其他账款 土地使用税 10 2203 预收账款 17 6601 销售费用 —预收购房定金 —职工薪酬 预售收入 展览费 11 2221

应交税费 差旅费 —应交营业税 代销手续费 应交城市维护建设税 销售服务费 应交教育费附加 经营性租赁费 应交防洪保安费 通讯费 应交房产税 诉讼费 应交土地使用税 广告费 应交个人防洪保安费 现金短缺 应交个人所得税 其他可计入的费用 应交土地增值税 应交所得税 2 主要账务处理 资产类 1121 应收票据 1 本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。 2 本科目会计分录： 编号 交易或事项 会计分录 借方科目 贷方科目 001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票 本科目—银行承兑汇票（付款人） 预收账款—预售收入（购房人）

房地产会计科目设置

房地产公司会计科目设置一、开发成本项目的设置 根据房地产开发企业会计制度,企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等. 1、土地征用及拆迁补偿费 指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等,具体科目可设置： ⑴取得土地使用权 土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等； ⑵土地增用费 土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等； ⑶土地补偿费 劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等； ⑷其他 拍卖佣金、土地购置拍卖、招标费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、土地闲置费等. 2、前期工程费 指在取得土地开发权之后,项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用,具体科目可设置：

⑴七通一平费 临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费； ⑵临时设施费 临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费； ⑶规划设计费 规划方案设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费； ⑷行政规费及报建费 项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金； ⑸大配套费 基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费； ⑥水文地质勘察费

房地产开发账务处理

房地产会计业务处理大全 2009年10月23日 一、资产类主要会计科目核算： 1库存现金 从银行提取现金 借：库存现金 贷：银行存款 支取库存现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：库存现金 2银行存款 3应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项. ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款

4坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法：一种直接转销法,二是备抵法 提取坏账准备金 借：资产减值损失 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款 5应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票. 销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期： 若为无息商业汇票所附单据：销售发票、双方协议 借：银行存款

若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 6预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目. ①预付给承包单位的工程款和备料款所附单据：付款申请书、付款单借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：原材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据：工程价款结算单 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款