房地产企业会计科目

房地产企业会计科目

1、资产类主要会计科目核算：

（1）现金

从银行提取现金

借：现金

贷：银行存款

支取现金或是预支现金

借：其他应收账—-XX成本类或材料类科目

贷:现金

(2）银行存款

（3）应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票)

借：应收账款——XX公司或个人

贷：主营业务收入

②出让材料而应收取的未收款项

借：应收账款--XX公司

贷:其他业务收入

收回款项时：

借：银行存款

贷:应收账款

（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

提取坏账准备金

借:管理费用

贷：坏账准备

发生坏账时

借：坏账准备

贷：应收账款

收回已转销的应收账款

借：应收账款

贷：坏账准备

借:银行存款

贷：应收账款

(5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

销售商品房而收到的商业汇票

借：应收票据——XX公司

贷：主营业务收入

商业汇票到期:

若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

借：银行存款

贷：应收账款

若为有息商业汇票

借：银行存款

贷：应收票据——XX公司

财务费用

（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目。

①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

借：预付账款-—预付承包单位款

贷:银行存款

拔付承包单位抵作备料款的材料

借：预付账款-—预付承包单位款

贷：库存材料

企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

借：开发成本

贷:应付账款—-应付工程款

同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

借:应付账款——应付工程款

贷：预付账款-—预付承包单位款

用银行存款补付余额

借：应付账款——应付工程款贷：银行存款

②预付给供应商的材料价款

借：预付账款—-预付供应单位款

贷：银行存款

材料验收入库，用预付款抵扣应付款

借：应付账款——应付购货款

贷:预付账款-—预付供应单位款

用银行存款补付余额

借:应付账款—-应付购货款

贷：银行存款

（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。

（8）采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

(10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

（11）库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

借：物资采购-—设备采购

贷:银行存款

计算与分配的采保费（所附凭证:计算的采保费用固定表格）

借:物资采购——设备采购

贷：采购保管费

采购保管费的计算公式如下：

采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费＊分配率

材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单)

借:库存设备

贷：物资采购

②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

借:预付账款

贷:银行存款

设备到达验收入库

借：物资采购——设备采购

贷：应付账款——应付购货款

冲减预付的设备货款

借：应付账款--应付供货款

贷：预付账款

支付余下应付的设备材料采购款

借：应付账款

贷:银行存款

③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单)

借：开发成本——房屋开发

贷：库存设备

销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

借：银行存款

贷:其他业务收入

结转成本

借：其他业务支出

贷：库存设备

（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同.

发出材料，委托外单位加工

借:委托加工材料

贷:库存材料

材料成本差异

加工完后验收入库

借:委托加工材料

贷:银行存款

借：库存材料——XX材料

贷:委托加工材料

(13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

借:开发间接费用

贷：低值易耗品

仓库领用工具一批，用五五摊销法:

借:待摊费用

贷:低值易耗品

借:采购保管费

贷：待摊费用

(14）开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时

借：开发产品

贷:开发成本

对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

（15)分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

（16)出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动.主要是通过收取租金的形式实现的.应下设“出租产品"“出租产品摊销”两个明细科目

出租土地或是房屋时

借：出租开发产品-—出租产品

贷：开发产品

租金收入:

借：银行存款或应收账款

贷:主营业务收入

（17)周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

借：周转房—-在用周转房

贷：开发产品-—房屋

按月计提的周转房摊销

借：开发成本或开发间接费用

贷：周转房-—周转房摊销

其间发生的维修费用,如果金额不大

借:开发成本或开发间接费用

贷:银行存款

如果金额较大的

借：待摊费用或长期待摊费用

贷：银行存款

最后再分次摊入到有关成本费用科目

（18）固定资产

①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

借：固定资产

贷：银行存款

购入需要安装的固定资产

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

支付安装费用

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

安装完毕交付使用时借：固定资产

贷：固定资产购建支出

②自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单）

支付的土地征用费及堪设计费

借：固定资产购建支出

贷：银行存款

领用材料时

借：固定资产购建支出

贷:库存材料

分配建筑工人工资和福利费

借：固定资产购建支出

贷：应付工资

应付福利费

完毕建筑交付使用

借:固定资产

贷:固定资产购建支出

③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同)

借：固定资产

贷：实收资本

累计折旧

④改扩建的固定资产（所附单据:扩建通知单）

借：固定资产—-未使用固定资产

贷:固定资产-—生产生用固定资产

残料变卖时

借：银行存款

贷：固定资产购建支出

支付扩建工程款时

借:固定资产购建支出

贷:银行存款

工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单)

借：固定资产-—未使用固定资产

贷:固定资产购建支出

交付使用时

借:固定资产——生产用固定资产

贷：固定资产——未使用固定资产

（19)无形资产:企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。

2、负债的主要会计科目的核算

（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

借：开发成本

贷：应付账款

以预支款抵冲应付款时

借：应付账款

贷：预付账款

补付其余款时

借：应付账款

贷:银行存款

（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到预付款时

借:银行存款

贷：预收账款—-预收代建工程款

提交工程价款结算单时

借：应收账款

贷;主营业务收入

借:预收账款——预收代建工程款

贷：应收账款

收回全部余款

借:银行存款

贷：应收账款

(3）应付工资

开出现金支票，发放工资

借：现金

贷：银行存款

借：应付工资

贷：现金

结转代扣款项

借：应付工资

贷:其他应收款—-代扣水电费

代扣房租

月末分配工资费用

借:开发成本(建安)

开发间接费用(开发项目现场)

销售用费（销售机构）

管理费用（行政管理部门）

采购保管费(采购部门)

管理费用-—劳动保险费（长期放假员工）

应付福利费(医务人员）

（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

借：开发成本（建安)

开发间接费用（开发项目现场）

销售用费(销售机构）

管理费用（行政管理部门）

采购保管费（采购部门）

贷：应付福利费

用现金支付福利费时

借：应付福利费

贷：现金

（5）应交税金:核算应向国家交纳的各项税金,主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）

月末按照实现的经营收入计算应交税金

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金--应交营业税

——应交城市维护建设税

月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借:其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税

-—应交城市维护建设税

月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

借：管理费用

贷:应交税金——房产税

--车船使用税

——土地使用税

月末计算的所得税

借：所得税

贷：应交税金——应交所得税

实际交纳的税金

借：应交税金-—XX税

贷：银行存款

（6)其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

月末按规定提取教育附加

借：主营业务税金及附加

贷：其他应交款--教育费附加

3、成本、费用主要会计科目核算

（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）;前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化)；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费)；公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发"与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借:开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式:

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）＊配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本）＊100％

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借:开发成本——配套设施开发

贷:开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本—-配套设施开发

贷:银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本—-配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借:开发成本—-房屋开发

贷:开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本—-房屋开发

贷:银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本-—房屋开发

贷：银行存款

或应付账款-—应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本--代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借:开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本-—代建工程

贷：开发成本—-代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本—-代建工程

(2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本--房屋开发

贷:开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本—-房屋开发

（3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

发生的销售费用

借:销售费用

贷:银行存款

或应付账款

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理 房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。 房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。例如，预收账款核算预售收入（购房人）。

需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。 应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。 1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开 发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。 预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行

房地产企业会计科目

房地产企业会计科目 1、资产类主要会计科目核算： （1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款 支取现金或是预支现金 借：其他应收账—-XX成本类或材料类科目 贷:现金 (2）银行存款 （3）应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票) 借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入 ②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款--XX公司 贷:其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷:应收账款 （4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借:管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款 收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借:银行存款 贷：应收账款 (5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期: 若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议） 借：银行存款

贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据——XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款-—预付承包单位款 贷:银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款-—预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷:应付账款—-应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借:应付账款——应付工程款 贷：预付账款-—预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款—-预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷:预付账款-—预付供应单位款 用银行存款补付余额 借:应付账款—-应付购货款 贷：银行存款 （7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异。 （8）采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 (10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （11）库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购-—设备采购 贷:银行存款 计算与分配的采保费（所附凭证:计算的采保费用固定表格）

房地产业主要会计科目和主要账务处理

房地产业主要会计科目和主要账务处理房地产业主要会计科目和主要账务处理 1 主要会计科目

2 主要账务处理 资产类 1121 应收票据 1 本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。 2 本科目会计分录： 3 本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。 注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。 汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。 4 本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。 1122 应收账款 1 本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房

屋等经营活动应收取的款项。 2 本科目会计分录： 3 本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。 4 本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。 1123 预付账款 1 本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。 2 本科目会计分录：

3 本科目按预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。 4 本科目期末借方余额，反映预付的款项。 1405 开发产品 1 本科目核算已完开发产品的实际成本。 开发产品——指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。 2 本科目会计分录： 3 本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。 4 本科目期末借方余额，反映尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。 1406 发出商品 1 本科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。 材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。 投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。这些科目按照不同的资产类 型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。 以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。 房地产开发企业会计核算 固定资产： 在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。 无形资产： 无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用： 长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。递延所得税也需要注意。 负债类： 短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。 所有者权益类： 所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。在房地产开发企业会计核算中，这些科目也需要注意。 房地产开发企业会计核算 实收资本按股东股票类别分类，包括资本公积股本溢价、其他资本公积；盈余公积包括法定盈余公积金和任意盈余公积

房地产企业的会计科目及帐务处理

房地产企业的会计科目及帐务处理 一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 （7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 （8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 （10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款

房地产企业会计科目

房地产开发成本明细科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平 （1）临电工程费①红线外②红线内 （2）临水工程费①红线外②红线内 （3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 （1）咨询费（2）方案设计费 4、施工图设计费 （1）方案设计费（2）施工图设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费（2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 页脚内容1

7、人防费 8、招投标费 （1）招标监督服务费（2）代理费 9、墙改费（新型建筑材料专项基金） 10、地名费 11、施工图审查费 12、勘察放线费 （1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费 13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续 16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费 19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费 22、新建房屋白蚁防治费 三、建安工程费 1、地基处理 （1）桩基础工程费（2）桩检测费用 2、住宅土建、安装 （1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材 页脚内容2

（2）电梯（3）消防（4）排气通风 3、工程预算编制费 4、土建监理费 5、沉降观测 6、质量监督费 7、人防设施 （1）人防监理费（2）人防设施费 8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修11、其他（外装费用） 四、基础设施费 1、供电（1）工程费（2）小区管网 2、供水（1）自来水工程费（2）水表费 3、燃气 4、通讯线路安装费 5、电视 （1）电视线路安装费（2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 8、环卫 9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路 11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面 五、公共配套设施费 1、区内非经营性公建 （1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房 2、小区配套费 3、公共设施维修基金 页脚内容3

房地产公司具体会计科目

房地产公司会计科目设置 顺序号│编号│ 科目名称 │ │ 一、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102。01结算户下设明细 102.02贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细 102.03按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 3 │109 │ 其他货币资金（该科目一般不用） 4 │111 │ 短期投资（该科目一般不用） 5 │112 │ 应收票据（该科目一般不用） 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款(交房,并且结算以后)，如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,那就比较危险了。 7 │114 │ 坏账准备（该科目一般不用） 8 │115 │ 预付账款（该科目一般不用） —-预付工程款 预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关，你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 —-其他应收个人款 注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。如用软件管理要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要

房地产企业会计科目

房地产企业会计科目 房地产企业的会计科目是指用于记录、报告和分析企业经济活动的各项资产、负债、权益、收入、费用和成本等的各个科目。房地产企业的会计科目与其他企业有所不同，这主要是因为房地产企业的经营特点决定了其在会计核算中会涉及到许多与土地、建筑物相关的收入、支出、成本等。在本文中，我们将会针对房地产企业的会计科目进行详细的介绍。 一、资产类科目 固定资产科目是指用于记录房地产企业拥有的固定资产的科目，包括土地、建筑物、机器设备、办公家具等。这些科目都属于企业长期持有的资产，其价值不容易变动。由于房地产企业的经营活动通常与土地和建筑物有关，因此，房地产企业的固定资产科目的贡献会很大。 无形资产科目是指用于记录企业无形资产的科目，包括商誉、专利、知识产权等。对于房地产企业来说，无形资产科目的作用并不是很明显，因为这类科目的贡献很小。 3、库存科目 库存科目是指用于记录房地产企业存货的科目，包括土地、在建工程、已竣工但未出售的房地产和待售的住宅等。由于房地产企业的主要收入来源就是出售房屋，所以库存科目对于房地产企业的会计核算来说具有重要意义。 二、负债和权益类科目 1、长期负债科目 长期负债科目是指用于记录企业长期债务的科目，包括债券、长期贷款等。由于房地产企业的经营活动涉及到的投资较大，因此，这些长期负债科目在房地产企业的会计核算中也很重要。 2、预收款科目 预收款科目是指用于记录已经预收的定金或房屋款项的科目。对于房地产企业来说，预收款科目的重要性也很大，因为预收款的数量会直接影响到企业的现金流量和经营成果。 3、所有者权益科目

所有者权益科目是指用于记录房地产企业所有者权益的科目，包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等。由于房地产企业通常是由股东出资而成立的，因此，所有者权益科目对于房地产企业的会计核算来说也是必不可少的。 三、收入和费用类科目 1、销售科目 费用科目是指用于记录房地产企业日常生产和管理费用的科目，包括房地产开发费、市场营销费用、管理费用等。这些费用科目通常会消耗掉企业的财务资源，因此，在会计核算中必须对其进行规范和管理。 总结： 总的来说，房地产企业的会计科目非常多，并且具有很大的复杂性。这主要是因为房地产企业的经营活动涉及到的资产、负债、收入、费用等因素较多。因此，在进行会计核算时，需要建立规范的标准和制度，保证公司的财务状况得到有效的管理和监督。

房地产企业会计科目及明细账的设置

房地产企业会计科目及明细账的设置 摘要 本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。通过合理设置会计 科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。 引言 房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行 业不同的特点。房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。 一、资产类科目及明细账 1.固定资产科目 –土地：记录房地产企业所持有的土地资产。 –建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。 –物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。 2.在建工程科目 –在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。 3.存货科目 –房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。 –材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。 4.应收科目 –房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。 –待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。 二、负债类科目及明细账 1.应付科目 –材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。

–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。 2.长期借款科目 –银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。 3.其他负债科目 –预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。 三、所有者权益类科目及明细账 1.资本科目 –注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。 2.盈余公积科目 –盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。 3.未分配利润科目 –未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。 四、损益类科目及明细账 1.营业收入科目 –房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。 2.营业成本科目 –房地产销售成本：记录房地产企业对外销售房地产所发生的成本金额。 3.管理费用科目 –开发管理费用：记录房地产企业在开发房地产项目过程中发生的各项管理费用。 4.财务费用科目 –利息费用：记录房地产企业为支付贷款利息所发生的费用。 以上仅是房地产企业常见的会计科目及其明细账设置的一部分，具体的设置还需要根据企业自身的情况和实际需求进行调整和补充。同时，在设置会计科目和明细账时，需要遵循会计准则和相关法规的要求，确保财务数据的准确性和合规性。 结论 合理设置房地产企业的会计科目及明细账是保证财务管理的重要基础。通过准确记录和分类房地产企业的资产、负债、所有者权益和损益等科目，可以更好地管理和控制企业的财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。同时，会计科目及明细账的设置需要根据房地产企业的具体情况进行调整和完善，确保财务管理工作能够满足企业的需要。

房地产开发企业会计制度科目内容详情

房地产开发企业会计制度科目内容 详情 房地产开发企业的会计制度是保证企业财务管理有序、合法、合规的基础，科目内容的设计对于企业决策和日常运营具有重要的指导作用。本文将对房地产开发企业的会计制度科目内容进行详细介绍，阐述其意义及作用。 一、资产类科目内容 资产类科目是房地产开发企业会计制度的核心部分，其包括固定资产、流动资产和长期投资三个方面。具体而言，科目内容如下： 1、固定资产 房地产开发企业固定资产主要包括土地、建筑物、房屋装修、机器设备等长期在企业内使用的资产。会计制度科目设置如下： （1）土地：按照其不动产权证明价值列入账面原值，农村土地则列入土地流转费用，进行摊销。 （2）建筑物：按照预算价值，加上地基、地下设施及装修等直接费用列入固定资产账面原值。 （3）房屋装修：包括硬装修、软装修、家具用品等，按照其实际成本列入固定资产账面原值。

（4）机器设备：按照实际成本（购置价、安装费、试运 行费等）列入固定资产账面原值。 2、流动资产 流动资产主要包括存货、应收账款、短期投资、预付款项、银行存款等。会计制度设置科目内容如下： （1）存货：房地产开发企业的存货主要包括未售楼盘、 工程存货、房屋装修材料、房屋销售固定资产等。 （2）应收账款：指房地产开发企业出售房屋的款项，按 照拆分协议签约的收入计入应收账款，或按照分期付款的收入计入其中。 （3）短期投资：指公司处于短期保值或有闲置资金的情 况下，进行投资获得的利益，包括银行保证金、短期理财产品等。 （4）预付款项：指在房地产开发过程中为了保证工程稳 定有序进行，对于部分供应商预先支付的款项。 （5）银行存款：房地产开发企业日常运营所需的银行结 算账户。 3、长期投资 长期投资主要包括非流动资产和股权投资。会计制度科目设置如下：

房地产开发会计科目设置

房地产开发企业的会计核算科目设置 一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本 1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目 1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费 下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等 2开发成本-开发项目名称-前期工程费 下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等 3开发成本-开发项目名称-建安工程费 下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等 4开发成本-开发项目名称-基础设施费 下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等 5开发成本-开发项目名称-公共配套费 下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等 6开发成本-开发项目名称-开发间接费 下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等 二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用 1开发间接费用-工资薪金 2开发间接费用-职工福利费 3开发间接费用-办公费用 4开发间接费用-折旧摊销费

5开发间接费用-劳动保护费 6开发间接费用-房租物业管理费 7开发间接费用-工程管理费 8开发间接费用-项目营销设施建造费 9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分 三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项 1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款 1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款 1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项 1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本 1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本 2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本 3应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本 1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目 1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目

房地产企业会计科目核算

房地产企业会计科目核算 收入、利润 （1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。 由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算 ①在实现营业收入同时收到价款时 借：银行存款 贷：主营业务收入 ②营业收入实现前，价款收取后的。 借：应收账款 贷：主营业务收入 ③预收价款时，待开发完工后再移交使用的 借：银行存款 贷：预收账款 移交使用时 借：应收账款 贷：主营业务收入 借：预收账款 银行存款 贷：应收账款 ④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入 借：银行存款 贷：主营业务收入 （2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、无形资产转让收入 借：银行存款 或应收账款 贷：其他业务收入 （3）主营业务成本：一般本科目期末无余额 转让或是销售开发产品成本的结转 借：主营业务成本 贷：开发产品 如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本 借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品 （4）其他业务支出 （5）主营业务税金及附加 计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交营业税 ——应交城市维护建设税 ——应交土地增值税 其他应交款——应交教育费附加 月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

借：其他业务支出 贷：应交税金——应交营业税 ——应交城市维护建设税 其他应交款——应交教育费附加 成本、费用 （1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 ①开发土地成本费用： 借：开发成本——土地开发 贷：银行存款 或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用 借：开发成本——土地开发 贷：开发间接费用 结转开发土地成本费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——土地开发 ②配套设施开发 计算公式： 某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率 配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100% 发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发） 借：开发成本——配套设施开发 贷：开发产品 支付的配套设施开发费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款 同时领用库存设备或是材料开发 借：开发成本——配套设施开发 贷：库存设备或库存材料 分配应负担的开发间接费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：开发间接费用 结转配套设施开发成本 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发 ③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

房地产开发企业会计科目设置

房地产开发企业:成本类会计科目设置及说明 1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况； 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。 4.方法和过程控制 4.1成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 4.1.6正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。 4.2成本核算对象的确定 4.2.1成本核算对象的确定原则 4.2.1.1满足成本计算的需要； 4.2.1.2便于成本费用的归集； 4.2.1.3利于成本的及时结算； 4.2.1.4适应成本监控的要求。 4.2.2成本核算对象的确定方法 各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。 同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期（区）为成本核算对象。 4.3成本费用项目及核算内容 4.3.1成本费用项目 成本项目一般包括下列六大项： 4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费 4.3.1.2前期工程费 4.3.1.3建筑安装工程费 4.3.1.4基础设施费 4.3.1.5公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费

房地产企业会计科目及明细账的设置

房地产企业会计科目及明细账的设置 一、管理费用应设置以下明细项目： 1职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬; 2修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用; 3物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用; 4低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费含一次性耗用与多次摊销; 5办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用; 6会议费：是指企业召开各种会议的费用支出,包括会议房租费含会议室租金、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等; 根据规定,会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等; 7招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等; 8差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用; 根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等; 9车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等;

10固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等; 11房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等; 12劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出; 13董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用,包括成员津贴、差旅费、会议费等; 14聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用; 15咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用,包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用; 16诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用; 17业务招待费：指企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用,外资企业的“交际应酬费”也包括在内; 18税金：指企业自有资产按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税以及印花税等;这里的土地使用税是企业自用房屋、土地应该缴纳的土地使用税,开发产品过程中应该缴纳的土地使用税应该在“开发间接费用”核算; 19技术转让费：是指企业使用非专利技术而支付的费用; 20研发费用：包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、原

房地产会计科目设置

房地产公司会计科目设置一、开发成本项目的设置 根据房地产开发企业会计制度,企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等. 1、土地征用及拆迁补偿费 指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等,具体科目可设置： ⑴取得土地使用权 土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等； ⑵土地增用费 土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等； ⑶土地补偿费 劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等； ⑷其他 拍卖佣金、土地购置拍卖、招标费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、土地闲置费等. 2、前期工程费 指在取得土地开发权之后,项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用,具体科目可设置：

⑴七通一平费 临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、临时施工用气接入费、临时施工办公接入费、临时施工办公网络接入费、场地平整费； ⑵临时设施费 临时办公室费、临时厕所费、施工场地围墙及门卫室费、临时场地占用费、临时借用空地租费、其他临时设施费； ⑶规划设计费 规划方案设计费、管线设计费、施工图设计费、幕墙专项设计费、装饰专项设计费、智能化专项设计费、景观专项设计费、规划设计模型制作费、效果图设计费、制图晒图赶图费、可行性研究费、方案招标费、方案评审费、综合管网设计费、排水方案设计费、其他专项设计费； ⑷行政规费及报建费 项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、审图费、价格评估费、渣土费、施工噪音管理费、散装水泥专项资金、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、劳动定额测定费、招投标管理费、房屋所有权登记费、综合开发管理费、房屋所有权登记工本费、档案管理费、标底编制费、人防报建费、消防报建费、路口开设费、教师住宅基金、地籍地形图核地、抗震审查费地名费、劳动保险基金； ⑸大配套费 基础设施配套费、白蚁预防费、地方教育附加费、墙改专项基金、人防易地建设费、水增容、电增容费、煤气增容费； ⑥水文地质勘察费

房地产开发企业开发成本会计科目

房地产开发企业开发成本会计科目 一、背景介绍 房地产开发企业是指在土地上建设房屋或其他建筑物，然后销售给购房者的企业。这种企业的经营特点是需要进行大量的投资，而且投资周期长，风险较高。为了控制成本和风险，必须对开发成本进行精细化管理。 二、开发成本的概念 开发成本是指在房地产项目开发过程中所涉及到的所有费用支出。包括土地购置费、规划设计费、建筑施工费、设备采购费、物业管理费等各项支出。 三、开发成本会计科目 1.土地购置费 土地购置费是指购买土地所支付的款项，包括土地出让金、征用补偿款等。在会计核算中应当根据实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。 2.规划设计费 规划设计费是指为房地产项目进行规划和设计所支付的各项费用。包括勘测测绘费、设计咨询费等。这些支出应当按照实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。 3.建筑施工费 建筑施工费是指为房地产项目进行建筑施工所支付的各项费用。包括

劳务费、材料费、机械使用费等。这些支出应当按照实际支付情况确认为在建工程，并按照规定进行结转。 4.设备采购费 设备采购费是指为房地产项目采购设备所支付的各项费用。包括设备购置款、安装调试费等。这些支出应当按照实际支付情况确认为固定资产，并按照规定进行折旧。 5.物业管理费 物业管理费是指为房地产项目提供物业管理服务所支付的各项费用。包括物业维修保养费、物业服务人员薪酬等。这些支出应当按照实际支付情况确认为当期损益，并计入成本。 6.其他相关成本 其他相关成本包括税金及附加、利息支出、保证金等各种与开发成本相关的支出，应当根据实际情况确认并计入成本。 四、开发成本的核算方法 1.直接法核算 直接法核算是指将每一笔开发成本都单独列账，然后分别计入固定资产或当期损益。这种方法的优点是能够准确反映每一项支出的情况，缺点是工作量大，容易出错。 2.间接法核算 间接法核算是指将所有开发成本汇总后，按照一定比例分配到各个项目中。这种方法的优点是简单易行，缺点是无法准确反映每一项支出的情况。 五、开发成本管理的重要性

房地产公司具体会计科目

房地产公司会计科目设立 顺序号│编号│ 科目名称 │ │ 一、资产类 1 │101 │ 钞票 2 │102 │ 银行存款 一般旳房地产公司都会波及到贷款和银行按揭贷款，这里面会波及到几种性质不同旳账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102.01结算户下设明细 102.02贷款专户一般项目公司只有一种，如有几种则下设明细 102.03按揭保证金户视状况可设明细，同步一般状况下，银行会规定相应在开一种一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样辨别旳目旳是由于按揭保证金户是不能随便动用旳资金，便于记录公司旳可动用资金，可动用资金这一概念对一种房地产公司来说还是很重要旳，在报建旳时候，计委和建委都会要银行开具相应旳资金证明，这个按揭保证金上旳钱是不能计算在内旳。 3 │109 │ 其他货币资金（该科目一般不用） 4 │111 │ 短期投资（该科目一般不用） 5 │112 │ 应收票据（该科目一般不用） 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 目前都是房子预售，用预收账款或其他应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大旳困难时，也有也许用分次付款旳方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算后来），如果房地产开发公司应收账款业务比较多并且余额大旳状况，那就比较危险了。 7 │114 │ 坏账准备（该科目一般不用） 8 │115 │ 预付账款（该科目一般不用） ——预付工程款 预付账款在税源比较紧张旳地方，也许会引起税务局旳关注，会提某些很莫明其妙旳规定，他是你旳主管税务机关，你也不好辩驳，最佳还是收一单发票付一笔款。 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 ——其他应收个人款 注意这个科目有诸多存出保证金要放在这个科目，重要是报建过程中旳某些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府把戏不同样，可以具体理解一下项目报建部门及工程部门旳同事。这个科目建议只设这样几种明细科目：内部个人借款、存出保证金、合伙单位往来、其他；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位旳明细管理。如用软件管理要在开始进行设立时设好，特别是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来旳收据都是同

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产公司会计科目和主要账务处理

房地产业主要会计科目和主要账务处理 1主要会计科目 序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称 资产类成本类 1 1121 应收票据1 2 5001 开发成本 —银行承兑汇票—土地征用及拆迁费 2 1122 应收账款前期工程费 —应收销售账款基础设施建设费 应收租赁账款建筑安装工程费 应收其他账款公共配套设施费 3 1123 预付账款开发间接费用 —预付工程款损益类 预付备料款13 6001 主营业务收入 预付购货款—商品房销售收入 4 140 5 开发产品配套设施销售收入 5 140 6 发出商品14 6051 其他业务收入 6 1409 库存物资—租金收入 —专用材料处置投资性房地产收入 专用设备15 6402 其他业务成本 工器具16 6403 营业税金及附加 7 1521 投资性房地产—营业税 城市建 8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税 负债类教育费附加 9 2202 应付账款土地增值税 —应付购货款防洪保安费 应付工程款房产税 应付其他账款土地使用税 10 2203 预收账款17 6601 销售费用 —预收购房定金—职工薪酬 预售收入展览费 11 2221 应交税费差旅费 —应交营业税代销手续费 应交城市维护建设税销售服务费 应交教育费附加经营性租赁费 应交防洪保安费通讯费 应交房产税诉讼费 应交土地使用税广告费 应交个人防洪保安费现金短缺 应交个人所得税其他可计入的费用 应交土地增值税 应交所得税

2主要账务处理 资产类 1121 应收票据 1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。2本科目会计分录： 编号交易或事项 会计分录 借方科目贷方科目 001 收到因转让、销售开发产品等收 到的银行承兑汇票 本科目—银行承兑汇票（付款人）预收账款—预售收入（购房人） 002 背书转让银行承兑汇票预付账款—预付工程款（××单位） 预付购货款（××单位） 本科目—银行承兑汇票（付款人） 003 持未到期的汇票向银行贴现 按实际收到的金额银行存款 按贴现息财务费用 按汇票的票面金额本科目—银行承兑汇票（付款人） 004 汇票到期 按实际收到的金额银行存款 按汇票的票面金额同上 3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。 注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金 额等资料。 汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。 4本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。 1122 应收账款 1本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋等经营活动应收取的款项。