怎样计算住房公积金贷款额度

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怎样计算住房公积金贷款额度

申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房公积金贷款额度如何计算?公积金贷款额度不够怎么办?

住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素：

1.首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款

以北京为例：

100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万

2.贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例

北京：夫妻120万，个人120万

上海：夫妻120万，个人60万

广州：夫妻100万，个人60万

深圳：夫妻90万，个人50万

3.建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。以北京为例：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

3.月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例：

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

举个栗子

小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元

月收入=2000/12%=16667元

最高贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心

5.账户余额与借款人年龄

有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。

以一线城市北上广深为例

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍

6.缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

以深圳为例：

1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

公积金贷款审批额度不够怎么办?主要有两种解决办法：

(一)经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商(房东)作购房首付款。

(二)可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

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影响公积金贷款额度的6大因素 1、贷款最高限额 每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同，以北上广深为例（首套房）：北京：夫妻120万，个人120万 上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的） 广州：夫妻100万，个人60万 深圳：夫妻90万，个人50万 2、房贷首付比例、房屋总价 公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。 比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。 3、月收入与月缴存额 有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。 比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为

120万元 4、账户余额与借款人年龄 有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。 比如：北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上； 深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍 5、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50% 比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）；如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50% 6、建筑面积 有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万；套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

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2019年上海公积金贷款额度计算方法和公 司 上海公积金贷款额度计算方法和公司 为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下： 1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。 2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利息为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。 3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。 4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收钱项目。

本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。 上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截止10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。 自2月1日起，上海公积金贷款最高额度将按照卡内余额的15倍来计算。举个例子，如果你缴纳公积金的卡内余额为3万，那么你的最高贷款额度将是3万×15，即45万。消息一出，各种舆论纷至沓来。 正当这一消息有蔓延之势时，1月5日，上海公积金管理中心进行了公开辟谣，指出这一说法不属实。那么，目前上海的住房公积金贷款政策是怎样的呢？ 不是所有人都可以申请住房贷款 只要买房子就可以申请住房贷款？别天真了。想要贷款，首先要满足贷款的条件。 上海市住房公积金贷款现行政策规定，购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象，符合贷款条件。 除此之外，购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋，都不可以贷款。另外，如果房产证上

2020住房公积金贷款合同范本精华版

2020住房公积金贷款合同范本 精华版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-060712

2020住房公积金贷款合同范本精华版 借款人即抵押人(以下简称甲方)： 贷款人即抵押权人(以下简称乙方)： 保证人即售房单位(以下简称丙方)： 甲方因购买或建造或翻建或大修自有自住住房，根据xx市公积金管理中心和《职工住房抵押贷款办法》规定，向乙方申请借款，愿意以所购买或建修的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方愿意为甲方提供保证。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_________________________元。 第二条借款用途

甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_____区(县)____街道(镇)_____路(村)_____弄_____号_____室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_____年____月____日至____年____月___日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为___%(月利率___%)。在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需提供当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在

怎样计算住房公积金贷款额度

遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.sodocs.net/doc/1c7995937.html, 怎样计算住房公积金贷款额度 申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房公积金贷款额度如何计算?公积金贷款额度不够怎么办? 住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素： 1.首付款与房屋评估价值 不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款 以北京为例： 100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万 2.贷款最高限额 各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例 北京：夫妻120万，个人120万 上海：夫妻120万，个人60万 广州：夫妻100万，个人60万 深圳：夫妻90万，个人50万 3.建筑面积 有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。以北京为例： 套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万 套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万 3.月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。 以北京为例： 最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 举个栗子 小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元 注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心

公积金为何贷不到最高额度-原来忽视了这些

公积金为何贷不到最高额度?原来忽视了这 些 导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 每年六七月份，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数，一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。最近有网友准备申请公积金贷款买房，发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。 该网友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。”网友说道，实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数，他们

的初衷很简单，就是为了缓解租房压力，不过没想到账户余额还会影响贷款额度，网友表示交了这么多年的公积金，从来没想过以后贷款额度的问题。 然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系，由于公积金政策差异比较明显，总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。 1、贷款最高限额 这个应该很好理解，每个城市都设立了贷款最高限额，夫妻和个人的也会有差异，比如深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。另外各城市会根据市场情况调整限额，今年整体信贷政策收紧，有城市降低了最高限额。 2、账户余额 有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素，比如深圳，贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍，各地计算公式有差异，具体要咨询当地公积金中心。 3、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%。 4、月缴存额

住房公积金贷款计算公式 公积金贷款计算公式算贷款额度

住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算 公式算贷款额度 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金贷款计算公式是很多购房者关心的问题，住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算公式算贷款额度，我们该为自己的房子付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。 住房公积金贷款计算公式 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思公积金贷款计算公式算贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房

如何计算住房公积金的贷款额度

如何计算住房公积金的贷款额度 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工的住房公积金，住房公积金的贷款额度是具有一定的计算方式的。下面一 起来了解公积金贷款额度的计算方法吧。 贷款额度为以下三项计算的最小值： 1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款 人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能 力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公 积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款 最高限额为60万元。 3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。 1、如何用住房公积金买房?公积金贷款买房流程： (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评 估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明; (2)借款人家庭财产和收入证明;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资 押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的 书面文件和保证人资信证明; (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证 用于支付所购(建、修)住房的首付款; (6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的 批准文件; (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明; (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够 代偿能力的单位或个人作为保证人; (9)住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公 积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和 《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将 贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 首先，贷款额度不超过购买自住住房全部价款的80%。 其次，住房公积金贷款额度=借款申请人家庭月工资收入之和× 还贷能力系数(60%)×12×贷款期限。 贷款期限最长不超过30年。住房公积金贷款以家庭为单位测算 额度，借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和 原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算 贷款期限。 以张先生家庭为例，该职工购买房价为80万元的商品房，张先 生年龄40周岁，月收入3000元;配偶年龄40周岁，月收入3000元。 (一)张先生家庭贷款年限的测算：

公积金贷款申请清单、额度标准与问答

住房公积金贷款申请所需材料清单（商品房期房） 特别说明： 1、审核原件后将原件退还给借款人 2、提交的资料统一使用A4纸复印 3、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份

贷款额度及年限确定原则 贷款额度： 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法： 1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。 ※对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。 贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款 等额均还月还款额参考表

住房公积金个人贷款政策问答 2008-12-11 1、当前住房公积金贷款的申请人，对住房公积金的缴存有哪些要求。 目前，只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格： （1）建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态； （2）申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上； （3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 ◆提示： （1）上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。 （2）建立住房公积金帐户的时间条件和缴存住房公积金的时间条件两项必须同时满足。 （3）补缴不能将建立住房公积金帐户的时间提前。 （4）购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。 2、新政策对于首付款比例的要求有何变化？ （1）北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%。 （2）首付款=总购房款-贷款金额 3、在办理住房公积金贷款时，是否有最高额度的限制？ 目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。 ◆提示：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。 4、如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度？ 按照以下步骤及原则确定：

公积金-通用型贷款明细计算表

通用型贷款明细计算表（函数公式版）使用说明 [分享][原创]通用型贷款明细计算表 我制作了一个通用性较强的贷款明细计算工具，可以分析等额还款或等本还款的每月明细情况，另外还支持多达五次调息和一次提前还贷的计算。希望能为大家的贷款投资计划提供一些参考。同时，本工具的制作也采用了大量的Excel基础应用，包括数据有效性、条件格式、单元格格式设定以及公式函数等，希望能够为大家在Excel的基本功能及公式应用方面拓展一些新的思路，提供一些借鉴。为了避免使用中对表内公式设置造成无意的破坏，本工具设置了保护和只读密码，密码为excelhome，在研究查看时可凭此密码打开权限。本工具打开时会询问是否运行宏，请选择Yes，允许宏的运行（只有控件所包含的代码，没有危害或危险）。如果没有跳出这样的询问窗口，请事先在Excel的工具——宏——安全性中，将安全级别选为“中”，然后再打开本工具。详细使用方法可详见附件中的使用说明文档。 工具特性： 本工具采用Excel2000制作，除极少量控件和相关VBA代码外，所有功能基本全部由Excel本身的基础应用（包括条件格式、单元格格式、数据有效性等）和大量的函数公式来实现完成，无需加载额外的分析工具库等库文件。 此贷款工具主要用于房贷还款计算，以等额还款方式和等本还款方式（即递减还款方式）为主要计算基础模型，以每月明细表格和阶段汇总相结合的方式直观地显示出了贷款期间任何时间段的偿付本金和偿付利息具体金额以及剩余的借贷本金。本工具还提供了最多达5次的调息计算和1次提前还款的计算。可以对贷款期间银行（或公积金）利率变化及提前还款等操作作出及时的反映。其中提前还款部分目前只支持“减少还款额度”的方式，还不支持“缩短还款期限”的方式。（关于提前还款部分，此说明中相关部分有更详细的解说。）对比目前网上的一些现有的贷款计算工具，其中大部分都缺乏每月的明细数据分析，也比较少含有多次调息计算的功能。除了房贷计算以外，此工具也可推广到其他类似的以月为计息和还款单位进行操作的贷款项目。 因为此版本为函数公式版，所以在开发制作中尽量使用了函数公式及基础应用来实现相关功能，除了为使外观界面相对简洁美观采用了两个复选框及其相关代码外，不留任何其他VBA内容。当然，类似这样的工具如果用VBA代码或是VB、VC等软件开发工具来做可能会简单许多，功能也更完善，但制作现在这样一个版本主要是为了尽量发掘Excel本身自带的已有功能，也是为了使大家能够在更深入了解和使用Excel基本功能及公式应用方面拓展一些思路，提供一些借鉴。未来也计划制作此工具的VBA版本，相关功能也将更丰富更完善些。 适用对象： 1，还未贷款者，可以使用此工具进行未来贷款的规划和预测分析，为选择适合自己的贷款方式、进行规避利率风险的有效操作提供了借鉴。 2，已经贷款者，一方面可以动态的观察自己贷款的还款情况，分析利息和本金之间的比例关系，观察历次调息对贷款整体的影响。另一方面也可以使用此工具进行未来

公积金贷款额度计算方法

天津开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴的情况，可以申请公积金贷款。 你每个月缴存200元，单位也会给你缴存200元，但是不知道你单位的缴存率是多少，比如说缴存率是15%，则你的工资总额是400元/30%=1333。而你的公积金贷款额度和这个工资总额以及下面所说的几项有关： 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

河南公积金贷款额度计算方法和企业.doc

2019年河南公积金贷款额度计算方法和公 司 河南公积金贷款额度计算方法和公司 河南公积金缴存比例和缴存基数调整，公积金贷款的计算方法。河南省省直机关住房资金管理中心发出通知，根据相关规定，对省直住房公积金缴存比例和缴存基数进行调整。住房公积金年度单位和职工个人月缴存总额上限为3180元，月缴存总额下限为160元。缴存年度为7月1日至2017年6月30日。 通知提出，省直住房公积金缴存比例应为单位和职工各8%~12%。其中，省直行政、全供事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各12%，其他企事业单位住房公积金缴存比例为单位和职工各8%~12%。据介绍，郑州市统计部门公布的度全市非私营企业在岗职工平均工资为52987元、城镇私营企业在岗职工平均工资为33495元。单位职工度的平均工资达到或超过当年平均工资水平的，住房公积金缴存比例不得低于10%；达到当年平均工资水平80%的，住房公积金缴存比例不得低于8%。住房公积金月缴存基数原则上不超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，不低于当地最低工资标准。住房公积金年度月缴存工资基数上限为13247元，月缴存工资基数下限为1600元；单位和职工个人月缴存总额上限为

3180元，月缴存总额下限为160元。与度相比，月缴存总额下限增长了20元，上限增长了224元。缴存比例非私营单位据介绍，郑州市统计局公布的度全市非私营单位在岗职工平均工资为52987元。非私营单位缴存职工度的平均工资达到或超过全市当年平均工资水平的，缴存比例不得低于10%（即441.56元，52987÷12×10%）。达到当年平均工资80%(42390元)的，缴存比例不得低于8%（即282.6元，42390÷12×8%）。私 营企业对于私营企业的缴存标准，郑州市统计局公布的度城镇私营企业就业人员平均工资为33495元。城镇私营企业缴存职工2015的年度平均工资达到或超过当年平均工资水平的，缴存比例不得低于10%（即279.13元，33495÷12×10%）。达到当年平均工资80%（26796元）的，缴存比例不得低于8%（即178.64元，26796÷12×8%）。缴存数额月缴存上限为3180元通知称，2016住房公积金缴存年度，郑州住房公积金缴存比例为单位、职工个人各缴纳5%~12%。按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资3倍的意见，确定度住房公积金月缴存基数上限为13250元，住房公积金月缴存额上限为3180元，月缴存基数的下限按照郑州市度最低工资标准，住房公积金月缴存基数的下限为1600元，住房公积金月缴存额下限为160元。住房公积金缴存基数核定工作每年一次，今年的核定时间为：7月1日至7月31日。月缴存额在20万元（含20万元）以上的单位，在郑州住房公积金管理中心归集管理处办理；月缴存额在20万元以下的单位，在住房公积金管理中心缴存网点办理。 河南省直住房公积金最新贷款额度 一、贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条

还款计算公式

贷款指南--公积金贷款还款相关计算 一、月还款额计算： 1年期以上的公积金贷款，目前有两种约定还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法。 1、等额本息还款： I×（1＋I） n 月还款额 = P ×———————— （1＋I）n －1 P－贷款金额n－贷款期限月数I－贷款月利率 1)首月 首月正常应还本金＝月还款额－贷款金额×月利率 首月正常应还利息＝贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 首月计息天数＝贷款发放日至次月计息日的天数 2)末月（贷款到期日当月） 末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金 末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率×末月计息天数÷30天末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数 3)其他月（非首、末月） 当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率 当月正常应还本金＝月还款额－当月正常应还利息 2、等额本金还款： 月还本金＝贷款金额÷贷款期限月数 1)首月

首月正常应还本金＝月还本金 首月正常应还利息＝贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 2)末月（贷款到期日当月） 末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金 末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数 3)其他月（非首、末月） 当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率 当月正常应还本金＝月还本金 ●计息日为每月20日 ●末月计息天数超过30天的按30天计算 二、提前部分还款计算： 1、提前部分还款方式：提前部分还款缩短期限和提前部分还款减少月供。 2、提前部分还款的还款顺序：应还款项（罚息、逾期本息、本期本息）、提前还款利息、提前还本。 3、提前部分还款额计算： 提前还款金额＝本次还款金额－（罚息＋逾期本息＋本期本息） 提前还本金额＝提前还款金额÷（1＋贷款月利率×计息天数÷30天） 提前还款利息＝提前还款额－提前还本金额 计息天数＝还款日日数－计息日日数 ●计息日为每月20日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。 4、提前部分还款减少月供，新月还款额的计算： 1)等额本息还款：

公积金贷款额度如何计算

公积金贷款额度如何计算 核心内容：公积金贷款额度由还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额确定。另外，各地的贷款最高限额还会有些不同的规定，如广州的贷款最高限额应根据购房面积和是否首套房而有所差异，以下就由法律快车小编为你详细介绍。 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 按使用配偶额度 [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 法律快车知识拓展： 国管公积金贷款额度：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。 广州公积金贷款额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

公积金按揭贷款计算器 还贷方式利息天壤之别

公积金按揭贷款计算器还贷方式利息天壤之别 2013-12-17 18:17搜房网综合整理|分享扫描到手机 [摘要]公积金按揭贷款是怎样的呢？下面为大家具体介绍一下，公积金按揭贷款计算多按揭贷款利息计算器，网上有专门的软件，大家可以在百度里搜索一下。 公积金按揭贷款是怎样的呢？下面为大家具体介绍一下，公积金按揭贷款计算多使用按揭贷款利息计算器，网上有专门的软件，大家可以在百度里搜索一下。 公积金按揭贷款流程如下： 1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 若客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

公积金贷款额度

公积金贷款额度

能贷多少钱，现在单笔住房公积金贷款最高额度为40万元，；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。 例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。 此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。

据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。 城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用： 1:筹集住房资金； 2:提高职工个人购房、建房能力； 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 何用好、用活住房公积金大有门道 很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实

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2019年山东公积金贷款额度计算方法和公 司 山东公积金贷款额度计算方法和公司 记者从济南住房公积金管理中心获悉，济南市今年将提高公积金贷款额度，两人及以上职工家庭由60万提高到70万，单人职工家庭由30万提高到40万；公积金贷款还款能力测算标准也由50%提高至60%，即月还款额最高可达月收入的60%。 据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道，济南市公积金缴存总额157.4亿元，同比增长14%;提取93.2亿元，同比增长26.5%。全年共有27.2万人提取公积金，人均提取34264.7元。 在上调公积金贷款额度的13市中,枣庄市、日照市夫妻双方都缴存住房公积金的职工家庭,贷款最高额度由原来的30万元提高到50万元；威海市双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元,原来的二手房最高30万元、20年调整到与新房一致,50万元、30年；潍坊市将贷款额度提高5万元；济宁市贷款最高额度由原来的20万元－30万元提高至40万元,全市执行统一标准,并取消了强制担保收费。 滨州市将于近期将公积金贷款额度和期限由目前的30万/20年提高至40万/30年；泰安市住房公积金管理中心透露,该市

公积金最高贷款额度或由目前的40万元提高至60万元,方案已拟定,待市住房公积金管委审议通过后发文执行；省住建厅公积金监管处工作人员告诉达内记者,淄博住房公积金贷款最高额度目前为40万元,也拟定了调整方案,正在履行程序,待市住房公积金管委审议后进行调整。 这位工作人员说,公积金最高贷款额度的测算,按照住建部要求和我省8月3日公布的《完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》,“不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%,住房价格按当地统计部门上年度商品住房均价计算。”比如,某市去年商品住房均价为7000元/平米,90平米是63万元,乘以80%就是50.4万元,则该市公积金贷款额度不应低于此数字。 他说,按我省的《指导意见》,住房公积金贷款率低于85%的城市,要提高个人住房贷款最高额度,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。青岛目前60万元的贷款额度,与其房价比较适应,而且青岛的资金使用率去年已经达到95.3%,运行非常紧张,近期或不再上调贷款额度。 另外,各地公积金中心也陆续推行异地贷款,放宽提取使用政策,允许租房、物业费、住房维修资金等提取公积金。

灵活缴存人申请住房公积金贷款额度计算举例

灵活缴存人申请住房公积金 贷款额度计算举例 例子一：月平均收入等于个人所得税基本减除费用标准（5000元）的灵活缴存人 （一）属正常账户且连续正常缴存十二个月： 灵活缴存人张三，未婚，月平均收入5000元，月缴存额1200元，连续正常缴存十二个月，缴存账户余额14400元，现张三购买首套住房申请住房公积金贷款，其积分为15分（基础分12分+首套住房积分2分+账户余额积分1分），其贷款额度为21.6万元（14400元×15=216000元）。如其选择贷款21.6万元，30年等额本息月还款额940.03元或25年等额本息月还款额1052.57元，均满足月还款额不高于月缴存额（1200元），此时张三可申请最高贷款额度21.6万元。 （二）属正常账户且连续正常缴存十八个月： 如灵活缴存人张三连续正常缴满十八个月后，缴存账户余额21600元，购买首套住房申请住房公积金贷款，其积分为22分（基础分18分+首套住房积分2分+账户余额积分2分），其贷款额度为40万元（21600×22=475200元，单笔公积金贷款最高限额40万元），如其选择30年等额本息月还款额1740.8元，月还款额高于月缴存额（1200元），此时其月缴存额不满足贷款40万元的月还款额条件，张某

仅可申请最高贷款额度27.5万，30年等额本息，月还款额1196.8元。 例子二：月平均收入高于个人所得税基本减除费用标准（5000元）的灵活缴存人 （一）属正常账户且连续正常缴存十二个月： 灵活缴存人李某，未婚，月平均收入7500元，月缴存额1800元，连续正常缴存12个月，缴存账户余额21600元，现李某购买首套住房申请住房公积金贷款，其缴存积分为16分（基础分12分+首套住房积分2分+账户余额积分2分），其贷款额度为34.5万元（21600×16=345600,贷款额度保留至千位），如其选择30年等额本息月还款额1501.44或25年等额本息月还款额1681.19元，均满足月还款额不高于月缴存额（1800元）条件，此时李某可申请最高贷款额度34.5万元。 （二）属正常账户且连续正常缴存十五个月 如李某连续正常缴存十五个月后，缴存账户余额27000元，购买首套住房申请住房公积金贷款，其缴存积分为19分（基础分15分+首套住房积分2分+账户余额积分2分），其贷款额度为40万元（27000×18=513000，单笔公积金贷款最高限额40万元），如其选择贷款40万元，30年等额本息月还款额1740.8元，满足月还款额不高于月缴存额（1800元），此时李某可申请最高贷款额度40万元。 例子三：借款人已婚，借款人与配偶均为灵活缴存人，且连续正常缴存十二个月