1.2016年广州市经济形势分析和2017年展望

2016年广州市经济形势分析和2017年展望*

广州市统计局综合处广州大学广州发展研究院联合课题组1

摘要：2016年，面对复杂的经济形势，广州市坚持稳中求进，通过稳增长、促改革、调结构、惠民生等措施，经济发展保持了平稳增长的态势。2017年，面对经济运行中存在的问题，广州市将通过扩大对外开放和区域合作力度、大力发展实体经济、加大有效投资力度、促进消费潜力释放、加快实施创新驱动战略等政策措施，实现经济增长的预定目标。

关键词：广州经济形势展望

一、2016年广州市经济运行情况分析

2016年以来，面对国内外错综复杂的经济形势，全市坚持稳中求进总基调，全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生，大力推进供给侧结构性改革，全市经济呈现出“稳、进、优”的特点，经济运行总体平稳，改革创新加快推进，经济结构不断优化、发展质量稳步提升。

（一）基本判断：经济运行总体平稳，三产比重持续提升

初步核算，2016年全市实现地区生产总值（GDP）19610.94亿元，同比增长8.2%，增速与2015年（8.4%）比，基本持平，继续保持了平稳增长的态势。分别较全国（6.7%）、全省（7.5%）高1.5个和0.7个百分点，较前三季度（8.1%）、上半年（8.0%）、一季度（8.0%）分别提高0.1个～0.2个百分点。从三大产业来看，第一、二、三次产业分别完成增加值240.04 亿元、5925.87亿元和 13445.03 亿元，

*本研究报告系广东省高校人文社科重点研究基地广州大学广州发展研究院、广东省教育厅“广州学”协同创新发展中心、广东省普通高校创新团队项目“广州城市综合发展决策咨询

团队”研究成果。

1课题组长：黄平湘（广州市统计局副局长）、涂成林（博士研究员）；成员：冯俊、陈婉清、李俊、周凌霄、黄旭、汪文姣；执笔：李俊、周凌霄

其中第一产业下降0.2%，第二、三次产业增加值分别增长 6.0%和9.4%。三次产业结构为 1.22：30.22：68.56，第三产业增加值占比同比提高1.45个百分点，对经济增长的贡献率达77.0%，继2015年对经济增长的贡献率首度超过七成后，再次保持良好势头。

（二）从生产领域来看，农业生产保持平稳、工业生产稳中提质、服务业较快发展

——农业生产保持平稳

2016年，全市实现农业增加值260.30亿元，同比增长0.1%。农产品产量基本保持稳定，水果产量增长1.5%，其中甘蔗增长3.5%；肉类产量下降4.6%，其中牛肉产量增长8.4%。

——工业生产稳中提质

2016年，全市完成规模以上工业总产值19556.25亿元，同比增长6.5%。与2015年（6.4%）相比，继续保持了稳中有升的态势。支柱产业带动经济发展的作用突出，三大支柱产业总产值达到9693.48亿元，同比增长7.6%，增速较上年提升了0.2个百分点。在产品结构优化升级的推动下，汽车制造业持续回暖，总产值增长12.6%，增速较上年加快4.7个百分点。汽车产量262.88万辆、销量262.59万辆，分别增长19.0%和17.2%，比全国汽车产、销增速分别高4.5个和3.5个百分点。

——现代服务业较快发展

一是国际交通枢纽功能增强。2016年，白云国际机场旅客吞吐量达5977.66万人次，位居全国第三位。广州港口货物吞吐量达到

5.44亿吨，集装箱吞吐量达到1884.97万标箱，均位居全球前列。货物周转量、货运量、旅客周转量、客运量比上一年同比分别增长62.6%、11.6%、7.0%和

6.8%。

二是金融服务实体经济功能增强。金融业增加值达1800亿元，占GDP比重（9.18%）同比提高0.18个百分点；增长11.1%，快于GDP 增速。12月末，金融机构本外币存贷款规模扩大，各项存款余额和贷款余额分别为47530.20亿元和29669.82亿元，同比分别增长10.9%和8.7%。

（三）从需求领域来看，消费稳中有升，投资缓中趋稳，对外贸易稳定增长

——消费稳中有升

2016年，全市实现社会消费品零售总额8706.49亿元，同比增长9.0%，增幅比前三季度提高0.4个百分点，其中批发零售业、住宿餐饮业分别增长9.2%和7.7%。与居民消费质量提升和品质改善相关行业的零售额保持较快增长。限额以上日用品类、化妆品类和中西药品类零售额同比分别增长22.9%、16.6%和12.9%；网上消费保持热度，限额以上网上商店零售额增长20.7%。出行类商品增势向好，汽车类零售额增长9.6%，增速逐季提升；石油及制品类商品零售额虽然受原油价格影响下降1.1%，但呈逐季收窄态势。

——投资缓中趋稳

2016年，全市完成固定资产投资5703.59亿元，同比增长8.0%。其中，全年工业投资完成713.92亿元，增长-5.4 %。房地产开发投资继续保持较快增长势头，完成 2540.85亿，增速达18.9%。三大支柱产业中电子信息制造业和汽车制造业投资分别增长14.8%和13.7%；交通运输仓储和邮政业、租赁和商务服务业等生产性服务业投资增长较快，分别增长20.2%和55.4%。

——对外贸易稳定增长

2016年，全市完成进出口总值8566.92亿元，同比增长3.1%，与2015年（3.5%）的增速相比，略有下滑，但增幅仍远高于全国（-0.9%）和全省（-0.8%）增幅；其中进口总值为3379.87亿元，增长3.3%，高于全国（0.6%）和全省（0.01%）。出口总值5187.05亿元，增长3.0%，高于全国（-1.9%）和全省（-1.3%）。

（四）从运行效益及环境来看，财政收支保持平稳，企业经营效益较好，价格水平保持稳定

——财政收支保持平稳

2016年，全市一般公共预算收入1393.85亿元，同比增长5.2%。其中税收收入1062.27亿元，增长5.5%。营业税和个人所得税快速增长，增速分别为41.3%和15.7%，企业所得税增长8.3%，而增值税下降5.2%。一般公共预算支出1943.68亿元，同比增长12.5%。

——企业经营效益较好

一是工业企业利润增长较好、亏损面收窄。1-11月，规模以上工业企业实现利润总额1030.16亿元，同比增长8.0%，比上年同期提升7.0个百分点。企业亏损面为20.24%，比前三季度（21.50%）收窄1.26个百分点。其中汽车制造业、化学原料和化学制品制造业、电力热力生产和供应业实现利润超百亿。

二是服务业企业利润增长迅速。1-11月，全市规模以上服务业企业营业利润同比增长达到27.1%，其中交通运输、仓储和邮政业利润增长62.8%，信息传输、软件和信息技术服务业利润增长27.8%，租赁和商务服务业利润增长19.4%，以上三个行业合计实现营业利润占比超八成。

——消费价格水平稳定

2016年，全市城市居民消费价格（CPI）同比上涨2.7%，涨幅较前三季度扩大0.1个百分点。其中消费品和服务项目价格分别上涨2.7%和2.8%。八大类商品价格同比“六升二降”，涨幅居前三位的是衣着类（5.9%）、食品烟酒类（4.4%）、居住类（2.9%）；生活用品及

服务类、交通和通信类分别下降0.4%和0.3%。

工业品价格降幅持续收窄，工业生产者购进价格（IPI）同比下降1.5%，出厂价格（PPI）同比下降1.2%，降幅分别连续11个月和12个月收窄。

（五）改革创新加快推进、降本增效成效显现

——深化改革催生新动能

一是市场活力增强。新登记企业快速增加，2016年，全市新登记内资市场主体达24.21万户，同比增长17.6%，平均每天新登记663家；注册资金达7702.55亿元，同比增长42.5%。新引进世界500强项目16个、投资272亿元，中远海运散货、思科中国创新中心、中铁隧道总部等一大批枢纽型总部企业落户广州。

二是小微企业增长较快。减税降费政策发挥作用，给予实体经济更多金融支持，小微企业保持活跃。规模以上小微型企业工业总产值4358.85亿元，增长7.7%，快于规模以上工业1.2个百分点，占规模以上工业的比重达22.3%。

三是南沙新区和自贸试验区建设取得积极进展。新设企业 1.42万家，注册资本1590.5亿元，同比分别增长87%和65%，其中新增金融及类金融企业910家。中交、中铁、中铁建等功能型总部落户，广汽丰田三期等骨干项目开工。形成100多项改革创新成果，市场监管企业信息信用平台等政策走在全国前列，国际贸易“单一窗口”等31项经验在全省复制推广。

——降成本增效益成效显现

2016年以来，全市出台供给侧结构性改革1+5政策文件，全力推进“去降补”5大任务，供给侧改革各项工作取得新实效。11月末，规模以上工业企业资产负债率51.4 %，比上年同期回落1.3个百分点。一方面，规模以上工业企业产成品存货同比下降 2.9%。企业利润较快增长，1-11月，规模以上工业企业实现利润总额1030.16亿元，增速为8.0%；主营业务收入利润率为6.6%，同比提高0.2个百分点。规模以上服务业企业实现利润总额853.88亿元，增速达27.1%。另一方面，工业企业减负成效明显，1-11月，规模以上工业企业在主营业务收入增长4.7%的同时，税金总额同比下降5.2%，占主营业务收入的比重（4.8%）比上年同期减少0.5个百分点。“营改增”政策效果显现，服务业企业税负总体降低，营业税金及附加和应交增值税两项合计同比下降2.7%。

——科技创新引领作用增强

财政投入和孵化器双倍增计划顺利实施，科技企业孵化器近190家，孵化器总面积超800万平方米。2016年，规模以上工业高新技术产品产值增速（7.3%）快于工业平均水平（6.5%），占规模以上工业的比重（46.0%）较上年（45.0%）提高1.0个百分点，拉动规模以上工业增长3.0个百分点。

（六）新经济引领产业优化、推动产业转型升级

——新产业成长势头良好

2016年，先进制造业、高技术制造业发展稳健，增加值分别增长6.6%和7.5%，增速分别高于规模以上工业增加值0.1个和1.0个百分点。高新技术产品产值占规模以上工业总产值比重达46%。与软件、商务、科技等相关的现代服务业保持快速增长。1-11月，规模以上研究和试验发展、软件和信息技术服务业、商务服务业营业收入分别增长32.5%、26.6%和16.2%。汽车、电子、石化、电力热力、电器机械、通用专用设备、铁路船舶航空航天设备、医药等8个工业行业规模进一步扩大，合计工业总产值占全市的比重达70.9%，同比提高0.4个百分点。互联网经济新业态引领服务业增长，规模以上互联网和相关服务业实现营业收入增长97.2%。

——新产品保持快速增长

2016年，装备类产品增势良好，移动通信基站设备产量增长17.0%，工业自动调节仪表与控制系统、工业机器人分别实现产量43.57万台和2287套，同比分别增长44.4%和31.7%。新能源汽车和运动型多用途乘用车（SUV）分别实现产量4869辆和109.39万辆，同比分别增长86.3%和63.7%。信息技术类产品中的光电子器件、光缆产量增长分别达1.4倍和43.0%；锂离子电池产量增长24.5%。

——新业态快速发展

2016年，限额以上网上零售额增速达20.7%，高于全市社会消费品零售总额11.7个百分点。跨境电子商务进出口146.8亿元，同比增长1.2倍，其中出口增长1.5倍，进口增长83.2%。

——新领域投资加速推进

2016年，汽车制造业、电子信息制造业投资同比分别增长13.7%

和14.8%。新能源与节能环保产业完成投资94.37亿元，增长17.6%。服务业投资中，教育（119.43亿元）、租赁和商务服务业（209.13亿元）、文化体育和娱乐业（59.28亿元）投资分别增长69.0%、55.4%和12.7%。

二、经济运行中需要关注的问题

总的来看，2016年广州经济保持了比较稳定健康发展的势头，经济发展质量和效益都有所提高，但以下问题需要予以特别重视：一是工业下行压力不容忽视

2016年，广州市规模以上工业总产值增速仅为 6.5%，比上年（7.2%）回落0.7个百分点，三大支柱产业总体处于低位运行态势，1-11月，三大支柱产业工业总产值增长7.5%，其中汽车制造业增长12.0%，电子产品制造业增长8.1%，石油化工制造业增长0.2%，电子产品制造业增速回落至近两年来较低水平，石油化工制造业仍下降。工业总产值占比超六成的前100强工业企业中，有三成企业呈负增长，工业发展后劲不足，生产下行压力不容忽视。

二是投资支撑动力不足

2016年广州市固定资产投资5703.59亿元，增速逐步放缓，全年投资增速为8%，与2015年10.6%的增速相比，有所下滑。与重庆（17361.12）、天津（14629.22）等城市的固定资产投资规模相比，广州市投资规模明显偏小。

与产业相关的工业投资增长呈负增长；民间投资回落。2016年民营投资为2519.77亿元，全年仅增长5.3%，低于全市投资增速2.7个百分点，与2015年35.8%的增长速度相比，下滑势头更是明显。与深圳、天津、重庆等市相比，民间投资下滑现象尤其需要引起重视。

部分重点项目建设进展缓慢，投资量大质优的项目仍然较少，亿元以上项目入库数量不多，稳定投资增长的问题仍然较突出。

表1：2016年广州市固定资产投资状况

表2：2016年国内主要城市投资增长情况

三是消费品市场缺乏新亮点

随着消费热点逐渐降温，广州市社会消费品零售额增速（9.0%）较上年回落2.0个百分点，低于全国（10.4%）和全省（10.2%）平均水平,但高于北京、上海、天津、深圳等城市增速。大型传统百货企业零售额增速不理想，以广百、友谊为代表的32家零售额超百亿的百货企业零售额呈下降态势。

表3：2016年国内主要城市社会消费品零售总额情况

四是新经济发展仍需加力

虽然目前新经济发展较快，但发展中存在着规模小、融合不足等方面的问题。一是新经济体量尚小。如新能源汽车产量占全市汽车产量的比重只有0.19%。二是“新老”融合尚不足。以“互联网+”商业为例，传统零售业的百货店中，只有少数单位有网络销售，实现网上零售额占企业零售额的比重偏低。三是与北京、上海、深圳等城市相比，广州市科技创新能力仍然需要进一步提高。

表 4：近三年我国部分城市发明专利受理状况统计表

单位：件

资料来源：根据国家知识产权局统计数据整理。

表 5：近三年我国部分城市发明专利授权状况统计表

单位：件

资料来源：根据国家知识产权局统计数据整理。

三、2017年展望与对策建议

（一）2017年经济发展环境分析

从国际来看，世界贸易增长放缓，联合国《世界经济形势与展望》报告预计2017年全球经济仅增长2.2%，保持低速增长水平。全球贸易量处于历史较低水平，主要发达国家和发展中国家投资增长都明显放缓。美国联邦储备委员宣布上调联邦基金利率25个基点，并释放出明年加快加息步伐的政策信号，加剧了市场对全球经济复苏的忧虑。

从国内来看，以供给侧结构性改革为重点的改革正在攻坚克难，结构调整的阵痛逐步显现，但先行指标释放了积极因素，2016年12月中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，连续5个月位于扩张区间，且高技术制造业和装备制造业PMI分别为53.8%和52.0%，持续高于制造业总体水平，表明新动能拉动制造业增长作用增强。PPI 当月涨幅继续扩大，全年PPI同比下降1.4%，降幅比2015年收窄3.8个百分点，反映工业生产和市场需求稳定增长，供需关系逐步改善。2016年第四季度中国人民银行企业家信心指数为54.2%，较上季和上年同期分别提高3个和8.2个百分点。

从广州来看，经济发展的机遇和挑战并存，广州连续三次成为福布斯中国大陆最佳商业城市第一名，跨境电商进出口规模全国第一，旅游综合竞争力位列副省级城市第一，南沙新区自贸园区建设进展顺利，粤港澳大湾区建设纳入国家战略，三大国际战略枢纽建设成效逐步显现，可以说，广州市对外开放正面临新的历史机遇，全市经济发展的新动能正在加快积聚。从先行指标来看，工业用电稳步增长，工业品价格持续回升，2016年12月广州市制造业PMI达54.8%，显示广州制造业继续保持平稳增长态势。但我们同样应该看到，受全球经济发展整体大环境的制约和影响，目前广州经济增长的新旧动能转换仍处于衔接阶段，科技创新短板十分明显，调结构转方式任务依然艰

巨，需要继续坚持稳中求进工作总基调，继续加快推进供给侧结构性改革各项重点任务，培育壮大三新经济，扩大有效需求，积极落实释放政策红利，全力确保经济持续健康运行。

（二）对策建议

1、抓住对外开放和区域合作的历史性机遇，为经济发展创造新动能

充分利用一带一路、粤港澳大湾区和南沙自贸区建设的历史机遇，开拓对内对外开放新局面。粤港澳大湾区建设正式上升到国家战略层面，而南沙在大湾区建设中具有得天独厚的区位优势，如何把握好这一历史性的发展机遇，是广州未来经济建设工作的重中之重。广州要围绕粤港澳大湾区建设，提前做好战略规划与布局。

一是继续推进粤港澳深度合作开发，实现穗港澳服务贸易自由化。强化与泛珠三角城市和高铁沿线城市合作，加快基础设施互联互通。推进更高层次的广佛同城化、广清一体化，加快广佛肇清云韶经济圈建设，重点推进交通设施、产业园区、环境整治、公共服务等重大合作项目。

二是积极谋划建立大湾区内城市间的协调机制，明确广州在城市功能分工中的定位，在产业升级、人才集聚、区域创新等领域做好文章，特别是要充分思考南沙在未来大湾区建设中的战略定位，科学布局南沙的功能规划、发展目标、发展路径、交通枢纽和城市基础设施建设。

三是发挥国家中心城市作用，积极参与全球资源配置。努力集聚全球科技、人才、资本等资源。实施优进优出战略，建设国际采购、配送中心，不断强化国际供应链体系。拓展城市外交合作平台，开放合作融入全球创新网络。

四是努力保持对外贸易平稳发展。落实各项稳定外贸发展政策，组织海外市场开拓系列活动。开展市场采购、服务贸易创新等试点，建设国家跨境电商综合试验区，推动大通关改革和国际贸易“单一窗口”、数字口岸等建设。加快企业走出去步伐，支持企业到“一带一路”沿线国家和地区投资兴业和参与境外园区建设。加强与南太平洋岛国和非洲国家经贸交流合作，开拓广货海外新兴市场，扩大对外出口规模。

五是推动高水平国际合作。利用好2017《财富》全球论坛、 2017广州国际创新节、第25届广博会、第25届广州国际旅游展、第6届金交会、广州国际投资年会、21世纪海上丝绸之路博览会等高端招商活动，以及广州—奥克兰—洛杉矶三城经济联盟广州峰会、国际金融论坛全球年会和世界城市日活动等机会，扩大广州的城市国际影响力，推动广州对外合作交流迈上新台阶。

2、着力发展实体经济，构建高端高质高新产业体系

以深入推进供给侧改革为抓手，把发展实体经济放在更加重要的位置，促进资源要素加快向实体经济集聚，培育壮大新兴产业，注重用新技术新业态提升传统产业，提高企业主体发展质量和核心竞争力。

一是大力发展先进制造业。落实实施制造强市战略，提高工业高端化发展水平，推动工业向价值链高端发展。通过优化产业规划布局，建设黄埔、南沙、增城等先进制造业基地、国际汽车零部件基地、互联网产业集聚区和集成电路产业生态圈，构建智能装备和机器人、节能和新能源汽车、生物医药与健康等先进制造业产业集群。

二是培育壮大战略性新兴产业和新业态。加强高新技术产业和战略性新兴产业领域的招商引资，通过与国际资本合作实现对技术的吸

收和创新。瞄准“补短板”和先进制造业、现代服务业等重点领域发力，努力吸引一批位于产业链、技术链、价值链高端的优质项目落户。推动服务业优质高效发展，大力发展商务、会展、科技、信息、物流等生产性服务业。争取设立国家绿色金融示范区，推动设立一批金融机构和金融平台，强化金融服务实体经济功能。

三是大力支持民营制造业发展。对民营制造业发展面临的困难和短板进行全面摸查，有针对性的制定和全面落实促进民营经济发展政策措施，培育一批大型民营制造业龙头企业。大力支持高成长性民营企业发展，加大对中小微企业扶持力度，培育一批高水平中小企业。建立重点民营企业改制培育名录，建设民营企业（中小企业）创新产业化示范基地。加快推进中小企业先进制造业中外合作区建设，支持企业面向全球集聚人才、技术、资金等创新资源。

四是鼓励和支持企业间战略合作和跨行业、跨区域兼并重组，形成一批枢纽型骨干企业。加大国企改革力度，促进混合所有制改革创新。实施促进企业集群发展办法，大力培育和引进总部企业。加大吸引外资力度，推动一批世界级创新龙头项目落户广州，更好发挥外资企业对促进实体经济发展的重要作用，努力使广州成为全球企业投资首选地和最佳发展地。

3、以产业升级为导向，加大有效投资力度

围绕转变经济发展方式和产业转型升级，一方面通过一批重点项目建设的带动，进一步加大投资力度，增强增长后劲。另一方面积极引导和扶持民营资本，促进民营资本投资于经济和社会发展的重点领域

一是以三大国际战略枢纽建设为契机，全力抓好重点项目建设。强化项目土地、拆迁、资金等要素保障，加强各区各部门推进重点项

目建设的力度，重点推进国际航运枢纽建设，加快广州港深水航道拓宽工程、南沙港区四期、国际通用码头、南沙国际邮轮码头、疏港铁路等重点项目建设。推进国际航空枢纽建设，抓紧白云机场扩建工程、白云机场商务航空服务基地等重点项目建设。推动临空经济示范区建设，发展航空物流、航空维修、航空制造、航空金融、客改货等临空产业。推进国际科技创新枢纽建设，抓好科技创新走廊及珠江沿岸创新带的产业导入，推动院士专家创新创业园、软件产业集中孵化中心三期等重点项目建设。

二是围绕建设国际综合性交通枢纽和国家综合交通枢纽示范城市，推进国铁项目、城际轨道项目、地铁项目、高快速路项目、国（省）道主干线项目和一批市政道路建设。围绕优化提升一江两岸三带，抓好琶洲互联网创新集聚区的重大项目建设，加快国际金融城起步区建设。谋划建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，推进建设白鹅潭中心商务区。

三是支持民间投资健康发展，落实重点领域鼓励社会投资实施意见，推出一批政府和社会资本合作试点项目。适当放开公共服务领域投资，引导和鼓励民间资本通过PPP等多种途径进入基础设施、公用事业等领域，为投资持续增长注入后劲和活力。

4、推动新经济融合发展，促进消费潜力释放

加快传统行业与新模式的融合发展，培育消费领域新商业模式。

一是在传统商贸企业销售份额逐渐被电商蚕食的情况下，通过政策、资金扶持等，引导有条件的百货商场、连锁企业、专业市场等传统商贸企业依托线下资源优势开展电子商务，促进线上、线下融合发展。

二是着力调整消费供给结构，加快教育、卫生、文化等事业单位分类改革，放宽民间资本的市场准入，缓解供给性约束，释放服务性消费潜力。建立和完善监管制度，提升新业态可持续发展能力。

三是多渠道刺激消费，举办国际购物节、国际美食节等主题展贸展销活动，深化内贸流通体制改革，开展传统零售体验消费，实施电子商务示范工程，推广专业市场转型升级公共服务平台。

5、加快推进创新驱动战略，实现产业升级和培育新兴产业

一是落实创新政策措施以优化创新创业环境。大幅精简科技管理流程，完善科技创新资源配置方式，营造鼓励创新、宽容失败的良好氛围。推动高校和科研机构科技成果使用权、处置权、收益权改革，发展各类科技成果转化机构。开展国家知识产权质押融资示范和重点产业知识产权运营试点，推动科技、金融深度融合。实施加快集聚产业领军人才系列政策，实施更加开放的人才政策，保护和激发企业家创业家精神，吸引各类型人才落户广州。

二是建设重大创新平台，培育发展科技创新企业。加快国家自主创新示范区建设，调整示范区区域范围，把示范区打造成为创新企业集聚发展高地。提升孵化器和众创空间的服务能力和专业化水平，打造“广州标准”。积极合作共建新型研发机构，积极争取国家实验室、国家重大科技基础设施和广东实验室落户广州。

三是布局未来产业，加强颠覆性、关键性技术研发应用和产业化。通过跟踪服务相关领域的后备高新技术企业，以培育科技创新企业。支持相关领域的科技创新中小微企业、小巨人企业和创新标杆企业做

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》 自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

中国宏观经济形势分析论文

中国宏观经济形势分析 当前中国经济正处在由企稳回升走向全面恢复的关键阶段,应努力保持来之不易的经济成果,妥善处理经济运行中的突出矛盾与困难,为下一阶段经济平稳运行打好基础。宏观调控应根据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性,把握好政策实施的力度、节奏和重点。 一、国民经济全面恢复物价上涨压力加大 1.消费增长保持稳定 (1)推动消费增长的主要因素:一是政策因素将继续成为支持消费增长的重要动力。扩大消费需求,提高消费对经济增长的贡献度是当前及未来一段时间我国宏观调控政策的重点,二季度家电、汽车、节能产品消费政策将继续完善,增加城乡居民特别是低收入者收入的措施将进一步落实,“万村千乡”和“双百”工程建设将深入推进,政策对消费的推动作用依然较强。二是城乡居民收入增长将提高社会消费意愿。一季度,农村居民人均现金收入实际同比增长9.2%,比上年同期加快0.6个百分点;城镇居民人均可支配收入实际同比增长7.5%。根据一季度人民银行储户问卷调查,城镇居民判断收入增加的占比从2009年二季度的12.6%回升到2010年一季度的21.3%,实际收入与收入预期的改善将提高居民消费能力与意愿。三是世博会召开刺激消费增长。二季度世博会在上海举行,届时周边地区旅游、会展等生活性与生产性服务消费将大幅增加。四是居民消费价格上涨,将促使消费名义增速走高。2009年二季度CPI同比负增长1.3%,而今年二季度CPI呈明显上行趋势,社会消费品零售总额名义增速将提高。 (2)抑制消费增长的主要因素:一是国家近期连续出台的房地产调控政策效果在二季度显现,与住房相关的家具、建材消费增长将趋缓。而且,前期房价涨幅过大,对已买房居民下一阶段的其他消费形成一定制约。二是干旱、地震等自然灾害将减少当地居民收入,降低居民生活水平,导致局部地区消费能力下降。三是近期粮食、蔬菜、水果价格涨幅较高,成品油价格调整,不利于居民实际购买能力提高。 总体而言,消费需求将保持稳定,初步预计,二季度社会消费品零售总额名义增长19%。 2.物价上涨压力加大 一是翘尾因素提高二季度物价涨幅。经计算,二季度CPI翘尾因素为1.6个百分点,PPI为4.4个百分点,分别处于全年翘尾值次高和最高水平,即使不考虑新涨价因素,二季度CPI与PPI也将呈现一定幅度上升。二是输入型物价上涨动力增强。世界经济复苏导致国际大宗商品价格暴涨,国

2010年中国宏观经济形势分析

2010年中国宏观经济形势分析 2010年，中国面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自然灾害等挑战，虽然我国宏观经济政策框架基本稳定，但汇率不断升级、通胀压力不期而至、外部需求持续变化、资本流动大幅波动，宏观经济形势未可乐观，就如温总理曾在接受采访时指出：“如果说2009年是进入新世纪以来经济最为困难的一年，那么2010年是中国经济最为复杂的一年”，不过党中央、国务院审时度势，科学决策，团结带领全国各族人民，深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，有效巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，使得2010年国民经济运行态势总体良好。 2010年全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比2009年增长10.3%，增速比上年加快1.2个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。 1．国内生产总值（GDP） GDP是最受关注的宏观经济统计数据，是衡量国民经济发展情况的重要指标。GDP增速越快表明经济发展越快，增速越慢表明经济发展越慢，GDP负增长表明经济陷入衰退。 根据国家统计局初步测算，2010年前GDP为397983亿元，按可比价格计算，同比增长10.3%，比上年同期增幅加快1.2个百分点。

数据来源：国家统计局 2．社会消费品零售总额 社会消费品零售总额反映国内消费支出情况，对判断国民经济现状和前景具有重要的指导作用。社会消费品零售总额提升，表明消费支出增加，经济情况较好；社会消费品零售总额下降，表明经济景气趋缓或不佳。2010年社会消费品零售总额达154554亿元，同比增长18.4%。其中，城镇消费品零售额133689亿元，同比增长18.8%；乡村消费品零售额20865亿元，增长16.1%。2010年自8月起社会消费品零售总额同比增幅连续五个月保持在18%以上，国内市场销售实现平稳较快增长。 数据来源：国家统计局 3．进出口额 2010年全年进出口总额29728亿美元，同比增长34.7%。其中，出口15779亿美元，增长31.3%；进口13948亿美元，增长38.7%。进出口相抵，顺差1831亿美元，比上年下降6.4%。从月度同比增幅来看，2010年12月进出口受2009年高基数影响，增速正常回落，国内生产的放缓也是导致本月进出口增幅回落的重要原因。

1.2016年广州市经济形势分析和2017年展望

2016年广州市经济形势分析和2017年展望* 广州市统计局综合处广州大学广州发展研究院联合课题组1 摘要：2016年，面对复杂的经济形势，广州市坚持稳中求进，通过稳增长、促改革、调结构、惠民生等措施，经济发展保持了平稳增长的态势。2017年，面对经济运行中存在的问题，广州市将通过扩大对外开放和区域合作力度、大力发展实体经济、加大有效投资力度、促进消费潜力释放、加快实施创新驱动战略等政策措施，实现经济增长的预定目标。 关键词：广州经济形势展望 一、2016年广州市经济运行情况分析 2016年以来，面对国内外错综复杂的经济形势，全市坚持稳中求进总基调，全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生，大力推进供给侧结构性改革，全市经济呈现出“稳、进、优”的特点，经济运行总体平稳，改革创新加快推进，经济结构不断优化、发展质量稳步提升。 （一）基本判断：经济运行总体平稳，三产比重持续提升 初步核算，2016年全市实现地区生产总值（GDP）19610.94亿元，同比增长8.2%，增速与2015年（8.4%）比，基本持平，继续保持了平稳增长的态势。分别较全国（6.7%）、全省（7.5%）高1.5个和0.7个百分点，较前三季度（8.1%）、上半年（8.0%）、一季度（8.0%）分别提高0.1个～0.2个百分点。从三大产业来看，第一、二、三次产业分别完成增加值240.04 亿元、5925.87亿元和 13445.03 亿元， *本研究报告系广东省高校人文社科重点研究基地广州大学广州发展研究院、广东省教育厅“广州学”协同创新发展中心、广东省普通高校创新团队项目“广州城市综合发展决策咨询 团队”研究成果。 1课题组长：黄平湘（广州市统计局副局长）、涂成林（博士研究员）；成员：冯俊、陈婉清、李俊、周凌霄、黄旭、汪文姣；执笔：李俊、周凌霄

2015年中国经济形势及趋势分析

2015我国经济形势分析报告 内容摘要： 2014 年，全球经济复苏步伐弱于预期，美国经济复苏势头较好，但欧元区和日本经济出现停滞不前现象；受金融动荡及乌克兰危机影响，新兴经济体增速继续放缓，但改革力度较大的印度经济表现较好；全球就业市场出现积极变化，但青年失业率仍处较高水平；发达国家物价低位徘徊，新兴经济体仍存在较大通胀压力；全球贸易低速增长。2015 年，再工业化有望推动美国经济继续扩张，结构调整将会促进全球经济复苏，但美国货币政策正常化将会对新兴市场形成一定冲击，发达国家高负债及主要经济体潜在增长率下移也将对世界经济构成一定不利影响。预计2015 年世界经济表现将好于2014 年，但仍属缓慢复苏，IMF 预计增速将在3.8%左右。 一、2014 年世界经济形势分析 1、全球经济复苏步伐弱于预期，增长格局出现新变化 2014 年以来，全球经济活动弱于预期，IMF、世界银行等国际组织和机构不断下调世界经济增速预期。与此同时，全球经济增长格局又出现新变化。发达国家经济一改前两年经济低迷状态，复苏速度有所加快，但发达经济体内部出现分化，美国经济表现出较强的韧性，欧元区和日本经济基本上陷入停滞状态，新兴经济体经济增速则进一步放缓。美国经济呈现先抑后扬的趋势。受严寒天气影响，一季度GDP 下降2.1%。但受商业投资和国内需求快速增长影响，二季度GDP 增长4.6%，创2013 年三季度以来最快的扩张速度，三季度GDP 增速也达

到3.5%。重视实体经济发展是美国复苏的重要原因，为提升国际竞争力，次贷危机后奥巴马提出重振制造业、能源自给等计划，再工业化步伐虽然缓慢但已初现端倪。事实上，从2010 年1 月份开始，美国工业就恢复增长，截至2014 年9 月，已实现持续57 个月同比增长，且从2013 年8 月份开始持续一年超过危机前水平（图1）。显然，工业复苏对推动美国经济增长起到了至关重要的作用。二季度为零增长，三季度略有改善，但也只有0.2%。经济停滞主要原因在于投资不足和出口不旺，这些因素在短期难以改观，因此未来增长前景并不乐观。作为欧元区经济发动机，德国经济出现低迷现象，一季度GDP 环比增长为0.7%，但二季度环比收缩0.2%，为2012 年以来首次环比下滑，三季度增长0.1%，勉强避免了衰退。欧元区第二大经济体法国一、二季度GDP 环比均为停滞，三季度增长0.3%，略好于预期。作为欧元区第三大经济体，意大利一季度GDP 下滑0.1%后，二季度又下跌0.2%，三季度下跌0.1%，连续三个季度的下滑标志着意大利进入了2008 年经济危机后第3 个经济衰退期。与欧元区形成鲜明对比的是英国经济强劲复苏，前三季度经济同比增长分别达到2.9%、3.2%和3%。 日本经济走势同美国恰恰相反，一季度GDP 增长1.5%，折合成年率增长6%；二季度GDP 环比萎缩1.8%，折合成年率为萎缩7.1%，创2009 年一季度以来的最大降幅；三季度继续下滑1.6%。内需变化是是日本经济大幅波动的主要原因，4 月1 日消费税上调前，消费的大幅增长带动经济强劲反弹，一季度国内消费环比增长2%，二季度则大幅下滑5.1%。在内需疲弱和外需不景气的双重作用下，工业生产和投资随之

广州市三防形势分析及应急管理策略研究.doc

广州市三防形势分析及应急管理策略研究 摘要：该文在介绍广州市近年汛情现状、特点及三防应急管理所面临的主要问题的基础上，提出了建立健全广州市三防应急管理机制的思路以及完善健全应急管理机制的策略，为广州市社会经济发展提供水安全保障。 关键词：防汛；应急管理；策略 1 概述 广州作为广东省的政治、经济和文化中心，在近1O年快速发展的基础上，正按照精心打造“经济中心”、“文化名城”、“山水之都”，建成带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市的目标前进，加强城市建设和管理工作，推进广州社会经济可持续发展。在此进程中，必须加强和推进三防应急管理工作，为城市可持续发展提供水安全保障。 2 广州市汛情现状与特点 2．1 广州市汛情现状 广州市地处东、西、北三江汇合处，地势东北高西南低，北部和东北部是山区，中部是丘陵和台地，汛期易产生山洪。南部属珠江三角洲河网区，地势低洼，易受热带风暴潮袭击。年降雨量在1 009～2 865mm之间，多年平均降水量为1 831mm。年内降雨量分布不均，汛期(4～9月)集中了全年80％～85％的降雨量，易形成洪涝灾害。而枯水季节，雨量减少易发生旱灾，南部河网易受咸潮影响。 2．2 汛情的主要特点 近年来，随着全球变暖等客观因素的影响，广州市三防形势呈现出5个方面的特点： 1)洪水的复杂性。广州市城区位于珠江三角洲河网区。北边的防洪屏障北江大堤防御西、北两江洪水。西江是珠江第一大干流，发洪较北江迟，主要集中在6～8月，洪水峰高量大、历时长。北江是珠江第二大干流，发洪时问较西江早，主要集中在5～7月，洪水峰高而量较小，历时也较短。因此，在每年5～8月，西、北两江洪水会对北江大堤构成严重威胁。特别是两江同时发生特大洪水时，对北江大堤的威胁更为严重。 2)台风的频发性。由于我市地处亚热带地区，濒临南海，是西太平洋、南海台风登陆我国的主要地区，每年5～10月为台风活动季节，每年7～9月是台风影响和侵袭广州的活动盛期。台风往往带来狂风、暴雨，引发沿海风暴潮、洪涝灾害和山洪灾害，还伴随强对流天气，从而导致一系列次生灾害发生，往往造成较大人员伤亡和财产损失。据统计，登陆或严重影响珠江口附近／时中心风力在8级以上的热带气旋平均每年约有2个(次)，其中中心风力在1O级以上的强热带风暴或台风平均每年约有1个(次)。1983年9月9日9时，8309号台风登陆珠江口，最大风力达12级，台风灾害造成我市2O人死亡、127人受伤，经济损失超过1亿元，这次台风是解放以来影响我市最严重的一次，风暴潮给番禺区的海堤造成了严重毁坏。 3)潮位的趋高性。在每年的4～8月，珠江水位受东江的顶托，更受来自伶仃洋的潮夕影响，因此洪(潮)水会对珠江堤防构成严重威胁。据中大站水位统计，“05．6”中大站点高潮水位2．77m，比历史(2001—07～07)最高水位2．62m，超高0．15m。特别是西、北两江发生特大洪水又适逢天文大潮时，对城区的防洪安全最为不利。

魏杰教授：中国宏观经济形势分析(深度好文)

魏杰教授：中国宏观经济形势分析（深度好文） 10月9日，清华大学经济管理学院教授、博士生导师、著名经济学家魏杰，用了一整天的时间为第二期清华大学经管学院中央企业领导人员经营管理培训班（EMT）60名学员精彩解读了中国宏观经济形势。 魏杰教授的核心观点：1.对中国宏观经济形势分析，主要把握好两个问题：一是风险在哪里，二是增长动力在哪里？ 2.风险在哪里？主要是防范金融风险。防范金融风险，主要抓好六个方面重点工作：抑制资产泡沫；稳住外汇；稳住债务；治理金融秩序；调整货币政策；稳住实体经济。 3.增长动力在哪里？就是推动供给侧结构型改革。供给侧结构型改革主要包含四个方面的内容：一是调整经济结构；二是转变经济增长方式；三是调整开放战略；四是深化经济体制改革。以下根据魏杰教授的讲课整理： 对中国宏观经济形势分析，主要把握好两个问题：一是风险在哪里，二是增长动力在哪里？风险在哪里？主要是防范金融风险。增长动力在哪里？就是推动供给侧结构型改革。一、防范金融风险（一）抑制资产泡沫什么是资产泡沫？就是资产价格涨得太快太高。资产泡沫主要集中在股市和房市。从中国目前情况来看，股票不太可能，主要基于三点判断：一是证监会目前主要职能是加强监管；二是证券部门对

场外资金配置极度关注；三是IPO速度快规模大。预期未来五年内，股市将呈现慢牛态势。目前来看，资产泡沫主要在房市。房市是否存在泡沫，重点关注住房供给与刚性需求的关系。房产具有两种属性，即居住需求和投资需求。日本在1985年就是因为住房供给大大超过刚性需求，加上美国的剪羊毛，从而导致房市泡沫破裂，直到今天仍然没有走出泥潭。房产超过刚性需求后，一旦没有居住功能，也就没有了投机功能与投资功能。抑制房市泡沫的对策就是：中短期对策与长效机制相结合。中短期对策主要是两个立足点：一是严格约束投机和投资性需求。采取严格的限购政策；二是约束开发商的行为。今年以来两个手段很见效，一个是控制融资通道；另一个就是让面粉超过面包价格（地价高于房价）。长效机制，主要包括租售同权、共有产权、调整空间布局等手段。关于调整空间布局，是前段时间的热点问题。突然冒了一个雄安新区，有的人很吃惊，我说不用吃惊。我们几年前就在讨论调整空间布局。北京三大体系已经逐渐进入负面层面所以有必要调整，调整方向，把北京非首都功能剥离出去，找一个地方来承接北京的非首都功能。哪里承载啊？这个地点选择很重要，讨论了很长一段时间，最后公布的是雄安新区，承载北京的非首都功能。什么叫非首都功能呢？首都功能就是四件事，第一个就是政治中心，第二个国际交往中心，第三个文化中心，第四个科学创新中心。这四项最后

2019年度经济形势分析

01当前的经济形势 对当前的经济到底怎么看？问题不太大，总体上是两头可以中间难，最前面的行业没问题，钢铁水泥也没问题，现在最困难的大概是在中间层次上，往中间传导的投资比如传统的消费品、家用电器、汽车，类似这些行业都比较难过。 我讲一个过程，去年中央经济工作会议到今年的两会，中国的经济实际上一直是不错的。我们的战略很清楚，就是打好防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。 到2018年3月，防范金融风险很重要的一项工作就是去杠杆。中国的杠杆率太高，企业的负债太高，要想办法把杠杆降下来，重点放在： （1）把国有企业中的僵尸企业退出来，因为占用了大量的资金。 （2）把地方政府的融资平台问题进行处置，因为地方政府借了很多钱来搞基础设施建设，地方政府的债务积累太快。 这么一个战略，我们认为是非常正确的。 1. 经济战略的背景 基于这个战略，大的背景是： （1）2016年开始，中国搞供给侧结构改革，很重要的任务是去产能去库存，把钢铁、煤炭等一些产能去掉，去掉以后，行业的利润上升了。这时，下游的利润还没有完全传导过来，影响还没那么大，这是一个比较好的现象。 （2）把房地产的库存去掉，在三线城市通过增加居民的信贷，通过棚户区改造货币化，我把钱给你，你来买房子，把三线城市的房地产去库存，维持了房地产投资增长。房地产只要不出太大的事情，中国的经济就稳住了。 （3）从2016年开始，世界经济开始缓慢复苏，且这一轮复苏的势头并不弱。从1980年到2017年这近40年间，世界经济平均增长速度只有3.5%，实际上是不高的，但是从2016年开始，全球GDP已经超过3.5%，2017年是3.7%，今年估计3.9%，可见世界经济已经恢复了。

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录： 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

当前国内外经济形势分析及展望

当前，保持物价总水平基本稳定仍然是宏观调控的首要任务，同时调结构、转方式任务仍艰巨繁重 当前国内外经济形势分析及展望 ■ 毕吉耀 吴涧生 张哲人 世界经济总体继续保持复苏态势， 但增速有所放缓 今年年初以来，世界经济总体继续保持复苏态势，但增速有所放缓，呈现出阶段性疲软特征。发达国家经济增长普遍乏力，就业形势依然严峻，主权债务和财政风险不断加大；新兴经济体继续较快增长，但增速回落、通胀压力上升，货币政策继续收紧。与此同时，石油、粮食等国际大宗商品价格高位振荡，国际金融市场依然动荡不安。 发达国家经济走势疲软，新兴经济体 增速回落。美国经济增长显著放缓，第一季度环比折年率仅增长1.9%，增幅比2010年第四季度回落1.2个百分点。欧元区第一季度同比增长2.6%，超出市场预期，但各成员经济增长明显分化。第一季度德国同比增长5.2%，希腊、葡萄牙、意大利等主权债务隐患较大的国家基本上处在负增长或零增长状态。日本经济在大地震、海啸和核辐射的多重影响下，第一季度环比下降0.9%，折年率下降3.5%，为连续第二个季度负增长，再度陷入传统经济意义上的衰退状态。主要新兴经济体 一方面，面对国内企业利润水平的下滑，要有意识地减轻企业负担，防止多重因素交叠（这包括劳动力成本提高、资源能源价格上涨、人民币升值、信贷 紧缩以及税负较重等）导致微观企业 活力减弱和劳动生产率的下滑。在这方面，供给主义学派强调结构性减税、放继续复苏，但增速普遍有所放缓。第一季度印度、巴西、俄罗斯、韩国、中国台湾和中国香港等经济同比分别增长7.8%、4.2%、4.1%、4.0%、6.2%和7.2%，增幅比上季均有不同程度的回落。进入第二季度后，相关经济指标显示，主要经济体增速仍在继续放缓。 世界经济复苏基础仍不稳固，经济增 长内生动力不足。当前，不少国家经济复苏仍离不开刺激政策的推动，微观主体生产和投资活动尚未恢复到正常水平。主要表现在：一是发达国家失业率居高难下，5月份美国失业率回升至9.1%，欧元区失 借鉴。一是结构性减税。尽管我国宏观税负与世界上多数国家相比并不算高，特别是与发达经济体相比还要低不少。但值得注意的是，由于发达经济体承担了很多的社会保障责任，而当前中国的宏观税负还未能承担很多的社会保障责任，从这个角度，中国的宏观税负有所偏高。因此，可以通过结构性减税，激 业率高达9.9%，日本失业率为4.5%。二是发达国家私人部门需求疲弱，美国房地产市场持续低迷，房价仍在下降，消费者信心不足，企业投资意愿低落。三是美欧等国金融体系仍有待修复，生产、消费和投资等实体经济活动继续受到制约。四是新兴经济体面临经济过热后的“硬着陆”风险，经济结构性矛盾仍比较突出，抵御外部冲击和防范金融风险的能力相对较弱，宏观调控处于两难境地，保持经济平稳增长难度加大。五是在发达经济体复苏势头减弱、增长速度放缓的情况下，新兴经济体经济回升复苏也势必会受到较大负 发微观主体的活力。二是放松管制。打破垄断，促进公平竞争，放松行业管制与准入政策，可以给予微观主体以正向激励，提高供给效率。■ 作者单位：中国社会科学院经济研究所 （责任编辑赵雪芳）

广州商业区域分析

二、广州商业区域分析 广州商业区域分布图 天河区商铺市场分析 区域特点： 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 区域市场分析： 天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。 天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。 天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。 越秀区商铺市场分析 区域特点： 越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。 北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种

定量分析方法与经济形势分析

定量分析方法与经济形势分析 —— 《提高把握上海经济运行态势的能力》教学心得体会——《提高把握上海经济运行态势的能力》教学心得体会 经济学教研部刘志广 在《提高把握上海经济运行态势的能力》的教学中，我在定量分析方法上主要采用了先行指标分析法和同步指标分析法，这些方法所涉及的指标基本上都可以从上海市统计局网站获得相关数据，实用性较强。下面结合教学设计情况进行说明。 一、先行指标分析法及其应用 先行指标也叫领先指标，主要用于判断短期经济总体景气状况和转变情况，因为其在宏观经济波动到达高峰或低谷前，先行出现高峰或低谷，因而可以利用它判断经济运行中是否存在不安定因素以及程度如何，从而进行预警和监测。上海市统计局公布的先行指标主要有企业景气指数、消费者信心指数和制造业采购经理指数。但是，由于制造业采购经理指数是最近才公布的，历史数据不多，因此，在备课时我选择了国家统计局、中国物流与采购联合会定期公布的制造业采购经理指数作为替代，同时国家统计局和中国物流与采购联合会还公布有非制造业商务活动指数，我也一并选择了进来，这样也有利于对经济在短期内的发展趋势有较为全面的把握。 为了让学员更清楚地通过指数变化了解经济运行情况，在教学PPT设计中，我按照色谱图的做法，将代表不同经济发展趋势的九档指数空间用不同的颜色来表示，我为之取名为景气色谱表，如表1所

示。同时，在EXCEL中建立相关表格，将近年来不同时期的先行指标及其细化指标等都填写在表中，并在教学中向学员推广这种做法，因为它可以很好地保留历史数据，也便于数据更新，在这个数据表上，可以做很多表格和图形，如将所有数据导出做成表格，并按景气色谱表相关颜色对每个数据进行描色，从而就可以看出整个历史期间数据的变化情况，并反映今后一段时间的经济发展形势。如表2企业家信心指数图谱表所示，通过此表我们可以看出，此次经济危机的影响主要发生在2008年4季度、2009年1、2季度，2009年3季度后经济已经进入较为景气区间，特别是到了2010年1季度，房地产业甚至已经进入较强景气区间。通过景气表，我们还可以发现，交通运输仓储企业受危机的影响最大。在这个表格上，还可以利用EXCEL的图表功能，自动生成各种曲线图，如制造业采购经理指数与非制造业商务活动指数变化曲线图（图1）。通过曲线图可以看出制造业和非制造业指数的变化，在该指数体系中，超过50%表明经济正常，低于50%表示存在衰退。 表1景气色谱表

中国宏观经济形势分析

中国宏观经济形势分析 2011上半年，中国的经济形势依然具有典型的“两面性”特征。短期内经济增长出现小幅波动，但整体来看经济运行将进一步趋于平稳。从上半年的主要指标数据看，尽管部分经济指标有所回落，但当前中国经济的总体运行态势良好，经济增长继续由前期政策刺激的偏快增长向自主增长有序转变。首先主要的经济指标还是保持平稳较快增长，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元。可以说，国家通过实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，使我国经济在面临欧洲债务危机、世界经济增长不断放缓等不利因素的情况下取得了不错成绩，但宏观经济运行中依然存在许多矛盾和问题。 一、上半年国内经济形势：经济增速在宏观调控下平稳回落 GDP是最受关注的宏观经济统计数据，是衡量国民经济发展情况的重要指标。GDP增速越快表明经济发展越快，增速越慢表明经济发展越慢，GDP负增长表明经济陷入衰退。 根据国家统计局初步测算，2011年上半年GDP为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%，与去年同期相比降低1.5个百分点，环比下降0.1个百分点。经济增速在宏观调控下平稳回落,但仍保持较快增长。 经济放缓是三个因素相互叠加的结果：一是宏观调控影响。自去年以来央行已连续12次上调存款准备金率、5次加息，M2增速从去年底的19.7%至今年6月末的15.9%，紧缩政策导致经济增速放缓。二是要素供给冲击。二季度以来，不少省份出现“电荒”，有关测算表明，仅用电缺口就将拉低工业增加值3.6个百分点。三是企业去库存化。从去年底到今年一季度，在原材料价格上涨等因素带动下，企业库存增加很快，远超往年同期，而新订单增加不明显。由于库存增加超过需求，且二季度开始大宗商品价格有所回落，企业开始去库存。 二、上半年国内物价走势：价格全面上涨，通胀形势不容乐观 CPI是反映与居民生活有关的产品及劳务价格变动的综合指标，通常作为观察通货膨胀或紧缩的重要指标。与货币供应量等其他指标数据相结合，能够更准确的判断通货膨胀或紧缩状况。 PPI主要用于衡量各种商品在不同生产阶段的价格变化情况，与CPI一样，是观察通货膨胀或紧缩的重要指标。一般认为，PPI对CPI具有一定的传导作用。

当前中国经济形势分析报告

当前我国形势经济分析 一、目前我国的经济形势 1.GDP增速持续回落 从2011年开始，我国GDP增速一直处于回落当中，今年第一季度，实现国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，增速比去年四季度和去年全年分别回落0.2和0.1个百分点，但高于今年7.5%的预期目标。 2.三大产业增速明显放缓 不管是第一产业、第二产业还是第三产业的增速，都明显放缓，从2011年年末开始，就呈现出这样一个趋势。 3.固定资产投资增速缓慢 固定资产投资(所谓中国模式在很大程度上可以概括为投资拉动的模式)作为中国经济增长的一个重要指标，从2011年年末开始，在过去一年当中，其增速也呈现回落状态。尽管中央政府已经允许地方政府和铁道部加大基础设施支出，但2012年固定资产投资同比增速仍有所下降。 4.社会消费品零售额增速改善幅度较小 据中国市场学会统计，社会消费品零售额增速尽管有所提高，但幅度较小。从整个消费形势来看，尽管有小幅度回升，但从整体上说，还没有真正好起来。餐饮、烟酒消费，在中央八项规定的影响之下，其下滑速度是非常快的。 5.外贸出口回升势头不强劲

对外贸易继续延续了上年底企稳回升态势，出现了少许的回升势头，这主要得益于以美国为代表的世界经济的温和复苏，但是回升幅度和规模都很小。 6.财政收入增速下滑 财政收入是目前特别抢眼的一个经济因素。财政收入的增速，不仅与往年相比持续回落，而且已经低于GDP的增幅，甚至低于今年预算的增幅，就目前的运行情况来看，今年的财政收入形势将很不乐观。 7.国际货币基金组织(IMF)、经济合作与发展组织(OECD)和世界银行下调我国经济预期 在这样一种出现剧烈变化的经济走势面前，特别在今年第一季度，中国的宏观经济指标发布之后，国际货币基金组织、世界银行、经济合作与发展组织已经先后陆续下调了对于今年中国经济的预期。国际货币基金组织已在2013年5月29日把中国2013年的增速调整为7.75%，而在此之前，其曾经预言过中国今年的GDP增速是8%；世界银行则于2013年4月15日将中国经济增速的预期下调到8.3%(原来预期是8.4%)；经济合作与发展组织于2013年5月29日将中国GDP增速大幅下调至7.8%，而此前在三月份的预期是8.5%。经济合作与发展组织称，内需疲软和全球经济不确定性为调降中国经济增速的主要原因，预计随着信贷规模扩张和政府刺激政策的出台，2014年中国经济增速将达到8.4%。 二、对中国经济形势的基本判断

形势与政策(国内外形势分析)

当前，国际形势继续发生深刻变化，我们既面临着需要紧紧抓住的发展机遇，也面 对着需要认真对待的严峻挑战，随着苏联解体,东西方冷战结束,我国周边国家谋求稳定,增加合作,促进发展.我国睦邻友好的周边外交政策取得了显著成效。但是,由于我们的邻国比较多,历史遗留问题也比较多这使得我国的政治和经济形势发展更加复杂。 近几年，中国的经济增长率一直为其他国家所震惊，而中国本身所拥有的庞大的 市场，又成为了中国经济发展有利的条件。而随着经济的增长，中国的军事、科技水 平也在突飞猛进。这一切迫使美国不得不将中国作为阻碍其在实现全球霸权主义统治 的一个强劲的对手。并且，在台湾问题上，美国虽然没有明确表态将台湾划进美日联 合防御范围，但从其模糊描述的背后不难看出，中国台湾乃至中国大陆早就是美国窥 视以久的土地。在当前国际形势下为我国经济求得稳定，高速的发展空间。中美双方 经贸关系密切，在许多方面存在着共同利益。由美国"次贷危机"引发的"金融海啸"至今 余波未过。随着全球金融危机影响的不断扩大，世界上发达国家和我国主要贸易伙伴 国家的居民消费信心指数大幅下降，进口需求滑落，这必然会对我国出口产生不利影响。美国虽然是当今世界上唯一的超级大国，但世界多极化趋势正在曲折中不断发展；经济全球化已呈不可阻挡之势，世界各类经济组织、经济区域一体化和世界统一市场 正在迅速发展，使得世界各国的经济联系更加紧密，国家间的经济依存性不断增强； 由于发达国家高新技术产业的兴起，一些传统产业正在向其他国家转移。这就为包括 我国在内的发展中国家参与世界分工、吸引外资、引进技术并获取比较利益，提供了 一定的机遇。 说起日们中国人都很气愤.日本对华关系一直都在跟着美国跑.他对我们潜在威 胁正在不断上升. 今年3月，日本地整合核泄露使得原本步履维艰的日本经济雪上加 霜，面对日本经济的衰落，现在非常需要一个地区性经济大国出来取代日本填补亚 洲龙头地位的空缺，带领亚洲经济走出危机。我国恰恰可以担当起这一角色。实际上，随着我国和日本在经济地位上转换，中国已经在朝着成为亚洲经济主导力量的方向发展。美和欧盟都需要并支持中国经济保持增长，为世界经济走出危机提供动力。中国 经济实力的迅速增长曾一度使西方国家感到实实在在的威胁，西方政界和学术界也多 次评价过从技术转移以及贸易机会上来限制这种增长的可行性。现在，况已经起了变化。无论是美国还是欧盟国家，都从盼望转为担心中国经济出现偏差。因此，我国今 后经济发展在与外部发生的种种关系上，来自欧美国家的支持将多于阻挠，积极因素 将大于消极因素。 俄罗斯是一个大国,但是它目前的国土有三百多万平方公里,是从我们的国土中 分割出去的.因此,俄罗斯对我国的侵害是仅次于日本的.尽管现在中俄关系有了很大 改善,但我们还是不能放松对俄罗斯的警惕 ,因为俄罗斯的民族扩张主义根深蒂固，它

2015年国内外宏观经济形势分析与展望

我国经济下行压力明显 ——2015年国内外宏观经济形势分析与展望进入2014年下半年以来，我国经济下行的压力更为明显。究其原因，我国现阶段正处于向经济新常态转变的过渡期，经济由高速增长向中高速增长的转换过程还没有完成，周期性产能过剩尚需要时间消化，调整失衡的经济结构、优化升级产业结构寻求新的经济增长动力迫切需要全面深化改革。整体来看，经济增速放缓甚至持续下滑的态势不会改变。 三驾马车的拉动作用趋稳 2014年下半年以来，投资收缩成为经济增速持续放缓的根本原因。近期内，尽管基建投资尚有一定扩张空间，但增速高峰已过，对投资增长的稳定器作用将变小，再加上制造业、房地产行业的投资增速继续回落，投资对经济增长的拉动贡献将下降。目前及未来一段时间内，投资仍将在稳定经济增速、调整优化产业结构、提升劳动生产率等诸多方面发挥重要作用，关键是优化投资结构，其对经济增长的拉动贡献不会波动过大。 从出口来看，考虑到刺激出口的政策效应减弱，尤其是全球经济增速再次放缓、不同国家的增长动能分化，以及美、日、欧盟等发达经济体都在努力调整进出口格局，预计未来一段时间内，我国出口增速很难持续维持两位数的增长，基

本维持在5%~10%，净出口对GDP同比增长的贡献率与拉动作用将大大减弱。 从消费来看，房地产销售回落以及对公消费、汽车、住房等传统消费的边际消费需求出现阶段性下降，成为压缩相关居民消费的重要因素，而教育、养老、医疗、信息等居民新兴消费领域支出不断扩大，成为稳定消费增长的重要因素。考虑到目前下行因素的作用力更大些，我国居民消费增速平稳下滑的态势不会改变，预计2015年将降至10%左右，对GDP增长的拉动与贡献率相对上升。 CPI温和上涨、PPI跌幅收窄 尽管收入增长放缓、投资消费需求不足、供给能力阶段性过剩等抑制物价上行的因素仍会发挥主导作用，但随着货币环境的逐渐宽松，以及结构性、季节性、中长期成本上涨等物价上行因素的作用逐步显现，预计2014年我国CPI（居民消费价格指数）涨幅为2.3%~2.4%，2015年CPI涨幅会略大于2014年，温和通胀的态势不会改变。 随着经济结构转型期增速预期回调、产能过剩消化尚需时日，尤其是橡胶、黑色金属、农资、建材、煤炭、化工等多数生产资料仍处于去库存的过程中，预计2015年PPI（生产者物价指数）回落的幅度将进一步收窄。 此外，2014年以来，我国房地产市场全面进入调整期，房地产市场多数指标的下行态势明显。尽管目前部分城市放

当前国际国内形势分析

当前国际国内形势分析 一些新兴国家的崛起、美国以及西方国家的相对经济衰落，构成了当前国际形势的总的特点，从而正引起国与国之间关系的相应调整。但是，要认识到万事万物的运动不是直线前进的，前面充满着不确定性。从国际形势看，欧美债务危机影响不容小觑，中国已难独善其身，全球经济衰退正从外需角度影响中国经济增速。作为中国第一大贸易伙伴，欧盟消费力下降，将对中国出口造成一定影响。在欧美国家经济增长乏力条件下，贸易保护主义抬头。从国内形势看，物价总水平仍在高位，房价没有出现明显拐点，民间流动性依然很强，通胀压力依然较大。同时，部分中小企业受到紧缩政策影响，融资和经营均出现困难。就业压力正在增大，节能减排形势严峻。 一、当前国际势态 （一）国际经济金融危机深层次影响仍然存在 当今世界经济中，发达国家面临的最大问题是财政赤字。与克服通货紧缩相比，必须优先摆脱财政赤字。希腊、意大利的财政问题很严重，日本的财政问题在发达国家中也是最严重的之一。日本国债大多数是国内投资者持有的，但是伴随社会老龄化的进程，储蓄率将逐渐下降，日本国内消化国债也将逐渐减少，必将希望外国人持有。为此，日本将不得不提高利率，由此将出现付息费用增加、财政状况恶化或日元贬值。据国际货币基金组织日前发表的报告，日本的政府债务2015年将是国内生产总值的250%，大大高于希腊的140%。这相当于一个人背负超过自身体重2倍的沙袋。日本老龄化步伐加快，社会保障负担加重。问题明确但不能解决，这与希腊是相同的。 （二）国与国之间险恶的政治经济竞争没有改变 后金融时代，国际竞争不仅没有减弱，而是有加剧态势。世界经济复苏动力不强，以技术创新和产业突破引领的新增长点短期内仍难以形成。各国经济政策主张分歧明显，各种形式的保护主义继续升温，在内需不振的形势下，各国更加重视扩大出口，而发达国家贸易和投资保护主义花样翻新，贸易限制措施明显增多，经贸摩擦政治化日益突出，发展中国家之间的贸易救济措施也有加速上升趋势。国际大宗商品价格可能持续高位震荡，资本市场动荡加剧，引发主要货币汇率大幅波动，新兴经济体本币升值压力进一步增加，国际股市、债市动荡加剧。各国围绕政治话语权、气候变化、低碳经济等问题展开激烈竞争，力求在未来格局中占主动地位。 （三）发展中国家崛起面临的困难与阻力仍未减弱以欧洲、中国、印度为代表，21世纪世界和平发展，已然成为世界格局多极化、国际关系民主化趋势的一个主要内容和突出表现。此前对人民币汇率的指责往往来自欧美国家，而现在新兴经济体也开始对人民币汇率施压，并且这个问题正在以构成贸易补贴为由被推向WTO多边争端解决机制。新兴国家尤其中国和俄罗斯，依然面临发达国家的战略扼制与围堵，发展的国际阻力仍未减弱。比如，推翻卡扎菲政权，扶植亲西方和新政权，挤占中国和俄罗斯在利比亚的巨大经济权益，中国在战前大规模撤侨，其实撤出的大部分都是中国在利比亚投资项目的建设工人，战争给中国带来的经济损失同样十分惨重。还有台湾问题、钓鱼岛问题，近期中国与周边国家在南海问题上争端又起，先是越南在南海举行实弹演习；接