二装管理标准作业规程(试行版)

二装施工管理标准作业规程

1 目的

规范二装施工管理的操作流程及施工现场管理，确保园区内业户/租户二装施工顺利进行，同时保证二装施工现场无安全隐患及杜绝安全事故发生。

2 适用范围

本规范适用于金融街园中园所辖业户/租户室内的二装施工全过程。

3 管理职责

3.1 金融街园中园物管中心全权负责园区内的装修管理工作。

3.2 客服部负责业户装修相关事宜的受理和协调工作，收取装修押金及管理费等。

3.3 工程部负责对施工方案、图纸审核（3-5个工作日），入场前的技术交底，现场用水、用电、防火及安全的监管检查和竣工验收等。

3.4 安保部负责装修管理协议及安全责任书签署工作，装修人员信息登记、出入证的办理，进场后的现场巡查、安全监管，人员、物品的出、入登记管理等。

4 程序和要求

园区业户/租户二次装修管理规定及申报手续参见金融街园中园《二装手册》等有关规定。

4.1二装施工方案、图纸的审核

4.1.1提交标准见附件7

4.1.2方案、图纸由工程部分专业审核，3-5个工作日给予书面批复。如不规范交于施工单位修改后再申报。

4.2装修过程的监管

4.2.1装修单位必须以审批确认后的施工图纸为依据，按图施工，如施工过程中需要对原有设计进行修改，须符合金融街园中园《二装手册》中的规定及国家相关规范。

4.2.2 工程部和安保部负责装修区域施工阶段的日常巡检工作，每天巡查频次不低于1次，并每天填写《二装施工现场巡视记录》。4.2.3 物管中心二装施工管理负责人有权对违反装修管理规定的施工单位，根据《二装手册》中的相关管理规定进行处理。

4.3 竣工验收

4.3.1装修工程全部完成，业户或装修单位向物管中心提出竣工验收申请和竣工验收资料（包括竣工图纸、消检电检报告、消防验收意见书等）。

4.3.2竣工资料审核通过后，物管中心会同装修单位现场进行现场核验工程。

4.3.3竣工资料或现场核验的不合格项由装修单位落实整改，合格后填写《竣工图纸审核意见单》及《竣工验收单》，相关部门转签办理退场手续。

4.4 办理退场手续

4.4.1 竣工验收合格后，业户持《装修验收单》到客服部办理退证手续，包括《装修施工许可证》、《临时出入证》，由客务部通知客户办理装修押金的返还。

4.4.2 业户持装修押金收据到物管中心客服部办理退费。

附件：

1.金融街园中园二装手册

2.二次装修施工管理协议书

3.施工安全责任书

4.二装表格

5.施工现场违约行为处理办法

6.技术指南

7.二装图纸提交要求

8.二装入场前施工交底会及现场施工安全教育会议纪要

9.二装施工改造规范

10.高空作业安全协议