商场租赁保底扣点合同
商场租赁保底扣点合同
商场租赁保底扣点合同是商场与商户之间的一种合同形式，其中商场作为房东，将商场的一部分或整体空间租赁给商户作为经营场所。在此合同中，商场与商户约定了租金支付方式，并且涉及到保底租金和扣点。
保底租金是指商户每个月需要支付的最低租金额度，不论其实际销售情况如何，均需按照约定支付。扣点是指商户根据其实际销售额度，按照一定比例向商场支付的额外费用。
在商场租赁保底扣点合同中，一般会约定具体的保底租金金额和扣点比例。例如，商房可能约定月保底租金为10000元，扣点比例为销售额的5%。如果商户的月销售额为150000元，则商户需要支付的租金为10000元（保底租金）+ 7500元（销售额的5%）= 17500元。
此合同形式通常适用于商场对商户做扶持或为引进一些特定品牌而达成的租赁合作。对商户来说，保底租金和扣点的形式可以在一定程度上降低初始租金的压力，同时也为商场提供了一定的收益保障和激励机制。
最新购物中心租赁方式策略详解-：固定租金、扣点和保底
最新购物中心租赁方式策略详解-：固定租金、扣点和保底 固定租金与扣点分成 购物中心的最基本的租赁方式其实是两种，固定租金和扣点分成，保底分成是两种基本方式的一种延伸方式；也可以分为固定租金和合作经营两种基本方式，再将合作经营(联营)分为扣点和保底分成方两种方式。固定租金方式简称定租，是指对在购物中心租用商铺的商户约定租金水平和租赁面积，然后在约定时期按租金水平乘以租赁面积计收租金的方式。租金水平是指单位时间单位面积租金，一般是按每月每平方米约定单位货币的数量，也有按每天每平方米约定的，但不管租金水平按月还是按天计算，通常都按月收取租金。值得注意的是在确定租金水平计算单位面积时，却有完全不同的两种测度方法：实用面积或建筑面积。表面上看，实用面积等于建筑面积乘以实用率，用哪种面积只是一种表达方式或换算关系，但由于牵涉到物业管理费和真实实用率以及商户心理因素等因素，用实用面积或建筑面积计租对购物中心收入影响有 很大区别。 第一，计租面积的测度决定了物业管理费的面积测度。商铺的物业管理费通常按商铺租赁面积计收，即等于物业管理费水平乘以租赁面积，物业管理费水平指单位时间单位面积的物业管理费标准。在决定物业管理费水平时，一般用月作为单位时间，不受固定租金选取月或日作为单位时间的影响；单位面积的测度则要与固定租金的单 位测度保持一致，即两者不大可能一个使用实用面积而另一个使用建筑面积。 第二，商铺实用面积很可能并不等于建筑面积乘以实用率。国内购物中心建筑实用率与国外的得铺率其实是有差别的，后者更接近商铺的真实实用率，关键在于实用率在国内往往是不准确的。一般来讲，用实用面积计算比较方便和准确，用建筑面积 计算比较有利于购物中心方。 第三，使用建筑面积计算从行为心理学角度对购物中心经营有利。例如实用率为0.58，按实用面积收取的管理费是每月每平方米80元的话，按建筑面积就变成46.4元。从定价的角度可能更好理解商户的接受心理，在上例中，如果将46.4元取整再提一点定为比方50元，就比将80元按50÷0.58＝86.2元取整再降一点定为比方85元要好一些(参见表1《不同面积测度单位定价比较过程表》)。就是说，单位面积租金和物业管理费按建筑面积计算在感觉上处于比按实用面积计算较低水平。一般来讲，这种 感觉上的误差比较适用于物业管理费的定价，而对租金定价的影响没那么直接。
扣点租赁合同
扣点租赁合同 篇一：商场租赁合同扣点(法务审核版) 合同 甲方： 乙方： 年月日 甲方：辽源华联服饰购物广场（以下简称甲方） 乙方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、 公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合 同。 ()1.租赁物状况 甲方同意将位于辽源华联服饰购物广场，层号商铺及其设施出租给乙方经营本合同约定的商品，该商铺建筑面积约为__________平方米。 2.承租期 2.1本合同有效期（即租期）自年月日至年月日止 2.2若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满提前三个月以书面形式通知
甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同。在同等承租条件下，乙方享有优先 承租权。 2.3若在承租期届满提前三个月，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行 重新招租的各项准备工作，包括但不限于将铺位向第三方介绍、展示，或对铺位进行必要和 合理的维修等，（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合。 3.承租费及其他费用 3.1租金标准及计算： 乙方按每月结算周期内的实际销售额%扣点提成向甲方支付租金。销售额定 义为乙方利用甲方场地进行商品销售活动或提供有偿服务所得税前收入。 3.2收银方式：甲方统一收银 3.3结款方式：a支票（乙方提供开户行）B现金银行转账（乙方提供本地银行卡账号） 3.4结款周期为15天，每月结款日为每月15日及每月最后一个工作日。如遇国家法定节假 日，结款日顺延至节假日结束后第一个工作日。 3.5乙方结款是否向甲方提供增值税发票 a是税票税率为%
保底扣点合同范本
保底扣点合同范本 在商业合同中，保底扣点合同是一种常见的约定方式，用于确保供应商在销售商品或服务时至少能够达到一定的利润水平。本文将探讨保底扣点合同的概念、应用范围以及一份常见的合同范本。 一、保底扣点合同的概念与应用 保底扣点合同是供应商和买方之间达成的一种约定，旨在确保供应商在交易中至少能够获得一定的利润。通常情况下，供应商会根据销售额或交易金额与买方商定一个扣点，超过该扣点的部分将作为供应商的利润。如果交易额低于该扣点，则供应商将从买方那里收取差额费用，以确保其获得最低的利润要求。 保底扣点合同在各个行业中都有广泛的应用。举个例子，一家餐馆与食品供应商可以达成保底扣点合同。双方约定，如果餐馆每月的食品采购额低于约定的扣点，供应商可以收取差额费用；而如果采购额超过扣点，则超出部分将作为供应商的利润。 二、保底扣点合同的主要内容 保底扣点合同通常包括以下主要内容： 1. 合同当事方：明确供应商和买方的名称、地址等基本信息。 2. 交易品项：详细描述所涉及的商品或服务，包括品名、规格、价格等。 3. 扣点约定：明确双方商定的扣点标准和计算方法，例如销售
额是否包含税款、折扣等。 4. 保底金额：约定供应商的最低利润要求或保底费用金额。 5. 违约责任：对违反合同约定的责任进行明确规定，例如未按期付款、拒绝支付差额费用等。 6. 合同期限：约定合同的有效期限，以及是否需要续签或解除合同的条件和程序。 7. 其他条款：根据具体情况，可以包括保密条款、争议解决方式等。 三、 以下是一份常见的，仅供参考： 保底扣点合同 合同编号：[合同编号] 甲方（供应商）：[甲方名称] 地址：[甲方地址] 联系人：[甲方联系人] 电话：[甲方电话] 传真：[甲方传真]
超市扣点合同范本(精选13篇)
超市扣点合同范本(精 选13篇) 超市扣点合同范本第1篇 甲方： 乙方： 甲乙双方因业务的需求，根据平等互利、诚信信用的原则，签订商品联销合同如下： 1、合同有效期从月日起至月日止。 2、乙方销售的商品以下表所列项目为限，需要增加营业项目务必以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行销售。 一、保证金： 1、乙方在签订合同同时向甲方一次^v^纳质量保证金元(大写：元)在合作期间，乙方保证履行本合同各项条款，待乙方合作期满撤柜两个月后，若未发生因为乙方责任应赋予赔偿的相关费用，由甲方退还乙方(保证金不计利息)。若发生应由乙方承担的费用，甲方有权从保证金中扣除，并要求乙方在指定期限内补足保证金。 二、费用管理：
1、乙方月销售扣点额为%，保底额任务元，其中特价保底额占月销售保底额%，销售额不足保底额任务的则按合同保底额任务% 提取销售提成：乙方月销售额超出保底任务则按实际销售提成。(促销特价商品扣点另议) 2、乙方年保底额为若乙方专柜的商品销售未达到保底销售额，甲方按保底销售额予以提成。若乙方专柜连续三个月销售在同业种商品下排名最末，甲方有权对乙方专柜进行调整(如：专柜位置、面积、产品结构等)或终止合同。 3、乙方在甲方卖场经营活动中所提供的赞助费用： 4、甲方付款方式：□现金□支票□电汇□汇票 5、供应商资料： 单位名称：负责人：地址：通讯：传真：开户银行：银行账号：税务登记号： 三、结算事宜： 1、营销结算帐期为甲方扎帐后天。 2、结算方式：定于次月日至日对帐。于次日结账：(特殊状况乙方务必提前7天与甲方负责人预约，甲方扎帐日期为当月月末25日)。 3、付款方式：现金和转帐(乙方应在对账无误后扣除甲方之管理费及销售提成等相关费用，经甲方财务审核后方可结算)。 四、人事管理：
购物中心租赁方式策略详解 固定租金 扣点和保底
购物中心的租赁方式依计收租金方法不同分为固定租金、扣点分成和保底分成三种。一方面，经营者采取何种购物中心租赁方式，对购物中心招商开业和持续经营影响很大，对购物中心的整体收益和收益增长影响更大；另一方面，一个购物中心能采取什么样的租赁方式，往往无法由经营者单方决定，而是要受到市场供求关系、区域特点、购物中心所处阶段等因素影响。本文比较购物中心固定租金和扣点分成的优劣，分析保底分成的适用条件；指出物业管理费在三种方式下的计收要点；讨论有关购物中心租赁方式的一般策略，并着重探讨在空白市场开发建设和经营管理购物中心的租赁方式。 固定租金与扣点分成? 购物中心的最基本的租赁方式其实是两种，固定租金和扣点分成，保底分成是两种基本方式的一种延伸方式；也可以分为固定租金和合作经营两种基本方式，再将合作经营(联营)分为扣点和保底分成方两种方式。固定租金方式简称定租，是指对在购物中心租用商铺的商户约定租金水平和租赁面积，然后在约定时期按租金水平乘以租赁面积计收租金的方式。租金水平是指单位时间单位面积租金，一般是按每月每平方米约定单位货币的数量，也有按每天每平方米约定的，但不管租金水平按月还是按天计算，通常都按月收取租金。值得注意的是在确定租金水平计算单位面积时，却有完全不同的两种测度方法：实用面积或建筑面积。表面上看，实用面积等于建筑面积乘以实用率，用哪种面积只是一种表达方式或换算关系，但由于牵涉到物业管理费和真实实用率以及商户心理因素等因素，用实用面积或建筑面积计租对购物中心收入影响有很大区别。?
第一，计租面积的测度决定了物业管理费的面积测度。商铺的物业管理费通常按商铺租赁面积计收，即等于物业管理费水平乘以租赁面积，物业管理费水平指单位时间单位面积的物业管理费标准。在决定物业管理费水平时，一般用月作为单位时间，不受固定租金选取月或日作为单位时间的影响；单位面积的测度则要与固定租金的单位测度保持一致，即两者不大可能一个使用实用面积而另一个使用建筑面积。? 第二，商铺实用面积很可能并不等于建筑面积乘以实用率。国内购物中心建筑实用率与国外的得铺率其实是有差别的，后者更接近商铺的真实实用率，关键在于实用率在国内往往是不准确的。一般来讲，用实用面积计算比较方便和准确，用建筑面积计算比较有利于购物中心方。? 第三，使用建筑面积计算从行为心理学角度对购物中心经营有利。例如实用率为0.58，按实用面积收取的管理费是每月每平方米80元的话，按建筑面积就变成46.4元。从定价的角度可能更好理解商户的接受心理，在上例中，如果将46.4元取整再提一点定为比方50元，就比将80元按50÷0.58＝86.2元取整再降一点定为比方85元要好一些(参见表1《不同面积测度单位定价比较过程表》)。就是说，单位面积租金和物业管理费按建筑面积计算在感觉上处于比按实用面积计算较低水平。一般来讲，这种感觉上的误差比较适用于物业管理费的定价，而对租金定价的影响没那么直接。? 扣点分成方式简称扣点，也被称为合作经营或联营方式，是指对在购物中心租用商铺的商户约定分成点数和租赁面积，然后在约定时期按销售收入乘以分成点数计收租金的方式。扣点通常按月收取租金，分成点数用百分率计算，但通常用百分
扣点合作合同
竭诚为您提供优质文档/双击可除 扣点合作合同 篇一：扣点合同 专柜销售合作协议甲方： ___________________________ 乙方：___________________________根据《中华人民共和国合同法》，为明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方友 好协商，订立此合同，并共同遵守： 第一条基本文件乙方必须提供盖有公章的营业执照、税务登记证、商标证明、质检报告等有关证照复印件及法人代表授权书。 第二条专柜设立 1．甲方商场________________楼提供_________平方米的场地，经营品牌系列品种的商品；若乙方商品首次在甲方销售，须向甲方缴纳_________元的商品进场费。
2．乙方承担专柜设计、装修的费用。 3．合同期满后，专柜的所有权归甲方所有。 第三条结算方式及要求 1．甲方每月按乙方销售额的_________%作为销售的利润提成； 2．为促进商品销售，乙方应积极因素配合甲方的各类促销活动，并每月按销售额的_________%提成作为广告促销费用； 3．甲方采用票据式销售商品，乙方须每季度向甲方支付30元成本费； 4．乙方月度保底销售额、月度保底利润额（计算方式：当月保底利润额=当月保底销售额×[提成扣点+广告促销费扣点）如下： 1）当乙方每月实际销售额超过或等于保底销售额时，甲方按_________%提成； 2）当乙方每月实际销售额未达到保底销售额时，乙方应按保底利润额在次月3日前补齐，否则甲方有权单方面调整乙方商品的经营位置及面积； 3）如乙方连续三个月未完成计划保底利润额或在同类商品销售中排名最后一位，甲有权提前终止协议。中途停止经营的按实际经营月度结算； 5．乙方累计销售商品达到_____________万元（大写）
商铺租赁合同意向书6篇
商铺租赁合同意向书6篇 商铺租赁合同意向书 (1) 出租方(甲方)：____家具经营中心 承租方(乙方)：___X___ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利 义务关系，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致订 立本合同，以供双方共同遵照执行。 第一条商铺位置、面积及用途 1、位置：乙方租用甲方米氏国际家居中华广场___2_层____区__ __X __的 商位。 2、面积：该商位实际计租面积为_____X_平方米(含15﹪公摊面积及网柱面 积，如约定面积与实际不符，则按实际面积计付租金) 3、用途：乙方租用该商铺仅限于经营________________________。 第二条租赁期限 租赁期限为年，即从________年____月____日起至________年____月____ 日止，其中免租期月，以便乙方进行内部装修、前期铺货等经营准备工作。 第三条费用交纳 本商位费用为 2.8元/平方米/天(本合同所有款项均以人民币计算)。商位 费用=商位租金+物业费+停车费) 商位租金1.6____元/平方米/天,(按实际天数结算)。 物业费 0.2 元/平方米/天，(按实际天数结算)。 停车费 1.0 元/平方米/天，(按实际天数结算)。 第四条费用的交付期限和方式
1、商位费用按每两个月计收一次，在每一计费周期的第二个月20日交清下一期的商位费用，以此类推。每逾期一天加收所欠金额千分之一的违约金。 2、本合同有效期限为X年。如果乙方在本合同生效后一年内解除合同,须提前两个月以书面形式通知甲方，经甲方同意后，签订撤场协议，如乙方在合同期间有拖欠费用的情况，甲方有权对乙方的等值物品行使留置权。 第五条质保金的交纳 1、为保障消费者的合法权益，乙方须交纳产品质量保证金__元(大写:贰万元整),如果乙方经营的是____的比例超过30%的,则按__X元(大写:伍万元整)收取质保金。 2、为维护消费者的合法权益和市场信誉,合同期满后乙方不再续签或双方协商一致解除合同,若乙方所售出的商品无明显的质量问题且与顾客无未处理完毕的售后方面纠纷，在乙方撤场之日起满一年，甲方扣除乙方所欠各项费用后在十日内将质保金如数退还乙方，该质保金不计利息。 第六条其他费用 1、商户商位内的用电费由乙方自理(甲方应保证供电设施、供电容量能够满足乙方的正常使用要求)，由乙方按甲方统一规定的时间到甲方财务部门交缴电费。 2、为树立商场的良好形象，便于管理，导购员必须统一着装，佩带统一的上岗卡，上岗卡由甲方制作，但费用由乙方承担。 3、(1)为保障乙方的财产不受损失，商位内所有商品应当购买财产保险，投保由商场统一办理，保险费用由乙方自行承担(在保险金额相同的情况下，乙方实际付费标准不得超过其自行投保时所支付的费用)。保险金额按照每平米1元/年的标准执行，1元/平方米保额为__X整，本合同约定的展位面积__ 平方米，应购买财产保险的保险额为__万元。 (2)该财产险保期为一年，从保险合同签订之日生效。 第七条在签订本合同时,乙方须同时向甲方出示所经营产品的质检报告书、
商场专柜租赁合同范本
商场专柜租赁合同范本 商场专柜租赁合同范本。 出租人〔以下称甲方〕：_________ 承租人〔以下称乙方〕：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将_________节柜台总面积_________平方米出租给乙方，用在甲方店内从事商业经营。柜台座落于 _________. 第二条租赁期共_________年零_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租柜台交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。 第三条租金每月为_________元〔国家有规定的按规定执行，国家没有规定的那么由双方协商确定〕租金交纳期限为_________. 第四条乙方有以下情形之一的，甲方有权随时终止合同收回柜台： 1.擅自将承租柜台转租、转让或转借别人的； 2.利用所租柜台进展非法活动，损害公共利益的；
3.严重违背有关部门的规定或甲方单位的管理制度； 4.给甲方造成严重不良影响的； 5.拖欠租金累计达_________个月的。 第五条甲方权利和义务 1.甲方权利： 〔1〕组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的详细规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守； 〔2〕有权监视检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违背有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进展教育和管理，并报告有关执法部门； 〔3〕有权要求乙方更换违纪人员。 2.甲方义务： 〔1〕严格执行《_________市商业效劳业企业出租柜台管理暂行规定》； 〔2〕不得擅自提早终止合同，将柜台转租别人； 〔3〕对乙方损害消费者利益行为的后果承当连带赔偿损失责任； 〔4〕对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。 第六条乙方的权利和义务 1.乙方的权利
商业房屋租赁合同(保底+抽成模式)
房屋租赁合同（保底+抽成模式） 甲方（出租方)： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 开户行： 账号： 乙方（承租方）： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 传真： 开户行： 账号： 根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就商品房租赁的相关事宜达成协议如下： 第1条租赁物 1.1根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲方同意将位于 /号项目号的商品房（详见附件1）在租赁期限内出租给乙方，商品房（下称租赁物）计租面积为平方米。
1.2 租赁物乙方用于从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的经营（种类）并以为商号\名称经营，品牌是，乙方应自行办理在租赁物内进行商业经营的所有合法手续。乙方未经甲方书面同意，不得在商铺内销售其他商品或品牌，乙方不得擅自变更租赁物用途及营业范围，不得将租赁物进行转租、分租、转让、转借或与他人调换使用等，否则甲方有权解除合同。乙方若对其经营的品牌或提供的服务做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得甲方同意。 第2条租赁期限 2.1 租赁期限为（即自年月日至年月日）。 2.2 甲方需于年月日前将本合同约定的租赁物交付给乙方使用（实际交付时间不一致的，则以甲方书面通知时间为准）。在甲方向乙方移交商品房时，租赁物内甲方投资安装的所有机械设备、消防及消防报警设备、电器设备等一并移交给乙方使用、管理，并办理移交手续。乙方应尽到合理使用义务，确保消防、人员、财产安全，切实、全面履行安全生产管理义务。 2.3乙方须按照甲方通知的时间前往指定地点办理交付手续。乙方如有特殊情况不能按时办理房屋交付手续，须提前至少7天书面告知甲方且经甲方书面同意，才可延期办理交付。非因甲方原因，乙方未能在甲方发出的书面通知所载交付日前来办理该租赁物的交接手续的，则应视为甲方已完成交付。 2.4本合同约定的租赁物的计租面积已经双方确认，双方同意在租赁期内，未经双方一致确认，该面积不因任何原因而进行调整。 2.5 租赁期限届满后，若乙方拟继续租赁的，应于租赁期届满前至少提前六个月书面通知甲方，如甲方同意乙方继续租赁的，双方应在租赁期届满
商场商铺租赁合同(保底提成租金_详细版)
商铺租赁合同 出租人：有限公司 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 开户行： 账号： 承租人：有限公司 法定代表人（若为公司）： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 开户行： 账号： 位于中国省市区的（简称“商场”）系由出租人投资建设或受托管理的项目。根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就承租人向出租人承租商场商铺事宜订立本租赁合同（以下简称“本合同”或“租赁合同”）。 第一部分专用条款 第1条租赁房屋
出租人将商场号房屋（简称“房屋”）出租给承租人使用，租用面积为平方米，该租用面积为：（暂测面积）。 第2条租赁用途 该房屋仅供承租人以为商号/名称经营之用途，经营范围。承租人不得擅自变更用途及营业范围。承租人若对其经营的品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得出租人同意。 第3条租赁期限 该房屋的租期共计年月日，自年月日起至年月日止，实际租期自装修期届满后的次日或实际开业日（以二者中较早发生者为准）开始计算。 第4条装修期生效日 出租人应当于年月日或之前向承租人交付该房屋，承租人应当按照合同约定的装修期生效日或出租人通知的时间验收并接收该房屋。 第5条装修期 5.1 承租人享有个自然日的装修期，暂定自年月日至年月日（或实际开业日前一日）止，实际装修期自装修期生效日开始计算。 5.2 承租人应于装修期生效日后日内实际进场施工。 第6条开业日 承租人必须于年月日（即装修期届满之次日）前完成装修工程并开业。承租人如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少7日书面告知出租人且须获出租人书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银机使用费、推广费及其它各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。 第7条计租日 计租日为本合同约定之装修期届满后的次日或实际开业日（以二者比较早发生者为准）。 第8条租金 8.1 保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。
综合体商铺联营标准合同(租金扣点两者取高)
*******商业管理有限公司 房屋租赁合同合同编号：[ ]
******房屋租赁合同 出租方（甲方）：*******商业管理有限公司 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁管理办法》等法律、法规的相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其承租并受托经营管理的位于******街188号“******”项目（以下简称“该项目”）内的一个单元或多个单元（以下称“出租房屋”或“该房屋”）出租给乙方等相关事宜订立本合同如下，以兹共同遵照执行。 本合同包括主文及其附件。其中合同主文由第一部分“通用条款”和第二部分“专用条款”组成。“通用条款”适用于所有承租人（除了明确规定适用限制的个别条款），“专用条款”根据不同承租人的情况而有所区别。“通用条款”和“专用条款”都是本合同主文的有效组成部分，如果相关内容存在不一致或冲突情况的，以“专用条款”为准。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同主文具有同等法律效力。当合同主文与附件相关内容存在不一致或冲突情况的，以附件之约定为准。 除本合同明确说明外，本合同中的“年”、“月”、“日/天”分别为公历年、日历月以及自然日，本合同中的“元”仅指“人民币元”。 第一部分通用条款 第一条出租房屋的基本情况 1.1出租房屋坐落于**********“******”项目内，具体位置详见本合同“专用条款” 部分第19.1条。 1.2该房屋建筑面积见本合同第19.1条，最终以甲方提供的建筑面积为准，若与其他 人士、组织或机关测量的建筑面积或其它算法的面积有出入，甲、乙双方确认不会对以该房屋面积为基数进行计算的租金、租赁保证金、物业管理费或本合同规定的其它与房屋面积有关的任何款项或费用作任何调整。
商场租赁意向书模板
商场租赁意向书模板 意向书不像协议、合同那样，一经签约不能随意更改，意向书比较灵活，在协商过程中，当事人各方均可按各自的意图和目的提出意见，以下是作者整理的商场租赁意向书模板，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。 商场租赁意向书模板(篇一) 甲方(出租方)：乙方(承租方)： 甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，现就商铺经营事项达成以下意向，双方共同遵守。 一、乙方自愿向甲方预订位于光大农资市场内的商铺。商铺建筑面积约为㎡。(正式合同的面积经双方测量为准) 二、乙方接受以下租赁条件： 1、租金人民币#元/年. 2、付款方式：以现金方式支付#当保证金。 3、租赁用途：乙方租赁商铺的用途为经营。 4、商铺内的用水、用电、垃圾费、电话安装、税金、工商管理费均由乙方自行承担。 6、意向书签订之日乙方应向甲方缴纳人民币 元的租赁保 证金，在签订租赁合同时，自动转为合同保证金，双方签订本意向书起至签订租赁合同止为预订期。 7、租期：#年#月#日至#年#月#日。 8、甲方充许乙方请相关单位来实地检查核实该场所是否能用于乙方所欲经营项目，如不能，则全额返还保证金。 三、在相关单位检查核实期间，甲方如果将场所租给第三方，必须赔偿十倍的违约保证金。 四、在甲乙双方签订本意向书，并交纳了保证金后，如果乙方因其他原因，不能租赁甲方商铺，甲方将不予退还保证金。 五、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，凭此意向书和保证金收款凭据签订租赁合同，届时本意向书自动作废。
甲方(出租方)：乙方(承租方)：签约代表：签约代表：联系电话：联系电话：身份证号码： 签约日期：_年_月_日 商场租赁意向书模板(篇二) 甲方： (以下简称：甲方) 乙方： (以下简称：乙方) 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方意向租赁鸿基新天地购物中心商铺经营事宜，立本协议，以兹共同遵守。 第一条乙方意向租赁甲方鸿基新天地购物中心(以下简称商铺)，该商铺面积约为平方米，甲方同意予以保留。 第三条乙方同意签署本协议时，向甲方支付意向金人民币￥ 元整，作为甲、乙双方当事人的履约担保，甲方出具收据，此项意向金在甲乙双方签署正式租赁合同时转为履约保证金。 第四条甲方将在乙方交付意向金之日起为乙方预留购物中心层区 。乙方应在接到甲方书面通知后于三日内到甲方指定的地点与甲方签署《租赁合同》，逾期甲方将收回该商铺的租赁使用权，并不退还本协议第三条所述之意向金。第五条 乙方经营项目必须符合甲方规定的经营范围，其具体经营项目是如乙方经营范围与此规定不符，甲方有权收回该柜位的租赁使用权，并不退还本协议第三条所述之意向金。 第六条 在本协议第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签署商铺租赁合同的，甲方应无息返还已收取的意向金，双方不再互相追究其他责任。乙方拒绝签署租赁合同的，无权要求甲方返还已收取的意向金。 第七条甲方未告知乙方在签署本协议前该商铺已存在预租事实的，乙方有权拒绝签署租赁合同，甲方应无息返还乙方已支付的意向金。 的八条 若因甲方整体经营规划之需要，甲方有权调整乙方预定之商铺及商铺编号，不属于甲方违约。若乙方对调整行为有异议，则甲方有权终止本意向书并无息退还乙
商场租赁保底扣点合同
成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、任。（4）、乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，则以本条款第（2）款办法处罚。 （5）、乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责 在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否 % 的手续费用。 如有违反法令的情形，其 保底扣点商场租赁合同房屋租赁协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）第一条：位置 （ 1 ）、甲方同意乙方在商场位置设置卖场，场地面积平方米，经营本合同所定的业种。 （2）、甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得天装修期，在此期间不计租金。 （3）、场地陈列商品的设施由方提供，。 （4）、场地装修、装潢方案由方提供，甲方审定认可后，施工由方负责。 第二条：经营期限 （ 1 ）、本合同有效期限自年月日起至年月日止。 （2）、如开业日期年月日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。 （3）、乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜（架）经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之 行为（现合作经营面积平方米，户，合作者姓名，经营品类其余自主经营），否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚（合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金1 万元，超过3 户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还）。 （4）、合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前二个月由乙方先行提出书面申请。合同 期间乙方如需中途撤柜（架），应于45 日前提出撤柜（架）申请，经甲方同意后方可撤柜（架）。 （5）、乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于 营业时间内停止，否则以违约论处。 （6）、甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过七日，乙 方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。（但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限七日）。 第三条：营业项目与方针 1）、乙方经营项目以为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。 （2）、乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或 售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。 （3）、乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造（6）、乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，责任概由乙方自 行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。 7）、顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。
大型商场抽成租用合同书范本
大型商场抽成租用合同书范本 在产品交易和貿易价钱交涉中经常采用抽成。针对大型商场抽成租赁协议你掌握是多少呢?下列是我为大伙儿梳理的大型商场抽成租用合同范文，热烈欢迎参照阅读文章。 大型商场抽成租用合同范文1 招标方： (下称招标方) 承包方： (下称承包方) 第一条：部位 (1)、招标方愿意承包方在大型商场部位设定门店，场地设施平米，运营合同规定所定的业种。 (2)、双方一同到当场申请办理申请办理完工作交接办理手续后，承包方可得到天室内装修期，在这段时间不计入房租。 (3)、场所陈列设计产品的设备由方给予，。 (4)、场所室内装修、装修计划方案由方给予，招标方核准认同后，工程施工由方承担。 第二条：运营限期 (1)、合同规定有效期自年月日起至年月日止。 (2)、如开张日期年月日不可以按时开张，危害承包方运营，招标方将按具体耽误日数赔付房租。 (3)、承包方在合同书期内，没经招标方愿意，不可私自出让柜(架)承包权或与第三者一同运营及有别的危害招标方利益之个人行为(现联合经营总面积平米，户，合作方名字，运营类目其他自负盈亏)，不然以毁约论罪，招标方可停止合同规定，并视剧情给予惩罚(合同书签署以后如不请示招标方准许再行租赁承包，每一户或每一品类罚款一万元，超出3户者，停止本租赁协议，房租担保金未予退回)。 (4)、合同书满期，承包方经招标方愿意可续签，但应当满期前二个月由承包方优先明确提出申请书。合同书期内承包方如需半途撤柜(架)，应于45日前明确提出撤柜(架)申请办理，经招标方愿意后才可撤柜(架)。 (5)、承包方应接纳招标方的监管，并遵循招标方所定的管理方法规章制度，除另有要求外，承包方不可于上班时间内终止，不然以毁约论罪。 (6)、招标方有权利依据商业中心情况及必须中止商业中心运营，但每自然年度不超过七日，承包方不可因而规定免减房租以及他花费，也不可规定招标方赔付别的损害。(但如遇独特事情、政府部门个人行为、社会发展重特大主题活动等事宜产生，造成没法运营，并不限七日)。 第三条：经营项目与战略方针 (1)、承包方经营范围以为限，承包方所卖产品及标价应提交招标方审批后才可陈列设计售卖，其业种不可随便变动超过。增加经营项目须提早明确提出宣布申请办理，经招标方愿意后才可陈列设计售卖，不然以毁约论罪。 (2)、承包方市场销售的产品质量应符合规定，市场价应有效公平，并遵循相关法律法规法律法规，若质量不佳或市场价高过别的大型商场以及连锁加盟店，经举报或核实确凿，承包方应没有理由申请办理退换货、退换或退回借款，另外
商场保底扣点租赁合同
商场保底扣点租赁合同 甲方:________(以下简称甲方) 乙方:________(以下简称乙方) 第一条:位置 (1)甲方同意乙方在________商场________位置设置卖场，场地面积________平方米，经营本合同所定的业种。 (2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得 天装修期，在此期间不计租金。 (3)场地陈列商品的设施由____方提供，____。 (4)场地装修、装潢方案由____方提供，甲方审定认可后，施工由____方负责。 第二条:经营期限 (1)本合同有效期限自____年____月____日起至____年____月__ __日止。 (2)如开业日期____年____月____日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。 (3)乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜(架)经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为(现合作经营面积____平方米，____户，合作者姓名____，经营品类____其余自主经营)，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚(合同
签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金1万元，超过3户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还)。 (4)合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前二个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜(架)，应于45日前提出撤柜(架)申请，经甲方同意后方可撤柜(架)。 (5)乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。 (6)甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过七日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。(但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限七日)。 第三条:营业项目与方针 (1)乙方经营项目以________为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。 (2)乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。
购物中心租赁方式策略详解固定租金扣点和保底
购物中心租赁方式策略详解固定租金扣点和保 底 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
的租赁方式依计收租金方法不同分为固定租金、扣点分成和保底分成三种.一方面,经营者采取何种购物中心租赁方式,对购物中心招商开业 和持续经营影响很大,对购物中心的整体和收益增长影响更大；另一方面,一个购物中心能采取什么样的租赁方式,往往无法由经营者单方决定,而是要受到市场供求关系、区域特点、购物中心所处阶段等因素影响. 本文比较购物中心固定租金和扣点分成的优劣,分析保底分成的适用条件；指出费在三种方式下的计收要点；讨论有关购物中心租赁方式的一般策略,并着重探讨在空白市场开发建设和经营管理购物中心的租赁方式. 固定租金与扣点分成 购物中心的最基本的租赁方式其实是两种,固定租金和扣点分成,保底分成是两种基本方式的一种延伸方式；也可以分为固定租金和合作经营两种基本方式,再将合作经营(联营)分为扣点和保底分成方两种方式.固定租金方式简称定租,是指对在购物中心租用商铺的商户约定租金水 平和租赁面积,然后在约定时期按租金水平乘以租赁面积计收租金的方式.租金水平是指单位时间单位面积租金,一般是按每月每平方米约定单位货币的数量,也有按每天每平方米约定的,但不管租金水平按月还是按天计算,通常都按月收取租金.值得注意的是在确定租金水平计算单位面积时,却有完全不同的两种测度方法：实用面积或建筑面积.表面上看, 实用面积等于建筑面积乘以实用率,用哪种面积只是一种表达方式或换
算关系,但由于牵涉到物业管理费和真实实用率以及商户心理因素等因素,用实用面积或建筑面积计租对购物中心收入影响有很大区别. 第一,计租面积的测度决定了物业管理费的面积测度.商铺的物业管理费通常按商铺租赁面积计收,即等于物业管理费水平乘以租赁面积,物业管理费水平指单位时间单位面积的物业管理费标准.在决定物业管理 费水平时,一般用月作为单位时间,不受固定租金选取月或日作为单位时间的影响；单位面积的测度则要与固定租金的单位测度保持一致,即两 者不大可能一个使用实用面积而另一个使用建筑面积. 第二,商铺实用面积很可能并不等于建筑面积乘以实用率.国内购物中心建筑实用率与国外的得铺率其实是有差别的,后者更接近商铺的真 实实用率,关键在于实用率在国内往往是不准确的.一般来讲,用实用面 积计算比较方便和准确,用建筑面积计算比较有利于购物中心方. 第三,使用建筑面积计算从行为心理学角度对购物中心经营有利.例如实用率为0.58,按实用面积收取的管理费是每月每平方米80元的话, 按建筑面积就变成46.4元.从定价的角度可能更好理解商户的接受心理,在上例中,如果将46.4元取整再提一点定为比方50元,就比将80元按5 0÷0.58＝86.2元取整再降一点定为比方85元要好一些(参见表1不同