房地产企业开发产品科目

房地产企业开发产品科目

房地产企业开发产品科目

随着城市化的不断推进和人口的不断增长，房地产行业也在不断壮大，各大房地产企业纷纷推出各种类型的产品以满足市场需求。而这些产

品涉及到众多科目，下面将对房地产企业开发产品所涉及的科目进行

详细介绍。

一、土地成本

土地成本是房地产开发过程中最重要的成本之一，它直接影响到项目

利润率和市场竞争力。土地成本包括土地出让金、土地整理费、规划

设计费等。在购买土地时，需要考虑到土地位置、用途、规划等因素，以确定合理的购买价格。

二、建筑工程成本

建筑工程成本是指在项目建设过程中所需的各种工程投入，包括建筑

材料、劳动力、机械设备等。建筑工程成本占据了整个项目成本的很

大比例，因此需要在设计阶段就考虑好每个细节，并制定详细的施工

方案和预算。

三、销售与营销费用

销售与营销费用是指在推广和销售产品时所需的各种费用，包括广告

宣传、销售人员工资、物业管理等。销售与营销费用是项目推广过程

中不可或缺的一部分，需要根据市场需求和竞争情况制定合理的预算。

四、税费成本

税费成本包括土地增值税、房产税、印花税等。这些税费是由政府规

定的，需要在项目预算中进行合理安排。在购买土地和房产时，需要

考虑到各种税费的影响，并制定相应的预算计划。

五、融资成本

融资成本是指在项目建设过程中所需的各种融资支出，包括利息、手

续费等。在选择融资方式时需要考虑到贷款期限、利率等因素，并制

定详细的还款计划。

六、人力资源成本

人力资源成本是指在项目建设过程中所需的各种人力资源投入，包括

招聘和培训人员、管理团队工资等。在选择人才时需要考虑到其专业

背景和经验，并制定详细的薪酬方案和培训计划。

七、杂项成本

杂项成本是指在项目建设过程中所需的各种其他支出，包括保险费、差旅费、办公用品等。这些支出虽然不是很大，但却是项目顺利进行的必要条件。

总结：

房地产企业开发产品所涉及的科目非常多，需要在项目预算和管理中进行合理安排和控制。在每个环节都需要考虑到市场需求、竞争情况以及政策法规等因素，并制定详细的预算计划和管理方案，以确保项目能够顺利进行并取得良好的经济效益。

房地产企业开发产品科目

房地产企业开发产品科目 房地产企业开发产品科目 随着城市化的不断推进和人口的不断增长，房地产行业也在不断壮大，各大房地产企业纷纷推出各种类型的产品以满足市场需求。而这些产 品涉及到众多科目，下面将对房地产企业开发产品所涉及的科目进行 详细介绍。 一、土地成本 土地成本是房地产开发过程中最重要的成本之一，它直接影响到项目 利润率和市场竞争力。土地成本包括土地出让金、土地整理费、规划 设计费等。在购买土地时，需要考虑到土地位置、用途、规划等因素，以确定合理的购买价格。 二、建筑工程成本 建筑工程成本是指在项目建设过程中所需的各种工程投入，包括建筑 材料、劳动力、机械设备等。建筑工程成本占据了整个项目成本的很 大比例，因此需要在设计阶段就考虑好每个细节，并制定详细的施工 方案和预算。

三、销售与营销费用 销售与营销费用是指在推广和销售产品时所需的各种费用，包括广告 宣传、销售人员工资、物业管理等。销售与营销费用是项目推广过程 中不可或缺的一部分，需要根据市场需求和竞争情况制定合理的预算。 四、税费成本 税费成本包括土地增值税、房产税、印花税等。这些税费是由政府规 定的，需要在项目预算中进行合理安排。在购买土地和房产时，需要 考虑到各种税费的影响，并制定相应的预算计划。 五、融资成本 融资成本是指在项目建设过程中所需的各种融资支出，包括利息、手 续费等。在选择融资方式时需要考虑到贷款期限、利率等因素，并制 定详细的还款计划。 六、人力资源成本 人力资源成本是指在项目建设过程中所需的各种人力资源投入，包括 招聘和培训人员、管理团队工资等。在选择人才时需要考虑到其专业

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

房地产开发企业开发成本核算科目明细表

开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用.这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本.为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本. 为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算： l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴. 2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例目前为14％提取的职工福利费. 3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费. 4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费. 5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用. 6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费. 7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等. 8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费. 9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入.开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益. 10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出. 从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减.但就单位开发产品分摊的费用来说,则随着开发产品量的变动而成反比例的变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊的费用随之减少；反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊的费用随之增加.因此,超额完成开发任务,就可降低开发成本中的开发间接费.

房地产业关于开发产品科目的会计分录

房地产业关于开发产品科目的会计分录 2011-06-12 10:23 提问者：一帆风顺098|浏览次数：1767次 我来帮他解答 满意回答 2011-06-12 13:27 开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。 为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。 1．开发产品增加的核算。 企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。 例2 房地产开发企业根据竣工验收单，本月已完开发产品实际成本为3 305万元。其中：土地65万元，房屋2 590万元，代建工程500万元，配套设施150万元。 借：开发产品——土地650000 ——房屋25 900000 ——代建工程5000000 ——配套设施1 500000 贷：开发成本33050000 2．开发产品减少的核算。 企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少。对于减少的开发产品，应区分不同情况及时进行会计处理。 企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷记“开发产品”账户。 采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。 企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于移交使用时，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地(或房屋)”账户。

房地产开发企业会计科目设置(含明细)

房地产开发企业会计科目设置(含明细) 房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。 材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。 投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。

固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。这些科目按照不同的资产类 型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。 以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。 房地产开发企业会计核算 固定资产： 在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。 无形资产： 无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。商誉是无形资产中的一个重要部分。

长期待摊费用： 长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。递延所得税也需要注意。 负债类： 短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。 所有者权益类： 所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。在房地产开发企业会计核算中，这些科目也需要注意。 房地产开发企业会计核算 实收资本按股东股票类别分类，包括资本公积股本溢价、其他资本公积；盈余公积包括法定盈余公积金和任意盈余公积

房地产开发会计科目设置

房地产开发企业的会计核算科目设置 一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本 1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目 1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费 下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等 2开发成本-开发项目名称-前期工程费 下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等 3开发成本-开发项目名称-建安工程费 下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等 4开发成本-开发项目名称-基础设施费 下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等 5开发成本-开发项目名称-公共配套费 下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等 6开发成本-开发项目名称-开发间接费 下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等 二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用 1开发间接费用-工资薪金 2开发间接费用-职工福利费 3开发间接费用-办公费用 4开发间接费用-折旧摊销费

5开发间接费用-劳动保护费 6开发间接费用-房租物业管理费 7开发间接费用-工程管理费 8开发间接费用-项目营销设施建造费 9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分 三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项 1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款 1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款 1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目 四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项 1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本 1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本 2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本 3应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本 1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目 1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目

房地产企业开发成本明细科目

房地产企业开发成本明细科目一览表 （一）、土地获得价款： 为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。 2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿,农作物补偿费等. A、土地征用费 B、耕地占用费 C、安置养老费 D、拆迁补偿费 C、土地补偿费 D、其他 3、合作补偿款：补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金. 4、中介费 5、预提 6、其他：含契税、初始登记费等。 (二）、前期工程费: 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 1、勘察设计费 A、勘察及丈量费 B、规划设计费：含景观设计 C、竞标设计补偿费 2、三通一平费 A、临时道路 B、临时用电 C、临时用水 D、场地平整 E、临时设施费 3、可行性研究费 A、可行性研究编制费 B、市场调查费 C、项目建设咨询费 D、其他 4、人防费 5、大市政配套费 6、预提 7、其他 A、招标代理及管理费 B、配套方案征询费 C、测绘费 D、工程保险费 E、环境评估费 F、竣工档案编制费

G、日照分析 H、审图费 I、晒图费 J、其他 （三）、基础设施费： 建筑物外红线内。 1、室外给排水系统 A、上水配套费 B、雨污水 C、直饮水 D、热水 E、其他 2、室外电气系统 A、供电配套工程费 B、其他 3、室外燃气系统 A、燃气配套费 B、其他 4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。 5、环卫设施 6、采暖系统 7、预提 8、其他 （四）、建筑安装工程费： 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。 1、建筑结构工程 A、基础工程 B、主体结构工程 C、门窗工程 D、公共部位精装修 E、室内精装修 F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。 2、设备及设备安装工程 A、室内水暖气电管线设备 B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。 C、消防系统 D、智能化系统:保安、电信、卫星电视等. 3、室外总体工程 A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等. B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。 C、其他 4、工程管理费房地产开发企业支付给监理公司的监理费是从属于施工承包工程的,与建安项目具有配比性；入其他科目均不够合理，应入“开发成本——建筑安装工程成本".但如果是配套工程的监理费用,则相应归于配套费用,入开发成本——配套设施。 A、工程监理费 B、咨询费 C、施工合同外奖金

房地产开发成本费用项目及核算内容

房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算 （一）成本项目一般涉及下列六项： 1、土地征用及拆迁补偿费 2、前期工程费 3、基础设施费 4、建筑安装工程费 5、配套设施费 6、开发间接费 （二）各成本项目的开支范围如下： 1、土地征用及拆迁补偿费 (1) 土地征用费：①土地出让金 ②土地转让费 ③土地开发费用 ④缴纳的契税、耕地占用税

②安顿动迁支出 ③农作物补偿 ④危房补偿 (3) 七通一平费：大市政配套费 红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费，管线铺设费 此外还也许涉及场地平整费，勘察设计费、临时设施费 (4) 土地闲置费：超过出让协议约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相称于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 2、前期工程费 (1) 项目前期报批报建费：①墙改专项基金 ②水泥基金 ③人防工程建设费 ④规划管理费 ⑤招投标管理费 (2) 规划设计费：①总体规划设计、单体设计费 ②管线设计费

③改造设计费 ④可行性研究费 ⑤市场调研费 ⑥制图晒图费 ⑦规划设计模型制作费 ⑧方案评审费 (3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 (4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(涉及开工前垃圾清运费)等。 (5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周边设立的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。 (6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。 (7) 其他：涉及挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术征询费等。 3、基础设施费

房地产企业的会计科目及帐务处理

房地产企业的会计科目及帐务处理 一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本 贷：应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款 材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款 （7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。 （8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等 （9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 （10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 （11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单） 借：物资采购——设备采购 贷：银行存款

房地产企业会计科目使用说明

房地产企业会计科目使用说明 房产企业会计科目 一、房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业,不包括自己建造部分,纯包给施工单位承建.所涉业务流程为公司拿地,请设计公司设计,委托施工单位承建,自己或请代理销售房子,结算,确认收入成本,不涉及上市公司所提减值预备. 1001 现金,这个科目就不用多说了,注重他是现金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制,设置好了可以省下好多时间和精力. 1002 银行存款,一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款,这里面会涉及到几种性质不同的账户,建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开,设成三级明细 结算户下设明细 贷款专户一般项目公司只有一个,如有几个则下设明细 按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下,银行会要求对应在开一个一般结算户,专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户 这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金,便于统计公司的可动用资金,可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要

的,在报建的时候,计委和建委都会要银行开具相应的资金证实,这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的. 1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用,投资业务核算不是本文所要讨论的内容,不再详述. 1131 应收账款现在都是房子预售,用预收账款或其它应付款,一般不用应收账款,房地产开发商一般不会赊销房子,假如在市场发生大的困难时,也有可能用分次付款的方式促销,会形成应收账款交房,并且结算以后,如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,这份工作不干也罢. 1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目,主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等,各地政府花样不一样,可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事.这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理.这个功能前面所述的两个软件都可以实现,但要在开始进行设置时设好,尤其是存出保证金账户,在实际工作中,报建部门拿回来的收据都是一样的,会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目,哪些要最后退回来的项目,所以要找懂报建业务的同事把这些项目了解清晰.

房地产企开发产品科目核算

房地产企开发产品科目核算房地产企开发产品科目核算，关于这块的内容各位小伙伴是比较关注的，假如不太了解，别焦急，本文比网校为大家整理了相关学问，一起来看看吧。 房地产企开发产品科目核算 会计核算流程就是由做凭证开头到编制会计报表这一过程，也叫会计循环。简洁点说就是依据原始凭证做记账凭证，再依据记账凭证记明细账，接着汇总，然后依据汇总表记总账，最终依据总账进行报表。一个月的业务就结束了，接下来就是去报税，纳税。 开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以依据合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。 开发成本"和"开发间接费用"科目。开发产品成本的核算指对开发经营费用发生和开发产品成本形成的核算，用以正确反映各开发项目的实际成本，包括土地开发成本的核算、房屋开发成本的核算、配套设施开发成本的核算、代建工程开发成本的核算、待摊费用的核算、以及干发间接费用的核算等。为了对房地产开发业的开发产品成本进行核算，应相应设置"开发成本"和"开发间接费用"两个成本类总长科目。 房地产企业如何确定开发产品成本核算对象？ 会计上，成本核算对象是指为计算产品成本而确定的生产费用归

集和安排的范围。 税务上，依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理方法〉的通知》(国税发[2009]31号)其次十六条规定，成本对象是指为归集和安排开发产品开发、建筑过程中的各项耗费而确定的费用担当项目。 从上述概念界定可以看出，会计和税收政策对于成本对象的定义基本全都。 会计上，《企业产品成本核算制度(试行)》第三条规定，产品成本是指企业在生产产品过程中所发生的材料费用、职工薪酬等，以及不能直接计入而按肯定标准安排计入的各种间接费用。它是普遍意义上的产品成本概念，对房地产企业来说，其开发产品成本是指房地产企业在开发产品过程中发生的应计入开发产品的各项费用支出。 以上就是我对房地产企开发产品科目核算做出的解答，各位都清楚了吗？房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。 以上就是关于房地产企开发产品科目核算的具体介绍，不知道大家有没有了解清楚呢，期望本文对你有所挂念。更多与房地产企开发产品科目核算有关的内容，请连续关注比网校哦。

房地产公司具体会计科目

房地产公司会计科目设置 顺序号│编号│ 科目名称 │ │ 一、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102。01结算户下设明细 102.02贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细 102.03按揭保证金户视情况可设明细,同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的,在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 3 │109 │ 其他货币资金（该科目一般不用） 4 │111 │ 短期投资（该科目一般不用） 5 │112 │ 应收票据（该科目一般不用） 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子,如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款(交房,并且结算以后)，如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况,那就比较危险了。 7 │114 │ 坏账准备（该科目一般不用） 8 │115 │ 预付账款（该科目一般不用） —-预付工程款 预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注,会提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管税务机关，你也不好反驳,最好还是收一单发票付一笔款。 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 —-其他应收个人款 注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金,临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目:内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。如用软件管理要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要

房地产开发企业会计科目设置

房地产开发企业:成本类会计科目设置及说明 1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况； 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。 4.方法和过程控制 4.1成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。 4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 4.1.6正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供），根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。 4.2成本核算对象的确定 4.2.1成本核算对象的确定原则 4.2.1.1满足成本计算的需要； 4.2.1.2便于成本费用的归集； 4.2.1.3利于成本的及时结算； 4.2.1.4适应成本监控的要求。 4.2.2成本核算对象的确定方法 各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。 同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期（区）为成本核算对象。 4.3成本费用项目及核算内容 4.3.1成本费用项目 成本项目一般包括下列六大项： 4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费 4.3.1.2前期工程费 4.3.1.3建筑安装工程费 4.3.1.4基础设施费 4.3.1.5公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费

万科集团房地产开发成本核算及科目设置

万科集团房地产开发成本核算及科目设置 1.目的：加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成 本，便于成本资料的比较和分析。 2.范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3。职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求,正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用,及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。4。方法和过程控制 4。1 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 4.1。1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象. 4。1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 4。1。3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4.1。4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配. 4.1。5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本. 4.1。6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 4.1。7 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定 分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本。 4.1。8 编制成本报表,根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成 本情况。 4。2 成本核算对象的确定 4.2.1 成本核算对象的确定原则 4.2。1。1 满足成本计算的需要； 4.2。1.2 便于成本费用的归集； 4。2.1。3 利于成本的及时结算； 4.2。1.4 适应成本监控的要求.