2017年股市调控政策-2017年房地产调控政策

2017年股市调控政策|2017年房地产调控政策

业内人士建议关注国企改革、农业供给侧改革、京津冀一体化、一带一路、新兴产业等投资机会以下是小编精心整理的2017年股市调控政策的相关资料，希望对你有帮助! 2017年股市调控政策

值得称道的是笔者曾经准确预测了过去三年股市的走势。2013年底笔者预言2014年会出现第二次5·19行情，即政府会刺激股市，使股市在经济基本面没有好转的背景下走强。事实表明2014年至2015年的确出现牛市，而股价上涨的原因是人为的通过增加资金杠杆所致，即所谓的“水牛”。

2014年底成功预测了2015年股市上5000点，而当时则被市场和媒体当作雷人的故事，甚至有些媒体把该预测作为笑话来炒作。在2015年5月份，笔者认为股灾即将发生，不幸也被验证。

成功预测了过去三年的股市走势，并不表明现对2017年的股市预测一定是准确的，因为股市的最大特点是难以预测。之所以过去几年预测准确，可能是笔者的预测方法和分析逻辑在过去几年是适用的，但愿这个方法还继续有效。

笔者以为，影响2017年股市的主要因素有以下几点：

1、从市场博弈的心理因素看，2015年度的股灾对市场的负面影响没有消除，投资者对股市的信心还处在低迷状态。有关投资者对股市的信心可以从投资者持仓账户占全部有效账户的比例数据中直观反映出来。根据以往的市场波动周期，市场信心的回落至恢复大约需要3至4年的时间，2017年度市场的信心仍然处在“疗伤”阶段。

有人从资产配置的角度，推测楼市高位回落将有利于股价的上涨，笔者的看法则相反，楼市下跌可能是股市的主要风险来源。楼市在政策打压下，成交量已经逐渐回落，估计2017年楼市的价格总体也不会再出现快速上涨的状态。楼市与股市的关系并非简单地跷跷板的关系，当楼市进入熊市时，股市也难有起色，楼市从高位回落降导致房地产投资下滑，钢铁、建材、家电等相关产业都会受到冲击。更重要的是，当楼市低迷时，商业银行的信用创造能力会下降，市场整体的流动性会减少。市场普遍估计的资金将从楼市撤出进入股市的假设是错误的。

2、从外部环境看，美元升值将是影响未来股市的重要扰动因素。如果美元强势持续，则资本外流，不利于我国股市走强。

从历史经验看，每当美元进入加息周期，全球资本向美国流动，新兴市场都会受到不同程度的压力，尤其是负债率高的经济体将遭到比较严重的金融危机或经济危机。2008年之后我国实行了宽松的货币政策和积极的财政政策，非金融类企业的负债率大幅度上升。2012年之后，金融领域的主导思想是放松金融管制。由于国有企业和地方政府普遍存在预算软约束，金融自由化的结果是负债率飙升，商业银行的表外业务野蛮生长，其中隐含的金融风险是不言而喻的。刚刚闭幕的中央经济工作会议把防范金融风险放在更加重要的位置，说明决策层已经意识到这一点。

当资本流向出现变化，需要高度关注金融市场的流动性风险。决定市场流动性的不是总量而是边际的增量。今年前三季度市场还处在“资产荒”的状态，进入年底就出现了“资金荒”，从“资产荒”到“资金荒”的转变十分迅速，关键就在外汇占款的减少导致的边际流动性收紧。如果资本外逃在未来持续成为常态，则金融市场的流动性紧张状态也将是常态。

更需要关注的是，如果欧洲政坛上民粹主义在主要国家占主导地位，则欧元将逐渐步入解体的趋势，欧元兑美元将大幅度贬值，美元指数将飙升，对人民币构成较大的压力。这将威胁到全球金融市场的稳定，对中国股市也构成严重的威胁。

3、从监管政策视角看，“总结股灾教训、恢复市场的正常功能和秩序”仍然是2017年度

的股市政策导向。

“稳健发展”将是2017年股市监管者的指导思想。因为2017年恰逢重要的政治周期。2015年股灾之后政府资金已经深度介入股市二级市场，使得政府比以往任何时候都有能力维护市场的稳定。2016年的股市波动幅度越来越收敛的现象表明，政府资金的操作起到了平准基金的作用，估计此举在2017年仍然会重复。

为了贯彻“金融为实体经济服务”的思路，以及经济工作会议确立的“为企业去杠杆”的指导思想，新股发行的节奏将继续加快。今年11月份以后平均每个交易日发行2只新股，而上市公司的再融资数量受到一定控制。从服务实体经济的角度看，增加新股融资是对实体经济最好的支持，而上市公司的再融资属于锦上添花之举，因为上市公司在银行融资是十分便利的，把更多的资金配置到新股是正确的。因此，“新股加速，再融资减缓”在2017年还会继续。

新股的加速发行对二级市场的影响不可忽视。2016年的上市公司再融资数量大约为2万亿元，而新股发行融资只有1500亿元左右。假如2017年股市融资总规模不变，但新股融资从1500亿元增加到5000亿元，意味着当前等待上市的公司基本可以实现上市融资，新股数量将增加600多家。受此影响壳公司的股价将受到挑战。近期，中小创的股价不断走低，创业板的走势明显弱于主板市场，其逻辑正是如此。这种分化的走势在2017年将继续，“抓大放小”可能是正确的对冲操作策略。

总体而言“维持稳定”将是2017年度股市的主基调，股价难以出现趋势性上升。主要的挑战可能来自房地产市场及汇率因素，在受到外界因素冲击下，股指有考验股灾后的低点可能性。2017最新概念股一览表

业内人士建议关注国企改革、农业供给侧改革、京津冀一体化、一带一路、新兴产业等投资机会

2016年还剩最后一个交易周了，明年股市行情会比今年好吗?市场会出现哪些新热点?业内人士认为，明年股市利多于弊，2017中央经济工作会议传达的信息很丰富，有助于我们研判2017年证券市场的热点。

深圳大金海投资副总裁丁元恒认为，明年股市利多于弊，股市行情比今年好多了，上看4500点正负500点。明年注册制及IPO数量的加速将制约股市的大涨，人民币的贬值对股市也有一点影响。

深圳私募曹仕胜认为，2017年中国股市的结构将进一步优化，战略性新兴产业在股市总市值中的比重会增加，长远看是股市的福音。但短期看，一定会对目前的中小创过高的估值形成压制，预计2017年中小创的估值会进一步下降，炒作会减少，投机机会很少。对喜欢参与小股票炒作的游资、散户是一个大考验。

股市泡沫会被进一步挤压

方正证券研究所“联席所长”任泽平认为，2017中央经济工作会议强调着力振兴实体经济，避免房地产金融过度繁荣。这样做的结果，将压制房地产行业的投资，原本在这里面的资金肯定会有一部分流入当前估值较低的行业、股票里。

同时，这次会议将防风险放在更加重要的位置，从加杠杆步入去杠杆周期。未来房地产调控将始终处于高压姿态，对于环比价格上涨的热点城市将不断加码限购限贷政策，否则地方政府将被问责;2014-2015年人民币被动成为世界第二大强势货币，积累了高估压力，未来汇率将继续修正高估，回归均衡合理水平;由于特朗普“基建+减税+反移民”等政策推动再通胀、美联储加息次数上调、美元走强、美国10年期国债收益率升至%、中美利差收窄等，人民币贬值预期下增加资本流出压力，未来资本账户管制将不断加强，发改委等四部门关注异常FDI;面对过去非银机构通过加杠杆、加久期、降信用的方式套利，央行通过“锁短放长”投放流动性，以实现拉长久期、抬升成本来实现债市去杠杆;前期新兴保险通过万能险举牌

甚至并购上市公司，监管层开始出台“保险姓保、保监姓监”的新规。

中泰证券分析师罗文波预计，在防风险、去杠杆主基调之下，明年资本市场监管将更趋严厉，各类资产波动率将会显著降低，A股方面，中小创纯故事炒作将会进一步严控，而低估值蓝筹估值溢价将会提升。电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工行业值得高度重视。

抓住结构性投资机会

天风证券首席策略分析师徐彪认为，这次中央经济工作会议对下面这些行业、概念的个股形成有利于股价上涨的影响：国企改革、农业供给侧改革、京津冀一体化、一带一路等主题。

1)2017年成为垄断领域混改加速的一年。这是给实体经济回报率开一扇门，让资本有个渠道能够进入高利润的垄断性行业，从而实现经济上的脱虚入实，这是超预期的地方。可关注电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域投资机会。因为垄断领域混改试点集中在央企，所以重点关注混合所有制试点央企，另外关注体量小、且具有区域产业特色和改革进度较快的上海、广东、浙江、山东、江西等地的国企改革。投资上重点关注：混改六大试点央企的投资机会;关注改革较快的上海、深圳等地的投资机会。

2)农业供给侧改革重要性提高。在供给侧改革上，范围扩大至农业，而去年未单独提农业供给侧结构性改革，显示其在2017年重要性大大提高，可以预计在接下来的农村经济工作会议上，这也将是焦点之一。改革方向可关注农产品价格改革、土地改革及农业生产结构改革等内容，关注相关受益的北大荒、隆平高科、登海种业、隆鑫通用、新研股份等。

3)京津冀一体化作为国家的重大战略，从交通、产业、人才等方面的融合等都在落实进行，此次中央经济工作会议上把京津冀协同发展定位成“国家重大基础设施和重大战略项目”意味着，京津冀投资的落地将成为稳增长的一个重要抓手。另外京津冀一体化同时也是特大城市功能疏解的范本，所以区域协调战略层面上，政策面可能给予京津冀更大的倾斜。因此相关受益个股荣盛发展、华夏幸福、冀东水泥、首钢股份、河钢股份、河北宣工等可关注。

4)一带一路是我国对外开放的重大战略，一直在推进，此次中央经济工作会议在区域政策上也强调要继续落实推进一带一路战略。另外，特朗普上台后的政策是聚焦国内发展，将退出TPP，这将给我国的一带一路战略带来机遇，未来订单落地的概率将上升。加上人民币贬值也利于这些国际工程的上市公司，关注中国交建、中国铁建、中工国际、中钢国际、北方国际等相关受益个股。

掘金战略性新兴产业

深圳私募曹仕胜认为，2017中央经济工作会议再次强调加强战略性新兴产业，因这个产业代表未来科技和产业发展新方向，体现了当今世界知识经济、循环经济、低碳经济发展潮流。会议提出要着力振兴实体经济，实施创新驱动发展战略，既要推动战略性新兴产业蓬勃发展，也要注重用新技术新业态全面改造提升传统产业。

据悉，战略性新兴产业指的是立足于我国国情和科技、产业基础，现阶段重点培育和发展节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等产业。

根据东方财富choice统计，在新三板挂牌企业中，有2494家被归属在战略新兴产业里。其中，有51家战略新兴产业企业正处于转板IPO阶段。包括了21家新一代信息技术企业，7家生物产业企业，7家数字创意企业、8家绿色低碳企业和8家高端制造企业。

浙江财经大学经济系主任文雁兵表示，战略性新兴产业未来是否能够驶入快车道，成为新的经济增长点和充分发挥产业带动效应，一个重要“助力”是资本市场，“十三五”期间，资本市场应充分发挥资源配置功能、价值发现功能、市场融资功能。为此，需要建设由主板、创业板以及OTC为主体的多层次资本市场体系，加快战略性新兴产业的发展。

中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东在接受记者采访时表示，中国经济脱

实向虚现象严重，如何引导资金向实体经济流动，需要理顺资金流动的渠道和路径。股市都是虚拟产业，但股市可以承担脱虚入实的渠道，因此振兴实体经济，要理顺资本市场的资金中介渠道。推动新兴产业发展主要是发展多层次的资本市场，使其成为引导资金脱虚入实的平台或入口。

“从近期资本市场的动作可以看出，监管部门主要严格控制炒作，保护中长期投资者的利益，加快新兴产业IPO的步伐，从而引导更多资金进入。明年新兴产业IPO规模还会继续扩大，进程还会加速，特别是在房地产市场资金溢出的情况下。”刘向东表示。

最新房地产宏观政策

最新房地产宏观政策 宏观政策的出台对房地产行业的未来发展和走向起到了引领的作用，其影响力不可小觑，下面让带你们一起了解一下最新房地产宏观政策吧。 最新房地产宏观政策：购房限购政策 1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。 最新房地产宏观政策：增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。 记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。 最新房地产宏观政策：整治“首付贷” 去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。 两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。 最新房地产宏观政策：房地产税立法

2020房地产楼市限售城市及政策汇总一览表

2020房地产楼市限售城市及政策汇总一览表 2017房地产政策一：调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购 房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购 房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款， 利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。 2017房地产政策二：鼓励租售并举 2017房地产政策三：居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公 积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 2017房地产政策四：农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城 买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为 农民工省去一部分买房成本。 2017房地产政策五：户籍轨制更始 截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为 3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面 对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户 籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。 2017房地产政策六：税费优惠政策 ①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征 收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 ②营业税： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人 将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前 政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在 144平方米以下)对外销售免征营业税。 2017房地产政策七：贷款首付降低 ①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。 ②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。 通过对以上房产新政的了解，购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房 应当抓紧。

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

2017年下半年 全国房产政策态势解读

2017年下半年全国房产政策态势解读 2017年3月北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。 同月，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。 今年上半年，在调控最为严厉的一二线城市中，完全是起到了带头作用，其中，一线城市同比去年上半年增幅为-35%，二线城市同比增幅为-17%。因此，一二线城市的明显降温，带动了整个楼市的降温。 9月份开始，楼市新一轮限购限售政策已经袭来。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。其中重庆、南昌同一天发布限售政策，获得房产证后2年限售；西安

2017年房地产基本制度与政策真题及详解

2017年房地产基本制度与政策真题 (总分：100.00，做题时间：150分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 （分数：0.50） A. B. √ C. D. 解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期 （分数：0.50） A. B. C. √ D. 解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土

地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成 （分数：0.50） A. √ B. C.

2017年房地产经纪人制度政策

房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案 一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（） A、房地产价格评估 B、代理新房买卖 C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使 A、国务院 B、省级人民政府 C、城市人民政府 D、房地产居间介绍 4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍 A、2至3 B、3至4 C、4至6 D、6至10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（） A、被依法征用后的土地 B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地 D、农民宅基地 7．关于我国土地制度，不正确的表述是（） A、国家实行土地登记制度 B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度 D、国家实行地址价格管理制度 8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日 C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（） A、城市规划区范围内 B、城市范围内 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内 11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回 A、县级以上人民政府土地行政主管部门 B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府地产行政管理部门 12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料 A、6个月 B、9个月 C、1年 D、2年 13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书 A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

2017年房地产市场调控专题调研分析报告

目录 第一节房地产二十年回顾 (5) 第二节事件一：1998年第一次房改（停止住房分配） (7) 一、体制改革背景下疯狂生长的房地产行业 (7) 二、进入商品房时代，房地产成为国民经济的支柱产业 (12) 第三节事件二：2004年土改（“招拍挂”制度推行） (15) 一、十五计划，重点发展生产要素市场：劳动力、资本、土地 (15) 二、土地市场的规范带动了房地产市场的发展 (21) 第四节事件三：2006年住房结构调整 (22) 一、居民收入与住房供应结构不匹配 (22) 二、90/70政策能满足刚性需求，却满足不了改善性需求和二胎潮流 (27) 第五节事件四：2010年“四限令” (29) 一、内忧外患下，货币宽松刺激内需，内需拉动经济 (29) 二、“四限”政策后，各级城市房价表现开始明显分化 (36) 第六节事件五：2014年“9.30”房贷新政（限贷政策的松绑） (39) 一、扩大居民消费需求，住房过渡到改善时代 (39) 二、然而房地产销售并没有即刻复苏，因为资金流入股市 (45) 第七节后记：关注户籍制度改革和存量房市场发展 (49) 第八节 1993年海南房地产泡沫 (53)

图表目录 图表1：中国房地产市场经历5段波动，前后都出现了重大改革和调控政策 (5) 图表2：房地产调控领域包括行政、土地、货币和信贷、税收等层面 (5) 图表3：1992~1999年间中国处于经济平稳下行期 (7) 图表4：90年代中期出现了严重的通货膨胀现象 (8) 图表5：90年代初期城镇居民人均可支配收入恢复增长 (8) 图表6：1996年城镇化率乡村人口向城镇大幅转移 (9) 图表7：90年代货币供应增速开始下降，但是依然处于宽松状态 (10) 图表8：90年代金融机构准备金率处于下行通道 (10) 图表9：90年代后期存贷款利率大幅下镜，降幅达7-8个百分点 (11) 图表10：90年代初期货币增速过快造成了投资热现象 (11) 图表11：房地产开发投资增速在1998年实现V型反转 (12) 图表12：商品房均价增速在1998年大幅回落，直到2004年 (13) 图表13：商品房销售面积增速在1998年达到第一个小高峰 (13) 图表14：商品房销售金额增速同样在1998年迎来第一个小高峰 (14) 图表15：进入2000年中国经济处于稳健上行期 (15) 图表16：2000~2005年受全球环境影响，CPI增速维持较低水平 (16) 图表17：90年代的国企改革带来更多劳动力被释放出来 (16) 图表18：2000~2005年间，大量人口向北上广深涌入 (16) 图表19：2000~2005年M2增速有所回升，年均16.7% (17) 图表20：2000~2005年间准备金率提升1.5个百分点 (18) 图表21：2004年利率市场化推进，存贷款利率允许浮动 (18) 图表22：2003~2005年商业银行不良贷款比例极高 (19) 图表23：90年代土地以协议出让方式为主，宗数比例达90% (20) 图表24：土地转让收入占房企总营收的比例曾达到11%水平 (20) 图表25：2004年后房价增速大幅提升，且与前一年地价波动明显相关 (21) 图表26：2005~2006年GDP增速依然处于上行期 (22) 图表27：2005年中国贸易顺差增速达到历史最后一个高峰 (23) 图表28：2005年城镇居民收入中位数水平约30000元左右 (23) 图表29：2004~2006年是农村人口向城镇转移的最后一个高峰 (23) 图表30：2006年M2增速为15.7%，相比2005年略微下降 (24) 图表31：2006年起进入紧密提升准备金率的调控阶段 (25) 图表32：2006年起进入紧密上调存贷款利率的调控阶段 (25) 图表33：2004~2005年新增贷款增速相较于前几年有所放缓 (26) 图表34：90/70政策推出后，普通商品住宅倾向于小户型 (27) 图表35：50大房企销售在2014~2015年销售以中大户型为主 (28) 图表36：2008年全球性金融危机爆发，中国失业率大幅上升 (30) 图表37：2007~2010年，北上广深再次出现人口流入的高峰 (31) 图表38：2009年M2余额为60.6万亿元，同比增长27.7% (32) 图表39：2008~2010年间准备金率下调后又继续收紧 (32) 图表40：2008~2010年间存贷款利率均出现急剧下调 (33) 图表41：2009年新增贷款和新增居民贷款规模大幅上升 (33) 图表42：房地产开发投资额增速在2009年最低，2010年最高 (34)

2020年房地产政策解读相关内容

2020年房地产政策解读相关内容 1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3?30新政, 就是标志。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 5、就算未来调控政策退岀，也将有新的长效机制出台，以保证房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏。 6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会推进，但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下，南京房地产己经进入下行通道 在南京，自从10月5日岀台史上最严限购限贷新政，市场上的购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。 1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均每天成交213套，环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每天成交196套，环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可以看下具体数据：

今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187 套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为, 在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗 就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数: 平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0. 77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%o 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2. 75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3. 25%。 2、鼓励租售并举 3、居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 4、农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

房地产企业有关的增值税政策

房地产业营改增主要政策文件 1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 2.《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发 的房地产项目增值税征收管理暂行办法> 的公告》（国家税务总局公告2016年第18号） 3.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关 税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第 23号） 4.《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动 产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税〔2016〕68号） 5.《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号） 、纳税人 （一）基本规定在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的房地产开发企业，为增值税纳税人。 自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产企业以接盘等形式购入未完工的房地

产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的属于销售自行开发的房地产项目。 在境内销售不动产，是指所销售的不动产在境内。 （二）两类纳税人 纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。销售自行开发的不 动产纳税人应税行为的年应征增值税销售额超过500万元（含本数）的为一般纳税人，未超过该标准的纳税人为小规模纳税人。 二、税率及征收率 房地产开发企业销售自行开发房地产项目适用税率为11%，征收率为5%。 三、应纳税额的计算 （一）计税方法增值税计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。 般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用一般计税方法计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法按照5%征收率计税。一经选择简易计税方法的，36个月内不得变更为一般计算方法。 房地产老项目，是指: （1 ）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016 年4月30日前的房地产项目; （2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

2017年商业去库存房产政策

关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行） 为深入推进供给侧结构性改革，进一步加快推进市区（不含吴江区）商业办公用房去库存工作，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，制定如下实施意见。 一、项目适用范围 本意见适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目。依法认定为闲置土地的开发用地除外。 二、政策适用时间 2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。 2015年1月1日以后通过公开交易方式取得国有土地使用权的项目，必须按确定的用途条件进行开发建设，不得申请调整。 三、分类处置政策 （一）调整用地规划政策。 对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售（包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置）的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。 1．已取得土地尚未开工建设的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，将商业办公项目调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 2．已取得土地并部分开工建设的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工部分调整为适合用途的房屋继续开发建设，未开工部分调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 3．已全部开工建设但具备重建条件的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工建设房屋全部或部分拆除调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。 4．已全部开工建设但不具备重建条件的项目。由建设单位提出申请，教育、公安、国土、住建、规划、环保、消防等部门和属地政府从技术和合规性方面研究可行性后，再确定是否适合将商业办公用房调整为住宅或其他适合用途房屋。 （二）促进销售利用政策。

2020中国房地产政策

2020中国房地产政策 2017房地产政策解读 1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调 是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。 2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形 成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥 厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 3、2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮 政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚 至是下行周期。 4、广发宏观郭磊认为，今年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮 去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2017年预计将全 年维持。 5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证 房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一 放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏 6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会 推进，但短期并无落地时间表。 3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道 在南京，自从10月5日出台史上最严限购限贷新政，市场上的 购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩 刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天 成交441套新房。 2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均 每天成交213套，环比9月下滑了一半。 3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每 天成交196套，环比10月再次下滑11%。 4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南 京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可 以看下具体数据： 今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认 购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1 日认购246套。 5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前 是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分 板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。 4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗 就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数 研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。 2016年房地产政策汇总 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购 房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

2017年股市调控政策-2017年房地产调控政策

2017年股市调控政策|2017年房地产调控政策 业内人士建议关注国企改革、农业供给侧改革、京津冀一体化、一带一路、新兴产业等投资机会以下是小编精心整理的2017年股市调控政策的相关资料，希望对你有帮助! 2017年股市调控政策 值得称道的是笔者曾经准确预测了过去三年股市的走势。2013年底笔者预言2014年会出现第二次5·19行情，即政府会刺激股市，使股市在经济基本面没有好转的背景下走强。事实表明2014年至2015年的确出现牛市，而股价上涨的原因是人为的通过增加资金杠杆所致，即所谓的“水牛”。 2014年底成功预测了2015年股市上5000点，而当时则被市场和媒体当作雷人的故事，甚至有些媒体把该预测作为笑话来炒作。在2015年5月份，笔者认为股灾即将发生，不幸也被验证。 成功预测了过去三年的股市走势，并不表明现对2017年的股市预测一定是准确的，因为股市的最大特点是难以预测。之所以过去几年预测准确，可能是笔者的预测方法和分析逻辑在过去几年是适用的，但愿这个方法还继续有效。 笔者以为，影响2017年股市的主要因素有以下几点： 1、从市场博弈的心理因素看，2015年度的股灾对市场的负面影响没有消除，投资者对股市的信心还处在低迷状态。有关投资者对股市的信心可以从投资者持仓账户占全部有效账户的比例数据中直观反映出来。根据以往的市场波动周期，市场信心的回落至恢复大约需要3至4年的时间，2017年度市场的信心仍然处在“疗伤”阶段。 有人从资产配置的角度，推测楼市高位回落将有利于股价的上涨，笔者的看法则相反，楼市下跌可能是股市的主要风险来源。楼市在政策打压下，成交量已经逐渐回落，估计2017年楼市的价格总体也不会再出现快速上涨的状态。楼市与股市的关系并非简单地跷跷板的关系，当楼市进入熊市时，股市也难有起色，楼市从高位回落降导致房地产投资下滑，钢铁、建材、家电等相关产业都会受到冲击。更重要的是，当楼市低迷时，商业银行的信用创造能力会下降，市场整体的流动性会减少。市场普遍估计的资金将从楼市撤出进入股市的假设是错误的。 2、从外部环境看，美元升值将是影响未来股市的重要扰动因素。如果美元强势持续，则资本外流，不利于我国股市走强。 从历史经验看，每当美元进入加息周期，全球资本向美国流动，新兴市场都会受到不同程度的压力，尤其是负债率高的经济体将遭到比较严重的金融危机或经济危机。2008年之后我国实行了宽松的货币政策和积极的财政政策，非金融类企业的负债率大幅度上升。2012年之后，金融领域的主导思想是放松金融管制。由于国有企业和地方政府普遍存在预算软约束，金融自由化的结果是负债率飙升，商业银行的表外业务野蛮生长，其中隐含的金融风险是不言而喻的。刚刚闭幕的中央经济工作会议把防范金融风险放在更加重要的位置，说明决策层已经意识到这一点。 当资本流向出现变化，需要高度关注金融市场的流动性风险。决定市场流动性的不是总量而是边际的增量。今年前三季度市场还处在“资产荒”的状态，进入年底就出现了“资金荒”，从“资产荒”到“资金荒”的转变十分迅速，关键就在外汇占款的减少导致的边际流动性收紧。如果资本外逃在未来持续成为常态，则金融市场的流动性紧张状态也将是常态。 更需要关注的是，如果欧洲政坛上民粹主义在主要国家占主导地位，则欧元将逐渐步入解体的趋势，欧元兑美元将大幅度贬值，美元指数将飙升，对人民币构成较大的压力。这将威胁到全球金融市场的稳定，对中国股市也构成严重的威胁。 3、从监管政策视角看，“总结股灾教训、恢复市场的正常功能和秩序”仍然是2017年度

一分钟看完,20年来所有房地产调控政策

一分钟看完,20年来所有房地产调控政策1、1998-2002年房地产市场启动 1997年亚洲金融危机期间，东南亚危机对中国的进出口、投资、旅游等都带来了不同程度的影响。1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）正式印发，启动了房地产市场。其主要目的在于刺激住房消费需求，扩大内需，对冲外贸下滑的击，把房地产作为我国经济新的增长点。 这一时期房地产市场的启动唤醒了民众的购房需求。由于，受经济总体发展的影响，甚至上到国家层面，下到民众，均对海南房地产泡沫破裂仍记忆犹新，余悸还在。这个阶段，虽然我国总体上对房地产行业呈现支持鼓励态势，但我国的房价有涨有降，总体处于较为平稳的状态。 2、2003-2004年抑制房地产市场过热 2003 年国家确立房地产为支柱产业，同年全国房地产开发投资首次突破 1 万亿元。2003-2004年，全国房地产开发投资增长超过30%，2004年全国房地产销售均价增长超过17%，部分地区的房地产价格的增长幅度已超过当地居民收入增长幅度。为了进一步促进房地产市场健康发展，解决房地产价格投资增长过快等问题，2003年8月12日，国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文）。提出“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，还提出要“促进房地产市场持续健康发展”。 房地产价格上涨势头并未控制住，反而加快了上升速度。商品房新开工面积增长率由2003年的27.82%下降到2004年的10.43%，全国新建商品房价格2003年上涨4.8%，2004年上涨约15%。 3、2005-2007年稳定房地产市场为政策调控基调

2020年房地产新政解读最新

2020年房地产新政解读最新 房产契税新政策 01 发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。【限购】 02 国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。【增加土地供应】 03 调整后的人大会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。此时的房地产税，不是指单一的房产税，而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。【房地产税立法】 04 央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策

的行为。围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产 品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决 态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。【整治 “首付贷”】 05 财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子 的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息 来减少他们的税收。个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。【房 贷利息抵税】 06 财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1 日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动 产可以纳入抵扣。”“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不 是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。【落实营改增】 有关2017年房地产新政解读 1：稳定：2017年将召开，是换届之年，所以通稿里多次出现 “稳定”、“平稳”、“稳中求进”的提法。在这种情况下，防范 金融风险、防范资产泡沫肯定是重中之重，所以楼市、股市不能有 大的波动。 这句话要认真体会：稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则，对指导明年经济工作具有特别重要的意义。 2、实体经济和“三去一降一补”：去产能、去库存、去杠杆、 降成本、补短板是去年经济工作会议提出的，从此次会议通稿表述看，未来一年仍然是工作重点。而5大任务，其实就是围绕着实体 经济进行的。2017年，高层会对实体经济更加重视。

2017年房地产制度与政策真题及答案

单选 1、廉租住房单套建筑面积应当在()㎡以内。 A30B50C60D90 2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的() A5%B8%C10% D12% 3、根据《物权法》住宅建设用地使用权期间届满的() A无偿收回B给予补偿收回C自动续期D届满前一年申请续期 4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。 A国务院B省人民政府C县人民政府D国土资源部 5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的() A、二分之一 B、三分之一 C、三分之二 D、四分之一 6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为() A、蓝色 B、黄色 C、红色 D、紫色 7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是() A、1 B、2 C、3 D、5 8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。 A、工程竣工验收合格 B、工程交付使用 C、物业管理企业进驻 D、内部装修完成 9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。 A、1000 B、1250 C、1500 D、1750 10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到()备案。 A城乡规划主管部门B工程建设主管部门C房地产开发主管部门D不动产登记机构 11、商品房预售合同的主要内容不包括() A人均面积分摊B面积差异处理方式C前期物业管理D商品房质量及保修责任 12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。 A7 B10 C15 D30 13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有，这一登记属于() A转移登记B变更登记C异议登记D更正登记 14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是() A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、房屋所有权 D、宅基地使用权 15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。 A、工商行政管理部门 B、价格主管部门 C、房地产行政主管部门 D、中介行业协会 16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是() A、警告 B、责令停止从业六个月以上一年以下 C、责令停止从业一年以上两年以下 D、责令停止从业两年以上五年以下 17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。 A、住房和城乡建设部 B、人力资源和社会保障部 C、各省级房地产行政主管部门