某旅游度假区项目开发建议书

某旅游度假区项目开发建议书目录

第一篇概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程1．开发前的规划

2．开发策略

3．开发小组

4．可行性研究与规划

5．资金之供给

6．审核过程

7．综合计划

8．市场营销

9．管理与经营

第二篇雨润黄山项目：开发模式与运作设计

1．开发原则

2．开发战略

3．开发模式

4．运作设计

第三篇雨润黄山项目：重点开发产物的初步建议1．高尔夫球场

2．高端旅游地产项目——私家园林

3．雨润黄山旅游学院

4．旅游房地产项目——分时度假公寓

第一篇概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程

1．开发前的规划

度假区开发者在着手进行开发过程时，首先务必考虑各类选择的可能，并界定整个计划的概念。最适合的开发概念之产生，往往需要通过许多变数的考虑，才能做最后的决定。专业的开发者，他所感兴趣的是开拓潜在的市场，其所需要的是适合该市场的计划用地。

就一项有计划的度假区开发过程而言，从计划开始到成功这段期间，最重要的是反复思索开发概念、一再评估有用的资讯，并不断修改整个计划的内容。在此同时，还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产物的形态、计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中可能涉及的不动产开发限制，检验这些概念的可行性。倘若没有通过这种慎重的调整过程，度假区开发计划很可能在一开始的时候，就得宣告失败了。

设计概念形成的基础在于：确定开发性质或者设计意象。心理上的目标（Psychological goal）界定，有助于选定计划的特殊意象或者估计完成的范围，并继而到设施形态之选定、安排与品质、经营上的需求、影响交易方法与其他各项细节。

度假区的开发者同时需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成熟，一连串活动中的角色扮演。这些角色包含度假区内旅馆的经营，计划初期的交易、土地与房地产的交易等。

（1）开发产物与设施

开发区所要营造的意象确定后，度假区开发者能够开始界定开发产物及开发区内的各项设施。市场研究应该有助于主题公园、酒店、公寓、别墅等开发产物之适当调与，指示有关尺寸、形式、所有权类型与价位等级的建议。

其中最重要的是先界定该地区内务必保留的天然设施，并研究如何加强这些设施的内容，开发产物与应该善加利用的天然设施界定的同时，另一项务必在初期开发阶段进行的是，确定区内需要建造的设施，并预留未来设施增加所需的空间。

在决定整个设施计划时，有四个要紧问题应详加考虑：

i. 设施如何在实质环境与经济中，配合整个计划，并成为该计划区特殊意向的一部分？

ii. 该设施的数量该有多少？

iii. 工程进度如何安排？

iv. 经费合理吗？

由于度假区旨在提供愉快、真实的经验，倘若区内的设备不良而破坏使用者的兴致，这种情况对整个度假区的影响，可能比完全没有这些

设施时严重得多。在游乐设施的经营上，开发者的首要任务是：维持游乐设施所需的品质标准。

（2）计划用地之选择

开发者不应该迷恋某个地区，寄望该地区满足任何一种开发形态的要求。选择计划用地的首要原则是，要能够使计划概念与计划用地密切配合。

选择大型度假别墅兼度假区的计划用地时，应考虑环境、可及性与价位等几项重点。环境上的评估选项包含：美学及气候上的特质；文化上的吸引力；所能开发的游乐机会；与设施的便利性。

度假区计划的市场力（market ability）与计划区到目标人口集中地的距离，与交通设施的便利性息息有关。开发企图越大的度假区，越仰赖区内便利，高运输的交通设施。

第三个影响区位选择的因素是现实资金问题，即时开发费用与计划完成后的经营费用。

（3）阶段与进度

度假区开发的阶段与进度，是整个开发过程中令人两难的部分。一方面，在开发初期应该开始提供足够的游乐设施，以便招徕消费者，满足消费者的需求，并配合开发者的进展需要。而在另一方面，这些初

期游乐设施所需的巨额前期资金，与计划初期庞大的营业亏损，却要一直等到有大量游客或者别墅住户产生，并带来足够的收入能够开始平衡营业支出的时候为止。

（4）规划方法

传统的计划用地规划法案，一向都是考虑工程需求、政策法令、与市场政策等通常性的限制，以便进一步进展成敷地计划（Site plan），而这敷地计划事实上大部分只是附加在土地上的粗浅计划而已。另外，有一种比较重视环境问题的规划方法，特别是对度假区开发特别重要的是：以工程彰显开发用地的特殊个性。唯有游乐设施能适合开发地的特色，整个计划区的环境气氛才能够被强调出来。

2．开发策略

（1）土地买卖

在历史上，土地买卖一直被人为是最大宗也最容易获利的度假区开发形态。

（2）旅游地产项目

在这项交易里，度假区开发不仅从土地买卖获利，同时也能够从建设与交易开发产物等过程中赚取很多利润。

（3）经营

开发策略中另一项重要策略在于，度假区开发者自行经营度假区的设

备，举凡出租商业空间、管理旅馆、经营别墅单元的租借合资计划、提供维修服务或者转售计划，或者经营高尔夫球场、健身中心等，都能够在开发者的操纵之下，为计划带来下列的益处：

*可长期获利

*在计划已告完成，或者区内的不动产买卖进度缓慢的时候，有现金周转的潜力

*促进开发产物（旅馆、别墅、公寓）的交易价，能够有阶段性的增值

*有助于计划标准之保护

务必强调的是，一件成功的经营计划也是非常需要广泛的管理技术，与足够的财力支援。

（4）不一致策略之组合

成熟的度假区开发者通常会运用不一致策略的弹性组合，汲取个中利益。而这些策略的组合，有一项前提是，新开发地区的建造委托务必是长期的。最理想的状况是，开发商取得该区域的独家垄断开发权。3．开发小组

度假区及度假别墅的开发事业，是一项错综复杂、涵盖各门学问的过程。它需要集结许多专门知识，在不一致一个时间内进行。其影响变数不胜枚举，开发过程中的每个步骤都需要认真斟酌，稍有疏忽就会出现新的问题。因此，需要来自不一致领域的专家，构成开发小组，共同针对开发者的目标，进行规划、设计与施工。

有效率的组织与管理，是致胜的关键。为了能够有效管理，开发者需要有一群执行管理的核心幕僚。开发小组的责任，在于确保开发小组内各构成部分间的良好沟通，包含负责市场研究、财务分析、规划、设计、工程、交易与经营等各方面专家之间的意见协调。小组审核与协调会议，关于开发效率的掌握非常重要，同时能够借此确保所有开发进度的正常运作。

4。可行性研究与规划（暂略）

当开发的构想确定，并界定好计划用地之后，全面的可行性研究即能够根据这些资料完成。包含：

1. 市场分析

全面的市场研究，应该能够指出潜在的市场汲取率，与可能随着下列诸项设施而来的收入。

*度假酒店：不一致的品质与设备、与客房的平均出租率

*度假别墅：不一致的价位、出租率、所有权形态、地皮或者建筑单元、独户住宅或者多户住宅、持所有权的居住者或者纯粹度假的使用者

*产生收入的游乐设施：如高尔夫球场、网球场、马场、主题公园等等

*零售商业区：所有权形态与可能的出租率等

至于市场分析的内容，应该包含下列三项：

*以预期中的购买者与游客，界定初步的市场范围

*预估既定市场范围，各类开发形态的可能需求

*在初步市场范围内，界定并研究出比较具有竞争力的计划案

2. 实质环境的分析

有关实质环境的分析研究，务必涵盖下列各类领域的评估细节：

*地形地势

*水文――要紧及次要的排水系统、水源特征与水资源

*地理――地表与地层状况

*植物――要紧的植被、森林与农业

*野生动物

*气象――风、温度、湿度、降雨与日射角

*生态及环境因素――视野、声音或者其他特殊条件

*公用设施――能源、给水、灌溉、与通讯设施

*动线及其他有关的下部结构――公路与道路、铁路、机场或者航道、桥梁与小坝

*历史文化保护物与特殊地表

*目前的土地使用状况，及未来计划中的变更或者开发

批准程序与资格的限制――适用于该计划的土地使用分区管制、建筑法规与建筑限制

3. 开发概念之设计

此一评估工作的内容大致如下：

*概念图标（Conceptual diagrams）

*理想的功能关系图

*有关基地的功能示意图

*初步的土地使用图

*可供开发的总面积，与务必予以保留的地区

*不一致土地使用方案的适用性研究

*不一致密度与产值评估

*其他用来显示该计划特殊之处或者重要性的图解与透视图

*每个计划阶段的初步计划

4. 财务上的分析

若要成功地执行度假区开发计划，一定要有几项重要的分析内容：评估预定计划的财务可行性；协助修正开发的阶段与内容，使之达到资金回收的开发目标；提供计划执行阶段所需的基本资料，与管理与保护财务操纵的适当手段。为了达成以上这些目标，可依下列分析程序作为参考：

*没有任何例外的，市场分析中必会产生投入变数

*通货膨胀对计划案的收入与支出之影响分析

*筹备假定性的年度资产负债表、收入概况、现金周转概况，同时以全面的土地使用内容分析获利的能力

*解说财务分析的结果，与有关开发进度、开发策略、交易计划、联合开发或者大量销售的可能性等各项建议之说明。

5. 初步计划之筹备

根据度假区开发计划中，初步设计出来的土地使用计划与设施计划，开发小组能够准备全部设施的经费预估，由市场规划方面的规划师负责审核与修正，

研究拟定全面的土地使用计划，

研究拟定开发密度与产值的替选方案，

拟定初步计划的设计准则。

5．资金之供给（暂略）

6．审核过程

计划审核的过程中，开发商务必与某些审核时的要求相配合，以便尽快得到政府的批准。此一过程对开发商非常重要，由于任何一项核准的否决，都可能扼杀或者拖延开发计划，造成财务上的莫大缺失。7．综合计划（暂略）

综合计划应当描述包含下列各项土地使用与设施：

居住地区——酒店地点、度假别墅与其他旅游房地产单位、员工住宿等

商业地区与特定地区——娱乐中心与商业活动中心

休闲活动——地面与水上活动、公园及游乐设施、高尔夫等

动线——要紧及次要的汽车线路，停车及服务地区，行人步道，自行车道及骑马道

历史文化特色

植物形态

未来可进展的用地

公用设施及保护——水供给、电力、垃圾处理场、通讯系统等

必要的社区及公共设施——消防、治安、学校等

与计划有关的下部结构——排水道、桥梁与水坝、要紧道路等

除了图示之外，下列文件亦需准备：

对预定开发方案特色之描述

预定地区大规模详尽的敷地计划

设计草图及该开发计划设计意图的说明

分段进行的开发计划案

标识区位、尺寸与分段进行要紧公用设施系统的公用设施计划

当全部的综合计划完成，开发小组能够开始选定计划区内某些地区，进行设计与施工。如今的工作项目包含工程图、工程委托合同、招标程序、与工程管理等。

8．市场营销（暂略）

度假区开发过程中的市场营销工作，最要紧的是：在最佳地点、与最佳价位与时机下，推出最佳的开发成品。通常所谓的直接销售，只是是整个度假区交易计划的一小部分而已。

9．管理与经营（暂略）

第二篇雨润黄山项目：开发模式及运作流程设计

一、开发原则

1市场化原则

以市场需求为导向，发掘机会市场是本区域成功的保证。

2共享原则

共享原则具体表现在：一是共享市场空间，二是享资源优势，在本开发中，降低开发投入一个至关重要的条件就是与其他经营方的合作。3理性原则

当前大旅游的概念为政府与企业普遍同意，但是由于本区域腹地有限，承载量有限，假如使用通常思路必定难以成功。因此，应当结合实际情况，理性开发。

二、开发战略

不管是人文旅游资源还是自然旅游资源，本项目直接所在地块先天比较优势不明显，具有垄断性、排他性与权威性的旅游资源不多，要紧还须借助黄山的知名度与美誉度从事开发。

本项目所在地块的后发优势应该建立在务实而又具有前瞻性的旅游进展规划之上。 21世纪的旅游开发规划应该建立一种对旅游的广泛

含义的懂得，即从休闲的角度解释并满足居民的旅游消费需求，从而为我们的规划工作提供指导。这样，旅游者的保健消费、文化消费、教育消费与置产消费都将是我们在规划时能够重点考虑的因素。

本项目的最大旅游客源地必将是长三角，自古以来，长三角地区文风甚盛，具有重视教育的优良传统，居民在教育投资上，不吝金钱。近年来，以上海为代表的长三角的许多城市出现了自费出国留学热潮，据有关统计，中国的教育投资每年约有几百亿流向国外。

江南人对文化生活的要求极高，对文化艺术消费趋之若骛，在上海举办过的故宫藏画展、达利前卫艺术展，观者云集，为国内其他地区少见。

此外，我们还务必考虑旅游项目对城市形象的提升作用，黄山市之地名因黄山而来，然而，在成熟旅游者印象中，黄山市与黄山尚有一段不小的地理距离，因此务必制造一个能够代表黄山城市旅游新形象的标志性项目。

结合旅游开发项目而言，本项目直接地块的自然旅游资源品级通常，几乎没有人文旅游资源。它的旅游开发，应结合区位优势，采取“错位互动进展战略”，通过差异性旅游产品供给，满足差异性的旅游市场需求，找准定位，寻找自己在长三角大旅游圈与大黄山旅游圈中的最佳位置。而实施“错位互动进展战略”，务必突破传统旅游开发思路，通过富有创意的策划与科学的规划，使之成为大黄山旅游圈中的一个亮点。

所谓错位，即是错开优势竞争对手的产品定位，结合客源市场需求，

寻找并突出自身的差异性，以获取竞争优势，找出与周边旅游产品的不一致之处，形成互补共生态势。

针对本项目的旅游资源条件，假如简单复制杭州、苏州、无锡等旅游区的旅游开发模式就很难成功。差异性能够通过对现有资源的挖掘与后天营造两种方式获取，比如同里、周庄的差异性就是通过对现有资源的挖掘获取，而无锡灵山大佛、杭州宋城的差异性则是通过后天营造的方式获取。本项目获取差异性应该通过后天营造的方式获取为宜。

所谓互动，即是以“泛旅游”的概念作为本项目旅游开发的方法论基点。传统的旅游开发思路往往是以“小旅游”为开发前提，注意力集中在食、住、行、游、购、娱等六个方面，就旅游区现有资源而谈资源开发。实际上，旅游业对有关产业的关联带动作用极大，辐射范围极广，而且由于旅游业自身的特性，很容易与其他产业产生互动，共同进展，相得益彰。

因此本项目的旅游开发应该以“泛旅游”的概念作为开发前提，结合黄山当地条件，积极与其他产业融合，并努力寻找项目与城市、开发商等方面共同的利益诉求点，互动开发，共同进展。

具体而言，

第一，通过对区域旅游业、城市与项目的竞争对手、地块性质与资源的初步分析，本地块不适于进展纯粹的旅游“行业”项目，而是要把握旅游的关联性、聚集性与辐射性，以旅游为最终的功能诉求点，成为复合型的项目，不能只为了旅游而做旅游。

第二，本项目务必是一个市场导向型的商业项目，同时也承载了极大的城市功能，因而推断项目能否成功，既要分析其能否满足目标旅游市场的需求，也要充分考虑是否能够满足有关方面显性与潜在的需求。这包含：政府的需求，比如，对城市增量与存量的高标准要求，实施城市经营战略提高城市品牌的需求，绿肺功能与环境效益的表达等；企业的需求，比如，提高企业知名度、宣扬企业品牌的需求，实施产业链延伸与追求投资回报的需求，与有关机构达成更密切合作的“双赢”进展需求等；市民的需求，比如，对城市的认同感与自豪感，休闲的需求，追求现代的生活环境与生活方式等；。寻求立体化的利益诉求点，并努力使其得到满足，是为项目给予可操作性与可连续性的前提。只有这样，不管是地块，还是项目本身，在一个更大的区域环境中才能有最大的价值与潜力。

第三，在华东，乃至中国市场快速膨胀（不仅是旅游市场）的今天，一个成功的旅游项目，不仅是满足各方面需求，也要能够顺应，甚至引导区域性的消费价值取向。在黄山既有的现实条件下，本项目就务必保持一定的前瞻性，要对目标市场的消费心理、行为与趋势进行分析，同时不可忽视2006年杭州休博会、2008年北京奥运会、2010年上海世博会的对人们消费观、生活观的影响。

旅游产业进展趋势

综合需求战略分析消费价值观

项目定性

项目定位

项目设置氛围营造

制造吸引力

效益表达

总之，本项目的开发，将遵循多元化的建设理念，沿着一条清晰的进展脉络进行。不管如何，未来的本地块都将是一个整合型的有机体，具有鲜明的个性，并产生持久的吸引力，制造最佳效益。

旅游的多元化

复

休闲功能合艺术的

健康功能型快乐的

教育功能社深刻的

体验功能区醒目的

城市功能化环保的

发低强度的

展……

雨润黄山旅游度假区

附：成功度假区进展规律

关于一个新开发的旅游项目，借鉴行业的进展经验将使其具备基本的竞争力；研究同行业的进展规律，预测行业进展趋势将使其有机会走在行业的进展前列。影响一个旅游度假区成功与否的因素很多也很复杂，但都遵循一项最基本的原则：务必具备休闲娱乐上的吸引力与普遍性。

图1-4 度假区进展规律总结

■区位

度假旅游的游客具有很大的近距离性，国际上通常是把乘飞机2小时能够到达的区域，作为度假旅游的要紧客源圈。度假区通常位于交通发达的区域，要紧客源圈会延伸至距离度假区4个小时车程的范围。■市场定位

我国的度假旅游客源市场定位，应以国内为主，国际为辅。首先，我国已形成的度假旅游产品，并不真正具备很多的国际竞争优势，要吸引远距离的国际度假客源，有较大的难度。其次，在度假客源市场集

中的欧美，有着足够的度假旅游胜地，再次，以现有国际度假游客流淌规律来看，我国因远离欧美度假游客市场，也不可能有很多游客千里迢迢到我国来度假。当然，我国的“一南一北”（南即海南亚龙湾，北即东北的亚布力滑雪中心）在开发建设上，面向国际游客市场，也是必要可行的。然而从总体上看，以国内度假旅游来带动国际度假旅游的模式。

■产品组合

坚持“中档为主，兼顾高档”的原则。度假区旅游项目慢慢趋向于多样化与强调个人参与的体育类项目，高尔夫、网球、游泳是度假中基本的而又要紧的项目。世界著名的6个旅游度假区：印尼的巴厘岛（中型海滨型）、韩国庆州波门湖（中型内陆湖滨型）、墨西哥坎昆（大型海滨型）、多米尼加波多普拉（中型海滨型）、土耳其南安塔利亚（大型海滨型）与西班牙加那利蓝岛，都有至少一个的高尔夫球场，大都有会议或者培训中心。从旅游度假区的进展来看，与房地产相结合已成为一种必定趋势，在旅游度假区的周围常常有称作“第二个家”的别墅社区，如雨后春笋般地一一出现。

三、开发模式

标准模式选择

客流量与人均消费流量型收入型

所有权与经营权关系 BOT模式准BOT模式 TOT模式托管运营模式一体化运作

1流量型模式

即追求最大客流量，而游客消费相对较低。流量型模式是我国东部早期的旅游开发模式，现在大多都已经转向了收入型模式，但目前西部省份仍有相当多的地区使用这种方式，由于旅游资源大部分是不可再生资源，要特别注意保护，在具体开发中务必做到开发与保护并举，实现可持续进展，因而这种方式实则是不可取的。

2收入型模式

只是分追求客流量，但刺激游客高消费。以九寨沟——操纵景区游览人数为代表。九寨沟推出精品策略，通过网上预定操纵进入人数。游客人数操纵在1.2万的限量以内，切实保护好九寨沟的生态环境。

3 BOT模式

国际上广泛使用的投资方式，即承建者对该项目进行投资、建设、运营，并在协议期内拥有该项目的所有权与经营权。协议期满后，将该项目无偿转让给委托人。在协议期内，公司通过对该项目良好的经营管理，收回投资成本并取得合理利润。也就是由政府授予项目公司特许经营权。BOT模式。即建设---运营---移交，对政府而言，政府付出的不再是一次性的巨额财政资金，而是一个实实在在的“特许经营权”。即政府能够用将来的按政策征收的费用来发挥现实的效益，变往常的一次集中支付为分期支付，能够进一步减轻财政压力。其次，有利于投资主体与投资结构的多元化，防止投资结构单一，在立项、选项与建设过程中管理漏洞多，难度大，而且限于政府财力，积压项

目较多地弊端。使用BOT模式，能够从国际、国内乃至民间多渠道融资，投资基础设施建设的资本在短时间内能够迅速放大，而且通过引入市场竞争机制，项目管理水平、技术水平都会有较明显的提高。要紧应用于环保等非盈利行业。

使用这种方式成功的有，台北观光渔港的开发与国内碧峰峡模式。附：碧峰峡模式

四川碧峰峡模式用一句话概括即“在一个风景区内，由政府统一规划，授权一家企业独立建设、经营、管理。”这种导入旅游全新现代经营管理观念的模式好就好在它的核心——国家所有，企业经营的有效投资即景区所有权与经营权的有效分离，运用现代企业管理手段经营旅游品牌。这种模式表达了国有资源与企业资本的最佳结合。“整体操纵、独家开发”不仅能够优化与创新旅游产业结构，同时也表达了地方进展与企业创新的共同愿望，在保护自然资源的前提下，碧峰峡模式为地方培养了实现“多赢”的动力十足的全新经济增长点。碧峰峡开发成功的关键是突破了传统旧模式，实行“资源的所有权与经营权相分离”，即政府在某一景区为企业划出开发界线，通过与企业签订开发、建设、经营管理协议，达到资源的优化配置，永续利用，使景区的社会效益、经济效益、生态效益等完全统一。

4准BOT模式

此种模式是完全BOT模式的变形，其特点是项目操作依然按照BOT模

XX湿地旅游度假区项目建议书

XX湿地旅游度假区 项 目 建 议 书

目录 第一章项目简介及基本情况 1、项目名称 2、项目地点 3、项目背景 4、项目规模 5、项目总投资 6、项目所在地基本情况 第二章项目所在地环境和旅游趋势 1、政策环境 2、地理环境 3、交通环境 4、旅游景区及地方文化 5、经济发展 第三章地理位臵及条件 1、地理环境 2、地质环境 3、气候条件 第四章拟建项目概况 1、项目分类 2、项目投资估算及资金筹措 3、项目基础建设

4、项目建设周期 5、项目政策支持 第五章旅游市场调研分析 1、市场定位 2、市场分析 ①出游规律 ②出游目的地要求 第六章项目效益分析 1、社会效益 2、经济效益 ①投资方经济效益 ②地方政府财税收入 第七章投资及合作方式 1、投资和合作方式 第八章项目招商及运营 1、项目招商 2、项目宣传推广 3、项目建成后的经营管理 4、项目运营方案

第一章项目简介基本情况 一、项目名称：XX湿地旅游度假区（暂定）或中国黄河大草原旅游度假区 二、项目地点： 三、项目背景： 1、世界最大的高原泥炭沼泽湿地（世界最大湿地之一） 2、中国最美的湿地（2005年被《国家地理杂志》评为） 3、黄河发源地之一（黄河唯一流经四川的地方） 4、中国最大草原之一 5、中国三大名马—河曲马的故乡 6、国家级生态湿地自然保护区 7、国家一级保护动物黑颈鹤自然保护区 8、世界上唯一种群—四川梅花鹿自然保护区 9、草原国家公园 10、100000公顷原始森林 11、若尔盖湿地被列入——世界重要湿地名录 四、项目规模 该项目总占地面积为79公顷，（约合1200亩）建成后将是一个集餐饮、娱乐、休闲、旅游、度假为一体的大型休

海南·乐东“海滨新城”旅游度假区建议书

海南·乐东“海滨新城”旅游度假区项目建议书

一、项目概要 （一）项目名称：海南·乐东“海滨新城”旅游度假区项目（暂名）。（二）项目性质：滨海旅游业及旅游城镇、乡村度假产品综合开发。 （三）项目选址：海南省乐东县九所镇～佛罗镇滨海地带。 （四）规划及开发范围： 项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东、北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西、南濒临南海北部湾海滨（莺歌海盐场范围除外）。项目区海岸线长度约48公里（莺歌海除外），其陆地控制性规划范围包括乐东县九所、利国、黄流、佛罗4镇约150～200平方公里的滨海开发区域（包括海岸保护地带、滩涂、生态林（山）地和自然村镇规划区）。其中，一期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式（避开基本农田、人口稠密区和生态修复与保护区），拟先期启动九所新区基础配套设施及TOWN HOUSE度假项目群、现代农贸物流区、中灶湾五星级度假会馆区、三曲沟现代农业度假公园、岭头湾“蓝硅谷”海洋科技城等项目，一期项目修建性规划开发面积约45平方公里（4500公顷，含现代农业度假项目合作区2200公顷）。 （五）项目定位： 1、充分发挥乐东县的热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区域的经济带动作用，发挥乐东县在“海南南部旅游核心圈”中的特殊功能，结合粤海铁路、海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新区的建设为中心，通过完善、扩展九所新区的基础配套设施和启动九所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国一流的热带滨海度假、休闲胜地；

2、充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取“公司＋农户”的组织方式，建设“三曲沟现代农业度假公园”示范项目，进一步将上述控制性规划区域建成集现代农业观光、田园风光、公园化乡村生态示范工程、乡村大地艺术博览、农业科技及产业化园区观光、农产品加工、民俗观光、产权式乡村度假庄园为一体的乡村度假旅游经济区； 3、充分利用乐东县位于“海南南部旅游经济核心圈”与“海南西部工业走廊”之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭、岭头湾地区得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照“硅谷式”的科技孵化与风险投资开发模式，进一步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合的、集中国热带海洋科技及热带农业科技研发、科技成果转化及项目孵化、旅游度假为一体的海洋科技、企业会馆区和风险投资者乐园。（六）主要规划建设内容及开发规模（项目启动期）： 1．基础配套设施系统工程： 主要包括：（1）乐东滨海新区（含九所）交通主干道建设工程；（2）项目区水源地保护及供水体系建设工程；（3）项目区污水（肥）处理分步建设工程；（4）项目区供（变）电系统工程；（5）项目区道路及管（线）网体系分步建设工程；（6）项目区公益服务设施、园林绿化系统工程；（7）滨海湿地、生态恢复与保护系统工程；（8）沙滩清理及环卫设施工程体系；（9）农庄项目区农业基础设施及农贸物流设施建设工程。 2．功能区建设项目： 主要建设：（1）“创意海岸”海滨园林景观带与滨海湿地主题公园；（2）

001[旅游地产]万达长白山国际旅游度假区项目建议书_

001[旅游地产]万达长白山国际旅游度假区项目建议书_ 尊敬的万达集团领导： 随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，旅游已成为人们生活中 的一部分。长白山作为中国著名的旅游景区，具有得天独厚的自然资源和 独特的文化底蕴，吸引了大量的游客。为了更好地开发和利用长白山旅游 资源，推动长白山旅游业的快速发展，我们建议在此地建设一个万达长白 山国际旅游度假区。 一、项目背景 长白山位于吉林省延边州境内，是中国东北的一座火山群，也是中国 著名的旅游胜地之一、长白山的美丽景色、丰富的自然资源和丰厚的文化 遗产吸引了大量的国内外游客。然而，目前长白山的旅游设施和服务水平 相对较低，无法满足不断增长的游客需求。为了提升长白山旅游的品质和 水平，进一步推动当地旅游业的发展，我们建议在长白山建设一个万达长 白山国际旅游度假区。 二、项目内容 万达长白山国际旅游度假区的主要内容包括： 1.旅游设施建设：在长白山建设一座综合性的旅游度假区，包括酒店、度假村、游乐设施等，以满足游客的各种需求。 2.自然景观保护：保护长白山的自然景观，加强对生态环境的保护， 推动可持续发展。 3.文化体验项目：丰富的文化体验项目，包括传统文化展示、手工艺 制作等，让游客深入了解长白山的文化底蕴。

4.娱乐项目：丰富多样的娱乐项目，包括水上乐园、儿童乐园、运动 健身等，满足不同游客的需求。 三、项目优势 1.自然资源优势：长白山拥有独特的自然景观，包括火山地貌、湖泊、森林等，具有很高的旅游价值。 2.地理位置优势：长白山位于吉林省延边州境内，交通便利，与韩国、俄罗斯等国家接壤，具有较强的区位优势。 3.人文资源优势：长白山是中国著名的人文遗产地之一，拥有悠久的 历史和丰富的文化底蕴。 4.万达品牌优势：万达集团作为中国最知名的企业之一，拥有丰富的 旅游领域经验和强大的品牌影响力。 四、项目可行性分析 1.市场需求：旅游业正日益成为人们休闲娱乐的重要方式，长白山作 为著名的旅游景区，吸引了大量的游客。根据市场调研数据，长白山每年 接待游客数量约为100万人次，年增长率超过10%。因此，建设万达长白 山国际旅游度假区具有巨大的市场需求。 2.投资回报：根据初步估算，万达长白山国际旅游度假区的投资规模 约为10亿元人民币。根据市场调研数据和经验估算，该项目建成后每年 可实现净利润约为5000万元人民币，投资回报周期约为10年，具有良好 的投资回报前景。 五、项目推进方案

某旅游度假区项目开发建议书

某旅游度假区项目开发建议书目录 第一篇概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程1．开发前的规划 2．开发策略 3．开发小组 4．可行性研究与规划 5．资金之供给 6．审核过程 7．综合计划 8．市场营销 9．管理与经营 第二篇雨润黄山项目：开发模式与运作设计 1．开发原则 2．开发战略 3．开发模式 4．运作设计 第三篇雨润黄山项目：重点开发产物的初步建议1．高尔夫球场 2．高端旅游地产项目——私家园林

3．雨润黄山旅游学院 4．旅游房地产项目——分时度假公寓 第一篇概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程 1．开发前的规划 度假区开发者在着手进行开发过程时，首先务必考虑各类选择的可能，并界定整个计划的概念。最适合的开发概念之产生，往往需要通过许多变数的考虑，才能做最后的决定。专业的开发者，他所感兴趣的是开拓潜在的市场，其所需要的是适合该市场的计划用地。 就一项有计划的度假区开发过程而言，从计划开始到成功这段期间，最重要的是反复思索开发概念、一再评估有用的资讯，并不断修改整个计划的内容。在此同时，还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产物的形态、计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中可能涉及的不动产开发限制，检验这些概念的可行性。倘若没有通过这种慎重的调整过程，度假区开发计划很可能在一开始的时候，就得宣告失败了。 设计概念形成的基础在于：确定开发性质或者设计意象。心理上的目标（Psychological goal）界定，有助于选定计划的特殊意象或者估计完成的范围，并继而到设施形态之选定、安排与品质、经营上的需求、影响交易方法与其他各项细节。

度假区的开发者同时需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成熟，一连串活动中的角色扮演。这些角色包含度假区内旅馆的经营，计划初期的交易、土地与房地产的交易等。 （1）开发产物与设施 开发区所要营造的意象确定后，度假区开发者能够开始界定开发产物及开发区内的各项设施。市场研究应该有助于主题公园、酒店、公寓、别墅等开发产物之适当调与，指示有关尺寸、形式、所有权类型与价位等级的建议。 其中最重要的是先界定该地区内务必保留的天然设施，并研究如何加强这些设施的内容，开发产物与应该善加利用的天然设施界定的同时，另一项务必在初期开发阶段进行的是，确定区内需要建造的设施，并预留未来设施增加所需的空间。 在决定整个设施计划时，有四个要紧问题应详加考虑： i. 设施如何在实质环境与经济中，配合整个计划，并成为该计划区特殊意向的一部分？ ii. 该设施的数量该有多少？ iii. 工程进度如何安排？ iv. 经费合理吗？ 由于度假区旨在提供愉快、真实的经验，倘若区内的设备不良而破坏使用者的兴致，这种情况对整个度假区的影响，可能比完全没有这些

【定稿案】大漠千岛湖旅游度假区开发建设工程项目建议书

大漠千岛湖旅游度假区开发建设项目建议书 第一章项目概要 1 项目名称及承担单位

1.1 项目名称大漠千岛湖旅游开发项目建设 1.2建设地点新疆兵团农六师103团古尔班通古特沙漠黄家梁水库 2 项目承担单位 3 项目建设内容、地点和规模 农六师辖区内的古尔班通古特沙漠是中国第二大沙漠，被评为世界上最美的沙漠之一，壮美的大漠风光和千岛湖（黄家梁水库）的结合形成了无以伦比的魅力。 3.1沙漠公园 沙漠公园是以大漠文化、生态文化、古原地貌文化和民族风情为一体的综合性旅游开发区，主要建设两园一线，即1、沙漠植物观光园；2、大漠千岛湖（原黄家梁水库）；一线为：徒步或骑驼穿越沙漠的一条体验之路。 沙漠植物观光园建成中国最大的沙漠生物多样性保护中心，沙漠植物园是沙漠植物的博物馆，这里有标本园、柽柳专类园、民族草药园和固沙植物育苗繁殖区以及野生花卉区和珍贵观赏树木区等。共计划引种沙漠植物300多种，隶属71科、247属，其中珍稀濒危植物43种属，有沙拐枣属、沙冬青属、白刺属、甘草属、梭梭属等；柽柳开花时红霞遍野，春意盎然；民族草药园别具风情，搜集种植新疆维吾尔、哈萨克、蒙古等民族草药50多种，成为新疆民族草药研究基地和观赏基地。观光园建成后将集旅游/观赏/科普/物种保护于一体，未来将依据《国家环保科普基地申报与评审暂行办法》将申请其成为“全国野生植物保护科普教育基地”。 大漠千岛湖（原黄家梁水库）的建设内容：

1、沙浴、沙疗区：选择水源洁净的水域，规划面积5000亩，主要开发建设湖面水域面积、建设游泳池、洗浴中心、运动场、攀岩区等。 2、少数民族医药养生馆：建设配套的风格和规模迥异的养生公寓。利用少数民族医药在养生和健康服务方面的独特优势为广大患者服务，成为少数民族医药和民间医药诊疗和传承中心，主要开展亚健康和现代病诊疗业务。建筑面积2000 m2。规模为300个房间，每个房间2个床位，从业人员达到150人，每年在园区服务患者5万人次。 2、药膳中心：利用药食、药茶、药酒辨证施膳、科学用膳；②成为食疗科普教育、传播中医药保健文化的场所建筑面积1500 m2。餐馆设置大小包间10个，能安排20桌的宴会厅1个，可同时供300人用餐。建成后从业人员达到60人，餐馆年消费者达5万人。 3、沙疗馆：沙疗是国际上非常流行的一种保健治疗方式，它是通过沙的高温、高压、高磁性的综合性作用，对人体的某些部位或全身起到磁化作用，具有疏通血液、活络经脉、促进新陈代谢、驱除寒湿，对风湿性关节炎、坐骨神经痛、腰腿痛、胃寒病等有疗效，并具有增强人体免疫力的功能，达到防病、治病、健身的奇特疗效。一般一个疗程为1周，每天埋2～3个小时。”农六师所辖的通古特沙漠是是离乌鲁木齐最近的天然沙漠，仅70公里，在这建沙疗馆具有得天独厚的区位优势，可以服务全国乃至国外的患者，初期需设置住宿床位200张，最终达到1000张以上。 4、跑马场：位于规划区东北方向，地势较平坦，规划面积25平方公里，主要建设沙漠越野摩托车、汽车赛场及配套设施。 5、大漠风情园和垂钓中心：位于规划区中心地带，规划面积10平方公里，主要以扩大开发湖面和建造维、蒙、回风情园和餐饮中心为重点，配套基础设施建设包括：沙滩、排球、足球场、游戏厅、歌舞厅，搞好周围生态绿地建设，湖内设垂钓中心。

海南项目建议书范文

海南项目建议书范文 海南项目建议书 一、项目背景 海南是中国的热带旅游岛屿，拥有得天独厚的自然资源和独特的地理位置优势。为了进一步发展海南的旅游业，提升海南的国际知名度和竞争力，我们提出了以下建议。 二、项目目标 1. 提升海南的旅游业发展水平，吸引更多的国内外游客； 2. 建设高品质的旅游设施和服务，提供更好的旅游体验； 3. 推动海南的经济发展，增加就业机会，促进当地居民的收入增长。 三、项目建议 1. 发展海南的海滨度假区 海南拥有丰富的海滩资源，我们建议在海滨地区建设高品质的度假村和度假酒店，提供豪华的住宿、餐饮、娱乐等服务。同时，可以开展各种海上运动活动，如冲浪、帆船等，吸引游客参与。 2. 建设主题公园和文化景点 可以在海南建设多个主题公园，如水上乐园、动物园、植物园等，为游客提供 丰富多样的娱乐项目。此外，还可以修建文化景点，展示海南的历史文化和民俗风情，吸引游客了解海南的独特魅力。 3. 推广海南的特色美食和民族文化

海南拥有丰富的特色美食和独特的民族文化，我们建议在海南设立特色美食街 和民族文化村，让游客品尝当地美食，体验海南的民族文化，增加游客的参与度和满意度。 4. 发展海洋生态旅游 海南拥有得天独厚的海洋生态资源，我们建议开展海洋生态旅游项目，如潜水、观鲸等，让游客近距离接触海洋生物，了解海洋生态环境的重要性，提高游客对环保的认识。 5. 建设旅游基础设施 为了提供更好的旅游体验，我们建议加强海南的旅游基础设施建设，包括道路、桥梁、机场、港口等。同时，还可以建设旅游信息中心，为游客提供便捷的旅游信息和咨询服务。 四、项目效益预测 1. 经济效益 通过发展海南的旅游业，预计可以带动当地经济的快速发展，增加就业机会， 提高当地居民的收入水平。 2. 社会效益 海南的旅游业发展将吸引更多的游客前来，提升海南的国际知名度和形象，促 进当地文化的传承和发展，增加社会的凝聚力和认同感。 3. 环境效益 在项目实施过程中，我们将注重环保，保护海南的自然生态环境，提高游客对 环保的认识和重视程度，促进可持续发展。 五、项目实施计划

海南项目建议书范文

海南项目建议书范文 【海南项目建议书范文】 一、项目背景及目标 海南作为中国的热带旅游胜地，拥有得天独厚的自然资源和独特的地理位置优势。为了进一步推动海南旅游业的发展，提升海南的国际竞争力，我们提出了以下项目建议。 本项目旨在开发海南作为一个国际化的旅游目的地，提供全方位的旅游服务，吸引更多的国内外游客。具体目标如下： 1. 提升海南旅游的品质和服务水平，打造国际一流的旅游目的地； 2. 开发多元化的旅游产品，满足不同游客的需求； 3. 推动海南旅游与其他相关产业的融合，促进经济发展； 4. 增加海南旅游业的就业机会，改善居民生活水平。 二、项目内容 1. 旅游基础设施建设 为了提升海南旅游的品质和服务水平，我们建议在海南岛各地建设一系列旅游基础设施，包括酒店、度假村、商业街区、交通枢纽等。这些设施将提供高品质的住宿、餐饮、购物和交通服务，为游客提供便利和舒适的旅游体验。 2. 旅游景点开发 海南拥有丰富的自然景观和文化遗产，我们建议开发和改造一些具有潜力的旅游景点，以吸引更多的游客。例如，在海南的海滩地区建设水上乐园和海洋公园，

提供丰富多样的水上娱乐项目和海洋生物展览。同时，开发传统村落和历史文化街区，展示海南的独特文化和历史。 3. 旅游产品创新 为了满足不同游客的需求，我们建议开发多元化的旅游产品。例如，开展农家乐和乡村旅游项目，让游客体验农村生活和农业文化；推出健康养生旅游产品，结合海南的天然温泉资源和中医养生理念，吸引追求健康的游客。 4. 旅游与相关产业融合 为了促进经济发展，我们建议将旅游业与其他相关产业融合。例如，在旅游景区周边建设商业街区和购物中心，吸引游客购物消费；发展会议旅游和展览业，吸引商务人士和专业人士到海南参加会议和展览。 5. 人才培养和旅游服务质量提升 为了提升海南旅游的服务质量，我们建议加强人才培养和培训。建立旅游服务人员的职业培训机构，提供专业的培训课程和实践机会，提高旅游从业人员的专业素质和服务水平。 三、项目实施计划 1. 前期准备阶段（1年） 在前期准备阶段，我们将进行项目可行性研究和市场调研，明确项目的规模和投资需求。同时，与相关政府部门和合作伙伴进行沟通和协商，争取政府支持和合作资源。 2. 建设阶段（3年） 在建设阶段，我们将按照项目计划，分阶段进行基础设施建设、旅游景点开发和旅游产品创新。同时，加强与相关产业的合作，推动旅游与其他产业的融合。

旅游开发项目合理化建议书

旅游开发项目合理化建议书 关于旅游开发项目合理化建议书 项目开发的工作流程在旅游项目开发分类的基础上，我们有样都可以合理化提出来。店铺为大家精心准备了旅游开发项目建议书，欢迎大家前来阅读。 旅游开发项目建议书篇一 一、项目单位概况 20xx年2月，黄山区乡镇区划调整，原乌石、桃源、清溪三乡合并，组建新的大乌石乡。国土面积264.3平方公里(其中太平湖水域面积5平方公里)，辖13个村103个村民组，总人口1.27万。境内有林山场30余万亩，茶园和农田分别逾万亩，森林覆盖率达80%以上，动资源多达1600余种，是黄山区第一林茶大乡与优质米生产基地,同时还是黄山市有机茶之乡和安徽省名优茶出口基地。 乌石乡集田区、山区、库区于一身，境内山水资源和乡村旅游资源极为丰富，同时乡境历史悠久，文风昌盛，历代名人辈出，历史文化积淀十分深厚，拥有新石器文化遗址、汉代古迹“三仙姑”、李白游踪“回驴岭”、杜荀鹤隐居地“牧鸭塘”、南宋抗元名臣丁(黼)公祠、西峰寺(真身殿)、永庆庵、海狮庙、清代著名佛学家杨文会故居、乾隆古道等数十处名胜古迹，被誉为“汉唐古韵诗画境，太平湖畔小九华”。 近年来，乌石乡区位优势日益彰显。首先，乡境位于太平湖国家湿地公园核心区;其次，穿境而过的桃和线日益成为九华山——太平湖——宏村、西递的便捷旅游通道，距宏村28公里;再次，乡境距合铜黄高速公路南安开放式服务区和103省道仅3公里，距太平湖大桥水程仅3公里，对外交通条件日显优越、便捷。 二、项目背景 丰富的自然山水资源和厚重的历史文化资源，加之日益彰显的区位优势与对外交通有利条件，使乌石乡发展旅游经济的内外部条件日臻成熟。区划调整后，乡党委、政府审时度势，适时提出了“旅游兴

(2023)文化旅游度假区建设项目可行性研究报告建议书(一)

(2023)文化旅游度假区建设项目可行性研究报告建议书 (一) (2023)文化旅游度假区建设项目可行性研究报告建议书(一) 一、项目背景和目标 随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，文化旅游度假区已成为一种新兴的旅游方式。本文旨在对(2023)文化旅游度假区建设项目进行可行性研究，并提供相应的建议，以确保项目的顺利进行。 二、项目介绍 (2023)文化旅游度假区建设项目旨在打造一个结合文化、旅游和度假的综合性区域。项目坐落于一个拥有丰富历史和文化底蕴的地区，以其独特的自然风光和人文景观为优势。项目包括文化遗址保护与恢复、旅游设施建设、配套设施建设以及生态保护等多个方面。 三、可行性分析 1. 市场需求分析 通过对市场需求的调研和分析，我们发现该地区旅游资源丰富，有着吸引力的自然景观和独特的文化底蕴。市场对文化旅游度假区的需求量大，并有持续增长的趋势。预计未来几年内，该地区的旅游市场将持续扩大。 2. 投资回报率分析 基于市场需求的预测，我们对投资回报率进行了详细分析。通过计算投资成本和预计收益，我们得出了该项目的投资回报率。结果显示，项目具有良好的投资回报潜力，并能够吸引更多的投资者参与。

3. 法律政策分析 在项目进行中，我们需要考虑到相关的法律法规和政策规定。需要与相关政府部门进行合作，确保项目的合法性和可持续性。同时，我们也需要关注环境保护和文化遗产保护方面的法律要求，确保项目建设过程中不会对环境造成破坏，并保护好文化遗产。 4. 竞争分析 在该地区旅游市场存在其他竞争对手，我们需要对其进行分析和评估。通过对竞争对手的研究，我们可以了解他们的优势和劣势，并从中汲取经验教训，确保项目在市场竞争中具有竞争力。 四、建议 基于以上可行性分析，我们对该项目提出以下建议： 1. 加强市场营销，提高项目知名度和吸引力。通过合理 的宣传和促销策略，吸引更多游客前来参观和度假。 2. 建设完善的旅游设施和配套设施。投资适当的旅游设施，提供便利的交通和住宿条件，满足游客的需求。 3. 加强生态保护和文化遗产保护工作。确保项目建设过 程中不会对环境和文化遗产造成损害，并制定相应的保护计划。 4. 与相关政府部门紧密合作，争取政府支持和政策优惠。通过与政府合作，可以获得更多的支持和资源，推动项目的顺利进行。 5. 不断创新和改进，提升项目的品质和服务水平。通过 持续创新和改进，项目能够不断适应市场需求，提升竞争力。 综上所述，(2023)文化旅游度假区建设项目具备良好的可行性，并有望在市场中取得成功。相关部门和投资者应密切关注项目进展，积极参与，确保项目的顺利实施。同时，我们也

旅游项目建议书范文

旅游项目建议书范文 篇1：旅游项目建议书 一、旅游产业在镇域国民经济发展中的独特作用 旅游产业在中国的发展并不是空穴来风，也不是哗众取宠，而是有着深刻的经济原因，中国的很多省份、很多市域、很多县域甚至乡镇都在执着的发展旅游产业，并在享受着旅游所带来的丰厚旅游经济效益。 中国旅游经济发展的实践证明，旅游经济本身包括显性经济和隐形经济，其中，显性经济包括门票经济、消费经济、产业经济、土地经济、就业经济、税收经济；隐形经济包括很多，诸如由于旅游发展而引起的城市品牌的升值，引起的招商引资的扩大，引起的居民爱护环境意识的增强、引起的旅游地与外部交往的增加等等。 （一）显性旅游经济 门票经济：旅游产业发展所带来最直接的收益就是门票收益，世界级、国家级或者省级的精品景区门票一般均较高，因此，对于发展旅游业的乡镇而言，每年只门票收益一项就相当不菲。 消费经济：旅游产业本身涉及吃、住、行、游、购、娱六要素，六要素中，旅游餐饮、旅游住宿、旅游交通、旅游购物、旅游娱乐都属于消费经济和服务经济的范畴，如果这些产业要素开发成熟的话，在旅游经济中所占的比重要远远大于游览的门票收入，将能全面地带动镇域旅游消费的全面发展。 产业经济：由于旅游产业六要素的发展，会带动镇域其他产业的发展，比如旅游餐饮的增加对农副产品需求量，旅游购物的增加会催生众多的旅游商品生产企业、旅游住宿的增加会增加对钢材水泥的需求等等，旅游产业的发展会引起相关产业链上游和下游的生长，从而实现泛旅游产业的共振发展。 土地经济：旅游产业的发展会带来人气的增加和景观的改善，人气的增加会引起酒店、度假村旅游业态的发展，景区旅游环境的改善会催生景区周边度假村、旅游房产的发展，而这些都会带动地区土地的升值，会明显增加地方财政收入，诸如杭州西溪湿地景区的开发明显带动了西溪景区周边地产的发展。因为，依托原始生态、美丽自然的湿地而居将成为都市人的向往。 税收经济：旅游产业的发展会造成旅游企业数量的增加，旅游企业的增加会造成政府企业税收的增加。一些地区的旅游企业往往成为这个地方重要的利税大户。 (二）隐形旅游经济 旅游所引起的城镇品牌升值：国内众多乡镇因为发展旅游产业而成功实现了城镇品牌的运营成功，诸如湖北省宜昌市西陵峡畔的三斗坪镇，福建厦门海沧区的东孚镇，

温泉度假村项目建议书

温泉度假村项目建议书 一、项目背景 随着人们生活水平的提高，度假旅游已成为人们生活中不可或 缺的一部分。而温泉度假村作为一种集休闲、养生、休憩于一体的 度假方式，受到了越来越多人的青睐。因此，建设一座温泉度假村 已成为了一个具有发展潜力的项目。 二、项目概述 本项目拟建设一座位于风景秀丽、交通便利的地区的温泉度假村。度假村将以温泉为特色，结合当地的自然风光和人文特色，为 游客提供舒适、惬意的度假体验。度假村将包括温泉浴场、酒店、 餐饮、休闲娱乐等配套设施，满足游客的各种需求。 三、市场分析 随着人们生活水平的提高，对于度假旅游的需求也在不断增加。而温泉度假村作为一种集休闲、养生、休憩于一体的度假方式，受 到了越来越多人的青睐。特别是在城市生活压力大的情况下，人们

更加渴望能够找到一个可以放松身心的地方。因此，建设一座温泉 度假村将具有广阔的市场前景。 四、项目优势 1. 地理位置优越：度假村将选址于风景秀丽、交通便利的地区，周边自然资源丰富，适宜开展各种户外活动。 2. 温泉资源丰富：该地区拥有丰富的温泉资源，水质优良，对 皮肤、关节等有益健康。 3. 设施配套完善：度假村将提供温泉浴场、酒店、餐饮、休闲 娱乐等配套设施，满足游客的各种需求。 4. 服务质量高：度假村将引进专业的管理团队，提供优质的服务，确保游客的舒适体验。 五、项目规划 1. 温泉浴场：建设多个不同风格的温泉浴场，满足不同客户的 需求。

2. 酒店：建设高档酒店，提供舒适的住宿环境。 3. 餐饮：提供各种美食，满足客人的口味需求。 4. 休闲娱乐：提供各种休闲娱乐设施，如SPA、按摩、健身房等。 5. 其他配套设施：如会议室、商务中心等，满足不同客户的需求。 六、投资与收益分析 本项目总投资约为XXX万元，预计年收入为XXX万元，年净利润为XXX万元。根据市场调研，预计项目投资回收期为X年。 七、风险分析 1. 政策风险：政策变化可能对项目经营产生不利影响。 2. 竞争风险：市场竞争激烈，需加强市场营销。 3. 自然风险：自然灾害可能对项目经营产生不利影响。

景区配套设施项目建议书写作参考范文 (一)

景区配套设施项目建议书写作参考范文 (一) 随着旅游行业的不断发展，越来越多的人开始关注景区的配套设施，因为它们对于游客的体验和旅游业的发展都至关重要。因此，我们有必要提出一份建议书，以促进景区配套设施的完善和提高游客的旅游体验。以下是一个关于景区配套设施项目建议书的参考范文。 一、项目名称 景区配套设施建设项目 二、建设目的 1.提高景区的竞争力，提高游客的满意度 2.丰富游客的旅游体验，促进旅游消费 3.促进当地经济的发展和就业机会的增加 三、主要建设内容 1.停车场 根据景区游客的数量和车辆情况，建设大小不同的停车场； 配备相应的路标和导向系统，方便游客找到停车位置； 提供周边设施的介绍和交通工具的推荐，以促进游客对当地旅游的认知和支持； 采用环保材料，优化设计方案，充分利用自然条件和资源。 2.休息区 设立休息站、休息亭等设施，供游客休息和采风； 提供座椅、垫子、饮用水等常用设备，提高游客的舒适度； 后期可根据需求，增加其他设施，如充电设施、儿童乐园等。 3.卫生设施

建设标准化的公共厕所，保证其卫生及时性； 提供手纸、洗手液、干手器等必备设备； 配备足够的清洁人员，保证公共设施的清洁度和服务质量。 4.安全设施 配备足够的安全员工，加强景区安全管理； 建设安全提示牌和警示标志，引导游客保持安全意识； 配备急救设施，及时解决游客遇到的健康问题。 四、建设方案 1.根据景区的实际情况，提出相应的建设预算和时间表； 2.依据法律规定进行招标、评估、签约和监督； 3.与周边社区、相关部门和企业进行沟通，协商合作方案。 五、预期效果 1.提高景区的竞争力，吸引更多的游客； 2.促进旅游消费，增加当地经济收入； 3.完善景区的基础设施，提高游客的满意度和回头率； 4.增加就业机会，促进当地社区的发展。 六、总结 本建议书旨在提高景区配套设施的完善和游客的满意度，促进旅游业的发展。基于上述目的和建设内容，我们相信这个建议书将得到景区管理部门和当地政府的关注和支持。

文旅项目建议书

文旅项目建议书 一、背景介绍 随着人们生活水平的提高和休闲需求的增加，文化旅游（文旅）项目正逐渐成为现代社会的重要组成部分。我根据市场调研和分析，就发展一种具有特色的文旅项目进行建议，旨在为相关部门提供可行性方案，达到促进当地经济发展和社会进步的目标。 二、项目概述 本文旅项目的主旨是结合当地独特的文化和旅游资源，打造一个以文化传承和旅游体验为核心的景区，吸引游客、促进地方经济发展。项目具体包括以下几个方面的内容： 1.项目定位 本项目将以当地的文化和传统为基础，打造一个集观光、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的多元化文旅景区。通过提供独特、丰富的旅游体验，吸引游客、培养游客对当地文化的兴趣和认知。 2.景点规划与设计 在项目建设中，将针对当地文化资源进行细致规划与设计。遵循可持续旅游的原则，兼顾游客的需求和文化保护的重要性。景区内将根据实际情况设置主题区域，例如历史文化展示区、自然风光区等，以满足不同游客的需求。 3.项目运营与管理

为了保证项目顺利运营和管理，需要建立科学的管理机制和完善的服务体系。招募具备相关专业背景和经验的管理团队，确保景区的正常运作。通过定期培训，不断提升员工服务水平，为游客提供热情高效的服务。 4.市场推广与营销 为了确保项目的知名度和盈利能力，需要进行有效的市场推广与营销活动。通过社交媒体、线上平台、合作伙伴等多种方式，向目标游客群体传播项目信息，并吸引他们前往体验。同时，可以开展一些促销活动和特色主题活动，增加项目的吸引力。 三、经济效益分析 本项目的实施将带来明显的经济效益。首先，吸引游客将增加当地旅游消费，推动当地经济发展。其次，项目的运营和管理将提供就业机会，降低当地劳动力的失业率。最后，项目所产生的税收将进一步增加地方财政收入。 四、社会效益分析 本项目还将带来显著的社会效益，包括以下几方面： 1.文化传承与推广 通过打造一个文化体验性的景区，游客能够深入了解当地的历史文化，增加对传统文化的认同感和认知，推动当地文化的传承与发展。 2.促进地方社会进步

海南项目建议书范文

海南项目建议书范文 一、项目背景 海南作为中国的热带岛屿旅游胜地，拥有得天独厚的自然资源和独特的地理位置优势。近年来，随着旅游业的快速发展，海南已成为国内外游客热衷的旅游目的地之一。为了进一步促进海南旅游业的发展，我们提出了以下建议。 二、项目目标 1. 提升海南旅游业的国际竞争力 2. 丰富海南旅游产品和服务内容 3. 增加旅游业对海南经济的贡献 三、项目内容 1. 发展海洋生态旅游 海南拥有丰富的海洋资源，我们建议开展海洋生态旅游项目。这包括打造海洋公园，搭建海底观光设施，开展海上运动和水下探险等活动，提供给游客一个全新的海洋生态旅游体验。 2. 建设高品质旅游度假区 我们建议在海南建设高品质旅游度假区，提供更优质的旅游服务。这包括修建豪华酒店和度假村，提供高端的餐饮和娱乐设施，打造独特的文化体验项目，吸引更多的高端游客。 3. 推动乡村旅游发展

海南拥有美丽的乡村风景和丰富的农业资源，我们建议推动乡村旅游的发展。通过改造乡村旅游景点，提供特色农家乐和农产品体验，吸引游客参与农业生产和乡村文化活动，促进乡村经济发展。 4. 加强旅游基础设施建设 为了提升海南旅游业的整体水平，我们建议加强旅游基础设施的建设。这包括改善交通网络，提升景区的设施和服务水平，加强环境保护和卫生管理，为游客提供更便捷、舒适和安全的旅游环境。 四、项目实施计划 1. 前期准备阶段（1年） - 进行市场调研，了解游客需求和竞争情况 - 制定详细的项目计划和预算 - 寻找合作伙伴和投资方 2. 实施阶段（3年） - 开展海洋生态旅游项目，包括建设海洋公园和海底观光设施 - 建设高品质旅游度假区，包括修建豪华酒店和度假村 - 推动乡村旅游发展，改造乡村旅游景点和提供农产品体验 - 加强旅游基础设施建设，改善交通网络和提升景区设施 3. 后期运营阶段（长期） - 维护和管理旅游项目设施 - 不断改进和升级旅游产品和服务 - 加强市场推广和品牌建设

高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景 度假区整体建设项目建议书.

高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景度假区整体建设项目建议书 一、总论 （一）项目名称。 高县“玉玺陵园”暨胜天流米旅游风景度假区整体建设项目。 （二）项目单位概况。 高县民政局。 （三）项目拟建地点。 拟建地点：高县胜天镇红岩山（其中：陵园占地500亩）。 （四）项目建设内容与规模。 通过新建进山门、广场、停车场、道路、接待中心、园林景观等配套基础设施，建设占地面积500亩的高标准陵园，拟建陵园墓穴20万个；通过完善配套基础设施，恢复历史文化遗迹，打造具有川南民居风格建筑群，新建准四星级度假酒店、“云水禅心”素食斋馆、流米寺“功夫禅茶馆”、流米寺禅修养生馆、“万佛万年祈福殿”，建成具有“原生态山水游、养生养老度假游、佛教圣地观光游、川南农家居民风情游，徒步穿越游、川南摄影家基地游”等六大主题的胜天流米旅游风景度假区。

（五）项目建设年限。 “玉玺陵园”工程建设周期为3年；胜天流米旅游风景度假区建设周期为10个月。 二、项目建设的必要性和条件 （一）项目建设的必要性分析。 1、“玉玺陵园”建设的必要性：殡葬改革发展到今天，公墓这种新的、科学的、文明的安葬方式已被大多数人所接受，因为它不仅能满足人们传统的“入土为安”的情结，同时又杜绝了乱埋乱葬、死人同活人争地的安葬方式所带来的隐患。对于稳定社会，推进社会发展有着悠远而重大的历史意义。 2、胜天流米旅游风景度假区建设的必要性：在经济快速发展、人民生活水平大幅度提高的情况下，社会公共配套设施跟进尤为重要，人们都希望能就近有高品位、条件独特的旅游地，在工作之余前往休闲散心，减少外出旅游的时间及安全风险。 （二）项目建设的条件分析。 1、交通条件 该项目位于胜天镇红岩山，地理位置优越，位于四川省重点旅游线的南环线上，处于宜宾市翠屏区和长宁县交界处，距离宜宾中心城区近20公里，交通十分便捷。 2、自然条件

后港长湖旅游区旅游项目开发建议书

后港长湖旅游区旅游项目开发建议书 一、项目地址及背景长湖，位于沙洋县最南端，处于后港镇与毛李镇之间，距沙洋县城约30 公里。在长湖区域有着众多的文化资源。其中，物质文化资源有长湖北岸黄歇村战国四君子之一春申君墓冢；长湖西北岸铁鞭村著名的铁鞭古祠；长湖东岸毛李镇属新石器时代的遗址-------- 荆家城遗址。 非物质文化资源有被称为荆门文化名片的长湖三部曲：《荷花洲头》、《闹农舟》、《十二月等郎》；有长湖地区后港、毛李等镇自成一体的民间吹打乐等艺术。悠久的历史文化底蕴，丰富的历史文化资源，为长湖地区赋予了深厚的文化内涵，也为长湖旅游的开发奠定了良好的基础。 二、项目构成 1、长湖旅游集散中心位于后港镇内，主要由生态停车场、游客咨询中心、小型商店、长湖管理中心、医务中心、生态厕所等设施组成。 2、水景世界 依托长湖北岸水域，借助现代高科技，营造梦幻的水视觉景观效果。主要包括中央水景大道、下沉式水景广场、音乐喷泉等娱乐活动设施。 3、水上嘉年华依托长湖水域，打造主题式的欢乐水世界。主要设置激流勇进、快艇、水幕电影、水晶世界、滑板冲浪，借助声光电等技术打造激情飞扬的长湖水上嘉年华。 4、“庄王出猎”实景剧以楚庄王狩猎为主题创作实景剧，规划充分利用长湖水制作舞台、帘幕、映画，配以最先进的激光、烟火、水雾、音乐等艺术效

果，营造出一幅海市蜃楼般的水影幻境。 5、长湖度假酒店位于长湖西岸，为一座四星级度假酒店，周围以绿地花圃环绕，打造一个舒适的休闲度假空间。 6、长湖SPA养生苑位于长湖西岸。在馆内设置顶级休闲会所，定期举行沙龙、派对活动，将其打造成为荆门、荆州、鄂西生态文化旅游圈乃至整个华中地区度假、休闲、养生的天堂。 7、梦湖水岸度假山庄位于长湖西岸，以休闲、度假、居住功能为主题，建设多座全独立的庭院别墅。 8、渔家风情体验园以黄歇村所辖的湖湾为“渔家乐”活动区，依托渔村风光、渔家特有的风情设置项目，让游客在掌舵、撒网、摇船等鱼事活动中，亲自体验渔家生活，感受渔家风情。 9、农事体验园依托毛李镇的农田，设置犁田、除草、种菜等农事体验活动区，让游客参与其中，体会劳动的艰辛与欢乐。 10、民俗风情馆 在毛李镇建设长湖民俗风情馆，内设各种展馆、表演馆，让游客了解长湖地区的民俗风情。 11、“长湖八景” 即：柳岗牧笛、长湖远帆、渔歌早唱、仙桥夜月、夕阳返照、书亭坠雨、凤山晓钟、白羽破金。 三、建设项目投资估算 建设项目总投资约4.28 亿元人民币，其中近期启动资金约10400 万元。 沙洋后港长湖旅游投资估算表单位：万元

给景区的建议书

旅游景区开发建议书 一、工程名称：工程 二、工程点根本情况〔村委会、村小组及开发点情况概述〕 三、工程实施的具体内容 共分两个片区开发：〔一〕自然风景打造工程，包括国有林仙人洞景区工程〔包括溶洞景观、攀岩、原始森林探秘等〕、水上娱乐工程〔主要有游艇、摩托艇、水上自行车、水上滑翔伞、江上游泳池等〕、拓展训练工程〔以打造团队凝聚力及互信精神为主的专业训练〕、热带水果自采工程、新渡口拉祜文化休闲体验区〔包民风、民俗传统文化展示〕等五个主体工程； 〔二〕农耕文化传播及农事体验区，包括野谷潭科普教育基地、农事体验区、农产品初加工区、种植示范区。 三、工程拟建规模 景区规划建立面积亩：〔一〕自然风景打造工程亩；〔二〕农耕文化传播及农事体验区亩。 四、工程投资估算及资金来源 〔一〕工程投资估算：预计工程总投资万元。 〔二〕资金来源： 1、自筹资金：该工程通过合资万元。 2、其他来源：申请上级专项资金万元。 五、经济效益预测 工程建立成后，年可接待游客万人次，远期可达万人次，按人平消费元计算，年可实现营业收入万元，远期年营业收入可达万元。 六、工程建立期 工程建立期为四年 七、工程建成后的社会效益 一是该工程的建成将有效解决当地大局部村民的就业问题，同时增加村民的长期、稳定经济收入；二是景区建成后，以其优美的自然风光和农业生态旅游主题吸引旅游者，并将旅游者的休闲娱乐、开展多项体育活动融于一体，发挥出其他风景名胜区不可替代的作用。篇二：关于景区运营方面的建议 鼎商国际管理公司关于黄河小浪底风景区 运营管理的建议 为了更好的提高小浪底景区的管理效劳形象和效劳品 质，XX鼎商国际管理公司有幸与2021年接收景区进展经营管理工作。在小浪底风景区领导的指挥下，通过半年时间的深入调研和具体工作调整，发现景区目前运营管理方面存在以下问题： 1、在景区售票和检票处，存在三方共管的局面。三 方的权利和责任没有明确和制度化的分工，三方员工的服装、仪容仪表、语言行为标准和日常行为管理不能统一，整体效劳形象和效劳品质无法得到根本的改变。在检票环节，由于各方的接待安排和责任的推诿，会造成私自放人的现象，管理和协调难度极大。 2、在售票和检票处，存在重要效劳窗口的卫生保洁 状态和效劳要求不符的现象。由于工作性质和工作标准的不同，在效劳区域的卫生要求也就不一样，这样造成各个部门的要求都达标，但是游客不认同，领导不认同的现象。虽然，主任或领班可以及时沟通，但是效果不太理想。在景区检票处，保安应该根据游客状态，积极配合检票员做到门前秩序 1./ 6

旅游建议书六篇

旅游建议书六篇 旅游建议书篇1 一、目前概况“九润绿色生态谷”项目坐落于北京市怀柔区西部的九渡河镇四渡河村，南离怀柔城区2公里，北距延庆县龙庆峡8公里，东距慕田峪长城2公里，西临昌平区十三陵4公里，项目建设区沿“怀四路”北上至小西湖和即将开发的黄花城长城景区16公里，平均海拔高度21米，四面山石奇特，“怀九”河水四季长流，有4公里的河道环抱该村，植被面积达8，拥有宜人的温带半湿润气候，年平均气温9-11摄氏度，平均降水6-7毫米，年均日照298小时，年平均湿度42.8，无霜期15-18天，四季分明，具有优于国家一级空气质量标准的清新空气，该地区现仍存有古时的尼姑庵、寺庙、道观旧址，村域所属总面积26415亩，现有人口38户11人，2__年人均收入为49元，农作物收入的产值占人均收入的25，主产板栗，农、林品种单一，相当多的果木面临更新换代，粮食产量不够全村人的口粮，荒山、荒滩资源没有得到合理利用。 二、项目规划符合社会发展的客观条件1、符合镇域总体规划随着九渡河镇党委、政府努力打造“怀柔西部生态绿色富民长廊”进程及镇域总体规划的快速进行，新型九渡河、富民九渡河即将呈现在世人的面前：党委、政府为充分挖掘资源优势，充分在山水资源上做__，以发展板栗作为主导产业，搞绿色养殖业和生态旅游业，以产业的集聚带动人口的集聚，促进农民增收致富。以坚持科学的发展观，建设环保九渡河：集中体现在开展治村、治路和治河“三治”活动，实施怀四路美化工程，加大怀九河的整治力度，提升全镇环境水平，结合黄花城长城的人文底蕴和地区特色文化，加快黄花城长城开发进度。位于四渡河村的九润绿色生态谷工程正是符合这一发展战略的特点，在治河、开通旅游路方面先行，实现治村，农民致富思路明确。

旅游项目建议书范文3篇

旅游项目建议书范文3篇Tourism project proposal model 编订：JinTai College

旅游项目建议书范文3篇 前言：倡议书指的就是由某一组织或社团拟定、就某事向社会提出建 议或提议社会成员共同去做某事的书面文章。本文档根据倡议书容要 求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载 后内容可随意调整修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘 Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：旅游项目建议书范文一 2、篇章2：旅游项目建议书范文二 3、篇章3：旅游项目建议书范文三 随着旅游业的迅速发展，传统的观光旅游已经难以满足 旅游者多样化的旅游需求。公益旅游作为一种新兴的旅游形式，将公益事业和旅游产业有机结合起来，具有奉献爱心和休闲放松的双重属性，越来越受到旅游者的青睐，因此具有广阔的发展前景，本文是旅游项目的建议书范文，仅供参考。 篇章1:旅游项目建议书范文一 旅游项目建议书格式

第一章项目总论 一、项目背景 二、项目概况 三、项目建设意义 四、主要财务指标说明 第二章旅游行业市场 一、宏观环境分析 1、宏观经济环境分析 2、当地经济发展 3、政策环境 二、旅游业发展现状 1、我国旅游经济发展概况 2、旅游消费群体分析 3、旅游业发展趋势 三、旅游业市场规模预测第三章项目建设单位介绍

一、项目建设单位介绍 1、公司基本情况介绍 2、公司发展历程 3、公司股东介绍 4、公司近几年主要财务指标 二、企业经营理念（宗旨、文化） 三、组织架构 三、主要管理人员介绍 第四章项目规划与建设规模 一、项目总体规模 二、项目功能规划 三、项目建设规模（估算旅游项目可接待人员能力）第五章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件